Как пристроить к дому пристройку из блоков: как пристроить, этапы строительства, цены в Москве, фото

Пристройка из пеноблоков к дому: требования и материалы

Содержание

1. Пристройка из пеноблоков к дому из пеноблоков – преимущества материала
2. Недостатки строения из пеноблоков по сравнению с другими материалами
3. Требования к зданию для возведения пеноблочной пристройки
4. Как сделать пристрой к дому из пеноблоков – пооперационная технология
5. Готовимся возвести фундамент и стены пристройки – подготовительные работы
6. Выбор фундаментной конструкции для строительства стен пристройки
7. Заливаем фундамент под пристройку из пеноблоков
8. Правильная кладка пеноблоков
9. Установка оконных и дверных перемычек
10. Используем арматуру для повышения нагрузочной способности пеноблочных стен
11. Монтаж перекрывающей конструкции
12. Отделка пенобетонных стен
13. Похожие статьи:

Осуществляя строительство дома, хозяева не задумываются, что в будущем может возникнуть необходимость увеличить площадь строения. Для решения поставленной задачи делается пристройка к дому, при сооружении которой часто используется пеноблок. Прочность этого материала позволяет возвести легкую и надежную конструкцию. Всегда пригодится пристроенный к зданию гараж или жилое помещение, которые домашний умелец легко соорудит самостоятельно. Рассмотрим детально, как сооружается пристройка из пеноблоков к дому из пеноблоков. Разберемся с особенностями технологии.

Пристройка из пеноблоков к дому из пеноблоков – преимущества материала

Решая, из чего возводить пристройку к частному дому, часто отдают предпочтение строительным материалам с ячеистой структурой, отличающихся небольшим весом и необходимым запасом прочности. Часто используется для строительства пенобетон, обладающий серьезным комплексом достоинств по сравнению с другими видами стройматериалов.

Индивидуальных застройщиков и профессиональных строителей привлекают следующие преимущества блоков из вспененного бетона:

• ускоренные темпы кладки блоков. Из блочных элементов с увеличенными габаритами быстро возводятся стены строения;
• возможность самостоятельного выполнения работ. Для возведения пеноблочных стен не требуется специальная подготовка;
• пожарная безопасность. Блоки из вспененного бетона относятся к негорючим материалам и при нагреве не выделяют вредных веществ;
• экологическая чистота. Для изготовления пеноблоков используется экологически чистое сырье, безвредное для окружающей среды и здоровья людей;
• минимальная усадка. Пеноблочная кладка сохраняет свои размеры, предотвращая растрескивание отделочного слоя штукатурки;
• пониженная теплопроводность. Она обеспечивается ячеистой структурой материала, снижающей тепловые потери;
• продолжительный период эксплуатации. Долговечность зданий, возведенных из пеноблоков, превышает пять десятилетий;
• легкость механической обработки. Придать пеноблоку требуемую форму несложно с помощью стандартной ножовки для древесины;
• необходимый запас прочности. Пенобетонные блоки способны воспринимать значительные нагрузки, сохраняя целостность массива;
• паропроницаемость. Через пеноблочный массив беспрепятственно выходят из помещения воздушные пары;
• доступной ценой. Использование пеноблоков для возведения стен пристройки позволяет снизить сметную стоимость затрат;
• уменьшенная масса блоков. Благодаря небольшому весу пеноблочных стен снижается нагрузка, передаваемая фундаментом на поверхность грунта.

Повышенные эксплуатационные характеристики изделий из пенистого бетона способствуют популярности блочного стройматериала и позволяют осуществлять строительные работы на различных видах почвы, в том числе и на проблемных грунтах.

[adsense1] Требования к зданию для возведения пеноблочной пристройки

Несмотря на множество преимуществ, пеноблоки имеют также несколько недостатков. Их следует учитывать, задумав соорудить пристрой из пеноблоков к дому.

Главные минусы пеноблоков:

• повышенная гигроскопичность вспененного бетона, связанная с ячеистой структурой материала. Пористый материал теряет теплоизоляционные свойства в результате насыщения влагой. Для защиты пеноблоков от переувлажнения в результате воздействия природных факторов требуется надежная защита;
• не эстетичный внешний вид блочных изделий, имеющих сероватый цвет и повышенную шероховатость поверхности. Привлекательность пенобетонных стен пристройки достигается за счет нанесения защитно-декоративной штукатурки с фасадной и внутренней стороны строения.

Недостатки пенобетонных блоков легко устранить, используя современные отделочные материалы и штукатурные смеси.

Требования к зданию для возведения пеноблочной пристройки

Здание, к которому планируется соорудить пристройку, должно обладать следующими свойствами:

• устойчивостью;
• прочностью;
• долговечностью.

Собираясь увеличить площадь дома из пеноблоков, следует учесть ряд факторов:

• запас прочности и возраст основного строения. Прочностные характеристики постепенно снижаются по мере эксплуатации. Необходимо убедиться, что возраст здания и его устойчивость позволяют осуществлять достройку;
• свойства грунта на участке предполагаемого строительства. Необходимо выполнить геодезическую разведку и определить глубину расположения водоносных слоев и характер почвы;
• необходимость получения разрешения на выполнение перепланировки жилого дома. Следует предварительно продумать габариты и конструкцию пристройки, разработать проект и оформить разрешительные документы.

Необходимо учитывать свойства и массу материала, из которого возведено основное здание, а также характеристики стройматериалов, планируемых для возведения пристройки. При увеличенной массе дополнительного помещения возрастает вероятность нарушения устойчивости и локальной усадки стен основного здания.

Как сделать пристрой к дому из пеноблоков – пооперационная технология

[adsense2]

Разобраться как пристроить пристройку к дому из пеноблоков поможет технологический процесс.

Согласно технологии, предстоит выполнить следующие мероприятия:

1. Осуществить подготовку к выполнению строительных работ. Она включает оценку состояния имеющегося здания, выполнение прочностных расчетов, разработку проектной документации, а также разметку и земляные работы.
2. Определиться с конструктивными особенностями фундаментной основы и выбрать оптимальный тип фундамента для пристройки. Следует руководствоваться результатами предварительно выполненных расчетов.
3. Залить фундаментное основание для возведения стен пристраиваемого помещения, используя опалубку, раствор бетона и каркас из арматуры. Важно правильно срастить фундаментные основы и предусмотреть устройство шва, компенсирующего возможные деформации.
4. Произвести кладку пеноблоков, смещая каждый следующий ряд кладки на половину длины блока. Необходимо использовать клеевой раствор для надежного соединения блоков и уменьшения толщины шва.
5. Уложить перемычки над дверными проемами и в местах расположения окон. Формирование перемычек осуществляется методом заливки бетона в опалубку или путем использования готовых изделий.

После пристраивания пеноблочной коробки выполняются заключительные операции:

1. Монтируется армопояс на торцевой плоскости стен.
2. Собирается перекрывающая конструкция.
3. Выполняются отделочные мероприятия.

Каждая стадия работ имеет свои особенности. Остановимся на них более подробно.

Готовимся возвести фундамент и стены пристройки – подготовительные работы

[adsense3]

До начала строительных работ по возведению фундаментной основы и строительству стен следует выполнить подготовительные мероприятия:

1. Оценить техническое состояние жилого дома.
2. Изучить свойства почвы, и определить уровень грунтовых вод.
3. Получить разрешение на выполнение строительных работ.
4. Рассчитать запас прочности основного здания и пристраиваемой конструкции.
5. Разработать эскиз или проект пристройки.
6. Наметить участки прокладки инженерных сетей и коммуникаций.
7. Определиться с местом расположения дверного проема.

На подготовительной стадии работ следует определиться с типом фундаментной основы. Остановимся на вопросе выбора фундамента более детально.

Выбор фундаментной конструкции для строительства стен пристройки

[adsense4]

Определяясь с конструкцией фундамента, важно обеспечить устойчивость и долговечность пристраиваемого помещения, а также правильно выполнить сопряжение возводимого фундамента с имеющимся.

Стыковка фундаментных оснований возможна различными методами:

• обеспечением жесткой фиксации основ с помощью стальной арматуры. Принятие решения об использовании данного способа осуществляется на основании расчетов. При этом возводимый фундамент не должен оказывать отрицательного влияния на устойчивость основного здания;
• формированием компенсационного шва, обеспечивающего независимость основного и достраиваемого фундаментов. Данный метод стыковки применяется при повышенном запасе прочности фундамента пристройки. Деформационный шов выполняют для мелкозаглубленных фундаментов.

Для обеспечения устойчивости пристройки, стыкуемой через деформационный шов, используют следующие виды оснований:

• ленточный фундамент;
• столбчатую основу;
• свайную базу.

[adsense5]

• на грунтах, не подверженных морозному пучению;
• на глубине ниже уровня замерзания почвы.

Важно обеспечить:

• повышенную прочность узла соединения фундаментов;
• обеспечить расположение старого и нового фундаментов на общем уровне.

Для возведения пристроек часто отдают предпочтение фундаменту ленточного типа или сооружают основание на свайных опорах. Менее затратный и наиболее простой вариант фундамента – конструкция с деформационным швом. Жесткое крепление фундаментов применяется для недавно построенных зданий и не используется на пучинистых почвах.

Заливаем фундамент под пристройку из пеноблоков

[adsense6]

Для легких блоков из вспененного пенобетона не требуется мощное основание. Мелкозаглубленный фундамент для пристройки из пеноблоков обеспечит устойчивость достраиваемого помещения. В связи с вероятностью различной усадки стоит возвести отдельный ленточный фундамент без жесткой связи с ранее построенной основой.

Технология предусматривает следующие операции:

1. Подготовку поверхности строительной площадки. Следует спланировать участок, снять плодородную почву, удалить камни, корни и растительность.
2. Разметку контура ленточной основы. Отбивка очертаний будущего фундамента осуществляется с помощью колышков и натянутой между ними бечевки.
3. Контроль правильности разметки. Сопоставляется разница длин диагоналей, которая не должна превышать 15-20 мм.
4. Земляные работы по подготовке ленточного приямка. Важно разровнять дно траншеи, и обеспечить вертикальность стен.
5. Засыпку на дно приямка песка, перемешанного со щебнем. После уплотнения и проливки водой толщина подложки составляет 15-20 см.
6. Сборку и установку опалубочных щитов. Важно жестко закрепить конструкцию и герметизировать зазоры для предотвращения потерь цементного молочка.
7. Гидроизоляцию внутренней поверхности опалубки. Для гидроизоляционной защиты применяются листы рубероида или выполняется защитная пропитка поверхности.
8. Изготовление элементов арматурной решетки и размещение силового каркаса внутри опалубки. Необходимо обеспечить фиксированное расстояние 3-3,5 см от арматуры до поверхности фундамента.
9. Заливку в опалубочное пространство бетонного раствора. Следует обеспечить неподвижность твердеющего бетона и его увлажнение в процессе застывания.

Забетонированный фундамент набирает эксплуатационную прочность в течение четырех недель.

Правильная кладка пеноблоков

[adsense7]

Кладка пеноблоков осуществляется на гидроизолированную поверхность фундамента и начинается с угловых участков.

Соблюдайте приведенный порядок действий:

1. Увлажните поверхность блоков и уложите их на цементный раствор в углах строения.
2. Натяните между угловыми блоками бечевку и уложите по ней блоки первого ряда.
3. Уложите пеноблоки с использованием специального клея.
4. Произведите армирование с интервалом в 4 ряда, укладывая в паз арматуру.

При выполнении работ по кладке блоков контролируйте горизонтальность с помощью строительного уровня.

Установка оконных и дверных перемычек

[adsense8]

На оконных и дверных проемах несущих стен здания следует смонтировать перемычки. Они устанавливаются также на проемы дверей внутренней перегородки из пеноблоков. Усиление с помощью перемычки эффективно при ширине проема до 175 см. При увеличенной ширине следует использовать более прочные перегородки из бетона.

Перемычки обустраиваются различными методами:

• путем бетонирования съемной опалубки с арматурным каркасом;
• с использованием готовых изделий или выполняя заливку бетона в стационарную опалубку.

При выборе способа монтажа следует руководствоваться требованиями проекта.

Используем арматуру для повышения нагрузочной способности пеноблочных стен

[adsense2]

После строительства пеноблочной коробки на торцевой плоскости стен сооружается армопояс, повышающий прочностные характеристики конструкции.

Армирование пеноблоков осуществляется следующим образом:

1. На верхнем уровне коробки монтируется опалубка.
2. Внутри опалубки укладываются арматурные каркасы.
3. Опалубка заполняется бетонной смесью.

На затвердевший армопояс производится монтаж перекрытия.

Монтаж перекрывающей конструкции

[adsense3]

Для сооружения перекрытия пристройки применяются различные материалы:

• плиты из газонаполненного бетона. Размер плит подбирается согласно габаритам пристройки;
• стропильная ферма из деревянных балок. Следует обработать древесину антисептиком и огнестойким растворами.

Для кровли применяют облегченные материалы – черепицу, изготовленную из металла, рубероид, а также ондулин. Важно обеспечить плотную стыковку новой кровли с имеющейся, чтобы не допустить попадания влаги внутрь помещения.

Отделка пенобетонных стен

После завершения строительства пристройки необходимо утеплить стены помещения пенополистиролом или пенопластом, а также выполнить отделку. Для защиты стен от влаги осуществляется штукатурка пеноблоков.

Возможны также другие варианты облицовки с использованием:

• искусственного камня;
• декоративной плитки;
• сайдинга;
• сэндвич-панелей.

Правильно выполненная отделка придаст пенобетонным стенам привлекательный вид и позволит сохранить тепло внутри помещения.

Овладев технологией строительства, несложно самостоятельно возвести пеноблочную пристройку к жилому дому. Следует соблюдать рекомендации и ответственно подойти к выполнению всех этапов работ.

Как вам статья?

Пристройка к дому из пеноблоков своими руками

Многие владельцы частных жилых домов, желая улучшить свои жилищные условия, затевают реконструкцию жилья своими руками. При этом начинают строительство без подготовки, что в итоге приводит к удорожанию и переделкам. Например, необходимо выполнить пристройку к дому из пеноблоков.

Перед началом строительства необходимо иметь чёткое представление о том, что планируется пристроить, какие размеры пристройки, из какого материала и сколько это всё будет стоить. Что можно сделать своими руками, а что приглашёнными специалистами. Без проекта лучше не начинать, так как в процессе строительства возможны ненужные переделки. Желательно применять наиболее эффективные стеновые материалы, например, такие как пеноблоки. При наличии проекта, а также всех согласований с соответствующими службами и соседями можно начинать строительство пристройки.

Фундамент для пристройки

Прежде чем приступить к устройству фундаментов, необходимо произвести планировку площадки. Глубина заложения и ширина подошвы фундаментов, зависит от несущей способности грунтов и уровня грунтовых вод. Так как пеноблок лёгкий стеновой материал, то затраты на фундаменты будут сравнительно небольшие. Если глубина фундаментов небольшая и не предусмотрено подвальное помещение, то грунт желательно разрабатывать своими руками. В этом случае исключается установка опалубки и экономится бетон.

Под стены из пеноблоков, фундаменты можно сделать из бутобетона. Подошва и верхняя часть должны быть из бетона повышенной марки и армироваться сетками. Перед кладкой стен, по фундаменту выполняется горизонтальная гидроизоляция. Важно обеспечить равномерную осадку фундаментов пристройки с общим фундаментом, чтобы исключить в дальнейшем появление трещин между зданиями. Для этого выполняются специальные проектные решения.

Кладка стен

Перед кладкой стен пристройки, необходимо сделать технологический перерыв, чтобы бетон фундаментов набрал необходимую прочность. Учитывая неплохие теплоизоляционные свойства пеноблока, оптимальная толщина стен может составить половину его длины, что будет стоить дешевле. Если планируется перекрытие выполнить из бетона, то толщина стен должна быть не меньше длины пеноблока. Сделать кладку стен из пеноблока своими руками несложно, учитывая его чёткие геометрические размеры и лёгкий вес. Для кладки применяется цементный раствор повышенной марки, чтобы сделать более прочными швы между блоками.

Если строительство пристройки ведётся в сейсмически активной местности, то стены усиливаются дополнительным монолитным железобетонным каркасом, который состоит из колонн и ригелей. Швы кладки армируется арматурной проволокой через три ряда. Важно обеспечить качественную перевязку блоков между собой, чтобы обеспечить необходимую жёсткость конструкции стен пристройки. Примыкания стен к кирпичному основному зданию выполняются в строгом соответствии с проектом, в котором должны быть предусмотрены мероприятия исключающие возможность неравномерной осадки зданий. К деревянному дому сделать примыкание можно без особых проблем, так как обеспечивается гибкое соединение стен.

Перекрытия и крыша

Перекрытие можно сделать монолитным железобетонным или по деревянному настилу. Последнее наиболее популярное, так как стоит дешевле, создает меньшую нагрузку на стены и фундаменты пристройки и его можно выполнить своими руками. Железобетонное перекрытие более долговечное, но требует более затратных проектных решений. Если в пристройке будет кухня или другое жилое помещение, важно тщательно утеплить чердачное перекрытие, чтобы исключить потери тепла. Обычно такие поверхности утепляются полужесткими минеральными плитами толщиной не менее 10 см, или керамзитом в зависимости от вида перекрытия.

В настоящее время наиболее популярны шатровые крыши, которые можно встроить в существующую крышу дома. Но возможны и другие варианты, такие как совмещённая кровля по железобетонному перекрытию, так и вариант навеса по деревянным балкам. Перед началом производства кровельных работ необходимо все деревянные детали пропитать специальными составами для защиты от гниения и воздействия огня. Важно выполнять все технологические приёмы при устройстве пароизоляции, так от неё зависит долговечность всей конструкции кровли. Вариантов самого покрытия может быть несколько. Всё зависит от покрытия дома и предпочтения застройщика. Меньше стоит покрытие металлочерепицей. Оно выполняется быстро и выглядит вполне прилично. Но можно покрыть мягкой или натуральной черепицей, шифером, кровельной сталью, битумными волнистыми листами.

Окна и двери

Важный этап в строительстве, это установка окон и дверей. Сколько их надо определяет застройщик. Обычно окна и двери устанавливаются после штукатурных работ. Наиболее предпочтительные варианты: окна металлопластиковые, двери из цельного дерева или МДФ. В дополнительной отделке такие конструкции не нуждаются. Они комплектуются производителями необходимой фурнитурой и сопутствующими материалами. Необходимо обратить особое внимание на крепление окон и дверей к стенам, учитывая при этом структуру пеноблока. Сколько надо металлических анкеров на каждую сторон, определяется размерами проёмов. При наличии у пеноблока чётких геометрических размеров, значительно уменьшаются затраты на внутреннюю и наружную отделку поверхностей стен. Обычно отпадает необходимость штукатурить стены, а только шпаклевать, что стоит значительно дешевле.

Важные моменты

Перед подготовкой под полы надо провести все подземные коммуникации, траншеи засыпать песчано-гравийной смесью, утеплить основание пола. В качестве утеплителя наиболее предпочтительным может быть керамзитобетон, но применяются и другие виды, такие как жесткие минеральные плиты, прочный пенопласт, бой кирпича. В зависимости от конструкции пола, толщина бетонной подготовки может составить от 10 до 20 см. Важно качественно выполнить гидроизоляцию подготовки, чтобы исключить проникновение влаги под покрытие пола. Если пристройка предназначена для кухни, то напольное покрытие состоит из керамической плитки, если спальня или прихожая, то из паркета или половой доски. Ламинат в жилых помещениях не рекомендуется.

При наличии желания и возможностей, большинство работ можно выполнить своими руками, что стоит намного дешевле.

Основное руководство по созданию современного дома

Добавление современной пристройки к вашему дому — это фантастический способ добавить дополнительное пространство, дополнительную ценность и дополнительный эффект «вау». Однако есть несколько важных факторов, которые учитываются при планировании современной пристройки к дому. Итак, прежде чем вы потянетесь к образцам краски и журналам по дизайну, давайте взглянем на все тонкости современных пристроек к дому.

ЗАЧЕМ РЕМОНТИТЬ, ЕСЛИ МОЖНО ПРОДАТЬ?

Если ваш дом больше не отвечает всем требованиям, вы, вероятно, решили просто продать его и купить что-то новое. Зачем возиться с ремонтом, когда можно начать все заново с новым домом? Добавление современной домашней пристройки — это просто новый старт. Мюррей Гордон, владелец Quantum Leap Constructions Pty Ltd, согласен с этим. «Причина, по которой так много домовладельцев предпочитают пристройку, а не покупку, заключается в том, что им не придется идти на компромисс в отношении точного дизайна, который они хотят. Покупка нового дома не гарантирует, что вам понравится на 100% недвижимость, поэтому вам все равно придется делать ремонт. Почему бы не сохранить свой заветный семейный дом и не начать дальше?»

ТИПЫ ДОМАШНИХ РАСШИРЕНИЙ

Независимо от того, решили ли вы добавить пристройку, чтобы она подходила для вашей растущей семьи, по стоимости перепродажи или для того, чтобы освободить место для нового домашнего офиса, в первую очередь лучше всего решить, где находится дополнительное пространство. собирается исходить из. Если у вас большой сад, очевидным выбором будет его расширение наружу, или, если ваш дом одноэтажный, вы можете рассмотреть возможность добавления второго уровня. Если у вас много места на чердаке, почему бы не добавить модное чердачное пространство? Какое бы направление вы ни решили добавить, сначала убедитесь, что вы получили правильные разрешения на строительство.

ОСОБЕННОСТИ УТВЕРЖДЕНИЙ СОВЕТА

Прежде чем приступить к планированию, вам необходимо получить одобрение совета на расширение вашего дома. Помните, что если ваш дом внесен в список культурного наследия, вам потребуется консультация по подаче заявки на комплексную застройку через совет или по подаче заявки на современную пристройку через совет по наследию.

«Причина, по которой так много домовладельцев предпочитают пристройку, а не покупку, заключается в том, что им не придется идти на компромисс в отношении точного дизайна, который они хотят. Покупка нового дома не гарантирует, что вам понравится на 100% недвижимость, поэтому вам все равно придется делать ремонт. Почему бы не сохранить свой заветный семейный дом и не начать дальше?»

Разговор с советом может занять много времени, поэтому лучше начать действовать как можно скорее. «Первое, что вам нужно сделать, — это получить планы здания, составленные квалифицированным чертежником или архитектором», — говорит Мюррей. «Тогда, когда вы встретитесь с местным советом, вы будете на шаг впереди».

Следующая остановка — ваш местный совет, где вам расскажут об основных государственных и местных правилах строительства, а также о сборах и необходимых заявлениях. Стоит нанять квалифицированного специалиста по сертификации зданий на время строительства, так как он сможет выдать вам необходимые сертификаты, такие как Сертификат о соответствии застройке (CDC) и Сертификат на строительство (CC). Они также могут выступать в качестве вашего главного удостоверяющего центра (PCA) и работать с вашим застройщиком, чтобы гарантировать, что ваше расширение соблюдает одобренные вашим советом планы до, во время и после сборки.

СМЕШИВАНИЕ СТАРОГО С НОВЫМ

Пристройка к дому означает, что вы будете интегрировать современные материалы в свой существующий дом, что может стать балансом между старым и новым. «Вам нужно решить, хотите ли вы, чтобы ваша современная пристройка была в стиле, полностью контрастирующем с вашим существующим домом, или вы хотите, чтобы дизайн был в том же стиле, что и ваш существующий стиль», — говорит Мюррей. «Если вы не хотите, чтобы между старым и новым было заметное несоответствие, почему бы не сохранить существующий фасад вашего дома, а затем добавить современную заднюю пристройку».

Выбор правильных строительных материалов является ключом к обеспечению целостного потока в новой пристройке. Такие материалы, как облицовка Matrix™ из ассортимента Scyon Walls от Джеймса Харди, хорошо сочетаются с традиционными строительными материалами, такими как кирпич и древесина. Обшивка Axon™ от Scyon Walls — еще один высокофункциональный материал, который прекрасно сочетается с существующими материалами, особенно если вы строите пристройку второго этажа и выбираете подходящие цвета краски.

Если вы беспокоитесь о том, что старые материалы не работают с новыми материалами, вы не должны беспокоиться. «Не бойтесь работать с контрастными материалами, такими как кирпич и облицовка», — советует Мюррей. «Использование ярких материалов, таких как эти, может работать в вашу пользу в современной пристройке, поскольку смешанные материалы действительно могут придать совершенно новое измерение и оригинальность внешнему виду вашего дома. Кому это не нравится?»

Добавление второго этажа или расширение

Подняться или выйти? Это вопрос, по крайней мере, для домашних ремонтников.

Когда вы решаете, будете ли вы делать ремонт, добавляя второй этаж или расширяя свой дом, необходимо учитывать несколько факторов.

Если вы рассматриваете вопрос о продлении, вам необходимо взвесить свой бюджет, обстоятельства, земельный участок и существующий дом, чтобы определить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации.

Здесь мы рассмотрим пять вопросов, включая стоимость, разрешения и соседей, а также шаги, которые вам необходимо выполнить, чтобы помочь вам принять наилучшее решение в отношении вашей собственности и образа жизни.

1. Дешевле наращивать или раскладывать?

Первый вопрос, который должен задать себе любой ремонтник, это «Каков мой бюджет». Если она тугая, баланс должен сместиться в сторону растяжения.

Это связано с тем, что добавление дополнительного этажа обычно требует серьезных структурных работ. Для начала вам нужно снять крышу и снова установить ее. Кроме того, есть стоимость строительных лесов, а также дополнительное усиление, которое может потребоваться, чтобы выдержать вес.

В конце концов, многие дома, особенно новостройки и проектные дома, не рассчитаны на еще один этаж.

Стоимость строительства обычно составляет от 1800 до 15 000 долларов за квадратный метр. Это будет зависеть от «степени сложности» требуемой работы. Предполагается, что строительство обойдется примерно на 30% дороже, чем строительство.

Подробнее: Какое расширение вам подходит?

2. Могу ли я построить боковую пристройку второго этажа?

Во многом решение подняться или выйти, вероятно, будет зависеть от дома, в котором вы находитесь, квартала, в котором он находится, и, конечно же, от ваших личных предпочтений и стиля.

В то время как в некоторых домах можно добавить еще один этаж, некоторые дома могут выглядеть немного глупо. Принимая во внимание, что на некоторых участках земли можно было бы легко разместить большую пристройку, а другие просто не могли бы, потому что вы потеряли бы слишком много сада.

Когда дело доходит до экономии места, подъем наверх важнее выхода на улицу.

Если у вас нет просторного заднего двора, расширение означает, что ваше внешнее пространство станет намного теснее.

По этой причине расширение имеет большой смысл в большом пригородном квартале или полусельской собственности. Но это, вероятно, даже не вариант, если у вас есть городская площадка на небольшом участке земли.

Надстройка дополнительного этажа обычно требует серьезных структурных работ.

3. Какую ценность добавляет двухэтажная пристройка?

Двухэтажная пристройка может существенно повысить ценность вашей собственности. Стоимость будет сильно различаться в зависимости от того, что вы планируете поставить на втором этаже. В любом случае, говорят, что второй этаж добавляет от 30 до 60% стоимости вашего дома.

Если вы добавляете дополнительные спальни и ванные комнаты, вы можете ожидать значительную отдачу от своих инвестиций в соответствии с разницей в ценах на жилье, скажем, при переходе от дома с тремя спальнями к дому с пятью спальнями.

Выбор надстройки второго этажа вместо надстройки первого этажа также означает, что вы сохраните больше садовой площади, что также повысит продажи недвижимости.

4. Может ли мой сосед отключить мой внутренний номер?

С вашими соседями не обязательно будут связываться официально по поводу всех видов ремонтных работ, которые вы можете предпринять. Получение официальных данных от соседей обычно требуется только тогда, когда вам нужно приложение для разработки (DA).

В любом случае, рекомендуется держать соседей в стороне, потому что вы не хотите, чтобы они жаловались на что-либо в местный совет, поскольку это может привести к задержкам.

Если вам нужен DA, рекомендуется обсудить ваш проект с соседями. Если ваши соседи заранее узнают о ваших планах и благословят вас, вероятность задержки будет меньше.

5. Какие разрешения мне потребуются?

Тип разрешения, который вам нужен для расширения, будет зависеть от размера и масштаба работ. Некоторые простые ремонтные работы, которые оказывают незначительное воздействие и соответствуют стандартам разработки, могут подпадать под действие Сертификата о соответствии застройке и обычно могут быть одобрены частным органом по сертификации или советом без необходимости подачи полной заявки на разработку (DA).

Застройки, не подпадающие под действие DA, решаются на основе штата за штатом, и вы можете обнаружить, что некоторые советы могут иметь дополнительные правила. Все работы, вероятно, по-прежнему требуют разрешения на строительство.

Наиболее часто требуется разрешение DA. Когда дело доходит до расширений, хорошая новость заключается в том, что вы, скорее всего, будете работать с архитектором или строителем, и они, как правило, точно знают, что делать для DA, и будут знакомы с каждым из требований совета для приложения.

Архитекторы нарисуют ваши планы и организуют все для представления совету. А если вы будете работать со строителем, то он сможет подготовить документы и нанять чертежника.

Подробнее: 7 вещей, которые следует учитывать при надстройке второго этажа 

Действия, которые необходимо предпринять при добавлении второго этажа?

При надстройке второго этажа к вашему дому существует определенный порядок действий, чтобы проект работал гладко. Вот сводка.

1. Разработайте свой бюджет для проекта, так как это определит, насколько сложными могут быть ваши планы и где вам, возможно, придется искать более бюджетные варианты, такие как материалы, фурнитура и приспособления. На этапе составления бюджета вы можете начать беседу с экспертами, чтобы получить расценки и определить предварительные затраты.
2. Наймите сертифицированного архитектора или строителя и чертежника и составьте свои планы, чтобы вы могли убедиться, что то, что вы ищете, действительно возможно. В зависимости от работы вам также может понадобиться привлечь инженера-строителя.
3. Получите необходимые одобрения совета для проекта. Эксперты, которых вы наймете, смогут помочь вам в этом процессе.
4. Разработайте график и сроки проведения ремонтных работ. Имейте в виду, что если вы добавляете дополнительный этаж, это требует снятия крыши с вашего дома, поэтому, скорее всего, вам придется выехать, по крайней мере, на время ремонта. Убедитесь, что вы приняли это во внимание, так как вам нужно будет планировать, где остановиться. Вам также может понадобиться учесть упаковку некоторых комнат.

Шаги, которые мне нужно предпринять при расширении?

При расширении вашего дома, хотя вам, скорее всего, не нужно будет освобождать собственность, это все же значительный ремонт, и для того, чтобы все шло по плану, вот шаги, которые вы должны предпринять.

1. Разработайте свой бюджет для проекта, так как он определит размер, масштаб и сложность ваших планов по расширению вашего дома.