Как построить свой дом: пошаговая инструкция с советами специалистов
ArcheAge как построить дом? | ArcheAge
Игровой мир Archeage предоставляет геймерам массу интересных возможностей. Одной из них является строительство своего собственного дома. Да, именно постройка, а не покупка уже готового здания в определенном месте. Стоит отметить, что и расположить свой дом можно практически в любом месте на игровой локации. Конечно, существует опасность, что дом подвергнется нападению или будет ограблен, но это не так уже и страшно. В собственном доме игроки могут отдыхать, крафтить, развлекаться и даже поселить семью или друзей.
Существует большое разнообразие домов, которые игроки могут себе подобрать и со всеми ними можно познакомиться на острове Мираж. Но, несмотря на всё разнообразие, процесс постройки дома всегда будет одинаковым. И сейчас мы рассмотрим в ArcheAge как построить дом.
Прежде всего, необходимо попасть на остров Мираж через портал, который можно найти в любом крупном поселении.
Игроки могут рассмотреть макеты и крупномасштабные варианты своих будущих домов в западном и восточном пригороде.
Здесь представлены дома различных стилей, размеров и, разумеется, стоимости.
Вот, например, несколько домов и их макетов из западного пригорода:
Выбрав понравившийся дом необходимо кликнуть на соответствующий макет и купить чертеж. Стоимость чертежей отображает ценность дома и его достоинства, что видно в ценовом диапазоне от 25 и до 2000 дельфийских звезд.
Приобретя чертеж, необходимо подобрать правильное место для расположения дома. Сделать это можно не в абсолютно любой точке, а в специально отведенных зонах. Можно ориентироваться по домам и пугалам других игроков, чтобы узнать, где в данной локации можно построить дом. Надо сказать, что места для застроек хватит далеко не на всех, а потому строительство дома дело хоть и очень затратное, но весьма престижное.
Как построить дом, когда уже подобрано нужное место? Нужно приступать к фундаменту. Игрок перед закладкой фундамента имеет возможность увидеть, как будет выглядеть его дом в выбранном месте и настроить его положение.
Фундамент требует наличия в инвентаре определенных ресурсов, о чем игрок будет оповещен. Когда был заложен фундамент, можно приступить непосредственно к строительству.
Примерно так будет выглядеть строительство на начальном этапе:
Кликнув по месту строительства можно просмотреть информацию о необходимых для дома ресурсах и их количестве. В зависимости от типа дома и его размеров будет меняться тип и количество требуемых ресурсов. Все дома требуют камня и древесины, а большая часть ещё и железа.
Эти ресурсы можно добыть самостоятельно, можно приобрести у других игроков или же воспользоваться помощью друзей. Разумеется, что совместное строительство дома вместе с друзьями окажется значительно более выгодным и быстрым. Обычно перед тем как построить дом, все ресурсы собирают заранее.
Когда в процессе постройки дом будет постепенно получать необходимые ресурсы, то будет меняться и его внешний вид.
Вот наш дом в самом разгаре строительства:
За несколько этапов внешний вид стройки преобразится из фундамента в уже завершенный дом.
А вот уже окончательно достроенный домик:
Часто возле дома имеется возможность, что-нибудь выращивать, но для защиты огорода желательно воспользоваться большим пугалом. Игроки могут менять в своем доме мебель и другие предметы интерьера, а также располагать здесь различные ремесленные станки. Кроме того, в доме имеется сундук, где можно хранить личные вещи. Размещать же дом рекомендуется поближе к городам, дорогам или местам добычи редких ресурсов, но это уже как повезет со свободным местом.
По желанию игрок может настроить тип доступа к своему дому, сделав его сугубо личным либо открытым для семьи и друзей или же доступным для посещения любым игроком. Некоторые гильдии умудряются даже создавать целые собственные деревеньки.
Построить свой дом в Англии – советы эксперта. Часть 1
Многие в какой-то момент жизни задаются вопросом – а не построить ли нам дом? Именно такой дом, какой хочется. Где все, до последнего гвоздя, было бы сделано по вашему плану.
Не секрет, что в британских домах нам ко многому приходится приспосабливаться – кого-то сильно раздражают отдельные краны с холодной и горячей водой, кто-то любит пол с подогревом, кому-то не нравится постоянно бегать вверх-вниз по лестницам… Идея построить такой дом, где все будет по вашему вкусу, кажется очень заманчивой. Но с чего начинать, и с какими сложностями придется столкнуться?
Конечно, в формате статьи не рассказать о всех возможных нюансов постройки дома, – для каждого это будет свой опыт, но о важных моментах, к которым нужно быть готовым, мы спросили у инвестора в недвижимость Элис Томпсон. Элис не по наслышке знакома со строительством дома с нуля – несколько лет назад она построила трёхэтажный дом в прибрежном городе Истбурн для сдачи в аренду.
– Элис, расскажи, если кто-то решительно настроен построить дом, с чего нужно начинать?
– Начинать необходимо с участка земли, на котором будет строиться дом. Если у вас уже есть земля, то, соответственно, вы отталкиваетесь от того, что на ней можно построить.
Кстати, многие люди не видят, и даже не подозревают, как можно использовать потенциал уже имеющейся земли. Например, у вас может быть дом с большим садом или гаражом, которые вполне реально отделить, и использовать пространство под строительство отдельного объекта. Вариантов, если подумать – множество.
Если же у вас земли нет, то сначала вы «рисуете в голове» ваш идеальный дом, и потом начинаете искать под него землю. Например, если вы хотите большой дом, то скорее всего вы будете рассматривать пригород, небольшие деревни или фермерские угодья. Если вам важно жить в городе, то нужно искать компромисс с размером будущего дома, или заранее приготовиться к высокой стоимости земли.
В моем случае, у меня уже была земля в виде небольшого участка рядом с домом, на которой был построен гараж. Дом я сдавала в аренду, и потенциал земли мне также хотелось использовать.
Многие не верили в эту идею, крутили пальцем у виска и говорили, что невозможно построить дом с четырьмя спальнями на таком маленьком пространстве.
Принять решение и начать действовать мне помог мой архитектор, который также увидел потенциал и взялся за работу по подготовке эскиза проекта. Мы подали документы в самоуправление и получили разрешение у местного муниципалитета.
– А если участка для постройки изначально все-таки нет, что нужно знать, покупая землю?
– В первую очередь, не стоит думать, что купив землю, на ней можно строить все что угодно. Даже если вы нашли подходящий участок, необходимо вначале выяснить, сможете ли вы на нем что-то построить или нет.
Тем, кто ни разу не сталкивался со стройкой в Англии, я бы рекомендовала разобраться с процессом подачи и рассмотрения документов на строительство, и покупать участок земли, у которого уже есть Planning Permission – документ о разрешении на строительство объектов.
В этих документах много тонкостей, поэтому, покупая землю, необходимо быть осторожным: даже если Planning Permission был выдан, это еще не значит, что вам разрешат построить именно то, что вы хотите.
Planning Permission бывает 2х видов и выдаётся местным муниципалитетом:
- OutlinePlanningPermission – документ, в целом дающий разрешение на строительство. Как правило, выдается с рядом дополнительных условий;и
- FullPlanningPermission – разрешение на строительство конкретного объекта, определённой формы, размера, кол-вом этажей и тд.
Например, вы планируете построить 3-этажный дом, а земля продаётся с Full Planning Permission, полученным на строительство небольшого одноэтажного бунгало. В этом случае вам придётся заново подавать документы и получать новое разрешение.
Важно также учитывать тот фактор, что Planning Permission выдаётся на определённый срок, и при покупке внимательно смотрите на дату выдачи документа.
– А что делать, если нашли землю, но у нее еще нет никакого разрешения на строительство?
– Если вы нашли землю, которая продаётся без разрешения на строительство, то лучше ее приобретать через контракт, где будет указано: subject to planning или через lease option (LO).
LO – это документ, который вы подписываете с владельцем земли, где фиксируется цена и период, в течении которого вы покупаете землю. Важная особенность документа – вы можете, но не обязаны, приобрести эту землю. Таким образом вы минимизируете свои риски. В худшем случае, если вы все-таки не сможете получить разрешение на постройку, потеряете только депозит, и не будете обязаны выкупать землю.
Нельзя недооценивать важность получения Planning Permission. Если вы купили землю и начинаете строительство сами, без информирования местных органов, то рано или поздно вам пришлют письмо Enforcement Notice с указанием сроков, в которые вам необходимо привести все в изначальный вид.
Так, недавно в новостях писали про женщину, которая купила участок земли за £200 000 в живописном месте недалеко от моря на побережье в Корнуолле, и потратила еще £150 000 на строительство дома своей мечты. Но, так как она не получила необходимых разрешений до начала стройки, местный муниципалитет, несмотря на все ее протесты, принудил ее полностью разрушить только что построенное здание.
Для тех, кто интересуется строительством домов с целью продажи или последующей сдачи в аренду, важно заранее узнать о размере Community Infrastructure Levy (CIL). Размер оплаты этой «дани» зависит от метража вашего объекта, количества домов/квартир и от условий, которые прописаны на сайте местного муниципалитета.
Иногда эта оплата бывает настолько «драконовской», что съедает всю потенциальную прибыль, закладываемую девелопером.
– В британских программах, таких как «Home under the hummer», иногда показывают, как легко и недорого покупают землю на аукционе, а потом строят на ней дома или перепродают с разрешением на строительство в несколько раз дороже.
На самом деле все далеко не так просто, в таких сделках много риска, и новичкам-любителям я бы точно не рекомендовала этот способ приобретения земли.
Если вы решитесь на этот шаг, убедитесь, что вовлечённые в вашу сделку специалисты – профессионалы своего дела.
– А как же тогда покупать землю, чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов?
Чтобы максимально отгородить себя от неожиданностей и бесполезной траты денег и времени, следует, как минимум, посмотреть историю участка земли на сайте местного муниципалитета (подавались ли до этого заявки на застройку, какой был итог рассмотрения и т.д.). Кроме этого, обязательно проконсультируйтесь с местным консультантом по планированию (Planning Consultant) и заплатите ему за оценку возможности получения разрешения на строительство.
– Расскажи, с какими именно экспертами нужно советоваться и оплачивать их услуги при строительстве дома, а на ком можно сэкономить.
– Покупка земли и экономия на специалистах – это как раз классический пример, когда скупой платит дважды.
Вам понадобятся специалисты из разных сфер: консультант по планированию (Planning Consultant), дипломированный оценщик (Chartered Surveyor), специализированный брокер и юрист с опытом земельных сделок, архитектор, инженер-проектировщик (Structure Engineer), инженер-сметчик (Quantity Surveyor), профессиональная строительная компания и другие.
Очень важно проверять квалификацию выбранных специалистов. Например, дипломированный оценщик (Chartered Surveyor) обязательно должен быть зарегистрирован в RICS, а архитектор состоять в ARB. Строительная компания, с которой вы будете заключать договор на постройку дома в идеале должна быть частью Federation of Master Builders или NFB. Все это поможет вам избежать дорогостоящих ошибок и правильно распланировать бюджет.
В следующей статье мы продолжим тему “строительства дома в Англии” и поговорим о финансовых возможностях и рисках при строительстве, о подводных камнях, с которыми реально столкнуться, о строителях и затратах на стройку.
Задавайте свои вопросы, и мы также постараемся на них ответить в рамках статьи.
А пока Элис приглашает вас в свой инстаграм
Беседовала Татьяна Мезенцева
Как построить дом от начала до конца.
От заливки фундамента до проектирования интерьера строительство дома — увлекательное путешествие для домовладельцев.Но хлопоты, связанные с выбором строителя дома, обнулением материалов, получением разрешений на строительство дома и т. д., делают процесс строительства нового дома пугающим. Вот разбивка этапов строительства дома в США.
Как построить дом?Вот этапы строительства дома:
Шаг 1: Приобретение землиРешите, где вы хотите построить дом. Вы хотите жить в сельской местности или растущем развитии? Узнайте об уже существующих объектах, таких как близлежащие школьные округа, медицинские учреждения и многое другое.
Исследования по назначению зонирования. Общие направления зонирования включают
- Жилые районы
- Коммерческие районы
- Промышленные пояса
- Сельские районы
- Экологические зоны
- Спекулятивные дома: Спец дома — это дома на одну семью с ограниченным объемом индивидуальной настройки.
Этот тип дома строится без учета конкретного покупателя. Если вы обратитесь к застройщику на раннем этапе, вы можете настроить некоторые элементы дома, такие как краска, кухонная техника и т. д. - Дома в районе: Строитель покупает большой участок земли и делит его на более мелкие участки. Затем они реализуют определенные архитектурные варианты для конкретного сообщества. У вас будет возможность выбрать между квартирами, домами на одну семью или таунхаусами.
- Дома по индивидуальному заказу: Строительство по индивидуальному заказу — это когда вы владеете землей и нанимаете строителя, чтобы построить дом именно так, как вы хотите. Как следует из названия, вы можете настроить все по своему желанию.
Этот тип дома строится без учета конкретного покупателя. Если вы обратитесь к застройщику на раннем этапе, вы можете настроить некоторые элементы дома, такие как краска, кухонная техника и т. д. В среднем для строительства дома требуется 22 субподрядчика. Во-первых, вам нужно нанять индивидуального строителя дома или подрядчика, который будет контролировать процесс строительства дома.
Строитель на заказ или генеральный подрядчик получает смету расходов, нанимает субподрядчиков, назначает задачи, следит за соблюдением сроков строительства нового дома и т. д.
Шаг 4: Получение разрешений на строительство домаПеред началом строительства дома застройщик должен получить разрешение на строительство от местных муниципальных властей. Вполне вероятно, что ваш подрядчик имеет связи с местными властями и может ускорить получение разрешения на строительство дома.
Шаг 5: Узнайте стоимость строительства вашего домаСогласно вышеупомянутому исследованию NAHB, стоимость строительства дома составляет 449 000 долларов США, включая стоимость земли. Строительные конструкции стоят в среднем около 150 долларов за квадратный фут.
| National Average Cost | $248,000* |
| Minimum Cost | $155,000* |
| Maximum Cost | $1,000,000* |
| Average Range | $178,000 to $416,000* |
Поскольку это средняя цифра, она может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от нескольких факторов, таких как тип, размер, потребность в рабочей силе, материальные затраты и т.
д.
Click on your region to know home building costs in your area:
Дом в Иллинойсе | Сколько стоит построить дом в Индиане | Сколько стоит построить дом в Айове | Сколько стоит построить дом в Канзасе | Сколько стоит построить дом в Мичигане | Сколько стоит построить дом в Миннесоте | Сколько стоит построить дом в Миссури | Сколько стоит построить дом в Небраске | Сколько стоит построить дом в Северной Дакоте | Сколько стоит построить дом в Огайо | Сколько стоит построить дом в Южной Дакоте | Сколько стоит построить дом в Висконсине
В среднем покупатель дома просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение. Иногда они предпочитают отказаться от поиска дома и построить дом для себя.
Вы слышали предложение от застройщика, но не знаете, чего ожидать. Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом? В Felix мы хотим, чтобы все покупатели жилья имели наилучшую возможную информацию для принятия правильных решений. Мы объясним сроки строительства, как они различаются в США, и дадим советы, как избежать задержек.
Вы должны увидеть скелет формы вашего дома.
Вы работаете напрямую с архитектором и строителем, чтобы создать уникальный дом именно для вас. Это также самый дорогой вариант по цене от 300 до 500 долларов за квадратный фут.
Они построили дом как полузаказной дом, надеясь, что покупатель купит его, как только он будет завершен. Теоретически вы можете переехать в готовый дом как можно скорее! В зависимости от района и обновлений, вы можете заплатить от 100 до 500 долларов за квадратный фут за специальный дом.
Кондоминиумы отличаются от таунхаусов меньшими размерами. И таунхаусы, и квартиры будут различаться по стоимости. Как правило, те, что расположены ближе к центру города, стоят дороже, чем те, что в пригороде. Это отличный вариант для тех, кто быстро нуждается в новом доме, но не хочет и не нуждается во дворе.
Дома, готовые к заселению, обычно классифицируются как специальные или жилые дома. Преимущество этого пути в том, что вы можете быстро переехать в совершенно новый дом. Недостатком является то, что вы не сможете настроить свой новый дом.
Вы также можете пойти на многое в разработке, и строитель сделает всю тяжелую работу здесь.
