Как построить самому дом: пошаговая инструкция с советами специалистов
Строим дом в США – Часть 1: Введение и обзор нового района
Мои рассказы об устройстве спальных районов и строительстве домов вызвали бурную реакцию, поэтому я решил продолжить данную тему – я расскажу и покажу как заказывают и строят дом в деталях от дизайн-плана и до самой сдачи дома покупателям. Вы сможете наблюдать за полным циклом строительства дома, шаг за шагом.
Это первая часть рассказа, сегодня мы поговорим о том, что такое новый район в США и посмотрим на его архитектурный план.
1. Начну я сие повествование с дисклеймеров:
Во-первых, в этой серии рассказов я не буду затрагивать вопрос относительно финансирования и процесса покупки дома. Это отдельная тема, там и без меня написано множество рассказов и статей.
Во-вторых, речь пойдет о домах в ценовом рубеже $270 – 400 тысяч. Такой дом может себе позволить семья с общим доходом супругов более $100 тысяч в год (после уплаты налогов), инженеры, медицинский персонал, адвокаты, экономисты, полицейские и т.
д.
В-третьих, я не буду вдаваться в подробности выбора районов, школ, маршрутов поездки на работу и т.д., т.к. все эти вопросы очень индивидуальны от места к месту, и на мой взгляд продумывание таких вопросов очевидно до покупки дома.
В-четвертых, мой рассказ основан на Хьюстоне, поэтому процесс данного строительства неприемлем для других мест с более суровым климатом, т.к. холод требует использования других материалов. Несмотря на это, строительство домов в Канаде и на севере США абсолютно идентично по технологии. Используемые материалы в процессе строительства приемлемы в теплых условиях, с допустимой зимней температурой -10С. Да, к удивлению многих, в Хьюстоне зимой бывает холодно и выпадает снег.
Ну еще раз, для особо умных — данный рассказ основан на Хьюстоне, поэтому если у вас там где-то не так, то увы, вам придется спать с такой несправедливостью, потому что в Хьюстоне вот так.
2. Основная масса жителей США проживает в частных домах, или, как их называют в России – коттеджах.
Согласно Вики, 60 с хвостиком процентов населения проживают в индивидуальных домах. В США есть два типа строительства новых домов – районные и индивидуальные.
3. При районом строительстве застройщик занимается обустройством целого района как единого целого. До начала застройки район представляет из себя пересеченную местность. Все возводится «с нуля», а именно – прокладываются все коммуникации, дороги, строятся школы, детские площадки, бассейны, садики, магазины, парки, тротуары, стадионы и вся территория облагораживается. Весь район делается в единой архитектурной компоновке и схожей цветовой гамме материалов, отступление от которой невозможно. Т.е. если район имеет зеленую черепичную крышу, а вам хочется розовенькую, то либо вы передумаете, либо вас отправят в район, где архитектор утвердил розовый цвет крыш.
4. Для тех, кто хочет покричать о полной безликости оговорюсь, у застройщика очень жесткие рамки относительно однотипности фасадов и архитектурных планов домов, а так же цветовой гаммы.
Подробнее об ограничениях я расскажу в следующей части рассказа, в которой речь пойдет об архитектурном выборе облика дома. Поэтому дома лишь схожи размерами, цветовой гаммой и типом используемых материалов, но никак не внешним видом. Кому интересно посмотреть на фасады домов, в рассказе об Американской мечте достаточно много фотографий, все фотографии были сделаны в одном районе. На мой взгляд жестокие архитектурные рамки намного лучше сборной солянки, когда каждый строит как ему вздумается. Кроме того, в будущем, за порядком в районе будет следить ассоциация владельцев домов, которая строго пресекает любые попытки кого-либо отступить от изначального архитектурного плана. Любые изменения касающиеся внешнего вида дома должны быть согласованы с ассоциаций, которая, например, может не разрешить вам перекрасить фасад или помять крышу с черепичной на металлическую. Перекрыть кровлю вам никто не запретит, но на такую же, как и была.
5. Индивидуальное строительство развито в очень дорогих и элитных районах города, где все уже застроено и свободной земли нет.
Люди покупают участок со старым домом, сносят его и строят новый дом заново. Предварительно, конечно же, план нового дома утверждается в муниципалитете и получается разрешение. Индивидуального строительства своими руками, в Российском понимании, когда вы покупаете участок в деревне, а потом десять лет самостоятельно возводите дворец своей мечты, как вам вздумается — здесь отсутствует. Связано это с регламентами. Каждый этап строительства должен быть проинспектирован на соответствие строительным кодам, а выполнять работу может лишь сертифицированный подрядчик.
6. Делается это для обоюдной безопасности между покупателем, подрядчиком и муниципалитетом. В случае последующего дефекта владелец дома имеет полное право взыскать со строительной компании неустойку. В случае же чп не по вине подрядчика, строительная компания имеет подтверждение: все работы были выполнены по стандарту. В добавок к всему, муниципалитет требует копии всех необходимых документов для подтверждения правильности выполнения работ и соблюдении всех необходимых, пожарных и санитарных норм и норм капитального строительства.
В добавок ко всему, иметь рядом вечную стройку мало кто хочет, поэтому разрешение на строительство выдается на определенный срок.
7. Застройщики имеют свой собственный штат сертифицированных инспекторов, которые быстро проверяют дома в момент их строительства. Что касается идеи, что свои инспекторы могут и липу написать, то поспешу заверить, все важные этапы строительства проверяются двумя инспекторами, один от компании и один от местного муниципалитета. В случае же какой-либо неполадки, будет произведен осмотр, и составлен акт, и если строители сделали липу, то остается им лишь пожелать удачи в суде. Строительные ошибки пресекаются очень строго, поэтому компании это прекрасно понимают и сами усердно следят за качеством, это экономит массу денег на судебных тяжбах.
8. Наш дом будет стоять в новом районе. Несколько фактов о самом районе:
— Общая площадь нового района составляет 1 500 гектар,
— Район имеет систему искусственных озер, общей площадью 120 гектар,
— Зеленая площадь района составляет 283 гектара,
— Одна треть домов района имеет вид на озеро,
— В районе проложены велодорожки и дорожки для ходьбы и бега общей протяженностью 35 километров,
— Для данного района будет построена инфраструктура, имеющая: шесть школ, два больничных комплекса общей стоимостью $150 млн, площадью 20 000 кв.
метров, с полным спектром медицинского обслуживания, три неотложных центра медицинской помощи, больницу для животных, торговый центр со всеми необходимыми магазинами и ресторанами, детский сад, ряд отелей, полицейский участок, пожарную станцию, гольфовое поле и несколько церквей.
9.
— Помимо этого, весь район будет разделен на микрорайоны, каждый из которых будет иметь общий бассейн (открыт для жителей данного микрорайона), детские площадки, теннисные и баскетбольные корты, футбольные и бейсбольные поля.
— Общее количество домов в районе – 13 000.
— Ценовой рубеж домов от $180 тысяч до $1 миллиона.
— Район застраивается несколькими строительными компаниями, возводящими полный спектр домов, от бюджетных до элитных.
— Минимальная жилая площадь дома составляет 167 кв. метров, максимальная – 455.
— В данном районе отсутствуют апартаменты.
— Срок полной застройки района – 20 лет, в данный момент район завершен примерно на 80%.
Примеры застройки районов можно посмотреть тут, раз-раз и два-два.
Так выглядит бассейн микрорайона и детская площадка, общий план на фотографии выше.
10. Дорожная инфраструктура построена следующим образом: район соединен с городом скоростным шоссе, которое на всем протяжении перпендикулярно пересекают проспекты. Попасть на проспект можно съехав с шоссе на его дублер. Вдоль проспектов построена вся инфраструктура, школы, магазины, больницы, заправки, гостиницы и т.д.
11. Перпендикулярно проспектам проложены авеню, повернув на авеню вы попадаете в спальный район. Авеню перпендикулярно пересекают улицы, на которых расположены дома. В свою очередь дома располагаются «в тупиковых карманах.» Тупиковый карман представляет из себя несколько улиц, которые, как правило, не имеют выхода куда-либо. Делается это для того, чтобы убрать транзитный поток автомобилей непосредственно на спальных улицах района. Жителям от этого спокойнее, и дети могут играть спокойно на улице, кроме своих здесь никто не ездит.
На фотографии типичный тупиковый карман до застройки.
12. Так выглядит авеню, дорога из четырех полос (слева) примыкающая перпендикулярно дорога — спальная улица ведущая в «карманы.»
13. Итак, попав к застройщику, первым делом вам предстоит выбрать микрорайон. Микрорайоны имеют различные ценовые рубежи. В данном случае, участки с видом на озеро – самые дорогие, они имеют самую большую площадь и на них будут располагаться самые просторные и дорогие дома.
14. Самые низкие по цене участки – смежные (т.е. за вашим домом будет находится еще один дом), и у вас будут соседи с обоих сторон и технические (например, позади вашего дома будет находится линия высоковольтных проводов). Средние по цене участки как правило находятся на углах и в тупиках (как на фотографии 6). Определившись с бюджетом, вам покажут карту свободных участков. После чего, вы отправитесь на участок для осмотра. Если претензий нет, то после выбора участка следует выбор плана дома.
15. Для большинства людей — это самый сложный этап, об этом самом сложном этапе мы и поговорим в следующей части рассказа.
Подписывайтесь на Flickr, где ежедневно публикуются фотографии в большем разрешении и до публикации в журнале.
Как строят дома в центральных штатах США?
Как строят южные дома в США?
Как дома сдают покупателю?
Как устроен спальный район США?
История «Американской мечты»
Как строят американские дороги?
История дорожной системы США
от выбора участка до готовой виллы
Дата публикации:
Клиенты агентства Estate Spain интересуются — а можно ли построить дом в Испании самому? Отвечаем: да, можно. Самостоятельное строительство обычно выходит дешевле, чем покупка готового жилья, но предполагает определённые хлопоты и ставит много организационных вопросов. Хотите разобраться?
Информация по разделам
- Этап первый. Поиск участка
- Этап второй. Процедура покупки
- Этап третий.
Стройка - Часто задаваемые вопросы
СтройкаЭтап первый. Поиск участка
Первым делом надо найти землю под строительство в интересующем вас регионе Испании. Свободный участок можно подыскать в каталоге. Под индивидуальный дом требуется один участок, если же вы задумываетесь о строительстве комплекса — два или больше и неподалёку друг от друга. От чего зависит цена земли? Есть несколько основных факторов, среди них — рельеф (плоский или холмистый, ровный или под наклоном), расположение и подключение к коммуникациям.
Окрестности Аликанте
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.
- Резюме первого этапа:
— Найти участок
— Внести резерв за участок
Этап второй.
Процедура покупки
Когда договор резерва подписан, у вас будет от одного до двух месяцев, чтобы подготовиться к процедуре покупки. За это время мы рекомендуем открыть в Испании Sociedad Limitada (сокращенно SL, по-нашему — Общество с ограниченной ответственностью, ООО). Зачем? Если вы покупаете участок от имени фирмы, а не как физическое лицо, то в будущем сможете вернуть НДС (21%) за покупку участка и пользование услугами строительной фирмы.
Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи).
- Резюме второго этапа:
— Получить NIE и другие документы, необходимые для покупки земли
— Открыть Sociedad Limitada, чтобы в будущем вернуть НДС
— Внести уставный капитал
— Купить участок (участки)
Этап третий. Стройка.
Нельзя просто так взять и начать строительство. Нужна строительная лицензия. А чтобы её получить, необходим проект дома. Сначала надо найти архитектора, который сделает предварительный проект вашего дома (без интерьера и прочих подробностей, только конструкция здания), будь то частная вилла для себя, многоэтажка на сто квартир для продажи или что-то ещё. Предварительный проект обойдется вам около €5000.
С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство.
Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — 
Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Начало строительства
Когда строители наняты, можно, наконец, расчищать площадку под фундамент и начинать стройку! А также продавать недвижимость, иногда рекламу дают ещё на стадии котлована.
— Найти архитектора и составить предварительный проект
— Отнести документы в мэрию, дождаться и оплатить строительную лицензию
— Получить проектно-сметную документацию
— Найти подрядчика, узнать окончательную смету
— Начать строительство
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли брать кредит под строительство на фирму?
Можно.
- На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Если это ваш первый опыт в роли застройщика, рассчитывать на супер условия не приходится, но и жаловаться не на что. Испанские банки готовы выдать вам до 50% от сметы под 3%-4% годовых. Это не касается земли, участок вы покупаете самостоятельно.
- Зачем самому покупать землю и строить дом, если можно купить всё готовое?
Если речь идёт об инвестировании, вы можете получить прибыль после продажи построенного жилья, особенно многоквартирных домов. Если же вы строите виллу для собственного проживания, это выйдет дешевле, чем покупка готовой. Но и хлопот тоже будет больше.
- В каких регионах Испании сейчас продаются хорошие участки?
Для собственного строительства популярны Коста-Брава и Коста-Бланка, а также район Лас-Колинас и остров Майорка. Впрочем, в земельном каталоге
Полезные ссылки:
Каталог земельных участков в Испании
Получаем NIE — подробная инструкция
Как открыть счёт в испанском банке?
Где купить мебель в Испании?
Специалисты Estate Spain предоставляют бесплатную консультацию по вопросам покупки участка и строительства. Обращайтесь к нашим консультантам и подписывайтесь на наши социальные сети, чтобы оставаться в курсе новостей и не пропустить новинки каталога!
Читайте также
Поделиться
Построй свой собственный дом — грандиозные проекты для начинающих
Я виню программу Channel 4 Грандиозные проекты .
Как и десятки тысяч других, я построил свой собственный дом. Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату. Однако, как и роды, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с простором, светом и двумя посудомоечными машинами.
И все же я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. За 18 лет, что Grand Designs был в эфире, нация взволнована, увидев множество пар, пораженных дизайном, которые доводят себя до нищеты и подвергают опасности свое психическое здоровье в стремлении построить идеальные дома на далеко не идеальных участках.
В последнем сериале одна пара была вынуждена одолжить у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом нельзя подключить к электричеству или водоснабжению, не потратив лишних 40 000 фунтов стерлингов на рытье длинной траншеи на дороге. . В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) шесть лет боролся с планировщиками и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы.
Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.
Похоже, эти рассказы о горе не отпугивают людей. В настоящее время на самостоятельных строителей приходится почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но есть ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.
Будьте готовы
Надо сказать, что большинство самодельных построек имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из ипотечного магазина Self Build в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенические схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирования от ипотечных кредиторов. Самостоятельным строителям требуется план или полное разрешение на планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный руководитель проекта, подробная смета и застройщик, проверенный и рекомендованный.
Самостоятельным строителям требуется много терпения и большой залог, чтобы претендовать на ипотеку.
Им также нужно построить дом, который можно будет легко оценить, а не одноразовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно наличных денег, чтобы покрыть задержки с «поэтапными платежами», которые ипотечные кредиторы выпускают для финансирования строительства, и высокие процентные ставки во время строительства.
Видео: цены на недвижимость в Великобритании, самостоятельное строительство и пенсионные переводы
Я снес существующий дом и начал с нуля. Есть налоговые преимущества для строительства нового дома вместо расширения существующего. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, ведущий Grand Designs , подсчитал, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет 1500-2000 фунтов стерлингов за квадратный метр, если вы придерживаетесь своего первоначального дизайна и спецификации. Изменение планов может стоить вам дорого.
В 2011 году в рамках своей Жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество самостоятельно построенных домов, при этом к 2021 году будет построено 100 000 домов.
, возлагая на советы обязанность по выделению земли.
В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании, местные органы власти должны рассмотреть, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельное строительство и индивидуальное строительство в их районе в течение следующих трех лет. Уровень востребованности устанавливается тем, сколько человек регистрируется на право строительства в год. Первый «базовый период» закончился в конце прошлого месяца.
Советы различаются по своей готовности помочь самодельным строителям: отчет Research, посвященный сектору, показал, что местные власти в Северо-Востоке и Уэст-Мидлендсе больше всего помогали самодельным строителям.
По данным AMA Research, самыми большими проблемами для самостроителей являются наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию.
Большинство самостоятельно строящихся объектов представляют собой отдельные дома с высокими техническими характеристиками, а ключевой областью роста является домашняя автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных батарей с использованием таких приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят. когда светит солнце.
Заем на строительство
Самостоятельным строителям требуется больше денег, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать свои заявки на планирование, прежде чем они смогут получить кредит.
Ипотечные кредиты для самостроителей, как правило, выдаются только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик платит проценты, когда деньги снимаются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые кредиты с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют кредит после завершения работ, могут взиматься огромные сборы за выход.
Процентные ставки на самостоятельное строительство обычно превышают 5%.
Самостоятельным строителям может потребоваться до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить аванс в размере 25 процентов от стоимости земли и строительных материалов. Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или краткое разрешение на планирование. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, занимающиеся самостоятельным строительством, автоматически предложат обычную ипотеку с более низкой ставкой.
Рекомендуется
- Как построить идеальную загородную сваю
- Закон о собственности Великобритании: как построить дом своей мечты
- Воплотить мечту в самостоятельный дом
Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать взаймы недвижимость это стоит меньше, чем кредит. Им нужны рыночные доказательства стоимости перепродажи недвижимости, которую они собираются построить. Особенно это касается быстровозводимых зданий и «китовых» домов; они потребуют документального подтверждения их долгосрочной структурной целостности и долговечности.
Большинство самостроителей пользуются услугами посредников для получения кредита. Г-н Блэр из ипотечного магазина для самостоятельного строительства сказал: «Получить кредит сейчас все равно, что вырывать зубы. Для принятия принципиального решения по ипотеке требуется три-четыре месяца. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для того, чтобы получить ипотечный кредит с комиссией кредитора, комиссией за организацию, комиссией за оценку и разрешением на строительство ».
В самом начале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе об их расходах и доходах. Он получает новые запросы каждый день, но часто не получает известий от клиентов еще 18 месяцев, пока они ищут участки, строителей и архитекторов.
Мистер Блэр находит рядом с Лондоном очень мало самостроев, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая». . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке».
Некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса, по данным отраслевого органа UK Finance.
«Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются небольшими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно изучить рынок. Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, который поможет им определить потенциальные источники финансирования», — говорится в сообщении.
Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джон Чаркол говорит, что процентные ставки на самостоятельное строительство выше, чтобы отразить более высокие административные расходы. Каждый поэтапный платеж включает в себя стоимость повторной проверки — и в течение проекта может быть до семи просадок.
«Однако дополнительные расходы в виде сборов и процентной ставки обычно значительно меньше, чем увеличение стоимости объекта после завершения строительства по сравнению со стоимостью земли, здания и профессиональными сборами», — говорит он.
Поиск участка и получение разрешения
Регистрация права на строительство в местных органах власти в конечном итоге должна упростить поиск участка, но многие самозастройщики обращаются к агентам по недвижимости.
Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки. Это означает, что покупатели платят надбавку по сравнению с землей под застройку (а также затраты на снос), но им должно быть легче получить разрешение на строительство. Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.
В Англии удовлетворяется около 75% заявлений; но если ваша заявка отклонена, вы можете изменить и повторно подать заявку, или вы можете обратиться в плановую инспекцию. Около 40% заявлений домовладельцев, которым было отказано, впоследствии удовлетворяются. В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.
Лучше всего обсудить любые заявки с соседями перед их подачей, так как это может предотвратить возражения и задержки. Если соседи не возражают и офицеры рекомендуют утвердить, они обычно дают разрешение на строительство для заявления домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.
Если есть возражения, заявка может быть направлена на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена возможность выступить перед комитетом по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами. В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов. Этот сбор одинаков в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.
С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство также даст рекомендации перед подачей заявления. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за собрание.
Заявления о дизайне и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование. У большинства органов есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые органы отказывают в регистрации заявлений, если вы не включите их в свою заявку.
Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («районы природной красоты» и «заповедники» имеют разные правила) и объем работ, уже выполненных на объекте. . Другие факторы включают потерю света, пропуска, дизайн, предыдущие решения по планированию и доступ для людей с ограниченными возможностями.
Непредвиденные проблемы могут возникнуть всегда. После сноса небольшой собственности, чтобы построить большую, самостоятельный застройщик может обнаружить, что необходимо перенести канализацию, а водопроводная компания потребует существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов, пока работа не будет завершена и проверена. Возврат денег может занять несколько месяцев.
Получите надлежащую страховку
Имеет смысл иметь собственный страховой полис для самостоятельного строительства, и это может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта.
Самостоятельным строителям требуется структурная гарантия на 10 лет и гарантия на отсутствие дефектов конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо для гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также для таких проблем, как торговцы, не завершившие работу.
Большинство строителей переживают, что их строитель обанкротится. Тем, у кого есть гарантия Национального совета по жилищному строительству, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работы, которая должна быть завершена. Эта ответственность не должна превышать 10 процентов от стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.
Собственникам важно не выдавать поэтапные платежи застройщику быстрее, чем планировалось, сколько бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работа была завершена. Ликвидатор компании предъявил иск на сумму, значительно превышающую ожидаемую. Пришлось нанять юриста и сметчика.
Неоплачиваемые подрядчики приходили ко мне в дверь, требуя оплаты за различные части работы. Это показало, насколько строительная компания завышала цены. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.
Окончательный расчет был намного дешевле, чем требуемые деньги, и включал в себя привлечение подрядчиков для завершения захвата. Это урегулирование не было бы достигнуто, если бы застройщик получил деньги за последний этап оплаты.
Если строительная фирма, которую вы нанимаете, является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить, имеет ли она страховую гарантию качества работ. Гильдия мастеров-ремесленников имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя, если он обанкротится. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.
Проверьте свою налоговую позицию
Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилые земли и недвижимость.
Земля, подаренная членами семьи, не платит гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью. А самозастройщики, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, сколько бы ни стоила недвижимость после завершения строительства. Но будет 3-процентная надбавка к гербовому сбору, если они владеют другим имуществом. Это должно быть выплачено в течение 30 дней после покупки участка, и только когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать ее обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.
Новые объекты не облагаются НДС, поэтому самостоятельный застройщик может потребовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы. Однако налог не может быть возмещен за профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождены; так же как и бытовая техника, такая как плиты и холодильники, даже если они встроены.
Средний размер возмещения НДС для разовых схем составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.
Рассмотрите готовые дома
Huf Haus — немецкая компания, которая за последние 17 лет построила в Великобритании 250 сборных домов на заказ. Точное составление сметы является одним из преимуществ, которые он заявляет для самостроителей: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло заранее рассчитаны и изготовлены, и после того, как застройщик подписался, он не может изменить ни один элемент.
Хотя компания не помогает самозастройщикам найти участок земли или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство. Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, так как это позволяет им получить разрешения в заповедных зонах и зеленых зонах.
После того, как части дома доставлены на строительную площадку, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с черепицей на месте. В зависимости от размера дома на отделку уходит еще 12-16 недель.
Huf Haus находится на более высоком уровне рынка с точки зрения стоимости, которая обычно составляет 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Во многом это объясняется проектами с высокими техническими характеристиками, но они могут помочь в процессе планирования из-за их экологичности и архитектурных достоинств. Дома включают в себя возобновляемые системы отопления и охлаждения, технологии умного дома и вентиляцию.
Важнейший вопрос в любой самостоятельной постройке — уложиться в бюджет. Это возможно только в том случае, если ваш подрядчик точно оценивает и придерживается своих обещаний. В конце концов, мне пришлось нанять сюрвейера, чтобы заставить моего подрядчика повиноваться. Гораздо лучше с самого начала нанять жесткого менеджера проекта, который знает, чего стоит все и чье слово — закон.
Наш новый дом стоил больше, чем стоил на момент завершения, но спустя несколько лет он стоит больше, чем потраченная сумма.
Построй свой собственный дом
Из этого туториала вы узнаете, как построить собственный дом. Вы узнаете все шаги, которые вам понадобятся при строительстве собственного дома, и как пройти проверку дома.
Построй свой собственный дом
Одна из радостей владения усадьбой — это возможность начать строить свою жизнь с нуля (буквально). Это включает в себя возможность построить свой собственный дом, адаптированный к потребностям вашей семьи! Хотя строительство собственного дома — это захватывающее приключение, я бы хотел иметь четкий пошаговый процесс того, что мне нужно учитывать до начала строительства. Вот почему я составил это краткое пошаговое руководство по строительству собственного дома.
Шаг 1. Найдите и подготовьте место для дома
|
Найдите подходящее место для постройки дома. Купите участок земли, если у вас его еще нет.
Учитывайте такие факторы, как климат, устойчивость грунта, наличие инженерных коммуникаций и общественной инфраструктуры.
Выполните полную расчистку участка, вплоть до земли и 25 футов вокруг предполагаемого периметра дома.
Шаг 2. Сооружение основания и фундамента дома
|
Выкопайте нижние колонтитулы вокруг вашего дома и позвольте инспекторам проверить траншеи в нижних колонтитулах. Залить бетоном фундаменты.
Дренаж фундамента конструкции; это отведет воду от нижних колонтитулов и защитит их. Постройте фундамент над нижними колонтитулами. Можно использовать бетон или блоки. Затем гидроизолируйте фундамент до уровня отделки. Выкопайте отверстия в стене фундамента для подачи воды и дренажа.
Шаг 3. Запуск водопровода
|
Вызовите нескольких сантехников, чтобы они проложили основные водопроводные линии. По бетонным плитам укладывают трубы, которые со временем покроются бетоном.
Этап 4.
Залейте бетон |
Для бетонной плиты установите изоляцию из пенопластовой плиты и убедитесь, что для заливки плиты уложен гравий толщиной не менее 4 дюймов.
Установите пластиковую пароизоляцию и подкрепите ее армирующей проволочной сеткой. Залить бетонную плиту.
Шаг 5. Сборка каркаса, сайдинга и кровли
|
Лучше всего нанять плотников, чтобы построить ваш дом, потому что каркас — это основная «оболочка» дома, за исключением сайдинга и крыши.
После установки каркаса дома установите окна и световые люки, а затем обшивку и сайдинг.
Завершить крышу.
Шаг 6. Начало внутренних работ
|
Внутренние работы включают в себя привлечение электриков к прокладке электрических систем и систем ОВКВ (отопления и охлаждения), а также установку изоляции на стенах и чердаке.
Этап 7. Работы по настилу, гипсокартону, грунтовке, отделке
|
Настало время установить необработанную древесину вокруг вашего дома.
Если вы выбрали предварительно обработанную древесину лиственных пород, то вы подождите с этим до тех пор, пока не будет повешен гипсокартон.
Повесить гипсокартон по всему дому. Затем этот гипсокартон будет загрунтован, отшлифован, повторно загрунтован и окончательно отшлифован. Загрунтуйте внутренние стены и разместите отделку, такую как молдинги, дверные наличники и т. д. Повесьте шкафы там, где вы хотите, чтобы они были.
Шаг 8. Покраска и отделка дома
|
После того, как вся грязная работа по грунтовке и гипсокартону будет выполнена, пора приступать к покраске дома. Покрасьте все стены и установите последние штрихи, такие как предварительно обработанная древесина и напольная плитка. Закрепите кухонные и ванные стойки на месте.
Завершить все водопроводные, электрические и HVAC-линии.
Этап 9. Послестроительная уборка и дополнительные штрихи
|
Теперь пришло время провести масштабную уборку после всех строительных работ, которые вы проделали в своем доме.
Установите дополнительные завершающие штрихи, такие как ковровое покрытие и/или отделка еще не законченных деревянных полов.
Этап 10. Наружные работы и проверки
|
Наружные работы включают ландшафтный дизайн. Осмотр — это своего рода бюрократическая волокита для вашего проекта строительства дома своими руками, поэтому вызовите соответствующий персонал, чтобы сделать этот последний шаг.
Вот и все, товарищи поселенцы! Вам понравился наш урок о том, как построить собственный дом? Сообщите нам в разделе комментариев ниже, какие проблемы у вас возникли при строительстве собственного дома. У вас есть полезный опыт строительства собственного дома? Поделитесь им с нами, и мы передадим его дальше. Нам нравится делать проекты по строительству приусадебных участков своими руками и становиться более самостоятельными, узнавая больше о том, как все работает в усадьбе. Вот почему Homesteading был создан. Мы хотим, чтобы все люди, желающие вести самостоятельную жизнь, будь то в усадьбе или в городской среде, собрались вместе и учились друг у друга! Конечно, мы будем рады вашей помощи в создании сообщества поселенцев.