Как построить дом самостоятельно: пошаговая инструкция с советами специалистов

особенности — Новости — JA Real Estate

 Для сотен тысяч немцев и русскоязычных переселенцев заветной мечтой является строительство собственного дома. В Германии у человека обладающего необходимым финансированием и четкими пожеланиями, построить дом не составит труда.

Дом в Германии: особенности строительства

По статистике более 70% людей желает обладать собственным домом за городом или в частном секторе, а приобретение дома за границей является недостижимой мечтой. Многих в постройке дома останавливает из-за большого количества бюрократических проблем, которые возникают во время разработки плана дома, однако в Германии этого «стихийного бедствия» легко избежать благодаря четкости и основательности немецкого менталитета.

Строительство Германии: нюансы и особенности

Первоначально возведение любого здания начинается с выбора площадки. Учитывая все особенности земли в Германии можно выбрать участок под любые необходимые характеристики. Этот этап пугает русскоязычных переселенцев, так как он подразумевает сбор множества документов связанных с геологическими анализами и геодезическими расчетами, однако на немецкой территории бояться таких бумаг не стоит. Приятным моментом строительства домов в Германии является то, что все проблемы, связанные с геодезией и геологией берут на себя государственные структуры. Такой фактор значительно упрощает начало строительства.

Следующим немаловажным моментом является контроль возведения зданий со стороны государственных структур. На любом этапе постройки объекта могут приехать независимые эксперты, которые сфотографируют все нарушения и предъявят владельцу. Также они составят список со всеми недочетами и назначат время для их исправления, при игнорировании нарушений на владельца накладывается штраф. По этой причине в Германии практически отсутствуют недостроенные здания, и практически все дома можно фотографировать для глянцевых журналов.

Также необычным фактом на немецкой стройке является полное отсутствие мусора и грязи. После покупки земельного участка владелец обязан сразу же провести необходимые коммуникации и дорогу. Во время застройки на площадке обязательно должен присутствовать контейнер для мусора. Все эти моменты контролируются структурой коммунального самоуправления, то есть общиной жильцов, в которую после приобретения участка включается владелец.

Возведение дома

Часто русскоязычные переселенцы пытаются построить дом самостоятельно. Такой способ подойдет только для тех, кто обладает достаточным количеством денег и времени.  Чаще всего, люди, знакомые с немецким менталитетом, предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам. Нанимая бригаду, каждый заказчик строительства в ближайшее же время узнает, что, как и в какой очередности будет происходить на стройке. Также владельцу возводимого дома всегда известно окончательная дата сдачи объекта. Эти данные после составления проекта скажет любой опытный мастер.

В случае найма бригады от заказчика потребуется следующее:
•    Выбрать квалифицированного строительного подрядчика или мастера;
•    Согласовать проект будущего дома;
•    На основе геологических данных выбрать тип фундамента;
•    Подобрать технологию возведения и строительные материалы.

Благодаря тому, что строительство домов в Германии уже давно поставлено на поток, затруднений ни с одним из пунктов не будет. Все мелочи продумываются заблаговременно и отображаются при создании 3D модели. Также туда вносятся любые изменения, поэтому в самом начале возведения здания каждый строитель точно знает все узлы будущего дома.

Работа с бригадой

Обращая внимание на строительство домов в России, многие отказываются нанимать опытных работников, так как наши строители зачастую исполняют свою работу «спустя рукава». Осуществляя возведение домов в Германии, застройщики и бригады действуют по совершенно противоположной системе.

Во-первых, главное у немцев – практичность и доступность. Первоначально в дому подводятся все коммуникации, чтобы упростить и ускорить работу.

Далее, вопреки всеобщему мнению о том, что немцы предпочитают возводить частные дома на каркасной основе, застройщики чаще работают бетонными блоками. Они легки в укладке, а дома из них получаются теплые и основательные.

Также немцы практически на всех этапах строительства используют технику. Небольшие подъемные краны и экскаваторы значительно увеличивают скорость возведения дома и позволяют остальным работникам не отвлекаться на перетаскивание строительных материалов.

Значительным отличием немецкого строительства является система работы. Дом, как объект, делят на несколько частей, и каждую часть выполняет определенная бригада или компания, которая обладает специальными навыками и разрешениями. То есть, закладкой фундамента и возведением стен занимаются строители определенной категории, а отделкой – опытные штукатуры. Контроль процесса совершает мастер или бригадир, который обладает всеми необходимыми навыками, знает документооборот и впоследствии принимает работу.
Интересно то, что если владелец найдет дефекты или недочеты, то мастера могут не только лишить денег и работы, но и приговорить к уголовной ответственности за некачественное строительство.

Нюансы архитектуры

Так как частные дома расположены в отдельных загородных секторах, а владельцы состоят в местных жилищных общинах, при строительстве необходимо учитывать некоторые архитектурные нюансы:
•    Отсутствие видимого фундамента;
•    Наличие панорамных окон;
•    Строгая геометрия зданий.

Из-за мягкого климата и отсутствия сильных морозов, в Германии чаще всего используют плитный фундамент и при надобности его просто утепляют. Также отсутствие высокого фундамента значительно сокращает время возведения объекта.

Дома, возведенные немецкими строителями, порадуют русскоязычное население наличием больших панорамных окон. Их устанавливают также по причине теплого климата и из-за наличия красивых пейзажей.
Немцы предпочитают в архитектуре, как частных, так и многоквартирных домов строгость и лаконичность. Широко распространены прямоугольные дома с мансардным вторым этажом. Часто к ним прилегает гаражное помещение, из которого есть прямой вход в жилое здание. Простота геометрии домов наиболее рациональна для строительства. Такой подход значительно экономит средства для возведения и покупки материалов.
Также удивительным моментом является отсутствие заборов и оград на участках. Немцы обычно окружают дом зелеными насаждениями, цветами или деревьями.

Дом в Германии вместе с «JA Real Estate»

Воплотить мечту и приобрести свой уютный и тихий уголок стало реально вместе с компанией «JA Real Estate». Наши специалисты подберут лучшие варианты недвижимости для вас и вашей семьи.

Мы предлагаем загородные участки в окрестностях Мюнхена или других городов Германии.
Европейский комфорт, немецкое качество и современный дизайн – это дома от «JA Real Estate». Заполнив заявку или позвонив по номеру нашей компании, опытный специалист быстро подберет лучшие варианты квартир, домов, или других помещений, подходящих по всем необходимым характеристикам.

Как построить дом на винтовых сваях?

Чтобы построить собственный дом, обязательно нужно предварительно сделать фундамент. Основания бывают разными, традиционными считаются ленточный и плитный, но сегодня большую популярность у собственников обрели еще и свайные. Так называют фундамент, который состоит из металлических опорных конструкций, погруженных в землю глубже сезонного промерзания почвы.

Одним из главных достоинство опорных конструкций является возможность подготовки основания своими руками, потому многих собственников интересует, как построить дом на винтовых сваях самостоятельно? В этом нет ничего сложного, справиться с работой смогут даже собственники земельных участков, не имеющие большого опыта в строительстве.

Преимущества фундамента из винтовых свай

Популярность свайно-винтовых оснований объясняется наличием у них большого количества преимуществ, к которым относят:

• Большую несущую способность. На опорных элементах можно возводить даже тяжелые и большие по площади сооружения.
• Быстрый монтаж. При большом количестве устанавливаемых опор работы занимают не более 3 дней.
• Минимальные затраты. Стоимость обустройства свайного-винтового основания ниже строительства ленточного фундамента на 50-70%.
• Универсальность. Опорные конструкции позволяют создавать надежные основания даже на сыпучих, пучинистых грунтах и в заболоченной местности.
• Простота установки. Для работ не требуется никаких специальных инструментов и технических средств.

Цены на свайно-винтовой фундамент

*смета на каждый фундамент расчитывается отдельно проектным отделом , подродности узнавайте у менеджеров 

Строительство дома на винтовых сваях

Прежде чем начинать работы по установке опорных элементов жилого здания, необходимо выполнить на земельном участке инженерные изыскания.

После проектирования выполняется закупка свай с подходящими техническими характеристиками. Далее стройплощадку размечают – отмечаются места установки опор, в которых с помощью бура создают скважины глубиной около 20 см.

Монтаж начинают с углов будущего здания. В отмеченной точке вертикально устанавливается свая и с помощью лома или специального механического устройства она ввинчивается в землю на расчетную глубину, обычно – на 1,5 или 2 м.

Когда все сваи для основания будут вкручены, нужно проверить их вертикальность. Отклонение более чем на 2% не допускается и если подобные дефекты будут обнаружены, их следует устранить. Далее сваи выравнивают по горизонтали – обрезают под один уровень и бетонируют полости. Бетонирование необходимо для увеличения несущей способности опор и для защиты их внутренних частей от коррозии.

На установленные сваи монтируют и приваривают оголовки, после чего выполняется обвязка металлических конструкций и установка ростверка. Для обвязки можно использовать стальной швеллер или деревянные балки. Металлические элементы конструкции нужно обработать антикоррозийными составами, а деревянными – средствами, обеспечивающими древесине достаточную защиту от гниения и возникновения грибка.

Когда ростверк установлен, на него укладывают черновой пол и устанавливают все остальные конструктивные элементы будущего дома – стены, кровлю, перегородки и перекрытия. Эти работы уже ничем не будут отличаться от стандартного строительства на ленточном основании.

Как построить дом самостоятельно

4. Сборные дома своими руками

Еще один вариант самостоятельной постройки — сборный дом или сборный дом. Эти комплекты варьируются от очень простых домов до дизайнерских домов с использованием материалов премиум-класса и могут иметь размер от 60 до более 1000 квадратных футов. Представьте, если бы вы заказали дом в Икеа вместе со сложной инструкцией по эксплуатации.

Части, из которых вы собираете свой дом, производятся на фабриках, а затем отправляются прямо на ваш дом. Объем необходимой работы и количество деталей, которые были частично собраны, зависит от выбранного вами комплекта.

Эти комплекты вряд ли будут включать в себя какие-либо основные системы, такие как сантехника или электрика, и вам, вероятно, придется организовать строительство фундамента отдельно, но они отнимают много тяжелой работы, когда речь идет о поиске материалов и сборка основы.

5. Модульные дома

В зависимости от желаемого размера дома вы купите несколько модулей, которые будут доставлены на ваш строительный участок для установки.

Если у вас нет опыта строительства, все равно рекомендуется нанять строителя, который поможет собрать и соединить ваш модульный дом и убедиться, что он соответствует требованиям местных строительных норм и правил.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли построить дом самостоятельно?

В зависимости от вашего уровня опыта и точного объема работы, которую вы собираетесь выполнять самостоятельно, безусловно, можно построй дом сам . В зависимости от того, где вы живете, правила могут различаться, поэтому некоторые задачи может потребовать квалифицированный специалист. Если это так, и у вас нет необходимой квалификации, вам нужно будет найти опытного субподрядчика, который поможет вам в сборке.

Но имейте в виду, что строительство дома — это немалый подвиг, для безопасного завершения которого требуется много времени, энергии и опыта.

Дешевле ли построить дом, если делать это самому?

Если вы решите стать подрядчиком по строительству дома , вы потенциально сможете сэкономить много денег.

Работа с подрядчиком поможет вам сэкономить деньги несколькими способами:

• Подрядчики получают торговые скидки на строительные материалы.
• У строителей есть сеть опытных субподрядчиков, так что вы не будете тратить время на поиск подходящего сантехника или электрика.
• Благодаря многолетнему опыту время, необходимое для постройки дома, сократится.
• Если вы уходите с хорошо оплачиваемой работы, чтобы построить собственный дом, потеря заработной платы может обойтись вам дороже, чем наем специалиста.

Сколько стоит построить собственный дом?

Задаваясь вопросом « сколько стоит построить дом самостоятельно» , вы должны учитывать множество факторов, в том числе стиль и тип дома, его местоположение и, самое главное, размер дома.

Одним из самых важных факторов, определяющих цену дома, является площадь дома, хотя есть и другие способы сэкономить деньги, помимо строительства крошечного дома.

Средняя стоимость строительства дома в США в настоящее время составляет около 100-200 долларов за квадратный фут, при этом большинство людей тратят от 150 000 до 450 000 долларов на свой новый дом.

Можно ли получить кредит на строительство дома?

Хотя ссуды на строительство не так распространены, как стандартные жилищные ссуды и ипотечные кредиты, безусловно, можно получить ссуду на строительство дома.

Если вы работаете с лицензированным генеральным подрядчиком, вам будет проще получить кредит на строительство, хотя вам все равно понадобятся полные планы, график, участок свободной земли и контракт с вашим подрядчиком, чтобы быть одобрены для кредита. Этот кредит покроет расходы на строительство, но вам все еще может понадобиться больше денег, поэтому вам нужно будет получить дополнительные кредиты, чтобы покрыть дополнительные расходы.

Если вы решите, что вам нужна ссуда на застройщика, где вы выступаете в качестве собственного генерального подрядчика, это усложнит процесс, так как вам нужно будет доказать свои знания и опыт в строительстве, чтобы получить одобрение на ссуду. Вам также понадобятся очень подробные планы и графики, чтобы убедить банк дать вам кредит.

Самостоятельное строительство дома в Чикаго

Если вы решили построить дом своей мечты, но построить его самостоятельно слишком сложно, обратитесь в компанию Fortress Home, которая проведет вас через процесс строительства собственного дома от приобретения вашего разрешения на строительство, до того дня, когда вы начнете строительство, до окончательной проверки и дня въезда.

Обладая 20-летним опытом строительства домов для жителей Чикаго, вы знаете, что находитесь в надежных руках: [email protected] или +773-770-8607

Сколько стоит построить дом самостоятельно?

4 минуты чтения 31 марта 2023 г.

Если вы устали искать дома в Интернете и лично посещать дни открытых дверей, возможно, вам захочется вообще отказаться от покупки жилья. В таких обстоятельствах продавцы жилья часто обращаются к покупке земли и самостоятельному строительству дома. Но вопрос в том, сколько стоит построить дом самостоятельно и можете ли вы себе это позволить?

По состоянию на август 2022 года строительство дома стоит в среднем около 280 536 долларов США. Это намного ниже средней стоимости дома в 357 810 долларов США в том же месяце. Итак, построить дом дешевле, чем купить его?

Ну, это зависит. При строительстве собственного дома вы должны учитывать стоимость земли, затраты на рабочую силу, материальные затраты и многое другое, которые различаются в зависимости от региона. Таким образом, даже если в среднем 250 000 долларов, домовладельцы обычно тратят от 110 640 до 448 411 долларов на строительство дома с нуля.

Таким образом, в некоторых случаях строительство дома стоит больше, чем средняя стоимость дома, и, следовательно, это будет дороже, чем покупка нового дома.

Если у вас есть земля в месте, где вы хотите жить, мы настоятельно рекомендуем построить дом самостоятельно или нанять генерального подрядчика для его строительства. Бюджет от 9 до 12 месяцев для планирования и строительства вашего нового дома.

Если у вас нет собственной земли в желаемом районе, мы рекомендуем вам искать дома под ключ и быстро въезжать.

Забудьте о хлопотах по строительству дома и ознакомьтесь с недвижимостью FSBO на Houzeo.com. Делайте предложения, договаривайтесь напрямую с домовладельцами и въезжайте в новый дом в течение месяца.

Мы вас прикроем. Посмотрите следующее видео, чтобы понять, как работает Houzeo и почему он является одним из лучших веб-сайтов для продажи владельцем в США

» НУЖНО БОЛЬШЕ ЯСНОСТИ? Прочитайте эти эксклюзивные обзоры Houzeo и узнайте, почему это один из лучших сайтов FSBO в Америке.

• Перечень в MLS: Узнайте, как внести свой собственный дом в список MLS.
• Бесплатный листинг MLS: Прочтите, чтобы узнать, есть ли способы бесплатного листинга в MLS.
• Фиксированная плата Листинг MLS: Узнайте, как пакеты FFM от Houzeo сэкономят вам тысячи комиссионных.
• Покупатели домов за наличные: Продайте свой дом быстро за наличные с лучшими американскими компаниями по покупке жилья за наличные в 2023 году. собственный дом, стоимость строительства собственного дома, стоимость строительства дома на своей земле, стоимость строительства дома на своей земле, стоимость строительства собственного дома, стоимость строительства собственного дома, стоимость строительства собственного дома , сколько стоит построить собственный дом, сколько стоит построить собственный дом,

  сколько стоит построить собственный дом, могу ли я построить свой собственный дом, сколько стоит построить собственный дом, построить собственный дом, стоимость строительства собственного дома, сколько будет стоить построить собственный дом дом, строительство собственного дома стоимость, строительство дома самостоятельно, стоимость самостоятельного строительства дома за квадратный фут,

  построить собственный дом, строительство собственного дома, сколько построить дом самостоятельно, сколько будет сколько стоит построить свой дом, сколько стоит построить дом на своей земле, сколько построить дом на своей земле, построить свой собственный дом, сколько построить на своей земле, сколько я могу построить свой собственный дом для.