Как пристроить к дому пристройку из блоков: технология возведения и схема, цена

Содержание

Как сделать пристройку к дому из пеноблока своими руками: пошаговая инструкция


Характеристики пенобетона

Говоря о строительстве пристроек из пеноблоков, стоит отметить, что оно проходит легко и с минимальной затратой сил. Эти материалы обладают несколькими примечательными достоинствами. Основные преимущества следующие:

  1. Отсутствие горючести (материал соответствует нормам пожарной безопасности).
  2. Оптимальный порог цены (особенно если сравнивать с кирпичом или брусом).
  3. Материал считается экологически чистым.
  4. Способность создавать благоприятные условия для проживания.
  5. Небольшая теплопроводность, за счет ячеистой структуры.
  6. Небольшой вес и размер каждого блока обеспечивают оперативность укладки.
  7. Стены из пеноблоков могут служить до 70 лет благодаря высокой прочности.
  8. С материалом легко работать (сверлить, резать и подгонять под нужные габариты).

Помимо этого, возведение таких построек можно производить на любом грунте, даже самом сложном. А за счет отсутствия усадки, пенобетон заметно отличается от древесины.

Единственными минусами пеноблоков можно считать отсутствие презентабельности и высокую гигроскопичность. Эти качества делают необходимыми дополнительную отделку и защиту строений.

Крыша пристройки

Сборка кровли – это то, чем должно заканчиваться возведение такого сооружения, как пристройка к дому. Из пеноблоков (фото на странице это подтверждают) можно возвести достаточно удобное и, главное, долговечное строение. Но, разумеется, только в том случае, если крыша будет смонтирована по всем правилам. К примеру, слишком тяжелые кровельные материалы для пристройки из пеноблоков брать не следует. Для таких стен больше подойдут легкие металлочерепица или профлист.

Что касается конструкции, то чаще всего крышу на пристройку устанавливают односкатную. В этом случае на армопояс кладется мауэрлат. Верхний брус закрепляется по верхнему краю стены дома. Далее устанавливаются стропила. Затем набивается обрешетка и монтируется кровельный материал. Фиксировать стропила на верхнем и нижнем брусе следует не на уголки, а на специальные крепежи-салазки. Это очень важно. Если применить жесткие элементы, впоследующем при осадке нового сооружения могут возникнуть трудноустранимые проблемы, связанные со смещением конструкций кровли.

Подготовка к возведению пристройки

Перед тем как пристроить к дому пристройку из пеноблоков, необходимо тщательно подготовиться. Этот этап очень важен и должен включать в себя: проектирование безопасной конструкции, расчет функциональности и затрат, закупку стройматериала и процесс возведения.

Проектирование состоит из трех этапов:

  • архитектурный план помещения;
  • составление списка индивидуальных черт строения;
  • разработка чертежа и сметы на возводимую конструкцию.

Архитектурные особенности пристройки не влияют на основное строение, так как отсутствуют ограничения во внешней отделке, что позволяет создать единый стиль.

Немаловажно учесть и весовые характеристики, которые определят вид и структуру фундамента. Сюда же можно отнести расчет параметров теплоизоляции и внедрения полезных коммуникаций (канализация, водопровод, газ и прочее).

Что дает применение пеноблоков для строительства, проблемы и преимущества

Материал очень легкий и теплый, и главное — недорогой, поэтому именно на нем останавливают свой выбор большинство самодеятельных строителей и фирм. Идея использования пеноблока для строительства пристройки к дому, кроме возможности изготовления блоков своими руками и определенной доли экологичности, влечет за собой еще и сугубо практические выгоды:

  • Уменьшение затрат на обустройство фундамента, вес пристройки из пеноблока в два-три раза меньше, соответственно, количество и стоимость бетона и металла, уложенных в фундамент, уменьшится во столько же раз;
  • Материал идеально обрабатывается обычными пилами и ножовками по металлу, нет необходимости арендовать или покупать специальное оборудование для изготовления фигурных элементов;
  • На 20-30% снижаются расходы на доставку, погрузку – выгрузку пеноблока к месту возведения пристройки;
  • Возможность сэкономить на утеплении пристройки.

Нельзя сказать, что пеноблок является идеальным материалом для домашнего строительства, у него есть свои недостатки, так же как у любого другого строительного материала. Перед тем как пристроить к дому пристройку из пеноблоков, будет полезным узнать о нескольких особенностях материала.

Секреты использования пеноблока для возведения пристройки к дому

Из пеноблока желательно строить конструкции высотой не более двух этажей и с длиной пролета стены до 6 м. То есть огромную пристройку, размером в полдома, пристроить к основному зданию не получится.

Причинами для введения ограничения на размеры пристроек служат две особенности материала:

  • Небольшая жесткость пеноблока, даже при ширине стены в 40 см жесткости кладки явно не хватает, чтобы обеспечить монолитность коробки здания, приходится использовать армирующие пояса из стальной арматуры;
  • Слабая несущая способность и прочность пеноблока. При том, что в теории материал способен выдерживать контактное давление на уровне 35-50 кг/см2, прочность его оценивается, как бетон или кирпич марки М10-М15.

К сведению! Любая конструкция из пенобетона в течение двух-трех лет будет проходить усадку и оседать на фундаменте, поэтому для строительства важно покупать пеноблок одной партией, чтобы материал, уложенный в стены, упрочнялся и деформировался равномерно по всей коробке.

Мастера считают пеноблоки мягким материалом, вес одного куба составляет 650-680 кг. С момента изготовления и на протяжении еще 30 лет блоки из пенобетона будут медленно «усаживаться», набирать плотность и прочность. Ориентировочные данные по изменению структуры с течением времени приведены в таблице.

Частично блоки набирают прочность за счет поглощения влаги цементным зерном, но какая-то часть увеличения происходит за счет сжатия и уплотнения под давлением верхних рядов. Это значит, что пристрой к дому из пеноблоков несколько лет будет давать усадку, причем даже больше, чем кладка из кирпича или керамзитобетона.

Чем больше помещение пристройки из пенобетона, тем больше возникнет проблем с обеспечением его устойчивости и жесткости. Но для небольших по размеру пристроек к любому типу домов пеноблок можно считать идеальным материалом. Почему?

  • Во-первых, существенно возрастает отношение ширины стены к ее длине. Это определяет показатель естественной жесткости коробки. Например, при ширине 40 см стену пристройки длиной в 2-3 м можно даже не армировать, ее жесткости будет достаточной для удержания односкатной крыши.
  • Во-вторых, пристройка из пенобетона обладает небольшой массой, а значит, при правильном планировании распределения нагрузки практически не повлияет на фундамент, не оторвет стену основного здания и не даст трещину в кладке из пеноблоков.

Возведение конструкции из древесины

Владельцы деревянных домов должны удостовериться в том, что стены основной конструкции не повреждены. Так, если присутствуют гнилые бревна, их требуется заменить (после будет неплохо провести обработку поверхностей специальными антисептическими или лакокрасочными средствами). Также важно позаботиться о внедрении качественных утеплителей в зону между домом и пристройкой.

Чтобы пристрой из пеноблоков к деревянному дому был устойчивым и надежным, необходимо верно срастить старое и новое основание. Это совершается следующим образом:

  1. К старому фундаменту прикрепляется метровый кусок арматуры.
  2. Часть арматуры со стороны пристройки зашивается в новое основание.

Если есть расстояние между пристройкой и домом, его можно укрыть слоем минваты, деревянными планками и провести сайдинговую облицовку всей конструкции (такой шаг позволит сохранить больше тепловой энергии внутри помещения и защитить дом от перекосов).

Что касается кровли пристройки из пеноблоков к деревянному дому, она должна устанавливаться ниже уровня крыши дома. После постройки необходимо тщательно утеплить конструкцию любым доступным материалом, не забывая о пароизоляционном слое.

Возведение ленточного фундамента

Обычно пристройка к дому из пеноблоков возводится именно на таком основании. Столбчатый фундамент под нее устраивают только в том случае, если стены основного здания выполнены из дерева. Это связано с тем, что основание пристройки должно иметь ту же конструкцию, что само строение. Под деревянными же сооружениями обычно устраивают именно столбчатый фундамент. Единственное, такой вариант нельзя использовать под двухэтажные пристройки из пеноблоков. В этом случае следует залить все же более надежную бетонную ленту.

Возводится такой фундамент так:

  • По всему периметру пристройки выкапывается котлован, глубина которого равна глубине залегания основания дома.
  • Устанавливается опалубка, сбить которую можно из деревянных досок.
  • На дно насыпается песок слоем 5-15 см.
  • Далее заливается подбетонка толщиной около 5 см.
  • Устанавливается арматурный каркас. Вяжут его из прутков 12 мм. С фундаментом дома основание пристройки жестко соединять нельзя. Иначе его может просто разломить из-за усадки нового сооружения. Между фундаментами следует просто проложить просмоленные доски.
  • Производится заливка бетонной смесью. Пропорции вяжущего состава и наполнителя должны составлять 1:3. Цемент стоит брать марки не ниже М400. Сам замес лучше производить в бетономешалке.

Выстаиваться готовое основание под пристройку должно не менее 30 дней.

Этапы строительства

У строительства подобных объектов присутствует своя специфика. Чтобы пристройка получилась достойной, владельцы дома должны придерживаться определенных этапов, имеющих строгую очередность.

Возведение фундамента

В основном при строительстве фундамента для пристроек используются ленточные и столбчатые основания.

Перед формированием ленточного фундамента, в зоне пристройки роют котлован, соответствующий глубине основания дома. Затем из досок формируется и закладывается опалубка.

Днище ямы заполняется слоем песка толщиной до 15 сантиметров и подбетонным слоем в 5 сантиметров. Далее изготавливается каркас из арматуры, имеющей толщину прутков 12 миллиметров.

Важно! Соединение фундаментов пристройки и дома не должно быть жестким во избежание разлома, вызванного усадкой новой постройки.

Финальным шагом будет заливка бетоном в пропорции 1:3 (для замеса должна использоваться бетономешалка). Готовый фундамент должен постоять около одного месяца.

Столбчатый фундамент выступает более простым и быстрым в плане установки. Процесс его постройки состоит из следующих этапов:

  1. Выкапывание ямы с глубиной в 1 метр.
  2. Оснащение дна ямы подушкой из щебня или песка.
  3. Укладка слоя гидроизоляции (рубероид).
  4. Формирование и монтировка каркаса из арматуры.
  5. Каменная засыпка и последующая заливка бетона.

Что касается регулирования высоты столбов, то его можно проводить с помощью кирпичей, а их соединение — с помощью опалубки из бетона.

Строительство стен

Укладку пеноблоков начинают производить от угла, формируя идеальный первый ряд (при помощи лазерного уровня можно оптимизировать выкладку стен, делая их ровными в каждой плоскости). В нижний ряд стены укладывается гидроизоляция, а верхушки последующих пеноблоков смачиваются водой и обмазываются клеящей основой.

Важно! Швы между блоками не должны превышать 1 миллиметра в толщину.

Каждый четвертый ряд блоков должен оснащаться канавкой для прокладки арматуры (это необходимо, чтобы стены не давали трещин). Второй слой материала также монтируется от угла, но с учетом правила перевязки.

Обустройство проемов для окон и дверей

Чтобы соорудить проемы под окна и двери, строители применяют специальные перемычки из стали. Эти элементы способствуют укреплению пенобетона, усиленного арматурой или более легких деталей, имеющих форму U (последние устанавливаются отверстиями кверху).

Строительство стен с проемами менее 1,7 метра, не предполагает строгому следованию требованиям, однако, если высота больше, используются укрепляющие перемычки.

Постройка крыши

Завершающим этапом обустройства пристройки является постройка крыши. Главный момент в ее обустройстве – сделать правильный угол наклона, который обеспечит отвод влаги. Сплошной стыковку кровель основного дома и пристройки не делают, поскольку данный тип соединения может проседать и деформироваться.


Крыша пристройки может быть как односкатной, так и двускатной. Главное, чтобы она была ниже кровли основного дома.

Навес нужно будет опустить немного ниже основного уровня покрытия дома – разницы в 2-3 см будет достаточно. Чтобы осадки не попадали внутрь пристройки, сделайте нахлест. Порядок соединения, размеры кровли и материал обязательно предусматривайте уже на этапе проектирования.

В обустройстве кровли главное – создать правильный угол наклона, который будет обеспечивать полное отведение влаги.

Пристройка к дому из пеноблоков – поэтапный процесс. Как пристроить к деревянному дому пристройку из шлакоблоков. Пристройка к дому из шлакоблока Пристройка к дому из шлакоблока

Сегодня у нас не обычная самоделка, а весьма сложный проект: мы расскажем как при помощи прямых рук можно самому сделать пристройку к дому!

В первую очередь строительство начинается с плана помещения. Рассчитав необходимую площадь, я нанес разметку на землю размером в 3 м на 5 м и выкопал траншею под ленточный фундамент глубиной 50 см и шириной 40 см. Затем уложил связку из арматурных прутьев и к прутьям приварил скобки. Далее в статье будет описание и фотографии для чего я эти скобы сделал. Процесс ручного замешивания бетона совковой лопатой и его заливки не хочется и вспоминать)) Одно только скажу: лучше бы я вызвал миксер с готовым бетоном и залил))). Выставив опалубку из досок я вывел фундамент на 20 см выше уровня земли и выровнял по уровню. Цемент марки М-400 смешивал с отсевом песка в пропорции 1 к 3. Результат прочности получился впечатляющим.

После застывания бетона приступил к заливке подиума из бетона для установки газового котла размером 1м на 1м проложив его в двух местах сеткой и выставив опалубку.

Залив скобы торчащие из фундамента бетоном, я получил подушки для укладки на них бруса для полов (лаг). Скобы мне были нужны для избежания проваливания подушек в землю и как следствия — перекоса полов. Их я расположил в соответствии с рекомендациями по монтажу пола. То есть на определенном расстоянии друг от друга и строго по уровню.

На этом фундаментные работы были окончены. Далее приступил к возведению стен. Прежде всего изготовил гидроизоляцию материала стен от фундамента расстелив рубероид по всей площади. Ведь бетон очень хорошо проводит влагу и если не изготовить влагоизоляцию, то может появиться плесень на стенах, сами стены могут потрескаться.

Следующим моим шагом стала разметка для самой стены. Расстояния сторон от стенки до противоположной стенки не отличалось и диагонали углов были одинаковы. Наметив углы, приступил к укладке пеноблоков размером 20х40х60 см.

В планах была наружняя отделка стен сайдингом, поэтому маячной рейкой и уголком от сайдинга выставил блок таким образом, что бы после отделки сайдинг пристройки не «плясал» от сайдинга дома. Для связки блоков между собой использовалась смесь цемента и песка в пропорции 1 к 3. Также продаются специальные смеси и клей.
Перед укладкой на раствор, блоки были намочены водой. Это очень сильно облегчает процесс кладки. Резиновым молотком блоки усаживались на место.

Любую кладку возводят с углов, поэтому я не стал исключением и поступил в точности с рекомендациями с поправкой на дверные проемы. Для получения блоков меньшей длины использовалась старая ножовка ) Она со своей работой отлично справилась. Но в продаже имеются специальные пилы а.


Для связки стен с основным домом изготовил Т-образные скобы из арматуры и просверлив стену вбил их с расчетом попадания в шов между блоками.
Возводил стены с учетом оконного и дверных проемов используя строительный уровень длиной полтора метра и отвес. Т.е. блоки укладывались строго по вертикали и горизонтали. Особенно это важно для дверных и оконных проемов. Толщиной шва можно регулировать высоту блоков относительно друг друга.


Когда высота стен достигла необходимого уровня, из металлического уголка размером 5 см на 10 см были изготовлены П-образные швеллеры для укладки блоков над дверными и оконным проемами. Длина каждого составляла сумму длины проема и плюс 40 или 60 см для укладки на стену. Для этого положил на блок уголки длинной стороной друг к другу и сварил их между собой используя сварочный аппарат и арматуру для получения зазора между ними. Зазор нужен для вкручивания саморезов в блоки в процессе установки дверей и окон.



Далее просто положил швеллеры на блоки и прикрутил их саморезами для полной фиксации. Можно было бы перевернуть их по другому и вкладывать блоки сверху, но я снизу в них вложил доску для крепления оконных рам и дверей.


Уложив пеноблоки поверх швеллеров, я напилил брус 100х150 см. и разложил его на верху. Саморезами на 200 мм прикрутил к пеноблокам и скрепил брус между собой усиленными уголками. Он необходим для потолочных балок и стропильной системы.



Прикрутив к стене дома брусок 50х75 мм. я получил опору для потолочных балок. Важно!!! Для каждой крыши толщина балок и стропил для крыши, а также расстояние между ними рассчитывается индивидуально. Балки 50х75 мм. прикручивал к брусу уголками.

Так как высота пристройки была одинакова с уровнем дома, мне пришлось после монтажа балок снять часть шифера над домом для получения ската крыши над пристройкой. После этого были собраны стропилы. Для крепления стропил использовались гвозди на 250 мм.

Уложил на стропилы обрешетку из досок размером 25 мм на 150 мм, на стропилы уложил теплопароизоляцию и приступил к укладке металлочерепицы.

Металлочерепица была куплена практически с завода и имела необходимую мне длину. Ее даже не пришлось обрезать либо подгонять друг к другу по длине. Выложив листы по крыше и подсунув их под старый шифер, я выровнял их относительно друг друга и стен. После крепления обрезал лишние части обрешетки.

Уложил лаги на подушки, постелил полы из доски толщиной 40 мм.
Далее были установлены двери и

Правда ли, что фундамент под пристройку отличается от основного, каковы его особенности? Ответ на этот вопрос ищут многие, потому что пристраивая дополнительные помещения к уже имеющемуся дому хочется, чтобы у этих комнат также была надежная основа.

Самые важные советы и инструкции мы собрали в этой статье.

Все знают какую роль выполняет скелет в теле человека, аналогичные функции возлагаются и на фундамент. По сути, это основа, которая отвечает за надежность, долговечность постройки. Также именно фундамент обеспечивает тепло и сухость в помещении. Если основа будет некачественной либо не подходить под конкретные условия, то внутри появится сырость, полы могут деформироваться и вовсе испортиться. Также он выравнивает уровень грунта и препятствует проникновению в жилое помещение канцерогенного газа из почвы.

Основа пристройки

К выбору фундамента следует относиться особенно внимательно. Ведь необходимо, чтобы он свободно выдерживал нагрузки и соответствовал типу грунта. При этом не нужно и переусердствовать, например, если можно залить ленточный либо , тогда нет никакого смысла заменять эти более простые варианты сложной монолитной основой. Во-первых, она слишком дорогостоящая и не оправдает вложения. Во-вторых, первые намного проще в исполнении и вы сможете делать их своими руками даже без посторонней помощи, а вот уложить бетонную плиту самостоятельно никак не удастся.

В основном возводится он из камня либо бетона, но встречаются и деревянные конструкции. Если постройка будет облегченной, то можно отдавать предпочтение мелкозаглубленному основанию, расположенному выше точки промерзания. Но чаще всего его глубина должна быть ниже этого уровня. По назначению он делится на несущий и комбинированный. Последний, кроме стандартных несущих функций, должен обеспечивать и сейсмическую защиту. Также существуют и специальный тип, к нему относится «качающиеся» и «плавающие» фундаменты, их давление соответствует давлению вынутого грунта.

В этом пункте рассмотрим, на какие типы делится фундамент для пристройки. Ленточный по праву можно назвать универсальным, потому что он прекрасно подходит как для тяжелых, так и облегченных конструкций. Располагается он только под внешними и наружными несущими стенами. В основном он заливается из бетона; чтобы сделать конструкцию более надежной, следует армировать ее железными прутьями. Если собираетесь делать такой тип основы своими руками, то лучше отдать предпочтение сборному варианту.

К недостаткам относится высокая стоимость.

Универсальный ленточный фундамент

А вот столбчатый, напротив, относится к бюджетным вариантам. Но его целесообразно использовать, только если речь идет об облегченных конструкциях, например, нужно привязать каркасную пристройку к деревянному дому. В качестве опор выступают специальные столбы, расположенные с интервалом от 1,5 до 3 метров. Эти столбы обязательно должны размещаться на пересечении несущих стен. Лучше всего делать такие элементы из кирпича либо железобетона, но можно использовать и брусья лиственницы. Однако такие опоры имеют высокую стоимость, да и древесина не отличается долговечностью.

Если же собираетесь возводить довольно массивную постройку, при этом преобладает слабый грунт, то стоит отдать предпочтение свайному типу фундамента. Такая конструкция состоит из опор, связанных посредством обвязочной балки.

Фундамент для пристройки может примыкать к основанию жилья жестко, в результате чего образуется единая конструкция.

Такое решение актуально, если на участке слабо- либо не пучинистый тип грунта. Также стоит отдавать предпочтение этому варианту, когда собираетесь делать пристройку в несколько этажей и хотите соединить ее с основным жильем посредством одной крыши.

Если основа представляет собой плиту, то для дополнительного жилья также следует заливать монолитный фундамент. При этом необходимо, чтобы его толщина составляла не менее 400 мм или основание жилого дома имело выступы. В этом случае можно сварить арматуру плиты с каркасом нового фундамента. К тому же при желании можно сделать все своими руками.

Монолитная фундаментная плита

Соединение «лента-лента» предполагает наличие песчаной подушки и арматуры с продольной прорезью. Металлические пруты вбивают в специально подготовленные отверстия в основе дома и формируют каркас для нового фундамента. Далее стык делается посредством выпуска длиной около 40 см.

Еще можно возвести и отдельное основание для пристройки, которое будет находиться в непосредственной близости с домом. Между двумя основами следует положить лист рубероида. Этот материал выступает отличной гидроизоляцией, также можно разместить и слой теплоизоляции либо обойтись простой паклей. В этом случае очень важно, чтобы этот слой позволял новой основе не собирать воду во время осадков и не повреждать фундамент дома. С внешней стороны к стене фиксируются специальные декоративные накладки, закрывающие шов.

Сейчас перейдем к практической части и рассмотрим, как сделать фундамент под пристройку своими руками. Эта подробная инструкция поможет сэкономить на услугах мастера, потому что рассчитана на самостоятельное выполнение строительных работ.

Возведение фундамента под пристройку своими руками

Как сделать фундамент под пристройку к дому — пошаговая схема

Шаг 1: Выбор основания

Новый фундамент должен полностью соответствовать типу прежней основы. Кроме того, учитывается нагрузка и тип почвы. Например, если речь идет о массивной пристройке к кирпичному дому, то необходимо закладывать ленточный либо делать свайную основу. А вот если дополнительное помещение примыкает к деревянному жилью, тогда возможно обойтись и более дешевым столбчатым вариантом.

Шаг 2: Расчеты

Независимо от того, отдадите вы предпочтение жесткому типу соединения либо отдельной основе, глубина и ширина, а также размеры столбов основания, если таковые имеются, должны быть такими же, как и у фундамента дома. Определиться с этими параметрами довольно просто. Необходимо выкопать рядом со стеной жилья яму и измерить размеры основания. Если с тем, как измерить глубину конструкции, вопросов возникнуть не должно, то чтобы измерить ширину, следует взять прут, согнуть один его край на 90° и просунуть в горизонтальном положении под фундамент. Затем поворачиваем прут до тех пор, пока его загнутая часть не упрется с обратной стороны. После этого нужно сделать отметку на прутке и вытащить. Измерив расстояние от крюка до отметки, мы узнаем ширину.

Шаг 3: Подготовительные работы

Прежде чем заливать фундамент для пристройки, необходимо провести подготовительные работы. Если решили отдать предпочтение жесткому соединению, то выкапываем траншею заданных размеров и просверливаем в уже имеющемся основании отверстия. Причем их диаметр должен превышать толщину арматуры. Также следует подготовить и металлические прутья. Необходимо сделать на их торце продольную прорезь и вставить в нее специальный расклинивающий вкладыш.

Шаг 6: Заливка раствора

Подготавливаем смесь из цемента песка, щебня и воды. Очень важно правильно соблюдать пропорции. Например, для М300 можно взять 10 кг цемента, 30 кг песка, 40 кг щебня, хорошенько все перемешать и залить 40 литрами воды. Если бетон получился слишком плотный, то следует разбавить его жидкостью, но только добавляйте ее небольшими частями, чтобы не испортить раствор. Заливаем бетон в опалубку и ждем несколько дней, пока он полностью не затвердеет. Периодически увлажняем, иначе могут появиться трещины.

Шаг 7: Формирование столбчатого фундамента

Делать такое основание актуально, когда облегченная пристройка примыкает к деревянному дому. Просверливаем скважины так, чтобы они были ниже уровня промерзания грунта. Формируем песчаную подушку и устанавливаем арматуру из стекловолокна. Этот материал обладает прекрасными свойствами и не нуждается в дополнительной обработке гидроизоляционными составами. Также формируется опалубка заданных размеров и заливается бетоном. Этот фундамент для пристройки наиболее прост в исполнении, и всем по силам создать его своими руками.

Шаг 8: Возведение отдельного фундамента

А вот когда этажность основного и примыкающего жилья различная, то следует делать отдельный фундамент в непосредственной близости с прежним. Расстояние между двумя основами составляет от 2 до 5 см, в зависимости от этажности нового помещения. Чем оно будет выше, тем шире подбирается шов. Заполняем этот промежуток теплоизоляционными материалами либо паклей. Затем к стене жилья крепится специальная декоративная накладка. При этом очень важно правильно разметить основание. Для этого натягиваем шнур на колышки по периметру будущей площадки и проверяем, равны ли диагонали. Если на участке преобладает пучинистый тип грунта, то пол пристройки нужно делать так, чтобы он находился не ниже настила основного жилья на величину возможных деформаций.

Решение сделать пристройку может оказаться губительным для фундамента основного дома. Часто, по неопытности, люди закладывают неправильный фундамент и уже спустя несколько месяцев между домом и пристройкой появляются трещины.

В статье описан процесс возведения пристройки к дому из пеноблоков со всеми возможными ошибками и советами, как продлить срок её служения. Как делать оконные и дверные перемычки и какая опасность поджидает при планировании проёма шире 1,75 м.

В завершение вы найдёте несколько идей для отделки и использования пристроенного помещения.

Почему много пристроек к дому выполняют из пеноблоков

Большинство людей, при выборе материала для пристройки все чаще склоняются к использованию пеноблоков. У них есть и плюсы и минусы, но плюсов больше. Основные достоинства свойств пеноблоков:

  • С укладкой справится даже непрофессиональный строитель. Благодаря этому, можно сэкономить на привлечении специалистов и выполнить пристройку самостоятельно от начала до конца;
  • Быстрота укладки — клеевой раствор между пеноблоками засыхает намного быстрее раствора из бетона;
  • Материал пожаробезопасен — не поддерживает горение и не горит;
  • Минимальная осадка обеспечивается пористой структурой;
  • Экологичность — состав безопасен для природы;
  • Пористость материала также обеспечивает низкую теплопроводимость — кладку из пеноблоков в 2 ряда можно не утеплять;
  • Срок служения построек из пеноблоков достигает 50 лет и больше.
  • Неплотная структура блоков позволяет разрезать их с помощью ножовки, но лучше использовать циркулярную пилу;
  • Прочность конструкций — заштукатуренную стену из пеноблоков сложно пробить злоумышленникам;
  • Благодаря лёгкости можно использовать для строительства на всех видах грунтов и экономить на мощном фундаменте;
  • Невысокая стоимость по сравнению с кирпичом.

Несущественные недостатки материала:

  • Большое влияние атмосферных воздействий на материал требуют возведения сооружения в сухую и теплую погоду и отделке или гидроизоляции после сооружения;
  • Привлекательность внешнего вида допустима только для стиля лофт, который ещё не сильно распространён в стране.

Шаг 1: Планирование

На этом этапе изучаются условия для строительства: почва, материал дома и его возраст. Разрабатывается проект пристройки с учётом этажности, количества окон, наличия дверей и лестницы.

Состав почвы определяет вид будущего фундамента. Например, на глинистой почве с близким расположением грунтовых вод разумно сделать плавающий фундамент. Иначе, через несколько месяцев после сооружения, пристройка начнёт отходить от дома. На земляных или каменистых грунтах достаточно ленточного фундамента с поправкой на усадку.

Возводить пристройку из пеноблоков можно впритык к деревянному, кирпичному и глиняному дому. Отличаться процесс постройки будет креплением закладных на стыке. Старые дома более глубоко просели в грунт. Поэтому, возраст дома определяет величину деформационного шва — расстояния, на которое должна просесть пристройка, чтобы сравняться с основным строением.

Желание сделать двухэтажную пристройку из пеноблоков лучше реализовывать частично — она много весит и сильно влияет на осадку. В этом случае 2 этаж делают из древесно-стружечных плит (ДСП). Экономный и безопасный вариант, но финальное решение зависит от анализа условий строительства и желания владельцев дома.

До начала строительства:

  • Разрабатывается проект будущей пристройки;
  • Обозначается деформационный шов;
  • Рассчитывается количество пеноблоков, цемента, расходников;
  • Подготавливается место временного хранения стройматериалов.

Шаг 2: Выбор типа фундамента

Основные типы фундамента, которые используются при возведении пристройки из пеноблоков:

  • Ленточный — полоса из железобетона вдоль периметра постройки, применяется если в пристройке планируется гараж или подвал. Для возведения одноэтажной пристройки из пеноблоков подойдёт мелкозаглубленный фундамент глубиной 50-70 см. Для двухэтажной — заглубленный с заложением на 20-30 см ниже глубины промерзания почвы;
  • Столбчатый — система столбов в местах повышенной нагрузки на землю, подходит легким панорамным пристройкам для возведения недвижимых и непучинистых грунтах;
  • Свайный — разновидность столбчатого фундамента, но с использованием больших металлических столбов. Выдерживает вес 2-5 тонн, используется при строительстве на грунтах с высокой плавучестью;
  • Плитный — монолитная плита из бетона в качестве основания всего дома.

В частном строительстве при возведении дополнительных зданий часто используется ленточный или плитный фундамент.

Шаг 3: Заливка фундамента

Существует 2 варианта связывания фундаментов дома и пристройки: жесткое, когда фундамент нового сооружения примыкают к старому, и с использованием деформационного шва. Жесткое применяется при недавнем сооружении дома, у которого только закончился период усадки. Не используется, если в составе почвы преобладает глина. Выполнить деформационный шов просто, экономно и подходит для неопытных строителей.

Жесткое соединение фундаментов формируется между следующими типами фундаментов:

  1. «Лента-лента» — откапывается часть фундамента дома длиной 1,5-2 м, укладывается песчаная подушка, на глубине ¾ основания вбивается арматура 12-14 мм, формируется каркас пристройки;
  2. «Плита-плита» — используется при наличии выступов от цоколя, которые делаются при строительстве дома из пеноблоков. Основание плит под дома должно выступать минимум на 30 см — в таком случае оголятся арматура, связывается с плитой пристройки.

Деформационный шов более надёжен, снижает риск разрушительного действия осадки. Пристройка возводится на отдельном фундаменте рядом с домом. При этом лучше использовать замкнутый контур основания. Между основаниями и по периметру нового фундамента укладываются листы рубероида. При использовании этого варианта осадка пристройки не повредит фундамент дома.

Идеальный вариант — если фундамент пристройки был заложен при заливке фундамента всего дома и временно настилами для гидроизоляции.

Шаг 4: Строительство стен

Размещение газосиликатных блоков начинается от углов пристройки:

  • Увлажняется низ пеноблоков для лучшего сцепления с соединяющим раствором;
  • Первые 2-3 ряда дополнительно защищаются водонепроницаемым составом для защиты от капиллярной влаги;
  • Перед нанесением следующего слоя раствора верх пеноблоков увлажняется;
  • Первый ряд укладывается с использованием уровня, если будут небольшие неровности — пострадает качество кладки;
  • Наружную кладку принято выполнять с использованием клеевого раствора — слои между блоками получаются меньше 2-3 мм, благодаря чему уменьшается общая площадь «мостиков холода» и снижается вес пристройки. Внутренние перегородки можно делать с использованием бетонного раствора для экономии средств;
  • Приготовление смеси расписано на упаковках клея, она наносится на смоченное в воде горизонтальное основание блока, а после — на вертикальное;
  • Горизонтальная поверхность кладки выравнивается с помощью шлифования тёркой. Пыль сметается или убирается строительным пылесосом.

Каждые 4 ряда кладки в углах укладывается арматура для связки постройки и предотвращения трещин. С использованием циркулярной пилы делается квадрат со сторонами 3 см и глубиной 5 см. Паз для укладки арматуры выбивается молотком и зубилом. Пространство вокруг арматуры заделывается клеевым раствором.

Шаг 5: Перемычки для дверей и окон

Желание сделать в пристройке из пеноблоков панорамную веранду сталкивается с проблемой максимально возможной ширины проёма в 1,75 м. большая нагрузка превышает предел прочности пеноблоков. Для таких случаев в строительстве используются силикатные кирпичи или шлакоблоки.

При расчётах высоты перемычек учитывается толщина пола — она увеличивается за счёт укладки теплого пола, выравнивания, создания ярусов.

Перемычки изготавливаются со съёмной или несъёмной опалубкой.

В первом варианте следуют инструкции:

  • Делаются каркасы из арматуры необходимой длины;
  • Опорные бруски устанавливаются с 2 боков проёма, к горизонтальной опалубке из «сороковки» крепятся щиты;
  • Пеноблоки распиливаются по длине для обкладывания внутренней поверхности опалубки;
  • Каркас из арматуры помещается внутрь, внизу расположена сторона с большим количеством прутьев. Конструкция крепится распорками;
  • Блоки повторно увлажняются для лучшего сцепления, заливаются раствором бетона с внутренней стороны проёма и уплотняются;
  • Залитая поверхность выравнивается по уровню кладки и заглаживается.

При изготовлении перемычек с несъёмной опалубкой используют U-образные блоки. Это более дорогой вариант, но он экономит время строительных работ. Для установки U-блоков выполняются следующие действия:

  • Вверху проёма, по углам кладётся блок с вырезанной на 25 см опорой;
  • С помощью уровня устраняются неровности на горизонтальных поверхностях опор;
  • U-блок устанавливаются на обычный клеевой раствор отверстием вверх;
  • Каркас из арматуры укладывается сверху, большее количество прутьев сконцентрированы внизу. Конструкция жестко закрепляется распорками;
  • Каждый слой кладки из пеноблоков над перемычкой уплотняется с помощью кельмы.

При установке окон, заранее обратитесь в ближайший банк для получения «тёплых крелитов». Государство компенсирует часть стоимость энергосберегающих окон. Обычно, сумма достигает 10% — за эти деньги можно заказать укрытие белых металлопластиковых окон ламинацией под дерево.

Шаг 6: Армированный пояс для увеличения несущей способности стен

Пояс из прутьев арматур обеспечивает пристройкам защиту от ветровых нагрузок и увеличивает несущую способность стен. Его изготавливают в процессе строительства, сразу на стенах из-за большого веса. Для монтирования арматурного пояса делают следующее:

  • В подготовленные деревянные шаблоны по углам ряда укладываются прутья арматуры. Каркасы свариваются между собой и выравниваются;
  • Арматурный пояс обкладывается продольными полосками пеноблоков, нарезанных циркулярной пилой;
  • Шаблон хорошо смачивается и заливается раствором из бетона.

Технология формирования армированного пояса напоминает установку перемычек.

Шаг 7: Крыша

Перекрытие делается через несколько дней после укладки верхнего армированного пояса, когда прочность бетона увеличится. Для пеноблоковой пристройки в качестве перекрытия используют плиты из газобетона или деревянный каркас. Во втором варианте все элементы покрываются составами для защиты от огня, вредителей, племени.

В качестве крыши наиболее популярна и привлекательна металлочерепица, но используется и шифер. Для сооружения плоской крыши для тёплой пристройке следуют инструкции:

  • По периметру устанавливаются несущие балки;
  • Сверху укладывается слой из досок, нахлёстом в 15 см укладывается рубероид или тол;
  • Следующий слой — плотный слой керамзита (пористые камешки рыжевато-коричневого цвета), проверьте чтобы в сторону стекания осадков был небольшой наклон;
  • Заливка утеплительного слоя раствором цемента;
  • Обработка стяжки битумной грунтовкой, укладывание рубероида.

Если ширина крыши для пристройки не превышает 6 м, для них используется брус с разрезом 15*10 см.

Для обустройства крыши из монолитных бетонных плит, в качестве опор используют двутавровые стальные балки. Для пролета крыши в 5 м приобретают балки в 15 см. Рекомендованная марка бетона — 250.

Для достижения правильной консистенции бетона используется бетономешалка. состав раствора — щебень с зернистостью 20 мм и цемент ПЦ-400. Раствор замешивается в следующих пропорциях: 3 части цемента, 4 части песка, 2 части воды. При необходимости, вода постепенно добавляется в бетономешалку.

Доски крепятся к низу балок, сверху устилается рубероид. Следующий слой — армированная сетка профиля с диаметром меньше 1 см и величиной ячеек 20*20 см. Чтоы предугадать в будущем ремонт плоской крыши, прутья сетки в местах накладки крепятся вязальной проволокой. В некоторых случаях может использоваться клей. Главное, чтобы сетка не соскальзывала при заливке стяжки.

До формирования стяжки, под сетку засыпается мелкозернистый щебень. При этом образуется зазор 4 см для разделения сетки и полотна рубероида.

Лучше всего полностью залить все части крыши за один день. Нежелательно заливать крышу по одной или нескольким полосам. Это улучшит качество работы. После заливки, бетон трамбуется вручную или с использованием специального оборудования. Во время утрамбовки нужно внимательно следить за положением сетки — она не должна смещаться, рваться или соскальзывать. На финальном этапе, конструкция укрывается полиэтиленовой плёнкой. Это предотвратит испарение влаги с поверхности при повышенной температуре и сохранит верхний слой от трещин.

Бетон держится под плёнкой от 3 суток. Полностью сухое бетонное перекрытие усыпается слоем утепляющий материалов. Учитывается уклон в сторону скатывания будущих осадков. В конце на финальной стадии делается финальная стяжка, монтаж рулонного ковра. При желании, монолитная крыша дополнительно утепляется перед укрытием металлочерепицей.

Шаг 8: Внешняя и внутренняя отделка

В конце строительства пристройки, она утепляется панелями пенопласта. Утепление производится с наружной стороны, чтобы точка росы не оказалась внутри конструкции. Пенопласт укладывается в один или два ряда по периметру пристройки с использованием стандартной технологии.

Снаружи стены отделываются оштукатуриванием с покраской, сайдингом, блок-хайсом, декоративным камнем.

Особенность пеноблоков в том, что при строительстве из них получается достаточно ровная стена и для её внутренней отделки достаточно штукатурки и покраски. Несколько идей для внутренней отделки пристройки:

Без использования внешней отделки, нужно защитить пристройку гидроизоляционным слоем. Иначе пеноблоки пропитаются влагой и начнёт постепенно разрушаться.

Заключение

Пристройка из пеноблоков — экономный вариант быстрого расширения жилой площади. При желании, такого сооружение можно возвести самостоятельно за 2-3 недели. Главное, заранее проанализировать условия для строительства и грамотно составить проект.

Давайте определимся, исходя из чего вы приняли решения и схемы.

1) Габариты вашей пристройки больше габаритов дома. Я так понимаю, вы хотели сделать вход через существующий тамбур, расширив и его. Проблемы решения: Если объединить тамбур и пристройку единым фундаментом, то место их соединения будет потенциально опасным с точки зрения появления трещин.

2) Вы собираетесь возвести стены из пеноблоков и обложить снаружи кирпичом. Предполагаю, что это решение только для того, чтобы сохранить эстетический вид постройки. Проблемы решения: Стена получается двухслойной из материалов с разными коэффициентами температурного расширения. Вообще двухслойная стена ведет себя хуже однослойной. Толщина облицовочной стенки будет ½ кирпича, что потребует установки гибких связей. Кирпичная стенка даст дополнительный вес, который будет сравним с весом всей стены из пеноблоков.

3) Вы хотите завязать крыши пристройки и дома, объединив их в 1 конструкцию. Проблемы решения: Осадки пристройки в ближайшие 3 года будут большими (с постепенным затуханием). Если устроить крышу в 1 год, тем более шиферную, которая очень чувствительна к любым прогибам, то вы будете несколько раз ее переделывать. Про общую стоимость и трудоемкости работ не говорю, скорее всего, она будет равна устройству совершенно новой крыши на 2 постройки (проще говоря, вы снесете крышу над домом и будете делать новую общую).

4) Вы обдумываете устройство свайных фундаментов из асбестоцементных труб, я не сторонник этой технологии как таковой, так как обычно применяются слишком тонкие трубы, которые не позволяют провести качественное армирование, так же эти трубы имеют очень гладкие стенки, которые сильно снижают несущую способность по боковой поверхности. Вообще на сколько реально забить асбестоцементную трубу в грунт (особенно в глину как у вас) для меня загадка. В вашем случае, скорее всего, устройство ленточного фундамента более оправдано. Тем более, что таков фундамент основного здания, что позволит им работать более менее одинаково (одна глубина и ширина, скорее всего).

Теперь о хорошем:). Пристройка на отдельном не связанном с основным домом фундаменте — правильное решение. Пристроить дома можно будет практически вплотную, но потребуется возвести 2ую стену на примыкании. Обратите внимание, что вы закроете окна одной из комнат.. Близкие подземные воды у вас, скорее всего, как странно это не звучит, поверхностные, просто уйти в землю им не дает глиняная прослойка. Вода просачивается в чернозем, останавливается над глиной и далее распространяется в этой плоскости. Вам надо выяснить, как быстро у вас заполняются ваши траншеи водой. Если это заполнение происходит медленно, то больших проблем я не вижу, на время бетонирования не помешают, а дальше они не страшны. Если заполнение довольно быстрое, то придется воду отвести. Сделать это можно будет несколькими способами. Первый, обкопать вокруг канал и с помощью его отвести воду вниз за пределы дома (где ниже, как правило, можно узнать по уклону поверхностного слоя). Второй, выполнить глиняный замок либо непосредственно в траншеи под фундаменты (расширить его снаружи на 100мм и устроить глиняную стенку толщиной 100мм) по внешнему контуру, либо в некотором отдалении от всего дома и пристройки по кругу, тем самым отведя воду и от дома в целом. Глиняный замок должен заходить в глину основания на 100мм. Необходимо только перед глиняным замком утроить дренирующий слой высотой 150-250 мм и толщиной 200мм (от нижнего слоя глины) из щебня (гальки) по всему контуру, чтобы вода беспрепятственно уходила.

Крышу я бы не объединял в 1 конструкцию, а выполнил бы промежуточный соединительный участок между 2мя крышами для отвода воды из оцинкованного железа.

Прочитайте, пожалуйста, все внимательно, и подумайте какие решения принять, в свете сказанного мною.

Как пристроить бытовку к дому?

Соединить бытовку с частным домом – это простой и недорогой способ увеличить полезную площадь для использования. Создание такой пристройки требует знания нюансов, чтобы ее можно было эксплуатировать долгое время. В этом материале мы расскажем, как пристроить бытовку к дому и не допустить ошибок.

Преимущества создания пристройки из бытовки

По сравнению с капитальным строительством создание из бытовки пристройки к дому позволяет:

  • сделать дополнительные хозяйственные, а при утеплении – жилые, помещения;
  • провести строительство без существенных денежных вложений;
  • избежать необходимости проведения основательного ремонта и переделки главного строения.

Если возвести пристройку правильно, ею можно пользоваться много лет.

Особенности выбора фундамента

При выборе типа основания важно обратить внимание на несколько факторов.

  1. Определить глубину промерзания грунта. Для этого создать траншею глубиной около 1,3 метров.
  2. Определить особенности почвы. Лучше всего подойдет нормальный, нерыхлый грунт.
  3. Если в траншее не образуется вода – хороший знак. В ином случае придется дополнительно гидроизолировать фундамент.

Разметка и создание траншеи

Разметку производить с помощью рулетки, шнура и клиньев. Размеры должны совпадать с габаритами бытовки.

При установке блочного фундамента, подходящего для пристройки бытовки, ширина траншеи составит 45 см. По окончании стены разровнять и убрать остатки грунта.

Укладка блоков фундамента

В процессе укладывания блоков необходимо постоянно следить за возможными отклонениями, поддерживать одинаковый уровень. Для этого используется специальное оборудование («уровень») и достаточное количество цементного раствора. Уложить следует несколько рядов блоков из расчета, чтобы уровень пола бытовки и дома совпадал.

Монтаж бытовки, крепление к дому

Сооружение устанавливается на высохший и готовый к использованию фундамент.  Дальнейшая задача строителей – обеспечить надежное примыкание стен бытовки к стенам дома. Для этого оно зашивается специальной планкой, скрепляющей постройки, устанавливаются гидро- и теплоизолирующие материалы. На кровле крепится дополнительный профнастил, который соединяет крышу в одно целое, не допуская протечек.

Утепление пристройки

Нужно учитывать, что в российских условиях бытовки уязвимы к холоду вне зависимости от вида. Если пристроить такое сооружение к дому, зимой оно будет пропускать холодный воздух в жилые помещения. В этом случае рекомендуется теплоизолировать стены пристройки. Популярными и дешевыми материалами считаются пенопласт или пенополиуретан.

Важные рекомендации для работы

1. Для проверки водянистости почвы рекомендуется использовать ручной бур, просверлить им несколько шахт на месте будущего фундамента – через сутки посмотреть, появится ли вода.

2. Улучшить примыкание бытовки к дому можно с помощью гнутых кронштейнов, уголков, соединяя стены дома и пристройки.

Компания «Бытовкин» поможет сделать все наилучшим образом!

При отсутствии достаточного опыта соединение бытовки с частным домом сопровождается ошибками, из-за которых использование дополнительного помещения станет невозможным. В этом случае целесообразно купить нужную бытовку и заказать работу у специалистов – в компании «Бытовкин». Опытные мастера сделают пристройку так, чтобы ее можно было использовать много лет.

Читайте также:

‎Начните работу с расширениями Safari : История App Store

Мед: купоны и кэшбэк

Покупки, Предложения, Скидки

ПОСМОТРЕТЬ

1Password — менеджер паролей

Создавайте и храните пароли в безопасности

ПОСМОТРЕТЬ

Языковой переводчик от Mate

Переводите в Safari и приложениях.

ПОСМОТРЕТЬ

Приносить! Список покупок и рецепты

Просто лучший шоппинг

ПОСМОТРЕТЬ

Noir — темный режим для Safari

Просмотр лучше ночью

ПОСМОТРЕТЬ

Картограф для Safari

Перенаправление ссылок Google Maps

ПОСМОТРЕТЬ

Стартовая страница.ай

Управление вкладками для Safari

ПОСМОТРЕТЬ

Импульс

Стартовая страница фокуса и вдохновения

ПОСМОТРЕТЬ

CardPointers: максимальное вознаграждение

Кэшбэк и менеджер кредитных карт

ПОСМОТРЕТЬ

xПоиск Safari

Мгновенное переключение поисковой системы

ПОСМОТРЕТЬ

Видимоте для сафари

Управление скоростью/воспроизведением видео

ПОСМОТРЕТЬ

Grammarly — клавиатура и редактор

английская грамматика и письмо

ПОСМОТРЕТЬ

Хорошие ссылки

Сохраните ссылки, прочтите позже.

ПОСМОТРЕТЬ

Dark Reader для Safari

Темный режим для каждого сайта

ПОСМОТРЕТЬ

Просмотрщик и инспектор Acoo HTML

Твик страницы, и настраиваемый!

ПОСМОТРЕТЬ

PiPifier

PiP для каждого веб-видео

ПОСМОТРЕТЬ

гиперпаутина

Все-в-одном расширение для браузера

ПОСМОТРЕТЬ

Amplosion: перенаправление ссылок AMP

Автоматически перейти к нормальному

ПОСМОТРЕТЬ

URL-адрес QR-кода

Преобразование URL в QR-код

ПОСМОТРЕТЬ

Полное обновление для Safari

Перезагрузите все вкладки сразу

ПОСМОТРЕТЬ

Надстройка второго этажа: пристройка второго этажа к вашему дому

Сколько стоит пристройка к дому

Позже мы подробно расскажем о том, сколько вы можете заплатить за надстройку второго этажа, но сейчас важно понимать, что это не дешевый ремонт. Это огромные инвестиции, но зачастую они также являются экономически эффективными. Общая стоимость зависит от многих факторов, таких как размер, планировка и материалы, которые вы используете (например, если вы добавляете к кирпичному дому или цементному).

Гетти

На что обратить внимание при надстройке второго этажа

Строительные нормы

AddStyle объясняет, что, прежде чем вы сможете даже начать рассматривать строительные работы над пристройкой второго этажа, вам необходимо зарегистрироваться в местном отделе зонирования или совете.У них могут быть ограничения по высоте или требования, чтобы вы добавили еще один уровень в свой дом. Как правило, если у вас есть соседи со второго этажа, все должно быть в порядке, но всегда спрашивайте сначала.

Фундамент

Legal Eagle Contractors подчеркивает важность проверки того, смогут ли ваши существующие фундаменты выдержать дополнительный вес. Некоторые одноэтажные дома не способны удерживать еще один уровень в их нынешнем состоянии, и в этом случае вам может потребоваться укрепить его или вместо этого подумать о пристройке первого этажа.Отличный способ сохранить простоту с открытой гостиной на открытом воздухе или летней кухней.

Дизайн

При проектировании второго этажа необходимо смотреть на картину шире. Как ваш существующий цокольный этаж будет сочетаться с новым этажом? Вам нужно изменить пропорции существующей фурнитуры, такой как окна или двери? Будет ли ваш дом по-прежнему иметь визуально привлекательный фасад? Архитектор поможет вам рассмотреть некоторые варианты дизайна перед заключением контракта.

Гетти

Хронология

Надстройка второго этажа — это не тот проект, с которым нужно торопиться, потому что ошибки могут дорого обойтись и могут быть опасны. В зависимости от того, насколько обширен ремонт, вы можете закончить всего за 12 недель для небольших дополнений или более года для более крупной и сложной планировки.

Альтернативное жилое помещение

Большую часть времени строительство не будет сильно мешать вашей повседневной жизни.Работы могут быть изолированы на определенной площади дома, особенно если вы делаете ремонт над гаражом. Но для более масштабной работы вам, возможно, придется бороться с неудобными жилищными условиями или найти временную жилую ситуацию, пусть даже всего на несколько дней или недель.

Гетти

Идеи второго этажа и плана этажа

У вас есть много вариантов для добавления второго этажа к вашему зданию, и не существует универсального решения.

Некоторые люди могут захотеть построить совершенно новый верхний уровень с нуля, включая снос старой крыши. У других, возможно, уже есть второй этаж, и они просто хотели бы его расширить. Третьи могут захотеть построить модульный второй этаж за пределами участка, а затем перенести его в свой дом, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, делаете ли вы полное или частичное вертикальное расширение, самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, — это интегрировать его в ваш текущий дизайн. Вы хотите, чтобы не выглядеть блочным, неприглядным или иным образом пристегнутым без какой-либо мысли.

Вот несколько планов этажей и идеи расширения, которые вдохновят вас на ремонт.

Пример плана двухэтажного этажа

Гетти

Пример реконструкции и расширения подкровельного пространства для дополнительной комнаты.

Гетти

Сколько стоит надстройка второго этажа?

Как мы уже упоминали, стоимость может варьироваться в зависимости от того, какой объем работы необходимо выполнить. По данным Hi-Pages, большинство австралийцев платят от 1850 до 3300 долларов за квадратный метр. Будет ли ваше расширение дешевым или дорогим, зависит от нескольких факторов.

Расходы вырастут, если потребуется переделка водопровода или проводки. Повторное использование старой крыши сэкономит вам гораздо больше денег, чем если бы вам пришлось строить новую с нуля. Кроме того, стоимость рабочей силы в Сиднее по сравнению с Пертом (и другими районами) является основным фактором, влияющим на конечную цену.

Независимо от того, какую цифру вы придумаете для своего бюджета, добавьте буфер около 20% для учета неизвестных расходов и непредвиденных обстоятельств.А если эта цифра ужасающе высока (часто в диапазоне 200 тысяч долларов)? Просто сравните это с тем, сколько вам пришлось бы потратить, переехав в новый дом. Чаще всего надстройка второго этажа выйдет дешевле!

Построить пристройку второго этажа.

Гетти

Как надстроить второй этаж

Есть много проектов по ремонту, которые вы можете сделать своими руками, особенно если вы особенно практичны в доме. Добавление второго этажа не является одним из них.

Этот строительный проект на самом деле довольно сложен, и для его реализации требуется команда квалифицированных специалистов, архитекторов и инженеров. Но даже если вы не можете сделать это самостоятельно, все же есть некоторые вещи, которые вы должны знать, собираясь надстроить второй этаж.

  • Заранее изучите все: желаемые проекты, подрядчиков, правила зонирования и застройки вашего района.
  • Получите предложения и проекты от разных подрядчиков.Возможно, вы сможете получить более выгодную сделку в другом месте.
  • Если вы еще этого не сделали, застрахуйте любые убытки, которые могут возникнуть во время строительства, или убедитесь, что ваш подрядчик принимает на себя ответственность в своем контракте.
  • План непредвиденных расходов и обстановки; дважды уточните у своего дизайнера, является ли ваш бюджет реалистичным и достаточно гибким для внесения изменений.
  • Если у вас есть проблемы с дизайном или исполнением, немедленно сообщите об этом своему подрядчику. Легче (и дешевле) исправить во время строительства, чем после.
  • Всегда проверяйте имущество перед передачей ключей.

Гетти

Сколько времени занимает надстройка второго этажа?

Hi-Pages сообщает нам, что «хороший строитель с большим опытом может завершить пристройку второго этажа к водонепроницаемому этапу за две-три недели». Добавить второй этаж в свой дом не является невыполнимой задачей. С правильными подрядчиками вы можете увеличить свои квадратные метры, повысить стоимость собственности и легче дышать в своем новом доме.

Двигаемся дальше — надстройка второго этажа в вашем доме @ Otogawa-Anschel Design+Build

Добавить вторую историю не так просто, как играть с Лего, но было бы так здорово, если бы это было так! На самом деле добавить вторую историю намного проще, чем вы думаете. Хотя вы не можете просто снять крышу и отложить ее в сторону, чтобы прикрепить позже, снять крышу и восстановить верхнюю часть вашего дома почти безболезненно и приносит массу удовольствия!

Поднимаешься?

Возможно ли, что вас удовлетворит добавление нескольких мансардных окон вместо добавления целого второго этажа? Если ваш второй этаж закончен и имеет хорошую высоту потолка (9 футов в центре или более), добавление одного или двух небольших слуховых окон может дать вам значительное пространство. В зависимости от размера, небольшое слуховое окно стоит от 25 до 30 тысяч долларов, а большое слуховое окно, которое охватывает всю длину, может быть ближе к 60 тысячам, тогда как добавление полного второго этажа обычно стоит от 180 до 240 тысяч в зависимости от отделки.

Мансардное окно слева добавляет достаточно дополнительного пространства на этот чердак

Внешний вид показывает, как новое слуховое окно украсило это бунгало 1920-х годов.

Если вы решите добавить второй этаж, первым шагом будет обращение к подрядчику или проектировщику, который оценит состояние фундамента, балок и стен в поисках чего-либо, указывающего на возможные структурные проблемы.Областями, вызывающими озабоченность, могут быть бегущие трещины напряжения в фундаменте, диагональные трещины, идущие вдоль стен, сильная осадка / неровность, а также провисание или смещение любого рода.

Фонд

есть фонд!

На самом деле фундамент (большая бетонная площадка с пропущенными через нее металлическими стержнями) — это фундамент, необходимый под фундаментом, чтобы дом не оседал неравномерно. Дома, построенные между 1880 и 1940 годами, часто не имеют фундамента под плитой. Фундаменты объединяют дом и помогают ему двигаться и сдвигаться.Без каких-либо опор дома могут иметь неравномерную осадку, и добавление дополнительного веса к блоку может иметь катастрофические последствия. Если фундамент вашего дома не в состоянии поддерживать второй этаж в его нынешнем состоянии, и вы твердо настроены на второй этаж, вы можете подумать о фундаменте. Фундамент требует копания вдоль фундамента дома, заменяя блок небольшими участками за раз. Как вы могли догадаться, дополнительная работа обходится дорого, и вы можете запланировать дополнительные инвестиции в размере 70 000 долларов только на поддержку.В этом случае вы можете рассмотреть возможность добавления первого этажа или отделки подвала, если это возможно.

Здоровый фундамент является ключевым фактором при надстройке второго этажа вашего дома

После того, как будет определено, что ваш дом является подходящим кандидатом на дополнительный этаж, следующим шагом будет приглашение инженера-строителя. Они проверят, все ли в порядке, или укажут дополнительные опоры, блокировку или усиление, чтобы убедиться, что проект будет успешным. В качестве примечания: архитекторы не являются инженерами-строителями, и наем архитектора не уменьшит потребность в инженере.

Лестница в небо?

Лестница, существующая или нет, является еще одним важным фактором при добавлении второго этажа. По сути, если у вас есть готовое жилое пространство наверху, и вы никаким образом не меняете лестницу, вы можете оставить свою лестницу как есть, даже если она не соответствует нормам (*за некоторыми исключениями). Если, однако, у вас есть несоответствующая лестница и нет готового помещения наверху, вам придется построить новую лестницу. К сожалению, строительство новой лестницы означает, что вам нужно место для лестницы, иногда это может быть проблемой, чтобы найти дополнительное пространство — это может означать необходимость добавления только для лестницы.

*исключениями из правил являются: если у вас есть лестница для лестницы, вам придется заменить лестницу, или если у вас есть дверь в нижней части лестницы, что является незаконным, ее придется убрать.

В этом дополнении второго этажа использовалась существующая лестница, хотя она не соответствовала текущему коду.

Снять крышу!

В начале нашего поста мы говорим о том, что ваша крыша совсем не похожа на набор лего. Однако вы можете быть удивлены, узнав, что фактический процесс снятия крыши занимает всего один день.Кроме того, добавление второго этажа с точки зрения конструкции довольно простое. Второй этаж на самом деле является самым пригодным для жизни из всех проектов реконструкции; Вам не нужно выезжать; Вы можете сделать это в любое время года; На самом деле зима — лучшее время для этого, потому что дождя нет, а с осадками легко справиться. Вторая история обычно занимает около четырех-пяти месяцев. Мы предоставляем мусорный контейнер на улице рядом с вашим домом на время проекта для управления отходами.У нас 63% утилизации отходов, что означает, что большая часть отходов перерабатывается. Говоря об отходах, мы также предоставляем переносной горшок на место, если вам интересно, как эта часть работает. В любой момент времени на рабочем месте будет находиться от 1 до 10 человек. Большая часть проекта происходит за пределами вашего жилого пространства, и очень редко съемочной группе требуется доступ на ваш первый этаж. Исключение составляют случаи, когда сантехникам и электрикам необходимо войти внутрь для выполнения необходимых подключений.Самая большая неприятность может быть, если вы находитесь дома в течение дня, чтобы услышать шум, но в вашем доме редко бывает грязно или грязно.

 

Дом после снятия крыши

А потом со вторым сюжетным дополнением!

Предел неба, FAQ по дизайну-

Как высоко мы можем подняться?

В каждом городе будут свои ограничения на максимальную высоту строения. Обычно вторая история не представляет проблемы.В некоторых случаях, когда ваша структура уже превышает текущие ограничения по высоте, все еще можно реконструировать пространство, чтобы удовлетворить как требования зонирования, так и требования владельца дома. Если вы подумываете о третьем этаже, это, скорее всего, будет проблемой, и вы хотите быть осведомленным об ограничениях по высоте, прежде чем слишком привязываться к этой идее.

Этот второй этаж увеличил размер дома более чем в два раза.

Внутри просторная главная спальня с роскошной ванной комнатой и гардеробной

Второй этаж также может похвастаться библиотекой, просторной верандой и дополнительной спальней наверху.

Расположение окон ниже влияет на расположение окон выше . Существующие окна на первом этаже вашего дома поддерживаются стенами и окружающими их стойками. Нагрузка, переносимая непосредственно над ними, распределяется соответствующим образом. Если бы вы добавили новые окна на этаж выше непосредственно над текущими окнами, то вес верхнего этажа все равно будет равномерно распределен по окнам основного этажа. Однако, если вы поместите край окна вверху так, чтобы он находился в центре окна внизу, вы фактически направили бы весь вес стен, окон и крыши на середину окна внизу, и это может привести к к разрушению конструкции. Другими словами, не ставьте край окон наверху над серединой окон внизу.

Схема распределения веса в отношении размещения нового окна и существующих нижних окон

Должна ли моя ванная комната находиться прямо над ванной на первом этаже? Нет. Размещать ванную поверх существующей ванной на первом этаже не обязательно. Мы не можем использовать сантехнику из существующей ванной комнаты для новой ванной комнаты. Единственным соображением будет необходимость скрыть слив унитаза (стек).Вам нужно будет спрятать его в ненесущей стене или, возможно, в чулане или желобе для белья, или иметь возможность установить софит вдоль одной из стен вашего основного уровня.

Этот просторный второй этаж позволил создать сказочную открытую планировку с большим количеством света

Свет танцует из ванной в главную спальню

Очаровательная деревенская кирпичная стена была создана с использованием переработанных материалов из дымохода клиента.

 

Вторые этажи — прекрасный способ увеличить пространство в вашем доме. Они идеально подходят для создания сказочной главной спальни, просторного домашнего офиса, любимой семейной комнаты или даже комбинации всех трех элементов. Используйте свое воображение, небо это предел!

Это вторая статья в нашей серии о том, как увеличить жилое пространство в вашем доме. В нашем последнем посте «Down Not Out» мы рассказали о деталях водозащиты и отделки подвала. В следующий раз мы рассмотрим все тонкости дополнений!

Как добавить блок кода в Документы Google с помощью этого бесплатного расширения

Если вам сложно добавлять правильно отформатированные блоки кода в Документы Google, воспользуйтесь этим простым в использовании бесплатным дополнением из Google Workspace Marketplace.


Изображение: iStockphoto/monstArrr_,

Обязательная к прочтению информация для разработчиков

Если вы разработчик, преподаватель или любой другой специалист в области ИТ, которому может потребоваться включить различные блоки кода в документы Google, что вы будете делать? Вы пишете код и форматируете его, используя стандартные встроенные функции форматирования в Google Docs? Можно, но это не всегда самый эффективный способ. Ваш код может быть искажен, что не приносит вам пользы, особенно если вы потратили время на создание элегантного и чистого кода.

ПОСМОТРЕТЬ: Познакомьтесь с хакерами, которые зарабатывают миллионы на спасении Интернета, по одному багу за раз (обложка в формате PDF) (TechRepublic)

К счастью, в Google Workspace Marketplace есть множество инструментов, которые сделают эту работу. Дополнение, которое я считаю лучшим, называется Code Blocks. С помощью этого расширения вы можете выбрать блок кода и отформатировать его по своему вкусу в своем документе. Он прост в использовании и, что самое главное, бесплатный.

Набор функций Code Blocks включает:

  • Подсветка синтаксиса
  • Автоматическое определение языка
  • Множество цветовых тем на выбор
  • Код формата встроенный или в виде блоков
  • Функция предварительного просмотра

Позвольте мне показать вам, как установить и использовать это дополнение к Документам Google, чтобы вы могли включать свой код в облачные документы.

SEE: 5 лучших языков программирования для системных администраторов (бесплатный PDF) (TechRepublic)

Что вам понадобится

Единственное, что вам нужно, это учетная запись Google. Это дополнение будет работать как с бесплатной версией Google Docs, так и с версией Google Workspace.

Как установить кодовые блоки

Установка кодовых блоков довольно проста. Откройте браузер (в котором выполнен вход в вашу учетную запись Google) и перейдите на страницу блоков кода в Google Workspace Marketplace.Нажмите «Установить» и, когда появится запрос, нажмите «ПРОДОЛЖИТЬ». Вам будет необходимо выбрать учетную запись для надстройки. После того, как вы выбрали свою учетную запись, вам нужно будет принять необходимые разрешения для блоков кода, в том числе:

.
  • Просмотр и управление документами в приложении.
  • Разрешить запуск приложения в ваше отсутствие.
  • Просмотр и управление данными, связанными с приложением.
  • Отображение и запуск стороннего веб-контента в подсказках и боковых панелях внутри приложений Google.

Если у вас все в порядке с этими разрешениями, прокрутите вниз и нажмите Разрешить. Code Blocks будут установлены и готовы к использованию.

Как использовать кодовые блоки

Использование кодовых блоков одинаково просто. Откройте Google Docs и создайте новый документ. Открыв документ, нажмите «Дополнения» и выберите «Блоки кода» в меню. Откроется новая правая боковая панель ( Рисунок A ), где вы можете использовать этот инструмент.

Рисунок А

Code Blocks установлен и готов к работе.

Чтобы использовать блоки кода, напишите или вставьте свой код в документ. Получив код, выберите его, а затем:

.
  1. Выберите язык в раскрывающемся списке «Язык».
  2. Выберите тему в раскрывающемся списке Тема.
  3. Щелкните Предварительный просмотр, чтобы просмотреть код на панели предварительного просмотра ( рис. B ).
  4. Внесите необходимые изменения (например, выберите другую тему).
  5. Когда код будет выглядеть именно так, как вы хотите, нажмите «Формат».

Рисунок В

Форматирование кода в Code Blocks.

Теперь блок кода должен быть отформатирован в документе именно так, как вам нравится ( Рисунок C ). Вы готовы перейти к следующему разделу текста или новому блоку кода.

Рисунок С

Встроенный кодовый блок, сгенерированный надстройкой Code Blocks.

Одна приятная особенность только что добавленного блока кода заключается в том, что его можно редактировать. Щелкните внутри блока и измените любой текст, который вам нужен.

После того, как вы закончите добавлять блоки кода, нажмите X в правом верхнем углу надстройки Code Blocks, чтобы закрыть боковую панель.

Вот и все, что нужно для добавления блоков кода в облачные документы Google Docs. Если вы изо всех сил пытались отформатировать свой код в презентабельные блоки, теперь вы можете вздохнуть спокойно и сделать это с помощью пары щелчков мыши.

Подпишитесь на канал TechRepublic How To Make Tech Work на YouTube  , чтобы получать все последние технические советы для бизнес-профессионалов от Джека Уоллена.

Стоимость строительства пристройки к дому

Хорошо спланированная пристройка может преобразить дом, но понять, как она повлияет на ваш карман, непросто.При попытке раскрыть потенциал вашей собственности с ограниченным бюджетом нужно учитывать многое: разрешение на планирование, вызов профессионалов, сроки и многое другое.

Например, такая простая вещь, как сборка на весну/начало лета, может сэкономить вам деньги. У вас больше шансов избежать задержек из-за плохой погоды (хотя и не всегда в Ирландии!), что приведет к увеличению затрат на оплату труда, а также расходов на проживание, если вы арендуете в другом месте во время строительства.

Типичные сметы расходов не всегда отражают всю картину, и такие проекты печально известны тем, что они занимают больше времени, чем ожидалось, и выходят за рамки бюджета. К счастью, с правильной информацией и подготовительной работой расширение может быть более чем оправданным. Итак, давайте взглянем на эти надоедливые скрытые расходы, чтобы вы могли сэкономить как можно больше…

Излишне оптимистичные оценки

Достижение общей стоимости начинается буквально с нуля. Когда вы идете к строителю за оценкой, многие из них просто смотрят на количество квадратных метров площади, которую нужно расширить, и умножают ее на базовую цифру. Обычно это чуть более 1000 евро за квадратный метр для одноэтажной пристройки 1 .

Вместо этого первоначальный бюджет составит около 2000 евро за квадратный метр для новой постройки 2 . И это еще без учета покупки фурнитуры и отделки.

Стоит помнить, что на данный момент строители соревнуются за работу, и вы, скорее всего, получите низкий номер, который не включает никаких затрат на планирование или проектирование. Постарайтесь учесть все, прежде чем вы получите взлом.

Имея это в виду, мы сотрудничали с homearchitect.ie, чтобы создать Калькулятор улучшения дома.Он учитывает сложность работы и желаемое качество отделки, что дает вам полностью индивидуальную оценку. Что касается других предостережений, о которых вы, возможно, не подумали…

Профессиональная помощь помимо вашего строителя

Если вы ищете что-то отличное от стандартной сборки, вам может понадобиться совет сертифицированного архитектора. Будьте готовы расстаться примерно с 70 евро в час за их опыт. Инженеры-строители взимают аналогичную плату, если это требуется для определенного проекта.

Ваш строитель сказал вам, что архитектор — пустая трата денег? Практический строитель, выполняющий всю работу, может показаться благословением для вашего бюджета, но это может быть ложной экономией — найм преданного архитектора может помочь вам избежать дорогостоящих ловушек при строительстве.

Найм хорошего менеджера проекта обойдется вам в сумму от 4000 до 5500 евро. Однако они будут держать вас в рамках бюджета и графика, что может снизить стоимость ваших расходов на проживание. Потенциально один из них для более крупных работ.

Разрешение на строительство

Задние пристройки площадью менее 40 квадратных метров, как правило, не требуют разрешения на строительство. Для других работ вам может потребоваться нанять назначенного сертификатора. Расширение также может иногда раздражать соседей.Строение, которое влияет на чей-то солнечный свет или граничную стену, может привести к спору. Что потом приводит к дополнительным расходам. Будьте откровенны и привлекайте их к процессу, чтобы решать проблемы на ранней стадии.

Подготовка земли

Область, в которую вы расширяетесь, возможно, потребуется выровнять, прежде чем вы сможете безопасно строить. Выемка примерно 30 кубометров земли стоит около 1000 евро. Строительство рядом с деревьями, водостоками или другими подземными коммуникациями может стать дорогостоящим препятствием. Архитектор учтет это.

Модернизация котла

Дополнительное пространство означает дополнительные потребности в отоплении, которые могут не удовлетворять некоторые энергоэффективные котлы. Также может потребоваться замена котлов старше 10 лет, чтобы обеспечить эффективное отопление всего дома. Покупка и установка нового котла может стоить до 3000 евро 3 . Если вашему котлу более 15 лет, вы можете иметь право на получение субсидии в рамках программы Better Energy.

Не забудьте о резервном фонде

Настоятельно рекомендуется с самого начала иметь резервный фонд.Любые сбои во время строительства могут означать дополнительные сборы строителей, которые вы должны покрыть. Откладывание 10-20% вашего бюджета даст вам уверенность в том, что любые сбои не сорвут проект. Таким образом, вы можете расслабиться (несколько!) и наслаждаться наблюдением за тем, как ваше видение обретает форму.

 

Применяются критерии и условия кредитования. постоянный tsb p.l.c. регулируется Центральным банком Ирландии.

Содержание этого блога не является советом и предназначено только для общих информационных целей.Читатели всегда должны обращаться за профессиональным советом, прежде чем полагаться на что-либо, изложенное в блоге. Некоторые из приведенных выше ссылок ведут на внешние веб-сайты. Использование вами внешнего веб-сайта регулируется условиями этого сайта

Источники

  1. Собери сам
  2. Домашний архитектор
  3. Эмо

10 проектов, которые можно реализовать без разрешения на планирование

Устали прыгать через обручи планирования? Вы можете быть удивлены тем, чего вы можете добиться без полного согласия

Процесс получения разрешения на строительство может быть дорогостоящим и трудоемким.Неудачи часты, и нет никакой гарантии, что планировщики согласятся с вашим грандиозным видением.

ПОДРОБНЕЕ: Как создать успешное приложение для планирования

Однако не все так безнадежно. В соответствии с разрешенными правами на застройку (PD) в Великобритании существует множество способов перестроить ваш дом без необходимости подачи официального заявления.

Проекты по-прежнему имеют некоторые ограничения (например, они должны соответствовать строительным нормам), поэтому важно провести исследование, прежде чем взимать плату, но в целом правила PD позволяют вам вносить большие изменения в вашу собственность без особых проблем.

Вот чего можно добиться без бумажной волокиты…

Установить балкон Джульетты

Добавьте внешнего вида, добавив стильный балкон Джульетты на верхнем этаже. Изображение: Balustrade.Glass

Балкон Джульетты — это отличный способ открыть ваши жилые помещения на свежем воздухе, особенно в небольшом доме или в собственности с ограниченным внешним пространством.

В технических рекомендациях правительства указано, что балкон Джульетты без выдвижной платформы и, следовательно, без внешнего доступа классифицируется как разрешенная застройка, что означает, что вы можете пропустить официальные заявки на планирование.

Однако всегда есть исключения: если ваш дом указан в списке, находится в заповедной зоне или является частью многоквартирного дома, вам, скорее всего, потребуется полное согласие.

Измените свой интерьер

Измените планировку, создав пространство открытой планировки. Изображение: Джон Льюис

Разочарована непрактичной планировкой кухни? Если вы хотите создать большую гостиную открытой планировки или добавить ванную комнату в свою спальню, вы можете сделать все это без одобрения местных планировщиков.

Работы по внутренней реконструкции подпадают под действие разрешенной разработки, что позволяет вам изменять расположение стен, высоту потолка и планировку помещения. Чего же ты ждешь?

Добавить одноэтажную пристройку


Остекленная пристройка может добавить настоящий вау-фактор. Изображение: Архитектура хижины

Если вы мечтаете о красивой застекленной пристройке, соединяющей вашу кухню с садом, то у вас есть хорошая новость: одноэтажные задние и боковые пристройки разрешены в соответствии с PD.

Однако существуют некоторые ограничения по размеру. Для задних пристроек к отдельному дому вы можете растянуться максимум на восемь метров от первоначальной стены участка или на шесть метров для любого другого типа имущества. Дополнения не должны превышать четырех метров в высоту.

Для боковых пристроек вы можете расширить максимум до половины ширины исходного здания и не более четырех метров в высоту.

Преобразование чердака

Пустое стропильное пространство имеет бесконечный потенциал.Изображение: Джафара/Shutterstock

Вы можете увеличить пространство и ценность уютного дома, превратив лишний чердак в полезное пространство, не сталкиваясь с планировщиками.

Любая пристройка, осуществляемая в рамках переоборудования мансарды, не должна быть выше самой высокой части крыши, а для квартир и мезонетов могут действовать дополнительные ограничения — подробности о предостережениях см. на Портале планирования.

В соответствии с правами PD вы также можете добавить потолочные фонари, чтобы превратить эти часто темные и грязные помещения в привлекательные, наполненные светом интерьеры.От уютной спальни до домашнего офиса или удобной кладовой — на этом старом пыльном чердаке есть множество возможностей.

Починить крышу

Новая кровельная черепица мгновенно сделает ваш автомобиль привлекательным. Изображение: карамыш/Shutterstock

Ваш дом хорош настолько, насколько хороша его крыша, и, к счастью, вы можете дать своему дому немного заботы, не прыгая через какие-либо обручи планирования. Вы можете заменить одну секцию или полностью обновить крышу всего дома.

Если вы хотите увеличить высоту головы, вам тоже повезло. Вы можете изменить форму своей крыши, если работы не выходят за пределы существующего уклона более чем на 150 миллиметров, а изменения не выходят за пределы самой высокой части крыши.

Переоборудуйте свой гараж

Этот бывший гараж теперь представляет собой светлую семейную игровую комнату. Изображение: Masterpiece Design Group

Вдохните новую жизнь в свой гараж и превратите его в дополнительную жилую площадь или комнату для гостей без подачи заявки на планировку.

Чтобы не раздражать местный совет, вам просто нужно убедиться, что все работы выполняются внутри помещения, а ваше переоборудование гаража не влечет за собой увеличение размера здания наружу.

Построить флигель

Расслабьтесь в очаровательном домике у бассейна, обшитом вагонкой. Изображение: Oak Design Co

Мечтаете о садовом убежище вдали от своего основного дома? Считайте, что сделано. Разрешенные права на застройку позволяют строить на вашей территории надворные постройки, от дач до спортзалов, домашних офисов, гаражей и навесов.

Однако предлагаемое здание не должно превышать четыре метра в высоту и не может занимать более 50 % земли вокруг вашего дома. Начните планировать пространство своей мечты с этими удивительными идеями садовой комнаты.

Установка бассейна

Добавьте нотку роскоши в свой сад. Изображение: Александр Цвейгер/Shutterstock

С наступлением лета идея поваляться у собственного бассейна с коктейлем в руке очень заманчива. Согласно правилам PD, это также полностью достижимая мечта.

Плавательные бассейны относятся к тому же классу, что и хозяйственные постройки, поэтому, хотя вы не можете переусердствовать и превратить весь свой сад в бассейн, если вы готовы сделать решительный шаг и установить его, для этого не потребуется разрешение на планирование.

Добавить двухэтажную пристройку

Эта гладкая пристройка украшена сосновыми полами в елочку. Изображение: Vine Architecture

В соответствии с поправками к законодательству о планировании в 2020 году домовладельцам разрешается добавлять двухэтажные пристройки к своей собственности без подачи заявки на планирование.

Расширения не должны выступать более чем на три метра за стену первоначального дома и быть не ближе семи метров к задней границе вашей собственности.

Как и в случае с надворными постройками, пристройки к вашему дому (включая прошлые проекты) не должны занимать более 50 процентов окружающей земли.

Уклон крыши вашей двухэтажной пристройки также должен максимально соответствовать уклону существующей постройки, и должны использоваться материалы, аналогичные исходному дому.

Хотя полное согласие на планирование не требуется, домовладельцы должны будут получить предварительное разрешение от своего местного органа планирования. Это приложение для подтверждения приемлемости указанных элементов проекта.

Перепрофилирование коммерческого здания

Этот переоборудованный банк на главной улице фигурирует в книге Джорджа Кларка «Выдающиеся реконструкции».
Изображение: Рой Райли / Amazing Productions / Channel 4

Последние несколько лет были тяжелыми для розничной торговли, но теперь правительство считает, что может решить проблему нехватки жилья в стране и возродить главные улицы Великобритании одним камнем: смягчив правила преобразования коммерческой недвижимости в дома.

Тогдашний министр жилищного строительства Роберт Дженрик выпустил документ с изложением изменений в правилах в марте 2021 года. Чтобы соответствовать критериям, здание должно быть менее 1500 квадратных метров, быть пустым в течение как минимум трех месяцев до подачи заявки и эксплуатироваться как коммерческий бизнес не менее двух лет.

Потенциальные застройщики должны будут получить предварительное разрешение от местных властей, хотя по сравнению с разрешением на строительство это прогулка по парку.

Основными областями, вызывающими озабоченность совета, являются риск наводнения, потенциальное шумовое загрязнение для новых жителей, обеспечение светом всех жилых помещений и степень, в которой потеря обеспечения повлияет на придомовую территорию.

Ограничения

Есть несколько важных предостережений в отношении разрешенной разработки. Если ваш дом находится в специально отведенном месте — например, в заповедной зоне или зоне выдающейся природной красоты — права на ПД будут более ограничены. Точно так же, если ваша собственность указана в списке, вероятно, будут другие требования для любых изменений, которые вы хотите внести.

Кроме того, под действие правил не подпадают квартиры и мезонеты, так как перепланировка может затронуть соседние дома.

Всегда рекомендуется обратиться в местный отдел планирования, чтобы обсудить ваш проект, прежде чем приступить к работе. Они смогут отметить любые причины для беспокойства и сообщить, нужны ли вам разрешения для выполнения работ.

Планируете большой проект? Вы можете прочитать о своих разрешенных правах на разработку на портале планирования.

Приведенная выше информация относится к политике планирования в Англии. Ограничения PD могут отличаться в Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии.

ПОДРОБНЕЕ: 8 ремонтных работ, которые добавят денег в ваш дом, и 8, которые обойдутся вам

Верхнее изображение: Ричард Джон Эндрюс

Как увеличить пространство в вашем доме без большой пристройки

«Гонка за пространство» стала главной темой прошлого года, когда люди устремились из городов в большие дома в сельской местности или решались на такие пристройки, как завтра нет.

Но в каждом доме таятся неиспользуемые квадратные метры.

Вот пять разумных и экономичных способов втиснуться в еще одну или две комнаты. Вы будете удивляться, почему вы никогда не делали этого раньше.

Преобразование: преобразование кухни в подвале в Гринвиче компанией houseUP. Но раскопки — это, пожалуй, самый дорогой способ увеличить жилое пространство.

Выбить дымоходы 

Для тех, кто живет в старинных домах с открытым огнем, нет ничего лучше обогревателя зимой.

Но сейчас большинство каминов забито, их место заняло центральное отопление. Дымоход — это все, что осталось, занимая площадь пола.

Вырубите его, и в качестве бонуса вы сможете продать оригинальные кирпичи на свалке архитектурных отходов примерно по 1 фунту стерлингов каждый.

Джон Даборн владелец J.J. Ремонт», говорит: «Если камин большой, вы можете изменить конфигурацию комнаты, чтобы она работала намного лучше. Есть много ситуаций, когда его удаление преображает комнату.’

Стоимость: от 2000 до 4000 фунтов стерлингов.

Переоборудовать гараж

Они нам понадобились когда-то, когда машины ржавели от одного вида дождя. Зато теперь они могут спокойно сидеть на подъездной дорожке, гараж превратился в хранилище старых банок из-под краски и редко используемых инструментов.

Достаточно просто добавить дверь в главный дом, защитить помещение от влаги и обогреть его.

Вверх и вверх: расширение вверх на чердак является одним из наиболее экономичных способов увеличения площади дома, а снижение потолков может решить проблему с высотой потолка. достаточной высоты головы, а черный пол такой же, как и в главном доме», — говорит Пол Гьекай, управляющий директор Fairview Construction Team Ltd.

‘В таком случае стоимость будет вдвое меньше, чем пристройка того же размера к задней части дома. В конце концов, это будет похоже на другую часть дома».

Стоимость: от 10 000 до 20 000 фунтов стерлингов.

Нижние потолки

Расширение вверх на чердак является одним из наиболее экономичных способов увеличения площади дома.

Самым большим препятствием является отсутствие свободного места в этом пространстве. Вы можете обойти это, опустив потолки в комнатах ниже, но это возможно только в комнатах с высокими потолками.

«Вы должны иметь высоту не менее 2 м в самой высокой точке, — говорит Малкольм Ньюман, управляющий директор Premier Loft Company.

‘Если вы этого не получите, то можно опустить потолок ниже. Но это субъективно; некоторые люди довольны меньшим ростом».

Стоимость: от 22 000 до 32 000 фунтов стерлингов.

Ванные комнаты Bijou

Во многих старых домах нет туалета на первом этаже, что особенно раздражает семьи с маленькими детьми.

Существует много продуманных компактных туалетов, в том числе таких, где раковина находится над бачком.Их можно втиснуть в небольшие помещения, такие как шкафы и лестницы.

«Обычно для ванной комнаты требуется пространство размером не менее 1,5 м х 0,8 м, — говорит Дэвид Риджли, главный дизайнер The Small Bathroom Company. «Компактный, но удобный. Мы видим, что люди проявляют смелость, переделывая гардеробы».

Стоимость: от 2000 до 4000 фунтов стерлингов.

Выкопать подвал

Выкопать землю — это самый дорогой способ увеличить жилое пространство. После того, как вы вытащите всю почву, вам нужно будет сделать ее резервуаром (водонепроницаемым) и, возможно, найти умный способ обеспечить естественное освещение, например, световой колодец.

«Готовый продукт часто является самой красивой частью дома, потому что в нем так тихо», — говорит Винченцо Паломба, управляющий директор фирмы по переоборудованию подвалов houseUP.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.