Как сделать из досок дом: пошаговая инструкция + Фото и Видео

Содержание

пошаговая инструкция + Фото и Видео

Строительство дома из досокМногие из нас мечтают купить землю за пределами города. И построить уютный, компактный и самое главное безопасный дачный или загородный дома. Самым экологически чистым материалом для постройки жилья является дерево. Воздух в этих домах всегда свеж и наполнен ароматами леса. А снаружи дом выглядит красиво и привлекательно. Так же данный вид работ можно выполнить своими руками. Сегодня мы поговорим о том, как построить дом из досок?

Подготовительные работы

Чертеж дома

Если вы надумали делать все самостоятельно, следует начать с чертежа будущего дома. Он должен включать схему каркаса, расположение перегородок, высоту помещения, вид крыши, местоположения окон и дверей. Все можно начертить самим.Создание чертежа дома

Если позволяют финансовые возможности, заказываем проект у архитектора или покупаем типовой готовый у подрядчиков или застройщиков.

Выбор древесины

После схемы,

определяемся с видом древесины и ее количеством.Виды древесины и их использование в строительстве дома

Антисептик для древесины перед началом стройкиДля несущих конструкций специалисты рекомендуют использовать древесину твердых пород как дуб или лиственница. Так как они способны выдерживать большие нагрузки, и не подвержены процессу гниения. Для обшивки дома рекомендуют использовать сосну, так как соотношение цены и качества удовлетворяют потребностям застройки. Этого материала потребуется много.

Самое главное все деревянные элементы нужно обработать антисептиком и антипиренами, до монтажа.

Выбор фундамента

Следующий этап, это

разметка участка и выбор вида фундамента.

Фундамент может быть свайным, ленточным и залитым монолитной плитой.Разновидности фундамента для дома из досок

Ленточный фундамент для домаТак как дом из досок относится к легким постройкам, вы смело можете использовать сваи. Некоторые вместо заводских свай в виде бура используют закопанные асбоцементные трубы, заполненные раствором бетона.

Но в нашем случае, мы будем использовать ленточный вид фундамента, для этого потребуется снять грунт на глубину 90 см. Засыпать слой песка и щебня все утрамбовать.

Опалубка для ленточного фундамента

Выставляем опалубку из не обрезной доски без щелей, крепим саморезами.

Делаем два уровня армированного пояса, арматура связывается между собой вязальной проволокой.

После чего все заливается раствором бетона, следует все залить за один раз, а потом прокатать металлическим катком, для удаления воздуха.

 

Требуется выждать 28 дней до полного застывания и схватывания бетона.

Строительство дома из досок

Инструменты для работы

Для процесса монтажа дома из досок, потребуются следующие:

Возведение каркаса

Нижняя обвязка фундамента домаВозведения каркаса, начинают с нижней обвязки.

Для обвязки обычно используют брус размером 15 см. на 5 см. Через двойной слой гидроизоляции (рубероид, гидроизол) укладываем брус и крепим его с помощью анкеров или шпилек, которые были заложены заранее в бетон. Второй слой укладывают в перекрытия стыков первого ряда. Дерево должно быть сухое и обработанное специальными средствами. Так же доски между собой сбивают оцинкованными гвоздями через 20-30 см. Уровень поверхности всей плоскости обвязки вымеряем с помощью строительного уровня.

Крепление досок обвязки фундаментаСледом крепим доски обвязки, они имеют такие же размеры, что и доски для нижней обвязки.

Только устанавливают ее на ребро и прибивают гвоздями через каждые 40-50 см.

Следом устанавливают лаги с интервалом примерно 50 см, для более качественного перераспределения нагрузки.

Размер лаг 15 см. на 5 см.

Крепится с каждого края по 2 гвоздя в доску обвязки.

Утепление пола деревянного дома при помощи минватыУтепление пола делают с помощью минеральной ваты, не забываем про гидроизоляцию мембрана или пленка полиэтиленовая, также можно утеплять опилками.

Оставляя зазор 2-3 см для вентиляции между утеплителем и черновым полом.

 

Укладка досок на черновой полПоверх чернового пола укладывают чистовые обрезные доски со смещением или ПВХ плиты, фанера только следует оставлять зазор между листами 2-3 мм.

Также можно использовать половую доску для дома. Крепим саморезами.

 

Установка вертикальных брусьев

Следом устанавливаем вертикальные брусья, они могут быть размером 15 см. на 15 см.  или 10 см. на 10 см. 10 см. на 10 см. в основном устанавливают при постройке одноэтажных домов. А 15 см. на 15 см. используют для построек двух этажных домов. Сначала устанавливают угловые брусья, а потом с шагом в 50-60 см. Шаг обычно выбирают по размеру утеплителя. Крепят обычно с помощью металлических уголков. Но также можно использовать врубку на половину основания, или забивать деревянные нагеля.

Усиление мест под окна и двери укосинамиСразу размечаем места под окна и двери, их следует усилить еще одним рядом досок. Стены усиливают внутри каркаса укосинами. Затем делаем верхнюю обвязку, устанавливаем перекрытия, стропила, делаем обрешетку и монтируем кровлю. Кровля должна быть легкой.

Утепление и гидроизоляция перекрытийПерекрытие подбивается снизу обрезной доской, кладется слой гидроизоляции, слой утеплителя, слой пароизоляции.

Если вы пространство под крышей будете использовать как мансарду, то застилаем черновым полом и листами фанеры. По вашему желанию так же можно утеплить кровлю.

Обустройство стен и монтаж окон и дверей

 После того как каркас поставлен, следует заняться прокладкой коммуникаций, которые будут спрятаны в полости стен.

Обшивка дома снаружиС наружной стороны обшивку проводят обрезной доской плоской или полукруглой. Доски обязательно обрабатываются специальными средствами. Перед тем как переходить к обшивке с внутри, следует произвести утепление.

Утепление под обшивку домаВ качестве утеплителя используем базальтовую вату.

Она выпускается в рулонах и матах. Лучше выбирать в матах, так как плотность больше, а соответственно  и лучше укладывать между балками стены. Специалисты рекомендуют укладывать минеральную вату двумя слоями, первый 10-15 см., а второй 5 см. и соответственно во время укладки смещаем швы.

Внутрення отделка стен деревянного домаНо как мы знаем, вата имеет свойство впитывать влагу, поэтому с внешней стороны стены крепим гидроизоляционный материал, а с внутренней стороны параизоляционный материал.

Для отделки с внутренней стороны стены, можно использовать так же обрезные доски или листы фанеры, ОСП. Листы следуют крепить не плотно, а оставляя зазор 2-3 мм.

Установка окон в деревянном домеПроводим установку оконных рам. Вид остекления следует выбирать от предназначения помещения.

Если вы хотите жить зимой некоторое время, то лучше всего ставить тройные стеклопакеты или энергосберегающие (заполненные инертным газом).

А если нет, то и хватит двойного стеклопакета.

Монтаж входной двери в деревянном доме

 

Также устанавливаем входную дверь и межкомнатные двери.

Входную дверь рекомендуют устанавливать, так же из дерева, а не из металла.

Из практики, даже на дорогих металлических дверях, с внутренней стороны двери образуется конденсат, и появляются подтеки.

Поверх чернового слоя стены, можно делать любую отделку, применяя для этого гипсокартон, обои, плитку и многое другое.

 

Следует отметить, что в местах установки и крепления тяжелой техники следует уложить закладные, для лучшего распределения нагрузки.

Камин в деревянном домеЕсли в доме будет камин, то в месте расположения самого камина на полу дополнительно обработать средствами против возгорания плюс уложить закладную, а поверх закладной закрепить металлический лист.

Все Ваш дом готов.

 

 Если вы думаете возвести дачу или загородное жилье, то дом из досок – это правильный и оптимальный выбор экологически чистого, функционального и недорогого жилья.

И самое главное, что весь монтаж вы можете сделать самостоятельно, посмотрев видеоролики и почитав информацию в интернете. Но если вы хотите 100% качество и гарантию, то следует обратиться в специализированные организации и фирмы.


Как построить надежный дом из досок?

Строительство из натуральных материалов сегодня становится все более популярным. Экологичные дома, как правило, возводятся из дерева, они еще называются каркасными, так как их конструкция выполняется в виде прочного и надежного каркаса из деревянной предварительно обработанной доски. В итоге получается прочное и теплое строение, для отделки которого можно использовать любой фасадный материал. Можно обшить его теми же досками, придав необычный, но очень привлекательный внешний вид.

Дом из досок можно построить самостоятельно, технология работы не очень сложная, но требующая внимательности. Сегодня можно найти разнообразные проекты и чертежи таких домов, многие специалисты предлагают готовые или индивидуальные решения.

Каркасный дом считается теплым и надежным строением, фасад которого можно обшить любыми доступными отделочными материалами.

Строительство такого деревянного дома не столь сложное, обычно 2 человека смогут поставить его примерно за месяц. Важно правильно подготовить материалы для работы, доски обязательно должны быть сухими, без дефектов, трещин. Для выполнения работы потребуется:

Наиболее подходящим материалом для возведения каркасных домов считаются сосновые доски.

  1. Доски из выбранной породы древесины. Лучше всего для постройки дома использовать сосну, она обладает всеми необходимыми качествами, легко обрабатывается.
  2. Инструмент для обработки дерева: пила, электролобзик, шуруповерт, молоток, деревянный уголок, металлическая линейка, рулетка, плотницкий карандаш.
  3. Крепежные элементы в виде саморезов, оцинкованных гвоздей, металлических уголков, специальных шипованных пластин для соединения отдельных элементов.
  4. Для фундамента потребуется бетонный раствор, песок, гравий, доски для опалубки, строительный уровень, нивелир (крайне желательно).
  5. Для утепления каркасного дома лучше всего использовать минеральную вату, ветрозащиту, гидрозащиту в виде полимерных мембран.
  6. Кровельное покрытие для деревянного дома рекомендуется подбирать заранее. Можно купить металлочерепицу или гибкую битумную черепицу. В качестве обрешетки в последнем случае используется фанерная плита.
  7. Для зашивки стен отлично подходит ОСП, к каркасу она крепится при помощи саморезов.

Фундамент для деревянного дома

Схема ленточного фундамента для каркасного дома.

Чтобы крепким сделать дом, необходимо надежное основание. В этом качестве выступает фундамент. Он представляет собой железобетонную ленту, которая идет по периметру всего здания и под основными стенами.

Сооружение фундамента выполняется таким образом:

  1. Сначала на участке выполняется разметка по периметру будущего здания, снимается верхний слой грунта.
  2. После этого на необходимую расчетную глубину выкапывается траншея. Как правило, для каркасного дома вполне достаточно глубины до 60-90 см и ширины до 40 см.
  3. На дно насыпается слой песка и гравия, затем они утрамбовываются.
  4. Опалубка делается из обычной обрезной доски, которая прочно сбивается между собой. Не должно оставаться щелей, так как раствор начнет вытекать через них.
    После того как опалубка готова, необходимо выполнить 2 пояса армировки с использованием специальных стержней, связываются они вязальной проволокой.
  5. Заливка осуществляется за один раз, нельзя этот процесс растягивать на несколько дней. После заливки бетон протыкается металлическим прутом или обрабатывается вибропрессом, чтобы удалить из массы все воздушные пузырьки.
  6. После заливки фундамент оставляется на 28 дней для полного высыхания.

Сооружение каркаса конструкции

Сооружать каркас деревянного дома нужно исключительно из сухих досок без каких-либо дефектов.

Строительство дома из досок начинается с установки каркаса. Доска для этого должна быть сухой, не иметь серьезных дефектов. Сечение доски для работы должно составлять 150х50 мм — это оптимальные размеры.

Сегодня такие доски можно заказать не только у поставщика, но и уже вместе с проектом будущего дома. В таком случае предоставляется подробная схема-проект по сборке строения, остается только в точности следовать ей. Это намного облегчает и ускоряет работы, делает их качественнее и надежнее.

Первыми сооружаются рамы для наружных стен и внутренних перегородок, для чего применяется соединение шип-паз, анкеры и саморезы.

Дополнительно все соединения рекомендуется крепить при помощи уголков и шипованных пластин. Важно следить за тем, чтобы конструкция получилась не расшатанной, а прочной и надежной. Вертикальные стойки крепятся с шагом в 600 мм, необходимо использование раскосов, которые усиливают конструкцию. Сразу требуется предусмотреть наличие оконных и дверных проемов, которые обрамляются досками по периметру, дополнительно усиливаются.

Устройство пола

Схема устройства пола в каркасном доме.

Строительный процесс продолжается, далее необходимо выполнить работы по устройству пола. Сначала по периметру необходимо уложить брус 150х50 мм. На основание фундамента перед этим наносят слой битума и рубероид в 2 слоя, чтобы создать отличную гидроизоляцию. Сами доски обрабатываются специальными антисептическими составами.

Крепится такая первичная обшивка анкерами, они устанавливаются с шагом в 2 м. Все углы выставляются в точности, для чего применяется строительный уровень. Допускается максимальный перекос в 10 мм. После того как основа готова, необходимо приступать к укладке чернового дома из досок, они монтируются плотно друг к другу. На такой черновой пол укладывают лаги в виде деревянных брусков, между ними настилается утеплитель. В данном случае рекомендуется брать сыпучие материалы, в качестве которых подходит керамзит, эковата, опилки. Последним этапом является настил из чистовых деревянных досок, на которые уже укладывается любое напольное покрытие. Вместо досок можно применять водостойкие фанерные щиты.

Устройство стен и установка окон

Схема устройства наружных стен в каркасном доме.

Строительство стен заключается в том, что собираются рамы на ровной поверхности, после чего поднимаются и крепятся на требуемом месте. Важно собирать их на ровной поверхности, в противном случае они могут получиться перекошенными. При сооружении стен надо четко руководствоваться проектом, соблюдать все размеры. Первыми устанавливаются прямоугольные рамы, после чего монтируются балки с шагом в 300, 400, 600 мм. Размеры выбираются исходя из того, что все нагрузки будут распределяться правильно. При шаге в 600 мм можно будет легко укладывать минеральную вату в качестве утеплителя.

После того как возведение каркаса окончено, рамы по одной крепят металлическими пластинами, саморезами и анкерами. Такой крепеж получается надежным и прочным. Когда строительство окончено, необходимо приступать к зашивке стен. Перед этим рекомендуется заранее провести все коммуникации, которые легко спрятать в полости стен. В досках каркаса прорезаются отверстия для электрических кабелей, водопроводных и отопительных труб, канализационной системы. Это позволит выполнить скрытый монтаж коммуникаций, но трубы для него применяются металлопластиковые, которые отлично подходят для установки.

Далее выполняется зашивка внешней стороны всех стен дома, выполняются работы по утеплению. Для внутренних поверхностей стен можно применять, как и для внешних, ОСП. После зашивки используется гипсокартон, он является отличной основой для декоративной внутренней отделки.

Схема устройства окна в каркасном доме.

Важным этапом является установка окон. Согласно нормам, площадь окон для одной стены не должна быть меньше 18%. Можно делать их больше, часто применяется так называемое панорамное остекление. Все зависит от того, какой именно дом планируется. Если ведется строительство сезонной дачи, то рамы можно брать обычные, но для постоянного проживания следует предпочтение отдавать качественным стеклопакетам, которые отлично защитят от любой непогоды и морозов.

Проводится остекление после того, как проемы под окна готовы. Относительно недорогим вариантом будут металлопластиковые рамы, но можно воспользоваться и деревянными, стоимость которых может быть намного выше. При установке конструкций необходимо все щели тщательно заделать монтажной пеной, часто требуется пакля или кусочки минеральной ваты, чтобы обеспечить отличную защиту.

Крыша для деревянного дома

Схема устройства крыши каркасного дома.

Строительство дома заканчивается сооружением крыши. Для деревянного дома хорошо подходит металлочерепица, которая легко укладывается и обладает привлекательным внешним видом. Подойдет и битумная мягкая черепица, которая тоже проста в монтаже и отличается необычным и оригинальным внешним видом.

Начинается сооружение крыши с ее проектирования. Тут все зависит от того, какие размеры и формы имеет строение. Чаще всего для самостоятельного сооружения используется обычная двускатная крыша, которая относительно несложная в исполнении и подходит для любого строения. Для двускатной крыши чердачное помещение можно легко переделать в мансарду.

Крыша деревянного дома включает в себя такие элементы:

  • стропильная система;
  • мауэрлат;
  • поперечные балки;
  • обрешетка и контробрешетка, гидроизоляционные и теплоизоляционный слои;
  • кровельное покрытие;
  • со стороны внутреннего помещения укладывается пароизоляция, слой ОСП.

Первой монтируется стропильная система. Далее начинаются работы по креплению поперечин, укладке слоя утеплителя и гидроизоляции. Кровельный материал монтируется последним, технология укладки зависит от того, какое именно покрытие выбирается для работы.

Строительство дома из деревянной доски — процесс несложный, если строго следовать технологии. Такое строение представляет собой каркасную конструкцию, первыми возводятся внешние стены и перегородки, после этого выполняется работа по устройству полов, обшивке внутренних стен, кровли. В качестве фундамента лучше всего использовать облегченный ленточный, который идеально подходит для любого каркасного дома.

Самые лучшие посты

этапы возведения, нюансы, советы специалистов +Видео

Каркас домаДом из досок: этапы возведения, нюансы, советы специалистов. Строительство из материалов натурального происхождения на данный момент стало еще популярнее. Дома экологического типа обычно строят из древесины, их еще иногда называют каркасными домами, так как конструкция сделана в виде надежного и прочного каркаса из заранее обработанной деревянной доски. Как итог – у вас теплое и прочное здание, которое можно отделать любым фасадным материалом. Его можно обшить теми же досками, тем самым сделав строения привлекательный и необычный внешний вид. Дом из досок можно возвести самостоятельно, так как технология работы не настолько сложная, но все же вам потребуется внимание.

На данный момент можно найти множество потрясающих чертежей и проектов домов, а большинство грамотных специалистов могут предложить готовые решения или индивидуальное проектирование.

Каркасный дом признан надежным и теплым строением

Причем фасад можно обшить любыми имеющимися отделочными материалами. Строительство подобны домов не занимает много времени, как правило, даже два человека справляются с задачей за 1 месяц. Важно, чтобы материалы были правильно подготовлены, а доски были сухими, не имели никаких дефектов и трещинок. Самые лучшие доски для возведения каркасного дома – это сосновые.

Для проведения строительных работ потребуются:

  1. Доски из хорошей древесной породы. В идеале для строительства дома подойдет сосна, так как она имеет все необходимые качества, а еще ее легко обрабатывать.
  2. Инструмент для древообработки – пилы, электрической лобзик, деревянный уголок, шуруповёрт, молоток, линейка из металла, плотницкий карандаш, рулетка.
  3. Элементы для крепежа, а именно саморезы, оцинкованные гвозди, специальные шипованные пластины, металлические уголки.
  4. Для изготовления фундамента вам нужен будет бетонный раствор, гравий, песок, доски для опалубки, нивелир, строительный уровень.
  5. Для выполнения работ по утеплению в идеале следует использовать минеральную вату, защиту от ветра, полимерные мембраны в качестве гидрозащиты.
  6. Кровельное покрытие для дома из дерева следует подобрать заранее. Вы можете купить металлическую черепицу, а можете сделать выбор в пользу битумной черепицы. В роли обрешетки можно использовать фанерную плиту.
  7. Для обшивки стен идеально подойдет ОСП, который можно прикрепить к каркасу при помощи саморезов.

Изготовление фундамента для деревянного дома

Чтобы дом был крепким, следует сделать надежное основание. Для этого потребуется фундамент, который будет представлять собой железобетонную ленту, идущую по всему периметру постройки и под основными стенами.

Изготовление фундамента для дома из досок выполняется так:

  • Фундамент деревянного домаДля начала на участке следует сделать разметку по периметру будущей постройки, а после снять верхний слой почвы.
  • Далее на требуемую глубину по расчетам следует выкопать траншею. Как правило, для дома на каркасной основе хватает глубины до 0,9 метра и ширины до 0,4 метра.
  • На дно следует насыпать слой гравия и песка, а после все хорошенько утрамбовать.
  • Из обычных обрезных досок можно сделать опалубку, которая будет прочно сбита между собой. Ни в коем случае не должно быть никаких щелей, иначе при заливке раствор начнет через них вытекать. После того, как будет сделана опалубка, следует изготовить два армопояса, которые будут связаны вязальной проволочкой.
  • Заливку можно проводить только раз, процесс нельзя растягивать на несколько дней. После этого бетон следует проткнуть прутиком из металла или обработать посредством вибропресса, чтобы из массы были удалены все пузырьки воздуха.
  • После заливки оставьте фундамент на 4 недели, чтобы тот полностью просох.

Каркасная конструкция

Итак, как построить дом из досок? Строить дома из древесины на каркасной основе следует только из сухих досок, в которых нет изъянов. Строительство начинается с того, что нужно заняться установкой каркаса. Доска в этом случае должна быть сухой, без дефектов, а сечение должно составлять 1,5*1,5 см – данные параметры оптимальны. На сегодняшний день такие доски можно заказывать не только у поставщиков, но даже вместе с проектом дома. В данном случае вы получите еще и подробную схему по сборке строения – вам останется лишь четко следовать по ней. Это упростит задачу и ускорит работы, а также сделает будущее строение надежнее и качественнее.

Обратите внимание, что в первую очередь нужно соорудить рамы для наружных стен и перегородок изнутри, для чего потребуется использование анкеров, шип-паза и саморезов.

Также рекомендуем дополнительно крепить все соединения при помощи металлический уголков и пластин шипованного типа. Важно проследить за тем, чтобы конструкция не была расшатанной, а оставалась надежной и прочной. Вертикальные стойки следует прикрепить к шагом в 0, 6 метров и использовать раскосы, которые усилят конструкцию. Также следует сразу предусмотреть наличие дверных и оконных проемов, которые будут обрамлены по всему периметру досками, и тоже усилить, но лучше, чем все остальные моменты.

Устройство пола

Пол деревянного домаПроцесс строительства продолжается, и после всего следует выполнить работы по обустройству пола. Для начала по периметру следует уложить брус размером 1,5*1,5 см. На фундаментное основание перед этим следует нанести слой битума и рубероида по два слоя, чтобы получилась хорошая гидроизоляция. Доски сами по себе должны быть обработаны специальными антисептиками и антипиренами.

Крепить пол следует при помощи анкеров, и устанавливать их следует с шагом в 200 см. Углы должны быть выставлены в точности, для этого обязательно используйте строительный уровень. Максимально допустимый перекос – 1 см. После того, как все будет готово, можно начинать укладку чернового пола из досок, которые должны быть вплотную друг к другу установлены. На такой пол чернового типа можно укладывать лаги в виде брусьев из древесины, а между ними должен быть уложен утеплитель. В таком случае рекомендовано использовать сыпучие материалы, для этого подойдет экологическая вата, керамзит и опилки. Последний этап – это изготовления настила из деревянных чистовых досок, на которые можно укладывать напольное покрытие любого типа. Вместо досок можно использовать даже фанерные водостойкие щиты.

Установка окон и устройство стен

Итак, дошла очередь и до отделки дома доской, но при этом не стоит забывать о том, что еще нужно установить окна и двери.  Постройка стен заключается в том, чтобы собрать рамы на ровной поверхности, а после поднять и прикрепить на требуемое место. Важно, чтобы они были собраны на ровной поверхности, а иначе они могут быть перекошенными. При сооружении следует опираться строго на проект и соблюдать все размеры. Первым делом установите прямоугольные рамы, а после можно начинать установки балок в с шагом в 0,3-0,6 метра. Размеры следует подбирать по тому, что все нагрузки будут распределены правильно. В шаге 0,6 метра можно легко уложить минеральную вату в роли утеплителя.

После того, как окончено возведение каркаса, рамы можно крепить по одной при помощи металлических пластин, анкеров и саморезов. Такой крепеж будет прочным и надежным. Когда окончено строительство, можно приступать к зашивке стен. Перед этим рекомендуем провести заранее все коммуникации, причем их можно будет с легкостью спрятать в полости стен. В доске каркаса можно прорезать отверстия, чтобы вложить электрические кабели, отопительные и водопроводные трубы, канализационную систему. Это даст возможность выполнить скрытые монтажные работы, но в этом случае нужно использовать только металлопластиковые трубы, которые идеально подойдут для установки.

После этого производится зашивка внешней стороны стен дома, а также выполняются работы по утеплению. Для внутренних поверхностей и для внешних допустимо использование ОСП. По окончанию процесса используйте гипсокартон, который является великолепной основой для внутренней декоративной отделки. Не менее важный этап – установка окон. По нормативам, площадь окон для каждой стены не должна быть меньше, чем 18%. При желании их всегда можно сделать даже больше, к примеру, панорамное остекление. Все будет зависеть лишь от того, какой именно вы хотите дома. Если вы желаете построить сезонный дачный домик, то подойдут обычные рамы, а для постоянного проживания лучше выбрать стеклопакеты высокого качества, которые смогут отлично защитить от морозов и любых непогод.

Остекление следует проводить после того, как будут готовы проемы под окна. Относительно дешевым вариантом будет установка металлопластиковых рам, но можно выбрать и деревянные, правда их стоимость будет выше. При установке следует хорошо заделать все щели кусочками минеральной ваты или паклей, чтобы обеспечить высокий уровень защиты.

Крыша

И наконец, строительство дома заканчивается изготовлением крыши. Для деревянных домов идеально подойдет металлическая черепица, которую легко укладывать и она имеет красивый внешний вид. Также подойдет мягкая черепица из битума, которая тоже не слишком сложная в использовании и отличается оригинальным и необычным внешним видом. Начинать строительство крыши следует с проектирования. Здесь все будет зависеть от того, какие формы и размеры имеет строение. Чаще всего для самостоятельного изготовления выбирают двускатные крыши, которые относительно несложно реализовать самостоятельно и подойдут для любых типов строений. Для двускатных крыш чердачное помещение всегда можно переоборудовать и сделать мансарду.

В крыше дома из досок есть следующие элементы:

  • Мауэрлат.
  • Стропильная система.
  • Кровельное покрытие.
  • Обрешетка и контробрешетка, теплоизоляционный и теплоизоляционный слой.
  • Поперечные балки.
  • Во внутреннем помещении укладка пароизоляционного слоя и ОСП.

Вначале устанавливают стропильную систему, а после начинают работу по креплению поперечин, укладыванию теплоизоляционного и гидроизоляционного слоя. Кровельный материал укладывают в последнюю очередь, причем технология укладки во многом будет зависеть от того, какой тип покрытия вы выберете для работы.

Строительство дома из досок – процесс не самый сложный, если вы строго будете следовать технологиям. Данное строение является конструкцией каркасного типа, причем в первую очередь строят стены и перегородки, после выполняют обустройство пола, обшивают внутренние стены и делают кровлю. В роли фундамента следует использовать ленточный облегченный, который отлично подойдет для любого типа каркасного дома.

Как сделать дом из досок и утеплителя своими руками. +фото и видео

 

Большинство из нас мечтают приобрести землю за границами города. И соорудить комфортный, небольшой и самое основное безопасный загородный или дачный дома. Самым экологически безопасным материалом для постройки жилья считается дерево. Воздух в данных домах всегда свеж и наполнен запахами леса. А с наружной стороны дом смотрится эстетично и красиво. Также этот вид работ можно сделать самостоятельно. Сегодня мы побеседуем про то, как соорудить дом из досок?

Работы по подготовке

Чертеж дома

Если вы решились делать все собственными силами, нужно начать с чертежа грядущего дома. Он должен включать схему каркаса, размещение перегородок, высоту помещения, вид крыши, расположения дверей и окон. Все можно нарисовать самим.

Если дают возможность материальные возможности, заказываем проект у архитектора или приобретаем стандартный готовый у подрядчиков или застройщиков.

Подбор древесины

После схемы, нужно определится с видом древесины и ее количеством.

Для конструкций несущего типа эксперты советуют использовать древесину твёрдых пород как дуб или лиственница. Так как они могут держать высокие нагрузки, и не предрасположены процессу разложения. Для обшивания дома советуют применять сосну, так как соотношение качества и стоимости удовлетворяют потребностям застройки. Данного материала понадобится много.

Самое основное все элементы из дерева необходимо обработать антисептиком и антипиренами, до процесса установки.

Подбор фундамента

Другой этап, это разметка участка и подбор вида фундамента.

Фундамент может быть свайным, ленточным и залитым монолитной плитой.

Так как дом из досок относится к не тяжёлым постройкам, вы смело можете применить сваи. Некоторые взамен фабричных свай в виде бура применяют закопанные асбоцементные трубы, заполненные бетонным раствором.

Но в нашем случае, мы станем применять фундамент ленточного типа, чтобы это сделать понадобиться снять грунт на глубину 90 см. Засыпать песочный слой и щебня все затрамбовать.

Выставляем опалубку из не доски с обрезанными краями без щелей, закрепляем шурупами.

Делаем два уровня армопояса, арматура связывается между собой проволокой для вязания.

После этого все заливается бетонным раствором, следует все залить за 1 раз, а после прокатить железным катком, для убирания воздуха.

Требуется выждать 28 дней до абсолютного застывания и высыхания бетона.

Домостроительство из досок

Рабочие инструменты

Для процесса процесса установки дома из досок, понадобятся такие:

  • шуроповерт;

  • самосверлящие шурупы по дереву, уголки из металла и цинковые гвозди;
  • электрический рубанок, лобзик электрический;
  • пена для монтажных работ;
  • гидрозащита, теплоизолятор, пароизоляция;
  • рулетка, уголок, молоток, карандаш.

Монтаж каркаса

Строительства каркаса, начинают с обвязки снизу.

Для обвязки в большинстве случаев применяют брус размером 15 см. на 5 см. Через двойной гидроизоляционный барьер (рулонный кровельный материал, рулонный беспокровный гидроизоляционный материал) ложим брус и закрепляем его при помощи анкерных болтов или шпилек, которые были заложены заблаговременно в бетон. Еще один слой кладут в перекрытия стыков начального ряда. Древесина обязана быть сухое и отделаное особыми средствами. Также доски между собой сбивают оцинкованными гвоздками через 20-30 см. Уровень поверхности всей плоскости обвязки вымеряем при помощи уровня для строительных работ.

Следом закрепляем доски обвязки, они имеют аналогичные размеры, что и доски для обвязки снизу.

Только устанавливают ее на ребро и прибивают гвоздками спустя каждые 40-50 см.

Следом устанавливают деревянные бруски с интервалом приблизительно 50 см, для очень качественного перераспределения нагрузки.

Размер поперечных балок 15 см. на 5 см.

Крепится с каждого края по 2 гвоздя в доску обвязки.

Напольное утепление выполняют при помощи мин. ваты, помним про гидрозащиту мембранная ткань или полиэтиленовая пленка, также можно теплоизолировать опилками.

Оставляя просвет 2-3 см для проветривания между теплоизолятором и базовым полом.

Сверху базового пола кладут чистовые доски с обрезанными краями со сдвигом или ПВХ плиты, фанера только следует оставлять просвет между листами 2-3 мм.

 

Также можно применять половую напольную доску. Закрепляем шурупами.

Следом устанавливаем вертикальные брусья, они бывают размером 15 см. на 15 см.  или 10 см. на десять сантиметров. 10 см. на десять сантиметров. как правило устанавливают при строительстве домов с одним этажем. А 15 см. на 15 см. применяют для строений 2-ух этажных домов. Сначала устанавливают угловые брусья, а после с шажком в 50-60 см. Шаг в большинстве случаев подбирают по размерам теплоизолятора. Прикрепляют в большинстве случаев при помощи уголков из металла. Но еще можно применять врубку на половину основания, или заколачивать древесные нагеля.

Сразу размечаем места под двери и окна, их следует улучшить дополнительным рядом досок. Стены увеличивают в середине каркаса укосинами. Потом делаем верхнюю обвязку, устанавливаем перекрытия, стропильные системы, делаем обрешетку и собираем кровлю. Кровля обязана быть легкой.

Перекрытие подбивается снизу доской с обрезанными краями, кладется гидроизоляционный барьер, теплоизоляционный слой, пароизоляционный слой.

Если вы подкрышное пространство будете применять как мансарду, то застилаем базовым полом и фанерными листами. При желании также утеплить можно кровлю.

Обустраивание стен и монтаж дверей и окон

Как только каркас поставлен, необходимо заняться прокладкой коммуникаций, которые будут спрятаны в пустоты стен.

Снаружи обшивание проводят доской с обрезанными краями плоской или полукруглой. Доски в первую очередь отделываются особыми средствами. Прежде чем переходить к обшивке с в середине, следует сделать утепление.

Как утеплительный материал применяем вату на базальтовой основе.

Она выпускается в рулоне и матах. Лучше подбирать в матах, так как плотность больше, а исходя из этого  и лучше ложить между балками стены. Эксперты советуют ложить минвату 2-мя слоями, первый 10-15 см., а второй 5 см. и поэтому во время укладки смещаем швы.

Но как мы знаем, вата имеет особенность вбирать влагу, благодаря этому с наружной стороны стены закрепляем материал для гидроизоляции, а с внутренней стороны параизоляционный материал.

Для отделочных работ с внутренней стороны стены, можно применять также доски с обрезанными краями или фанерные листы, Ориентированно-стружечные плиты. Листы идут крепить не плотно, а оставляя просвет 2-3 мм.

Проводим установку рам окна. Вид остекления необходимо подбирать от назначения помещения.

Если вы желаете жить в зимний период какое то время, то прекрасный вариант устанавливать трехкамерные стеклопакеты или энергосберегающие (заполненные благородным газом).

А если нет, то и хватит двухкамерного стеклопакета.

Также устанавливаем наружную дверь и внутренние двери.

Наружную дверь предлагают ставить, также из дерева, а не из металла.

Из практики, даже на дорогих дверях сделанных из металла, с внутренней стороны двери появится конденсат, и возникают подтеки.

Сверху чернового слоя стены, разрешено делать любую облицовку, используя для этого ГКЛ, обои, плитку и многое иное.

Нужно сказать, что в местах установки и крепления тяжёлой техники необходимо положить закладные, для лучшего распределения нагрузки.

Если в доме будет камин, то в месте размещения самого камина на полу дополнительно обработать средствами против загорания плюс положить закладную, а сверху закладной зафиксировать лист металла.

Все Ваш дом готов.

Если вы думаете построить дачу или жилье за городской чертой, то дом из досок – это хороший и хороший подбор экологично чистого, практичного и недорогого жилья.

И самое основное, что весь монтаж вы можете выполнить своими руками, посмотрев видеоролики и почитав информацию на просторах интернета. Однако если вы хотите 100% качество и гарантию, то необходимо обратиться в специальные организации и фирмы.

Финны строят каркасный дом


 

Деревянный дом своими руками — 145 фото и видео описание постройки дома

Сколько бы не набиралось популярности в современности у каменных, кирпичных, блочных и прочих конструкций домов, дерево все так же остается актуально. В использовании древесины в строительстве частного дома есть множество достоинств. В первую очередь это невероятная внешняя и внутренняя красота строения.

Не важно, какой вариант древесины и процесса сборки использован при строительстве деревянного дома. В любом случае в итоге вы получите полностью экологически чистое здание, которое по красоте не сравнимо ни с чем.

Внутренняя отделка деревянного дома своими руками не станет проблемой, так как она вовсе не требуется.

Использование современных веществ для обработки дерева не даст ему рассыхаться, намокать, гореть и исключит прочие трудности.

Кроме того, совершенно не стоит волноваться о каком-либо особенном или усиленном фундаменте, ведь дерево легкое. В нашем материале мы затронем тему, как сделать деревянный дом своими руками.

Содержимое обзора:

Из каких материалов строить

Конечно, любому понятно, что строительный материал — это древесина, но ее видов может быть сразу несколько. Рассмотрим самые популярные варианты и особенности каждого, чтобы понять, какой подойдет вам лучше всего.

Первый из самых распространенных вариантов — это бревна, которых в свою очередь так же несколько видов. Есть практически не обработанные просто спиленные стволы.

Второй вид — это бревна, с которых снят верхний слой. Еще один вид представляет собой полностью обработанные бревна одинаковых размеров и внешнего вида. И последний вид — это склеенное бревно из нескольких слоев древесины.

Второй вариант материала — это различного вида брусья.

Есть стандартный вид — брус квадратной или прямоугольной формы, второй вид — это брусья с тепловыми замками и склеенные из нескольких слоев.

Ну и последний вариант — это готовые стеновые панели из склеенных досок.

Для тех, кто впервые решил создать дом из древесины своими руками лучше всего покупать готовые домокомплекты из обработанных бревен, на которых указывается порядок сборки.

Но еще более простым и удобным считается каркасный деревянный дом своими руками.

Фундамент строения

Так как вес всего здания независимо от того, один этаж или два, деревянный дом из бруса или другого вида материала вы строите своими руками, очень не велик, выбор фундамента будет зависеть в основном от хозяев.

Обратите внимание!

Самое главное — правильно подобрать вариант под состояние почвы в месте строительства. При наличии песчаной почвы — наиболее удобен облегченный ленточный фундамент с небольшим заглублением.

При топком водянистом грунте хорошо подойдет вариант свайного фундамента. Тут вы можете хорошенько сэкономить, смастерив сваи в комплексе со старыми автомобильными шинами.

Процесс будет в любом случае примерно одинаков и состоять из следующих обязательных шагов:

  • В первую очередь производится разметка участка под строительство при помощи колышков и бечевки. Обязательно заранее выделить расположение углов.
  • Теперь необходимо снять плодородный слой грунта, который не потребуется в дальнейшем, поэтому его чаще всего пускают на цветник или огород.
  • Копаются рвы под ленточный фундамент или ямы под заливку свайного варианта.
  • Далее собирается опалубка и заливается фундамент или же устанавливаются сваи.

Особенности сборки стен

Самое главное при монтаже стен деревянного дома своими руками — это обвязочный венец всей стены. Он наиболее часто поддается гниению, так как испытывает большое давление.

Чаще всего для защиты его и всей стены в первую очередь кладется доска из лиственницы, толщина которой — 5 см. В процессе эксплуатации дома такой вид начальной укладки будет очень просто сменить, в отличие от обвязочного венца.

Обратите внимание!

Перед укладкой стен на фундамент кладут два слоя гидроизоляции. Важно не забывать и про утепление деревянного дома своими руками. Далее укладывается первая доска и обвязочный венец.

Оба слоя на углах укладываются в полдерева. В венец врезают брусы, которые далее потребуются для укладки чернового пола.

Их можно полностью врезать или просто закреплять специальными крепежами. После укладки каждого слоя бревен или брусьев, требуется обязательное уплотнение при помощи джута.

Фото деревянных домов своими руками

Обратите внимание!

Построить деревянный дом своими руками. Фото, видео.

Ничего нет лучше деревянного дома – его атмосфера, микроклимат и уют не сравнятся ни с одной из современных построек. А возведенный своими руками, он становится бесценным! Благодаря широкому выбору стройматериалов, с задачей легко справится как профессиональный строитель, так и начинающий любитель.

Ничего нет лучше деревянного дома

Выбор материалов для деревянного дома

Среди огромного множества материалов довольно сложно выбрать наилучший вариант. Условно их можно разделить на три группы:

Бревна – сюда входят материалы с круглым сечением:

  • окоренное бревно – практически необработанные рубленые стволы деревьев, включая сухостойную сосну;
  • струганное бревно – снимается верхний слой древесины для придания более универсальной формы;
  • оцилиндрованное бревно – заводская обработка позволяет придать всем бревнам одинаковую форму и размер;
  • клееное бревно – нескольким слоям склеенной древесины придается цилиндрическая форма.

Брусья – обработанные бревна с квадратным, прямоугольным или D-образным сечением:

  • четырехкантный брус – бревну придется квадратная или прямоугольная форма;
  • профилированный брус – отличается наличием уже вырезанного теплового замка;
  • клееный брус – многослойная древесина, часто из разных пород, с квадратным сечением.

Панели – готовые деревянные стены, изготовленные из нескольких слоев склеенных досок.

Преимущества окоренного бревна – небольшая цена и устойчивость к внешним факторам. Но из-за разного размера и формы собирать сруб довольно сложно.

Панели – готовые деревянные стены, изготовленные из нескольких слоев склеенных досок

Струганные бревна гораздо проще в использовании, но для начинающего строителя больше подойдет готовый домокомплект из оцилиндрованных бревен.

Каждое такое бревно уже промаркировано и необходимо просто собрать дом по прилагающемуся плану.

 Каждое такое бревно уже промаркировано и необходимо просто собрать дом по прилагающемуся плану.

Единственный недостаток этого решения – цена гораздо выше обыкновенных струганных бревен. Но, учитывая простоту сборки, можно сэкономить на оплате наемным рабочим и сократить время строительства к минимуму.

Строить дом из профилированного бруса еще проще – одинаковые размеры не требуют соблюдения очередности укладки.

Строить дом из профилированного бруса еще проще – одинаковые размеры не требуют соблюдения очередности укладки

Наиболее дорогим и прогрессивным материалом является клееный брус. Благодаря технологии изготовления можно выбрать требуемые для толщины стен размеры. Так, для регионов с холодными и снежными зимами неутепленные деревянные стены должны быть не меньше 50 см, в то время как сечение обычного бревна зачастую не превышает 22 см.

Но самый быстрый способ строительства деревянного дома – его сборка из готовых панелей.

Но самый быстрый способ строительства деревянного дома – его сборка из готовых панелей

На стройку доставляются комплекты с уже вырезанными дверными и оконными проемами, что позволяет возвести дом всего за сутки. Цена деревянных панелей выше сендвич-панелей, но, благодаря высокой прочности материала, нет необходимости в сооружении каркаса.

Фундамент под деревянный дом

Учитывая небольшой вес здания (если оно, конечно, не возводится из полуметровых бревен) решение вопроса, как сделать фундамент, зависит только от предпочтений владельца. Например, для устойчивых песчаных и супесчаных грунтов достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента.

Например, для устойчивых песчаных и супесчаных грунтов достаточно мелкозаглубленного ленточного фундамента

А на топком грунте можно организовать бюджетный фундамент из автомобильных шин или завинтить сваи.

Процесс закладки фундамента схож для всех типов:

  • разметка участка колышками и растянутой бечевкой с обязательным точным выверением углов;
  • снятие плодородного слоя грунта – его можно вывезти к будущему цветнику или огороду;
  • выкапывание траншеи для фундамента или ям под сваи – земля выкидывается вовнутрь периметра, если планируется засыпать цоколь;
  • сборка опалубки или установка свай.

Опалубку нужно заливать бетоном за один заход, поэтому лучше заказывать готовый. Придется озаботиться удобным подъездом, а заливка должна проводиться сразу по приезду бетоновоза. Также важно заранее выделить место для слива остатков и промывки бетононасоса. Можно подготовить опалубку в виде дорожных или тротуарных плит – они всегда пригодятся в хозяйстве.

Сваи снаружи засыпаются песком, срезаются под один уровень, а ствол заливается бетоном. Накрываются они оголовками или швеллерами, куда потом будет крепиться нижняя обвязка дома.

Накрываются они оголовками или швеллерами, куда потом будет крепиться нижняя обвязка дома

Особенности возведения стен

Особое внимание нужно уделить обвязочному венцу. Именно он подвергается максимальным нагрузкам, подвержен гниению и выходит из строя. Поэтому лучше под него подложить подвенечную доску из лиственницы толщиной 5 см.

Поэтому лучше под него подложить подвенечную доску из лиственницы толщиной 5 см

Замена этой доски гораздо проще замены первого венца.

На фундамент кладется два слоя гидроизоляции. И подвенечная доска, и обвязочный венец в углах соединяются «в полдерева».

И подвенечная доска, и обвязочный венец в углах соединяются «в полдерева»

В первый венец врезаются лаги чернового пола или же фиксируются специальными крепежами.

В первый венец врезаются лаги чернового пола или же фиксируются специальными крепежами

На каждый ряд бревен или брусьев стелется джут для уплотнения стыков и после укладывается верхний венец.

Важно помнить – используя дерево естественной влажности, каждые два венца должны соединяться нагелями. Это обыкновенные бруски, зачастую круглого сечения, и служат не для скрепления брусьев между собой, а для удержания стен от деформаций при усадке.

Это обыкновенные бруски, зачастую круглого сечения, и служат не для скрепления брусьев между собой, а для удержания стен от деформаций при усадке

Устройство двускатной крыши

Для деревянного дома двускатная крыша – оптимальный вариант. В зависимости от длины прогона стропила можно делать висячими, упрочнив всю конструкцию затяжками, или наслонными, которые поддерживаются стойками.

В зависимости от длины прогона стропила можно делать висячими, упрочнив всю конструкцию затяжками, или наслонными, которые поддерживаются стойками

Для деревянных стен мауэрлат необязателен. Крепить стропила к верхней обвязке можно жестким или скользящим соединением. Последний вариант необходим для домов с усадкой выше 8%, иначе из-за распирающего усилия стены дома может не просто деформировать, но и сорвать верхнюю обвязку.

Начинающим строителям без опыта возведения крыш лучше проконсультироваться у профессионалов. Неправильный расчет нагрузок, включая количество осадков, может привести к разгерметизации строения.

На видео представлена инструкция, как построить дом из профилированного D-образного бруса:

Вам понравится

Дом из досок на ребро — такой технологии строительства стен вы еще не видели

Друзья, представляю вам очень интересную и быструю технологию строительства дачных домов для летнего проживания.

Впрочем, в таком строении можно жить и зимой, если использовать для стен более толстые пиломатериалы. Но обо всем по порядку, итак, приступим!

Все началось с того, что рассматривая идеи для дачи я натолкнулась в американском сегменте интернета на это фото.

Меня поразила технология — дом из досок на ребро и я решила поподробнее узнать, что же там и как. В результате нашла чертежи, на которых все подробно расписано и показано.

Дом из досок своими руками

Принцип строительства стен и прост и удобен. Используют обычную доску дюймовку 100 на 25 мм.

Три такие доски в сумме дают толщину стены в 75 мм, что очень хорошо для летнего дачного дома, хозблока, да и вообще, любого дачного строения.

А благодаря соединению в паз, получается, что даже холодные ветра не продуют нашу постройку.

Вот и подумайте, что удобнее — использовать брус, каркас или построить дом по этой технологии из доски.

Соединение настолько удобное, что даже не придется ничего конопатить и утеплять по углам.

В принципе, можно даже дополнительно пропенить пазы, если вы решите, что все-таки герметичность недостаточна.

Как идея, считаю, очень жизнеспособна. Ранее я не сталкивалась с подобной технологией, возможно, для кого-то из вас это тоже будет весьма полезная находка.

А если брать доску, скажем, 150 на 50 мм, и таким же образом монтировать стены, то получится вообще теплый зимний дом! Подумайте над этим!

Возведение стен довольно быстрое, доски скреплять между собой можно и шпильками, и саморезами, и нагелями на клею.

Вариантов много, можно подобрать тот, который ближе всего именно вам. Что такое деревянный дом для меня? Это экологичность материалов и скорость возведения.

Вот такие дома люди строят и живут в них даже зимой! Очень интересная идея, я считаю! И почему раньше мне на глаза не попадалась столь оригинальная, и в то же время практичная конструкция дома?

Берите на заметку, думайте, просчитывайте бюджет, пишите свои комментарии с мыслями на этот счет.

Что вы думаете по этой технологии? Как вам?

Ну а я на сегодня прощаюсь с вами, желаю вам творческих побед в новом году!

Поделиться ссылкой:

Как поселиться в чердаке: пошаговое руководство

Научившись садиться на чердак, вы можете не только резко увеличить вместимость своего чердака, но и сделать его более безопасным и стабильным для передвижения. Это особенно полезно, если у вас не хватает места для хранения вещей в доме — чердак часто полностью не используется, поэтому, если вы не планируете превращать его в жилое пространство с переоборудованием чердака, то добавление чердаковых досок и использование их для эффективного хранения может быть отличным решением.

Доски чердака скрепляются вместе относительно легко, но работа в ограниченных пределах доступного пространства чердака может сделать обшивку чердаком сложной задачей. Прислушайтесь к приведенным ниже советам по технике безопасности и пытайтесь выполнить задание только в том случае, если можете. Если нет, наймите профессионала.

Если вы хотите попасть в свой лофт, следуйте этому пошаговому руководству.

Как установить чердак: шаг за шагом

Вам потребуется:

Необходимые материалы:

  • Доска для чердака
  • 38 мм, 8 винтов / 4 x 40 мм винты
  • Изоляционный материал (необязательно)

Перед тем, как начать:

  • Наденьте комбинезон, перчатки и респиратор для защиты и завершите парой кроссовок, чтобы повысить маневренность на чердаке
  • Установите временную рабочую платформу на доске, установленной поперек потолка балки — это безопаснее и удобнее, чем полагаться на весы

Измерьте площадь, которую вы планируете отделить доской (умножьте ширину чердака на его длину).Снимайте мерки в метрах, так вам будет проще покупать доски.

Стандартные доски обычно доступны в двух размерах: 2400 x 600 мм и 1220 x 320 мм; и толщиной 18 или 22 мм. Доски большего размера можно приобрести у местного продавца древесины, и это самый дешевый и простой способ поселиться на чердаке. Доски меньшего размера продаются в магазинах DIY.

Платы размером 1220 x 320 мм поставляются в упаковках по три и занимают 1,17 м² в упаковке. Платы размером 2400 x 600 мм продаются отдельно и покрывают 1.44 м² каждый. Всегда добавляйте 20% на случай непредвиденных обстоятельств к окончательной цифре квадратного метра, чтобы учесть неудобные сокращения.

Перед покупкой досок проверьте края на предмет повреждений. Язычки и бороздки уязвимы для неуклюжего обращения, поэтому будьте очень разборчивы при выборе.

Перед тем, как приступить к укладке плит, проверьте глубину изоляции. В соответствии со строительными нормами минимальная толщина изоляционного покрытия составляет 270 мм. Но балки обычно имеют глубину не более 100 мм, так что этого было бы невозможно достичь и все же положить пол сверху.Кроме того, сжатие изоляции до уровня балки — плохая идея, поскольку это снижает ее эффективность вдвое, удваивая тепловые потери.

Лучшее решение — построить фальшпол над изоляцией (детали показаны ниже). При желании вы можете по-прежнему укладывать настил прямо на балки, но стоит отметить, что это не пройдет инспекцию строительного контроля, потому что у вас не будет полной глубины изоляции 270 мм, требуемой правилами. Что бы вы ни делали, убедитесь, что вы положили как можно больше изоляции под плиты.

(Обратите внимание, что если вы возьмете доску прямо на балки, вы рискуете вызвать межклеточную конденсацию. Здесь влага конденсируется на нижней стороне досок и капает вниз, вызывая сырость. Чтобы избежать этого, вам необходимо поднять доски вверх и пропустить поток воздуха между изоляцией и досками (только если вы знаете, что на чердаке нет риска образования конденсата), кладите только доски прямо на балки).

Если вы намереваетесь установить доску прямо на балки, а не на фальшпол, то начните с размещения первой доски на балках.

Если доска нависает, отметьте ее в центре последней балки, она пересекается, и сделайте прямой надрез в этой точке лобзиком. Это позволяет доске, которая будет стыковаться до конца, поддерживаться балкой.

Для максимальной прочности доски необходимо укладывать в шахматном порядке так, чтобы соседние стыки не совпадали. Положите полную доску рядом с первой, а затем отметьте или измерьте, нужно ли ее разрезать (см. Шаг 3).

Отрежьте вторую доску (при необходимости) и сдвиньте ее на место с первой доской, убедившись, что паз и паз полностью соединены, образуя почти невидимое соединение.Закрепите двумя или тремя винтами вдоль стыка.

Отмерьте, отрежьте и установите детали заполнения по мере завершения прогона досок. Сдвиньте их на место руками в перчатках (обрезанные края могут быть острыми).

Положите деревянный брусок вдоль внешнего края доски и постучите по нему молотком, если соединение шпунт-паз создает слишком большое сопротивление. Этот метод предотвращает повреждение уязвимых краев доски.

На заметку

Вместо того, чтобы иметь серию единых потолочных балок для крепления, старых домов могут иметь смесь старых балок крыши и балок, установленных для поддержки более современного потолка.Это может создать бунт разного уровня и вызвать проблемы с креплением досок. В этом случае можно сэкономить время, и вместо этого имеет смысл спуститься по фальшполу.

Проводка на чердаке часто идет по самому прямому маршруту от источника к розетке. Это означает, что провода могут быть проложены прямо там, где вы собираетесь положить плату. Если проволока достаточно провисает, на балке можно сделать надрез, и проволока будет проходить под доской.

Если вы решили это сделать, четко отметьте положение провода на верхней части платы и убедитесь, что вы не защемляете провод, прежде чем закрепить его.Лучшая альтернатива — закрепить провод зажимами на видном месте.

Если кабель не провисает совсем, вы можете обнаружить, что вам нужно отсоединить провод от источника перед его удлинением с помощью соединительной коробки и некоторого дополнительного провода.

Вы наверняка встретите верхнюю часть светильника при установке чердачных досок. Вы можете разрезать панель, чтобы облегчить доступ к свету, и сделать съемную панель заполнения, если свет падает на середину платы.

Имейте в виду, что встроенные точечные светильники выделяют много тепла, поэтому убедитесь, что любой дополнительный изоляционный материал, который вы установили, удален от этих светильников, чтобы предотвратить опасность возгорания. Однако это снизит изоляционные свойства и предотвратит любые попытки ограничить теплопотери.

В настоящее время обычной практикой является установка рассеивателей тепла или полная изоляция области вокруг осветительной арматуры.

.

Как сдать в аренду часть вашего дома и превратить его в малый бизнес | Малый бизнес

Домовладельцы часто имеют в своем распоряжении потенциальный источник пассивного дохода. Тем, у кого достаточно места, сдача в аренду части дома может обеспечить приличный доход. Однако это решение следует тщательно обдумать, потому что вам придется пожертвовать частью своей конфиденциальности. Если вы найдете подходящих арендаторов, это может быть хорошим компромиссом.

Решите, какую часть вашей площади вы хотите сдавать в аренду и с какой целью.Если у вас два гаража, вы можете сдать один под склад или под магазин. Если у вас есть место, вы можете сдать часть своего дома тому, кому нужно место для своего малого бизнеса, например, косметологу или массажисту. Другой вариант — арендовать комнату или часть вашего дома в качестве жилого помещения. Каждый вариант представляет определенные проблемы. Например, если вы думаете об аренде своей собственности для использования в качестве хранилища, вам необходимо выяснить, покрывает ли ваш страховой полис имущество арендатора.Если вы собираетесь разрешить кому-то жить в вашем доме, вам необходимо заранее решить, какие помещения может использовать арендатор, собираетесь ли вы обеспечивать еду, какова ваша политика в отношении гостей, ночевок, и другие соображения.

Узнайте о налоговых последствиях и законах, касающихся аренды вашей собственности. Как правило, есть налоговые преимущества при аренде части вашей собственности, если эта часть используется исключительно или в основном в качестве арендуемой собственности. Если вы снимаете дополнительную спальню на 10 месяцев в году и используете ее в качестве гостевой спальни для своей семьи или друзей в течение двух других месяцев, вы не можете претендовать на нее в качестве налогового вычета.Если вы используете часть своего дома исключительно в качестве аренды, вы можете вычесть пропорциональную часть процентов по выплате ипотечного кредита, страховки, коммунальных услуг, ремонта и амортизации. Всегда полезно проконсультироваться с налоговым специалистом. Кроме того, ознакомьтесь с законами в вашем районе относительно аренды части вашего дома.

Сделайте необходимые преобразования в своей собственности. Если вы сдаете комнату или секцию арендатору, вам может потребоваться добавить кладовку или отдельный вход. Тщательно очистите его, включая ковер, и подумайте о том, чтобы нанести свежий слой краски.Попросите квалифицированного специалиста добавить обогреватель и электрическую мощность в потенциальную зону магазина. Избегайте капитального ремонта, если вы не уверены, что вернете свои деньги.

Реклама для арендаторов. Вы можете использовать Интернет, газеты и доски объявлений в областях, которые привлекают арендаторов, которых вы ищете, а также из уст в уста. Идеальная ситуация — найти кого-то, кого вы или ваши друзья знаете и за кого можете поручиться. Даже если вы знаете этого человека, проверьте кредитоспособность и получите рекомендации.Если у этого человека есть история неоплаты своих счетов, было бы ошибкой сдавать ему аренду.

Подписать договор аренды. Устные соглашения являются законными, но письменный договор аренды дает вам и арендатору большую безопасность и более четкое представление об обязанностях каждого человека. Вы можете найти договоры аренды в Интернете, и если хотите, можете сделать их более конкретными. Некоторые аспекты общих договоров аренды: каждая сторона должна уведомить за 30 дней до прекращения действия договора; указана сумма арендной платы и депозита; определяется использование арендатором собственности; указано, кто отвечает за содержание и техническое обслуживание.В некоторых штатах баланс безопасности должен храниться на счете условного депонирования, где на него могут начисляться проценты. Вы должны вернуть залог, если арендатор не нанесет ущерб собственности, и если он это сделает, вы должны сообщить ему заказным письмом, почему вы не возвращаете залог.

.

Как сделать неразрушимый дом в Майнкрафт

В этом уроке Minecraft объясняется, как сделать неразрушимый дом, со скриншотами и пошаговыми инструкциями.

В Майнкрафте вы можете построить дом из скалы, чтобы получилось нерушимое убежище, которое не смогут разрушить мобы или другие игроки.

Материалы, необходимые для строительства неразрушимого укрытия

В Minecraft это материалы, из которых можно построить неразрушимое убежище:

Шаги для строительства неразрушимого дома

1.Постройте этаж

Во-первых, начните с постройки пола в вашем доме из скалы. Самый простой способ сделать это — выкопать блоки травы и заменить их коренной породой.

2. Постройте стены

Затем постройте стены своего дома из скалы. Обязательно оставьте пустое место высотой 2 квартала, чтобы вы могли добавить дверь позже.

3. Постройте крышу

Затем постройте крышу дома из скалы. Самый простой способ сделать это — пролететь прямо над домом и положить каждый блок коренной породы сбоку.

4. Добавьте факелы

Затем поместите факелы на все стены, чтобы осветить убежище. Этот свет предотвратит появление враждебных мобов внутри вашего укрытия и нападение на вас.

5. Добавьте железную дверь

Затем добавьте железную дверь ко входу в ваш дом.

6. Добавьте устройство Redstone, чтобы открыть железную дверь

Наконец, добавьте устройство из красного камня рядом с железной дверью как внутри, так и снаружи дома.Эти устройства будут использоваться для открытия и закрытия железной двери. Вы можете использовать любой предмет из красного камня, например кнопку, рычаг или нажимную пластину, чтобы активировать железную дверь. В этом примере мы будем использовать каменную кнопку.

Теперь ваш нерушимый дом готов. Этот дом сможет противостоять взрывам и атакам мобов и других игроков.

Вы можете начать размещать в доме свои личные вещи, такие как верстак, кровать, сундук и любые другие ценные предметы, которые вы хотите сохранить.

Другие учебные пособия для среднего уровня

.

Как повысить ценность вашего дома: 20 советов по повышению ценности

Даже если вы не планируете продавать свой дом в ближайшее время, стоит знать, как повысить ценность вашего дома. Определенные проекты гарантированно повысят не только привлекательность дома, но и его стоимость — и они не обязательно будут стоить больших денег или быть очень разрушительными.

Если вы хотите продвигаться вверх по карьерной лестнице, важно знать, как повысить ценность своей собственности, чтобы обеспечить максимальную отдачу, когда вы приходите продавать и двигаться дальше.

Проекты более крупных домов могут быть наиболее очевидным выбором для добавления стоимости, но не упускайте из виду ценность, которая будет добавлена ​​за счет некоторых основных структурных и косметических ремонтов.

( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)

1. Решение структурных проблем

Структурные проблемы, такие как просадка, сильно повлияют на стоимость любого дома, поэтому любой, кто задается вопросом, как повысить ценность своего дома, должен сделать структурные вопросы в приоритете.

Нет смысла проводить косметические улучшения или внутренние работы, такие как установка новой кухни или ванной комнаты, или какие-либо отделочные работы, не сделав этого предварительно.

Структурные проблемы, такие как просадка, в некоторых случаях могут быть связаны с дополнительными расходами и поэтому, вероятно, будут одной из самых дорогих работ, требуемых в проекте реконструкции, но с точки зрения добавленной стоимости они абсолютно необходимы.

К другим примерам структурных дефектов относятся:

  • провисшая или протекающая крыша
  • повышающаяся влажность
  • структурные трещины в стенах
  • наклонные стены
  • гнилые балки или стропила
  • заражение насекомыми
  • отсутствующая или сломанная черепица
  • неустойчивая дымовая труба
  • обрушившийся пол / плита

В случае структурных дефектов необходимо обратиться к строителю, геодезисту или инженеру-строителю.

2. Новая система отопления повысит ценность

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, не ищите ничего, кроме существующей системы центрального отопления. Во многих старых домах либо вообще не было центрального отопления, либо устаревшие системы нуждались в обновлении.

( БОЛЬШЕ : Как повысить эффективность вашей системы центрального отопления)

Добавление или обновление системы центрального отопления всегда будет на увеличивать стоимость недвижимости больше, чем она стоит , и должно выполняться вместе с повышение общей энергоэффективности здания.

Обновление устаревшей системы отопления — один из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома (Изображение предоставлено: Старый кинотеатр)

Повышение эффективности будет включать:

  • герметизация сквозняков вокруг дверей и окон (но не кирпичей)
  • замена окон , которые не подлежат ремонту, на двойное остекление
  • добавление изоляции в чердак

Если существующий котел находится в разумном рабочем состоянии и имеет достаточную мощность для потребность здания в тепле, всегда старайтесь использовать ее, за исключением котлов, которые забирают воздух изнутри дома.

Если котел имеет достаточную мощность, вы можете добавить новые радиаторы и полотенцесушитель или теплый пол к существующей системе.

3. Ремонт старых домов

Услуги по обновлению, такие как электромонтаж и сантехника, являются разрушительной работой и включают подъем полов и вырубку штукатурных стен, поэтому важно завершить работу, прежде чем вносить какие-либо косметические улучшения при поиске способов повысить ценность вашего дома.

Многие старые объекты недвижимости нуждаются в ремонте — если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, обновление электрики и сантехники — один из лучших способов (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Обновление электричества

  • Обновление Электрика может оказаться необходимой, если в доме не проводились ремонтные работы в течение нескольких лет.Вы должны быть в состоянии определить, посмотрев на счетчик, есть ли старый блок предохранителей, вам, вероятно, потребуется перемонтировать дом и установить современный потребительский блок с УЗО (устройство остаточной цепи) для безопасности
  • Добавление дополнительных розеток также добавит ценность для вашего дома, и в некоторых случаях, возможно, стоит выбрать привлекательные лицевые панели для розеток и выключателей
  • При изменении проводки используйте возможность обновить освещение и добавить вытяжные вентиляторы в ванных комнатах

Новая система водопровода

  • Старые трубопроводы могут сильно покрыться налетом, что приведет к плохой теплопередаче, стуку или дребезжанию и, в худшем случае, другим шумам, это может привести к разрыву труб.Рассмотрят напорную систему слесарной, а не самотеком, так как это исключает необходимость бачка, освобождая тем самым пространство, и обеспечивает хорошее давление на оба горячие и холодные источники
  • Если у вас есть комната для цилиндра, вы можете по-прежнему накопили горячую воду для быстрого наполнения ванны. Если нет, подумайте о комбинированном бойлере, который подает горячую воду по запросу, но убедитесь, что вы выбрали тот, с хорошим расходом, вам нужно не менее 10 литров в минуту для приличного душа с сильным напором воды

4.Рассмотрим переоборудование чердака

Типичное переоборудование чердака стоит около 500-600 фунтов стерлингов / м² по сравнению с примерно вдвое большей стоимостью пристройки. С точки зрения добавленной стоимости, это, вероятно, будет очень хорошей инвестицией, если она добавляет больше помещений, чем забирает (помните, что вам нужно освободить место для полной лестницы, а она займет существующее пространство).

Согласно недавнему опросу, проведенному sellhousefast.uk, конверсия в лофт в среднем добавляет 23 754,57 фунтов стерлингов.

Переоборудование чердака может потребовать больших начальных затрат при обновлении вашего дома, но это добавит много ценности — особенно, если добавится дополнительная спальня. (Изображение предоставлено Velux)

Естественный свет может поступать через слуховые окна. или фонари.Переоборудование чердака обычно не требует согласия на планирование, так как при этом используется существующий объем, однако для создания слуховых окон может потребоваться разрешение на планирование, если они выходят на шоссе (обычно перед зданием), поэтому всегда стоит проконсультироваться с проектировщиками.

( БОЛЬШЕ : идеи преобразования чердаков)

5. Как повысить ценность путем украшения

Декорирование — это, пожалуй, самая очевидная задача, когда вы думаете о том, как повысить ценность вашего дома. Хотя небольшие поверхностные дефекты не влияют напрямую на стоимость недвижимости, они могут отпугнуть потенциальных покупателей и, следовательно, помешать ее продаже по оптимальной цене.

Работы по отделке не должны стоить земли, чтобы добавить стоимость — покраска стен и молдингов, ремонт незакрепленных половиц и установка дверных и оконных защелок повысят стоимость (Изображение предоставлено: DelightFULL)

Эти типичные дефекты поставят многих покупателей отключены, но легко решаются любым компетентным мастером по ремонту:

  • отслаивающаяся краска
  • скрипящие или заедающие двери и окна
  • дверные защелки, которые не работают
  • заплесневелый герметик на кухне и в ванной
  • капающие краны
  • отслаивающаяся плитка
  • пахнет канализацией
  • разбитые или поврежденные окна
  • скрипучие полы и лестницы
  • трещины в потолке и штукатурке
  • подъемный пол

6.Будет ли новая Windows иметь ценность?

В настоящее время многие покупатели считают двойное остекление незаменимым, и добавление его повысит стоимость вашей собственности. Конечно, если вы ремонтируете старинную собственность, вам необходимо учитывать стиль дома — иначе вы можете в конечном итоге снизить его стоимость!

Если старые окна нуждаются в замене, они должны быть заменены аналогичными, хотя для них потребуется двойное остекление, чтобы соответствовать действующим строительным нормам, если здание не внесено в список или не находится в заповедной зоне.В большинстве памятников архитектуры пластиковые окна неприемлемы для English Heritage.

Там, где окна не подлежат ремонту, лучше всего заменить новые симпатичные окна. (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

Убедитесь, что заменяемые окна:

  • хорошо сбалансированы и имеют одинаковые линии обзора а также открывающиеся фары)
  • избегайте подвешенных вверх вентиляционных отверстий или маленьких верхних фонарей, которые совсем не являются традиционными.
  • имеют пропорции, которые больше их высоты, чем их ширины, в идеале с соотношением примерно 1: 1.6 для каждой створки и каждого светильника.

Окна из дерева также могут быть неприхотливыми, из окрашенных твердых пород дерева (хотя это не очень хорошо выглядит для дома в старинном стиле) или деревянных окон, покрытых внешним слоем из ПВХ, винила или алюминия.

Когда дело доходит до собственности периода более высокой стоимости, эстетика начинает становиться более значительным фактором, поскольку надбавка может быть помещена на собственность, которая все еще имеет свои первоначальные окна периода, при условии, что они не повреждены и хорошо функционируют.

В таких помещениях часто бывает целесообразно заменить только те окна, которые не подлежат ремонту, не подходят по стилю или могут добавить больше света.

7. Реконструкция рабочих мест, которые добавляют ценность

Один из лучших способов повысить ценность дома? Улучшите существующий макет, прежде чем рассматривать возможность расширения. Максимальная ценность будет добавлена ​​за счет улучшения основных жилых помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а также того, как они работают вместе.

  • Нарисуйте простой план существующей планировки.Поэкспериментируйте, добавляя и снося внутренние стены для достижения оптимальной планировки
  • Подумайте о , используя пространство , такое как холлы и коридоры, которые могут не понадобиться в доме, подходящем для менее формального образа жизни
  • Подумайте об объединении столовой и кухня для создания обеденной кухни и других потенциальных многофункциональных жилых пространств
  • Меньшее количество, но большие комнаты с четкими линиями обзора заставят дом казаться больше, особенно если полы и отделка стен сохранятся на всем протяжении

Открытие Объединение комнат, таких как кухни и столовые, друг с другом для создания общительной кухни-столовой — один из лучших способов повысить ценность вашего дома. (Изображение предоставлено: Brayer Design)

Перед тем, как снимать стены, определите несущие нагрузки проверьте направление балок пола, так как они всегда должны опираться на несущие стены.Всегда лучше проконсультироваться с инженером-строителем.

Несущие стены могут быть удалены, но их необходимо заменить стальными конструкциями, и это потребует расчетов инженером-строителем или геодезистом. Добавление новых каркасных стен для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить звукоизоляцию.

Если вы сомневаетесь в том, как повысить ценность вашего дома, добавление дополнительной спальни — отличное место для начала.

Количество спален в собственности имеет большое влияние на ее стоимость, поэтому добавление спален обычно увеличивает продажную цену, хотя имейте в виду, что для каждой улицы существует потолочная стоимость, и поэтому в какой-то момент дополнительные расходы перестают приносить любой возврат.

Хотите знать, как повысить ценность вашего дома? Дополнительная спальня действительно повысит его стоимость. (Изображение предоставлено Александром Джозефом)

Дополнительные спальни можно создать, разделив существующее пространство, удалив и добавив стены, переоборудовав чердак или подвал или расширив. Повторное использование существующего пространства наиболее рентабельно, но, вероятно, будет вариантом только в старых старинных домах с просторными спальнями.

Убедитесь, что вы соблюдаете баланс между спальнями и количеством ванных комнат: соотношение один к трем является минимальным.

9. Перестройка кухни, которая добавляет ценности

Перестройка кухни может включать в себя новые дверцы, пол, ручки, плитку или заменяемые столешницы или новую раковину. (Изображение предоставлено Brayer Design)

Привлекательная, чистая и общительная кухня — это необходимы как покупателям, так и оценщикам. Прежде чем заменять всю кухню, подумайте о таких основных моментах, как ее форма и положение, и решите, нужно ли вам внести какие-либо структурные изменения в пространство или вы хотите переместить его в другое место.

Очень часто ремонт кухни можно провести за небольшие деньги. Небольшие изменения, такие как перекраска или замена дверцы агрегата или просто рабочих поверхностей, могут иметь огромное значение, равно как и новая напольная плитка или лучшее освещение.

Хотите изменить дизайн своей кухни? Следуйте этим полезным советам по дизайну

10. Простое обновление ванных комнат

Ванные комнаты должны быть свежими и гигиеничными, но они также являются отличным местом, чтобы добавить немного роскоши и добавить вау-фактор.

Убедитесь, что в доме достаточно света, и покрасьте стены в красивый нейтральный светлый оттенок.Если света недостаточно, замените одиночный кулон тройным галогенным прожектором, доступным всего за 10 фунтов стерлингов.

В случае ванных комнат без окон рассмотрите возможность использования потолочного светильника или световой трубы.

Стремитесь к соотношению одной ванной комнаты на каждые три спальни, и если ваша ванная комната находится внизу, подумайте о том, чтобы перенести ее на второй этаж (Изображение предоставлено: Waters Baths of Ashbourne)

Как повысить ценность вашего дома с ванной комнатой ремонт:

  • Убедитесь, что хотя бы в одной ванной комнате есть душ — это важно для большинства покупателей
  • Сначала проверьте вашу водопроводную систему, и купите нужный прибор в зависимости от того, есть ли у вас система давления в сети (современная дома), самотечной системы (рассмотрим душ с сильным напором воды) или комбинированной системы (при низкой скорости потока вам может потребоваться установить электрический душ, который нагревает воду непосредственно из водопровода)
  • Замените имеющуюся сантехнику , если он сколотый, сильно окрашен или имеет немодный цвет, например розовый, авокадо, персиковый или шоколадно-коричневый.Базовую белую ванную комнату со смесителями и отходами можно купить примерно за 300 фунтов стерлингов, и она будет гораздо более привлекательной.
  • Убедитесь, что пол чистый и гигиеничный . Выбирайте виниловую или кафельную плитку для пола.
  • Подумайте о том, чтобы покрасить немодную плитку белой краской для плитки. Если вам нужно заменить плитку , вы можете выложить плитку поверх старой, так как удаление плитки может быть сложной и очень трудоемкой работой
  • Убедитесь, что в ванной комнате есть вытяжной вентилятор для вентиляции
  • Добавьте зеркало или два, чтобы пространство выглядело больше и ярче, и подумайте о добавлении полотенцесушителя
  • Рассмотрите вариант с подогревом пола , если вы укладываете новую напольную плитку, но имейте в виду, что система электрических матов поднимет уровень пола на 3– 4 мм

11.Превосходный сад в новом дизайне

Перестройка вашего сада, сделав его не только привлекательным и хорошо спроектированным, но и аккуратным, может не только повысить ценность вашего дома, но также поможет сделать недвижимость более привлекательной для покупателей.

Заросший сад ничего не сделает для увеличения стоимости вашего дома — мощеный внутренний дворик и аккуратные бордюры помогут повысить его привлекательность. (Изображение предоставлено: Topps Tiles)

Принятие во внимание следующего поможет вам начать работу:

  • Конфиденциальность жизненно важна, и улучшение ощущения уединения повысит ценность
  • Подумайте о добавлении заборов и даже взрослых деревьев
  • Вы можете поднять ограждения и стены до 2 м без разрешения на планирование (0.6 м по шоссе)
  • Структуры в саду, такие как беседки, могут достигать 4 м без необходимости планирования, даже если они находятся прямо до границы
  • Создайте отдельные зоны для каждой функции, сидения, приема пищи / барбекю, хранения, лужайка, рабочая зона
  • Хорошо спроектированная площадка расширит представление покупателей о количестве полезной жилой площади где-то между домом и садом и добавит стоимости

Даже если вы не ремонтируете свой сад, убедитесь, что вы несете вывести хотя бы основы:

  • убрать и привести в порядок подстилку и мертвые растения
  • сорняк
  • починить и подкармить газон
  • срезать заросшие деревья и кустарники
  • создать интересные формы с грядками и бордюрами
  • добавить цвета и интереса с посадкой

12.Внешний вид дома

Первое впечатление имеет значение, и это важный элемент, если вы пытаетесь продать свой дом. Большинство покупателей решат, нравится им недвижимость или нет, еще до того, как они выйдут из машины, и бывает трудно избавиться от негативных первых впечатлений, созданных плохим или непривлекательным внешним видом.

Новые окна, свежий слой краски на облицовке или новая входная дверь — все это добавит привлекательности дому и повысит его стоимость. (Изображение предоставлено Garden Trading)

Придание вашему дому внешнего вида может включает любое из следующего:

  • перекраска кирпичной кладки
  • перекраска дверей и окон
  • замена старых гаражных ворот
  • замена / ремонт окон
  • перекраска стен
  • ремонт потрескавшейся или сломанной облицовки, такой как штукатурка или древесина
  • удаление камня облицовка
  • добавление крыльца
  • добавление вьющихся растений / решеток
  • замена / добавление знака дома или номера
  • или даже переименование собственности

Для радикального изменения внешнего вида вам, вероятно, понадобится разрешение на планирование.

Крупномасштабный ремонт может полностью преобразить внешний вид собственности. Это может включать замену крыш, облицовки стен, окон, дымоходов и крыльцов. Также может потребоваться переоборудование существующего пространства, такого как гараж или крыша, или расширение.

Несмотря на то, что вы можете многое сделать в рамках Разрешенных прав на разработку, изучите и их.

13. Будет ли зимний сад добавлять ценность?

Зимний сад или садовая комната обычно увеличивает стоимость собственности гораздо больше, чем она стоит, при условии, что она спроектирована, построена и правильно интегрирована в планировку дома.И наоборот, плохо продуманный, хрупкий и дешевый на вид зимний сад может снизить стоимость недвижимости.

Хорошо построенный, высококачественный зимний сад или садовая комната не только добавят красивую форму пространства, чтобы наслаждаться вашим садом, но также добавят ценность вашему дому (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

В большинстве случаев, зимний сад не требует разрешения на строительство, хотя он должен соответствовать Строительным нормам. В отношении ценного исторического имущества простой зимний сад вряд ли будет хорошей инвестицией, в зависимости от соотношения стоимости и стоимости; Сделанная на заказ консерватория, вероятно, будет иметь больше смысла, даже если она будет стоить 10 000 фунтов стерлингов.

14. Быстрые способы добавить вау-фактор

Включение пары интересных функций в ваш дом — отличная идея для тех, кто задается вопросом, как повысить ценность дома — небольшой фактор вау выделит его среди других выставленных на продажу в этом районе добавит значительную прибавку к вашей продажной цене.

К особенностям, которые следует учитывать, относятся:

  • камин или камин
  • оконное окно
  • потолочный фонарь
  • остекление во всю высоту
  • новую лестницу
  • или, возможно, дизайнерскую входную дверь.

Многие простые функции могут быть добавлены легко и экономично, если они тщательно спланированы и реализованы.

Не упускайте из виду ни одну из существующих особенностей — ниши или отдельные уровни можно выделить с помощью подходящих цветов и освещения.

15. Увеличьте стоимость за счет получения разрешения на планирование и возобновления аренды.

Недвижимость с сокращающимся сроком аренды начнет снижаться в стоимости, когда срок ее аренды составит менее 60 лет. Если срок аренды недвижимости составляет менее 30 лет, получить ипотеку может быть сложно.Если арендодатель не проживает в помещении, вы можете купить его или долю в нем и предоставить себе новую аренду, восстановив стоимость до эквивалента собственности без права собственности. Взяв под контроль право собственности, вы также сможете контролировать арендную плату за землю и плату за обслуживание, а также управление ремонтом и общими помещениями.

Обычно вам придется оплачивать судебные издержки домовладельцев, а также свои собственные, плюс часть стоимости брака, повышение стоимости собственности, возникшее в результате присоединения договора аренды к безусловному владению.Адвокат сможет выяснить, соответствуете ли вы требованиям для покупки аренды, известной как предоставление прав, а сюрвейер сможет определить, сколько это будет стоить.

Покупка прилегающей земли также может значительно увеличить стоимость собственности, особенно если:

  • она улучшает удобства (например, позволяет создать сад или парковку во дворе там, где ее не было)
  • создает потенциал для дальнейшего расширения
  • это добавляет потенциал для содержания лошадей в сельской собственности

Получение согласия на планирование улучшений, от строительства пристройки до нового дома в саду, может повысить стоимость собственности, даже если работа не проводится.

16. Выделите оригинальные элементы.

Оригинальные элементы, такие как балки, камины, лестницы и карнизы, — все это привлекательные элементы для потенциальных покупателей, которые увеличат стоимость вашего дома — восстановите их везде, где это возможно. (Изображение предоставлено: Lifestyle Floors)

Несоответствующие изменения или дополнения к собственности могут снизить ее ценность, и, следовательно, их удаление может повысить ценность. Удаление следующего, вероятно, будет хорошей инвестицией:

  • потолочная плитка из полистирола
  • облицовка из сосны
  • внутренняя облицовка камнем
  • фактурные потолки или стены
  • пластиковые поддельные балки или балки, которые не подходят
  • плохо уложенный ламинат
  • несоответствующие детали периода, такие как молдинги или камины
  • двери заподлицо
  • окна, которые не обслуживаются
  • неподходящие веранды
  • зимние сады с плоской поликарбонатной крышей

Восстановление или замена следующего добавит стоимости:

  • оригинальное или старинные камины
  • декоративные молдинги
  • филенчатые двери
  • полированные половицы
  • окна в соответствующем стиле
  • лестничные перила и поручни
  • филенчатые двери без узлов
  • скрытые деревянные балки или балки, скрытые за массами черной краски

Т Ключ к успеху — узнать о происхождении зданий и способах их постройки, и работать с этим, соглашаясь с этим, избегая при этом щепетильности.

17. Создание проезжей части

Создание одного или двух парковочных мест перед или рядом с недвижимостью может добавить значительную ценность, даже если это означает потерю части даже всего палисадника.

Для многих покупателей хорошо спроектированный привод, не требующий особого ухода, более ценен и привлекателен, чем сад, который они никогда не используют.

Создание парковки на улице там, где ее не было, действительно увеличит стоимость вашего дома (Изображение предоставлено: Tile Mountain)

Если дорога не классифицирована, т.е.е. ни A-, ни B-дороги, тогда вам обычно не потребуется разрешение на строительство для создания нового автомобильного въезда на вашу землю. Тем не менее, вы должны соблюдать местные правила дорожного движения при строительстве обочины и такие детали, как ограничители обзора.

Вы также должны убедиться, что у вас есть право проезда через любую землю, которой вы не владеете, например травяной край. Вы можете проверить право собственности через HM Land Registry по номинальной стоимости за поиск.

18. Умные идеи для хранения вещей

Место для хранения должно быть в вашем списке приоритетов, если вы хотите повысить ценность своего дома — это настоящий аргумент в пользу продажи.

Добавление дополнительных единиц хранения, стеллажей и даже специально созданных хранилищ обеспечит эффективное использование каждого дюйма пространства (Изображение предоставлено: Mereway Kitchens)

Используйте все свободное пространство, которое вы можете найти, и либо стройте полки, либо подходят двери для создания шкафов. Ищите:

  • скрытые уголки в коридорах
  • мертвое пространство по обе стороны от камина или в конце коридора
  • пространство в карнизе
  • пространство под лестницей
  • пространство в подвале или на чердаке, которое можно улучшить
  • пространство под ванной или рядом с цистернами
  • пространство над раковинами
  • неиспользуемое пространство стены для навесных шкафов

Создание обмеренного плана планировки вашего дома иногда может выявить странные пространства, скрытые за гипсокартоном, о существовании которых вы не подозревали.

19. Добавьте ванную комнату, чтобы повысить ценность

Постарайтесь, чтобы ванные комнаты на каждом этаже были со спальней. Этот люкс с экономящей пространство умывальником и туалетом от Frontline Bathrooms (Изображение предоставлено: Frontline Bathrooms)

Это часто хорошее вложение, особенно если оно создает смежную с главной спальней.

Дополнительные ванные комнаты могут быть добавлены путем реконструкции существующего пространства или расширения. В идеале туалеты должны быть на каждом этаже, где есть спальни, поэтому, если вы переделываете чердак, постарайтесь включить хотя бы туалет, если не полную ванную комнату.

В традиционном двухэтажном доме с террасами в викторианском или эдвардианском стиле перемещение ванной комнаты на нижнем этаже может повысить ценность, но остерегайтесь потери спальни.

20. Простые способы обновления интерьеров

Просто убрав мусор, добавив немного краски и аккуратно стилизовав, можно добавить 5–10% к стоимости собственности.

Оценщикам может быть трудно оценить увеличение стоимости, вызванное только косметическими улучшениями, но рынок всегда будет уделять больше внимания красиво оформленной и стильной собственности.

Простые идеи, которые будут иметь значение, включают:

  • добавление деревянных полов
  • перекраска повсюду в нейтральные оттенки
  • повторное открытие каминов
  • расхламление
  • модернизация лампочек
  • чистка окон
  • ремонт кухни и ванных комнат
  • шлифовка половые доски
  • создание хранилища
  • удаление столярных изделий
  • стилизация с помощью мебели, светильников, аксессуаров и цветов

Как повысить ценность вашего дома — Быстрые обновления

  • Покраска наружных деревянных изделий
  • Ремонт окон и дверей, а также старой дождевой воды goods
  • Обновить старомодную сантехнику
  • Покрасьте старые кухонные гарнитуры и подумайте о новой столешнице
  • Приведите в порядок и организуйте садовое пространство
  • Отремонтируйте, покрасьте или перекрасьте ковролин лестницы и сломанные балюстрады
  • Доска или преобразование чердака в полезное пространство
  • Добавить новую осветительную арматуру
  • Добавьте потолочные светильники, световые трубы или фонарь на крыше, чтобы привлечь дополнительное естественное освещение
  • Увеличьте связь с внешними пространствами за счет введения складных или раздвижных дверей
  • Повторно затирка плитки
  • Добавьте хранилище
  • Замените входную дверь
  • Перекрасить помещения
  • Заменить старые полы, например, протертые ковры или сколы
.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о