Как построить хороший дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить хороший дом » Строительный вестник ❘ The Construction bulletin

Материалы для строительства дома — какие лучше выбрать и из чего строить дом?

А Балда приговаривал с укоризной:
«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной…»
А. С. Пушкин

Содержание:

• Кирпич: наиболее известный материал для строительства.
• Керамические блоки: инновационные и экологичные.
• Дерево (бревно, брус): незыблемая классика.
• Газобетон: для тёплого недорогого дома.
• SIP: строим дом, как конструктор.
• Какой материал лучший для строительства частного дома?

Представьте, что вы планируете построить коттедж. Первый вопрос, который возникает: какие материалы использовать? Из чего лучше строить дом?

Считается, что на стены приходится четверть всех затрат на стройку. Сегодня, когда материалы для строительства подорожали в разы, на первое место при выборе нередко выходит цена. Каждому хочется, чтобы новый дом не ударил по карману, но при этом радовал своего владельца как минимум лет 50. Возможно ли такое? Попробуем разобраться.

Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим, какие материалы для строительства дома наиболее популярны, какие у них преимущества и недостатки. В итоге определим, что долговечнее и дешевле.

Будем анализировать следующие материалы, используемые в строительстве:

• кирпич;
• дерево;
• керамические блоки;
• газобетон;
• SIP.

Кирпич: наиболее известный материал для строительства

Начнём с кирпича. Он бывает двух типов ― керамический (красный, коричневый, бежевый и пр.) и силикатный (белый). И тот, и другой могут быть полнотелыми или пустотелыми (с отверстиями внутри).

Полнотелый керамический кирпич

Пустотелый силикатный кирпич

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы кирпича ― более 100 лет. Впечатляет, правда?
2. Стойкость к непогоде. Кирпичу нипочём зной, мороз и перепады температур, он не боится дождя и снега. Даже если он намокнет, то быстро высохнет без потери рабочих свойств.
3. Лёгкий монтаж. Наверное, каждый видел, как кладут кирпичи. Особых навыков не требуется, это можно сделать самостоятельно.

Монтаж кирпича

4. Прочность. Керамический и силикатный кирпич ― примерно одинаково прочные материалы. Они адаптированы к высоким нагрузкам, причем пустотелый не уступает полнотелому. Из кирпичей можно смело строить даже многоэтажный дом.
5. Неплохая теплоизоляция. Особенно это касается пустотелого кирпича. Он «держит» тепло лучше, чем полнотелый.
6. Уменьшенный вес. Это актуально только для пустотелого кирпича. Он существенно легче полнотелого. А чем легче материал для строительства дома, тем дешевле будет фундамент.
7. Эстетика. Даже простой необработанный кирпич выглядит интересно, кирпичную кладку даже используют как элемент интерьера. А керамический кирпич бывает ещё и разных цветов, что добавляет дому оригинальности.

Кирпичная стена

8. Универсальность. Из кирпича можно построить любое здание ― неважно, насколько сложная у него архитектура.
9. Огнеупорность. Очевидное, но очень важное свойство. Кирпич пожаробезопасен.
10. Шумоизоляция. Кирпичные стены отлично защищают от посторонних звуков.
11. Экологичность. Кирпич не выделяет никаких вредных соединений при эксплуатации.
12. Отсутствие усадки. В доме из кирпича можно практически сразу заниматься внутренними отделочными работами, здание не будет усаживаться.

Минусы:

• Низкая скорость строительства. Монтаж, конечно, лёгкий, но быстрым его не назовёшь. Укладывать штучные материалы, как правило, дольше, чем монтировать большие плиты или ставить готовые панели.
• Дорогостоящий монтаж. Как мы выяснили, монтаж довольно долгий. А значит, он вряд ли будет дешёвым.
• Большой вес, если мы говорим о полнотелом кирпиче. Из этого вытекает следующая особенность.
• Существенные затраты на фундамент. Они напрямую связаны с существенным весом дома из полнотелого кирпича.

Керамические блоки: инновационные и экологичные

Это сравнительно новый материал на строительном рынке.

Внешне он похож на керамический кирпич, но более длинный и широкий ― один керамоблок может заменять 15 кирпичей. А вот высота у кирпича и керамического блока всегда одинаковая.

Керамические блоки изготавливают из обожжённой керамики, в которую добавлены опилки.

Керамоблоки

Плюсы:

1. Долговечность. Потенциальный срок службы ― более 100 лет.
2. Прочность. По прочности он примерно такой же, как кирпич. Материал подходит для строительства многоэтажных зданий.
3. Сравнительно небольшой вес. Керамоблоки пустые внутри, поэтому они довольно лёгкие. Следовательно, можно сделать фундамент подешевле.
4. Огнестойкость. Обожжённая глина (даже с добавлением опилок) не горит. Керамоблок выдерживает воздействие открытого огня как минимум 4 ч.
5. Простой быстрый монтаж. Один керамический блок заменяет несколько кирпичей, поэтому строительство идёт оперативно. Плиты промазывают цементом только сверху и снизу, между собой блоки соединяют по принципу «паз-гребень».
6. Экологичность. Материал безвреден для человека ― он сделан из глины и древесных опилок. Стены из керамоблока «дышат», поэтому в доме будет оптимальный микроклимат.
7. Хорошая теплоизоляция. Керамоблок отлично «держит» тепло.
8. Устойчивость к морозам. Этот материал для строительства выдерживает лютые морозы и не трескается. Из него можно возводить дома даже на Севере.
9. Звукоизоляция ― на уровне. Посторонние шумы не проникнут в дом из керамоблоков.
10. Нет усадки. Как и в случае с кирпичом, керамоблок не подвержен усадке. Вам не придётся ждать, можете сразу заниматься внутренней отделкой.

Минусы:

• Цена. Даже если керамоблок заменяет 15 кирпичей, он выйдет существенно дороже их по стоимости. Это элитный материал для строительства.
• Хрупкость. Керамоблок прочный, но вместе с тем хрупкий. Он неустойчив к ударам, сколам. Его надо осторожно перевозить, т. к. легко расколоть.

Дерево (бревно, брус): незыблемая классика

Деревянный дом веками считался эталоном уюта и надёжности. Сейчас он не так популярен, как раньше, т. к. на рынке появились более безопасные материалы.

Старинный деревянный дом

«Дерево» ― понятие растяжимое. Под ним обычно подразумевают оцилиндрованные брёвна или брус (клееный, профилированный, строганый, обрезной). Рассмотрим преимущества и недостатки этих материалов для строительства.

Брёвна

Профилированный брус

Плюсы:

1. Экологичность. С этой точки зрения дерево ― лучший материал для строительства дома. Оно безвредно для человека, не выделяет токсичных соединений. Деревянный дом «дышит», в нём сохраняется комфортный микроклимат и оптимальная влажность.
2. Неповторимый аромат в доме. Некоторые породы дерева ― сосна, ель, пихта, кедр, лиственница ― выделяют полезные вещества, обеззараживают воздух и служат натуральным ароматизатором.
3. Эстетичность. Деревянный дом смотрится красиво и по-настоящему «тепло». Он не требует дополнительной отделки стен снаружи и изнутри.
4. Недорогой фундамент. Под деревянный дом можно выбрать фундамент попроще и подешевле (как вариант, столбчатый), т. к. дерево не такое тяжёлое, как полнотелый кирпич.

Минусы:

• Не слишком длительный срок службы (по сравнению с тем же кирпичом). Потенциальный срок службы бруса ― около 40-50 лет, брёвен ― более 50. Многое зависит от того, насколько правильно вы подберёте материал и как тщательно будете ухаживать за ним.
• Горючесть. Пожалуй, самый существенный минус. При пожаре деревянный дом может сгореть дотла. Горючесть можно снизить, если обработать древесину антипиренами ― противопожарными составами.

Сгоревший дом из дерева

• Усадка. Во многом она зависит от материала ― например, обрезной брус усаживается сильнее, чем клееный. Но усадка в любом случае будет.
  Деревянный дом усаживается до 3-5 лет. В это время нельзя делать внутренние работы, иначе отделка может «поехать».
• Высокая цена. Когда-то дерево было одним из самых доступных материалов для строительства. Но весной 2021 года подорожало настолько, что деревянный дом стал стоить больше, чем аналогичный кирпичный. Как ситуация будет развиваться дальше ― неизвестно.
• Неоднозначная прочность. Из древесины многоэтажные дома не строят ― материал не рассчитан на высокие нагрузки. Вот для частного домостроения это хороший вариант.
• Недостаточная теплоизоляция. Здесь четыре важных нюанса.
  Первый ― чтобы тепло не выходило из дома, нужно правильно смонтировать дом, не допустить щелей между брёвнами или брусом.
  Второй ― даже если сложить сруб правильно, при усадке могут возникнуть сложности, бревна усядутся неравномерно, между ними могут образоваться щели.
  Третий ― в жару и холод дерево расширяется либо сужается. Между брёвнами или брусом могут возникнуть щели.
  Четвёртый ― если стены из брёвен ещё «держат» тепло, то брус ― практически нет. Для домов из бруса наверняка потребуется дополнительный утеплитель. Для срубов, возможно, тоже. А это дополнительные расходы.
• Сложный дорогой монтаж (особенно если мы говорим о бревне). Сложить сруб под силу далеко не каждому. Нужно знать технологию, брать в аренду дорогостоящую технику.
• Трещины. Дерево реагирует на изменение температуры и постоянно меняет свои размеры. В сильные морозы или при серьёзных перепадах температур оно может потрескаться.
• Необходимость ухода. Дерево может привлечь насекомых или заплесневеть от влажности. Чтобы этого избежать, стены нужно регулярно обрабатывать защитными составами.

Газобетон: для тёплого недорогого дома

Газобетон ― мелкоячеистый бетон, в котором много микроскопических круглых пор. Это популярный материал для строительства частного дома.

Обычно используют газобетон в форме блоков.

Блоки газобетона

Плюсы:

1. Доступная цена. Это один из самых дешёвых материалов для строительства дома. Особенно по сравнению с деревом, кирпичом или керамоблоками.
2. Низкая теплопроводность. Это ещё одно основное и неоспоримое преимущество. Газобетон в разы лучше «держит» тепло, чем керамоблок и кирпич. Стена из газобетона будет примерно в 3 раза теплее, чем такая же из кирпича или керамоблоков.
   Для дома из этого материала, как правило, утеплитель не нужен.
3. Паропроницаемость. Газобетон легко выводит влажный воздух. В доме сохраняется комфортный уровень влажности.
4. Лёгкий вес. Газобетон ― просто пушинка по сравнению с кирпичом и керамоблоком. Он наполнен воздухом.
   Для сравнения: один плотный газобетонный блок, который заменяет 20 кирпичей, весит 18 кг. А кирпичи весили бы около 80 кг.
   Средний газобетонный блок легко поднимет даже девушка без физподготовки ― проверено на своём опыте.
   Чем легче материал ― тем меньше затрат на фундамент. Это также влияет на транспортировку, т. к. перевозить лёгкие материалы обычно дешевле, чем тяжёлые.

Структура газобетона

5. Высокая скорость строительства. Один блок газобетона может заменить 10 или больше кирпичей. А строить дом из крупных блоков быстрее, чем собирать из маленьких. Монтаж будет быстрым и, скорее всего, не очень дорогим.
6. Простой монтаж. Кладка газобетона не требует профессиональных навыков ― его монтируют так же, как кирпич. Это можно сделать самому. Для обработки блоков не нужна техника ― достаточно обычной ножовки.
7. Простой уход. Газобетон не надо обрабатывать антипиренами, составами от плесени и насекомых.
8. Пожаробезопасность. Это материал для строительства не горит. В случае пожара он будет противостоять огню, а не станет дополнительным источником пламени.
9. Прочность. Из газобетона строят частные и многоэтажные дома. Он устойчив к сжатию, хорошо переносит высокие нагрузки.
10. Экологичность. По этому показателю газобетон не уступает древесине, кирпичу и керамоблоку ― он тоже сделан из натуральных материалов.
11. Устойчивость к непогоде. Газобетон неприхотливый, он не боится морозов и дождей.

Минусы:

• Сомнительная долговечность. Газобетон не отличается длительным сроком службы. Через несколько десятилетий он может растрескаться. Через щели будет выходить тепло, дом придётся ремонтировать. Как правило, капитальный ремонт дома из газобетона требуется через 50 лет или даже меньше.
• Неэстетичность. Газобетон ― неплохой доступный материал для строительства, но его внешний вид оставляет желать лучшего. Дом из серых блоков выглядит довольно уныло, он похож на недострой.
  

Дом из газобетона без облицовки

Чтобы фасад выглядел аккуратно, обшейте его профлистом или металлосайдингом. Они в широком ассортименте представлены в «Металл Профиль». Заодно можно поэкспериментировать с покрытиями ― они бывают не только однотонными, но и с рисунком ― под дерево, кирпич, камень.

• Хрупкость. Да, газобетон просто обрабатывать. Но этот материал легко крошится, трескается и не переносит нагрузку на изгиб. Его надо аккуратно перевозить ― блоки нельзя бросать.

SIP: строим дом, как конструктор

SIP ― аббревиатура от structural insulated panel (структурная изолированная панель). Это строительные сэндвич-панели. Они состоят из утеплителя, который с обеих сторон закрыт плитами OSB.

SIP-панель

Этот материал применяют при строительстве каркасных домов. Им обшивают готовый каркас либо из него собирают коробку. Панели изготавливают сразу в виде готовых стен с проёмами для окон и дверей.

Стена из SIP-панелей

Плюсы:

1. Высокая скорость строительства. Каркасный дом из SIP можно возвести буквально за полтора месяца (включая фундамент). Если сроки строительства для вас на первом месте ― обратите внимание на этот материал.
2. Быстрый монтаж. Четыре внешние стены плюс панели на перекрытия ― и коробка готова.
3. Доступная цена. Каркасник, обшитый SIP, обойдётся дешевле газобетонного дома (не говоря уже о дереве, кирпиче или керамоблоках).
4. Хорошая теплоизоляция. Фактически, стены дома наполовину состоят из OSB, а наполовину ― из утеплителя. Дополнительная теплоизоляция требуется редко.
5. Малый вес. Если сравнить одинаковую стену из SIP и из кирпича, то первая будет более чем в 10 раз легче. Поэтому для каркасного дома из SIP можно выбрать недорогой облегчённый фундамент.

Минусы:

• Недолговечность. Срок службы каркасного дома из SIP ниже, чем у деревянного, кирпичного или газоблочного.
• Монтаж простой, но дорогой. Требуется специальная техника. Вручную такие панели сложно установить, придётся взять в аренду кран. Это дополнительные затраты.
• Воздухонепроницаемость. Стены из SIP плохо пропускают воздух. Чтобы в доме было комфортно, не слишком влажно и не жарко, придётся организовать дополнительную вентиляцию. Это ещё одна статья расходов.
• Пожароопасность. OSB ― горючий материал. Чтобы сделать дом из SIP более безопасным, панели придётся обработать антипиренами.
• Неустойчивость к сильному ветру или землетрясению. Дома из SIP не рекомендуется строить в сейсмоопасных районах или там, где бывают ураганы.
• Неэстетичный вид. Придётся продумать внешнюю отделку дома.

Какой материал лучший для строительства частного дома?

Итак, мы проанализировали пять популярных стройматериалов. Делаем вывод: из чего строить дом для постоянного проживания?

Мы рассмотрели плюсы и минусы, теперь сосредоточимся на балансе цены и долговечности. Не нужно ориентироваться только на низкую стоимость ― иногда она сопровождается небольшим сроком службы. И тогда экономия получается очень сомнительной.

Наиболее бюджетный вариант ― SIP. Дом из них можно построить меньше чем за сезон. Но стоит помнить, что срок службы SIP довольно короткий.

Чуть дороже, но долговечнее ― газобетон. Это тоже один из самых экономичных материалов, которые используют для строительства. Однако он уступает в долговечности дереву, кирпичу и керамоблоку.

Дерево стоит ещё больше (порой оно дороже кирпича). Его срок службы под вопросом. Он зависит от многих факторов ― качества материала, правильного монтажа, ухода за стенами. Если всё в порядке, дом может простоять более 50 лет.

Кирпич и керамоблоки ― наиболее дорогие из перечисленных. А керамоблок и вовсе элитный материал ― он дороже кирпича. Зато они могут похвастаться долгим сроком службы ― свыше 100 лет.

В статье упоминаются категории:

Металлочерепица

Сайдинг

Профилированные листы

Лист плоский

10 основных шагов к строительству довольно хорошего дома

• 24. 08.2015
• Эллисон Бейлс

утечка воздухадизайнотопление и охлаждениераспределение отопления и охлажденияизоляцияпроблемы влажностивентиляцияокна

Несколько лет назад мои друзья в штате Мэн придумали концепцию довольно хорошего дома, и мне очень нравится эта идея! Не каждый может или хочет строить пассивный дом с платиновым сертификатом LEED, проектом Living Building Challenge. Но многие архитекторы, строители и покупатели жилья хотели бы проектировать, строить и жить в домах, которые лучше, чем едва законные дома с минимальным кодом, которые заполняют рынок. Итак, «Довольно хороший дом» — это то, что вам нужно.

Несколько лет назад мои друзья в штате Мэн придумали концепцию довольно хорошего дома, и мне очень нравится эта идея! Не каждый может или хочет строить пассивный дом с платиновым сертификатом LEED, проектом Living Building Challenge. Но многие архитекторы, строители и покупатели жилья хотели бы проектировать, строить и жить в домах, которые лучше, чем едва законные дома с минимальным кодом, которые заполняют рынок. Итак, «Довольно хороший дом» — это то, что вам нужно.

10 основных шагов

Если вы хотите спроектировать, построить или жить в довольно хорошем доме, вот 10 основных шагов, которые вам необходимо предпринять, чтобы это произошло. Он начинается с применения принципов строительной науки. Это все, о чем я пишу здесь последние пять лет. Просто сложите все вместе, и у вас получится довольно хороший дом.

1. Тратьте больше времени на планирование. Это была моя самая большая ошибка в доме, который я построил. Я торопился и в итоге потратил больше времени на строительство дома, и в результате это стоило больше денег. Потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы получить детали правильно, прежде чем вы уберете грязь или поднимете молоток. Это окупится в конце концов. Это особенно верно для правильной работы HVAC. Большинство конструкций не оставляют достаточно места для надлежащего распределения тепла, охлаждения и вентиляции. Интегрированный дизайн — это то, что нужно!

2. Наймите стороннего консультанта по строительным наукам. И вовлекайте их с самого начала. Выберите того, у кого есть знания и опыт, кто знает, как работать с подрядчиками и может противостоять им, когда это необходимо. Многие хорошие намерения и хорошие проекты рушатся из-за сварливого подрядчика, который говорит: «Мы делаем это таким образом уже 30 лет и не собираемся ничего менять».

3. Не экономьте на воде. Спроектируйте и детализируйте каждый аспект слоев контроля воды в ограждении вашего здания. Какие материалы вы собираетесь использовать? Вам нужен вентилируемый экран от дождя? Все ли узлы имеют возможность правильно высыхать и не задерживать воду? Большинство разрушений зданий происходит из-за воды.

4. Убедитесь, что корпус здания герметичен. Это означает, что вам нужно проверить дверцу вентилятора. Если испытания на герметичность для вас в новинку, по возможности проведите предварительные испытания на этапе подготовки к гипсокартону. Насколько туго достаточно? Конечно, не более 3 воздухообменов в час при 50 Паскалях (ACH50), но строители пассивных домов превышают уровень 0,6 ACH50, требуемый этой программой.

5. Получите максимальную отдачу от вашей изоляции. Одна из моих первых статей ( Плоский или шероховатый — как бы вы хотели, чтобы у вас была изоляция? ) было о том, насколько плохо ваша изоляция может работать только из-за того, как она распределена. Расширение того же принципа заключается в том, что даже небольшая слабость в изоляции ограждения вашего здания может иметь ошеломляющее влияние на производительность. Короче говоря, однородный слой с более низким значением R превосходит очень толстую изоляцию, вкрапленную практически без изоляции. Это тепловой мост, дурачок! (Если вы хотите углубиться, узнайте о слоях и путях теплового потока.)

6. Обратите особое внимание на неровности отверстий. Безусловно, это верно для управления потоком тепла, потому что окна имеют более низкое значение R, чем окружающие стены. Однако еще более важно то, что протечки воды обычно происходят в отверстиях, так что сделайте все правильно! И, конечно же, легко значительно уменьшить утечку воздуха, запечатав грубые отверстия… или пропустив цель, потому что вы этого не сделали.

7. Наймите подходящую компанию для проектирования вашей системы HVAC. Это может быть та же компания, которая устанавливает вашу систему HVAC. Есть несколько человек, которые компетентны в этом. Однако гораздо чаще, чем следовало бы, случается так, что, когда установщик также занимается проектированием, вы в конечном итоге сталкиваетесь с такими проблемами с воздуховодами. То, что вы действительно хотите, похоже на то, что показано ниже. ( Раскрытие информации: мы занимаемся проектированием ОВКВ. )

8. Разместите распределительные системы ОВКВ внутри корпуса здания. Принудительное воздушное отопление и охлаждение преобладают в большинстве домов в Северной Америке. Даже с идеально спроектированной и установленной системой воздуховодов размещение этих воздуховодов на некондиционируемом чердаке может добавить 15% к вашему счету за кондиционирование воздуха. С точки зрения производительности, распределение HVAC должно быть внутри ограждения здания. Вы можете сделать это с помощью мини-расколов без воздуховодов, решетчатых ферм и других методов. Просто сделай это.

9. Установите хорошую общедомовую систему вентиляции. Герметичным домам нужна механическая вентиляция. Лучше всего подходит сбалансированная вентиляция, которая одновременно отводит спертый воздух из дома и подает равное количество наружного воздуха. Я написал довольно подробную статью под названием Выбор стратегии вентиляции в Journal of Light Construction в прошлом году.

10. Ввод здания в эксплуатацию. Хороший дизайн — это начало. Реализация этого дизайна не отделка. Убедившись, что различные узлы и системы работают так, как задумано, вы заканчиваете, и этот процесс называется вводом в эксплуатацию. Тот факт, что вы видите герметик и брызги пены в корпусе, не означает, что он герметичен. (См. фото выше.) То, что система воздуховодов красива, не означает, что она перемещает нужное количество воздуха. Эти и другие вещи необходимо проверить в конце процесса строительства.

Я не упомянул здесь все, что нужно сделать, чтобы построить Довольно Хороший Дом. Как всегда, дьявол кроется в деталях. Нажмите на ссылки выше и ниже, чтобы узнать больше об этих деталях. Однако если вы будете следовать этим 10 шагам, ваши шансы на хороший результат значительно возрастут. Не обращайте внимания на этот совет, и вы можете получить дом, который попадет в одну из моих статей о Хэллоуине. Бваааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа!

Статьи по теме

Как должен выглядеть «довольно хороший дом»? Часть 1

6 Материалы, отводящие дождь в самолете и сохраняющие дом сухим

Плоский или комковатый – какой утеплитель вам нужен?

Хорошее окно — плохая стена

Первые две фотографии Energy Vanguard. Третье фото E3 Innovate.

ПРИМЕЧАНИЕ: Комментарии проходят модерацию. Ваш комментарий не появится ниже, пока не будет одобрен.

40 способов построить лучший дом, часть 1

Индустрия жилищного строительства упорно сопротивляется инновациям и новым технологиям. В этом есть некоторая логика. Многие строители говорят, что это уже такой рискованный бизнес, так зачем добавлять риск, связанный с внедрением новых методов? Однако сегодня так думать опасно. Весь мир меняется. В эпоху электронной коммерции клиенты ожидают быстрого улучшения качества каждого продукта. Почему дом — самая большая и самая дорогая вещь, которую они когда-либо покупали, — должен быть другим?

Новые материалы, продукты и технологии появляются сегодня быстрее, чем когда-либо прежде. И хотя эти инновации сопряжены с риском, они также обещают значительный рост удовлетворенности клиентов. Чтобы найти лучшие новые идеи в жилищном строительстве и инновации для лучшего управления процессом строительства, мы искали строителей, известных как новаторы, и спрашивали, какие новые методы, которые они приняли, действительно работают. Вот что мы узнали:

1. Установите Chase для модернизации проводки

Независимо от того, где находятся строители на технологической кривой, мало кто не согласится с тем, что домовладельцы требуют высокотехнологичных обновлений, таких как возможности высокоскоростного подключения к Интернету, несколько телефонных линий и звуковые системы во всем доме. Но для многих строителей предложение полного высокотехнологичного комплекта электропроводки просто неосуществимо и не особенно практично.

Курт Лэнгилл из Lanco Development, компании по индивидуальному строительству в МакГенри, штат Иллинойс, разработал простое и недорогое решение. Если у его покупателей нет четкого представления о том, что именно им нужно в электропроводке, он устанавливает двухдюймовую пластиковую прокладку, которая проходит от подвала до чердака, чтобы проводку можно было легко обновлять по мере изменения потребностей домовладельцев.

«Все, что вам нужно сделать, — говорит Лэнгилле, — это найти две стены, которые стоят одна над другой, желательно в центре». Во время каркаса пропустите ПВХ-желоб через стену от подвала к чердаку, оставив несколько дюймов трубы открытыми в обоих местах. Проводка может быть пропущена через желоб с любого направления для доступа к потолку и полу дома.

2. Свежий воздух при умеренных температурах

Зеленое строительство и движения за устойчивое развитие не новы. Мастер-строитель Эдвард О. Пашич из Passage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, работает в этом бизнесе уже 25 лет. Большую часть этого времени он тестировал и опробовал концепции строительства, которые не только делают дома экологически чистыми, но и делают их лучше. Строя около 12 домов по индивидуальному заказу и спецификациям каждый год, его компания является доказательством того, что вам не нужно быть большим, чтобы быть инновационным.

Многие строители знают о растущей проблеме качества воздуха в помещениях. Плотно закрытые дома более энергоэффективны, но им не хватает свежего воздуха. Чтобы решить эту проблему, Paschich построил несколько домов с наземными воздухозаборниками. Хотя они отличаются от геотермальных систем с глубокими вертикальными шахтами, пробуренными под домами с большими затратами, преимущество аналогичное: свежий воздух охлаждает летом и согревает зимой.

Система Пашича опирается на 80-футовые участки трубы из нержавеющей стали 89, закопанные на шестифутовой глубине. Один конец каждой трубы поднимается, чтобы соединиться с напольным регистром в доме, другой поднимается во дворе. Там он покрыт защитой от насекомых и дождевиком и окружен ландшафтным дизайном. Для дома площадью 2500 квадратных футов Пашич похоронит восемь линий. Четыре будут подключены к воздухораспределителям в большой комнате, а остальные будут обслуживать каждую спальню. Летом в дом будет поступать воздух температурой от 65 до 70 градусов, говорит он, с помощью канального вентилятора. Зимой воздух той же температуры естественным образом будет подниматься в дом. Эта более умеренная температура воздуха на входе значительно снижает потребность дома в отоплении и охлаждении.

Эти наземные системы воздухозабора восходят к мечетям, построенным на Ближнем Востоке более тысячи лет назад. Мечети были похожи на большие дымоходы, втягивающие внутрь охлажденный землей воздух из лабиринта подземных вентиляционных шахт.

Стоимость сборки системы также умеренная. Пашич говорит, что один Bobcat может выполнить все необходимые траншеи за три часа.

3. Уделяйте больше внимания инспекции каркаса

Эд Уэббер, вице-президент по операциям подразделения Toll Brothers, Inc., расположенного в Северной Каролине, штат Пенсильвания, имеет более чем 28-летний опыт строительства и подчеркивает один важный момент: проверка каркаса. Называя это самой важной частью строительного процесса, Уэббер говорит, что строители получают возможность исправить ошибки в черновом варианте. Это приводит к более счастливым продавцам и покупателям.

«Маленькие вещи, такие как регулировка высоты лейки душа или замена изогнутых стоек, легче исправить сразу после этапа обрамления», — говорит Уэббер. «Это намного лучше, чем латать гипсокартон или объяснять владельцу оплошность».

4. Восстановление выкопанного грунта для обеспечения однородности

Денверский полузаказной строитель Ларри Ларсен — новатор в отрасли, всегда меняющий методы строительства, обычно в ответ на возникающие проблемы. Одной из таких проблем на Переднем хребте Колорадо являются обширные почвы, которые разрушают достаточно престижные дома, чтобы нервировать покупателей.

Ларсен думает, что решил эту проблему. Он перекапывает каждый участок дома — до 5 футов за краем фундамента с каждой стороны и до от 7 до 10 футов ниже — восстанавливает почву, а затем укладывает ее обратно: «Мы вывозим столько земли, сколько рекомендует почвовед», — говорит Ларсен. «Мы собираем все участки почвы с разным уровнем влажности и смешиваем их.

«Мы привозим водовоз и поливаем почву, доводим влажность до однородного состояния, так что на самом деле мы предварительно расширили почву. Все исследования показывают, что если ее увлажнить глубоко, остается влажным.Сохнет только верх, а об этом мы заботимся с помощью садовой воды. Делаем это уже два года. Думаю, лет через десять точно узнаем, как в работе, но пока, так хороший.»

Это стоит Ларсену от 3000 до 5000 долларов за лот. Часть этих затрат может быть возмещена за счет использования распорных фундаментов в фундаменте, а не кессонов. Но покупатели по цене 400 000 долларов, где строит Ларсен, похоже, соглашаются на эту цену, чтобы укрепить свое душевное спокойствие.

5. Системы бетонных несущих перекрытий

Чарльстон, Южная Каролина, строитель Хэнк Хоффорд имеет то преимущество, что ищет лучшие способы строительства, не беспокоясь о бюджете. На острове Киава, где он строит, дома начального уровня стоят от 1 миллиона долларов. Но проблема столь же велика, как и цена: люди, которые платят 1 миллион долларов и выше за дом, ожидают, что он прослужит долго, а это означает, что они останутся невредимыми от случайных ураганов и постоянных ударов соленого воздуха и солнца.

Bennett-Hofford Co. никогда не перестает искать. Последняя инновация Хоффорда, представленная в Ocean Oaks on Kiawah, представляет собой бетонную структурную систему полов, а не деревянную, которая используется на всех палубах, площадях, ступенях и лестницах, окружающих каждый дом.

«У нас есть от 600 до 1200 квадратных футов таких пространств вокруг каждого дома», — говорит Хоффорд. «Мы используем конструкционный лоток, чтобы залить четырехдюймовую плиту для настила или площади, затем к нам приходит подрядчик, который красит, штампует и вручную обрабатывает цветные узоры, чтобы они выглядели как более дорогие поверхности из чистого камня. Они даже вырезают. швы между узорами и заполните их швами, чтобы они выглядели как уложенный вручную известняк или коралловый камень. Это создает прочную, долговечную поверхность, которая предотвращает проникновение влаги и разрушение. Мы действительно не знаем, как долго она прослужит, но я’ Бьюсь об заклад, это будет намного длиннее, чем дерево».

Хоффорд тратит от 11 до 14 долларов за квадратный фут на эти внешние поверхности, но его покупатели, похоже, не возражают. «Это действительно делает экранированное крыльцо гораздо более законченным пространством, чем дерево».

6. Контроль трещин в фундаменте

Компания Drees Co., расположенная в Цинциннати и получившая звание «Строитель года» (1991 г.) и лауреат Национальной премии за качество жилья (1994 г.), известна как надежная и консервативная компания. И все же вице-президент по строительству Джек Хербстрейт имеет долгую историю передового новаторства.

Недавно он впервые применил вертикальные контрольные швы в бетонных стенах подвала для предотвращения растрескивания и утечек воды. Идея проста, но умна: если стена хочет треснуть, создайте контролируемое слабое место, где, если и когда она треснет, будет установлена ​​мембрана из стекловолокна, чтобы предотвратить утечку.

«Мы прибиваем кусочки 2 x 2 к каждой стороне формы перед заливкой бетона», — объясняет Хербстрейт. «Они на самом деле образуют углубление в стене фундамента. Затем есть то, что мы называем «проволочным гидрозатвором», кусок стекловолокна, помещаемый в стену в этой точке. самое слабое место — контрольное соединение — и гидрозатвор предотвратит любую утечку».

Herbstreit устанавливает контрольные соединения через каждые тридцать футов по центру, предпочтительно в углу окна. «Когда вы вставляете окно в фундаментную стену, это ослабляет ее», — говорит Хербстрейт. «История показала нам, что это именно то место, где стена больше всего хочет треснуть. Все, что мы делаем, это заставляем ее треснуть в том месте, где мы этого хотим, чтобы предотвратить любые утечки».

Используя ту же логику, Herbstreit теперь вырезает канавки в бетонных полах подвала и гаража в процессе отделки. Эти более скромные компенсационные швы предназначены не для предотвращения утечек, а скорее для удержания микротрещин в полу в канавках, где их вряд ли можно будет заметить. «Мы профилируем места, где мы хотим, чтобы образовались волосяные трещины, чтобы они не выглядели неприглядно».

7. Гидроизоляционная мембрана предотвращает протечки

Предотвращение протечек является целью гидроизоляционной мембраны, которую компания Herbstreit нанесла (специальным подрядчиком) на верхнюю часть выступов фундаментного кирпича. Этот оклад также покрывает примерно 12 дюймов ленточной доски чернового пола. Все внутренние и внешние углы и выступы проводов или труб также герметизируются.

«Кирпич протекает», — объясняет Хербстрейт. «После того как вода попадает за стену, она стекает вниз и оседает на фундаменте. Когда это происходит, она мигрирует под плиту подоконника и внутрь дома, стекая по стене подвала. Есть много способов предотвратить это. . Многие строители заставляют своих плотников устанавливать мембрану. Мы обнаружили, что у каркасников нет особого интереса или опыта в этом, поэтому мы поручаем эту работу специально обученному подрядчику ».

Подрядчик спускает гидроизоляционную мембрану вниз по стене, закрывая ленточную доску, и прикрепляет ее к верхней части фундамента, чтобы создать герметичный кирпичный выступ. Вода попадает на мембрану и выходит через систему дренажных отверстий в кирпиче.

В этой системе дренажных отверстий, где отверстия устанавливаются на каждом третьем кирпиче, Дрис придумал еще одно нововведение: «плачущие карты», используемые для обеспечения того, чтобы дренажные отверстия оставались чистыми от раствора. «Это похоже на печной фильтр, — говорит Хербстрейт, — разрезанный на полосу шириной два дюйма и длиной двенадцать дюймов. Мы помещаем его за кирпичом, чтобы образовать дренажное отверстие. полость. Самая большая проблема с дренажными отверстиями заключается в том, что каменщики проделывают их, но затем их растворный помет заполняет их прямо. Эта часть экранирования предотвращает это».

8. Сверхчистая система воздуховодов перед заселением

Одним из наиболее интересных недавних нововведений Ларри Ларсена является использование «чудовищного пылесоса» для очистки всех воздуховодов в доме перед закрытием. Это установленный на грузовике мощный пылесос, который вытягивает из воздуховодов обертки от тако, консервные банки, кусочки 2 x 4, пыль, мусор и т. д. — к большому облегчению покупателей Ларсена.

«Что действительно прикольно в этих грузовиках, так это огромные вакуумные мешки и то, как они взлетают в воздух», — смеется Ларсен. «Невероятно, что они выносят из домов, которые должны быть чистыми. Неудивительно, что люди жаловались на проблемы с качеством воздуха и шумные воздуховоды. Хорошая новость в том, что жалобы прекратились».

9. Используйте низкоэмиссионное стекло

Хотя эта концепция знакома большинству и является стандартной для некоторых, многие строители до сих пор не используют низкоэмиссионные окна. Покрытие low-E (с низким коэффициентом излучения), которое наносится на один или несколько слоев стекла, из которых состоит окно, повышает изолирующие свойства окна и отфильтровывает ультрафиолетовый свет.

Все низкоэмиссионные, однако, не равны. По словам Джона Куровски, президента компании Kurowski Development Company в Денвере, ключевой момент заключается в выборе окон с низким коэффициентом теплопроводности, подходящих для климата — климат с подогревом требует совсем другой изоляции, чем климат с охлаждением. Он предлагает просто поговорить со знающим представителем производителя или дистрибьютора окон, чтобы определить, какая система оконного остекления подходит для данного климата. Почти все оконные компании предлагают низкоэмиссионные окна, а некоторые наносят низкоэмиссионные покрытия на все окна.

СВЯЗАННЫЕ

• 40 способов построить лучший дом, часть 2

10. Строительные системы

«Я призываю всех мелких строителей воспользоваться возможностями, которые предлагают компании, занимающиеся строительными системами», — говорит Джерри Руло из J. Rouleau & Associates, Ганновер, Нью-Гэмпшир. Его компания занимается маркетингом и связями с общественностью. консалтинговая фирма, имеет большое количество сборщиков систем для клиентов. Он также активно работает в Совете по строительным системам NAHB.

Будь то простой заказ ферм или поставка всего дома в виде панелей или модулей, Руло говорит, что мелкие строители, которые используют этих производителей компонентов, получат очень реальные выгоды.

«Построение системы — это безотказное решение проблемы нехватки рабочей силы, которая удлиняет время производственного цикла и снижает размер прибыли по всей стране», — говорит Руло. «А производственный процесс приводит к гораздо меньшему количеству строительных отходов, что приносит пользу нашей окружающей среде».

Руло также подчеркивает доступ к технической поддержке и технологиям САПР, которые предлагают эти компании, что позволяет мелким и средним строителям легче войти в коммерческое и многоквартирное строительство.

«Многие компании, занимающиеся сборкой систем, имеют программы создания моделей домов, помогающие небольшим сборщикам создавать модели, — говорит Руло. «И они довольно часто несут материалы, которые по качеству превосходят многие местные лесопилки».

11. Медные крыши

Пожалуй, самая очевидная экстравагантность домов Хэнка Хоффорда — это крыши: «Примерно 60% домов, которые мы строим, имеют медные крыши ручной работы», — говорит он. «Они прослужат от 60 до 100 лет. Я надел несколько 20-летней давности, которые прошли через ураган Хьюго без единой царапины».

На побережье Южной Каролины существует традиция металлических крыш, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой. «У нас здесь работают опытные установщики, которые выполняют много коммерческой работы в центре города, — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точного размера, необходимого для прогона на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. /4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с нестандартным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся, гидроизоляционный материал перед установкой меди, так как мы не хотим ждать несколько недель, необходимых для установки меди на работают внутри дома. Затем они пропаивают критические соединения в меди», — говорит он. «В итоге мы получаем невероятно плотное уплотнение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойные ремни, что превосходит даже нормы ураганов, действующие на морских островах».

12. Бетонные несущие полы

Ларри Ларсен использует бетонные несущие перекрытия с пустотой внизу, в отличие от деревянных несущих перекрытий. Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении из-за уменьшения накопления влаги под несущим полом. Очевидно, что потенциал гниения древесины также исчезает.

13. Trust Building

По мере того, как David Weekley Homes расширяется от региональных до национальных операций, компания Giant из Хьюстона обучает продавцов и поставщиков, а также сотрудников методам производства, которые учитывают передовой опыт, накопленный в любом подразделении и распространении. их по всей стране. Тем не менее, самые большие прорывы Weekley произошли в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.

«У нас есть книга под названием «Портфолио покупателя дома», в которой для клиентов описывается, как именно мы будем строить их дом, — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри. «В нем рассказывается, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, чем занимается строитель и представитель гарантийного обслуживания, и за что отвечает покупатель при обслуживании дома. Очень сложно сделать это устно и заставить это придерживаться». Портфолио излагает все это в письменной форме».

Включены пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить каждую деталь и ответить на все вопросы. Это происходит 1) до начала строительства, 2) непосредственно перед установкой гипсокартона, 3) до укладки цветов (ковра, обоев, плитки и т. д.), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия . Строитель и торговый представитель владеют первыми четырьмя. Представитель гарантийного обслуживания остается последним.

На каждом этапе клиенты узнают, что произойдет дальше, а строитель просматривает варианты и варианты настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы выполнен правильно, и клиенты знают, чего ожидать при следующем посещении сайта. Торговые представители Weekley также звонят или отправляют электронные письма раз в неделю, чтобы информировать покупателей о ходе строительства.

«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на критических этапах осмотра, таких как тот, который мы называем «процессом 244», между третьим и четвертым совещанием по обзору, когда строитель осматривает дом с микроскопом и отмечает любые дефекты стен, краски, отделки и т. д. Раньше люди сходили с ума, увидев дом на этом этапе. Теперь мы научились объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка является хорошей вещь неплохая».

14. Сбалансированная вентиляция чердака

Большинство строителей устанавливают как можно больше вентиляции конька и потолка, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными последствиями. «Когда используется слишком много вентиляции софита, вентиляционное отверстие конька становится впускным, а не вытяжным», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом затягивает снег на чердак.

Его компании пришлось выучить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно есть больше возможностей установить вентиляционные отверстия на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу «1/300». Это стандартное кодовое приложение, в котором говорится, что вентиляция должна равняться 1/300 площади крыши. Как и большинство строителей, мы устанавливали как можно больше вентиляции. Мы не знали, что одного вида может быть слишком много. Но у нас было 30% конька и 70% софита.0012

«Мы не понимали проблемы до тех пор, пока не начали получать гарантийные звонки по поводу протекающих крыш», — говорит Хербстрейт. «Мы не могли понять это, пока однажды представитель службы гарантии не поднялся на чердак и не принес два мусорных бака, полных снега. Вентиляционные отверстия конька втягивали снег. самая высокая точка крыши, чтобы быть вытяжкой, выбрасывающей теплый воздух в жаркие летние дни. Теперь мы следим за тем, чтобы вентиляционные отверстия были сбалансированы, чтобы они работали так, как должны».

15. Используйте конвейерную ленту на плотных партиях

«Если вы часто строите на нулевых или очень узких участках, я рекомендую купить, арендовать или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтоне, штат Мэриленд. Он объясняет, что он работает почти так же, как бетоновоз с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную засыпку рядом с фундаментом.

«Это дорогой предмет для покупки, но если он вам достаточно нужен, он окупится, возможно, за пару лет», — говорит Кепплер.

16. Инструменты, экономящие время

«Я бы также рекомендовал не бояться новых инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы стойкий традиционалист», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые наматывают ленту и грязь заодно. «Они могут быть непростыми, но они удобны в использовании и значительно экономят время, как только вы освоите их».

17. Monolithic Foundation

Девелопер и строитель из Портленда, штат Орегон, Рик Холт из Holt & Haugh Companies является активным сторонником нового урбанизма. Компания начинала как девелопер и три года назад перешла на жилищное строительство. Вот почему многие из ее идей по строительству лучших домов пришли к ней через их основных субподрядчиков.

Одной из таких идей является практика заливки бетона для фундамента и фундамента за один раз. Создается так называемый монолитный фундамент. Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: Арматура для фундамента и арматура для стен фундамента сплетаются в единое целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой занимает больше времени, но сама заливка выполняется быстрее.

18. Более прочные чердачные лестницы

Главной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не выдерживают строительного движения. Его решение — кардинальное обновление схемы забивания гвоздей.

«Мы часто используем выдвижные лестницы для выхода на чердак, — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдержать трафик и поддерживать даже самого крупного парня, который может их использовать. Вы можете себе представить проблемы с ответственностью, которые могут возникнуть в результате отказа. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».

19. Покраска подвала

Джим Эмери из Куэйл-Вэлли в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы до того, как въезжает покупатель дома. Используя краску, специально предназначенную для прилипания к бетону, он красит стены и потолки так, чтобы является немедленно используемым пространством.

«Все просто, — говорит Эмери. «Это добавляет всего около 600 долларов к общей стоимости, и это действительно скрашивает ее».

Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпичные, но обладающие всеми преимуществами непрерывного твердого бетонного основания, он заливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, которые напоминают текстуру кирпича.