Как пристроить к дому дом: Как пристроить комнату к частному дому?

Как пристроить к дому стеклянную веранду: реальный пример — INMYROOM

Дом и дача

Никакой перестройки – стены из прозрачного пластика и крытая терраса были выстроены по периметру существующего здания. Внутри расположились гостиная и столовая, а рядом – летняя кухня

Как увеличить площадь дома за счет веранды – при этом не затеняя внутренних помещений? Легко – если сделать пристройку из зеркального пластика. Изнутри прозрачные стены пропускают свет и позволяют любоваться яблоневым садом. А снаружи – отражают деревья и растворяют в пространстве контуры дома. Такую конструкцию соорудили в Подмосковье команда программы «Фазенда» и архитектор Наталья Бова-Кулинченко. О том, как продвигалась стройка, рассказывает сама Наталья. 

Наталья Бова-Кулинченко – архитектор, окончила Донецкий политехнический университет. Стажировалась во Франции. Проектирует дома и интерьеры уже 15 лет, специализируется на загородном строительстве. Любимые направления – фьюжн, ар-нуво, модерн, прованс. Основными инструментами выражения любых пространственных замыслов считает цвет и свет – и наполняет красками и игрой с освещением все свои проекты.  

Заказчики и пожелания 

Семья Гусевых – владельцы небольшого дачного домика и обширного яблоневого сада. Сад состоит из именных яблонь, посаженных в честь каждого члена большой семьи. Еще одна традиция – семейные спектакли, которые раньше показывались на маленькой веранде дома. Теперь внуков стало больше, и веранду потребовалось увеличить. 

Хозяевам участка хотелось получить уютное помещение, в котором было бы комфортно собираться всей семьей. И при этом можно было бы без помех смотреть на сад. 

Проект

Чтобы сохранить растущие прямо возле дома яблони, я предложила выстроить веранду вокруг всего дома. Фасады мне захотелось сделать зеркальными – так дом будто бы растворится в ландшафте, станет невидимым. А внутри появятся летняя гостиная и столовая. 

По периметру существующего строения необходимо было выстроить подиум для небольшой террасы – в одной ее части веранду мы решили сделать открытой, чтобы разместить летнюю кухню.  

Строительство и отделка

Сначала мы разобрали старую веранду и установили фундаментные блоки для новой пристройки. На них уложили нижнюю обвязку из бруса, из него же собрали каркас, который покрыли декоративной защитной пропиткой для древесины. Был использован цвет «сосна», яркий золотистый оттенок – с ним стойки смотрятся очень рустикально, по-дачному. 

Затем подготовили обрешетку для кровли, на которую настелили керамополимерные листы изумрудного цвета. Внешне они напоминают металлочерепицу, но при этом более гибкие и легко восстанавливают свою форму. 

Фасад дома зашит акриловым зеркальным пластиком. Он пропускает свет и отражает окружающий ландшафт, так что дом будто бы растворился среди яблонь. Видны только деревянные стойки, цвет которых усилен пропиткой. 

Внутри потолок мы обшили деревянными обоями. Для сооружения пола смонтировали поверх нижней обвязки алюминиевые лаги, на них положили террасную доску. Я выбрала один из самых светлых оттенков, цвет древесины клена, чтобы вся конструкция в итоге смотрелась легко и современно. Такой тон для пола может показаться непрактичным, но это покрытие, напротив, моется легко, почти не истирается, и светлый цвет сохранить будет очень просто. 

Оборудование 

Во внутреннем объеме мы изначально хотели установить варочную панель, но потом приняли решение, что плита по совместительству должна стать буфетом. В старом платяном шкафу была произведена перепланировка: мы сняли все перегородки, поставили столешницу, прорезали в ней отверстия для плиты и раковины. 

Саму столешницу и торцевые стенки шкафа внутри выложили очень красивой авантюриновой мозаикой: золотистые мелкие плитки с шелковистой текстурой хорошо сочетаются и с кантри-мотивами, и с салонным усадебным стилем. Сделали фартук из зеркального акрила, подвели провода и трубы – и закрыли их белым вышитым подзором. Наверху устроили полку – она вмещает всю необходимую посуду. 

На открытой летней кухне поставили финский гриль. Он передвижной, сделан из нержавеющей стали, подходит для круглогодичного использования. При закрытой крышке в гриле получается эффект духовки, а с помощью специальной ручки можно регулировать жар от углей.

Свет 

Благодаря зеркальному пластику, внутри помещение наполнено естественным светом – это важно, потому что мы не хотели затенять стенами новой пристройки комнаты во внутреннем основном доме.Из-за яблонь вокруг света в нем и так немного. 

Для спасения от ветра и дождя по периметру всей террасы мы повесили защитные шторы из ткани ПВХ – они полностью прозрачные и пропускают свет, глазу видны только темные ветви, которые мы нарисовали на них с помощью трафарета. 

Искусственное освещение я выбрала в традиционном дачном, даже усадебном духе: это шестирожковая люстра с хрустальными подвесками (правда, подвески все-таки темные, слишком много прозрачности тоже было бы некстати) и почти полностью самодельные торшеры – тем не менее вполне классической формы. Пьедесталы для них сделаны из связок дров, абажуры – из белого хлопкового шитья, небрежно задрапированного вокруг основания.  

На стойках закреплены небольшие бра, потолок подсвечивается дополнительно светодиодными приборами. 

Цвет

Все цвета новой постройки и ее интерьера – это природные краски. Когда сквозь стеклянные стены виден такой живописный сад, хочется, чтобы обстановка гармонировала с этим фоном. Мы взяли два оттенка древесины: светло-бежевый тон террасной доски на полу поддержан мебелью с льняной меланжевой обивкой, а золотистый оттенок деревянных стоек продолжается в фасадах старого гардероба, в который мы встроили плиту и раковину. Третий тон – темный дымчатый: это пьедесталы для торшеров, подвески на люстре и бра, в том же цвете я выбрала мебель из искусственного ротанга для открытой террасы.

Пуфы, подушки и абажуры – кремового цвета. Он делает эту прозрачную пристройку по-домашнему уютной и по-усадебному элегантной.  

Декор и текстиль

Подушки и пушистый плед, шитье на абажурах, холщовые чехлы для высоких подсвечников, плюс тканевая обивка мебели и подзор в шкафу с плитой – текстиля в сумме довольно много, хотя пространство им не перегружено. Такой эффект создается за счет неброских цветов и фактурных материалов. 

Дополнительно интерьер украсили живые цветы, яблоки, которые в избытке можно найти в саду у хозяев участка. И много свечей – они согревают интерьер (конечно, в первую очередь, визуально). Стол сервирован белой и черной дымчатой посудой – это классическое и даже торжественное сочетание очень деликатно вписано в общую палитру. 

Стиль

Стиль сложился сам собой – это современная, даже футуристическая постройка минималистического силуэта, выполненная из экологически чистых материалов. А обстановка внутри выдержана в лучших дачных традициях, с мотивами ретро и классики – неформальная и торжественная одновременно. Здесь для домашних спектаклей уж точно хватит и места, и вдохновляющей атмосферы. 

Бренды, представленные в проекте

Конструкция и отделка: зеркальный акрил, «Химсырье»; террасная доска «ЭкоДэк»; кровля «Криптофлекс»; деревянные обои «Гусвар»; мозаика MUZAmosaic; защитные шторы – Степан. Ру
Мебель: стол, диван, пуфы и стулья – «Ресторация»; шезлонг и столик для террасы – ENS group
Оборудование и свет: финский гриль, «Еврогриль»; варочная панель Brandt; светодиодные светильники Illuminex; люстра и бра MW-Light
Декор и текстиль: «Урбаника»; вазы от HomeReligion; посуда Luminarc

Подробнее о проекте можно узнать на сайте программы «Фазенда».

Оформление пристройки к дачному дому — Юридическая консультация

Для того чтобы пристроить к дому дополнительный отсек вам необходимо получить разрешение на строительство.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градостроительный кодекс РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Последствия пристройки дополнительного отсека без получения соответствующих документов предусмотрены п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному пункту лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано следующее: «При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому».

Однако согласно п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Кроме этого, необходимо учитывать разъяснения, данные в постановлении Пленумом Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой (п. 23 названного постановления).

В п. 25 Постановления № 10/22 отмечается следующее. В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге – уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Как указывается в п. 26 Постановления № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ (п. 27 Постановления № 10/22).

Как построить дом перед продажей своего

Если вы выставляете свою недвижимость на продажу, вам необходимо иметь под рукой план действий в непредвиденных обстоятельствах для нового дома; поскольку большинство людей не продают свои дома с честным намерением стать бездомными. Тем не менее, повышение необходимых авансовых платежей за ваш новый дом может очень быстро стать сложной задачей, особенно на очень конкурентном рынке. Вы покупаете перед продажей? Или вам следует подождать, пока ваш дом не будет снят с продажи, прежде чем вносить первоначальный взнос? У любого варианта есть свои плюсы и минусы, поэтому важно взвесить их все, прежде чем принимать решение. Эта статья расскажет вам, как построить дом перед продажей своего, чтобы вы могли пройти этот процесс без проблем.

Перед внесением первоначального взноса

Большинство людей ждут, пока они успешно не продадут свою старую собственность, прежде чем пытаться заплатить за новый дом. Вероятно, это связано с тем, что ипотечные кредиты не распознают ваше намерение продать, а только фактическую продажу. Поэтому они дадут вам новый кредит только после продажи и, следовательно, старого существующего долга.

Если вы ожидаете завершения продажи, прежде чем приобретете новый дом, вам необходимо убедиться, что у вас есть адекватные планы на:

• Краткосрочная аренда: Можете ли вы остаться с друзьями и семьей, или вам необходимо внести в бюджет фактическую арендную плату?
• Непредвиденные обстоятельства: Можно ли будет использовать непредвиденные обстоятельства для преодоления временного разрыва?
• Скорректируйте первоначальный взнос: Сколько вы готовы выплатить из первоначального взноса за ваш новый дом, чтобы помочь вам пережить переходный период?

Возможные способы получения авансового платежа

Заем под ваши 401k

Вам нужно будет поговорить с администратором вашего плана (которым обычно является координатор отдела кадров), чтобы узнать, разрешены ли кредиты 401k. Узнайте, каковы процентные ставки, условия погашения и продолжительность плана погашения.

Обратите внимание, что у Налогового управления США есть ограничение на сумму, которую вы можете взять взаймы. Он предусматривает не более 50% вашего доступного баланса или 50 000 долларов США, в зависимости от того, что меньше.

Одним из очевидных преимуществ использования кредита 401k является то, что вы, по сути, будете занимать у себя, поэтому ваш долговой рейтинг не пострадает. Обратите внимание, однако, что взятие значительных кредитов из вашего 401k может быть вредным для вас в долгосрочной перспективе, особенно если вы не можете погасить кредит. Поэтому обязательно берите взаймы ровно столько, сколько вам нужно.

Использование собственного капитала

Домашний капитал или кредитная линия на домашний капитал — это отличный способ получить доступ к собственному капиталу до смены имен. Это похоже на получение второго ипотечного кредита на ваш дом, который вы затем можете использовать для внесения первоначального взноса за свой новый дом. Процентные ставки обычно низкие и фиксированные с ежемесячными платежами.

Единственная проблема с этим методом заключается в том, что он увеличивает ваше кредитное плечо. Это означает, что если вы не можете продать дом, вы рискуете полностью его потерять, если пропустите платежи.

Использование продажи с обратной арендой на случай непредвиденных обстоятельств

Это буквально позволяет вам, продавцу, арендовать на некоторое время вашу старую собственность в ожидании внесения первоначального взноса за вашу новую собственность. Таким образом, вы, по сути, будете арендовать собственную недвижимость, пока не соберете необходимые деньги. Обычно это здорово, особенно если ни покупатель, ни продавец не могут собрать наличные для немедленного внесения первоначального взноса.

Подарки

Подарки или практически бесплатные деньги — еще одна альтернатива, которую вы можете использовать. Если вы можете получить наличные от друзей и семьи для внесения первоначального взноса, убедитесь, что жертвователь проконсультировался со специалистом по налогам, прежде чем передать деньги. Последнее, чего вы хотите, это чтобы ваши свободные деньги облагались налогом.

Следующие шаги

Если вы ищете способ построить дом перед продажей своего, то вам повезло. Есть много способов сделать это. Некоторые методы включают в себя: заимствование под ваш 401k, использование собственного капитала, использование непредвиденных обстоятельств продажи с обратной арендой или получение подарка. Таким образом, вы сможете легко спроектировать и построить дом своей мечты. Удачи.

Итак, вы хотите построить дом в Хьюстоне?

Знание — сила, особенно когда вы действительно стремитесь к этому и просто строите дом своей мечты вместо того, чтобы пытаться просто завоевать его на существующем рынке, навязчиво обновляя списки онлайн. Но как только вы приняли это решение, вам нужно знать несколько вещей. Мы поговорили с местными строителями и архитекторами, чтобы узнать подробности.

Кроме того, в то время как вся страна тщательно изучает и решает, что пришло время торговать и инвестировать в новую стиральную машину, духовку или холодильник, спрос на бытовую технику никогда не был выше, в то время как предложение остается низким. Это означает, что вы будете ждать несколько дней или даже недель, пока будет установлена ​​новая сушилка, а доставка заказанных посудомоечных машин или окон может занять недели. Ожидайте, что это явление добавит примерно месяц к вашему графику въезда.

Изображение: Shutterstock/GOLDEN SIKORKA

Строители могут не только строить.

Не все строители созданы равными — некоторые считаются строителями-проектировщиками, которые ведут дом от концепции до готового продукта, в то время как другие работают по заранее определенным планам. Когда у вас есть определенная идея, спросите, какой подход использует фирма, прежде чем углубляться в процесс. «Одна вещь, которую я хотел бы сказать многим клиентам, — это привлечь профессионалов раньше», — говорит Джеймс Эванс, AIA в Collaborative Designworks.

Тем не менее, по словам Эванса, первоклассные строители и архитекторы могут помочь с предварительными решениями, например, как достичь того, что вам действительно нужно, и (что, возможно, более важно) где купить землю. Если вы хотите играть в одиночку на ранних этапах, это нормально, но, живя в Хьюстоне, важно…

Благодаря урагану Харви к строительству в пойме теперь применяются дополнительные правила для всех новых построек или дополнений. По словам Майкла Сильвы, чей Happen Houston начал специализироваться на этом типе строительства, дома в пойме теперь должны быть подняты на два фута выше самого высокого уровня наводнения за 500 лет, что составляет около восьми футов от земли. Но очень важно знать, как эти требования повлияют на структуру, которую вы планируете построить, поскольку эти новые правила могут значительно изменить видение дома вашей мечты. Чтобы понять, где применяется эта политика, ознакомьтесь с Инструментом составления карты образования в области наводнений округа Харрис 9.0081 (harriscountyfemt.org).

В мире строительства сроки не высечены на камне, особенно во время этой пандемии (см. пункт № 1). И, по словам Заморе, даже банки проявляют некоторую гибкость в эти беспрецедентные времена, чтобы приспосабливаться к владельцам и строителям, пытающимся уложиться в сроки.

Изображение: Shutterstock/GOLDEN SIKORKA

Обычно дизайнеру-строителю требуется несколько месяцев, чтобы согласовать планы с заказчиком. И необходимое время строительства может варьироваться. Келли Кирк, президент Greymark Construction, говорит, что ремонт ванной комнаты может занять около шести недель, в то время как полная работа с внутренностями может занять около шести месяцев. И Эванс говорит, что строительство с нуля занимает от 12 до 14 месяцев, то есть, если каждый отдельный аспект строительного процесса проходит без сучка и задоринки. Разумнее всего смириться с этим фактом, советует он, и

Если вы делаете решительный шаг в строительстве совершенно нового дома, не увлекайтесь чем-то, что может не подойти только из-за размера вещи, рекомендует Эванс. Покупатели могут найти множество новостроек, которые могут похвастаться чудовищной статистикой площади в квадратных футах, практически в каждом районе города и его окрестностей. Но это не обязательно означает, что они будут работать на вас или вашу семью. Строительство индивидуального дома с первоклассным дизайнером или архитектором позволит покупателям настроить свою собственность с разумным использованием пространства. Может быть, вам действительно нужно много квадратных метров, или, может быть, меньшее, более эффективное использование пространства с высококачественной отделкой лучше подойдет вашему воображению.