Как сделать лучше фундамент для дома: выбираем оптимальные фундаменты для дома

Содержание

Как выбрать фундамент для дома

Основа любого строения – фундамент. От правильного ответа на вопрос: «Какой выбрать фундамент для дома?» – зависит качество, прочность и срок службы всего строения.

Чтобы определиться с типом фундамента для дома, необходимо уточнить несколько вопросов:

  • Дом какого типа, из какого материала планируется построить и какова будет нагрузка на основание и грунт? Разумеется, дом из камня всегда будет намного тяжелее аналогичного дома из дерева.
  • Какой грунт на участке стройки? Сюда входит характеристика грунта, уровень грунтовых вод, глубина промерзания земли и прочее. Чтобы определиться с характеристиками грунта, придется прибегнуть к помощи специалиста-геодезиста.
  • Какой рельеф на участке стройки?

Согласно строительным нормативам, существуют специальные формулы для расчета подошвы основания, которые учитывают все эти факторы. Можно воспользоваться ими самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам (инженерам-конструкторам), которые выполнят все необходимые расчеты.

Последствия неправильного расчета нагрузки могут быть весьма плачевными. Например, из-за сильных холодов и высокой вспучиваемости почвы дом может «вынести» наверх и перекосить, случается, что фундамент дает трещину или просаживается в грунт.

Типы фундаментов

Имея в распоряжении проектные расчеты и сведения об особенностях грунта, на котором будет возводиться строение, приступаем к выбору фундамента.

Столбчатый

Оптимальный вариант для строений, не оказывающих существенную нагрузку на фундамент, например, небольших домов или хозяйственных построек с каркасными или деревянными стенами.

Такой фундамент представляет собой конструкцию из нескольких столбов, каждый из которых поддерживает строение в точке максимальной нагрузки – пересечении стен, опоры прогонов. Материал столбов – кирпич, бетон, камень.

  1. Под каждый столб готовим щебневую подушку.
  2. Устанавливаем столбы, размеры и шаг которых нужно рассчитать заранее.
  3. Верхняя часть фундамента может быть выполнена из бетонных плит или дерева.

Столбчатый фундамент подходит для промерзающих почв, стоит недорого и возводится достаточно быстро. Его существенный минус – невозможность сооружения подвала или погреба.

Приведу пример из собственного опыта. На ровном участке стояла задача построить каркасный домик-подсобку. Это один из простейших в реализации проектов. По сравнению с другими типами построек, каркасные дома легкие, поэтому был выбран вариант столбчатого фундамента. Бетонные основания были заглублены примерно на 20 см каждый (то есть, по сути, был снят плодородный слой почвы), на них были положен венец – основа несущей деревянной конструкции. Будь этот дом более массивным или построен из бруса, то такой фундамент ему не подошел бы.

Свайный

Вам наверняка приходилось видеть дома на сваях, построенные на берегах рек или в местах возможного подтопления. Вспомните ту же Венецию, где большинство домов уже много веков стоят на сваях.

Свайный фундамент подходит для подвижных и плавающих грунтов, для сложного рельефа.

Свайный фундамент можно сделать и самостоятельно, например, из асбестоцементных труб, соединенных ростверком.  При этом необходимо правильно рассчитать количество свай и расстояние между ними. Свайный фундамент станет экономичным решением для дома из бруса, бани, хозпостроек, заборов даже на самых сложных почвах. Активно применяется для строительства домов загородного сегмента.

Свайно-винтовой

В основе технологии – вкручивание в землю винтовых свай. В некоторых случаях конструкцию укрепляют бетонным основанием.

Может применяться на самых сложных почвах. Изначально технология разрабатывалась для возведения промышленных объектов на сложных неоднородных грунтах. Сегодня успешно применяется и в гражданском строительстве.

При всех преимуществах свайно-винтового фундамента (низкие стоимость и трудозатратность, возможность возведения на любом грунте) резко увеличивается сложность всех расчетов и риск серьезной усадки с увеличением массы дома. Винтовой фундамент не подходит для кирпичных конструкций.

Плитный

Плавающий фундамент, представляющий собой монолитную плиту в основании строения. Основным достоинством этого типа фундамента считается его выравнивающие возможности любых подвижек грунта – вертикальных и горизонтальных. При пучинистости почвы бетонная плита равномерно опускается и приподнимается – «плавает». Из минусов – большие затраты на возведение, высокая материалоемкость.

Схема строительства такого фундамента достаточно проста:

  • Вырывается небольшой котлован (200-300 мм, глубина зависит от толщины бетонной платформы).
  • Следующий этап – сооружение песчаной подушки. Она может покрываться слоем цементной стяжки.
  • Устройство съемной опалубки.
  • Слой гидроизоляции, который кладется на песчаную подушку с заходом на опалубку, обязателен, он защитит бетонную платформу от разрушения в дальнейшем. С этой же целью для защиты плиты от промерзания применяют утеплитель, который выкладывают по периметру плиты.
  • Прочность плиты обеспечивается арматурным каркасом, который строится из металлических прутьев и арматурной сетки. Диаметр прутьев арматуры зависит от толщины платформы.
  • Арматура заливается бетоном с высоким классом прочности.

Нужно отметить, что толщина плитного фундамента рассчитывается исходя из планируемой нагрузки. Для одноэтажных небольших зданий это обычно – 200-300 мм. Делать плиту слишком массивной не имеет смысла.

Ленточный

Самый популярный и надежный вид фундамента для кирпичного дома и более легких деревянных сооружений. Обеспечивает прочность и надежность легких строений из дерева или его весовых аналогов, а также решает проблему поддержки многоэтажных сооружений из камня – домов и коттеджей.

Существует 2 подвида ленточного фундамента:

  • Сборный – конструкция из нескольких железобетонных блоков. Возводится довольно быстро, но может пропускать влагу в местах стыковки.
  • Монолитный – более основательная и дорогостоящая конструкция.
    В основе лежит опалубка (по дну которой проложены арматура и теплоизоляционный слой), залитая бетоном.

Ленточный фундамент может состоять из нескольких рам, равномерно распределяющих нагрузку между собой, что придает особую прочность и надежность конструкции дома.

Фундамент для дома — типы, необходимые материалы и пошаговая инструкция монтажа

Войти

Поиск Найти

  • Главная
  • Кулинария
    • Бульоны и супы
    • Горячие блюда
    • Десерты
    • Закуски
    • Консервация
    • Напитки
    • Продукты питания
    • Салаты
  • Здоровье
  • Медицина
    • Ангиология
    • Гастроэнтерология
    • Гематология
    • Гинекология
    • Дерматология
    • Инфекционные болезни
    • Кардиология
    • Лечебные диеты
    • Неврология
    • Нетрадиционная медицина
    • Онкология
    • Отоларингология
    • Офтальмология
    • Педиатрия
    • Проктология
    • Пульмонология
    • Ревматология
    • Стоматология
    • Токсикология и Наркология
    • Травматология
    • Урология
    • Фармакология
    • Эндокринология
  • Красота
    • Женские прически
    • Косметическая продукция
    • Косметология
    • Макияж
    • Массаж и СПА
    • Похудение
    • Спорт и фитнес
    • Уход за волосами
    • Уход за кожей
    • Уход за лицом
    • Уход за ногтями
    • Уход за телом
  • Мода и стиль
    • Аксессуары
    • Женская одежда
    • Модные тенденции
    • Мужская одежда
    • Обувь
    • Шоппинг
    • Ювелирные украшения

Фундамент своими руками — от теории до практики

Значение фундамента для любой постройки – трудно переоценить, ведь надежная основа здания является первостепенным условием его многолетней безаварийной эксплуатации. Можно возвести любые, сколь угодно прочные и красивые стены, грамотно рассчитанную и смонтированную кровельную систему, надежные перекрытия, провести дорогую отделку. Но все это способно «пойти прахом», если при расчете фундамента были допущены ошибки, а в ходе его строительства – проявлены небрежность, произведены недопустимые упрощения, применены некачественные материалы, нарушена установленная технология.

Фундамент своими руками

Итак, фундамент – это ключевая стадия любого строительства, которая порой забирает до трети общего бюджета. Стремясь хоть как-то сэкономить, некоторые потенциальные домовладельцы всерьез задумываются над проблемой: а нельзя ли возвести фундамент своими руками? Ответ на этот вопрос, увы, неочевиден. Одно дело – создать основу под небольшой дачный домик, гараж или хозпостройку, и совершенно другое – под полноценный загородный особняк, имеющий несколько уровней, да еще и с примыкающими пристройками.

В настоящей статье будут рассмотрены основные типы фундаментов, но основной акцент придется на его ленточную разновидность. Надеемся, что после прочтения статьи многим посетителям сайта станет более понятно, стоит ли им браться за самостоятельное возведение фундамента, или все же будет лучше воспользоваться услугами специалистов.

Основные типы фундаментов

Разновидностей применяемых в индивидуальном строительстве фундаментов – достаточно много, но в основном используется четыре основных схемы, а также их различные сочетания. А к основным типам можно отнести ленточные, столбчатые, плитные и свайные фундаменты.

Ленточные фундаменты

Это – наиболее часто применяемая схема, так как подходит практически для всех условий строительства, за исключением, пожалуй, только регионов с близким залеганием вечной мерзлоты или для построек, возводимых буквально «на воде».

Ленточный фундамент можно назвать почти что универсальным

Несмотря на определенную разницу в технологиях строительства ленточных фундаментов различных видов, все они имеют общий признак – это сплошная, замкнутая полоса-основание по всему периметру возводимого дома и под внутренними несущими конструкциями. Сама лента заглубляется в грунт на необходимую расчетную величину, и выступает сверху своей цокольной частью. Ширина ленты выдерживается единой на всем протяжении фундамента – это параметр также должен базироваться на проведенных расчетах.

Универсальность ленточных фундаментов заключается и в том, что они подойдут практически для любого здания – от небольшой хозяйственной постройки до крупного многоэтажного особняка – различие будет лишь в глубине заложения и ширине ленты. Такой тип фундамента позволяет организовать полноценный подвал или цокольный этаж, провести качественное утепление полов, удобно разместить все подходящие к дому инженерные коммуникации.

Недостатком ленточных фундаментов принято считать большие объемы земляных работ и необходимых материалов, но это, в принципе, полностью оправдывается высокой надежностью и долговечностью получаемой основы.

Подробнее о ленточных фундаментах будет рассказано несколько ниже.

Столбчатые фундаменты

Если планируется возведение небольшого дома, здания легкой каркасной конструкции или иного сооружения, которые не будут создавать чрезмерной нагрузки на основание, есть смысл рассмотреть вариант столбчатого фундамента.

При строительстве небольших домов или хозяйственных сооружений часто бывает достаточно столбчатого фундамента

Очевидна выраженная экономия и материалов, и трудозатрат – опора создается не по всему периметру здания, а только по углам, в точках пересечения стеновых конструкций, и с определенным шагом – на прямых участках. Опоры-столбы могут быть выложены из кирпича или бутового камня, выполненными монолитными из бетона, сооружены из готовых железобетонных блоков, а иногда даже используют и качественную древесину устойчивых к гниению пород. Часто применяется комплексный подход. Например, нижняя часть столба выкладывается из бутового камня, а верх делается железобетонным – монолитным, для обеспечения надежной связи с обвязывающим ростверком.

Пример сооружения опоры столбчатого фундамента – из бутового камня и железобетона

Глубина залегания основания столбов и особенности технологии их установки зависят от применяемого материала и особенностей грунта на участке строительства. Столбчатый фундамент бывает хорош тем, что при небольшом перепаде высоты участка можно скорректировать горизонтальный уровень обвязки без особых затрат, только изменением высоты опор.

Сверху столбы связываются ростверком, железобетонным или из металлического проката (например, швеллером), или же сразу бросовой обвязкой. В любом случае, такая обвязка соединит все опоры в единую прочную конструкцию и станет основанием для дальнейшего возведения стен, укладки балок перекрытия и т.п.

Различные виды обвязки опор столбчатого фундамента – деревянный брус, металлический профиль или заливаемый железобетонный ростверк, связанный с основанием общим армированием.

При всех достоинствах столбчатого фундамента – его экономичности, быстроте возведения и других, есть у него и немалые недостатки. Так, полностью исключается возможность создания полноценного подвального или цокольного помещения. Не подойдет он для массивных зданий – слишком велика будет нагрузка на каждый столб, а если дом еще имеет сложную конфигурацию, то нагрузка на фундамент может распределяться недостаточно равномерно. С очень большой осторожностью стоит рассматривать возможность создания такой основы на слабых, неустойчивых грунтах, склонных к зимнему вспучиванию, с близким залегание водоносных слоев. Даже если всего одна или несколько опор начнут «гулять» по высоте, это сразу скажется на состоянии всего ростверка — из-за появившихся внутренних напряжений он станет деформироваться, разрушаться, что неизбежно скажется и на стенах, и на всем здании в целом.

Как ведется возведение столбчатого фундамента

Относительная простота возведения фундамента такого типа делает его весьма популярным при ведении частного строительства. Подробнее о том, как сделать столбчатый фундамент своими руками, можно прочитать в специальной публикации нашего портала, перейдя по предлагаемой ссылке.

Свайный фундамент

Внешне такой фундамент часто можно спутать со столбчатым, но это – только кажущееся сходство, заключающееся в разнесенном положении опор и их обвязке единым поясом-ростверком. Сами по себе опоры – уже совершенно другие. В их качестве выступают сваи, устанавливаемые на значительную глубину и достигающие плотных слоев грунта, не подверженных сезонным колебаниям.

Кстати, с помощью свай можно сделать не только фундамент на сваях или подъем/перенос дома, но также полную замену фундамента или его частичную реконструкцию.

Существует несколько различных технологий установки свай. Так, например, если строительство ведётся в промышленных масштабах, то применяют метод забивки готовых конструкций в пробурённые отверстия с использованием специальной тяжелой техники.

цемент

Для забивки свайного поля используется специальная строительная техника

Другой способ — это когда сваи «создаются» прямо по месту, по буронабивной технологии. В размеченных точках будущего фундамента бурятся скважины требуемого диаметра и на расчётную глубину. С помощью специальных приспособлений в нижней части скважины делается значительное уширение. Внутрь вставляется армирующая конструкция, с таким расчетом, чтобы она захватывала всю будущую сваю по высоте и выходила сверху – для последующей связки с арматурным поясом ростверка. Делается подобие круглой опалубки из рулонного гидроизоляционного материала, а затем следует заливка всей полости бетонным раствором.

Примерная схема свайного фундамента, возведенного по буронабивной технологии

В итоге, после полного созревания бетона, в распоряжении строителей – готовое свайное поле с требуемыми эксплуатационными характеристиками.

Свайные фундаменты отлично оправдывают себя на неустойчивых, пучинистых, болотистых грунтах – есть возможность «прошить» их насквозь и закрепиться в стабильной породе. Часто применяются фундаменты такого типа на участках с сильно пересеченным рельефом – выйти на общую горизонталь со сваями – проще всего.

Основным недостатком свайного фундамента (если речь идет от строительстве полноценного дома, а не легкой пристройки) можно считать необходимость использования специальной техники – для бурения глубоких скважин и для строго вертикальной забивки свай с приложением больших усилий. Однако, есть и исключение, которое дает возможность соорудить свайную основу и самостоятельно.

Принципиальная схема свайно-винтового фундамента.

Имеется в виду относительно новая в наших краях, но стремительно набирающая число сторонников технология создания свайно-винтовых фундаментов. Опоры в данном случае представляют собой металлические трубы с заостренным концом и приваренными лопастями. По сути, их вкручивают в грунт (напрашивается аналогия с саморезами!) с таким расчетом, чтобы лопастная часть достигала плотных пород ниже уровня промерзания. Затем сваи несложно обрезать по общему горизонтальному уровню, заполнить доверху бетонным раствором, приварить оголовки с монтажными площадками, и уже от них «плясать» дальше – выполнять обвязку того или иного типа.

Нельзя сказать, что установка свайно-винтового фундамента — это простое занятие, как может показаться со стороны. Если судить по правдивым, порой – самокритичным комментариям тех же мастеров, им часто приходится сталкиваться с массой трудностей. Это могут быть отдельные валуны или даже каменистые поля на определенной глубине. В некоторых грунтах свая при вкручивании ведет себя несколько непредсказуемо, пытаясь уйти или от точки разметки, или от установленной вертикали. Иногда даже максимальное приложение крутящего момента с длинными рычагами не помогает вкрутить сваю ни на сантиметр глубже определенного уровня. Одним словом, без наработанного опыта справиться с такими «форс-мажорными» обстоятельствами бывает непросто. И хотя такой фундамент и относят к категории «сделай сам», все же браться за него без опытного помощника – весьма рискованно.

Дом на свайном фундаменте – особый подход к утеплению цоколя

Жилое строение, возведенное на свайно-винтовом фундаменте, требует проведения термоизоляционных работ, чтобы не допустить выхолаживания снизу. Нюансам создания и утепления свайного фундамента на нашем портале посвящена отдельная публикация.

Несколько подробнее о свайно-винтовых фундаментах можно узнать из приложенного ниже видеоматериала:

Видео: полезная информация о достоинствах и недостатках свайно-винтового фундамента

Плитный фундамент

Не столь широкое применение имеет, но все же иногда в частном строительстве используется  монолитный, так называемый «плавающий» фундамент. Он представляет собой единую армированную железобетонную плиту подо всей будущей постройкой.

Плитный фундамент не пользуется особо широкой популярностью

Есть у такой технологии неоспоримые преимущества. Так, такой фундамент практически независим от состояния грунтов, совершенно не подвержен морозному вспучиванию. Он как бы «плавает» на поверхности земли, распределяя равномерно на большую площадь вся нагрузку от здания. Обычно для этого достаточно хорошо армированной плиты толщиной порядка 250-300 мм, залитой на песчано-гравийной подушке примерно такой же толщины.

Однако, есть у такого фундамента и очень значительные недостатки. Прежде всего – это весьма немалый расход строительных материалов для заливки монолитной плиты. Такой фундамент неприменим на территории, где есть хотя бы незначительный уклон местности. Понятно, что о подвале или цокольном помещении, даже в псевдо-варианте, как в случае со свайным или столбчатым основанием, речь вообще не идет.

Перед заливкой плитного фундамента должны быть тщательно, до мелочей, продуманы и смонтированы все подземные инженерные коммуникации

Ну а если к дому планируется подведение каких-либо подземных инженерных коммуникаций (например, тех же канализационных труб), то чрезвычайно возрастает цена любой допущенной на предварительном этапе планирования ошибки. Любую недоработку исправить в этом случае будет крайне затруднительно.

кирпич

Возводим фундамент повышенной универсальности — ленточный

Вернемся, однако, к самому универсальному типу фундаментов – к его ленточной разновидности. Все дальнейшее изложение будет посвящено уже исключительно ему.

Чем хорош ленточный фундамент? Есть ли недостатки?

Итак, ленточный фундамент – это сплошная, без разрывов, полоса основания определенной ширины и глубины залегания, установленная по периметру здания и по месту расположения других несущих стен и перегородок.

Такой обычно выбирают:

  • Если планируется строительство с применением тяжеловесных материалов, оказывающих большую нагрузку на основание, требующую равномерного ее распределения на большой площади. Это относится к кирпичным, каменным домам, железобетонным постройкам станам из шлакоблоков и других подобных материалов.
Массивные кирпичные стены потребуют надежного основания в виде сплошной ленты фундамента
  • Как правило, ленточный фундамент становится обязательным при многоуровневой постройке, при использовании тяжелых межэтажных перекрытий, при использовании чердака в качестве полноценного мансардного жилого помещения.
  • Не обойтись без ленточного фундамента, если в планах хозяев – иметь оборудованный подвал или цокольный этаж, например, для устройства гаража, мастерской, бани, зоны для отдыха или занятия спортом и т.п. Ни один из других фундаментов такой возможности не предоставляет.
Создание обитаемого цокольного уровня принципиально возможно исключительно с ленточным фундаментом
  • Ленточный фундамент будет предпочтителен на участке с явной неоднородностью поверхностных слоев грунта.

Такой тип основания вообще не слишком «капризен» по отношению к грунтам, ограничений совсем немного – не применяют его обычно на торфяниках и на явно просадочных участках.

Кроме перечисленного выше, у ленточного фундамента есть целый ряд характерных достоинств:

  • По своим прочностным характеристикам он нисколько не уступает монолитной плите, но требует значительно меньших материальных и трудозатрат.
  • Технология его возведения – достаточно проста и понятна, и с такой работой при желании и старании сможет справиться любой домовладелец. В принципе, есть возможность полностью обойтись собственными силами без привлечения строительной техники.
  • Срок эксплуатации качественно исполненного ленточного фундамента переваливает за 100 лет – никакому столбчатому или свайному к таким показателям не приблизиться.
  • Есть возможность выбора между несколькими разновидностями ленточного фундамента – в зависимости от конкретных условий строительства и материальных возможностей хозяев.
  • Такой фундамент открывает широкое «поле для маневра» в плане прокладки коммуникаций, утепления полов первого или «нулевого» этажа. Ленточный фундамент легко поддается надежной гидроизоляции и утеплению.

Несколько слов о недостатках:

  • Весь цикл строительства ленточного фундамента займет немало времени, с учетом трудоемких земляных работ и ожидания полного созревания залитого бетона.
  • При заливке монолитного ленточного фундамента следует стараться выполнить ее за один прием, в течение дня, иначе может появиться эффект расслоения, и такие участки впоследствии станут весьма проблемным местом. Большое количество раствора заготовить самостоятельно – непростая задача, поэтому именно для этой стадии работ частенько приходится прибегать к сторонней помощи – к заказу необходимое объема бетона в соответствующих фирмах.
Разумное решение – заказ необходимого объема готового бетонного раствора для заливки ленточного фундамента в течение одного дня

Если эти трудности не пугают – то можно переходить к выбору конкретной схемы и к проведению расчетов.

Некоторые разновидности ленточных фундаментов

  • Ленточные фундаменты можно условно разделить на две категории по степени из заглубления в грунт.

— Для некрупных построек, для каркасных строений, возводимых на плотных грунтах, нет никакой необходимости сильно углубляться в землю – бывает достаточно ленты высотой порядка 300÷500 мм (без учёта выступающей цокольной части).

— Если здание – массивное, строится из тяжеловесных материалов, и тем более, если состояние грунтов вызывает определенные опасения, требуется готовить фундамент уже с глубоким залеганием его подошвы. Как правило, ориентируются на глубину, примерно на 300 мм ниже уровня зимнего промерзания грунта, характерного для конкретного региона строительства – это поможет избежать негативного влияния явлений морозного вспучивания.

  • Ленточный фундамент – это вовсе не обязательно только монолитная бетонная заливка. Существуют технологии возведения таких оснований из штучных материалов – готовых блоков, водостойкого кирпича, бутового камня. В ряде случаев это позволяет достичь серьезного сокращения времени возведения фундамента или экономии материалов.

Так, например, в частном строительстве, под «солидные» дома с просторными цокольными помещениями, часто возводится сборный фундамент из специальных блоков, изготовленных в заводских условиях.

Сборный фундамент из железобетонных блоков ВБС

Обычно используется два типа готовых блоков.  В отрытый котлован сначала на утрамбованную песчано-гравийную отсыпку укладываются фундаментные плиты–подушки, которые задают направление будущей ленты. Они могут устанавливаться всплошную, либо с небольшими промежутками, которые плотно заполняются песком. Затем на это основание производится кладка фундаментных стеновых блоков (ФБС) на строительный раствор, и лента таким образом поднимается на необходимую высоту в цоколе. После укладки верхний ряд блоков связывается монолитным армированным железобетонным поясом – и от него уже дальше пойдут стеновые работы. Обязательное условие для такого фундамента – качественная гидроизоляция стенок ленты, чтобы полностью исключить просачивание грунтовой воды через швы ме

Как правильно сделать фундамент: главные принципы |

Как правильно сделать фундамент

Чтобы новый дом стоял долго, важно знать, как правильно сделать фундамент, выполнив работы с учетом климатической зоны, рельефа и типа почвы. Грамотный застройщик первым делом продумывает основание здания. Это не так просто, потому что существует деление на множество видов и подвидов. Каждый из них подходит под тот или иной тип почвы, геометрию, габариты и массу строения. А также имеет уникальные плюсы и минусы, преимущества и недостатки.

Желание людей жить в хороших домах, способных простоять многие десятилетия, приводит к необходимости использования разных методов создания надежного основания. Он бывает разных типов. От того, насколько правильно он рассчитан, зависит устойчивость здания ко всем подвижкам земли. Знание ответа на вопрос, как правильно сделать фундамент, влияет на прочность и долговечность здания в целом.
Перед началом строительных работ проводится исследование грунта. Выбор диктуется:

  • общей массой здания, архитектурными нюансами;
  • прочностными показателями грунта;
  • уровнем подземных вод.

Предписание к любому основанию

Строительные нормы и правила распространяются фактически на все этапы возведения дома. Основание – не исключение. Напротив, объект, требующий особо пристального внимания. Требования:

  • Устойчивость и прочность;
  • Соответствие габаритам планируемого здания;
  • Качественное сырье и стройматериалы;
  • Правильно рассчитанная несущая способность;
  • Способность сопротивления силам морозного пучения;
  • Защищенность от агрессивного воздействия грунтовой воды;
  • Рациональный срок службы, превышающий период эксплуатации строения.

Совокупность всех без исключения пунктов дает возможность считать основание пригодным для возведения дома для комфортной и долгой жизни.

Ключевые виды оснований

Как мы уже говорили выше, существует несколько видов и подвидов. В основном деление следующее:

  • Лента
  • Плита
  • Сваи
  • Столбы

Понять, что больше подходит под ваш проект, можно после изучения:

  • грунтовых и ландшафтных условий пятна застройки;
  • планируемого веса объекта в купе с погодными, интерьерными и экстерьерными нагрузками;
  • климатических особенностей региона;
  • времени, которое можно позволить заложить под реализацию;
  • денежных ресурсов.

Конечно, в любой уникальной истории свои факторы, влияющие на принятие решения. Мы перечислили лишь типичные, классические.

Лента

Самый привычный нашему глазу вид базиса дома – лента. До появления свай эта технология считалась самой простой. Однако ее не встретить в регионах с вечномерзлым грунтом или там, где почва особенно насыщена влагой.

По сути этот вид – железобетонные ленты, проходящие под всеми внешними и внутренними (как минимум несущими) стенами дома. Внутри технологии также существует несколько подразделений. Первое – по составу:

  1. Монолитная лента возводится путем рытья котлована, установки опалубки, погружения арматурного каркаса, заполнения его бетонной смесью.
  2. Сборная лента собирается на объекте из готовых бетонных блоков, пластин, подобно конструктору. Структура эти блоков, как правило, имеет такую форму, что стыковка происходит без лишних побочных средств.

На ленту можно ставить достаточно массивные конструкции. Не только срубы, но и кирпичные. И что немаловажно – без труда можно возвести подвальное или полноценное цокольное помещение. Вот мы и подошли ко второму принципу подразделения – по степени заглубления:

  1. Мелкозаглубленная;
  2. Полнозаглубленная.

Первый вариант имеет меньшую высоту стенок и в основании опирается на песчано-гравийную подложку. Вторая модификация заглубляется ниже уровня промерзания земли в конкретном регионе. В любом случае такой способ, как лента, характеризуется колоссальным объемом земляных работ и затрачиваемых материалов. Именно поэтому он проиграл конкурентную борьбу за лидерство сваям.

Плита

Самый дорогой и оправданный только в случае строительства на почве с низкой несущей возможностью фундамент – плита. Это монолитная конструкция, которая в отличие от предыдущего типа, проходит не только под внешними и несущими стенами будущего сооружения, а заполняет полностью всю площадь под ним (даже немного больше). Встречается достаточно редко, потому что стоимость из-за масштабных земляных работ и объема затрачиваемых материалов может превышать цену самого дома.

Внутри методологии также существует деление по сборности и монолитности, но чаще различают так:

  • Сплошное плато одной толщины;
  • С выступающими сверху ребрами, внешне напоминающее чашу;
  • С выступающими снизу ребрами, когда под плато проходит своеобразная мини-лента или подложки из пеноплэкса.

И так как на этом мы планируем закончить рассказ о базисах, набирающих прочность непосредственно на объекте, а не в заводских условиях, позвольте поделиться некоторыми лайфхаками:

  • Если заинтересованы в качестве, не забывайте про гидроизоляцию. В процессе затвердевания она не позволит нужной влаге уйти в землю. В процессе эксплуатации она напротив, не подпустит к бетону ненужную воду, способную просочиться в микротрещины. А с процессом замерзания и оттаивания превратить их в макситрещины.
  • Арматурный каркас важно связывать при помощи проволоки, а не применять сварку. Сварное соединение более хрупкое.
  • Качественные отмостка и утепление помогут минимизировать негативное воздействие морозного пучения.
  • Не пренебрегайте температурными нормами при работе с жидкой бетонной смесью. Качественное вызревание возможно только в тепле. Но и на открытом солнце оставлять опалубку со смесью не стоит. Закупите пленку и не забывайте увлажнять конструкцию.
  • Заливайте опалубку за один прием. Только так можно добиться монолитности сооружения и избежать возникновения трещин.
  • Дайте бетону вызреть. Не стоит начинать работы ранее, чем через порядка 25 дней. Конструкция еще не набрала прочности и пока что не соответствует своим эксплуатационным характеристикам.
Как правильно сделать фундамент на сваях

Приступая к строительству, заказчики всегда задаются вопросом: как правильно сделать фундамент? Какому отдать предпочтение: свайному, столбчатому, плитному, комбинированному?
Самой качественной считается основа, выполненная по технологии забивки свай. Она подходит для неустойчивых почв, гарантируя долгий срок беспроблемной службы дома. Возможно формирование площадки строительства на суглинках, влажной, песчаной, подвижной средах. Постройки возводятся на участках с повышенной сейсмоактивностью и со сложным рельефом местности. Соблюдение технологии позволяет выдерживать любой вес возводимого сооружения от крепкого забора до многоэтажного дома. Более 60 % возводимых строений имеют именно такие опоры.
Устанавливать забивные железобетонные столбы можно разными способами.

  • Ленточная установка занимает небольшую площадь.
  • Плитная устанавливается на большой площади, придавая высокую надежность будущему строению.
  • Забивные опоры углубляются тремя способами:

  • Поле из свай обязательно для возведения многоквартирных домов.
  • Устанавливаются они порядно, очерчивая будущие стены, углы, точки пересечения. Метод подходит для строительства малоэтажных и каркасных зданий.
  • Возможен шахматный порядок, который в целом не отличается от предыдущего способа.
  • Одиночные. Устанавливаются дополнительно в проблемных местах, где возможно пучение.
  • Установка выполняется одним из трех способов технологии погружения столбов:

  • Забивной. Надежный и проверенный временем способ. Требует возможности подъезда строительной техники. Забивной крепеж необходим для передачи нагрузки выстроенного дома земле, точнее ее плотной несжимаемой несущей прослойке, расположенной намного ниже критической отметки уровня промерзания в регионе, придавая строению наибольшую устойчивость. Особенно ценится подобный монтаж там, где плотные слои грунта залегают глубоко – ЖБИ позволяют точечно пробраться к нему без выемки грунта для передачи нагрузки.
  • Винтовой. Наиболее востребованный монтаж в частном российском домостроении. Опоры по типу винтов изготавливаются из стальных труб с резьбой и лопастями. В отличие от предыдущего способа, где несущая способность лежит на “плечах” наконечника и боковых граней тела, у винта эта ответственность относится по большей части к лопасти. Вопреки расхожим мнениям, опытные строители предпочитают именно качественную сварную лопасть, а не литой наконечник. Второй вариант более хрупкий и в любом случае имеет сварной шов – так какой смысл переплачивать за худшее качество?
  • Буронабивной. Этот способ доступен при наличии бура для скважин, обладая значительной несущей выносливостью. Учитывая простоту, а также небольшую глубину внедрения, подходит для возведения построек кустарным способом. Компания Эндбери не использует данный метод, потому что он имеет слишком много негативных граней. Например, отпадает главное преимущество свайной технологии – быстрота возведения. Бетон застывает непосредственно на участке, а это требует определенного сезона, погоды, температуры, а основное – много времени. К тому же, невозможнно проверить готовое ЖБ тело на изъяны – не выкапывать же изделие.
  • Виды свай для забивания

    В малоэтажном строительстве и домах, собираемых по каркасной технологии, используются различные опоры:

  • Железобетонные. Они доступны повсеместно, производятся на многих предприятия и хорошо зарекомендовали себя в эксплуатации. Бетонные столбы, усиленные железом, способны простоять от пятидесяти лет до полутора веков. Наличие арматуры в «теле» позволяют выдерживать огромные боковые, а также вертикальные нагрузки (полсотни тонн на единицу). Изделия для забивания из железобетона влагостойки и морозоустойчивы, могут изготавливаться различного сечения, формы. Различаются по типу напряжения арматуры и наличия усиленной или пустотелой основы. Сваи, пригодные для забивания, представляют собой стержни диаметром 150 – 500 миллиметров, длиной до 25 метров. Заглубление осуществляется с применением специальной строительной техники, имеющей гидравлические молоты. При этом всегда учитывается, что своим острым концом они должны коснуться твердого грунта. Им нужно выдерживать давление массы коттеджа, сохраняя его неподвижность при деформации почвы. На участках с большим уклоном (от 8% и более) установка ж/б изделий и винтовых свай просто показана. Это легко сглаживает неровности рельефа без трудоемких работ по выравниванию участка.
  • Стальные. Функцию опор берут на себя металлопрокатные изделия типа двутавра, рельса или швеллера. Они хорошо показывают себя на склонах и плывунах, гибко реагируя на боковое воздействие. Служат не более 60 лет, подвергаясь коррозии из-за электрохимических свойств земли.
  • Деревянные. Использовать их рекомендуется при постройке легких зданий. Они не столь надежны, прослужить могут максимум 30 лет, ведь повышенная влажность вызывает гниение. Это усиливает жизнедеятельность микроорганизмов, значительно укорачивает жизнь сооружения. Современные дома возводят на технологичных, выносливых к нагрузкам опорных площадках.
  • Достоинства забивных свай широко известны:

  • Выдерживают большие нагрузки.
  • Используются на всех типах грунта, (с осторожностью лишь на скальном).
  • Армированная начинка выдерживает огромные нагрузки по вертикали и с боков. Это ценно при глубине погружения, достигающей 40 метров.
  • Устанавливаются легко и быстро. Одна четырехметровая опора забивается за 2-4 минуты.
  • Возведение проводится в течение одного дня в любое время года.
  • Срок службы достигает 150 лет.
  • Земляные работы отсутствуют.
  • К недостаткам забивной технологии относят:

  • Трудности при создании заглубленных помещений.
  • Необходимо использовать специальную строительное оборудование.
  • Забивание – шумный процесс, вызывающий недовольство соседей.
  • При нарушении дистанции может произойти разрушение соседних строений.
  • Как правильно сделать свайно-винтовой фундамент?

    Самое доступное решение как правильно сделать фундамент, востребованное повсеместно. По технологии можно ввинчивать опоры вручную или используя специальную технику. Необходимо пройти острым концом зону промерзания земли, достигнув плотных слоев.
    Опоры с лопастями используются для изготовления прочной базы дома. Конструкция позволяет уплотнить землю. Подходят для строений каркасного, каркасно-щитового и деревянного типов, массивных кирпичных и каменных зданий.

    Преимущества:

  • Многовариантность. Сделать базу дома можно на рельефе любой сложности и «плохой» почве.
  • Стоимость. Для одинакового метража винтовые столбы обойдутся в разы дешевле плитной или ленточной основы. Даже небольшая постройка обходится недешево, поэтому подобная экономия выглядит привлекательно.
  • Скорость монтирования. «Подложка» под постройку в 100 квадратов монтируется опытной бригадой специалистов максимум за 24 часа.
  • Скорость строительства. Стены начинают возводить сразу после того, как обустроена площадка под здание. Когда при постройке используются бетон, твердеющий на участке, конструкции требуется минимум месяц усадки и благоприятные погодные, температурные условия. Раньше положенного срока вести дальнейшие работы нельзя.
  • Всесезонность. Зимой заливка железобетонной площадки под строительство сопряжена с технологическими проблемами и оборачивается нецелесообразными потерями бюджета. Винтовое основание устанавливается при любых температурных режимах, отличаясь большой устойчивостью к пучению при значительных минусовых температурах.
  • Легкость установки. Дом на сваях возводится гораздо проще, чем остальные аналоги. Хозяину не надо арендовать спецтехнику, устраивать подъездные пути, добывать бетономешалку. Отсутствие дополнительных издержек позволяет сэкономить деньги. Обвязка конструкции из штырей винтового типа не нуждается в бетонировании, достаточно швеллера или обычного бруса.
  • Чистота. Монтаж выполняется аккуратно, не оставляя после завершения первого этапа стройки разлитого бетона. Отсутствуют горы песка и земли, которые вынужденно получаются при первичных строительных работах. Нет колесных следов от техники, уродующих территорию.
  • Теплоизоляция. Пол построенного помещения всегда будет оставаться сухим. Это происходит благодаря наличию воздушной прослойки между поверхностью земли и домом. Не будет страдать строение от разрушительного воздействия грунтовых вод.
  • Возможность достройки. Здание, базирующееся на винтах, позволяет производить перепланировку без серьезных затрат времени.
  • Как правильно сделать фундамент и что на него влияет

    Забота о том, чтобы дом служил долго, всегда волнует заказчика. Винтовое основание не требует ремонта многие годы. Это связано со следующими показателями:

  • Срок жизни постройки напрямую связан с особенностями грунта. Комбинация влажности, воздухопроницаемости, состава, электропроводности, помноженные на температурные перепады, характерные для конкретной местности, оказывают разрушающее воздействие разной интенсивности.
  • Соблюдение стандартов изготовления – важный фактор долгосрочной службы. Ряд производителей выпускает изделия более маленького диаметра, чем требуется. Иногда винт оснащается лишь одной лопастью, что технологически неверно.
  • Антикоррозийное покрытие должно наноситься обязательно! Это продлевает срок жизни строения.
  • Лучше всего сопротивляются ржавчине, вызываемой коррозией, оцинкованные винты из стали с толщиной стенок не менее 4,5 миллиметров.
    Продлевая долговечность конструкции, необходимо дополнительно защитить опоры.
  • Любое цинкование одинаково хорошо предохраняет от атмосферной коррозии.
  • Нанесение двуслойного покрытия. Каждая железная часть перед употреблением предварительно грунтуется, затем обрабатывается защитным составом.
  • Стойки из металла нужно бетонировать. В канал стального ствола заливается или засыпается пескобетонный раствор, предотвращая разрушение внутренних поверхностей.
  • Цоколь можно обшить, проводя работы по созданию дренажной системы, избавляя основание от избыточной влаги, защищая от ветра и просто делая общий вид более симпатичным. Делать это тоже важно по технологии, чтобы пластины обшивки не треснули, поломались и отвалились.
  • Соблюдая все шаги, предписанные технологией монтажа, неприятных сюрпризов не будет. Минусов у этого способа мало, но их надо знать.
    Ряд недобросовестных производителей экономит на антикоррозийной обработке, используя некачественные составы. Это приводит к резкому сокращению срока службы конструкции во влажной среде.
    Конструктивно не предусматривается возможность обустройства подвала. Для этого требуются дополнительные издержки. Создание углубленных помещений в неустойчивой, плывущей почве затруднительно.
    Конструкцию невозможно устанавливать на твердой породе.
    Минусы небольшие, поэтому на суглинистой территории России использование его целесообразно.

    Скальный сплошной массив имеет высокую прочность, не подвергается воздействию жидкости, не промерзает.
    При решении как правильно сделать фундамент для твердого грунта, следует использовать:

  • заглублённый ленточный. Под него выбирается земля на глубину 80 см. Роется котлован, выравнивается площадка. После этого формируются необходимые каналы и траншеи. Затем насыпается песчаная подушка высотой 30 см. Поверх кладут гидроизоляцию, производят опалубку и армирование. Готовая конструкция заливается бетоном. Экспозиция выдерживается 14 дней;
  • ленточный мелкозаглубленный. Укладывается на глубину порядка 30 см. Все остальное полностью повторяет предыдущий алгоритм;
  • столбчатый. Самый подходящий вариант для скальной поверхности, делается путем изготовления отливок из бетона в вырубленных углублениях.
  • Знание как правильно сделать фундамент дома, является важным этапом строительства. Выбор оптимального решения лучше обсудить со специалистами. Не экономьте, пытаясь учесть все факторы самостоятельно. Воспользуйтесь помощью специализированной компании. Она проведет все необходимые предварительные работы и расчеты, построив качественный фундамент.

    Столбчатый фундамент

    А где же часть статьи, посвященная столбам? Этот метод заключается в установке столбиков из бетона, кирпичей или прочего “что попало” под углами и пересечениями стен строения. Возможно использовать только на идеальных грунтах, сухих и неподвижных. А ставить на столбы – только бытовки, беседки, хозблоки. Здания с пониженным классом ответственности. Мы считаем, что лучше уж взять винтовые сваи меньшего диаметра, чем намеренно сокращать срок службы собственной беседки, согласитесь?

    Фундамент для частного дома: виды

    Фундамент – основание, на котором держится здание, воспринимающее всю идущую сверху нагрузку. От его надёжности во многом зависит срок эксплуатирования конструкции, её прочность и надёжность. Обустройство основы возможно разнообразными способами, поэтому пришло самое время разобрать, какие виды фундаментов подойдут для постройки частного дома, в чём их отличия и основные преимущества.

    Ленточный фундамент

    Конструкция такого формата представлена в виде закопанных в грунт лент, на которые и приходится главная нагрузка, идущая от здания. Сами ленты при этом имеют опору из фундаментных плит, что позволяет распределять нагрузку на достаточно большой площади.

    Возведение ленточного фундамента не требует проведения спектра подготовительных работ, что повышает его актуальность в ситуации, когда возведение здания следует закончить в кратчайшие сроки. Вместе с тем, он не способен выдерживать большие нагрузки, поэтому наиболее часто его задействуют под одно- или двухэтажные постройки.

    Глубина закладки определяется исходя из задействуемых материалов и типа исполнения. Специалисты используют такую классификацию ленточных оснований:

    • Сборное – выполнено из ж/б блоков, укладка проходит с задействованием специализированной техники;
    • Монолитный фундамент – формируют непосредственно на стройплощадке.

    Для подобного типа основания характерна простота и оперативность возведения, отличные несущие показатели и использование в роли подвальных стен – универсальный вариант, широко используемый в самых разных ситуациях.

    Рекомендация к просмотру от администратора сайта:

    Познавательное и интересное видео. Самое бессмертное существо на планете Земля!

    Для удобного просмотра рекомендуем перейти на YouTube

    Столбчатая основа

    Столбчатое основание – столб, погруженный в почву или же специально пробуренную для этого скважину. Сверху такие столбы соединяют балками из железобетона, обустраивая на их основе дома с незначительным весом. Подобный вариант наиболее оптимален для деревянных построек с малыми и средними габаритами или иных конструкций, возведение которых не требует задействования тяжёлых стройматериалов.

    Монтаж столбчатых фундаментов проводят на почве, стойкой к деформированию от резких температурных перепадов. Как и предыдущий тип основания, столбчатое может иметь монолитную или сборную основу. Что касается материалов, то они могут быть следующими:

    1. Кирпич – оптимален для строений не более двух этажей высотой;
    2. Камень – под тяжёлые постройки;
    3. Дерево – для лёгких конструкций;
    4. Бетон с армированием – для частных домов с двумя и более этажами.

    Говоря о достоинствах, которыми обладает фундамента на столбах, стоит выделить относительную дешевизну и достаточно малые сроки возведения. При этом прочностные показатели оставляют желать лучшего, да и о проблемах с постройкой цокольного этажа или подвальных помещений забывать не стоит.

    Плитный фундамент

    Такой фундамент имеет основание в виде ж/б плиты, укладку которой выполняют на требуемую высоту. Толщина конструкции может составлять порядка 30-100 см, а улучшение прочностных показателей достигается посредством задействования арматуры. Подготовительные мероприятия перед монтажом включают в себя засыпку песчаной подушки или же заливку слоя бетона.

    В случае если возникает потребность обустройства плитного фундамента с большой площадью, специалисты советуют применять деформационные швы. Суть методики заключается в делении одной большой плиты на несколько меньших по своим габаритам компонентов. Подобный подход позволяет исключить формирование трещин, снизив при этом несущие показатели основания.

    Говоря о достоинствах такого фундамента нельзя не сказать о равномерном делении идущей на него нагрузки по всей поверхности плиты. За счёт этого конструкциям присуща повышенная стойкость к нагрузкам вертикального и горизонтального характера. Задействование более всего актуально на плавучем грунте, в том числе песке, плывунах и прочих, причём использование это будет максимально надёжным и долговечным. К недостаткам можно отнести лишь монолитное строение и высокую стоимость, как материалов, так и монтажных действий.

    Свайное основание

    Фундамент на сваях включает в себя один или несколько рядов свай, поверх которых уложена плита для соединения их в единое целое. Для изготовления плиты используют бетон, проводя при потребности дополнительное усиление конструкции за счёт её армирования металлическими прутками.

    Такое основание незаменимо при потребности возведения частного дома на участке со слабой поверхностной почвой или же в ситуации, когда на местности существуют значительные перепады высоты – от 0,5 м и более.

    Использование этого типа основания обеспечивает подачу нагрузки к слабому грунту без деформирования конструкции и возникновения на ней разного рода дефектов, а кроме этого даёт возможность выдерживать даже существенную нагрузку от возведённого частного дома.

    Материалы, из которых могут быть выполнены сваи, применяют самые разные – всё зависит от особенностей проекта и тех задач, которые предстоит решить на его основе. Наиболее востребованы такие варианты:

    1. Дерево – оптимально подходит для малогабаритных частных домов. Выполнены такие сваи зачастую из сосны, прошедшей специальную обработку;
    2. Бетон армированный – на такой основе возможно возведение здания с большим весом;
    3. Сталь – используется в ситуациях, когда монтаж бетонных свай не представляется возможным;
    4. Комбинированный вариант (бетон и сталь) – пригоден при потребности возведения строения на сложном грунте, например болотистом.

    Советы по монтажу

    Выбор оптимального типа фундамента зависит от множества аспектов, которые стоит учитывать на этапе подготовки и проведения расчётов. В первую очередь проводят инженерный и геологический анализ того участка, на котором планируются работы. Специалисты советуют рассмотреть при этом такие аспекты:

    • Тип почвы и состояние, в котором она пребывает;
    • Грунтовые воды и глубина их протекания;
    • Глубина, на которую промерзает грунт;
    • Наличие в проекте цокольного или подвальных помещений;
    • Подземные коммуникации и их особенности;
    • Материалы, которые планируются к применению;
    • Долговечность сооружаемой постройки и прочее.

    От чего лучше отказаться

    Прежде чем сделать фундамент стоит ознакомиться с теми факторами, следование которым позволит сберечь время, нервы и средства:

    1. Ленточная и столбчатая основа нецелесообразна к использованию на пучинистой, илистой и просадочной почве;
    2. Нет надобности в чрезмерном увлечении свайным фундаментом – если почва обладает нормальным сопротивлением, вполне можно обойтись более дешёвым ленточным основанием;
    3. При неуверенности в собственных силах подготовку проекта и возведение основания стоит доверить профессионалам. Малейшая оплошность на любом из этапов может иметь непоправимые последствия.

    Возведение частного дома допустимо на разных вариациях фундамента – во многом это зависит от особенностей местности и технических нюансов самой постройки. Главное сделать правильный выбор и проводить строительные работы в точном соответствии с актуальными ныне стандартами и рекомендациями.

    Выбор фундамента для будущего здания. Виды и типы фундаментов для частного дома

    Как правильно выбрать вид фундамента для частного дома

    Существует ряд общих рекомендаций, которые можно применить для устройства любого типа фундамента. К общим факторам относят следующие:

    1. Наличие под будущей конструкцией грунтовых вод.
    2. Общее состояние грунта на участке застройки.
    3. Величина нагрузки от несущей конструкции.
    4. Глубина, на которую максимально промерзает грунт.
    5. Наличие или отсутствие подвала.
    6. Предполагаемый срок службы сооружения.
    7. Какие используются материалы при строительстве.
    8. Есть ли на участке какие-либо подземные коммуникации.

      Виды фундаментов для частного дома

    Все эти моменты имеют чрезвычайно большое значение при выборе оптимального варианта вида фундамента для частного дома, поэтому им следует уделить повышенное внимание. Ниже мы рассмотрим каждый из факторов более детально.

    Как выбрать фундамент?

    Итак, какой фундамент для дом лучше? Как уже было сказано, тут многое зависит от параметров почвы и климатических условий на строительной площадке. На данный момент существуют следующие виды фундаментов:

    Ленточное основание


    Ленточный фундамент на песчаной подушке.

    Технология простая, но это довольно массивная конструкция. Такое основание дорогое в возведении, трудоемкое и требует больших затрат строительных материалов. Используется в индивидуальном строительстве. Конструктивно, это железобетонная монолитная полоса, которую строят по всему периметру будущего здания — она укладывается под все без исключения несущие конструкции.

    В большинстве случаев, толщина и размеры полосы одинаковы под всеми стенами, но многие строители делают ленту более тонкой под несущими внутренними стенами. Используется при строительстве бетонных, каменных и кирпичных зданий, а также в случае тяжелых перекрытия. Также его практикуют, если в сооружении планируется устройство подземного гаража или подвала.

    При строительстве используется большое количество готовых железобетонных плит и блоков, которые весят много, а поэтому без специальной строительной подъемной техники тут не обойтись.

    Устройство такого фундамента:

    Укладывается на глубину порядка 20 см ниже уровня промерзания почвы, максимальная глубина погружения составляет не более 50-70 см. Толщина железобетонной ленты подбирается индивидуально, т.к. тут все зависит от типа и толщины несущих стен, используемого материала и силы давления здания на почву.

    Такие основания нужно дополнительно гидро- и теплоизолировать, а это дополнительные финансовые затраты.

    Ленточные фундаменты бывают:

    1. Мелкозаглубленный. Часто используется для деревянных зданий или каменных сооружений с высотой в один этаж. Закладывается на слабопучинистых почвах, глубина погружения составляет до 70 см.
    2. Заглубленное ленточное основание. Оно практикуется при возведении массивных больших и тяжелых сооружений, используется при возведении подземных этажей и гаражей. Это дорогая конструкция, т.к. нужно использовать большое количество цемента, щебня и песка, а также сложную систему армирования и опалубки.

    Столбчатый фундамент


    Устройство столбчатого фундамента.

    Особенность конструкции этого типа фундамента в том, что по периметру здания устанавливаются железобетонные столбы, которые связываются между собой жестким армированным ростверком. Причем столбы (сваи) устанавливаются в местах наибольшего давления здания на почву.

    Такой тип фундамента практикуют, если почва содержит большое количество грунтовых вод, присутствуют плывуны или предусмотрен искусственный перепад высот на строительной площадке. Больших финансовых затрат на гидроизоляцию тут не требуется, а вот над утеплением пола придется потрудиться.

    Устройство:

    Это система массивных свай с различной длиной и глубиной погружения, рассчитанная на распределение нагрузки от ростверка и несущего здания. Как правило, расстояние между сваями составляет до 2 метров, но может быть уменьшено через особенности почвы на строительной площадке. Производятся из различных материалов, вплоть до кирпича и полого газобетона.

    Для увеличения теплоизоляции подпольного пространства, рекомендуется делать теплоизоляцию не только пространства между сваями, но и поверхности под полом здания. Такие работы нужно выполнять на стадии строительства фундамента, в противном случае понадобятся дополнительные финансовые затраты.

    Используется только при возведении небольших и легких деревянных и каркасных зданий с ограниченной высотностью. Свайный фундамент не выдерживает сезонные подвижки почвы и пучинистые грунты. Конструктивно отсутствует возможность устройства подвала.

    Монолитный фундамент


    Схема монолитного ленточного фундамента.

    Практикуется при возведении легких деревянных зданий. Как правило, строительство выполняется в сжатые сроки непосредственно на площадке. Это не очень трудоемкий процесс, т.к. понадобится, в основном, лишь бетонный раствор и щебень.

    Виды монолитных оснований:

    • Ленточный. Это железобетонная полоса, создаваемая по всему периметру здания.
    • Столбчатый. Используется система столбов, установленных в местах с наибольшей допустимой нагрузкой со стороны здания.
    • Сплошной монолит. Используется, когда почва подвижная, возможны существенные подвижки и смещения слоев. Такое основание сплошное и заливается под всем зданием как единая бетонная плита.

    Ключевое преимущество такого фундамента – это возможность возводить на нем здания в сейсмически активных зонах. Причина простая – во время подвижек почвы здание не разрушается, а двигается одновременно со слоями земли.

    Свайный фундамент


    Схема армирования и составляющих свайного фундамента.

    Используется при возведении зданий на неустойчивых и подвижных почвах. Это оптимальная конструкция для мощных и тяжелых сооружений. В конструкции используются заостренные стальные или бетонные сваи, которые вкручиваются в почву ниже зоны промерзания.

    С точки зрения практичности – это оптимальное решение, когда здание строится на высоко расположенных грунтовых горизонтах, а также при наличии обильных длительных дождей.

    Как правило, такие конструкции часто используют на плывунах, ведь под ними всегда есть каменистая почва. Соответственно, с помощью специальной техники сваи вкручиваются на глубину до зоны твердых почвенных горизонтов. Каждая свая рассчитана на нагрузку до 5 тонн, после монтажа свай их соединяют жестко арматурными железобетонными балками.

    Такое основание мало чем отличается от столбчатого фун

    Начните с хорошего фундамента

    Первый дом в постоянном сообществе, вне дерева или пещеры, был построен задолго до нашего рождения — около 11 000 лет назад. Это было до нашего рождения. Хотя эти дома были построены из тростника и глины, они имели каменное основание. Примерно 1000 лет спустя (около 8000 г. до н.э.) в городе Иерихон строили дома из кирпичей из обожженной глины. Конструкция стен и крыши, безусловно, улучшилась, но фундамент по-прежнему оставался каменным.Позже египтяне и римляне использовали вяжущие материалы для заделки швов и стабилизации предметов. Однако использование портландцемента — того типа, который используется для изготовления современного бетона — не применялось до 1824 года. Наш племянник до сих пор считает, что бетон изобрел Фред Флинтстоун. Мы сказали ему, что это Вильма.

    С появлением бетона процесс строительства фундамента стал относительно простой задачей. Больше не нужно штабелировать и цементировать тяжелые камни, которые было трудно поднимать и еще труднее транспортировать.После смешивания пастообразное серое вещество просто заливается прямо в земляную траншею или деревянные (или бумажные) формы. Встроенные стальные стержни используются для повышения его прочности, а множество стальных приспособлений стратегически размещены во влажном бетоне, чтобы помочь с прикреплением дерева и других строительных материалов.

    Да, фундамент нужен далеко не каждому строению. Легкий навес для хранения можно разместить на бетонной плите толщиной четыре дюйма — без фундамента. Однако, когда дело доходит до пристройки помещения или деревянного настила, необходимо иметь прочный фундамент, чтобы конструкция была прочной и прочной.

    Но перед заливкой бетон необходимо перемешать. Вы можете купить его на заводе по производству готовых смесей или смешать самостоятельно. Имейте в виду, что смешивание — это тяжелая работа, и ее следует использовать для небольших проектов, таких как прогулки и небольшие патио. Это действительно так просто, как 1-2-3! По объему используйте 1 часть портландцемента, 2 1/4 части песка (не используйте морской песок — соль разрушает бетон) и 3 части скальной породы (от 3/4 до 1 1/2 дюйма подойдет камень). Все, что вам нужно, можно купить в местном центре.

    Как мы упоминали ранее, формы используются для создания желаемой формы бетона. Формы удерживают влажный бетон на месте до его высыхания. Точно так же, как форма для торта удерживает и формирует тесто. Бетон заливается в формы, которые остаются на месте до тех пор, пока бетон не высохнет. На этом этапе формы удаляются. Кроме того, можно сэкономить деньги, используя материалы для обрамления форм. После снятия форм с фундамента их можно очистить и переработать.Использование в качестве опалубочного материала не оказывает отрицательного воздействия на пиломатериал для обрамления. Формовочное масло можно распылять на формы перед использованием, чтобы облегчить их удаление с высохшего бетона.

    Стальные арматурные стержни значительно улучшают прочность бетона. Стержни обычно размещаются горизонтально внутри фундаментной стены и проходят непрерывно по всей конструкции. В фундаменте стоимостью 2000 долларов может быть всего около 100 долларов стали — это большая добавленная прочность за небольшие деньги.Большинство жилых фундаментов содержат только два или три стержня арматурной стали. Добавив одну или две дополнительные перекладины, вы можете существенно увеличить прочность фундамента без дополнительных затрат.

    Анкерные болты вставляются в верхнюю поверхность фундаментной стены, чтобы можно было надежно прикрепить деревянный каркас к фундаменту. Когда дело доходит до анкерных болтов, чем больше, тем лучше.

    У фундамента дома есть две основные конструктивные составляющие: фундамент и стена. Фундамент составляет основу фундамента и находится под землей — под землей. Размер и глубина основания рассчитаны на то, чтобы выдерживать и равномерно распределять вес дома на земле. Иногда опора представляет собой сплошную бетонную балку, ширина которой превышает ее высоту, иногда — квадратную или прямоугольную площадку, а в других случаях опора имеет цилиндрическую форму. Здесь прямо в земле вырывается яма (диаметр и глубина меняются). Глубокая круглая опора известна как «опора причала» или «пристань».Во всех случаях основание всегда строится так, чтобы находиться ниже линии замерзания. Линия мороза — это самая глубокая точка, в которой земля замерзает зимой. Естественно, что глубина линии промерзания варьируется в зависимости от климата в той или иной части страны.

    Примечание. Чрезвычайно важно, чтобы фундаментная стена находилась на высоте не менее восьми дюймов над землей.
    На таком расстоянии его можно использовать для безопасного отделения деревянных частей конструкции от земли. Стена защищает деревянные части от повреждений водой (грибок и гниль) и снижает вероятность нападения термитов.Когда земля и дерево соприкасаются друг с другом, термиты могут незаметно проникнуть в структуру дерева. С бетонной стеной, разделяющей землю и дерево, термиты должны пройти через бетонную стену, чтобы добраться до дерева. Эти туннели позволяют легко их обнаружить.

    Большинство людей считают, что вы должны «укрепить стены», чтобы нести дополнительную нагрузку при добавлении второго этажа к дому. На самом деле, вам не нужно укреплять стены — стена, построенная с помощью гвоздей 2 × 4, расположенных на расстоянии шестнадцати дюймов друг от друга, легко перенесет второй этаж без изменений.Вместо этого это фундамент, который обычно не несет лишнего веса.

    Наконец, при добавлении новый фундамент должен точно соответствовать размеру и форме существующего. И новый фундамент, и старый должны одинаково реагировать на движение грунта. Можете ли вы представить себе, что ваша пристройка остается прочно на одном уровне, в то время как старая часть дома поднимается или опускается на дюйм или более? Использование основы того же размера и формы не означает, что вы должны жертвовать силой.Используйте ту же форму и размер, но используйте более прочный бетон, больше стали, больше анкерных болтов и современные прижимы. И удачи!

    Как отремонтировать дом по бюджету

    Перейти к


    Один из самых дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов. Это предприятие может быть одновременно сложным и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости.Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость. Тем не менее, общий вопрос среди начинающих инвесторов в недвижимость — , как отремонтировать дом .

    Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы. Вместо этого инвесторам рекомендуется перед началом работы проявить должную осмотрительность, включая рассмотрение всех возможных вариантов.Хотя реабилитация может принести прибыльную прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

    Что такое домашняя реабилитация?

    Ремонт дома — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения. Обычно это помогает привести собственность в удовлетворительное или даже превосходное состояние без радикального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

    Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого мероприятия.Во-первых, есть три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация в аренде и исправление и переворот. Это важно понимать инвестору, поскольку каждый подход будет отличаться по способу получения прибыли, а также по затратам, которые идут в проект.

    House Rehab против Fixer Upper

    Лучший способ подумать о восстановлении дома по сравнению с фиксирующим верхом — это общая рабочая нагрузка и стоимость: восстановление дома обычно является более комплексным проектом по сравнению с фиксирующим верхом. Перестройка дома будет включать в себя ремонт дома и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей.Фиксирующий верх обычно фокусируется на косметических изменениях, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее практическое правило состоит в том, что если кто-то может жить в доме во время ремонта, это, скорее всего, ремонт верха, а не полная реабилитация дома.

    Сколько стоит ремонт дома?

    Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, неплохо начать с оценки того, к какому количеству капитала у вас есть доступ.Это поможет вам сузить размер объекта и реабилитации, на которую вы можете рассчитывать. Затем начните осмотр потенциальных объектов недвижимости и всегда следите за тем, какие типы проектов необходимо будет завершить для ремонта объекта. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома. Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

    • Материалы: Оценить потенциальный ремонт во время осмотра собственности, чтобы определить возможные материальные затраты.К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

    • Рабочая сила: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы. С каждым из них будут связаны разные затраты.

    • Цена покупки: Начальная цена покупки недвижимости является основой бюджета на восстановление, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

    • Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется собственность, могут потребоваться разные сборы кредитора. Более того, они будут охватывать оформление документов, поиски титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

    • Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на имущество и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

    • Постановка: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не быть застигнутыми врасплох дополнительными расходами после завершения самой реабилитации.

    • Разрешения: Процесс получения разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при добавлении квадратных метров собственности, парковке мусорного контейнера для старых материалов на улице и при замене коммунальных услуг в собственности.

    Что такое правило 70%?

    Прежде чем решиться на восстановление дома, вы должны быть уверены, что он окупит вложенные средства. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%. В нем говорится, что после учета затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это общий ориентир, который используют инвесторы в недвижимость, чтобы определить, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует упустить.

    Сколько времени нужно, чтобы восстановить дом?

    Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Инвесторы могут использовать несколько факторов, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих. Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов, прежде чем покупать недвижимость. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продажа собственности после завершения реабилитации.

    Как начать ремонт дома?

    Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы. Отличное место для начала — это посетить сетевое мероприятие по недвижимости в вашем районе и познакомиться с другими профессионалами в области недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который поможет вам начать работу. Ознакомившись с общей работой по реабилитации, вы сможете приступить к поиску идеальной недвижимости.


    [Хотите узнать, как переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости и узнать, как начать, прямо здесь, в вашем районе. ]


    Как отремонтировать дом

    1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

    2. Создайте контрольный список, чтобы реконструкция дома от начала до конца стала реальностью.

    3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

    4. Найдите подрядчика, наиболее квалифицированного для реализации вашего видения восстановления собственности.

    5. Получите необходимые разрешения, необходимые для вашего проекта.

    6. Начните с этапа очистки и сноса, что позволит начать ремонтные работы.

    7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

    8. Сделайте улучшение интерьера в приоритетном порядке, выбрав ремонт, который обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций.

    9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

    Еще один компонент, который следует учитывать инвесторам, — это предложение. Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость подсчитали количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта. Это чрезвычайно важное число поможет инвесторам не только определить свою стратегию выхода в будущем, но и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

    Для инвесторов, желающих начать работу, ниже представлены этапы ремонта дома с ограниченным бюджетом:

    Оценка имущества

    Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов на пути к успешному восстановлению недвижимости. Однако, если вы делаете это в рамках бюджета, этот первый шаг становится наивысшим приоритетом, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

    Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора.Эти люди не только помогут определить предметы, которые необходимо отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы. В большинстве случаев осмотр дома будет включать проверку системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

    Как инвестору, во время первоначальной проверки важно сделать несколько заметок и фотографий. Эти предметы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации в будущем, а также помогут инвесторам лучше понять, на что следует обращать внимание в будущем в реабилитационных свойствах.

    Контрольный список для реабилитации дома

    Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка реабилитации. Экономные инвесторы должны обозначить необходимый ремонт, в том числе выделить связанные с этим затраты. Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка. Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

    Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций. Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитации могут в конечном итоге стоить вам больше, чем они того стоят.

    • Запланировать осмотр собственности: Перед тем как вкладывать средства в недвижимость любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел. Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

    • Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта. Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать стоимость материалов, разрешений и, как минимум, стоимость рабочей силы.

    • Интервью подрядчиков: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей и хорошей реабилитацией.Обязательно спросите у своей сети о рефералах и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны убедиться, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

    • Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы проведете вместе. Это время, когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате первоначальной проверки.Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

    • Получите разрешения на строительство по мере необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта восстановления. Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

    Бюджет и финансы

    После того, как вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации.Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, важно, чтобы у вас был профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить. Это позволит инвесторам расставить приоритеты в контрольном списке или при необходимости внести изменения.

    Управление подрядчиками

    Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди будут играть решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию.Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам нужно будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, которые в конечном итоге могут потребовать времени, терпения и денег.

    Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

    • Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

    • Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

    • Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

    • График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

    • Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

    После того, как вы найдете несколько подрядчиков, следующий шаг — каждый из них подает официальное предложение.Это позволит инвесторам самостоятельно выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям, а также их бюджету.

    Разрешает

    Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы не нарушать местные строительные нормы и правила, крайне важно отозвать разрешения. Инвесторам рекомендуется заключить договор со своим местным строительным департаментом, чтобы определить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

    Демонстрация

    Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, приспособления и т. Д. Целью уборки является подготовка собственности к ремонту, который позволит провести процесс восстановления. работать более плавно. Кроме того, этот этап можно выполнить практически бесплатно, поскольку большая часть работы может быть выполнена за счет вашего собственного капитала.Хотя этот процесс не добавит ценности дому, он является необходимым компонентом для облегчения процесса восстановления и обеспечения прогресса.

    Экстерьер

    Одна из наиболее доступных статей расходов при ремонте недвижимости — это внешний вид. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика. Хотя такие вещи, как обслуживание бассейна и внешняя покраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг.В большинстве случаев эти усовершенствования могут быть выполнены по доступной цене, что поможет инвесторам сэкономить их долгосрочные бюджеты. Хотя стоимость восстановления экстерьера дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

    Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность бордюров в окрестностях и окрестностях. Изучите, какие виды растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие относительно не требуют особого ухода.Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, которые могут иметь небольшое значение при продаже дома. Во многих случаях единственные затраты, связанные с этими типами переключателей, связаны с материалами и инструментами.

    Интерьер

    Основные затраты при ремонте собственности почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда потребует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работ (и затрат) по восстановлению дома будет связана с такими проектами, как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

    Во-первых, у инвесторов есть практически бесконечные возможности улучшить внешний вид дома за счет улучшения, сделанного своими руками. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, очень важно, чтобы инвесторы выбирали ремонт, обеспечивающий максимальную отдачу от инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

    Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным.При решении проблемы пола в реабилитационном центре или любого другого элемента в этом отношении инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику. Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на элементы существующего дома, которые можно перепрофилировать во время ремонта.

    Доработка

    Последняя часть бюджетного ремонта дома — это доработка. С подрядчиком рядом с вами важно, чтобы вы изучили всю проделанную работу, в том числе дважды проверили любые корректировки, внесенные во время ремонта.Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, так как она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

    6 советов по ремонту недвижимости

    Восстановить свой первый дом — нелегкое дело, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

    • Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не стесняйтесь начинать с малого, особенно с вашим самым первым проектом.Возможно, начать с небольшого дома на одну семью или даже с фиксатора верха и придерживаться нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций. Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

    • Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего восстановления — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с ним, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

    • Не забудьте учесть затраты на хранение: При составлении ориентировочного бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия. Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

    • Имейте в наличии план действий в чрезвычайных обстоятельствах: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой проект реабилитации? Хотя инвестор не желает такого результата, тем не менее, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств.Разработайте стратегию выхода на случай, если вы поссорились со своим подрядчиком или у вас закончились деньги.

    • Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которые вы можете сделать при ремонте собственности, — это неспособность спланировать непредвиденные обстоятельства. Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

    • Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома.Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила по перестройке собственности.

    Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

    По мере того, как вы набираетесь опыта, вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома. Однако от этого первый проект не станет менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к первому ремонту недвижимости:

    • Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта.В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

    • Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой. Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем, продавая недвижимость.Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь выходить за пределы своего региона.

    • Выбор неправильной продажной цены: Независимо от того, насколько прекрасна недвижимость, для ее продажи необходимо установить цену. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши расходы на содержание, что подрывает потенциальную прибыль от сделки. Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

    • Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так.Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

    Резюме

    Инвесторов, заинтересованных в ремонте домов, не должны пугать страшилки о ремонте или специальные предложения HGTV. При правильном исследовании и планировании любой инвестор может успешно освоить реабилитационных домов . Первый шаг — это найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги.Не бойтесь начинать с малого, когда дело касается реконструкции домов, даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.

    Готовы начать торговать домами на местном рынке?

    Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

    Руководство по принятию лучших решений

    Теодор Рузвельт однажды сказал: «В любой момент принятия решения лучшее, что вы можете сделать, — это сделать правильно, следующее лучшее — это неправильный поступок, а худшее, что вы можете сделать, — это ничего».

    В этом есть смысл. Тем не менее, когда дело доходит до процесса принятия решений, многие из нас все еще остаются парализованными.Мы боимся сделать неверный шаг и, как следствие, замираем в напрасных надеждах на то, что правильное решение станет все более очевидным. Вы уже знаете, что это неразумная стратегия, особенно когда дело касается управления рабочей нагрузкой и руководства командой. Вместо этого гораздо лучше выяснить, какие навыки и советы вы можете использовать, чтобы лучше принимать те решения, которые раньше заставляли вас застревать.

    «Лидеры не боятся принимать решения», — объясняет поведенческий и маркетинговый психолог д-р.Эллиот Джаффа: «Последователи».

    Действительно, твердое принятие решений — одна из основ эффективного лидерства. Но, не обижайтесь на Тедди Рузвельта, зачастую это легче сказать, чем сделать. Давайте рассмотрим различные стратегии, которые вы можете использовать, чтобы улучшить свои навыки принятия решений.

    Препятствия на пути принятия твердых решений

    Мы все принимали хорошие и плохие решения. Но почему это происходит? Почему мы можем сегодня принять твердое решение, а на следующий день потерпеть неудачу в другом? В игре есть множество препятствий:

    «Одним из препятствий является ложное предположение, что у нас нет времени думать», — делится Майк Каллет, генеральный директор HeadScratchers и автор книги Think Smarter .«Это смешно, потому что, если вы не думаете должным образом, вы будете делать ошибки, которые в конечном итоге займут гораздо больше времени, не говоря уже о потраченных впустую долларах и упущенных возможностях».

    В результате, когда дело доходит до решений, эффективность часто ставится выше эффективности. «Нам платят за работу, — продолжает Каллет. «Мы получаем удовольствие от того, что делаем. Считается, что размышления и прояснение проблемы замедляют процесс ».

    Еще одно препятствие на пути к принятию правильных решений — это привязка.«Якорение — это предвзятость при принятии решения, которая проистекает из того, как работает кратковременная память человека», — говорит Иоланда Берри, имеющая степень магистра в области поведенческой экономики и работающая главным консультантом по поведенческой экономике Великобритании.

    Берри дает простой пример, связанный с числами. Если бы она спросила у кого-нибудь последние две цифры номера социального страхования, а затем попросила угадать количество африканских стран в ООН, их предположения были бы предсказуемо выше, если бы их последние две цифры социального страхования были ближе к 99, чем к один.

    «Несмотря на то, что между этими двумя вещами явно нет корреляции, тот факт, что это число находится в нашей кратковременной памяти, влияет на нашу способность делать точные предположения», — говорит она.

    Усталость от принятия решений — еще одно явление, которое может серьезно повлиять на вашу способность принимать правильные решения. «Есть убедительные доказательства того, что огромное количество решений влияет на качество этих решений», — продолжает Берри.

    Исследования показали, что врачи чаще прописывают антибиотики в конце смены, чем в начале.Или судьи с большей вероятностью откажут в условно-досрочном освобождении в конце дня, чем в начале. Все это живое доказательство усталости от решений. Мы устаем принимать решения, что значительно снижает наши шансы на принятие хороших решений.

    Как принимать лучшие решения

    Теперь, когда вы понимаете, что потенциально стоит на пути к принятию важных решений, какие стратегии вы можете реализовать, чтобы увеличить вероятность преодоления этих препятствий? Вот шесть советов, как улучшить свои навыки принятия решений.

    1. Понять проблему

    Когда дело доходит до наилучшего места для начала, Каллет предупреждает, что лидеры сначала должны точно понять, в чем проблема — к какому корню следует обратиться в это решение? Сосредоточившись на проблеме, вы сможете лучше определить и уточнить свои приоритеты.

    «Большинство ошибок при принятии решений происходят из-за непонимания реальной проблемы и из-за того, что мы пытаемся решить, как предлагаемое нами решение действительно решит проблему», — объясняет Каллет.

    «Является ли цель этой встречи — принять решение к тому времени, когда мы закончим через час, или цель этой встречи — конкретизировать эти варианты?» говорит Тереза ​​Хьюстон, доктор философии. и автор публикации Как женщины решают в издании Harvard Business Review Ideacast. «Это совершенно разные приоритеты».

    Понимание проблемы и последующее ее использование для определения соответствующих приоритетов вооружит вас контекстом, необходимым для принятия более обоснованного решения.

    2. Отменить неважные решения

    Найдите минутку, чтобы подумать о некоторых из самых известных предпринимателей мира.А теперь представьте их наиболее часто повторяемые наряды. Странный вопрос. Но готов поспорить, что вы представляете знаменитую черную водолазку Стива Джобса или пресловутую серую футболку Марка Цукерберга.

    Мы уже обсуждали, как усталость от решений может повлиять на качество вашего выбора. Делегируя, автоматизируя или даже удаляя решения, которые не должны приниматься исключительно вами, вы можете сэкономить умственные ресурсы для более важных разговоров.

    «Заблаговременное планирование и принятие решений помогут снизить усталость от принятия решений», — делится Берри.

    От выяснения того, что есть на ужин каждый вечер в неделю до назначения кого-то еще, чтобы возглавить то, о чем вам больше не нужно говорить, избавление от этого беспорядка может оказаться огромным подспорьем.

    3. Дайте себе несколько вариантов

    «У большинства людей есть только план А, и они никогда не думают о планах B, C или D», — предупреждает д-р Яффа. При принятии решения важно, чтобы вы предоставляли себе несколько действительно разных вариантов.

    Как объясняет Хьюстон, мы легко попадаем в ловушку, давая себе только один вариант и обманывая себя, думая, что это два: «Значит, мы часто думаем, должен я делать это или нет? Стоит мне нанять Саманту или нет? Сделать 30-минутный перерыв на обед и пойти прогуляться или нет? В каждом из этих случаев на самом деле есть только один вариант — я собираюсь внести это изменение или я останусь на месте.”

    Хьюстон считает, что лучше всего рассмотреть три надежных варианта. Для большей ясности она использует пример компании, решающей, строить ли гараж.

    «Итак, вместо того, чтобы строить гараж или нет, есть три варианта: построить ли мы гараж, выдать всем сотрудникам проездные на автобус или дать нашим сотрудникам возможность работать из дома в один прекрасный день. неделя?» она продолжает. «Все это может решить одну и ту же проблему, но это очень разные варианты.”

    Когда вы даете себе выбор из множества различных маршрутов, имеет смысл только то, что окончательное качество вашего решения обязательно улучшится. Вы сможете определить действительно лучший путь вперед, вместо того, чтобы по умолчанию использовать формат «да» или «нет».

    4. Разработка структурированного подхода

    Может показаться странным придумать структурированный подход к принятию решений. Но, хотите верьте, хотите нет, это может оказать вам огромную помощь.

    «Хороший способ минимизировать влияние привязки и других когнитивных предубеждений — это использовать очень структурированный подход к принятию решений, — делится Берри, — если вы тренируете свой мозг, чтобы следовать определенной структуре при принятии бизнес-решений, это отрепетирует процесс мышления. уменьшит влияние посторонних воспоминаний.”

    Это может показаться слишком сложным, но это не обязательно. Ваша собственная концепция может включать в себя что-то столь же простое, как ряд вопросов, которые вы будете задавать себе каждый раз, когда принимаете решение.

    «Вот почему наиболее эффективные менеджеры проектов всегда имеют четкую карту рисков и зависимостей в своих планах», — продолжает Берри. «Блок-схемы, планы на случай непредвиденных обстоятельств и матрицы решений не только отсеивают когнитивные искажения, они также эффективно заранее принимают решения по группе известных возможностей.”

    Найдите время, чтобы подумать, как вы могли бы быть более структурированными при принятии решений. Будь то цепочка шагов, которые вам нужно выполнить, или то, что вы должны продумать, наличие этой структуры даст вам возможность делать выбор, имея в своем заднем кармане всю необходимую информацию.

    5. Отойдите на некоторое расстояние

    Скорее всего, кто-то сказал вам «уснуть», когда вам нужно было принять важное решение. Если вы раньше закатили глаза и смахнули это как клише, возможно, вам стоит подумать еще раз.Оказывается, на некотором расстоянии от главного решения может действительно помочь улучшить качество вашего окончательного выбора.

    «Независимо от того, имеет ли значение сон или нет, идея состоит в том, что отойти от решения — это действительно важный шаг», — говорит Хьюстон. «И возможно, вы не сможете потратить неделю, но хотя бы час может иметь большое значение».

    Взгляните, например, на исследование Школы бизнеса и экономики Маастрихтского университета, в котором использовалась игра ультиматумов и 168 различных участников, чтобы сделать вывод, что откладывание решения обычно приводит к лучшему результату.

    Так что продолжайте спать на нем. Это не повредит.

    6. ​​Выйди за пределы себя

    Когда вы так близки к принятию решения, слишком легко пропустить лес за деревьями. По этой причине ученые советуют взглянуть на ситуацию с помощью одного вопроса: Как бы вы посоветовали другу, который оказался в такой же ситуации? Выход за пределы себя может помочь вам взглянуть на вещи более объективно и рассмотреть всю информацию и различные точки зрения в игре.

    Исследования Университета Ватерлоо и Мичиганского университета подтверждают это утверждение. Исследователи задали 100 различным участникам вопрос, касающийся отношений. Некоторых попросили представить, что они сами были обмануты, в то время как других попросили представить, что их друга обманули. На этом этапе они ответили на вопросник, предназначенный для измерения их навыков «мудрого рассуждения» ».

    Как и ожидали исследователи, люди, которые думали о том, что должен делать их друг, обычно давали больше мудрости, чем те, кто думал о себе », — объясняет Мелисса Даль в статье для New York Magazine.

    Если вы сомневаетесь в принятии решения, используйте ту же тактику постороннего мышления, чтобы помочь себе получить свежий взгляд и в конечном итоге прийти к более разумному решению.

    Время принимать лучшие решения

    Способность принимать обоснованные решения — важнейший элемент эффективного лидерства. Но, к сожалению, это одна из тех вещей, о которых часто легче сказать, чем сделать.

    Если вы боретесь с принятием решений (как это делают многие из нас), есть несколько полезных стратегий, которые вы можете применить, чтобы поднять свои навыки на ступеньку выше, в том числе:

    • Не торопитесь, чтобы понять корень проблемы.
    • Удаление неважных решений с собственной тарелки.
    • Обеспечение того, чтобы у вас было достаточно возможностей.
    • Разработка структуры или основы для принятия решений.
    • Сделайте перерыв и отойдите от решения.
    • Подумайте, как бы вы посоветовали другу в подобной ситуации.

    Потратив время на проработку даже нескольких из этих шагов, вы обязательно увеличите вероятность принятия более обоснованных решений в будущем.

    Типы фундамента дома 101

    © Nenov Brothers / Fotolia

    Тип фундамента, поддерживающего ваш дом, имеет большое влияние на долговечность здания и на ваш комфорт. Планируете ли вы построить собственный дом или хотите узнать больше о доме, в котором живете сейчас, знакомство с конструкцией фундамента — идеальное место для начала.

    В современном жилищном строительстве обычно используются три типа фундаментов:

    • Плита
    • Ползун
    • Подвал

    Тип, который подходит для вашего дома, во многом зависит от свойств строительной площадки, таких как тип почвы, глубина зеркала грунтовых вод и уклон.Помимо этого, у каждого типа фундамента есть свои плюсы и минусы с точки зрения доступности, обслуживания, домашнего комфорта и других факторов.

    Плитный фундамент

    © Lev / Fotolia

    Это самый простой, экономичный и самый распространенный тип фундамента дома. Этот фундамент представляет собой бетонную плиту толщиной от 6 до 8 дюймов, залитую непосредственно на поверхность почвы, подготовленную с гравием для облегчения дренажа. Есть несколько способов соорудить плиточный фундамент.

    • Плита на уровне — Для сооружения этого фундамента просто заливается бетон на подготовленный грунт.По краям он залит более толстым слоем, чтобы образовалась основа. Арматура добавляется для прочности, а проволочная сетка может быть добавлена ​​для уменьшения риска растрескивания.
    • Т-образный — Этот фундамент состоит из бетонных опор ниже линии промерзания и стен поверх опор, доходящих до поверхности почвы. Поверх этой поддерживающей конструкции заливается плита.
    • Защита от замерзания (FPSF) — Этот фундамент содержит изоляцию из жесткого пенопласта для предотвращения промерзания грунта под землей и снижения риска образования трещин.Он используется только в зданиях, которые будут отапливаться зимой.

    Дом строится прямо на фундаменте, что устраняет необходимость в системе поддержки пола, что дополнительно сокращает расходы и ускоряет строительство.

    Плюсы

    Отсутствие открытого пространства под домом снижает риск заражения термитами, мышами и другими вредителями. Поскольку фундамент из плит не опирается на балки для поддержки, они исключительно прочные. Они требуют минимального рытья, поэтому они идеально подходят для каменистых или тяжелых почв, где копать подвал или подвал было бы непрактично.

    Минусы

    Водопроводные, газовые и дренажные трубы часто заделываются в бетон, и когда эти трубы изнашиваются и протекают, необходимо вскрыть фундамент, чтобы можно было провести ремонт. Фундаменты из плит уязвимы для давления, вызванного замерзанием и оттаиванием грунта, поэтому их лучше всего использовать в более теплом климате, где грунт замерзает редко. Поскольку они не могут защитить дом от паводковых вод, как ползун или подвал, они менее чем идеальны для зон, подверженных наводнениям.

    Фонд Crawl Space

    Фото: RBerteig

    Фундамент для ползания включает в себя открытое пространство высотой около 2 футов под домом, которое поднимает дом над землей. Обычно они создаются одним из двух методов:

    • Стенка ствола — Сплошная стена из кирпича.
    • Колонна и балка — Бетонные опоры в земле, поддерживающие деревянные опоры и бетонные балки между опорами.

    Плюсы

    Фундамент для подполья — хороший выбор в районе с высоким уровнем грунтовых вод или склонностью к затоплению.Он защищает дом от смещения почвы во время проливных дождей, а с добавлением вентиляционных отверстий снижает риск попадания паводковой воды в дом. Подземное пространство обеспечивает циркуляцию воздуха под домом, помогая сохранять прохладу в ваших комнатах летом. Здесь часто проходят трубы и другие инженерные сети, поэтому вы можете легко добраться до них для ремонта или модернизации. Вы также можете использовать место для хранения вещей.

    Минусы

    Ползунки должны быть должным образом изолированы и поддерживаться в хорошем состоянии, чтобы предотвратить проблемы с влажностью, плесенью, сквозняками и вредителями.В зависимости от вашего климата и конструкции вашего дома это может означать добавление пароизоляции и изоляции из жесткого пенопласта в дополнение к вентиляционным отверстиям или полную герметизацию пространства и герметизацию вентиляционных отверстий, а затем установку отстойника и осушителя.

    Фундамент подвала

    © Кристиан Делберт / Fotolia

    Фундамент подвала строится путем выкопки на глубину около 8 футов, а затем возведения пола и стен для образовавшегося пространства. Сначала заливают бетонные опоры для поддержки стен.Далее возводятся стены, обычно из заливного бетона. В завершение заливается бетонная плита пола. В результате появляется дополнительная комната, которую можно использовать для хранения вещей или для расширения жилого пространства.

    Плюсы

    Подвал — идеальное место для размещения бытовой техники, связанной с вашими коммунальными услугами, такой как печь и водонагреватель. У вас будет легкий доступ к этим приборам, а также к трубам и воздуховодам в этом пространстве, что упрощает их обслуживание и ремонт. В подвале также есть удобное место для стиральной машины и сушилки, чтобы освободить место в основной жилой зоне.

    Проявив немного творчества, его можно превратить в мастерскую для ваших хобби, домашний кинотеатр или даже домашний бар и бильярдную. В качестве дополнительного преимущества воздушное пространство, которое создает подвал под вашим домом, помогает сохранять прохладу в ваших комнатах летом.

    Минусы

    После того, как подвал будет построен, вам потребуется герметизировать и утеплить его, чтобы предотвратить нежелательные потери и увеличение тепла. В зонах, подверженных наводнениям, вам необходимо установить водоотливной насос, чтобы удалить любую паводковую воду, которая попадает в подвал. Обеспечение надлежащей герметичности, сухости и чистоты подвала также помогает предотвратить заражение вредителями и плесень.

    Если ваш дом будет расположен на скале или известняке, который находится близко к поверхности, копать подвал может быть непрактично, если вообще возможно. Тяжелые или заболоченные почвы, такие как глинистые и заболоченные почвы, также являются трудными и часто непрактичными местами для фундамента. В этих местах, если вы хотите, чтобы ваш фундамент был оторван от земли, лучшим вариантом будет подполье.

    Хотя тип земли, на которой вы строите, является самым важным фактором, определяющим, какой тип фундамента лучше всего подойдет для вашего дома, очень часто у вас есть выбор.Если да, то подумайте, как каждый тип фундамента повлияет на долговечность здания и потребности в обслуживании, а также на то, насколько вам понравится ваш дом.

    Если ваш дом уже построен, помните о типе фундамента при планировании рутинных работ по обслуживанию дома. Например, фундамент из плит следует контролировать на предмет протечки водопроводов, в то время как рабочие пространства и подвалы следует регулярно проверять на наличие проблем с влажностью и заражения вредителями.

    Связанные

    Покупка дома с большими зрелыми деревьями возле дома или фундамента

    Вы когда-нибудь задумывались о жизненно важной роли, которую играют деревья в охоте за домом? Деревья с их огромными ветвями и нежными цветами радуют глаз, когда вы впервые ступаете на территорию.

    «Красивый ландшафтный двор имеет огромное значение, — говорит Нэнси Ходжес. Нэнси — агент по недвижимости RE / MAX, которая продает дома уже 30 лет. С другой стороны, неухоженный двор может иметь такое же влияние.

    «На самом деле покупатели останавливались со мной на подъездной дорожке и отказывались выходить из-за того, как был благоустроен двор», — говорит Нэнси.

    Прежде чем покупать дом, вы, конечно же, посмотрите на деревья на участке! Но не забудьте действительно изучить их, прежде чем делать предложение.

    Контрольный список

    : Покупка дома с большими деревьями на заднем дворе, недалеко от фундамента или рядом с домом

    Если вы выберете дом со взрослыми деревьями, вы получите множество преимуществ, например, экономию энергии. Но это в том случае, если деревья правильно посажены и находятся в наилучшей форме.

    Вот как узнать, будут ли деревья в доме для вас благом или обузой!

    Преимущества покупки дома с большими зрелыми деревьями

    Большое красивое дерево во дворе не только заставит ваше сердце падать в обморок, но и окупится!

    Если вы унаследуете большие зрелые деревья при покупке нового дома, вы также получите:

    • Естественная экономия энергии. Стратегически размещенные деревья экономят до 56 процентов годовых расходов на кондиционирование воздуха. Точно так же зимой деревья, особенно вечнозеленые, могут снизить потребность в отоплении на 20-50 процентов. (Лесная служба Министерства сельского хозяйства США)
    • Постоянный солнцезащитный крем. Сидение под тенистым деревом обеспечивает эквивалент солнцезащитного крема SPF 10. (Университет Пердью)
    • Тихий защитник. Обеспечивая уединение от соседей, деревья также снижают уровень городского шума на 50 процентов.(Национальное агролесоводство Министерства сельского хозяйства США)
    • Разумное вложение . Дерево перед домом увеличивает продажную цену дома в среднем на 7 130 долларов. (Исследовательская станция PNW)

    Что делать, если рядом с домом или рядом с ним растет большое дерево?

    Зрелое дерево в непосредственной близости от дома или рядом с ним прекрасно работает как натуральный домашний охладитель или блокиратор ветра. Но есть риск, что дерево будет находиться рядом с домом: оно может упасть, его ветка может упасть или повредить фундамент дома.

    Вот почему самое важное, что вы можете сделать, — это заранее получить много информации о деревьях. А затем решите, будут ли они хорошей инвестицией или серьезным обязательством.

    Прежде чем вы разместите предложение, попросите сертифицированного лесовода осмотреть для вас деревья на территории. В Davey наши арбористы действительно делают это за бесплатно . Эксперт может сообщить вам, следует ли вам беспокоиться о том, насколько близко это дерево находится к дому, или все ли в порядке.

    Как узнать, стоит ли дерево слишком близко к фундаменту дома?

    Обычно деревья должны находиться на расстоянии около 15 футов от дома.Некоторым крупным видам нужно немного больше места, в то время как более мелкие виды могут быть немного ближе.

    Вы можете определить, стоит ли дерево слишком близко к дому, за два шага.

    1. Присмотритесь. Если дерево нависает над домом или даже его ветви касаются крыши, вероятно, оно слишком близко.
    2. Если дерево на самом деле не царапает крышу (но выглядит очень близко), позвоните специалисту. Они сообщат вам, представляет ли дерево угрозу для дома или его фундамента.Кроме того, перед покупкой дома вы хотите точно узнать, красавица это дерево или животное. Мы упоминали, что арбористы Дэйви предлагают подобные индивидуальные советы бесплатно?

    Что делать, если вы думаете о покупке дома с мертвым деревом?

    Мертвые деревья представляют опасность. Это так просто. Если дерево на 100 процентов мертво, вы должны удалить его как можно скорее, чтобы риск не стал реальностью.

    В идеале продавец знал бы о состоянии дерева и быстро удалил его.Если этого не произошло, попросите арбориста осмотреть деревья и предоставить документы с официальными рекомендациями. Затем вы можете попросить владельца удалить мертвое дерево во время переговоров по контракту.

    Если это не сработает, и вы влюблены в дом, знайте, что вам придется заплатить за вырубку дерева самостоятельно — и заложить соответствующий бюджет. Помните, что если дерево мертвое, действовать нужно быстро. В конце концов, вы же не хотите, чтобы это дерево навредило дому вашей мечты!

    Попросите эксперта осмотреть деревья в доме, который вы собираетесь купить БЕСПЛАТНО.

    Как купить дом с плохой кредитной историей: 6 советов

    Вы устали ежемесячно выписывать арендодателю чеки. Вы лучше купите дом и начнете наращивать капитал с каждым ежемесячным платежом по ипотеке. Но что, если у вас плохая кредитная история? Можно ли купить дом с низким кредитным рейтингом FICO®?

    Может быть. Но, скорее всего, вы столкнетесь с двумя требованиями:

    .
    • Вам придется согласиться на более высокую процентную ставку.
    • Возможно, вам придется внести больший первоначальный взнос.

    Что считается плохой кредитной историей? Это зависит от. Кредитные рейтинги FICO варьируются от 300 до 850 баллов. Кредиторы считают 740 баллов и выше лучшими. Однако, если ваша оценка ниже 640, вам может быть трудно убедить кредиторов одолжить вам ипотечные деньги.

    Покупка дома может быть сложной задачей. А в 2018 году новый налоговый кодекс может повлиять на финансовое уравнение того, сколько дома вы можете себе позволить или можете ли вы позволить себе дом.

    Вот шесть советов, которым нужно следовать, если вы хотите купить дом, даже если у вас плохая кредитная история.

    Шаг 1. Узнайте свой кредитный рейтинг

    Пора проверить свой кредитный рейтинг. Вы можете получить свой кредитный рейтинг FICO бесплатно во многих местах, включая некоторые банки и компании, выпускающие кредитные карты.

    Имейте в виду, что у вас есть три кредитных рейтинга, по одному от Equifax, Experian и TransUnion, основных кредитных агентств. Было бы неплохо узнать все три.

    Шаг 2. Проверьте свой кредитный отчет на наличие ошибок

    Ваш кредитный рейтинг рассчитывается на основе кредитных данных в вашем кредитном отчете.Думайте о своем кредитном отчете как об истории того, как вы распоряжались заемными деньгами. У вас могут быть ошибки в вашем кредитном отчете. Если так, они потенциально могут повредить ваш кредитный рейтинг.

    Каждые 12 месяцев вы можете получать бесплатную копию своего кредитного отчета от каждой кредитной компании. Как? Перейдите на сайт AnnualCreditReport.com. Вы хотите, чтобы ваша информация была точной и актуальной.

    Если вы обнаружите какие-либо ошибки, вы можете оспорить их в кредитных бюро.

    Шаг 3: Будьте готовы платить более высокие проценты

    Вы по-прежнему можете претендовать на получение ипотеки с более низким кредитным рейтингом, если вы готовы платить более высокие процентные ставки.Кредиторы взимают с заемщиков, испытывающих трудности с кредитованием, более высокие ставки, чтобы обезопасить себя. Кредиторы знают, что заемщики с низким кредитным рейтингом имеют историю задержек в оплате счетов или вообще пропущенных платежей.

    Более высокая процентная ставка не соответствует более высокой процентной ставке по ипотеке. Вот сравнение двух оценок:

    Сценарий: Вы берете 30-летний ипотечный кредит с фиксированной ставкой на сумму 200 000 долларов США и процентной ставкой 3,77 процента.

    Платеж: Ваш ежемесячный платеж, не включая налоги на имущество или страховку домовладельцев, составит около 928 долларов.

    Сценарий: Вы берете ту же ипотеку, но с процентной ставкой 5 процентов.

    Платеж: Ваш ежемесячный платеж, опять же без налогов и страховки, подскочит примерно до 1073 доллара, или разница в 145 долларов в месяц или 1740 долларов в год.

    Шаг 4: Подайте заявку на ссуду FHA

    Ссуды, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, более известные как ссуды FHA, имеют более низкие кредитные требования. Вы можете претендовать на ипотеку, застрахованную FHA, с требованием первоначального взноса всего в 3 раза.5 процентов от окончательной покупной цены вашего дома, если ваш кредитный рейтинг FICO составляет не менее 580.

    Здесь есть уловы:

    • Во-первых, ссуды FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией, но они исходят от традиционных ипотечных кредиторов.
    • Даже то, что кредиторы могут выдавать застрахованные FHA ссуды для заемщиков с кредитным рейтингом ниже 500, не означает, что они должны это делать. Они все еще могут потребовать более высокие кредитные баллы.

    Кредиты FHA также сопровождаются штрафом.Используя традиционные ипотечные кредиты, вы можете отменить частную ипотечную страховку после накопления достаточного капитала. С кредитами FHA вы не можете отказаться от страхования частной ипотечной ссуды на протяжении всего срока действия кредита.

    Добавленный расход? Стоимость частного ипотечного страхования варьируется в зависимости от размера вашей ссуды, но вы можете рассчитывать платить от 40 до 83 долларов в месяц по ипотеке в размере 100 000 долларов.

    Шаг 5. Придумайте больший первоначальный взнос

    Кредиторы могут рискнуть, если вы предложите более крупный первоначальный взнос.

    Сегодня можно получить ипотеку с первоначальным взносом от 3 процентов и ниже. Но для тех, у кого плохая кредитная история, большие авансовые платежи могут иметь значение между одобрением или отказом.

    Логика здесь аналогична тому, почему с заемщиков с плохой кредитной историей взимается более высокая процентная ставка. Когда вы кладете больше денег вперед, происходят две вещи:

    • Вы показываете своему кредитору, что готовы взять на себя большую часть риска по жилищному кредиту.
    • Кредитор считает, что у вас меньше шансов отказаться от ипотеки, если вы с самого начала инвестируете в покупку больше своих денег.

    Если вы предложите авансовый платеж в размере 20 процентов или более при покупке дома, вы увеличите свои шансы на получение одобрения, даже если ваш кредит не велик.

    Шаг 6. Восстановите свой кредит

    Ваш кредит может быть настолько плохим, что вы не можете претендовать на получение ипотеки сегодня. В таком случае, возможно, вы захотите восстановить свой кредит, прежде чем снова подавать заявку на получение кредита.

    К счастью, это не сложно. Вот как начать:

    • Оплачивайте все свои счета каждый месяц вовремя, чтобы стабильно формировать новую, лучшую кредитную историю.
    • Погасите как можно больше долга по кредитной карте. Чем меньше задолженность по кредитной карте, тем лучше для вашего счета FICO.

    Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, нужна дисциплина, и это не происходит быстро. Но сделать это до подачи заявки на ссуду может быть лучшим подходом.

    LifeLock Tip: Добавление предупреждения о мошенничестве в ваш кредитный отчет может замедлить процесс утверждения ипотеки. Если вы не считаете, что стали жертвой кражи личных данных, рассмотрите возможность удаления предупреждения при поиске ипотечной ссуды.

    Примечание редактора: это содержание было незначительно отредактировано и обновлено 10 апреля 2018 г.

    .

    LEAVE A REPLY

    Ваш адрес email не будет опубликован.