Как построить дом не имея денег: Как построить дом без денег! — Строю ДубльДом без денег на vc.ru

(10 голосов, среднее: 2 из 5)

Как построить дом без денег. Часть 5: mamonino — LiveJournal

Ну собственно кордвуд. Или поленница, или глиночурка. Основных вариантов два. Первый: стены поднимаются как при обычной кладке из кирпича, сверху мауэрлат и крыша. Стены, в этом случае несущие. Второй это фахверк, как у меня, каркас который заполняется этим самым кордвудом.

Про материал для кладки я уже писал — это чурбаки, ошкуренные, выдержанные, по рекомендациям англоязычных источников, не менее года. У меня так и получилось, хотя сосна уже через два-три летних месяца имеет естественную влажность.

Кладочный раствор. Применяемые мной ингредиенты: глина, песок, известковое тесто, опил. Самое сложное определить соотношение глины и песка. Чем жирнее глина тем больше песка и наоборот. В тощую глину песка можно не добавлять. Тонкость в чём: чем жирнее глина, тем больше усадку она даёт при высыхании. Приблизительно жирность можно определить так: скатывается шарик, этак с яблоко, и сплющивается без фанатизма. Расплющился в ровный блин — слишком жирная, раскрошился на куски — тощая, сплющился и треснул по краям — примерно то что надо. Окончательно состав раствора лучше опробовать на образце — слепить шарик и высушить. Не должен ни трескаться, ни крошиться.

Пропорция мной подобранная: глина 3 части, известковое тесто 1 часть, песок 2 части, опил 1-2 части. Замешиваю так: глину, известковое тесто и воду размешиваю до консистенции жидкой сметаны. Для разминания комьев глины в бетономешалку (загруженную) забрасываю пару камней не слишком угловатой формы. Затем песок. И в заключение опилом регулирую консистенцию до нужной. Консистенция готового раствора также влияет на усадку. Больше воды в растворе — сильнее усадка — больше трещин. Самая удобная — как у пельменного теста. Работать с таким раствором мастерком довольно сложно, руками гораздо удобнее. Ещё удобнее в обрезиненных перчатках, а то от извёстки шкура на руках сохнет. Садил на место кувалдочкой небольшой, кило на три.

И глина и сухое дерево очень гигроскопичны, а значит нуждаются в защите от влаги. Перед кладкой сделал гидроизоляцию от фундамента с помощью битумной мастики и рубероида. С тем же смыслом делается выступ кладки за край фундамента — чтоб не подтекало.

Например вот так)

Чтоб выдержать плоскость стены при кладке кирпичами или блоками правильной формы, нужен изрядный навык, что говорить о разнокалиберных поленьях. Сделал направляющие — две доски выставил строго вертикально, по ним скользит третья — переставная опалубка. По коей, в свою очередь, выравнивается кладка.

Переставная опалубка

Напилить чурки ровно, так чтоб торцы были строго перпендикулярно, довольно хлопотно, в реальности угол гуляет. Поэтому наружную сторону выравниваю по опалубке внутренняя как получится, потом оштукатурю.

Перевязка с каркасом — закладываю деревянные-же «закладные». Ближе к верху доска во всю длину стены. Фотографии нет, есть чертёжик.

Попробовал технологию «витраж бедняка», из бутылок. Две бутылки затыкаются пробками и горлышками навстречу друг другу оборачиваются пергамином.

Остановился примерно за месяц до морозов. Чтоб успело просохнуть. Весной посмотрим. И продолжим.»

К сожалению, автор пока не продолжил, ждем-с )))

Как купить дом без денег в 2023 году

Покупка дома доступнее, чем многие думают.

Прошли те времена, когда для приобретения жилья требовались десятки тысяч долларов. Сегодня вам не нужен 20-процентный первоначальный взнос, чтобы купить дом. На самом деле, сейчас нет доступных ипотечных кредитов.

Если вам интересно, как купить дом без первоначального взноса, продолжайте читать, чтобы начать свой путь к собственному дому.

Тридцать восемь процентов потенциальных покупателей говорят, что экономия на первоначальном взносе является их самым большим препятствием для приобретения жилья. Учитывая медианную цену продажи дома в размере 356 700 долларов США, средний покупатель, впервые совершивший покупку, потратит 24,9 доллара США.69 по предоплате.

Но вы можете купить дом и без этих 25 000 долларов.

Существуют ресурсы для помощи с первоначальным взносом, которые обеспечивают четкий путь к домовладению. Текущий закон, ожидающий голосования в Конгрессе, предлагает налоговые льготы в размере 15 000 долларов США и гранты в размере 25 000 долларов США для новых покупателей.

Узнайте больше обо всех программах для покупателей жилья впервые.

Более того, если вы думаете, не пора ли сейчас купить дом без первоначального взноса, вам не нужно ждать нового федерального законодательства. Вот как вы можете купить дом без денег сегодня.

Как купить дом без первоначального взноса

Как купить дом без первоначального взноса

Если бы вы могли жить в доме своей мечты за нулевой первоначальный взнос, вы бы все равно выбрали арендовать?

Вам не нужен огромный первоначальный взнос, чтобы купить дом. Покупатели, покупающие впервые, кладут в среднем 7%. На приведенной ниже диаграмме показан средний первоначальный взнос для первых покупателей с 1989 года на основе данных Национальной ассоциации риелторов (NAR).

А как насчет затрат на закрытие?

Вы можете выбрать ипотечный кредит без стоимости закрытия, который повышает вашу процентную ставку, сохраняя при этом деньги в вашем кармане.

Существует также помощь с первоначальным взносом, которая поможет вам получить ипотечный кредит без денег из кармана. Федеральные, государственные и некоммерческие агентства — и даже ипотечные кредиторы — предлагают гранты и кредиты для поддержки новых покупателей.

Давайте посмотрим.

1. Помощь покупателям жилья с первоначальным взносом

Помощь с первоначальным взносом (DPA) может помочь вам купить дом без наличных денег. Это включает в себя несколько федеральных, государственных и некоммерческих программ для покупателей жилья впервые.

В Homebuyer мы сотрудничаем с Chenoa Fund, чтобы сделать домовладение возможным, не платя ничего из своего кармана.

В рамках нашего партнерства Homebuyer.com предоставляет DPA для покупателей, покупающих дом с кредитом FHA, предлагая доступный и удобный путь к домовладению.

У покупателей есть два варианта: второй кредит под 3,5% для покрытия первоначального взноса или второй кредит под 5% для покрытия первоначального взноса и закрытия сделки.

Если у вас средний доход или ниже, второй кредит предоставляется с нулевой процентной ставкой и без ежемесячных платежей. Кроме того, это простительная вторая ипотека. Если вы вовремя вносите платежи за жилье, кредит прощается, и вам никогда не придется его возвращать.

Опция 3,5 процента прощается после того, как вы своевременно внесете свои первые 36 ипотечных платежей.

Вариант 5 процентов прощается после того, как вы сделаете платежи в течение 10 лет, не пропустив 60 или более дней. Если вы отстаете, процентов и платежей по-прежнему нет — вам просто нужно будет вернуть второй залог, когда вы продаете или рефинансируете дом.

Если у вас более высокий доход, второй кредит имеет ежемесячный платеж. Покупатели могут выбрать 10-летний беспроцентный кредит или 30-летний кредит с 5-процентной ставкой.

Программы помощи с первоначальным взносом обычно имеют кредитную историю и требования к доходу. Программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, могут потребовать прохождения курса обучения ипотечному кредитованию. Эти варианты помощи при первоначальном взносе доступны уже сейчас.

Получите предварительное одобрение заявки на помощь в оплате первоначального взноса.

2. Кредиты USDA без первоначального взноса

Кредиты USDA не имеют требований к первоначальному взносу или минимального кредитного рейтинга. Эти кредиты, предназначенные для поощрения увеличения числа домовладельцев в сельской местности, предусматривают субсидированные процентные ставки.

Кандидаты должны доказать кредитоспособность. Для подачи заявки кредиторам требуется кредитный рейтинг 580 или выше.

Соискатели кредита USDA должны:

• Быть законным постоянным жителем США
• Подтверждение кредитоспособности
• Поддерживать надежный доход
• Иметь доход домохозяйства, соответствующий 115 процентам среднего дохода в данном районе или ниже
• Быть основным местом жительства в сельской местности

Ипотечные кредиты USDA можно использовать для покупки следующих типов недвижимости:

• Существующий дом
• Новое строительство
• Сборные дома
• Кондо
• Таунхаусы
• Короткие продажи или отчужденные дома

Вы можете получить уступки продавца и кредиторские кредиты, когда продавец и кредитор оплатят часть или все ваши расходы на закрытие.

Получите предварительное одобрение кредита USDA.

3. Жилищные ссуды для ветеранов без первоначального взноса

Ссуды для ветеранов предоставляют варианты покупки жилья для военнослужащих США, ветеранов и их супругов. Как и кредиты USDA, кредиты VA не имеют требований к первоначальному взносу или кредитному рейтингу, хотя большинство кредиторов предпочитают кредитный рейтинг 580 или выше.

Чтобы подать заявку на кредит VA, у вас должен быть сертификат соответствия требованиям (COE). Это подтверждает вашу историю обслуживания и текущий статус службы, чтобы доказать, что вы имеете право.

Для участия в программе VA требуется:

• Вы отслужили 90 дней активной военной службы
• Вы отслужили 180 дней боевой службы в мирное время
• Вы служили шесть лет в Национальной гвардии или резерве
• Вы являетесь супругой военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей или вследствие инвалидности, связанной со службой

Заемщики кредита VA освобождаются от определенных затрат на закрытие, таких как андеррайтинг и оплата услуг адвоката.

Получите предварительное одобрение кредита VA.

Квалификация по типу кредита

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколе

Обычный заем 97 для тех, кто впервые покупает жилье

Обычный заем 97 от Fannie Mae позволяет заемщикам получить обычную ипотечную ссуду с первоначальным взносом в размере 3 процентов. Личный вклад не требуется. Ипотечные подарки, гранты и другие DPA могут покрыть ваш первоначальный взнос.

Обычный кредит 97 является альтернативой кредитам FHA. Он имеет меньше первоначальных затрат и не требует постоянного ипотечного страхования.

Заемщики должны соответствовать следующим критериям, чтобы иметь право на участие:

• По крайней мере один заемщик должен быть покупателем жилья впервые
• Ипотечные кредиты должны иметь фиксированную процентную ставку

Обычный заем 97 не может быть использован для покупки готовых домов. Приемлемые типы недвижимости включают дома на одну семью до четырех единиц, кондоминиумы и запланированные застройки.

Проверьте соответствие требованиям по ипотеке.

Ипотечные кредиты HomeReady от Fannie Mae

Statista

Ипотечные кредиты HomeReady от Fannie Mae — еще один вариант кредита для покупателей с низким доходом. Заемщики имеют право на 3-процентный первоначальный взнос и кредитный рейтинг 620 или выше.

Обучение покупателей жилья требуется, если все заемщики впервые покупают жилье. Все жители могут представить свой доход на рассмотрение и повысить шансы на одобрение.

Также отсутствуют требования к минимальному личному взносу для первоначального взноса. Эти инвестиции могут быть покрыты подарками, грантами и другими программами DPA.

Кредиты HomeReady требуют ипотечного страхования, которое может быть аннулировано, как только покупатель достигнет 20-процентного капитала.

Получите предварительное одобрение, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям.

Freddie Mac Home Возможные ипотечные кредиты

Freddie Mac’s Home Возможные кредиты предлагают ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом с минимальным 3-процентным первоначальным взносом. Финансирование с первоначальным взносом является гибким и не требует личных денежных средств.

Для утверждения требуется кредитный рейтинг 660 или выше. Доход заемщика не может превышать 80 процентов от среднего дохода по району (AMI), который доступен на сайте Freddie Mac.

Главная Возможные ипотечные кредиты могут потребовать ипотечного страхования, и покупатели могут отменить свой полис, когда они достигнут 20-процентного капитала.

Получите предварительное одобрение, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям.

Кредиты FHA для покупателей с низким кредитным рейтингом

Кредиты FHA требуют минимум 3,5% первоначального взноса для заемщиков с кредитным рейтингом 580 или выше. Кредиты FHA имеют гибкие требования к кредитному рейтингу. Заемщики с баллами ниже 500 имеют право на одобрение, если они инвестируют первоначальный взнос в размере 10 процентов или более.

Кредиты FHA также требуют подтверждения занятости и дохода. Заемщики должны иметь соотношение долга к доходу 43 процента или менее, чтобы соответствовать стандартным правилам, но FHA может разрешить соотношение до 56,9 процента с компенсирующими факторами.

Кредиты FHA можно использовать только для покупки основного места жительства. Применяются кредитные лимиты для конкретных округов, которые достигают 822 375 долларов США в районах с высокими затратами.

Получите предварительное одобрение, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям.

Обычные кредиты с 3-процентным снижением

Обычные кредиты являются наиболее популярным видом кредита среди покупателей. Стандартные обычные кредиты требуют минимального 3-процентного первоначального взноса с кредитным рейтингом 620 или выше.

Обычные кредиты требуют ипотечного страхования с первоначальным взносом менее 20 процентов.

Обычные кредиты не обеспечены государством, поэтому требования кредитора могут различаться. Соответствие обычным кредитным лимитам соответствует стандартам FHFA. Лимит кредита на 2023 год составляет 726 200 долларов для одноквартирных домов в большинстве округов США.

Получите предварительное одобрение, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколе

Часто задаваемые вопросы из нашего чата

При правильном типе кредита многие покупатели жилья впервые могут купить дом без первоначальных затрат. Вам не нужно откладывать 20-процентный первоначальный взнос.

Когда вы покупаете дом без первоначального взноса, вы можете зафиксировать платеж за жилье на длительный срок, защитить себя от повышения арендной платы и заработать состояние, ежемесячно выплачивая сумму, аналогичную арендной плате.

National Mortgage Professional

Какой кредитный рейтинг мне нужен для покупки дома?

Вы можете купить дом с кредитным рейтингом от 580, а иногда и ниже, в зависимости от вашего кредитора.

Кредиты VA и USDA не имеют официального минимума, хотя кредиторы, скорее всего, одобрят покупателей с кредитным рейтингом 580 или выше.

Обычные кредиты требуют кредитного рейтинга 620 или выше.

Вы по-прежнему можете претендовать на получение ссуды с кредитным рейтингом ниже 580. Кредиты FHA принимают кредитный рейтинг от 500, если вы можете внести 10-процентный или более первоначальный взнос.

Получите предварительное одобрение, чтобы быстро проверить свой кредитный рейтинг.

Нет доступных кредитов с первоначальным взносом?

Программа помощи покупателю жилья с первоначальным взносом, наряду с кредитами VA и USDA, не требует авансового платежа для квалификации.

Каждый тип кредита имеет другие требования для утверждения. Кредиты по программе VA доступны только военнослужащим и ветеранам, отвечающим служебным требованиям, а также их супругам.

Кредиты Министерства сельского хозяйства США могут быть использованы только для покупки недвижимости в сельской местности. Это охватывает 91 процент США, включая сельские районы, небольшие города и пригороды. Это исключает густонаселенные мегаполисы.

Узнайте больше о вариантах ипотеки с низким или нулевым первоначальным взносом.

Как накопить деньги на первоначальный взнос?

Программы помощи с первоначальным взносом помогают покупателям с низким доходом, впервые покупающим жилье, приобрести дом. Каждая программа имеет определенные квалификационные требования.

Некоторые кредиты являются гибкими и принимают авансовые платежи, полностью финансируемые за счет подарков, грантов и займов. Возможно, вам не придется вносить собственные сбережения. Сюда входят средства DPA и помощь семьи или друзей.

В противном случае лучший способ сэкономить — это иметь удобный бюджет и план сбережений. Определите, на какие кредиты вы имеете право, и их требования к первоначальному взносу, чтобы установить цель. Подумайте, сколько вы можете экономить каждый месяц, чтобы определить график покупки дома.

Является ли частное ипотечное страхование (PMI) плохим?

Ипотечное страхование ни хорошо, ни плохо. Кредиторы могут потребовать от PMI защиты своих инвестиций в случае, если заемщик не сможет продолжать выплаты. И именно эта защита позволяет кредиторам предлагать так много вариантов ипотечного кредита с низким первоначальным взносом.

Для некоторых типов кредитов требуется PMI, а также для заемщиков, которые вносят первоначальный взнос менее 20 процентов от продажной цены дома. Некоторые полисы существуют на весь срок действия вашего кредита, в то время как другие могут быть отменены, как только домовладельцы достигнут 20-процентного капитала.

Домовладельцы платят PMI авансом, с дополнительным ежемесячным платежом или комбинацией этих двух способов.

Обратите внимание: Цены на жилье в целом растут. Дополнительный ежемесячный платеж PMI может быть более рентабельным, чем ожидание более крупного первоначального взноса.

Подумайте, на какие виды кредита вы имеете право, и какие требования к страхованию ипотечного кредита. Предусмотрите дополнительные расходы и составьте соответствующий бюджет.

Заключительные мысли

Низкая ипотека без первоначального взноса делает домовладение доступным для тех, кто впервые покупает жилье. Знайте, на какие кредиты вы имеете право, когда думаете о том, как купить дом без денег. Затем получите предварительное одобрение на ипотеку по вашему выбору, как только вы будете готовы начать поиск дома.

Удачной покупки жилья.

Ипотека
Предварительное одобрение
в протоколе

Можно ли построить дом без кредита на строительство?

Вы готовы построить дом, но хотите заплатить наличными?

Можно! Хотя большинство покупателей обращаются за кредитом на строительство дома, это не единственный вариант, когда речь идет о финансировании этой новой покупки. Вы можете заплатить наличными за новый индивидуальный дом.

Теперь «оплата наличными» не означает, что вы идете в офис вашего дома и передаете им несколько портфелей, полных наличными. Обычно это означает, что покупатель оплачивает стоимость своего нового дома – либо с помощью кассового чека, либо банковским переводом.

Ниже мы объясним, в каких случаях имеет смысл платить наличными за новый дом и в чем преимущества, если вы можете.

Когда имеет смысл платить за новый дом наличными?

Прежде чем вы решите заплатить наличными за новый дом, мы рекомендуем вам подумать над следующими моментами, чтобы понять, подходит ли вам этот вариант или лучше только  используйте наличные для первоначального взноса.

1. Вы можете позволить себе свой дом сейчас и новый

Вы остаетесь в своем существующем доме, пока строите? Достаточно ли у вас капитала, чтобы позволить себе нынешний дом и заплатить наличными за новый?

Вы также можете рассмотреть возможность продажи существующего дома для сдачи в аренду на время строительства. Если вы создали достаточно мгновенных капиталовложений в своем доме, это может дать вам средства, необходимые для оплаты наличными за следующий.

2. У вас нет других долгов

Если у вас есть другие долги с более высокими процентными ставками, подумайте о том, чтобы сначала погасить их, прежде чем платить наличными за дом, или подайте заявку на получение кредита на новый дом и используйте наличные, которые у вас есть, для погашения этого другого долга.

3. У вас есть сбережения на случай непредвиденных обстоятельств

Еще одна вещь, о которой следует помнить при оценке своих финансов, это наличие достаточной суммы денег на сбережениях на случай непредвиденных обстоятельств. Тратить деньги на дом практически без дополнительного капитала может быть рискованно.

Каковы преимущества оплаты наличными за новый дом?

Если вы оценили свои финансы и решили, что у вас достаточно денег, чтобы заплатить за новый дом, и дополнительная стабильность, чтобы сделать это, не ставя себя в безвыходное положение, взгляните на эти преимущества оплаты наличными за ваш новый дом. дом , чтобы помочь вам принять окончательное решение.

1. Отличное вложение ваших денег

Если вы ищете, куда вложить сэкономленные деньги, обычно вы можете найти хорошее применение этим деньгам, инвестируя в новую строящуюся недвижимость .

Новое строительство особенно выгодно, потому что вы можете строить в новых, развитых районах рядом с хорошими школами и удобствами или строить вдали от города, что стало более желательным в последние несколько лет. Все больше и больше семей хотят купить землю в деревне, чтобы уехать из города подальше от пробок, ограничений и т. д.

Вы также можете выбрать новейшие технологии при строительстве, чтобы увеличить его стоимость при перепродаже.

Одним из самых больших преимуществ оплаты наличными за новый дом является возможность избежать сегодняшних высоких процентных ставок, которые составляют около 7%.

Turner and Son Homes приводит отличный пример, чтобы помочь понять это —  Я только что скорректировал процентную ставку в их примере, поскольку она значительно выросла с момента публикации их статьи:

«Если вы возьмете 30-летняя ипотека на дом за 200 000 долларов и выплата фиксированной процентной ставки 7%, вы заплатите 279 017,80 долларов в течение всего срока кредита».

Это значительно больше, чем стоимость кредита, который вы будете выплачивать с течением времени. Если у вас есть наличные деньги, вы можете сэкономить много денег с течением времени, заплатив сразу за свой новый дом.

3.