Как построить на участке дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Строительство дома на двух участках

Подробнее о строительстве домов >>
Типовые проекты домов >>
Примеры построенных домов >>

Строительство дома на двух участках – мечта большинства дачников и городских жителей.

Давайте представим, что ваша мечта сбылась – теперь вы владелец двух смежных участков. У вас на руках два свидетельства права собственности, в которых указано, что владельцем обоих являетесь вы. Необходимо скорее приниматься за дело – приступать к строительству дома. Есть, где разместить хозяйственные постройки: найдется место и гаражу, и хозблоку, и бане.

Но здесь возникает вопрос: где возводить дом? Первое, что приходит в голову – в центре этих двух участков. Однако получается, что ваш дом будет стоять на границе – часть на одном участке, часть на другом. Вы будете очень неприятно удивлены, что такое решение нарушает норму закона. Почему?! Участки ведь ваши!

Проблема состоит в том, что ваше желание поставить здание на двух участках формально противоречит градостроительным регламентам (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 40 и ст. 42). Градостроительные регламенты определяют параметры разрешенного строительства. Среди этих параметров есть и необходимые отступы от границ участка. Вы не сможете получить градостроительный план своего участка (ГПЗУ) и, тем более разрешение на строительство.

Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах.

Нормы строительства индивидуального частного дома

Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка. Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним. Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.

Красной называется линия, разделяющая проезжую часть (это общественные земли) от участков, находящихся в частной собственности. Обычно по этой линии строят забор. Существует еще линия застройки. Ее можно определить как границу территории, в пределах которых владелец участка имеет право строить. Линию застройки размечают с учетом всех существующих красных линий.

Поэтому строительство дома на двух участках обязательно потребует соблюдения всех существующих норм.

Как построить дом на двух участках на законных основаниях

Можно построить дом на одном из участков, а второй отвести под строительство бани, хозблока и гаража. Или объединить участки в один. Как владелец, вы имеете право заказать работу по формированию одного (из двух имеющихся) земельного участка и определению новых границ , а затем поставить его на кадастровый учет.

Важно! Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» все вопросы и действия, связанные с кадастровым учетом, относит к компетенции имеющих квалификационный аттестат кадастровых инженеров. Завершив постановку участка на кадастровый учет, владелец в Росреестре оформляет прекращение/оформление права собственности.

После получения правоустанавливающих документов на земельный участок, оформляется градостроительный план участка (ГПЗУ), схема планировочной организации участка и на основании этих документов вы получаете разрешение на строительство.

Довольно сложно? Да. Но можно не заниматься этими вопросами самому, а поручить строительной компании, в штате которой (или по трудовому договору) работает кадастровый инженер. Она возьмет на себя оформление разрешительной документации, проектирование дома в строгом соответствии со всеми существующими градостроительными нормами (и вашими пожеланиями, конечно), и строительство коттеджа на ваших двух участках.

Можно ли построить жилой дом в СНТ на дачном/садовом участке

О недвижимости простым языком

✆Консультация с юристом

Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. С января 2019 года вступил в силу новое «дачное» законодательство, при котором была пересмотрена возможность постройки жилых домов на дачных участках. Вот что стало.

Жилой дом разрешено строить только на садовом участке

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ и ст. 37 ГрК РФ. Теперь дачные участки бывают только двух видов — садовый или огородный. Без разницы относился ли участок к каком-либо товариществу. Понятия дачного участка теперь нет.

Согласно п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ, земельный участок автоматически становится «садовым», если имеет ВРИ, связанные с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства»; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т. п. Не нужно при этом менять какие-либо документы на участок.

На садовом участке разрешено построить жилой дом, оформить его в собственность и прописаться. Это указано в п. 1 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ: «садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, ЖИЛЫХ ДОМОВ, хозяйственных построек и гаражей». При этом не требуется разрешение на строительство или уведомление властей.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если участок имеет ВРИ как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», он автоматически становится «огородным» — п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ.

Жилой/садовый дом, гараж или баню на огородном участке строить запрещено. По крайней мере нельзя оформить их в собственность, если они уже построены. На огородном участке можно построить только некапитальные постройки для хранения инвентаря (сарай) или урожая (теплицу, амбар) — п. 4 ст. 3 Федерального закона N 217-ФЗ.

Где можно узнать ВРИ своего участка? Можно с помощью кадастровой карты Росреестра — инструкция. Также ВРИ участка прописано в его правоподтверждающих документах — в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН (бывш. ЕГРП). Как заказать выписку из ЕГРН.

ВРИ в свидетельстве о собственности

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

ВРИ в выписке из ЕГРН

Моя подробная инструкция — как оформить в собственность жилой дом на садовом участке.

В жилом доме можно прописаться

После строительства жилого дома и оформления его в собственность, в нем можно прописаться. Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина Российской Федерации ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА — постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства… Место жительства — ЖИЛОЙ ДОМ, квартира, комната, жилое помещение…». Главное, чтобы дом имел статус «жилой», а не «садовый/дачный».

Как оформить в собственность дачный участокКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС

Показать остальные комментарии

Строительство дома на земле? Вот что вам нужно знать!

Есть несколько способов построить дом своей мечты. Один из способов — обратиться к застройщику, который предлагает на выбор множество сообществ или кварталов с разными планами этажей. Другой способ — построить дом на земле, которой вы либо уже владеете, либо унаследовали, либо думаете о покупке. С этими вариантами нет неправильного выбора. Некоторые люди, возможно, уже сделали то или иное и решили, что сейчас самое время сделать это по-другому. Если вы на стороне поиска собственной земли для строительства, следите за обновлениями!

Как строитель, который специализируется на строительстве индивидуальных домов на имеющейся у вас земле в Северной Каролине, Value Build Homes знает все тонкости покупки земли здесь. Мы даже предлагаем бесплатную оценку земли, которой вы владеете в настоящее время, или участка, на котором вы хотели бы построить. Без лишних слов давайте углубимся в то, что вам нужно знать о покупке собственной земли и нашем процессе, как только вы нашли правильный участок.

Как купить землю для строительства дома?

Прежде чем приступить к строительству нового дома, сначала нужно решить, где вы хотите его построить. Поиск подходящего земельного участка начнется с получения ссуды на строительство, чтобы определить максимальный бюджет для участка, дома и затрат на благоустройство участка. Как только бюджет определен, менеджер по приобретению земли вместе с партнером по недвижимости помогут вам найти участок, который вас заинтересует. Наконец, вы перейдете к оценке участка, чтобы убедиться, что детали этого участка подходят для строительства желаемого дома и плана этажа. Теперь, когда у вас есть представление о том, каковы этапы приобретения земли, давайте узнаем немного больше о каждом из них.

1. Кредит на строительство

Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, которые покрывают расходы на строительство нового дома. Этот тип кредита обычно длится один год или меньше и не выплачивается единовременно. Вместо этого кредитор установит график платежей в рассрочку, которые используются для разных этапов строительства. Ваше право на получение этого типа кредита определяется несколькими минимальными требованиями. Вы можете ожидать, что кредитор рассмотрит:

• Ваш кредитный рейтинг
• Ваш первоначальный взнос
• План строительства и спецификации, которые вы планируете построить
• Договор на строительство и выбранный подрядчик

2. Менеджер по приобретению земли

На втором этапе процесса приобретения земли участвует Менеджер по приобретению земли. Это тот, кто наблюдает за поиском, покупкой и продажей земли от имени предприятий, застройщиков и организаций.

3. Оценка земельного участка

Как следует из названия, при оценке земельного участка учитываются и оцениваются различные характеристики участка, чтобы определить, пригодна ли земля для застройки. Есть несколько ключевых факторов, влияющих на это. Один из них — убедиться, что ваша земля соответствует местным правилам зонирования и строительным нормам. Другим является получение обновленного обзора для определения границ собственности и выявления существующих структур и улучшений. Прогулка по земле, чтобы проверить такие вещи, как почва, склоны, местоположение и многое другое, имеет решающее значение для взвешивания рисков, связанных с покупкой участка, и обеспечения того, чтобы он соответствовал вашим желаниям и потребностям.

На что следует обратить внимание при покупке земли в Северной Каролине?

Когда дело доходит до покупки земли в Северной Каролине, при оценке земли применяются те же правила. Важно учитывать местные законы о зонировании, обновленные обследования и другие особенности земли. Некоторые другие вещи, на которые вы, возможно, захотите обратить внимание, включают:

• Подключение к инженерным сетям — откуда поступает ваша энергия?
• Поляна – как бы ни были красивы деревья, они рискуют вашим потенциалом в качестве подъездной дорожки?
• Ограничения по документам – существуют ли ограничения на то, как вы можете использовать свою землю или что вы можете на ней строить?
• Ассоциация домовладельцев или соседские договоры — существуют ли ежегодные взносы для поддержания благоустройства района или правила относительно того, как должен выглядеть ваш дом?

Наш процесс строительства индивидуальных домов на вашей земле

Если вы решили, что покупка и строительство на собственной земле — это правильный путь для вас, знайте, что вы не одиноки. В Value Build Homes мы проведем вас через каждый шаг и свяжем вас с нужными партнерами и специалистами, чтобы процесс прошел гладко. Это даже включает в себя подключение вас к качественным ипотечным кредиторам и нашей дизайн-студии с возможностью дополнить интерьер вашего дома индивидуальными штрихами.

Наш процесс включает в себя 6 шагов, которые настраивают наших покупателей на успех, и несколько шагов, которые отличают нас от обычного строителя домов на заказ.

Начнем с определения вашей покупательной способности . Как уже упоминалось, мы работаем с предпочтительными кредиторами, которые могут помочь вам в процессе финансирования и определить ваш бюджет. Затем мы определим и оценим ситуацию с вашей землей. Если вы уже выбрали много или вам нужна помощь в поиске, мы здесь, чтобы помочь (включая нашу бесплатную оценку земли). На нашем Ценности Позвоните по номеру , вы можете рассчитывать на более подробное собеседование, чтобы лучше узнать вас и посоветовать, как реализовать один из наших существующих планов этажей или настроить свой собственный.

После этого мы подробно представим и подтвердим выбор вашего дома , чтобы обеспечить удовлетворенность клиентов. На последних 2 шагах происходит волшебство. Мы начнем строительство вашего дома на месте и завершим его в срок. Затем вы, наконец, сможете Въехать и отпраздновать в своем новом доме. Кроме того, мы предоставляем десятилетнюю структурную гарантию. Да, мы так уверены!

Теперь, когда вы немного узнали о процессе и о том, как он работает, вы готовы сделать следующий шаг. Посмотрите несколько наших планов этажей, чтобы вдохновиться и увидеть возможности вашего нового дома.

Когда вы будете готовы, вы можете записаться на консультацию. Или, если у вас есть еще несколько вопросов, свяжитесь с нами онлайн или по телефону. С нетерпением ждем сотрудничества с вами!

Как купить землю для строительства дома

Строительство дома включает ряд решений. Первый — , где строить, а это значит, что вам нужно купить участок земли.

Есть что-то захватывающее в самой идее покупки собственного участка необработанной, нетронутой недвижимости, на которой можно построить дом своей мечты с нуля.

Но выбор подходящего участка может оказаться немного сложнее, чем вы думаете, поэтому мы расскажем все, что вам нужно знать о покупке земли. Вот что говорят эксперты о том, где найти землю, сколько она стоит и как за нее заплатить, а также вопросы, которые нужно задать, чтобы убедиться, что вы выбрали идеальный участок.

Где найти землю для продажи

Большинство веб-сайтов по недвижимости размещают объявления о продаже земли, а такие сайты, как realtor.com®, позволяют вам фильтровать именно это.

(realtor.com)

Но даже если вы нашли объект недвижимости, который вам нравится, это только начало. В конце концов, даже несмотря на то, что участок может быть желаемой площадью и казаться хорошей инвестицией, если он не соответствует спецификациям предполагаемого использования недвижимости, вы окажетесь с дорогостоящим, но бесполезным куском земли.

В списках земель указывается количество акров, цена за акр и некоторые характеристики участка и его местоположения. Списки также обычно содержат подробную информацию о том, можете ли вы построить дом на земле. Тем не менее, рекомендуется работать с агентом по недвижимости, имеющим опыт в сделках с землей, говорит Джейсон Гелиос , агент по недвижимости Community Choice Realty в Детройте.

Во-первых, агенты по недвижимости могут помочь договориться о справедливой цене на землю. Они также помогут вам проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство. Помимо консультации с вашим агентом, Гелиос предлагает позвонить в местный муниципалитет, чтобы узнать, что вы можете построить на участке, а также узнать, есть ли в собственности доступ к коммунальным услугам, включая электричество, воду, сотовую связь и доступ к Wi-Fi.

«Я всегда советую клиентам убедиться, что на участке есть доступ к коммуникациям», — добавляет Гелиос. «Было бы ужасно, если бы об этом узнали после покупки, потому что это может означать, что покупателю придется потратить огромную сумму дополнительных денег, чтобы обеспечить доступ к таким утилитам».

Другая информация о земле:

• Подъезд к улице: дорога. Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут на соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение пройти через землю соседа, чтобы добраться до своей.
• Неудачи:  Это относится к тому, как далеко от границы собственности должно быть расположено строение на свободной земле. Если у вас есть 20-футовые выступы конструкции с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть шире 10 футов. Скорее всего, это не сработает.
• Просмотр таинств: Некоторые местные таинства могут налагать ограничения на возможность пристройки второго этажа к вашему дому. Ограничение на тип дома, который вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и стоить вам денег.

Не проверяйте эти вещи перед покупкой земли, и вы можете обнаружить, что вообще не можете там строить.

Сколько стоит земля?

Согласно сводке стоимости земли Министерства сельского хозяйства США, акр земли стоит в среднем 3100 долларов. Но именно то, сколько вы будете платить за землю, зависит от местоположения, степени ее освоения и ряда других факторов.

Имейте в виду, что наряду с ценой самой земли будут также затраты на ее обустройство.

По данным HomeAdvisor, стоимость расчистки земли и ее подготовки к строительству дома составляет от 1281 до 4705 долларов. Освоение слаболесистых районов может стоить от 500 до 2000 долларов за акр и до 5600 долларов за густые лесные массивы. Затраты зависят от рельефа местности, от того, насколько легко до нее доберутся бригады и сколько мусора предстоит убрать.

Если вам необходимо подключиться к инженерным сетям, колодцам или канализационным системам, стоимость может возрасти до 20 000 долларов и более, говорит Гелиос.

«Строитель может работать с вами, чтобы оценить, сколько будет стоить проект», — говорит Сайрус Карл , агент по недвижимости из Coldwell Banker в Ньютоне, Массачусетс, и блогер по недвижимости на Pyvt.com. «Например, если в одном доме была подземная коренная порода, это может означать, что многие участки в том же районе этого дома нуждаются в дорогостоящих работах на площадке и планировке для удаления уступа. Грамотный строитель должен знать проблемные районы застройки города».

Как финансировать покупку земли

Финансирование земельного участка может быть сложной задачей, поскольку оно отличается от финансирования дома. Не все кредиторы предлагают кредиты на землю, и тип кредита, который вам понадобится, зависит от того, составили ли вы план дома или нет, говорит 9.0117 Денни Сейзик , эксперт по ипотечному кредитованию и старший автор ипотечных кредитов в LendingTree.

«Если у вас уже есть планы и спецификации и выбран подрядчик для строительства дома, имеет смысл подать заявку на финансирование строительства, чтобы перевести стоимость земли в ипотеку для строительства дома», — говорит он. «Или вы можете получить земельный кредит, а затем погасить его, когда возьмете финансирование строительства, чтобы построить дом».

Существует несколько видов земельных кредитов.

• Ссуда ​​под сырую землю: Это для участков, которые полностью не застроены. Вам нужно будет предоставить подробный план того, как вы собираетесь его развивать.
• Кредит на неулучшенную землю: Это для земли, которая была частично застроена.
• Кредит на улучшенную землю:  Это для районов, которые в основном были застроены и могут иметь доступ к инженерным сетям и дорогам.

Основные квалификационные критерии, включая доход и кредитный рейтинг, одинаковы для земельных кредитов, говорит Цейзик. «Однако [кредиторы] также тщательно проверяют, улучшена ли земля или нет.

«Улучшенная земля, как правило, готова к застройке — с доступом к коммуникациям, воде и канализации, готовым для подключения к дому, а также выровненной и подготовленной для поддержки жилого дома», — объясняет он.

Поскольку кредиторы считают земельные кредиты более рискованными, они часто требуют более высоких первоначальных взносов и предлагают более высокие процентные ставки. Первоначальный взнос обычно составляет около 20% для земельных кредитов, а процентные ставки могут быть на 3% выше, чем традиционные ставки по ипотечным кредитам, говорит Цейзик.

Отсутствие в бюджете первоначального взноса и более высоких процентных ставок является распространенной ошибкой при покупке земли, говорит Гелиос. «Это сразу же приведет к более высокому ежемесячному платежу».

Кредит на строительство по более выгодным ставкам может быть доступен, если у вас уже есть планы относительно вашего дома и вы готовы начать строительство.

С кем проконсультироваться перед покупкой земли

Перед покупкой любой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например, со строителем, землеустроителем или агентом по недвижимости, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.