Как построить дом по проекту самому: Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

Построить дом своими руками! | Строительство домов под ключ

Как построить дом своими руками

Строительство частного дома своими руками — это способ проконтролировать расходы на строительство, который походит и для тех, кто имеет опыт в строительстве, и для тех, кто умеет работать руками и готов осваивать основы в процессе строительства, от фундамента до кровли. В этой статье мы не будем приводить сами инструкции — их достаточно много в интернете, — а расскажем о том, как в целом подходить к вопросу самостоятельного строительства и что нужно знать заранее.

Как построить деревянный дом своими руками

Деревянный дом — это определение, которое подходит сразу к нескольким технологиям строительства: это дом из бревна, дом из обычного или оцилиндрованного бруса и деревянный каркасный дом. Поэтому сразу определите, что именно вы хотите строить – от этого зависит цена и срок строительства дома. Например, бревенчатый дом своими руками построить достаточно сложно, но возможно, если приобрести готовый отстоявшийся деревянный сруб у производителя и заказать у него же сборку сруба, а остальные работы производить самостоятельно.

Как построить дом из газобетона своими руками

Чтобы построить дом из пеноблоков своими руками, определитесь с этажностью будущего дома. Это важно, поскольку пеноблок, как и газблок — достаточно хрупкий материал, требующий тщательно просчитанного распределения нагрузки. Если вы собираетесь строить дом из блоков ячеистого бетона высотой в два этажа и более, заранее продумайте, как вы будете располагать армпояс и из чего будут выполнены перекрытия. Как и в случае с каркасными домами, многие производители пеноблоков размещают на своих сайтах и в ютубе мастер-классы по строительству из пеноблока своими руками. Даже если вы собираетесь приобрести дешевый «безымянный» пеноблок, видеоинструкции от производителя к пеноблоку аналогичной марки помогут заранее понять все подводные камни.

Построить дом из панелей своими руками

Панельные железобетонные дома для полностью самостоятельного строительства требуют спецтехники (автокрана, панелевоз) и базовых навыков монтажа. Поэтому, чтобы построить дом из панелей своими руками, оптимальной стратегией будет приобретение набора панелей с доставкой и монтажом. Фундамент под такой дом можно сделать своими руками по рекомендациями фирмы-производителя. После монтажа коробки дома с перекрытиями заканчивать и отделывать дом можно самостоятельно: сделать кровлю, выполнить своими руками остекление и поставить двери, при необходимости сделать внешнюю отделку (например, если вы приобретали панели под вентфасад или трехслойные панели под покраску).

Сколько стоит построить дом своими руками?

Цена дома складывается из материалов и работ, а также из дополнительных расходов на доставку материалов, на инструменты и аренду спецтехники.

Как сэкономить на работах? При самостоятельном строительстве вы можете отказаться от использования услуг профессиональных строителей полностью или частично, сэкономив только на том, что точно можете сделать самостоятельно. Например, при строительстве дома из кирпича качество кладки напрямую влияет на качество готового дома. Профессия кладчика имеет много неочевидных хитростей, так что если вы не имели раньше дела с этим материалом, лучше потратиться на бригаду профессиональных строителей или найти специалиста, который обучит вас своей профессии непосредственно в процессе строительства. Сборку дома из железобетонных панелей также лучше производить с помощью опытных монтажников и крановщика. А вот каркасный дом, особенно из готового домокомплекта с инструкцией, можно смело собирать самостоятельно.

Как сэкономить на материалах?

Есть два подхода. Первый — это максимальная экономия. Он предусматривает глубокое изучение материала, из которого вы собираетесь строить дом, и самостоятельный подбор его у производителя. Пример такого подхода: вы выбираете брус или доску на лесопилке, подобрав количество и тип материалов по своему проекту, и самостоятельно нарезаете ее по проекту и привозите на участок. При этом вы сами контролируете качество материала.

Второй — оптимизация времени. При этом подходе вы приобретаете готовые элементы конструкции: например, набор железобетонных панелей для дома на заводе или деревянный домокомплект для каркасного или брусового дома, также с завода. Затем вы сами собираете домокомплект на участке и продолжаете строительство по заводским инструкциям, дозакупая самостоятельно остальные строительные материалы.

Как дешево построить дом своими руками

Если вы ограничены в средствах и хотите построить дом своими руками недорого, у вас есть три основных направления действия:

Удешевление материалов. Самый дешевый — не обязательно некачественный! Например, недорогие каркасные дома с утеплением при должном уходе и своевременном ремонте могут служить более 100 лет.

Самостоятельное строительство. Даже при строительстве дома из формально «недешевых» материалов вы можете сэкономить, разделив работы на те, которые требуют привлечения квалифицированных специалистов, и те, которые вы можете выполнить самостоятельно.

Пошаговое строительство. Если вы хотите начать строительство как можно быстрее, но у вас нет всех необходимых средств, попробуйте спланировать поэтапное строительство. Обратите внимание на то, что у разных материалов разные требования к тому, в каком виде можно оставлять недостроенный дом. Например, бетонная или кирпичная коробка может простоять несколько зим без отделки, окон и дверей (окна и двери можно заменить пленкой). А вот строить брусовой или каркасный дом без отделки и окон с риском уйти «под зиму» совершенно нецелесообразно — доски и брус сами по себе чувствительны к циклам замерзания и оттаивания, и срок службы дома после этого сильно снизится.

Построить дом своими руками. Проекты

Если вы хотите построить красивый дом своими руками, стоит подобрать хороший проект, учитывающий ваш опыт и пожелания к площади и удобству дома. Если вы новичок в строительстве, то, чтобы быстро построить дом своими руками, его проект должен быть не слишком сложен в исполнении. Кстати, к готовым домокомплектам часто прилагается подробная фото- или видеоинструкция, показывающая, как самому построить дом своими руками именно по этому проекту.

Построить дом своими руками. Видео

Используйте сочетание видео и письменных инструкций! В Youtube есть много инструкций, как построить дом своими руками. Пошаговая инструкция в виде текста позволит заранее спланировать бюджет и сроки, а видео поможет правильно выполнить все работы по строительству дома своими руками. Фото тоже дают хорошее представление о строительстве, особенно если они подробно освещают все этапы, но видео имеет большое преимущество благодаря наглядности процесса.

Отзывы

Все отзывы

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.    формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.     комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

Смотрите так же:

• Что такое утеплённая шведская плита Swedenplatte?
• Какие дома мы строим?
• Как выбрать проект дома, чтобы не разочароваться в нем через год?
• Примеры наших УШП
• Какой материал для стен лучше – газобетон или керамзитобетон?

Tags: дом, домостроение, на стройке, плита, плита ушп, плитный фундамент, проект, проектирование, расчет стоимости ушп, сколько стоит ушп, строительство, строительство домов, стройка, стройплощадка, тёплая плита, тёплый пол, утеплённая шведская плита, утепленная шведская плита технология, ушп, ушп плита, ушп спб, ушп стоимость, ушп технология, ушп фундамент, ушп фундамент минусы, ушп цена, фундамент, фундамент ушп видео, фундамент ушп стоимость, фундамент ушп цена, фундаментная плита ушп

Как построить дом на заказ (6 простых шагов)

После этого дом вашей мечты будет построен в 5 этапов

Купить серийный дом очень просто. Шаги просты и не требуют особых усилий с вашей стороны. Найдите новое сообщество и строителя, который вам нравится. Посмотрите и выберите одну из моделей. Подписать контракт. Подождите, пока он будет построен. Въезжай.

Строительство собственного дома требует гораздо больше усилий. Это серьезная работа, требующая много вашего времени, усилий и, конечно же, денег.

Строительство настоящего индивидуального дома требует тщательного планирования и активного участия с вашей стороны. Он состоит из ряда основных шагов или действий, которые требуют вашего участия и принятия решений — от поиска места вашей мечты до определения, проектирования и строительства дома вашей мечты. Только одно из них (отслеживание фактического строительства вашего дома) требуется при покупке производственного дома.

В индивидуальном доме нет ничего заранее спланированного, предварительно отобранного или заранее спроектированного. Из-за этого создание индивидуального дома от концепции до завершения занимает значительно больше времени.

См. сопроводительную статью: «Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?»

Процесс строительства дома по индивидуальному заказу

Как вы увидите ниже, процесс строительства дома по индивидуальному заказу также требует от вас, покупателя жилья, выполнения ряда дополнительных действий. Давайте рассмотрим шесть шагов, которые вам нужно помнить, когда вы строите свой собственный дом.

1) Создайте свою мечту

В самом начале, задолго до строительства, вам нужно придать форму идеям и элементам, которые вы представляете для своего «идеального дома». Собирайте фотографии и рвите листы. Экскурсия по завершенным домам. Пообщайтесь с дизайнером интерьера. Начните намечать предпочтения в отношении архитектурного стиля, функции помещения, элементов дизайна, характеристик продукта и требований к образу жизни.

2) Выберите строителя или архитектора

Вы можете сначала выбрать архитектора, который затем поможет вам получить предложения от потенциальных строителей. И наоборот, некоторые строители домов на заказ предлагают услуги по проектированию или могут помочь вам найти архитектора. Чтобы найти этих профессионалов, попросите рекомендации у всех, кого вы знаете, включая местных риэлторов, кредиторов, строительных ассоциаций и даже друзей, недавно купивших дома.

3) Получить рекомендации

Спросите у потенциальных строителей имена клиентов, кредиторов, поставщиков и субподрядчиков. Узнайте их мнение: были ли они удовлетворены? Было ли управление проектом эффективным? Своевременно ли застройщик платит субподрядчикам и поставщикам? Каково было качество строительства? Получите образцы контрактов, графики строительства и гарантии от застройщика.

4) Найдите место и купите землю

Вам нужно будет найти и купить землю для собственного дома. Здесь профессионалы могут помочь оценить потенциальные участки с точки зрения их пригодности для строительства, доступных инженерных сетей и потенциальных видов.

5) Помощь в разработке дизайна

Проектирование вашего индивидуального дома потребует обширных обсуждений с вашим архитектором/дизайнером, чтобы проанализировать соотношение цены и качества различных вариантов, установить бюджет и завершить конкретные идеи дизайна и плана этажа, функции и элементы продукта. которые будут включены и которые лучше всего соответствуют дому вашей «мечты».

Для вышеуказанных элементов нет «типичного» ограничения по времени, и ни один из них не требуется при покупке готового производственного дома. Время, которое они займут, зависит от вас. Создание мечты, выбор команды/места и дизайн дома могут занять несколько месяцев или даже лет.

6) Строительство путей

В дополнение к решениям, которые вам необходимо принять при разработке проекта вашего дома с вашим архитектором, вам потребуется сделать множество выборов во время строительства. При типичном 12-месячном графике строительства дома по индивидуальному заказу покупатель должен внести значительный вклад в дизайнерские решения, выбор продукта и цвета как минимум через 9 месяцев.из 12 месяцев.

Индивидуальные дома строятся поэтапно

Ким Хиббс, владелец и генеральный подрядчик компании Hibbs Homes, занимающейся строительством индивидуальных домов в Сент-Луисе, штат Миссури, вместо определенных этапов разделяет процесс строительства индивидуального дома на несколько этапов.

Открытие

Первая фаза, согласно Хиббсу, — это фаза «Открытие». «Здесь мы знакомимся с клиентом и узнаем, чего он хочет добиться», — объясняет Хиббс. Хиббс дает им рабочий лист «Потребности, желания и пожелания», дает им рекомендации и проводит их по домам, которые они построили.

На этом этапе Хиббс также помогает покупателю найти лот, получить одобрение кредита и нанять архитектора. Жена Кима, Ян, является лицензированным агентом по недвижимости в компании Coldwell Banker Gundaker. Однако у пятидесяти процентов клиентов, которые к ним приходят, их уже много. Ким устраивает и посещает несколько встреч клиентов с потенциальными архитекторами, чтобы найти наилучшее решение.

«Для этого требуется много ручного управления, — признает Хиббс, — но это то, что ищет нестандартный домашний клиент. Они хотят убедиться, что вы с ними на каждом этапе. Чрезвычайно важно, чтобы клиенты имели дело с одними и теми же людьми на протяжении всего процесса и чтобы они не чувствовали спешки».

Проектирование и составление бюджета

Эти этапы охватывают предварительный процесс проектирования и составления бюджета. На этом этапе фирма помогает покупателю выполнить анализ участка, составить график строительства, разработать бюджет и обсудить варианты. «Известно, что архитекторы перебарщивают с проектированием, — отмечает Хиббс. «Итак, на этом этапе мы хотим убедиться, что архитектор проектирует дом в соответствии с бюджетом».

Кроме того, в это время клиенты делают выбор. По словам Хиббса, клиенты должны принять около 35 или 40 важных решений, касающихся выбора, отделки и цвета. Он отмечает, что в реальном сложном доме их может быть до 50. Поэтому, добавляет он, «крайне важно точно знать, где установить наши допуски для выбора клиентов».

Основной вариант, предлагаемый Хиббсом своим покупателям на данном этапе, заключается в том, чтобы спроектировать их дом таким образом, чтобы он был устойчивым и энергоэффективным «зеленым домом». Hibbs Homes является партнером Energy STAR и назначенным строителем RESNET. Фирма завершила строительство Net Zero Homes и построила первый Active House в Северной Америке. Сам Хиббс является сертифицированным зеленым профессионалом через NAHB.

См. сопроводительную статью: «Как построить экологически чистый дом на заказ».

Строительство

На этом этапе, наконец, начинается строительство. «Этап строительства прост, — отмечает Хиббс. «Если вы все сделали правильно — определили потребности и желания, нашли много, прошли через процесс проектирования и этап выбора — этап строительства позаботится о себе сам».

Строительство дома Hibbs обычно занимает около года, но может занять от 6 до 18 месяцев. По словам Хиббса, главное, что может нарушить процесс, — это несоблюдение архитектором сроков. Во-вторых, когда покупатель не успевает сделать выбор вовремя.

«Как производитель на заказ, — говорит Хиббс, — мы ожидаем некоторых изменений. Тем не менее, мы заранее позаботимся о том, чтобы все поняли, что с заказом на изменение никакие работы на местах не будут выполняться до тех пор, пока не будет подписан документ об утверждении и у нас нет заказа на поставку от любого вовлеченного поставщика».

Этот последний этап в расписании Hibbs включает в себя процесс закрытия, осмотр за неделю до ввода в эксплуатацию, проверку работы продукта и гарантийных элементов, заполнение списка недостатков и ввод в эксплуатацию.

Вот и все. По большей части, это пошаговый процесс того, чего следует ожидать, если вы строите дом на заказ.

Хотите узнать больше? Нажмите здесь, чтобы узнать больше о Custom Homes.

Рой Диз

Рой Диз — независимый писатель и специалист по маркетингу, специализирующийся на архитектуре, строительстве и строительстве. Он бывший главный редактор журнала Professional Builder.

10 шагов к строительству индивидуального дома

От выбора идеального участка земли до наблюдения за тем, как ваше видение воплощается в жизнь, до возможности вставить ключ в замок и начать жить в доме, который отражает ваш вкус, стиль и потребности, процесс является захватывающим. Следующий план поможет вам ознакомиться с шагами на этом пути.

Выбор правильного участка, отвечающего вашим потребностям, имеет решающее значение. Вы всегда можете отремонтировать дом, но ваша земля — это ваша земля. Следует учитывать следующее: 

• Площадь земли
• Расположение в сообществе
• Ориентация собственности
• просмотров
• Закрытые или закрытые
• Размер фасада

Вот еще несколько вопросов, которые следует задать перед покупкой земли.

После того, как вы заблокировали свой дом, пришло время решить, кто будет строить ваш дом. Вы можете:

• Работать с выбранным вами застройщиком
• Нет? Попросите вашего консультанта по земельным вопросам предоставить список предпочитаемых строителей
.

Пришло время запланировать встречу по дизайну.

Здесь начинается самое интересное, поскольку дом в вашей голове (или в файле проекта, который вы строили) скоро станет домом на вашей земле. При разработке дизайна вам следует подумать о следующем: 

• Размер дома
• Количество спален и ванных комнат
• Одна история или две?
• Любые другие предметы первой необходимости, такие как винный погреб или изысканная кухня
• Общий вид и стиль архитектуры
• Необходимые материалы
• Как дом будет стоять на земле
• Ваш бюджет

Не хотите проектировать свой дом с нуля? У вашего застройщика должны быть существующие планы этажей, из которых вы можете выбирать.

После принятия проектных решений ваш застройщик сможет оценить стоимость дома. Как только вы будете довольны этим, вы подпишете договор купли-продажи. Совет: если цена выходит за рамки вашего бюджета, часто можно изменить ситуацию простыми правками. Ваш строитель должен быть в состоянии порекомендовать изменения в материалах, архитектуре или плане этажа, чтобы вы оказались там, где вам нужно быть.

Теперь пришло время получить финансирование. Ваш специалист по земельным вопросам должен быть в состоянии направить вас к кредитору, если у вас его нет. Хорошие новости: возможно, вы сможете единовременно закрыть земельный кредит и ипотечный кредит, что упростит бумажную работу.

Узнайте больше о финансировании земли.

Основная часть решений о том, каким будет ваш дом, должна была быть принята на этапе проектирования, но теперь вам нужно сделать окончательный выбор отделки и фурнитуры для всего, начиная со столешницы. на пол, на кухонную и ванную фурнитуру. Для многих людей это лучшая часть всего процесса. Если вы не один из них, ваш строитель должен помочь вам с выбором или направить вас к дизайнеру, который может помочь.

Уже почти пора начинать строительство, но сначала вам необходимо получить одобрение ваших планов в Комитете по архитектурному обзору (ARC). Работа комитета заключается в том, чтобы убедиться, что ваши планы разумны и что все соответствует Соглашениям, условиям и ограничениям (CC&R) сообщества. Ваш строитель отправит для вас и будет держать вас в курсе прогресса.

Это долгожданный день! С того момента, как первая ложка грязи будет извлечена из земли, начнется бурная деятельность. Вы можете ожидать несколько этапов:

• Подготовка участка — раскопки земли и разметка участка, чтобы отметить, где будет стоять ваш дом
• Фундамент и каркас. Дом начинает обретать форму.
• «Мясо» дома — установка механики (отопление и охлаждение, водопровод и электричество), изоляция и гипсокартон
• Напольное покрытие и краска — также идут последние штрихи, такие как шкафы и отделка.