Как пристроить дом к дому: Пристроить дом к старому дому качественно и недорого. Примеры!

07.02.2023

0 Comment

Содержание

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Папа мастер! > Ремонт > О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни.

К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

: пристройка к дому

: ремонт старого деревянного дома

: схема ремонта старого дома

: усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей.

При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

деревянные каркасные конструкции;
бревенчатые конструкции;
кирпичные;
пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

Как пристроить пристройку к дому – фото

После того, как мною, по наводке местной администрации, был получен в собственность участок в 7 соток, я стал строить на этом участке дом.

Поскольку участок был небольшой, то и дом я закладывал изначально небольшой – всего 80 квадратных метров.

Часть этих метров была отведена под спальню и гостиную, часть была отведена под кухню, коридоры и прочие вспомогательные помещения. Все было скомпоновано как нельзя лучше.

Однако в жизни бывает всякое, и родители жены решили переселиться к нам жить. Что, в общем то неплохо, ну да не об этом разговор. Срочно понадобились дополнительные жилые и общие площади. А решить этот вопрос разумно и бюджетно нельзя, кроме как пристроить пристройку к дому, использовав уже существующую стену дома как одну из стен нового помещения.

Решаем, как пристроить пристройку к дому

Чтобы все правильно сделать и грамотно, а главное дешево пристроить пристройку к дому, сели с тестем думать над листом бумаги. Взяли карандаши, калькулятор и, как водится у нас в стране, бутылочку. Сидели так с ним каждый вечер зимой и решали, как будем строить пристройку, и какие помещения в ней должны быть, и так далее.

В общем, несмотря на бутылочку, а может именно благодаря ей, процесс планирования продвигался неплохо. И вот что мы напланировали:

Во-первых, чтобы пристроить пристройку к дому, потребуется снимать утепление с одной из стен дома и убирать фасадный облицовочный материал – сайдинг.
Во-вторых, решили не переносить в пристройку жилые помещения, а, наоборот, перенести туда хозяйственные помещения – кладовку, туалет и котельную. Поскольку все равно пришлось бы делать дополнительный санузел и делать разводку системы отопления, то это показалось разумным.
В-третьих, решили крышу пристройки делать общей с крышей дома, в одну линию. То есть, крыша пристройки будет продолжением крыши дома – тогда снег не будет надолго задерживаться на крыше пристройки. Да и смотреться такая конструкция будет лучше, чем пристройка под крышей с другим углом наклона.

В четвертых, решили пристроить пристройку к дому таким образом, чтобы пол пристройки был чуть ниже, чем уровень пола в доме. Это позволило бы сэкономить на строительстве фундамента пристроенного помещения, но об этом чуть ниже.

Такие «плановые заседания» были очень продуктивными, однако наши «половины» после недельной практики решили их прекратить, чему мы с тестем были совсем не рады.

Все последующие «заседания» были перенесены с кухни дома в чайхану в нашем поселке, и там продолжалось обсуждение этого вопроса.

Как сэкономить на пристройке к дому

Чтобы сделать процесс переезда тестя и тещи в наш дом безболезненным, должно было быть какое-то хорошее решение, позволяющее в своих собственных глазах оправдать этот переезд. Были пущены в ход доводы о присмотре за внуками, о помощи тестя в строительных работах и о помощи тещи по хозяйству.

А чтобы сделать переезд совсем выгодным, решили пристроить пристройку к дому в максимально бюджетном варианте, а деньги от их квартиры пустить в рост и купить что-нибудь полезное для общей семьи. Например, новый автомобиль.

Каким образом сэкономить на пристройке к дому, как это вышло у нас:

Во-первых, стоит подумать о том, чтобы строить пристройку из дешевых материалов. Если дом из кирпича, то можно пристроить пристройку из бруса, например. Или, как в нашем варианте, пристроить каркасную пристройку к дому из газосиликатных блоков. Это позволяет получить новые помещения в доме по цене за квадратный метр ниже, чем основные помещения.
Во-вторых, можно сэкономить на бетонных работах. Поскольку стропила пристройки одним концом крепятся к стене дома, то часть нагрузки будет воспринимать основной фундамент дома. А значит можно сделать фундамент для пристройки в облегченном варианте. У себя мы сделали фундамент для пристройки в виде МЗФЛ в 2 раза меньшего объема, чем основной фундамент дома.
В-третьих, утепление с одной из стен дома снимается и переносится на стену пристройки. То же самое делается с фасадными материалами и прочим декором. Так что утеплять пристройку и обшивать ее нужно лишь в половину – потребуется купить утеплитель и обшивку всего лишь для 2 стен.
В-четвертых, поскольку мы решили в пристройке размещать подсобные и технические помещения, то решили не утеплять пристройку по полной программе, а сделать в ней на 5 см утеплителя поменьше. Кроме того, котельная, при активной топке котла, греет себя сама. И если в морозы сильно кочегарить котел, то рядом с ним получается настоящая баня.

Кстати, о бане. Вполне возможно, что после успешного завершения это пристройки к дому, мы с тестем начнем пристраивать баню к дому, благо опыт результативного планирования у нас уже имеется.

Вот несколько вариантов того, как пристроить пристройку к дому – фото:

На данный момент полностью готов фундамент пристройки, мы с тестем залили его в самом начале апреля. Сейчас идет процесс обвязки каркаса и возведения стропильной системы пристройки.

Как только будут появляться новые моменты в моей «пристроечой эпопее», буду выкладывать сюда в виде апдейтов, следите за темой.

Поделиться с друзьями:

Как снизить стоимость строительства дома в Калифорнии

Покупатели жилья часто спорят о том, стоит ли покупать или строить новый дом. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Покупка существующего дома дает возможность сразу же въехать, но может вынудить покупателей пойти на компромисс в планах этажей и дизайн-макетах. С другой стороны, строительство дома с нуля позволяет покупателям дома построить план этажа, который покупатели дома хотели, но это связано с необходимостью переждать процесс строительства.

Есть ли у вас в настоящее время план этажа дома или участка земли, который вдохновляет вас на строительство? Хотя строительство дома на собственной земле звучит как дорогостоящая перспектива, существует множество домов, которые можно построить с самым разным бюджетом. Если вы давно мечтаете спроектировать новый дом, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить стоимость строительства и при этом построить дом своей мечты.

Как построить новый дом?

На нынешнем рынке жилья в Калифорнии Национальная ассоциация риелторов утверждает, что средний срок пребывания существующего дома на рынке составляет 30 дней. Это не только делает процесс покупки дома чрезвычайно конкурентоспособным, но и затрудняет для покупателей поиск существующего дома, который соответствует их потребностям и бюджету. При строительстве нового дома фактор конкуренции практически снимается.

Индивидуализация нового дома — огромное преимущество для домовладельцев. Сначала вы сможете персонализировать каждую деталь своего дома — от планировки, пола и шкафов, освещения, цвета краски и декора! Даже покупка дома в недавно застроенном районе позволит вам выбрать варианты индивидуальной отделки и отделки. Это отличная альтернатива для тех, кому не хватает земельного участка для полной кастомизации, а также помогает сократить трудозатраты.

Возможно, самым большим преимуществом строительства собственного дома является то, что все новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами. Это означает меньше серьезных проблем с обслуживанием, которые часто возникают при покупке старых домов. Новые дома обычно предлагают покупателям более энергоэффективные варианты и современные технологии, на которые распространяется ограниченная гарантия.

Прочтите: Что нужно сделать, чтобы построить новый дом?

Каковы 6 шагов к снижению затрат на строительство?

Процесс строительства нового дома может занять в среднем семь месяцев, если не больше. Строители жилья должны быть готовы покрыть расходы не только на строительство, но и, возможно, на аренду в течение этого периода времени, пока они не смогут переехать в свой недавно построенный дом. Важно быть готовым к непредвиденным расходам в процессе строительства. Таким образом, владельцы домов должны чувствовать себя уполномоченными финансовыми решениями, которые они принимают при строительстве нового дома. Ниже приведены 6 шагов, которые могут помочь снизить стоимость строительства и убедиться, что вы остаетесь в срок и в рамках бюджета.

1. Разумный выбор подрядчика

Само собой разумеется, что крайне важно привлечь всех лицензированных подрядчиков, инженеров и профессионалов для процесса строительства вашего дома. Выбор неправильного подрядчика может стоить вам больше денег и потенциально может оставить вас с незавершенной или нестандартной работой. Профессиональные, опытные подрядчики выполнят проект благоустройства дома более безопасно, эффективно и надлежащим образом. Прежде чем искать, очень важно четко понимать, что нужно вашему дому. Вы должны найти несколько предложений и рекомендаций от семьи и друзей, а также текущих или бывших клиентов потенциальных подрядчиков. Найм сертифицированного подрядчика с государственной лицензией поможет лучше обеспечить получение надлежащих разрешений и соблюдение строительных норм и правил.

Прочтите: Получите разрешение на строительство вашего нового дома

2. Площадь основания

При выборе плана этажа для вашего нового дома важно убедиться, что вы не строите слишком большой дом. Хотя у вас может быть много вещей или вы мечтаете о конкретном особняке, помните, что то, что работает для вас сегодня, может не работать через несколько лет. Большой дом просто означает больше расходов и обслуживания. Домовладельцы должны подумать, каковы их потребности в строительстве по сравнению с желаниями, а затем поработать со своим профессиональным подрядчиком или инженером, чтобы выбрать план этажа, который наилучшим образом соответствует их потребностям. Открытая планировка может заставить даже небольшой дом чувствовать себя большим в полезной площади и квадратных футах. Эффективная планировка этажа всегда будет более рентабельной, чем планировка с недоиспользованным пространством. Конечный результат выбора подходящего размера и планировки позволяет строителям уложиться в предложенные сроки и делает ваш проект более простым и доступным.

3. Эффективное использование строительных материалов

Выбор экономичных материалов — отличная стратегия снижения затрат. Строительство дома с «хорошим костяком» важнее, чем высококачественная отделка всего дома. Это также поможет снизить затраты на техническое обслуживание в долгосрочной перспективе. Хотя затраты на рабочую силу остаются постоянными независимо от материалов, выбор альтернативной отделки или менее дорогих напольных покрытий также поможет снизить затраты на материалы. При выборе более экономичных строительных материалов помните, что вам не нужно жертвовать эстетикой или качеством дизайна.

Прочтите: Какие вопросы следует задать при строительстве нового индивидуального дома?

4. Конструкция, требующая минимального обслуживания

Еще один способ снизить затраты на строительство — уменьшить сложность конструкции. Это может относиться к сложному плану этажа, высоте потолков или сложному ландшафтному дизайну. Сложные проекты требуют больше времени и, в конечном счете, больше денег. Затраты на рабочую силу могут стать дорогими, поэтому важно сократить время, необходимое для строительства. Простое проектирование позволит более эффективно построить процесс с меньшим количеством ошибок. Выбирайте качество там, где это важнее всего, например, окна, кровля и сайдинг. Изделия более высокого качества прослужат дольше и за ними легче ухаживать.

5. Меньшие счета за электроэнергию

Строительство энергоэффективного дома поможет покрыть долгосрочные финансовые затраты домовладельца. Есть несколько способов снизить затраты на энергию после того, как домовладельцы переедут в свой новый дом. Правильно установленная изоляция полов, стен и чердаков обеспечит постоянную температуру при меньшем потреблении энергии. Энергосберегающие окна помогают сохранить тепло как летом, так и зимой. Плотно закрытый дом для строительства и воздуховодов может улучшить комфорт и качество воздуха в доме, снизив при этом затраты на коммунальные услуги и техническое обслуживание. Установка энергоэффективных систем отопления и охлаждения может снизить влажность, работать тише и повысить комфорт в доме. В то время как первоначальные затраты на продукцию более высокого качества могут быть выше, домовладелец в конечном итоге сэкономит деньги на затратах и обслуживании.

6. Расходы с умом

Создав предварительный проект, получите смету от нескольких подрядчиков, чтобы убедиться, что ваш бюджет близок к вашему. Если да, то продолжайте процесс проектирования, но будьте готовы к непредвиденным расходам. Соблюдение бюджета имеет решающее значение в процессе строительства. Если оставаться в рамках бюджета кажется невозможным, то домовладельцам важно пересмотреть свои ожидания в отношении дизайна в сравнении с финансовой реальностью. Рассмотрение альтернативного дизайна, выбор другой отделки или приостановка финансирования могут облегчить бремя расходов на строительство. Домовладельцам также необходимо контролировать затраты на строительство на протяжении всего проекта, чтобы строители не отставали от сроков и бюджетных предложений.

Помните, что эффективные проекты и планы функциональной планировки, которые подходят для района, экономят первоначальные затраты и приводят к более высокой рентабельности инвестиций для домовладельцев. Если вы хотите построить новый дом или вам нужен дополнительный совет о том, как снизить стоимость вашего нового строительства, свяжитесь с

Design Everest

Свяжитесь с нами сейчас

и мы предоставим вам БЕСПЛАТНУЮ консультацию с цитатой. Мы также предоставляем виртуальные выезды на места и виртуальные консультации. Наши специализированные инженеры готовы помочь вам со всеми вашими строительными потребностями.

Как построить дом и сколько это стоит

F Для большинства людей планирование строительства собственного дома может стать захватывающим приключением. Именно по этой причине все больше и больше людей интересуется тем, как построить дом.

И если вы сможете понять это, путешествие в конце концов принесет вам много удовольствия.

Реальность, однако, такова, что большинство людей сразу же берутся за строительный проект, не изучив предварительно и не проведя тщательного исследования важнейших элементов, участвующих в процессе строительства дома.

Одно можно сказать наверняка: научиться строить дом может быть непросто.

Кроме того, строительство дома требует много ресурсов и требует много времени.

Но как бы сложно это ни выглядело, общий процесс строительства собственного дома может предоставить много возможностей и даже возможность узнать что-то новое.

Однако фактом является то, что процесс строительства дома можно упростить, следуя проверенной последовательности, начиная с первой идеи и заканчивая переездом в новый, только что выкрашенный дом.

Но прежде чем мы углубимся в основы строительства дома, вы можете узнать, стоит ли этот процесс вашего времени.

По этой причине давайте рассмотрим основные вопросы, которые возникают у многих людей, пытающихся выяснить, является ли маршрут строительства дома жизнеспособным или нет.

Сколько стоит построить дом?

В 2022 году средний дом с 3 спальнями в пригороде будет стоить вам не менее 1 750 000,00 рандов (примерно около 250 000 долларов США в США).

Даже по этой цене вы можете сэкономить еще 15–20 % стоимости на покрытие любых непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть во время строительства.

Вышеупомянутые расходы, очевидно, не будут включать цену, которую вы будете платить за землю.

Ну, как говорится, разным мазкам…

Решение о строительстве собственного дома или покупке существующего дома будет частично зависеть от того, ЧТО ВАМ ДОСТУПНО.

Как вы понимаете, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства. Таким образом, стоимость строительства дома будет варьироваться от района к району.

Некоторые из этих факторов могут включать спрос и предложение на рабочую силу и материалы в вашем районе и ваш вкус в окончательной отделке.

Ниже мы также более подробно обсудим процессы принятия решений, необходимые для строительства дома.

Как построить дом — краткий обзор процесса строительства дома

Теперь, когда мы рассмотрели основной вопрос «Что и сколько…». Давайте теперь углубимся во все процессы планирования и принятия решений по строительству собственного дома.

Этап планирования — это самый высокий этап в упражнении по строительству дома.

Это начальный этап, который запустит более трудоемкие этапы проекта.

На этом этапе вам нужно будет выполнить многочисленные планировочные и административные действия, которые заложат основу для беспрепятственного процесса строительства.

Вот типичная схема планирования, которая поможет вам пройти этапы планирования вашего проекта:

Professionals Dynamic Residential & Commercial Archid Architect

Этап планирования

Теперь, когда у нас есть общая картина процессов, связанных со строительством дома, давайте сначала более подробно рассмотрим процесс принятия решений.

Мы также обсудим некоторые из процессов, перечисленных на этой диаграмме, более подробно.

Решение о строительстве
Во-первых, как потенциальный домовладелец, вы должны тщательно оценить свое финансовое положение и образ жизни.

Возможно, вы чувствуете, что ваша семья выходит за рамки нынешнего дома.

Или, в случае потенциального нового домовладельца, это может быть простой вопрос о необходимости жилья и основного дома, который можно было бы назвать своим.

Какой бы ни была причина, вы должны убедиться, что ваше окончательное решение также будет правильным для вашего кармана.

Для этого вам необходимо установить общую смету расходов на покупку земли и преобладающую стоимость строительства дома.

Для этого вам, возможно, придется посетить несколько офисов местных агентов по недвижимости, которые работают в районах, где вы хотите построить дом своей мечты.

Большинство агентов по недвижимости покажут вам список свободных земельных участков, которые выставлены на продажу, чтобы вы могли построить на них дом.

Это даст вам четкое представление о типах недвижимости и ценовых вариантах, доступных на рынке.

После этого вам также придется поговорить с несколькими строителями, чтобы определить общую стоимость строительства дома, который вы хотите построить.

Получив эту информацию, вы можете приступить к тщательному анализу всех других факторов, чтобы определить, является ли предложение построить дом жизнеспособным и стоящим для вас и вашей семьи.

Работа с финансами
Как только вы убедитесь, что ваши финансы в порядке или что ваш кредит позволит вам построить дом, вам нужно будет обратиться в банки.

Здесь вы установите требования банка к ипотеке и структуру их процентных ставок, в основном стоимость финансирования вашего нового предприятия.

Большинство банков даже предварительно одобрят сумму кредита, на которую вы имеете право.

У большинства людей может возникнуть соблазн принять процентные ставки, взимаемые первым банком, одобрившим вашу заявку на ипотеку или кредит.

Однако разумно договориться о процентной ставке, которая взимается с вашего кредита на строительство.

Большинство банков рассматривают возможность снижения процентной ставки в зависимости от индивидуальных обстоятельств.

Покупка свободной земли для строительства дома

Для большинства людей покупка земли и строительство дома, возможно, являются крупнейшими инвестициями в жизни.

Поэтому очень важно, чтобы вы хорошо подготовились к выбору земельного участка для строительства дома.

Как указано выше, агенты по недвижимости помогут вам в поиске свободного участка земли.

Также на этом этапе можно получить предварительные услуги архитектора.

Архитектор также может проконсультировать вас по поводу целесообразности в отношении затрат и других технических вопросов, касающихся каждого потенциального земельного участка.

После того, как вы выбрали подходящий участок земли, агент по недвижимости поможет вам в процессе обеспечения и передачи вам права собственности на землю. .

Найм архитектора или чертежника
После того, как собственность будет передана вам, вам теперь потребуется получить полный спектр услуг архитектора или чертежника.

Архитектору будет поручено превратить ваши идеи и мечты о новом доме в набор строительных планов, которые будут использованы для строительства дома вашей мечты.

Просто имейте в виду, что вашему банку также потребуются копии планов этажей и до 3 предложений от строительных подрядчиков, прежде чем вы одобрите кредит на строительство.

Учтите также, что подход к строительству дома будет во многом зависеть от проекта вашего нового дома мечты.

Работа с архитектором над проектированием и разработкой строительных чертежей может стать увлекательным занятием.

Ваш архитектор поможет вам убедиться, что проект дома соответствует вашим личным потребностям и бюджету.

Он также позаботится о том, чтобы дом соответствовал вашему участку и существующим условиям.

На этом этапе вы также можете узнать некоторые технические подробности о ваших проектах,

Вам стоит проверить все детали, которые могут повлиять на долгосрочный комфорт дома вашей мечты, который вы планируете построить.

В качестве примера вам может понадобиться узнать следующее:

Вписывается ли дом в границы участка? Окна обращены в правильном направлении солнечного света? Какие зональные и законодательные требования применимы к тому месту, где находится мой участок?

Посещение местных муниципальных учреждений и выяснение их требований также может помочь вам и вашему архитектору в этом отношении.

Обеспечение финансирования
Перед одобрением кредита банки подвергают заявителя строгой процедуре.

Банки проверят, среди прочего, кредитоспособность заявителя.

Большинство банков также предъявляют строгие требования к тому, чтобы в процессе строительства дома были построены запланированные здания в соответствии со спецификацией и стоимостью.

Для этого банки могут потребовать, чтобы любой потенциальный застройщик был зарегистрирован в национальном регулирующем органе, например, в Национальном совете по регистрации домостроителей (NHBRC).

Как упоминалось ранее, банки захотят, чтобы вы представили предложенные планы дома вместе с несколькими цитатами от потенциальных строителей, чтобы определить профиль риска по вашему строительному кредиту.

В дополнение к требованиям, упомянутым выше, большинство банков обычно требуют от вас следующие предметы:

Форма заявки на кредит на строительство
Подтверждающие документы, такие как:
- Ваше подтверждение адреса
- Ваше удостоверение личности
- Ваше подтверждение дохода (для вас и вашего супруга)
- Ваши текущие банковские выписки

После этого банк рассмотрит ваше заявление и либо отклонит, либо одобрит его.

Если ваша заявка одобрена, то теперь можно начинать строительные работы.

Но перед этим вам нужно сначала получить одобрение плана здания в муниципалитете.

Вот некоторые типичные требования при подаче планов строительства/планов этажей в муниципалитет для строительства дома:

Копия ваших документов о праве собственности , которую можно получить либо у ваших адвокатов/перевозчиков, занимавшихся передачей вашей собственности, либо в финансовом учреждении, выдавшем ипотечный залог на недвижимость.
Формы заявлений , предоставленные местными властями, заполненные и подписанные вами и вашим архитектором.
Если предполагается выполнение строительных работ, таких как бетонные плиты или специальные фундаменты, сертификат о назначении , заполненный и подписанный зарегистрированным профессиональным инженером.
A чертеж пожарной установки (как правило, для общественных или коммерческих зданий) – уточните в пожарной части вашего местного органа власти.
Копия утвержденного Плана развития площадки ( SDP ) — если применимо.
Полный набор из планов домов , раскрашенных и масштабированных в соответствии со строительными нормами, применимыми к вашим местным властям.
Рациональная конструкция Предложение профессионального инженера для пожарных установок или специализированных электрических и механических систем.
Применимо Плата за проверку плана здания . Они могут взиматься по ставке за площадь жилья или в виде фиксированной платы. NB. Плата за строительство линии может значительно варьироваться от местного органа власти к следующему.
Сертификат архитектурного соответствия /форма , подписанный как вами, так и архитектором или чертежником, подготовившим планы вашего дома.
Назначение строителя для начала строительства

Выбор надежного и опытного строителя жизненно важен для успеха любого проекта по строительству дома.

Если назначен архитектор, он будет безопасно направлять вас в этом процессе.

Сначала архитектор проконсультирует вас по различным типам контрактов.

Вместе с договором подряда архитектор также подготовит другие документы (т.е. графики, спецификации и т.д.), которые станут частью конкурсной документации.

Затем строители отправят свои предложения архитектору на основании документов, предоставленных архитектором.

После этого архитектор проинформирует домовладельца о полученных предложениях и рекомендациях по ним.

После того, как подходящий застройщик будет найден, архитектор согласует подписание контракта между вами и застройщиком.

Строитель теперь должен сдвинуться с мертвой точки, чтобы начать строительные работы на площадке.

Как построить дом шаг за шагом – Этап строительства

Типовой график строительства дома

Подать заявку на подключение коммунальных услуг — вода, электричество и канализация.
Расчистка участка – рубить деревья, выравнивать землю и т. д.
Обустройство участка – хижины, временные туалеты, доступ к участку и т. д.
Разметка – измерение и разметка предполагаемого периметра здания и подготовка к раскопкам фундамента.
Выемка фундамента
Проверки – инженером-строителем и инспектором по строительству.
Заливка фундамента бетоном
Фундаментная стена – до мин. 200 мм над естественным уровнем земли.
Обратная засыпка – уплотнение жесткой засыпки и противомуравьиная обработка под плитой
Гидроизоляция под плитами – гидроизоляционный слой и мембрана
Электрические кабелепроводы — Все трубы из ПВХ, по которым будут проходить электрические кабели и т. д.
Поверхностная кровать — Бетонная плита для заливки пола
Стены надстройки – наружные и внутренние стены здания
Кровельные фермы — Система деревянных досок, несущих кровельное покрытие
Инспекции – инженер-строитель и инспектор по строительству
Кровельное покрытие — Черепица, листы гофрированного железа и т. д.
Заполнение балки – Заполнение между стенами и кровельным покрытием
Сантехника — Все водопроводные трубы
Проверки – Муниципальный строительный инспектор
Электропроводка — Собственно электрические кабели, настенные розетки, выключатели и т. д.
Штукатурка — Цементная штукатурка наносится на открытые кирпичные стены
Окна и двери
Остекление
Потолки
Стяжка пола
Кухонные шкафы
Сантехника
Электрические вилки и выключатели
Окраска
Пол
Мощение
Ограждающие стены и ограждения
Ландшафтный дизайн
Завершение строительства и передача новому домовладельцу
Переезд

В этой статье мы показали вам шаги по строительству дома, начиная с этапа принятия решения и заканчивая планированием и основами строительства дома.