Как построить свой дом с нуля: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить свой английский дом с нуля

Если поручить возведение дома профессиональному застройщику, потребуется от 2 млн фунтов / Lefteris Pitarakis / AP

Люди, приобретающие элитную недвижимость в Англии, все чаще задаются вопросом, как «построить свой дом с нуля», вместо того чтобы выбирать готовые предложения. Большинство наших клиентов – покупатели из стран СНГ с бюджетом от 1 млн фунтов стерлингов, и как минимум 10% задавали вопрос о возможности строительства собственного дома.

Если поручить возведение дома профессиональному застройщику, потребуется от 2 млн фунтов. Организовать строительство самостоятельно может быть дешевле, но придется уделить процессу больше собственного времени. В среднем в зависимости от масштаба проекта и сложности участка сама стройка может занять от 6 до 18 месяцев. Весь процесс от идеи до новоселья займет от года до нескольких лет.

Цены на недвижимость в Великобритании, а особенно в Лондоне, постоянно растут. Количество предложений ограничено. Налоговое законодательство в области купли-продажи готовой недвижимости постоянно меняется – это также мотивирует многих взяться за стройку. Но построить себе дом в Туманном Альбионе не так уж просто.

Найти участок, получить разрешение

Участки можно искать на профильных веб-сайтах, через агентов и даже с помощью потенциальных соседей, обладающих информацией о том, где и какая земля в нужном районе продается. Приобретать участок земли необходимо с помощью юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, — он обратит внимание на важные нюансы в документах на объект, которые неочевидны человеку, не знающему тонкости сделок с недвижимостью в Великобритании.

Участки продаются как с разрешением, так и без него. Брать «без разрешения» рискованно — можно стать владельцем участка, на котором ничего нельзя построить или есть существенные ограничения на строительство. Например, земля находится в «зеленой зоне» (green belt), где шансы получить разрешение на стройку практически нулевые.

Лучше купить участок с разрешением на возведение определенного здания – их выдает орган местного самоуправления. Опытный специалист также поможет внести изменения в существующее разрешение, если оно не совсем соответствует требованиям (это проще, чем получить новое).

Большинство органов местного самоуправления предоставляют такую услугу, как совет о вероятности получения разрешения на строительство, еще до подачи заявления (может стоить до нескольких сотен фунтов). Так можно понять, что будет или не будет одобрено инженером, осуществляющим архитектурно-планировочный контроль, в каком стиле и из каких материалов может быть построено здание.

Получение разрешения на строительство может занять от восьми недель до нескольких месяцев, в случае если возникли какие-либо осложнения. Подать заявление (весьма подробное, содержит информацию о типе здания, материалах и т. п.) в Англии в настоящее время стоит 335 фунтов стерлингов за каждый отдельный дом. Также есть расходы, которые могут подлежать оплате в одних районах и не подлежать в других, такие как взнос застройщиков, общественный инфраструктурный сбор, и доходить до нескольких тысяч фунтов.

До начала стройки нужно также получить одобрение от инстанции по контролю качества строительных работ, а также специальные разрешения, применимые для данного района (например, разрешение на строительство в зоне ограниченной застройки).

Где взять деньги

Получить кредит от банка на строительство гораздо сложнее, чем ипотечное кредитование при покупке готового жилья. Если без привлечения финансирования не обойтись, то собственные средства нужно приготовить как минимум на приобретение земли и получение разрешения на строительство. Цена земли может составлять около 40% бюджета на дом.

Местные банки относятся благосклоннее к резидентам Великобритании, которые могут получить кредит до 65% от стоимости проекта. Но при обращении в банк они уже должны быть владельцами участка, иметь на руках разрешение и смету на строительство. Нерезидентам, получающим доход за пределами Великобритании, обычные коммерческие банки кредитов, как правило, не дают. Частные банки работают только с определенными большими объемами инвестиций и готовы предоставлять кредиты при условии размещения у себя крупных активов покупателя.

Для малобюджетных строек подойдут поставщики пакета услуг, строящие и проектирующие здания на базе ходовых строительных шаблонов. Строительство дома среднего качества по шаблону может стоить 900-1100 фунтов за 1 кв. м. В этом случае, конечно, речь не идет об элитном строительстве.

Если нужен индивидуальный дом, лучше привлечь профессионального архитектора и дизайнера. Цены от десятков тысяч до сотен тысяч фунтов в зависимости от сложности проекта и престижности бренда архитектурного бюро. В среднем 3-6% от расходов на строительство – приемлемый для рынка уровень гонорара архитектора (цена возрастет, если архитектор также контролирует процесс строительства). На услуги дизайнера закладывают, как правило, 10% от бюджета на интерьер.

Следующий шаг – найти подрядчика. На строительном рынке Великобритании широкий выбор подрядчиков, как местных, так и приехавших из-за рубежа, с опытом строительства в других станах, включая страны СНГ. Строители из стран Восточной Европы в последнее время пользуются популярностью и конкурируют с местными и по цене, и по качеству работ.

Можно нанять управляющего проектом (это 10-15% от строительных расходов), хотя некоторые покупатели предпочитают сами следить, как выполняется работа, какие используются материалы.

Когда дом возведен, надо получить акт выполненных работ в инстанции по контролю качества строительных работ, а также зарегистрировать факт владения новым объектом в государственном земельном кадастре.

Согласовать забор и решетки на окнах

Существует огромное количество ограничений, которые обычно указаны в документе, подтверждающем право собственности (на участок, если вы покупаете участок, и на дом, если вы покупаете уже готовый дом).

Например, права соседей относительно вашей земли: право прохода или проезда, парковки, право получать доступ к чужой земле для обслуживания коммуникаций, проходящих по территории участка. Нельзя заслонить соседу дневной свет, построив стену напротив его окна. Орган местного самоуправления внимательно рассмотрит каждое возражение со стороны соседей, и если найдет его правомерным, то откажет в разрешении или наложит определенные ограничения.

В определенных районах (особенно в центре Лондона) есть ограничения по высоте новых зданий. А многие старые здания находятся под охраной государства. В этом случае невозможно изменить фасад, при замене окон необходимо использовать аутентичные материалы и т. д. В зонах ограниченной застройки, например в Хемпстеде, действуют гораздо более строгие правила. Нельзя, например, изменить забор или повесить решетки на окнах (если на соседних зданиях решеток нет). Забор должен быть согласован и соответствовать стилю заборов на улице.

Иногда иностранные инвесторы заимствуют идеи собственных удачных объектов, реализованных в других странах. Это во многом определяет облик их английского дома. Особенно это проявляется в интерьере, так как нестандартные для Англии стили архитектуры и материалы могут быть не одобрены как несоответствующие общему стилю и виду улицы, соседним зданиям, а интерьер представляет более широкое поле для фантазии.

Автор: менеджер по продажам компании Ashton Rose (часть Oracle Capital Group)

Новости СМИ2

Строительство домов под ключ

ПРОФЕССИОНАЛЬНО ЗАНИМАЮСЬ МОНОЛИТНЫМИ РАБОТАМИ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ   КОТТЕДЖ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ

         Построим Ваш дом вместе!     Дом под ключ

                                                      ДОМ ПО ЦЕНЕ КВАРТИРЫ

     СТРОИТЕЛЬСТВО ФУНДАМЕНТОВ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ

  МОНОЛИТНЫЙ ПОДВАЛ         ДОМ ИЗ КИРПИЧА

Договор,смета,скидки от объёма — каждому клиенту без исключения — прораб 8(903)380-63-10      Звоните,буду рад сотрудничать с вами!

• КАРКАСНЫЙ ДОМ 10Х10

  Каркасный дом 163м2 построить под ключ. Приемлемые цены,договор и гарантии. Посмотреть описание Жми…

• КАРКАСНЫЙ ДОМ…

  Каркасный дом 150м2 с мансардой. Подойдёт и для…

• ДОМ ИЗ БЛОКОВ…

  Дом из блоков Энда 140м2. Дом для проживания всей…

• КАРКАСНЫЙ ДОМ…

  Кирпичный дом Вероника 142м2. Разноскатная крыша…

• ДОМ С ГАРАЖОМ…

  Оригинальный дом с гаражом 150м2 Подойдёт и для…

  Вы подаёте заявку         Мы обсуждаем проект        

  Составляем договор               Предоплата  

       Строим объект                 Сдача объекта

Обращайтесь ко мне, и я помогу вам построить ваш дом.

 Мои Услуги < (ЖМИ)        ДОМА ПОД КЛЮЧ

Дом по цене квартиры < (жми)

Это вполне реально выполнимая задача !

Фундаменты под ключ недорого Саратов!   ЗДЕСЬ

СТРОЮ ДОМА ОТ НУЛЯ И ПОД ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ

ЖИТЬ В СОБСТВЕННОМ ДОМЕ УДОБНО , ХОРОШО И ЗДОРОВО

                    ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА                                     ДОМА ЭКОНОМ КЛАССА

                        ЭЛИТНЫЕ ДОМА                                               ДАЧНЫЕ ДОМА

    Хотите построить дом? — это ко мне!

Недорогие услуги по строительству домов!

Каркасный дом от нуля и под чистую отделку!

Построю дом по цене квартиры! Гарантирую.

Оказываю услуги по строительству домов, коттеджей, бани, беседки. Всё под ключ. Фундаменты любой сложности. Монолитные работы. Устройство разнообразных крыш. 

РАЗНЫЕ УСЛУГИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Юридические             услуги

8(905)369-89-38

Оценка зданий перед покупкой.

Консультации по   строительству

Надзор,проверка качества

Строительство любых типов     фундаментов,монолитные             работы  НЕДОРОГО!

Ремонт и отделка помещений  

Дома,бани,беседки,срубовые дома

Дома по цене квартиры

Задать вопрос

Фундамент      для дома!

Дом под ключ! 

Этаж цокольYouTube
 8(903380-63-10

gv_yroslav@mail. ru

шагов к строительству дома

Шаги к строительству дома — Руководство по строительству дома вашей мечты с нуля

Хотите построить свой собственный дом, но не знаете, с чего начать? Не волнуйтесь — мы вас прикроем. Добро пожаловать в раздел Строительство дома 101. Наш гид расскажет вам, как построить дом шаг за шагом.

Составление бюджета

Первым шагом к строительству дома является составление бюджета строительства дома. Определите, сколько вы планируете потратить и каков ваш максимальный лимит. Самый простой способ создать солидный бюджет — это составить электронную таблицу. Вы можете указать затраты на рабочую силу и материалы, и пусть таблица сделает все за вас. Вы можете найти множество бесплатных электронных таблиц для составления бюджета на жилье в Интернете.

Если вам нужна разбивка средней стоимости строительства дома, включая рабочую силу, материалы и среднюю цену за квадратный фут, прочтите руководство по ценам на новостройки от Great Pros, чтобы узнать больше об оценке стоимости строительства вашего дома.

Вот несколько советов по составлению бюджета:

• Будьте реалистами.  Строительство дома — дело недешевое. В среднем потенциальные домовладельцы тратят от 150 000 до 425 000 долларов на свой новый дом.
• Счет для доп. Хотите подземный бассейн в своем новом доме? Как насчет солярия или гаража? Вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Скорректируйте бюджет по своему усмотрению. Ваш предварительный бюджет не будет фиксированным. Дайте себе возможность изменить его, когда вам нужно.

Покупка недвижимости

Теперь, когда у вас есть бюджет, пришло время начать охоту за землей. Если у вас есть дети, убедитесь, что ваш будущий дом находится рядом с их школой или местом работы. Имейте в виду, что земля с неровным или сложным рельефом будет стоить дороже для раскопок и подготовки. Покупка уже подготовленного лота сэкономит вам дополнительные деньги. Не забудьте включить стоимость земли в свой бюджет.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке недвижимости:

• Узнайте о требованиях к зонированию.  Отдел планирования и развития вашего города может предоставить вам информацию о постановлениях о зонировании и планах будущего развития.
• Тщательно продумайте расположение. Земля находится рядом с главной дорогой, аэропортом или железнодорожным полотном? Эти места будут ужасно шумными. У сельской местности тоже есть свои недостатки. Фермы и ранчо могут быть такими же вонючими, как и город.
• Рассмотрим оценку.  Многие будущие домовладельцы платят за землю наличными. Если у вас есть какие-либо сомнения в том, справедлива ли цена лота, наймите оценщика.

Поиск подходящего подрядчика

При поиске жилого архитектора и/или инженера убедитесь, что вы выполнили свою домашнюю работу. Сравните цены, получите несколько предложений и убедитесь, что выбранный вами подрядчик лицензирован, связан и застрахован.

Или вы можете упростить процесс и позволить Great Pros найти для вас подходящего подрядчика. Все подрядчики, зарегистрированные в Great Pros, являются местными и тщательно проверяются. Просто расскажите нам о своем проекте, и мы свяжем вас с профессионалом, который соответствует вашим потребностям и бюджету — бесплатно и без каких-либо обязательств перед вами.

Планирование и проектирование

Если вы еще этого не сделали, выясните, будет ли ваш новый дом сборным, модульным или индивидуальным. Индивидуальные дома потребуют более высоких затрат на планирование, поэтому обязательно учтите их в своем бюджете, если вы хотите построить индивидуальный дом.

Подача заявления на получение разрешения на строительство

Если вы нанимаете подрядчика, он обычно позаботится обо всех документах за вас. Если вы делаете это самостоятельно, вы несете ответственность за получение разрешения на строительство. Обычно это делается через отдел планирования и развития вашего города. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с руководством для профессионалов по получению разрешения на строительство.

Страхование покупок

Мы не говорим о страховании дома — мы говорим о страховании строительства. Если что-то пойдет не так на работе, вы захотите, чтобы вас застраховали. Как всегда, сравните предложения и не забудьте учесть расходы на страхование строительства в вашем общем бюджете.

Начало строительства

Теперь мы подошли к самой интересной части — строительству нового дома! Но пока не откупоривайте бутылку шампанского. Нам еще предстоит пройти долгий путь.

Вот основные этапы строительства дома, перечисленные в хронологическом порядке:

1. Подготовка земли и планировка
2. Фонд
3. Каркас
4. Окна и двери
5. Кровля
6. Сайдинг
7. Основное электрооборудование
8. Основная сантехника
9. Основное оборудование ОВКВ
10. Изоляция
11. Гипсокартон
12. Подложка
13. Отделка
14. Окраска
15. Полностью электрическая
16. Прилавки и шкафы
17. Полная сантехника
18. Напольное покрытие
19. Полный ОВиКВ
20. Подключить водопровод
21. Подсоединение канализации
22. Список недочетов

Заключение

Строительство нового дома в среднем занимает три-четыре месяца. Внешние факторы, такие как погода, проблемы со строительством, изменения в дизайне или бюджете, могут задержать процесс. Большинство домов сдается в течение шести месяцев.

После того, как ваш дом будет наконец достроен, не забудьте запланировать последнюю проверку, чтобы убедиться, что все в порядке. Великие профессионалы также могут помочь вам найти домашнего инспектора, чтобы вы могли как можно скорее переехать в новый дом. Как только это будет сделано, вы можете заняться ландшафтным дизайном, меблировкой и украшением своего нового дома.

Процесс строительства дома сложный и пугающий, но это не обязательно. Мы понимаем, что каждый доллар дорог, когда речь идет о строительстве вашего дома, поэтому мы бесплатно предоставляем предложения по конкретным проектам от лучших местных подрядчиков. Если вам нужно найти электрика, сантехника, строителя или грузчика, Great Pro поможет вам.

5 шагов к строительству дома в Лос-Анджелесе

Вы планируете построить дом в Лос-Анджелесе? Перспектива может быть захватывающей, но у вас могут возникнуть вопросы. Чего ожидать? Как вы должны подготовиться? Вы действительно готовы к этому большому шагу? В Landmark Construction & Development Group Inc мы каждый день работаем с людьми, которые строят дом в Лос-Анджелесе, и мы также можем помочь вам в этом процессе.

Вот пять шагов к строительству дома в Лос-Анджелесе.

Принятие решения о бюджете

Первым шагом в строительстве дома в Лос-Анджелесе является определение бюджета. Составление бюджета поможет вам не только определить, сколько вы готовы потратить, но и даст вам больше информации о том, как вы хотите это потратить.

Ваш бюджет на строительство дома не обязательно будет высечен на камне. На самом деле, большинство бюджетов корректируются несколько раз. Чтобы приспособиться к этим изменениям в последнюю минуту, вам нужно оставить небольшое пространство для маневра для гибкости.

Вам нужно будет заложить в бюджет все, что связано со строительством дома в Лос-Анджелесе, включая:

• Затраты на землю и земляные работы, которые могут быть ниже, если вы строите жилой комплекс
• Размер и форма вашего дома, а также количество этажей в нем
• Тип крыши на ваш выбор
• Различные элементы дизайна дома, которые могут стоить дороже, но также могут увеличить стоимость вашего дома
• Крупные приборы, приспособления и отделка

Вы также можете включить в свой бюджет расходы на благоустройство территории и другие детали.

СВЯЗАННЫЕ: Сколько стоит ремонт ванной комнаты в Лос-Анджелесе?

Выбор места

Район в Лос-Анджелесе

Когда дело доходит до выбора места для вашего нового дома, у вас есть множество вариантов. Лос-Анджелес предлагает множество разнообразных районов, которые подходят для строительства нового дома, поэтому люди, желающие построить дом на заказ, могут легко найти район, который им подходит. Вы хотите жить рядом с пляжем, у скал, вдоль побережья, в тихом закрытом поселке или посреди городской суеты? Принимая решение, имейте в виду:

• Расстояние от работы, школы и занятий
• Уклон земли, который может повлиять на стоимость строительства
• Государственные, окружные и городские сборы за строительство
• Любые применимые соглашения, условия и ограничения, связанные с ассоциациями домовладельцев
• Затраты на установку, плата за подключение и смета расходов на коммунальные услуги

Участок сам по себе может повлиять на ваше решение о строительстве дома, в зависимости от проблем доступа, экологических соображений, планировки или требований к несущей способности почвы.

СВЯЗАННЫЕ: Лучшие районы для строительства нового дома в Лос-Анджелесе?

Получение проекта и плана этажа

3D-дизайн от Landmark Construction & Development Group inc

Далее вам необходимо иметь проект и планы этажей для строительства вашего дома в Лос-Анджелесе. На этом этапе вы можете выбрать из широкого спектра планов этажей и дизайнов тот, который подходит именно вам. Вы можете изменить существующий план или выбрать индивидуальный план строительства нового дома в Лос-Анджелесе. Когда дело доходит до этого, ваш дом должен безупречно отражать вашу индивидуальность, стиль и семью.

При проектировании или планировании строительства дома в Лос-Анджелесе необходимо учитывать следующие моменты:

Ваши потребности
У каждой семьи свои потребности в жилье. Дети, хобби, стиль работы и даже личные предпочтения могут сыграть роль в том, какие функции в конечном итоге должен включать ваш дом.

Оценочная стоимость
Хотя нет необходимости «конкурировать с Джонсами», при строительстве дома в Лос-Анджелесе вам следует учитывать ближайшие окрестности. Строительство дома в Лос-Анджелесе, который будет значительно меньше, больше или иным образом отличается от домов в вашем новом районе, может повлиять на окончательную оценочную стоимость вашего дома.

Ваши планы на будущее
Как долго вы планируете жить в своем новом доме? Строительство вашего дома сопряжено с множеством решений и вариантов, но прежде чем делать окончательные планы, вы можете заглянуть в будущее. Планируете ли вы расширить свою семью, состариться или внести другие серьезные изменения, Landmark Construction & Development Group Inc может спроектировать ваш дом так, чтобы он с комфортом и без усилий переходил в каждый новый этап жизни.

Landmark Construction & Development Group Inc предлагает широкий выбор вариантов, которые помогут вам в строительстве нового дома и воплотят вашу мечту в жизнь. Мы поможем вам разработать дизайн и план этажа, который идеально соответствует вашим потребностям, бюджету и стилю жизни.

СВЯЗАННЫЕ: Подрядчик по строительству дома

Получите разрешение

Процесс получения разрешения немного похож на мелкий шрифт, когда дело доходит до строительства вашего дома в Лос-Анджелесе. Возможно, это не самая приятная часть процесса, но она крайне необходима.

В каждом городе, округе и штате действуют разные требования для получения разрешений на строительство дома в Лос-Анджелесе, и процесс может занять от нескольких дней до нескольких месяцев. Когда вы работаете с Landmark Construction & Development Group Inc, мы гарантируем, что все ваши планы соответствуют требованиям штата и местным требованиям, и будем работать над тем, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно более гладко. Мы даже можем помочь вам собрать все необходимое, чтобы начать работу и немного ускорить процесс.

Постройте дом своей мечты!

Дом, построенный Landmark Construction в Лос-Анджелесе

Сегодня большой день! Однажды вы, наконец, начнете строить дом в Лос-Анджелесе. Это момент, когда вся ваша тяжелая работа начинает окупаться. Здесь, в Landmark Construction & Development Group Inc, мы знаем, как много значит для вас этот момент, который изменит вашу жизнь, и делаем все, что в наших силах, чтобы он был идеальным.