Как построить дом по проекту самому: Как построить дом самому :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Как построить дом своими руками дешево и красиво?

Выбор участка для строительства

Первое, чем придется заняться, если вы приняли решение строить собственный дом – выбор земельного участка. Этот вопрос можно решить самостоятельно или, что гораздо правильнее, обратиться к специалистам, которые способны оценить не только прелесть окружающих пейзажей, но и другие, не менее важные факторы. Конечно, чистый загородный воздух, лес, подступающий к ограде, искрящаяся река или тихий пруд поблизости – это замечательно, но далеко не все, на что нужно обратить внимание.

Основные моменты, требующие тщательного изучения – это особенности рельефа участка, характер грунта, глубина залегания подземных вод.

Также стоит навести справки об инфраструктуре района, в котором будет расположен ваш будущий дом – наличии и качестве дорог, отдаленности от остановок общественного транспорта, близости магазинов, аптек, больниц, а для семьи с детьми – детского сада и школы. Также желательна доступность коммуникаций – систем электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации. Конечно, все инженерные коммуникации можно подвести или обустроить самостоятельно, но это потребует лишних затрат, причем немалых.

Выбирайте участок для строительства тщательно, ведь жить на этом месте вам и вашей семье придется не один десяток лет.

Финансовый вопрос

Прежде чем приступить к строительству, следует разумно оценить свои финансовые возможности с учетом всех форс-мажоров, которые могут возникнуть. Нередки случаи, когда люди, начиная строительство с большим размахом, не могут завершить его многие годы из-за нехватки или полного отсутствия средств.

Правильно рассчитать бюджет строительства поможет подрядчик, которому вы планируете доверить строительство. Специалисты составят смету, в которой будут учтены стоимость всех необходимых материалов, затраты на транспорт, эксплуатацию спецтехники, зарплату рабочим и т.д. К этой сумме стоит прибавить 5% на дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе строительства.

Люди, далекие от строительства, считают, что можно значительно сэкономить на материалах или каких-либо видах работ, но зачастую такая экономия приводит лишь к дополнительным расходам. Результатом приобретения более дешевых и менее качественных строительных материалов станет уменьшение срока эксплуатации строения. К такому же результату приводят попытки выполнить какие-то работы самостоятельно при отсутствии необходимых знаний и опыта.

Тип дома

Определившись с бюджетом, можно приступать к следующему этапу – выбору типа строения. В зависимости от функционального назначения это может быть:

Дачный дом, в котором вы будете проводить выходные дни или летний отпуск, можно построить по каркасной технологии. Выполненное из дерева, такое строение прослужит не один десяток лет. Каркасный дом, возведенный с соблюдением строительных технологий, обладает массой достоинств – он быстро прогревается и хорошо сохраняет тепло, не теряет своих эксплуатационных качеств из-за отсутствия постоянного отопления.

При выборе материала для строительства дома, предназначенного для постоянного проживания, стоит обратить внимание на профилированный брус. Этот материал очень прочен и долговечен, эстетически привлекателен, он хорошо удерживает тепло и обеспечивает постоянный воздухообмен. Дома из бруса идеально подходят для комфортного проживания семьи.

Индивидуальный проект дома

Немаловажный этап строительства собственного дома – выбор подходящего проекта. Создание индивидуального проекта, занимающее не менее месяца, позволит создать уютное семейное гнездо, идеально соответствующее потребностям всех проживающих. Разработкой проектов занимаются профессиональные архитекторы, учитывая все пожелания заказчика как по внутренней планировке, так и по внешнему облику жилища.

Индивидуальный проект необходим при строительстве на участке со сложным рельефом. В этом случае принимаются во внимание особенности земельного участка – его площадь, рельеф, окружающий пейзаж, а также образ жизни и интересы всех членов семьи. В процессе разработки проекта обсуждается требуемое количество жилых комнат и других помещений, необходимых для комфортного проживания – кабинета, бильярдной, библиотеки, игровой комнаты, спортзала.

Индивидуальный проект дома – это, конечно, солидно и респектабельно, но весьма недешево, поэтому многие заказчики склоняются к типовым проектам.

Типовой проект

Более бюджетный и доступный для большинства заказчиков вариант – выбор одного из типовых проектов. Типовые проекты разработаны с учетом стандартных потребностей людей и способны удовлетворить все основные требования. Такие проекты уже полностью готовы и дают возможность незамедлительно приступить к строительству, тогда как разработка индивидуального занимает немало времени.

Существует немало проектов, рассчитанных на массовое применение, они включают в себя все необходимое для комфортного проживания. Многие типовые проекты когда-то были разработаны, как индивидуальные, затем модифицировались и превратились в стандартные. Большое количество самых разных вариантов позволяет подобрать проект, идеально удовлетворяющий потребности семьи, а также соответствующий финансовым возможностям заказчика.

Где найти типовой проект для строительства?

Найти и выбрать подходящий типовой проект можно:

• На интернет-ресурсах. Любой поисковик по запросу выдаст вам массу ссылок на сайты с разнообразными проектами домов и коттеджей, среди которых можно выбрать подходящий.
• В строительных компаниях. Практически все организации, занимающиеся строительством домов, предлагают типовые проекты на любой вкус и кошелек.
• В архитектурных бюро. Профессиональные архитекторы, как правило, занимаются не только разработкой индивидуальных проектов, но и продажей уже готовых.

Чем хороши типовые проекты?

Типовой проект – это проект, по которому построен не один дом. Все недостатки и недочеты, которые имеют место при первоначальном проектировании, были выявлены в процессе строительства и устранены или доработаны. Следовательно, в типовых проектах практически не встречаются ошибки. С постройкой дома по уже не единожды проверенному проекту легко справится любая строительная организация.

Типовые проекты отличаются высоким качеством и надежностью, они неоднократно проверены и просчитаны, по ним можно составить смету и определить стоимость строения. Кроме того, можно увидеть реальные примеры домов, построенных по этим проектам, а также ознакомиться с отзывами заказчиков.

Необходимая документация

Итак, проект дома выбран, смета составлена, теперь необходимо получить разрешение на строительство в местных органах самоуправления. Чтобы администрация выдала разрешение, кроме заявления необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, кадастровый план участка, а также план застройки, на котором указано место размещения дома. На проверку документов и выдачу разрешения уходит не более 10 дней.

Строим самостоятельно

Многие граждане, желая сэкономить средства, начинают строительство дома самостоятельно, не имея необходимого опыта и знаний, а также специальных инструментов и оборудования. Такая самостоятельность не всегда приводит к желаемому результату – отсутствие опыта чревато ошибками, исправление которых требует дополнительных затрат на строительные материалы. Нет уверенности и в том, что стройматериалы будут подобраны правильно, а от этого, несомненно, пострадает качество.

Закупка строительных материалов в частном порядке обойдется на порядок дороже, поскольку строительные организации, работающие с проверенными поставщиками, приобретают материалы со значительными скидками.

Именно поэтому при возведении дома лучше сотрудничать с профессиональными строителями, обладающими большим опытом, владеющими необходимыми знаниями и современными технологиями. Серьезные строительные организации предоставляют гарантию на выполненные работы, в течение нескольких лет они несут ответственность за качество строения и бесплатно устраняют выявляющиеся в процессе эксплуатации недостатки. Эти нюансы прописываются в договоре, который заключают заказчик и фирма-подрядчик.

Самостоятельно заниматься строительством стоит лишь в том случае, если вы являетесь профессиональным строителем и уверены, что сможете построить добротный, надежный дом. Если такой уверенности нет – ищите профессионалов.

Выбор строителей

Выбирать строителей для воплощения вашего проекта в жизнь следует очень тщательно, ведь от этого зависит, насколько красивым и долговечным будет дом, в котором вам предстоит жить. Существует два решения этой проблемы:

• Нанять прораба, который самостоятельно формирует строительную бригаду, следит за ходом работ и несет перед вами ответственность за качество и соблюдение сроков.
• Обратится в строительную организацию, которая возьмет на себя решение всех задач – от закупки материалов до сдачи объекта в эксплуатацию.

Не ошибиться в выборе строителей помогут рекомендации знакомых, уже воспользовавшихся услугами той или иной бригады или фирмы, а также изучение отзывов заказчиков на сайте организации. Если есть возможность, желательно осмотреть реальные объекты, построенные потенциальным подрядчиком, пообщаться с хозяевами этих домов. Можно посетить местные форумы, на которых люди часто обмениваются мнениями о сотрудничестве с различными организациями.

Контроль строительного объекта

Строительство дома по типовому проекту не требует постоянного контроля. Грамотные строители способны справиться с такой работой без архитектора, поскольку чертежи выверены, а все недочеты и недостатки выявлены и удалены или исправлены. Консультации специалиста могут понадобиться только при выборе отделочных материалов для стен или кровли, это позволит сделать дом более привлекательным, а также удачно вписать его окружающий пейзаж.

Постоянное присутствие архитектора на строительной площадке необходимо в том случае, если ваш проект изобилует сложными архитектурными формами. В ходе строительства разработчик проекта при необходимости может оперативно внести какие-либо изменения, исправить недочеты, которые невозможно выявить на стадии проектирования.

Итак, перед началом строительства вы должны:

1. Найти и приобрести подходящий для строительства земельный участок.
2. Решить, какой дом вам нужен – сезонный или для постоянного проживания.
3. Просчитать свои финансовые возможности.
4. Учитывая предполагаемый бюджет и назначение строения, определить, какой дом вы будете строить: каменный, деревянный или каркасный.
5. Выбрать проект дома. Можно найти подходящий готовый проект или заказать разработку индивидуального.
6. Подготовить необходимые документы и получить разрешение на строительство в местной администрации.
7. Выбрать строителей. Это может быть частная строительная бригада, прораб или строительная организация. При наличии необходимых знаний и умений обязанности прораба вы можете взять на себя.

Поэтапное решение всех задач позволит вам правильно организовать строительство дома. Действуйте уверенно, и результат не заставит себя ждать, вы непременно станете владельцем собственного дома – дома своей мечты!

Как самому построить дом за рубежом

Как только строительство стало самостоятельной отраслью экономики, работа до седьмого пота над собственным домом превратилась во что-то экзотическое, а вместе с тем у основной части людей пропало и желание заниматься проектом будущего жилья. И сегодня в подавляющем большинстве случаев новоселы не имеют никакого отношения ни к возведению дома, где они живут или отдыхают, ни к его проектированию.

Но есть немало причин для того, чтобы приложить руку к созданию собственного жилья. Одни владельцы просто не могут устоять перед соблазном сделать что-то своими руками. Другие, не страдающие романтическими иллюзиями, хотят обойтись без девелоперов не только ради морального удовлетворения, но и ради экономии.

Что нам стоит дом построить

Финансовая сторона дела, конечно, стоит на первом плане, и сейчас — особенно. Услуги девелоперов по найму подрядчика и дизайнера, оформлению документов составляют значительную часть стоимости готового жилья. В то же время другая крайность — строительство дома своими руками в прямом смысле слова, занимающее все время владельца.

Наиболее распространенный вариант, когда хозяин нанимает архитекторов, строителей, отделочников и контролирует их работу, позволяет сэкономить на добавочной стоимости, идущей в карман девелопера. Владелец получает более четкое представление о том, на что он тратит деньги и как можно сэкономить.

Как замечает управляющий партнер компании Global Investment Properties 4 U Ltd. Амр Эль Касрави, «когда вы строите дом для себя, под вашим контролем находится и архитектурный проект, и размер жилых помещений, и качество отделки, и ландшафтный дизайн».

Пол Росситер, исполнительный директор испанской компании Carrington Estates, специализирующейся на возведении частного жилья, дает количественную оценку этой экономии: «Если все сделано правильно, разница между риэлторской ценой на виллу под ключ и расходами на ее самостоятельное строительство может доходить до 50%. При этом расходы делятся примерно так: стоимость земли — 35%, проектирование — 8%, получение разрешений — 2%, затраты на строительство — 55%».

Индивидуальное строительство, как утверждает Пол Росситер, сейчас понемногу расцветает — и не только из-за кризиса: «Хозяин свободен в том, как разбить сад и как спланировать строительство, какую выбрать отделку и оборудование». Он добавляет, что в этом случае жилье ни в чем не проигрывает девелоперским проектам, а благодаря тому, что участок нередко можно купить и в жилом комплексе, владельцу будет доступна вся внутренняя инфраструктура — спа, спортзалы, гольф-поля и т. д.

Пол Коллинз, представитель интернет-сайта BuyAssociation. co.uk, на котором представлена база объектов недвижимости по всему миру, называет главным стимулом к индивидуальному строительству возможность выбирать проект под себя: «В случае с готовым планом каждому человеку остается только подстраиваться под навязанный дизайн, а индивидуальное строительство позволяет покупателю легко маневрировать, точно соизмеряя его со своими потребностями. В этом случае владелец становится хозяином положения, тогда как большинство людей свыклись с необходимостью «вписываться» в собственное жилье».

Закон есть закон

Критический подход

Но, если бы построить дом было легко и просто, никто не имел бы дело с девелоперами. Главным камнем преткновения становится вопрос времени, ведь, занявшись строительством будущего дома, быстро обзавестись крышей над головой точно не удастся.

Пол Росситер, приводя в пример Испанию, говорит: «В зависимости от того, с какой строительной компанией вы работаете и какая мэрия выдает разрешение на строительство, процедура получения бумаг может растянуться на 18 месяцев».

Амр Эль Касрави уточняет: «Для начала нужно найти подходящий участок. И нередко покупатели недовольны тем, что им предлагают. Дело в том, что расположение участков под индивидуальное строительство определяется государственным генеральным планом, и в большинстве случаев отелям и курортным комплексам отдают лучшие места, например в прибрежной зоне».

Строя дом и допуская возможность его перепродажи в будущем, владелец должен учесть не только собственные вкусы, но и то, что обычно нужно большинству покупателей.

«Не стоит рассчитывать на полное совпадение ваших пристрастий с предпочтениями покупателя. По сравнению с типовыми предложениями реализация дома, построенного самостоятельно, может затянуться. При проектировании дома лучше попридержать фантазию, чтобы потом в нем захотели жить и другие люди. Еще одна проблема заключается в том, что архитекторы и строители не всегда в состоянии воплотить в жизнь мечты заказчиков», — предостерегает Пол Коллинз.

С трудностями при перепродаже связаны и некоторые заминки в кредитовании: банки не так охотно кредитуют самостоятельное строительство, как покупку жилья в девелоперских проектах.

Таким образом, рассчитывая на банковское финансирование, лучше заранее узнать, возможно ли в той или иной стране получить кредит на приобретение земли, стройматериалов и оплату труда рабочих. Но, как отмечают в компании Carrington Estates, судя по достаточно большому числу покупателей, которые ориентируются на индивидуальное строительство, британский рынок ипотечного кредитования предлагает хорошие возможности.

«При покупке земельного участка с разрешением на строительство и утвержденным проектом банковская ссуда может составить до 60 (например, в банках RBS и Natwest), а иногда и до 65% (в Leeds & Holbeck) от оценочной стоимости готового жилья. При этом в первые два года клиент выплачивает только проценты по кредиту. Речь идет о банках, у которых есть конкретные кредитные продукты, рассчитанные на индивидуальных застройщиков. Часто это может означать (хотя и не на 100%, поскольку все зависит от оценки завершенного объекта недвижимости), что банк полностью покроет все расходы на строительство», — объясняют специалисты.

По их словам, ряд банков кредитует покупку земли на 50%, а строительство — на 70%, но только при наличии утвержденного проекта и разрешений на строительство, причем таких кредитов становится все меньше.

Индивидуальное строительство — занятие не для слабонервных или нетерпеливых, и уж конечно не для ленивых: если девелоперский фаст-фуд остается только разжевать и проглотить, то здесь гамбургер приходится готовить самому, начав с самого начала — пастбища и огорода. Впрочем, любой фермер скажет, что нет ничего вкуснее еды, выращенной собственными руками.

Статья предоставлена журналом Homes Overseas ((№27 сентябрь 2009)

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

Как самому построить надежный дом? Все секреты строительного дела

Розовый овальный зал из стекла, вымоченного в шампанском. Это не причуды миллионеров, это реальность одной из деревень Ярославской области. Там архитектор-самоучка построил дом, который уже стал местной достопримечательностью.

Мало того, что этот «замок» возведен без научных расчетов, в ход пошли предметы, представить которые в качестве стройматериалов мог только самый отчаянный выдумщик. Впрочем, герой нашего следующего репортажа и не скрывает, что он фантазер, ведь свой дом он увидел во сне.

Экскурсия начинается с лестницы. В доме Владимира Гусева их не одна и не две. Не меньше десятка. С каменными, деревянными и коваными ступенями. Общее у них одно — все они творения рук хозяина, как и само жилище ярославского умельца:

Владимир Гусев: «Это должна быть мечта каждого мужчины: построить дом, вырастить сына и посадить дерево. Поэтому я и выполняю один из заветов мужских».

Четыре этажа наверху и два — под землей. Грандиозный архитектурный проект, и при этом ни одного чертежа на бумаге. «Дом из моего сна, — говорит автор и добавляет: я не рисую, я строю». Его дом — это его крепость, которая стоит на фундаменте из бутылок:

Бутылки из-под шампанского вместо традиционного кирпича — одна из многочисленных находок ярославского строителя. Находок в прямом смысле, шампанское ящиками покупать Владимиру не пришлось, бутылки он собрал совсем неподалеку от строительной площадки. Теперь фундамент его дома — почти вековая гарантия прочности жилища:

Желтая мансарда или Розовый овальный зал — все это Владимиру Гусеву приснилось во сне. Он строит свой дом уже десять лет и никуда не тропится, ведь все от подвала до крыши делает сам своими руками.

Неиссякаемым источником строительных материалов и предметов интерьера для Владимира Гусева служат ярославские городские свалки. Здесь, например, он обнаружил мебель для гостиной и бюст Ленина для огорода.

С легкой руки изобретателя Гусева груда металлолома превратилась в подвесную дорогу. Грузоподъемность, как у лифта, — 320 килограммов или 4 человека. Управление тоже несложное, надо просто нажать на кнопку:

В округе фуникулер Гусева — единственная переправа через речку, а сам Владимир — бессменный паромщик и по совместительству волшебник для местной детворы.

В ближайших планах — усовершенствовать фуникулер, достроить дом и разбить сад. Гусев надеется, что может еще что-нибудь интересное присниться. А уж превращать сон в явь Владимир умеет.

Ведущая: «Помните старинную сказку о трех поросятах? У тех, кто построили хижины из соломки и веточек, домики развалились. А, выстояло жилье только у третьего, который не поленился и построил дом из кирпича. Но, если серьезно, то, какой на самом деле должен быть дом? И как его возвести самому? Все секреты строительного дела, мы узнаем у эксперта департамента строительства министерства регионального развития Андрея Чибиса. Вы знаете, у меня на садовом участке сосед построил из бытовочки большой дом и сейчас баню к нему пристраивает. И все это на глазок. Вот, скажите, это не опасно. Может быть, все лучше сначала просчитать тщательно?».

Андрей Чибис: «Безусловно, для того чтобы строить дом, тем более, если дом для постоянного проживания, лучше использовать проект. Хотя с действующим градостроительным кодексом строительство домов этажностью не выше трех не требуют подготовки какого-либо проекта. Не требуют соответствующего согласования. При этом для вашей же собственной безопасности и для дальнейшего комфорта лучше использовать проекты, которые прошли уже применения».

Ведущая: «А, вот, вообще, выгодно ли строить дом самому?»

Андрей Чибис: «Дом для постоянного проживания, наверное, все-таки необходимо или лучше строить с использованием или с привлечением профессиональных строителей. Безусловно, учитывая, что, когда дом строишь сам, ты не платишь зарплату строителям, не платишь зарплату подрядчику, который ими руководит, бригадиру, получается дешевле. Вопрос в том, что везде необходимо соотношение цена-качество. Потому что можно построить дешевле, но который развалится через 2 года. А можно заплатить больше денег и построить качественно надежное жилье».

Ведущая: «Ну, по-моему, когда сам будешь строить, наверное, нервы точно сбережешь».

Андрей Чибис: «Насчет нервов это как бы не факт. Потому что самому, не имея профессиональных навыков, строить все равно сложнее».

Ведущая: «Вот о каких нюансах нужно помнить, когда на земле, где собираешься строить дом, еще пока только колышки вбиты. Вот, о чем не забыть?»

Андрей Чибис: «Безусловно, мы думаем о тех технологиях строительства, которые нужно использовать. От традиционных кирпичных до развития традиционного, опять же, деревянного домостроения. И новеллой последних лет является использование современных технологий, канадских, финских технологий, каркасного домостроения. Причем, большим преимуществом этих домов является очень быстрая их сборка. То есть, в среднем эти дома собираются за неделю, за 10 дней. Если строите сами, используя древесину, кирпичные материалы, то, понятно, что, во-первых, это длительный срок. Во-вторых, вам действительно, нужно подобрать качественные материалы для того, чтобы потом они не гнили, не распадались и так далее. Вы должны предусмотреть вопросы энергоснабжения вашего дома, в том числе, электрической энергией, теплоснабжения, как этот дом будет отапливаться. Вопросы канализации, вопросы водоснабжения. А если это строительство осуществляется, допустим, в дачных поселках, здесь очень важно состыковать это с теми возможностями товарищества, в котором вы строите дачу, а то сети, которые уже существуют, могут ли они потянуть тот объем энергии, который вам необходим».

Ведущая: «А, вот, есть какие-то правила, которые необходимо соблюдать при строительстве дома, забора, чтобы не вступить в конфликт с соседями».

Андрей Чибис: «Строя любое сооружение, должен неким образом учитываться баланс прав и интересов всех проживающих. И, если вы построите забор высотой 3 метра, который будет затенять всю территорию садового участка, на котором выращивается овощи и фрукты. Конечно, здесь у ваших соседей будет право обратиться сначала к руководству товарищества, а потом решить этот вопрос через судебные инстанции».

Ведущая: «А есть какие-то правила, сколько дом должен оседать, давать ту самую усадку, после которой можно въезжать и уже обживать дом».

Андрей Чибис: «Нет, каких-то правил нет. Если используете качественные материалы и, значит, правильно и качественно, сделали фундамент, который не начинает как бы играть и прочее, то можете въезжать и не ждать пока он осядет».

10 шагов к созданию индивидуального дома

Думаете о строительстве собственного дома?

От выбора идеального участка земли до наблюдения за тем, как ваше видение воплощается в жизнь, до возможности вставить ключ в замок и начать жить в доме, который соответствует вашему вкусу, стилю и потребностям, процесс является захватывающим. Следующий план поможет вам ознакомиться с шагами на этом пути.

Очень важно выбрать правильную партию, соответствующую вашим потребностям.Вы всегда можете отремонтировать дом, но ваша земля — это ваша земля. На что следует обратить внимание: 

• Площадь земли
• Расположение в сообществе
• Ориентация объекта
• просмотров
• Закрытая или не закрытая
• Количество фасадов

Вот еще несколько вопросов, которые следует задать перед покупкой земли.

После того, как вы заблокировали свой дом, пришло время решить, кто будет строить ваш дом.Вы можете:

• Работайте с выбранным вами строителем
• Нет? Попросите вашего консультанта по земельным вопросам предоставить список предпочитаемых строителей
.

Пришло время запланировать встречу дизайнеров.

Здесь начинается самое интересное, поскольку дом в вашей голове (или в файле проекта, который вы строили) скоро станет домом на вашей земле. При разработке дизайна вам следует подумать о: 

• Размер дома
• Количество спален и ванных комнат
• Одна история или две?
• Любые другие предметы первой необходимости, такие как винный погреб или кухня для гурманов
• Общий вид и стиль архитектуры
• Необходимые материалы
• Как дом будет стоять на земле
• Ваш бюджет

Не хотите проектировать свой дом с нуля? У вашего застройщика должны быть существующие планы этажей, из которых вы можете выбирать.

После того, как проектные решения будут приняты, ваш застройщик сможет оценить стоимость дома. Как только вы будете довольны этим, вы подпишете договор купли-продажи. Совет: если цена выходит за рамки вашего бюджета, часто можно изменить ситуацию простыми правками. Ваш строитель должен быть в состоянии порекомендовать изменения в материалах, архитектуре или плане этажа, чтобы вы оказались там, где вам нужно быть.

Теперь пришло время получить финансирование.Ваш специалист по земельным вопросам должен быть в состоянии направить вас к кредитору, если у вас его нет. Хорошие новости: возможно, вы сможете единовременно закрыть земельный кредит и ипотечный кредит, что упростит бумажную работу.

Узнайте больше о финансировании земли.

Большая часть решений о том, каким будет ваш дом, должна была быть принята на этапе проектирования, но теперь вам нужно сделать окончательную отделку и выбрать фурнитуру для всего, от столешниц до полов, кухонных и ванных принадлежностей. Для многих людей это лучшая часть всего процесса. Если вы не один из них, ваш строитель должен помочь вам с выбором или направить вас к дизайнеру, который может помочь.

Уже почти пора начинать строить, но сначала вам нужно получить одобрение ваших планов в Комитете по архитектурному обзору (ARC). Работа комитета заключается в том, чтобы убедиться, что ваши планы разумны и что все соответствует Соглашениям, условиям и ограничениям (CC&R) сообщества.Ваш строитель отправит для вас и будет держать вас в курсе прогресса.

Это день, которого вы ждали! С того момента, как первая ложка грязи будет извлечена из земли, начнется бурная деятельность. Вы можете ожидать несколько этапов:

• Подготовка площадки — земляные работы и разметка участка, где будет стоять ваш дом
• Фундамент и каркас. Дом начинает обретать форму.
• «Мясо» дома — установка механики (отопление и охлаждение, водопровод и электричество), изоляция и гипсокартон
• Напольное покрытие и краска — также идут последние штрихи, такие как шкафы и отделка.
• Светильники и бытовая техника. Пришло время для освещения, сантехники и кухонной утвари, а также бытовой техники. Ландшафтный дизайн также может войти в настоящее время.

Вот некоторые идеи для включения вариантов экологичного строительства в ваш новый дом.

Когда ваш дом будет готов, вы прогуляетесь.Это время, чтобы осмотреть каждый сантиметр дома и задать вопросы. Как только у вас есть все ответы и все детали адресованы, пришло время закрыть.

Наконец-то пришло время заселяться. Осталось только наслаждаться своим собственным домом!

Посетите некоторые общественные мероприятия и познакомьтесь с соседями!

Для получения дополнительной информации о строительстве дома в горной местности щелкните ниже, чтобы загрузить наше бесплатное информационное руководство.

Как построить дом на заказ: ускоренный курс

Писатель и мотивационный спикер Тим Роббинс однажды сказал, что «постановка целей — это первый шаг к превращению невидимого в видимое». Когда дело доходит до нестандартных домов, многие из нас боятся сделать первый шаг. Но если вы действительно хотите воплотить свои мечты в реальность, вам нужно с чего-то начать.

Не волнуйтесь, это на самом деле проще, чем вы думаете, и правильный сборщик домов на заказ проведет вас через каждый шаг или этап процесса.Тем не менее, вот ускоренный курс о том, как построить дом на заказ, чтобы у вас было общее представление о том, что делать.

Шаг №1: поставьте цели

Здесь в игру вступает мечта. Как сказал г-н Роббинс выше, постановка целей — это первый шаг. Каков ваш общий бюджет? Каковы ваши сроки? У вас есть идеальное место? Если у вас есть дети, вы можете исследовать школьные округа. Или вас может заинтересовать уровень преступности. Убедитесь, что у вас есть общее представление о том, сколько вы хотите потратить на индивидуальный дом, как он будет выглядеть и где он будет находиться.

Шаг № 2. Выберите своего разработчика

Следующим шагом в строительстве собственного дома является выбор строителя. Есть определенные вещи, которые нужно искать в Хьюстоне, занимающемся строительством домов на заказ, такие как портфолио готовых домов, обзоры, различные услуги и знающий персонал. Но также убедитесь, что вы выбираете строителя правильного размера. Слишком маленький строитель может не иметь ресурсов, чтобы воплотить все ваши мечты в реальность. Слишком большой строитель может не уделить вам внимания к деталям и заботе, которые вам нужны.Региональный застройщик, такой как Aspire Fine Homes, — идеальный размер.

Шаг № 3: Найдите правильное местоположение

Это когда вы начинаете немного оттачивать свои цели. Помните, когда вы определились с общей локацией? Теперь пришло время уточнить и выбрать точный участок для вашего дома. Здесь следует учитывать множество факторов, которые повлияют на вашу постройку, от размера участка и ровности земли до направления участка и стиля других домов по соседству.Земля часто диктует постройку, поэтому вы можете перейти к дизайну после этого шага.

Шаг № 4: Спроектируйте свой дом

Вот где весело! С помощью индивидуального строителя дома вы можете приступить к работе над фактическим дизайном вашего дома и конкретными функциями / стилями, которые вы хотите. У вас будет несколько десятков решений, связанных с отделкой, цветами, мебелью, открытым пространством, ванными комнатами, кухней и многим другим. Возьмите свои цели с первого шага и расставьте приоритеты в своем списке дизайна.Это большой шаг, который может занять некоторое время, но правильный строитель дома на заказ покажет вам путь.

Шаг № 5: Постройте свой дом

Теперь пришло время строить. Конечно, на самом деле вы не будете строить свой дом, но вы будете контролировать строительство, контролируя процесс строительства и следя за тем, чтобы ваш строитель соблюдал правильный процесс, когда речь идет о страховке, проверках, разрешениях и так далее. Не бойтесь задавать вопросы! Лучшие строители дают вам душевное спокойствие, обеспечивая прозрачность процесса, но в Aspire Fine Homes мы также можем сделать процесс «под ключ», как вы хотите.

Шаг № 6: Просмотрите и наслаждайтесь своим домом

После того, как строительство будет завершено, все, что вам нужно сделать, это окончательно пройтись по дому, прежде чем вы сможете начать наслаждаться им. К настоящему времени участок должен быть очищен, и если озеленение еще не завершено, пришло время приступить к этой его части. Затем вы можете показать его друзьям и семье!
Если вы хотите узнать больше о том, как построить индивидуальный дом и как выглядит этот процесс в Aspire Fine Homes, свяжитесь с нами сегодня.

Дом на заказ Строительство 101: Как построить дом на заказ

Если вы думаете о строительстве собственного дома вместо покупки существующей недвижимости, перед принятием решения необходимо учитывать множество факторов.Вы захотите найти подходящего строителя, понять процесс строительства дома на заказ, знать, когда продать свой текущий дом, и выяснить, где вы можете остановиться, ожидая своего нового дома. Ниже мы расскажем все, что вам нужно знать о строительстве дома на заказ!

Выбор подходящего строителя дома на заказ

Фото @jenniferarchambeault

Самый важный шаг при покупке дома, построенного по индивидуальному заказу, — выбор застройщика. Это решение повлияет на общую стоимость, количество вариантов настройки, сроки строительства и общий уровень стресса.

Проведите исследование

При выборе индивидуального строителя дома важно сначала провести исследование. Узнайте об опыте каждого строителя, разнообразии их портфолио, силе членов команды, уровне качества, организационных способностях и стиле общения. Это поможет вам сузить область поиска до двух или трех лучших вариантов.

Имейте в виду бюджет

При поиске сборщиков домов на заказ полезно иметь в виду диапазон цен.Сколько стоит построить индивидуальный дом? С индивидуальными проектами домашняя сборка может стоить вам от 350 000 до 1,5 миллиона долларов (или больше). Трудно сказать точно, потому что на стоимость может повлиять множество факторов, таких как размер дома, используемые материалы и местоположение. Как правило, дома на заказ стоят от 100 до 500 долларов за квадратный фут.

Знай, чего хочешь

Начните с планирования того, какие индивидуальные функции дома вам нужны. Составьте список идей, прежде чем запрашивать оценки у строителей дома.Вы получите более точную оценку, если сможете конкретно указать, что вы хотите включить в свой дом. Даже более крупные детали, такие как размер и тип дома, который вы хотите, могут сузить круг возможных строителей дома.

Ищите надежные рекомендации

Спросите совета у друзей, родственников или коллег, которые строили дома на заказ, и соберите всю возможную информацию. Вы также можете поговорить с людьми в вашем районе или с работниками местных хозяйственных магазинов, если вы не знаете никого, у кого есть индивидуальный дом.Многие строители домов также поделятся рекомендациями клиентов, если вы их попросите.

Интервью с несколькими строителями домов

Даже если вы лично знаете кого-то, кто занимается строительством домов на заказ, лучше всего взять интервью у нескольких строителей домов на заказ для вашего будущего проекта. Это позволяет вам сравнивать предложения и узнавать больше об общем процессе индивидуального строительства дома. Чем больше вариантов перед вами, тем лучше.

Понимание процесса строительства дома

Фото через @adhouseplans

Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом? По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев, в том числе около 25 дней с момента получения разрешения до начала строительства. Конечно, ваш индивидуальный проект по строительству дома может занять больше времени в зависимости от того, где вы живете, какие типы материалов вы используете и насколько большим будет дом, который вы строите.

Несмотря на то, что эти проекты домов тщательно спланированы, некоторые аспекты могут быть непредсказуемыми, поэтому важно гибко подходить к графику строительства дома. Скорее всего, задержки будут вызваны погодными условиями, такими как дождь, снег и экстремальные температуры. Тем не менее, хороший строитель домов на заказ будет учитывать потенциальные задержки, подобные этой, в своих общих сроках, чтобы дать вам более точную оценку даты завершения проекта.Вы должны посетить свой дом во время строительства с вашим строителем дома, чтобы увидеть прогресс и сообщить о любых различиях, которые могут возникнуть у вас в бюджете, графике или качестве отделки.

Еще одна вещь, которая может повлиять на завершение, — это изменение дизайна. Независимо от того, изменились ли ваши взгляды на особенности дома, ваш строитель рекомендует другой материал, вы столкнулись с проблемами городских постановлений или вам нужна корректировка ландшафта, эти изменения дизайна могут замедлить процесс индивидуального строительства дома и привести к дополнительным расходам.

Знать, когда продать свой нынешний дом

Фото через @photosbyspeed

Когда вы строите собственный дом, вам в конечном итоге нужно будет выставить свой текущий дом на рынок. В зависимости от вашей ситуации, вы можете решить продать свой дом раньше, чем позже, чтобы сэкономить деньги. Или вы можете жить в своем нынешнем доме до тех пор, пока не будет готов новый дом. В любом случае, когда придет время выставить свой дом на продажу, вы захотите продать его быстро.

После внесения в список требуется около 70 дней, чтобы продать дом, и в среднем 50 дней, чтобы закрыть.Рынки недвижимости могут сильно различаться в зависимости от местоположения и сезона, поэтому обязательно поговорите с местным риелтором, чтобы получить представление о рынке, прежде чем размещать объявление. Кроме того, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваш дом продавался быстрее, например:

• Наймите подходящего агента по недвижимости
• Правильно оцените свой дом
• Наведите порядок в доме и уменьшите беспорядок
• Профессионально обставьте свой дом
• Модернизация бордюрной апелляции
• Простые улучшения интерьера

Поиск временного жилья между домами

Фото через @fjzrealestateusa

Если вы в конечном итоге продадите свой нынешний дом до того, как ваш дом, построенный по индивидуальному заказу, будет готов, вам нужно будет где-то остановиться. Тип временного жилья, которое вы выберете, в конечном итоге будет зависеть от вашего бюджета и того, как долго вам нужно там жить. Ниже приведены некоторые распространенные варианты краткосрочного проживания.

Отели длительного проживания

Если вы хотите гибкое проживание, отель для длительного проживания является идеальным решением, если вы хотите иметь кухню и доступ к гостиничным удобствам. Узнайте больше в этом руководстве по плюсам и минусам временного жилья.

Краткосрочная аренда

Если вам нужно временное жилье с большим пространством для вашей семьи, лучшим вариантом может стать аренда квартиры или дома.Узнайте, почему краткосрочная аренда может вам подойти.

Airbnb

Airbnb, известная в основном как альтернатива отелям для ночлега во время путешествий, также может разместить тех, кто нуждается в временном жилье. Найдите другие уникальные идеи временного жилья.

Проживание с семьей или друзьями

Пока это вариант, может быть трудно превзойти удобство — не говоря уже о стоимости — проживания с семьей или друзьями, находясь между домами. Однако этот недорогой выбор имеет некоторые негативные стороны, поэтому сначала взвесьте все «за» и «против».

***

Нужно где-то хранить вещи при переезде в новый дом, построенный по индивидуальному заказу? Extra Space Storage имеет складские помещения по всей территории США, которые могут облегчить ваш переход. Найдите самообслуживание рядом с вами!

Чего ожидать при строительстве индивидуального дома

Процесс подготовки к строительству

Процесс строительства нового дома по индивидуальному заказу очень увлекательный. Но это не то, с чем можно торопиться. Прежде чем вы сможете даже воткнуть лопату в землю, чтобы выкопать фундамент, необходимо выполнить много шагов в процессе подготовки к строительству.

Сегодня мы рассмотрим некоторые из наиболее важных этапов подготовки к строительству, чтобы помочь вам понять процесс. За некоторые из этих шагов вы будете нести ответственность, другие (надеюсь) будут выполняться вашим строителем дома.

Поняв этот процесс, вы сможете разработать реалистичные временные рамки для всего процесса строительства.

Завершение планов этажей

Естественно, прежде чем вы сможете начать строительство, вы должны согласовать планы дома с вашим архитектором.Если вы еще не наняли архитектора, у нас есть несколько идей, которые помогут вам в этом процессе.

Перед началом строительства ваши планы этажей должны быть готовы как минимум на 95%. По данным Американского института архитекторов, изменение порядка во время строительства неизбежно. Заказы на изменение вызваны изменениями в конструкции или выборе продукта, которые задерживают согласованные сроки или изменяют первоначальный план строительства. Если вы работали с авторитетным архитектором, который понимает ваши потребности и составил проект, отвечающий вашим потребностям, и если вы договорились о справедливой и разумной цене с уважаемым застройщиком, у вас должно быть очень мало заказов на изменения во время строительства. Узнайте больше об изменениях от архитектора Дона Лейтона-Бервелла из DLB Architects.

У соавтора Кевина Даума книги Строительство собственного дома для чайников есть этот совет:

«Проведите еще три месяца с архитектором, потратьте еще 5000 долларов на архитектора и уточните каждую деталь — каждую петлю, каждую дверную ручку, каждую ручку шкафа»,

Финансирование

Финансирование нового частного дома сильно отличается от финансирования нового дома, в который вы готовы переехать.И это может быть долгим и сложным процессом, чтобы найти правильную кредитную программу. В большинстве случаев вам нужно не только получить ипотечный кредит на дом после строительства, вам нужен кредит на строительство и кредит на покупку недвижимости. Вы, вероятно, не сможете получить кредит «все за одного».

При рассмотрении вариантов ипотеки есть три приоритета: как домовладелец вы хотите найти наилучшую программу для удовлетворения ваших потребностей; банк хочет защитить свои инвестиции; строитель хочет убедиться, что средства будут там, когда они ему понадобятся во время строительства. Ваш партнер по финансированию проверит не только вашу кредитную информацию, но и репутацию вашего застройщика, включая лицензию и рекомендации. Это защищает ваши и их инвестиции, гарантируя, что подрядчик имеет законное право на строительство и имеет наименьший риск неэффективного управления бюджетом или оставит проект незавершенным.

Когда вы строите новый дом, вам нужно искать индивидуальные ссуды на строительство дома, такие как те, которые можно получить в Wells-Fargo. Это дает вам до 12 месяцев финансирования строительства, и когда дом будет завершен, вы можете преобразовать кредит в постоянную ипотеку.Некоторые вещи, о которых нужно знать и понимать, прежде чем завершить свой план финансирования, — это процентные ставки. Некоторые кредиты могут предусматривать выплату только процентов во время строительства, что может быть преимуществом, но, естественно, не даст вам никакого капитала в конце процесса строительства. Вы также должны помнить об изменениях процентных ставок во время строительства — некоторые кредиты имеют переменные процентные ставки, которые могут значительно повлиять на сумму вашего регулярного платежа.

Вы также хотите понять требования к первоначальному взносу для вашего индивидуального дома.По словам Стивена Рулака из Roulac Group в Сан-Франциско, при покупке земли для большинства кредитов требуется первоначальный взнос в размере 20 %. При финансировании процесса строительства некоторые кредиторы заявляют, что вы можете зарегистрироваться в программах с авансовым платежом только в размере 3-5%, но общее правило заключается в том, чтобы ожидать внесения около 20%, по словам Шелле Нойперт из PNC Mortgage.

При финансировании индивидуального дома вы также хотите понять, как платежи авторизуются во время строительства. Кредиты на строительство никогда не выплачиваются единовременно.По мере завершения этапов процесса строительства вы или ваш застройщик будете запрашивать «изъятия» из кредита для оплаты этих расходов. Банки должны одобрить эти розыгрыши, и этот процесс обычно выполняется путем отправки уполномоченного представителя банка для проверки и утверждения работы. При тщательном управлении проектом вы и ваш строитель можете гарантировать, что работа будет завершена вовремя, банк своевременно одобрит ее, чтобы вы могли собрать средства для продолжения строительства. Обязательно собирайте квитанции о розыгрышах и платежах, чтобы обеспечить правильное управление средствами ссуды на строительство.

Выбор лота

Вы покупаете новую недвижимость или сносите старый дом, чтобы освободить место для нового? Если вы строите в застройке, есть ли у вашего застройщика земля на продажу? Независимо от того, выбрали ли вы участок площадью 2 акра в своем любимом пригородном районе или обширную конную ферму площадью 100 акров, выбранный вами участок окажет большое влияние на сроки строительства.

Есть несколько шагов, чтобы найти нужную землю. Во-первых, как и в процессе проектирования вашего дома, вы хотите понять, как вы будете использовать землю после завершения строительства дома.Это поможет вам разработать правильную площадь и местоположение для вашего дома. Вы хотите построить гараж, установить в земле бассейн, разбить сад или установить игровую площадку для детей. Посмотрите несколько советов от Тодда Вендитуоли из www.thebuildingblox.com, которые помогут вам в этом процессе.

В книге Строительство собственного дома для чайников писатели Даум, Брюстер и Экономика также отмечают, что вы хотите построить дом, соответствующий собственности, на которой вы его строите.Постарайтесь сопоставить размер и масштаб дома с другими домами по соседству. Это лучший способ защитить ваши инвестиции, чтобы вы не платили слишком много и не теряли деньги на недвижимость и стоимость дома в течение всего срока службы дома.

Когда дело доходит до покупки земли, вы также хотите понять зонирование. Хотя это не очень увлекательно, провести день в отделе планирования и зонирования поможет вам понять, какая недвижимость доступна для строительства индивидуального дома, и какие ограничения могут повлиять на дом, который вы хотите построить. Во время этого процесса вы можете понять границы собственности и то, за что вы будете нести ответственность после строительства — например, вспахивание, ремонт дорог и тому подобное. Вы также хотите понять доступность собственности — придется ли вам строить дорогу, смогут ли коммунальные службы получить доступ к вашему участку для установки услуг. Подробнее о выборе лота читайте здесь.

Разрешение на строительство

Требования к разрешению на строительство варьируются от штата к штату. Но они являются важным и необходимым шагом в процессе строительства.

Разрешения на строительство предназначены для защиты домовладельца путем создания процесса сдержек и противовесов, который гарантирует, что дом строится в соответствии с местными и государственными нормами. В каждом городе, поселке или районе есть свой строительный отдел. Важно отметить, что даже если ваш застройщик оформляет для вас разрешения на строительство, ответственность за это несет домовладелец.

Получение утвержденного разрешения на строительство может занять несколько дней, поэтому не ждите до последней минуты, чтобы подать заявку на его получение. В процессе утверждения строительный отдел проверит планы и спецификации дома, а также проектирование систем — электрики, сантехники и т. д. — чтобы обеспечить надлежащее общее качество планов. Лицо (лица), ответственное за выдачу разрешений на строительство, не утверждает общий проект, архитекторы несут ответственность за этот процесс. Плата за разрешение на строительство может варьироваться в зависимости от города

При получении разрешения на строительство имейте в виду, что большинство из них действительны только в течение определенного периода времени, поэтому вы и ваш строитель должны убедиться, что дом будет завершен в течение этого периода времени.Разрешения на строительство также могут потребовать внесения поправок во время строительства, если вы внесли существенные изменения в проект и строительные работы. Местные инспекторы будут проводить периодические инспекции строительных площадок, чтобы убедиться, что процесс строительства соответствует планам проектирования. Они не несут ответственности за проверку качества выполняемой работы. Застройщик по-прежнему несет ответственность за утверждение строительных работ.

Узнайте больше о разрешениях на строительство в Helium.

признаков того, что пора строить дом на заказ

Индивидуальные дома могут показаться недостижимой мечтой, но индивидуальное проектирование дома с застройщиком означает получение всего, что вы хотите от нового дома.Сколько спален и ванных комнат вы хотите? Какие архитектурные стили? Сколько историй? Строители домов на заказ в Форт-Уэрте, штат Техас, , могут воплотить дом вашей мечты в реальность. Вы также можете сэкономить деньги, инвестируя в индивидуальную сборку.

Читайте дальше, чтобы узнать основные признаки того, что вам следует строить дом по индивидуальному заказу, а не покупать новый дом.

Вы имеете в виду конкретный район

Домашнее местоположение чрезвычайно важно для вашей повседневной жизни. Это влияет на ваши ежедневные поездки на работу, доступ к предметам первой необходимости, таким как заправочные станции и продуктовые магазины, возможности для развлечений и простоту общения с друзьями и родственниками. Так что, если вы имеете в виду конкретный район, но не можете найти подходящий дом в этом районе, особенно если это старый район, почему бы не купить доступные участки для строительства дома по индивидуальному заказу? Вы получите дом своей мечты в районе своей мечты. Нет ничего более идеального.

Покупки в новом сообществе оставили неприятный привкус во рту

В городах повсюду наблюдается огромная тенденция к покупке жилья: новые жилые комплексы принадлежат строителям. Эти тщательно спланированные сообщества теперь настолько распространены, что в некоторых городах почти все ваши варианты покупки жилья ограничены этими сообществами.И хотя они могут утверждать, что могут дать вам дом вашей мечты, в обещаниях, которые дает большинство этих строителей, есть некоторая иллюзия: их цель не в том, чтобы дать вам дом, который вы хотите, а в том, чтобы вы думали, что хотите. типовые дома, которые они строят. Эти ограниченные конструкторы часто обещают настройку, но позволяют выбирать только из ограниченного материала или цветовой палитры; Вы хотите серые или белые столешницы с твердой поверхностью? Вы хотите две или три спальни на втором этаже? В целом, они собираются дать вам дом, который они предварительно спроектировали и мало что предложат в плане настройки. Кроме того, эти сообщества часто несут огромные расходы на ассоциации домовладельцев. Если посещение мастерски спланированного сообщества оставило у вас неприятный привкус во рту, обратитесь к более талантливому строителю, который действительно может построить вам дом, который вы хотите.

Покупки на дому — это игра на компромиссы

Ни один существующий дом не будет соответствовать всем вашим предпочтениям. Конечно, риэлтор может показать вам красивый дом с достаточным количеством спален и ванных комнат для ваших нужд, но, возможно, кухня слишком мала или планировка вам не по душе.Возможно, концепция слишком закрыта или слишком открыта. Покупка существующего дома, а не строительство индивидуального дома, означает компромисс с несколькими пунктами в вашем списке пожеланий, и принятие окончательного решения будет игрой в вычеркивание пунктов, без которых, по вашему мнению, вы можете обойтись. Но строители домов на заказ могут предоставить вам именно тот дом, который вы хотите, со всеми характеристиками, функциями и стилевыми мотивами, которые вам нравятся.

Строительство индивидуального дома — это отличное вложение в проект мечты, которым вы будете гордиться каждый день.Итак, вы готовы построить индивидуальный дом своей мечты? Позвоните в Couto Homes сегодня. Мы гордимся тем, что входим в число лучших строителей домов в Форт-Уэрте, штат Техас, , и специализируемся на строительстве домов на заказ для таких разборчивых покупателей, как вы. Мы с радостью обслуживаем многие районы в районе метро Форт-Уэрта, включая Гранбери, Уэтерфорд, Берлесон, Годли, Стивенвилл, Эзл, Мэнсфилд, Аледо, Грандвью, Глен Роуз, Брок и Мидлотиан.

Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?

За три десятилетия индивидуального строительства мы сталкивались практически со всеми вопросами, которые мог задать потенциальный домовладелец.Если бы нам пришлось выбрать самый распространенный вопрос из всех, это должен был бы быть: сколько времени это займет ? Точно так же, как и на другой наиболее распространенный вопрос в индивидуальном жилищном строительстве (сколько это будет стоить?), единственный быстрый ответ — «это зависит».

Хотелось бы, чтобы ответ был проще, но существует так много факторов, которые влияют на создание временной шкалы для индивидуального проекта дома, и каждая сборка уникальна. Хотя мы не можем предложить универсальный ответ в сообщении в блоге, мы можем дать вам некоторые общие рекомендации и рассказать о некоторых переменных, которые могут повлиять на то, сколько времени может занять проект индивидуальной сборки дома.Мы также можем дать небольшой совет о том, как избежать некоторых распространенных ошибок и сохранить ваш проект в нужном русле.

Общее эмпирическое правило: от 10 месяцев до 2 лет для строительства настоящего индивидуального дома. Можно было бы завершить проект полуиндивидуального дома за 6-8 месяцев (с отличной командой и удачей), но для полностью индивидуального дома можно с уверенностью предположить, что на сборку потребуется не менее 10 месяцев.

Размер и сложность дизайна вашего дома также влияют на то, сколько времени потребуется для завершения всего проекта: у бунгало площадью 5000 квадратных футов будет другой график, чем у поместья площадью 30000 квадратных футов. В то время как хороший строитель может увеличить рабочую силу, чтобы помочь более крупному проекту продвигаться вперед в хорошем темпе, грандиозные проекты со сложными деталями просто требуют больше времени для надлежащего выполнения. В конце концов, важно знать, что заблаговременное инвестирование времени в то, чтобы сделать все правильно с первого раза, всегда приводит к экономии времени и денег в долгосрочной перспективе. Срезать углы ради скорости никогда не бывает хорошим вариантом.

Имейте в виду, что указанные здесь временные рамки (от 10 месяцев до 2 лет) предназначены для строительства самого дома.Архитектурный дизайн и этапы подготовки к строительству обычно занимают от 3 до 9 месяцев, прежде чем закладывать фундамент. Эти оценки времени также зависят от размера и сложности проекта вашего дома, а также от текущей рабочей нагрузки архитектора, процесса получения разрешения вашего города, а также от эффективности и опыта выбранного вами строителя.

Существует множество различных факторов, которые могут нарушить график выполнения проекта. Некоторые из этих факторов можно свести к минимуму или избежать с помощью грамотного управления проектами и надежной, адаптируемой рабочей силы. Некоторые из них просто вопрос судьбы, но даже когда вы имеете дело со стихийным бедствием, люди, которые работают над проектом, могут иметь огромное значение в том, как долго продлится задержка и как быстро вы сможете вернуть свой проект в график. .

Погода

На стройплощадке мы можем контролировать множество вещей, но, к сожалению, не погодой.Опытный строитель знает, что следует учитывать некоторый запас на неблагоприятную погоду, чтобы небольшая задержка не разрушила всю временную шкалу, но когда Мать-природа закатывает настоящую истерику, даже самой преданной рабочей бригаде иногда приходится остановиться и скорректировать курс.

• Температурные сдвиги:  Нам в Хьюстоне очень повезло, что нам не приходится сталкиваться с этим слишком часто. В других частях страны резкие перепады температуры могут повлиять на ход проекта. Температуры ниже точки замерзания могут вызвать проблемы с затвердеванием бетона или высыханием краски.С другой стороны, устойчивые высокие температуры выше 100 градусов также могут вызывать проблемы. Помимо возможных структурных проблем, ни один из них не подходит для рабочих бригад.
• Слишком много осадков: Это то, с чем нам регулярно приходится сталкиваться в районе Хьюстона. Осадки, будь то дождь, мокрый снег или снег, могут оказать большое влияние на проект, особенно на начальном этапе строительства. Высокий уровень осадков может задержать работы на стройплощадке (слишком много грязи может испортить проект бульдозера) и может задержать заливку фундамента (добавлять дополнительную воду в бетон нельзя).Они могут даже в некоторой степени задерживать кадрирование. Однако, как только дом высохнет, осадки не должны иметь большого влияния на продолжительность вашей постройки. Работа под дождем – это часть работы.

Отсутствие соответствующих разрешений:

Бюрократия — неизбежный факт жизни в любом строительном проекте. Есть формы, которые нужно заполнить, и все нужно зачеркнуть, поставить точки и подписать (часто в трех экземплярах!). Отсутствие разрешения или несвоевременная инспекция могут привести к закрытию проекта и большому разочарованию.Хорошие новости: этой проблемы легко избежать, если у вас есть организованный строитель с сильными внутренними системами и процессами для обработки разрешений, проверок, утверждений ТСЖ и всех других документов, связанных с индивидуальной постройкой дома.

Строительство дома на заказ должно быть действительно совместным процессом. Как домовладелец, вы являетесь незаменимой частью команды и имеете большее влияние на сроки проекта, чем вы могли себе представить.Хотя вы можете не быть на стройплощадке каждый день, существует множество способов, с помощью которых вы можете максимально сократить продолжительность строительства.

Это действительно самое важное решение, которое вы примете, и оно больше всего повлияет на продолжительность строительства. То, что происходит в офисе, может быть столь же важным, как и все, что происходит на площадке, поэтому каждая часть того, как ваш строитель ведет свой бизнес, имеет значение.

• Выберите строителя с четкими, организованными и проверенными системами отслеживания графика и бюджета проекта, для запроса выбора и заказа материалов, а также для связи со всеми частями команды, включая архитектора, субподрядчиков и поставщиков, дизайнера интерьера. , и вы, клиент.
• Убедитесь, что у вашего строителя есть сильная сеть качественных и надежных субподрядчиков. Одна плохая подпрограмма может привести к огромным задержкам для всех остальных, создать эффект домино и привести проект (и его график) в беспорядок.

Даже если у вас безупречный дизайнерский взгляд, не беритесь за дело в одиночку. Великий дизайнер интерьеров делает гораздо больше, чем просто выбирает образцы плитки или цвета краски. Вы можете быть как совместными, так и независимыми, как вам нравится, но есть сотни проектных решений, больших и малых, которые должны быть приняты в процессе индивидуального строительства дома. Своевременность этих решений может повлиять на график. Вам нужен кто-то, чтобы держать вещи в движении. Опытный и организованный дизайнер интерьера, который позаботится о том, чтобы вы могли опережать график выбора застройщика, на вес золота.

Оставьте место для маневра в бюджете

  Строительство дома на заказ — это динамичный проект. В то время как правильный строитель предоставит вам точные бюджетные прогнозы в начале проекта, могут возникнуть непредвиденные расходы.Если вы влюбитесь в конкретную отделку или столкнетесь с непредвиденными осложнениями, знание того, что у вас есть буфер, поможет все сгладить. Вы можете поглотить затраты и двигаться дальше, не останавливаясь и не внося изменений в последнюю минуту, чтобы компенсировать это.

Понимать время выполнения определенных продуктов и материалов

Этот пункт восходит к важности организованного строителя и дизайнера интерьеров, а также к тому, как важно быть как можно более решительным при выборе. Для изготовления некоторых предметов (например, окон, дверей и других предметов, изготовленных по индивидуальному заказу) могут потребоваться недели. Ожидание прибытия недостающего элемента до того, как проект сможет продвигаться вперед, является распространенной, но предотвратимой причиной задержек строительства. Постарайтесь сделать свой выбор, и пусть ваш строитель и субподрядчики закажут расходные материалы как можно скорее.

Убедитесь, что ваш строитель планирует регулярные прогулки и визиты с вами

 Это не только поможет вам убедиться, что все работает в соответствии с графиком, но также означает, что у вас есть возможность как можно скорее увидеть любые необходимые изменения или корректировки.Это может помочь избежать необходимости повторять работу.

Придерживайтесь оригинального дизайна настолько, насколько это возможно

Мы настоятельно рекомендуем работать вместе с вашим архитектором и строителем с самого начала, чтобы вы знали, что у вас есть дизайн и планировка, которые вам нравятся и которые можно построить. Точная настройка с самого начала очень важна, потому что худшее время для изменения дизайна — это середина проекта. Мы реалисты: иногда изменения необходимо вносить в конце игры, когда домовладелец понимает, что хочет или нуждается в чем-то, что отличается от первоначального плана.Но нерешительность стоит вам времени (и денег), так как заказы на изменение могут быстро нарушить график.

В таком уникально сложном проекте, как строительство дома по индивидуальному заказу, что-то может пойти не так, и так и происходит, и вероятность задержек в строительстве вполне реальна. Важный вопрос заключается в том, обладает ли ваша команда опытом для прогнозирования и устранения проблем до того, как они вызовут задержки. Опытный и заслуживающий доверия строитель сможет помочь вам сориентироваться во всем, с чем может столкнуться процесс строительства. Сильная организация, грамотное планирование и четкая и своевременная коммуникация — вот ключи к успешному проекту.Если вы думаете о строительстве собственного дома и хотите узнать больше о том, что для этого нужно и как рассчитываются сроки строительства, свяжитесь с нашей командой сегодня. Мы здесь, чтобы помочь, и хотели бы поговорить с вами о любых идеях или вопросах, которые могут у вас возникнуть.

Строительство дома по индивидуальному заказу: бюджетный анализ

ПОСТРОЕНИЕ ДОМА ПО ЗАКАЗУ – С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Итак, вы решили, что готовы построить дом. Это захватывающий шаг! Вы находитесь на пути к проектированию и строительству дома по индивидуальному заказу, который полностью зависит от вас, вплоть до мельчайших деталей.Но как начать?

Как и в любом крупном проекте, лучше всего сначала определить свой бюджет. Потратьте время, чтобы сесть и выяснить, что вы ищете и сколько вы планируете потратить на это, — это ключ к запуску проекта строительства дома, который соответствует вашим целям. Если вы готовитесь построить дом, этот блог поможет вам разобраться во всех ключевых финансовых элементах, влияющих на этот процесс.

Начните с определения того, что вы хотите от своего нового дома

Первый шаг к составлению солидного бюджета для вашего нового дома — решить, какой дом вы хотите.

Определите основы для вашей новой постройки дома, например: 

• Сколько спален и ванных комнат вы хотите

• О том, сколько квадратных футов вы хотели бы иметь в доме

• Где бы вы хотели построить

• Какие характеристики/функции важны для вас и вашей семьи 

Размышление о том, как вы живете в своем нынешнем доме, и определение того, что в нем работает, а что нет, может помочь вам понять, почему вы чувствуете необходимость строить.Что вам нравится в вашем нынешнем доме? Что сводит тебя с ума? Составление приоритетного списка желаний и потребностей — отличная отправная точка. Оттуда большинство строителей могут дать вам приблизительную оценку того, сколько будет стоить строительство.

Начать процесс получения ссуды на строительство

Как только у вас появится общее представление о том, что вы хотите построить, и приблизительная оценка стоимости проектирования и строительства, неплохо будет начать процесс получения кредита на строительство. На этом этапе вы просто хотите получить предварительное одобрение.Это поможет вам подтвердить, что у вас есть деньги, чтобы построить дом того типа, который вы хотите.

Если предварительное одобрение вашего кредита на строительство возвращается ниже, чем вы ожидали, это может быть признаком того, что вам следует рассмотреть возможность приобретения производственного дома в застройке или другого типа индивидуального дома — например, дома с тремя спальнями, а не с пятью спальнями. В общем, вы не хотите тратить намного больше, чем вам предварительно одобрено, если вы не планируете оплачивать любые дополнительные расходы наличными из собственного кармана.

Разбивка бюджета на строительство дома: учтите все затраты

Теперь, когда у вас есть приблизительное представление о том, сколько это будет стоить (большинство строителей/подрядчиков указывают диапазон стоимости за квадратный фут), пришло время взять эту цифру и начать серьезно строить разбивку бюджета. Вот основные затраты, которые следует учитывать при планировании проекта строительства дома.

Стоимость лота

Участок, который вы купите, станет одной из самых больших статей расходов на строительство вашего нового дома. Внимательно изучите участки в вашем идеальном районе, которые соответствуют размеру дома, который вы планируете построить.

• Сколько в среднем стоят эти лоты?

• В какой они форме?

• Были ли они раскопаны и подготовлены к разработке?

• Какая инфраструктура им нужна? Есть ли доступ к воде, канализации, электричеству, кабелю и т.?

• Есть ли на участке существующая конструкция, которую необходимо снести?

Все эти наблюдения помогут вам получить более четкое представление о том, сколько реально потратить на ваш идеальный участок, исходя из того, на что вы были предварительно одобрены.

Стоимость любых раскопок, сноса здания или подготовки участка

Работая над этим последним пунктом, стоит отметить, что стоит купить участок, который почти готов к строительству.Многие новые домовладельцы не рассматривают работу, которая идет на то, чтобы сделать много готовых к строительству.

• Если вы покупаете участок, который не подключен к городским службам, таким как газ, вода и канализация, вам придется платить за коммунальные услуги.

• Если ваш участок не был раскопан или выровнен, это еще одна стоимость, которую следует учитывать.

• Если вы планируете снести существующие постройки и начать с нуля, это дополнительные расходы, которые вам нужно будет учесть в бюджете на строительство дома.

Стоимость вашей земли и любые усилия, затраченные на подготовку этой земли для строительства, очень высоки. Убедитесь, что вы выделили достаточно места в своем бюджете для выполнения этого первого большого шага в процессе строительства дома.

Стоимость проектов домов или планов этажей

Стоимость дизайна имеет большое значение. Независимо от того, с кем вы работаете — с проектно-строительной фирмой, преданным архитектором или строителем, который предлагает несколько готовых планов этажей — есть расходы, связанные с проектированием дома и созданием строительных чертежей.Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от того, с кем вы работаете и что вы ищете — например, чем более специфичен для вас или индивидуален план этажа, тем дороже может быть плата за дизайн. Кроме того, большинство дизайнеров и архитекторов работают на почасовой основе, поэтому изменение вашего решения в процессе проектирования увеличит стоимость проектирования.

Помните, что когда дело доходит до дизайна, вы получаете то, за что платите. Если вам нужен по-настоящему цельный дизайн, созданный с учетом вашего участка, ваших желаний и потребностей, а также ваших уникальных дизайнерских вкусов, стоит заплатить немного больше за дизайнерскую фирму или архитектора, которые могут предоставить первоклассное индивидуальное решение. план и готовые строительные чертежи.

Стоимость строительства дома

Наконец-то мы подошли к стоимости постройки. Эта часть бюджета связана с любой задачей, начиная от фундамента и заканчивая установкой окон и установкой крыши. Любая работа, связанная с созданием структуры вашего нового дома, является частью стоимости строительства, пока вы не приступите к отделке интерьера. Это значительная часть стоимости строительства вашего дома, поэтому убедитесь, что в бюджете достаточно места для этой части проекта.

Если для вас важны устойчивость и экологичность, важно отметить, что они часто требуют больших первоначальных инвестиций. Хорошей новостью является то, что эти функции окупятся в долгосрочной перспективе за счет снижения эксплуатационных расходов и более здорового и комфортного дома для вас.

Стоимость отделки, выбора и оборудования

Другим важным компонентом вашего бюджета на строительство дома является стоимость отделки, выбора и бытовой техники как внутри, так и снаружи. От шкафов, которые вы хотите на кухне, до ванны, которую вы хотели бы видеть в главной ванной комнате, до цвета вашего внешнего сайдинга, отделки и выбора — все это компоненты, благодаря которым ваш новый дом будет выглядеть как законченный дом.

Очень важно установить бюджет и принять решение о своем выборе как можно раньше, а не позже. Доставка многих отделок и вариантов может занять недели или даже месяцы, поэтому строители предпочитают, чтобы вы сделали выбор в отношении выбора еще до того, как они начали строительство. Каждый раз, когда вы передумаете по поводу отделки, ваш строитель должен будет сделать «заказ на изменение», который не только задержит процесс строительства, но и увеличит общую стоимость вашего проекта.

Чтобы установить солидный бюджет для проекта строительства дома, важно подумать о том, какие виды отделки вы хотели бы получить, и принять решение заранее.Чем раньше вы решите, тем меньше вы потратите и тем быстрее будет продвигаться ваш проект по строительству дома.

Также важно помнить, что предметы обстановки, т. е. мебель, оконные шторы, ковры и т. д., , а не , включены в стоимость строительства дома.

Стоимость ландшафтного дизайна

Большинство строителей и подрядчиков предусматривают в своих контрактах минимальный ландшафтный дизайн. Обычно можно включить семена травы или дерн, но для любого типа фундаментных насаждений или специализированного ландшафтного дизайна вам придется работать с ландшафтной компанией, чтобы разработать дизайн для вашего участка.Это дополнительные расходы, которые следует учитывать при планировании вашего собственного дома.

Помните: бюджет не высечен на камне, пока вы не поработаете со строителем

После того, как вы рассчитали все расходы, описанные выше, у вас должно быть достаточно четкое представление о том, что вам нужно для бюджета вашего нового дома, и куда идет каждая часть этого бюджета. Тем не менее, важно помнить, что никакой бюджет не высечен на камне до тех пор, пока вы не поработаете со строителем, который предоставит окончательную цену контракта.