Как построить дом свой: пошаговая инструкция с советами специалистов

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

€210 тыс.

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected].

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Как построить свой собственный дом, организоваться в качестве строителя-собственника

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ

Лучшее место для самоорганизации строителей-собственников

Десять главных причин стать строителем-собственником

1. Вы можете сэкономить 10%-23%, не нанимая генерального подрядчика

2. Вы получаете больше контроля над процессом.

3. Вы узнаете ценность ремесел и навыков.

4. У вас есть шанс развить лидерство.

5. У вас больше свободы в выборе характеристик вашего дома.

6. Больше положительного капитала в вашем кармане при правильном управлении.

7. Вы становитесь более самостоятельным.

   

8. Вы можете уделить больше внимания деталям и качеству.

9. Вы можете получить те же скидки, что и строители, создав собственные учетные записи строителей.

10. Вы можете потратить больше времени, если это необходимо, чтобы сделать что-то по-своему.

Почему я создал Как построить свой собственный дом

Этот сайт предназначен для тех, кто хочет управлять строительством собственного дома и сэкономить много тысяч долларов, не нанимая генерального подрядчика. Моя цель — помочь вам получить информацию о процессе и стать более самостоятельным.

Благодаря 25-летнему опыту преподавания и 25-летнему опыту работы в строительстве, а также многолетнему опыту работы во многих отраслях, теперь у вас есть самая подробная и понятная онлайн-программа обучения владельцев-строителей. Здесь есть все, что вам нужно для того, чтобы стать строителем.

Пять причин, почему вам не следует нанимать генерального подрядчика

Вещи, которые должны знать строители

Следите за нами на Facebook здесь

Вы также можете посмотреть наш канал на YouTube здесь.

Нажмите на Kelsch Construction ниже, чтобы увидеть строительную площадку инструктора.

Kelsch Construction

«Привлечение Кита в качестве наставника в планировании и управлении нашей стройкой — лучшая инвестиция, которую мы могли бы сделать. Он уже сэкономил нам тысячи долларов благодаря своим советам и связям. Он всегда готов помочь, отзывчив и организован. Его многолетний опыт — бесценный актив».

Николь Гусман

«Кит более чем удивил меня. Он просто сразил меня наповал. Он избавил меня от большой головной боли и решил проблемы, которые я не мог видеть в течение многих лет. Он такой строитель. Он думает обо всем.»

Ричард Хардер

«Кит дает ответы на каждый вопрос и каждый этап. Без его помощи я бы не смог так подготовиться. Большое спасибо этой программе.»

Крис и Дарин Винкель

«Спасибо за ответ и большое спасибо за замечательный курс, который вы составили. Для моей жены было таким большим облегчением иметь на что опереться в качестве начинающих строителей. Мы были просто поражены и не знаю, с чего даже начать. Под вашим руководством мы, наконец, добились определенного прогресса в процессе проектирования и сборки. Мы ценим всю тяжелую работу и самоотверженность, которые вы вложили в эту программу. Продолжайте в том же духе!»

Отзыв

Пользовательское и членское соглашения

Пользуясь услугами «Как построить свой собственный дом» и услугами инструктора Кейта Келша, вы соглашаетесь с Соглашением и присягой владельца-строителя, Условиями использования и Условиями использования веб-сайта, все найдено по ссылкам за каждым.

Как построить дом с нуля за 35 000 долларов

Рынки

DOW

S&P 500

NASDAQ

Индекс страха и жадности

—— управляет рынком США

Последние новости рынка

Компания JCPenney когда-то была гигантом в области шоппинга. Может ли он вернуться?

Забастовка на железнодорожном транспорте не испортит вам отпуск. Вот как это повлияет на вас другими способами

Диснеевская сказка о двух Бобах

Что-то загружается неправильно. Пожалуйста, зайдите позже.

Из свалки в усадьбу —

Саймон Дейл построил свой собственный «дом хоббита» менее чем за 5000 долларов. Дейл говорит, что все здание было построено с помощью молотка, однодюймового зубила и бензопилы, и было сделано в основном из подручных материалов. Дейл говорит: «Все, что вам может понадобиться, лежит где-то в куче мусора — окна, горелка, сантехника, проводка».

Hammer time —

Дейл, не имеющий образования строителя, построил свой эко-дом с помощью нескольких друзей и членов семьи. В его экологически чистом доме используется вода из близлежащего ручья, а отапливается дровяная печь дровами, собранными в окрестных лесах. В отеле есть компостный туалет, а питание от солнечных батарей на крыше.

Фродо был бы горд —

Пожив в уютном доме, Дейл съехал в 2009 году, оставив имущество для использования лесными рабочими, которые проходят через это место. Теперь он применил принципы, которым научился во время строительства своего первого дома, для постройки нового небольшого дома в Западном Уэльсе.

Просто вики —

Не у всех хватит смелости построить собственный дом с нуля. Если вам нужно немного больше указаний, чем у Саймона Дейла, вы можете зайти в Интернет и загрузить планы в «WikiHouse» — первое в мире здание с «открытым исходным кодом». Конструкции не требуют специальных деталей. На самом деле, все здание можно сделать как пазл из кусков дерева, которые соединяются друг с другом. Представьте себе плоский шкаф ИКЕА, но больше, сложнее и без шестигранных ключей.

Детская игра —

По словам его изобретателей, WikiHouse может быть построен менее чем за день людьми, не имеющими абсолютно никакого образования в строительстве.

Сотрудничающая нация —

Одним из центральных аспектов WikiHouse является его совместный характер. Архитекторы Новой Зеландии адаптировали базовые проекты WikiHouse для создания убежищ после землетрясения. И в Рио-де-Жанейро, чтобы помочь решить нарастающий жилищный кризис в городских фавелах.

Ирландский диалект —

Доминик Стивенс придерживался того же духа открытости, когда строил свой собственный дом с тремя спальнями недалеко от Дублина. Ирландский архитектор создал блог, чтобы документировать процесс, от закладки фундамента до отделки интерьера. «Поделившись своими планами, я надеюсь, что это может вдохновить людей, у которых есть навыки, желание или желание собрать собственный дом», — сказал Стивенс.

Чертежи комиксов —

Чертежи Стивенса по строительству собственного дома доступны в Интернете бесплатно, чтобы помочь строителям-любителям начать работу, с простыми мультяшными инструкциями для тех, кто хочет построить свой собственный дом на ирландском народном языке.

С небольшой помощью… —

С помощью горстки друзей Стивенсу удалось построить большую часть своего дома за один длинный уик-энд, и все это менее чем за 35 000 долларов

Piano forte —

Профессиональные архитекторы также заинтересовались идеей экономичной и экологичной жизни. Дом «Диоген» Ренцо Пьяно представляет собой крошечное деревянное здание площадью 65 квадратных футов, предназначенное для обеспечения самодостаточности. Дом собирает и перерабатывает собственную воду и питается от солнечных батарей на крыше.

Маленькое прекрасно —

Пиано недавно спроектировал самый большой небоскреб в Европе, но «Диоген» — это самая маленькая конструкция, когда-либо построенная его фирмой. Несмотря на свои крошечные размеры, в доме есть два отдельных пространства: одна половина с диваном-кроватью, столом, стульями и шкафом, а другая разделена на кухню и ванную комнату.

Подъем из дуба —

Некоторые строители, такие как Роб и Алитея Доусон, вложили немного больше денег в свои проекты самостоятельного строительства. Доусоны построили свой собственный энергосберегающий дубовый дом в лесу в Сомерсете, Великобритания, примерно за 150 000 долларов.

Комната с видом —

Роб и Алитея спроектировали дом сами, черпая вдохновение из журналов и выставок, посвященных домам своими руками. Их сводчатое жилое пространство наверху выходит на окружающие леса. Больше фотографий смотрите на сайте строительства дома.

Основные моменты

Производители по всему миру разрабатывают недорогие решения для глобальной нехватки жилья

«WikiHouse» позволяет пользователям проектировать, делиться, загружать, адаптировать и «распечатывать» свой собственный дом

Ирландский архитектор Доминик Стивенс построил собственный дом менее чем за 25 000 евро

Ренцо Пиано, проектировщик самого высокого здания в Европе, представил свой самый маленький проект: крошечный дом на одного человека

Си-Эн-Эн —

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_EAC29BFA-8202-1D9D-142D-3583D01682CD@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Представьте, если бы в наши дни можно было построить собственный дом менее чем за 35 000 долларов. Или распилить немного дерева и собрать свой новый дом, как гигантскую головоломку.

Что, если бы вы могли своими руками создать дом, который собирает дождевую воду и вырабатывает собственную энергию, чтобы вам больше никогда не приходилось платить по счетам?

Как бы неправдоподобно это ни звучало, но если вы не можете позволить себе купить дом, то проектирование и строительство собственного дома может быть более жизнеспособным, чем вы предполагали. Сегодня начинающие архитекторы и дизайнеры придумывают решения проблемы стремительного роста цен на недвижимость, строя собственные дома и делясь своими планами в Интернете.

Читайте: Будущее 3D-печати

сделать создать innovate_00012704.jpg

видео

Крошечные крючки революционизируют бетон

make create innovate gps parkinson_00005723.jpg

видео

Как пилот произвел революцию в навигации

В Великобритании молодая архитектурная компания разработала первое в мире здание с открытым исходным кодом. Изготовленный из простых материалов и свободно доступных чертежей, WikiHouse был задуман английским дизайнером Аластером Парвином как недорогое решение глобальной нехватки жилья.

Цель проекта — позволить любому человеку в мире спроектировать, поделиться, скачать, адаптировать и «распечатать» недорогой дом, адаптированный к их собственным потребностям.

Строительство дома не требует специальных деталей, и все здание может быть сделано из кусков дерева, которые соединяются друг с другом. По словам его изобретателей, каркас WikiHouse может быть собран менее чем за день людьми, не имеющими абсолютно никакого образования в области строительства.

Используя станок с ЧПУ, строители-любители могут скачать файлы для резки с сайта компании, а затем «распечатать» составные части ВикиДома из листа фанеры.

Парвин говорит, что мотивом для проектирования дешевого, простого в строительстве жилья было стремление сделать архитектуру более доступной. «Открытый секрет заключается в том, что на самом деле почти все, что мы сегодня называем архитектурой, на самом деле является дизайном для 1%», — говорит Парвин. «Задача, стоящая перед следующим поколением архитекторов, заключается в том, как впервые сделать нашего клиента не 1%, а 100% — радикально демократизировать производство архитектуры».

Читайте: Британские изобретатели создали первый в мире летающий велосипед

По мнению Парвина, распространение доступного жилья требует расширения прав и возможностей любителей. «Мы движемся в будущее, где фабрика может быть везде, а команда дизайнеров все чаще может быть кем угодно. Нам нужно создавать инструменты и институты для социальной экономики — «длинный хвост» людей, которые делают для себя», — говорит Парвин.

Тот же дух присутствует в массовом проекте Доминика Стивенса «Ирландский народный язык», в рамках которого он построил дом за 33 200 долларов. Стивенс задокументировал свои усилия по созданию своего дома в Интернете, чтобы вдохновить других, которые, возможно, захотят последовать его примеру. В блоге представлены подробные фотографии и информация о процессе строительства, а также профессиональные планы и мультяшные инструкции, которые достаточно просты, чтобы им мог следовать практически каждый.

Самостоятельно построенный дом Стивенса представляет собой потрясающе впечатляющий дом с тремя спальнями, который выглядит так, будто его содрали со страниц журнала Wallpaper. Светлые жилые помещения здания и высокое качество отделки противоречат его низкой цене. По словам Стивенса, дом был в основном сделан из дерева, а его крыша покрыта легким гофрированным материалом, называемым ондулином. Дом был в значительной степени построен небольшой группой друзей Стивенса в течение длинных выходных (плюс немного дополнительного времени, чтобы завершить проект).

Поделившись своими планами в Интернете, Стивенс говорит, что вызвал значительный интерес у людей, надеющихся построить собственный дом. «Поделившись своими планами, я надеюсь, что это может вдохновить людей, у которых есть навыки, желание или желание построить свой собственный дом».

Читайте: Будущее транспорта за беспилотными автомобилями

Стивенс также обнаружил, что обнародование его планов фактически стимулировало его бизнес. «Я думаю, что если вы откроетесь и согласитесь делиться вещами, вы получите все обратно», — говорит он.

Крейг Страчан, директор по развитию Национальной ассоциации самостоятельного строительства, предупреждает, что не каждый обязательно сможет построить свой собственный дом: «Проект Доминика Стивенса вдохновляет — фантастический дом, созданный за небольшую часть обычной стоимости, но времени и энергии. необходимые для этого, затрудняют это для «среднего человека».

Стремясь к более дешевому образу жизни и более экологичному существованию, Саймон Дейл построил свой собственный «Хоббитский дом» в Уэльсе еще в 2009 году. всего за 4600 долларов (3000 фунтов стерлингов). Дейл говорит, что все здание было построено с помощью молотка, однодюймового зубила и бензопилы, и было сделано в основном из подручных материалов. Дейл говорит: «Все, что вам может понадобиться, лежит где-то в куче мусора — окна, горелка, сантехника, проводка».

Дейл, у которого нет образования строителя, построил свой эко-дом с помощью нескольких друзей и членов семьи. Эко-дом использует воду из близлежащего ручья и отапливается дровами, собранными из окрестных лесов. В отеле есть компостный туалет, а питание от солнечных батарей на крыше.

Известные архитекторы также обратили внимание на глобальный жилищный кризис. Ренцо Пьяно, проектировщик Shard — самого высокого здания в Лондоне — недавно представил рабочую модель Diogene — самого мелкомасштабного проекта, который он когда-либо реализовывал, в котором делается попытка создать функциональный мини-дом с полным набором функций, но в экономичном масштабе. .

Саймон Дейл построил свой собственный «хоббитский дом» менее чем за 5000 долларов, используя материалы, которые он собрал в окрестностях

Дом Diogene Ренцо Пьяно предназначен для автономного функционирования. Вода собирается домом, затем очищается и используется повторно. Дом также вырабатывает собственную энергию за счет солнечных батарей, установленных на крыше.

Читайте: Школьник строит одноместную подводную лодку

cms.cnn.com/_components/paragraph/instances/paragraph_EE6E72DA-214B-7DBA-1576-359A14583528@published» data-editable=»text» data-component-name=»paragraph»> Архитектурный критик Хубертус Адам говорит, что дизайн Piano направлен на решение многих центральных проблем жилищного кризиса: «Мы живем в эпоху, когда требование устойчивости заставляет нас минимизировать воздействие на окружающую среду. Это сочетается с желанием сконцентрироваться и свести непосредственную среду обитания к действительно важным вещам».

Страчан говорит, что люди, строящие свои собственные дома, могут иметь решающее значение для будущего домовладения: «Самостоятельное строительство и строительство на заказ предлагают людям реальную альтернативу покупке нового дома и позволяют им определять среду, в которой они живут. В большинстве проектов используется местная рабочая сила и материалы, что помогает стимулировать экономику вокруг них».

Другие материалы CNN Business

Рейтер

У Apple огромные проблемы с заводом iPhone в Китае

26 ноября 2022 г.

Джейми Келтер Дэвис для CNN

Торговый центр, где Черная пятница отказывается умирать

25 ноября 2022 г.

Деловые видео CNN

• Видео

Джастин Салливан/Getty Images

Подходит ли JCPenney для молодых покупателей? Генеральный директор говорит «да»

27 ноября 2022 г.

• Видео

Твиттер/Настойчивость Марсоход НАСА

Открытие НАСА показывает, что на Марсе могла быть жизнь

25 ноября 2022 г.

• Видео

SAUL LOEB/AFP/AFP через Getty Images

Как запрет администрации Байдена на экспорт душит технологические амбиции Китая

25 ноября 2022 г.