Как построить дом по проекту самому: пошаговая инструкция с советами специалистов

31.05.2023

0 Comment

Содержание

Особенности строительства дома по индивидуальному проекту

Содержание:

Индивидуальный или типовой (готовый) проект частного дома — то, с чего начинается строительство своего жилья. Но некоторые застройщики понимают строительство домов по индивидуальному проекту по-своему: они хотят строить и придумывать все на ходу, а там — как получится. Этим поступком горе-хозяева пытаются сэкономить на строительстве. Экономия — нормальное желание любого застройщика, но не при составлении проекта. Попробуем в этой статье объяснить, к каким последствиям может привести такая недальновидная политика, и почему индивидуальный проект дома лучше стандартной типовой разработки, как определить, сто́ящий это проект или не нужно с ним связываться.

Законодательство РФ в ст. № 48 ГрК РФ допускает возведение одноквартирных жилых строений без приобретения или разработки проекта и СПОЗУ. Достаточно уведомить в письменном виде региональные власти о начале строительства. Но тогда получается, что проект можно не составлять? Нет! Проект нужен лично для вас.

Это оптимальный способ не переплатить за строительство нового дома, который, будучи построенным по проекту, прослужит не десятилетия, а века. Существующий проект под строительство дома дает вам следующие возможности:

Точное понимание всех параметров дома — габаритов, функционала, дизайна, этажности, местоположения, и т.д. Все это отражает индивидуальный проект дома.
Вы точно рассчитаете все затраты на строительство, у вас на руках будет смета, отражающая мельчайшие подробности расходов и общую сумму бюджета.
Дом будет построен с учетом всех внешних факторов: нагрузок на основание, сейсмического состояния региона, свойств грунта, глубины залегания грунтовых вод, среднегодовых температур, и т.п.

Проектные решения и архитектура дома

Любой профессиональный индивидуальный проект дома состоит в том числе и архитектурных решений строительных конструкций. Обозначит внешний вид дома — задача не для дилетантов, здесь нужны профессиональные знания: кроме начальных навыков в изобразительном искусстве, нужно уметь представить в виртуальном пока еще доме жизнь его хозяев, чтобы понять, как лучше осуществить свои и их идеи. Воплощение идей требует знания строительных и множества других технологий. Дом, гармонично сочетающийся с ландшафтом, сможет спроектировать и построить только профессионал, и поручить строительство домов по индивидуальному проекту можно только специалистам высокой квалификации. Как работают мастера своего дела и как можете поступать вы?

Разработать собственный индивидуальный проект дома. Такой вариант сэкономит вам деньги, а если вы при этом будете советоваться с прорабом, то может получиться вполне приличная постройка. Хотя вряд ли именно вам попадется бригадир с первым дизайнерским, вторым строительно-архитектурным и третьим бухгалтерским образованием. Таким образом, практически неизбежны недочеты, промахи, элементарные ошибки.
Приобрести в региональной СК готовый типовой проект, соответствующий вашему бюджету. Решение более дешевое, чем индивидуальный проект дома, да и у компании точно есть примеры реальных домов по этому проекту. Но такая разработка совершенно точно не учитывает ваши потребности и желания, а также остальные нюансы, оговоренные выше: геологию и геодезию участка, наличие коммуникаций, особенности рельефа, и много чего еще. Поэтому полного удовлетворения вы не получите, о чем будете сожалеть всю жизнь.
Заказать индивидуальный проект дома у специализирующейся на этом организации. Этот вариант — самый дорогостоящий, но он учитывает абсолютно все — от ваших мелких пожеланий до послойного состава грунта на глубине заложения фундамента.

Профессиональные строители, разрабатывая индивидуальный проект дома, используют оригинальный прием, который заключается в создании масштабного картонного макета здания с окружающим ландшафтом. Это помогает понять замысел главных конструктивных решений и реализацию дополнительных возможностей.

Строительство по индивидуальному проекту

Самостоятельные проектные и строительные операции предполагают знание дела, за которое вы берётесь, вплоть до специализированных мелочей всех технологических процессов. Ваши возможности обратиться за помощью к специалистам вы ограничили сами, взявшись построить дом по собственному проекту. Задача очень сложная, но при определенной доле фантазии решаемая.

Поэтому для начала рекомендуем перенести выбранный проект под строительство дома в чертеж или эскиз, и желательно — с подробностями: цифрами, профессиональными обозначениями, указанием дополнительных параметров. Ваш бюджет будет служить основой при выборе и покупке стройматериалов. Также, исходя из строительных расходов, вы будете решать, что сделать самому, а для чего нанять специалистов.

Подготовка площадки и строительство фундамента

Построить фундамент — ваша первостепенная задача. Параллельно можно дорабатывать и детализировать проект. Место для основания дома расчищается, выравнивается и размечается согласно чертежам проекта. Разметка на местности — колышки и шнур. Тип основания вы выбираете заранее, и он зависит от свойств грунта, среднегодовой погоды в регионе, глубины промерзания и влажности почвы, массы постройки и других факторов. Если вы — профессионал, то вариант фундамента выберете без проблем. Оптимальный выбор для среднего по габаритам и весу дома — ленточное основание, сложенное из бетоноблоков.

Закупка стройматериалов

Количество компаний, предлагающих параллельно с услугами и стройматериалы, огромно, и никаких ограничений в номенклатуре нет. Материалы из Европы и отечественные комплектующие дают возможность уложиться в любой бюджет. Оптовые закупки всегда дешевле, к тому же продавец параллельно предлагает услуги доставки и правильного складирования.

Но самый экономный вариант — покупать материалы у той компании, которая будет проводить строительные работы. А обращаться к разным организациям за каждой отдельной услугой просто невыгодно.

Строительные работы

Индивидуальный застройщик может купить только то, что есть на базах и в магазинах, так как стройкомплект под заказ в единичном экземпляре обойдется ему очень дорого — ведь вы разрабатывали индивидуальный проект дома. Поэтому работать придется только со строительными блоками и лесоматериалами стандартных параметров. К тому же, возможности строителя расширяются при наличии хотя бы одного помощника — легче подавать кирпичи на высоту, проще перемещать материалы по площадке, и т.д. Становится очевидным, что дешевле выйдет нанять бригаду профессиональных строителей или внести свою посильную лепту в возведение собственного дома, если вы по образованию — строитель или архитектор.

Заключение

Строительный комплект серийного изготовления для обойдется дешевле, но и большого разнообразия в дизайн дома он не внесет. Собственные единоличные усилия всегда были бесплатными, но ограниченными в возможностях. Поэтому, если совместить свои требования к жилью и умение специалистов, получится тот дом, о котором вы мечтали всю жизнь. И строительство домов по индивидуальному проекту должно начинаться с разработки индивидуального проекта.

Материалы по теме

Дом из бревна своими руками: от выбора проекта до возведения кровли

Любое строительство предусматривает чёткую последовательность действий. Это называется проектом. Для его создания необходимо провести геодезические работы, результаты которых записываются с учётом рекомендаций архитектора. Основываясь этими данными, и с учётом пожеланий заказчика, составляется итоговый проект одноэтажного дома из бревна, который включает в себя весь процесс постройки под ключ.

Если вы приняли однозначное решение построить дом из бревна своими руками, то примерный проект также можно разработать самостоятельно. В этом вам поможет специальная программа ArchiCAD, но для работы с ней должны быть хотя бы базовые знания в области архитектуры. Однако завершающую стадию проектирования со всеми расчетами все-таки стоит доверить профессионалам.

Выбираем проект одноэтажного дома из бревна

Мы предлагаем вам ознакомиться с простым проектом одноэтажного дома из бревна для небольшой семьи.

Для среднестатистической семьи с детьми необходимо больше пространства (в пределах 100-150 м2 будет достаточно). Предлагаем обратить внимание на проект одноэтажного дома из бревна с мансардой. На площади в 116 м2 размещены просторная гостиная, две спальни, кухня-столовая, кабинет, санузел и душевая. Квадратуру можно распределить таким образом: гостиная — 23 м2, спальни — 15 и 21 м2, кухня-столовая — 15 м2, кабинет — 24 м2, и душевая — 5 м2. При этом, допускаются вариации, например, организация библиотеки вместо кабинета или просторной детской комнаты. В конечном итоге, только вам решать, каким будет ваш проект одноэтажного дома из бревна.

Строительство дома из бревна своими руками

Качество материала

Каким бы ни был ваш проект одноэтажного дома из бревна, первое, о чём вы должны задуматься — качество леса. Для жилого строительства выбирайте древесину хвойных пород. Диаметр бревен 18-26см (в зависимости от проекта). Материал не должен быть подвержен грибку и гниению, при этом стволы должны быть практически прямыми (разница по толщине на двух концах бревна не более 3 см). Идеальный продукт найти очень трудно, поэтому необходимо брать то, что максимально приближено к нему. В процессе промышленного производства древесина подвергается специальной обработке антисептиками и антипиренами, которая продлевает срок её службы. Благодаря сушке, до 1% снижается степень усадки. Для сравнения, без просушки древесина усыхает в среднем на 10%. Также обратите внимание на монтажный паз. На заводском оборудовании все пазы будут одинаковыми, что не вызовет никаких проблем с монтажом стен.

При соблюдении чёткой последовательности, строительство дома из бревна своими руками не вызовет проблем.

: соединение бревен нагелями

: закладные венцы

Фундамент

В отличие от кирпича или камня, бревно значительно легче, поэтому делать усиленный фундамент смысла нет. В зависимости от типа грунта на вашем участке, это может быть столбчатый, свайный, мелкозаглубленный плитный или ленточный. Описывать от начала до конца процесс строительства фундамента смысла нет, но мы остановимся на некоторых нюансах. Обязательным условием является высота, которая должна составлять минимум 50 см. Благодаря этому брёвна будут надёжно защищены от талых вод, намокания и последующего гниения. Ещё одним важным моментом является необходимость устройства продухов. Они нужны для вентиляции подполья. В противном случае пол будет впитывать влагу, в доме будет сыро, начнёт появляться гниль и плесень.

В течении трёх недель после заливки фундамент должен набрать прочность. После обустройства гидроизоляции можно начинать возводить стены.

: схема в собранном виде

: схема междуэтажного перекрытия

Стены

Сруб складывается из нескольких венцов, количество которых зависит от габаритов бревна и высоты здания.

Касательно стен есть ещё один небольшой нюанс. Необходимо выполнить их конопатку. С помощью специального инструмента теплоизоляционный материал заталкивается в щели и стыки. Благодаря этому достигается максимальная герметичность.

Будет полезно ознакомиться с нашей статьей, посвященной жидкой теплоизоляции, ее характеристикам и особенностями применения на практике.

: схема возведения стен

: создание оконных проемов

Перекрытие

Балки для перекрытий следует подбирать тщательно, строго согласно проекту. Сечение балок определяется такими параметрами как нагрузка (кг/пог. м.) и величина пролета. Неграмотный выбор сечения может привести к прогибу конструкции или ее обрушению. Кроме того, балки в обязательном порядке пропитываются антисептическими и противопожарными составами. Укладка балок производится параллельно друг другу с шагом 40-60см. Глубина их опирания на стену – не менее 100 мм. Далее на балки укладываются лаги пола, после чего производится монтаж дощатого настила и подшив потолка (общая схема монтажа междуэтажного перекрытия приводится в статье). Между балками на слой пергамина кладут утеплитель, который играет роль звукоизоляции. В санузле и ванной перекрытие дополняется устройством гидроизоляционного слоя по настилу. Проем в месте прохождения дымохода тщательно зашивается несгораемыми материалами.

Кровля

После возведения стен, пола и перекрытия, строительство дома из бревна своими руками выходит на финишную прямую. Остаётся только монтаж крыши. Основой для кровли служит верхняя обвязка. Она включает в себя верхние прогоны и подстропила (смотрите схему сруба в собранном виде, приведенную в статье). Основные несущие элементы – мауэрлат, стропила и обрешетка. Ригели, стойки и распорки придают конструкции жесткость. Наиболее простой конструкцией является треугольная форма. Мауэрлат укладывается на гидроизоляционный слой. Далее устанавливаются стропила. Соединение элементов в стропильной системе происходит с помощью болтов, врубок, нагелей, скоб и др. Более подробно об устройстве стропильной системы, монтаже обрешетки кровельных покрытий вы можете прочитать на страницах нашего сайта в подразделе «строительство».

Итак, дом построен, но заселяться в него ещё рано. Пройдёт несколько месяцев, древесина даст усадку, и уже тогда можно будет приступить к внутренней отделке.

10 шагов к строительству индивидуального дома

От выбора идеального участка земли до наблюдения за тем, как ваше видение воплощается в жизнь, до возможности вставить ключ в замок и начать жить в доме, который отражает ваш вкус, стиль и потребности , процесс увлекательный. Следующий план поможет вам ознакомиться с шагами на этом пути.

Шаг 1. Выберите и приобретите свой домашний участок

Очень важно выбрать правильный участок, отвечающий вашим потребностям. Вы всегда можете отремонтировать дом, но ваша земля — это ваша земля. На что следует обратить внимание:

Площадь земли
Расположение в сообществе
Ориентация собственности
просмотров
Закрытая или не закрытая
Количество фасадов

Вот еще несколько вопросов, которые следует задать перед покупкой земли.

Шаг 2. Выберите строителя

После того, как вы заблокировали свой дом, пришло время решить, кто будет строить ваш дом. Вы можете:

Работать с выбранным вами застройщиком
Нет? Попросите вашего консультанта по земельным вопросам предоставить список предпочтительных строителей

Шаг 3. Разработайте план этажа

Пришло время запланировать совещание по дизайну.

Здесь начинается самое интересное, поскольку дом в вашей голове (или в файле проекта, который вы строили) скоро станет домом на вашей земле. При разработке проекта необходимо учитывать:

Размер дома
Количество спален и ванных комнат
Одна история или две?
Любые другие предметы первой необходимости, такие как винный погреб или изысканная кухня
Общий вид и стиль архитектуры
Необходимые материалы
Как дом будет стоять на земле
Ваш бюджет

Не хотите проектировать свой дом с нуля? У вашего застройщика должны быть существующие планы этажей, из которых вы можете выбирать.

Шаг 4: Подпишите на пунктирной линии

После принятия проектных решений ваш застройщик сможет оценить стоимость дома. Как только вы будете довольны этим, вы подпишете договор купли-продажи. Совет: если цена выходит за рамки вашего бюджета, часто можно изменить ситуацию простыми правками. Ваш строитель должен быть в состоянии порекомендовать изменения в материалах, архитектуре или плане этажа, чтобы вы оказались там, где вам нужно быть.

Шаг 5: Обеспечение финансирования

Теперь пришло время получить финансирование. Ваш специалист по земельным вопросам должен быть в состоянии направить вас к кредитору, если у вас его нет. Хорошие новости: возможно, вы сможете единовременно закрыть земельный кредит и ипотечный кредит, что упростит бумажную работу.

Узнайте больше о финансировании земли.

Шаг 6. Выберите фурнитуру и отделку

Основная часть решений о том, каким будет ваш дом, должна была быть принята на этапе проектирования, но теперь вам нужно сделать окончательный выбор отделки и фурнитуры для всего, начиная со столешниц. на пол, на кухонную и ванную фурнитуру. Для многих людей это лучшая часть всего процесса. Если вы не один из них, ваш строитель должен помочь вам с выбором или направить вас к дизайнеру, который может помочь.

Этап 7: Комитет по архитектурному анализу

Уже почти пора начинать строительство, но сначала вам необходимо получить одобрение ваших планов в Комитете по архитектурному обзору (ARC). Работа комитета заключается в том, чтобы убедиться, что ваши планы разумны и что все соответствует Соглашениям, условиям и ограничениям (CC&R) сообщества. Ваш строитель отправит для вас и будет держать вас в курсе прогресса.

Шаг 8: Начни строить!

Это долгожданный день! С того момента, как первая ложка грязи будет извлечена из земли, начнется бурная деятельность. Вы можете ожидать несколько этапов:

Подготовка участка — раскопки земли и разметка участка, чтобы отметить, где будет стоять ваш дом
Фундамент и каркас. Дом начинает обретать форму.
«Мясо» дома — установка механики (отопление и охлаждение, водопровод и электричество), изоляция и гипсокартон
Напольное покрытие и краска — также идут последние штрихи, такие как шкафы и отделка.
Светильники и бытовая техника. Пришло время для освещения, сантехники и кухонной утвари, а также бытовой техники. Ландшафтный дизайн также может войти в настоящее время.

Вот некоторые идеи для включения вариантов экологичного строительства в ваш новый дом.

Шаг 9: Время закрытия

Когда ваш дом будет готов, вы прогуляетесь. Это время, чтобы осмотреть каждый сантиметр дома и задать вопросы. Как только у вас есть все ответы и все детали адресованы, пришло время закрыть.

Шаг 10: Получите ключи!

Наконец-то пришло время переезжать. Осталось только наслаждаться своим собственным домом!

Посетите некоторые общественные мероприятия и познакомьтесь с соседями!

Для получения дополнительной информации о строительстве дома в горной местности щелкните ниже, чтобы загрузить наше бесплатное информационное руководство.

Как построить дом на заказ (6 простых шагов)

После этого дом вашей мечты будет построен в 5 этапов

Купить производственный дом легко. Шаги просты и не требуют особых усилий с вашей стороны. Найдите новое сообщество и строителя, который вам нравится. Посмотрите и выберите одну из моделей. Подписать контракт. Подождите, пока он будет построен. Въезжай.

Построить собственный дом гораздо сложнее. Это серьезная работа, требующая много вашего времени, усилий и, конечно же, денег.

Строительство дома по индивидуальному заказу требует тщательного планирования и активного участия с вашей стороны. Он состоит из ряда основных шагов или действий, которые требуют вашего участия и принятия решений — от поиска места вашей мечты до определения, проектирования и строительства дома вашей мечты. Только одно из них (отслеживание фактического строительства вашего дома) требуется при покупке производственного дома.

В индивидуальном доме нет ничего заранее спланированного, предварительно отобранного или заранее спроектированного. Из-за этого создание индивидуального дома от концепции до завершения занимает значительно больше времени.

См. сопроводительную статью: «Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?»

Процесс строительства дома по индивидуальному заказу

Как вы увидите ниже, процесс строительства дома по индивидуальному заказу также требует от вас, покупателя жилья, выполнения ряда дополнительных действий. Давайте рассмотрим шесть шагов, которые вам нужно помнить, когда вы строите свой собственный дом.

1) Создайте свою мечту

В самом начале, задолго до строительства, вам нужно придать форму идеям и элементам, которые вы представляете для своего «идеального дома». Собирайте фотографии и рвите листы. Экскурсия по завершенным домам. Пообщайтесь с дизайнером интерьера. Начните намечать предпочтения в отношении архитектурного стиля, функции помещения, элементов дизайна, характеристик продукта и требований к образу жизни.

2) Выберите строителя или архитектора

Вы можете сначала выбрать архитектора, который затем поможет вам получить предложения от потенциальных строителей. И наоборот, некоторые строители домов на заказ предлагают услуги по проектированию или могут помочь вам найти архитектора. Чтобы найти этих профессионалов, попросите рекомендации у всех, кого вы знаете, включая местных риэлторов, кредиторов, строительных ассоциаций и даже друзей, недавно купивших дома.

3) Получить рекомендации

Спросите у потенциальных строителей имена клиентов, кредиторов, поставщиков и субподрядчиков. Узнайте их мнение: были ли они удовлетворены? Было ли управление проектом эффективным? Своевременно ли застройщик платит субподрядчикам и поставщикам? Каково было качество строительства? Получите образцы контрактов, графики строительства и гарантии от застройщика.

4) Найдите место и купите землю

Вам нужно будет найти и купить землю для собственного дома. Здесь профессионалы могут помочь оценить потенциальные участки с точки зрения их пригодности для строительства, доступных инженерных сетей и потенциальных видов.

5) Помощь в разработке дизайна

Проектирование вашего индивидуального дома потребует обширных обсуждений с вашим архитектором/дизайнером для анализа затрат и выгод различных вариантов, установления бюджета и окончательной доработки конкретных идей дизайна и плана этажа, функций и элементов продукта. которые будут включены и которые лучше всего соответствуют дому вашей «мечты».

Для вышеуказанных элементов нет «типичного» ограничения по времени, и ни один из них не требуется при покупке готового производственного дома. Время, которое они займут, зависит от вас. Создание мечты, выбор команды/места и дизайн дома могут занять несколько месяцев или даже лет.

6) Строительство путей

В дополнение к решениям, которые вам необходимо принять при разработке проекта вашего дома с вашим архитектором, вам потребуется сделать множество выборов во время строительства. При типичном 12-месячном графике строительства индивидуального дома значительный вклад покупателя в дизайнерские решения, выбор продукта и цвета потребуется как минимум в течение 9 из 12 месяцев.

Дома на заказ строятся поэтапно

Ким Хиббс, владелец и генеральный подрядчик компании Hibbs Homes, занимающейся строительством домов на заказ в Сент-Луисе, штат Миссури, вместо определенных шагов делит процесс строительства дома на несколько этапов.

Открытие

Первая фаза, согласно Хиббсу, — это фаза «Открытие». «Здесь мы знакомимся с клиентом и узнаем, чего он хочет добиться», — объясняет Хиббс. Хиббс дает им рабочий лист «Потребности, желания и пожелания», дает им рекомендации и проводит их по домам, которые они построили.

На этом этапе Хиббс также помогает покупателю найти много, получить одобрение кредита и нанять архитектора. Жена Кима, Ян, является лицензированным агентом по недвижимости в компании Coldwell Banker Gundaker. Однако у пятидесяти процентов клиентов, которые к ним приходят, их уже много. Ким устраивает и посещает несколько встреч клиентов с потенциальными архитекторами, чтобы найти наилучшее решение.

«Для этого требуется много рук, — признает Хиббс, — но это именно то, что ищет нестандартный домашний клиент. Они хотят убедиться, что вы с ними на каждом этапе. Чрезвычайно важно, чтобы клиенты имели дело с одними и теми же людьми на протяжении всего процесса и чтобы они не чувствовали спешки».

Проектирование и составление бюджета

Эти этапы охватывают предварительный процесс проектирования и составления бюджета. На этом этапе фирма помогает покупателю выполнить анализ участка, составить график строительства, разработать бюджет и обсудить варианты. «Известно, что архитекторы перебарщивают с проектированием, — отмечает Хиббс. «Итак, на этом этапе мы хотим убедиться, что архитектор проектирует дом в соответствии с бюджетом».

Кроме того, в это время клиенты делают выбор. По словам Хиббса, клиенты должны принять около 35 или 40 важных решений, касающихся выбора, отделки и цвета. Он отмечает, что в реальном сложном доме их может быть до 50. Поэтому, добавляет он, «крайне важно точно знать, где установить наши допуски для выбора клиентов».

Основной вариант, предложенный Хиббсом своим покупателям на данном этапе, заключается в том, чтобы спроектировать их дом как устойчивый, энергоэффективный «зеленый дом». Hibbs Homes является партнером Energy STAR и назначенным строителем RESNET. Фирма завершила строительство Net Zero Homes и построила первый Active House в Северной Америке. Сам Хиббс является сертифицированным зеленым профессионалом через NAHB.

См. сопроводительную статью: «Как построить экологически чистый дом на заказ».

Строительство

На этом этапе наконец начинается строительство. «Этап строительства прост, — отмечает Хиббс. «Если вы все сделали правильно — определили потребности и желания, нашли много, прошли через процесс проектирования и этап выбора — этап строительства позаботится о себе сам».

Строительство дома Hibbs обычно занимает около года, но может занять от 6 до 18 месяцев. По словам Хиббса, главное, что может нарушить процесс, — это несоблюдение архитектором сроков. Во-вторых, когда покупатель не успевает сделать выбор вовремя.

«Как производитель на заказ, — говорит Хиббс, — мы ожидаем некоторых изменений. Тем не менее, мы заранее позаботимся о том, чтобы все поняли, что с заказом на изменение никакие работы на местах не будут выполняться до тех пор, пока не будет подписан документ об утверждении и у нас нет заказа на поставку от любого вовлеченного поставщика».