Как самому построить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов
Как построить дом в Испании самому
Всё больше и больше людей задают большой вопрос: сколько будет стоить построить дом в Испании, какой процесс строительства и другие дополнительные расходы Вас ожидают, как получить проектные и муниципальные лицензии и как правильно оформить его в собственность? Правда в том, что на этот вопрос нелегко ответить, но давайте попробуем разобраться.
Пошаговая инструкция
Покупка земли и начало строительства дома — это то, с чем не все готовы столкнуться не зная всех точных этапов. Стать промоутером собственного дома — это мечта для страстных и терпеливых людей, обладающих достаточной энергией для осуществления проекта, который обычно занимает в среднем два года. В общих чертах, этот процесс можно обобщить в восемь основных этапов, которые необходимы при подготовке и получении окончательного результата, то есть готового дома.
Связаться с архитектором
Вы никогда не должны начинать поиск земельного участка и дальнейших действий без рекомендаций эксперта в этой области.
Наиболее рекомендуемым является то, что вы выбираете компанию для строительства и архитектора. На этом этапе они помогут дать вам первое представление о затратах, как на покупку земли, так и на оплату профессиональных услуг при строительстве.
Список требований
В него вы должны включить всё, что вы планируете включить в свой новый дом, с учетом ваших текущих и будущих потребностей. Например, полезно задать себе следующие вопросы: Сколько комнат мне нужно? Внешний вид? Какой тип отопления Вы хотели бы иметь? Кроме того, если вы хотите, чтобы ваш дом был не только красивым, но и эффективным, лучше всего упомянуть об этом непосредственно команде будущего проекта.
Связь с банками Испании
Первая оценка ипотечного кредита будет сделана банком без затрат. Впоследствии, вы должны предоставить банку оценку проекта архитектором, и на основе этих цифр, банк ответит о максимальной возможной сумме кредита, связанной с предоставленным прогнозом. Очень важно, чтобы вы знали, что банк никогда не даст вам полную ипотеку для постройки дома сразу, а будет выдавать её на протяжении всего процесса на основе сертификатов выполненных работ.
Покупка земельного участка
Иногда удобнее уменьшить размер вашего будущего дома, чтобы жить в более подходящем и более дешевом жилье. В настоящее время вы можете найти широкий спектр доступных земельных участков в Интернете, либо на страницах специализированных агентств, которые продают недвижимость в Испании.
Архитектурный проект
Это процесс, который длится примерно 6 месяцев и в котором после нескольких встреч и переговоров, проект дома подробно рассматривается и утверждается. Исходя из конкретного списка пожеланий и идей будущих владельцев, архитекторы реализуют их на местах, следуя правилам городского планирования и условиям эффективности.
Поиск строительной компании
Строительные компании должны предоставить Вам весь свой опыт и методы работы, приобретенный и улучшенный с течением времени. Чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, рекомендуется иметь несколько альтернативных вариантов и проведение тендера между строительными компаниями.
Каждому из них вы должны представить один и тот же документ, в котором подробно описан весь процесс строительства, с указанием конкретных задач каждого из этапов строительства дома. Кроме того важно, чтобы строительные компании предоставили сроки и этапы хода строительства.
Технические сборы
Исследование местности — включает топографическое исследование (400 евро) и геотехническое исследование (800 евро)
Основной и исполнительный проект — выполняется архитектором и составляет 5% от бюджета исполнения работ.
Управление строительством
Для работы требуются руководитель строительства, менеджер и координатор по безопасности и гигиене труда. Эта статья расходов составляет 3% бюджета. Перед подписанием бюджета со строительной компанией, есть несколько важных элементов, которые необходимо включить в договор еде будут указаны: дата начала работ, дата окончания работ (с финансовым штрафом за каждый день просрочки), страхование ответственности.
Лицензии и разрешения на строительство
Все эти процедуры выполняются параллельно с заключением договора с застройщиком.
Получение строительных лицензий может длиться от 1 до 3 месяцев, если нет дополнительных проблем, хотя в крупных городах эта процедура может занять и целый год. Самое обычное состоит в том, чтобы разделить все документы на две части: с одной стороны, базовый проект с процедурами подачи заявок на получение лицензии, а с другой — законченный и подробный проект строительства, который называется исполнительным проектом. Градостроительная лицензия, которая устанавливает, соответствует ли проект тому, что включено в муниципальные правила и требования. Стоимость этой лицензии составляет около 2% от бюджета.
Налог на строительство объекта и работы
После утверждения лицензии на градостроительство, городской совет должен выдать Вам разрешение на начало работ. Эта ставка удваивает предыдущую и составляет 4% от бюджета.
Пример стоимости строительства дома 100 м2
Каждый проект — это новый этап для всех, и попытка установить точную стоимость практически невозможна. Тем не менее, вы можете построить дом площадью 100 квадратных метров примерно за 80,000 евро.
Эта цифра является полностью ориентировочной, и исходя из нее, вы можете увеличивать или уменьшать свои расходы. Понятно, что цена зависит от качества материалов и процессов строительства, которые вы выбираете.
Лицензия на первое заселение
Технические сотрудники городских советов должны проверить, что проведённые работы соответствует представленному проекту. Если он изменился, налог должен быть откорректирован, либо за, либо против владельца.
Контракты с коммунальными службами
Регистрация контрактов с компаниями, которые предоставят в Ваш дом: воду, электричество, газ и телефон, обойдется вам в 200 евро за услуги. То есть 800 евро.
Если вы хотите получить больше информации, чтобы построить свой дом в Испании, мы рекомендуем вам связаться с нашими менеджерами, которые предоставят более подробную информацию.
| ФPAГMEHT КНИГИ (…) СНАБЖЕНИЕ ГАЗОМ В поселках, имеющих газопроводные сети, оборудование жилых домов газовыми приборами — плитами, водо-подогревателями и т.  п. — производится специальными монтажными организациями. Если в поселке газа нет, но ближайшие населенные пункты газифицированы, можно пользоваться сжиженным газом, который отпускается с газораздаточных станций в специальных баллонах. Количество газа в таком баллоне вполне достаточно для обычных бытовых нужд небольшой семьи на 25 — 30 дней. Баллон закрепляется на стене в кухне или другом помещении при помощи скоб или ремней. От баллона делается проводка к обычным газовым приборам, снабженным специальными горелками (уменьшенного типа). Как балонный, так и сетевой газ может быть использован и для отопления помещений путем сжигания в специальных отопительных приборах (газовых каминах) или в обыкновенных кирпичных печах, приспособленных под газовое топливо. Газовое отопление имеет ряд преимуществ по сравнению с отоплением твердым топливом: исключается необходимость запасать топливо на зиму, упрощается до минимума уход за отопительными приборами, так как газовое топливо не дает золы, и, кроме того, отопление газом обходится значительно дешевле.  Газовое топливо можно применить и для водогрейных котлов МЧ ВНИИСТО. ЭЛЕКТРООСВЕЩЕНИЕ Электрооборудование жилого дома должно быть выполнено в полном соответствии с чертежами типового проекта. В коридоре, передней и кухне устанавливается простой шнуровой подвес или светильник типа «люцетта». В сырых помещениях — уборной и ванной — устанавливают фарфоровые светильники или настенные патроны. Перед входом в дом ставится светильник наружного освещения. В сухих помещениях внутренняя проводка выполняется шнуром марки ШР, а в сырых помещениях — проводом марки ПР. Шнур и провод прокладывают по стенам и потолкам на фарфоровых роликах. Ролики расстанавливают с шагом около 70 сантиметров.  К деревянным стенам ролики прикрепляют шурупами непосредственно к древесине или через штукатурку. Для крепления роликов к каменным стенам в них пробивают небольшие углубления, в которые вмазывают на алебастровом растворе шурупы с намотанной на них спиралью из проволоки. Когда раствор затвердеет, шурупы вывертывают, на них надевают ролики, и их снова ввинчивают на место.  Кроме того, провод ППВ может применяться для скрытой проводки по каменным стенам под слоем сухой или мокрой штукатурки. В этом случае провод укладывают в борозде и крепят алебастровым раствором. Ввод в здание делается с ближайшего столба воздушной сети изолированным проводом ПР к изоляторам, установленным на стене дома, откуда через отверстие проводка подходит к счетчику. На столбе устанавливается воздушный плавкий предохранитель. Подводка к счетчику должна быть выполнена скрытым способом — в специальных трубках или в металлических водопроводных трубах. В комплект электрооборудования дома включается групповой щиток из куска мрамора или сухой доски с пробочными плавкими предохранителями.  НАДВОРНЫЕ ПОСТРОЙКИ Размеры и конструкции надворных построек выбираются каждым застройщиком произвольно. Обычно они строятся облегченной конструкции из имеющихся под рунами материалов. Однако практика выработала определенные типы таких построек, наиболее экономичных, удобных и простых. На рисунках 97, 98, 99 приводятся чертежи погреба (ледника), комбинированного хозяйственного сарая с помещением для птицы и мелких сельскохозяйственных животных и гаража для легковой автомашины. БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА К элементам благоустройства участка относятся ограда, дорожки, тротуар и др. Наиболее распространенным типом оград является штакетный забор. Столбы штакетного забора ставятся на расстоянии 2 — 2,5 метра один от другого.  Глухие заборы по фасадной стороне участков строить не рекомендуется. Такие заборы, сделанные из горбыля или отходов лесоматериалов, следует делать при крайней необходимости, для разграничения с соседними участками. Материалы, применяемые для покрытий, не должны содержать щепы, коры, стального лома, жести, битого стекла и других посторонних примесей. Ширина дорожек выбирается в пределах от 1 до 1,5 метра, в зависимости от местных условий. Грунт под дорожку снимают на глубину около 10 сантиметров и полученное корыто заполняют материалами покрытия.  Нижний слой по дну корыта выполняется из наиболее крупного материала — шебня или шлака, при толщине 4 — 6 сантиметров. Средний слой, из более мелкого материала, должен иметь толщину 2 — 4 сантиметра. Верхний слой — высевка — 3 — 5 сантиметров. Каждый слой равномерно распределяют по поверхности предыдущего, поливают водой и тщательно трамбуют или укатывают катком. Сверху насыпают слой песка толщиной около 1 сантиметра. 3 — 5 сантиметров. Дорожкам придается небольшая выпуклость для стока воды в стороны. Таким же способом устраивается тротуар. Поверхность тротуара делается плоской, с уклоном в одну сторону — к улице. Край тротуара укрепляется кирпичом. Устройство тротуаров различных типов показано на рисунке 100.  ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ До окончания строительства дом не считается жилым. Проживание в нем не разрешается. Органы милиции не выдают на такие дома домовых книг и не прописывают в них жителей. После окончания строительства дом предъявляется к сдаче инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля или отделу коммунального хозяйства местного Совета депутатов трудящихся. Полным окончанием строительных работ считается не только завершение строительства дома и надворных построек, но и устройство постоянной ограды, тротуара и проведение всех работ по благоустройству и озеленению участка. Окончив строительство и получив утвержденный акт сдачи дома в эксплуатацию, застройщик регистрирует свое домовладение в бюро технической инвентаризации отдела коммунального хозяйства Совета. При этом дому присваивается номер по той улице, на которой он находится.  Право личной собственности на жилой дом защищается законом. Жилищные отделы местных Советов депутатов трудящихся не имеют права распоряжаться жилой площадью в домах, принадлежащих отдельным лицам на праве личной собственности. По существующему законоположению жилой дом не может быть изъят у владельца для покрытия недоимок по государственным налогам и сборам. Владелец дома, наряду с правами, предоставленными ему законом, несет и определенные обязанности. Он должен постоянно содержать свой дом в полном порядке, своевременно производить ремонт и не допускать разрушения строения, так как это отражается на общем благоустройстве населенного пункта. Кроме того, владельцы жилых домов должны содержать в полном порядке территорию участка, примыкающего к дому, и улицы перед ним, постоянно производить необходимую уборку дорог и тротуаров, поливку их водой, соблюдать правила санитарной и пожарной безопасности, выполнять все требования государственных органов по надзору за содержанием домовладений.  Практика показала, что каждая семья, имеющая в своем составе двух-трех трудоспособных, в течение одного года или двух лет может построить для себя жилой дом, привлекая к строительству специалистов-строи-телей для выполнения лишь наиболее сложных работ. Особенно успешно идет строительство индивидуальных жилых домов при объединении групп застройщиков в строительные кооперативы. Среди 25 — 30 семей, объединяющихся в такие кооперативы, всегда находятся специалисты различных строительных профессий, а также шоферы, электромонтеры и др., что позволяет совершенно отказаться от приглашения рабочих со стороны. В кооперативе объединяются денежные средства, что создает возможность взять в аренду различные машины и механизировать работы, а также организовать строительство поточно-скоростным способом. Опыт такого коллективного строительства показывает его несомненные преимущества. Объединение застройщиков в строительные кооперативы дает возможность в короткие сроки застраивать целые поселки и значительно удешевлять строительство.  |
Сколько стоит построить дом в Вайоминге?
Средняя стоимость строительства дома в Ковбойском штате составляет 273 860 долларов без учета стоимости земли. Поскольку стили меняются от автономных к модульным и роскошным, затраты на строительство дома могут достигать миллионов.
Сумма, которую вы тратите на строительство дома в Вайоминге, зависит от местоположения, почасовой оплаты труда, стоимости материалов и выбранного вами стиля дома.
Могу ли я построить свой собственный дом в Вайоминге?Да, вы можете построить свой собственный дом в Вайоминге. Подайте заявление на получение разрешения на строительство жилого дома в местных органах власти, заполнив формы и оплатив пошлину за разрешение. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт wyoming.gov.
Дешевле ли построить или купить дом в Вайоминге? В настоящее время купить дом в США дешевле, чем построить собственный дом, согласно последнему исследованию, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей.
Строительство нового дома обходится в среднем на 34 000 долларов дороже, чем его покупка.
Стоимость строительства дома в Вайоминге составляет от 300 000 до 500 000 долларов за дом площадью 2000 кв. футов. Эта стоимость варьируется в зависимости от размера, типа и местоположения собственности. Принимая во внимание, что средняя стоимость дома в штате Ковбой составляет 219000 долларов (по состоянию на декабрь 2022 года).
Строительство нового дома связано с несколькими расходами, такими как расходы на покупку земли, затраты на рабочую силу, сборы за разрешение, затраты на строительство и т. д. Кроме того, строительство дома с нуля занимает от трех до шести месяцев. Таким образом, строительство нового дома не только дорого, но и требует много времени.
» Продажа от владельца в Вайоминге: Проверьте дома FSBO, если вы хотите купить их в Вайоминге.
Сколько стоит построить дом в Вайоминге? По данным Forbes Home, строительство дома в Вайоминге стоит около 290 420 долларов.
Однако это средний показатель. Она может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от нескольких факторов, таких как тип, размер, потребность в рабочей силе, стоимость материалов и т. д.
Ниже приведена таблица, показывающая стоимость строительства одного квадратного фута для различных типов домов:
| Home Type | Construction Cost (Per Square Foot) |
| Modular | $45 to $65* |
| Standard | $80 to $120 |
| Luxury | $300 to $500 |
Расходы на строительство дома можно разделить на две категории:
Твердые затраты на строительство дома в Вайоминге Твердые затраты включают стоимость вещей, непосредственно связанных с процессом строительства дома.
Сюда входят затраты на рабочую силу, материальные затраты и т. д., которые играют роль в оценке завершения проекта.
Стоимость материалов составляет большую часть основных затрат. По данным Homeadvisor, это около 50 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 1500 квадратных футов, вы можете потратить на материалы 75 000 долларов.
Стоимость материалов значительно снизилась после пандемии. Это связано с тем, что глобальные цепочки поставок возвращаются к нормальной жизни, и меньше людей покупают дома. The following costs are included in the home building material costs:
| Items | Estimated Cost * |
| Flooring | $6 to $9 per sq. ft. |
| Drywall | $1 до $2 за лист |
| Сайдинг | От 3 до 5 долларов за кв. фут. |
Сюда входят электрики, архитекторы, монтажники полов, сантехники, монтажники систем отопления, вентиляции и кондиционирования, плотники и т. д. Кроме того, вам нужен подрядчик или фирма для управления процессом строительства. Обычно подрядчик или фирма нанимает специалистов, занимающихся строительством.Общая стоимость проекта варьируется в зависимости от почасовой ставки каждого специалиста. Кроме того, это может зависеть от типа собственности, детализации, материалов и рабочей силы. Кроме того, стоимость рабочей силы варьируется в зависимости от местоположения. Например, на горячем рынке недвижимости, таком как Шайенн, стоимость строительных работ и рабочей силы выше, чем в других областях.
Below are the average hourly rates of home building professionals in Wyoming:
| Professionals | Hourly Rate |
| Flooring Installers | $24.15 |
| Roofers | $17. 86 |
| Маляры | 18,74 $ |
| Бетонщики / каменщики | 22,45 $ |
| Ландшафтники | 23,89 $ |
| General Contractors | $31.78 |
| Plumbers | $29.15 |
| Carpenters | $24.02 |
| HVAC Technicians | $25.75 |
| Architects | $54.40 |
| Structural Engineers | 34,30 долл. США |
| Электрики | 36,36 долл. США |
В среднем электропроводка нового дома стоит от 3 до 5 долларов за кв. фут. Сумма, которую вы тратите на электромонтажные работы, варьируется в зависимости от размера собственности, типа проводки, материала проводов и т. д.
Электромонтажные работы при строительстве нового дома состоят из черновой прокладки проводов, заземления, установки розеток, выключателей и панелей, а также установки до светильников и света.
Кроме того, это может включать в себя настройку кабелей Ethernet и других проводных соединений.
Стоимость кровли зависит от выбора кровельного материала, уклона крыши и размера вашего дома. Ниже приведена таблица, показывающая стоимость кровли на квадратный фут в Вайоминге для различных кровельных материалов:
| Кровельный материал | Средняя стоимость 100 кв. футов |
| Asphalt Shingle Roof | $158.00 – $256 |
| Tile Roof | $740.63 – $1,185 |
| Wood Shake Roof | $518.44 – $681 |
| Slate Roof | $715.94 – $1,777 |
Затраты на сантехнику включают в себя установку сантехнического оборудования, такого как унитазы, смесители, умывальники, ванны и т.
д. Домовладельцы тратят около 4,50 долларов США на кв. фут на установку сантехнических приборов в новостройках или 4080 долларов США в среднем (в среднем по стране).
Вам нужен сантехник, чтобы починить трубы и проложить канализационные линии. Кроме того, вам нужно установить новое оборудование, такое как стиральные машины, сушилки и гейзеры, при индивидуальном строительстве дома в Вайоминге.
6. HVACДомовладельцы платят от 1500 до 12 500 долларов за установку новой системы HVAC. Эта стоимость зависит от нескольких факторов, таких как размер зоны охлаждения, тип системы, торговая марка, добавление зон и т. д. Все эти дополнительные факторы могут увеличить стоимость установки на 2000 долларов и более.
Мягкие затраты на строительство дома в Вайоминге Мягкие затраты в жилищном строительстве включают затраты, которые непосредственно влияют на процесс строительства. Они включают такие затраты, как стоимость разрешений, стоимость проектирования и т.
д.
Покупка земли в Вайоминге сравнительно дешевле, чем в других штатах. Стоимость земли в штате Ковбой составляет 1558 долларов за акр, что почти на 41 000 долларов меньше, чем в среднем по стране. Стоимость земли зависит от размера дома, который вы хотите построить, и местоположения.
2. Стоимость разрешения WYВ Вайоминге для строительства нового дома требуется разрешение на строительство. Законы штатов взимают разную плату за разрешения на коммерческое и жилое строительство. Стоимость разрешения в Вайоминге варьируется в зависимости от округа и обычно взимается в соответствии с общей оценкой проекта.
3. Стоимость интерьера домаЧтобы построить дом своей мечты, вы должны приобрести желаемую мебель, настенные гравюры, коврики, ковры, артефакты и т. д. Вы также можете нанять дизайнера интерьера для проектирования интерьеров вашего дома.
Дизайнер интерьеров поможет максимально эффективно использовать пространство.
Дизайнер интерьера берет в среднем от 50 до 200 долларов, в зависимости от его опыта и местоположения.
Если у вас есть средства для финансирования дома вашей мечты, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, то не теряйте надежды. Подготовьте бюджет и получите оценку того, сколько денег вам нужно, а затем подайте заявку на один из следующих ипотечных кредитов:
Кредит на строительство домаЕсть два ипотечных кредита, специально предназначенных для жилищного строительства. К ним относятся:
- Кредит от строительства до постоянного объекта: Этот кредит покрывает как покупку земли, так и расходы на строительство дома. Как только строительство будет завершено и вы переедете в дом, кредит будет преобразован в традиционную ипотеку на срок от 15 до 30 лет .
- Кредит только на строительство: Он предназначен только для финансирования строительства дома и не покрывает покупку земли.
После того, как ваш дом готов, вся сумма кредита подлежит оплате. Вы либо покрываете сумму, заплатив наличными, либо взяв ипотечный кредит.
После того, как ваш дом готов, вся сумма кредита подлежит оплате. Вы либо покрываете сумму, заплатив наличными, либо взяв ипотечный кредит.Частный заем не покроет все ваши расходы на строительство дома. Возьмите личный кредит для финансирования определенной части строительства. Скажем, вы забыли учесть ландшафтный дизайн при составлении бюджета на строительство дома. В таком случае на помощь может прийти потребительский кредит.
Кредит под залог домаЭто относится к домовладельцам, которые уже имеют дом и хотят финансировать строительство нового. В зависимости от того, сколько акций у вас есть в существующем доме, вы можете финансировать строительство всего нового дома или его части.
Стоит ли строить собственный дом в Вайоминге? Если у вас есть земля в месте, где вы хотите жить, мы настоятельно рекомендуем построить дом самостоятельно или нанять генерального подрядчика для его строительства.
Бюджет от 9 до 12 месяцев для планирования и строительства вашего нового дома.
Если у вас нет собственной земли в желаемом районе, мы рекомендуем вам искать дома под ключ и быстро въезжать.
Забудьте о хлопотах по строительству дома и ознакомьтесь с недвижимостью FSBO на Houzeo.com. Делайте предложения, договаривайтесь напрямую с домовладельцами и въезжайте в новый дом в течение месяца.
Хотите знать, как работает Houzeo?Мы вас прикроем. Посмотрите следующее видео, чтобы понять, как работает Houzeo и почему он является одним из лучших веб-сайтов для продажи владельцем в США.
Прочитайте эти эксклюзивные обзоры Houzeo и узнайте, почему это один из лучших сайтов FSBO в Америке.
1. Сколько стоит построить дом площадью 2000 квадратных футов в Вайоминге?
Строительство дома в Вайоминге стоит от 100 до 140 долларов за квадратный фут. Таким образом, вам придется потратить от 200 000 до 280 000 долларов, чтобы построить дом площадью 2000 квадратных футов в Вайоминге. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от точного местоположения, типов собственности, стоимости рабочей силы, стоимости материалов и т. д.
2. Сколько стоит построить дом за квадратный фут в Вайоминге?
Строительство дома в Вайоминге стоит от 100 до 140 долларов за квадратный фут. Однако затраты на строительство дома зависят от типа недвижимости.
3. Сколько стоит построить дом в Вайоминге?
Каркас дома в Вайоминге стоит от 2 до 12 долларов за квадратный фут.
4. Сколько стоит фонд в Вайоминге?
Фундамент стоит от 5 до 7 долларов за квадратный фут в Вайоминге в зависимости от толщины армированной плиты.
- Что мне нужно для покупки дома в Вайоминге: Ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома в Вайоминге.
- Лучшее время для покупки дома в Вайоминге: Узнайте, когда лучше покупать дом в Вайоминге.
- Как купить дом в Вайоминге С плохой кредитной историей : Узнайте, как купить дом в Вайоминге с плохой кредитной историей.
- Продажа владельцем Сайты: Откройте для себя лучшие сайты с объявлениями FSBO, чтобы найти недвижимость в Интернете.
- Сколько стоит оценка дома в Вайоминге: Сколько стоит оценка дома в Вайоминге?
- Назначение титульного страхования в Вайоминге: Узнайте, как работает титульное страхование в Вайоминге.
- Страхование титула владельца в Вайоминге: Узнайте, каковы ваши обязательства по страхованию титула как покупателя.
- Список в MLS: Узнайте, как внести свой собственный дом в список MLS.
- Бесплатный листинг MLS: Прочтите, чтобы узнать, есть ли способы бесплатного листинга в MLS.
- Покупатели домов за наличные: Продайте свой дом быстро за наличные с лучшими американскими компаниями по покупке жилья за наличные в 2023 году. сколько стоит построить дом в вайоминге, построить дом в вайоминге, сколько стоит построить дом вайоминг, построить на своем участке вайоминг, стоимость строительства дома в вайоминге, построить дом в вайоминге, средняя стоимость строительства дома в вайоминге , построить дом в Вайоминге, построить дом в Вайоминге, сколько стоит построить дом в Вайоминге, цены на новостройки дома в Вайоминге, средняя стоимость строительства дома в Вайоминге,
средняя стоимость строительства дома в Вайоминге, стоимость квадратного метра строительства дома Вайоминг, стоимость строительства дома в Вайоминге, стоимость квадратного метра строительства дома в Вайоминге, сколько стоит построить дом в Вайоминг, стоимость строительства дома в Вайоминге, стоимость строительства дома в Вайоминге, сколько стоит построить дом в Вайоминге, как построить дом в Вайоминге, построить собственный дом Вайоминг, построить дом в Вайоминге, построить домашний Вайоминг , веб-сайты fsbo
домашняя постановка на продажу, дом с наличными, Вайоминг с фиксированной оплатой MLS, фиксированная плата MLS, Вайоминг, для продажи владельцами обзоров веб-сайтов, Houzeo Lead Management, лучшие веб-сайты по недвижимости, Вайоминг, агенты по недвижимости с низкой комиссией, прогнозы рынка жилья 2023 Вайоминг
Без категорий
Как построить дом перед продажей своего
Если вы выставляете свою недвижимость на продажу, вам необходимо иметь под рукой план действий в непредвиденных обстоятельствах для нового дома; поскольку большинство людей не продают свои дома с честным намерением стать бездомными.
Тем не менее, повышение необходимых авансовых платежей за ваш новый дом может очень быстро стать сложной задачей, особенно на очень конкурентном рынке. Вы покупаете перед продажей? Или вам следует подождать, пока ваш дом не будет снят с продажи, прежде чем вносить первоначальный взнос? У любого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому важно взвесить их все, прежде чем принимать решение. Эта статья расскажет вам, как построить дом перед продажей своего, чтобы вы могли пройти этот процесс без проблем.
Перед внесением первоначального взноса
Большинство людей ждут, пока они успешно не продадут свою старую собственность, прежде чем пытаться заплатить за новый дом. Вероятно, это связано с тем, что ипотечные кредиты не распознают ваше намерение продать, а только фактическую продажу. Поэтому они дадут вам новый кредит только после продажи и, следовательно, старого существующего долга.
Если вы ждете завершения продажи, прежде чем приобретать новый дом, вам нужно убедиться, что у вас есть адекватные планы на:
- Краткосрочная аренда: Можете ли вы остаться с друзьями и семьей, или вам необходимо внести в бюджет фактическую арендную плату?
- Непредвиденные обстоятельства: Можно ли будет использовать непредвиденные обстоятельства для преодоления временного разрыва?
- Скорректируйте первоначальный взнос: Сколько вы готовы выплатить из первоначального взноса за ваш новый дом, чтобы помочь вам пережить переходный период?
Возможные способы получения авансового платежа
Заем под ваши 401k
Вам нужно будет поговорить с администратором вашего плана (которым обычно является координатор отдела кадров), чтобы узнать, разрешены ли кредиты 401k.
Узнайте, каковы процентные ставки, условия погашения и продолжительность плана погашения.
Обратите внимание, что у Налогового управления США есть ограничение на сумму, которую вы можете взять взаймы. Он предусматривает не более 50% вашего доступного баланса или 50 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше.
Одним из очевидных преимуществ использования кредита 401k является то, что вы, по сути, будете занимать у себя, поэтому ваш долговой рейтинг не пострадает. Учтите, однако, что взятие значительных кредитов из вашего 401k может быть вредным для вас в долгосрочной перспективе, особенно если вы не можете погасить долг. Поэтому обязательно берите взаймы ровно столько, сколько вам нужно.
Использование собственного капитала
Домашний капитал или кредитная линия на домашний капитал — это отличный способ получить доступ к собственному капиталу до смены имени. Это похоже на получение второго ипотечного кредита на ваш дом, который вы затем можете использовать для внесения первоначального взноса за свой новый дом.
Процентные ставки обычно низкие и фиксированные с ежемесячными платежами.
Единственная проблема с этим методом заключается в том, что он увеличивает ваше кредитное плечо. Это означает, что если вы не можете продать дом, вы рискуете полностью его потерять, если пропустите платежи.
Использование продажи с обратной арендой на случай непредвиденных обстоятельств
Это буквально позволяет вам, продавцу, арендовать на некоторое время вашу старую собственность в ожидании внесения первоначального взноса за вашу новую собственность. Таким образом, вы, по сути, будете арендовать собственную недвижимость, пока не соберете необходимые деньги. Обычно это здорово, особенно если ни покупатель, ни продавец не могут собрать наличные для немедленного внесения первоначального взноса.
Подарки
Подарки или практически бесплатные деньги — еще одна альтернатива, которую вы можете использовать. Если вы можете получить деньги от друзей и семьи для внесения первоначального взноса, убедитесь, что жертвователь проконсультировался со специалистом по налогам, прежде чем передать деньги.