Как рассчитать общую площадь дома: Расчёт площади дома

Как правильно рассчитать площадь дома, здания, квартиры — статья компании Вита-Хауз

Нас часто спрашивают, почему мы считаем площадь квартиры по одной методике, а площадь дома по другой. И как получается, что в доме площадью 50 кв. метров по документам оказывается 53, а то и все 55 кв. метров. Спрашивали — отвечаем.

Как рассчитывается площадь квартиры

Квартира считается помещением и состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений (санузла и ванной, холла/коридора, кладовой и пр.). По методике расчета, принятой в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений по N 384-ФЗ 30 декабря 2009 г., в расчет площади квартиры входят только комнаты и вспомогательные помещения. При этом в расчет площадь квартиры не входят межкомнатные перегородки, вентиляционные короба и балкон. То есть, если в документах указана площадь квартиры 30 кв. метров, вы должны понимать, что это только площадь комнат и еще сколько-то квадратных метров у вас приходится на неучтенные межкомнатные перегородки и балкон. То есть по факту, вы получаете чуть больше, чем числится в документах.

Как правильно рассчитать площадь дома

Методика расчета площади дома регламентируется приказом Минэкономразвития России № 90. В соответствии с этим документом площадь дома рассчитывается как сумма площадей этажей, при этом площадь этажа определяется как площадь, заключенная во внутренние поверхности наружных стен. То есть, в площадь этажа включаются площади комнат и межкомнатных перегородок, балконов, веранд, лестниц, лоджий и террас, даже неотапливаемых. Не входят в расчет ступени крыльца, навесы над крыльцом и над двором.

Включение в расчет площади под межкомнатными перегородками — нововведение 2016 года. Благодаря ему расчетная площадь дома получается на 2-5% больше фактической. Конечно, это отражается на кадастровой стоимости, кадастровых услугах, коммунальных, страховых и налоговых платежах.

Таким образом, если вы покупаете квартиру с 60 кв. метров по документам, это будут реальные 60 кв. метров комнат плюс балкон/лоджия. Покупая дом, в котором по документам 60 кв. метров, вы получите помещений на 56-58 квадратов. Остальное будут занимать перегородки. 

Как рассчитать площадь здания

Для расчета площади здания, независимо от того жилое оно или нежилое, суммируется площадь всех его этажей. При этом за площадь этажа принимается площадь, заключенная во внутренние поверхности наружных стен. То есть, как и с домом, на этаже учитывается площадь всех внутренних перегородок. Однако, если рассчитывать площадь квартиры в таком же здании, то это уже будет сумма квадратных метров всех комнат.

Таким образом, математика расчета для одного и того же здания получается разной и зависит от того, что мы считаем. 

Надеемся, этот обзор поможет вам правильно рассчитать площадь дома или квартиры и получить точные цифры.  

Ссылка на видео на нашем YouTube канале — https://www. youtube.com/watch?v=UOM8FduxUFs&feature=emb_logo.

Как определить оптимальную площадь для загородного дома

• Как посчитать площадь дома
• Как рассчитать жилую площадь дома
• Оптимальная площадь участка для загородного дома
• Как рассчитать площадь дома для отопления
• Площадь гостиной в загородном доме
• Адекватная площадь загородного дома для двоих пенсионеров

Для комфортной жизни частный дом должен подходить по размеру своим хозяевам. Если он будет слишком маленьким, жильцам будет неуютно из-за недостатка свободного пространства. Но и слишком большой коттедж не всегда хорош — за него придется очень много платить, особенно в зимнее время года, когда многочисленные комнаты будут нуждаться в качественном отоплении.

Именно поэтому перед строительством необходимо разобраться, как рассчитать площадь дома, чтобы в нем было уютно и комфортно всем будущим пользователям.

Как посчитать площадь дома

Для начала нужно выявить основные факторы, которые должны определять размер будущего жилого сооружения. В первую очередь к ним относят:

• бюджет;
• количество будущих пользователей и возраст;
• желаемую планировку;
• размер участка;
• желаемые ежемесячные траты.

Чем больше дом, тем дороже будет обходиться проживание в нем. Каждая инженерная система, начиная с теплоснабжения и электроснабжения заканчивая кондиционированием воздуха — это большие расходы. И их можно избежать, если не создавать ненужных пользователям комнат.

Кроме того, любые строительные и облицовочные материалы изнашиваются, поэтому дом нуждается в постоянном обслуживании и периодическом ремонте. И чем он больше, тем дороже все это будет обходиться.

Чтобы упростить задачу выбора оптимальной квадратуры для будущих владельцев, специалистами высчитана средняя площадь загородного дома.

• 1 человек — не менее 32 м2;
• 2 человека — от 56 м2;
• 3 человека — 85 м2;
• 4 человека — 120 м2;
• 5 человек — 140 м2;

Больше жильцов в одном здании бывает редко, но в среднем с каждым последующим человеком площадь должна возрастать на 20-30 м2.

Как рассчитать жилую площадь дома

При проектировании новых жилых зданий специалисты обычно оперируют тремя важными понятиями:

• Площадь внутренних помещений. Это величина всех комнат в доме, вне зависимости от их назначения, без учета плинтусов. Вычитают также располагаемые в стенах здания печь или камин.
• Общая площадь сооружения. Это суммарная площадь всей застройки. В большинстве случаев считается только внутреннее пространство объекта без учета лоджий, балконов, веранд и т.д.
• Жилая площадь. Эта величина описывает общую площадь всех комнат, используемых для постоянного проживания людей. К ним относят не только спальни и детские, но также гостиные, кабинеты, кухни и даже гардеробы.

Оптимальная жилая площадь загородного дома всегда определяется индивидуально, с учетом числа жильцов и их потребностей. Для простоты расчетов можно использовать средние размеры помещений различного назначения. Достаточно выбрать необходимые именно в вашем доме и суммировать их все.

Оптимальная площадь помещений разного назначения:

• гостиная: 20-30 м2;
• столовая: 15-20 м2;
• кухня 12-16 м2;
• спальня взрослых: 15-20 м2;
• спальня для одного ребенка: 12 м2;
• спальня для двоих детей: 16-25 м2;
• гардероб: 2-3 м2;
• ванная: 6-10м2;
• прихожая: 4-8 м2;
• рабочий кабинет: 10-15 м2.

Предложенные значения значительно превышают установленные «Минимальные размеры помещений» по действующим строительным правилам. В этих нормативах размер гостиной устанавливается в пределах 12 м2, спальни — 8 м2 и т. д. С их помощью вы можете рассчитать комфортную для себя жилую площадь дома.

Оптимальная площадь участка для загородного дома

Теперь разберемся с тем, каких размеров нужен участок для комфортной жизни семьи. Величина участка обычно измеряется в сотках. 1 сотка = 100 м2.

В условиях бюджетного частного строительства обычно принимается негласное правило, согласно которому величина участка должна быть в 10 раз больше площади дома.

К примеру, если планируется построить дом 10х10 м, то удобным для проживания можно считать участок площадью от 10 соток. Соответственно, меньшие участки подходят для строительства менее крупных жилых объектов. Если вы располагаете участком в 6 соток, то строить на нем желательно дом не более 7х8 м.

Естественно, оптимальную площадь участка для загородного дома необходимо выбирать не только из соображений комфортности его дальнейшей эксплуатации. Важно учитывать действующие строительные нормативы, устанавливающие правила размещения на участке вспомогательных построек: сараев, времянок, бань, гаражей и т. д.

Чем меньше земельный участок, тем сильнее вы будете ограничены в дальнейшем благоустройстве собственной территории. Поэтому при наличии финансовой возможности лучше выбирать наделы большей площади.

Как рассчитать площадь дома для отопления

При планировании строительства необходимо также продумать и все необходимые в доме инженерные системы, в первую очередь отопления. Без этого эксплуатировать здание зимой не получится.

К примеру, если гостиная в вашем доме имеет площадь 20 м2, то для ее эффективного обогрева потребуется выделить не менее 2000 Вт теплоэнергии.

Таким образом, если вы построите дом общей жилой площадью в 100 м2 , для его обогрева потребуется оборудование, способное выдавать от 10 000 Вт тепловой энергии.

При этом необходимо учитывать несколько важных факторов:

• величина в 100 Вт тепловой мощности на 1 м2 актуальна только для средней полосы России, в южных регионах можно брать для расчетов цифру в 60-90 Вт, а в холодных областях — 150 и даже 200 Вт;
• предложенная методика расчета подходит только для помещений с потолком высотой не более 3 м;
• методика не учитывает многие важные факторы, в том числе теплопотери строительных материалов, размещения объекта по сторонам света, материал стен и кровли и т. д.

Учитывая эти нюансы, рекомендуется доверить финальные расчеты отопления профессионалам.

Площадь гостиной в загородном доме

Гостиная, пожалуй, является наиболее важной комнатой в жилом доме, поэтому определению ее площади необходимо уделить чуть больше внимания.

Итак, чтобы помещение было комфортным, обязательно следует учесть количество постоянных жильцов в доме. Если в здании будут проживать только 2 человека, то гостиная может иметь площадь 20-25 м2. В большинстве случаев этого будет достаточно.

С увеличением количества жильцов растет и комфортный минимум площади:

• 3 человека — не менее 30 м2;
• 4 человека — не менее 35 м2;
• 5 человек — 35-40 м2.

Делать гостиную больше 45-50 м2 строители не рекомендуют, так как могут возникнуть проблемы в строительстве и последующем ее обслуживании.

Если требуется дополнительное общее пространство для всех членов семьи, лучше сделать еще одну гостиную.

Адекватная площадь загородного дома для двоих пенсионеров

Не существует какого-то стандарта, который описывает идеальную площадь жилого дома для двоих пенсионеров. Одной паре может быть достаточно небольшого домика на 3-4 комнаты с одной гостиной, спальней и комнатой гостей.

Если же финансы позволяют, то лучше сделать небольшой запас, хотя бы еще из 1-2 помещений. Так вы сможете быть уверены, что места всегда будет достаточно, даже если однажды летом к пенсионерам в гости съедутся дети с внуками или просто друзья.

Компания Render House предлагает услуги по строительству домов под ключ. В нашем каталоге представлены типовые проекты разной площади и с различными планировками. Также мы занимаемся разработкой индивидуальных проектов. За подробной информацией обращайтесь по телефону в шапке сайта.

Как измерить площадь дома

Главы

1. Как измерить площадь дома
2. Что делает измерение площади дома важным?
3. Как рассчитать площадь дома:
4. Как измерить квадратные футы комнаты со шкафами:
5. Какой метод измерения площади в квадратных футах используется Американским национальным институтом стандартов (ANSI)?
6. Квадратные метры дома следует измерять внутри или снаружи?
7. Какие инструменты следует использовать для расчета квадратных метров дома?
8. Как оценщик определяет площадь дома?
9. Как рассчитать площадь крыши дома:
10. Какая площадь дома считается квадратной?
11. Что не входит в квадратные метры дома?
12. Должны ли квадратные метры быть решающим фактором при принятии решения о покупке?

Как измерить квадратные метры дома

Вам интересно, как рассчитать и измерить квадратные футы, чтобы определить площадь дома? В приведенной ниже статье мы познакомили вас с руководством по определению общей площади дома!

При определении , как измерить квадратные метры дома , вас может удивить отсутствие национального стандарта измерения жилой недвижимости. По этой уникальной причине каждый по-разному измеряет квадратные метры.

Поскольку установленных стандартов измерения не существует, очень легко неправильно измерить квадратные метры, что случалось бесчисленное количество раз. Это то, что делает измерение площади дома в некоторых отношениях сложным. Хотя стандарта для измерения квадратных метров не существует, важно быть как можно более точным при расчете квадратных футов дома, поскольку это число может повлиять на стоимость дома.

Нормы площади в квадратных футах также могут варьироваться от штата к штату. Этот абзац ниже показывает, почему местоположение так важно в сфере недвижимости и как покупка дома с неправильно рассчитанной площадью может быть дорогостоящей ошибкой.

Калифорния, Техас и Флорида имеют разные критерии и рекомендации относительно того, как дома должны измерять квадратные метры при выставлении домов на продажу. В зависимости от того, где вы живете, от вас может потребоваться раскрыть точную информацию о квадратных метрах, в то время как в других штатах этого не требуется. Где-то, например, в Сан-Франциско или Нью-Йорке, цена за квадратный метр настолько высока (превышает 1000 долларов за квадратный фут), что просчет на 200 квадратных футов может привести к колебанию в 200 000 долларов.

Когда вы видите в Интернете дома, выставленные на продажу в таких городах, как Роли и Шарлотт, площадь дома должна продаваться и раскрываться как можно точнее. Есть и другие города, где допустим диапазон, поскольку определение площади в квадратных футах может быть сложным для точного расчета, поскольку все измеряют немного по-разному.

Что делает измерение площади дома важным?

При покупке дома, который вам нравится, может не иметь значения, площадь дома 2000 квадратных футов или 2500 квадратных футов. В конце концов, покупка дома — это гораздо больше, чем просто квадратные метры; модернизация и удобства дома, открытое пространство и окрестности также могут быть важными факторами для вас.

Знание квадратных метров дома, который вы собираетесь купить, имеет решающее значение, так как это число может повлиять на цену вашего дома, если вы решите продать его в будущем. Если вы собираетесь продать дом через несколько лет после его покупки, вы можете выставить его по цене, соответствующей ценам на дома площадью 2500 квадратных футов.

При продаже дома в Роли крайне важно, чтобы квадратные метры дома были правильно измерены, иначе продавцы и агент по продаже будут на крючке. Однако, если покупатель делает предложение и в процессе сделки узнает, что дом на 500 квадратных футов меньше, чем ему сказали, он может попросить снизить цену или вообще отказаться от сделки.

Хотя это экстремальный сценарий, подобные ситуации случались и в прошлом, особенно на рынке с сильным покупателем, когда у покупателей есть из чего выбирать.

Как рассчитать площадь дома:

Хорошая новость: рассчитать площадь дома относительно легко. Чтобы рассчитать квадратные метры прямоугольной или квадратной комнаты, просто умножьте длину комнаты на ширину. Итак, если комната имеет длину 10 футов и ширину 12 футов, просто умножьте 10 на 12, чтобы получить 120 квадратных футов. Если в комнате есть ниши, измерьте их отдельно и добавьте к общей площади комнаты. Если в комнате площадью 120 квадратных футов есть ниша размером 3 х 3, комната будет иметь площадь 129 квадратных футов.квадратный фут.

Чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах, выполните этот процесс в каждой комнате дома. Измерив каждую комнату, сложите общую сумму. Например, если в вашем доме есть три комнаты площадью 120 квадратных футов, 80 квадратных футов и 230 квадратных футов, общая площадь вашего дома составит 430 квадратных футов.

Как измерить площадь комнаты со шкафами:

Чтобы измерить комнату со шкафами, просто измерьте каждый шкаф отдельно, умножив длину на ширину. Например, если ваш шкаф имеет размеры 3 на 8 футов, общая площадь вашего шкафа составляет 24 квадратных фута. Измерив каждый шкаф, добавьте общую площадь каждого шкафа и площадь комнаты, в которой находятся шкафы.

Таким образом, получится следующее:

Комната: Длина x Ширина = A

Гардероб 1: Длина x Ширина = B

Гардероб 2: Длина x Ширина = C

Сложите A, B и C вместе, и у вас будет общая площадь помещения.

Какой метод измерения площади в квадратных футах используется Американским национальным институтом стандартов (ANSI)?

Хотя национального стандарта для измерения площади в квадратных футах в настоящее время не существует, организация под названием Американский национальный институт стандартов (ANSI) предоставляет рекомендации по расчету площади дома в квадратных футах, которым следуют многие агенты по недвижимости и домовладельцы. Метод ANSI поощряет расчет наружных квадратных метров дома, но ширина стен обычно не вычитается для учета реальной жилой площади. Многие кондоминиумы не имеют правил площади в квадратных футах и ​​не всегда соблюдают правила ANSI.

Квадратные метры дома следует измерять внутри или снаружи?

Согласно методу ANSI, квадратные метры могут быть измерены за пределами дома, но это не даст реальной жилой площади, так как измерение снаружи дома будет включать пространство стен. Измерение изнутри дома исключает площадь между стеной и внешней стороной дома, обеспечивая точное число фактической жилой площади.

Какие инструменты следует использовать для расчета квадратных метров дома?

При подсчете квадратных метров агенты по недвижимости обычно используют лазерный дальномер, электронный инструмент, который проще и менее громоздкий в использовании, чем рулетка. Чтобы использовать лазерный дальномер, поместите устройство на одну стену и направьте его на стену прямо напротив нее. Затем устройство отобразит квадратные метры на экране.

Если у вас нет лазерного дальномера, вы также можете рассчитать квадратные метры с помощью следующего:

1. Рулетка

2. Калькулятор

3. Блокнот и ручка/карандаш

Другие способы проверить площадь дома в квадратных футах: 

Хотя это встречается реже, существуют определенные обстоятельства, когда покупатели или арендаторы не могут лично осмотреть недвижимость и могут купить или арендовать дом, не посетив его предварительно. Если это так, есть другие способы проверить площадь дома. Даже если вы физически видели дом и произвели замеры самостоятельно, всегда полезно перепроверить замеры площади в квадратных футах, чтобы убедиться, что ваши цифры верны.

1. Проверьте записи о собственности, хранящиеся в вашем городе или округе.

В некоторых городах и округах в Интернете доступны записи о собственности. Эти записи содержат подробную информацию о бывшем владении недвижимостью, налогах, площади в квадратных футах и ​​многом другом. Предположим, вы готовитесь к покупке недвижимости и работаете с агентом по недвижимости. В этом случае ваш агент может получить дополнительную информацию о собственности в зависимости от программ, к которым у агента есть доступ. Например, некоторые агенты платят за услугу поиска налоговой документации, которая предоставляет информацию о типе крыши, количестве комнат, квадратных футах и ​​дополнительную информацию.

Недостатком является то, что если вы или ваш агент по недвижимости получили эту информацию, а площадь в квадратных футах отличается от той, что у вас есть, возможно, налоговый инспектор ошибся, когда измерения были внесены в протокол, или вы могли пропустить или добавить некоторые квадратные метры, не осознавая этого. В собственности также могли быть произведены улучшения без разрешения. Информацию о разрешении можно получить, связавшись с отделом городского планирования, если это возможно.

2. Измерение дома оценщиком

Если вы готовитесь продать свой дом и не уверены в площади вашего дома, возможно, стоит нанять оценщика для профессионального измерения вашего дома. В дополнение к предоставлению информации об измерениях, оценщик также предоставит информацию о стоимости вашего дома, что даст вам душевное спокойствие, когда вы перечисляете свою собственность.

Наем оценщика обычно полезен только в том случае, если вы продаете свой дом самостоятельно. Если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент, скорее всего, будет уметь делать точные измерения, поскольку за свою карьеру он, вероятно, измерял бесчисленное количество домов. Они также должны предоставить точную прейскурантную цену, основанную на их знании рынка недвижимости.

Как оценщик определяет площадь дома?

Когда оценщик подсчитывает квадратные метры дома, он измеряет только внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются. Сюда входят спальни (и гардеробные), ванные комнаты, коридоры, кухня, жилые помещения, закрытые внутренние дворики и готовые чердаки.

Незавершенные участки, экранированные или открытые внутренние дворики, сводчатые помещения и воздушные пространства не учитываются в квадратных футах дома. Кроме того, любое пространство, которое требует прохождения через незавершенную территорию, например, дом у бассейна, складское помещение или гостевой дом, не будет учитываться в квадратных футах дома.

Входит ли гараж в квадратные метры дома?

Гараж не входит в число квадратных метров дома, так как считается незавершенным. Гараж будет учитываться в квадратных метрах дома только в том случае, если он был законно преобразован в жилое помещение.

Как рассчитать площадь крыши дома:

Чтобы рассчитать площадь крыши, измерьте длину и ширину каждой плоскости наверху (включая слуховые окна). Плоскость крыши — это одна сторона крыши, имеющая четыре отдельных ребра. Слуховое окно — это конструкция, которая выступает из крыши и обычно содержит окна.

Измерив плоскость крыши и слуховые окна, умножьте длину на ширину. Перейдите на другую сторону крыши, измерьте другую сторону плоскости крыши и включите все слуховые окна на этой стороне. Умножьте длину на ширину на этой стороне крыши. Снимите размеры с обеих сторон крыши и объедините эти числа, чтобы получить общую площадь крыши дома.

Как рассчитать площадь двухэтажного дома:

Чтобы рассчитать площадь двухэтажного дома, просто измерьте каждую комнату в доме. Исключите любые незавершенные участки, такие как гараж или недостроенный подвал. После измерения каждой комнаты по отдельности, включая шкафы в каждой комнате, объедините измерения всех комнат. Общая сумма – это площадь 2-х этажного дома. Хотя мысль об измерении двухэтажного дома может показаться пугающей, лучше всего думать о доме как о наборе отдельных коробок. После составления измерений каждой «коробки» у вас будет расчет общей площади в квадратных футах для всего дома.

Сколько квадратных футов занимает комната размером 10×10?

Чтобы найти квадратные метры комнаты размером 10 футов на 10 футов, просто умножьте 10 на 10, что равно 100. Этот процесс следует использовать для комнаты любого размера; просто измерьте длину, умноженную на ширину, чтобы найти площадь комнаты.

Калькулятор площади в квадратных футах:

Помимо помощи в определении размера вашего дома, представленные ниже калькуляторы площади в квадратных футах также отлично подходят для измерения площади, чтобы определить, сколько напольного покрытия, ковра или плитки вам может понадобиться для начала ремонта.

1. Суп-калькулятор

Этот калькулятор вычисляет площадь дома или здания в квадратных футах, квадратных метрах, квадратных метрах или акрах. Этот калькулятор также имеет функцию, в которой вы можете ввести цену за квадратный фут, цену за квадратный метр или цену за квадратный ярд, чтобы рассчитать приблизительную стоимость материалов.

2. Калькулятор квадратных метров

Калькулятор площади в квадратных футах оценит площадь в квадратных футах даже в сложных помещениях.

3. Сайт калькулятора

Сайт калькулятора работает аналогично другим опциям калькулятора, включенным выше, и может использоваться для расчета квадратных метров площади в квадратных футах, квадратных метрах или квадратных ярдах.

Какая площадь дома считается квадратной?

В квадратные метры дома включаются только готовые помещения. К готовым помещениям относятся любые помещения, в которых можно жить круглый год, и обычно они имеют следующие характеристики:

1. Потолок (должен иметь высоту от пола до потолка 7 футов или более)

2. Покрытие для стен

3. Напольное покрытие

4. Нагрев и охлаждение

Комнаты, которые обычно включаются в квадратные метры дома, если они завершены, включают:

1. Гостиная

2. Семейный номер

3. Кухня

4. Столовая

5. Ванные комнаты

6. Спальни

7. Готовый цоколь (если применимо)

8. Веранда с системой отопления и охлаждения (если применимо) 

Хотя ремонт незавершенных помещений не всегда необходим, они увеличивают площадь вашего дома и, в зависимости от ситуации, могут увеличить стоимость вашего дома. Если вы планируете продать свой дом, обсудите с вашим агентом по недвижимости, какие части вашего дома могут выиграть от отделки.

Что не входит в квадратные метры дома?

Все незавершенные участки в доме не включаются в площадь дома. Обычно они включают следующее:

1. Гараж

2. Чердак

3. Помещения со скошенным потолком 

4. Недостроенный подвал 

5. Отдельное место для хранения

6. Дом у бассейна

7. Гостевой дом

8. Отдельные помещения для свекрови 

Должна ли площадь в квадратных футах быть решающим фактором при принятии решения о покупке?

При рассмотрении вопроса о покупке дома помимо площади в квадратных футах в игру вступает множество других факторов. Хотя квадратные метры не следует полностью упускать из виду, важно учитывать вашу общую эмоциональную реакцию на дом. Если вас устраивают планировка, дизайн и план этажа, площадь немного меньше, чем вы ожидали, не должно быть полным нарушением условий сделки.

Учитывайте соседство с домом, количество комнат, улучшения и удобства в доме. Если дом соответствует всем требованиям, кроме квадратных метров, но имеет открытую планировку, которую вы можете сделать открытой и воздушной, возможно, стоит двигаться вперед. Тем не менее, изучите, по какой цене продаются дома в этом районе, так как вам понадобится хорошее представление о стоимости дома при перепродаже, если вы решите продать его в будущем.

Ключевые выводы

Несмотря на то, что знать площадь вашей собственности чрезвычайно важно, недостатком расчета площади является то, что он субъективен. Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы могут использовать рекомендации ANSI при расчете домов на одну семью, но не все используют этот метод. Важно понимать, что если вы неверно представите фактические квадратные метры, вы будете привлечены к ответственности и, вероятно, вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба. Вот почему мы сдаем в аренду все наши квадратные метры профессионалам, чтобы защитить наших продавцов.

Кроме того, нормы площади в квадратных футах варьируются от штата к штату. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы площадь в квадратных футах была включена в описание объекта недвижимости, в то время как в других штатах может не требоваться раскрытие этой информации.

Прочтите нашу соответствующую статью о том, как найти границы вашей собственности.

Найдите свой новый дом Поиск недвижимости и домов на продажу

Начать поиск

Как измерить площадь вашего дома

Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение квадратных метров дома сложно. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-разному. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не стоит нервничать при подсчете квадратных метров вашего дома. Давайте посмотрим, как легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Общая жилая площадь

Для большинства людей общая площадь или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, что они думают, когда слышат «квадратные метры».

Вот как рассчитать GLA:

1. Нарисуйте поэтажный план интерьера дома, рисуя каждый этаж отдельно — подойдет простой эскиз.
2. Разбейте дом на измеримые прямоугольники (например, спальни и коридоры).
3. Не включать незавершенные участки, включая внутренние дворики, веранды и наружные лестницы.
4. Вычислите площадь каждого прямоугольника, умножив его длину на ширину.
5. Сумма всех этих прямоугольников составляет площадь дома.

Что оставить (и вывезти) из квадратных метров

Но, конечно, не все так просто.

Многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае, обязательно измерьте площадь подвала для своих записей — вы все равно сможете включить ее в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, готовое чердачное помещение, пригодное для проживания и имеющее высоту не менее семи футов, должно быть включено в ваш GLA. То же самое относится и к любым дополнительным этажам в доме.

Например, предположим, вы описываете двухэтажный дом с площадью первого этажа 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и законченным чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить его как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как 4,9Дом площадью 00 квадратных футов вводил бы потенциальных покупателей в заблуждение относительно размера и несправедливо повышал бы стоимость недвижимости.