Как построить дом небольшой: пошаговая инструкция с советами специалистов

14.01.2023

By alexxlab

0 Comment

Содержание

Строительство домов в Красноярске и Красноярском крае

Малоэтажное строительство
в Красноярске

Ипотека от 0,1%

8 (391) 200-200-1

Рассчитать стоимость

Сроки по договору

Мы обязуемся построить дом в установленный договором срок

Фиксированная смета

Вы оплачиваете только те позиции, которые обозначены в договоре. Никаких дополнительных расходов

Работа «в белую»

Работа строго по договору, выбиваем чеки, несем полную ответственность согласно законам РФ

Клиентский сервис

Геология, проектирование, строительство, отделка и ландшафт — все это в одной компании!

Строим smart-дома

Эргономичные планировки

Отсечки холода

Экоматериалы

Двухэтажный дом для небольшого участка PD-297

от 3 348 900 руб

Небольшой дом с одной спальней PD-309

от 2 305 800 руб

Одноэтажный дом с террасой PD-308

от 2 470 500 руб

Дом с мансардой и гаражом на два авто PD-234

от 12 023 100 руб

Двухэтажный коттедж площадью более 200 m² PD-238

от 12 023 100 руб

Небольшой мансардный коттедж для узкого участка PD-237

от 8 564 400 руб

Одноэтажный дом для узкого участка PD-235

от 7 686 000 руб

Двухэтажный дом с балконом PD-249

от 10 650 600 руб

Двухэтажный дом с гаражом и плоской крышей PD-253

от 16 085 700 руб

Дом для узкого участка на 4 спальни PD-241

от 11 529 000 руб

Красивый одноэтажный дом под четырехскатной крышей PD-244

от 4 007 700 руб

Небольшой дом квадратной формы с тремя спальнями PD-242

от 4 392 000 руб

Изящный светлый дом PD-243

от 13 066 200 руб

Симпатичный дом в коричневых тонах PD-240

от 12 517 200 руб

Стильный современный коттедж с кирпичным фасадом PD-236

от 8 674 200 руб

Дом с мансардным этажом в стиле прованс PD-293

от 11 474 100 руб

Двухэтажный дом с гаражом и котельной PD-256

от 11 913 300 руб

Мы ставим себе задачу

Сделать рынок малоэтажного строительства коттеджей в Красноярском крае культурным, прозрачным и предсказуемым для клиента.

2014

ПапаDом — компания, которая начала свою деятельность в 2014 году, специализируясь на малоэтажном строительстве загородных домов из дерева, камня, и по каркасным технологиям.

>140 проектов

За 8 лет мы реализовали 147 проектов. Повысили энергоэффективность наших объектов на 20% с помощью современных и технологичных решений в сфере строительства.

Наши построенные дома

Дом из бруса в посёлке Западный.

Площадь 100 м²

Двухэтажный дом стиле Шалле. Место — поселок Западный Материал стен — брус Размер — 10*10 Фасад — штукатурка Кровля — вальмовая,…подробнее

Двухэтажный дом для всей семьи в посёлке Солонцы.

Площадь 336 м²

Двухэтажный дом в посёлке Солонцы. В таком доме может жить большая и гостеприимная семья, в нём 8 спален. Место — поселок Солонцы Материал…подробнее

Комбинированный двухэтажный дом в д. Кузнецово

Площадь 220 м²

Реализованный нами индивидуальный проект дома, расположенный в посёлке Элита. Место — д. Кузнецово Материал стен — газобетон, брус Размер…подробнее

Больше построенных домов

Обзоры домов и отзывы от клиентов

Видеоотзыв клиента о каркасном доме. Наш клиент Староватых Алла рассказывает о строительстве каркасного дома в микрорайоне Стожары в Минино. Дом стилизован под клеёный брус.

Подробнее

Ответы на популярные вопросы

Какую отделку вы предлагаете?
В комплектации дома предлагается на выбор чистовая или черновая, внутренняя или внешняя отделка стен. Для каждого строительного материала набор работ по отделке будет разный. Подробнее смотрите в карточке проекта, цены указаны за минимальную комплектацию. Есть возможность заказа строительства домов и бань под ключ с инженерными системами и коммуникациями.
Гарантируете качество материалов?
Для строительства дома мы используем проверенные собственным опытом строительные материалы высокого качества. Гарантию на стройматериалы дают производители и официальные поставщики.
Выезжаете на участок перед проектированием и строительством?
Специалисту важно получить представление о месте строительства, узнать об особенностях грунта, найти оптимальное решение для проекта на основании многолетнего опыта работы. Поэтому вы можете заказать бесплатный выезд инженера строителя на объект.
Какой фундамент вы можете сделать?
Все популярные виды: ленточный, монолитный, столбчатый, свайно-винтовой, свайно-ростверковый, блочный. Подбор вида фундамента зависит от вида дома, его площади (кв м) и этажности. Цена рассчитывается индивидуально, стоимость «от» можно посмотреть в разделе фундаменты.

Много вопросов по строительству?

Задайте их компетентным специалистам

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Обратный звонок

Введите свой номер и наш специалист перезвонит вам

+ поможем с выбором проекта

+ подскажем, на чем можно сэкономить

+ определимся с материалами

Если у вас срочный вопрос, звоните:

8 (391) 200-200-1

или пишите

TelegramWhat’s App

Рассчитать ипотеку

+ подберем выгодную ставку

+ поможем собрать необходимые документы

+ отправим заявку

Сумма кредита

Первоначальный взнос

вы соглашаетесь c условиями обработки персональных данных

Площадь, м² Этажей Выбрать1 этаж2 этажа3 этажа4 этажа Спален Выбрать1 спальня2 спальни3 спальни4 спальни Материал ВыбратьБлокиКирпичБрусSIP-панелиКаркасБревно

Гараж

Мансарда

Терраса

Балкон

Камин

У вас есть проект или фотография проекта?

Прикрепить файл

Отправить на расчёт

Дополнительные пожелания (необязательно)

вы соглашаетесь с условиями обработки
персональных данных

Построить дом в Тольятти и области.

Построить дом под ключ

Каталог

Дачные дома

Деревянные дома

Бани

Беседки

Хозяйственные постройки

Гаражи, навесы

Веранды, террасы, пристройки

Детские домики

Мансарда

Торговые павильоны

Деревянные дома из бруса

Строим в любое время года

Строительство в короткие сроки…

Строительство в короткие сроки без привлечения строит. техники. В отличие от срубового или брусового домов, наш дом из бруса камерной сушки не даёт усадку.

Строим красивые дома

Дома надежны и безопасны. Наружное…

Дома надежны и безопасны. Наружное утепление экономит внутреннее пространство. Различные материалы для облицовки фасада.

Строим теплые дома

Теплопроводность стены эквивалентна…

Теплопроводность стены эквивалентна кладке в 4,6 кирпича. Уникальная геометрия замка предотвращает проникновение ветра во внутрь конструкции.

Большой опыт

Строим дома с 2010 года…

Строим дома уже 27 лет. Наша компания была образована в 2010 году и впитала в себя двадцатилетний опыт бренда «Лада-Мононор».

Компания «ФИТЕДО-ГРУПП» строит экологически чистые дома и поэтому гарантирует здоровый климат в доме и комфортность проживания. Мы используем брус камерной сушки собственного производства, а это значит, что он не даст усадку и не растрескается. Древесина — это естественный кондиционер, она пропускает воздух, обеспечивая удивительное качество сна и легкость дыхания. В нашем доме Вы забудете о болезнях.

Преимущества профилированного бруса при строительстве дома под ключ:

Многие выбирают профилированный брус при строительстве дома под ключ, опираясь на его низкую стоимость по сравнению с другими материалами. При этом в рамках выбора материала необходимо учитывать все нюансы; все дело в том, что разные виды материалы реализуются по разным ценам, что необходимо учитывать на этапе планирования проекта и составления сметы.
Среди преимуществ профилированного бруса можно выделить:

Отсутствие вреда для здоровья и окружающей среды;
Возможность для получения результата за короткий срок;
Привлекательный внешний вид домов из профилированного бруса;
Небольшой вес готовой конструкции.

Мы занимаемся возведением в Тольятти домов под ключ. В рамках своей работы наши специалисты руководствуются индивидуальным подходом к каждому заказу, используют качественные материалы и современные технологии. С нашей помощью можно получить качественный и надежный дом за короткий срок.

Цена постройки дома

На этапе планирования наши специалисты учитывают все нюансы и производят детальные расчеты. Проект разрабатывается с учетом пожелания заказчика, итоговая цена постройки дома зависит от них. В среднем выгода от использования профилированного бруса составляет около 40%, что позволяет сэкономить заказчику. Цены домов под ключ Вы можете посмотреть в нашем каталоге или узнать, заказав звонок через наш сайт. Обращайтесь!

Как построить небольшой дом

Когда вы решите построить небольшой дом, вашим первым делом будет выбор подходящего участка земли для дома, если только вы не строите ADU на том же участке, что и ваш дом. Текущее место жительства. Но как выбрать правильный участок земли для строительства небольшого дома?

Может быть, вы хотите построить новый дом на крошечном узком участке в черте города. Или вы можете построить дом в стиле ранчо на обширной открытой территории в сельской местности. Возможно, вы хотите еще большей изоляции и хотите построить небольшую хижину для пеших прогулок или охоты, расположенную в густом лесу.

Независимо от того, где вы планируете строить свой новый дом, вы можете (и должны) провести тщательную проверку, прежде чем решить, какой участок земли лучше всего подходит для строительства небольшого дома. Вот вопросы, которые вы должны задать (и как найти ответы) при выборе земли:

Сколько земли нужно моему комплекту для дома?

Большинство людей просто ищут простой небольшой участок земли, где они могут построить свой новый дом. Тем не менее, другим может понадобиться достаточно земли для таких вещей, как содержание лошадей и достаточно места (или легкий доступ к близлежащей земле), где они могут ездить на них.

Чтобы узнать, сколько земли нужно вашему домашнему комплекту, подумайте обо всем, кроме дома, для которого вы действительно хотите использовать свою землю, а затем запишите это. После того, как вы перечислите эти потребности, вам будет легче сузить свой выбор при просмотре земельных участков для продажи.

К счастью, небольшие домики бывают разных форм, размеров и размеров, чтобы соответствовать партии любой формы. В Mighty Small Homes мы предлагаем комплекты домов площадью от 192 кв. футов (маленький дом 8×24), а другие наши модели домов-комплектов разработали по индивидуальному заказу размером до 1200 кв. футов (современный дом 30’x40′).

Как вы можете видеть на нашей странице «Недавние проекты», некоторые из наших клиентов построили дома на обширной сельской территории, на берегу озера и даже на узких городских участках с гораздо более плотной посадкой.

Как найти землю для продажи?

Первое, что вы должны сделать, это посетить районы, которые вы рассматриваете. Ездить вокруг. Взгляните на виды домов, которые уже есть в этом районе. Узнайте, насколько близко находится это место к продуктовым магазинам, аптекам, больницам, ресторанам и другим важным для вас удобствам.

Вот несколько советов и ресурсов, которые помогут вам найти землю:

Найдите веб-сайты, посвященные недвижимости

Такие сайты, как Zillow, LandWatch.com, LotNetwork.com, Homes.com и RealEstate.com — хорошие места для начала. и обычно включает цены, схемы лотов и фотографии.

Найдите и воспользуйтесь услугами опытного риэлтора

Поиск опытного риелтора, который хорошо разбирается в сделках с землей в рассматриваемом вами районе, может оказаться неоценимым. Проведите исследование. Найдите агента, который имеет опыт представления как покупателей, так и продавцов, и он сможет помочь вам сориентироваться в этом процессе.

Подключитесь к своим социальным сетям

Сарафанное радио и социальные сети также могут помочь вам в поиске земли. Сделайте публикацию в социальной сети о типе собственности, которую вы ищете, и попросите поделиться ею. Вы можете в конечном итоге найти что-то, что не рекламировалось.

Читать объявления (печатные или онлайн)

Использование объявлений для поиска продавцов может быть полезным, особенно в местных или окружных газетах. Также обязательно загляните на городские сайты, на которых также можно размещать объявления о продаже земли.

Комплект «Как подключить электричество к дому»

Чем ближе вы находитесь к городу, тем проще подключить электричество. Если вы находитесь рядом с городом, вы также, скорее всего, находитесь рядом с линиями электропередач, которые можно подключить. По мере того, как вы уезжаете в более отдаленные сельские районы, получение электричества потребует от вас некоторой работы.

Подключение и установка электричества

Стоимость подключения электричества зависит от вовлеченного процесса и местоположения вашей собственности. Местная коммунальная компания сможет определить, где проходят ближайшие линии электропередач к рассматриваемому вами объекту недвижимости, что поможет в оценке стоимости подключения.

Если вдоль дороги перед участком уже есть линии электропередач, то энергетическая компания может добавить один или два столба. Если ваша недвижимость находится в стороне от дороги, чем дальше вы находитесь от этих линий, тем выше будут расходы.

Если недвижимость находится в 100 футах от источника питания, большинство энергетических компаний бесплатно предоставляют некоторые линии связи. После этого они обычно взимают плату за фут, которая может варьироваться от 25 до 50 долларов за фут. Это может быстро складываться в зависимости от того, сколько дополнительных полюсов и футов провода необходимо.

Как получить доступ к воде

Получение доступа к воде для домашнего комплекта означает одно из двух: подключение к муниципальной системе водоснабжения или рытье колодца.

Муниципальное водоснабжение

Если у вас есть доступ к муниципальному водоснабжению, это, как правило, самый простой и недорогой маршрут. С учетом сказанного, есть еще процесс и дополнительные затраты, связанные с подключением к муниципальному водоснабжению. Свяжитесь с местной компанией по водоснабжению или отделом городских работ, и они сообщат вам, что вам нужно сделать, чтобы подключиться. Эти требования обычно включают следующее:

Разрешения — узнайте, нужно ли вам подавать документы на получение разрешений. Во многих случаях ваше разрешение на строительство — это все, что им нужно.
Сборы — Водоканалу необходимо внести плату за регистрацию, размер которой варьируется в зависимости от компании. Эти сборы обычно варьируются от 200 долларов на нижнем уровне до 5000 долларов.
Подключение к водопроводу — Водопроводная компания проложит трубу от края вашего участка до водопровода, но на этом их ответственность заканчивается. Проведение трубы от края участка к дому является обязанностью домовладельца. В большинстве случаев для установки остальной части трубы, ведущей в дом, требуется лицензированный подрядчик.
- Глубина трубы : Чем холоднее ваш климат, тем глубже должна быть труба. Ваша компания по водоснабжению обеспечит необходимую глубину. Труба может быть медной или пластиковой (ПВХ) и должна соответствовать спецификациям, установленным водопроводной компанией.
  - Размещение счетчика воды и клапанов : Компания водоснабжения также сообщит вам, где должен быть расположен счетчик, а также надлежащий клапан, который должен быть установлен до того, как будет выполнено подключение.
  - Включите его — Как только все вышеперечисленное будет выполнено, водопроводная компания включит вам воду.

Копание колодца

Если ваша земля находится в сельской местности, есть большая вероятность, что у вас не будет доступа к муниципальной воде. Это означает, что вам придется выкопать колодец, чтобы обеспечить дом водой. Хотя некоторые люди пытаются сделать это самостоятельно, вероятно, лучше оставить эту работу профессионалам. Вот что вам нужно знать:

Найдите лучшее место для колодца. Вы, профессиональный бурильщик, сможете найти лучшее место для рытья скважины. Для этого они изучают состав горных пород и почвы, топографию и другие факторы, влияющие на водоснабжение и качество воды.
Сверление отверстия . Как только место будет определено, профессиональный бурильщик прибудет с буровым грузовиком, который будет использовать несколько способов найти воду под ним, включая бурение и забивание. Надежда здесь состоит в том, что они наткнутся на воду раньше, чем позже.
Установка обсадной трубы . После того, как отверстие просверлено, пришло время установить обсадную трубу на место. Затем скважину промывают, чтобы удалить оставшийся осадок и мусор.

Нужно ли мне проверять почву?

Прежде чем вам выдадут разрешение на строительство, вам, скорее всего, потребуется провести анализ почвы на участке, на котором вы планируете строить. Это определит, достаточно ли силен состав почвы, чтобы поддержать ваш дом. Для тестирования почвы будет взята серия образцов, которые будут отправлены в лабораторию для анализа.

Профиль почвы в разных местах разный

Независимо от того, где вы планируете строить, ваш дом должен быть построен на прочной почве. В зависимости от местности прочность почвы различается. Если почва под вашим домом нестабильна, может произойти сдвиг, и ваш фундамент может треснуть. Физический состав почвы определяет ее прочность. Например, богатые глиной почвы могут сжиматься или расширяться в зависимости от содержания влаги. Как правило, хорошая почва должна удерживать осадки, чтобы сток или эрозия не повредили конструкцию дома.

Какие анализы почвы будут проводиться?

Типы анализов почвы, которые будут выполняться, зависят от качества почвы. Наиболее распространенные тесты включают:

Тест на содержание влаги — Этот тест использует несколько различных методов для определения содержания влаги в почве, включая сушку в печи, метод крутильных весов, радиационный метод, метод карбида кальция, и это лишь некоторые из них. Сушка в духовке является наиболее распространенным методом и включает в себя нагрев почвы до 110 градусов, чтобы высушить ее. Через 24 часа почву взвешивают, и разница между двумя весами определяет влажность почвы.
Испытание на плотность в сухом состоянии — Плотность в сухом состоянии определяется с помощью метода кернорезки, который включает в себя использование круглого кернореза для разрезания и поднятия почвы с земли. Этот образец взвешивают, определяют содержание воды и рассчитывают сухую плотность по уникальной формуле.
Испытание пределов Аттерберга — В этом испытании используются три предела для определения качества почвы:
- Испытание предела жидкости — Устройство ограничения жидкости Casagrande используется для измерения качества почвы.
- Испытание на предел пластичности — почва смешивается с водой и формируется в шар, который затем скатывается в нити диаметром 3 мм. Если нить не рвется, содержание влаги выше предела пластичности. Процесс повторяется, уменьшая количество воды, пока она не рассыплется.
- Испытание на предел усадки — Это определяется с помощью формулы для расчета предела усадки грунта.

Как подключиться к канализации

Подключение к муниципальной канализации

Если вы строите новый дом в районе, который может быть подключен к муниципальной канализации, процесс подключения довольно прост.

По данным Homeadvisor, стоимость подключения канализационной линии к магистрали составляет около 2 997 долларов США, при этом типичный диапазон составляет 1 297–4 794 долларов США. Во многих случаях стоимость подключения к основной канализационной линии на краю вашей собственности не перекладывается на покупателя дома. Подключение от края вашей собственности к вашему дому является обязанностью владельца дома.

Альтернатива: Установка септической системы

Если ваша земля находится в районе, где нет доступа к муниципальной канализационной системе, вам придется установить септическую систему. Прежде чем начать этот процесс, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете местные законы, регулирующие установку и обслуживание септических систем.

Это означает, что вам нужно будет получить разрешение на септик, обычно в округе, где находится земля. Перед выдачей разрешения вам необходимо будет провести оценку участка, состоящую из следующего:

Оценка участка — Большинство оценок участка включают топографическую оценку и испытание почвы, которое включает испытание на просачивание или «пропитку». Испытание на перхлорэтилен используется для определения скорости поглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля, также известного как поле выщелачивания или инфильтрационного бассейна.
- Как работают тесты perc? Испытания Perc включают рытье ям в области, которая в конечном итоге станет полем выщелачивания, и заполнение их водой. После заполнения отверстий до определенного уровня вода отсчитывается по времени, когда она просачивается в окружающую почву.

Что мне скажет моя оценка сайта?

По сути, оценка участка покажет вам, подходит ли ваша земля для традиционной самотечной септической системы или потребуется альтернативная система.

Большая разница здесь в стоимости. Установка обычной септической системы обычно стоит от 3000 до 5000 долларов. Альтернативная система, которая по сути представляет собой модифицированную обычную септическую систему, может стоить до 40 000 долларов.

Где будет располагаться септическая система относительно моего дома?

Как вы уже, наверное, догадались, существуют правила, регулирующие расположение вашей септической системы на вашем участке. Все септические системы должны располагаться достаточно далеко от колодцев и других источников воды. Они также должны быть расположены на определенном расстоянии от дорог, проездов, зданий и границ собственности. Если недвижимость, которую вы рассматриваете, имеет слишком много ограничений на то, где вы можете построить свой дом и разместить свою септическую систему, вы можете рассмотреть другую недвижимость.

Ваш следующий шаг: выбор основания

После того, как вы найдете свой участок, проведете инженерные коммуникации и подготовите канализацию, следующим шагом в строительстве вашего дома будет выбор и строительство фундамента, который будет поддерживать ваш новый дом.

В следующем блоге из серии «Как построить небольшой дом» «Выбор фундамента» будет рассказано все, что вам нужно знать об этом важном шаге в строительстве нового небольшого дома, включая различия в фундаменте. типы, и как каждый выбор имеет свои ограничения и преимущества.

Как построить дом, часть 1: Начало работы

Как построить дом, часть 3: выбор фундамента

Как построить дом, часть 4: выбор дома

Как построить дом, часть 5: разрешения и строительные нормы и правила

Как построить дом, часть 6: отгрузка и подготовка к доставке

Как построить дом, часть 7 : Сборка домашнего комплекта (скоро)

Как построить дом. Часть 8: Последние штрихи (скоро)

5 стратегий поиска земли для строительства небольшого доступного дома

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

5 стратегий поиска земли для строительства небольшого доступного дома

Посмотреть увеличенное изображение

Вы хотите построить небольшой дом, но не можете найти много места для его постройки?

Найти землю для строительства небольшого недорогого дома может быть непросто. Большая часть выставленной на продажу земли регулируется требованиями к минимальной площади, установленными правилами зонирования. Эти ограничения часто определяют, насколько большим (или маленьким) может быть ваш дом на том или ином участке.

Разочаровывает, когда видишь, как строится так много больших раскидистых домов. Не менее неприятно знать, что рынок недвижимости, определяющий стоимость жилья, основывает цены на размере и количестве комнат.

И, как и мы, вы знаете, что хорошо спроектированный дом с эффективной планировкой так же хорош, если не лучше (и более рентабельн), чем большой дом с пустым пространством и лишними комнатами. Итак, когда все, что вы хотите сделать, это построить что-то доступное — небольшой дом, который подходит вам и вашему уникальному образу жизни — как вы это сделаете, если вы не можете найти землю, которая позволяет вам строить небольшие?

Мы советуем вам проявить творческий подход и мыслить нестандартно.

Если вы изо всех сил пытаетесь найти землю для строительства небольшого недорогого дома, вот 5 стратегий, которые помогут вам расширить поиск и найти идеальную недвижимость.

1. Найдите жилой участок, для которого не требуется минимальная площадь пола (или минимальная площадь которого меньше желаемого размера).

Большинство, если не все, мест в США определяются зонированием нормативные документы. На макроуровне зонирование помогает поддерживать стоимость недвижимости и способствует разумному росту нового строительства. На микроуровне, где люди, скорее всего, впервые столкнутся с зонированием, оно определяет тип, размер, высоту и расположение зданий на каждом участке.

Зонирование отлично подходит для предотвращения проникновения неприглядных, неподходящих или неуместных новостроек в ваш район и снижения стоимости вашей собственности. Это не так уж здорово, когда вы хотите построить что-то, что немного выходит за рамки нормы: например, дом меньшего размера.

Самая простая стратегия, которую мы предлагаем, чтобы найти землю, на которой можно построить небольшой дом, — это найти участок, на котором нет ограничений по зонированию минимальной площади пола (или участок меньше желаемого размера дома).

Вот что мы имеем в виду…
(Поскольку мы находимся в Колумбусе, штат Огайо (округ Франклин), в этом примере мы будем использовать наш район.)

При рассмотрении кодов зонирования округа Франклин представляют собой несколько различных районов жилого зонирования с различными требованиями к размеру.

Жилые районы округа Франклин, в которых разрешены небольшие дома.

Но при ближайшем рассмотрении выясняется, что есть несколько округов, в которых нет требований к минимальному размеру: R-3, R-2F и R-4. Кроме того, районы SR и R-2 имеют минимум 720 квадратных футов, что намного меньше, чем у обычного дома, поэтому он тоже может работать. Имея эту информацию, мы можем просматривать недвижимость для продажи, ссылаться на карты зонирования и определять, законно ли строить небольшой дом на участке.

Этот процесс применим на всей территории США, за исключением того, что соглашение об именах и минимальная площадь в квадратных футах могут отличаться. Просмотрите код зонирования вашего города и определите, есть ли какие-либо жилые районы без ограничений по минимальному размеру. Затем сопоставьте доступную землю для продажи с картой зонирования и посмотрите, позволит ли какая-либо доступная недвижимость построить дом меньшего размера.

2. Найдите участок неправильной формы с ограничениями, которые затрудняют строительство большого дома.

Если в вашем городе нет жилых районов, в которых разрешено строительство небольших домов, или вы не найдете участков для продажи в районах, где разрешено строительство, следующая стратегия, которую мы предлагаем, – это поиск уникальных или нерегулярных жилых участков, которые затрудняют строить большие дома (даже несмотря на то, что зонирование требует большего размера).

Несмотря на то, что нормы зонирования могут требовать наличия на участке дома большего размера, если на участке не может быть дома такого размера или если это приведет к нарушениям или другим ограничениям, есть вероятность, что должностные лица по планированию допустим дом поменьше на участке.

Примерами неправильных, нечетных или не соответствующих требованиям участков являются участки треугольной формы, участки со странными выступами или сервитутами, а также участки с крутым рельефом или водными элементами.

На приведенном ниже рисунке показано множество типов участков неправильной формы в любом городе. Он был создан офисом Джонатана Тейта, архитектурной фирмы в Новом Орлеане, которая занимается исследованиями и разработками в области того, как максимально использовать несоответствующие участки для строительства доступного жилья.

Поиск участков, которые представляют собой треугольные клинья или даже узкие прямоугольные полоски, является хорошим местом для начала (Совет: найдите дороги, которые не являются ортогональными или не входят в городскую сетку. Участки вдоль диагональных дорог обычно являются золотой жилой для треугольных участков. ) Еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание, это участки с большим количеством изменений топографии. Крутая местность ограничивает количество полезной земли для основания дома. Аналогичным образом, земли возле ручьев или ручьев имеют особые уклоны и ограничения поймы, которые также уменьшают площадь застройки на данном участке.

Возможно, вы сможете построить дом меньшего размера на одном из таких участков, где дом большего размера был бы невозможен. Вы можете использовать эти ограничения в своих интересах, обсудив, что возможно и практично на участке, с должностным лицом по зонированию или планированию. Есть шанс, что они согласятся с вашей логикой и дадут разрешение на строительство дома меньшего размера на этом участке (как только вы докажете, что на этом участке невозможно или очень сложно построить дом большего размера).

Зонирование в некоторых городах может быть немного сложным, но вы обнаружите, что многие отделы планирования будут работать с вами, если они знают, что вы намерены создать хорошо спроектированный прочный дом. В конечном счете, они тоже этого хотят, поэтому демонстрация того, что вы заинтересованы в процессе и готовы работать вместе, будет иметь большое значение.

Продолжая наш пример Колумба:
Если вы просмотрите карты зонирования округа Франклин, вы все еще можете найти незанятые участки земли треугольной формы, небольшие прямоугольные осколки, а также участки у воды или на неровной местности (у Колумба есть несколько красивых оврагов, так что эта область полна неосвоенных земель).

Несколько участков неправильной формы в Колумбусе, штат Огайо – потенциальные места для небольших домов

Выделенные выше участки не выставлены на продажу, а выбраны, чтобы показать вам свободные участки земли, на которых может быть трудно застроиться. Если вы внимательно посмотрите в своем районе, вы, вероятно, найдете такие же малоиспользуемые участки.

Не расстраивайтесь, если вы найдете землю, которая не выставлена на продажу. Нет ничего плохого в том, чтобы найти владельца собственности на веб-сайте аудитора или в публичных записях и связаться с владельцем, чтобы узнать, готовы ли они продать свою землю. Вам может повезти!

Также имейте в виду, что, прежде чем покупать нестандартный участок, всегда следует проявить должную осмотрительность и поговорить с чиновниками, занимающимися зонированием и планированием, чтобы узнать, позволят ли они вам одобрить отклонение на строительство небольшого дома. Возможно, вам придется представить некоторые дополнительные документы, посетить публичные собрания или заплатить небольшую комиссию за отклонение, но люди сделали это, так что это определенно вариант для рассмотрения.

На изображении ниже показан проект, построенный офисом Джонатана Тейта на участке неправильной формы с несколькими ограничениями по зонированию. Они смогли втиснуть дом на участок шириной 15 футов с отступом на 3 фута!

[3106 Сент-Томас от OJT (Офис Джонатана Тейта). Фото Уильяма Крокера.]

Соответствующая статья: Доступная жизнь на заброшенной земле: дом для начинающих* от OJT
«Благодаря тщательному анализу доступности земли и рыночного давления было установлено, что есть возможности с землей, которая слишком мала или нежелательна — странно лоты — для привлечения разработчиков первой волны. Дизайн дома работает в пределах и выражает ограничительные условия участка, что приводит к подгонке, но своеобразным новым типам жилья для города».

3. Постройте скромный дом, к которому также прилагается дополнительная жилая единица, чтобы увеличить общую площадь.
Еще один вариант, который следует рассмотреть, если вы хотите жить в небольшом доме, но вам не удается найти участки, — это подумать о строительстве скромного дома и пристройки к нему (по сути, две отдельные жилые единицы с отдельными входами). Многие нормы зонирования определяют площадь пола как общую жилую площадь. Это позволяет вам комбинировать квадратные метры основного дома и дополнительной единицы, чтобы вы соответствовали или превышали минимальные квадратные метры, необходимые для этого участка земли. Так, например, вы можете построить квартиру площадью 500 квадратных футов и единицу площадью 1000 квадратных футов под одной крышей, чтобы обеспечить минимальную площадь пола в 15000 квадратных футов.
Строительство пристроенной вспомогательной конструкции, расположенной в пределах площади вашего дома, — отличный способ сделать строительство экономически эффективным, соответствовать минимальным требованиям к размеру и получить дополнительный доход в виде арендной платы.
Однако первоначальные затраты на его строительство будут выше, чем на небольшой дом, который вы планировали изначально, но вы можете обнаружить, что окупаемость инвестиций того стоит. Во многих случаях вы можете компенсировать увеличение ипотечного кредита (из-за более крупного кредита на строительство) за счет ежемесячных арендных платежей, которые вы получаете.
Кроме того, наличие второй вспомогательной единицы имеет свои преимущества: она позволяет вам контролировать, кто является вашим соседом, увеличивает ваш потенциал для поиска земли, создает пассивный доход и дает вам гибкость в будущем для размещения стареющего родителя или ребенка. прохождение колледжа. Это даже дает возможность объединять блоки позже, если вам нужно больше места или ваша семья растет.
Это также хорошая стратегия, если в зонировании вашего города есть только жилые участки с большими требованиями к минимальному размеру здания.

4.
Купите существующий дом и постройте отдельное вспомогательное строение сзади, чтобы жить в нем. достаточно большой задний двор, чтобы построить дополнительную структуру. Поскольку вы хотите жить в маленьком доме, новая вспомогательная жилая единица может стать вашим местом жительства, что позволит вам сдавать в аренду более крупный дом для получения дополнительного дохода.
Эта стратегия потребует большего первоначального капитала, как и предыдущая стратегия, так как цена покупки дома и земли будет больше. Вам нужно будет выделить дополнительные деньги на строительство вашего нового вспомогательного дома, но вы потенциально можете сэкономить деньги, живя в существующем доме, пока строится новый.
Преимущество этой стратегии в том, что пул доступных свойств больше. Вы найдете больше объектов недвижимости на продажу с домами, которые соответствуют вашим критериям, чем пустырей с небольшими домами. У вас также будет свобода и гибкость, чтобы построить дом, который вы действительно хотите, в уединении собственного заднего двора, спрятанного от улицы.
Вспомогательные жилые единицы (ADU) имеют свой собственный набор требований к строительству, ограничения и ограничения, но вы можете найти эту стратегию хорошей, особенно если вы не хотите идти на компромисс в отношении местоположения.
[Парк Хаус от Measured Architecture & Project 22 Design. Фото Эндрю Латриэля.]

5.
Ищите землю в другом месте.
Наконец, если вы решили спроектировать и построить небольшой дом и исчерпали все другие варианты, альтернативным решением будет поиск земли в другом месте. Независимо от того, означает ли это, что вы находитесь за пределами города, где правила зонирования менее строгие, или в другом городе, выбор за вами.
Мы понимаем, что у вас могут быть конкурирующие цели проекта, связанные с вашим идеальным местоположением: бюджет, район, размер, близость к удобствам, школьный округ, пешеходная доступность и т. д., и что некоторые цели перевешивают другие, поэтому эта стратегия может не подойти. . Мы по-прежнему считаем, что это стоит упомянуть, если вы готовы искать землю где-то еще.
Кто знает, возможно, вам будет выгоднее находиться в другом месте. Или вы можете обнаружить, что у вас меньше соседей и лучшие виды, которые могут принести пользу вам и вашему проекту.
Поиск идеального участка для постройки небольшого дома может оказаться долгим и утомительным процессом. Доступных объектов не так много, а те, которые вы найдете, не соответствуют вашим критериям или не подходят для небольших домов. Но мы узнали, что если вы усердны, настойчивы и открыты для уникальных возможностей, шансы найти землю для вашего небольшого дома значительно возрастут. Следование стратегиям, которые мы обсуждаем в этой статье, является отличной отправной точкой.
Есть ли у вас другие стратегии, которые сработали для вас, когда вы искали землю для строительства небольшого дома? Поделитесь своими идеями в комментариях ниже, чтобы каждый мог извлечь выгоду.