Как правильно спроектировать дом: Как самому спроектировать дом? — ИзбаДеЛюкс

Как самому спроектировать дом? — ИзбаДеЛюкс

Решение самостоятельно спроектировать дом каркасный или из бруса — возможность не только сэкономить на привлечении к этой работе специалистов, но и способ реализации собственного видения того, каким должен быть дом, о котором мечтает его будущий хозяин.

Варианты проектов дома

• Типовой. Это самый частый вариант проекта дома. Представляет собой некий компромиссный вариант, который подходит большинству застройщиков и крайне редко требует каких-либо изменений и доработок. Выбирая этот вариант, крайне важно учитывать геологические особенности участка строительства и удостовериться в том, что выбранный чертеж строения впишется в эти условия.
• Эскизный. Так называется небольшая картинка, на которой изображен фасад дома, то есть его внешний вид. Он не содержит каких-либо точных данных кроме внешнего вида здания и позволяет понять чего именно хочет будущий владелец жилья.
• Индивидуальный. Индивидуальные проекты деревянных коттеджей  разрабатываются для конкретного участка строительства с учетом всех пожеланий заказчика. В таком проекте все детали продуманы до мелочей. Составить его самостоятельно, не обладая достаточными знаниями в архитектуре и строительстве крайне сложно.

Спроектировать самому или с помощью архитектора?

Если хозяева будущего загородного дома  имеют конкретные пожелания к планировке будущего дома, обусловленные образом жизни, количеством членов семьи, их привычками и особенностями имеет смысл задуматься о типовом проекте и привлечь для его составления архитектора.

В случае если планируется спроектировать красивый одноэтажный дом из бруса без особых изысков в конструкции, можно воспользоваться типовым проектов, самостоятельно составив его или подобрав одну из готовых версий, взятых из сети Интернет под особенности участка, на котором будет вестись строительство.

Если будущий владелец нового деревянного дома не уверен в своих силах или боится допустить серьезную ошибку, которая будет стоит немалых расходов на ее устранение, лучше доверить работу профессионалу.

Программы и онлайн-сервисы для проектирования жилья

В помощь тем, кто решил самостоятельно спроектировать комнаты в частном доме, предназначены современные программы. Пользоваться ими для составления проекта жилья можно без специальной подготовки или наличия навыков.

К числу таких программ относятся:

• Google SketchUp;
• Arcone;
• ArchiCAD;
• Floorplanner;
• Autodesk Homestyler;
• Graphisoft ArchiCAD;
• FloorPlan 3D.

Это самые удобные в доступные для работы программы, которыми пользуются как любители проектирования, так и профессионалы. Есть много других менее известных версий этих программ, дублирующих  функции более известных оригиналов.

Такие программы в основном позволяют создавать простые типовые проекты, создавать 3D-визуализацию полученных интерьеров, наглядно представить себе каким будет будущий дом.

Некоторые программы позволяют спроектировать не только дом, и поработать над ландшафтным дизайном на участке.

Возможность задавать разные параметры, выбирать текстуры и размеры позволяет создавать модели домов снаружи и изнутри, выверяя их в точности до миллиметра.

В программах (в частности  в ArchiCAD) можно не только работать над визуализацией строения, но и вести проектно-сметную документацию.

Используя ПО для проектирования, можно самостоятельно создать чертеж и визуализацию будущего дома как для типового, так и для индивидуального проектирования. Во втором случае, если планируется работа с архитектором, наработки сделанные заказчиком в программе проектирования облегчат архитектору понимание того, что именно ожидает заказчик.

Этапы проектировки

Разведка местности

Геологическая разведка местности дает возможность получить точное представление о глубине залегания грунтовых вод, свойствах почв. Сбор этих сведений необходимо проводить весной, когда уровень подземных вод после таяния снега максимальный. Сведения геологической разведки очень важны для выбора типа фундамента.

Масштаб

Определение масштаба крайне важно как для проектирования, так и для воплощения задуманного в жизнь. Для простоты определения масштаба нужно взять обычный лист из тетради в клетку, линейку и карандаш. Условно, 1 мм на линейке будет отвечать 1 метру в реальной жизни. То есть масштаб берется 1:1000. На лист бумаги нужно нанести контур участка и на его «территории» наносить контуры будущего строения, тщательно соизмеряя каждый миллиметр к отмерянным рулеткой метрам на участке. Кроме дома нужно нанести контуры всех строений, которые будут располагаться на участке.

Эскиз фасада

Это самая красивая и интересная часть проектирования. Она позволяет увидеть то, каким будет будущее жилье. Эскиз фасада рисуется на все  стороны фасада. Полученные рисунки совмещаются между собой и с внутренней планировкой дома. Эскиз фасада рисуется тогда, когда уже есть четкое представление о том, какой будет крыша здания.

Фундамент и подвал

Для проектировки дома из клееного бруса с гаражом можно рассматривать разные варианты фундаментов:

• Монолитный;
• Свайный;
• Столбчатый;
• Ленточный.

Выбор зависит от типа почвы на участке и уровня залегания грунтовых вод. Что касается наличия подвального помещения, то в местностях, где грунтовые воды поднимаются достаточно высоко, имеет смысл вовсе отказаться от него, сделав кроме гаража дополнительное подсобное помещение на земле.

Первый этаж

Первый этаж — это чаще всего прихожая и тамбур, кухня, а также санузел. Кухню и санузел желательно расположить вблизи друг от друга, так удобнее будет подводить к ним коммуникации. Для гостиной нужно оставить больше площади, поскольку  в этом помещении будет одновременно находиться вся семья, гости.

На первом этаже необходимо также предусмотреть место для лестницы на верхний этаж и продумать ее конструкцию.

Для загородного дома может понадобиться место под котельную.

Второй этаж

Планировка второго этажа гораздо проще, чем первого. Здесь обычно располагаются спальни членов семьи, гардеробная, игровая или детская комната, а также дополнительный санузел.

Также нужно предусмотреть место для холла и выхода лестничного пролета.

В план обоих этажей также вносится расположение окон, входных и межкомнатных дверей.

Крыша и мансарда

Перед тем как спроектировать крышу частного дома стоит учитывать тот факт, что чем больше изгибов и скатов имеет кровля, тем сложнее ее монтаж, выше стоимость материалов и соответственно сложнее проектирование. Все это отражается на итоговой стоимости строительства, увеличивая ее.

Проектируя крышу в каркасном доме нужно учесть,  что чем проще будет крыша, тем она будет надежнее, то есть меньше вероятность возникновения течи, ржавчины и прочих проблем с кровлей.

Что касается проектирования мансарды,  то она может располагаться как по всей ширине второго этажа, так и с одной из сторон, выходя за пределы внешних стен. Если мансарда выходит за пределы стен дома, нужно предусмотреть в проекте наличие дополнительных опор.

Термоизоляция

Специалисты рекомендуют располагать все нежилые помещения в доме с северной стороны. К тому же на теплосберегающие свойства дома влияет расположение окон, дверей, выбор типа утеплителя, если наличие такового обусловлено климатическими условиями и толщиной бруса, выбранного для строительства.

Важно уделить внимание теплоизоляции крыши и мансарды, закладывая наличие теплоизоляционного слоя в проект.

Что еще нужно учесть, занимаясь самостоятельным проектированием жилого дома из бруса?

На этапе проектирования нужно уделить внимание такому явлению как усадка брусового дома. Процесс усадки является естественным для строений из дерева. В его ходе немного уменьшается высота стен, возможна деформация оконных или дверных проемов, образование щелей и трещин. Чтобы минимизировать проявление усадки нужно, учитывать этот факт на этапе составления проекта и подготовиться к нему.

Занимаясь проектированием самостоятельно, нужно быть готовым к тому, что, несмотря на серьезность подхода и учет всех факторов, может возникнуть необходимость обращения к профессионалам, особенно в вопросах проектирования и монтажа коммуникаций, электроснабжения.

Утверждение проекта

Принеся готовый проект на утверждение, будущий владелец нового дома должен быть готов к тому, что в подготовленную проектную документацию нужно будет вносить правки.

Кроме проекта этажей, кровли, мансарды, гаража и прочих подсобных строений, в архитектурный отдел необходимо предоставить схему разводки электричества, схему водоснабжения, а также канализации и подключения всех канализационных приборов и схему системы отопления.

Выводы

Ответ на вопрос как правильно: самому спроектировать дом или обращаться для этой цели к профессионалам, зависит от многих факторов. Если желание самостоятельно заняться проектированием – не попытка необдуманной экономии, которая, что называется, «вылезет боком», а взвешенное решение, подкрепленное тщательной подготовкой к работе, то почему бы и не попробовать свои силы?

В таком случае преимуществами самостоятельного проектирования послужит:

• результат, который точно отвечает вашим пожеланиям;
• экономия времени и средств на составление проекта.

Для того чтобы составить проект самостоятельно не требуется глубоких знаний и опыта. Многое можно сделать с помощью программ для проектирования, но работая в тандеме с профессионалами, скорее удастся избежать многих досадных ошибок и возвести надежный, прочный и красивый дом.

Как спроектировать дом самому на компьютере

Чтобы спроектировать свой дом самостоятельно, больше не нужно быть архитектором, или даже обладать идеальными навыками черчения. Технический прогресс дает массу возможностей. И, в том числе, можно начать рисовать макет своего дома прямо сейчас, не имея для этого никаких специальных инструментов, используя лишь свой ПК и онлайн инструменты, созданные специально для проектирования домов. Другим хорошим вариантом являются программы, которые можно установить на компьютер и работать с ними даже без подключения к интернету.

Онлайн сервисы

Онлайн программы помогут установить стены виртуального дома и покрасить их в нужный цвет, разместить дополнительные постройки, украсить двор и заполнить дом мебелью. Их главные преимущества:

• Возможность самостоятельно спланировать свой дом до мельчайших подробностей;
• Сравнительно небольшие временные затраты;
• Своевременная коррекция любых недостатков в планировке;
• Бесплатность, в большинстве случаев;
• Возможность с помощью 3D опций увидеть нарисованный дом так, будто он уже построен.

Planner 5D

Planner 5D — одна из популярных онлайн программ для планирования домов и квартир. Для начала работы в ней не обязательна даже регистрация.

Вы можете выбрать уже готовый шаблон и работать с ним, или начать свой проект с нуля.

Программа позволяет создать любое количество комнат разных форм, несколько этажей в доме, имеет большое разнообразие мебели, садовых растений, макеты людей и животных, всего, что только может пожелать душа. Но не все объекты доступны в бесплатном режиме. Месячный абонемент на доступ ко всем макетам стоит 5$, а навсегда доступ к полному каталогу вы получите за 20$.

Как создать дом в Planner 5D:

1. В разделе «Rooms» нужно выбрать количество комнат, их форму и метраж. Также можно менять цвет и структуру всех объектов.
2. С помощью раздела «Construction» можно установить окна, двери и лестницы.
3. Раздел «Interior» помогает установить всю необходимую мебель, технику и предметы интерьера.
4. Дополнительные пристройки во дворе содержит раздел «Exterior».
5. Можно посмотреть на уже готовый проект в режиме 3D.
6. С помощью опции «Сохранить» можно сберечь макет на своем компьютере.

Программа хороша тем, что для создания дома понадобится минимальное количество времени, минусом же ее является недостаточная профессиональность и реалистичность.

HouseCreator Online

HouseCreator — программа, которая позволяет не только смоделировать дом, но и рассчитать его примерную стоимость. На сайте есть видеооурок, где показано как пользоваться приложением, но пользовательский интерфейс итак понятен и прост.

Как создать дом в HouseCreator Online:
Выбрать тип и ширину фундамента, параметры стен, количество этажей и начать проектирование. Это все можно сделать в сплывающих окнах при входе в программу.

1. В меню «Стена» выбрать размер и расположение комнат.
2. Меню «Проем» поможет установить двери и окна, выбрать их форму и размер.
3. В меню «Крыша» выбрать вид и форму крыши.
4. Можно подать заявку на расчет стоимости проекта.
5. Посмотреть на готовый дом в 3D режиме.
6. Для того чтобы сохранить макет дома нужно зарегистрироваться в системе.

Плюсом этого приложения является возможность рассчитать стоимость постройки, выбрать толщину стен, высоту этажа, материалы, из которых будет построен дом.

Большой минус: в программе не предусмотрена опция декорирования, невозможно обставить будущий дом по своему вкусу.

Какие еще есть программы для самостоятельного проектирования онлайн?

• Planoplan — с помощью этого приложения вы сможете перемещаться по спроектированному дому в 3D режиме, расставлять розетки, освещение, выбирать в какую сторону будет открываться дверь. Максимальная детализация. При том, что Планоплан не требует никаких специальных знаний и навыков он оснащен более чем 500 предметами интерьера, которые можно перекрашивать, менять масштаб, ширину, оттенок…
• Homestyler — позволяет экспериментировать с реальными брендами, продукцию которых возможно приобрести, а также поделиться своим проектом с друзьями в соцсетях.
• SweetHome — существует как в онлайн виде, так и в виде программы, которую можно скачать. Для онлайн использования нужна регистрация.

Компьютерные программы для проектирования

Если скачать и установить программу на компьютер можно куда более основательно и профессионально подойти к делу, создавать дом своей мечты не за полчаса, а неделями или даже месяцами. Кроме того такой способ является более надежным, так как меньшая вероятность, что заглючит интернет и вся работа «полетит» в самый неподходящий момент. Недостаток таких программ в том, что за них нужно платить, но практически всегда есть испытательный (бесплатный) срок, за который можно успеть построить проект.

Аutodesk

Преимущество программного обеспечения Аutodesk в том, что студенты и преподаватели ВУЗов могут скачать его бесплатно. Также у проекта есть бесплатная демоверсия.

Эта программа весьма профессиональна, в ней возможно создать не только дом, но и автомобиль своей мечты, а также предметы интерьера.

Для работы в ней нужно хорошенько набить руку, поупражняться в проектировании, но существуют шанс, что созданный проект дома в таком случае не будет уступать даже профессиональному. У этого программного обеспечения есть много разновидностей приложений для моделирования, дизайна, анимации и даже мобильные приложения, но для создания домов лучше пользоваться одной из версий AutoCAD.

Как пользоваться программой Аutodesk:

1. Скачать демоверсию AutoCAD с официального сайта и установить ее на компьютер.
2. Выбрать размер участка, на котором будет построен дом.
3. Настроить рельефность участка максимально приближенной к настоящей.
4. Обрисовать фундамент и стены будущего здания.
5. Построить крышу, окна и двери.
6. Подобрать внутреннее убранство комнат.

Насладиться трудами нескольконедельной работы, распечатав проект в двух экземплярах: один — чтобы построить по нему дом, другой — в рамочку и повесить на почетное место.
Есть также много обучающих видео о том, как пользоваться программой AutoCAD.

Какие еще есть компьютерные программы для проектирования?

• SolidWorks — это инженерная программа выполняет массу нужных и не нужных для постройки дома функций: 3D проектирование, расчет стоимости производства, анализ технологичности, управление данными и процессами… Говорят, чтобы освоить ее нужно специальное образование, но при наличии большого желания можно справиться и самому.
• SketchUp — одна из самых простых программ для серьезного проектирования. Кроме того SketchUp позволяет спланировать различные проекты: от дизайна одной комнаты, до построения целого города. А также можно поделиться своими разработками с целым миром при наличии подключения к интернету.
• Archicad — если верить сайту производителя, именно этой программой предпочитают пользоваться архитекторы.

Самостоятельно спроектировать дом — нелегкая работа, требующая достаточной усидчивости, усердия и желания приобретать новые знания и навыки. За 30 минут такую работу не проделаешь. Однако если целью стоит просто лучше донести свою мысль до профессионалов, занимающихся разработкой дома, или развлечься, можно воспользоваться и одной из онлайн программ.
В следующем видео — пример работы с одной из программ для проектирования домов.

Что еще почитать по теме?

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Самостоятельное проектирование частного дома — как правильно спроектировать и сделать планировку, придумать и составить план самому, из чего можно построить своими руками

1. Первый шаг – разведка местности
2. Как правильно начать проектировать дом
3. Из чего можно сделать планировку на участке
4. Как правильно делать план дома
5. Подвальное помещение
6. Как составить план фундамента дома
7. Современный проект первого этажа загородного дома
8. Коммуникации
9. Самостоятельное проектирование второго этажа частного дома
10. Мансарда и крыша
11. Как утверждается проект перед началом строительства
12. Наши рекомендации

Негативная экологическая обстановка, загрязненность мегаполисов, постоянные пробки на дорогах заставляют людей задумываться о смене места жительства. Многие приобретают земельные участки за чертой города и начинают возводить коттеджи собственными силами или при помощи строительной компании. Но перед основными работами необходимо составить и сдать план будущего строения. Мы расскажем вам, как правильно спроектировать и спланировать свой дом самому.

Первый шаг – разведка местности

По своему вкусу вы уже выбрали себе место для возведения уютного гнездышка. Это может быть ровная поверхность с плодородным слоем,которая отлично подходит для разбивки сада. Возможно, вам захотелось остановиться на местности со сложным ландшафтом. В каждом случае строительство будет иметь свои особенности. Чтобы понять, с какими трудностями и финансовыми затратами вам придется столкнуться, необходимо провести исследования грунта.

При возведении зданий важно учитывать большое количество характеристик:

1. Уровень и сезонные колебания грунтовых вод. Это напрямую влияет на возможность создания подвала или погреба. При близости влаги к поверхности придется большое внимание уделить гидроизоляции и монументальности фундамента. Все помещения, находящиеся ниже уровня земли, потребуют большого количества изоляционных материалов, обязательно сооружение вентиляционных систем.

2. Характеристики грунта. В зависимости от этого будет проектироваться основание здания. На скалах глубина будет минимальной. На рыхлых почвах, особенно сильнообводнённых иногда приходится очень сильно заглубляться.

3. Породы оцениваются на пучение в климатических поясах с сильными перепадами температур.

4. Определяется наличие выходов воды на поверхность (ключи, ручьи).

Вся информация послужит основанием при создании проекта как самого здания, так и ландшафта вашего участка.

Как правильно начать проектировать дом

Самым простым выходом является приобретение готового типового плана, тем более что на сегодняшний момент многие компании занимаются этой деятельностью.

Предположим, что вы хотите сами составить схему строения на свой вкус.

С чего начать:

1. Определитесь с местом и примерным размером. По расположению на участке существуют некоторые ограничения. Например, вы обязаны отступить от межи необходимое расстояние, нельзя выходить за фасадную линию. Распланируйте пространство для предполагаемых построек (беседка, летний душ, гараж, бассейн и т. д.). Из всех этих факторов прояснится оптимальное место для будущего жилого здания.

2. На семейном совете или самостоятельно определите этажность, необходимое количество комнат, ориентировку окон и все другие индивидуальные пожелания (от наличия отдельной ванной при спальне до разбивки зимнего сада).

3. Перенесите все свои планы на бумагу. Начертите схему участка с предполагаемыми объектами. Это поможет вам понять, насколько удобно будет организовано пространство двора. Иногда даже 50 см очень критичны, например, при выезде автомобиля. Можно также воспользоваться соответствующим программным обеспечением.

4. Нарисуйте масштабно фасад и другие ракурсы основного здания. Правильно будет исполнить все это в цвете, так вы получите близкий к реальному виду.

5. Приступайте к процессу определения внутреннего дизайна.

Из чего можно сделать планировку на участке

Предположим, что вы определились с размерами строения. Чтобы не рисовать объекты каждый раз, создайте макет в удобном масштабе. Например, одному метру равен сантиметр.

Из плотной бумаги можно вырезать участок в таком же уменьшении. Отметьте зоны ограничений и расставляйте свои «кубики», как хотите. Такой макет дает очень наглядное представление, и вся семья легко может внести свои коррективы в зависимости от пожеланий.

Стоит подумать о возможных дальнейших изменениях. Например, если вы в будущем захотите строить еще что-нибудь в глубине двора, неплохо иметь подъезд к такой зоне, для того чтобы подвезти строительные материалы и спецтехнику.

Не делайте все наспех, правильная планировка участка – залог будущего уюта для всей семьи. Если не получилось с первого раза, то повторите процесс.

Как правильно делать план дома

Решение такой задачи – творческое и интересное мероприятие. В нем с удовольствием примут участие все члены семьи.

Первоначально определитесь с объемом строения, наличием подвала, гаража, второго этажа или мансарды. Состыкуйте ваши пожелания с финансовыми возможностями. Определитесь с индивидуальными предпочтениями.

Решите, из какого материала будут возводиться стены, фундамент, перекрытия. От этого зависит толщина, которую в дальнейшем необходимо перенести на план. Выясните возможности подведения коммуникаций и создания канализации, место для колодца. Вооружившись всеми этими знаниями, приступайте непосредственно к созданию схемы.

Подвальное помещение

Лишней территории не бывает. Все, что находится ниже уровня земли, имеет свою специфику. Применение этому можно найти всегда. Там отлично разместится пространство для хранения консерваций на зиму, баня или сауна, мастерская, спортивная комната, прачечная, котельная и т. д. При наклонном ландшафте под первым этажом очень удобно располагается гараж.

Решите, как вы будете туда попадать. Возможны варианты спуска вниз в общем блоке с лестницы на второй этаж или отдельный вход с улицы, технического пространства. Надо понимать, что площадь, занимаемая проходом, будет также недоступна для размещения каких-то объектов на 1 этаже.

После того, как определились, начертите масштабный план с выделением всех толщин перегородок, мест расположения оконных и дверных проемов, лестниц. Удобным вариантом является размещение на этом уровне всех коммуникаций. Дизайн оформления необходимо учитывать. В результате вы получите схему, на основе которой можно будет продолжать дальнейшее творчество.

Как составить план фундамента дома

Задача похожа на предыдущую, только немного проще. От того, каким будет основание, зависит местоположение несущих стен и прокладка водопровода.

Начертив рисунок опоры с выделением толщин всех стен, мы получаем основу для создания дальнейших помещений.

Есть вариант не стеснять себя в выборе планировки жилого здания очертаниями фундамента. Тогда вам придется на опору поместить капитальное перекрытие. В этом случае расположение перегородок в выше находящемся пространстве не будет зависеть от выбранного типа. А за профессиональными советами можно обратиться в проектную компанию.

Современный проект первого этажа загородного дома

Компоновка внутреннего пространства ограничена только контуром фундамента и вашей фантазией. Это может быть студия или классический вариант с выделенными спальнями, гостиной, кухней, коридором.

Перед вами уже есть схема расположения капитальных стен. Их категорически не рекомендуется перемещать. В остальном все зависит от ваших предпочтений.

Сделайте черновой набросок разделения площади. Вход в средней полосе России обязательно предполагает наличие тамбура. Это нужно учитывать. Он может быть встроенным или в виде крыльца.

Поняв, как сделать примерную планировку дома, определитесь с расположением окон и межкомнатных дверей. Остекление — это важная часть того, как будет выглядеть здание снаружи. Необходимо совместить с количеством света, проникающим внутрь.

Определите параметры и принцип работы дверей (распашные и сдвижные). С помощью размещения всех деталей на масштабном рисунке убедитесь в том, что это удобно.

Выберите оптимальное расположение лестниц. Они занимают достаточно много объема, и не стоит на этом экономить, иначе не получится сделать безопасный подъем. Положение этого элемента достаточно серьезно влияет на циркуляцию воздуха внутри помещения. Узел возможно совместить со спуском в подвал, что позволит оптимизировать компоновку.

Большую часть времени вам придется проводить именно на этом уровне. Обычно здесь располагается кухня, общая комната, санузел и ванна. Поэтому к организации этой территории нужно подойти с особой тщательностью.

Коммуникации

Подведение и разводка электричества, водоснабжения, газа, канализации, вентиляции, информационных кабелей накладывает отпечаток на удобство использования и простоту обслуживания. Имея примерную схему расположения объектов в подвальном помещении и на первом этаже, уже можно понять, как будут прокладываться трубопроводы, воздуховоды и провода.

Иногда приходится скорректировать схему для того, чтобы упростить и оптимизировать магистрали. На проведение, например, газовых труб, существует много ограничений и правил. Их придется учитывать. А такую систему, как отведение стоков, желательно разработать с возможностью легкого обслуживания и замены.

Также надо учесть, что у всех изделий есть предельный срок эксплуатации. И если не вы, то ваши дети рано или поздно будут вынуждены обновить всю систему.

Немалую роль играет внешний вид. Популярным способом является прокладка в специально предусмотренных нишах. Современные материалы позволяют решить все проблемы.

Если неправильно сделанное водоснабжение и слив отходов не приведут к большим неприятностям, то неполадки в обеспечении газом и электричеством могут спровоцировать фатальные последствия. Поэтому как создание плана, так и исполнение лучше поручить компетентным организациям.

Самостоятельное проектирование второго этажа частного дома

Значительное расширение жилой площади можно осуществить при сооружении 2 уровня. Наверху принято располагать спальные помещения, иногда с ванной комнатой, территорию отдыха (тренажерный зал, бильярдная, оранжерея, детская).

При составлении схемы строения вам придется опираться на расположение несущих стен первого этажа, точки лестничного проема, возможности подведения коммуникаций и согласовывать с дизайном фасада. Мы рекомендуем создать такой же макет, как и в предыдущих случаях.

Особенностью второго уровня является возможность размещения балкона или лоджии. Следует учесть это преимущество. Наличие двух этажей вносит определенную специфику в организацию отопления. Проектирование теплоснабжения делается с расчетом пониженной отдачи вверху и большей внизу.

Мансарда и крыша

Основной элемент, защищающий строение от атмосферных осадков, – это кровля. При этом она играет большую декоративную роль. Форма, дизайн, используемые материалы очень значимы. Пространство под металлочерепицей или ондулином часто пустует. Во многих случаях хорошим решением является создание дополнительной жилой площади. Без изменения угла наклона возможно разместить полноценные комнаты по габаритам в два раза меньше, чем на первом этаже.

Такое решение позволяет с минимальными затратами увеличить жилище в полтора раза. Если внести изменения в кровлю, то этот показатель может вырасти до 1,8.

Внешняя защита от атмосферных осадков должна выполнять свою основную функцию: надежно противостоять дождю и ветру. В России очень важным параметром является способность выдерживать давление снегового слоя. В некоторые годы покров создает усилия до 1 тонны на квадратный метр. Поэтому экономить на несущих конструкциях не стоит.

В последнее время популярным стал минималистичный стиль. Он подразумевает создание плоской крыши. Это довольно дорогое решение, потому что снег не имеет возможности схода и тает по мере накопления от тепла, идущего с технического уровня. Перекрытие делается из капитальных бетонных плит, способных выдержать большую нагрузку. Гидроизоляция осуществляется за счет слоя битума.

Современные реалии позволяют создать очень разнообразный дизайн крыши и мансарды. Только ваши предпочтения и материальное положение способны ограничить вашу фантазию.

Как утверждается проект перед началом строительства

Итак, вы самостоятельно сделали эскиз дома и, совершив не одну попытку, смогли правильно оформить план. Скорее всего, в этом виде проект не будет принят. Количество нюансов в строительстве настолько велико, что и профессионалы не застрахованы от мелких ошибок.

Наилучшим решением будет предоставить ваши наработки, пожелания, и по этим параметрам заказать рабочий проект в специализированной компетентной организации. Услуга позволит вам избежать многих формальностей, например, разводка электроснабжения и подводка газа требует сертификации. Кроме того, специалист, вернее всего, заметит мелочи, которым вы не придали значение. Это сэкономит вам время и деньги. Путь от замысла до документа с юридической силой довольно длинный и требует массу специфических знаний.

Наши рекомендации

После принятия решения построить свой дом и правильно сделать план, необходимо ответственно подходить к каждому этапу:

1. Выбор места. Если вы хотите заниматься огородничеством или поставить теннисный корт, то вам нужен ровный, удобный и плодородный участок. Для создания сложного ландшафтного дизайна лучше подходит местность с неровным рельефом.

2. Привязка здания к пространству изначально очень важна, ведь от этого зависит организация всей территории.

3. Фундамент, хоть его и не видно из грунта, является основанием коттеджа и определяет, насколько прочно он будет стоять.

4. Оптимально продуманное внутреннее пространство сопровождает вас все время проживания. Поэтому каждый малейший недочет повлечет за собой неудобство.

5. Крыша прикрывает и защищает вас от погодных катаклизмов, поэтому ей тоже нужно уделить должное внимание.

Мы постарались вам рассказать, как придумать и сделать планировку дома своими руками и предоставили видео и фотографии процесса. Желаем вам творческих успехов!

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как правильно спроектировать свой деревянный дом?

Итак, что же необходимо сделать хозяину будущего дома, чтобы все прошло на высшем уровне?

1. Необходимо точно представить, что и где вы хотите. Учитываются и качество грунта, и рельеф местности, и стороны света.
2. Определите для себя, какие помещения и сколько вы хотите иметь в своем доме. Например, веранда, холл, котельная, санузел, спальни (1-3), гостиная, кабинет. Кроме того, распределите, что и где будет находиться.
3. Размещать жилые и нежилые помещения можно по своему усмотрению, однако стоит учитывать некоторые правила планировки: санузел должен находиться недалеко от спальни и кухни, котельную (если имеется) лучше разместить около ванной комнаты и коридора.
4. Определите какая и где у вас будет лестница, рассчитайте, сколько она займет места.
5. Нанесите на план места балок для 1 и 2 этажа. Лучше, если они будут совпадать.
6. Задайте высоту потолков. Средняя высота 2.7-2.8 м.
7. Учитывайте высоту и длину балок. Лучше сделать чертеж раскройки стен, на котором будет видно, куда можно использовать обрезки с бревен.
8. Нагрузка на стенах должна быть распределена равномерно, иначе возможен перекос.
9. Для бурения свай под фундамент лучше заказать ямобур, нежели делать вручную, чем сэкономите не только силы, но и время.
10. Учитывайте усадку грунта и дерева при высыхании. Обычно она составляет 5% от высоты. Это важно при расчете размеров окон, стропил и дверных проемов.
11.  Заранее распланируйте выходы коммуникационных систем: канализация, водопровод, отопление, электричество.

И помните, важно обращаться к профессионалам с большим опытом работы. Потому что мелкие оплошности могут стоить некоторых дополнительных материальных затрат.

Но если строители или проектировщики допустят серьезную ошибку, это будет стоить вам больших нервов, отсутствия душевного удовлетворения и, конечно же, опять влетит в приличную копеечку.

Грамотный проект – это крайне важная деталь гармоничного, прекрасного дома. Вы потратите всего 1% от стоимости дома на проектировании, но сэкономите намного больше на ремонтах, переделках и своих нервах.

Как правильно спроектировать загородный дом

Не секрет что сегодня многие стремятся построить собственный дом. С принятием решения сразу возникает множество проблем. Главнейшая – как правильно сделать проект для загородного дома?

Можно составить проект самому, но для начала надо ознакомиться с этапами проекта.

Подумайте о его положении на участке.

Подготовительный этап
Необходимо выбрать вариант единого масштаба (1:50 или 1:100), который нужно обозначить на листе ватмана. Разметить оси, именно они станут основой чертежа.

На чертеже отмечаются стороны горизонта, имеющиеся дороги, коммуникации, соседние постройки, линия электропередач.

Прежде чем начинать чертить дом, запоминаем: до границ участка не менее одного метра, расстояние между будущим и соседским домом – шесть метров, проезд к дому – около трех метров.

Второй этап – определение площади дома

Решив вопрос о постоянном или сезонном проживании в доме, определяемся с количеством помещений и с площадью каждого из них: оптимальная площадь помещений от 10 до 25 квадратных метров. Нужно разграничить жилую часть и нежилую. Жилая часть совмещает почти все комнаты: это спальни, детская, гостиная. Нежилая зона – это ванные, котельная, гардероб, санузел. Суммируем все показатели – получаем общую площадь дома. Отдельно вычисляем жилую и нежилую площади.

Разумеется, строим одноэтажный дом (хотя специалисты считают оптимальный вариант – двухэтажный коттедж) с подсобным помещением под домом (часто его планируют под гараж, а можно здесь разместить сауну, тренажерный зал). Для удобства планируем два входа.

Учитываем, что мы строим загородный дом, а не квартиру, поэтому не планируем 

коридоры.

И еще один момент: гостиная не должна быть проходной комнатой, а санузел и кухня должны быть угловыми комнатами.

Вычерчиваем все эти помещения на чертеже, указываем два входа, необходимое количество окон (один совет – не планируйте окна, смотрящие в соседский двор.)

Третий этап – оценивание проекта
Пока не поздно, нужно пересмотреть еще раз проект с критической точки зрения. Все ли помещения предусмотрены и все ли они нужны?

Изучим информацию в интернете – это нужно, чтобы представить внешний вид дома и определиться с необходимыми материалами для возведения стен, крыши.

После завершения проекта лучше отдать его на поверку специалисту.

Как спроектировать дом самому без помощи специалистов

Найти на рынке недвижимости «дом своей мечты» довольно сложно, особенно, если вы в воображении уже нарисовали его четкую картинку. Чтобы не тратить время и не платить риэлторам за подбор нужного варианта, дом можно спроектировать самостоятельно.

Да, проектирование любого сооружения – достаточно сложная работа, причем, не только творческая. Но кое-что под силу сделать и своими руками. При этом вы не только сэкономите средства на постройку дома, но и воплотите в жизнь свои представления о том, где вы вам так хотелось жить.

Итак, вы все еще хотите взять все в свои руки? Давайте разберемся, как спроектировать дом самому.

Найдите подходящее место

Все ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, где именно будет располагаться будущий дом. Перед тем как погрузиться в план строительства, необходимо знать, на какой именно земле эта самая стройка будет проходить.

Любой профессионал вам подтвердит, что ландшафт в этом деле играет первостепенную роль. К примеру, процесс возведения дома на холме будет непременно сопровождаться определенными трудностями. А если говорить о том, как спроектировать дом самому в лесистой местности, то тут нужно будет предусмотреть больше окон и тщательно продумать подвод инженерных коммуникаций.

Вдохновляйтесь

Когда вы нашли подходящий участок для строительства, можно приступать непосредственно к проектированию. Отлично, если вы на 100% знаете, чего именно хотите видеть в итоге. А если в голове пока не сложился четкий образ? Тогда – вдохновляйтесь. Посмотрите в Интернете, сходите в гости в новый дом друзей, посетите дома, выставленные на продажу.

Увидев какую-нибудь интересную деталь в элементах постройки или интерьере, обязательно отмечайте это, чтобы потом воплотить уже на собственном участке.

Разделите участок на зоны

Самостоятельное проектирование дома начните с зонирования земельного участка. Набросайте на листе бумаги, где именно будет находиться сам дом, где гараж, а где беседка. Сопоставьте площадь каждого отдельного объекта с общей площадью участка, определите форму и размер (высоту, длину, ширину) каждой постройки. Теперь ответьте на следующие вопросы:

• Хватает ли места на осуществление задуманного?
• Все ли вы учли?
• Остается ли свободное пространство?

Если вас все устраивает, смело переходите к следующему этапу проектирования.

Спроектируйте внутреннее пространство помещений

Рассматривая вопрос, как спроектировать дом самому, просто нельзя не упомянуть пункт, посвященный внутреннему пространству постройки. Это, пожалуй, самый важный момент. Что здесь необходимо учесть?

• Когда общие очертания дома распланированы, продумайте расположение окон. Лучше, если они будут располагаться на восточной стороне дома.

• Распланируйте все комнаты будущей постройки. Продумайте, какова будет их площадь, где именно будут двери и сколько всего комнат вы хотите. Специалисты советуют не располагать комнаты одну за другой, то есть – гостиная должна вести сразу в несколько помещений. Так вы с максимальной выгодой используете каждый квадратный метр свободного пространства.

• Заранее распланируйте сложные конструктивные части комнат – камин, колонны, арки.

• Дизайн и оформление дома (выбор отделочных материалов) можно оставить на потом, до того момента, пока здание не будет отстроено.

Отдельно отметим, что совсем необязательно делать все вручную – сейчас есть масса специальных программ, которые не только помогут подетально распланировать внутреннее пространство дома, но и даже «научат», как спроектировать дом самому. Сюда можно отнести:

• ArchiCAD,
• ArCon Home 2,
• HouseCreator,

В качестве вывода

Конечно, без специального образования спроектировать дом самому будет достаточно сложно. На некоторых этапах лучше воспользоваться помощью профессионалов (риэлторов и архитекторов). Но в остальном же, многие вопросы вполне реально изучить и самостоятельно. Даже если разработанный вами план будет несколько откорректирован подрядчиками, все ваши идеи воплотятся в жизнь.

Проектирование и строительство загородных домов

[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что  выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?

Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.

Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.

Проект “Эссен” от YTONG

Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности. Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
 

Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.

Проект “Клаусдорф” от YTONG

Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2. Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
 

Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.

Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению. Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.

Проект “Бранденбург” от YTONG

В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
 

Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.

С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
 

Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр. 

Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания. Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
 

Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%

Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор. 

Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
 

▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.

Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.

Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
 

Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.

Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
 

Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи. 

Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни. Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.

В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев. Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.

Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
 

Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём. Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.

Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
 

К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.

©️ Vaillant

Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле). 

©️ Buderus

При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
 

Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.

Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания. Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома

Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.

Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑

Если не видно форму выше — воспользуйтесь запасной ссылкой

Home Design: пошаговое руководство по созданию дома вашей мечты

Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сэкономить на затратах. Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации. Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM.Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

Вариант, который вы выберете, сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д.Вы должны убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить ее, когда вас об этом попросят.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции. Если ваша приоритетная задача — построить дом с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности. Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS.Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам, а затем будут рассмотрены котировки и назначены предпочтительные подрядчики.

Очень важно не забыть застраховать свой страховой полис от скрытых дефектов до начала любых работ на стройплощадке. Это 10-летний страховой полис, который страхует здание от следующего владельца. Если следующему владельцу требуется ипотека, вы должны иметь политику скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите его до начала строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов.Однако, если вы подадите заявку на это после того, как вы начали рыть фундамент, это может стоить 20 000 фунтов стерлингов!

После того, как вы пройдете все эти этапы, вы будете готовы начать строительство дома своей мечты.

Дизайн дома — Руководство и советы по проектированию дома

Двери (входные двери, двери подвала, внутренние двери и двери патио)

Двери соединяют разные области друг с другом. Внешняя дверь соединяет внешнее пространство с жилым пространством, внутренняя дверь соединяет разные комнаты и части комнаты друг с другом, а дверь патио соединяет сад, балкон и патио с жилым пространством.

Самыми важными элементами стандартной двери являются дверное полотно (описывает подвижную часть двери), дверную коробку и дверную фурнитуру (состоящую из петель, дверной ручки и дверного замка)

Свойства двери определяются требованиями

Входная дверь дома или квартиры в основном должна обеспечивать хорошую звукоизоляцию и быть защищенной от взлома (учитывайте класс устойчивости). Также никогда не стоит пренебрегать теплоизоляцией входной двери.Прочная входная дверь должна иметь минимальную ширину прохода 90 см и визуально хорошо вписываться в зону входа. Входная дверь должна быть изготовлена ​​из материалов, устойчивых к атмосферным воздействиям.

При планировании дома входная зона с вестибюлем должна давать возможность (пере) спроектировать ее так, чтобы она была доступной для людей с ограниченными возможностями, и поэтому должна быть спроектирована более просторно.

К дверям патио и балконным дверям предъявляются те же требования, что и к входным дверям.Дверное полотно в основном заполнено стеклянными элементами и створками (адаптированными к окнам). Дверь патио, а также балконная дверь, в основном, выполнена в виде простой двери, двустворчатой ​​двери или двери с раздвижным элементом.

Дверь в подвал обычно имеет прочную конструкцию, устойчивую к атмосферным воздействиям, взломостойкость и обеспечивает хорошую звукоизоляцию и изоляционную защиту.

Межкомнатные двери доступны в различных исполнениях. Помимо простой стандартной двери, есть также двустворчатые двери, раздвижные двери, складные двери и многое другое.Тип используемой двери зависит от типа использования, используемые материалы зависят от личного вкуса.

Материалы дверей

Двери доступны из разных материалов в зависимости от цели использования. Это двери из дерева, двери из стали, двери из алюминия, двери из стекла, двери из пластика и двери из комбинации указанных материалов.

10 ошибок в плане этажа и как их избежать в вашем доме

Каждый домовладелец прошел через это — вы выбираете дом, который, по вашему мнению, будет идеальным для вас и вашей семьи, и, переехав в него, вы задаетесь вопросом: «Почему этот план этажа не подходит для нас?» Многие домовладельцы совершают типичные ошибки при поиске наилучшего плана этажа, соответствующего их потребностям.Готовитесь ли вы разработать план этажа с архитектором или ищете идеальный дом, взгляните на эти 10 ошибок плана этажа и узнайте, как их избежать.

Аренда профессиональных грузчиков

Найдите надежных профессионалов, которые помогут облегчить нагрузку

Сэкономьте время, избавьтесь от стресса и боли в спине, позвонив профессионалам. Планируете ли вы заниматься своими руками или просто нуждаетесь в помощи с тяжелой работой, мы можем помочь вам найти решение, соответствующее вашему переезду и вашему бюджету.

• Перемещение припасов

• Упаковка и распаковка

• Погрузка и разгрузка

• Лицензировано и застраховано

• Хранение и контейнеры

Одна из самых больших ошибок при выборе правильного плана этажа заключается в том, что вы забываете изобразить свою семью, готовящую еду на кухне, или не принимаете во внимание, как ваша больная спина может не любить подниматься по 3 лестничным пролетам в течение дня.Прежде чем выбирать план этажа, оцените свой образ жизни. Вам нравится одноэтажный или многоэтажный дом? Вы предпочитаете открытую планировку или лучше отдельные комнаты с перегородками? Определите, к чему вы привыкли в уютном доме.

Артазум / Shutterstock

Если вы ищете дома, один из лучших способов ознакомиться с планом дома перед покупкой — это предварительно пройтись по моделям домов от застройщика.Одна из самых простых ошибок — это продавать обновления, на которых домашние работники и подрядчики перепродали модель! Попробуйте избавиться от великолепной отделки, обновленного ковра, цветных обоев и драпировки и сосредоточьтесь на планировке и оформлении комнат. Это поможет вам принять осознанное решение при выборе поэтажного плана.

Если вы недавно начали искать или проектировать свой следующий дом, более чем вероятно, что вам нужно будет просмотреть архитектурные чертежи или чертежи плана этажа.Хотя для многих дизайнеров это вторая натура, для многих домовладельцев символы и номенклатура могут быть трудными для понимания. Не думайте, что вы должны знать, как каждая дверь, окно, лестница или многоэтажное пространство выглядят на плане этажа. Не ошибитесь, приняв –, просто спросите!

Нет ничего лучше, чем восхищаться архитектурными особенностями, которые красиво выглядят на двухмерном плане этажа и кажутся еще лучше, когда вы стоите внутри готового дома.Такие детали, как большие окна от пола до потолка, световые люки и другие архитектурные особенности, могут повлиять на отопление и охлаждение вашего дома, когда поступит счет за электроэнергию. Хотя сейчас это может не вызывать беспокойства, подумайте об экономии зеленых затрат на архитектурных особенностях вашего плана этажа для будущего проживания.

Photographee.eu / Shutterstock

Сколько раз вы читали размеры комнаты на плане этажа, а затем понимали, что ваша существующая мебель не вписывается, как вы думали, в готовую комнату? Измерьте имеющуюся у вас мебель, прежде чем определиться с окончательными размерами дома.Если вы не знаете, какой размер комнаты вам нужен, измерьте имеющуюся у вас мебель, столы и зону для прогулок, чтобы определить, сколько места вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО нужно в плане следующего этажа. Добавьте дополнительное пространство, если вы пытаетесь добавить пространство к своему следующему дому.

Большинство домовладельцев, мечтающих об идеальной планировке этажа, считают, что было бы хорошо, если бы несколько человек пришли выпить во внутреннем дворике.Мысль о том, чтобы развлекать родственников родственников в течение месяца каждое лето или приглашать всех своих коллег на каникулы, возможно, не придет вам в голову. В зависимости от вашего образа жизни, если вы любите развлекаться, при планировании кухни, столовой и гостиной считайте, что ваш дом полностью занят. Это гарантирует, что вы спланируете место для общения, еды, танцев, сервировки и, конечно же, прогулок по дому!

Вы когда-нибудь влюблялись в спортивный автомобиль, чтобы просто вернуться к реальности, что у вас есть полная семья, которая не поместится в машине? Эту же ошибку можно сказать и при поиске идеального дома для своей семьи.Безопасность должна быть на первом месте, и многие удобства на плане этажа, такие как балконы, лестницы без перил, широкие стеклянные душевые кабины и другие элементы, могут отлично выглядеть для взрослых, но, возможно, потребуется изменить для семей с маленькими детьми.

Photographee.eu / Shutterstock

Хотя вы можете изменить план этажа в будущем, помните, что вы не можете изменить местоположение. Помня об этом, не совершайте ошибку, влюбляясь в план этажа и забывая об имуществе и окружении вашего дома.Если вам нравится планировка главной спальни на плане этажа, но вам не нравится, как она выглядит на улицу в модельном доме — скорее всего, ваш дом в вашем районе будет иметь совершенно другой эстетический вид и, следовательно, чувствовать себя по-другому. Помните при выборе поэтажного плана; убедитесь, что интерьер будет соответствовать вашему местоположению.

Одна ошибка, которую покупатели жилья часто допускают при просмотре поэтажных планов, — это чрезмерные расходы на будущее, а не планирование на настоящее.Вы всегда можете улучшить свой дом. От отделки и новаторских дополнений до возможного увеличения площади и удобств. Не допускайте перепродажи через агента по продаже домов или представителя застройщика — только вы знаете свой бюджет. Спланируйте свой бюджет сейчас, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем доме и не чувствовали себя «финансово обремененным» каждый месяц, когда вам нужно платить за свой дом.

Не делайте ошибки и держите при себе решение о планировке этажа.Если вы можете пройтись по физическим моделям домов, прежде чем выбрать план этажа, подумайте о том, чтобы взять с собой свою семью для принятия решения. Это может помочь вам увидеть реакцию ваших соседей по комнате, детей, второй половинки или других людей, которые будут делить с вами дом. Быть «единственным лицом, принимающим решения» иногда может иметь неприятные последствия для вас — вместо этого пусть ваша семья взвесит важное решение — выбрать идеальный план этажа для всех вас!

Читатели Freshome, мы знаем, что все вы постоянно принимаете решения по планировке этажей.Какие ошибки вы бы добавили в список?

8 ошибок при планировке помещений, которых следует избегать

Независимо от того, переезжаете ли вы в новый дом или проходите ремонт, эффективное планирование планировки дома сэкономит вам много времени и денег. Необходимо учитывать множество факторов, но ключевыми являются размеры, как и размер вашей реальной мебели, и то, подойдет ли планировка для вашего образа жизни.

Новый стартап BetterSpace нацелен на революцию в том, как мы представляем себе дом, с помощью персонализированного и более простого онлайн-опыта.Стремясь снизить огромные гонорары архитекторов и долгое время выполнения работ, к которым мы все привыкли, BetterSpace предоставляет индивидуальные макеты, от рекомендаций по мебели до трехмерных планов этажей, и все это по фиксированной цене и доставляется практически в одночасье.

Здесь соучредители Уди Регев и Ави Миттельман раскрывают самые большие ошибки в планировке дома, которых следует избегать.

1. Несоответствие вашему плану и образу жизни

Ваш образ жизни — единственный самый важный фактор, который должен влиять на планировку вашего нового дома.Например, если вы регулярно принимаете гостей — не размещайте гостевой туалет на другом этаже или в семейной ванной. Если у вас есть внешнее пространство, убедитесь, что к нему легко добраться из жилой зоны, а не через личное пространство, такое как спальня, подсобное помещение или домашний офис.

2. Форма и функция

План может выглядеть идеально на бумаге, но ошибки могут стать очевидными только после того, как вы переедете. Например, размещение кухни слишком далеко от парадного или бокового входа означает, что вам придется долго таскать тяжелые продукты по дому.Чтобы убедиться, что ваш макет хорошо работает, попробуйте представить, что вы занимаетесь своими повседневными делами в своем новом пространстве, выделяя любые потенциальные функциональные проблемы.

BetterSpace

3. Без учета того, как вы используете свое пространство

Даже если ваша планировка функциональна, недостаточное внимание к тому, как вы используете пространство, может привести к негативным впечатлениям. Например, если проложить проход из гостиной на кухню между диваном и телевизором, это создаст препятствие на линии глаз при просмотре программ.

4. Плохое распределение места

Даже в большом доме несколько сантиметров, потраченных впустую в одной области, могут иметь большое значение в другом месте. Коридоры — хороший тому пример. Хотя они могут быть привлекательными и необходимыми как по функциональным причинам, так и с точки зрения пожарной безопасности, вы должны свести их к минимуму. Сэкономленное пространство станет очень кстати в гостиной или спальне.

BetterSpace

5.Пренебрежение созданием достаточного объема памяти

Забыть включить не только нужный объем хранилища, но и нужный тип хранилища — распространенная и часто дорогостоящая ошибка. Ни один архитектор или проектировщик не знает, что вам нужно хранить лучше, чем вы, и тип хранилища зависит от образа жизни. Возможно, вам придется хранить велосипеды у входа или детские игрушки в гостиной, поэтому важно участвовать в процессе планирования хранения. Адекватное хранение бесценно, оно поможет вам избежать беспорядка, а это означает более организованное, безопасное и спокойное пространство.

6. Относиться к мебели как к чему-то второстепенному

Найти подходящее место для мебели может стать проблемой даже в больших помещениях. Подобрать правильную компоновку мебели особенно сложно при создании помещения с открытой планировкой. Помните, что чем меньше стен, тем меньше места на стенах, на котором можно разместить мебель и повесить произведения искусства. Чтобы избежать неприятных и дорогостоящих ошибок, создайте чертеж макета с нанесенной на него масштабной мебелью на ранней стадии процесса проектирования.

Westend61 Getty Изображений

7. Текущее планирование

Гармоничная планировка требует тщательного предварительного планирования. Каждое пространство уникально, и есть нюансы, которые обычно может определить только натренированный глаз, а хитрые приемы может предложить только профессионал. Включение вашего застройщика до того, как вы точно знаете, чего хотите, — это верный путь к катастрофе, и вы рискуете превысить бюджет, что слишком часто. Если вы чувствуете смущение или страх, нанимая архитектора, или если вы хотите сэкономить на гонорарах архитектора, есть другие альтернативы.Попробуйте получить совет от более дешевого специалиста по планировке помещения в Интернете.

8. Невосприимчивость к существующей инфраструктуре

Большая часть вашей инфраструктуры, например несущие стены, дренажные трубы и опорные стены дымохода, скрыта. Хотя может показаться, что легко перемещать вещи, затраты на перестановку ванной комнаты на противоположную сторону, подальше от слива, могут быть дорогостоящими и могут вызвать проблемы в будущем. По возможности работайте со своей средой, чтобы не тратить слишком много времени и денег на изменение макета там, где это не совсем необходимо.

Массимилиано Алессандро / EyeEmGetty Images

Получайте вдохновение, идеи и советы, где бы вы ни находились! Следуйте за нами на Facebook : House Beautiful UK | Pinterest : Красивый дом в Великобритании | Twitter : @HB | Instagram : @housebeautifuluk

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Создайте свой собственный дом: пошаговое руководство

Следуйте этому пошаговому руководству, чтобы узнать, как спроектировать свой собственный дом. Не нужно изучать сложное программное обеспечение для 3D или нанимать дорогого архитектора. Есть способ получше…

Есть горячее желание спроектировать собственный дом? Я полностью понимаю!

За последние несколько лет я связался с тысячами домовладельцев в Интернете — таких же, как вы, , — которые хотят спроектировать и построить свой собственный дом.

Хотят ли они купить планы дома в Интернете, узнать, как нанять подрядчика, реконструировать свой нынешний дом или добавить несколько слоев краски — все они сталкиваются с одними и теми же вопросами. Я здесь, чтобы сказать вам, что так быть не должно.

Хорошая новость в том, что спроектировать собственный дом на самом деле очень просто. Фактически, тысячи домовладельцев, как и вы, уже прошли через процесс поиска идеальных планов дома и строительства дома своей мечты.

К сожалению, домовладельцы практически не могут получить качественный совет по дизайну дома в Интернете.

Вот почему я решил собрать свои лучшие советы по дизайну дома, чтобы помочь вам в этом процессе.

Можете ли вы спроектировать свой собственный дом без архитектора?

Я не хочу лопнуть ваш пузырь, но если вы следуете советам по дизайну дома из статьи на wikiHow в Интернете, то, возможно, вас ждет грубое пробуждение, когда придет время начать строительство.

Не говоря уже о том, что существуют сотни статей на эту тему, написанных неквалифицированными писателями-фрилансерами — не архитекторами.

Итак, вместо того, чтобы проходить этот процесс самостоятельно, вы можете попросить помощи у местного архитектора. Однако, если вы не готовы выложить несколько тысяч долларов, чтобы они спроектировали ваш собственный дом, вряд ли они дадут вам какой-либо совет.

Как узнать, кому доверять?

Чтобы максимально упростить процесс, я собрал свои лучшие советы о том, как спроектировать собственный дом, в дорожную карту, представленную ниже.

Почему построить собственный дом проще, чем кажется

Создание дома своей мечты может быть одновременно увлекательным и полезным.Однако весь процесс проектирования дома становится намного приятнее, если вы знаете, чего ожидать.

Одна из причин, по которой я был вынужден составить полное руководство по проектированию собственного дома, заключалась в том, чтобы вы не столкнулись с дорогостоящими проблемами на этом пути.

Хотя вам не нужно нанимать архитектора, чтобы спроектировать дом своей мечты, важно понимать, как архитектор думает и работает. В процессе проектирования дома вам предстоит пройти 7 различных этапов.

Как амбициозный дизайнер, возможно, вас не волнует отраслевой жаргон, но, работая с другими профессионалами-строителями, вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми из этих терминов.

7 этапов строительства дома:

• Программирование
• Схематическое изображение
• Разработка дизайна
• Строительная документация
• Торги
• Строительство
• Вместимость

Этап 1: Программирование

На первом этапе процесса проектирования дома нам нужно будет определить ваши потребности, найти место для постройки дома и наметить бюджет. Я понимаю, что эти шаги не так увлекательны, как вскочить в любимую программу для домашнего дизайна и разгуляться.

На мой взгляд, эти первые несколько шагов — самые важные части процесса проектирования дома.

Каждый из этих шагов помогает заложить основу для дальнейшего развития процесса. Например, если вы задумали спроектировать дом своей мечты еще до того, как найдете участок, на котором можно его построить, вы просто зря потратите время.

Продолжайте читать ниже, чтобы узнать, как правильно начать работу, и загрузите мой контрольный список, чтобы следовать своим указаниям.

шагов на этапе программирования:

• Определите свои потребности
• Выберите свой сайт
• Определите возможные препятствия
• Составьте план вашего бюджета
• Создание схемы помещения

Шаг 1. Определите свои потребности

Сначала мы начнем с самого необходимого.Что вам абсолютно необходимо в вашем новом доме? Это то, без чего вы не можете жить.

Например, минимум 3 спальни, 3 ванные комнаты и кухня с островом.

Далее вам нужно будет определить, что вы ХОТИТЕ, но не критично. Некоторые общие потребности включают уголок для завтрака, лучистое отопление, главную ванную комнату, его и ее туалеты и т. Д.

Не стесняйтесь выходить из-под контроля со своим списком желаний, в конце концов, это будет дом вашей мечты.

Шаг 2. Выберите свой сайт

Если вы еще этого не сделали, вам нужно найти место, где можно построить дом своей мечты.Это может быть ваш текущий участок, собственность на берегу или на вершине горы.

Неважно где, если у вас есть свободная недвижимость, предназначенная для жилищного строительства.

Хотя спроектировать дом своей мечты на воображаемом участке может быть интересно, большинство проблем в процессе проектирования дома возникает из-за проблем с вашей собственностью.

Это подводит нас к следующему шагу: определить потенциальные препятствия .

Шаг 3. Определите возможные препятствия

Fallingwater (Резиденция Кауфманна) от Фрэнка Ллойда Райта

Чтобы сделать процесс проектирования и строительства максимально гладким, нам необходимо выявить любые потенциальные препятствия.Обычно они выявляются после обследования участка и изучения почвы.

Тщательное исследование участка даст вам ключ к разгадке любых проблем, которые скрываются под поверхностью, таких как уровень грунтовых вод, коренные породы и скрытые сюрпризы.

Возможно, вы захотите принять во внимание и другие природные особенности вашего сайта. К ним относятся деревья, ручьи, виды, потенциальное направление ветра и дорожные шумы.

Не торопитесь, чтобы определить лучший район для строительства вашего дома, и вы не пожалеете позже в будущем.

Примечание редактора: Фотография выше Fallingwater (Kaufmann Residence), сделанная Фрэнком Ллойдом Райтом, показывает, как препятствия на вашей собственности повлияют на окончательный дизайн. Например, этот дом был спроектирован так, чтобы выходить над ручьем, который протекал прямо через территорию. Как природные особенности вашего участка повлияют на ваши дизайнерские идеи?

Шаг 4. Составьте план бюджета

Итак, до этого момента мы получали удовольствие, создавая список ваших желаний и потребностей.Мы определили несколько вещей, без которых вы не можете жить, и длинный список функций, которые вам бы хотелось иметь. Теперь нам нужно расставить приоритеты и решить, что нам нужно убрать из списка.

См. Также: Сколько стоит построить дом?

Сначала мы создадим приблизительный план бюджета. Для этого нам нужно знать размер вашего нового дома в квадратных футах. Затем нам нужно будет провести небольшое исследование, чтобы определить затраты на строительство дома в местном масштабе. Хотя для начала я могу дать вам некоторые оценки, вам нужно будет позвонить местным строителям, чтобы получить более точную оценку.

Вам также необходимо знать, какие материалы вы планируете использовать или какие специальные функции вы хотите использовать. Например, если вам нужно больше места, но вас не волнуют мраморные полы или высококачественные светильники, вы сможете знать, чем можно пожертвовать. С другой стороны, если вам нужна изысканная кухня и удобная зона для развлечений, вам нужно быть готовым сражаться за них, когда возникают препятствия.

Одна из причин, по которой мы выбрали вашу строительную площадку и в первую очередь определили потенциальные препятствия, заключалась в том, что они могут быстро съесть ваш бюджет, если вы не подготовитесь.Есть ли на вашем участке доступ к воде, канализации и электричеству? Если нет, вам нужно добавить эти дополнительные расходы в свой бюджет.

Шаг 5: Создайте схему комнаты

Наконец, мы приступаем к проектированию дома вашей мечты. На данный момент мы определили ваши желания и потребности, провели тщательное исследование сайта и обрисовали ваш бюджет. Мы будем использовать все эти элементы, чтобы создать несколько простых схем комнат.

Вы не поверите, но самый простой способ спроектировать любое здание — это использовать простую пузырьковую диаграмму.Несмотря на то, что у архитекторов есть передовые технологии и ультрасовременные 3D-программы, большинство из них начинают с ручки и бумаги. С этого и вам следует начать.

Возьмите ручку и начните рисовать круги, обозначающие каждую комнату. Будут ли ваша кухня и гостиная располагаться рядом друг с другом? Куда пойдет столовая? Как вы попадете от входной двери на кухню. Начните представлять последовательность и нарисуйте круги, чтобы проиллюстрировать свои идеи.

Также помните о любых возможных видах на вашу собственность, угле наклона солнца в течение дня и о доступе к вашему заднему двору.

Что должно быть включено в мой план дома?

Спроектировать дом своей мечты вначале просто — просто нарисуйте комнаты (желательно большие комнаты) на листе бумаги, а затем закончите. Хорошая новость в том, что я здесь, чтобы провести вас через процесс шаг за шагом, чтобы вы не пропустили ни одной части уравнения. Плохая новость заключается в том, что для постройки дома нужны чертежи разных типов, помимо планов этажей.

Основы:

Когда вы начнете проектировать свой дом, вы, вероятно, начнете с основ.К ним относятся ваши спальни, ванные комнаты, кухня, столовая и гостиная. Планировка комнат представляет собой простую схему. Какие комнаты будут рядом друг с другом и как вы будете переходить из одной комнаты в другую? Будет ли это одно-, двух- или трехэтажным домом и какие комнаты на каком этаже будут по одной?

• Кухня
• Столовая
• Гостиная
• Семейный номер
• Спальни
• Ванные комнаты

Дополнительные места:

Следующим шагом будет заполнение других полей, которые вам нужны или нужны.Некоторые из них потребуются, другие — необязательны. Например, вам понадобится прачечная, туалеты и фойе. Вы можете захотеть террасу или патио, чтобы наслаждаться теплыми летними днями. С другой стороны, вы можете добавить солярий, чтобы пить кофе по утрам.

Теперь, когда у вас есть основы, пора разойтись. В конце концов, это дом вашей мечты.

• Mastersuite
• Гардеробные
• Гардеробы
• Гардеробы
• Прачечная
• Фойе
• Гараж
• Палуба или патио
• Солярий
• Бонусная комната
• Гостевая спальня
• Чердак
• Подвал

Детали:

По мере того, как вы детализируете свой план дома, вы можете понять, что для того, чтобы сделать его настоящим домом, необходимо гораздо больше элементов.Такие вещи, как двери, окна и свет, очень важны. Если у вас несколько этажей, вам нужно будет указать расположение лестницы, а также указать высоту потолка этажей.

Если вы планируете покупать планы дома через Интернет, все эти детали будут уже разработаны для вас. Однако, если вы рисуете свои собственные планы, вам нужно уделить особое внимание этим деталям.

Я не могу сказать, сколько домовладельцев, с которыми я разговаривал, хотели бы начать процесс проектирования дома заново, потому что они не продумали детали заранее.

• Входная дверь
• Расположение внутренних дверей
• Расположение окон
• Светильники
• Расположение устройств
• Расположение сантехники
• Кол-во этажей
• Расположение лестницы
• Высота потолка
• Шаг кровли
• Мансардные окна
• Клеммник окна
• Стеклянные раздвижные двери
• Цвета внутренней окраски
• Напольные материалы
• Дверные стили
• Стили окон
• Сантехника
• Расположение водонагревателя
• Лучистое отопление

Этап 2: Схематическое проектирование

На втором этапе мы выведем ваши идеи на новый уровень.Когда у вас будет несколько основных пузырьковых диаграмм, нам нужно будет добавить больше деталей. На этом этапе вы начнете совершенствовать свои идеи и начнете более точно рисовать планы.

В настоящее время на ваших диаграммах должны быть начерчены основные области. К ним относятся ваши основные жилые зоны, такие как кухня, столовая, гостиная, спальни и ванные комнаты. Чтобы перейти на следующий уровень, нам нужно добавить шкафы, двери, окна и потенциальные планировки ванных комнат.

К этому моменту вы должны знать стиль дома своей мечты. Если нет, я помогу вам сузить круг выбора и предложу несколько творческих идей.Стиль вашего дома (ремесленный, современный, традиционный и т. Д.) Значительно упростит вам принятие дизайнерских решений. Например, в современном доме кухонные шкафы и детали будут сильно отличаться по сравнению с домом ремесленника.

Прежде чем приступить к проектированию собственного дома или покупке набора планов дома, вам необходимо принять несколько основных решений. Например, где вы построите дом своей мечты и в каком стиле он будет?

Несмотря на то, что эти основные вопросы часто упускаются из виду, они станут движущей силой всего обсуждения дизайна.Планируете ли вы проконсультироваться с архитектором или спроектировать собственный дом, вам потребуются ответы на оба эти вопроса, прежде чем мы продолжим.

Важным первым шагом является знание того, где будет построен ваш дом. Теперь вам нужно уточнить и выбрать конкретный участок земли — желательно тот, который продается или который у вас уже есть. Хотя я мог бы помочь вам спроектировать дом вашей воображаемой мечты, расположение этого дома будет определять направление нашего дизайна.

Например, вам нужно будет знать о местных законах о зонировании, строительных нормах и правилах и CCR потенциальных ассоциаций домовладельцев (соглашения, условия и ограничения).Эти коды и ограничения расскажут вам, насколько большим может быть ваш дом, какие отступления от линии собственности, коммунальные и канализационные требования, а также многие другие. К сожалению, большинство этих проблем не решаются сами по себе и могут в мгновение ока разрушить многие мечты.

Местоположение также будет играть важную роль в стиле вашего дома.

Вы всегда любили дома в колониальном стиле, построенные из кирпича, но хотите построить такой в ​​Южной Калифорнии? Подумай еще раз.

Ваш дом не только будет выделяться среди застрявших домов в стиле ранчо, но и маловероятно, что вам разрешат строить из настоящего кирпича.

Эти надоедливые землетрясения превратят проектирование дома вашей мечты в тяжелую битву.

Если вам все еще нужны идеи о том, в каком стиле будет ваш дом, я бы посоветовал взглянуть на несколько из этих популярных стилей планировки дома:

• Мастер
• Модерн
• Традиционный

Эти стилевые решения также повлияют на внешний вид вашего дома.На этапе схематического проектирования мы также начнем проектировать внешний вид вашего дома.

Этап схемотехнического проектирования:

• Добавить подробности
• Выберите стиль
• Дизайн экстерьера

Этап 3: Разработка проекта

Теперь, когда мы проработали конкретные детали дома вашей мечты, нам нужно снова вывести его на новый уровень. На этапе разработки проекта мы нарисуем планы этажей в масштабе и включим структуру в эти планы.

На этапе разработки проекта все сводится к тому, чтобы подготовить планы дома, чтобы подрядчик мог их прочитать и построить на их основе.

Хотя многие архитекторы утверждают, что о конструкции и материалах следует думать с самого начала, а не в середине этапа проектирования.

Это верно для опытного дизайнера, но не для тех, кто хочет спроектировать собственный дом.

Архитектор будет балансировать в своей голове материалы, пространство и структуру, чтобы спроектировать идеальную комнату.Сделать такой образ легким они смогут только после многих лет практики.

С другой стороны, вам нужно будет делать это постепенно, чтобы избежать серьезных ошибок. Даже опытные архитекторы совершают серьезные ошибки, и вы тоже сделаете это, если опередите себя.

В одном проекте, который я построил во время работы на подрядчика, было внесено более 3000 изменений в планы после того, как строительство уже началось!

Каждый раз, когда в планы вносятся изменения, это будет стоить вам дополнительных денег, когда проект будет готов.Не позволяйте этому случиться с вами.

Вам также нужно будет выбрать материалы для каждой комнаты. Какое напольное покрытие будет в кухне, гостиной, спальнях и ванных комнатах? Все они будут одинаковыми или разными? Какие материалы вы будете использовать для столешниц и шкафов?

На все эти вопросы нужно ответить четко и внимательно.

Не забудьте рассчитать потенциальные материальные затраты с учетом вашего бюджета.

Этапы на этапе разработки дизайна:

• Создание планов этажей
• Выберите материалы
• Дизайн Внутренние фасады

Этап 4: Строительная документация

По завершении этапа разработки проекта у вас должны быть подробные планы относительно того, как будет выглядеть ваш дом, и материалов, которые вы планируете использовать.Мы будем использовать эту информацию для составления полной строительной документации, которую подрядчик будет использовать для строительства вашего дома от начала до конца.

Наличие точной строительной документации абсолютно необходимо, потому что она составляет основу вашего контракта с подрядчиком. Ваш подрядчик будет использовать эти чертежи для определения стоимости проекта. Если планы вашего дома не будут завершены до начала строительства, вам придется заплатить за изменения позже, чего мы хотим избежать любой ценой.

После того, как у вас есть все необходимые элементы и есть полный план дома своей мечты, пора строить. К сожалению, строителям нужны очень конкретные инструкции, чтобы построить ваш дом правильно. Это так называемые строительные документы. Они станут частью строительного контракта, который вы подписываете с подрядчиком. Архитекторы и домашние дизайнеры имеют опыт создания строительных документов и могут ответить на некоторые из ваших вопросов, если вы застрянете на этом пути.

Требуемые чертежи строительной документации:

• План участка
• Поэтажный план
• План потолка
• Внутренняя высота помещения
• Внешний вид
• Секции здания
• Структурные планы
• Электрическая схема
• Схема водопровода
• Дверь, расписание
• Окно, расписание
• Полная спецификация материалов

Этапы строительной документации Этап:

• Разработка строительной документации
• Создание спецификаций здания
• Подать заявку на разрешение на строительство

Этап 5: Торги

Имея в наличии полную строительную документацию, мы приступим к поиску подрядчика, который сможет построить дом вашей мечты в соответствии с вашими требованиями, соблюдая график и бюджет.Легче сказать, чем сделать, но я покажу вам самый простой способ нанять подрядчика.

На этапе торгов вам нужно будет опросить как минимум 2 подрядчиков, но не более 3 за раз. После того, как вы найдете 3 подрядчиков, с которыми вы чувствуете себя комфортно и уверенно, вам нужно будет попросить их подать заявку.

Выбранные вами подрядчики смогут ознакомиться с вашими планами строительства и спецификациями, чтобы определить, сколько будет стоить строительство. Используя эту информацию и свой прошлый опыт, они могут сказать вам, сколько времени им может потребоваться, чтобы построить это.

Этапы фазы торгов:

• Интервью Строители дома
• Получить предложения подрядчика
• План-график строительства

Этап 6: Строительство

Как только вы выберете подрядчика, они примут ваши планы и приступят к работе. Они начнут заказывать материалы, координировать работу субподрядчиков и перемещать их оборудование на вашу собственность.

Первым этапом строительства будет подготовка участка к застройке.Подготовка площадки может включать выемку грунта, насыпь или профилирование, прежде чем они смогут начать строительство фундамента.

Как только участок будет готов, будут проложены водопроводные, электрические и инженерные сети. Затем они будут заливать бетонный фундамент, прежде чем начинать строительство на нем.

Как только бетон схватится, начнут возводить и закрывать фасад здания. Обычно каркас и внешняя обшивка перемещаются быстро, потому что открытые материалы могут быть повреждены, если их оставить без защиты от элементов.

Связанный ресурс: Объяснение размеров пиломатериалов

После установки окон и дверей подрядчик приступает к работе над деталями интерьера и отделкой. Этот процесс включает установку сантехники, электрических систем и гипсокартона. Также покрасят стены, установят полы и шкафы.

Этапы строительства:

• Подготовка площадки и фундамент
• Обрамление и экстерьер
• Интерьер и отделка

Этап 7: Занятие

Шаги в фазе занятости:

• Перфорированный список
• Окончательные выплаты
• Въезд

На заключительном этапе процесса проектирования дома вы достигнете «Существенного завершения.Это означает, что подрядчик выполнил свое обязательство построить то, что обещал: дом вашей мечты. Но на этом этапе ваш дом еще не завершен. Будет много всего, чего вы не ожидали.

Чтобы убедиться, что подрядчик завершит ваш проект в точности так, как были составлены планы, вы запустите «Перфорированный список». Это исчерпывающий список элементов, которые необходимо исправить в соответствии с чертежами.

После того, как вы закончите этот список, он станет частью ваших контрактных документов.Подрядчик быстро исправит эти предметы, чтобы они могли получить от вас свой окончательный платеж и перейти к следующему проекту.

После того, как список впечатлений будет готов, вы, наконец, можете переехать в дом своей мечты! Если вы начинали сомневаться в том, что этот день наступит, вы можете наконец расслабиться. Пора переехать и насладиться плодами своего труда.

Больше никаких долгих дней телефонных звонков, писем и опилок. Устройтесь поудобнее и расслабьтесь в своей новой гостиной или начните с самого начала и спроектируйте дом своей следующей мечты!

10 советов по выбору правильной планировки дома

Покупка дома — это волнующее время в жизни многих людей, но это также очень сложная задача для тех, кто не особенно разбирается в недвижимости.Где поселиться, культура окрестностей, качество школ и даже социальная среда — эти факторы среди многих других влияют на покупателей жилья еще до того, как они начинают думать о строительстве нового дома. Дом — это не только квадратные метры и разбивка комнат. Вы должны учитывать свой бюджет и образ жизни вашей семьи при принятии решения о планировке вашего нового дома. Ознакомьтесь с этими советами, чтобы начать это увлекательное путешествие.

Отличный способ начать поиск плана дома своей мечты — это просмотреть непосредственно из коллекции дизайнеров новых планов дома.Этот совершенно новый план дома на ранчо для ремесленников отличается множеством гибких функций.

1. Знайте свой бюджет

Если вы нашли идеальный план дома своей мечты, сделайте свою домашнюю работу, купив сметчик (такие компании, как The House Designers, предлагают точную смету стоимости всего за 24,95 доллара для всех своих планов дома) или получив предложения от региональных строителей. Начните с реалистичного бюджета на строительство дома, прежде чем покупать план дома, и это сделает ваш поиск намного более приятным и успешным.

2.Определитесь с конкретными требованиями к пространству и с тем, как это пространство должно быть разделено

Знание площади в квадратных футах, необходимой вам и вашей семье, — это первый шаг в поиске идеального дома. Стоимость строительства вашего дома будет во многом зависеть от размера вашего дома, а также сложности конструкции. Начните поиск идеального дома своей мечты с выбора разумного размера и представления о том, как вы хотели бы видеть его в использовании.

Поищите план этажа с большим количеством гибких жилых помещений, чтобы вы могли быть уверены, что потребности вашей семьи будут удовлетворены не только сегодня, но и в будущем.План дома 9020 предлагает множество дополнительных помещений, а также дополнительные планы этажей для второго этажа.

3. Определите, как вы хотите использовать свое пространство

Если вам нравится устраивать собрания, скорее всего, вы ищете более открытый план дома, который может обеспечить комфортное пространство для группы. И наоборот, люди, которые предпочитают определенные зоны — домашний офис, студию, читальный зал — в своих жилищах, вероятно, оценят разделенный на части план, который налагает структуру на пространство.Скажите честно о том, как вы собираетесь жить в своем доме, и вам будет легче найти подходящие планы этажей.

4. Рассмотрение энергосберегающих конструкций, подходящих для климата

Усовершенствованные изоляционные материалы и технологии для стен и окон сделали более доступным обогрев и охлаждение домов в зависимости от времени года, но есть также планы домов, которые могут помочь оптимизировать комфорт в доме, уменьшив удар для вашего кошелька. Ищите планы ENERGY STAR / Greenhouse, предлагаемые такими компаниями, как The House Designers, чтобы гарантировать, что вы построите самый энергоэффективный дом для вашего местоположения.Выбор конструкции с несколькими хорошо расположенными окнами, которые можно использовать для создания охлаждающей поперечной вентиляции, снизит потребность в кондиционировании воздуха в более теплых местах, в то время как компактный план, минимизирующий отношение площади внешней поверхности к объему — подумайте о соляной коробке, а не о разрастании. ранчо — сбережет тепло в суровые зимы. Небольшое планирование в начале может иметь большое значение для сокращения счетов в будущем.

Ключевым элементом любого великолепного домашнего дизайна является планировка кухни.Убедитесь, что в нем есть все необходимое, чтобы насладиться этим пространством. Показана красивая кухня для гурманов по проекту этого роскошного дома, построенного мастером.

5. Выберите стиль, соответствующий местоположению

Большинство людей, мечтающих о собственном доме, представляют себе дом на одну семью в пригороде. Эта ситуация позволяет получить ряд преимуществ, таких как двор и внешнее пространство, в котором можно построить пристройку, если это необходимо. Однако дела обстоят немного иначе с людьми, которые предпочитают жить в городской среде, где типичный односемейный дом просто не вписывается в многолюдный квартал.Когда комната в дефиците, единственный способ расширить и максимально увеличить жилое пространство — это подняться вверх. Многоэтажная планировка из коричневого камня может обеспечить такую ​​же площадь в квадратных футах при вертикальном расположении для тех, кто желает сохранить городской образ жизни, но готов отказаться от квартир. И хотя это расположение не включает личный небольшой участок на открытом воздухе, есть вероятность, что поблизости есть парки.

6. Учитывать невосполнимое домашнее имущество

Если старинный угловой дом вашей бабушки обязательно должен быть включен в ваш новый дом, будьте готовы измерить его и найти место, где его можно будет правильно разместить.Обстановка дома мебелью, которая у вас уже есть, может заставить новую собственность чувствовать себя как дома и сэкономить приличную сумму денег, но это требует тщательного планирования. Некоторые красивые планы этажей будут поглощены в сочетании с несовместимой отделкой, что умаляет очарование конструкции и ее содержимого вместе. Вы можете проявить большую гибкость, включив в процесс свежие дизайнерские идеи и проявив готовность искать предметы, которые подходят к пространству и стилю дома, но вы всегда должны брать с собой рулетку и блокнот, чтобы убедиться, что все сочетается так, как вы. представлял, что это будет.

7. Рассмотрите возможность внесения изменений в соответствии с вашими потребностями

Возможно, в ваших интересах изменить свойство, а не продолжать искать тот, который точно соответствует вашим потребностям. В то время как дополнительная ванная комната может привести к разнице в цене на многие тысячи долларов при поиске между двумя домами, стоимость добавления одной в существующий шкаф не так велика и может помочь вам остаться в рамках бюджета, поскольку вы убедитесь, что получите все, что хотите. нужно. Обратитесь за помощью к специалисту, чтобы максимально использовать потенциал дома, и вам, вероятно, не придется так много ходить по магазинам.

8. Ориентируйтесь на план

Иногда мы зацикливаемся на мелких деталях дома и забываем, что можем легко внести изменения. Ваше внимание должно быть уделено планировке конструкции. Расположение стен и комнат определяет дом, а не то, какие приспособления в нем находятся. Если вы уверены, что пространство именно то, что вам нужно, вопрос дизайна интерьера позволяет вам по-настоящему персонализировать дом.

9. Признайте, что у каждого плана дома есть свои преимущества и недостатки.

Невозможно найти дом, в котором есть все, что вы хотите, и ничего, чего у вас нет, но это не значит, что вы все равно не будете счастливы.Все, что вам нужно сделать, — это расставить приоритеты, выбрав наиболее важные для вас функции и согласившись с тем, что даже у того, что вам нравится, может быть и обратная сторона медали. Например, те многочисленные окна, которые пропускают достаточно солнечного света, чтобы уменьшить ваш счет за электричество, увеличивают расходы на отопление вашего дома зимой, а громкость в любой части открытого плана этажа может быть слышна по всему дому, потому что внутренних стен недостаточно для уменьшить шум. Решите, что не подлежит обсуждению, оставайтесь непредвзятыми в отношении всего остального и взвесьте преимущества и недостатки каждого плана дома.Будет что-то, что сработает для вас.

10. Доверяйте своей интуиции

В конце концов, есть только некоторые дизайны, которые щелкают, а другие кажутся великолепными в абстрактном плане, но не оправдывают наших ожиданий. Когда вы чувствуете себя комфортно после знакомства с определенным макетом, это должно значить для вас гораздо больше, чем спецификации на бумаге. Наилучший способ использования пространства сильно различается в зависимости от обстоятельств отдельных лиц и семей, и даже если мы не можем выразить эти аспекты идеального плана дома словами, мы узнаем это, когда увидим.Доверяйте этим инстинктам.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным. Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов.Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды.Поскольку процентные ставки по этим кредитам выше, чем по стандартной ипотеке, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены. Хотя изначально это были более крупные вложения, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги.Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Стоимость архитектора

В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта. Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Уход и благоустройство

Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты.С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться. Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя это не связано с долларовой стоимостью, это важно учитывать.

Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время).С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивное и полностью нестандартное. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.

• Урочище — Строители в урочище выбирают конкретные планы этажей, все из которых будут выглядеть одинаково и иметь общие удобства.Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
• Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства. Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
• Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства.Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень проектного контроля

Как было сказано выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид. Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что подходит вам сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже.Например:

• Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
• Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.

1. Подготовка строительной площадки

Как только ваш строитель получит соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно возводятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Обрамление

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.

4. Установка сантехники, электрооборудования и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электропроводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Когда гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.

9. Установка приспособлений

На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.

10. Укладка полов

Затем ваш строитель установит паркетные полы или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала по строительству дома — также обратитесь к независимому инспектору.

12.Финальное прохождение

Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Плохая погода, графики работы субподрядчиков и задержки с выдачей разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.

Резюме: покупать или строить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится.