Как построить дом свой: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом
Как построить дом за рубежом – Tranio.Ru
Не найдя дома своей мечты среди объявлений о продаже зарубежной недвижимости, некоторые люди решают построить его самостоятельно. Это непросто, но таким способом можно стать владельцем жилья, отвечающего всем личным требованиям.
Как правило, строительство дома предполагает несколько обязательных этапов:
1. Приобрести земельный участок
Практически в любом иностранном государстве россияне имеют возможность приобрести участок под жилищное строительство. Правда, иногда можно столкнуться с ограничениями, осложняющими этот процесс.
Например, в Литве, Турции, Болгарии, Черногории и Хорватии россияне имеют право оформить покупку земли можно только на юридическое лицо. В Латвии иностранцы не могут владеть участками, которые относятся к приграничной государственной зоне, к землям дюнной защиты Рижского залива и Балтийского моря, а также к защитной зоне других водоемов и рек, сельскохозяйственным и лесохозяйственным землям. Такие участки можно лишь взять в долгосрочную аренду на 99 лет.
Во многих странах есть территории, на которых строительство запрещено. Перед покупкой участка обязательно нужно удостовериться, что на нем можно возводить жилые здания. Например, в Австрии каждому участку присвоен определенный статус: есть земли сельскохозяйственного назначения, лесные угодья и водоохранные зоны — там строительство запрещено. Некоторые земли можно перевести в разряд участков под строительство, но не везде. Самые строгие правила — в Тироле, Форальберге, вблизи крупных городов, таких как Зальцбург и Инсбрук, а также на берегах озер. В Испании действует «Закон о побережьях», который запрещает строительство на прибрежной полосе шириной 20 м вдоль моря.
2. Получить разрешение на строительство
Иногда земля продается вместе с оформленным разрешением на строительство. Естественно, такие объекты стóят дороже: в Хорватии после получения нужных документов цена участка возрастает примерно в полтора раза.
Но в большинстве случаев участки продаются без необходимой документации, поэтому все разрешения на строительство нужно оформлять самостоятельно. Необходимо предоставить в местную администрацию проект дома, разработанный с участием архитектора и инженера. Хорошо, если это будут сотрудники фирмы, которая впоследствии займется строительством — ведь у них есть прямая заинтересованность получить разрешение. Специалисты, работающие над проектом, должны знать все требования, которые предъявляются к жилым зданиям в данной местности. Например, виллы в Тоскане строятся с соблюдением особого стиля, характерного для этого итальянского региона: у домов должны быть каменные стены, крыши с глиняной черепицей и деревянные балки перекрытий. Похожие ограничения действуют также в Австрии. В землях, расположенных рядом с границами Германии и Швейцарии, нельзя покрасить дом в любой понравившийся цвет: идиллические альпийские деревушки должны всегда выглядеть единообразно, ведь за этим и едут туристы.
Во многих странах Европы строительство жестко регламентировано, и на участке не получится возвести объект большей площади, чем это предусмотрено местным законодательством. Например, в каждой коммуне Франции есть градостроительный план (le plan local d’urbanisme PLU), в котором фигурирует коэффициент занятости земель (le coefficient d’occupation des sols, COS). COS определяет максимально допустимый процент застройки по отношению к площади земельного участка. Если, например, планируется увеличить площадь жилого дома, нужно удостовериться, позволяет ли так сделать COS. Всю эту информацию можно получить в мэрии той коммуны, где будут проводиться работы. Для некоторых экологичных проектов допускается превышение градостроительных норм до 30%.
В Австрии участки под строительство жилья, особенно в районах с большой плотностью застройки, ограничиваются специальным коэффициентом (Baukoeffizient), который зафиксирован в земельном кадастре. Например, вы покупаете участок, на котором уже стоит дом, и хотите построить второй, так как площадь позволяет это сделать. Однако прежде чем принимать решение, нужно проверить коэффициент застройки. Например, если он равен 40%, это значит, что на участке площадью 10 соток застраивать можно только 4 сотки, несмотря на то, что все 10 соток по документам обозначены как «участок под строительство» (Bauland).
Сложнее обстоят дела в Испании. Рассказывает Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties: «Правительство каждой автономной области издает свой закон о земле, и каждая мэрия разрабатывает свой градостроительный план (PUM/PUOM), который должен быть одобрен в первую очередь самой мэрией, а затем — правительством соответствующей автономной области. Этот градостроительный план определяет, какая земля может застраиваться, а какая — нет, определяет тип использования (гостиницы, жилье и прочее), плотность, заполняемость и этажность».
Срок, за который можно оформить разрешение на строительство, зависит от страны. В Чехии он составляет до 30 дней, в Болгарии — примерно полтора месяца, а в Хорватии — от шести месяцев до года.
Получив разрешение, необходимо начать работу в течение установленного времени, которое также существенно отличается в разных странах: например, в США — полгода, во Франции — два года, а в Болгарии и Финляндии — три года. Если за этот период к строительству не приступили, придется оформлять разрешение заново.
При расчете сроков на возведение дома в Болгарии необходимо учесть особенности местного законодательства: летом в прибрежных районах этого государства нельзя вести строительство и внешние ремонтные работы.
3. Оплатить и проконтролировать работу строителей
Обычно комплексные услуги строительной компании оплачиваются постепенно: после завершения определенных этапов работы вносится указанная в контракте часть суммы.
Например, такая схема принята во Франции:
Часть общей суммы, % | Время оплаты |
---|---|
10% | после подписания контракта |
5% | начало строительства |
10% | после заливки фундамента |
15% | после возведения стен |
20% | после окончания монтажно-кровельных работ и обеспечения водонепроницаемости кровли |
15% | после монтажа перегородок, окон и наружных дверей |
20% | после оборудования сантехникой, отоплением, водоснабжением и внутренней отделки |
5% | при сдаче объекта |
Самые низкие расценки на строительство в Европе можно встретить в Болгарии. Рассмотрев статистику по 47 странам мира, аналитики компании EC Harris пришли к выводу, что дешевле Болгарии по этому показателю только Малайзия,
Марокко,
Вьетнам, Индонезия и
Индия. А самые большие расходы придется понести тем, кто решит обзавестись домом в Гонконге.
Самые дорогие страны мира по стоимости строительства (2013)Данные EC Harris
Место | Страна |
---|---|
1 | Гонконг |
2 | Швейцария |
3 | Дания |
4 | Швеция |
5 | Макао |
6 | Австралия |
7 | Япония |
8 | |
9 | Сингапур |
10 | Бельгия |
Заказчик может, но не обязан следить за всеми этапами строительства. Обычно надзор над работой ведется не лично, а через архитектора, который контролирует процесс, исходя из утвержденного проекта.
4. Зарегистрировать право собственности в земельном кадастре
Когда объект готов, остается лишь выполнить некоторые юридические формальности, чтобы стать счастливым домовладельцем: нужно зарегистрировать право собственности в местном земельном кадастре. Содействие в этом часто предлагают строительные фирмы.
Елена Милишенкова, Tranio.Ru
Свой Дом — строительство современного дома вашей мечты
Популярные Проекты Домов
К нам можно прийти со своей задумкой или примером дома из интернета и мы полностью адаптируем его под ваши требования.
Назад
Далее
[alike_link]
Проект “Купер XL”
от 2 560 000 ₽
2 спальни
один санузел
1 этаж
Назад
Далее
[alike_link]
Проект «Купер»
2 спальни
один санузел
1 этаж
Назад
Далее
[alike_link]
Проект «Макс»
от 3 550 000 ₽
3 спальни
2 санузла
1 этаж
Строительная компания «Свой Дом»
Мы строим частные жилые дома уже более 10 лет в Новороссийске, Анапе и Геленджике, а также пригородах. Более 200 довольных клиентов за последний год.
Почему выбирают именно нас?
Наша команда всегда готова подобрать вам участок, подготовить проект дома вашей мечты, построить дом согласно требованиям ГОСТ, осуществить ремонт, облагородить участок, оказать содействие в дизайне жилого пространства и даже организовать переезд.
У нас Вы сможете выбрать готовый дом или проект на стадии строительства, а мы поможем вам осуществить вашу мечту о переезде на юг.
Как Вы на это смотрите?
Отзывы Наших Клиентов
Из квартиры в свой дом
Владимир
Причины переезда на ЮГ
Яна и Алексей
История переезда Юрия и Оксаны из Севастополя в ЖК «ПРОСТОРНЫЙ»
Юрий и Оксана
Из Тюмени в Новороссийск. Дивный сад на 4,5 сотках.
Евгений
Переезд с Урала на Юг
Василий
«Здесь работают ответственные и доброжелательные профессионалы своего дела»
Рада, что сделала выбор в пользу СК «Свой дом» и обратилась именно в эту компанию. Все сделано качественно, оперативно. Мы своевременно оформили сделку, даже несмотря на карантин. Здесь работают ответственные и доброжелательные профессионалы своего дела. Даже после передачи ключей от дома они остаются на связи, и я могу обратиться к ним за помощью в любое время.
ПРЯМАЯ ТРАНСЛЯЦИЯ
Каждый первый четверг месяцаМы обустраиваем районы
ИПОТЕКА
Материнский капитал
КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД
От подбора участка до переезда
ФИКСИРОВАННАЯ СМЕТА
Стоимость реализации проекта не меняется в процессе строительства
Подготовим проект Получим разрешение на строительство
ГАРАНТИЯ
Контроль качества весь период строительства дома.
Обзоры / Новости и Отзывы
Здесь вы найдете море полезной информации: обзоры проектов и земельных участков, примеры видеоотчетов клиентам и отзывы людей, живущих в домах, построенных нами
Видео плей-лист
1/5 видео
ЖК «Просторный». Прошлое и настоящее. А что же дальше?
04:47
Отдых в Абрау. Чем заняться на новогодних каникулах.
04:14
Новороссийск накануне Нового года.
02:06
Дома в январе 2022 года. ЖК «Просторный», станица Раевская, город Новороссийск.
03:31
Акция «Побеждай вместе с нами»!
01:22
Партнеры
Назад
Далее
Как построить свой собственный дом, организоваться в качестве строителя-собственника
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ
Лучшее место для самоорганизации строителей-собственников
Десять главных причин стать строителем-собственником
Вы можете сэкономить 10%-23%, не нанимая генерального подрядчика
Вы получаете больше контроля над процессом.
Вы узнаете ценность ремесел и навыков.
У вас есть шанс развить лидерство.
У вас больше свободы в выборе характеристик вашего дома.
Больше положительного капитала в вашем кармане при правильном управлении.
Вы становитесь более самостоятельным.
Вы можете уделить больше внимания деталям и качеству.
Вы можете получить те же скидки, что и строители, создав собственные учетные записи строителей.
Вы можете потратить больше времени, если это необходимо, чтобы сделать что-то по-своему.
Почему я создал Как построить свой собственный дом
Этот сайт предназначен для тех, кто хочет управлять строительством собственного дома и сэкономить много тысяч долларов, не нанимая генерального подрядчика. Моя цель — помочь вам получить информацию о процессе и стать более самостоятельным.
Благодаря 25-летнему опыту преподавания и 25-летнему опыту работы в строительстве, а также многолетнему опыту работы во многих отраслях, теперь у вас есть самая подробная и понятная онлайн-программа обучения владельцев-строителей. Здесь есть все, что вам нужно для того, чтобы стать строителем.
Пять причин, почему вам не следует нанимать генерального подрядчика
Вещи, которые должны знать строители
Следуйте за нами на Facebook здесь
Вы также можете посмотреть наш канал на YouTube здесь.
Нажмите на Kelsch Construction ниже, чтобы увидеть строительную площадку инструктора.
Kelsch Construction
«Привлечение Кита в качестве наставника в планировании и управлении нашим строительством — это лучшая инвестиция, которую мы могли бы сделать. Он уже сэкономил нам тысячи долларов благодаря своим советам и связям. Он всегда готов помочь, отзывчив и организован. Его многолетний опыт — бесценный актив».
Николь Гусман
Владелец Строитель в Орегоне
«Кит более чем удивил меня. Он просто сразил меня наповал. Он избавил меня от большой головной боли и решил проблемы, которые я не мог видеть в течение многих лет. Он такой строитель. Он думает обо всем.»
Ричард Хардер
Калифорния
«Кит дает ответы на каждый вопрос и каждый этап. Без его помощи я бы не смог так подготовиться. Большое спасибо этой программе.»
Крис и Дарин Винкель
Владелец Строитель Стерлинг, Юта
«Спасибо за ответ и большое спасибо за замечательный курс, который вы составили. Для моей жены было таким большим облегчением иметь на что опереться в качестве начинающих строителей. Мы были просто поражены и не знаю, с чего даже начать. Под вашим руководством мы, наконец, добились определенного прогресса в процессе проектирования и сборки. Мы ценим всю тяжелую работу и самоотверженность, которые вы вложили в эту программу. Продолжайте в том же духе!»
Отзыв
Тайлер Дж.
Пользовательское и членское соглашения
Пользуясь услугами «Как построить свой собственный дом» и услугами инструктора Кейта Келша, вы соглашаетесь с Соглашением и присягой владельца-строителя, Условиями использования и Условиями использования веб-сайта, все найдено по ссылкам за каждым.
Построй свой дом сам Университет на Apple Podcasts
263 эпизода
Хотели бы вы узнать больше о самой большой инвестиции, которую вы, скорее всего, когда-либо сделаете? Университет «Построй свой дом сам» (byhyu) научит вас экономить деньги и принимать разумные решения о строительстве места, которое вы и ваша семья будете называть ДОМОМ. Мы поможем вам разобраться в жилищном строительстве — упростим и демистифицируем процесс проектирования и строительства. Вы уйдете с успешными стратегиями строительства собственного дома, с генеральным подрядчиком или без него.
Станьте образованным потребителем, даже если вы предпочитаете покупать, а не строить новый дом. Сложный строительный жаргон и лучшие практики будут объяснены в простых для понимания терминах. Это не типичное шоу DIY (сделай сам). Вы узнаете, как УПРАВЛЯТЬ работой, а не ВЫПОЛНЯТЬ работу для вашего нового дома.
Присоединяйтесь ко мне, Мишель Нельсон, ведущая и сокурсница по неформальному жилищному строительству. Я поделюсь исследованиями, которые я нашел в области проектирования и строительства дома, когда готовлюсь к строительству своего дома. Вместе наше сообщество будущих строителей домов изучит советы, рекомендации и тенденции опытных подрядчиков и отраслевых экспертов.
Я возьму интервью у владельцев-строителей и специалистов по строительству. Во время наших мини-уроков я расскажу вам о каркасах, полах, окнах, изоляции, кухонных шкафах и столешницах… почти обо всем, что связано с новостройками. Вы также услышите об энергоэффективности и зеленом строительстве. Будут обзоры продуктов, в которых вы познакомитесь с передовыми, а также проверенными и надежными продуктами и услугами. А в соответствии с университетской тематикой выпуски будут заканчиваться короткими веселыми викторинами.
Если мы проявим должную осмотрительность ДО того, как начнем строительство, мы фактически начнем строительство, когда самая сложная часть проекта будет позади. Давайте потратим время, усилия, подготовку и исследования, прежде чем начать строительство, и строительство наших домов станет намного проще и приятнее.
Домовладелец Мэтью С. обсуждает свой новый индивидуальный дом, спроектированный для развлечений, часть 2
Домовладелец Мэтью С. обсуждает свой новый дом, спроектированный специально для развлечений, часть 2
На этой неделе у нас есть вторая часть интервью с домовладельцем Мэттом С. Он больше рассказывает о своем классном доме, который, кстати, черного цвета, и его путешествие по строительству дома. Он так щедро делился своими советами и ресурсами. Послушайте этот познавательный разговор.
Показать заметки на BYHYU.comДомовладелец Мэтью С. обсуждает свой новый индивидуальный дом, спроектированный для развлечений, часть 1
Домовладелец Мэтью С. рассказывает о своем новом доме, спроектированном специально для развлечений, часть 1
Мэтт вернулся в район, в котором вырос, и построил дом, идеально подходящий для приема гостей. В этой первой части интервью он рассказывает о своей очень практичной планировке, в которой есть много места для приема друзей и семьи. Он рассказывает нам о некоторых действительно уникальных дизайнерских идеях и дает отличные советы по общению с подрядчиками. Это действительно полезный разговор.
Показать заметки на BYHYU.comДомовладелец Рэйчел Д. рассказывает нам о своем путешествии по строительству дома, часть 2
Домовладелец Рэйчел Д. рассказывает нам о своем путешествии по строительству дома, часть 2
На этой неделе у нас есть вторая часть нашего интервью с Рэйчел. Она домовладелица, работает с генеральным подрядчиком, и они заканчивают индивидуальную постройку в Огайо. На этой неделе Рэйчел больше рассказывает о своем путешествии по строительству дома, о том, что она сделала бы по-другому, если бы снова начала строить, и о том, что самое лучшее в строительстве собственного дома.
Если вы или кто-то из ваших знакомых хотел бы поделиться своим опытом строительства дома в подкасте, напишите мне по адресу [email protected]
Показать заметки на www. BYHYU.com259. Домовладелец Рэйчел Д. рассказывает нам о своем путешествии по строительству дома, часть 1.
259. Домовладелец Рэйчел Д. рассказывает нам о своем путешествии по строительству дома, часть 1
Домовладелец Рэйчел Д. рассказывает нам о трудностях и победах, которые она пережила на своем пути к строительству дома. Она обсуждает, как пандемия повлияла на ее сборку, какие ресурсы она использовала, чтобы помочь ей в процессе проектирования и сборки, и где она нашла вдохновение для своего дизайна и приспособления.
См. фотографии дома Рэйчел в заметках на BYHYU.comМебель для спальни и советы по планировке
Мебель для спальни и советы по планировке
Несколько недель назад в выпуске 254, озаглавленном «Расстановка мебели и планирование пространства», я дал несколько рекомендаций по размещению мебели и тому, как наилучшим образом спланировать ваши комнаты, чтобы создать функциональное, эстетически приятное пространство с хорошим потоком. Однако, прослушав тот эпизод, я понял, что мало говорил о спальнях. Вот что мы обсудим в этом выпуске — планирование пространства и правила планировки, особенно для спален.
Показать заметки на BYHYU.comКакой лучший кровельный материал для вашего дома? — ЛУЧШЕЕ БЫХЮ 257
Какой кровельный материал лучше всего подходит для вашего дома? — BEST OF BYHYU 257
Эпизод этой недели — повтор того, что я делал много лет назад. Информация по-прежнему актуальна, но цены, о которых я упоминал в эпизоде, вероятно, изменились, учитывая текущую экономику и сегодняшний потребительский спрос на строительные материалы и проблемы с цепочками поставок. Я расскажу о 6 самых популярных типах кровельных материалов на рынке, включая мою любимую металлическую крышу.
Убедитесь, что вы следите за шоу, поэтому, когда я запишу свое последнее обновление строительства и другой новый контент, шоу будет автоматически отправлено вам по электронной почте или в библиотеку подкастов, как только оно будет выпущено. Вы можете следить за нами через используемую вами платформу подкастов. Или, если вы хотите, чтобы эпизоды вместе с заметками к шоу и соответствующими фотографиями отправлялись в ваш почтовый ящик, вы можете подписаться на веб-сайте BYHYU.com.
ПОКАЗАТЬ ЗАМЕТКИ на BYHYU.com
Отзывы клиентов
382 Оценки
Потрясающий ведущий и очень информативный подкаст
Спасибо! Спасибо! Спасибо! Благодаря вашему очень хорошо проработанному и хорошо информированному подкасту мы с мужем смогли легче ориентироваться в этом незнакомом мире начала строительства нашего дома. Вы оживили очень сложные и иногда скучные темы, что позволяет мне слушать и учиться, пока я каждый день езжу на работу. Еще раз спасибо за усилия, которые вы вложили в этот подкаст, и я надеюсь, что вы сможете продолжать помогать таким новичкам, как я, строить дом своей мечты.