Как правильно сделать пристройку к дому: Пристройка к дому — от фундамента до крыши. Особенности и нюансы строительства

18.05.2023

0 Comment

Содержание

Пристройка к дому — от фундамента до крыши. Особенности и нюансы строительства

Прожив какое-то время в своём доме или на даче, собственники часто сталкиваются с проблемой нехватки полезной площади. Возникает потребность в дополнительной площади. Решением в этой ситуации будет строительство пристройки к дому. Причинами переделки дома могут быть самые разные: увеличение количества членов семьи, желание сделать свой дом или дачу более комфортной для проживания и т.д. Разберем, как сделать пристройку.

Особенности и типы пристроек к частному дому

Перед началом строительства пристройки к частному дому необходимо определиться с предназначением постройки, ее площадью и материалом. Немаловажную роль в выборе материала для строительства будет играть бюджет стройки, так как строительные материалы существенно отличаются по стоимости.

Пристройки бывают капитальными — отапливаемыми, предназначенными для круглогодичного проживания, и неотапливаемыми; с боковыми стенками и без них. Пристраиваемые к дому помещения могут иметь разный функционал, разную форму и дизайнерские решения.

Кроме того, существуют различные места для устройства дополнительного помещения в доме. Пристройка может быть выполнена как боковое помещение под общей крышей с домом, как боковая пристройка под отдельной кровлей, путём надстройки дополнительного этажа или в виде мансарды.

Назначение и проект пристройки

Перед началом строительства необходимо иметь проект пристройки, в котором отражается назначение помещения. Такой проект представляет собой пакет инженерных чертежей и планов, которые можно сделать самостоятельно (при наличии необходимых знаний и навыков) или заказать у профессиональных проектировщиков.

Основные 4 варианта назначения пристройки:

Жилая боковая комната различного предназначения. В помещении может разместиться котельная, кухня или дополнительная спальня. Предполагается, что это капитальное отапливаемое помещение, предназначенное для круглогодичного нахождения в ней людей. В большинстве случаев потребует сооружения полноценного фундамента, способного нести большую нагрузку. Дополнительную комнату желательно изготавливать из тех же строительных материалов, которые были использованы при постройке дома (брус, кирпич, пенобетон и т.д.)
Гараж. Строительство гаража в виде пристройки к основному дому получается существенно дешевле строительства отдельно стоящего здания. Такой гараж является капитальным сооружением, возводимом на ленточном фундаменте. Обязательные условие — наличие хорошей вентиляции для исключения проникновения посторонних запахов в жилые помещения дома.
Веранда открытого или закрытого типа. Открытая веранда может быть как с навесом для защиты от дождя и открытого солнца, так и без него. Закрытая веранда имеет боковые стенки, защищающие от ветра. Они изготавливаются из различных материалов: стекла, строганных досок, вагонки, влагостойких плит ДСП или ОСБ. Закрытые веранды крайне редко отапливаются, этот вариант скорее предназначен для семейного отдыха в тёплую погоду летом.
Крыльцо. Обычно строится с навесом и перилами. Имеет несколько ступеней, их количество определяется расстоянием от уровня земли до уровня первого этажа дома. Крыльцо — самая простая конструкция из всех вышеперечисленных.

Как правильно сделать пристройку к дому

Как построить пристройку – ключевой вопрос, возникающий на первых этапах строительства. Соблюдение всех технических требований и нормативов при постройке — непременное условие для возведение качественного сооружения, которое прослужит долгие годы.

Фундамент пристройки

Первый этап строительства пристройки к дому – возведение фундамента. Это самый ответственный вид работ, так как от надёжности фундамента зависит устойчивость всей постройки. При выборе фундамента учитывается материал стен, планируемая нагрузка и характер грунта.

Выделяют следующие виды фундаментов:

Ленточный. При строительстве из такого тяжёлого материала, как кирпич, желательно использовать ленточный фундамент. Заливку фундамента под пристройку лучше производить на ту же глубину и использовать бетон той же марки, что в основании дома. Это обеспечит равномерность проседания нового фундамента на одном уровне со старым при весеннем пучении грунта.
Свайный. Крайне редко используется при строительстве частных жилых домов, так как требует применения тяжёлой специальной техники.
Винтовой. Представляет собой металлические трубы с винтовыми наконечниками для вхождения в грунт. Не требует применения специальной техники, что значительно облегчает и удешевляет строительный процесс. Плюсом винтового фундамента является отсутствие периода усадки, как в случае с бетонным фундаментом.
Столбчатый. Метод установки фундамента основан на бурении скважины и последующей заливки бетоном каркаса столба.
Плитный. Используется в местах с высоким уровнем грунтовых вод.

Читайте подробности про варианты выбора и технологию возведения фундамента.

Выбор материалов

При выборе материала пристройки руководствуются назначением постройки, материалом стен основного сооружения(дома), типом применяемого фундамента и бюджетом строительства.

При возведении пристройки используется следующий материал:

Профилированный брус или бревно – экологичный натуральный материал.
Пеноблок или газобетон – распространённый вид стройматериала при возведении стен частных домов. Практичный и дешёвый в использовании материал. Устанавливается на ленточный фундамент.
Кирпич – проверенный временем материал, но дорогой и требует заглубленного ленточного или плитного фундамента.
Влагостойкий ОСБ или ДСП – применяется в каркасном строительстве. При строительстве этим способом используется свайно-винтовой фундамент.

Стыковка стен

Существует правило, согласно которому для пристройки целесообразнее использовать тот же материал, что и при строительстве дома. Это облегчает стыковку стен. Но в случае строительства лёгкой постройки: такой, как веранда или крыльцо, — лучше пользоваться каркасным способом строительства с облицовкой ДСП или ОСБ, либо использовать другой лёгкий материал.

Читайте подробнее про каркасные дома.

Связка пристройки с основным зданием выполняется с помощью анкеров или болтовых соединений. Швы заполняются монтажной пеной либо предварительно установленной специальной монтажной лентой.

Крыша пристройки

Для пристроек используется крыша двух типов: одно- и двухскатная. Односкатная крыша проще в установке и применяется на небольших площадях.

Двускатная крыша обычно применяется в следующих случаях:

При большой площади перекрытия.
При необходимости утепления крыши.
Для создания чердачного помещения.

Крыша покрывается профлистом, металлочерепицей или мягкой кровлей.

Утепление

Качественно выполненное утепление пристройки позволяет снизить до минимума расходы на обогрев помещения. В некоторых типах пристроек утепление применяется крайне редко – например, в закрытых верандах.

Для внутреннего и внешнего утепления используют такие материалы, как стекловата, минеральная вата, пенопласт, полистирол, пенополиуретан. Стены из кирпича и пеноблока утепляют снаружи, оставляя обязательный вентиляционный зазор. Для каркасного домостроения предпочтительнее сочетание внутреннего и наружного утепления.

Как построить пристройку: ошибки и нюансы

Построить пристройку к дому можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специализированных строительных организаций. В первом случае стоимость строительства будет ощутимо ниже, но никто не гарантирует стопроцентное соблюдение всех необходимых строительных стандартов и требований.

Однако существуют перечень типичных ошибок при строительстве, на которые советуют обратить особое внимание:

Ошибки при составлении сметы и планировании стройки — возникают из-за чрезмерного желания сэкономить.
Ошибки при закладке фундамента. Связаны с отсутствием точной информации о глубине залегания грунтовых вод и глубине промерзания почвы.
Ошибки, связанные с закупкой дешёвых и некачественных материалов, или не соответствующих условиям строительства.

Есть разные виды пристроек к дому, и каждая имеет свои особенности и свою технологию строительства. Отталкивайтесь от того, для каких целей вам нужна пристройка — от этого зависит выбор материалов, фундамента, крыши и способов утепления. Предпочтительнее делать пристройку из того же материала, что и весь дом, и обязательно возвести надежный фундамент с соблюдением всех норм и правил.

Автор: Маша Загайнова

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Отделка пристроя сайдингом
Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса
Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.
Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:
брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
брус камерной сушки;
клееный брус.
Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков
Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.
Достоинства этого материала:
возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.
Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.
Пристройка из кирпича
Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:
пожаробезопасность;
дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.
К недостаткам относятся:
большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
высокая трудоемкость кладки;

большие сроки строительства;
серьёзный бюджет.
Пристройка из стекла
Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».
Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.
С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.
В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.
По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.
И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.
Варианты пристроек
Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.
Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.
По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).
Фронтальная каркасная пристройка
Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.
Боковая пристройка
Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.
Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.
Фундамент для пристройки
Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.
Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Всего есть три вида фундамента для пристройки:
ленточный мелкозаглубленный;
свайный;
плитный мелкозаглубленный.
Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.
Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.
Как соединить два фундамента
Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.
Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.
Соединение лента — лента
Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.
Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.
Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.
«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.
На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.
Варианты соединений двух ленточных фундаментов
Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:
С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка.

Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.

С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.
С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.
Простое решение от нашего подписчика:
Соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:
Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку
Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:
Составить проект.
Уведомить местную власть о реконструкции.
Получить разрешение.
Построить пристрой.
Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
Получить новый техплан.
Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

dizlandshafta
7 способов добавить пристройку к существующему дому
0 комментариев
Пристройки к дому — это, по сути, усовершенствование ваших существующих домов. Они легко добавляют жилой площади в дом. Они вызывают меньше стресса, чем переезд, и помогают вам продолжать жить в домах, к которым вы привыкли.
Расширение дома можно выполнить самостоятельно или с помощью услуг профессиональных строителей домов, таких как Watara Homes. Ищете идеи, как расширить свой дом? Вот 7 способов добавить пристройку к существующему дому:
1.Добавить крыльцо
Крыльцо отлично подходит для домов, в которых входные двери открываются прямо в гостиную. Это небольшие пристройки перед домом. Они обеспечивают дополнительное пространство для дома, являясь промежуточным звеном между гостиной и входом.
Крыльцо довольно легко построить. Они требуют минимального разрешения на планирование или вообще не требуют его, если они максимально просты. Обычно они состоят из кирпичей, стеклянных окон и дверей. Более искушенные домовладельцы могут модернизировать свое крыльцо до любого уровня, который они сочтут подходящим, с дополнительными затратами на регулирование.
2. Добавление бокового расширения
Боковые расширения отлично подходят для мест, где есть ограниченное пространство для расширения. Их можно использовать для создания сплошных пространств или дополнительной комнаты. Там, где площадь земли ограничена, можно создать боковую пристройку в качестве дополнительного пространства к существующему, например, кухне или гостиной. Затем новое пространство соединяется со старым с помощью расширенного входного проема.
Там, где имеется больше рабочей площади, домовладельцы могут создать дополнительную комнату на имеющейся площади. Дополнительная комната может служить игровой комнатой, домашним офисом, подсобным помещением или чем-то еще. Боковые расширения могут быть стратегически расположены в нишах по всему дому. В этих районах часто есть лишние земли, которыми никто не пользуется.
3.Добавьте заднюю надстройку
Задняя надставка для вашего дома – это достойное решение для вашего здания. Этот тип расширения используется для более легкого перехода от интерьера дома к экстерьеру. Они используются для расширения пространства комнаты, гостиной и кухни. Непрерывный эффект можно создать в задних пристройках, используя двустворчатые двери, которые открываются на задний двор или в сад.
4. Добавление кольцевой надстройки
Это комбинация задней и боковой пристройки к существующему дому. Они приводят к обеим L-образным пристройкам в зависимости от выбора домовладельцем пристройки с запахом. Они отлично подходят для реконструкции всего пола и дизайна открытой планировки.
Этот тип пристройки позволяет использовать все пространство, которое вам может понадобиться для экспериментов с дизайном интерьера и зонированием. Такие большие площади, как эта, часто требуют внимания профессиональных служб для достижения наилучших результатов.
Новая современная пристройка к дому с большими стеклянными окнами и дверьми
5.Добавить двухэтажные пристройки
Двухэтажные пристройки полезны для увеличения площади обоих этажей многоэтажного здания. Этот простой метод расширения дает домовладельцу наиболее значительный доход с точки зрения пространства. Вы получаете пристройку на первом этаже, а также получаете дополнительную комнату наверху. Оба дополнительных пространства можно использовать для жилых помещений, спален или подсобных помещений.
6. Преобразуйте свой гараж
Гаражи часто становятся ненужными местами вокруг дома. Многие семьи упаковывают неиспользованные материалы в гаражи, причем многие предпочитают оставлять свои автомобили вне гаража. Это еще более усугубляется тем фактом, что некоторые гаражи не полностью отделены от дома, а находятся внутри него.
Гаражи можно сделать более функциональными, превратив ваш гараж в жилое помещение. Для этого требуется очень мало строительных работ. Вы все еще можете выделить уютное место для своей машины, чтобы она могла сидеть красиво.
7.Добавить застекленные пристройки
Застекленные пристройки могут увеличить жилую площадь в доме, обеспечивая при этом необходимое количество естественного света. Это также намекает на ощущение на открытом воздухе, а не в помещении, защищая вас и вашу семью от суровой погоды. №
Их также можно использовать для соединения помещений вокруг дома, объединяя два разных пространства в единое целое. Примером может служить застекленная связь между переоборудованным гаражом и основной территорией дома.
Выводы:
Добавление расширений сопровождается дополнительными и функциональными пространствами. Чтобы получить наилучшие результаты от проекта расширения дома, важно возложить ответственность за расширение дома на профессионалов.
Практически ни одно пространство вокруг дома не исключается из проектов расширения. Снесите стены и добавьте боковые, задние, этажные и круговые пристройки. Веранды и застекленные пристройки — отличное дополнение к проекту пристройки. Преобразование гаража — еще один способ получить новое пространство вокруг дома. Для получения дополнительной информации о пристройках к дому обязательно посетите Supa Group.

Метки: пристройка, дом, боковая пристройка, апгрейд
Последние сообщения в архитектуре

Строительство пристройки к дому – что делать, с чего начать и разрешение на планирование, объяснение
Здравствуй, дом мечты! Пристроив пристройку к дому, даже на несколько метров, вы действительно можете сделать его своим и получить пространство, которое у вас есть, усердно работая, чтобы поддерживать свой образ жизни. Теперь мы ожидаем гораздо большего от нашей собственности, предпочитая готовить и есть вместе, развлекаться, работать и заниматься спортом дома.
Начните преображение своего имущества с хорошего начала — ознакомьтесь с нашим планированием проекта каналом
Хорошо выполненное расширение может окупиться и за счет дополнительной ценности. Хорошей новостью является то, что благодаря правам на разрешенную застройку вы можете добавить пространство, не ввязываясь в бюрократическую волокиту с вашим местным органом планирования.
Строительство пристройки к дому – с чего начать
(Изображение предоставлено Future PLC \Chris Snook)
Полное руководство по этим вопросам содержится в правительственном документе «Разрешенные права на развитие для домохозяев: техническое руководство » (откроется в новой вкладке). Приз тому, кто сможет не уснуть до конца! Детали немного отличаются в Шотландии (открывается в новой вкладке), Уэльсе (открывается в новой вкладке) и Северной Ирландии (открывается в новой вкладке) заходите. Это ответы на ваши важные вопросы…
Связанный: Идеи расширения для небольших домов, чтобы увеличить ограниченное жилое пространство
Пристройку какого размера я могу построить без разрешения на планирование?
Это зависит от того, насколько велик ваш участок и что на нем уже есть. Вы можете построить пристройку в соответствии с правилами «разрешенной застройки», если она не превышает 50% площади земли, на которой стоит ваш дом. Эти 50% исключают площадь, занимаемую самим домом, но включают любые существующие пристройки и хозяйственные постройки.
Существуют и другие ограничения, связанные с вашим существующим зданием…
Сзади вашего дома вы можете добавить одноэтажную пристройку в соответствии с Разрешенной застройкой, если она…
Не превышает 4 м от исходной задней стены (3 м, если она не отделена)
Высота менее 4 м.
В Северной Ирландии одноэтажная задняя пристройка должна находиться в пределах 3,5 м от задней границы, если дом выходит на дорогу.
Если вы подключаете это к существующему расширению, эти измерения должны включать как старые, так и новые дополнения.
Вы можете увеличить его до 6 м (неотдельный) или 8 м (отдельно стоящий) без получения разрешения на планировку с помощью Схемы консультаций с соседями (открывается в новой вкладке). Это дает вашим соседям 21 день, чтобы возразить, указав веские причины. После этого у вашего местного органа планирования есть еще 21 день, чтобы предоставить одобрение, и вы платите сбор за Сертификат законной застройки — доказательство того, что ваш проект разрешенной застройки является законным.
(Изображение предоставлено Future PLC)
Связанный: Совет Джорджа Кларка по планированию пристройки, включая его блестящие советы по бюджету
2. Правила планирования двухэтажной задней пристройки
Вы можете построить двухэтажную заднюю пристройку без разрешения на планирование, но это…
Не может выходить за заднюю стену дальше, чем на 3 м
Должен находиться в пределах 7 м от границы вашего участка, которая находится прямо напротив этой стены (10 м в Шотландии и 10,5 м в Уэльсе).
Высота не должна превышать 4 м.
Если вы хотите добавить этаж к существующей одноэтажной пристройке, это будет невозможно в соответствии с Разрешенными правами на застройку, если существующая пристройка выходит за заднюю стену более чем на 3 метра.
3. Правила планирования боковой пристройки
Вы можете построить боковую пристройку без разрешения на планировку, но только если она…
Одноэтажная и высотой менее 4 м
Не более половины ширины исходного дома ( в самом широком месте).
Если он будет присоединен к существующей пристройке, приведенные выше размеры относятся к ним обоим вместе как к одному расширению.
Если вы хотите, чтобы ваш боковой удлинитель выступал за заднюю стенку (но не был прикреплен к ней), на него распространяются те же правила, что и на задние удлинители, в отношении того, насколько далеко он выступает.
В Уэльсе существуют другие правила относительно боковых пристроек – например, в соответствии с разрешенной застройкой возможны двухэтажные постройки.
(Изображение предоставлено Future PLC)
Связанный: Идеи расширения кухни — чтобы максимально использовать потенциал расширенного пространства
и боковая стенка будут выдвинуты, так как здесь действуют ограничения как на задние, так и на боковые надставки – и это может быть сложно! Ваша пристройка должна…
Выходить за заднюю стену не более чем на 6 м (или 8 м для частного дома).
Быть одноэтажным, высотой не более 4 м.
Иметь общую ширину не более половины ширины дома.
Это делает расширение «заполнения», когда вы заполняете пространство между задней и боковой стенкой, чтобы выровнять площадь основания, выполнимым при разрешенной застройке. Два отдельных расширения также возможны, но они связаны, дизайн с закруглением превысит ограничение по ширине и потребует разрешения на планирование (если только вы не находитесь в Уэльсе, где правило «половины ширины» не существует).
(Изображение предоставлено Future PLC)
Связанный: Идеи пристройки из стекла — создавайте наполненные светом застекленные пространства для увеличения и улучшения любого дома
5. Правила планирования ограничения высоты
Высота пристройки не должен превышать высоту самой высокой линии конька крыши (или плоской крыши) существующего дома.
Карниз (там, где самая нижняя часть крыши соприкасается с наружной стеной) не должен быть выше
6.
Правила планирования ограничения границ
Если расширение будет находиться в пределах 2 м от вашей границы, его карниз не может быть выше 3 м. Кроме того, если вы присоединяете расширение к существующему, которое превышает эти ограничения, Разрешенная разработка не применяется.
Могу ли я расширить фасад моего дома?
Если фасад выходит на дорогу, то нет, не по правилам разрешенной застройки. Вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. В тех случаях, когда ваш дом находится на угловом участке, где боковая стена обращена к дороге, его также нельзя расширить в соответствии с разрешенной застройкой.
Если вы отчаянно нуждаетесь в дополнительном пространстве перед входом, которое вы можете получить, вы можете добавить крыльцо к внешней двери (макс. 3 кв. м), если оно не выше 3 м и дальше 2 м от границы с дорога.
(Изображение предоставлено: Future)
Связанные: Идеи расширения для бунгало – от переоборудования чердака в элегантные зимние сады
Что такое правило «45 градусов»?
Это относится к определению того, выходит ли ваш дом на дорогу или нет, в тех случаях, когда это неясно. Если угол между высотой дома и дорогой составляет более 45 градусов, он обычно не будет считаться выходом на шоссе. То же самое верно, если между домом и дорогой есть значительное расстояние или если между вашей границей и дорогой есть участок земли, принадлежащий кому-то другому.
Все ли объекты имеют разрешенные права на разработку?
Нет. Прежде чем вы перевозбудитесь и закажете строителя, знайте, что маршрут «Разрешенная застройка» не подходит, если…
Вы живете в квартире или мезонете. Разрешенная застройка распространяется только на дома.
Ваша собственность внесена в список или находится в Национальном парке, Бродсе, природной зоне или объекте Всемирного наследия.
Ваш орган местного самоуправления издал распоряжение по статье 4. Это аннулирует права на ПД, если характер территории может оказаться под угрозой.
Вашему имуществу было предоставлено «изменение использования» на жилое помещение.
Существуют также особые правила для земель, отнесенных к категории представляющих особый научный интерес.
Мне нужно разрешение на строительство, с чего мне начать?
Большинство заявок занимает до восьми недель, если только они не являются необычно большими или сложными, и в этом случае срок увеличивается до 13 недель. Если в разрешении отказано, вы можете подать апелляцию, но этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому вам лучше изменить свои планы, чтобы достичь соглашения.
Если ваш проект или ваша собственность необычны, стоит нанять консультанта по планированию, который проведет вас по минному полю разрешений и ускорит достижение соглашения, чтобы ваш проект продолжался. Просто убедитесь, что консультант, которого вы нанимаете, является дипломированным членом Королевского института градостроительства (откроется в новой вкладке).
Если вы продолжите без разрешения на планирование, вам может быть вручено уведомление о принудительном исполнении, которое приказывает вам отменить всю работу, которую вы сделали. Игнорировать это незаконно, но вы можете обжаловать это.
(Изображение предоставлено Future PLC)
Нужно ли разрешение соседей на расширение?
Не совсем так. Если вам требуется разрешение на строительство, местные власти проконсультируются с вашими соседями в рамках этого процесса. Если ваши соседи возражают, власти определят влияние на них ваших предложений и решат, приемлемо оно или нет.
Лучше сообщить эту новость своим соседям до этого этапа. Вы можете сэкономить время и нервы, выяснив их точку зрения и, возможно, изменив свои планы еще до того, как отправите их на разрешение планирования, чтобы обойти возражения на этапе консультации.
Кроме того, возможно, что вашим строителям потребуется зайти на свою территорию во время проекта, и вам потребуется согласие ваших соседей, так что держите их в стороне.
Также необходимо учитывать Закон о стенах для вечеринок, даже если ваш проект подпадает под действие Разрешенной разработки. Если в ваши планы входит строительство или земляные работы в пределах 3–6 м от стены, которую вы делите с соседом, вам, возможно, придется уведомить его за два месяца. У них есть 14 дней, чтобы либо дать согласие, либо отказаться. Стена для вечеринок — это та, которая образует структуру обоих ваших владений, но также может быть садовой стеной, которая разделяет ваши участки.
Может ли мой сосед остановить или возразить против строительства моей пристройки в соответствии с Разрешенными правами на разработку?
(Изображение предоставлено Future)
Нет, но в ваших интересах поддерживать с ними хорошие отношения, поэтому стоит учитывать их мнение при планировании нового расширения.
Если вы идете по маршруту Схемы консультаций с соседями для большей пристройки в рамках Разрешенной застройки, у ваших соседей есть возможность представить обоснованные возражения.
Связанный: Посмотрите, как пристройка преобразила этот семейный дом в Бристоле
Могу ли я построить пристройку самостоятельно?
Да. Если у вас есть время, силы и талант к самоделке, это способ сократить расходы и может быть достаточно простым для любителя, если это простой дизайн.
Крис Томпсон, построивший собственную двухэтажную пристройку , , говорит: «Важно быть честным в отношении своих технических способностей и выносливости».
Сделав это сам, его проект стоил 20% от цены строителя, которую он получил в начале. Однако он предупреждает: «Не делайте этого, если ваша единственная мотивация — деньги. Это большой проект, и если вы потеряете энтузиазм, он рухнет. Вы станете еще одним самодельщиком с наполовину законченным проектом. Желание принять вызов и азарт его выполнения — вот что поддерживает вас, когда холодно и все идет дольше, чем вы рассчитывали». проект защищен Разрешенными правами на разработку). Вам также нужно будет провести исследование лучших материалов для работы, что является более техническим, чем вы думаете.
Например, черепица отличается в зависимости от уклона крыши. Обращение к производителям и чтение литературы, которую они вам присылают, потребуют времени в дополнение к часам, которые вы тратите на работу.
Вы всегда можете выбрать и смешать подход, выполнив неквалифицированную работу самостоятельно, например, расчистив участок и выкопав фундамент, прежде чем передать профессионалам работу по дренажу и строительству.
Крис проявил гибкий подход к своей постройке: «Я действительно задавался вопросом, будет ли моя кирпичная кладка в порядке. Я объяснил, что должен попробовать, и если на следующий день он будет выглядеть хламом, он легко снова рухнет до того, как цемент затвердеет. Если бы мне действительно было нужно, я мог бы вместо этого заплатить каменщику, чтобы сделать эту часть.
Если вы решите доверить это профессионалам, Федерация мастеров-строителей (откроется в новой вкладке) — лучшее место, где можно начать поиск строителя. Они проходят профессиональную проверку и могут воспользоваться бесплатной услугой разрешения споров, если что-то пойдет не так.

(Изображение предоставлено Alamy)
Нужно ли мне нанимать архитектора?
Крис, спроектировавший и построивший собственную двухэтажную пристройку, говорит: «Это необходимо, но нет причин использовать ее, если вы можете сделать план самостоятельно».
Для начала вы должны знать, чего хотите, и это должно быть просто по стилю и требованиям планирования. Вы должны иметь возможность видеть планы из последних местных заявок на планирование на веб-сайте вашего совета, что даст вам идеи и, возможно, шаблон для подражания.
Вам также потребуется создать очень подробные технические чертежи, чтобы ваш строитель мог следовать им и представить на утверждение строительных норм. Это включает в себя математические расчеты, показывающие структурную целостность предлагаемого вами расширения. А также соображения пожарной безопасности, энергоэффективности, гидроизоляции и вентиляции.
«Эти рисунки более требовательны, — говорит Крис, который сделал это сам. «Но все строительные нормы доступны онлайн. Это не ракетостроение, но требует определенного применения и понимания.»
Если у вас есть время, вы также можете взять на себя обязанности архитектора по управлению проектами. поставка материалов и решение вопросов в процессе работы.
Золотая середина — сделать планы своими руками, но проверить их у инженера-строителя. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом рисования плана или обратиться в строительную фирму, которая предлагает услугу «проектирование и строительство».
Подойдите к «дизайну» так же, как если бы вы нанимали архитектора, и убедитесь, что он покрывается страхованием профессиональной ответственности. Это защитит вас в случае ошибок. Попросите посмотреть примеры работ и получить рекомендации от предыдущих клиентов.
(Изображение предоставлено Future)
Связанные: До и после: умная пристройка превращает узкую кухню в классное современное семейное пространство
Каковы этапы строительства пристройки?
1. Подготовьте территорию
Начните с обеспечения надлежащего доступа к участку и защиты помещений, которые будут заселены во время проекта, и при необходимости обустройте альтернативные кухни/ванные комнаты.
2. Начните земляные работы
(Изображение предоставлено Alamy)
Затем снесите все ненужные строения и расчистите место для строительства. Назначьте и очистите места, которые будут использоваться для хранения материалов или верхнего слоя почвы. Установите овраги и/или отстойники для управления поверхностными водами.
3. Заложить фундамент
(Изображение предоставлено Alamy)
Выкопать и разметить фундаменты. Проложите и подсоедините дренажи. Нанесите влагостойкий курс. Уложите твердый сердечник, песок, влагостойкую мембрану, изоляцию и бетон, чтобы сформировать базовый пол.
4. Начать сборку
(Изображение предоставлено Future PLC /Tony Timmington)
На этом этапе стены могут подниматься (обычно из газоблоков с наружной обшивкой из кирпича, если только вы не выбираете облицовку или нечто более необычное). Подоконники и перемычки можно вставлять по мере подъема стен. Балки верхнего этажа должны быть установлены, если будет больше одного этажа.
5. Добавьте крышу
(Изображение предоставлено Alamy)
Сначала добавьте фермы и фронтонные стены, чтобы сформировать каркас. Добавьте вентиляционные отверстия, валяние и рейки, затем выложите все это плиткой. Добавьте водосточные желоба, водосточные трубы и оклад.
6. Завершите обшивку
(Изображение предоставлено Alamy)
Теперь вы можете установить оконные и дверные блоки и изменить существующее внутреннее пространство, пробив его в новую часть дома.
7. Внутренняя отделка
(Изображение предоставлено Alamy)
На этом последнем этапе вы должны уложить изоляцию пола вместе с любыми трубами напольного отопления, если это необходимо. Залейте бетонной стяжкой, чтобы сформировать черновой пол. Завершите электрику, сантехнику и штукатурку. Наконец, положите пол, установите шкафы, столярные изделия и бытовую технику и украсьте пространство.
Мы надеемся, что наш гид вселил в вас уверенность, чтобы начать свой проект.