Как правильно сделать пол в частном доме: Как сделать пол в частном доме или на даче: видео

Как утеплить деревянный пол в частном доме? — Статьи «Первый Стройцентр» в Санкт-Петербурге

Холодный пол в частном деревянном доме – проблема очень распространённая. Холод из подпола или подвала проникает сквозь доски, существенно снижая температуру в помещении и охлаждая пол: ходить по нему босиком мало кому понравится.

Именно поэтому многие хозяева предпочитают осуществить утепление деревянного пола, которое сможет минимизировать приток холодного воздуха от земли и сохранит воздух и полы в доме тёплыми.

Как утеплить деревянный пол правильно?

Утепление пола можно выполнить сверху (когда утеплитель монтируется поверх уже проложенных досок) или же снизу, когда утеплитель располагается под ними. Профессионалы рекомендуют всегда утеплять пол только снизу – ведь если делать это сверху, высота потолка сильно снижается, что уже само по себе большой недостаток. Кроме того, при верхнем утеплении материал обязан быть твёрдым, чтобы он мог выдержать давление – ведь по полу постоянно будут ходить жильцы, а ещё в комнате всегда много тяжёлых вещей, таких как шкафы, холодильник, газовые плиты и многое другое.

Выбирая утепление пола по технологии «снизу», хозяин гарантированно обезопасит от промерзания всё деревянное перекрытие: линия конденсата оседает за её пределы, так дом будет надёжно защищён от загнивания в будущем.

Особенности утепления пола в деревянном доме

Тип выбранной технологии и материала напрямую зависят от конструкции здания. К наиболее популярным разновидностям относятся дома:

• со свайным фундаментом,

• с ленточным фундаментом,

• на винтовых сваях,

• или каркасные.

Также на технологию утепления пола влияет влажность воздуха и почвы, поскольку некоторые материалы от воды могут разрушиться, что приведёт сначала к снижению их потребительских свойств, а затем и вовсе к их потере.

Какой утеплитель лучше всего подойдёт для пола в деревянном доме?

Сегодня выбор теплоизоляционных материалов огромен – по-другому и не скажешь. Производители постоянно изобретают всё новые и новые материалы или усовершенствуют старые – некоторые действительно стоят того, чтобы обратить на них внимание, а порой старая классика показывает себя куда лучше, чем различные модные новинки.

Вообще, следует помнить, что качественная теплоизоляция деревянного пола должна обладать следующими признаками:

• прочность, которая напрямую влияет на то, как долго прослужит изоляция в доме,

• непосредственно теплопроводные качества материала,

• гидрофобность, определяющая, может ли изоляция монтироваться в помещениях, где часто происходит непосредственный контакт с водой,

• паро- и влагопроницаемость – свойства, показывающие способность материала сохранять свои характеристики при высокой влажности воздуха.

Для достижения максимальной теплоизоляции рекомендуется сделать её двухслойной. Перед проведением процедуры доски желательно обработать защитным составом, который обезопасит от их от негативного влияния влаги и температуры. Кроме теплоизоляции потребуется и гидроизоляция – хотя, некоторые материалы выполняют сразу обе функции, что становится серьёзным преимуществом.

К самым распространённым утеплителям для деревянных полов относятся:

Минеральная вата. Наиболее распространённый вариант, завоевавший повсеместное применение. Преимуществами данного материала являются низкий вес, пожарная безопасность, а также неплохая шумоизоляция. Минеральная вата производится из разных компонентов: различают стеклянную, каменную и шлаковую. Минеральную вату продают в рулонах, которые очень легко монтировать на любой площади пола. Серьёзный недостаток – впитываемость влаги, что снижает её свойства и приводит в полную негодность со временем.

Керамизит. Природный и безопасный материал, состоящий из шариков глины и сланца, прошедших термическую обработку. Отличаются высокой степенью шумоизоляции и холодостойкостью. Минусом может стать возможное уплотнение под весом керамзитовых масс – в итоге теплоизоляционные свойства снижаются, а сам утеплитель увеличивается в весе.

Опилки. Один из доступнейших материалов, который полностью экологичен, так как представляет собой лишь продукт переработки дерева. Кроме теплоизоляционных свойств, опилки могут выполнять паро- и звукоизоляцию. Чтобы отпугнуть древоточцев и грызунов, опилки обрабатываются специальными составами. Минус – опилки хорошо горят.

Пенопласт (пенополистирол). Дешёвый материал – а значит, и очень популярный. Пористая структура делает теплоизоляцию довольно эффективной, служит дополнительной преградой посторонним звукам снаружи. Долгая эксплуатация мало изменяет пенопласт, который сохраняет свои свойства даже через много лет. Его легко монтировать, а химические раздражители ему не страшны – зато, увы, страшна влажность, которая может в кратчайшие сроки снизить его теплоизоляционные свойства. Ещё пенополистиролу вредно воздействие высокой температуры и огня.

Эковата. Популярный вариант для теплоизоляции пола в частном деревянном доме, особенно на первом этаже. Эковата задувается в пустоты с помощью компрессора, где она и остаётся, обеспечивая хозяину дома пригодную тепло- и пароизоляцию. Влага эковате не страшна совсем, так что от гидроизоляции можно отказаться – существенный плюс в пользу эковаты. По застывании материал сохраняет низкий вес, совершенно не утяжеляя конструкцию здания. Эковата способна прослужить 20 и более лет, прекрасно сохраняя свойства всё это время. Минус – в процессе не обойтись без специального оборудования, ввиду чего своими силами утеплить пол просто не получится.

Пенофол. Двухслойная изоляция, состоящая из вспененного полиэтилена и очень тонкого слоя фольги. Поставляется в рулонах, которые легко раскатать по утепляемой поверхности. Пенофол отлично защищает от холода, не пропускает звуки и совершенно безопасен. Как всегда, всё портит высокая влажность – из-за неё пенофол быстро изнашивается – впрочем, срок его эксплуатации даже в нормальных условиях не превышает пяти лет.

Утепляем деревянные полы своими руками: не забудьте простые правила

Монтируя теплоизоляцию деревянного пола, помните, как должны располагаться её слои:

1. Сначала идёт гидроизоляционный слой,

2. Затем прокладывается непосредственно термоизоляция,

3. Далее, по необходимости, нужно установить слой пароизоляции,

4. Конструкционные элементы перекрытия,

5. И наконец, само напольное покрытие – линолеум, ламинат или паркет.

Расположение слоёв в данном порядке обеспечит наилучшие свойства каждого из них, а значит, в помещении будет достигнут максимально возможный комфорт при любых погодных условиях.

«Первый стройцентр Сатурн-Р» прекрасно понимает, как сложно подобрать качественную теплоизоляцию, учитывая, что выбор различных материалов может окончательно запутать новичка. Мы предоставляем каждому нашему клиенту бесплатную консультацию и помощь в выборе изоляции: мы расскажем, можно ли утеплять деревянный пол в вашем доме тем или иным материалом, расскажем обо всех плюсах и минусах каждого продукта и предложим его по выгодной стоимости.

Как и чем утеплить пол в деревянном доме своими руками?

В деревянных домах устанавливается особый микроклимат. Правда, только при условии грамотно обустроенной теплозащиты. Если влажностно-температурный режим нарушен, древесина постепенно разрушается. Особенно уязвимы конструкции и полы первого этажа. Разберемся, как правильно утеплить деревянный пол.  

Все о самостоятельном утепление полов 

Зачем это нужно
Востребованные материалы-утеплители
— Минвата
— Керамзит
— Эковата
— Опилки
— Пенопласт и пеноплекс
Варианты укладки теплозащиты
— Монтаж теплоизоляции снизу
— Утепление сверху

Древесина капризный материал. Она очень чувствительна к влажности и температурным перепадам. Сезонные колебания провоцируют пересыхание деревянных элементов, из-за чего на поверхности появляются трещины и щели. Между половицами начинает «гулять ветер». Это еще больше усугубляет ситуацию. На холодном покрытии выпадает конденсат, дерево начинает «мокнуть» и портиться.

С какими проблемами можно столкнуться без утепления?

• Увеличение теплопотерь, снижение температуры в помещениях.
• Появление сырости, поднимающейся по стенам с напольного покрытия. 
• Активное развитие грибка и плесени, для которых влажная и теплая среда идеальна.  
• Постепенное разрушение деревянных конструкций.
• Вынужденное увеличение затрат на отопление дома.

Правильно уложенная теплозащита решает все эти проблемы. Укладывать теплоизолятор можно и в старом, и в новом доме, в процессе стройки или ремонта.

Pixabay

Выбрать подходящий утеплитель непросто. Теплоизолирующий материал должен быть экологичным, прочным, простым в монтаже, с длительным сроком службы. Хорошо, если он будет сопоставим со сроком эксплуатации самого здания. И самое главное — теплоизоляция должна обладать низким коэффициентом теплопроводности, так она удержит тепло. Мы собрали разные утеплители, кратко охарактеризуем каждый из них.

Минвата

Собирательное название группы теплоизоляторов, в которую входят стекловата, шлаковата, каменная вата и другие. Они изготавливаются из разного сырья, поэтому эксплуатационные свойства у них отличаются. Для утепления полов лучше всего подходит каменная, она же базальтовая вата. Она легкая, долговечная, хорошо удерживает тепло, устойчива к возгоранию и к воздействию высоких температур. Производится ватный утеплитель в виде плит или полос, свернутых в рулоны. Минусами ваты считается высокая гигроскопичность. Причем при намокании она теряет свои теплоизоляционные характеристики. Кроме того, ее монтаж усложняется необходимостью подготовки опорных конструкций для теплоизолятора и обязательной гидроизоляцией. 

Керамзит

Это изготовленные из обожженной глины круглые гранулы разных размеров. Материал пористый, поэтому легкий. Правда, при засыпке высокого слоя может давать излишнюю нагрузку на перекрытия. У керамзита низкая теплопроводность, он прочный, негорючий, устойчивый к температурным перепадам и механическим повреждениям, простой в монтаже и безопасный. Для качественного утепления требуется довольно высокий слой материала порядка 25-30 см. Гранулы нечувствительны к влаге, при попадании воды они не разрушаются, но сохнут очень долго. 

Эковата

Изготавливается из переработанной целлюлозы, поэтому полностью экологична. Хорошо удерживает тепло, не горит, не гниет, не привлекает грызунов. Монтируется двумя способами: засыпкой, это можно сделать самостоятельно, или напылением слоем любой толщины. В последнем случае требуется специальное оборудование, самостоятельный монтаж невозможен. При условии правильной укладки эковата служит очень долго. Ее главный недостаток — гигроскопичность. Волокна впитывают влагу, что снижает теплосберегающие характеристики утеплителя. Еще минус — высокая цена. 

Опилки

Отходы деревопереработки очень дешевы, поэтому пользуются спросом. Их используют в качестве теплоизолятора, но это не дает особого эффекта. У опилок невысокие теплосберегающие характеристики, а вот список недостатков внушителен. Они крайне чувствительны к воздействию влаги, гниют и преют, в увлажненном состоянии покрываются плесенью. В них устраивают гнезда грызуны и другие вредители. Опилки легко загораются и быстро сгорают, поэтому пожароопасны. Со временем они слеживаются, теряя при этом свои изоляционные свойства. Чтобы компенсировать эти недостатки, опилки смешивают с цементным раствором, известью или глиной. Получившуюся массу укладывают на основание или изготавливают из нее брикеты для укладки.

Пенопласт и пеноплекс

Это два производных пенополистирола, производятся в виде плит различной высоты. Обладают определенной жесткостью, поэтому их проще монтировать. Пеноплекс жестче, ему для монтажа чаще всего не нужны опорные конструкции. Оба материала очень легкие с низкой теплопроводностью. Не впитывают воду и не разрушаются под воздействием влаги. Недостатки — горючесть и выделение стирола в процессе эксплуатации, поэтому их не рекомендуют использовать как «открытый» теплоизолятор. Специалисты советуют класть пенопласт и пеноплекс под цементо-песчаную или листовую сборную стяжку.   

Это не все теплоизоляторы, которыми можно своими руками утеплить полы в деревянном доме. Но они применяются чаще всего. В качестве утеплителя в некоторых случаях выбирают вспененные полимеры, фибролитовые плиты, пенополиуретан, пеностекло.  Выбор во многом определяется технологией укладки и финансовыми возможностями владельца дома.  

Уложить теплоизоляцию в деревянном доме можно разными способами. Мы разберем два самых эффективных.

1. Монтаж утеплителя снизу

Технология утепления снизу подходит для частных домов, под которыми находится любое вспомогательное помещение: подвал, погреб, т.п. Подойдет она и для построек, установленных на свайно-винтовых и свайных фундаментах. Слой теплоизолятора укладывается между чистовым полом и элементами каркаса. Работы проводятся со стороны подвального помещения. Потребуется демонтаж напольного покрытия и всех расположенных под ним элементов. Это достаточно трудозатратно, но дает значимые преимущества. Так, уложенный снизу утеплитель защитит от холода весь напольный «пирог», включая нижние слои конструкции. Они не будут промерзать и промокать, следовательно, прослужат дольше. Кроме того, высота комнат останется неизменной. Это значит, что не понадобится, к примеру, уменьшать высоту дверей и переустанавливать их.

В случае укладки снизу можно выбирать практически любой утеплитель. Его жесткость не имеет значения, поскольку сверху его будет закрывать чистовой пол. Пошагово разберем, как правильно утеплить пол в деревянном доме снизу. 

1. Старое напольное покрытие полностью демонтируют. 
2. Проводят очистку и тщательный осмотр лаг. Если обнаружены подгнившие фрагменты, их нужно заменить. Поврежденные участки выпиливают и вынимают. На их место ставят вырезанные по размеру фрагменты бруса, крепят их швеллерами или оцинкованными уголками.
3. Укладывают пароизоляцию. Лучше всего брать мембрану. Важно уложить ее правильно, с соблюдением направления движения воздушных потоков. Оно обязательно указывается прямо на материале. Укладывают мембранные полосы с нахлестом не менее 13-15 см. Скрепляют их строительным скотчем.  
4. Монтируют черепной брус. Это бруски 30х30 мм, которые закрепляются на боковых сторонах лаг. Они станут опорой для теплоизолятора. 
5. Укладывают утеплитель. Технология укладки в зависимости от материала немного различается. Так, жесткие плиты пеноплекса или пенопласта кладут между лагами враспор. Рулоны минеральной ваты режут на полосы, плотно набивают ими пространство между лагами. Изоляцию обязательно закрепляют монтажной пеной или дополнительными рейками. Важный момент. Она не должна подниматься выше уровня лаг.
6. Поверх утеплителя монтируют гидроизоляцию. Пленку или мембрану разрезают на полосы, раскладывают внахлест и закрепляют в цельное полотнище строительным скотчем, крепят к брускам. 
7. На лаги укладывают чистовой пол. Его собирают из влагостойкой фанеры, досок, т.п.

ShutterStock

2. Утепление сверху

1. Снимают плинтусы и чистовой пол. Это необходимо, чтобы получить доступ к уложенными под ними лагам.
2. Осматривают опорные брусья-лаги, оценивают их состояние. При необходимости заменяют испорченные фрагменты.
3. К подготовленным лагам крепят черепной брус. Он станет основой для чернового пола. 
4. На черепной брус кладут деревянные щиты либо доски. Толщина материала не меньше 30 мм. Длина деревянных элементов должна быть на 10-15 мм меньше шага укладки лаг. Получается основа для монтажа теплоизолятора.
5. Собранную конструкцию обрабатывают антисептиком, дают высохнуть.
6. На черновую основу укладывают гидроизоляцию. Полосы кладут внахлест, закрепляют скотчем. 
7. Поверх изоляции раскладывают и при необходимости закрепляют теплоизолятор, накрывают пароизоляционной мембраной. 
8. Поверх готового изоляционного «пирога» монтируют контррейки, которые обеспечат необходимый вентиляционный зазор. 
9. Укладывают чистовой пол. Это может быть финишное покрытие или только основа для его монтажа.

ShutterStock

Деревянный дом особенно нуждается в качественной теплозащите. Дерево слишком чувствительно к влаге и холоду, неблагоприятные условия быстро разрушают материал. Работы по утеплению трудоемкие, но несложные. Их можно провести своими руками.

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Добавьте вторую квартиру в свой дом

Некоторые части этого руководства могут неточно отражать недавние изменения в правилах планирования землепользования, введенные в соответствии с Законом «Больше домов строится быстрее», 2022 . Мы работаем над обновлением руководства, чтобы включить в него эти изменения.

Введение

Что такое второе устройство?

Второй блок представляет собой автономный жилой блок с собственной кухней, ванной комнатой и спальными зонами.

Он может быть расположен в вашем доме или на вашем участке, над гаражом на переулке или в каретном сарае. Этот документ обычно применяется к требованиям Строительного кодекса для вторых блоков в домах, а не для вторых блоков в гаражах или каретных сараях, хотя применяются некоторые из тех же правил.

Добавление второй квартиры — отличный способ обеспечить независимую жизнь для члена семьи или заработать немного дополнительных денег, чтобы помочь погасить ипотеку. Но есть вещи, которые необходимо учитывать, когда вы решаете, строить ли второй блок.

Является ли ваш дом отдельным, двухквартирным или рядным, которому более пяти лет? Вы рассматриваете ремонт, чтобы добавить второй блок? Если ответы да, то это руководство может вам помочь.

Этот документ выполняет обязательство, взятое в Плане действий по снабжению жильем Онтарио, по предоставлению домовладельцам удобного для пользователя руководства и контрольного списка, которые помогут вам законно строить вторые квартиры.

Примечание: Если вашему дому меньше пяти лет, применяются другие правила Строительного кодекса. Для получения дополнительной информации обратитесь в местный строительный отдел по номеру .

Перед добавлением второй квартиры

Прежде чем принять решение о добавлении второй квартиры, важно, чтобы вы сначала поговорили с местным муниципальным отделом планирования и строительства . Они могут сказать вам, разрешено ли вам добавить вторую квартиру на вашу собственность, и ответить на любые ваши вопросы, связанные с местным зонированием, Строительным кодексом и другими подзаконными актами.

Существует несколько важных факторов, которые необходимо учитывать перед добавлением второй квартиры, в том числе:

• применимые муниципальные требования к зонированию
• необходимые разрешения на строительство
• проектирование вашей квартиры в соответствии со Строительным кодексом
• обязательные проверки здания во время строительства

Важно соблюдать требования планирования и строительных норм. Это поможет гарантировать, что ваш дом и вторая квартира являются законными, безопасными и здоровыми местами для проживания.

Чтобы помочь вам в иногда сложном процессе проектирования и строительства, мы рекомендуем вам нанять квалифицированного специалиста, например, архитектора, профессионального инженера или дизайнера, зарегистрированного в правительстве Онтарио. Эти специалисты и ваш строитель могут выступать в качестве вашего агента по вопросам с вашим местным муниципалитетом. Они могут помочь вам получить все необходимые согласования, включая разрешение на строительство, а также организовать строительный контроль.

Знаете ли вы?

При строительстве второго блока в существующем доме сборы за развитие не взимаются.

Кроме того, правительство рассматривает возможные правила, которые могли бы еще больше устранить барьеры для создания вторых единиц, такие как требования к местной парковке.

Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты

Знайте подзаконные акты вашего муниципалитета о зонировании.

Они влияют на строительство вашего второго юнита. Обратитесь в местный отдел планирования и строительства по поводу:

• требования и стандарты зонирования для вторых квартир, применимые к вашей собственности. Сюда входят правила, касающиеся требований к парковке, выездов и въездов, обслуживания или минимального или максимального размера квартиры
• , нужно ли вам подать заявку на изменение зонирования или незначительное изменение
• любые другие применимые соглашения и утверждения, которые необходимы, прежде чем вы сможете добавить вторую квартиру
• , нужно ли вашему второму устройству получать лицензию или регистрироваться в вашем муниципалитете.

Если вы не соблюдаете подзаконные акты вашего муниципалитета, вы не сможете добавить вторую квартиру.

Получение разрешения на строительство

Чтобы добавить вторую квартиру в ваш дом, вам потребуется разрешение на строительство. Вы или ваш агент можете подать заявку на его получение в местном строительном отделе. Вам необходимо будет предоставить:

• заполненную форму заявления и любые другие формы и подтверждающие документы, запрошенные муниципалитетом
• строительные чертежи (большинству муниципалитетов требуется не менее двух комплектов чертежей)
• оплата сбора за разрешение на строительство

Вы также должны уточнить в своем муниципалитете , если:

• вам нужно нанять лицензированного подрядчика для выполнения работ ускорить время обработки

После того, как ваше полное заявление будет отправлено, вы получите ответ в течение 10 рабочих дней, было ли оно одобрено или нет. Неполные заявки или неправильный дизайн могут означать, что ваше разрешение будет задержано или не принято.

Строительная инспекция

После выдачи разрешения на строительство муниципальные строительные инспекторы должны проверить работы на различных этапах строительства. Инспекторы должны будут проверить каркас, изоляцию, сантехнику, внутреннюю отделку и другие элементы, как указано в Строительном кодексе. Обязательно подтвердите у своего инспектора , что необходимо проверить.

Вы или ваш агент несете ответственность за информирование вашего строительного отдела, когда различные этапы строительства готовы к проверке.

Любая вторая квартира, новая или уже существующая, должна быть безопасным местом для жизни. Если у вас уже есть второй блок в вашем доме и у вас есть сомнения по поводу его конструкции, вам рекомендуется позвонить по телефону в местный строительный отдел .

Строительные нормы и правила для вторых квартир

Строительные нормы и правила Онтарио устанавливают минимальные строительные стандарты для строительства второй квартиры в вашем доме. Эти минимальные стандарты описаны в следующих разделах. В некоторых случаях вы можете захотеть построить сверх минимальных требований Строительного кодекса. Строительство в соответствии со Строительными нормами дает домовладельцам множество преимуществ, в том числе повышенный комфорт жильцов и удобства, которые могут сделать вашу вторую квартиру более приятным местом для жизни.

Возраст вашего дома

В зависимости от возраста вашего дома применяются различные правила Строительного кодекса.

Если вашему дому более пяти лет, он классифицируется как существующий дом, и в соответствии со Строительным кодексом у вас есть больше свободы действий при ремонте.

Если вашему дому меньше пяти лет, то он классифицируется как новое здание и согласно Строительному кодексу, как правило, должен соответствовать новым строительным требованиям. Для получения дополнительной информации о добавлении второго устройства к новый дом , свяжитесь с местным строительным отделом .

Расположение второй квартиры

Вы можете построить вторую квартиру в любой части дома. Это может быть все на одном этаже или на нескольких уровнях. Большинство вторых единиц построены в подвале или чердаке. Правила Строительного кодекса могут различаться в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок.

Изображение 1: Расположение вторых квартир

Описание изображения: Схема дома, где вторая квартира находится в подвале или на верхнем этаже.

Размеры комнат и площадь пола

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные размеры комнат в жилых единицах, включая вторые квартиры. Размеры номеров различаются в зависимости от того, разделены ли они стенами или апартаменты имеют открытую концепцию. Например, минимальная площадь столовой, разделенной стенами, составляет 7 м ² (75 футов ² ), в то время как холостяцкая квартира открытой планировки, объединяющая спальную, гостиную, столовую и кухонное пространство, допускается. 13,5 м ² (145 футов ² ).

Общие минимальные размеры комнат и пространств описаны в таблице ниже.

Table 1: General minimum sizes for rooms and spaces

Room/Space	Minimum required floor area
Living area	13.5  m 2 (145v ft 2 )
Столовая	7  м 2 (75  ft 2 )
Kitchen	4.2  m 2 (45.2  ft 2 )
Combined living, dining and kitchen areas in a one -bedroom unit	11  m 2 (118. 4  ft 2 )
Master bedroom (without built-in closet)	9.8  m 2 (95  ft 2 )
Другие спальни (без встроенных шкафов)	7 M 2 (75 FT 2 )
Combined sleeping, living and dining areas and kitchen space	13.5  m 2 (145  ft 2 )

Relevant Building Code provisions

Раздел B, подразделы 9.5.4. до 9.5.9.

Изображение 2: Измерение минимальной площади пола

Подробное описание: Диаграмма, показывающая, как измерить площадь помещения.

• Измерения между готовыми поверхностями или разделительной стеной (Раздел B, подраздел 9.5.1.2)
• Площади шкафов или встроенных шкафов в спальне, как правило, не включаются в минимальные площади пола (Раздел B, подраздел 9.5.1.3.)

Высота потолков

Вы также должны иметь минимальную высоту потолков в своих комнатах. Соблюдение требований к высоте потолка иногда может быть проблемой в существующем доме. Тщательно выбирайте место для второго блока. Требования к высоте потолка для вторых блоков различаются в разных частях вашего дома, например, в подвалах и на чердаках.

• Второй блок в подвале может иметь высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”) на всей требуемой площади пола, включая путь внутри блока, ведущий к выходу.
• Второй мансардный этаж – который может иметь наклонные потолки – будет соответствовать Строительным нормам и правилам, если не менее 50 % требуемой площади пола будет иметь высоту потолка 2,03  90 306 м 90 146 (6 футов 8 дюймов), но сюда не входят помещения с низкие потолки менее 1,4 м (4 фута 7 дюймов) в высоту.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C, Альтернатива соответствия 102

Изображение 3: Высота потолка второго блока

Подробное описание:

Поперечный разрез дома с указанием требуемой высоты потолков во втором мансардном этаже и втором цокольном этаже.

• 50% требуемой площади пола должны иметь минимальную высоту потолка 2,03 м (6 футов 8 дюймов)
• 50% требуемой площади пола могут иметь высоту потолка от 2,03 м (6 футов 8 дюймов) до 1,4 м (4′ 7″)
• Помещения с высотой потолков менее 1,4 м (4′ 7″) не могут учитываться как часть требуемой площади пола
• Подвалы должны иметь минимальную высоту потолка 1,95  м (6’ 4¾”)

Окна

Во втором блоке требуются окна. Размер окон, который вам нужен, определяется размером устройства. Большие единицы потребуют большего количества или больших окон. Размеры окон также зависят от типа комнаты, в которой они находятся.

Некоторые окна также можно использовать как еще один способ выхода из второго блока. Для получения дополнительной информации см. раздел о выходах.

Если окно не используется в качестве выхода, минимальные размеры окна указаны в таблице ниже.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, Статья 9. 7.2.3. с изменениями, приведенными в Таблице 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 107

Например, если вы планируете иметь обеденную зону площадью 10  90 143 м ² (108  футов ² ), минимальный размер окно(я) должно быть 0,5 м ² (5′ 4» футов ² ). На диаграмме ниже показан еще один пример.

Изображение 4: Пример размеров окон и площади пола

Описание изображения: Диаграмма, показывающая, как рассчитать размер окна по отношению к размеру комнаты. Пример: если площадь гостиной составляет 25 м ² /269,1 футов ² , минимальная свободная площадь остекления при 5% составляет 1,25v м ² /13,45 13,45 13,45 13,45 11144 4 ^{4 4 4 4 4 4}

Сантехника

Второй блок должен соответствовать требованиям сантехники. Как минимум вам потребуется:

• горячее и холодное водоснабжение
• раковина, ванна или душ, туалет или биотуалет без слива в ванной комнате
• кухонная раковина
• доступ к прачечной, которая может быть предоставлена в общей прачечной или отдельной прачечной во втором блоке

Для выполнения этой работы вам понадобится квалифицированный сантехник.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.31.4.1. к 9.31.4.3.

Вторые агрегаты также должны иметь собственные отдельные запорные клапаны для воды. Это позволяет выполнять сантехнические работы или ремонт в одном блоке, не затрагивая поток воды в другом.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложения 7.6.1.4.(1) и 7.6.1.6.(1)

Если ваш дом находится в районе, подверженном затоплению или затоплению канализацией, вам может потребоваться установить обратный клапан при добавлении второго блока. Обратные клапаны помогают предотвратить попадание сточных вод из муниципальных канализационных труб в стоки в полу и сантехнические приборы на нижних этажах вашего дома.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 7.4.6.4.

Септические системы

Добавление второго блока к дому, обслуживаемому септической системой, разрешено, если септическая система способна справляться с увеличением количества сточных вод.

Обратитесь в свой строительный отдел по номеру , чтобы убедиться в правильности размеров существующей септической системы. Если нет, вам нужно будет модернизировать вашу септическую систему, чтобы она могла безопасно обрабатывать дополнительный поток сточных вод.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, предложение 11.4.2.5.(4)

(Примечание: некоторые муниципалитеты полагаются на региональные медицинские учреждения или органы охраны природы для обеспечения соблюдения требований Строительного кодекса к септической системе. Ваш местный строительный отдел сообщит вам , если это так.)

Отопление и вентиляция

Строительные нормы разрешают дом со вторым блоком иметь одну печь и общую систему воздуховодов. В целях пожарной безопасности вам придется установить датчик дыма специального типа в основных приточных или возвратных воздуховодах. При срабатывании это устройство отключает подачу топлива и электропитание печи, что приводит к ее отключению и предотвращению распространения дыма от одного блока к другому.

Выход за рамки кода

Хотя Строительные нормы и правила позволяют одной печи обогревать весь дом, включая второй блок, при добавлении второго блока вы можете рассмотреть возможность установки второй печи и воздуховодов. Совместное использование одной печи и воздуховодов между двумя блоками может означать, что запахи от приготовления пищи, рекреационный дым и другие запахи, а также шум могут передаваться из одного блока в другой. Наличие одного термостата, контролирующего температуру обоих квартир, также может стать проблемой для жителей обоих квартир.

Дымовые извещатели канального типа должны соответствовать определенному стандарту производительности, известному как UL  268A. Чтобы убедиться, что у вас есть правильный детектор и что установка выполнена правильно, вам следует нанять квалифицированного подрядчика для выполнения этой работы.

Соответствующие положения Строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C. Альтернатива соответствия 195

Вентиляция также требуется для ванной комнаты и кухни второго блока. Это может быть обеспечено потолочным вытяжным вентилятором или окном, открывающимся наружу.

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статья 9.32.1.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 194

Электрооборудование и освещение

Для обеспечения надлежащего освещения в комнатах и ​​помещениях Строительные нормы и правила требуют, чтобы ваш второй блок имел:

• свет и выключатель. каждой комнате и пространстве вашего второго блока
• переключатель наверху и внизу лестницы

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.34.2.2. и 9.34.2.3.

Кодекс электробезопасности, подготовленный Управлением по электробезопасности Онтарио ( ESA ), содержит дополнительные требования при добавлении второго блока.

Вам нужно будет получить отдельное разрешение на электромонтажные работы для выполнения электромонтажных работ во втором блоке, а ESA потребуется для проверки электромонтажных работ во втором блоке.

Для выполнения работ рекомендуется нанять лицензированного подрядчика по электротехнике.

Они также могут получить разрешение на электроснабжение и организовать для вас проверки.

Для получения дополнительной информации вы можете связаться с ESA напрямую по телефону 1-877-ESASAFE (3727233) или на сайте esasafe. com.

Пожарная безопасность

В целях пожарной безопасности вам потребуется противопожарное разделение между вашим вторым блоком и остальной частью дома. Противопожарное разделение действует как физический барьер, замедляющий распространение огня из одной части дома в другую. Противопожарное разделение должно быть непрерывным и при необходимости включать защищенные проемы (например, противопожарные заслонки) для правильной работы.

Что такое противопожарное разделение?

Противопожарным разделением может быть пол, стена, дверь с самозакрывающимся устройством или их комбинация. Он может быть построен с использованием типичных строительных материалов, таких как пиломатериалы и гипсокартон. Например, 30-минутное противопожарное разделение можно построить, используя 38 90 561 мм 90 146 x 89  мм 90 146 (2 x 4 дюймов) деревянных стоек, 13  90 561 мм 90 146 (1/2 дюйма) гипсокартона с обеих сторон и волокна. изоляция между стойками. Реечные и гипсовые конструкции, обычно встречающиеся в старых домах, являются примером 15-минутного противопожарного разделения.

Строительные нормы и правила требуют 30-минутного противопожарного разделения между блоками, а также между блоками и помещениями общего пользования при добавлении второго блока. Если ремонт вашего дома для добавления второго блока требует изменения существующего пола или потолка, вы должны сделать это 30-минутное противопожарное разделение (см. схему пола/потолка). Противопожарное разделение можно сократить до 15 минут, если во всем доме установлены взаимосвязанные дымовые извещатели.

Соответствующие положения строительных норм и правил

Раздел B, Таблица 11.5.1.1.C., Варианты соответствия 147, 152 и 153

Изображение 5: Схема стены, показывающая типичный 30-минутный пожарный барьер

30-минутный пожар Подробное описание: A разделительная стена включает:

• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон
• вся полость стойки заполнена волокнистой изоляцией
• 38  мм x 89  мм (2” 3 x 14”) или 06 мм x 140 мм (2 x 6 дюймов) на 406 мм (16 дюймов) центральные деревянные стойки
• 13  мм (1/2 дюйма) гипсокартон

обычно обеспечивают 30-минутное противопожарное разделение

Подробное описание: 30-минутное противопожарное разделение пола/потолка включает:

• один слой 16  мм (5/8”) фанерный черный пол на балках
• 38 x 241  90 561 мм 90 146 (2 x 10 дюймов) балки на расстоянии 406  мм (16 дюймов) по центру
• 89 мм (4 дюйма) толстая волокнистая изоляция между балками
• один слой 16  мм (5/8 дюйма) огнестойкий гипсокартон на потолке

Полезно знать: Стена, построенная в соответствии с требованиями Строительного кодекса по противопожарной изоляции, поможет уменьшить шум между блоками.

Выход за пределы кода

Шум и вибрация, распространяющиеся между квартирами, являются распространенной проблемой для людей, живущих в многоквартирных жилых домах, включая дома со вторыми квартирами. Рекомендуется установить дополнительную защиту от шума на стенах, полах и потолках, которые отделяют вторую квартиру от остальной части дома. Есть много разных способов построить стену так, чтобы она имела большую защиту от шума, включая дополнительную изоляцию, дополнительные слои гипсокартона и т. д.

Датчики дыма

Вам потребуются датчики дыма (иногда называемые датчиками дыма) во втором блоке, которые должны соответствовать стандарту производительности CAN / ULC  S531. Метка на сигнализаторе указывает, соответствует ли он этому стандарту. Ваши датчики дыма также должны иметь мигающую лампочку, когда они активированы. Дымовые извещатели широко доступны в хозяйственных и ремонтных магазинах.

Важное значение имеет правильное размещение пожарных извещателей. Они должны быть расположены:

• на каждом уровне дома
• за пределами спальных зон (которые, в зависимости от планировки этажа, также могут считаться датчиком дыма для этого уровня)
• в каждой спальне во втором блоке
• в местах общего пользования жильцами обеих квартир, например, подъезды и прачечные

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, подраздел 9.10.19.

Выход за рамки кода

Для повышения пожарной безопасности вашего второго блока вам следует рассмотреть возможность установки дымовых извещателей в складских помещениях и служебных помещениях, которые взаимосвязаны с дымовыми извещателями во втором блоке. Пожары, которые начинаются в отдаленных районах дома, часто могут быть самыми смертоносными, поскольку они могут гореть в течение более длительного времени, прежде чем их обнаружат.

Датчики угарного газа

В дополнение к датчикам дыма вам также может понадобиться установить датчики угарного газа. Они необходимы, если в вашем доме есть печь, работающая на природном газе, пропане или другом подобном топливе. Они также необходимы, если в вашем доме есть пристроенный гараж. Сигнализаторы угарного газа могут работать как от электричества, так и от батареек и должны располагаться:

• возле спален и спальных мест во втором блоке
• в котельной, если котельная является отдельным помещением от жилых блоков

Соответствующие положения Строительного кодекса

Раздел B, статьи 9.33.4.1. и 9.33.4.2. с изменениями, внесенными в Таблицу 11.5.1.1.C., Альтернатива соответствия 197.

Изображение 7: Расположение детекторов дыма и CO

Описание изображения: Поперечное сечение дома со вторым блоком, расположение дымовых извещателей и извещателей угарного газа.

Выходы

Вашему второму блоку нужны безопасные выходы. Существуют разные правила выхода в зависимости от того, где в вашем доме находится второй блок. Предусмотреть отдельный выход для второго агрегата предпочтительнее. Если это невозможно:

• общий выход для обоих блоков в вашем доме разрешен, если зона выхода имеет 30-минутное противопожарное разделение и содержит датчики дыма, которые связаны между собой с обоими блоками
• в случаях, когда выход из одного блока ведет через другой блок, второе средство эвакуации должно быть обеспечено с помощью окна
• окна, которые могут понадобиться в аварийной ситуации в качестве второго пути эвакуации, должны быть достаточно большими, чтобы человек мог пройти через них, и их можно было легко открыть без использования инструментов
• существуют различные требования (показаны на диаграммах ниже) для аварийных окон в зависимости от того, расположены ли они на цокольном или верхнем этаже ., Альтернативный вариант 136

  Изображение 8. Аварийное окно для верхних этажей

  Подробное описание: Схема, демонстрирующая один из способов использования окна верхнего этажа в качестве аварийного выхода.

  • минимальная высота беспрепятственного проема не менее 1060 мм (3′ 6 дюймов)
  • минимальная ширина беспрепятственного проема не менее 560 мм (1′ 10 дюймов)
  • 900

    6 мм Максимум 11 дюймов над полом

  Изображение 9: Эвакуационное окно на первом этаже или в подвале

  Подробное описание: Схема, демонстрирующая, как окно подвала можно использовать в качестве аварийного выхода.

  • минимальная площадь беспрепятственного проема не менее 0,38 кв. м (4,1  кв. футов )
  • 460  мм (18 дюймов) или больше для открываемой части окна
  • 900  мм (2′ 11 дюймов) максимум над полом или ступеньками
  3

  Изображение 10: Оконные колодцы для эвакуационных окон подвала (вид в разрезе)

  Описание изображения: Схема надземного окна, которое можно использовать в качестве аварийного выхода.

  Продвижение вашего проекта

  Теперь, когда вы знаете основы добавления второй квартиры в свой дом, это может помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли продолжать.

  Как уже упоминалось, для достижения наилучших результатов настоятельно рекомендуется связаться с местным муниципалитетом на раннем этапе планирования и проектирования, а также нанять квалифицированных специалистов для помощи.

  Найдите веб-сайт своего муниципалитета. Там вы можете найти контактный номер вашего местного строительного департамента. Дополнительную информацию можно также найти по номеру в Интернете или в местном строительном отделе по номеру .

  • Ознакомьтесь со Строительными нормами и правилами Онтарио
  • Проверьте квалификацию зарегистрированного в провинции проектировщика Строительных норм и правил

  Чтобы узнать больше о вторых квартирах, посетите :

  • Центр самопомощи арендодателей
  • Канадская ипотечная и жилищная корпорация – вторичные апартаменты

  Контрольный список второй квартиры

  Вот контрольный список важных вещей что следует учитывать при добавлении второй квартиры к вашему дому:

  • Муниципальное зонирование и другие подзаконные акты
    • официальные правила планирования
    • лицензирование и/или регистрация, если применимо
    • Парковка, если применимо
  • Разрешение на строительство
  • Проверки
  • Строительный кодекс для вторых единиц
    • Возраст вашего дома
    • .
    • высота потолков
    • окна
    • сантехника
    • отопление и вентиляция
    • электрооборудование и освещение
    • пожарная безопасность
    • датчики дыма
    • датчики обнаружения угарного газа ( CO )
    • выходы

  Отказ от ответственности

  совет. Министерство муниципальных дел и жилищного строительства не несет ответственности за ошибки или недосмотры, возникшие в результате использования этого документа.

  Этот документ был разработан при участии:

  • Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
  • Группа руководителей крупных муниципальных зданий
  • Ассоциация служащих зданий Онтарио
  • Ассоциация начальников пожарных служб Онтарио

  Министерство муниципальных дел и жилищного строительства
  978-1-4868-3396-2 (печать)
  ISBN 978-1-4868-3397-9 ( HTML )
  ISBN 978-1-4868-3398-6 PDF 6

  877 19. 08

  Техас A&M Общежитие | Дом Каллауэй

  Учиться в колледже Техасского университета A&M — это необыкновенно, и как вы должны жить, так и должно быть! Первоклассное частное общежитие TAMU за пределами кампуса The Callaway House предлагает полностью меблированные люксы, ультрасовременный фитнес-центр и академически ориентированную среду с четырьмя центрами академического успеха.

  Планы этажей, разработанные специально для вас.

  Идеальное место для развлечений и общения, когда вы хотите, и уединение, когда вы этого не хотите.

  Предлагаются отдельные и общие люксы

  Начиная с 1499 долларов США в рассрочку на человека.

  Просмотреть все доступные планы этажей

  2 спальни — 1 ванная комната Общая спальняВид

  4 спальни — 2 ванные комнаты, отдельная спальняВид

  Подтянутый, здоровый и счастливый.

  • Круглосуточный современный фитнес-центр с силовыми тренажерами, кардиотренажерами и свободными весами
  • Бассейн с кабинками для переодевания
  • Профессиональные грили-барбекю
  • Доступ к удобствам и отдыху Callaway Villas
  • Круглосуточный центр отдыха с бильярдом, настольным теннисом и игровыми автоматами
  • Кинозал
  • Мультимедийная зона с игровыми системами
  • Образовательная, социальная и развлекательная деятельность

  Образ жизни, который вам нужен.

  • Полностью обставлен кожаной мебелью
  • Полностью оборудованная мини-кухня с гранитной столешницей, мусоропроводом, микроволновой печью и полноразмерным холодильником
  • Ванная комната в номере – двухместные номера делят ванную комнату только с жильцами этого номера
  • Современные ванные комнаты с гранитными столешницами и встраиваемыми раковинами
  • Частные и общие апартаменты
  • Интернет, вода, канализация, мусор и ежемесячная компенсация за электроэнергию включены
  • G2B® — Высокоскоростной доступ в Интернет до 1 Гбит/с на кровать включен
  • Паркетный пол

  Приготовьтесь к успеху.

  • Четыре круглосуточных центра академического успеха с компьютерами iMac, ПК и бесплатной печатью
  • Комната для групповых занятий
  • Интернет включен в каждый люкс
  • Wi-Fi по всему сообществу
  • Круглосуточно, дежурный персонал
  • Круглосуточная служба поддержки
  • Ассистент сообщества
  • Услуги по уборке
  • Патрульный офицер (часы работы см. в офисе)
  • Аренда на академический срок
  • Полноценная столовая с неограниченным питанием
  • Наличие гаража
  • Место для хранения велосипедов
  • Услуги прачечной
  • Аренда с индивидуальной ответственностью
  • Профессиональное управление и обслуживание на месте
  • Подбор соседей по комнате на базе RoomSync

  Где вы хотите быть.

  • Всего несколько минут до Колледжа бизнеса, сельского хозяйства и биомедицинских наук
  • В нескольких шагах от Кайл Филд, Олсен Филд и Рид Арена
  • На маршруте автобуса A&M
  • Пешком или на велосипеде до класса
  • Дорожка к кампусу Техасского университета A&M
  • Рядом с этими фаворитами Aggieland: Aggieland Outfitters, Библиотека Джорджа Буша, The Warehouse, Layne’s Chicken Fingers, Hullabaloo Diner, Koppe Bridge

  Ознакомьтесь с нашими текущими специальными предложениями и акциями.

  Проверьте свою новую квартиру

  Центр академического успеха

  Столовая

  Фитнес-центр

  Центр аренды

  Модельная квартира

  Центр отдыха

  Бассейн

  Оставаться

  
  Подключено

  301 George Bush Drive West
  College Station, TX 77840

  (979) 260-7700
  TheCallawayHouseCS@AmericanCampus. com

  Понедельник – воскресенье: 8:00–20:00
  

  *Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для информации о праздничных часах или досрочном закрытии.

  Для родителей

  Мы знаем, что у вас есть миллион вещей, о которых нужно беспокоиться, когда ваш любимый человек не учится в колледже, но его среда обитания не должна быть одной из них! С 1993 года American Campus является ведущим в стране поставщиком академически ориентированных студенческих сообществ. В нашей неустанной приверженности учащимся мы даем вашим учащимся опыт колледжа, который они хотят, и академическую среду, в которой они нуждаются, чтобы добиться успеха — не только в школе, но и в жизни.

  ДЕЖУРНЫЙ ПЕРСОНАЛ 24/7

  Благодаря профессиональному управлению и техническому обслуживанию на месте, а также дежурному персоналу, доступному круглосуточно и без выходных, мы всегда готовы удовлетворить потребности вашего ученика.

  ДОСТУПНЫЙ ПОДХОДЯЩИЙ СОСЕД

  Нет соседа по комнате? Без проблем! Наша программа подбора соседей по комнате основана на RoomSync — приложении для подбора соседей по комнате. У вашего ученика будет возможность создать личный профиль, искать, фильтровать, общаться в чате и сопоставлять с другими жителями, которые будут жить в сообществе.

  ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДА

  Вы несете ответственность только за арендную плату своего студента, а не за чью-либо еще! Если сосед по комнате переводится или заканчивает учебу, у вас нет финансовых проблем.

  ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА, ТЕХНОЛОГИЯ ВКЛЮЧЕНА

  Грузовик не нужен! Почти все сообщества ACC предлагают полностью меблированные квартиры без дополнительной платы. И наши сообщества поддерживают технологии, помогая вашим ученикам оставаться на связи со своей курсовой работой, друзьями и вами.

  Часто задаваемые вопросы

  Процесс подачи заявки

  Могу ли я заполнить заявку онлайн?
  Вы можете получить доступ к онлайн-заявке, нажав ссылку «Подать заявку онлайн» в верхней части каждой страницы.

  Могу ли я подписать договор аренды, если мне еще нет 18 лет?
  

  Мы разрешаем жителям моложе 18 лет жить в нашем сообществе.

  Какова политика отмены?
  Применение:
  Если вы хотите отменить свое заявление в The Callaway House College Station, сообщите нам в письменной форме о своем намерении отменить. Если вы внесли гарантийный депозит, эта сумма будет возвращена вам чеком в течение тридцати (30) дней. Все другие сборы, уплаченные в процессе подачи заявки, возврату не подлежат.
  
  Аренда:
  Ваша аренда может быть аннулирована до 1 мая 2023 г. ТОЛЬКО в том случае, если заявитель предоставит доказательства того, что он не будет посещать колледж или университет района Колледж-Стейшн. Все запросы должны быть отправлены в письменной форме или отправлены почтовым штемпелем до 1 мая 2023 года. Вы должны приложить письмо с отказом или доказательство того, что вы отказались от принятия в колледж или университет района Колледж-Стейшн.
  
  После 1 мая 2023 года ваш запрос на расторжение контракта будет считаться «перезапуском». Плата за подачу заявки, административный сбор, гарантийный депозит, а также вся арендная плата и сборы, уплаченные на сегодняшний день, будут аннулированы после 1 мая 2023 г. Соглашение об аренде не может быть расторгнуто по какой-либо другой причине.
  

  Поручитель

  Могу ли я быть своим собственным поручителем?
  Резидент может выступать в качестве собственного поручителя, если он может предоставить документацию, указанную в договоре аренды, о том, что его доход более чем в три раза превышает размер арендной платы.

  Какие документы необходимы с поручителем?
  Поручитель должен будет подписать гарантийный договор. Если резидент не достиг совершеннолетия для заключения договора, поручитель должен будет подписать как договор аренды, так и гарантийное соглашение.

  Когда требуется поручитель?
  Всем резидентам требуется поручитель для заключения гарантийного договора.

  Индивидуальная аренда

  Что такое индивидуальная аренда?
  Индивидуальная аренда предоставляет каждому жильцу собственное отдельное соглашение об аренде и ответственность за его / ее арендные платежи и применимые коммунальные платежи и плату за парковку. Подписывая индивидуальный договор аренды, вы берете на себя ответственность только за свои арендные платежи и условия аренды и не будете нести ответственность за любые просроченные суммы, причитающиеся вашим соседям по комнате.

  Срок аренды и арендные платежи

  Могу ли я настроить регулярные платежи?
  Да! Экономьте время в будущем и никогда не пропускайте арендную плату, настроив регулярные платежи. Вам просто нужно несколько минут и данные вашего текущего счета или карты для настройки платежей. Нажмите здесь, чтобы войти на резидентский портал и начать работу.

  Вы присылаете мне счет каждый месяц?
  Нет, счета не высылаются жильцам каждый месяц, но вы можете увидеть напоминания об оплате, размещенные вокруг объекта.

  Как я могу произвести оплату?
  Мы принимаем кредитные карты, дебетовые карты и платежи ACH онлайн через наш резидентский портал. Мы не можем принимать наличные.

  Что такое рассрочка?
  Типичный срок аренды составляет примерно 9,5 месяцев, что совпадает с академическим календарем университета. С жильца взимается общая сумма арендной платы за договорной период проживания. В договоре аренды будет отражена общая сумма арендной платы, обычно разделенная на 10 равных частей, подлежащих оплате с 1 июня по 1 марта. Эти части не представляют собой ежемесячную сумму арендной платы и не распределяются пропорционально.

  Что включено?
  

  Арендная плата включает академическую аренду полностью меблированного помещения, план питания в столовой с полным спектром услуг, все коммунальные услуги (электричество, вода, интернет и кабельное телевидение) и доступ ко всем общественным удобствам.

  Когда должны быть выплачены взносы?
  Оплата производится 1 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре аренды.

  Страхование арендаторов

  Есть ли требования по страхованию для подписания договора аренды в сообществе?

  Да! Сообщество требует, чтобы все жильцы получили минимальное покрытие в размере 100 000 долларов США в виде страхования юридической ответственности арендодателя. Ниже приведены 3 варианта выполнения этого требования к аренде. *Страхование арендаторов (полис, который защищает личные вещи человека) настоятельно рекомендуется, но не является обязательным.

  Вариант 1 : Автоматическая регистрация в основной программе ответственности ACC, предлагаемой через LeaseTrack. Стоимость этой программы составляет 12 долларов США за ежемесячный арендный платеж, и вы будете автоматически зарегистрированы в программе, если не выберете вариант 2 или 3 по запросу ближе ко времени заселения.

  Вариант 2 : Получите необходимое страховое покрытие ответственности через предпочтительного страхового партнера American Campus Communities LeaseTrack.

  Вариант 3 : Предоставьте в LeaseTrack документацию о страховании собственной гражданской ответственности с указанием необходимого минимального покрытия по запросу за 30 дней до даты начала аренды.

  Подбор соседа по комнате и запросы

  Могу ли я запросить конкретный юнит?
  Вы можете указать свои предпочтения в заявлении на жилье, и мы сделаем все возможное, чтобы разместить вас в квартире, которая соответствует этим запросам. Все запросы обрабатываются в порядке поступления заявок в зависимости от даты получения аренды.

  Могу ли я запросить определенных соседей по комнате?
  Да! Вы можете искать и сопоставлять с конкретными соседями по комнате в приложении RoomSync. Передумать? Без проблем! Вы можете изменить свои совпадения, если ваши предпочтения изменятся, вплоть до даты закрытия периода сопоставления.

  Есть ли у вас служба подбора соседей по комнате?
  Да! Наша программа подбора соседей по комнате основана на RoomSync — приложении для подбора соседей по комнате. У вас будет возможность создать личный профиль, искать, фильтровать, общаться в чате и сопоставлять с другими жителями, которые будут жить в сообществе.