Как рассчитать фундамент для дома калькулятор: Калькулятор ленточного фундамента

Сколько домов я могу себе позволить? | Банковский курс

Калькулятор: Начните с вычисления чисел

1. Выясните, сколько вы (и ваш партнер или созаемщик, если применимо) зарабатываете каждый месяц. Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.
2. Затем перечислите примерную стоимость жилья и общую сумму первоначального взноса. Включите ежегодный налог на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, расчетную процентную ставку по ипотеке и условия кредита (или как долго вы хотите погасить ипотеку). Популярный выбор составляет 30 лет, но некоторые заемщики выбирают более короткие сроки кредита.
3. Наконец, подсчитайте свои расходы. Это все деньги, которые уходят ежемесячно. Будьте точны в том, сколько вы тратите, потому что это важный фактор того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

Введите эти цифры в наш Калькулятор доступности жилья, чтобы получить четкое представление о вашем бюджете на покупку жилья.

Почему разумно следовать правилу 28/36

Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36 процентов на общий долг. Правило 28/36 процентов — это проверенное практическое правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц. Предположим, что вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 1120 долларов (28 процентов от 4000 долларов), а сумма других ваших долгов не должна превышать 1440 долларов в месяц (36 процентов от 4000 долларов). Что вы делаете с тем, что осталось? Вам нужно будет определить бюджет, который позволяет вам платить за предметы первой необходимости, такие как еда и транспорт, желания, такие как развлечения и обеды вне дома, и цели сбережений, такие как выход на пенсию.

Какую сумму платежа по ипотеке я могу себе позволить?

Думая о платежах по ипотеке, важно понимать разницу между тем, что вы можете потратить, и тем, что вы можете потратить, при этом живя комфортно и ограничивая свой финансовый стресс. Например, предположим, что технически вы можете позволить себе ежемесячно тратить 4000 долларов на выплату по ипотеке. Если у вас осталось только 500 долларов после покрытия других расходов, вы, вероятно, слишком сильно напрягаетесь. Помните, что есть и другие важные финансовые цели, и вы хотите жить по средствам. Тот факт, что кредитор предлагает вам предварительное одобрение на большую сумму денег, не означает, что вы должны тратить так много на свой дом.

Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить

Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому в дополнение к точному расчету ваших текущих расходов вы хотите иметь точную картину своего кредита условия и ходить по магазинам вокруг различных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение. Кредиторы, как правило, дают самые низкие ставки заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом, самой низкой задолженностью и значительным первоначальным взносом.

Как текущие ставки по ипотечным кредитам влияют на доступность?

За последний год Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в попытке снизить инфляцию. Это, в свою очередь, привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Повышение ставок часто ослабляет энтузиазм покупателей жилья или даже полностью вытесняет их с рынка, что в конечном итоге снижает стоимость домов. Однако, если вы все еще хотите купить дом, более высокие процентные ставки означают, что ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут выше. Например, при 3-процентной процентной ставке ипотека в размере 600 000 долларов будет стоить около 2,9 доллара.90 в месяц. При ставке 6 процентов тот же кредит будет стоить 4058 долларов. (После падения до 3,08 процента в конце 2020 года фиксированные ставки по 30-летней ипотеке в середине февраля 2023 года колебались на уровне около 6,5 процента.)

Как кредитный рейтинг влияет на доступность?

Ваш кредитный рейтинг является основой ваших финансов и играет решающую роль в определении ставки по ипотеке. Например, предположим, что у вас есть кредитный рейтинг 740, что позволяет вам претендовать на ставку 4,375 процента по кредиту на недвижимость стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже — например, 640 — ваша ставка может быть выше 6 процентов. В этом случае ежемесячный платеж для покрытия основного долга и процентов может быть на 300 долларов дешевле для более высокого кредитного рейтинга. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех больших агентств: Equifax, Experian и TransUnion.

Как отношение долга к доходу влияет на доступность?

Кредиторы также будут смотреть на отношение вашего долга к доходу, или DTI, чтобы получить четкое представление о том, насколько рискованно давать вам деньги взаймы. Проще говоря, чем выше соотношение вашего долга к доходу, тем больше кредитор будет сомневаться в вашей способности погасить кредит. Кредиторы имеют максимальные DTI, которые могут помешать получить одобрение на ипотеку. Например, по обычным кредитам кредиторы обычно хотят, чтобы отношение долга к доходу было ниже 43 процентов, хотя в некоторых случаях 50 процентов является предельным значением. Если вы хотите уменьшить соотношение долга к доходу до подачи заявки на ипотеку — что, вероятно, является хорошей идеей — погасите свои кредитные карты и другие повторяющиеся долги, такие как студенческие ссуды и платежи за автомобиль.

Как рассчитать свой DTI

Сложите свой общий месячный долг и разделите его на свой валовой ежемесячный доход, то есть на то, сколько вы принесли домой до вычета налогов и вычетов. Вот пример:

• Сложите свой ежемесячный долг: 1200 долларов США (аренда) + 200 долларов США (автокредит) + 150 долларов США (студенческий кредит) + 85 долларов США (платежи по кредитной карте) = 1635 долларов США, всего
• Теперь разделите ваш долг (1635 долларов) на ваш общий месячный доход (4000 долларов): 1635 ÷ 4000 = 0,40875. Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.
• Если вы избавитесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, например, ваш DTI упадет до 39 процентов.

Сколько я могу позволить себе на свою зарплату?

Допустим, вы зарабатываете 70 000 долларов в год. Используя правило 28 процентов, ваши платежи по ипотеке должны составлять не более 19 600 долларов США в год, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 633 долларов США. Имея в виду это волшебное число, вы можете позволить себе дом за 305 000 долларов с процентной ставкой 5,35% в течение 30 лет. Но вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.

Как сумма моего первоначального взноса влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

Первоначальный взнос является важным компонентом доступности. Например, если мы включим первоначальный взнос в эту годовую зарплату в размере 70 000 долларов, ваш домашний бюджет сократится до 275 000 долларов с первоначальным взносом в размере 10 процентов (если вы стремитесь сохранить правило 28 процентов). Делая более крупный первоначальный взнос, вы уменьшите отношение суммы кредита к стоимости, что влияет на то, как ваш кредитор смотрит на вас с точки зрения риска. Ипотечный калькулятор Bankrate может помочь вам изучить, как различаются покупные цены, процентные ставки и сумма первоначального взноса влияет на ваши ежемесячные платежи. И не забудьте подумать о том, что взносы по ипотечному страхованию могут повлиять на ваш бюджет. Если вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов по обычному кредиту, вам нужно будет заплатить за частное ипотечное страхование или PMI.

Как тип ипотечного кредита влияет на доступность?

Хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы можете получить в новый дом намного меньше, чем обычные 20 процентов первоначального взноса. Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 или 3,5 процента, а некоторые кредиты VA доступны даже без первоначального взноса.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита FHA?

Ипотечные кредиты Федерального агентства по жилищному строительству доступны для покупателей жилья с кредитным рейтингом 500 и выше и могут помочь вам приобрести дом с меньшим первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от покупной цены. Если ваша оценка 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента. Однако существуют ограничения на кредиты FHA. В большинстве районов в 2023 году ссуда FHA не может превышать 472 030 долларов США для дома на одну семью. В более дорогих районах эта цифра может достигать 1089 долларов.,300. Вам также необходимо учитывать, как взносы по ипотечному страхованию, обязательные для всех кредитов FHA, повлияют на ваши платежи.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита VA?

Соответствующие критериям действующие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от Министерства по делам ветеранов США. Эти кредиты имеют конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и они не требуют PMI, даже если вы вносите менее 20 процентов. Кроме того, нет ограничений на сумму, которую вы можете занять, если вы впервые покупаете жилье с полным правом. Вам также необходимо учитывать, как плата за финансирование VA увеличит стоимость вашего кредита.

Сколько домов я могу позволить себе с кредитом USDA?

Кредиты USDA не требуют первоначального взноса и не имеют ограничений по покупной цене. Тем не менее, эти кредиты предназначены для покупателей с низким или средним доходом, поэтому вам нужно будет уделить большое внимание пониманию того, как платежи по ипотеке повлияют на ваш общий ежемесячный бюджет.

Как мое место жительства влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

То, где вы живете, играет важную роль в том, сколько вы можете потратить на дом. Например, вы сможете купить в Сент-Луисе участок гораздо большего размера, чем за ту же цену в Сан-Франциско. Вы также должны подумать об общей стоимости жизни в этом районе. Например, если вы живете в городе, где расходы на транспорт и коммунальные услуги относительно низки, вы можете выделить в своем бюджете дополнительное место для расходов на жилье.

Я впервые покупаю жилье. Сколько я могу себе позволить?

Быть первым покупателем жилья может быть особенно сложно: вы платите арендную плату, так как же вам одновременно сэкономить деньги на первоначальном взносе? Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что соблюдение правила 28 процентов становится особенно сложным для покупателей, впервые покупающих недвижимость: в четвертом квартале 2022 года типичный покупатель, впервые покупающий недвижимость, фактически потратил более 39 процентов дохода на выплаты по ипотеке. .К счастью, существуют программы, разработанные специально для тех, кто впервые покупает жилье. В зависимости от того, где вы живете и сколько вы зарабатываете, вы можете претендовать на помощь с вашим авансовым платежом и/или закрывающими расходами.

Как повысить доступность вашего дома

Прежде чем вы начнете присматриваться к недвижимости и искать подходящего кредитора, важно предпринять следующие шаги, чтобы повысить свои шансы стать домовладельцем, не разорившись на кругленькую сумму.

• Работайте над улучшением своего кредитного рейтинга: Повышение вашего кредитного рейтинга — лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке. Погасите свои кредитные карты и избегайте применения каких-либо дополнительных счетов, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку.
• Улучшите соотношение долга к доходу: Работайте над сокращением своих долгов — например, путем рефинансирования студенческих ссуд по более низкой процентной ставке. Вы также можете сосредоточиться на увеличении своего дохода, договорившись о повышении заработной платы на вашей текущей работе или устроившись на вторую работу для дополнительного заработка. В любом случае вы продемонстрируете кредитору, что у вас больше денег, что снижает риск.
• Предложите больший первоначальный взнос: Чем больше вы можете внести авансом, тем меньше вам нужно брать взаймы. Ваш первоначальный взнос не обязательно должен исходить из ваших собственных сбережений. Если у вас есть член семьи или близкий друг, который может себе это позволить, они могут сделать вам подарок в дополнение к вашему первоначальному взносу. Им нужно будет подписать письмо, в котором говорится, что деньги являются настоящим подарком, а не ссудой, которую вам нужно будет вернуть.
• Рассмотрите другие локации: Возможно, ваше сердце привязано к определенному району или определенному городу, но ключевым фактором является гибкость. Если вы сможете забросить более широкую сеть, вы откроете для себя места, где цены на жилье ниже.
• Выясните, сколько места вам действительно нужно: Вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов с просторным задним двором? Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, стартовый дом будет лучшим выбором для вашего банковского счета. Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.

Какие другие факторы влияют на доступность жилья?

• Будьте готовы к налогам на недвижимость: Когда вы покупаете дом, вы берете на себя налоговые обязательства, связанные с ним. Таким образом, помимо выплаты ипотечного кредита, вам нужно будет учитывать налоги на недвижимость, которые покрывают ваш вклад в государственные службы, такие как полицейское управление, пожарные службы и государственные школы. Этот счет сильно различается в зависимости от оценки вашей собственности и ее местонахождения. Например, средний счет налога на недвижимость для дома на одну семью в Нью-Джерси составлял 9 долларов.476 в 2021 году. По данным ATTOM, эта цифра почти в 10 раз превышает средний счет налога на недвижимость в размере 901 доллара для домовладельцев в Западной Вирджинии.
• Отложите резервный фонд: Жизнь случается — и иногда это означает, что случаются плохие вещи. Помимо регулярных платежей по ипотеке, вам нужно будет откладывать деньги, например, на случай, если вы потеряете работу. Ваш резервный фонд обеспечивает уровень защиты, чтобы защитить себя в худшем случае.
• Бюджет текущих расходов на ремонт и техническое обслуживание: Если вы арендатор, проблема с сантехникой является обязанностью вашего арендодателя. Когда ты собственник, это твое. Сколько вам нужно будет потратить, зависит от того, сколько лет дому, но даже новое строительство потребует постоянных инвестиций в содержание.
• Присмотритесь к страховке домовладельцев: Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что он защищен на случай стихийного бедствия. Средний домовладелец платит около 1428 долларов в виде страховых взносов домовладельцев за покрытие жилища на сумму 250 000 долларов. Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.

Купить дом сейчас или подождать?

Цены на жилье в последние годы скакали как американские горки и, наконец, начали несколько снижаться, в значительной степени из-за роста ипотечных ставок и ослабления покупательского спроса. Этого достаточно, чтобы вы задумались, а не подходящее ли сейчас время для покупки дома. Важно сосредоточиться на своей личной ситуации, а не думать о рынке недвижимости в целом или прогнозах на будущее. Ваш кредитный рейтинг в отличной форме, и ваша общая долговая нагрузка управляема? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы авансовый платеж не опустошил ваш банковский счет? Если ваши личные финансы в отличном состоянии, кредитор, скорее всего, сможет предложить вам наилучшую возможную сделку по вашей процентной ставке. Однако дело не только в деньгах. Подумайте о том, что ждет вас на горизонте. Вам удобно закладывать корни в обозримом будущем? Чем дольше вы можете оставаться в доме, тем легче будет оправдать расходы на закрытие кредита и перемещение всего вашего имущества — и тем больше капитала вы сможете создать.

Часто задаваемые вопросы о доступности жилья

Итог: доступность жилья начинается с этих ключевых факторов

Не позволяйте росту цен на жилье автоматически отпугнуть вас. Возможность приобрести недвижимость начинается с этих вопросов:

• Вы оплачиваете счета вовремя? История отсутствия просроченных платежей позволит вам хорошо выглядеть в глазах любого кредитора. Они будут знать, что могут рассчитывать на получение платежа по ипотеке каждый месяц в установленный срок.
• У вас есть подтверждение постоянного дохода? Если у вас есть постоянная работа, при которой каждые две недели на ваш расчетный счет вносится такая же сумма, вы в хорошей форме. Кредиторы оценят ваши банковские счета, просмотрят последние платежные квитанции и просмотрят ваши налоговые формы. Если вы работаете не по найму или получаете нерегулярный доход, вам нужно будет предоставить еще больше доказательств ваших доходов — вероятно, налоговые декларации за последние два года.
• У вас низкое отношение долга к доходу? Если вы зарабатываете намного больше денег, чем платите по другим долгам, вы в хорошем положении.
• Какую лучшую ставку по ипотеке вы можете получить? Чем ниже ваша ставка, тем больше вы сэкономите на выплате процентов. Хорошие новости: если вы ответили «да» на предыдущие три вопроса, вы, скорее всего, имеете право на самые низкие ставки, которые может предложить кредитор.

Что именно входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости взвешивают

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.

Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.

Недооценивайте свои квадратные метры, и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.

Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.

Как узнать площадь своего дома?

«Есть много разных способов узнать площадь дома. Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.

1. Начните с проверки документов, оформленных при покупке дома

В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.

Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.

2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой

Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие помещения в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.

Что входит в квадратные метры дома?

Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты. Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.

Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не учитываться в качестве жилой площади (и, следовательно, в квадратных футах). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.

«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».

Какую ценность дает добавление квадратных метров?

Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району. Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут. Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.

Увеличение стоимости вашего дома на 10 000-20 000 долларов звучит великолепно, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 200 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 20 000 до 40 000 долларов к стоимости вашего дома, но если оно будет стоить вам от 16 000 до 40 000 долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.

Как измеряется площадь в квадратных футах?

Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину. Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.

Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов

Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.

«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.

«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов при измерении внутренних стен, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно умножить 20,8 на 20,8, чтобы найти точные квадратные метры».

Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.

Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади

Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньшую ценность, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.

Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. дом.

В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.

То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.

Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, обратитесь к оценщику или опытному агенту по недвижимости.

Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.

1. Подвалы

Незавершенный: Если ваш подвал не отделан (с выступающими стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается при подсчете площади вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.

Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем районе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительным жилым помещением, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).

Тем не менее, эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже класс оценивается банком меньше.

Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов. Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9 долларам.000 за это место.

2. Гаражи

«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».

3. Шкафы

всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.

4. Ванные комнаты

также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям. Например, в вашем отдельно стоящем гараже полусанузел не может быть засчитан, потому что он не пристроен к основному дому.

В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.

5. Лестница

Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.

«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.

Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.

6. Крытые веранды и солярии

Крытые веранды под открытым небом никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они возведены на том же уровне, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту. Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.

Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.

7. Дома для гостей и подсобные жилые помещения

Гостевые дома или дополнительные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.

Гостевые дома, примыкающие к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.

8. Патио

Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.

9. Чердаки

Незавершенный: Незавершенный чердак не увеличивает общую площадь дома.

Готово: Увеличит ли ваш готовый чердак площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.

«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.

Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки из-за крыши, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в ваши квадратные метры.

В соответствии с Руководством по жилым квадратным футам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».

В других штатах вы не можете засчитывать чердак в квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.