Как самому построить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Содержание

Как построить дом в Испании самому

Всё больше и больше людей задают большой вопрос: сколько будет стоить построить дом в Испании, какой процесс строительства и другие дополнительные расходы Вас ожидают, как получить проектные и муниципальные лицензии и как правильно оформить его в собственность? Правда в том, что на этот вопрос нелегко ответить, но давайте попробуем разобраться.

Пошаговая инструкция

Покупка земли и начало строительства дома — это то, с чем не все готовы столкнуться не зная всех точных этапов. Стать промоутером собственного дома — это мечта для страстных и терпеливых людей, обладающих достаточной энергией для осуществления проекта, который обычно занимает в среднем два года. В общих чертах, этот процесс можно обобщить в восемь основных этапов, которые необходимы при подготовке и получении окончательного результата, то есть готового дома.

Связаться с архитектором

Вы никогда не должны начинать поиск земельного участка и дальнейших действий без рекомендаций эксперта в этой области. Наиболее рекомендуемым является то, что вы выбираете компанию для строительства и архитектора. На этом этапе они помогут дать вам первое представление о затратах, как на покупку земли, так и на оплату профессиональных услуг при строительстве.

Список требований

В него вы должны включить всё, что вы планируете включить в свой новый дом, с учетом ваших текущих и будущих потребностей. Например, полезно задать себе следующие вопросы: Сколько комнат мне нужно? Внешний вид? Какой тип отопления Вы хотели бы иметь? Кроме того, если вы хотите, чтобы ваш дом был не только красивым, но и эффективным, лучше всего упомянуть об этом непосредственно команде будущего проекта.

Связь с банками Испании

Первая оценка ипотечного кредита будет сделана банком без затрат. Впоследствии, вы должны предоставить банку оценку проекта архитектором, и на основе этих цифр, банк ответит о максимальной возможной сумме кредита, связанной с предоставленным прогнозом. Очень важно, чтобы вы знали, что банк никогда не даст вам полную ипотеку для постройки дома сразу, а будет выдавать её на протяжении всего процесса на основе сертификатов выполненных работ.

Покупка земельного участка

Иногда удобнее уменьшить размер вашего будущего дома, чтобы жить в более подходящем и более дешевом жилье. В настоящее время вы можете найти широкий спектр доступных земельных участков в Интернете, либо на страницах специализированных агентств, которые продают недвижимость в Испании.

Архитектурный проект

Это процесс, который длится примерно 6 месяцев и в котором после нескольких встреч и переговоров, проект дома подробно рассматривается и утверждается. Исходя из конкретного списка пожеланий и идей будущих владельцев, архитекторы реализуют их на местах, следуя правилам городского планирования и условиям эффективности.

Поиск строительной компании

Строительные компании должны предоставить Вам весь свой опыт и методы работы, приобретенный и улучшенный с течением времени. Чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, рекомендуется иметь несколько альтернативных вариантов и проведение тендера между строительными компаниями. Каждому из них вы должны представить один и тот же документ, в котором подробно описан весь процесс строительства, с указанием конкретных задач каждого из этапов строительства дома. Кроме того важно, чтобы строительные компании предоставили сроки и этапы хода строительства.

Технические сборы

Исследование местности — включает топографическое исследование (400 евро) и геотехническое исследование (800 евро)
Основной и исполнительный проект — выполняется архитектором и составляет 5% от бюджета исполнения работ.

Управление строительством

Для работы требуются руководитель строительства, менеджер и координатор по безопасности и гигиене труда. Эта статья расходов составляет 3% бюджета. Перед подписанием бюджета со строительной компанией, есть несколько важных элементов, которые необходимо включить в договор еде будут указаны: дата начала работ, дата окончания работ (с финансовым штрафом за каждый день просрочки), страхование ответственности.

Лицензии и разрешения на строительство

Все эти процедуры выполняются параллельно с заключением договора с застройщиком. Получение строительных лицензий может длиться от 1 до 3 месяцев, если нет дополнительных проблем, хотя в крупных городах эта процедура может занять и целый год. Самое обычное состоит в том, чтобы разделить все документы на две части: с одной стороны, базовый проект с процедурами подачи заявок на получение лицензии, а с другой — законченный и подробный проект строительства, который называется исполнительным проектом. Градостроительная лицензия, которая устанавливает, соответствует ли проект тому, что включено в муниципальные правила и требования. Стоимость этой лицензии составляет около 2% от бюджета.

Налог на строительство объекта и работы

После утверждения лицензии на градостроительство, городской совет должен выдать Вам разрешение на начало работ. Эта ставка удваивает предыдущую и составляет 4% от бюджета.

Пример стоимости строительства дома 100 м2

Каждый проект — это новый этап для всех, и попытка установить точную стоимость практически невозможна. Тем не менее, вы можете построить дом площадью 100 квадратных метров примерно за 80,000 евро. Эта цифра является полностью ориентировочной, и исходя из нее, вы можете увеличивать или уменьшать свои расходы. Понятно, что цена зависит от качества материалов и процессов строительства, которые вы выбираете.

Лицензия на первое заселение

Технические сотрудники городских советов должны проверить, что проведённые работы соответствует представленному проекту. Если он изменился, налог должен быть откорректирован, либо за, либо против владельца.

Контракты с коммунальными службами

Регистрация контрактов с компаниями, которые предоставят в Ваш дом: воду, электричество, газ и телефон, обойдется вам в 200 евро за услуги. То есть 800 евро.

Если вы хотите получить больше информации, чтобы построить свой дом в Испании, мы рекомендуем вам связаться с нашими менеджерами, которые предоставят более подробную информацию.

 

Как самому построить дом — Блог о строительстве и ремонте

Как самому построить дом. и стать владельцем престижной недвижимости. Если вы решились построить собственный дом просторный, прочный, теплый и надежный, к тому же затратив минимум времени, сил и денег, вам следует изучить канадскую технологию . Возведение домов из SIP-панелей полностью отвечает всем перечисленным требованиям. SIP-панели, которые еще называют сэндвич-панелями, созданные по канадской технологии, означают структурно-изоляционные панели ( Structural insulated panel. Как и в любом важном деле, в первую очередь нужно найти профессионального помощника. В строительстве дома главным шагом является подбор надежного застройщика . Специалисты компании Сарэкострой (оф.сайт ) готовы помочь вам возвести дом в максимально короткие сроки и с минимальными нервными потерями. Сарэкострой предлагает сооружать дома из SIP-панелей в качестве основного строительного материала для вашего будущего дома .

потому что строительство дома по канадской технологии имеет ряд положительных сторон. Преимущества канадской технологии. Канадская технология предлагает уникальную теплозащиту: дома из SIP панелей теплее каркасных в 1,5 раза и во много раз теплее кирпичных, деревянных, газосиликатных домов. Благодаря энергосберегающим свойствам технологии вы экономите на отоплении огромные деньги. При строительстве по канадской технологии, ваш коттедж окажется на 30 процентов больше по количеству полезных квадратных метров, а это как минимум еще одна большая комната на каждом этаже. Строительство большого коттеджа из SIP-панелей можно позволить себе по цене скромной однушки в хрущевке — счастье жить в собственном доме доступно каждому, потому что расходы на строительство такого дома минимальны.

Своим жилищем вы сможете обзавестись в минимальные сроки коробка дома строится за две недели! Дома из SIP-панелей не дают усадки, поэтому сразу после сборки можно начинать отделочные работы. При всей прочности конструкции, дома, построенные по канадской технологии, имеют малый вес. Для строительства дома не требуются специалисты редких профессий фундамент потребуется самый простой, дом собирается легко, маленькой бригадой, в любое время года. При этом не потребуется даже спецтехника. Благодаря заводскому изготовлению панелей технология строительства минимизирует брак недобросовестных или неопытных строителей. Этапы строительства дома. Этап первый: проект и бригада. При условии наличия в собственности земли, дом по канадской технологии вместе с внутренней отделкой вполне реально построить за лето. В первую очередь следует определиться с проектом и командой, которая будет помогать возводить стены. Сарэкострой имеет большой опыт в строительстве домов из SIP-панелей . В портфеле компании есть большое количество рабочих проектов домов, любой из которых при условии заказа дома под ключ вам предоставят бесплатно. Вообще же, за основу для строительства из SIP-панелей можно взять практически любой проект. Специфических особенностей на этапе эскизного проектирования у канадских домов нет. Только на этапе рабочего проектирования (раскрой панелей, конструкция узлов и т.д.) учитываются особенности канадской технологии. Вы можете предложить любой проект специалистам Сарэкострой . и они адаптируют его под строительство из SIP-панелей. Итак, вы определились с планом дома, расположением комнат, их назначением. Теперь самое время задуматься, есть ли в вашей команде специалисты, понимающие в строительстве домов по канадской технологии. Построить стены дома своими руками наиболее просто из SIP-панелей. Но прежде, чем приступать к строительству своими руками, необходимо либо освоить основы строительства домов с деревянным каркасом . либо нанять прораба, знающего как работать по канадской технологии. Такой подход обезопасит от многих ошибок и придаст вам уверенности на всех этапах строительства дома. Ввиду небольшого веса панелей, каждая из которых весит порядка 60 кг, со сборкой дома справятся два человека. Если речь идет о бригаде строителей, то на коттедж площадью 200 квадратных метров . оптимально пригласить работать 4-5 человек. Этап второй: Фундамент. Здание из сэндвич-панелей имеет небольшой вес, а потому устройство фундамента под дом из SIP-панелей не требует таких материальных и производственных затрат, как устройство фундамента под кирпичный или каменный дом. Нет никакой разумной необходимости закладывать фундамент под легкое строение ниже глубины промерзания грунта. Наиболее распространенным типом фундамента под дом из SIP-панелей является армированный мелкозаглубленный ленточный фундамент, обладающий большой несущей способностью и практически не зависящий от типа грунта и глубины промерзания. Сборка стен и полса из сэндвич-панелей под силу любому человеку, умеющему держать в руках молоток и пилу. Применение SIP панелей для сборки нулевого и чердачного перекрытия или крыши оправдывается их высокой теплоизолирующей способностью. Перекрытие из SIP не требует устройства чернового пола. Чистовые напольные покрытия (ламинат, линолеум, ковролин и т.п.) настилаются непосредственно на SIP перекрытие. Монтаж стены начинается с того, что к основанию — брусу или перекрытию — прибивают направляющую доску по периметру будущей стены. По правилам обвязочная доска должна крепиться к фундаментной стене анкерными стальными болтами диаметром не менее 12 мм. Анкерные болты должны размещаться с шагом не более 2,4 м, закрепляться на нижней обвязке каркаса с помощью гаек и шайб и заделываться в фундамент на глубину не менее 100 мм. Затем по уровню устанавливают две угловые панели. Внутренние стены и перегородки дома рекомендуется возводить также из сэндвич-панелей . Таким образом упрощается и ускоряется процесс сборки. Стены получаются очень прочными, а после отделки гипсокартоном без направляющих профилей — пожаробезопасными и звукопоглощающими. На стену из SIP-панелей любые даже самые тяжелые полки вешаются на простые саморезы. При раскрое панелей специалисты рекомендуют максимально уменьшать в стене количество стыков панелей. Вертикальная стыковочная и горизонтальная направляющая доска заставляют следующую панель встать точно на место. Поэтому прибор «уровень» нужен только для того, чтобы при установке очередной панели удостовериться в ее точности. Применять SIP для сборки межэтажного перекрытия нецелесообразно по причине низких показателей в отношении ударных шумов. Сложную крышу из SIP-панелей сделать своими руками проблематично уже на этапе проектирования. Это практически невозможно без программ 3D-конструирования. Из SIP крышу можно не делать, поскольку проще проверенная классическая стропильная система с утеплением. Самая простая конструкция канадского дома для самостоятельного строительства — это один-два полноценных этажа со стенами из SIP, с перекрытиями по деревянным балкам, утепленными минватой и стропильной крышей. Во многих случаях несложно собрать своими руками нулевое и чердачное перекрытие из SIP, хотя это и связано с определенным увеличением расходов на материалы. Этап четвертый: Внутренняя отделка. Думая о внутренней отделке стен из SIP-панелей обратитесь к классике: мастера советуют отдавать предпочтение гипсокартону или гипсоволокнистым листам. Монтаж гипсокартона осуществляется без профилей на саморезы. Такие стены можно красить или оклеивать текстурными обоями. Применение SIP-панелей предполагает открытую прокладку инженерных коммуникаций. Нарушать обшивку OSB-3 не желательно. В SIP-панели это несущий слой. Если перекрытия балочные, то большую часть коммуникаций можно спрятать в перекрытиях. Этап пятый: Внешняя отделка. Наружные стены дома лучше спрятать от воздействия ультрафиолета и косых дождей. В этом помогут сайдинг ПВХ, цокольный сайдинг, вагонка, «мокрый фасад», облицовка декоративными панелями, имитирующими природный камень, кирпич и др. облицовка кирпичом, термопанелями, эластичные штукатурки по OSB-3, вентилируемые фасады различных видов. Виниловый сайдинг — самый практичный вариант внешней отделки стен из SIP панелей. Ассортимент производителей постоянно расширяется. Предлагаются новые интересные цветовые решения. Системы отделки сайдингом комплектные: предусмотрены необходимые элементы отделки углов, оконных и дверных проемов, свесов крыши и т.д. Отделка термопанелями с клинкерной плиткой обеспечивает дополнительное утепление и одновременно придает фасадам капитальный вид элитной кирпичной кладки. Монтируются термопанели на стены из SIP обычными саморезами. Обращайтесь в компанию Сарэкострой . Специалисты помогут подобрать проект по вашему вкусу, определят смету расходов, количество SIP-панелей и прочих расходных материалов. Ну а если вы решите воспользоваться услугой строительства коттеджа «под ключ», то Вас ожидают приятные бонусы и очень короткие сроки работ. Дома в США и Канаде из SIP-панелей.

Как построить дом. Полное пошаговое руководство

Как построить дом. Полное пошаговое руководство

Основные моменты

  • В среднем строительство дома занимает более восьми месяцев

  • Большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика для надзора за строительством

  • Невозможно построить дом без получения соответствующих разрешений

  • Все дома начинаются с фундамента и каркаса, а затем заканчиваются снаружи и внутри

  • Ваш дом должен пройти многочисленные проверки, прежде чем вы сможете получить свидетельство о вводе в эксплуатацию

Получите предложения от 3 профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Процесс строительства дома может показаться ошеломляющим. Если вы думали, что ремонт вашей ванной комнаты был сложным, просто представьте, что вы строите его с нуля (или под землей, если у вас есть подвал). При этом дом вашей мечты находится всего в нескольких шагах — и немного документов — от вас. Все, что требуется, это тщательное планирование и организация. Это руководство покажет вам, как построить дом от начала до конца, чтобы ни один камень на вашем пустом участке не остался нетронутым.

Планирование дома: с чего начать Прежде чем начать строительство, определитесь с местом, дизайном и подрядчиком.

Найдите и купите свою землю или участок

Поиск идеального участка — это треть битвы. Это ваш вечный дом, поэтому вам нужно убедиться, что земля действительно подходит. Никто не хочет начинать строительство только для того, чтобы обнаружить неожиданные расходы, потому что земля нестабильна или погода мешает. Обратите внимание на следующее:

Размер 

Средний дом на одну семью имеет высоту около 1600 футов, но вам может понадобиться что-то больше или меньше. Определите, сколько земли вам нужно купить, и не забудьте подумать обо всей собственности. Вы ищете несколько акров или вам просто нужно достаточно места для небольшого сада?

Зонирование

Прежде чем сделать предложение, убедитесь, что ваша земля правильно зонирована и имеет доступ к нужным вам коммунальным службам и общественным учреждениям, таким как школы и библиотеки. Как только вы начнете переезжать в сельскую местность, вам, возможно, придется обеспечить собственный источник воды (например, колодец) и утилизацию отходов (например, септик). Свяжитесь с местными властями или Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) для любых потенциальных ограничений или подводных камней, таких как постановления, запрещающие владельцам строить только на определенной части земли.

Климат

Климат определяет стоимость фундамента, необходимый тип изоляции и другие факторы, связанные с погодой. Возможно, вам потребуется убедиться, что ваш дом может противостоять наводнениям, ураганам, тропическим штормам, неустойчивому грунту, торнадо, землетрясениям, сильной жаре или сильному холоду.

Налоги на имущество

Налоги на недвижимость варьируются от штата к штату и от города к городу, но они являются важным фактором долгосрочных расходов на ваш дом. Спросите своего агента по недвижимости перед покупкой, чтобы убедиться, что у вас есть бюджет.

Дизайн вашего дома

Вы не можете построить дом без проекта, а дизайн более или менее определяет ваш бюджет. Стоимость строительства дома составляет от 100 до 500 долларов за квадратный фут , поэтому чем больше ваш дом, тем больше вы будете платить. Учишься ли ты как спроектировать дом самостоятельно или нанять архитектора для планирования проекта, вы должны знать несколько вещей, прежде чем приступить к работе.

Найм архитектора

Местный архитектор может помочь вам спроектировать дом с учетом требований безопасности, функциональности и строительных норм. Это отличный способ защитить ваши инвестиции. Вы избежите ошибок при проектировании, которые впоследствии приведут к дорогостоящим (и потенциально опасным) проблемам.

Определите количество комнат 

В большинстве домов есть как минимум одна спальня, одна полноценная ванная комната, кухня и жилое помещение, но это только отправная точка. Вы можете добавить больше спален и ванных комнат, чтобы удовлетворить потребности вашей семьи. Возможно, вам даже понадобятся дополнительные жилые помещения, такие как игровая комната, домашний кинотеатр или формальная столовая.

Учитывайте коммунальные услуги и функции

Иногда подземные инженерные коммуникации могут помешать проекту вашей мечты, и такие вещи, как центральное кондиционирование воздуха и ванные комнаты, требуют особого внимания. Кроме того, сосредоточение внимания на функциональности делает ваш дом более пригодным для жизни. Например, есть ли место, которое слишком мало для типичной спальни, но может легко превратиться в роскошную гардеробную? Убедитесь, что дизайн соответствует вашему стилю жизни.

Включая энергоэффективные конструкции

По данным Министерства энергетики США, даже скромные улучшения энергопотребления могут сэкономить вам более 500 долларов в год. Подумайте об использовании энергоэффективных элементов дизайна, таких как усовершенствованный каркас дома или установка пассивной солнечной системы отопления и охлаждения.

Выберите строителя дома или подрядчика 

Труд составляет около 40% стоимости самостоятельного строительства дома , но бюджет не всегда оптимален. Вы хотите убедиться, что нанимаете правильную команду. Как вы выбираете? Давайте углубимся в это.

Строитель индивидуального дома против генерального подрядчика

Подрядчик наблюдает за всем процессом строительства дома, тогда как строитель просто строит дом. Если вы наймете лицензированного строителя домов , у него не будет квалификации для выполнения специализированных работ, таких как сантехнические и электрические работы, поэтому вам нужно будет привлечь больше людей. Если вы наймете генерального подрядчика , он сможет нанять целую команду квалифицированных специалистов.

Найм вашей команды

Вам нужно будет нанять лицензированных специалистов, которые могут справиться со всем: от кровли, полов и фундамента до каменной кладки, краснодеревщиков, планировки, электрики и сантехники. Всегда проверяйте их квалификацию и убедитесь, что они предоставляют необходимые документы , даже если они субподрядчики, нанятые вашим генеральным подрядчиком.

Получите необходимые разрешения

Забыть разрешение — одна из самых больших ошибок, которых следует избегать при строительстве дома , а для строительства дома требуется тонна разрешений. В общем 9Разрешения на строительство 0057 стоят от от 10 до 2300 долларов, , но вам потребуется несколько различных типов разрешений, полученных от лицензированных подрядчиков.

  • Строительство/строительство: Для нового строительства вам потребуется общее разрешение на строительство или строительство. Скорее всего, вам понадобится лицензированный инженер или архитектор, который представит ваши проекты.

  • Электрика: Для выполнения электромонтажных работ вам потребуется разрешение на электромонтаж, полученное лицензированным электриком.

  • Сантехника: Для выполнения сантехнических работ вам потребуется лицензия на сантехнику. Обычно это предоставляется лицензированному сантехнику или лицензированному подрядчику по тушению пожаров.

  • HVAC: В зависимости от штата вам может потребоваться лицензия на HVAC, но она может подпадать под ваше основное разрешение на строительство.

  • Септик: В некоторых районах перед установкой септиктенка необходимо получить разрешение на септик. Это также может зависеть от размера вашей септической системы.

  • Экологическое: вам может понадобиться экологическое разрешение, если вы находитесь рядом с водотоком или строите на одном или нескольких акрах. Вы можете узнать больше об этих разрешениях на веб-сайте Агентства по охране окружающей среды , но ваш генеральный подрядчик должен иметь возможность получить его, если это необходимо.

Закладка фундамента вашего нового дома

В среднем срок строительства дома составляет около восьми месяцев — от получения разрешения до завершения. Дома, построенные владельцами, а не подрядчиками, в среднем занимают около 13 месяцев. По сути, медленные и устойчивые побеждают в гонке, и многое зависит от строительства. Вот что вам нужно знать.

Подготовка строительной площадки

Одним из первых шагов строительства дома является подготовка строительной площадки. Ваша землеройная бригада выровняет территорию и удостоверится, что на ней нет камней, деревьев и другого мусора. Они также:

  • Закрепите углы фундамента. Эти доли известны как строительные линии.

  • Установка деревянных опалубок, которые служат направляющими для фундамента и удерживают залитый бетон на месте

  • Выкапывание траншеи для фундамента, если только ваш дом находится на плите

Закладка фундамента

После того, как место подготовлено, пора закладывать фундамент. В процессе закладки фундамента ваш подрядчик должен:

  • Установить фундамент: Это опора вашего дома. Ваш подрядчик, как правило, делает ваши основания из бетона и арматуры.

  • Заливка стен фундамента: Если у вас есть подвал, ваш подрядчик построит стены фундамента из монолитного бетона.

  • Заливка плиты: Если у вас дом из плиты на уровне земли, ваша строительная бригада выровняет пространство над фундаментом, установит электрические и водопроводные каналы, а затем зальет бетонную плиту.

  • Установка сантехники и гидроизоляции : После того, как бетонный фундамент полностью затвердеет, ваша бригада установит гидроизоляционную мембрану и любые водопроводные трубы, которые вам понадобятся для первого этажа или подвала. Это включает в себя стоки, водопроводные краны и вашу канализационную систему.

  • Обратная засыпка фундамента: Ваша строительная бригада засыпает яму вокруг внешних стен фундамента.

Как только ваш фундамент будет готов, вы получите первую городскую инспекцию. Это гарантирует, что все будет правильно установлено и соответствует коду. Если вам не нужно вносить коррективы, ваш подрядчик удалит деревянные формы и начнет строить каркас.

Постройте каркас вашего дома 

Каждый дом начинается с чернового каркаса, который выступает в качестве скелета вашего дома. К основным элементам относятся:

  • Линии стен: Деревянные опоры за вашими стенами, включая несущие балки

  • Кровельные фермы: Это каркас вашей крыши, который включает в себя стропила и потолочные балки

    3

    3

    4

    4 система: Вместо бетонной плиты, в перекрытиях нестандартных и надземных полов используются деревянные опоры перекрытий и система каркаса перекрытий.

  • Обшивка: Удерживает внешние стены и крышу на месте.

  • Защитные барьеры: Ваш подрядчик завернет вашу обшивку в пластиковый барьер, который защитит ваш дом от плесени, влаги и гниения древесины. Они также могут установить рубероид для той же цели.

После установки осмотр каркаса позволит убедиться, что каркас вашего дома соответствует строительным нормам.

Установка внешней обшивки и кровли

После того, как ваш каркас будет построен, вы закончите свой дом снаружи. Установите наружную обшивку (будь то алюминий, дерево, винил или другой материал) и крышу (будь то металл панели, черепица или черепица). На этом этапе вы также можете установить окна и двери.

Установка сантехники, электрики и ОВКВ

Прежде чем вы сможете закончить полы, потолки и стены, вам необходимо установить сантехнику и электричество. Сантехника обычно на первом месте. At this phase, your plumbing and electrical contractors will install:

  • Pipes for plumbing

  • Water supply lines

  • Bathtubs and showers

  • Breaker panels

  • Ductwork and HVAC vents

  • Электропроводка

  • Розетки, выключатели и светильники

После установки необходимо проверить эти элементы на соответствие строительным нормам и правилам.

Установка теплоизоляции

Изоляция может составлять около 30% расходов на отопление и охлаждение дома , так что это важный следующий шаг. Ваш подрядчик, скорее всего, установит один или несколько из этих часто используемых изоляционных материалов на ваших стенах, полах и потолке:

  • Целлюлоза: Изготовлена ​​из переработанной газетной бумаги или джинсовой ткани, смешанной со связующим веществом, целлюлоза может быть уложена в качестве наполнителя на мансардном этаже или в качестве вдуваемого материала. .

  • Стекловолокно: Вы можете установить изоляционный материал из стекловолокна в полости стен или между лагами, балками и стойками.

  • Напыляемая пена: Изоляция напыляемой пеной закрывает щели и полости внутри существующих стен.

  • Пенопластовые плиты: Изоляция из пенопластовых плит (жестких панелей) отлично подходит для изоляции практически любой части вашего дома, будь то крыша, пол или фундамент.

  • Минеральная вата: Изоляция из минеральной ваты похожа на стекловолокно, но дороже. Он может выдерживать более высокие температуры и обладает звукоизоляционными свойствами.  

  • Отражающий барьер: В то время как стандартные изоляционные материалы уменьшают поток тепла в доме, отражающая изоляция отражает тепло от дома и предотвращает его накопление.

Установка гипсокартона, внутренней сантехники и отделки

После установки изоляции можно приступить к внутренней отделке дома. This includes:

  • Hanging drywall

  • Installing your flooring

  • Installing interior doors

  • Installing countertops

  • Installing cabinetry

  • Painting your walls

  • Применение обоев

  • Установка светильников

  • Добавление внутренней отделки

  • Установка зеркал

  • Установка коврового покрытия

.

Завершение. . Это может быть штукатурка, каменная кладка, кирпич или краска. Вы также захотите добавить последние внешние аксессуары, такие как желоба, светильники и ставни.

Добавить ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн

Многие начинающие строители домов упускают из виду необходимость ландшафтного дизайна и ландшафтного дизайна, но есть огромная ценность в том, чтобы добавить немного больше, чем просто траву. Великолепное озеленение создает привлекательность, в то время как стратегическое благоустройство превращает ваше открытое пространство во второстепенное жилое пространство. Вы можете нанять ландшафтного дизайнера рядом с вами , чтобы он помог спланировать ваш двор. По крайней мере, вы должны:

  • Завершить внешнюю оценку (предотвращает затопление подвала)

  • Установка дорожек и проездов

  • Добавление травы, мульчи и кустарников

Последние штрихи

Ваш дом может выглядеть готовым к заселению — сумки пока. Вам нужно будет пройти через некоторые бюрократические препоны, прежде чем ваш новый дом будет считаться завершенным.

Завершите окончательную проверку

Пришло время пятой и последней проверки. Сотрудник строительных норм и правил проверит ваш дом и выдаст свидетельство о праве собственности, что означает, что в него можно въехать. Если они обнаружат проблему, вам нужно будет устранить проблему и провести последующую проверку, прежде чем вы сможете получить свой сертификат.

Завершите последний осмотр с вашим подрядчиком

Перед тем, как вы въедете, ваш подрядчик проведет вам последний осмотр вашего дома. В ходе этого процесса они объяснят различные функции, расскажут о необходимом обслуживании и обсудят любые гарантии. Также следует проверить качество их работы. Легче попросить вашего подрядчика решить проблему до того, как вы поднимете ему настроение, чем позже.

Часто задаваемые вопросы

стоимость строительства нового дома может варьироваться от 8000 до более чем 820 000 долларов. Зависит от местоположения, размера, характеристик и материалов. При этом большинство людей тратят от 123 000 до 451 000 долларов.

После получения разрешения на строительство нового дома уходит в среднем восемь месяцев. Если вы не нанимаете генерального подрядчика для управления своим проектом, вы можете рассчитывать на то, что потратите на этот проект в среднем 13 месяцев.

Расположение, тип дома и фактический процесс строительства могут повлиять на то, сколько времени потребуется на строительство вашего дома. В последнее время материалы играют огромную роль. В 2022 году строительная отрасль столкнулась с постоянной нехваткой материалов, что значительно увеличило сроки.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

  • Избегайте этих 8 ошибок при ремонте прачечной

    By CE Larusso • 19 августа 2021 г. , 2022

  • Акцентная стена придает изюминку ванной комнате

    Хью Вандивье • 10 марта 2016 г.

Как построить дом: пошаговое руководство

Как построить дом: пошаговое руководство

В стремлении построить собственный дом нет ничего нового. Большинство людей хотят иметь дом, который отвечает их конкретным потребностям и эстетике в какой-то момент их жизни. Однако строительство дома — дело непростое. Каким бы захватывающим ни было воплощение этой мечты в жизнь, это длительный процесс, требующий больших финансовых и эмоциональных вложений. Также распространено чувство подавленности всеми сложностями процесса.

Преимущество строительства дома в Калифорнии заключается в том, что большинство из них строятся с использованием стандартизированных строительных процессов из-за единых строительных норм и правил, применимых во всех городах/округах. Эти рекомендации также позволяют построить надежный дом.

Наняв профессионала, которому вы доверяете, и легкого для понимания руководства по строительству дома, вы получите управляемый проект, который позволит вам построить дом своей мечты.

Как найти место для постройки дома?

Очень важно найти нужный участок в нужном месте. Выбранный лот не только удовлетворит ваши потребности, но и сохранит ценность в будущем. Многие факторы делают расположение вашей собственности желательным, например личные вкусы домовладельца, близость к работе, другие предметы первой необходимости, такие как школа и торговые комплексы, доступные варианты отдыха, стоимость приобретения этой земли и конкурентоспособность собственности. .

Установка бюджета:

Если у вас нет запланированного бюджета, легко переборщить с бесчисленными вариантами финансирования. Желательно начать с определения бюджета, который вам удобно инвестировать в строительство вашего дома. Этот бюджет поможет сегментировать доступные варианты и остановиться на правильном объекте.

Поскольку инвестиции в недвижимость являются долгосрочными и не могут быть легко конвертированы в наличные деньги, важно учитывать их долгосрочную полезность и сопоставлять ее с вашими финансовыми возможностями.

Ключевые факторы, которые следует учитывать при составлении бюджета:

  • Количество спален и ванных комнат в новом доме

  • Размер дома в квадратных футах

  • Расположение дома

  • Функции и особенности, отвечающие различным потребностям семьи

 

Консультация риелтора или агента, который поможет вам пройти весь процесс

Риелтор — ценный ресурс при поиске недвижимости для покупки. Обычно они знают о доступных лотах из первых рук и имеют четкое представление о лотах, которые вскоре могут стать доступными. В ваших интересах нанять опытного риэлтора/агента по недвижимости, который разбирается в вопросах, связанных со строительством, планированием и зонированием участка. Агент по недвижимости также может помочь вам в переговорах и управлении сделками.

Поиск района и проведение необходимых исследований 

Начните с сужения круга на основе нескольких аспектов, таких как близость к удобствам, близость к рабочему месту, близость к школам, налоги, район и его безопасность и т.  д.

Технико-экономическое обоснование недвижимости позволит провести полный анализ земли и будет включать данные от инженерной группы, архитектора, подрядчика и градостроителя, а также потребует тщательного изучения различных аспектов, таких как:

·   Технический аспект поможет определить, будут ли ландшафт и топография участка, факторы окружающей среды, ограничения по зонированию, состав почвы и текущая инфраструктура способствовать осуществимости проекта. В качестве альтернативы вы также можете запросить у продавца копию отчета о геотехнических исследованиях, если он завершен.

·   Экономический аспект определения затрат, выгод и жизнеспособности проекта.

·   Юридические аспекты, такие как соответствие условий предлагаемого проекта законам о зонировании, законам о защите данных и т. д.

·   Операционный аспект показывает, достаточно ли подготовлен ваш нанятый подрядчик для выполнения этого проекта, например, другие проекты в стадии разработки, финансовые ресурсы и структура долга, текущий кадровый потенциал и потенциал цепочки поставок, а также технические возможности.

·   Аспект планирования оценивает количество времени, необходимое для завершения проекта.

Как спланировать строительство дома?

Консультация архитектора по плану дома

Правильный архитектор/архитектурный дизайнер понимает ваш образ жизни и чувство эстетики, обладает богатым опытом и достаточным знанием местных условий, чтобы работать с различными муниципалитетами и отделами планирования. Команда может сэкономить вам тысячи долларов и месяцы разрешительного времени, поделившись своим опытом в навигации по требованиям проверяющей юрисдикции, и должна участвовать на различных этапах вашего проекта строительства дома.

В зависимости от ваших потребностей архитектор может либо изменить план запасов в соответствии с вашими потребностями, либо создать совершенно новый план, придав форму вашим идеям. Они могут спроектировать ваш дом специально для выбранной собственности, чтобы оптимизировать доступ, видимость, живописные виды и энергоэффективность.

Получение подробного плана дома

Дом представляет собой сложную конструкцию, состоящую из различных систем, а план дома включает несколько чертежей. Планы начинаются с набора предварительных проектов, который включает:

· Планы этажей с указанием расположения каждой комнаты, размещение дверей и окон и расположение других удобств

· План участка с указанием расположения дома и других зданий таких как гараж или ADU.

·   Фасады, показывающие внешний вид дома со всех сторон

Эти предварительные планы направляются в округ для утверждения перед дальнейшими разработками. После одобрения округа архитектор и инженер создают рабочие планы с подробными инструкциями по строительству дома. Рабочие чертежи включают следующие документы, выполненные в одинаковом масштабе и в соответствии с Разделом 24 Кодекса стандартов экологического строительства Калифорнии (CalGreen):

  • Архитектурные планы, включая план этажей, план местности, планы потолков, ландшафтные планы, планы ирригации, фасады, перечни материалов и детали

  • Структурные планы для определения строительных спецификаций жилого дома, таких как планы фундамента, планы каркаса, поперечные сечения, размеры, материалы, методы установки, схемы и технологии

  • Планы участка, включая гражданские планы, планы ландшафтного дизайна

  • Электрические планы, демонстрирующие визуальное представление и описания цепей и электрических систем, включая линии электропередач, розетки, выключатели, планы освещения и другое необходимое оборудование, такое как генераторы, солнечные батареи и т. д.

  • Сантехнический план включает подробные сведения о конструкции водопроводной системы для проекта, такие как расположение, изометрия, размеры линий, расположение арматуры, емкость накопительного бака, расположение и маршрут слива, а также мощность и расположение водонагревателей.

  • Механические планы, описывающие размеры, компоненты HVAC, размещение и прокладку воздуховодов.

Прочтите: Почему план этажа важен для проекта?

Предоставление плана дома и получение необходимого разрешения на строительство

После того, как план будет готов, вы, ваш подрядчик или ваш архитектор должны подать заявку на получение разрешения. Обычно этот процесс занимает месяцы, поскольку также потребуются другие разрешения, основанные на правилах зонирования и землепользования. Несколько комитетов, включая ваших соседей, могут участвовать в процессе утверждения. Планы также могут пройти несколько циклов проверки со стороны строительного отдела и могут потребовать пересмотра проекта перед окончательным одобрением.

Читайте также: Полное руководство по получению разрешения на строительство

Оценка общей стоимости строительства вашего нового индивидуального дома

Прежде чем окончательно определить метод финансирования, важно оценить общую стоимость строительства вашего нового индивидуального дома. На стоимость влияет множество факторов, таких как размер и форма дома, площадь и расположение постройки, топография и удаленность участка, качество используемых материалов и отделки, а также необходимые дополнительные установки, такие как бассейн.

Знаете, как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Сколько будет стоить построить дом?

Ниже приведены основные расходы, которые следует учитывать при планировании собственного дома: 

Стоимость участка : При оценке стоимости учитывайте среднюю стоимость аналогичных участков, форму участка, стоимость подготовки участка перед строительством. , вид необходимой инфраструктуры по сравнению с доступной инфраструктурой.

Стоимость подготовки партии, если таковая имеется: Подготовка участка к застройке может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как плата за коммунальные услуги для участков, не подключенных к таким услугам, как газ, вода и т. д. Если участок не выровнен или требует сноса существующих конструкций, это также может повлечь расходы.

Стоимость проектов домов или планов этажей: Различные расходы связаны с проектированием дома и другими строительными чертежами в зависимости от нанятого специалиста и требуемой настройки.

Стоимость разрешений: 905:00 Стоимость разрешения на строительство дома может варьироваться от 500 до 2000 долларов США в зависимости от фиксированной ставки за квадратный фут или стоимости строительства, а получение окончательного утверждения и выдачи может занять около двух недель.

Стоимость строительства дома: Все расходы от создания конструкции до внутренней отделки входят в стоимость строительства дома. При этом в них не будет включена стоимость мебели.

Стоимость отделки, материалов и бытовой техники: Другим важным компонентом бюджета на строительство дома является стоимость отделки, материалов и бытовой техники, такой как кухонные шкафы, ванны, отделка и другие предметы интерьера, такие как ковры, окна, мебель. и т. д.

Стоимость ландшафтного дизайна: Любой специализированный ландшафтный дизайн и посадка фундамента потребует от вас сотрудничества с ландшафтной компанией, которая будет учитываться при финансовом планировании вашего дома.

Каждый дом будет иметь уникальную стоимость в зависимости от требований домовладельца. Тем не менее, типичные компоненты общей стоимости строительства дома будут включать планы, фундамент, конструкцию пола, каркас стен, крышу, бытовую технику, основные используемые системы, такие как водопровод, электричество, ОВКВ, отделку и приспособления, разрешения на строительство и правила.

Читайте: Как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии?

Подача заявки на получение кредита на строительство дома (при необходимости)

Для финансирования различных этапов строительства дома вы можете занять деньги в учреждении в виде кредита на строительство — краткосрочный кредит, срок владения 12-18 месяцы. Процесс подачи заявки и одобрения более сложный, чем традиционные кредиты, из-за отсутствия готового дома. Кредитор, скорее всего, захочет проверить ваши архитектурные планы, предполагаемые сроки строительства, бюджет и проверить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вас для финансирования. После утверждения сумма будет предоставлена ​​вашему застройщику в рассрочку на различных этапах строительства.

Как подготовиться к строительству дома?

Теперь, когда все разрешения получены, смета утверждена, а финансы улажены, пришло время приступить к строительству дома.

Получение предложений по выбору генерального подрядчика для надзора за строительством

После завершения архитектурных, инженерных и структурных чертежей ваша проектная группа выпустит пакет предложений, включающий набор чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков. Документация по заявкам должна избегать двусмысленности для обеспечения реалистичных цен и включать точную и подробную информацию с размерами и спецификациями материалов.

Процесс торгов направлен на то, чтобы получить справедливое предложение, основанное на вашем дизайнерском замысле, и для этого участник торгов должен указать одинаковые цены и указать все правильные параметры.

Читайте также: 5 вещей, которые следует учитывать перед наймом подрядчика

Выбор правильного контракта

При оценке предложений убедитесь, что каждое предложение соответствует различным требованиям вашего проекта, таким как:

·   Область применения: все аспекты проект хорошо оценен и включен в окончательную заявку. Сравнение с предложениями конкурентов поможет вам выбрать наиболее подходящего генерального подрядчика.

·   Материалы: убедитесь, что все материалы были включены при расчете предложения.

·   Цены: Заявки будут включать детализированную разбивку материальных и трудовых затрат, а также накладных расходов и вознаграждения подрядчика.

·   Разрешения: Заявки должны включать плату за разрешение. Если это не так, попросите подрядчика внести изменения.

·   Срок действия: предоставленное предложение должно быть действительным в процессе строительства. Если срок действия истекает до этого, подтвердите то же самое с исполнителем.

После того, как вы выбрали предпочтительного подрядчика, завершите его окончательным обсуждением, пересмотром, если необходимо, и подтверждением каждого аспекта.

Работа со строительной бригадой для принятия решения о графике строительства

Для такого сложного процесса, как строительство дома, время имеет решающее значение, а увеличение времени может вызвать неудобства и потребовать дополнительных денег.

Работайте со своей строительной бригадой, чтобы согласовать график строительства с учетом следующих факторов: 

  • Требования планов

  • Наличие субподрядчиков 

  • Наличие запасов 

  • Погода

  • Срок действия разрешений

  • Сроки кредита на строительство 

Крайние сроки соблюдения крайне важны, но признайте, что неожиданные изменения любого из вышеперечисленных факторов могут повлиять на расписание. В этот момент строительная бригада должна работать над тем, чтобы наверстать упущенное, не жертвуя качеством дома.

 

Приобретение страховки строителя для избежания ответственности

Страхование строителя покрывает страхователя от потери или повреждения зданий во время строительства в случае бури, пожара, бури, ветра, грибка или загрязнения, кражи, вандализма или столкновения с транспортными средствами . Как правило, страхование также распространяется на строительные материалы и документы, а также данные и временные конструкции.

В зависимости от контракта на строительство владелец или генеральный подрядчик может приобрести страховку. Покупатель будет основным застрахованным, а другая сторона и субподрядчики будут указаны в качестве дополнительных застрахованных.

Как начать процесс строительства?

Закладка фундамента вашего нового дома

Безопасность и эффективность вашего дома зависят от прочности фундамента, который лучше всего спроектирован инженером-строителем. Этот процесс может занять от 1 до 4 недель, в зависимости от сложной планировки дома. На этом этапе монтируются фундаменты по плану дома, заливается бетон в каждой секции, в бетоне пробиваются отверстия для подведения коммунальных коммуникаций, выполняется гидроизоляция.

Прочтите: 5 основных причин повреждения фундамента

Установка каркаса внутренней конструкции вашего дома

Каркас помогает определить вертикальный каркас, который создает основной прямоугольный контур стен. На этом этапе плотник строит каркасы деревянных стен, намечает и прокладывает рельсы для крыши, пола, дверей и окон. После того, как деревянные рамы подняты, их надежно закрепляют с помощью металлических лент, что очень важно, поскольку этот каркас будет поддерживать каркас крыши.

 

Возведение пола, стен и крыши

Деревянный пол обшивается стеной по всем участкам на этапе возведения каркаса, и для обшивки крыши будет возведен основной деревянный каркас. Плоская крыша также нуждается в гидроизоляции на уровне основания. Ориентированно-стружечные плиты (OSB) также будут установлены в деревянные зазоры в качестве основного покрытия стен, которые помогут закрыть дом от непогоды, создав тем самым настоящий костяк для стен, как внешних, так и внутренних.

Несколько фактов для проверки: 

Предварительно собранные стены должны быть внесены в список Международного совета по нормам (ICC) и соответствовать требованиям контроля качества ICC. Копия отчета третьей стороны об оценке стенового узла должна быть предоставлена ​​уполномоченному инспектору. Каждая стеновая сборка должна иметь как минимум штамп 

1) номер отчета об оценке третьей стороны

2) название и адрес производителя.

 

Интеграция грубых водопроводных, электрических и ОВК систем

После завершения каркаса пришло время добавить механические элементы, такие как водопровод, ОВКВ и электрические системы. На данном этапе выполняются только земляные работы, такие как укладка кабельных проводов. При установке системы HVAC у нас должна быть готова вся наша информация. Кроме того, было бы полезно, если бы вы также спланировали и предварительно заказали — постоянные электрические приборы, помимо временных, необходимых на этапах строительства дома, телефонные линии, телевизионные линии, проводку интернета, сантехнику и канализацию, а также любые системы безопасности, которые необходимо установить.

Перед установкой требуется разрешение, чтобы убедиться, что оборудование безопасно и соответствует требованиям округа. Этот процесс может занять около 9-10 недель, поскольку единого разрешения, охватывающего все работы МООС, не существует, и его необходимо будет получать отдельно. В качестве альтернативы можно подать заявку на единое разрешение на совмещение жилых зданий, которое будет включать в себя механические, электрические и сантехнические работы.

Установка изоляции внутри каркаса

Изоляция является одним из наиболее важных компонентов, определяющих энергоэффективность вашего дома, и ее необходимо установить между каркасом стены до возведения гипсокартона. Это инвестиции, которые защитят ваш дом от утечек и снизят затраты на электроэнергию.

 

Завершение оставшихся деталей интерьера

Ваш генеральный подрядчик теперь будет работать над оставшимися деталями, такими как наружные стены, покраска, крыша и подъездная дорожка, а также установит освещение, чтобы все было ярче. Если в ваши планы входит сооружение пристроенной террасы или бассейна, то на этом этапе он тоже закончен. Также пора приступить к закреплению гипсокартона. Гипсокартон (гипсокартон) будет прикреплен непосредственно к деревянному каркасу и станет частью внутренней стены. После того, как стены будут установлены, потребуются только эстетические дополнения и области крепления, такие как двери и окна. Швы гипсокартона проклеивают, грунтуют, а панели текстурируют (по желанию), подготавливая впоследствии к покраске.

Установка пола и столешницы

Пришло время пола. Под напольным покрытием мы подразумеваем поиск, шлифование и отделку любой твердой древесины и включает в себя укладку любой виниловой, каменной или керамической плитки для патио, ванных комнат, кухонь и т.

д. К настоящему времени были бы получены постоянные инженерные коммуникации, рабочие поверхности, шкафы, столешницы. Это дорогие решения, но они могут иметь большую ценность, если вложить их в хорошее качество и уникальный дизайн.

Прежде чем проект будет готов к окончательной проверке, создается список недостатков, в котором выделяются незавершенные работы. По взаимному согласию ключевые заинтересованные стороны могут редактировать список, включая подрядчика и владельца проекта.

 

Список ошибок часто включает следующие пункты:

  • Неправильная установка, такая как шкафы, пол

  • Механические проблемы, связанные с воздуховодами, термостатами и приборами

  • Внутренние или внешние проблемы

  • Любые повреждения, такие как дефект гипсокартона, трещина на подъездной дорожке

  • Любые пункты договора, которые остались без внимания

 

Ваш дом

 

 

После того, как строительство дома завершено, ваши обязанности в основном ограничиваются проверками, обустройством интерьера и завершением платежей или займов.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *