Как правильно сделать пристрой к дому: варианты, материалы, примеры на фото

проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Содержание

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

• невысокие затраты на материалы;
• подходит любой тип фундамента;
• возможность выполнения работ своими руками;
• короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

• брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
• брус камерной сушки;
• клееный брус.

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

Пристройка из пено- или газоблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

Достоинства этого материала:

• возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;
• при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
• невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
• крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

Пристройка из кирпича

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

• пожаробезопасность;
• дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
• неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

• большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
• необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
• высокая трудоемкость кладки;
• большие сроки строительства;
• серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.

С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.

В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.

И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.

Варианты пристроек

Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).

Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.

Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.

Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

• ленточный мелкозаглубленный;
• свайный;
• плитный мелкозаглубленный.

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.

«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

Варианты соединений двух ленточных фундаментов

Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:

• С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка.
  Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
• С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.
• С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.
• С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:

• Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
• Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
• Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре).

Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

1. Составить проект.
2. Уведомить местную власть о реконструкции.
3. Получить разрешение.
4. Построить пристрой.
5. Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
6. Получить новый техплан.
7. Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
8. Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

dizlandshafta

Как сделать кирпичный пристрой к деревянному дому своими руками? Особенности конструкции и выбора материала +Видео

Данная статья расскажет о том, как сделать кирпичный пристрой к дому своими руками. Узнаете обо всех нюансах и особенностях работы, на что нужно обращать внимание, и как правильно провести расчеты затрат на фундамент и материал для стен.

Строительство кирпичных пристроек к деревянным домам планируют с различными целями. Кто-то увеличивает пространство в доме, используя такие помещения в качестве кухни, санузла или кладовки для хранения вещей. Также пристройки возводятся в качестве террасы или веранды.

Содержание:

• 1 Как построить кирпичный пристрой к деревянному дому своими руками
• 2 Пристрой из бруса к деревянному дому
• 3 Советы и рекомендации по возведению кирпичного пристроя к деревянному дому
  • 3.1 Советы по возведению пристроя к дому своими руками
  • 3.2 Материалы для пристроя в деревянном доме

Как построить кирпичный пристрой к деревянному дому своими руками

Пристройка к деревянному дому – чудесный способ увеличить пространство. Они могут быть разных размеров и конфигураций, в зависимости от  пожеланий владельца дома. Пристройку можно использовать в качестве обеденной зоны, террасы для отдыха либо места для хранения инвентаря и вещей различного назначения. Пристройку к дому можно соорудить своими руками, либо обратиться к специалистам.

 Для того, чтобы новосозданная пристройка не выбивалась из общего ансамбля строения, необходимо заранее определиться со стилем и создать проект.

Помните о том, что для пристроя также необходимо получить разрешение и заказать проектную документацию.

Для возведения жилого помещения в качестве пристроя, необходимо провести абсолютный спектр работ по строительству, с использованием пеноблока, бруса или кирпича.

Основание готовят из блоков или монолита. Крыша возводится с гидроизоляцией.

 Кухонное помещение имеет более сложную конструкцию, с вентиляцией, проведением канализации и прочих коммуникаций.

Также к деревянному дому можно пристроить гараж из кирпича, крышу делают из шифера или черепицы.

Типы пристроек к дому весьма разнообразны, от самых простых до очень стильных и современных.  Пристрой, который возводят с торца здания, таким образом, крыша будет общей для всех помещений. Также строения могут мастерить таким образом, чтобы крыша была отдельной, не совмещалась с общей. Есть пристройки, которые сооружают на втором этаже, в качестве уютной мансарды с прозрачной крышей.

Пристрой из бруса к деревянному дому

Особенности бруса как материала:

• заводская технология производства;
• обработка особыми веществами для предотвращения образования грибка и гнили;
• экологичность и натуральность.

Пристройку из бруса монтируют таким образом, чтобы она соединялась с главным зданием. Основание заливается зачастую такое же, как и у дома. Пустоты и дырки между обеими стенами заделывают монтажной пеной, с целью предотвращения поломки стены во время усадки нового пристроя.

Советы по возведению пристроя к дому своими руками

Прежде чем начать строительство необходимо обратить внимание на особенности монтажа вспомогательного сооружения к главному зданию. Размер и длина пристроя должны соответствовать длине стены дома.

По ширине, конструкция может варьироваться в большую или меньшую сторону. Пристрой к деревянному дому может не прилегать к стене дома. Выход можно сделать из гостиной. В случае если в пристрое будет располагаться туалет или ванная, выход лучше сделать из коридора или спальни.

Материалы для пристроя в деревянном доме

Любое сооружение связанное немалыми затратами финансов, материалов и рабочей силы, нуждаются в тщательном продумывании и проектировании. Неправильные расчеты и экономия на материалах, может сыграть злую шутку в будущем. Придется что-то доделывать или переделывать, заменять. Поэтому лучше воспользоваться правилом «семь раз отмерь – один раз отрежь».

Каждый отдельно взятый вид пристроек к дому имеет ряд особенностей, в зависимости от того для чего он предназначен.

Жилое помещение по типу отдельной комнаты нуждается в тщательном утеплении и гидроизоляции. Также необходимо продумать, как провести систему отопления в зимнее время.

В дополнительных пристроях также часто размещают туалет или кухню. В первую очередь необходимо позаботиться о коммуникациях, которые заводят еще до начала строительства. Канализационные трубы проще всего проводить до укладки фундамента. Если помещение кухни планируется использоваться только в летнее время, можно не утеплять.

Пристрой к деревянному дому можно строить в качестве веранды. Монтируется она достаточно легко, используется для отдыха в летний зной, служит защитой от дождя, снега и ветра для входа в дом. Варианты выполнения разнообразны: как дощатый настил, стены на столбах с крышей, а также окнами и дверью. В данном случае гидроизоляцию не выполняют.Для гармонизации пристроя с домом, отделку выполняют такую же.

 Дерево очень хорошо сочетается с любыми материалами.

Также отлично смотрится пристройка из белого кирпича.

Итак, перед началом работ по установке пристройки нужно учесть характеристики грунта и массу строения. Если вас ждет строительство на так называемых пучинистых грунтах, возьмите во внимание тот факт, что основание может двигаться в процессе использования, и пристрой отодвинется от главной стены дома. Легкие фундаменты не выдержат тяжелых стен и дадут усадку под влиянием веса.

Работы начинают с выстеливания гидроизоляционной пленки, концы которой оставляют на поверхности. Для столбов из кирпича в ямки заливают бетон и ждут, пока он схватится. Вниз кладут обломки кирпича для поднятия арматуры на 4 см.

Прежде чем начать выкладку кирпичных стен пристроя нужно выяснить, насколько ровный фундамент. Если есть отклонения, то необходимо проделать дополнительные работы по креплению стен пристройки к основной стене. Для этого в ней в период выкладки стен делают отверстия, на глубине 2/3 через 3 ряда кладки. В них вставляется арматура, которая должна выступать на полметра и в дальнейшем будет помещена в швы кладки. Перед выкладкой кирпичных стен, вдоль стены натягивают веревку, которая поможет контролировать ровность рядов.

Вертикаль проверяют с помощью отвеса. Толщину стен определяют заранее, с учетом назначению, которое будет выполнять пристройка.  Для жилой комнаты кладку делают толщиной в 1 или 2 кирпича. Для кухни достаточно будет – в 1/2 кирпича.По окончанию выкладки кирпичных стен, их необходимо залить  бетоном сверху.

Для этого делают опалубку,  в которую помещают арматуру и заливается бетоном. После застывания бетона она снимается, и начинаются работы по сооружению перекрытий из брусьев, которые выполняют роль балок.  Они крепятся на верху стен на расстоянии около 70 см и закрепляются уголками. Также их можно вмуровать в бетонный пояс, обмотав рубероидом.Крышу для кирпичной пристройки деревянного дома чаще всего делают односкатной из стропил.

 Наклон делают под углом 25 – 30º. Это позволит безопасному схождению снега с крыши.

Для фундамента изготовляют опалубку для цоколя, внутрь запускают пленку. Бетон заливают слоями, каждый слой прокалывают прутом, для выхода воздуха.

Сверху столб выравнивают и выжидают приблизительно 2 недели до полного застывания бетона. Весь период обильно поливают водой и накрывают пленкой или мешковиной.

После застывания фундамента снимают опалубку. Далее готовят битумную мастику, разогревая ее, и наносят на столбы. Затем немедля клеят рубероид с целью гидроизоляции.

Оставшееся пространство между столбами засыпают, для утепления пола. Для этой цели используют землю вперемешку с битым кирпичом или щебнем. Засыпают слоями примерно в 10 см и утрамбовывают. Ленточный фундамент укладывают по схожему принципу, единственное отличие в том, что он сплошной..

После того, как стены возведены, можно заняться полом в пристрое. Дешевле всего постелить плиточный пенополистирол, плотность которого 15 кг/м³. Он не боится влаги, но не может похвалиться высокой экологичностью.

Чтобы утеплить пристрой деревянного дома используют пенопласт или минвату. Минвата хороша тем, что не боится огня, имеет малый вес. Пенопласт – дешевый материал, не подвержен гнилостным процессам, не боится влаги. Но очень любим грызунами, при горении выделяет опасные газы.

Последовательность утепления кирпичного пристроя к деревянному дому:

1. Монтаж гидроизоляции, нарезанной перед этим на полосы требуемых
   размеров.  Крепится при помощи строительного степлера внахлест.
2. Укладка утеплителя между стойками. Он должен плотно прилегать к стенам, швы обязательно заделывают, закрепляя его внахлест.
3. Крепеж пароизоляции аналогично принципу гидроизоляции.
4. Обшивка стен изнутри с использованием гипсокартона.

Планирование пристройки к дому – с чего начать

Фото: mydecorator.com

Поскольку рынки недвижимости по всей стране сталкиваются с вялыми продажами и падением цен, многие люди, которые всего пару лет назад, возможно, решили продать дом меньший дом, чтобы переехать в больший, теперь предпочитают реконструировать и добавить больше места. И хотя добавление квадратных метров может быть разумным финансовым решением, оно по-прежнему представляет собой крупную инвестицию.

Домовладельцы, которые нереалистично оценивают свой бюджет, являются одним из самых больших препятствий на пути к успешному ремонту, говорит Грег Харт, президент Harth Builders из Спринг Хаус, штат Пенсильвания. «Когда дело доходит до бюджета, люди приходят к разговору, думая о том, сколько будет стоить их проект и сколько они готовы потратить, и эти цифры обычно для них одинаковы», — говорит он. «К сожалению, иногда это просто нереально. Поэтому мы любим сразу говорить о бюджете».

Еще одна причина, по которой важно начать с бюджета, заключается в том, чтобы ваш подрядчик знал, о чем он должен говорить с вами. «Вы можете проделать так много работы и так воодушевить их проектом только для того, чтобы обнаружить, что у них нет денег для его реализации», — говорит Ник Бэрил, президент York Construction & Development из Гринвича, штат Коннектикут. «У людей действительно неправильное представление о том, сколько будут стоить те или иные дополнения, потому что они не всегда осознают все, что в них входит. Недавно у меня был один человек, у которого были действительно фантастические, грандиозные идеи о том, что он хотел бы сделать со своим домом, но оказалось, что он думал, что это будет стоить примерно половину фактической сметы. Звучит как-то нехорошо, когда говорят, что в первую очередь нужно говорить о бюджете, но это так».

Реклама

Быть реалистичным в отношении бюджета не значит просто не переборщить, говорит Дейв Уайтхорн, совладелец компании Kitchen and Bath Unlimited в Дерри, Нью-Хэмпшир, которая специализируется на ремонте и дополнении кухонь и ванных комнат. «Некоторые люди не выполняют свою домашнюю работу, когда дело доходит до распределения реалистичного бюджета», — говорит Уайтхорн. «Бюджет, безусловно, может быстро уйти от людей на более высоком уровне, но это также может быть проблемой на более низком уровне. Если у них нет реалистичного бюджета, они никогда не получат то, что хотят».

Наконец, в нынешних финансовых условиях важно сразу же получить финансирование, даже если у вас звездный кредит. Харт говорит, что людям, которым в прошлом без колебаний одобрили бы кредит под залог недвижимости, теперь отказывают. «Мы с самого начала советуем людям обращаться в банк», — говорит он. «У нас есть проекты, готовые к работе, и люди с феноменальным кредитным рейтингом — выше 700 — и двойным доходом испытывают проблемы с получением финансирования».

Еще до встречи с подрядчиком может быть полезно проконсультироваться со специалистом по недвижимости по поводу вашего дополнения.

«Риэлторы очень полезны при рассмотрении вопроса о пристройке, — говорит Кэри Дж. Бартмассер, лицензированный риэлтор® и дипломированный бухгалтер из Беверли-Хиллз, Калифорния. «Они могут анализировать проданные предложения [сопоставимые списки] в вашем регионе. Эти сопоставления площади могут показать, как дополнительные спальни или ванные комнаты могут увеличить стоимость вашего дома в зависимости от вашего региона. Ваша главная цель — не перерасходовать средства для своего района».

Бартмассер говорит, что одна из самых больших ошибок, которые он наблюдает у людей, — это чрезмерное строительство. «Не стройте особняк, где одноэтажность является нормой, — говорит он. «Вы не хотите иметь самый дорогой дом в квартале».

Реклама

«От риэлторов постоянно ожидают, что они будут продавать недвижимость, которая была «слишком улучшена», — говорит риелтор из Нью-Хартфорда, Нью-Йорк, Джин Хант. «Однако, если ваш дом находится в нижней части ценового диапазона для вашего района, продолжайте улучшать его. Я купил самый маленький и самый дешевый дом на своей улице, и мне было очень удобно прибавлять в два раза — я все еще легко нахожусь в ценовом диапазоне для моего района».

Помимо уверенности в том, что ваши усовершенствования окупятся, когда придет время продавать, иметь архитектора, которому вы доверяете в своем проекте, разумно как в структурном, так и в финансовом плане. «Всегда хорошо иметь архитектора или профессионального дизайнера, помогающего домовладельцам на ранней стадии процесса реконструкции, собирая информацию и выполняя домашнюю работу», — говорит Кен Хирш, AIA, владелец Hirsch Architects, Inc. в Бока-Ратон, штат Флорида. « Они погружаются в это, и в зависимости от того, когда они, наконец, поговорят с подрядчиком или профессиональным дизайнером, они могут быть не готовы сделать практический выбор. Лучший способ — найти профессионала, который действительно имеет опыт в этом процессе, и позволить ему провести домовладельцев через это».

Когда на кону стоит так много денег и эмоциональных вложений, одно из самых важных решений, которое вы примете при достройке своего дома, — это выбрать подрядчика. По словам Ханта, самая большая ошибка домовладельцев проста. «Неполучение конкурентоспособных предложений от подрядчиков — одна из самых распространенных ошибок, которую совершают люди при надстройке своего дома», — говорит она. «Выбор первого подрядчика и первой заявки может стать вашей самой большой ошибкой. Вы получаете второе мнение, когда идете на операцию. Почему бы не сделать то же самое для своего дома?»

Реклама

По словам Уайтхорна, задав несколько основных вопросов на собеседовании и в процессе торгов, можно отсеять подрядчиков, которые могут не подходить для вашего стиля. «Если вы домовладелец и собираетесь делать большой проект, они будут в вашем доме, они будут в вашей жизни долгое время», — говорит он. «Узнайте, сколько разных людей будет в вашем доме во время проекта, узнайте, каков их график платежей и как они обрабатывают платежи и как они обрабатывают заказы на изменение. Если вам не нравятся эти ответы, это может быть явным признаком того, что этот подрядчик вам не подходит».

Уайтхорн также предостерегает от чрезмерного использования ссылок. «Рекомендации могут быть полезными, но имейте в виду, что у большинства подрядчиков есть список своих любимых клиентов, которых они используют в качестве рекомендаций», — говорит он. — Так что я бы не стал преувеличивать важность этого.

Помимо любви к работе подрядчика, уверенности в его деловой практике и согласования бюджета, есть еще один фактор, который домовладельцы не должны упускать из виду, говорит Колин О’Нил, совладелец Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. «Вы говорите с кем-то, кому вы думаете дать десятки тысяч долларов, чтобы радикально изменить ваш дом», — говорит он. «Вы действительно должны быть в состоянии доверять им на личном уровне».

Тщательно обдумайте, почему вам нужно больше места или вам нужно больше места, чтобы решить, как поступить с вашим дополнением. Вы можете быть удивлены тем, что то, что вы хотели, на самом деле не является лучшим решением вашей проблемы, говорит Харт.

Реклама

«Мы действительно смотрим на дом в целом и на то, как используется пространство», — говорит он. Харт говорит, что недавно он работал с семьей, которая связалась с ним по поводу увеличения площади их дома для игровой комнаты. «Они сказали, что устали постоянно переступать через детские игрушки, — говорит Харт. «Но как только я действительно вошел и огляделся, я понял, что лучшим решением их проблемы с пространством было бы добавить главную спальню и превратить старую спальню в игровую».

Одна из причин, по которой это решение было лучшим, заключалась в том, что окупаемость инвестиций (ROI) люксов в главной спальне выше, чем у игровых комнат. И даже если вы планируете оставаться в своем доме в течение многих лет, все же разумно подумать, насколько привлекательным будет ваше дополнение для будущих покупателей.

Итак, какие дополнения самые «выгодные»? Бартмассер говорит, что добавление ванных комнат и расширение кухонь — это постоянные победители. Харт соглашается с тем, что расширение или пристройка кухни имеют очень высокую окупаемость, и добавляет, что он также видит много запросов на пристройку второго этажа и главной спальни, и они также окупаются, когда приходит время продавать. На самом деле, согласно отчету журнала Remodel Magazine «Стоимость и ценность» за 2010 год, надстройка второго этажа окупает более 80 процентов своей стоимости в большинстве регионов страны.

И опять же, важно учитывать не только «средний» возврат инвестиций, но и то, что подходит для вашего региона и вашего ближайшего окружения. Не делайте слишком много, советует Бариле, иначе вы можете столкнуться с уменьшением отдачи от ваших инвестиций. «Очень важно учитывать другие дома вокруг и то, что типично для этого района», — говорит он. «Вы не хотите создавать Ренуара по соседству с репродукциями».

Реклама

Обустройство вашего дома может быть захватывающим временем, но также временем, отмеченным стрессом и нехваткой денег. «Пока ваш подрядчик, архитектор и дизайнер работают на вас, крайне важно, чтобы вы понимали, что значит быть хорошим клиентом», — говорит О’Нил.

«Выберите подрядчика, которому вы действительно доверяете», — говорит он. «Часто случается, что люди делают выбор, основываясь на неправильных критериях, например, кладут слишком много. или недостаточно. акцент на цене, затем они пытаются контролировать человека на микроуровне вместо того, чтобы позволить ему делать свою работу, а затем возлагать на него ответственность за результаты. Потратьте время, наймите подходящего человека, доверьте ему конечный результат, и вы добьетесь успеха».

Помимо должной осмотрительности путем проверки жалоб на веб-сайте Better Business Bureau и других подобных сайтах разумно выбрать профессионала, сертифицированного Национальной ассоциацией ремонтной индустрии, говорит Харт, который отмечает, что в таких местах, как его родной штат В Пенсильвании лицензирование подрядчиков не требуется. «Вам нужна лицензия, чтобы делать кому-то ногти, но не для того, чтобы работать в их доме», — говорит он. «Выбирая местного специалиста, который является подрядчиком NARI, вы знаете, что получаете кого-то уважаемого».

Вот несколько предупреждающих сигналов от NARI о том, что вы, возможно, имеете дело с мастером по ремонту, который не пользуется хорошей репутацией:

• Вы ​​не можете проверить имя, адрес, номер телефона или учетные данные мастера по ремонту.
• Компания или продавец говорят, что ваш дом будет использоваться в рекламных целях, поэтому вам будет предоставлена ​​«специальная низкая цена».
• Строитель/ремонтник сообщает вам, что специальная цена доступна только в том случае, если вы подпишете контракт «сегодня».
• Ссылки не предоставляются.
• Информация, которую вы получаете от подрядчика, устарела или более недействительна.
• Вы ​​не можете проверить информацию о лицензии или страховке.
• Вас просят оплатить всю работу заранее или наличными продавцу, а не чеком или денежным переводом самой компании.
• Эту компанию невозможно найти в телефонной книге, и она не указана в местном Бюро по улучшению бизнеса или в местной торговой ассоциации, такой как NARI.
• Подрядчик не предлагает, не информирует и не продлевает уведомление о вашем праве расторгнуть договор в течение трех дней. Уведомление в письменной форме о вашем праве на отказ требуется по закону. Этот льготный период позволяет вам передумать и объявить договор недействительным без штрафных санкций (если соглашение было запрошено в каком-либо месте, кроме места работы подрядчика или соответствующих торговых помещений, например, в вашем доме).

Кроме того, будьте осторожны, когда:

Реклама

• Вам дают расплывчатые или неохотные ответы.
• Подрядчик демонстрирует плохие коммуникативные навыки или способности к описанию.
• Подрядчик недоступен.
• Ответы на ваши вопросы не удовлетворяют вас.
• Подрядчик нетерпелив и не слушает.
• Учитывается только работа, а не ваши потребности как домовладельца.
• Не представлена ​​книга предыдущих проектов.

Реклама

14 способов увеличить пространство в вашем доме, которые не опустошат ваш бюджет

Лучший способ убедиться, что любой проект реконструкции окупится за счет дополнительных квадратных метров, — это проконсультироваться с несколькими оценщиками перед началом проекты.

1 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: Ограждение патио

Ограждение патио потребует много работы. Возведение стен и крыши вместе с фундаментом, но это потенциально может стать дополнительными квадратными метрами, если все сделано правильно. Он должен чувствовать себя частью дома и быть доступным через дом.

Посмотрите, как может выглядеть ваш дом с застекленным патио, если вам не нужен такой масштабный проект, или узнайте, как настил над бетонным патио может изменить задний двор.

2 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка комнаты

Незавершенные участки в доме не учитываются при расчете квадратных метров дома, независимо от того, на каком уровне они находятся в доме.

Узнайте, как отделать такие помещения, как подвал или прачечная в доме.

3 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: отделка гаража

Это что-то вроде «Уловки-22». Если вы хотите добавить квадратных метров, закончите свой гараж. Но как только вы закончите свой гараж, для того, чтобы он считался дополнительным метражом, он уже не должен быть гаражом. Хм?

Узнайте о некоторых советах по реконструкции гаража, о которых вы даже не задумывались, и о различных стилях пола в гараже, которые могут продлить срок службы вашего гаража.

4 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: пристройка к дому

Пристройка к дому — отличный способ расширить маленькую ванную комнату, не затрагивая другие близлежащие комнаты. Это сложно, но полученный интервал стоит затраченных усилий.

Узнайте, что нужно для пристройки дома, и насколько велика окупаемость инвестиций.

5 / 14

Ириана Шиян/Shutterstock

Идеи пристройки к дому: добавьте второй этаж

Есть несколько факторов, которые следует учитывать, если добавление еще одной истории является правильным путем. Это может обойтись дорого. Постройте его за пределами площадки и добавьте в топ, чтобы сэкономить деньги и время. Убедитесь, что ваш фонд может справиться с этим.

Знайте, как спланировать успешный проект реконструкции, используя одни из лучших доступных приложений для улучшения дома.

6 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: обустройство крыльца

Так же, как и ограждение патио, ограждение крыльца потенциально может увеличить площадь вашего дома. Он должен иметь отопление, чувствовать себя частью дома и быть доступным через весь дом.

Взгляните на застекленную веранду или на то, как установка крыши под настилом может изменить пространство внизу.

7 / 14

Предоставлено Крисом Ноласко

Идеи пристройки к дому: Небольшая пристройка к кухне

Если у вас небольшая кухня и есть небольшая комната в задней части дома, подумайте о пристройке к кухне. Незначительная реконструкция кухни занимает первое место среди проектов, которые окупают связанные с этим затраты. Подумайте также о том, чтобы добавить кладовую, чтобы освободить место.

8 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: надстройка над гаражом

Комната над гаражом может оказаться идеальным тонизирующим средством для дома с небольшим участком и потребностью в дополнительных комнатах. Перед началом проекта обязательно ознакомьтесь с местными строительными нормами и постановлениями о зонировании. Вы немного сэкономите на строительстве, потому что с гаражом уже будет заложен фундамент. Но потребуется пароизоляция для блокировки выхлопных газов автомобиля и, конечно же, новая крыша.

9 / 14

Семейный мастер на все руки

Идеи пристройки к дому: добавьте слуховое окно

Ищете простое расширение, которое даст вам больше места в вашем доме? Новое слуховое окно на тесном, малоиспользуемом чердаке может быть просто билетом. Это создаст дополнительное пространство над головой, необходимое для комфортного проживания — дополнительную спальню, студию или игровую комнату. А мансардное окно обеспечивает естественный свет, свежий воздух и, возможно, некоторые драматические виды на верхушки деревьев. Мансардные окна также отлично смотрятся снаружи, добавляя разнообразия простому фасаду и улучшая привлекательность вашего дома, не говоря уже о стоимости при перепродаже.

10 / 14

Stock-Asso/Shutterstock

Идеи по пристройке дома: отнесите чертежи окружному оценщику

Это может показаться бесплодным предприятием, но многие были удивлены, обнаружив, что записи округа не соответствуют фактическим номерам их домов . Их записи могут не совпадать с реальными цифрами. В любом случае рекомендуется проверить, планируете ли вы покупать или продавать дом, чтобы проверить работу оценщика.

11 / 14

Unskinny Boppy

Идеи пристройки к дому: отделка чердака

Чердак должен быть соединен лестницей, чтобы он учитывался в квадратных футах дома. По крайней мере, половина площади готового пола должна иметь высоту потолка не менее 7 футов. Получите некоторые идеи для готового чердака, посмотрев на чердаки, которые вы обожаете.

Ознакомьтесь с советами по отделке чердака и узнайте, как сэкономить энергию с помощью вдуваемой изоляции чердака.

12 / 14

Идеи пристройки к дому: Оборудуйте террасу

Если вы можете огородить террасу, добавить отопление и сделать ее похожей на еще одну часть дома, ее можно рассматривать как дополнительную площадь в квадратных футах. Фундамент для террасы должен соответствовать нормам, чтобы работа могла иметь место, поэтому перед началом проекта жизненно важно проконсультироваться с официальным представителем здания.