Как построить к дому пристрой: оформление и руководство по строительству — АТЭ Паритет на vc.ru

Как спланировать пристройку к дому: составление бюджета, наем подрядчика, планирование проекта и многое другое

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Ваша семья трещит по швам. Вам нужно больше места, и вам нужно это сейчас. И, поскольку вы любите свой район, добавление дополнительной комнаты звучит как лучшее решение.

По данным компании HomeAdvisor, предоставляющей услуги на дому, средняя стоимость пристройки к дому составляет 40 915 долларов США в диапазоне от 14 000 до 150 000 долларов США. Это большая часть изменений. Когда вы тратите столько денег, вы хотите начать с плана.

Это пошаговое руководство по увеличению площади вашего дома проведет вас через процесс пристройки дома, напомнит вам о вещах, которые многие домовладельцы упускают из виду, и поможет вам оставаться в здравом уме в процессе.

• Думаете о ремонте? Посетите нашу центральную страницу

Проверьте свои неудачи в зонировании

При надстройке дома у вас есть два направления: вверх и наружу. Перед застройкой вам необходимо знать, насколько близко вы можете законно подойти к границе участка и где проходят подземные коммуникации. Вы можете получить эту информацию в местном отделе зонирования. Кроме того, получите копию вашего опроса. Наличие этой информации значительно упрощает следующие шаги.

Перечислите свои причины

Посмотрим правде в глаза, с вашим домом что-то не так. Вы испробовали все творческие идеи для маленькой гостиной, и у вас есть строгая организация, вплоть до науки, но все еще чего-то не хватает. Теперь самое время выяснить, что это такое. Многие домовладельцы думают, что это недостаток места, когда это может быть нехватка места для хранения. Прежде чем тратить 40 000 долларов на пристройку к дому, выясните, решит ли эта пристройка проблему. Что это могут быть за проблемы?

• Игрушки повсюду
• Не видно детей, играющих на кухне
• Вам нужна дополнительная спальня, чтобы разделить подростков
• Вам нужен домашний офис
• Шум стиральной машины заглушает телевизор

Перечислите то, что не подлежит обсуждению

У каждого есть список желаний. Но есть вещи, без которых просто невозможно жить. Если мама переезжает жить с вами, ее собственная ванная или квартира в подвале не подлежат обсуждению. Чтобы помочь в процессе проектирования, составьте список ваших «обязательных» и ваших «хорошо бы иметь». Например, вам нужны твердые полы — это обязательно. И хотя натуральная древесина была бы прекрасна, вы могли бы жить с ламинатом.

Установить бюджет

Если вы не знаете, сколько может стоить проект, проведите небольшое исследование, прежде чем связываться со строителем. Не платить наличными? Также заранее подготовьте свое финансирование. Хотите верьте, хотите нет, но строители не стоят в очереди в ожидании вашего бизнеса. Они заняты и должны знать, сколько вы планируете потратить, прежде чем предлагать идеи, которые вы не можете себе позволить. Бюджет действительно является первым шагом в проектировании вашего пространства.

• Хотите освободить место в подвале? Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта подвала.

Создайте свою команду

Домовладельцы часто спрашивают, с кого им начать: с архитектора или со строителя. Поскольку вам нужно начинать с дизайна, они считают, что архитектор — это логичный выбор. Но у некоторых строителей в штате есть дизайнеры и архитекторы. Правильный ответ: вам нужна команда. Будь то отдельные предприятия, которые хорошо работают вместе, или профессионалы, работающие в одной компании, вам нужны оба.

«Чем больше профессионалов вы привлечете на начальном этапе, тем ровнее пойдет дело», — говорит Стив Беш, архитектор и основатель Besch Design, Ltd. в Чикаго. «Большинство домовладельцев начинают с подрядчика, потому что они больше знают о затратах». Однако, если вы не найдете дизайнера/строителя, начинать с подрядчика означает, что вам придется найти архитектора. Беш работает с несколькими подрядчиками, к которым он отсылает своих клиентов, как и многие другие архитекторы.

Советы по поиску подходящих специалистов для вашей команды:

• Спросите у друзей, кого они использовали.
• Проверьте профессиональные списки, подобные тем, которые можно найти в Руководстве по поиску строителей Национальной ассоциации ремонтной индустрии
• Прочтите обзоры и отзывы.
• Сократите список до одного или двух, чтобы взять интервью.

Наконец, действуйте со своей интуицией. «Эти ребята будут жить в вашем доме в течение следующих 6–12 месяцев», — говорит Беш.

Когда вы выбрали профессионального дизайнера, начинается самое интересное. Дизайнер использует ваши исследования и списки, а также процесс собеседования для мозгового штурма вариантов решения вашей проблемы.

«Я слушаю, что они говорят, узнаю, как они живут и каковы их потребности, а затем помогаю им в этом процессе», — говорит Беш.

Дизайнер поможет вам рассмотреть варианты, которые часто выходят за рамки выбора светильников для дизайна ванной комнаты или выбора цвета краски. Возможно, вам не понадобится пристройка к дому; перемещение нескольких стен может решить проблему. Процесс дизайнера учитывает всю информацию, чтобы помочь выбрать правильное решение.

Как выглядит этот процесс? Уловив видение домовладельца, Беш:

• Проходит по дому, внутри и снаружи, чтобы увидеть, какое влияние различные изменения окажут на структуру и транспортный поток дома.
• Измеряет все.
• Разрабатывает несколько вариантов на выбор домовладельца.
• Получает окончательное утверждение бюджета.
• Рисует окончательные чертежи.
• Если спросят, Беш также проводит торги для поиска строительного подрядчика. «Я создаю электронную таблицу и разбиваю все позиции, чтобы домовладелец мог сравнить все переменные», — говорит он.

Займитесь логистикой

Теперь вы перешли к будням жизни в строительной зоне. А может и нет. Вы можете рассмотреть возможность переезда на время. В любом случае вам может понадобиться сделать следующее.

Начать упаковку — Упаковать и хранить предметы в комнате, примыкающей к зоне строительства. Вибрации от электроинструментов, удары молотком и другие действия могут сбить картины с соседних стен, привести к тому, что драгоценные вещи упадут с полок, а пыль проникнет во все уголки и щели.

Включите это в свое расписание —А также в расписания вашего партнера и детей. Не мешало бы и соседям сообщить.

Организация ухода за детьми и домашними животными — Последнее, что нужно строителям, это ваша собака или малыш под ногами. Если ваша семья еще не находится в другом месте в рабочее время, сейчас самое время договориться.

Составьте план питания

Что еще полезно знать

На этапе проектирования обратите внимание на внешний вид. Пристройка к дому должна выглядеть так, как будто она была оригинальной для дома, а не запоздалой мыслью. Это может повлечь за собой попытку подобрать сайдинг, который больше не доступен.

Предварительное обсуждение некоторых деталей со строителем избавит вас от стресса, вызванного нереалистичными ожиданиями.

Время начала и остановки рабочей бригады. Неожиданный стук в дверь в 6 утра — это не то, как вы хотите начать свой день.

Как будет выглядеть бардак внутри и снаружи. Спросите, что они делают, чтобы защитить ваш дом от пыли и транспорта. Снаружи спросите, безопасен ли ваш двор для игр детей и насколько опрятно бригада покидает рабочее место каждый вечер.

Помещения для экипажа. Вы собираетесь пускать рабочих в грязных ботинках в ванную?

Будьте готовы к скрытым затратам. Они могут включать:

• Разрешительные расходы
• Модернизация септика для размещения дополнительных спален
• Ремонт скрытых повреждений
• Увеличение налога на недвижимость после добавления квадратных метров

Сколько времени потребуется, чтобы построить дополнение к дому Дом ?

Ожидайте, что пристройка к дому прослужит не менее 4 месяцев, если только это не будет модульная пристройка второго этажа. Расчетный график работ не включает стадии чертежей и разрешительной документации. Подготовка и опыт в строительстве ускоряют процесс, и несколько этапов могут быть завершены одновременно.

При увеличении жилой площади в доме за счет строительства и пристроек нужно учитывать несколько моментов. Во-первых, нужно понять, будете ли вы расширяться в сторону существующего дома или это будет пристройка второго этажа. Это может существенно изменить ситуацию.

Команда Remodel On Point объясняет оба варианта тем, как строительство влияет на сроки. В нашей таблице показано, сколько времени требуется, чтобы построить пристройку к среднему дому в нескольких сценариях. Ниже вы можете прочитать полное объяснение по этапам работы.

Дополнительные задержки всегда могут возникать во всех типах проектов. Даже модульные дома имеют производственные дефекты и повреждения после установки. Держитесь, и очень скоро вы сможете наслаждаться своим новым красивым домом. Наш партнер в Торонто может предоставить более точные и точные расчеты по конкретным проектам по пристройке дома и срокам их завершения.

Разрешения и документы/чертежи

Выше у нас есть схема с деталями и приблизительными сроками строительства, но есть еще одна вещь. Речь идет о выполнении чертежей и получении разрешений на проведение работ вперед. Это работа не на одну неделю, и большинство домовладельцев не осознают объем работы.

С самого начала архитектор и инженер анализируют ваш дом с точными размерами, точечными нагрузками, несущими стенами и даже размерами существующих фундаментов. Все они работают вместе, чтобы найти лучшее решение для присоединения новой конструкции к уже существующему дому с расширением водопровода и соответствующей системой отопления.

Все чертежи с подробными инженерными деталями могут занять 1-2 месяца, но что, если вам не нравится план и вы хотите изменить расположение комнат. Пересмотры могут продолжаться неделями и даже месяцами, пока все не будет согласовано.

Надеюсь, ваш устав не ограничивает вас в размере надбавки, которую вы рассматриваете, и нет необходимости обжаловать его. Когда все будет проверено, в течение месяца могут быть одобрены простые разрешения на пристройку, и можно начинать строительство.

Объяснение того, сколько времени занимает создание дополнения с помощью шагов

Каждый проект следует оценивать отдельно из-за различных обстоятельств. У некоторых домов ограниченное пространство подъезда, у некоторых твердая почва с камнями, а некоторые расположены в дождливых регионах. Здесь мы хотим перечислить и объяснить этапы работы, ответив, сколько времени нужно, чтобы построить пристройку к дому с любой стороны.

Подготовка площадки – На данный момент никто не должен жить в доме, если только это не модульная пристройка к дому сбоку от дома или надстройка второго этажа, буквально доставленная на площадку для установки. Строительная площадка огорожена забором и прочими обязательными элементами, предусмотренными постановлением. Вне зависимости от типа проекта подготовка площадки занимает 1-3 дня.

Снос и земляные работы – Количество ремонтных работ может быть включено в проект пристройки дома. На самом деле, самый популярный проект в наши дни — это полностью выпотрошить существующий дом со вторым этажом или / или задней пристройкой, которая будет выглядеть как совершенно новый дом. В нашей теме мы говорим только о добавлении части, чтобы не путать вещи.

При надстройке второго этажа необходимо снять крышу с фермами, что занимает 1-3 дня. Заднее расширение немного сложнее, потому что оно требует земляных работ для фундамента или стен фундамента, если необходим подвал. Раскопки еще 1-2 дня.

Фундамент и опоры . Как вы, возможно, уже знаете, боковые или задние пристройки потребуют бетонных или блочных опор, на которых будет стоять конструкция. Во время проекта надстройки второго этажа инженерам может потребоваться проверить размер существующего фундамента на способность поддерживать другой этаж. В редких случаях необходимо увеличить существующие бетонные основания. Весь процесс может занять до недели. Не забудьте нанять прямую гидроизоляцию для герметизации стен фундамента и обеспечения безопасности отделки подвала.

Обрамление — Этот шаг аналогичен строительству нового дома, только он будет прикреплен к чему-то уже стоящему. Модульные дома строятся на складе, и их сборка не занимает много времени на месте. Собирается за 3 дня или около того. Пристройку 1000 кв.м можно обрамить за 2-3 недели с крышей.

Грубые вставки – Предполагая, что в новостройке будет одна или две ванные комнаты, множество светильников и розеток, а также удлинение воздуховодов или радиаторов для подачи тепла. В модульных домах все уже готово, и требуются только подключения, которые не занимают более 3 дней. Грубые соединения в среднем проекте пристройки к дому занимают около 2-3 недель.

Внутренняя отделка – Здесь все становится сложнее. Эта часть пристройки дома занимает большую часть времени. Большинство модульных домов не завершают отделку на складе, и все это нужно делать на месте. Этот этап начинается с отделки гипсокартона и заканчивается покраской. По нашим оценкам, внутренняя отделка занимает около 2 месяцев на площади 1000 кв. футов.

Наружная отделка – Хотя наружные работы могут длиться месяц или даже больше в проектах тыла, мы обычно не включаем их в наши графики. Это связано с тем, что все работы снаружи можно планировать во время внутренней отделки. Опытные строители домов и генеральные подрядчики не могут терять время и мудро планируют строительство дома.

Ландшафтный дизайн — Если есть абсолютная спешка, ландшафтные работы вокруг дома во время пристройки дома могут быть выполнены параллельно с внутренними работами. Есть возможность сэкономить время, потому что внутренние работы выполняются дольше всего, а ландшафт строители предпочитают оставлять на самое последнее. Это делает общий проект законченным и красивым. Предположим, что базовый ландшафт будет сделан за 1 неделю.

Разница во времени строительства трех типов пристройки дома

Модульные дома — это самый быстрый способ увеличить площадь своего дома. Вы будете удивлены, сколько времени потребуется, чтобы построить дополнение с помощью этого метода. Большая часть времени уходит на этап проектирования и изготовления настоящей домашней коробки, прежде чем она будет доставлена ​​на место. Таким образом, владельцы дома могут продолжать жить в своем нынешнем пространстве до тех пор, пока почти готовая надстройка не будет доставлена ​​машинами для установки. Беспорядок очень сильно устранен. Отправляйтесь в отпуск и вернитесь в новый дом с прибавлением.

Надстройка второго этажа требует больше времени при строительстве для подключения всех коммуникаций и отделки нижних этажей. Всю крышу также сносят, и необходимо установить новую крышу. Кроме того, другие отделки ничем не отличаются от другого ремонта дома.