Как построить к дому пристрой: Как сделать пристрой у дома. Пристройка к дому — самые интересные проекты и основные виды пристроек (130 фото). Пошаговая инструкция по строительству пристройки к дому

пристройка к деревянному дому своими руками, как строить, пошаговая инструкция

Содержание

1. Как сделать каркасную пристройку к деревянному или кирпичному дому
2. Как состыковать пристройку с основным домом
3. Пристройка к дому из каркаса – пошаговый монтаж
4. Подготовительный этап
5. Заливка фундамента
6. Устройство обвязочного бруса
7. Монтаж каркаса
8. Крепление верхней обвязки и монтаж балок перекрытия
9. Сборка стропильной системы
10. Устройство кровли
11. Утепление потолка и его обшивка
12. Особенности утепления стен в дачном варианте и в ПМЖ
13. Пол каркасной пристройки
14. Типичные ошибки
15. Заключение

Рано или поздно владельцы собственного жилья приходят к мысли об увеличении полезной жилплощади. Каркасный пристрой – самый лучший, доступный и дешевый способ осуществления этой идеи. Разберем, какими особенностями обладает строительство по данной технологии и как выглядит пошаговая инструкция реализации поставленной задачи.

Как сделать каркасную пристройку к деревянному или кирпичному дому

Прежде чем приступить к строительным работам, необходимо определиться, с какой целью будет использоваться каркасная пристройка к дому. Существует несколько вариантов назначения пристраиваемого сооружения:

• Жилая комната. Помещение должно быть приспособленным для проживания. Поэтому к нему предъявляются строгие требования – полноценный фундамент, утепление, отопление, коммуникации и проч.
• Кухня или санузел. Главная особенность – правильное обустройство водопровода и канализации. Также потребуется сделать гидроизоляцию – для защиты конструкций от сырости.
• Хозблок. Простейший тип пристройки. Как правило, используется для хранения материалов, инструмента, оборудования.
• Веранда. Это каркасный пристрой к дому с крышей и панорамным остеклением. Назначение может быть различным – столовая, зона отдыха, мастерская и т. д.
• Терраса. Это открытая площадка – по сути, настил на основании. Применяется для летнего времяпрепровождения на фоне природы.
• Баня. Наиболее сложный с технической точки обустройства вариант пристройки. Так как нужно обеспечить провод необходимых коммуникаций и грамотно обустроить тепло- и влагоизоляцию, а также соблюсти требования пожарной безопасности.

Обилие и доступность современных строительных материалов и несложность каркасной технологии позволяют пристроить к дому сооружения самой различной конструкции и назначения. Это может быть и элементарный навес, и утепленный гараж, и 2-х-этажное помещение для полноценного проживания.

Как состыковать пристройку с основным домом

Ввиду того, что новая пристройка будет отдельным сооружением со своим фундаментом, жесткой связи со старым домом быть не должно. По этой причине строительство должно выполняться с соблюдением следующего ряда условий:

1. Соединение стен по обсадному принципу. Пример – опорный брус каркаса располагается между прикрученными к дому брусками. В таком случае при просадке конструкции будут смещаться друг относительно друга без напряжения.
2. Монтаж кровли с зазором. Новопостроенная и старая стропильные системы должны близко стыковаться, но не вплотную, а с небольшим зазором. Если пристроенная крыша примыкает к стене, то также должен оставляться техзазор.
3. Эластичный кровельный материал. Стык между кровельными системами или между кровлей и стеной должен закрываться эластичным материалом.

Для соединения мест примыкания кровли к старому дому лучше использовать эластичные материалы – мягкую черепицу, стеклоизол и проч. В крайнем случае, подойдет профлист с волной не выше 10 мм.

Пристройка к дому из каркаса – пошаговый монтаж

Каркасная технология – самый простой и понятный способ частного строительства. При строгом соблюдении правил пристройку к дому можно возвести своими руками. В большинстве случаев мероприятие включает следующие этапы:

• Подготовка.
• Обустройство фундамента.
• Создание обвязки.
• Возведение каркаса.
• Формирование верхней обвязки, установка балок для перекрытия.
• Монтаж стропил.
• Обустройство кровли.
• Теплоизоляция и отделка потолка.
• Утепление стен.
• Укладка пола.

Разберем пошагово особенности каждого этапа.

Подготовительный этап

Возведение пристройки к дому по каркасной технологии начинается с тщательной подготовки:

1. Планирование. Желательно создать подробный проект. В него должна входить не только схема здания с указанием размеров элементов конструкций, но также подробный план каждого этапа, применяемых материалов и их стоимость.
2. Проверка на соответствие с законодательной базой. Возводимое сооружение должно отвечать правилам безопасности и нормам закона. Это тем более актуально, если в последующем ее планируется вносить в официальную документацию дома.
3. Расчистка и подготовка площадки под работы.

Согласно современному законодательству, строящиеся на собственном участке объекты должны соответствовать СНиП, в том числе по отношению к соседям. В крайнем случае, владельцу грозит штраф и постановление на снос.

Заливка фундамента

В зависимости от характеристик будущего сооружения фундамент может быть 2-х видов:

• Ленточный.

Обустраивается для помещения круглогодичного использования – жилой комнаты, кухни, бани и т. д. Также такое основание нужно, если в дальнейшем планируется делать стяжку для пола.

Возводится по следующему алгоритму:

1. Рытье траншеи заданной глубины.
2. Формирование опалубки по периметру.
3. Создание армирующего каркаса.
4. Заливка бетонной массы.

Новая фундаментная лента не должна вплотную примыкать к основанию дома. Лучше всего сохранить деформационный зазор, который затем заполнить эластичным герметичным составом.

• Столбчатый.

Такое основание проще в устройстве и подходит для легких построек – веранды, террасы, навеса. Технология возведения сводится к следующему:

1. По контуру нового здания выкапываются ямки с промежутком не более 1,5 м и габаритами около 0,4 х 0,4 м и глубиной 0,5-0,6 м.
2. На дне каждой из них формируется песчано-щебневая подушка.
3. Вокруг каждой ямы делает опалубка.
4. Заливается бетон. При этом высота каждого столба над землей должна быть не менее 20-30 см.

Применяется также основание в виде монолитной плиты и свай. Однако они более затраты и сложны для самостоятельного обустройства.

Устройство обвязочного бруса

Когда фундамент готов к эксплуатации, поверх его по периметру будущей пристройки укладывается брус. Его габариты задают толщину стен и зависят от назначения помещения:

• Для жилой утепленной комнаты перегородки должны быть не менее 15-20 см.
• Для эксплуатируемой в теплое время года достаточно толщины – 5-10 см.

Крепление бруса друг к другу может осуществляться по стандартной технике, применяемой в ходе рубки сруба, например, «ласточкин хвост». Также элементы обвязки можно скрепить уголками и посадить на предварительно вмонтированные в основание болты или анкеры.

Монтируемые далее вертикальные опоры не должны быть толще нижней обвязки. Иначе прочность каркаса будет под вопросом.

Вам будет интересно! Читайте, как пристроить веранду к деревянному дому.

Монтаж каркаса

Возведение вертикальных опор по каркасно обвязочной схеме осуществляется следующим образом:

1. В нижних брусьях делаются пропилы для установки стоек. Шаг подбирается так, чтобы в дальнейшем легко укладывались плиты теплоизоляционного материала – например, 60 см.
2. Опоры закрепляются на уголки и крепежные элементы.
3. По высоте вертикальные бруски подбираются такими, чтобы сразу задавался необходимый уклон ската кровли.
4. Далее монтируются горизонтальные и диагональные перекладины для жесткости каркаса.
5. Формируются оконные и дверные проемы.

Расстояние между стойками, как правило, будет совпадать с аналогичным параметром для балок пола и потолка.

В видео подробнее о сборке каркаса пристройки:

Крепление верхней обвязки и монтаж балок перекрытия

Зачастую венец верхней обвязки формируется по аналогичной схеме с нижней. Применяются такие же способы крепления. Однако правило далеко не всегда осуществимо.

Например, если на низ идет брус 18 х 18 см, а стойки сделаны из досок на 50 мм, то логично и на верхнюю обвязку взять доску 40-50 мм толщиной. Так как широкий брусок будет неудобен для монтажа в таком случае, да и вряд ли придаст прочности конструкции.

Потолочные балки устанавливаются с таким же шагом, как вертикальные опоры. Они выдерживаются в одной плоскости с верхней обвязкой и крепятся к стойкам с одной стороны и брусу возле стен дома с другой.

Сборка стропильной системы

Деревянный каркасный пристрой обустраивается односкатной кровлей по следующей инструкции:

• Стропила монтируются так, чтобы одной стороной крепились к обвязке, другой – к поперечному брусу, примыкающему к домовой стене.
• Все они должны находиться в одной плоскости.
• Поверх стропильной конструкции укладывается обрешетка.

Края стропил и обрешетки должны выступать за плоскость стен, по крайней мере, на 20-30 см.

Устройство кровли

Материал для кровли должен подбираться заранее, так как от этого будут зависеть особенности обустройства обрешетки:

1. Шифер, профнастил – применяется стандартная обрешетка с заданным шагом между досками.
2. Мягкая кровля – основание должно быть сплошным, например, из фанеры.

Оптимальный для пристройки угол наклона крыши – 25-300. Этого достаточно, чтобы на ней не скапливались осадки, и чтобы комфортно выполнять работы.

Утепление потолка и его обшивка

Если каркасную пристройку к деревянному дому планируется эксплуатировать круглый год, потребуется утеплить потолок. Делать это лучше на этапе обустройства кровли:

• Снизу на потолок монтируется слой пароизоляции.
• Затем он подшивается листовым материалом.
• Далее со стороны крыши укладывается утеплитель – например, минвата.
• Поверх застилается ветровлагозащита.
• Затем устанавливается обрешетка, а на нее кровельный материал.

Применение паро-влагозащитных покрытий обязательно. Так как волокнистый материал легко набирает влагу и теряется теплоизоляционные свойства.

Особенности утепления стен в дачном варианте и в ПМЖ

Если дом с пристройкой используется, как дачный – то есть для периодического посещения – то утеплить стены можно с минимальными затратами. Другое дело – помещение для ПМЖ. Отличается оно прежде всего обилием разрушающих факторов и необходимостью экономии энергоресурсов на отопление.

Поэтому стены нужно хорошо утеплять и защищать от сырости. Оптимальный вариант щитовой стеновой панели должен включать следующие слои:

1. Внутренний отделочный материал.
2. Вентзазор.
3. Пароизоляционное покрытие.
4. Теплоизоляционный материал.
5. Ветро-влагоизоляция.
6. Фасадная отделка.

Иными словами, пристрой для ПМЖ должен утепляться так же, как если бы это был полноценный дом, построенный по каркасной технологии, с использованием таких же утеплителей.

Пол каркасной пристройки

Пол утепляется аналогично – как стены и потолок. Однако в качестве материалов лучше выбирать более стойкие к воздействию сырости, гниения и насекомых:

• Лаги, доски для чернового и чистового настила – из лиственницы.
• Утеплитель – не способный впитывать влагу, например, пеноплекс.

Более того, перед монтажом все конструкции желательно обрабатывать антисептическим составом.

Типичные ошибки

Для того чтобы правильно построить свой домик и пристрой-каркас к нему, необходимо в ходе строительных работ постоянно контролировать себя на следующий ряд возможных ошибок:

1. Несоответствие габаритов стройматериалов.
2. Недостаточно просушенные материалы.
3. Отсутствие предварительной обработки элементов конструкции защитными пропитками.
4. Отсутствие контроля при выставлении стоек и перекладин по уровню.
5. Использование неправильного крепежа.

При самостоятельном строительстве нельзя забывать о мерах собственной безопасности. Нужно пользоваться только исправным инструментом и при необходимости применять средства индивидуальной защиты.

Один из примеров создания пристройки к дому в видео:

Вам будет интересно! Узнайте, как сделать пристройку к дому из пеноблоков.

Заключение

Перед началом строительства нужно решить, какое назначение будет иметь пристрой – жилая комната, кухня, веранда, баня, терраса. От этого зависит особенности дальнейших работ и выбор материалов. При этом пристраиваемое сооружение в любом случае не должно жестко фиксироваться к дому. В зависимости от назначения пристроя, нужно соорудить подходящий фундамент, стены, крышу, пол и, если назначение будущих комнат предполагает, произвести утепление каждого из узлов.

При этом каждый этап строительства по возможности должен проверяться на возникновение типичных ошибок, чтобы они не проявились в процессе эксплуатации.

что надо знать, приступая к строительству

О пристройке к дому задумываются многие владельцы частных домов, и это понятно. Ведь дополнительные квадратные метры позволят вынести в пристрой кухню, кладовую или сан узел, некоторые обустраивают там котельную. Можно сделать в пристройке и жилые комнаты. В любом случае, строительство пристройки к дому – не такое уж простое дело, тут есть свои сложности и тонкости. О том, как сделать пристройку к своему дому правильно, расскажет подробно портал Firststroy.ru

Читайте также: Фундамент из блоков ФБС – преимущества и недостатки

Пристройка или отдельное здание?

На самом деле, этот вопрос задают многие, кто решил расширить свою жилплощадь. И в том случае, если площадь пристройки будет равна или превысит площадь основного дома, то разумнее сделать отдельное, не связанное с домом строение.

Но если цель только в том, чтобы вынести туда кухню, санузел или котельную, то более простым вариантом будет именно связанный пристрой. И в этой статье мы поговорим именно о втором варианте, а не об отдельном строении.

Таким образом, прежде чем приступать к строительству, нужно получить ответы на следующие вопросы:

1. Если в пристройке планируется сделать санузел, то необходимо учитывать подводку коммуникаций – водопровода и канализации, если будет еще и кухня или котельная (или все вместе), то подумайте, как вы сможете обеспечить подводку газа. Само собой, необходима и проводка электричества.
2. Если планируется неотапливаемая веранда – то это один вопрос, если же пристройка будет жилая, то необходимо подумать о хорошем утеплении помещения.
3. Далее нужно будет подумать о строительных материалах, набросать смету, провести разведку в ближайших магазинах и рынках, с целью наличия материала, его стоимости и условий доставки.
4. Наконец, пристройку необходимо будет узаконить, внести изменение в план дома. Благо, это процедура не очень сложная, однако начать ее лучше вместе с началом строительства.

Читайте также: Гипсокартон в отделке: преимущества и недостатки материала

Из чего строить пристройку?

Как правило, пристройку возводят из того же материала, из которого построен дом, это проще, ведь технология постройки дома уже известна, кроме того, нагрузки, которые будут влиять на просадку пристройки, будут примерно такими же, как и на дом.

Однако это не есть строгое правило, и часто пристройку сооружают из более легких материалов, например, из газоблоков или утепленного деревянного каркаса. Просто стараются выполнить финишную отделку фасада в том же стиле, что и основной дом.

Фундамент для пристройки

Фундамент пристройки может выполнятся в двух вариантах: в жестком сцеплении с основным фундаментом дома, и в этом случае фундамент пристройки должен быть таким же, как и у дома. То есть, если дом стоит на кирпичном фундаменте, значит и пристройка должна быть на таком же, если на ленточном, то и пристрой на ленточном фундаменте.

В случае, если решено сделать фундамент пристройки без жесткой сцепки с основным, то он может быть любым, например, свайным или столбчатым.

Как и любое строение, пристройка обязательно даст усадку, особенно если она на ленточном монолитном фундаменте. Конечно, жесткая сцепка с основным фундаментом заметно снизит усадку, но в любом случае лучше дать год на усадку, и только после этого продолжить возводить коробку и приступать к внутренней отделке. В противном случае могут пойти трещины по стенам пристройки.

Читайте также: Утепленный финский фундамент – что это такое, особенности устройства

Можно обойтись и без ожидания на усадку фундамента, и это более приемлемый вариант. Суть метода заключается в том, чтобы оставить между фундаментом и стеной основного здания и пристройки усадочного шва, толщиной в 2-4 см.

Кровля для пристройки к дому

Кровля пристройки выполняется из того же материала, что и кровля дома, хотя это и не строгое правило, но в этом случае пристройка будет гармонировать с домом, а не выглядеть как нелепый чужеродный нарост. Как правило, кровля пристройки крепиться на брус, укрепленный на стене дома.

Есть вариант и другой, когда кровля дома разбирается, и делается одна, общая кровля на дом и пристройку. Это более надежный и практичный вариант, однако он потребует существенных затрат. Потому более приемлем первый вариант сооружения кровли.

Читайте также: Кровля из шифера: преимущества современного материала

Внутренняя отделка пристройки может быть самой разной, мы рекомендуем массивную доску для пола – полы выйдут экологически чистыми, теплыми и простыми в монтаже. Лучшим решением будет придерживаться стиля дизайна дома, тогда будет невозможно понять, где пристройка, а где основной дом.

Разумеется, какой будет ваша пристройка – решать вам, мы лишь постарались дать общие рекомендации.

Поделитесь в соцсетях:

Как сохранить состояние Создание пристройки к дому

Новое дополнение может повысить ценность, красоту и функциональность вашего дома. Как бы вы ни ждали нового дополнения, вы можете не рассчитывать на то, что заплатите за него. Надеемся, что это руководство поможет вам сэкономить небольшое состояние; в конце концов, я строитель на пенсии, который специализировался только на строительстве пристроек к дому, и мой совет доказан, в отличие от многих теорий, циркулирующих в популярных блогах по благоустройству дома.

Если вы хотите заняться проектом, не нанося серьезного ущерба своему бюджету, вы должны составить свой план действий и знать, как подходить к работе практично, но экономно.

Экономия денег на архитектурных планах

Прежде чем вы сможете приступить к строительству новой пристройки к своему дому, вы должны сначала составить ее планы. Когда вы спрашиваете себя: «Как мне сэкономить на пристройке дома?» следует в первую очередь подумать о специфике возводимого помещения или комнат. Вот некоторые из вопросов, которые вам нужно задать:

• Насколько большой должна быть комната или комнаты?
• Сколько у меня места под застройку на моем участке?
• Какую мебель поставить в комнату?
• Сколько денег я должен потратить на дополнение?

Вы можете ответить на вопрос «Какой самый дешевый способ пристроить свой дом?» один из двух способов. Ваш первый вариант — составить планы самостоятельно. Вам не нужно быть опытным художником или великим математиком, чтобы рисовать собственные планы пристройки к дому. На самом деле, изложение ваших собственных планов на бумаге может стать для вас отличным способом определить размеры комнаты, планировку и расположение дверей и окон.

Вы можете начать рисовать свои собственные планы, используя простые материалы, такие как карандаш, линейка и миллиметровая бумага; которые вы можете распечатать с моего сайта или купить в Интернете или в местном крупном магазине. В конце этого практического руководства я включу ссылку на учебник, который покажет вам, как сэкономить целое состояние на планах пристройки к дому, ищите его ниже.

Просто нарисуйте на бумаге свой существующий дом и предполагаемую надстройку. Не переусердствуйте с рисунком. Вместо этого используйте коробки на бумаге, чтобы направлять вас.

Также следует вырезать масштабную мебель и предметы, которые вы планируете использовать в пристройке комнаты. Размещение вырезов на планах комнат дает вам представление о том, сколько места вам нужно для работы. Он также может дать вам приблизительную оценку строительных материалов. Например, если вы знаете размер комнаты, вы можете легко оценить пол, черновой пол (фанера), гипсокартон для гипсокартона и, конечно же, двери и окна. Прежде чем вы это узнаете, вы начнете формировать бюджет для своей сборки. Вы можете использовать такие сайты, как Lowes и Home Depot, чтобы проверить цены на строительные материалы и приспособления. Да, у некоторых строителей есть специальное программное обеспечение для оценки и поставщики, но вы будете удивлены тем, сколько из них будут использовать эти очень большие коробки для большинства материалов, входящих в ваш проект. Поверьте мне, я знаю многих подрядчиков и постоянно сталкиваюсь с ними в этих магазинах.

Если вы не уверены в своей способности разрабатывать собственные планы или у вас просто нет времени уделять этому процессу, вы можете упростить его, используя архитектурное программное обеспечение, которое можно найти в Интернете или в магазинах. Программное обеспечение позволяет вам набрасывать планы и изменять визуализацию в соответствии с вашими предпочтениями, прежде чем вы действительно наймете строителя или дизайнера. Вы можете провести мозговой штурм идей и действительно сосредоточиться на том, как вы хотите, чтобы новое дополнение выглядело после его завершения, используя архитектурное программное обеспечение. Время, которое вы тратите на составление планов самостоятельно, сократит оплачиваемые часы проектирования вашего строителя или архитектора.

Наконец, вы можете сэкономить деньги на строительстве новой пристройки до того, как работа действительно начнется, купив планы здания без архитектурных визуализаций. Эти планы необходимы местному строительному отделу для утверждения вашего проекта пристройки. Большинство архитекторов продадут вам эти планы примерно за 800-1500 долларов в зависимости от того, какое дополнение вы планируете построить.

Нанося свои собственные проекты на миллиметровую бумагу или используя архитектурное программное обеспечение для мозгового штурма и создания планов, вы экономите не только время, но и деньги. Вы сохраняете больший контроль не только над тем, как выглядит дополнение, но и над тем, во сколько оно вам обойдется. Наряду с подробным описанием того, какие материалы и в каких количествах вам нужно использовать для работы, вы также сокращаете количество изменений или переделок, которые подрядчикам может потребоваться выполнить, пока они добавляют новую комнату.

Большинство строителей включают две-три поправки в цены, которые они вам назовут. Однако все, что превышает этот предел, может стоить вам больших денег, которые вы заложили в бюджет на дополнение. Если вы серьезно относитесь к выяснению самого дешевого способа построить пристройку к дому, вам следует провести мозговой штурм, спланировать и завершить свои архитектурные проекты, прежде чем вы на самом деле наймете дизайнера или строителя, чтобы начать работу над проектом.

Наем подрядчика или самостоятельное управление проектом

При поиске наиболее доступного способа построить пристройку к дому вам также необходимо решить, хотите ли вы нанять подрядчика для выполнения проекта за вас или у вас есть все необходимое, чтобы контролировать работу самостоятельно. Если вы решите нанять подрядчика, важно, чтобы вы знали, какую квалификацию следует искать в этом профессионале и как узнать, получаете ли вы кого-то, кто стоит тех денег, которые вы должны заплатить, чтобы нанять его или ее.

Наем генерального подрядчика для наблюдения за процессом пристройки к вашему дому может быть разумным решением по нескольким причинам. В первую очередь, генеральный подрядчик будет заниматься всеми аспектами работы от получения разрешений на строительство до планирования и присутствия на инспекциях.

Генеральный подрядчик также нанимает и координирует работу с субподрядчиками, такими как маляры, кровельщики и другие лица, которые будут участвовать в процессе строительства. Наличие генерального подрядчика, который будет представлять вас, выводит вас из уравнения, когда дело доходит до повседневного аспекта проекта. Работа может быть выполнена с минимальными усилиями с вашей стороны.

Если вы решите нанять подрядчика, который возьмет на себя пристройку, вам следует сделать приоритетом поиск лучшего подрядчика в вашем районе. Термин «лучший» полностью субъективен. Тем не менее, вы должны применить некоторые основные критерии, чтобы упростить поиск и найти кого-то, кто действительно готов и способен узнать, как дешево построить пристройку к дому.

Вам следует использовать доступные вам онлайновые и местные ресурсы, такие как Better Business Bureau и Департамент защиты прав потребителей. Обе эти организации ведут списки генеральных подрядчиков, работающих в вашем городе или штате. У них будут записи о том, сколько жалоб открыл каждый подрядчик, сколько жалоб было разрешено, а сколько еще не урегулировано или еще не урегулировано.

Вы можете оценить эту информацию о том, как долго подрядчик занимается бизнесом, и решить, достоин ли он или она вашего доверия и денег. Генеральный подрядчик, который занимается бизнесом уже 20 лет и имеет относительно мало жалоб, может добиться большего успеха, чем тот, кто работает в бизнесе всего несколько лет, но уже имеет десятки поданных жалоб.

Наряду с изучением общего послужного списка генерального подрядчика, вы также должны учитывать, сколько на самом деле будет стоить вам наем этого человека. Как клиент, вы имеете право вести переговоры и изучать прейскурант, прежде чем пользоваться услугами подрядчика. Эта стратегия, возможно, является здравым смыслом, когда вы выясняете, как сэкономить деньги при строительстве пристройки к дому.

Вам также следует поговорить с несколькими генеральными подрядчиками в вашем регионе. Действительно, вам следует поговорить с таким количеством людей, сколько потребуется, чтобы получить представление о средних ценах и о том, сколько вы действительно можете позволить себе заплатить за новый дом. Как только вы узнаете, сколько берет каждый подрядчик, вы можете решить, кого нанять, исходя из бюджета, который вы выделили для работы.

Послужной список генерального подрядчика и цены — это только два фактора, которые должны учитываться в процессе проверки. Вы также должны убедиться, что подрядчик, которого вы хотите нанять, имеет необходимые полномочия, требуемые государством. Некоторые учетные данные, которые вы должны запросить у подрядчика, включают:

• подтверждение лицензии
• подтверждение залога или страховки
• рефералов от предыдущих клиентов
• информация о гарантиях и гарантиях

Большинство генеральных подрядчиков с готовностью предлагают эти квалификации клиентам без их просьбы. Вы можете обратиться к рекомендателям, ознакомиться с гарантией и информацией о гарантии и убедиться, что лицензирование и залог действительно соответствуют требованиям штата, в котором вы живете или планируете выполнять работу.

Наконец, перед тем, как нанять генерального подрядчика, вам следует самостоятельно изучить, какие материалы вам нужны и какой дизайн лучше всего подойдет для новой пристройки. Когда вы серьезно относитесь к тому, как сэкономить состояние на планах пристройки к дому, вам нужно сначала узнать, сколько стоят такие материалы, как краска, смесители, плитка, пол и другие предметы, которые будут использоваться в проекте. Вы не хотите доверять сбор этих деталей генеральному подрядчику, особенно если хотите сохранить полный контроль над стоимостью.

Точно так же вы не должны полагаться на то, что подрядчик подготовит для вас чертежи. На самом деле, проект сдвинется с мертвой точки, как в прямом, так и в переносном смысле, если вы подойдете к столу с готовыми планами и будете знать, как должно выглядеть новое дополнение. Генеральный подрядчик может принять ваши планы, при необходимости изменить их и составить график, чтобы воплотить ваше видение в жизнь.

Конечно, как домовладелец у вас всегда есть возможность лично наблюдать за работами по пристройке нового дома. Вы не обязаны нанимать генерального подрядчика. Вы всегда можете сами управлять проектом и самостоятельно нанимать субподрядчиков, таких как маляры и кровельщики.

Самостоятельное управление пристройкой к дому может сэкономить вам много денег. Вполне возможно, что вы сэкономите от 10 000 до 20 000 долларов, если не больше, из своего строительного бюджета.

Однако, как человек, ответственный за проект, вы также должны нанять всех рабочих, необходимых для проекта, если вы не можете справиться с задачами самостоятельно. Вы должны доверять этим субподрядчикам, чтобы они приходили вовремя каждый день и избегали задержек, которые будут стоить вам времени и денег.

Вы можете составить контракт с нанятыми вами субподрядчиками, в котором будет указано, в какое время они должны появляться каждый день, какой график они должны соблюдать на проекте и какие виды штрафов они понесут, если не выполнят свои обязательства. свою часть сделки. Этот контракт защитит вас как домовладельца и поможет вам получить то, за что вы платите, когда вы нанимаете людей, которые приходят к вам в дом и строят новую пристройку.

Экономия на строительных материалах

Независимо от того, управляете ли вы проектом самостоятельно или передаете задачу генеральному подрядчику, вам все равно нужно выяснить, как построить пристройку к дому по дешевке, не перерасходов на строительные материалы. Большинство генеральных подрядчиков более чем способны пойти и купить все необходимое для строительства. Однако без вашего участия они могут легко перерасходовать ваши деньги и вернуться с материалами, которые слишком дороги, низкого качества и совершенно не подходят для того, что вы планируете потратить на новое дополнение.

Вместо того, чтобы слепо доверять генеральному подрядчику в покупке всего необходимого для проекта, вы должны потратить время и приложить усилия для самостоятельного исследования материалов. Ваше исследование покажет вам, сколько обычных расходных материалов, таких как гипсокартон, дверные ручки, краска, сайдинг и все остальное, что вам нужно для нового дополнения, стоит. Имея в виду эти ценовые категории, вы будете знать, что вы можете себе позволить, что вам действительно нужно для выполнения работы, и остается ли подрядчик в рамках вашего бюджета.

Собрать цены на обычные ремонтные и строительные материалы несложно. На самом деле, вам, возможно, даже не нужно искать дальше, чем у продавцов, которые продают их в вашем регионе. Вы можете посетить веб-сайты поставщиков, посетить их лично или просто позвонить им, чтобы узнать, сколько в среднем стоят материалы. Затем вы можете записать эти цены в блокнот, ввести их в электронную таблицу Excel или отслеживать цены в документе Google.

Если вы хотите связать стоимость с качеством, вам следует лично посетить продавцов и магазины товаров для дома и увидеть, как выглядят и ощущаются материалы. Это личное исследование докажет вам, что более высокая цена может или не может обязательно приравниваться к более высокому качеству. Более высокая цена может быть просто отражением производителя, а не его долговечности, внешнего вида и целостности. Вы можете урезать деньги из бюджета, выбрав небрендовый выбор или менее известный бренд, а не тот, который взимает премиальную цену за основные материалы, необходимые для нового дополнения.

Проводя исследование, обязательно запишите модели и серийные номера предметов, которые вы хотите использовать в проекте. Эти цифры ограничивают то, что подрядчики могут купить, и не позволяют им выйти за рамки бюджета. Они продемонстрируют, что вы точно знаете, чего хотите, где это получить и сколько это стоит. Если подрядчик вернется с чем-то с другим серийным номером, вы будете знать, что он или она не придерживался бюджета и отклонился от планов, которые вы изложили для покупки строительных материалов.

Это подробное исследование займет у вас немного времени и усилий. Вы можете начать, как только решите, что хотите построить новую пристройку к своему дому. Вы можете продолжать его на протяжении всего строительства или до тех пор, пока не узнаете, что все, что вам нужно и нужно для проекта, куплено на отложенные вами деньги. Эти усилия также сведут к минимуму вероятность того, что у вас закончатся наличные деньги и вам придется отложить проект до тех пор, пока вы не сможете накопить больше денег или получить дополнительное финансирование.

Важным аспектом определения самого дешевого способа строительства пристройки к новому дому является фактическое финансирование проекта. Как домовладелец, у вас может быть несколько различных вариантов оплаты строительства новой комнаты.

Самый простой способ оплаты работы — это накопление на нее денег. Конечно, если вы не являетесь высокооплачиваемым работником, накопление тысяч долларов может занять годы. Если вы хотите построить новую пристройку сейчас, вам, возможно, придется найти другой способ оплаты работы, экономя при этом на пристройке дома.

Следующим вариантом может быть оплата проекта кредитной картой. Опять же, ваши кредитные карты могут не иметь достаточно высоких лимитов, чтобы купить все материалы, нанять генерального подрядчика или оплатить разрешения и другие предметы первой необходимости, требуемые городом или штатом. Возможно, вам придется использовать другие средства для финансирования строительства, кроме как полагаться исключительно на свои кредитные карты для оплаты всего.

Это тот момент, когда вам нужно подумать о том, чтобы взять кредит в банке или кредитном союзе, чтобы оплатить пристройку к новому дому. Большинство банков, кредитных союзов и других основных кредиторов предлагают кредиты на проекты по благоустройству дома. Однако очень важно, чтобы вы провели исследование и выбрали кредитора, который может предложить вам хорошую процентную ставку и разумные условия погашения. Вы не хотите брать кредит только для того, чтобы его стоимость резко увеличилась в геометрической прогрессии, что потребует от вас больших платежей, которые впоследствии серьезно ударят по вашему бюджету.

Как только вы найдете кредитора, с которым вы можете вести дела и которому можно доверять в отношении этого типа финансирования, вы можете решить, на какой вид кредита вы хотели бы подать заявку. Как домовладелец, у вас уже может быть первичная ипотека на дом. Вы можете рефинансировать ипотечный кредит, чтобы получить наличные деньги, необходимые для оплаты работы.

Рефинансирование ипотечного кредита может иметь смысл, если первоначальный ипотечный кредит имеет более высокую процентную ставку. Когда текущие ставки ниже, вы можете рефинансировать, сэкономить на процентах и ​​уменьшить ежемесячные платежи по ипотеке. Вы также освобождаете деньги в своем бюджете, чтобы направить их на строительство нового дополнения.

Вы также можете выбрать рефинансирование наличными, которое является типом рефинансирования ипотеки, при котором используется собственный капитал в вашем доме, чтобы вы могли занять до 80 процентов стоимости дома. При рефинансировании наличными ваш дом будет использоваться в качестве залога для обеспечения кредита. Этот вариант, при добавлении сборов и процентов к проекту, может быть хорошей идеей, если результат проекта повысит стоимость вашего дома.

Еще один вариант, который у вас есть как у домовладельца, — это взять кредит под залог дома. Кредитная линия собственного капитала — это кредитная линия, которая дает вам до 80 процентов стоимости собственного капитала дома за вычетом суммы вашего текущего ипотечного кредита.

Эта кредитная линия включает в себя как получение, так и период погашения. Период розыгрыша составляет около 10 лет, в течение которых вы можете потратить деньги по кредитной линии. В течение этого времени ваши платежи будут идти в основном на проценты, а небольшая сумма будет идти на выплату основного долга. Период погашения длится около 15 лет и сопровождается более высокими платежами, которые погашают большую часть принципа.

Альтернативой кредитной линии под залог дома является просто кредит под залог дома. Ссуда ​​собственного капитала — это ссуда, которая не рефинансирует ваш дом. Это не кредитная линия, а скорее единовременная сумма денег, которую вы можете использовать для постройки нового дома.

Кредит под залог дома может быть законным источником финансирования, если вы не хотите рефинансировать первую ипотеку на дом. Кредит может иметь более высокую процентную ставку. Однако ваши процентные платежи не облагаются налогом.

Наконец, если у вас хороший или отличный кредит, вы можете взять личный кредит в банке или кредитном союзе. Потребительский кредит для финансирования пристройки к дому не имеет никаких налоговых преимуществ. Вы не можете вычитать проценты из налоговой декларации.

Тем не менее, это альтернатива, которая не требует, чтобы вы предоставили свой дом или его капитал в качестве залога. На самом деле вам может даже не понадобиться залог, если ваш кредитный рейтинг достаточно высок.

Личный кредит может иметь более высокие процентные ставки, чем рефинансирование ипотечного кредита. Он также имеет более короткий срок погашения в среднем от пяти до семи лет. Вы платите меньше процентов в целом, чем если бы вы использовали кредитную линию собственного капитала или ипотечный кредит рефинансирования, чтобы заплатить за пристройку к вашему дому.

После того, как вы определите, какой из этих вариантов финансирования вы хотели бы использовать для оплаты пристройки, вам следует тщательно присмотреться и проверить несколько кредиторов. Как и при найме генерального подрядчика, вам следует опросить кредиторов в вашем районе, а также взглянуть на некоторых, которые ведут бизнес полностью в Интернете. Это тщательное исследование поможет вам найти лучшую ставку, а также банк или кредитный союз, которому вы можете доверять, чтобы предоставить вам кредит с хорошими условиями погашения.

Новая пристройка к дому может повысить стоимость вашего дома и дать вам дополнительное пространство для использования вами и вашей семьей. Независимо от назначения новой комнаты, вы хотите построить ее по доступной цене.

Если вы хотите взяться за этот проект, не подвергая опасности свои финансы, вы можете принять несколько простых, но важных мер предосторожности, прежде чем начнется работа. Посвятив сейчас свое время исследованиям, планированию и поиску наилучшего кредита, вы можете наслаждаться процессом пристройки к своему дому и быть уверенными, что этот проект будет чем-то, за что вы сможете платить и наслаждаться годами.

Ссылки, упомянутые выше:

Как сэкономить состояние на вашем доме Планы пристройки

Это руководство, которое включает миллиметровую бумагу, которую вы можете распечатать, и инструкции, которые я упомянул выше, для создания вашего проекта по дешевке. Это один из моих самых популярных постов, так что не забудьте проверить его.

Что нужно знать о пристройке над гаражом

«Нам нравится расположение нашего дома, но в нем тесно», — говорит Джефф Аллен из 1925 приморский Кейп-Код в Баррингтоне, штат Род-Айленд, который он делит с женой Мишель Форсье и их маленькой дочерью. Несмотря на то, что дом площадью 1600 квадратных футов с двумя спальнями, на месте последнего телевизионного проекта TOH , был построен как сезонная резиденция, семья планирует жить в нем круглый год.

Они обратились к архитектору Мэри Дорси Брюстер и генеральному подрядчику Энди Типлади, чтобы они помогли им составить план, который позволил бы наилучшим образом использовать его комнаты и даже втиснуть еще несколько в пристройку над гаражом.

Пристройка к гаражу повышает ценность дома и дает дополнительное пространство

В списке желаний пары больше всего было дополнительной спальни и ванной наверху. Учитывая небольшой участок дома и строгие местные законы о зонировании, Брюстер набросал пристройку в единственном месте, где она могла быть: над пристроенным неотапливаемым гаражом.

«Пристройка над гаражом не увеличивает площадь дома, что помогает снизить расходы», — говорит Брюстер. «Но это также создает уникальные проблемы в планировании и строительстве».

Что нужно знать домовладельцу, заинтересованному в такой надстройке? Мы попросили у Брюстера и Типлади совета и рассказали, как проект проходил в доме Джеффа и Мишель.

1. Думайте со стороны в

Надстройка над гаражом оказывает огромное влияние на привлекательность бордюра, поскольку она часто выходит на улицу и имеет тенденцию быть большой; типичный гараж на две машины имеет размеры 24 на 24 или больше. «Вы же не хотите, чтобы он выглядел как громоздкая коробка с прищепками», — говорит Брюстер.

Несколько приемов, которые помогут сделать его цельным: Убедитесь, что такие элементы, как фронтоны и окна, гармонируют со стилем дома; добавьте детали фасада, такие как отделка, чтобы разбить пространство сайдинга; и, если возможно, запланируйте проект в тандеме с внешним обновлением, например, перекрашиванием или изменением сайдинга.

Брюстер спроектировал пристройку Джеффа и Мишель с поперечным фронтоном, который проходит по всей длине дома, что также позволило разместить на чердаке механическое оборудование. Для визуальной симметрии она расположила двойные окна над воротами гаража, а фронтонное окно — над окном внизу.

2. Убедитесь, что строение готово.

Инженер должен будет убедиться, что существующий каркас и фундамент гаража могут выдержать вес пристройки. Стены гаража часто имеют открытый каркас, говорит Типлади, но если ваш уже готов, вам нужно будет отрезать гипсокартон, чтобы увидеть, что за ним.

Для фундамента подрядчику необходимо выкопать несколько ям, чтобы проверить его глубину и состояние по периметру гаража; если фундамент недостаточен, ему нужно будет укрепить его или заложить новый, что является сложной и дорогостоящей работой.

В Баррингтоне компания Tiplady установила над воротами гаража большую перемычку, чтобы помочь выдержать нагрузку помещений наверху, и вставила опорную балку для балок пола пристройки.

К счастью, фундамента Джеффа и Мишель под задней и боковыми стенами гаража хватило. Однако со стороны улицы к дому был добавлен новый фундамент, чтобы приспособиться к другим структурным изменениям во время реконструкции.

Показано: Перед изображением. Пристроенный гараж был добавлен через несколько лет после завершения строительства дома. Над ним архитектор и подрядчик спроектировали и построили пристройку, в которой разместились спальня и небольшая часть новой ванны. Весь дом получил повышение привлекательности благодаря новому кедровому сайдингу и таким деталям, как лицевые панели и отделка, которые помогают новому пространству выглядеть правильно масштабируемым и связанным со старой структурой.

3. Обеспечьте сохранность на случай пожара

требуют огнестойкого гипсокартона толщиной 5/8 дюйма, известного как тип X, на потолке и стенах гаража, когда надстройка надстраивается сверху. (На стене, которая является общей для гаража и дома, она уже должна быть.) «Если каркас оставить открытым, он будет слишком быстро поврежден в результате пожара», — говорит Типлади. Проходы в гипсокартоне для электропроводки и т.п. должны быть плотно загерметизированы.

На фото: Благодаря тщательному планированию домовладельцы Джефф Аллен и Мишель Форсье получили место над пристроенным гаражом на одну машину для веселой спальни своей маленькой дочери.

4. Изоляция во время работы

требует изоляции пустот между потолком гаража и полом пристройки, но Брюстер и Типлади также рекомендуют добавить изоляцию к незавершенным стенам гаража до того, как пойдет гипсокартон. «Все, что вы можете сделать, чтобы сделать эту область немного теплее, поможет новой комнате чувствовать себя более комфортно», — говорит Типлади.

У Джеффа и Мишель изоляция из напыляемой пены с открытыми порами использовалась для создания барьера от сильных ветров, а пол в новой спальне превзошел требуемый рейтинг R-30.

5. Подумайте, где разместить водопровод

Да, вы можете построить ванную комнату над неотапливаемым гаражом, говорят Брюстер и Типлади. Но трубы должны оставаться в отапливаемых помещениях, а не в наружных стенах. Это требует тесной координации между вашим сантехником и подрядчиками, чтобы обеспечить правильное планирование трубопроводов и своевременность установки, чтобы избежать переделок.

В доме Джеффа и Мишель трубопроводы для ванной на втором этаже были спрятаны над балками пола пристройки, и над гаражом находится только ванна в комнате; остальное пространство расположено над прачечной, чтобы подключиться к существующим каналам для труб.

6. Не забывайте о влиянии на соседние пространства

Конечно, этот проект не просто добавляет одну или две комнаты. «Вам нужно получить доступ к новому пространству изнутри, что обычно требует изменения конфигурации существующих комнат и установки прихожей, как мы сделали здесь», — говорит Брюстер.