Как сделать дом настоящий: Дом своими руками от начала и до конца: фундамент, стены, внутренние работы

Как быстро и недорого построить дом своими руками ⋆ DomaStroika.com

Любое строительство – это всегда расходы, причём немаленькие. Но даже если ваш бюджет небольшой, не стоит отказываться от попыток обзавестись собственным жильём, ведь всегда можно построить дом недорого, если знать на чём и как можно сэкономить. Однако стоит понимать, что любая экономия должна быть не в ущерб прочности, комфортности, красоте и долговечности жилища. В нашей статье мы расскажем, как быстро построить дом своими руками и при этом обойтись минимальным бюджетом.

Начнём с того, что построить дом дешево, конечно, можно, но поскольку вам и вашей семье в нём предстоит жить, качество постройки не должно пострадать. Более того сделанный дом не должен быть:

• Слишком маленьким. Полезная площадь постройки должна соответствовать потребностям вашей семьи.
• Неудобным. Необходимо выбрать такой вариант планировки, при котором всем членам семьи будет комфортно и уютно в таком доме. Не менее важно предусмотреть зонирование дома, отделив спальную (тихую) зону от гостиной, кухни и прихожей.
• Качественно построенный дом не обязательно будет дорогим. Чтобы построить дешевый дом, можно использовать недорогие, но добротные материалы, экономичные технологии строительства и несложные способы монтажа.

Чтобы быстро и недорого построить дом самостоятельно, можно сэкономить следующими способами:

1. На самом начальном этапе можно сэкономить на выборе проекта. Причём речь идёт не только об использовании типового проекта вместо разработок, выполненных по индивидуальному заказу, но и об экономичных планировочных решениях, а также подборе прочных и недорогих конструкций.
2. Чтобы построить дом дешевле, можно экономить на отделочных работах. То есть вам стоит использовать самые простые и недорогие отделочные материалы для стен, пола и потолка, недорогую сантехнику. От этого комфортность проживания в доме не уменьшится, зато экономия налицо.
3. Закупку и доставку материалов лучше выполнять самостоятельно, а не поручать подрядчику. Так вы сможете всё контролировать, выбирать менее дорогие материалы.
4. Намного дешевле выстроить свой дом самостоятельно, чем нанимать бригаду работников. Но этот вариант можно реализовать, если строительство домов для вас – хоть немного знакомая работа.

На этом не стоит экономить

Если вы решили быстро и недорого построить дом своими руками, но хотите, чтобы он был тёплый и экономичный, то вам ни в коем случае не стоит экономить на следующих вещах:

1. Если процесс строительства вы доверите бригаде работников, то не стоит экономить на технадзоре. Даже имея хоть какие-то знания о строительном процессе и материалах, вы всё равно не сможете полностью контролировать качество и правильность выполнения всех строительных работ. А от этого зависит прочность и долговечность всей постройки.
2. Даже если вы покупаете типовой проект дома, стоит заказать его привязку к вашей местности и климатическим условиям. Так вы сможете построить недорогой дом, конструктивные решения которого будут адаптированы к вашим климатическим условиям, особенностям грунта, уровню стояния грунтовых вод. Также нелишним будет выполнить теплотехнический расчёт толщины ограждающих конструкций, чтобы в доме было тепло зимой, а также не было перерасхода материалов на излишне толстые стены и утеплители.
3. Если вы решили быстро и недорого построить дом, то не стоит экономить на инженерных системах и коммуникациях, ведь от этого зависит комфортность вашего проживания в доме. Электроснабжение, вода, канализация и хорошее отопление – всё это должно быть качественным и исправно работать длительное время.

Варианты экономичного домостроения

Чтобы недорого построить дом, нужно выбрать оптимальную технологию строительства. На сегодняшний день известно несколько технологий, позволяющих построить дом быстро и недорого:

• каркасно-панельное домостроение;
• каркасно-щитовые дома;
• возведение дома из бруса;
• использование газобетонных блоков.

Строительство быстровозводимых домов по каждой из указанных выше технологий имеет свои плюсы и минусы. Чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант возведения, который позволит вам дом построить сравнительно недорого и быстро, стоит изучить преимущества и недостатки каждой технологии.

Каркасное домостроение

Скорость строительства по этой технологии самая высокая. Дом можно соорудить даже за несколько недель. Полученное сооружение будет достаточно тёплым, прочным и устойчивым к погодным воздействиям. Срок службы каркасного дома может доходить до 75 лет.

Дом дешево построить можно по одной из двух каркасных технологий:

• Каркасно-панельное строительство на первом месте по быстроте монтажа. Для возведения дома используются готовые или самодельные сэндвич панели и каркас из бруса. Технология строительства настолько простая, что сооружение можно возвести самостоятельно.
• На строительство дома по каркасно-щитовой технологии уйдёт немного больше времени, но себестоимость постройки будет дешевле, чем у предыдущего способа монтажа. В этом случае на стройплощадке сначала возводится деревянный каркас дома, потом он обшивается древесным листовым материалом. В просвет между стойками каркаса закладывается теплоизоляционный материал, затем стены изнутри зашиваются ОСП или влагостойкой фанерой. Обязательно в конструкции стен используется ветро- и гидробарьер.

К преимуществам технологии стоит отнести следующее:

• Благодаря небольшому весу постройки вы сможете сэкономить на изготовлении фундамента и объёмах земляных работ. Более того сами стены по себестоимости получаются дешевле, чем строительство дома из кирпича или бетона.
• Такой дом очень быстро прогревается и хорошо сохраняет тепло. Стены толщиной 20 см защищают от холода зимой не хуже, чем кирпичная стена толщиной 0,5 м.
• Из-за низкой теплопроводности материала вы можете существенно экономить на отоплении дома зимой.
• Такие постройки не дают усадку, поэтому отделочные работы и заселение в дом можно производить сразу после возведения коробки.
• Поскольку в ходе строительства отсутствуют мокрые процессы, монтаж дома можно проводить даже зимой.

Минусы каркасной технологии:

• Высокая герметичность каркасного дома – его главный минус, ведь для комфортного проживания в доме вам придётся обустроить качественную приточно-вытяжную вентиляцию.
• Экологическая чистота такой постройки под вопросом, ведь в составе ОСП есть синтетические смолы, а сам пенополистирол, использующийся для утепления дома, не назовёшь экологичным материалом.
• Повышенная горючесть. Более того пенополистирол в процессе горения выделяет токсичные компоненты.
• Долговечность и безопасность такого дома под вопросом, ведь при желании в стене можно прорубить дыру топором.

Дома из газобетона

Быстро и недорого построить дом можно и из газобетонных блоков. Возведение коробки дома из этого материала намного выгоднее строительства из кирпича по нескольким причинам:

1. 1. Если вы ищите, как построить дом дешево и быстро самому, то газобетон – именно тот материал, который позволит вам добиться желаемого в три раза быстрее, чем при использовании традиционного кирпича.
   2. Построенный дом практически не даёт усадки, поэтому после установки окон и дверей можно сразу приступать к отделке и заселению в жилище. Это особенно важно, если вам важно, как можно быстрее получить своё жильё.
   3. Низкая теплопроводность материала способствует сохранению тепла в доме. В итоге зимой вы сможете экономить на отоплении. Более того стены толщиной на 1/3 меньше, чем кирпичные конструкции, точно также хорошо сохраняют тепло в доме.
   4. Из-за небольшого удельного веса и значительных габаритов одного блока дом можно построить своими руками без использования строительной техники в самые сжатые сроки.
   5. Пористая структура газобетона позволяет стенам дышать. Благодаря этому в помещении формируется благоприятный для человека микроклимат.
   6. Газоблоки дают ровную гладкую поверхность, не нуждающуюся в дополнительном выравнивании перед выполнением отделки.

Важно: при возведении такого дома лучше использовать не обычный раствор, который будет способствовать образованию «мостиков холода», а специальный клей, дающий герметичный и тонкий шов.

Решая, из чего быстро и недорого построить дом, стоит учитывать и недостатки газобетона:

1. Из-за высокой пористости материал очень гигроскопичен, поэтому его необходимо тщательно защищать от влаги специальными отделками снаружи и внутри помещений. Отсыревший газоблок теряет свои теплоизоляционные характеристики.
2. Газобетонные стены нельзя оставить без отделки, поэтому на отделочных работах материалах вы не сможете сэкономить.
3. Для опирания на газобетонные блоки стропильной конструкции и плит перекрытий необходимо обустроить монолитный армопояс, а это влечёт за собой дополнительные расходы денег и времени.

Брусовые дома

Выбирая, из чего построить дешевле дом, вам стоит обратить внимание на профилированный и клееный брус. Конечно, клееный брус не такой дешевый материал, но профилированные изделия камерной сушки не хуже по эксплуатационным характеристикам и при этом имеют доступную цену.

Среди преимуществ брусовых домов стоит отметить такие моменты:

1. Высокие теплоизоляционные характеристики. Стена из бруса толщиной 22 см приравнивается по теплопроводности в кирпичной стене толщиной 0,6 м.
2. Стены из профилированного и клееного бруса смотрятся настолько привлекательно снаружи и внутри, что не нуждаются ни в какой отделке.
3. Благодаря лёгкости материала под сооружение можно делать мелкозаглублённый облегчённый фундамент.
4. Технология строительства из бруса довольно простая, поэтому вы можете построить дом собственноручно.
5. Постройка из древесины отличается экологической чистотой и особым благоприятным микроклиматом.
6. Быстрота строительства – ещё один плюс в пользу этой технологии.
7. Дом из бруса можно строить даже зимой.

Среди недостатков технологии стоит упомянут

Как построить настоящий дом из подручных материалом

Экология потребления: Земной Корабль (Earthship) – это энергоэффективное автономное строение, которое не требует подключения к ТЭЦ и одновременно помогает избавиться от множества проблем и расходов, связанных с эксплуатацией. Нет счетов за коммунальные услуги и электричество, и воду никогда не отключат.

С чего всё началось?

Земной Корабль – это симбиоз систем жизнеобеспечения и человека внутри единого жилого пространства. С 1969 года, будучи тогда ещё архитектором, Майкл Рэйнольдс начал экспериментировать с автономными постройками в штате Нью-Мексико на юге США. Теперь Майкл больше не архитектор, а биотектор. Этот термин появился в связи с направлением, в котором развивалась архитектура пассивных домов. Борец с мусором и токсичными отходами на планете, Рэйнольдс создал дом-корабль из отходов современного общества. При таком подходе используются бросовые материалы, которые распространены по всему миру, доступные даже в самых удалённых уголках Земли: картонные коробки, алюминиевые банки, старые автомобильные покрышки, стеклянные и пластиковые бутылки.

Первый строительный блок был изготовлен когда-то из алюминиевых пивных банок, плотно стянутых проволокой. Впоследствии банки стали применяться по одной, подобно кирпичам. Но самый известный строительный блок в таком строительстве – это, конечно, покрышка, наполненная грунтом. После многих лет эксплуатации было установлено, что строение из покрышек обладает ещё и высокой сейсмостойкостью. И теперь в двухкупольной модели дома Simple Survival используется около 3000 алюминиевых банок, 7000 стеклянных бутылок, 1800 пластиковых бутылок, около 340 автомобильных покрышек и 300 картонных коробок.

Строительство

Для того, чтобы начать строительство Земного Корабля, вам понадобится план дома. Разработкой планов занимается лично Майкл Рэйнольдс со своей командой. Построить корабль в состоянии даже человек без специального образования. Всё основано на здравом смысле.

Один из главных элементов, с которым взаимодействует Земной Корабль, это солнце. Дом располагают вдоль траектории движения солнца в зависимости от местонахождения участка. Через стёкла фасада солнечное тепло проникает в помещение, нагревая при этом термическую массу стен и пола, и термическая масса играет важную роль в концепции Корабля.

Рассмотрим в качестве примера модель Simple Survival, которая имеет форму U и размеры которой не превышают 5,5 м в ширину и 8 м в длину. С трёх сторон модуль окружён массивом стены из семи уровней покрышек. Диаметр покрышек уменьшается снизу вверх, начиная от 235/15 в самом основании, затем 225/15 в середине и 205/15 наверху. После выкладывания стены она покрывается слоями штукатурки и металлической сетки, и когда всё готово, сверху накладывается завершающий слой штукатурки из натуральной глины либо пигментированного цемента.

Спустя некоторое время масса Земного Корабля прогревается до постоянного уровня, и затем в жилом пространстве поддерживается комфортный уровень температуры в районе +21°С круглый год. В течение дня термическая масса дома аккумулирует тепло, при этом охлаждая помещение, а ночью отдаёт тепло, не позволяя помещению слишком остыть.

В модели Simple Survival используется купольная крыша. Для создания каркаса используются до 10 арматурных прутков длиной 6 м, металлическая сетка с ячейками не больше чем 1,5 см в диаметре и проволока.

Эта техника используется также в моделях «Цветок» и «Хижина». В других используют брус 15 см х 25 см или брёвна. Снаружи стены и крыша изолируются при помощи особого покрытия на основе этилен-пропиленовых каучуков и утеплителя. Стены окружены большим количеством грунта для создания мощной термической массы.

Чтобы охлаждать и вентилировать такую конструкцию, обычно в носовой части Корабля на крыше устанавливается люк 1,2 м на 1,2 из прочного дерева. В задней же части корабля установлен канал притока воздуха. Обычно используются пластиковые трубы диаметром 10-30 см. В зимний период и в суровых климатических условиях полная вентиляция не обязательна: будет достаточно движения воздуха через входные двери.

Электричество

Самым распространённым видом альтернативной энергии является солнечная, вырабатываемая фотоэлектрическими панелями. Помимо них, в Земных Кораблях применяются ветряные генераторы: всё зависит от климатической зоны, в которой строится Корабль. Солнечные панели установлены на освещённом фасаде Корабля. Для хранения электричества используются аккумуляторы. Рассчитать, какие затраты энергии будет производить ваш Корабль, вам поможет любой квалифицированный электрик.

Вода

Земной Корабль собирает и перерабатывает воду – дождевую и талую. Крыши, построенные с уклоном, служат водостоками и направляют потоки в цистерны, где вода отстаивается и фильтруется пятиступенчатой системой фильтров. Затем она распределяется по всему дому для бытового использования и питья. Предусмотрена и переработка «серых» вод: стоков из раковин кухни и ванной, стиральной машины. Они тоже очищаются и применяются в системе теплиц.

Нужно заметить, что в Земном Корабле использование опасных химикатов придётся оставить в прошлом: понадобится перейти на более натуральные средства для чистки и мытья. Эта же вода поступает для смыва в туалете, откуда отправляется в септическую цистерну, а потом в наружный отсек для полива несъедобных растений. Круговорот воды поддерживается насосами, которые подключены к изолированной солнечной панели. Другая изолированная панель обслуживает нагреватель для растапливания снега на крыше. Даже зимой вы сможете получать воду из природного источника.

Еда

В Земном Корабле предусмотрено место для автономного производства пищи. Теплица, в которой круглый год растут съедобные растения, без сомнения, является главной чертой, отличающей этот вид биотектуры. Там, где минусовая температура преобладает значительную часть года, рекомендуется строить двойные или даже тройные теплицы, а в тропических странах эту территорию можно оставить полностью открытой. В суровых климатических условиях используются двойные стеклянные панели по всему периметру, а в более умеренных можно применять акриловые панели для снижения стоимости.

Для создания теплиц стеклопакеты обычно не используются, так как имеется ввиду что здание будет доступно каждому и может быть построено в удалённых местностях, где не всегда доступны все стройматериалы. Тем не менее, многое зависит от климатических условий, и такие нюансы учитываются непосредственно при проектировании здания. Теплицы служат не только для производства еды, но и участвуют в системе фильтрации воды, как было упомянуто ранее.

В Земном Корабле можно производить не только растительную пищу, но и животную.

Примитивная землянка? Вовсе нет!

Если вас смущают кажущаяся простота и аскетизм идеи, вы напрасно беспокоитесь. Земной Корабль может быть оснащён всеми последними новинками техники, всем, что вам рисует воображение и позволяет кошелёк. Самый большой в мире Корабль Sunridge принадлежит Деннису Уиверу. Он был построен на участке около 10 га и имеет жилую площадь 3000 кв. метров. В 1990 году дом стоил 1 млн. долларов. Сейчас его стоимость – вчетверо больше. Но если вы поэт и романтик, а телевизор вам ни к чему и вам хватит простого, но функционального жилья, то вы сможете уложиться в 5 тысяч долларов.

Где стали на якорь Корабли?

Ресурсы для строительства можно найти даже в самых удаленных точках планеты. Поэтому Корабли как убежища для пострадавших от стихийных бедствий расположены на Филиппинах, на Гаити, на Андаманских островах, и уже идут работы в Непале. Так построены школы на острове Пасхи, в Сьерра Леоне в Африке. В ноябре 2015 откроется школа-корабль в Уругвае. Земные Корабли уже стоят в Аргентине, Перу, Бразилии, Гватемале, Гонолулу, Малави, Канаде, США, Франции, Великобритании, Шотландии, Испании, Нидерландах, Бельгии, Китае, Японии, Фиджи. Уже спланированы проекты в Камеруне и Германии. Концепт Кораблей, как нового вида жительства, продолжает распространятся по миру. Проверенный временем и разными климатическими условиями, он доказал своё право на существование.

Энергоэффективный? Пассивный? Автономный?

Дело не в терминах, а в том, что целью проекта было изменить традиционные представления о доме и создать здание, отвечающее требованиям прочности, долговечности, энергоэффективности, функциональности и комфорта. От вредной привычки потреблять, не считаясь с ресурсами, придётся отказаться: ведь именно она может оставить Корабль без воды или электричества.

Кто сделал это возможным?

Биотектор Майкл Рэйнольдс выслушал многое за эти годы. Его называли и сумашедшим, и идиотом, но, несмотря на это, он продолжал жить своей мечтой. Вначале постройки создавались из натуральных и подручных материалов. Благодаря этому их стоимость была очень низкой. После оформления строительного разрешения было решено использовать и некоторые готовые строительные материалы, как, например, цемент и утеплители. Это приблизило стоимость Земного Корабля к стоимости обычного здания. Тем не менее, только вам решать, как и из чего вы будете строить и какие системы устанавливать.

Более 40 лет в Нью-Мексико развивается строительство экологических домов. То, что когда-то было одной постройкой, превратилось в поселение из более чем двухсот домов. Пресса уже назвала деревеньку Greater World (Лучший Мир) первым эко городом. опубликовано econet.ru

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

Как сделать и построить дом из подручных материалов своими руками

Многие дачники вместе с покупкой земельного участка приобретают возможность построить маленький уютный домик, в котором будет все необходимое для создания комфортных условий для проживания и отдыха. Сооружение необязательно должно быть большим. Своими руками можно сделать дом таким, о каком вы мечтали без существенных финансовых затрат.

Для этого пригодятся все подручные материалы, которые имеются в распоряжении владельца земли. Главное, здесь реализуются самые необычные фантазии. Декор на любой вкус придаёт строению индивидуальность.

Содержание материала

Подручные материалы, используемые в строительстве

Чтобы приступить к возведению дома, нужно определиться, из чего именно вы собираетесь строить. Всегда найдётся ненужная тара, деревянные ящики или поддоны. Пригодятся старые оконные или дверные коробки, рейки или кирпич.

Кроме того, недорогой стройматериал, можно изготовить своими руками. Стоимость самодельных кирпичей из глины небольшая, а сами изделия получаются достаточно тёплыми.

Подручного материала дешевле, чем солома не найти. Оригинальный декор делает постройку привлекательной внешне. Использовать только солому в строительстве не получится.

Чтобы построить дом, потребуется соорудить прочный каркас. Чтобы конструкция была устойчивой, используется брус или балки.
Сделать соломенный дом своими руками можно также по бескаркасной технологии. Одноэтажная конструкция с лёгкой крышей создаётся из плотно спрессованных соломенных блоков.

Рассмотрим подробнее актуальные варианты

Хозяева дачных участков выбирают проекты строительства, которые являются менее затратными по расходу стройматериалов. При этом большое значение имеет скорость возведения жилища. Если дачник считает подходящей для себя каркасную конструкцию, то её можно сделать на заказ в строительной компании.

После изготовления детали доставляют по указанному вами адресу. Тогда на все строительные работы уйдёт одна неделя. Такая скорость характерна для многих коттеджей.

Особенности соломенных жилых сооружений

Соломенные блоки являются прекрасными энергосберегающими материалами.

Стоимость соломы ниже древесины. Блоки формуются из соломы злаковых культур, либо их делают из сена.
Кроме низкой цены у дома из соломы есть и другие неоспоримые достоинства:

1. Соломенные блоки отличаются низкой теплопроводностью. Поэтому потребление энергии, которая требуется для обогрева жилища, будет минимальным.
2. Строительство своими руками выполняется быстро: нет необходимости в растворе или спецтехнике. Для сооружения подходящим считается простой столбчатый фундамент.
3. Экологичность соломы обусловлена отсутствием химической обработки.
4. Новизна проекта и его оригинальный декор гарантируют получение эффектного результата – уникального строения.

Среди недостатков соломенного дома следует отметить то, что в нём могут завестись мыши или насекомые.

Когда у подручных материалов влажность выше 20%, солома может сгнить. Избежать появления обеих проблем позволяет прессование.

Качественное формование тюков выполняется с помощью специального пресс-подборщика.

Однако чем плотнее блоки, тем труднее будет сделать монтаж: их вес увеличивается. В состав штукатурки рекомендуется добавлять гашёную известь. Соломенный тюк практически совсем не имеет внутри воздуха, поэтому угроза возгорания меньше, чем у сруба из дерева.

Трудно ли сделать жилище из контейнера

Использование контейнера для будущего дома открывает большие возможности для креативного дизайна и быстрого обустройства жилого строения. Всем, кто мечтает построить своими руками красивое жилище в минимальный срок, нельзя обходить вниманием этот вариант.

В этом случае всё зависит только от ваших потребностей и фантазий. Если вам требуется большой дом, тогда просто объедините несколько контейнеров вместе. Вся предстоящая работа заключается в отделке жилища внутри и снаружи.

Для окон и дверей вырезаются специальные отверстия.
Внутри выполняется утепление. Оно послужит вам и хорошим звукоизолятором. С этой целью из деревянных брусьев собирается каркас. Сделать это несложно своими руками. Пространство между брусками наполняется любыми из имеющихся материалов:

• пенопластом;
• пенополиуретаном;
• минеральной ватой;
• минеральными плитами.

Ограничений в выборе нет.
Яркая окраска и привлекательный декор способны изменить внешний вид стандартного контейнера. Если вам нравится граффити, то создайте уникальный шедевр. Этот декор отметят все: и дачники, проживающие в посёлке, и просто отдыхающие.

Жильё может превратиться в диковинный замок или в сторожевую башню, с которой интересно наблюдать за всем происходящим. Можно сделать цветущий сад, который радует сочными красками зимой и летом. Если вы решились на декор с граффити и хотите самостоятельно нарисовать рисунок, тогда начните с эскиза. Контуры изображения сначала рекомендуется наносить нейтральным цветом, а после этого делается заполнение нужным цветом, и наводится лоск.

Чтобы обустроенный контейнер не украли, его нижняя часть должна быть приварена к опорам фундамента.

Строительство небольшого охотничьего домика по доступной цене

Если вы заядлый охотник, то обязательно нужно строение, где можно остановиться на ночлег. Строение должно быть бюджетным и комфортным. Охотнику достаточно иметь минимальные удобства. С помощью штыковой лопаты и бензопилы можно поставить небольшую избушку своими руками.
Для материалов используются:

• брёвна;
• стекло;
• брусья;
• материал для кровли;
• скобы из металла;
• кирпич.

Поэтапное строительство охотничьей избушки

1. Строительство начинается с фундамента. Для этого применяется лес-кругляк, очищенный от коры. В этом поможет лопата. Материал сушится полгода.
2. Землю, где будут вестись строительные работы, необходимо разровнять. Подготовленный материал укладывают по периметру.
3. Стены избушки сооружают из брёвен. Крепёж дерева осуществляется скобами.

   Проект и планировка охотничьей избы

4. Жильё получится тёплым, если использовать вместо прокладки между рядами мох, которого в лесу много. Чем толще слой, тем лучше. Мох – великолепный теплоизолирующий материал, который закрывает все образующиеся между отдельными брёвнами пустоты.
5. Лес-кругляк незаменим и для изготовления перекрытий. Бензопилой его необходимо распилить на две части. Потолок утепляется землёй и мхом, который укладывается несколькими слоями.
6. К избушке лучше всего подходит односкатная крыша. Для этого бревна укладывают таким образом, чтобы одна сторона приподнялась. Тогда на другой получится скат. Кровлю делают из листов железа или толя.
7. Если запланирована печка, тогда понадобятся кирпичи.
8. Чтобы сделать окошки, необходимы стекла.
9. Половое покрытие может быть глинобитным. Готовят специальную смесь. Для раствора берут жирную глину с опилками или соломой в соотношении 1/3.Устройство внутреннего пространства и полов в охотничьей избе

   Полученная смесь укладывается на брёвна и утрамбовывается.

10. Декор внутри может сводиться к оштукатуриванию. Раствор готовится из глины и песка в соотношении 1/3. Решётка из тонких реечек прибивается к стенам. Обрешётка набивается раствором, который следует выровнять.
11. Обогрев избушки может осуществляться с помощью печки, сделанной своими руками без колодцев.

Декор жилища охотника – это его трофеи, ружья и лыжи, которые требуются для охоты зимой. Они являются незаменимыми атрибутами. Камин в охотничьей избушке можно оригинально оформить кирпичами. Ретроатмосферу поможет создать старинная посуда и предметы мебели.

Главный результат – добиться сочетания традиционного стиля с современным комфортом. Чтобы обеспечить оптимальные условия отдыха для охотника, можно использовать автономные системы жизнеобеспечения.

Деревенский стиль – важные дополнения в дизайне

Декор дома в стиле кантри предполагает простоту и минимум блеска. Отличным выбором будут предметы светлых и тёплых оттенков. В деревенской атмосфере замечательно смотрится грубоватая деревянная мебель. Её поверхность выглядит аутентично. Здесь на своём месте окажутся и скульптуры из дерева, выструганные своими руками.

Дополнят интерьер вышивки ручной работы и текстиль, выполненный в стиле пэчворк. Корзиночки и коробочки, сплетённые из ивовых прутьев своими руками, можно наполнить шишками.

Немаловажным атрибутом являются цветочные вазы. Они могут быть поставлены на вязаные салфетки. В вазочки ставят душистые полевые васильки или ромашки.

Сегодня строительство избушки является увлекательным занятием. Построить дом с наименьшими затратами позволяют подручные материалы.

При этом постройка по своей внешней привлекательности ничуть не проигрывает жилым сооружениям, возводимым с помощью новых стройматериалов. Однако стоимость доступна для людей, имеющих небольшой доход. Используя все, что есть под рукой, можно построить добротное жилище для себя и членов своей семьи.

Как выиграть дом: пять главных вещей, которые нужно включить в письмо с предложением недвижимости

В отличие от того, что вы видите в рекламе, для закрытия сделки по покупке жилья требуется нечто большее, чем улыбка и рукопожатие. Прежде всего, прежде чем принять решение, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом. Внимательно изучите свое финансовое положение и убедитесь, что вы можете получить предварительное одобрение. Изучите район, рыночную стоимость и какую местную школьную систему лучше всего подойдет вашей семье. После того, как вы изучите все и найдете дом своей мечты, вы будете готовы совершить покупку.И один из способов выделиться среди других участников торгов — написать убедительное письмо с предложением. Проконсультируйтесь со своим риэлтором, чтобы узнать, имеет ли такое письмо смысл, и, если он / она согласится, чтобы помочь вам, вот основы письма с предложением покупателя жилья и передовые методы его написания.

Зачем отправлять письмо с предложением на дом?

В случае войны торгов многие покупатели могут отправить письмо с предложением недвижимости. Это возможность для покупателя жилья установить человеческую связь — очень ценная возможность на рынке продавца. Многие домовладельцы живут в своих домах годами, если не десятилетиями, поэтому продажа может быть эмоциональным переживанием. Это больше, чем полы, стены и комнаты — это то место, где их ребенок делал свои первые шаги, где кто-то делал предложения или где они устраивали свои лучшие званые обеды. Помните об этом, когда садитесь писать письмо с предложением, чтобы продемонстрировать свое намерение совершить покупку.

Стандартное письмо с предложением покупателя жилья включает в себя следующие элементы: цена продажи, условия, график и плановая дата закрытия.Но чтобы выделиться, вы также можете отметить ключевые моменты разговора, который вы имели при встрече с хозяевами дома, и напомнить им, почему вы — хороший выбор для жизни в их любимом доме.

Типы писем с предложениями недвижимости

В дополнение к стандартному письму-предложению фирмы существует также условное письмо. Вы бы написали условное письмо, если хотите купить дом только при соблюдении определенных условий, таких как удовлетворительный осмотр на вредителей или осмотр дома. Другой пример условия — одобрение предложения покупателя предпочтительным банком.

Если в доме есть все, что вы хотите, и вы готовы взять на себя обязательства, более подходящим будет твердое предложение. Неудивительно, что письма с предложениями фирм с большей вероятностью завершат быструю продажу. Ниже приведены некоторые рекомендации для этого типа писем.

Пять обязательных элементов в письме-предложении

• Подлинные эмоции: Почему вы хотите дом, помимо цены? Кратко упомяните любые точки соприкосновения, которые у вас есть с домовладельцем, включая сходство в семье, образе жизни или карьере.
• Визуальное изображение : Рассмотрите возможность включения профессиональной фотографии. Это поможет домовладельцу представить новую семью, которая будет наслаждаться своим пространством.
• Особые формы лести : Если вы прокомментировали большой витраж, уникальные изделия из дерева или красивый сад, самое время напомнить им об особой причине, по которой дом привлек ваше внимание.
• Любые финансовые «дополнительные услуги» : если вы можете предложить более крупный первоначальный взнос, чем требуется, укажите это.Если вы участвуете в войне ставок, вежливо подтвердите рыночную стоимость дома и, следовательно, объясните, почему ваше предложение справедливо.
• Краткость: Это не история вашей жизни, а, скорее, профессиональный и искренний способ объяснить, почему вы цените дом больше, чем другие потенциальные покупатели дома — держите свое письмо на одной странице.

Чего следует избегать в письме-предложении

• Изменения, которые вы хотели бы внести в дом: Даже если по дороге вы захотите снести стену между кухней и гостиной, чтобы добавить больше естественного света, не упоминайте никаких косметических изменений в письмо.
• Негатив: Избегайте давления на домовладельца из-за нехватки времени или жалоб на несправедливую цену. Цель — как можно быстрее и безболезненно прийти к соглашению.
• Сколько вы теоретически можете потратить : не говорите, что у вас есть больше, чем вы предлагаете.
• Конфликты с официальными документами предложения : Если вы не можете избежать соблюдения условий вашего официального предложения о покупке, сделанного через вашего риэлтора, убедитесь, что вы не противоречите этим предыдущим условиям в этом письме.

Бонус: Ключевые способы написать выигрышное письмо продавцу

Вот несколько примеров комплиментов, которые привлекут внимание домовладельца:

• С тех пор, как в 1960-х годах семья моего отца переехала в этот район, мы мечтали здесь жить. Не могу поверить, что старый пожарный дом теперь является начальной школой! Мои самые теплые воспоминания связаны с походом в лагерь неподалеку.
• Большинство домов, на которые мы смотрели, казались холодными и неприветливыми. С другой стороны, с вашим домом мы можем увидеть, как семья может сразу стать счастливой и комфортной.
• Я заметил, насколько дружелюбны соседи, что было большим облегчением. В нашем прошлом доме я состоял в Ассоциации соседского дозора и действительно наслаждался чувством общности там.

Образец письма-предложения

Если вы не писали официального письма с момента подачи заявления о приеме на первую работу, вот стандартный шаблон письма с предложением недвижимости.

[Ваше имя]
[Ваш адрес]
[Ваш город, штат, почтовый индекс]
[Дата]
[Название продавца]
[Адрес продавца]
[Город, штат, почтовый индекс продавца]

Уважаемый [Mr./ Mrs.] [Имя продавца],

Спасибо, что нашли время показать нам дом на днях. Мы нашли ваш дом уникальным и прекрасным. Мы с мужем работаем поблизости, и в настоящее время наши трое детей ходят в школу по соседству. В ноябре этого года на пути к нам еще один ребенок, поэтому пора найти место побольше — ваш дом кажется идеальным, и мы будем рады растить там нашу семью. (Наш агент по недвижимости упомянул, что вы тоже переехали, когда ваши дети были маленькими, и как они ценили то, что росли в таком безопасном и удобном для семьи районе.)

Это письмо не заменяет наше официальное предложение о покупке дома, которое включает намного больше деталей о предлагаемой нами покупке. Мы можем предложить 30% первоначальный взнос и предварительно утверждены для получения кредита, и ваша целевая дата хорошо согласуется с нашим графиком. Что касается ремонта дома, в ожидании любых проблем, обнаруженных при осмотре дома, мы были бы рады переехать в дом в том виде, в котором он есть сейчас.

Мы определенно можем представить себя живущими там годами с нашей растущей семьей, как и вы! Ждем вашего ответа.

Если у вас есть какие-либо вопросы или сомнения по поводу нашего приложения, сообщите нам об этом. Мы готовы поговорить в любое время.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваш телефон]

[Ваш адрес электронной почты]

***

Получение дома своей мечты — это захватывающая веха, почему бы не сделать так же захватывающим и увлекательным путешествие по покупке жилья? Ознакомьтесь с руководством LendingHome Homebuying 101 , чтобы узнать все, что нужно знать о покупке дома, чтобы вы могли уверенно принимать решения о покупке жилья и получать от этого удовольствие.

Заявление об ограничении ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом посте, принадлежат упомянутым лицам. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Авторское право LendingHome Corporation 2019.

Полное руководство по созданию бизнес-плана в сфере недвижимости + бесплатный шаблон

План действий

Разбивка целей на шаги делает их более ощутимыми и гарантирует, что вы добьетесь успеха в их достижении. Вот несколько основных способов преобразования бизнес-плана в сфере недвижимости в реальную бизнес-практику.

Создание маркетингового плана

Маркетинг — это то, как вы предоставляете свои услуги и объявления нужным клиентам.

Вы можете использовать входящие стратегии, такие как контент-маркетинг, который позволяет вам укреплять доверие, привлекать потенциальных клиентов, собирая их контактную информацию, и конвертировать заинтересованных покупателей в Интернете, не прилагая постоянных усилий, используя тактику постоянных усилий, такую ​​как холодные звонки.

Вдохновляйтесь такими агентствами, как MaxRealEstateExposure, у которого есть огромное количество последователей благодаря своим маркетинговым усилиям, все из которых ведут к домашней базе с оптимизированными списками объектов недвижимости:

‍

‍

Обдумывая входящие стратегии, подумайте о создании контента и реклама для покупателей на каждом этапе воронки, от покупателей, ориентированных на покупку, до лиц, ищущих информацию:

‍

‍

Хотя входящий маркетинг является мощным средством, он все же лишь часть головоломки.Пока ваш контент привлекает потенциальных клиентов на автопилоте, вы можете работать над настройкой процессов холодных звонков или прямой почтовой рассылки.

‍

‍

Рассматривая свой маркетинговый потенциал, вы хотите запланировать следующее:

• Продукт: Продукт для агентов по недвижимости — это и ваши объявления, и ваш бренд. Решение работать с вами в такой же степени основано на вашем опыте и стиле продаж, как и на объявлениях, которые вы представляете. Определите, что отличает вас от рынка и составляет ваш личный бренд.
• Цена: Хотя вы не всегда можете контролировать цену каждого объявления или комиссии, вы можете использовать средние цены продажи, чтобы отточить целевого покупателя и сумму, которую вы готовы потратить на маркетинг, чтобы получить продажу . Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе, поэтому вы можете быть уверены, что покупатели, знакомые с вашим маркетингом, могут позволить себе недвижимость в вашем районе. Зная свою среднюю комиссию, вы сможете определить сумму денег, которую вы можете инвестировать в маркетинг. Узнайте, как установить рекламный бюджет, с помощью нашего руководства по рекламному бюджету, а затем используйте наш удобный калькулятор рентабельности инвестиций в контекстную рекламу, чтобы установить ставки.
• Место: После того, как вы составили четкое представление о своем целевом рынке, вы сможете понять, где и когда с ним взаимодействовать. Является ли ваша целевая аудитория социальным и постоянно использующим свои смартфоны, или они менее технически подкованы и с большей вероятностью будут наслаждаться печатными материалами? То, как и когда вы демонстрируете свои услуги нужным клиентам, во многом определяет ваш маркетинговый успех.
• Продвижение: Определите точные каналы, на которых вы будете продвигать, как часто и на каком языке будете сообщать о своих целях и сообщениях своей целевой аудитории.

Сделайте ваши цели осязаемыми

При разработке планов действий будьте как можно более буквальными и конкретными. Возьмите цели, которые вы обозначили ранее в своем финансовом бизнес-плане, и расширьте каждую из целей в области, стратегии и конкретных действиях, которые вы предпримете для достижения этой стратегии. Вот пример:

Цель: Сгенерировать 500 лидов в первый год

Площадь: Я хочу генерировать лиды через Facebook

Стратегия: Я буду постоянно публиковать контент и размещать рекламу на платформе

Конкретные виды деятельности:

• Разработка моего блога, чтобы у меня был контент, которым я могу поделиться
• Подписка на технологию планирования социальных сетей, которая поможет мне публиковать сообщения круглосуточно
• Изучение рекламных кампаний в Facebook и настройка еженедельных рекламных кампаний для нацеливания на потенциальных клиентов
• Оцените степень успеха моих входящих и исходящих кампаний и разработайте стратегии для настройки на основе сгенерированных потенциальных клиентов.

Составьте аналогичные планы действий для каждой цели, которую вы определили в своем финансовом плане.

Формирование стратегии привлечения потенциальных клиентов

Далее следует определить, как вы поможете продвигать потенциальных клиентов по воронке продаж. Это называется воспитанием потенциальных клиентов и представляет собой процесс информирования вашего идеального покупателя о том, почему для вас — — лучший вариант для него.

Согласно исследованию Forrester, компании, которые хорошо справляются с поиском потенциальных клиентов, генерируют на 50% больше квалифицированных клиентов при снижении затрат на 33% и совершают покупки на 47% больше.

Больше квалифицированных потенциальных клиентов — это маркетинговая проблема №1, и эффективная стратегия развития может помочь решить эту проблему:

‍

‍

Воспитание потенциальных клиентов предполагает регулярное общение с ними по каналам, которые они используют.Например, серия электронных писем или адресная рассылка со специальным предложением, основанным на предварительном интересе. Это можно автоматизировать в масштабе с помощью инструментов автоматизации CRM в сфере недвижимости.

Определите, нравится ли вам онлайн-общение и распространение контента, или вам удобнее постоянно встречаться лично и отвечать на вопросы на месте. Отметьте материалы, в которые вы будете вкладывать средства для привлечения потенциальных клиентов, например раздаточные материалы или онлайн-ресурсы, и составьте идеальный график продаж.

Вы также можете выполнить шаги, описанные в нашей статье о процессе выращивания лидов:

1. Очистите свою базу данных

2. Обозначьте своих потенциальных клиентов

3. Расставьте приоритеты для потенциальных клиентов

4. Добавьте лидов в кампании

5. Отслеживайте взаимодействие с потенциальными клиентами с помощью кампаний

6. Свяжитесь с заинтересованными потенциальными клиентами

Ознакомьтесь с полной публикацией для получения дополнительной информации.

Установка передовых методов ведения бизнеса

Запишите свои идеальные методы работы с квалифицированными и неквалифицированными потенциальными клиентами, как быстро вы будете связываться с заинтересованными сторонами, как помочь лиду на заключительных этапах продаж. процесс, и как вы будете оставаться на связи с клиентами после подписания документов.

Запишите передовые методы ведения бизнеса в таком месте, где вы можете видеть их ежедневно, чтобы придерживаться их, или используйте инструмент управления процессами, чтобы создать внутренние инструкции для каждой ситуации.

Например — как вы квалифицируете потенциальных клиентов?

Без надежного процесса или, по крайней мере, набора руководящих принципов для определения квалифицированного лида, вы не можете быть уверены, что соответствуете качеству лида, которое вы вводите в свою воронку продаж. Это могло привести к потере времени продаж или упущенным возможностям.

‍

‍

С помощью CRM Placester вы получите подробный обзор профилей потенциальных клиентов, включая их вовлеченность, общение и дополнительные данные, такие как доход семьи. С его помощью вы можете назначить оценку потенциальным клиентам, чтобы знать, какие из них сделать приоритетными.

Создание команды

Вам нужна команда для выполнения задач и обеспечения успеха? Определите, будете ли вы нанимать или тесно сотрудничать с командой связанных агентов для достижения ваших целей. Если у вас нет команды, найдите здесь время, чтобы записать любые связи, которые помогут вам выполнять ваши задачи на регулярной основе, например, поставщик полиграфических услуг, брокерская команда, юридическая помощь, стажер по маркетингу и т. Д.

Как стать агентом по недвижимости

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.

Решение стать агентом по недвижимости — важный шаг в карьере любого человека. Люди приходят в сферу недвижимости из различных профессий и профессий , и из различных этапов своей жизни . У всех разные причины, по которым они думают, что недвижимость — это правильный выбор карьеры. Но один вопрос постоянно возникает от людей, желающих работать в сфере недвижимости: «Как мне стать агентом по недвижимости?»

Простой ответ: «Это зависит от обстоятельств.«Это в основном зависит от того, где человек хочет заниматься недвижимостью. Чтобы стать агентом по недвижимости, нужна государственная лицензия. Каждый штат регулирует свой собственный процесс лицензирования недвижимости, и положения или правила каждого штата немного отличаются. Но есть несколько основных требований, которые всегда согласованы.

Общие требования для получения права стать продавцом недвижимости

Чтобы иметь право стать лицензированным продавцом или агентом недвижимости, вы должны:

1. Быть не моложе 18 или 19 лет (в зависимости от штата)
2. Иметь легальное проживание в США
3. Завершите необходимое предварительное образование ( найдите требования вашего штата )
4. Сдайте экзамен на получение лицензии штата на недвижимость

Эти пункты представляют собой контрольный список высокого уровня того, что нужно, чтобы стать лицензированным агентом по недвижимости. но есть много решений, которые вам нужно принять по пути, которые будут определять, будет ли ваше путешествие успешным или нет.

Подходит ли вам недвижимость?

Первый шаг в этом процессе — убедиться, что недвижимость подходит именно вам . Как продавец недвижимости, каждый день он работает на вас. Это означает управление вашим собственным офисом, оформление документов, поиск потенциальных клиентов, развитие отношений, управление контактами и взаимодействие с покупателями и продавцами. Обратитесь к местным агентам по недвижимости и брокерам и задайте им вопросы о повседневной работе. Задавайте вопросы о недвижимости как о долгосрочной карьере.Начало карьеры агента по недвижимости на полную ставку нельзя рассматривать как хобби. Это требует полной отдачи. Убедитесь, что недвижимость — это правильный путь для вас.

Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу Launching Your Real Estate Career .

Как стать агентом по недвижимости

Хотя особенности зависят от штата, есть пять шагов, которые каждый человек должен предпринять, чтобы получить свою лицензию и стать агентом по недвижимости.

Шаг 1. Изучите требования к лицензированию недвижимости в вашем штате

Требования к лицензированию недвижимости каждого штата различны.На веб-сайте комиссии по недвижимости вашего штата будут перечислены официальные требования к предварительному лицензированию. Kaplan Real Estate Education предлагает несколько страниц, которые помогут сократить этот пробел в знаниях. Страница : шаги к лицензированию предназначена для того, чтобы в простых шагах показать, что нужно для получения лицензии в каждом штате. Кроме того, Kaplan предлагает страницу, посвященную требованиям каждого штата в области лицензирования недвижимости и повышения квалификации. См. Ссылку ниже для страниц вашего штата .

Шаг 2: Запишитесь на курс предварительного лицензирования недвижимости

Существует множество способов, которыми вы можете выбрать, чтобы выполнить требования предварительного лицензирования недвижимости, из учебных аудиторий в местных школах недвижимости, которые предлагают некоторые агентства недвижимости, университеты и технические школы программы лицензирования недвижимости, домашнее обучение и онлайн-образование в сфере недвижимости.Это важное решение в вашем путешествии. Убедитесь, что вы записываетесь в школу, которая имеет хорошую репутацию, предлагает качественный контент и преподавателей и ориентирована на положительные результаты обучения. Ваше образование по лицензированию недвижимости будет сложным и всесторонним, но оно также станет трамплином для успешной карьеры профессионала в сфере недвижимости.

Просмотр лицензионных пакетов

Шаг 3. Подайте заявку на сдачу экзамена продавца недвижимости

На этом этапе важно время.Убедитесь, что вы следите за процессом подачи заявки со своим штатом, чтобы вы могли сдать экзамен на агента по недвижимости вскоре после того, как закончите курсы лицензирования недвижимости. Этот процесс будет зависеть от штата и включать плату. Для получения подробной информации обратитесь в регулирующий орган вашего штата в сфере недвижимости. В некоторых штатах требуется предоставить отпечатки пальцев и пройти проверку биографических данных. Это может занять несколько недель. Во многих штатах процесс подачи заявки должен быть завершен, прежде чем вы сможете зарегистрироваться или назначить дату экзамена.Не позволяйте оформлению документов стать препятствием на пути к началу вашей новой карьеры в сфере недвижимости.

Шаг 4: Сдайте экзамен продавца недвижимости

Для сдачи экзамена по недвижимости требуется больше, чем выполнение требований к образованию — это требует подготовки. Не все сдают экзамен с первого раза. Подготовка к сдаче государственного экзамена требует дополнительного учебного времени. Каплан настоятельно рекомендует записаться в класс подготовки к экзаменам. Поскольку конечная цель — помочь вам сдать экзамен, большинство пакетов предварительного лицензирования Kaplan включают комплексный курс подготовки к экзаменам.Сдача практических экзаменов, оценка ваших сильных и слабых сторон и проработка всестороннего тематического обзора улучшат ваши знания и подготовят вас к экзамену.

Приходите к месту экзамена с позитивным настроем, ответьте на вопросы, используя огромный банк знаний, который вы накопили за время учебы, и выйдите с проходной оценкой на своем государственном экзамене по недвижимости!

Шаг 5: Найдите маклера по недвижимости

Ваш проходной балл на государственном экзамене по лицензированию недвижимости еще не означает, что у вас еще есть лицензия.Продавец (агент) по продаже недвижимости имеет лицензию действовать от имени брокера и не может действовать в качестве агента по недвижимости независимо. Рассмотрите возможность поиска брокера по недвижимости на раннем этапе процесса лицензирования. После того, как вы выполните требования к предварительному лицензированию и сдадите экзамен, вам и вашему брокеру необходимо будет заполнить окончательные документы со штатом. Как только форма будет принята, вам будет выдана лицензия, и вы сможете заниматься недвижимостью при спонсорской поддержке брокера. Имейте в виду, что при поиске подходящего брокера по недвижимости необходимо учитывать ряд моментов.

Удачи на пути к получению лицензии, а также в успешной карьере агента по недвижимости! Каждый день может быть уникальным и неповторимым для агента по недвижимости , и это может быть очень полезной и увлекательной карьерой!

Чтобы просмотреть конкретные шаги для вашего штата по лицензированию страниц и / или ваш конкретный штат Лицензирование недвижимости и требования к непрерывному образованию на странице , просто выберите свой штат из списка на целевая страница обучения недвижимости .

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнату, полную успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости.Мы собрали все их советы в электронной книге с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу