Как сделать из досок домик: Строительство дачного домика своими руками

Строительство дачного домика своими руками

Если есть возможность, можно нанять наемных рабочих для постройки данного строения.

Понятное дело-это значительно прибавит финансовых расходов для вашей семьи, а если нет такой возможности, придется строить дачный домик своими руками.

В основном владельцы дач строят свои домики собственноручно, дабы сэкономить деньги за наём строительной бригады и приглашают на стройку родственников и друзей для помощи, что само собой удешевляет процесс возведения постройки.

Еще дачники используют порой материалы б/у, которые можно приобрести в пол цены по сравнению с рыночными ценами, но это сократит долговечность конструкции, так же в половину.

Автор при постройке своего дачного домика решил не экономить на основном материале и закупить все на строительном рынке, чтобы на век точно хватило и домик простоял долгое время, радовал своим уютом и эстетическим видом семью и его гостей.

Основным материалом для стройки был выбрано конечно же дерево, что может быть лучше и красивее дерева. Автор закупил бруски, и доски на местной пилораме, что вышло гораздо дешевле чем в строительном магазине.

Приступая к строительству предварительно пробурил скважинки под несущие столбы, вставил и залил цементным раствором. Сделал обвязку столбов досками и оставил на сутки для высыхания раствора. Затем приступил к стройке, шаг за шагом идя к заветной цели.

И так теперь давайте детально рассмотрим, как он возводил свой дачный домик, и что для этого ему понадобилось.

Материалы: доска 30 мм, брус 100 на 100, брус 40 на 60, половая доска 50 мм, утеплитель, проф-лист, рейка, ДВП.
Инструменты:

И так первым делом пригласил соседа и они вместе пробурили скважинки для установки столбов.

Мастер-класс смотреть онлайн: Делаем мини-домики из дерева для декора

Хочу предложить вам небольшой мастер-класс по изготовлению мини-домиков. Такие домики можно использовать для фотосессий, ну или просто так, для интерьера. Сразу прошу прощения у мастеров, которые работают в данной технике, я не профи в этом деле, поэтому термины и инструменты могу называть неправильно. Домики изготавливались из подручного материала, ничего специально не покупалось.

Для изготовления домиков нам понадобятся материалы:

— прежде всего брусок, у меня это сломанная ламелия от днища детской кроватки (сломалась не мною, давно и случайно, просто не была выброшена в силу «можеткогданибудьпригодится», ну и пригодилась). Вы можете отломать подобную со своей кровати, надеясь, что никто не заметит, а можете отломать штакетник у соседа, тоже чревато, но тоже можете надеяться, что никто не заметит, ( мой же кто-то отломал и никто не заметил). В общем поищите, можно использовать, старые ящики, палеты и так далее;

— на фото не видно, но далее эта штука есть. Это палочка круглая от когда-то купленной подставки для кукол. Можно использовать чопики ( такие штуки, ими мебель скрепляют), можно вообще, что-то напоминающее вам трубу на доме;

— лобзик и струбцина (тиски). Струбцина нужна, чтобы не отпилить пальцы, когда будете делать заготовки, очень удобная штука, муж когда то купил, я отобрала. Если вы не в курсе, где все это у вас лежит, спросите мужа, брата, свата он(и) наверняка знает;

— клей ПВА (у меня строительный), лак акриловый, можно тонировочный;

— шлифовальные листы или мелкозернистая наждачка, на худой конец старая пилка для ногтей;

— кисти, акриловые краски, карандаш, линейка.

Приступим:

1. Расчерчиваем брусок крест накрест . в итоге из этого получится 2 домика (отмечены крестиками). Я делала больше.

2. Зажимаем брусок в струбцине и отпиливаем по линиям.

3. Так же поступаем с палочкой для трубы. Палочку спиливаем под углом. Не страшно если неровно, лишнее сшлифуем.

4. На шлифовальной бумаге (наждачке, пилкой) зашкуриваем срезы.

5. Примеряем трубы к домикам, и тоже сошкуриваем, пока срез трубы не будет прилегать плотно к крыше домика. Клеем ПВА приклеиваем трубы к домикам, ждем пока высохнет, батареи центрального отопления вам в помощь.

6. Тонируем домики акриловой краской, довольно сильно разведенной водой. Краска не должна сильно покрывать домик, нам нужен оттенок, тонировка, чтоб просвечивалась структура дерева. Затем чуть сильнее затемняем углы домика и крышу, делая плавные переходы, размывая границы.

7. Берем жесткую кисть (я применяла старую зубную щетку), набираем белой краски и вытираем ее об тряпку, слегка проходимся кистью по углам и стенам домика. Крышу и трубу красим более плотным слоем, можно с легким оттенком (бордо, коричневый, синий, черный).

8. Легкими и неплотными мазками намечаем окна и двери, тонируем внутри окон (эффект зажженого света).

9. Пройдемся кое-где наждачкой и покрываем все акриловым лаком (матовым, чтобы не бликовал на фото).

10. Вуаля! Ваши домики готовы! Можно войти во вкус и наделать целую улицу. Ну, у меня это еще впереди.
    Спасибо всем за внимание!

Детский домик своими руками 1000 фото, чертежи, инструкции

Вот и наступило лето — время, которое как все, без исключения, дети, так и взрослые, ждали с нетерпением целых девять месяцев.

Сделать домик своими руками — это просто! В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов изготовления детских домиков своими руками на любой вкус и цвет! Даже если вы не собираетесь строить такой домик на дачном участке, а просто хотите оборудовать уголок для детских игр у себя в квартире, то и для себя здесь вы найдёте подходящий вариант!

Как сделать детский домик своими руками

Домик можно построить из любых материалов, но стоит учесть, что это будет домик для детских игр, следовательно, немаловажным фактором является прочность, а материал, лучше всего подходящий по прочности — это древесина.   Для начала строительства, необходимо выбрать территорию, небольшой участок, примерно 2×2 метра, и разметить её. Сборка основания домика похожа на начало сборки песочницы.

План по строительству детского домика своими руками:

1. Соедините бруски основания между собой металлическими уголками.
2. Определите, необходимую вам, высоту домика (это будет длина вертикальных брусков). Заготовьте бруски.
3. Скрепите вертикальные бруски уголками и определите место для окон.
4. Прибейте листы фанеры, с заранее сделанными вами оконными и дверными вырезами, к вертикальным брускам.
5. Из оставшихся фанерных листов сделайте крышу для вашего домика.

Готово! Осталось повесить дверь, и оформить по вашему вкусу, ещё, при желании, вы можете сделать оконные рамы (так же из фанеры). Дверь можно изготовить самостоятельно, а можно взять какую-нибудь старую деревянную дверь от старого сарая, мало ли, вдруг где-нибудь завалялась. Из плюсов такого простого детского домика своими руками можно отметить прочность и простоту строительства.

Источник фото: http://fishki.net/1527450-detskij-domik-svoimi-rukami.html

Детский домик из дерева своими руками

Строительство  такого типа детского домика с имитацией под бревна – процесс более трудоёмкий, но результата более впечатляющий. Конечно, конструкция не из настоящих бревен, но выглядит более солидно. Нельзя сказать, что такой детский домик из дерева очень легко построить своими руками, у автора это заняло 4 недели вечерней работы, чтобы выровнять землю для пола и одну очень длинную субботу и воскресенье, чтобы закончить сборку. Но все зависит от вашего опыта, наличия материалов, инструментов и конечно, энтузиазма. На пошаговых фото процесс показан очень детально, но если возникнут вопросы, под галереей находится ссылка на сайт, где кроме фотографий есть подробные инструкции автора.

Детский домик своими руками — 55 фото-идей, чертежи с размерами

Маленькие исследователи с азартом изучают окружающий мир. Но порой и им хочется присесть и отдохнуть между походами. Тут пригодится маленький детский домик. Здесь можно играть хоть целый день, наблюдать за птицами из окошек, осваивать основные модели поведения взрослой жизни.

Готовое жилье можно приобрести, но намного увлекательней построить детский домик самостоятельно. Дети могут поучаствовать в сооружении своего дома, помочь в выборе модели, цвета, аксессуаров. В статье вы найдете подсказки о том, как сделать детский домик своими руками, чертежи с размерами, примеры интерьеров и особенности используемых материалов. А время, проведенное совместно с ребенком, станет лучшим и для вас, и для него.

Выбираем материал для домика

Домик для детей очень важен для развития и формирования их поведенческих реакций и привычек. Получая собственность в свое распоряжение, маленький хозяин учится ответственности и порядку. К тому же в это время родители могут спокойно приступить к своим делам, зная, где и чем заняты их потомки.

В первую очередь сооружения различаются стройматериалами, назначением, технологией возведения. Материалами для домашнего строительства служат дерево, фанера, картон, поддоны, ткань. Домики с легкостью расположатся на даче или в саду, в квартире многоэтажного дома или на дереве на вашем участке.

Выбирайте место и материалы и творите на радость вашему ребенку.

Дерево

Наиболее распространенным материалом для детского домика является дерево. Из него получается надежное, прочное, долговечное, привлекательное сооружение. Его можно украсить резьбой или превратить в сказочную избушку, добавив темы для игр. Качественно построенное здание прослужит нескольким поколениям и может даже стать хозяйственной пристройкой, когда все дети вырастут.

Деревянная постройка более экологична и эстетична по сравнению с другими вариантами. Однако следует учесть, что она занимает немало места и не подходит для размещения в квартире. Зато на открытом пространстве она станет незаменимой территорией детских игр.

А вот домик из фанеры – более универсальная и мобильная конструкция. Он может быть разборным и прятаться в дом в случае плохой погоды или отъезда с дачи. Под ним просто устроить песочницу, а со смотровой площадки спустить горку. Может устанавливаться в квартире. Конструкция из фанеры прочная и эстетично выглядит, а сам материал довольно недорогой. В таком домике ребенку будет тепло, так как материал обладает низкой теплопроводностью. Однако изучайте характеристики фанеры в отношении клея, соединяющего пласты шпона, важно, чтобы он не был токсичным.

Отличным вариантом, особенно для дачи, станет домик из поддонов. Будьте внимательны при выборе материала, не берите в работу такие поддоны:

• с маркировкой IPPC: они обрабатываются вредными химическими веществами, провоцирующими возникновение болезней у ребенка;
• использовавшиеся на рынке: они могли применяться длительное время, поизноситься и потерять свою прочность;
• ярких цветов: обычно яркость краски говорит о наличии в ней токсичных веществ.

Качественный материал сделает ваш домик прочным и безопасным для ребенка.

Пластик

Пластиковые дома обычно покупают. Однако если вы хотите быть уверенными в качестве материала, из которого они изготовлены, вы можете построить дом из пластика своими руками. Сооружение будет хорошо как часть детской площадки или как самостоятельное место для развлечений.

Пластиковые дома обладают рядом преимуществ:

• они доступны по цене;
• просто и легко собираются;
• безопасные и экологичные;
• за счет быстрого и простого монтажа легко транспортируются;
• имеют яркую окраску, привлекательный внешний вид.

При установке их необходимо закреплять на земле, так как они очень легкие.

Картон

Построить в домашних условиях домик из картона сможет любой заботливый отец. Конструкция может быть собрана из отдельных листов или цельной коробки достаточных для ребенка размеров. Вам потребуется тщательно разработать чертеж, провести необходимые замеры и расчеты, затем перенести все детали на картон и вырезать. Все действия должны быть аккуратными и точными, чтобы детали подходили друг другу. Не должно быть заломов и неправильных разрезов. Соединять можно пазами, клеем, скотчем, степлером для мебели.

При эксплуатации учитывайте, что домик из картона боится влаги и не всегда годится для улицы, поэтому лучше его устанавливать в квартире, а если на свежем воздухе, то только в погожие дни. К тому же вы можете установить его на основание.

Играть в домике лучше спокойно, учитывая его легкость и непрочность. Зато его неоспоримым преимуществом является то, что можно строить такие домики хоть каждый день, фантазируя над дизайнами.

Покрытие для крыши

Для крыши новенького деревянного жилья подойдут разные кровельные материалы:

Ондулин – легкий и экологичный кровельный материал. Цветовая гамма позволяет подобрать подходящий цвет. С простым монтажом можно справиться самостоятельно, с минимальным набором инструментов. Это покрытие обеспечит водонепроницаемость домика и комфортные игры в нем.

Детский домик своими руками на даче: чертежи и размеры

Вам помогут построить детский домик для дачи своими руками чертежи, которые вы найдете в статье чуть ниже. А для вдохновения и новых идей пригодятся подобранные нами фото и схемы. Размеры вы можете устанавливать самостоятельно, учитывая свои возможности и площадь для строительства.

При строительстве прежде всего помните о безопасности деревянного домика. Поэтому будьте внимательны к следующим моментам в строительстве:

1. Осмотрите весь строительный материал на предмет сучков, заусениц, зазубрин. При необходимости аккуратно все отшлифуйте, обработайте влагостойкой краской. Лаком.
2. Лакокрасочные материалы подбирайте обязательно с сертификатом качества, а в технических характеристиках должно быть указано, что данные материалы могут использоваться в работе с детскими изделиями.
3. Если ваш домик будет поднять над поверхностью земли, покройте пространство под ним каким-нибудь мягким настилом. Это может быть песок, натуральный или искусственный газон, рулонные или модульные материалы.
4. Не делайте углов. Все углы и кромки скругляйте и зашлифовывайте.
5. Болтово-гаечные соединения не должны концами выступать над поверхностями. Следите, чтобы отсутствовали острые концы гвоздей.
6. Периодически проверяйте несущие части домика и все его крепежи, достаточно ли они надежны, чтобы удержать ребенка.

Домики могут быть маленькие скромные или большие двухэтажные, выбирайте проект на ваш вкус.

Как сделать детский игровой домик из дерева?

Детский игровой домик из дерева можно построить с небольшим количеством инструментов, при этом получить удовольствие от работы с приятно пахнущим деревом. Сколько именно понадобится инструментов и материалов, определяет проект. Вначале разрабатывается чертеж дома, с учетом всех размеров, вариантов крепления, проемов.

Для стен, сделанных в основном из досок или бруса, могут использоваться вставки из фанеры. Для покрытия крыши подойдет ондулин. Вокруг домика можно разбить клумбы, сделать грядки, поставить маленький забор, чтобы ребенок стал полноценным хозяином маленькой жилплощади.

Строительство детского пластикового домика

Строя детский домик, помните о существовании некоторых особенностей процесса:

• при выборе участка ориентируйтесь на сухое, хорошо просматриваемое место, в тени, где нет сквозняков;
• для строительства сооружения выбирайте поликарбонат;
• каркас можно сделать из металлических труб;
• чертеж каркаса продумывают заранее, предусматривая несколько ребер жесткости, элементы каркаса соединяются с помощью точечной сварки;
• обшивка поликарбонатом осуществляется аналогично обшивке теплицы;
• вырезают оконные и дверные проемы, декорируют их шторками и дверью. Лучше это делать с одной стороны – это предотвратит сквозняк.

Теперь сказочный домик ждет нового хозяина.

Строим домик из подручных материалов

Разнообразие моделей детских домиков вызвано тем, что построить это простое, но такое полезное сооружение можно из всего, что найдется под руками: картон, трубы ПВХ, ткань, оделяло, скатерть,

Домик из труб проще остальных вариантов, дешевле и наиболее удобен в транспортировке. Для его возведения подбирают и режут трубы, выбирают ткань или брезент. Формируют каркас, сшивают полотно и брезент, в ткани делают прорези для окон – и вуаля, подарок ребенку готов!

Еще проще устроить домик из картона. Для этого можно взять большую коробку или несколько из плотного картона, вырезать в ней дно, обернуть домик бумагой, тканью или обоями, сделать крышу. Прорезать окна и благоустроить изнутри, и домик будет привлекательным и уютным.

Игровой домик в квартире

Не у всех есть загородные дома, а собственное пространство малышу обеспечить хочется. Для этого отлично подойдут картонные, фанерные, тканевые игровые домики. Палатка, вигвам, каркасный домик превратятся в территорию игр, в уютное место для детей и для кукол.

Внутреннее обустройство домика

Если внешне домик должен гармонировать с окружающим пространством и вписываться в ландшафт, то изнутри он оборудуется в соответствии со вкусами юного домовладельца. Пол можно устелить матами, наполнить помещение мягкими элементами, обеспечить ребенку в нем полную безопасность и сделать его интересным для игр.

Детский домик своими руками — как сделать детский домик (+фото)

Для организации досуга ребенка родителям приходится ломать голову в поисках подходящего решения. На самом же деле ответ достаточно прост: чтобы ребенок проводил день в активных играх, необходимо организовать его личное пространство. Выходом из такой ситуации станет детский домик своими руками. В любом дворе можно выделить небольшой участок под строительство домика для игр. Остается только подобрать схему, материалы, инструменты и приступить к работе. Ознакомиться с подробной инструкцией можно в нашей статье.

Распространенные виды

Для того чтобы изготовить детский домик, можно использовать самые различные материалы, которые остались после строительства или ремонта, если таковых не оказалось, закупите их в строительном магазине. Несомненно, самыми популярными являются пиломатериалы:

• брусья;
• фанера;
• доски.

Рассмотрим распространенные варианты.

Фанера

Строительство игрового домика из фанеры начинают с проектирования, то есть создают рисунок или макет, по которому потом можно будет рассчитать необходимое количество материала и сделать заготовки. На этом этапе отмечаются места, отведенные под дверь и окна. Для сооружения самой простой летней хижины будет достаточно пары листов выбранного материала, но в целом расход будет полностью зависеть от габаритов сооружения. Учитывайте еще несколько важных моментов:

• окна располагаются от пола на высоте 60 см;
• дверной проем должен быть выше роста ребенка на 15–20 см;
• размеры будущего домика должны позволять ребенку комфортно себя чувствовать;
• крыша обустраивается с углом в 45°;
• листы фанеры можно нарезать обычной пилой и скрепить гвоздями;
• все углы обязательно шлифуются наждачной бумагой, чтобы ребенок не травмировался в процессе игры;
• при выборе лакокрасочных материалов лучше всего отдать предпочтение безопасным и нетоксичным видам.

Обратите внимание! Расположение домика должно быть выгодным для родителей: он должен максимально просматриваться из окон или с крыльца дома, чтобы постоянно следить за ребенком.

Деревянные доски

Если же хотите обустроить на даче прочный и надежный домик, в котором ребенок сможет играть круглый год, то выбирать следует именно деревянные доски. Этот материал имеет явное преимущество – дерево при правильной обработке практически не подвергается износу. Принимаются во внимание такие моменты:

• для каркаса выбирают брусья с сечением в 5 см;
• для усиления прочности каркас обивают дощечками толщиной в 2 см;
• готовый дом покрывают палубным лаком;
• к этапу раскрашивания подходят с творческой стороны, подбирая яркие краски и рисуя любимых мультипликационных героев ребенка.

Обратите внимание! Как и в случае с любым строением в деревянном игровом домике необходимо предусмотреть гидроизоляцию для крыши.

Избушка на ножках

Чтобы сделать не простой домик, а причудливое место для проведения игр, лучше всего остановиться на сказочной избушке на ножках. Важным этапом является именно начальный. Имея правильный и просчитанный до мелочей чертеж, можно рассчитывать на получение практичного и добротного домика. Выбирая материал для создания самого интересного элемента – ног, можно остановиться на:

• деревянных брусках;
• металлических трубах;
• камнях.

Для декорирования подойдут самые различные комбинации. Кроме этого, обратить свое внимание нужно на такие моменты:

• Высота ножек не должна превышать 70 см.
• Основание ножек заливают бетоном для устойчивости.
• Для удобства и комфорта должна присутствовать невысокая лестница или открытые ступеньки.
• Весь дом собирают из деревянных досок: сначала сбивается каркас, который затем обшивается досками.

Обратите внимание! Так как дом является местом для активных игр, ножки не должны быть высокими. Конструкция должна быть безопасной и устойчивой.

Пошаговая инструкция по строительству

Чтобы сделать простой детский домик из дерева, понадобится выделить немного своего времени, собрать материал с инструментом и приступить к работе.

Материалы

Начинать любое строительство необходимо с планирования. Только четкая схема позволит рассчитать нужное количество материала и сделать закупку. Для описываемого игрового домика понадобятся такие материалы:

1. Дощатые панели (180×240 см) – 6 шт.
2. Обработанный брус (с сечением 10×10 см, длиной 180 см) – 4 шт.
3. Обработанный брус (с сечением 5×10 см, длиной 240 см) – 6 шт.
4. Обработанный брус (с сечением 5×7,5 см, длиной 240 см) – 2 шт.
5. Рубероид – 1 рулон.
6. Шурупы (30 мм) – 2 уп. по 500 г.
7. Шурупы (75 мм) – 1 уп.
8. Толевые гвозди.
9. Морилка – 10 л.
10. Тонкие дощечки.

Стойки формируют из бруса сечением 5×7,5 см, длиной 240 см. Именно из них делается основа для дощатых панелей.

Обратите внимание! Подбирая морилку, следует выбрать два цвета: 7 л – «светлый кедр» и 3 л – темно-зеленый.

Инструменты

Из строительного инструмента понадобятся:

• лопата;
• трамбовка;
• уровень;
• молоток;
• дрель-шуруповерт;
• дисковая пила;
• отбивка;
• кисточки;
• канцелярский нож.

Обратите внимание! Выполнять распилы дисковой пилой необходимо с внутренней стороны панелей, чтобы на внешней стороне не образовывалось сколов.

Выполнение работы

Перед тем, как сделать красивый домик для игр своими руками, достаточно ознакомиться со следующим алгоритмом действий.

Пол и стены

1. Выбирается площадка для будущего домика, выравнивается и утрамбовывается. При желании и наличии свободных средств рекомендуется выкопать траншеи и засыпать слой щебня для опорных брусьев сечением 10×10 см.
2. Длина опорных брусьев равна расстоянию между двумя крайними стойками дощатых панелей, то есть 140 см. Для удобства можно взять брус с сечением 5×7,5 см и длиной 240 см, приложить к одной панели, отметить на нем места расположения. Благодаря имеющимся разметкам, можно без особых трудностей установить лаги.
3. Почву выравнивают, ориентируясь на самую низкую точку. Сначала устанавливают первый опорный брус, который будет являться передним, после чего дело доходит до заднего. Проверяют ровность и горизонтальность, а затем можно установить два центральных.
4. Чтобы скрепить опоры между собой используют 2 бруса с сечением 5×10 см и длиной 240 см. Они должны пройти между стойками дощатой панели, которая будет полом. Фиксируют их шурупами. Образованные пустоты должны быть заполнены грунтом, оставляют воздушную прослойку около 3 см, что необходимо для нормальной циркуляции воздуха.
5. Дощатые панели нарезают по необходимым размерам и выбирают самую ровную для пола. Ее необходимо уложить так, чтобы она нигде не соприкасалась с грунтом. Чтобы этого добиться, можно дополнительно использовать обрезки бруса. Края должны полностью совпадать с опорными брусьями.
6. Для правильной нарезки боковых панелей сначала размечается высота боковых панелей, то есть 150 см. Также необходимо оставить запас в 5,5 см. Распил проводить только с внутренней стороны.

Обратите внимание! Не забудьте оставить небольшой запас по ширине для задней и передней панели. Благодаря этому они смогут перекрыть стойки боковых. Для обеспечения нахлеста необходимо от внешних краев стоек отмерить еще по 2 см.

Крыша

1. Так как крыша является самым сложным элементом конструкции, то придется сосредоточиться и уделить все свое внимание. Трудоемкость заключается и в необходимости откручивания всех стоек задней панели, чтобы потом их снова прикрепить. На передней панели следует замерить расстояние от центральной верхней точки до боковой, что расположена ниже. Это позволит определиться с местом размещения стоек для кровельной панели.
2. Учтите, что стойка, которая проходит вдоль конька, должна размещаться точно на расстоянии 5 см от осевой линии. В этом случае во время монтажа обе стойки не будут накладываться друг на друга.
3. В роли дополнительных стоек (если таковые необходимы) лучше всего применить брусья с сечением 5×7,5 см. Во время укладки следует постоянно проверять их перпендикулярность к вершине крыши. При необходимости их выравнивают по нижнему краю.
4. Все неровности на верхушках удачно маскируются коньком.

Обратите внимание! Снимать и переставлять стойки необходимо только по одной за раз, чтобы сохранить жесткость и прочность.

Завершающие этапы

1. Для дверного проема будет вполне достаточно размеров 60×120 см. Этот размер идеально впишется в пролет между стойками. Но при необходимости можно выбрать и другие размеры.
2. В первую очередь выпиливают окно (окна), а затем переходят к двери. Учтите, что с дверью необходимо быть осторожным и внимательным, не выпиливайте ее до конца, так как панель еще полностью не закреплена и конструкция потеряет жесткость.
3. Все элементы покрывают морилкой и лаком. Наносить лакокрасочные материалы следует как изнутри, так и снаружи, чтобы образовался защитный слой.
4. Используя 75 мм шурупы, все элементы фиксируются между собой и к опорным брусьям. Когда каркас будет закреплен, можно полностью выпилить дверной проем и установить крышу.
5. Изготавливается дверь и ставни, собирается и фиксируется крыльцо.

Самым последним штрихом является внутреннее декорирование домика, изготовление мебели, например, стола и стульев.

Обратите внимание! Необязательно вставлять в оконные проемы стекла, можно вовсе обойтись без них. Подойдет и оргстекло, которое безопасно.

Не стоит забывать, что внутреннее обустройство также играет большую роль, особенно если речь идет о маленьких принцессах, которые во время игры подражают взрослым. Независимо от того, какой материал и конструкция для создания игрового пространства были выбраны, ваш малыш будет рад. Именно в домике он сможет каждый день с удовольствием проводить часы активного отдыха, развивая фантазию.

Видео

Смотрите, какой прекрасный домик может получиться из досок, бруса и сайдинга:

А здесь показано, как построить домик из ОСП:

Фото

Читайте также:

Как построить детскую площадку

Как сделать детскую кровать-чердак

как построить детский игровой домик своими руками

Ни для кого не секрет, что малышам для счастья нужно не так уж и много. Полёт их детской фантазии даёт возможность превратить любой бытовой предмет в космический корабль или машину, поэтому легко представить восторг ребёнка, получившего в распоряжение деревянный игровой домик, сооружённый на даче.

Оптимальным выбором будет детский домик, специально сконструированный для мальчика или девочки. Владея таким собственным жилищем, ребёнок с огромным желанием будет покидать пределы города, зная, что на даче его ждёт уютный уголок. К тому же это поможет родителями заняться дачным хозяйством, не отвлекаясь на несносное поведение скучающего чада.

В наши дни легко можно приобрести готовый домик, обратившись в фирму, занимающуюся постройкой компактных деревянных домов. Специалисты с радостью не только подберут дизайн, но займутся доставкой и сборкой домика. Такие изделия, как правило, отличаются хорошим качеством, но стоимость работ порой отпугивает покупателей.

С другой стороны, деревянный домик обойдётся куда дешевле, если построить его самостоятельно. Что нужно для того, чтобы соорудить детский домик на даче? В таком случае потребуется закупка расходных материалов и необходимый инструмент. Потратив два выходных дня, своими руками вполне реально возвести небольшой домик для любимых отпрысков.

Домик для детей своими руками: преимущества домов из дерева

• Сегодня дерево-это самый распространённый строительный материал. Даже учитывая тот факт, что рынок доступных строительных материалов очень разнообразен.
• Дерево всегда будет выигрышным вариантом, потому что оно отличается экологичностью, долговечностью, безопасностью и легкодоступностью.
• Работа с древесным материалом не подразумевает использование дорогостоящих инструментов. Необходим элементарный столярный набор, состоящий из молотка, киянки, пилы, рубанка, наждачной бумаги, крепёжных изделий.
• Используя дерево, можно построить простую и скромную хижину, а можно — целые хоромы. Тут всё зависит от пожеланий ребёнка и, само собой, навыков мастера.
• Для постройки деревянного замка может потребоваться солидный набор инструментов и приспособлений, но технологический процесс сложнее от этого не станет.
• Помимо чистой древесины, в строительстве используют фанеру, древесноволокнистые плиты, древесно-стружечные плиты и прочие материалы, имеющие древесную основу.
• Допускается комбинирование между собой разных материалов из древесной породы.
• В зависимости от места расположения домика и его функциональной обязанности, подбирают древесный материал, из которого будет выполнен дом. Например, если конструкцию расположить под навесом, то для сооружения детского домика подойдёт фанера.

Порядок строительства детского домика на даче своими руками

В первую очередь нужно уточнить, какого плана будет будущий домик, определиться с его внешним видом. С этой целью предварительно набрасывают схематический чертёж, позволяющий определить тип постройки.

Характеристики детского дачного домика, которые должны быть определены перед началом строительных работ:

• Открытое или закрытое будет сооружение?
• Какая площадь земли будет отведена под домик?
• Высота постройки.
• Расположение домика. То есть, где он будет находиться: на грунте или на ветках дерева? Это важный фактор, так как технология строительства будет кардинально отличаться.
• Материал, используемый для строительства.
• Будут ли в домике окна и двери, в каком количестве?
• Запланировано ли строительство дополнительной пристройки? В качестве дополнения к основному сооружению также изготавливают лестницу, террасу, горку или песочницу.
• Внутренние декорации.

Разработка плана детского игрового домика из дерева

Первоначально требуется составление подробного плана строительных работ, а также эскизы и чертежи. Важно учитывать специфику будущего сооружения:

• Расстояние между полом и потолком должно быть как минимум полтора метра. Однако нежелательно делать помещение слишком высоким.
• Будет правильным решением установить минимум два окошка. Во-первых, такая мера даст достаточное освещение в комнате домика. Во-вторых, нужно помнить о безопасности детей, за которыми нужен постоянный присмотр. За детьми можно будет следить через окна.
• Дверь рекомендуют делать до уровня потолка. Так ребёнок точно не набьёт себе шишку на лбу, к тому же не исключено, что и взрослым когда-нибудь придётся заглянуть в гости к малышу.
• Дабы избежать ненужных травм, все стены с внутренней и внешней стороны должны быть гладкими.
• Крышу лучше делать покатой, поскольку плоская может привлечь детей, и рано или поздно они взгромоздятся на крышу, что создаст травмоопасную ситуацию.

Инструменты и материалы для строительства

Прежде чем приступать к строительству небольшого дачного домика для детей, нужно приобрести следующие инструменты:

• Ножовку по дереву;
• Измерительную рулетку;
• Столярный угол;
• Стамеску;
• Дрель и электрошуруповерт;
• Киянку и молоток;
• Крепёжную фурнитуру;
• Малярные приспособления (краска, лак, кисти, валик).

Перечень материалов, которые потребуются для строительного процесса:

• Деревянный брус для каркасного дома. Строители рекомендуют использовать брус, сечение которого 50Х50.
• Обшивочные пиломатериалы. Следует выбирать фанеру, толщина которой не превышает 10 мм. Также используют ориентированно-стружечные плиты. Они дешевле фанеры, но более износостойки. Всё на усмотрение хозяев.
• Материал для кровли.
• Кирпичи.
• Стекла для оконных рам. Нужно учитывать, что стекло небезопасно для ребёнка, поэтому, если есть желание увеличить доступ света в домик, то лучше установить пластиковые окна.

Как сделать детский домик: технология строительства

Фундамент и пол

По аналогии со строительством больших домов, детские игровые домики начинают строить с закладки фундамента. В качестве основания можно использовать землю, гравий, цемент или щебень.

Существуют разные варианты, которые подойдут для укладки деревянных досок. Некоторые снимают верхний слой почвы, сверху засыпают щебнем, выравнивают участок, а после на площадку укладывают опорные бруски. Можно сделать иначе: каждый угол строения должен быть вымощен на специальный бетонный блок, а опоры размещены на песчаной подушке. Таким образом углы строения будут размещены на глубине до полуметра. Земля из углублений должна быть убрана, а в них насыпана смесь из песка и гравия. Затем ямки тщательно утрамбовывают.

На подготовленные места устанавливают блоки, которые должны находиться на одном уровне. Чтобы каркас не был кривым, следует использовать строительный уровень.

Без гидроизоляционного слоя домик не сможет простоять много лет. Чаще всего изолятором выступает рубероид или современная битумно-полимерная мастика. Кто-то предпочитает природную вентиляцию. В этом случае маленький дом строят на металлических стержнях или кирпичных столбах высотой не более 20 см.

Стены

Разобравшись с фундаментом и полом, можно переходить к монтажу стен. Чтобы сделать стены, необходимо сконструировать каркас из брусьев, который на следующих этапах соединяют с тонкими обшивочными досками или щитами. Нельзя забывать про двери и окна. Первым шагом должна стать установка в каждый угол бруса, сечение которого, как правило, 50Х50, а длина — три метра. Изделие разрезают на три равные части либо пополам. Затем крепят брусья под дверь и оконные рамы.

Для фиксации основного бруска его прибивают к полу с помощью гвоздей. Главное, чтобы потом эти гвозди без труда выдёргивались. Такая мера объясняется тем, что обеспечение прочного соединения строительных узлов возможно лишь при помощи специальных крепёжных уголков, которые устанавливают в дальнейшем.

Между стропильными брусками в обязательном порядке устанавливают вспомогательные распорки, выполняющие роль крепежа. Держим в уме, что сверху брусья соединены каркасом, выступающим основой для кровельного покрытия. После того как основа для стен будет подготовлена, гвозди вытаскивают, а на их место монтируют металлические уголки. Игровой домик будет прочно стоять и не развалится лишь только тогда, когда все углы и стыки скреплены угловыми крепёжными элементами.

Брусья, установленные в горизонтальной плоскости, отмечают оконные проёмы и дверь. Их высота просчитывается заранее. Расчёты ведут от ширины обшивочной доски. Должны быть заложены такие размеры, чтобы при обшивочных работах не было надобности разрезать доски по их ширине или скрывать половину рамы. Короче говоря, нужно прикинуть, сколько цельных досок сможет влезть в оставшийся нижний и верхний проём. На этом уровне следует закрепить горизонтальные распорки.

Крыша

Крыша маленького игрового домика, сделанного своими руками, может быть высокой и пологой. Конструкция крыши зависит от личных предпочтений. Классическое исполнение требует следующего алгоритма действий:

• Нужно взять четыре бруска с незаостренными краями. Обрезать у каждого бруса конец под углом 45 градусов.
• Скрепить брусья парами при помощи шурупов таким образом, чтобы между ними образовался прямой угол.
• Каждая угловая конструкция является составной частью кровли. С внутренней стороны углы скрепляют металлическими уголками.
• Одна угловая конструкция прикладывается к лицевой стене домика. Для того чтобы между крышей и передней стеной дома не оставалось свободного пространства, намечают треугольник. Его нужно выпилить при помощи ножовки. Точно такие же манипуляции нужно провести и с задней стенкой сооружения.
• Теперь переднюю и заднюю опору круши между нужно скрепить с помощью поперечного бруса.
• Готовый каркас крепят к стенам посредством крепёжных уголков.
• Для покрытия крыши подойдёт обыкновенная фанера. Также можно использовать рейки и ламинат, любые другие материалы, оставшиеся после ремонта. Прекрасным кровельным материалом станет ондулин, шифер, профлист или металлочерепица.

Обшивка и оформление домика

Финальная стадия строительства включает в себя обшивку и оформление сооружения. Для создания стен применяется вагонка, щиты или деревянные доски. Вагонка позволит сократить время обшивочных работ, так как нет необходимости в подгонке элементов, которые без проблем стыкуются друг с другом. Так как стояла задача сделать детский домик, то не будет лишним украсить его разноцветными рисунками. К творческому процессу можно подключить самих детей. Окна можно украсить резными наличниками, которые покупаются отдельно, или же делаются своими руками.

Внутри маленького дома делают лавочку и столик, но, безусловно, это не единственные предметы интерьера, способные украсить помещение. Небольшое крылечко придаст дому более благородный вид.

Главное, чтобы построенная игровая конструкция не таила в себе опасность для здоровья ребёнка. Речь идёт о надлежащем креплении элементов деревянного сооружения. Важно, чтобы во время подвижных игр дети не поранились и не поцарапались. Доски нужно тщательно отфуговать, и нанести защитный слой какого-нибудь лакокрасочного вещества.

Саморезы, гвозди и металлические скобы не должны выпирать и торчать наружу, их закрывают специальными заглушками.

Детский домик своими руками

Внимание, только СЕГОДНЯ!

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что делать, если вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате, арендатор, ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными сложностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно поладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду домовладельцу.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть то, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как сдать комнату легально

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться провести осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Постановления города
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном доме

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продвигать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство — это жилое место с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами об арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в котором она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате выполните пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи комнаты в аренду в собственном доме, для рекламы соседа по комнате и выбора одного из них есть определенные условия и исключения.

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые постановления суда открыли дверь, позволяющую домовладельцам и квартиросъемщикам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Следовательно, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от своей жилой площади, то, конечно, применимы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и определили, какой тип соседа по комнате вам нужен, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не смотреть в обычных местах для вашей рекламы.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа или в газету колледжа или в центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую следует попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не знает, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за аренду, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (домовладельцу) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как по законам арендодателя и арендатора должно выглядеть любое другое соглашение об аренде. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы увидеть, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Также укажите, в какие места нельзя входить. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, за кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью, соответствующей вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете потребовать возмещения расходов и удержаний при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это составит 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как домовладелец или управляющий недвижимостью, вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать ваш доход от аренды как бизнес.

Является ли Налогооблагаемый доход от аренды комнаты ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один сдается, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это более сложно и требует много времени. Но если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь с вашей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как обезопасить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Правильно отображать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду на предмет повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип аренды был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату в аренду: все окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям по правильной сдаче комнаты в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать немного дополнительных денег, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

Лучшее расположение дома и палатки | Как переместить свой дом | ACNH

Вы не знаете, где поставить палатку в Animal Crossing: New Horizons (ACNH)? Если вы только начинаете и вам нужно знать, где лучше всего расположить палатку для себя и своих соседей, как ее передвигать, а также какие конструкции и внешний вид палаток — у нас есть все необходимое!

Если эффективность является для вас главным приоритетом, мы рекомендуем выбрать место поблизости от Resident Services.

Вам нужно будет часто посещать этот объект, чтобы продавать предметы или старую мебель, а также покупать новое оборудование, поэтому размещение этого объекта поблизости, куда вы можете быстро добраться, чтобы получить то, что вам нужно, сэкономит вам много времени. долгий пробег.

Чем можно заняться в резидентских службах и как обновить

Если вы планируете много играть в Animal Crossing в онлайн-режиме, возможно, подумайте о выборе места рядом с аэропортом.

Помимо того, что вы сможете быстро добраться до аэропорта после запуска игры, это также позволит вам быстро вернуться домой и разложить свои предметы после возвращения с острова друга.

Как открыть аэропорт

В New Horizons вы можете переместить свой дом в другое место, если вас не устраивает его размещение. Однако имейте в виду, что изменение местоположения вашего дома будет стоить 5 000 Nook Miles, , поэтому хорошо подумать о том, где вы хотите разместить палатку, прежде чем устанавливать ее.

Как переместить дом

Помимо вашей собственной палатки, вы также можете выбрать размещение палаток двух других стартовых жителей.

В общем, две палатки сельских жителей поставить рядом друг с другом — это хорошая идея. В общем, вам нужно поговорить с каждым сельским жителем один раз в день, чтобы узнать, есть ли у него что-нибудь новое; удобно, если они находятся рядом друг с другом, чтобы вам не пришлось далеко ехать, чтобы добраться до них.

Список жителей

Тем не менее, было бы неплохо не ставить палатки других жителей слишком близко от Службы резидента. Это просто потому, что резидентские службы не могут быть перемещены, а другие объекты, такие как музей и магазин, удобно размещать поблизости, так что неплохо сэкономить для них место.

Как разблокировать и улучшить все магазины и объекты

Вот почему ваш дом не продается

Ваш дом уже давно выставлен на продажу, и вы спрашиваете себя: «Почему мой дом не продается?»

Люди обнюхивают, но никто не кусается. В чем дело?!?

Да, рынок может иметь к этому отношение, но дома продаются, так что здесь, вероятно, играет не только рынок.

Продолжайте читать, и вы поймете, почему ваш дом не продается, и вы наконец сможете продать свой дом.

11 причин, почему ваш дом не продается и как его наконец продать

1. Вы слишком много заряжаете

Я знаю, вы думаете, что ваш дом стоит x долларов. Но то, что вы думаете, что ваш дом стоит определенную сумму, еще не означает, что это действительно так.

Вы знаете, сколько стоит ваш дом?

Все, что кто-то готов за это заплатить — ни больше, ни меньше. Хотите узнать что-нибудь еще? Каждый дом можно продать, для этого нужна только правильная цена. Возможно, вы не захотите снижать цену на свой дом, что понятно, но если вам нужно продать, вам может быть лучше снизить цену сейчас, чтобы переместить его, чем ждать месяцами и в конечном итоге все равно снизить цену. Наличные деньги могут быть лучше, чем ожидание и дальнейшее падение рынка.

2. Апелляция об отсутствии ограничений

Представьте, что ваш дом не ваш. Удалите себя эмоционально. Теперь перейдите улицу, посмотрите на тот дом, который продается, и спросите себя, выглядит ли он привлекательным?

Есть? Как газон? Он зеленый и без сорняков? Живые изгороди? Они аккуратные и аккуратные? Как дела с покраской? Нужно ли это доработать? Он потрескался и потрескался? Имеет ли смысл общая планировка внешнего вида дома? Как освещение?

Осмотрите дома, которые вам нравятся.Пойдите, посмотрите на некоторые дома, которые только что проданы для хорошей оценки. На что они похожи? Что в них вам нравится? Таков твой дом?

Curb Appearance — это то, что вы можете украсить недорого, а возврат может означать продажу вашего дома! Хороший ландшафтный дизайнер может предложить несколько недорогих штрихов , которые сделают ваш дом намного лучше.

3. Внутри ваш дом загроможден

Если вы серьезно настроены продать свой дом, сделайте все возможное, чтобы открыть его внутри и снаружи.Избавьтесь от как можно большего. Все эти безделушки, которые есть на полках, создают визуальный беспорядок для потенциального покупателя. Ваша удивительная мебель не позволяет покупателю увидеть макет так, как , он должен увидеть его .

При продаже дома жить по-минималистски. Если придется складывать вещи, пусть будет так. Убедитесь, что беспорядок не стоит вам продажи. Откройте место и оставьте только самое необходимое.

4. Ваш дом Фактически беспорядок

Будьте честны с собой — ваш дом чистый? В самом деле? Приборы чистые (я смотрю на полки духовки и холодильника)? Безупречная ванная комната? Даже по углам? Как насчет кухни? Видно ли белье где-нибудь ? Что в кухонной раковине или в посудомоечной машине?

Я знаю, что трудно справляться со всеми домашними делами и так, но когда вы продаете дом, вам на самом деле приходится работать, чтобы все было в чистоте.Ваш дом может быть прекрасным, но если в нем какой-то беспорядок, то потенциальный покупатель не увидит этого великолепия, он увидит грязный унитаз и его обойдут. При необходимости наймите уборщицу, чтобы вычистить дом сверху донизу. Несколько сотен долларов на продажу дома того стоят.

Я знаю, что некоторые из вас читают это и говорят, что никоим образом не продаст свой дом, если он грязный .

Вы ошибаетесь.

Я видел дома, где повсюду была прачечная, и другие места, где мне не хотелось бы касаться стен.И это не были «перебранки», потери права выкупа или короткие продажи. Это были люди, законно желавшие продать свой дом. В самом деле. Не позволяйте беспорядку обходиться вам в тысячи долларов.

5. Это похоже на ваш дом, а не на мой

Это связано с двумя предыдущими советами. Твой дом полон твоих вещей. Когда я, покупатель, оглядываюсь вокруг, вижу ваш дом . Вы хотите, чтобы я увидел «свой» дом.

Вам нужен покупатель, чтобы представить себе это место своим.Вы хотите, чтобы они прогуливались и думали, куда они положат своих фотографий из отпуска и коллекцию кружек.

Я знаю, что ты любишь свою семью, но все твои фотографии, вешанные на телефон, заставляют покупателя думать о тебе — бесполезно. Максимально обезличьте дом. Подумайте, как выглядит каталог мебели. Эти каталоги составлены таким образом, что любой, кто их открывает, представляет свою жизнь в той комнате, в которую он смотрит. Это то, к чему вам нужно стремиться.

Соответствующие : Посмотрите на некоторые ставки по ипотеке и рефинансированию в вашем районе.

6. Останься, пока я смотрю на дом

При демонстрации дома продавец имеет тенденцию следовать за потенциальным покупателем по всему дому и рассказывать ему все, что есть в этом месте, а также отвечать на любые вопросы.

Не делайте этого !! В этом и заключается работа агента.

Следование за покупателем заставляет покупателя нервничать, и он не может по-настоящему осмотреться. Они чувствуют, что их бросают, за ними наблюдают, и они не могут рассказать своей семье о том, что им нравится или что они ненавидят в этом месте.Когда вы следите за покупателем, вы также можете навредить себе, если покажетесь слишком нетерпеливым. Или вы можете случайно обнародовать информацию, которая огорчит покупателя на дом («десять лет назад наш маленький парень споткнулся о ступеньки и ударился там головой, но теперь с ним все в порядке…»).

Дайте людям возможность поговорить о том, что им нравится, или поговорить о доме. Какая разница, что они говорят, если они хотят это купить, верно?

Реальная история — когда мы продавали кооператив, мы останавливались и показывали свое место тем, кто был заинтересован.У нас есть некоторый интерес, но не большой. Друг сказал нам, что было ошибкой оставаться дома, пока они смотрели. Мы начали позволять людям смотреть самостоятельно, пока немного подождали снаружи. Мы начали получать больше обратных звонков и повторных просмотров. В самом деле.

7. Ваш агент по недвижимости — отстой

Это больно. Вы нанимаете агента по недвижимости и ожидаете, что он разобьет за вас свой горб и продаст ваш дом. В конце концов, они ведь получают комиссию?

Но не все агенты по недвижимости созданы равными.

Некоторые хотят получить ваше объявление и надеются, что оно само себя продаст. Или у них так много других объявлений, что они не могут уделить вам достаточно времени. Проблема усугубляется тем, что многие агенты просят вас подписать форму, в которой говорится, что вы будете работать с ними только в течение определенного периода времени, и если другой будет продавать в течение x месяцев после того, как они все же получат часть действия.

Взять дело к агенту. Оставайтесь с ними на связи и узнайте, что они делают, чтобы переехать в ваш дом. По возможности позвоните их начальникам и сообщите им, что вы недовольны.Убедитесь, что ваш агент по недвижимости работает на вас.

8. Ваше место разорено

Если вам нужна работа, это одно. В каждом доме есть свои недостатки. Но если с вашим домом возникнут большие проблемы, вы должны понимать, что это отразится на цене, которую кто-то заплатит. Проблемы могут даже не быть серьезными. Если окраска тусклая и грязная, белая краска может творить чудеса, делая дом более привлекательным, а стоимость относительно невысока.

Но если работы больше, чем можно было бы ожидать, это подводит нас к следующему пункту…

9. Вы полностью солгали в своем описании

Быть «ярким» или «немного вольным» в вашем описании, вероятно, характерно для большинства списков домов. Но некоторые объявления о недвижимости откровенно лгут. Не называйте свой дом «мятой», если он находится далеко от него. Если необходимо выполнить серьезную работу, тогда у вас есть нечто большее, чем просто фиксатор верха.

Вот в чем дело, у всех домов есть свои недостатки (поверьте мне, они есть).И все мы хотим, чтобы наш дом продавали. Но когда вы врете в своем описании, это ставит галочку напротив потенциального покупателя. Вы теряете всякое доверие и тратите свое время. Когда покупатель видит дом, описание которого не соответствует действительности, он спрашивает себя: «Что еще здесь скрыто и не так?» Они будут думать, что дом намного хуже, чем они видят.

Я не могу сказать вам, сколько домов мы видели, в которых было четыре спальни, но на самом деле было три с большой кладовой в качестве четвертой. Или была комната, в которой была какая-то перегородка.Или пара комнат была переоборудованным чердаком, где приходилось местами прятаться. Вы уловили картину.

10. Вы все еще работаете над этим

Если вы все еще занимаетесь серьезной (или даже незначительной) работой с домом, вы должны понимать, что покупателю это не нравится. Они смотрят на дом, который в чем-то не завершен. Даже если работа звучит так, как будто она будет отличной, они не могут быть уверены, что она получится хорошо. Если ты делаешь работу, это действительно плохо. Покупатель хочет знать, что любая работа сделана профессионально и с соблюдением правил.

Я здесь не говорю о покраске. Я говорю о ремонте или капитальном ремонте. Либо сделайте их до того, как выставите дом на рынок, либо попросите сделать это у профессионала (с документацией), либо поймете, что ваш дом не совсем «идеальный» прямо сейчас.

11. У вас «уникальный» вкус

Я не завидую, что у вас необычный вкус. В этом нет ничего плохого — пока вы не захотите продать свой дом!

Если ваши вкусы более эклектичны, чем у большинства людей, возможно, вы ограничиваете аудиторию, которой вы можете продавать.Черт возьми, в одних кругах ваш интерьер может быть гениальным, но для других это может означать много покраски и ремонта. Взгляните на свой дом и честно спросите себя, похож ли он на большинство ваших соседей.

Реальная история, часть II — Мы проверяли дом, который находился в нашем ценовом диапазоне и находился в районе, на который мы смотрели. Это было место хорошего размера, в котором по большей части было то, что нам нужно. Одна большая проблема: владелец, казалось, застрял в 80-х годах примерно в Майами.Почти на всех стенах есть какая-то черная полосатая диагональ. Кухонные шкафы были из черного пластика Formica. Мы просто не могли себе представить, что нам нужно перекрашивать каждую стену, снимать обоев и ставить новые шкафы. Не по той цене, которую они просили. Знаешь что? Этот дом продается как минимум больше года.

Если вы серьезный покупатель, это может быть золото

Если вы покупаете дом, обязательно используйте причины, перечисленные выше, и постарайтесь снизить цену на дом, который вы хотите.Просто постарайтесь обосновать свои причины, когда вы рассказываете владельцам или агентам по недвижимости, почему им нужно снизить запрашиваемую цену.

Наконец

Вы можете не осознавать, что саботируете свои шансы продать свой дом.

Взгляните на свой дом, как на чужой. Если вы не можете этого сделать, найдите друга, который выскажет вам честное мнение.