Как пристроить к дому пристройку: оформляем документы на самовольную пристройку и легализовываем

Пристройка к дому своими руками

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из дерева, кирпича или в комбинированном варианте, который включает в себя несколько строительных материалов.

Чтобы не пришлось уже в пристроенном помещении делать дополнительные изменения, лучше сразу продумать все нюансы пристройки, так как каждая из них требует особого подхода.

Дополнительная комната

Если требуется пристроить к дому еще одну жилую комнату, придется постараться, так как эта работа практически равносильна возведению маленького дома. Полы, стены и потолок строения должны быть хорошо утеплены, иначе отопление, проведенное в него, не будет эффективным — это одно из главных условий для жилого помещения. Второе важное условие для нормального проживания — это отсутствие в комнате сырости, а значит, нужна надежная гидроизоляция.

Кухня или санузел

При устройстве этих помещений, прежде чем устанавливать фундамент, к месту постройки подводят инженерные коммуникации – в частности — канализационные трубы. Возможно, придется отдельно проводить и водопровод.

Кроме этого, стоит также уделить внимание утеплению всех элементов строения, подумать о надежной гидроизоляции пола.

Веранда

Веранда — это легкое строение, которое служит в основном защитой основного входа в дом от ветра и дождя или используется же для летнего отдыха. Она может быть закрытой, иметь дверь и одно или несколько окон, а может быть и полностью открытой, то есть представлять собой настил, невысокие стенки и поднятую на столбах крышу.

Это строение не требует особого утепления, но гидроизоляцию для фундамента провести все равно придется.

Фундамент под пристройку может быть ленточным, выложенным из кирпича или каменных блоков, или столбчатым. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы остановиться на одном из них, нужно узнать, как устроена каждая конструкция, и выбрать ту, которая больше подойдет к определенной пристройке.

 Информация про возведение фундамента

Рекомендуем ознакомиться с материалом про возведение ленточного фундамента. Подробная технология постройки фундамента с картинками к каждому этапу позволит Вам овладеть технологией в совершенстве.

Кроме этого советуем ознакомиться с информацией по возведению столбчатого фундамента — ссылка на материал.

Ленточный фундамент

Итак, ленточный фундамент устраивается в такой последовательности:

• Сначала нужно произвести разметку и трассировку места, где будет поставлена пристройка. Это делается с помощью веревки, которую растягивают на местности и закрепляют колышками.

• Далее по разметке роется траншея на такую же глубину, на какую устроен фундамент всего дома. Неплохо будет перед заливкой бетона, закрепить арматуру, объединяющую фундаменты основного строения и пристройки.
• Ширина траншеи должна быть больше запланированной толщины стены на 100—150 мм.
• После того, как траншея будет выкопана идет дальнейшая ее подготовка. Вначале идет засыпка на дно песчаной подушки толщиной в 100—120 мм. Ее обязательно нужно тщательно утрамбовывать.
• Следующим слоем засыпают щебень или битый кирпич, который тоже уплотняется ручной трамбовкой.
• Далее по всему периметру в траншею укладывают гидроизоляцию, которая должны выходить на поверхность грунта на 40—50 см, так как она должна закрыть не только внутреннюю часть фундамента, но и опалубку для надземной ее части.
• На гидроизоляционную пленку устанавливается сварная арматурная конструкция, которая должна повторять форму фундамента, причем на всю его высоту.
• Затем арматура заливается грубым бетонным раствором из цемента и гравия, на ⅓ высоты траншеи, а после застывания этого слоя заливается следующий — на одну вторую оставшейся высоты.

• После заливки этого слоя, можно заняться устройством деревянной опалубки для формирования надземной части фундамента – цоколя. Гидроизоляционную пленку оставляют внутри опалубки, расправляют по ее стенкам и закрепляют сверху них, чтобы она не сползала в бетон.
• В подготовленную опалубку заливают бетон до верха. Затем раствор протыкают в нескольких местах лопатой, чтобы внутри него не осталось воздушных полостей. Можно несильно постукивать по опалубке – такая вибрация поможет бетону максимально уплотниться.

• Завершив заливку фундамента, бетон разравнивают по требуемому уровню и оставляют сохнуть, ежедневно сбрызгивая водой для упрочнения.
• После окончательного застывания бетона, опалубку снимают и переходят к гидроизоляции фундамента снаружи.
• Прежде чем начать возведение стен, рекомендовано дополнительно покрыть фундамент гидроизоляционными составами или рулонными материалами. Для этого процесса используют жидкую резину, гудрон, битумную мастику и рубероид.

• Пространство внутри ленточного фундамента можно оборудовать тоже по-разному — бетонной стяжкой или же настилом из балок перекрытия и лаг с устройством по ним деревянного пола.

Видео — возведение пристройки к дому на ленточном фундаменте

Кроме ленточного фундамента может быть устроен столбчатый, который возводят из кирпича или бетона, а также в сочетании этих материалов. В основном этот вариант применяют для постройки веранд или дополнительных жилых комнат, так как коммуникации, связанные с водопроводом или с водоотведением, в неутепленном или даже открытом подполье потребуют дополнительной термоизоляции.

Столбчатый фундамент чаще всего устраивают в том случае, если планируется монтировать дощатый настил.

Работа производится в нескольких этапов:

• Первым шагом идет разметка выбранного для пристройки участка. Столбы должны находиться на расстоянии полутора метров друг от друга.

• Роются котлованы для каждого столба в отдельности. Их глубина должна составлять 500—600 мм, со стороной квадрата 500 × 500 мм. К верху ямы должны несколько расширяться — примерно на 100 мм по каждой из сторон.

• Далее проводят укрепление дна так же, как и при устройстве ленточного фундамента, применяя песок и щебенку, настилают гидроизоляцию.
• Если столбы-опоры будут возводиться из кирпича, на дно рекомендовано уложить слой грубого цементного раствора. Только дождавшись его застывания, делают кирпичную кладку.
• Если же столбы будут бетонными, на дно ям устанавливают арматурную конструкцию и опалубку на высоту будущего столба. Пленку гидроизоляции пускают вовнутрь опалубки и закрепляют сверху нее;
• В опалубку послойно заливается бетон. Каждый слой должен хорошо схватиться, прежде чем заливается следующий;
• Верх столба хорошо разравнивается и сбрызгивается ежедневно водой до полного застывания;
• После того, как столбы будут готовы, с них снимается опалубка и они гидроизолируются рубероидом, который приклеивают на разогретую битумную мастику.
• В оставшийся между грунтом и столбами зазор делают обратную засыпку, утрамбовывая каждые 100—150 мм засыпанного грунта, перемешанного со щебнем.
• На каждый из столбов настилают несколько слоев рубероида — он необходим для гидроизоляции деревянных брусков, которые будут уложены сверху столбов.

Если выбран ленточный фундамент, на него можно устроить как деревянный, так и бетонный пол. Столбчатый же фундамент без перемычек предполагает устройство деревянного пола.

Чтобы сделать надежную и теплую стяжку пола внутри ленточного фундамента, нужно проводить работы поэтапно, придерживаясь определенной технологии.

• Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт.  Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250—350 мм.
• На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15—20 см.

• Керамзит разравнивается, и на него настилается арматурная решетка. После ее установки, сверху устраивают систему маячков по выбранному горизонтальному уровню. Некоторые помещения, например, ванная или открытая терраса, могут потребовать и определенного уклона поверхности, для беспрепятственного стекания попавшей на пол воды к системе водосбора.
• Далее на подготовленную поверхность выкладывается цементный раствор и разравнивается с помощью правила. Через день ее можно накрыть полиэтиленовой пленкой — тогда бетон будет созревать более равномерно, что придаст ему дополнительную прочность.

Когда стены пристройки будут возведены, на полученную бетонную основу может быть уложено любое декоративное покрытие или же деревянный пол.

• Балки перекрытия — это деревянные бруски достаточно большой толщины, порядка 150 × 100 мм в сечении. На них нельзя экономить, так как от их надежности будет зависеть общая прочность пола.

• Балки укладываются на столбы или ленточный фундамент, поверх сделанной рубероидной подложки, и могут быть закреплены к бетону разными способами — с помощью сквозных креплений, уголков и других металлических приспособлений. Между собой балки в местах пересечения также скрепляются с помощью мощных уголков.

• Они будут держаться надежно, так как деревянный настил «черного» и «белого» пола также служит своеобразным связывающим креплением.

Видео: возведение каркасной пристройки с деревянным полом

На готовый ленточный фундамент могут быть устроены кирпичные или каркасные стены, столбчатый же в основном используется для каркасных построек. Если же на столбы планируется делать кирпичную кладку, то придется делать дополнительные бетонные перемычки между столбами.

• Каркас для будущих стен возводится из бруса и закрепляется к смонтированным ранее венечным балкам перекрытия. Брусья могут закрепляться к балкам по отдельности, но иногда намного удобнее собирать элементы стен в горизонтальном положении, на ровной площадке, а затем уже устанавливать их в вертикальное положение уже в собранном виде.

• Чтобы соединить каркас со стеной дома, на ней делается идеально точная вертикальная разметка, по которой и будет закрепляться отдельный брусок или собранный каркасный элемент.

• Для надежности все бруски соединяются между собой металлическими уголками.

• Установив весь каркас пристройки, лучше сразу же обшить его досками или фанерой (ОСП) с внешней стороны. Обшивка сразу же сделает конструкцию жестче.

• Верхняя горизонтальная балка, идущая вдоль дома, прикрепляется к капитальной стене с помощью надежных металлических уголков или же анкерными креплениями.
• Утепление стен производится после устройства крыши.

Видео: еще один пример возведения легкой пристройки к дому

Как сделать стены пристройки из кирпича?

Перед возведение кирпичных стен, мы рекомендуем Вам ознакомиться со статьей на нашем портале где подробно рассказывается, как класть кирпич.

 

А также посмотрите информацию про утепление стен.

• Прежде чем начать возводить стены из кирпича, нужно тщательно проверить горизонтальность поверхности фундамента и, если необходимо, выровнять ее до идеала. Если основа будет неровной, то кладка может растрескаться от деформации при усадке.
• Нужно отметить, что кирпичные пристройки лучше всего делать к также кирпичному дому. Чтобы связать пристройку с капитальной стеной, в ней во время возведения стен, высверливают отверстия на две трети глубины, через каждых два-три ряда кладки. В них вмуровывается арматура, которая должна выступать из стены примерно на полметра. Она должно оказаться в швах будущей кладки. Чтобы швы на этих рядах не были чрезмерно широкими, арматуру нужно выбирать не слишком толстую или же придется в кирпичах ряда, на который будет укладываться арматура, делать углубление.
• Если кирпичная пристройка устраивается к деревянной стене, то в ней насквозь высверливается отверстие, в которое изнутри дома устанавливается арматура с поперечным стопором, который будет удерживать ее в стене. Арматура устанавливается также по мере возведения стены, через каждых два-три ряда.

• Перед началом кладки вдоль будущей стены растягивается бечевка, по которой легко будет контролировать горизонтальность рядов, а вертикальность постоянно выверяется с помощью отвеса.
• Толщина стен будет зависеть от того, какую функцию будет выполнять пристройка. Если это будет жилая комната, то следует делать кладку, как минимум в один-два кирпича. Если помещение будет исполнять роль веранды или хозяйственного помещения, то достаточно будет кладки в полкирпича.
• Построив кирпичные стены, их связывают по всему верху бетонным поясом. Для него делают опалубку, укладывают в нее арматурную конструкцию и заливают бетонным раствором. После полного застывания раствора с пояса снимается опалубка, и можно приступать к устройству перекрытия.

Нужно отметить, что возвести кирпичные стены не так просто, как кажется, поэтому, если нет опыта в данной работе, лучше доверить этот процесс квалифицированному каменщику или же выбрать другой вид стен.

После возведения стен необходимо сделать потолочное перекрытие. Для него понадобятся брусья — балки, которые устанавливают на верхнюю часть стен, на расстоянии 60—70 см друг от друга, и закрепляют специальными уголками.

Если балки укладываются на кирпичную постройку, их можно вмуровать в бетонный пояс, предварительно обвернув край каждой из них рубероидом.

Следующим шагом идет подшивка балок досками или толстой фанерой, на которую сверху, между балок будет укладываться утеплитель.

 Строительство крыши

 Как сделать односкатную крышу своими руками? — пошаговая технология поможет Вам разобраться.

 Кроме этого рекомендуем ознакомиться с материалом про классическую крышу — здесь.

 Информация по возведению двускатной крыши своими руками для пристройки — ссылка.

Крыша пристройки может иметь разные конструкции, но в основном выбирается односкатный вариант, который и стоит рассмотреть.

• Эта конструкция состоит из стропил, на которые настилается кровля. Устраивается такой вид крыши достаточно просто, главное — подобрать правильный угол уклона. Он должен быть не менее, чем 25 — 30 градусов — это нужно для того, чтобы осадки в зимнее время не задерживались на поверхности, иначе они могут ее просто повредить.
• Определив угол уклона, на стене или фасадной части крыши, делается отметка в виде горизонтальной ровной линии, по которой и будет крепиться брусок, поддерживающий стропила в верхней части. Нижней опорой для них послужит уложенные ранее балки перекрытия или обрез стены. Стропила должны выходить за границы построенных стен на 250 —300 мм, для того, чтобы максимально предохранить стены от дождевой воды.
• Закрепляются стропила тоже с помощью металлических уголков.
• Сложнее будет решить вопрос уклона крыши, если пристройка устанавливается с той стороны, с которой устроен скат основной постройки дома, так как закрепить поперечную балку там будет просто не за что. Поэтому, возможно, придется снимать несколько нижних рядов (листов) кровельного материала с крыши дома, чтобы использовать ее балки для закрепления стропильной системы и объединения общего покрытия.
• Нужно заранее определиться с тем, какая кровля будет укладываться сверху стропильной системы. Если это будет мягкая кровля или гибкая черепица, то сверху стропил укладывается и закрепляется сплошной материал, например, фанера или частая поперечная обрешетка.
• Если же будут закрепляться большие полотна (кровельное железо, металлочерепица, шифер и т.п.), то их можно уложить внахлест между собой прямо установленные стропила.
• Когда система под покрывной материал будет готова, рекомендовано уложить на нее гидроизоляцию. В первом случае, ею накрывается фанера, во втором, она закрепляется на стропила.
• Сверху гидроизоляционного материала укладывается кровельный, начиная с нижней части стропильной системы и поднимаясь кверху. Если приходится проводить объединение крыши, то при стыковке верхний ряд кровли пристройки подсовывается под последний ряд ската кровли основного строения.
• Если крыша примыкает верхней частью кровли к стене или фронтальной части крыши, то стык между ними обязательно должен быть гидроизолирован.
• Когда кровля над возведенной пристройкой будет готова, можно приступать к утеплению стен и пола.

Цены на металлочерепицу

Металлочерепица

Если помещение будет жилым, то без надежной термоизоляции не обойтись. Если потолок уже обшит и утеплен, то можно переходить к утеплению пола.

 Как утеплить пол пристройки выполненный на балках?

 Прочитайте статьи:

1.Утепление пола с помощью керамзита; 2.Утепление пола на первом этаже; 3.Утепление пола на балконе;

Если для пола были установлены балки перекрытия на столбчатом фундаменте, то работа проходит следующим образом:

• На балки перекрытия закрепляются поперечные лаги из брусков меньшего размера.
• На лагах рекомендовано устроить черновой пол, в этом случае доски для него лучше укладывать сплошным настилом, иначе тепло из дома будет выдуваться.

• Далее все черновое покрытие промазывается достаточно густым глиняным раствором, и после высыхания на него настилается пароизоляционная пленка.
• Между лаг плотно укладывают минеральную вату, насыпают керамзит или шлак.

• Сверху утеплитель снова закрывается пароизоляцией, а на нее настилают деревянный пол из досок или фанеры.
• На фанеру может быть сразу уложено декоративное покрытие, или же под него может быть устроен инфракрасный пленочный пол.

Бетонный пол может быть утеплен следующим образом:

• Минеральной ватой, уложенной между закрепленных на бетонное основание лаг и закрытой затем досками или фанерой.
• Одной из систем «теплый пол» (электрической или водяной), которая укладывается в чистовую выравнивающую стяжку;
• Инфракрасной пленкой, уложенной на тонкую термоотражающую подложку, и закрытой декоративным покрытием;
• Сухой стяжкой и гипсоволоконными плитами.

Когда полы будут утеплены, можно переходит к термоизоляции стен.

 Рекомендуем ознакомиться с подробной информацией про настил деревянного пола своими руками — ссылка на статью.

  После того, как пол будет готов потребуется стяжка пола. Рекомендуем ознакомиться с информацией по сухой стяжке пола.

• Для внутреннего утепления стен используют минеральную вату, производимую в матах. Их удобно укладывать между брусков каркаса. Эта работа несложная и производится достаточно быстро.
• Когда стены будут закрыты утеплителем, его затягивают пароизоляционной пленкой, закрепляя ее на брусках скобами.
• Затем стену можно покрыть натуральной деревянной вагонкой, плитами ОСП или фанерой, гипсокартоном или ГВЛ – вариантов очень много, есть из чего выбрать.

В качестве утеплителя стен может использоваться и пенополистирол, но экологические и эксплуатационные качества его значительно хуже, нежели у качественной минеральной ваты.

Кирпичные стены обычно изнутри отделывают штукатуркой или гипсокартоном, а утепление проводят снаружи, но делают его и по-другому.

Утепление, если позволяет место, можно провести так же, как и в каркасной постройке, закрепив на стенах бруски и уложив между ними минеральную вату, а затем закрыв конструкцию гипсокартонными плитами. На эту покрытие можно клеить обои или любой другой декоративный материал.

 Как утеплить кирпичные стены?

Рекомендуем Вам прочитать статью про: утепление стен снаружи, а также про утепление стен с помощью пенопласта.

 Кроме этого ознакомьтесь с материалом — опилки в качестве утеплителя.

Чтобы сделать все правильно, нужно подробно изучить каждый этап возведения пристройки и придерживаться разработанных технологий. Если нет уверенности в своих возможностях, чувствуется явная недостаточность навыков и опыта в строительстве, лучше доверить эту достаточно сложную работу квалифицированным мастерам.

Aрхитектура: 8 пристроек к дому, чтобы увеличить площадь

Часто прежний — вполне добротный — дом становится «маловат». Сносить его нелогично, куда правильнее пристроить необходимый объем к существующей постройке. Посмотрите, как это делают архитекторы

1. Дом с пристройкой в цоколе
Старый дом в историческом комплексе в Регенсбурге был слишком мал для семьи из пяти человек. Город разрешал только одноэтажные пристройки на территории участка, охраняемого как часть исторического ансамбля. Fabi Architects воспользовались небольшим уклоном и сделали современную пристройку с местом для кабинета в цокольном уровне. Гостиная и кухня теперь находятся в новой части здания, а ванная комната и спальни — в старой части

• Houzz Германия: Перестройка двух одинаковых домов — сравниваем!

2. Слегка расширить
Прежняя структура усадебного дома в Падерборне была сохранена. Архитекторы из бюро Gößling переделали дом внутри и сделали пристройку со стороны сада. Она выделяется на фоне существующего здания и с точки зрения материала, и по стилистике.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————

3. Пристройка, «задвинутая» в дом
Со стороны улицы изменения в доме 1930-х годов в Вайлерсвисте практически не видны. Двухэтажная пристройка от Elkin + Brombach Architekten со стороны сада позволила не только увеличить площадь дома, но и повысить качество жизни владельцев.

Со стороны сада существующее здание практически скрыто за кубической пристройкой, которая и стала отправной точкой для всех изменений.

4. На два этажа
Семья из Гейдельберга хотела расширить жилую площадь двухэтажного дома. Архитекторы RADIUSplus реализовали это с помощью двухэтажной пристройки, которая соединяет уровни и создает новые пространственные отношения через проемы в существующем здании.

Внутри создано сложное разноуровневое пространство , залитое светом из больших окон.

5. Kороб перед домом
В Нойсе архитекторы из специалисты из f \ A falkenberg Architektur пошли не самым привычным путем, разместив пристройку… перед домом.

Стеклянная перегородка отделяет старую часть дома от пристройки, в которой находятся вход, гардеробная, спальня и душевая комната.

Интересует строительство дома?
Давайте подберем исполнителя по вашим критериям

6. Кирпичная половина
Усадебный дом 1940-х годов с новой пристройкой выглядит почти как двухквартирный дом. Архитекторы Mißfeldt Kraß Architekten взяли за основу форму существующего здания и даже выбрали тот же материал (кирпич), хотя и более темного оттенка. Таким образом, новое здание, соединенное со старым стеклянным переходом, выделяется на фоне существующей постройки.

7. Пристройка в дереве
Дом в Аугсбурге 1957 года с остроконечной крышей архитекторы из студии pitliberman решили дополнить такую схожей формой пристройки. Они повторили силуэт дома в новой части с деревянной облицовкой.

При необходимости дом площадью 200 квадратных метров можно разделить на две части.

8. Старая форма, новый вид
Архитектор Мартин Фальке приобрел участок земли в Кельне-Роденкирхене, на котором все еще стоял дом. Вместо сноса семья решила провести комплексную реконструкцию. В процессе работы архитектор разработал простую форму усадебного дома 1950-х годов. Внутри он переделал планировку в пользу открытого жилого пространства, а также утеплил чердак. И не понадобилось пристраивать дополнительный объем к дому.

Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на RuEditors@houzz. com

Для справки: Какие объекты мы публикуем

Как финансировать пристройку к дому

Пристройка к дому является популярным выбором для домовладельцев, которые хотят больше места, но не хотят переезжать. Если вы относитесь к этому лагерю, полезно знать, что существует множество способов профинансировать пристройку дома в зависимости от вашего бюджета и планов.

Что такое пристройка к дому?

Пристройка к дому — это строительный проект, направленный на увеличение жилой площади в вашем доме путем добавления новой конструкции или преобразования нежилого помещения.

Существует несколько типов пристроек к дому:

• Обернуть вокруг — этот тип пристройки к дому увеличивает ширину и глубину дома. Если у вас есть отдельный или двухквартирный дом, вы можете расширить жилую площадь сбоку, а также пристроиться к саду
.
• Двухэтажный — эти пристройки включают в себя строительство пристройки, а затем надстройку над ней. Помимо кухни открытой планировки мечты, вы можете добавить спальню и ванную комнату
• Преобразование лофта — они превращают существующие чердаки в комнаты — часто спальни. Таким способом можно переоборудовать только чердаки с высотой потолка не менее 2,2 м. Существует несколько типов преобразования чердака: преобразование чердака с подсветкой крыши является самым простым, в то время как преобразование модульного чердака может быть самым эффектным
• Мансардное окно — это расширение выступает из наклонной крыши и может быть использовано для преобразования бунгало, гаража или чердака дома. Это позволяет добавить больше пространства в комнату со скошенными потолками
• Задняя часть — задняя надстройка занимает пространство за вашим домом, поэтому вам понадобится сад. Он убирает часть задних стен и добавляет новые фундаменты и внешние стены для большего пространства
• Подвал — преобразование существующего подвала в комнату или земляные работы и фундамент для строительства нового подвала

Насколько пристройка увеличивает стоимость вашего дома?

Основной целью пристройки является увеличение площади, но строительные работы также могут повысить ценность вашего дома.

Сколько добавляет расширение, зависит от типа выполняемой вами работы — не все расширения будут добавлять одинаковое значение. Например, пристройка, которая добавляет спальню и ванную комнату, может добавить 10-12% к стоимости собственности, в то время как зимний сад может добавить до 7%.

Стоимость дома определяется множеством факторов, поэтому нет никакой гарантии, что пристройка повысит ценность вашего дома. Есть шанс, что стоимость работы может быть выше, чем добавленная стоимость.

Существует множество различных типов расширений:

• Обернуть вокруг — увеличение значения, которое вы можете увидеть после обертывания расширения, зависит от его размера и комнат, которые вы добавляете
• Двухэтажный — пристройка, увеличивающая пространство как на верхнем, так и на нижнем этажах, может повысить стоимость недвижимости на 11%. Конечно, то, что внутри, тоже имеет значение — кухни, спальни и ванные комнаты могут быть особенно прибыльными
• Преобразование лофта — преобразование вашего лофта может повысить ценность, в зависимости от его размера и того, для чего используется помещение
• Задняя часть — проекты расширения задней части могут повысить стоимость вашего дома в зависимости от того, как используется пространство. Например, большая новая кухня может принести больше пользы, чем кабинет
.
• Подвал — по данным Альянса домовладельцев, раскопки могут увеличить стоимость вашей собственности на целых 20%. Этот тип расширения особенно популярен в местах, где дополнительное пространство дорого стоит, например, в Лондоне
.

Как оплатить расширение

Кредит на ремонт дома

Кредит на ремонт дома является одним из вариантов финансирования пристройки к дому. Кредит на улучшение дома предлагает гибкость, чтобы приспособить выплаты к большим изменениям в жизни.

Этот тип кредита является необеспеченным, поэтому вы не берете кредит под залог своей собственности.

Сбережения

Если у вас есть лишние деньги, то их использование для оплаты пристройки к дому может иметь смысл.

Таким образом, финансовые возможности не являются барьером, и вы не будете платить проценты. Конечно, для начала вам понадобятся деньги.

Средняя стоимость пристройки к одноэтажному дому составляет 1700–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр нового внутреннего пространства, но вы также можете заложить в бюджет расходы на такие вещи, как отделка и мебель.

Перезакладывание

Перезакладывание вашего дома — передача ипотеки новому кредитору или сделка — это еще один способ занять деньги для финансирования продления.

Этот метод связан с риском, так как вы будете брать деньги взаймы под залог своего дома, поэтому вы можете потерять свой дом, если пропустите выплаты. Вам также может потребоваться заплатить комиссию за досрочное погашение, если вы перезакладываете в течение согласованного срока.

Займите больше у своего текущего кредитора

Вместо повторного закладывания вы можете занять больше денег у своего текущего кредитора. Дополнительные займы могут быть использованы для финансирования продления, но вы должны быть уверены, что сможете не отставать от погашения, иначе ваш дом может быть конфискован.

Кредитная карта

Кредитная карта с нулевой процентной ставкой или с низкой процентной ставкой может позволить вам занять деньги на ремонт дома. Этот метод обычно подходит для небольших проектов по расширению дома или для покрытия расходов на отделку.

Важно, чтобы вам было удобно возвращать всю сумму в течение беспроцентного периода, чтобы избежать начисления процентов на взятые взаймы деньги. Поговорите с финансовым консультантом, прежде чем оплачивать крупную строительную работу кредитной картой.

Вам нужно разрешение на планировку расширения?

Разрешение на строительство может создать некоторые препятствия для строительства пристройки, даже если о финансах позаботятся, поэтому хорошо знать, на чем вы стоите с самого начала.

Не каждый тип пристройки к дому требует разрешения на строительство. Все, что подпадает под ваши разрешенные права на разработку, обычно освобождается от правил разрешения на планирование.

Вы можете пропустить процесс получения разрешения на планировку, если ваша пристройка будет:

• Закрывать менее половины вашей земли вокруг дома, поскольку она была первоначально построена
• Не выходить слишком далеко — это может быть от шести до восьми метров от вашего дома, в зависимости от типа собственности. Для двухэтажных пристроек ограничение составляет три метра, при этом пристройка должна заканчиваться не менее чем в семи метрах от заднего края вашего сада
• Не заходить слишком высоко – для боковых удлинителей ограничение составляет четыре метра. Они также должны быть не более половины первоначальной ширины дома

Применяются и другие правила – они установлены Альянсом домовладельцев. Преобразования лофтов, которые не выходят за пределы существующего уклона крыши, часто освобождаются.

Ваши разрешенные права на застройку, скорее всего, будут строгими, если вы живете в или рядом с:

• Объектом всемирного наследия
• Район выдающейся природной красоты
• Заповедник
• Национальный парк
• Охраняемая территория

Расширение дома: планирование, бюджет и методы

Возможно, в вашем доме мало места, но зачем оставлять идеальную обстановку, в которой выросли ваши дети? Поскольку переезд исключен, строительство вашего семейного дома становится обязательным. Если вы оказались в такой ситуации, то вы точно попали по адресу! В нашей статье подробно описано все, что вам нужно знать о строительстве пристройки к дому.

Источник: Canva

Как вы, наверное, уже поняли, пристройка к дому — отличный способ увеличить внутреннюю планировку. Тем не менее, есть много разных способов реализовать подобный проект, и в конечном итоге это будет зависеть от текущей планировки и собственности вашего дома, а также от доступного вам пространства.

В большинстве случаев очевидным решением будет добавление жилого пространства над гаражом, сбоку или сзади самой конструкции. В некоторых случаях уже существующие помещения, такие как крыльцо, можно превратить в пристройку к дому.

Другой вариант — добавить новый этаж (или пристройку дома). Однако этот способ увеличения пространства будет более дорогим, поскольку вам придется снять часть крыши, а также снести несколько стен. Если вы выбрали именно этот вариант, вам нужно обязательно запланировать достаточно места на первом этаже для лестницы, ведущей на новый этаж. Опять же, решения, которые вы примете относительно этапов этого проекта, будут зависеть от того, чего вы хотите достичь, а также от доступных вам ресурсов.

Определите, что вы хотите

Ни для кого не секрет, что этот тип проекта реконструкции является крупным и, следовательно, требует тщательного планирования. Прежде чем приступить к ремонту бетона, важно сначала определить ваши потребности. Задайте себе ключевые вопросы, такие как:

• Почему вы хотите расширить свой дом?
• Вам нужны дополнительные комнаты или у вас недостаточно места при текущей настройке?
• Сколько вы готовы потратить?

Знание того, чего вы хотите, является наиболее важной частью процесса планирования.

Ответив на эти вопросы, вы сможете продолжить работу и определить бюджет. С самого начала важно быть реалистичным в отношении того, сколько денег вы хотите инвестировать в этот проект. Установление фиксированного бюджета с некоторым пространством для маневра в случае каких-либо неудач позволит вам найти способы финансирования ремонта и предотвратит любые финансовые неудачи.

Пристройка к дому может стоить от 24 000 до 240 000 долларов США , в зависимости от размера проекта и выбранных материалов. Хотя сумма безгранична… Для получения дополнительной информации о планировании бюджета проекта пристройки к дому ознакомьтесь с нашей статьей Стоимость проекта пристройки к дому.

Специалисты по расширению дома и разрешения

Источник: Canva может составить план расширения вашего дома. Вы сможете обсудить с ними свой проект и посмотреть, осуществимы ли ваши идеи, а также внести какие-либо изменения в свои первоначальные планы. Работа с архитектором или подрядчиком может предоставить вам другую точку зрения и помочь вам найти лучшие альтернативы.

После того, как архитектор или специалист составит подробный план планировки, вы должны будете связаться с вашим муниципалитетом или городом для получения разрешения на строительство. На основе чертежей, сделанных архитектором или инженером, ваш муниципалитет решит, можете ли вы продвигать этот проект. Если это так, они выдадут вам правильное разрешение на строительство. Крайне важно, чтобы вы не продвигались вперед по проекту, пока не получите надлежащие разрешения! В большинстве случаев муниципалитеты не принимают пристройки к передней части дома.

Как мы уже упоминали ранее, вам, вероятно, придется выбирать между пристройкой сбоку или сзади или просто добавлением еще одного этажа.

И последнее, но не менее важное: найдите квалифицированного подрядчика, обладающего знаниями и опытом в отношении общей конструкции дома. В некоторых случаях, особенно когда необходимо переместить сантехнику и заменить электропроводку, вам может потребоваться нанять более одного профессионала. Встретьтесь с различными подрядчиками и запросите котировки.

Вы ищете специалистов для вашего проекта пристройки к дому?

Заполните эту форму, чтобы связаться с лучшими подрядчиками!

Смета расходов на проект пристройки к дому

• Настил крыши : $150- $300/кв.фут.
• Дополнительные этажи : $120-$240/кв.фут.
• Установка стяжек воротника : $35-$60+ каждая
• Установка боковых распорок на хомуты : $120-$240+
• Замена настила (обшивки) : $5-$8/кв.фут.
• Добавление дополнительного этажа: Не менее 120 000 долларов США (может быть больше 240 000 долларов США)
• Надстройка этажа над гаражом : Не менее 60 000 долларов США
• Добавление комнаты на первом этаже : Не менее 70 000 долларов США
• Консольное дополнение : Не менее 30 000 долларов США
• Возведение стены с дверным проемом : 600-1200 долларов

Строительство пристройки к дому требует сложных финансовых расчетов. Этот процесс включает в себя установленные сборы, а это означает, что небольшая пристройка будет стоить больше за квадратный метр, чем большая пристройка. Однако, чем меньше метраж, тем ниже общая стоимость пристройки, а связано это с материальными затратами.

Когда все сказано и сделано, стоимость пристройки к дому не будет иметь большого значения, если учесть преимущества жизни рядом с работой, детской школой, удобствами и семьей.

Различные способы расширения дома

Фото: Fotolia

Обратите внимание, что, как правило, муниципалитеты не разрешают пристройки фасадом. Подумайте о том, чтобы вместо этого добавить пристройку сбоку или сзади вашего дома. Другой вариант – строительство вверх. Простое добавление боковой или задней пристройки к конструкции дорого, но добавление одного или нескольких этажей еще дороже. Этот тип пристройки включает в себя удаление крыши, снос стен и планирование достаточного места для лестницы, ведущей на новый этаж.

Часто проще надстроить этаж над гаражом. В зависимости от ваших потребностей и текущих муниципальных правил вы можете увеличить размер своего дома, заняв задний двор. Так почему бы не превратить свою заднюю веранду в солярий?

Это застекленное пространство позволит вам наслаждаться своим задним двором в холодное время года, увеличивая при этом пространство кухни или гостиной. В идеале пристройка должна охватывать всю длину дома, не затрагивая архитектуру.

Существует несколько других типов пристроек к дому: строительство подвала, добавление гаража, строительство пристройки на фундаменте, консольная пристройка и пристройка на бетонной плите.

Для получения дополнительной информации о пристройках к дому ознакомьтесь со следующими статьями:

• Средняя стоимость строительства пристройки к дому
• Стоимость проекта пристройки к дому
• Направляющая расширения для дома
• Все, что вам нужно знать о консольном удлинителе
• Можно ли построить пристройку к дому?

Вы планируете проект расширения дома? Ознакомьтесь с нашим Руководством по расширению дома и контрольным списком, чтобы организовать свой проект.