Как построить дом на: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса
Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета
На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.
Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.
Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам.
Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.
Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.
Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.
Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом.
Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.
По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».
Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.
Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет».
Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.
Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.
Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.
Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.
), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.
В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.
Юридическая консультация
Что надо регистрировать
На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?
Лариса, Химки
Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик.
Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.
При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .
Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».
Как построить дом без ошибок: 90 советов застройщиков
Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучаться при мытье неудобных окон.
Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы. Их ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома.
Итак, приступим.
Подготовительный этап строительства
Этап, предшествующий строительству дома, не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков.
На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?
- При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
- В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
- Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
- Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
- Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
- Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
- Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
- Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
- Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь.
- Сразу после покупки участка огородите его.
- Перед началом строительства определитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.
Расходы на строительство
Как выбрать проект?
Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:
13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.
14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.
15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.
16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.
17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.
Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем. 19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам.
20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения.
Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:
21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.
22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.
23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.
24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид.
25.
На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.
Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:
26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.
27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.
28. Строительство мансардного дома намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.
29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).
Нужен ли ландшафтный дизайн?
На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:
30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.
31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.
32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.
33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства.
34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.
Советы по приобретению материалов
Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:
35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.
36. Закупку материалов лучше производить заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.
37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.
38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.
Как выбрать хорошего подрядчика?
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика:
39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.
40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.
41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.
42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.
43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады.
Возведение дома
Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно.
Работы по устройству фундамента
Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по сооружению фундамента:
44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.
45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.
46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов.
47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.
Советы по возведению коробки
Если вы строите дом своими руками, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:
48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их.
49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.
50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки.
Кровельные работы
Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:
51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.
52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.
53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.
Отделка фасада
Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:
54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка.
Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.
55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.
56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.
А нужен ли балкон?
Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:
57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.
58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег.
59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.
Рекомендации по устройству лестницы
60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места.
Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.
61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе.
62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы.
Советы по внутренней отделке
Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:
63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.
64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.
65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.
66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности.
67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.
Оконные проёмы
Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:
68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.
69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.
70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола.
Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.
71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света.
72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.
Дверные проёмы
73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.
74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.
75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей.
А нужен ли камин?
Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера.
Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:
76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать.
77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен.
Прокладка электрических сетей
Разводку электрических сетей и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:
78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома.
В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.
79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.
80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно будет скрыть провода на доме.
81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.
82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.
83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть.
84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.
Советы по инженерно-технической начинке дома и участка
85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.
86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.
87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.
88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.
89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.
90. Устройство скважины на участке лучше произвести до начала строительства дома.
Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте.
Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.
тонкости выбора — Реальное время
Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов
Фото: Ирина ПлотниковаМногообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.
Первый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются. В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.
В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.
Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется. Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.
Фото: Ирина ПлотниковаЧетвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.
Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком.
Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним. Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.
Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.
Фото: Ирина ПлотниковаА вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т.
д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.
И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.
Пенобетон и газобетонЭти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.
Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).
- Низкая теплопроводность. Миллионы воздушных полостей в объеме материала создают надежную тепловую подушку. Так что стена из таких блоков будет хорошо держать в доме тепло зимой и прохладу — летом. Значит, и средства на отопление будут экономиться.
- Высокая огнестойкость. Бетон, как известно, негорючий материал.
- Высокая биостойкость. Ни жучки, ни мыши, ни другие живые существа пока не испытывают гастрономической склонности к бетону, каким бы пенистым он ни был. Такие стены не будут гнить, их не будут точить никакие личинки.
- Простота обработки и кладки. Во-первых, такие блоки имеют крупные размеры, а значит, их укладка будет физически быстрее, чем, к примеру, кладка кирпича (к тому же, и мостиков холода тоже будет меньше). Во-вторых, они легко разрезаются (это позволяет делать в стене отверстия необходимой формы, как угодно подгонять блоки под размер того или иного архитектурного элемента). Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.
- Хорошая шумоизоляция. Так что если вы не поскупитесь на хорошие окна, в вашем доме будет тихо и комфортно, шумы с улицы к вам не проникнут.
Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.Недостатки материала (а куда без них?)
- Хрупкость. И у пено- и у газобетона очень низкая прочность на изгиб. А значит, на строительство дома из такого материала сильно повлияет тип почвы. Если грунт под домом сложный и имеет нехорошее свойство «просаживаться», то вы рискуете в один не очень прекрасный момент получить трещины в стенах. Так что при сложном грунте лучше или выбрать другой материал, или обустроить дорогой и мощный фундамент (часто для этого выбирают монолитную плиту из железобетона).
- Пенобетон можно сделать без использования сложного оборудования. Поэтому есть риск нарваться на «гаражное» производство этого материала со всеми вытекающими последствиями. Этот недостаток не касается газобетона, изготовить который «на коленке» невозможно.
Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).
Фото: Ирина ПлотниковаНо ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.
Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.
- Дерево подвержено усадке. Поэтому заселяться в свежеотстроенный дом из деревянного сруба и особенно производить его внутреннюю отделку сразу не рекомендуется. Такому дому надо дать постоять некоторое время.
- Бревна имеют стандартный размер до 6 метров. А значит, если помещение будет шире 6 метров, то в деревянном доме будет сложно сделать из них перекрытие. Поэтому обычно межэтажные перекрытия в деревянных домах делают балочно-деревянными, а это влияет на звукоизоляцию.
- Дерево обожают жучки-древоточцы, оно прекрасно поддается гниению и отлично плесневеет (а значит, разрушается). Чтобы этого не происходило, деревянный дом нужно регулярно обрабатывать антисептиками, которые делают материал «несъедобным» для вредителей. Это повлечет за собой дополнительные расходы по эксплуатации.
- Чтобы стены деревянного дома были теплыми, нужно следить за тем, хорошо ли они теплоизолированы (проконопачены). Со временем целостность конопатки может нарушаться, этот момент нужно контролировать в процессе проживания.
- Дерево, как мы все знаем, чудесно горит. Поэтому материал нужно обрабатывать антипиреновыми растворами, причем обработку повторять раз в несколько лет. Кроме прочего, надо быть осторожными в процессе эксплуатации дома — пожар в нем возникнет и распространится в любом случае быстрее, чем, скажем, в каменном особняке.
Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.
Фото: rubrus.ruА теперь — о недостатках.
- Главный недостаток дома из клееного бруса — его дороговизна. Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.
- А кроме того, абы кто такой дом не сложит: это могут сделать только специально обученные специалисты, поэтому к дороговизне самого материала прибавляется еще и довольно серьезная стоимость работ, и сложность поиска квалифицированной бригады.
- Некоторым не нравится то, что в процессе производства используется клей — а значит, этот материал нельзя назвать природным на 100 процентов.
Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.
Фото: Ирина ПлотниковаИ тому есть свои причины.
- Натуральность и экологичность материала. Кирпич и теплую керамику делают из глины, добавляя к ней воду и песок. Поэтому тем, кто не хочет «дышать химией» (хотя этого вы не будете делать ни в каком современном доме) или ценит натуральное, кирпич, что называется, доктор прописал.
- Материал «дышит»: поры в его структуре пропускают не только воздух, но и излишнюю влагу. Поэтому микроклимат в кирпичном доме устанавливается комфортный.
- Кирпичные дома хорошо накапливают тепло и отдают его в комнаты. Кроме всего прочего, кирпич лучше многих других материалов (например, дерева) выдерживает многократные циклы заморозки и разморозки и не трескается при резких перепадах температур (а вот, к примеру, натуральный камень показывает морозостойкость ниже).
- Следствие из предыдущего пункта — долговечность. В Британии сохранились постройки из кирпича, которые стоят себе спокойно лет по 500—600. Не факт, что ваш будущий дом будет претендовать на звание памятника архитектуры через полтысячи лет, но высокая долговечность вашего будущего дома — свойство, согласитесь, приятное.
- Шумоизоляция. Кирпичный дом изолирован от уличного шума на отлично.
Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать.
Итак, рассмотрим их.
- Небольшие линейные размеры кирпичных блоков приводят к тому, что для такого дома обязательно использование утеплителя, причем довольно мощного. Потому что стена, соответствующая теплотехническим нормативам, из пустотелого кирпича должна быть толщиной 0,77 м, а полнотелого — и вовсе 1,5 метра. Разумеется, полутораметровые стены вряд ли вы будете возводить. Так что придется вложиться еще и в утеплитель.
- Кстати, о «вложиться». Кирпичные дома — недешевые.
- Этот материал довольно капризен для строительства. Чтобы раствор, на который кладется кирпич, сохранял свои свойства, зимой жизнь на стройплощадках должна замирать. Кроме того, к самому строительству нужно привлекать квалифицированных специалистов: процесс требует сноровки, опыта и аккуратности. Да и сам процесс будет небыстрым.
- Гигроскопичность. Выше, когда мы описывали достоинства кирпича, мы упоминали, что он хорошо отдает влагу наружу. Так же хорошо он ее и забирает. Поэтому в некоторых случаях недостаточно тщательно отделанные кирпичные стены могут покрываться «испариной», поглощая влагу с улицы и отдавая ее внутрь помещения. Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.
- Дома из кирпича тяжелые, а это потребует обустройства мощного фундамента.
Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.
Фото: bn.ruВот что можно отнести к преимуществам.
- Фантастическая скорость возведения. В зависимости от масштабов дома, он может вырасти на участке за пару месяцев. Один летний сезон — и вы спокойно сможете переезжать. А еще у дома нет усадки и для его строительства не надо применять тяжелую технику.
- Эти дома очень теплые. Благодаря тому, что большой объем стены заполняется теплоизолирующим материалом, такой дом быстро прогревается и хорошо держит тепло. А значит, на отоплении вы будете экономить впоследствии. Благодаря этому, кстати, их так любят в Скандинавии и Канаде.
- Легкость дома позволяет сэкономить на фундаменте — для каркасного дома не нужно его укреплять и серьезно заглублять.
- При серьезной теплоизоляции, толщина стен в таком доме совсем небольшая — до 35 см, поэтому полезная площадь дома увеличивается.
Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.
Недостатки у этой технологии тоже есть.
- Чтобы дом эксплуатировался со всеми вышеприведенными «бонусами», нужно тщательно соблюдать технологию строительства и ни на шаг от нее не отступать. Поэтому нужно будет или нанимать кропотливого прораба, который проследит за каждой операцией, или вооружаться знаниями самому и неусыпно наблюдать за процессом.
- Качество используемых материалов должно быть соответствующим: если, скажем, не досушить дерево обшивки дома, оно покоробится, и дом «скосится».
- Низкая степень шумоизоляции. Самыми тихими каркасные дома не назовешь.
- Горючесть. Материалы стен каркасного дома легко загораются и очень быстро вспыхивают, сгорая за считанные часы. Так что в таком доме нужно неукоснительно соблюдать пожарную безопасность, а стены обработать антипиреновой пропиткой.
- Кстати, о пропитке: надо озаботиться еще и антисептиками, потому что между двумя слоями стены любят заводиться вредители.
- За тонкие стены и скорость возведения нужно платить небольшим сроком эксплуатации, в сравнении с кирпичным или деревянным домом. Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.
- Такие дома — не самые прочные. Знаменитый американский сценарий «пробить стену насквозь автомобилем» — это про каркасный дом.
- Необходимость обустройства хорошей вентиляции в доме. Потому что он представляет собой, по сути, термос. Такие стены плохо проветриваются сами по себе.
Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.Людмила Губаева
Недвижимость ТатарстанСколько стоит построить свой дом в Испании?. Испания по-русски
Решили стать владельцем недвижимости в Испании? Принято! Предложений – море, выбор огромен! Но хочется сделать что-то особенное и в соответствии со своими возможностями. Давайте считать вместе! Есть ли смысл строить новый дом или проще купить уже готовый? Пройдем все этапы на примере строительства дома в городе Аликанте, провинция Аликанте, Валенсийское сообщество.
Законодательная база
Законодательство по регионам регулируется кодексами, для региона Валенсия это Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, в котором собраны все законодательные акты в сфере жилищного строительства.
На сайте Ayutamiento de Alicante в разделе Urbanismo y Vivienda указаны все процедуры, такие как получение лицензий на строительство и проживание в новом доме.
Земельный участок
Проверяем категорию участка в registro de la propiedad, которые делятся на:
- urbanо – для индивидуального строительства;
- urbanizable – возможно индивидуальное строительство;
- no urbanizable – например, земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую ценность.
Получаем информацию об отсутствии обременений по ипотеке и долгам и другую важную информацию.
Оформляем договор купли-продажи, уплатив необходимые налоги, 6–10% для физических лиц или 21% для юридических лиц, при этом возможен возврат этого налога.
Аrquitecto (архитектор):– изготавливает планы строения;
– подсчитывает стоимость материалов PEM (precios ejecucion material) – проектная стоимость строительства.
Эта цифра очень важна, от нее зависит количество оплачиваемых налогов, а хороший архитектор может «сэкономить» 1/3 стоимости включаемого в фактуру материала и работ;
– получает visado por el colegio de arquitectos (проект должен быть завизирован в мэрии коллегией архитекторов) и делает исправления в проекте в случае необходимости.
Оплачиваем налог 0,6–1% от стоимости материалов в Ayutamiento (мэрии).
На основании проекта подаем документы на строительную лицензию (licencia de obra mayor) в архитектурный отдел мэрии и оплачиваем муниципальные сборы за лицензию (2,5%), тариф на лицензию – около €500.
Стоимость услуг архитектора – договорная, обычно от 8% до 15% за проект.
Aparejador(специалист по технадзору, технический архитектор):
– непосредственно на местности контролирует все этапы работ.
Стоимость услуг – обычно 30% от стоимости услуг архитектора.
Инженерно-геологическое исследование участка – около €1000.
Стройматериалы
Из огромного разнообразия стройматериалов вы можете выбрать все по своему вкусу и цене. Цены колеблются в зависимости от региона и сезона и доходят в некоторых автономиях до €1000 за 1 кв. м. Для региона Аликанте, где обычно теплая погода, существует большое количество предложений по выполнению работ и большой выбор стройматериалов; из практического опыта: средняя цена – €700 за 1 кв. м.
Строительство
Работы можно вести по таким схемам:
– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.
Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:
Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого.
Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.
Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.
Окончание строительства
Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.
Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion).
Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.
Нотариальное оформление в собственность:
– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;
– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;
– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;
– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.
Итак, подведем итоги
Плюсы:
– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;
– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;
– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;
– квалифицированные рабочие.
Минусы:
– большое количество лицензий;
– дорогая рабочая сила;
– немалое количество налогов;
– менталитет местных работников, делающих все без спешки.
Считаем стоимость дома
Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.
€140 тыс. – стоимость стройки
+ €8 тыс. – архитектор
+ €2,7 тыс. – технадзор
+ €14 тыс. – налоги
+ €0,75 тыс. – оплата лицензий
+ €1 тыс. – геодезист
+ €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр
+ €10 тыс. – бассейн
= €180 тыс.
+ €120 тыс. – участок
= €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.
С бригадой:
€210 тыс.
+ €120 тыс. – участок
= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.
Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.
Сроки строительства – около 1 года.
Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected].
Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.
+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]
Как построить дом в Испании самому
Всё больше и больше людей задают большой вопрос: сколько будет стоить построить дом в Испании, какой процесс строительства и другие дополнительные расходы Вас ожидают, как получить проектные и муниципальные лицензии и как правильно оформить его в собственность? Правда в том, что на этот вопрос нелегко ответить, но давайте попробуем разобраться.
Пошаговая инструкция
Покупка земли и начало строительства дома — это то, с чем не все готовы столкнуться не зная всех точных этапов. Стать промоутером собственного дома — это мечта для страстных и терпеливых людей, обладающих достаточной энергией для осуществления проекта, который обычно занимает в среднем два года. В общих чертах, этот процесс можно обобщить в восемь основных этапов, которые необходимы при подготовке и получении окончательного результата, то есть готового дома.
Связаться с архитектором
Вы никогда не должны начинать поиск земельного участка и дальнейших действий без рекомендаций эксперта в этой области. Наиболее рекомендуемым является то, что вы выбираете компанию для строительства и архитектора. На этом этапе они помогут дать вам первое представление о затратах, как на покупку земли, так и на оплату профессиональных услуг при строительстве.
Список требований
В него вы должны включить всё, что вы планируете включить в свой новый дом, с учетом ваших текущих и будущих потребностей. Например, полезно задать себе следующие вопросы: Сколько комнат мне нужно? Внешний вид? Какой тип отопления Вы хотели бы иметь? Кроме того, если вы хотите, чтобы ваш дом был не только красивым, но и эффективным, лучше всего упомянуть об этом непосредственно команде будущего проекта.
Связь с банками Испании
Первая оценка ипотечного кредита будет сделана банком без затрат. Впоследствии, вы должны предоставить банку оценку проекта архитектором, и на основе этих цифр, банк ответит о максимальной возможной сумме кредита, связанной с предоставленным прогнозом. Очень важно, чтобы вы знали, что банк никогда не даст вам полную ипотеку для постройки дома сразу, а будет выдавать её на протяжении всего процесса на основе сертификатов выполненных работ.
Покупка земельного участка
Иногда удобнее уменьшить размер вашего будущего дома, чтобы жить в более подходящем и более дешевом жилье. В настоящее время вы можете найти широкий спектр доступных земельных участков в Интернете, либо на страницах специализированных агентств, которые продают недвижимость в Испании.
Архитектурный проект
Это процесс, который длится примерно 6 месяцев и в котором после нескольких встреч и переговоров, проект дома подробно рассматривается и утверждается. Исходя из конкретного списка пожеланий и идей будущих владельцев, архитекторы реализуют их на местах, следуя правилам городского планирования и условиям эффективности.
Поиск строительной компании
Строительные компании должны предоставить Вам весь свой опыт и методы работы, приобретенный и улучшенный с течением времени. Чтобы сделать этот процесс максимально прозрачным, рекомендуется иметь несколько альтернативных вариантов и проведение тендера между строительными компаниями. Каждому из них вы должны представить один и тот же документ, в котором подробно описан весь процесс строительства, с указанием конкретных задач каждого из этапов строительства дома. Кроме того важно, чтобы строительные компании предоставили сроки и этапы хода строительства.
Технические сборы
Исследование местности — включает топографическое исследование (400 евро) и геотехническое исследование (800 евро)
Основной и исполнительный проект — выполняется архитектором и составляет 5% от бюджета исполнения работ.
Управление строительством
Для работы требуются руководитель строительства, менеджер и координатор по безопасности и гигиене труда. Эта статья расходов составляет 3% бюджета. Перед подписанием бюджета со строительной компанией, есть несколько важных элементов, которые необходимо включить в договор еде будут указаны: дата начала работ, дата окончания работ (с финансовым штрафом за каждый день просрочки), страхование ответственности.
Лицензии и разрешения на строительство
Все эти процедуры выполняются параллельно с заключением договора с застройщиком. Получение строительных лицензий может длиться от 1 до 3 месяцев, если нет дополнительных проблем, хотя в крупных городах эта процедура может занять и целый год. Самое обычное состоит в том, чтобы разделить все документы на две части: с одной стороны, базовый проект с процедурами подачи заявок на получение лицензии, а с другой — законченный и подробный проект строительства, который называется исполнительным проектом. Градостроительная лицензия, которая устанавливает, соответствует ли проект тому, что включено в муниципальные правила и требования. Стоимость этой лицензии составляет около 2% от бюджета.
Налог на строительство объекта и работы
После утверждения лицензии на градостроительство, городской совет должен выдать Вам разрешение на начало работ. Эта ставка удваивает предыдущую и составляет 4% от бюджета.
Пример стоимости строительства дома 100 м2
Каждый проект — это новый этап для всех, и попытка установить точную стоимость практически невозможна. Тем не менее, вы можете построить дом площадью 100 квадратных метров примерно за 80,000 евро. Эта цифра является полностью ориентировочной, и исходя из нее, вы можете увеличивать или уменьшать свои расходы. Понятно, что цена зависит от качества материалов и процессов строительства, которые вы выбираете.
Лицензия на первое заселение
Технические сотрудники городских советов должны проверить, что проведённые работы соответствует представленному проекту. Если он изменился, налог должен быть откорректирован, либо за, либо против владельца.
Контракты с коммунальными службами
Регистрация контрактов с компаниями, которые предоставят в Ваш дом: воду, электричество, газ и телефон, обойдется вам в 200 евро за услуги. То есть 800 евро.
Если вы хотите получить больше информации, чтобы построить свой дом в Испании, мы рекомендуем вам связаться с нашими менеджерами, которые предоставят более подробную информацию.
Особенности строительства в Греции. Как построить дом в Греции, с чего начать
Строительство своего дома в Греции. С чего начать….
Строительство дома в Греции начинается с приобретения земельного участка. Покупка земли осуществляется в несколько этапов, облегчить осуществление которых поможет наша компания:
- владелец участка должен предоставить копию договора и топографическую схему участка;
- высокопрофессиональные русскоязычные специалисты нашей компании проверят соответствие топографической схемы реально существующему участку, а также его строительные коэффициенты: величину, определяющую предельно допустимую площадь здания, возможного для строительства на данном участке. Например, на участке в 100 кв.м. при коэффициенте 0,4 может быть построено здание площадью 40 кв.м.
Земельные участки в Греции подразделяются на два вида:
- участки в пределах населенного пункта;
- вне населенного пункта.
Коэффициенты строительства для них установлены разные. Так, для участков в черте города коэффициент составляет 0,4-2,4, причем может быть сделано исключение в сторону увеличения. В случае со вторым типом участков пригодными для строительства считаются участки площадью от 4000 кв.м и более (исключением являются участки меньшей площади, примыкающие к дороге).
Величина допустимой площади строений рассчитывается следующим образом:
- на участках до 4000 кв.м допустимо строение 200 кв.м.
- на участках от 4000 до 8000 кв.м: площадь строения = 200 кв.м + (площадь участка — 4000) * 0,02
- участки от 8000 кв.м и более: площадь строения = 280 кв.м + (площадь участка — 8000) * 0,01
Параллельно с проверкой схемы и коэффициента нашими специалистами проводится юридическая проверка участка (проверка налоговой истории, отсутствия штрафных санкций).
Стоимость земельного участка в Греции зависит от таких факторов, как близость моря, окружающий вид, близость к населенному пункту.
Для того, чтобы вы смогли сделать выгодные вложения средств, специалисты компании Grekodom Development ответят на любые ваши вопросы и помогут в выборе объекта недвижимости.
Компания Grekodom Development использует последние инновационные достижения науки и опыт, накопленный поколениями строителей для создания и реализации самых смелых проектов. Высокое качество и профессиональное выполнение всех видов работ обеспечивается использованием современных технологий проектирования и строительства, точным подбором используемых материалов, контролем всех стадий осуществления проекта и эффективностью управления им. При строительстве нами используются лучшие материалы и современные технические решения, обеспечивающие безопасность, удобство и комфорт высшего уровня. Специалисты компании помогут Вам подобрать оптимальное сочетание используемых материалов и осуществляемых работ, а также дизайна проекта с учетом ландшафта местности и индивидуальных потребностей.
Экспертные знания наших специалистов гарантированно способствуют реализации всех задуманных вами планов! Компания Grekodom Development осуществляет полное сопровождение комплекса работ по подготовке, проектированию, реализации строительных работ. Наш профессионализм поможет осуществить строительство дома в Греции в кратчайшие сроки и с наименьшими издержками!
Как построить дом? Выбор проекта.
ДомОпубликовано Июль 25th, 2018 | Салитов Закир
После выбора и кропотливого поиска участка необходимо выбрать проект дома. Что же вы строить то будете?
Первым делом я представил в своей голове участок и определил направление сторон света. И решил, что энергоэффективно расположить дом лицом к югу и спиной к северу. То есть большие окна будут выходить на юг. Я прочитал про одного интересного инженера-проектировщика, который всегда все свои проекты дома разворачивает окнами на юг, так он добивается экономии тепла в доме на 20-30%. Мой участок расположен в чистом поле и смотреть в общем то не на что. Поэтому я решил расположить дом окнами на юг и поставить его ближе к проезжей части. А на южной стороне посадить пару деревьев, чтобы улучшить декоративные свойства участка.
После планировки расположения основного строения (дома) на участке, я примерно спланировал, что в дальнейшем хочу расположить на участке хоз. блоки, летнюю кухню, сад и т.д.
Выбор проекта
После небольшого планирования я решил конкретизировать свой выбор, так как во время поиска проектов в интернете я наткнулся на такое большое количество, что выбрать было сложно. Некоторые проекты платные, некоторые вроде дешёвые, но как выяснилось – неполные. Чтобы все инженерные решения были в проекте, надо заплатить даже больше, чем за те проекты, которые были дороже. В итоге, я просто запутался, что делать и что же всё-таки выбрать. Поэтому я просто прикинул свое будущее и представил, кто и сколько человек в доме будут жить, сколько комнат для них необходимо, как более эффективно я могу использовать площадь, и где мне самому будет приятно жить? Как мы знаем, что мы сами строим свою жизнь и свое будущее. В итоге, в предполагаемом недалеком будущем, у меня получилась семья из 4 человек и дом в стиле модерн площадью до 200 кв. м. Как-то один знакомый построил большой дом (в районе 400 кв. м), рассчитывая в будущем на большую семью. Но семейная жизнь не сложилась, он развелся и жил там один в огромном доме. Это показалось ему крайне невыгодным, поэтому он продал дом и заново построил уже меньше по квадратуре — около 100 кв.м. Но вернемся к моим планам. Дом хочу двухэтажный, второй этаж – мансардный. На первом этаже — зал хотя бы с небольшим камином, спальня с гардеробной, кухня-столовая. На втором этаже – 2 спальные комнаты, небольшой личный кабинет. Второй этаж предполагает наличие мансардных окон. Они дают света на 20% больше. Мансардный этаж выходит дешевле по строй. материалам, но в прайсе появляются мансардные окна. Без окон мансардных мало света. На мансардном этаже все же без них не обойтись. Хочется жить в светлом доме, насыщенным светом и свежим воздухом.
Несколько раз всплывал в голове вопрос безопасности и охраны жилья (напишу об этом позже), но так хочется стеклянного выхода на террасу. Долгий выбор приводит в смятение! Главное, точно определить — вот этот проект и точка… И его строить!
Выбор материала
После длительного и даже парой утомительного занятия по выбору проекта я в конечном итоге определился! Выбор пал на бесплатный проект. Его давали в том случае, если ты покупаешь каркас дома из ЛСТК. Перед этим я долго выбирал материал и сравнивал: кирпич, дерево сруб, каркасное дерево, ЛСТК, блоки всякие, и слушал всех строителей, которые меня окружат. Составил список критериев по которым я выбирал материал.
В итоге у меня получилось:
Лидер по цене
1) Каркасное дерево, 2) ЛСТК, 3) Сруб, 4) Кирпич
Лидер по толщине стенок
1) Каркасное дерево, 2) ЛСТК, 3) Сруб, 4) Кирпич
Лидер по теплопотерям
1) Каркасное дерево, 2) ЛСТК, 3) Сруб, 4) Кирпич
Лидер по скорости строительства
1) Сруб, 2) Каркасное дерево, 3) ЛСТК, 4) Кирпич
Лидер по долговечности
1) Кирпич, 2) ЛСТК, 3) Сруб, 4) Каркасное дерево
Что меня поразило — так это небольшая толщина стенки ЛСТК по сравнению с кирпичом. Хотя, если возводить деревянный каркас, то он тоже получается нетолстым и дешевле по стоимости. Я сомневался насчет мостика холода, но в итоге решился построить дом из ЛСТК (металл, он и в Африке металл…). Посчитав данную технологию хорошим соотношением между ценой и качеством. Хотя видел в интернете разные отзывы, в том числе и отрицательные. Крышу я решил покрыть металлочерепицей, а стены облицевать металлическим сайдингом с покрытием «под дерево». Выбор черепицы был между профилем Монтеррей и Практика. По качественным характеристикам долговечности и прочности все же выбор пал на металлочерепицу Практика (плюс понравился внешний вид кровли). Как я понял, жёсткость самого профиля достигается за счет его геометрии и толщины металла, который используется при его производстве. Поэтому и выбрал организацию-производителя, где производят именно этот профиль и используют качественный металл. Ну и естественно, я задумался о качестве строительных материалов, так как в коттедже ЖКХ нет, и реставрацию, ремонт, а может даже и замену делать придется мне самому и никому больше. Раньше, проживая в многоквартирном доме, я платил ежемесячно некоторую сумму в ЖКХ. Теперь же, имея частный дом, я буду откладывать эти деньги и смогу в будущем на них отремонтировать больше, чем в моем ныне проживаемом доме. Но этих денег все равно не хватит на полный демонтаж например крыши или стены дома. Дабы избежать таких досадных вещей, я решил подумать о качестве строительных материалов, которые я покупаю.
Металлочерепица Практика
Выбор качественного строительного материала
Так как дом вы будете строить СЕБЕ и скорее всего на всю оставшуюся жизнь, то выбрать следует качественный материал, который можно использовать долго без обслуживания и ремонта, так вы сэкономите деньги и время. Не дай бог протечёт крыша или появится трещина в обшивке, вода попадёт на утеплитель и всё: потеря защитных свойств, холод в доме и так далее, вплоть до разрушения дома. Так что некондиционный материал или по качеству «не очень» можно использовать только для хозяйственных построек. Но решать вам, что вы увидите, выходя на балкон и во двор вашего дома. Кучу покорёженного железа на стенах хозяйственных построек или аккуратную стенку из металлического профиля? И выбирать тоже вам.
Позже я расскажу о том, как я подходил к предварительному сметному расчету строительства дома. И рисовал собственные строительные сметы.
Автор
Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.
Как построить дом самостоятельно: 4 варианта для неспециалистов
Строительство собственного дома может быть невероятно приятным опытом. Внесение этой уникальной отделки и создание именно того, что вы хотите, зная, что вы сделали все это своими руками, просто добавляет еще один уровень гордости к домовладению. Может показаться, что построить дом самостоятельно — это несбыточная мечта, но на самом деле есть несколько способов построить дом, не нарушая при этом денег.
Домостроение своими руками стало более популярным, чем когда-либо, и может быть удивительно доступным, особенно если у вас уже есть земля для строительства.Компания HomeLight проверила некоторые из лучших вариантов строительства дома своими руками, от постройки крошечного дома самостоятельно до получения помощи подрядчика для дорогостоящих предметов, но доработка деталей самостоятельно. Мы также поговорили с опытными брокерами и агентами по недвижимости, чтобы узнать, как лучше всего построить дом самостоятельно.
Источник: (Trong Nguyen / Shutterstock)Дома из ракушек
Для покупателей, которые не хотят иметь дело с такими проблемами, как установка фундамента или каркаса, найм подрядчика по установке каркаса может ускорить процесс строительства, но при этом оставить вам возможность выполнить основную часть работы самостоятельно.Подрядчик закладывает фундамент, каркас дома, а все остальное оставляет вам.
Старший агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, которая базируется в штате Нью-Йорк и имеет более чем 19-летний опыт работы в отрасли, говорит, что покупатели, которые нанимают подрядчика для строительства дома из ракушки, должны помнить о том, что все правила зонирования того, что подрядчики должны придерживаться, по-прежнему применяются к покупателям, работающим на собственном доме. «Вам по-прежнему потребуется, чтобы на работе подписывал инспектор по зонированию», — говорит она.
«Так что, хотя это, безусловно, то, что вы можете сделать, некоторые подрядчики с подозрением относятся к строительству домов из каркаса, потому что, если покупатель не будет квалифицирован для выполнения работы, это может поставить под угрозу работу, которую строитель уже сделал».
Стоимость дома из панциря может сильно варьироваться в зависимости от площади и региона, а также от количества субподрядчиков, которые вам, возможно, придется нанять.
БрокерМэри Стюарт, которая базируется недалеко от Хьюстона и имеет почти 40-летний опыт работы в сфере недвижимости, говорит, что строительство собственного дома может быть жизнеспособным выбором для тех, кто ищет доступный способ владения собственным домом.«Хотя я работала в основном с покупателями, которые нанимают подрядчиков для строительства дома, есть варианты для тех, кто хочет все делать сам», — говорит она.
Стюарт считает, что если покупатель действительно хочет приобрести дом из ракушечника, ему следует подумать о том, чтобы стать меньше. «Один из вариантов — обратиться через компанию, которая занимается доставкой небольших домов из ракушечника», — говорит она.
ПартнерСтюарта, Кевин Крисман, является торговым представителем Derksen Portable Buildings. Компания предлагает для покупки здания из каркаса размером 16 на 40 футов с доставкой в вашу собственность.Затем они могут быть завершены компанией, или вы можете закончить их самостоятельно.
«Цены начинаются примерно с 16 000 долларов, — говорит Крисман, — и это буквально пустая раковина. Вы добавляете внутренние стены, гипсокартон, электричество, сантехнику. Стоимость отделки колеблется от 75 до 80 долларов за квадратный фут, в зависимости от плана и дизайна вашего этажа ». Крисман говорит, что, хотя здания из ракушек, подобные тому, что он предлагает, не считаются традиционными домами, если вы живете в черте города, вам все равно придется соблюдать ограничения по зонированию и кодам.
Если вы решите построить дом из ракушечника, вам нужно будет уже владеть землей, на которой вы хотите построить, и вам также нужно будет убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете или арендуете, позволяет строить такой тип. Вам также понадобятся все необходимые инструменты для самостоятельного выполнения работы.
Источник: (tete_escape / Shutterstock)Контейнерные дома
Дома из морских контейнеров становятся все более популярными в наши дни, и не без оснований. При средней цене от 3000 до 5000 долларов они могут быть одним из самых доступных вариантов жилья на рынке, особенно если вы можете выполнить большую часть отделочных работ самостоятельно.
На многих грузовых предприятиях есть запасы контейнеров, которые они больше не могут использовать, и есть несколько онлайн-ресурсов для покупки контейнеров. У вас есть возможность приобрести рефрижераторные контейнеры, которые изолированы, или обычные контейнеры, которые вам нужно будет изолировать самостоятельно. Контейнеры также можно легко комбинировать, переходя от стандартного контейнера размером 8 на 40 футов к полноразмерному дому, и все это за небольшую часть стоимости традиционной сборки.
Строителям, которые хотят купить дом из контейнеров, нужно прежде всего перед покупкой убедиться, что у вас есть земля и место, а также продумать логистику доставки контейнера к вам.Хотя в большинстве штатов теперь разрешены дома из контейнеров, дважды проверьте свой штат и округ на предмет возможных ограничений.
Вы можете оформить внутреннюю отделку и закончить работу самостоятельно или нанять субподрядчиков, что все же дешевле, чем строительство дома с нуля. Контейнерные дома отличаются от традиционных домов тем, что они, как правило, очень герметичны и имеют минимальную вентиляцию, поэтому планируйте инвестировать в систему обмена вентиляцией.
Житель Флориды и домовладелец / строитель из контейнеров Трой Росслоу руководит лабораторией Tiny House Lab, которая предоставляет информацию и ресурсы по домам из контейнеров, а также мастерские по домам из контейнеров и крошечным домам.«Дома из контейнеров можно построить относительно быстро», — говорит он. «Свой первый я построил всего за несколько месяцев».
Помимо доступной цены, большим преимуществом контейнерных домов является то, что они являются очень «зеленым» продуктом и могут помочь уменьшить ваш углеродный след. «Они становятся все более одноразовыми, — говорит Росслоу. «В портах и на верфях по всему миру стоит более 23 миллионов контейнеров, и компаниям дешевле покупать новые, чем переплавлять или ремонтировать старые.”
Источник: (ppa / Shutterstock)Крошечные дома
Движение крошечных домов, похоже, не замедляется, и если у вас уже есть участок земли, строительство собственного крошечного домика — это доступный способ создать пространство, которое можно назвать своим. Крошечные дома могут варьироваться в цене от нескольких тысяч долларов до более чем 100 тысяч долларов, в зависимости от того, какой дом вы хотите построить.
В Интернете существует бесчисленное множество сайтов, предлагающих планы крошечных домов со списками материалов и стоимостью различной отделки и работ по индивидуальному заказу.Некоторые люди строят свои крошечные дома прямо на трейлерах, что делает их более портативными, или вы можете заложить фундамент и построить постоянную конструкцию.
«Крошечные дома могут быть хорошим выбором для некоторых людей, — говорит Стюарт, — особенно если вы относитесь к тому типу людей, которые любят много проводить на открытом воздухе и не нуждаются в большом внутреннем пространстве».
Стюарт говорит, что, хотя традиционное ипотечное финансирование обычно недоступно для крошечных домов, покупатели могут рассмотреть потребительские кредиты, если им нужно профинансировать свою покупку.«Большинство людей платят из своего кармана», — говорит она. «И такие компании, как Derksen, предлагают финансирование, но процентные ставки, как правило, выше».
Если вы решили стать крошечным, убедитесь, что у вас есть план строительства, прежде чем начать, в дополнение ко всем необходимым материалам и инструментам. А тем строителям, которые хотят поставить свой крошечный дом на трейлер, обязательно купите трейлер, специально созданный для крошечных домов; в противном случае вы столкнетесь с проблемами, связанными с прогибом здания и возможностью его повреждения каждый раз, когда вы его перемещаете.
Домашние комплекты
С домашними наборами DIY ваш новый дом будет доставлен прямо к вашей двери, готовый к сборке.
Комплектный домик может быть хорошим выбором, если вы не совсем уверены в том, как собрать все, что вам может понадобиться, чтобы построить самостоятельно, или если вы просто хотите быстро построить свой новый дом. Цены варьируются в зависимости от размера дома, но, как правило, они стоят как минимум на 20% меньше, чем традиционные постройки с подрядчиком, а иногда и намного меньше, если вы можете выполнить всю работу самостоятельно.
Комплектыможно приобрести у строителей, многие из которых предлагают индивидуальное планирование и широкий диапазон размеров, или даже у интернет-магазинов, таких как Amazon. Ценовой диапазон подходит практически для любого бюджета, а некоторые комплекты доступны для покупки менее чем за 10 000 долларов.
Строительство может быть завершено довольно быстро, при этом некоторые строители возводят дом за считанные недели, в отличие от традиционных построек, которые занимают месяцы.
Если домашний комплект кажется привлекательным, обязательно тщательно изучите, что входит в комплект, который вы покупаете, поскольку планы для разных комплектов могут сильно различаться.В некоторые комплекты не входят фундамент или кровельные материалы, поэтому перед покупкой вы захотите проверить все, что входит в комплект. Если у вас нет опыта работы с водопроводом или электричеством, вам также необходимо учесть дополнительные расходы для субподрядчиков, а также убедиться, что ваш дом с комплектом оборудования соответствует всем требованиям зонирования в вашем районе.
Независимо от того, какой маршрут вы выберете для строительства собственного дома, вы, вероятно, потратите намного меньше, чем если бы вы купили существующий дом или наняли подрядчика, который строит для вас.Дом своими руками означает, что вы можете построить в рамках своего бюджета, настроить дом в соответствии со своим образом жизни и получать удовольствие от того, что вкладываете в работу сами. «Существует так много переменных, — добавляет Ван Кэмп. «Это действительно зависит от того, чего вы хотите и что можете себе позволить».
Источник изображения заголовка: (Trong Nguyen / Shutterstock)
Самый дешевый способ построить дом: будь самим строителем
Агент по недвижимости в Лас-Вегасе Дэрил Ханна, 17-летний ветеран отрасли, говорит, что экономия может быть большой для собственника-строителя.
«В Лас-Вегасе большинство построек будет по более высокой цене, но вы все равно можете сэкономить много денег, если построите его самостоятельно», — говорит он.
«Самая большая экономия — это отсутствие необходимости нанимать подрядчика, который возьмет на себя всю работу за вас; вы можете заменить это сами ».
Ханна говорит, что большинство построек, которые он видел, созданы людьми, уже имеющими большой опыт работы в строительной отрасли: подрядчиками, которые хотят построить собственное жилье, или плотниками, которые знают, что они могут сделать большую часть работы самостоятельно.«Вы можете сэкономить от 40% до 50% затрат на строительство в качестве собственника-строителя, — говорит он, — но также важно, чтобы вы знали, что делаете, поскольку ошибки могут стоить вам больше, чем если бы вы наняли кто-то сделает сборку «.
HomeLight исследовал некоторые из самых дешевых способов построить дом, поговорив с четырьмя разными строителями, которые построили дома четырех разных типов. От изучения движения крошечных домов до того, чтобы взять на себя роль собственного подрядчика, каждое тематическое исследование показывает некоторые интересные и инновационные способы построить дом, не разбивая банк.
Источник: (Джеймс Фрид / Пексельс)Практический пример №1: Становление крошечным
Шеннон Блэк построил свой первый крошечный дом, руководствуясь своим строительным опытом.
«Я родом из Нью-Мексико и построил три дома обычного размера, живя там», — говорит он. «Я переехал в Вашингтон, когда движение крошечных домов только зарождалось, и решил построить его».
Черные предпочли использовать дом на колесах. Он говорит, что трейлер для этого был большой частью бюджета, так как он решил использовать трейлер, специально созданный для крошечных домов.Поскольку дом был построен на колесах, он не подлежал каким-либо разрешениям или проверкам.
Он использовал в основном новые материалы, за исключением дверей, которые он купил бывшими в употреблении, а также подключил жилые автофургоны к электросети, воде и канализации.
Black говорит, что есть определенные строительные материалы, которые вы не должны использовать в крошечном доме на колесах, например, гипсокартон, потому что он может треснуть при транспортировке дома, но в остальном большая часть используемых материалов — те же самые, которые будут частью любая постройка дома.«Я использовал обычные окна и двери», — говорит он. «По большей части в нем было все, что можно найти в большом доме».
Блэку так понравился процесс, что он решил сделать из него бизнес и основал Big Freedom Tiny Homes в Беллингхэме. «Это процесс обучения, — говорит он. «На данный момент я построил 13 крошечных домов и продолжаю учиться с каждым из них».
Общая стоимость 30 000 долларов США
Источник: (Nishant Kirar / Unsplash)Пример № 2: Дом
в грузовом контейнереГейнсвилл, Флорида, житель Трой Росслоу думал о строительстве дома из морского контейнера в течение 15 лет, прежде чем он сделал решительный шаг.«Я занимаюсь строительством около 25 лет, — говорит он. «Я работал в сфере домашнего ремонта и подрядчика». После смены карьеры, чтобы стать лицензированным социальным работником, он сохранил интерес к строительству и строительству.
Он решил построить крошечный контейнерный дом на заднем дворе своей резиденции с намерением использовать его в качестве сдачи в аренду. Первоначально его бюджет составлял 12 000 долларов, и Росслоу говорит, что общая стоимость проекта составила около 16 000 долларов. «Нам пришлось внести некоторые улучшения в наш существующий дом, чтобы он соответствовал требованиям, нам пришлось расчистить несколько деревьев и модернизировать наши существующие электрические панели, чтобы можно было прикрепить к ним контейнер», — говорит он.
Для дома не требовалось специальных разрешений, так как он считается временным переносным сооружением и не прикреплен к фундаменту. «В этом отношении контейнеры уникальны», — говорит он. «Они уже представляют собой структуру и имеют прочную конструкцию, поэтому многие разрешения и проверки не требуются».
Росслоу говорит, что самой большой проблемой, которую он обнаружил, был объем воздушного пространства в крошечном доме. «У нас сразу возникли проблемы с влажностью, потому что, когда вы находитесь в таком крошечном пространстве, как это, простое дыхание добавляет в воздух много влаги», — говорит он.«И контейнеры очень плотные — буквально сварены вместе, поэтому мне пришлось внести некоторые коррективы для этого».
Успешно построив свой первый контейнерный дом, Росслоу начал проводить семинары для других заинтересованных строителей, и он планирует построить полноразмерный дом из морских контейнеров. «Моя семья переросла наш нынешний дом, и я понял, что использование контейнеров для строительства нового дома будет самым рентабельным и устойчивым, что я могу сделать», — говорит он.
По его оценкам, стоимость нового дома, площадь которого составит примерно 3000 квадратных футов, составит около 150 000 долларов, не считая земли.«Я не смогу построить традиционный дом такого размера за такую цену», — говорит он. «Кроме того, это труд любви, которым я хотел заниматься вечно».
Общая стоимость: 16 000 долларов на крошечный дом; 150 000 долларов за полноразмерный дом
Источник: (Mikel Ibarluzea / Unsplash)Пример № 3: Автономный дом
На Аляске все еще относительно легко уйти от всего этого и построить в отдаленном районе. Для Дуга Гаррисона и его жены Жанетт строительство автономной хижины было доступным способом получить дом престарелых, который им понравился.Пара приехала на Аляску из Мичигана в 1982 году после службы в армии, познакомившей их со штатом.
Они начали проводить время на острове Селдовия, расположенном в заливе Качемак на Аляске, и у них появилась возможность приобрести там землю. «У нас были друзья, у которых была хижина на острове, и мы проводили там много времени», — говорит Дуг. «Когда мы узнали, что есть много вещей, я понял, что хочу».
Гарнизон понял, что строительство может быть проблемой. «У меня не было опыта строительства», — говорит он.«Я нанял подрядчика для изготовления каркаса, но все остальное делал сам».
В довершение всего, до Сельдовии можно добраться только на лодке. Доступ только к воде оказался одним из самых сложных аспектов строительства, поскольку доставить материалы на остров было нелегкой задачей. «У меня было 6000 фунтов материалов, доставленных на барже, а все остальное я перевез сам на своем 18-футовом катере», — говорит Гаррисон.
Их бюджет в размере 20 000 долларов включал подрядчика в строительство каркаса, строительных материалов, обогревателя, пропановых приборов и большей части домашней обстановки.«Самая большая экономия на сборке — это просто сделать ее самостоятельно», — говорит он. «Если я не знал, как что-то делать, я искал совета или спрашивал совета у друзей. Я даже электрику сделал сам — и я не электрик ».
Удаленное расположение также означало, что Гаррисон смог избежать необходимости получать какие-либо специальные разрешения или проверки, и, хотя изначально он получил генератор для своей электроэнергии, с тех пор он перешел на солнечную энергию. «Мы купили две солнечные панели за последние пять лет», — говорит он.«Если бы мне пришлось это переделать, я бы, вероятно, перешел на 100% солнечную энергию — это настолько эффективно».
Его единственным другим сожалением было то, что он пытался сэкономить на вещах, которых он не должен иметь, например, окнах. «Сначала я купил старые окна», — говорит он. «К сожалению, они не прослужили долго, уплотнения начали ломаться, и они были сквозняками — так что я все равно купил новые».
Гаррисон говорит, что строительство его хижины было процессом, но было доступным способом получить удаленный дом, которым они могли бы наслаждаться. «Я бы посоветовал всем, кто хочет строить автономные системы, задавать много вопросов и делать как можно больше работы самостоятельно.Это было много работы, но я также сэкономил много денег ».
Общая стоимость: 20 000 долларов США
Источник: (rocknwool / Unsplash)Пример # 4: Строит
собственник-подрядчикТакже на Аляске пожарный Бен Льюис решил, что единственный способ получить дом, который он действительно хотел, — это построить его сам. «Я начал работать плотником, когда учился в старшей школе, и проработал в этой отрасли 12 лет, прежде чем меня наняли пожарным», — говорит он. «Мы с женой долгое время говорили о строительстве собственного дома, и я знал, что могу сэкономить, выполняя большую часть работы сам.”
Льюис начал с поиска идеального участка, что само по себе заняло некоторое время. «Я нашел один участок, который мне очень понравился, и решил проверить почву, прежде чем покупать его. Я нанял инженера для анализа образцов почвы, что было довольно дорого, но в конечном итоге это сэкономило мне деньги, потому что, как оказалось, почва не подходила для строительства », — говорит он. Льюис и его жена в конце концов нашли свой участок недалеко от города Анкоридж.
Льюис сам сделал опоры, фундамент и каркас, а также сделал всю внутреннюю отделку и часть полов.«Только на одной рамке я сэкономил не менее 40 000 долларов», — говорит он. «Когда мы начали, у нас была заявка на фрейм, она составила 50 000 долларов, а я сделал это сам примерно за 10 000 долларов».
Он нанял архитектора для создания планов, а также взял на субподряд некоторые более специализированные работы, такие как электричество и сантехника.
Предлагаемый бюджет строительства составлял от 125 до 150 долларов за квадратный фут. Льюис говорит, что они немного преувеличили это — в основном потому, что ему нужен был качественный и энергоэффективный дом.«Я думаю, что в итоге мы потратили около 175 долларов на квадратный фут, но это включало такие вещи, как теплый пол и окна с тройным стеклом», — объясняет Льюис. «Если бы я нанял кого-то другого, чтобы построить дом, я бы никак не мог позволить себе эти дополнительные услуги». Площадь готового дома составляет 2800 квадратных футов.
Льюис рекомендует всем, кто хочет построить свой собственный дом, не торопиться и по-настоящему изучить процесс. «На планирование строительства у нас ушло около года, а на строительство ушло около 14 месяцев», — говорит он.«У вас всегда должен быть резерв в вашем бюджете, потому что затраты неизбежно окажутся выше, чем вы думаете».
Для Льюиса удовлетворение перевешивает любые трудности, которые может принести строительство собственного дома. «Я живу в доме, который построил сам», — говорит он. «Это награда».
Общая стоимость: 350 000 долларов США
Источник изображения заголовка: (Alex Robert / Unsplash)
Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев.Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только для идентификации. Использование этих названий, логотипов и брендов не означает одобрения или какой-либо связи с HomeLight.
Строим дом? С чего начать?
Как построить собственный дом с нуля
Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант. И на большинстве рынков есть множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.
Но что, если вы имеете в виду что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.
Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.
Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020
Составьте список жилищного строительства
Для начала вам нужно составить список своих целей.Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности своему архитектору.
Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья
Купите землю
Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его поставить.Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, соответствующие вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.
Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.
Планируйте планировку дома
А пока не бойтесь.Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от плана этажа до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по поводу некоторых пунктов вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.
Найдите строителя и архитектора
Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они уважаемые и профессиональные.
Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план.Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.
Наем строителя стоит денег, но, безусловно, облегчает процесс постройки собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете сами стать строителем. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.
Создайте бюджет для строительства дома
Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы.Теперь пришло время убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.
На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом. При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.
Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. Страховой случай покрывает непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это заставить вас остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.
Что-то происходит
В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.
Действовать решительно
Как только процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь этому побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.
Наслаждайтесь своим новым домом!
18 с лишним месяцев спустя ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!
5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом
Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.
Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но вам нужно, чтобы ваши ноги оставались на земле, чтобы обеспечить наилучший результат.
Законы о строительстве дома
Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами строительства, которые вы должны знать, прежде чем строить.
Утверждение лота
Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите.Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует по закону.
Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренной строительной площадкой, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Обычно они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например в офисе налогового инспектора.
Зонирование
Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.
Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые мешают вам строить на желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.
Таинства и Заветы
Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вам решать, чтобы предлагаемая вами постройка соответствовала местным постановлениям и соглашениям.
В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место для поиска этой информации — обычно мэрия вашего города или мэрия, департамент жилищного строительства или другое учреждение местного правительства.
Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.
Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.
Строительные нормы и правила
В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила относятся к физическим структурам на земле и деталям структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются и включают другие кодексы, такие как Международный кодекс по сантехнике и Национальный электротехнический кодекс.
Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны изучить их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.
Разрешения и планы
Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и одобрений.
По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны убедиться, что ваши утки стоят в ряду.
Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (регистрировать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.
Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.
В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электрические, механические и даже профильные работы. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.
Разрешения: помощь или помеха?
Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект — это всего лишь реконструкция или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.
Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.
Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.
Дешевле построить дом, чем купить?
В последнее время я много смотрел «Охотников за домами» благодаря минусовым температурам в Новой Англии, из-за которых большинство из нас не выходило из дома в течение нескольких дней.Шоу проходит одинаково в каждой серии. Людям или парам никогда не нравятся три дома, из которых они должны выбирать, и агент по недвижимости выглядит так, как будто они хотят кричать.
С кажущимися бесконечными бюджетами (которых никто никогда не придерживается) мне всегда остается недоумевать, почему люди в сериале не просто строят свои дома. Таким образом, они могут получить современный, но все же викторианский дом, который им действительно нужен.
Да, строительство дома звучит дорого.Но разве это дороже, чем покупка дома на сегодняшнем рынке дорогого жилья? Сегодня мы рассмотрим этот вопрос. Короткий ответ, как и на большинство вещей: это зависит от обстоятельств.
Зависит от дома и вашего бюджета
Очевидно, что если вы хотите купить дом за 500 000 долларов, то экономия — не ваша главная забота. Но на сегодняшнем рынке вам будет сложно найти дом, который требует минимального ремонта, по цене менее 150 000 долларов. И это в районе, где дома более доступны.
Однако, если вы все сделаете правильно, вы сможете построить дом самостоятельно (или, возможно, с небольшой помощью) менее чем за 100 000 долларов. Вам нужно подумать только о нескольких вещах.
Надо думать о земле
Когда вы строите собственный дом, вам нужно, чтобы его было где-то разместить. Это означает покупку земли. Очевидно, что покупка большого количества земли будет дороже, но в сельской местности вы можете купить приличное количество земли довольно дешево. Например, в моем родном штате Мэн вы можете получить несколько акров за сумму от 20 000 до 50 000 долларов.
Не так много или копите на постройку дома? Не волнуйтесь, вы можете взять ссуду на землю, чтобы купить идеальное место для дома.
Кредиты физическим лицам
Персональные ссуды — это самый простой способ занять деньги на строительство. Конечно, чем лучше у вас кредит, тем лучше будут ваши ставки.
Важно отметить, что вам не следует брать личный заем, если вы не думаете, что сможете погасить его вовремя.Персональные ссуды — не худшая форма долга, но они могут стать провалом, если вы начнете пропускать платежи.
Есть много хороших компаний, готовых одолжить деньги. Мы рекомендуем использовать Fiona (ранее Even Financial), потому что Fiona является агрегатором ссуд — они просматривают доступные предложения и предоставляют вам лучший кредит с точки зрения ставки и т. Д. Для ваших личных нужд.
Строительные кредиты
Эти ссуды позволяют вам купить землю и построить дом. На самом деле они больше похожи на кредитную линию, чем на ипотеку.Ссуда предполагает, что вы используете кредитную линию только тогда, когда она вам нужна, и платите проценты только за то, что вы используете.
Ссуды обычно выдаются на один год или после завершения строительства. После этого вы перефинансируете более традиционный заем (например, ипотеку).
Вы можете использовать ссуду для покупки земли, заливки фундамента, покупки материалов для постройки дома и т. Д. Вам нужно решить, для чего вы будете ее использовать, прежде чем подавать заявку на ссуду, так как банк должен будет утвердить вашу планы строительства.
Лучше всего взглянуть на местные кредитные союзы, которые раньше выдают ссуды в этом районе. Они смогут определить, сколько вам может понадобиться.
Примечание. Банки менее охотно предоставляют ссуды тем, кто будет строить свой собственный дом, поскольку они считают, что вам легче сбиться с курса, если вы также сохраняете работу на полную ставку.
Ссуда на землю под сырьевую базу
Этот тип ссуды предназначен для финансирования земли, на которой нет уже встроенных коммуникаций (у вас больше шансов получить разрешение на землю с коммуникациями).
Эти ссуды имеют более высокий первоначальный взнос (до 50%), поскольку они более рискованные. Опять же, лучше всего обратиться в местный банк, который занимался земельными ссудами в вашем районе — они с большей вероятностью одобрит вас, поскольку знают, во что ввязываются.
Подключение вашего дома к электросети
Вот где вещи могут стать дорогими. Если вы покупаете сырую землю (см. Выше), вам нужно будет добавить все коммуникации самостоятельно. Давайте перейдем к полезности за полезностью.
Септик
Согласно Home Advisor: «Средняя стоимость установки септика по стране составляет 5 462 доллара, при этом большинство домовладельцев тратят от 2 738 до 8 186 долларов.Стоимость установки бака на 1000 галлонов, обычно используемого в доме с тремя спальнями, может варьироваться от 1500 до 4000 долларов, а сам бак стоит от 600 до 1000 долларов.
По большому счету, это не так уж и плохо, но стоит учитывать эту цену. Если вы купите верх с устаревшей сантехникой, вы потратите немалую часть на ремонт и его, так что эта первоначальная стоимость не страшна по сравнению с этим.
Тепло
Если вам посчастливилось жить в районе, где не требуется отопление, вы один из счастливчиков.Хотя вы, вероятно, все равно рассмотрите возможность установки кондиционера, но это немного проще.
Установка новой печи обойдется вам дорого. Скорее всего, для этого вам потребуется нанять профессионала, а работники HVAC в наши дни берут очень большие деньги (отлично для них, ужасно для домостроителей). Со всем, от печи до воздуховодов, это может стоить от нескольких тысяч до 14000 долларов в зависимости от размера дома.
Электрический
Это будет стоить еще несколько тысяч долларов (или больше).Опять же, вам, вероятно, потребуется нанять профессионала. Работайте с электрическими компаниями, ближайшими к месту, которое вы хотите построить. Обзвоните всех электриков в этом районе и спросите, сколько будет стоить новая строительная проводка — получите оценку от каждого.
Самостоятельная работа против найма на работу
Если вы можете построить свой собственный дом или, по крайней мере, большую его часть, ваши затраты на рабочую силу будут значительно меньше, чем если бы вы наняли компанию, которая сделает всю работу за вас.
Если вы вообще не участвуете в этом процессе и нанимаете стороннюю компанию, строительство нового дома, скорее всего, займет у вас столько же, если не больше, чем покупка уже построенного дома.
Сборные дома обойдутся вам немного дешевле, но у вас будет меньше возможностей для настройки вашего дома.
Недорогие стили дома
Очевидно, что строительство особняка будет дороже, чем традиционный дом меньшего размера. Есть несколько конкретных типов домов, строительство которых обходится гораздо дешевле, а иногда даже поставляется в виде комплектов.
А-образная рама
А-образная оправа — мой личный любимый стиль дома, так что извините за мою предвзятость. Как правило, А-образные рамы имеют открытую концепцию и имеют лофты, а не закрытые спальни.А для тех, кто живет в холодном климате и ненавидит счищать крышу лопатой, — рамы значительно упрощают эту задачу. Но дешевы ли они в строительстве?Ответ на этот вопрос: безусловно. Конечно, если вам нужна грандиозная огромная рама, она будет стоить дороже. Если вы готовы пойти по-настоящему маленьким и готовы выполнять большую часть работы самостоятельно, вы можете построить хорошо выдерживающую А-образную раму всего за 1200 долларов. К счастью, a-frame довольно просто построить, что в некоторой степени способствует их популярности.
Крошечные домики
Я уже писал о потенциальной экономии, которую предлагают крошечные дома.Проще говоря, крошечные домики строить дешевле, потому что они меньше. Это означает меньше материалов, меньше часов на оплату строителей и, возможно, отсутствие фундамента.Но будьте осторожны, не каждый может переживать жизнь в крошечном доме, независимо от того, сколько он предлагает сбережений. С учетом вышесказанного, что хорошо в крошечных домах, так это растущее сообщество и их относительно простой дизайн (хотя есть несколько невероятно дорогих и модных крошечных домов).
Есть множество дизайнов, которые можно найти бесплатно в Интернете или за небольшую плату.Есть даже компании, которые строят и продают ваши крошечные дома, но это будет стоить вам.
Фиксатор верха
Будьте осторожны, когда дело доходит до фиксации верха. Многие люди покупают их, потому что они дешевые, но в конечном итоге у них возникает головная боль из-за проблем, на которые они не заложили бюджет.Очень важно нанять хорошего инспектора, чтобы он осмотрел дом, прежде чем покупать его.
Вот несколько вещей, от которых вам стоит избегать, когда дело касается ремонтников, иначе вам придется много платить, чтобы получить пригодный для жизни дом.
- Остерегайтесь треснувшего или падающего фундамента
- Найдите дом с хорошими коммуникациями. Подключение электричества и сепаратора обойдется недешево, если в доме их нет
- Крыша, окна и сайдинг — это самые простые ремонтные работы, поэтому не беспокойтесь, если снаружи дом будет выглядеть немного грубо
Живите вне сети
Если вы хотите работать еще более интенсивно, чем крошечный дом, подумайте о том, чтобы жить без электросети. Я недавно смотрел документальный фильм под названием «Жизнь вне сети» о множестве людей, которые живут в разных частях Канады и живут вне сети.Стоимость строительства собственного дома колебалась от 1000 до 60 000 долларов.Некоторые из домов были далеко не красивыми, но они сделали свое дело — и это все, что имело значение для каждого человека.
Жизнь вне сети означает создание собственной формы энергии, воды и тепла. Это означает, что вы не платите кому-то за подключение к электросети любого города, в котором вы живете. Но вы не можете просто жить в лесу без вереска, воды или электричества … ну, вы могли бы, но это устареет очень быстро.Ну так что ты делаешь?
- Панели солнечных батарей — они недешевы (от пары тысяч до 14 000 долларов). Но в конечном итоге они сэкономят тонну на расходах на электроэнергию. Кроме того, если вы экономите на строительстве дома, это лучшее место, чтобы потратить немного дополнительных денег. Кроме того, вы можете получить налоговые скидки, если используете солнечные батареи!
- Компостные туалеты — Да, компостные туалеты кажутся отвратительными, но к ним привыкаешь. Они безвредны для окружающей среды, и по сравнению с тысячами, которые вы заплатите за установку септической системы, вы можете преодолеть общий коэффициент.
- Генераторы. Если вы живете вне сети, вам понадобится генератор. Легко и просто. Если другие источники питания выйдут из строя, вам понадобится что-нибудь, чтобы хотя бы отводить тепло, если вы живете в холодном районе. Есть много генераторов всего за несколько сотен долларов. На самом деле лучше иметь больше одного.
- Ветровые турбины — это еще один альтернативный источник энергии. Вы можете купить очень дешевые турбины, которые легко установить самостоятельно. Хотя не рассчитывайте на это как на единственный источник энергии.В упомянутом выше документальном фильме энергия ветра составляет всего 10% источника энергии многих людей.
Сводка
Итак, строительство дома стоит дороже?
Это, конечно, зависит от размера и площади, которую вы хотите построить. Строительство небольшого дома в сельской местности определенно может сэкономить вам деньги.
Однако единственный способ узнать это — определить, сколько будут стоить коммунальные услуги, что является самым важным фактором при строительстве дома. Короче говоря, проведите свое исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.Национальная ассоциация домостроителей предлагает подробный подробный отчет о доме, во который стоит построить свой собственный дом (или построить его для вас).
В конце концов, это зависит от того, сколько работы вы готовы делать сами. Если вы сможете сократить расходы на строительство, вы действительно сэкономите.
Подробнее
Как самый дешевый способ построить дом самому?
Мы сделали это! Много работы, но хорошая прибыль
Мы с мужем сделали именно то, что делаете вы, за исключением того, что построили 1750 кв.футов дома на пяти акрах в Индиане. Мы нашли и купили наши планы этажей после просмотра множества архитектурных журналов в местной библиотеке. У вас есть много-много книг на выбор бесплатно!
После того, как мы купили планы, мы нашли местных субподрядчиков (фундаментальщиков, бетонщиков, плотников, сантехников и т. Д.), Которые выполняли работу в свободное время. Все они были торговыми работниками, которые относились к этому как к подработке. Плотник был единственным работником на участке, работающим полный рабочий день. Мы сами выступали в качестве генерального подрядчика, и когда мы могли выполнять работу, такую как получение разрешений, установка изоляции, генеральная уборка площадки, закупка всех материалов, планирование проверок, покраска, укладка кровли и т. Д., мы сделали это.
Мы посмотрели на комплекты бревенчатых домов и обнаружили, что в нашем районе они дороже. Кирпич тоже был дороже. Это была тонна работы (и я имею в виду тонна), включающая много обучения и утомительную работу по дому допоздна после работы на работе полный рабочий день. Несколько раз подряд нас использовали в своих интересах субподрядчики из-за отсутствия опыта и нашей молодости. С моей стороны также было много слез от разочарования. Однако мы пережили это, и нам очень понравился наш дом, когда он был закончен.
Мы прожили в нем 4 года, а потом переехали в связи с переездом. Наш дом был продан через 9 дней после того, как мы выставили его на продажу, и мы получили прибыль более 45 тысяч долларов. Очень рекомендую построить собственный дом. Это был наш первый дом, нам было 25 лет, и у нас не было контрактного опыта. Однако, и это важно, у нас были родственники, которые построили много домов и занимались торговлей. Мы очень полагались на их опыт и советы. Все наши контракты проверял юрист.Мы также очень организованные и целеустремленные люди. Если у вас нет хороших людей, которые могли бы вам посоветовать, и вы не являетесь организованным стартапом, сделав это, это будет настоящей катастрофой. (См. Раздел Что нужно знать о любом контракте перед подписанием.)
John
Сколько стоит построить дом самостоятельно (2021 г.)?
tinyСоздать дом — мечта многих, но сколько стоит построить дом самостоятельно?
Строительство дома — это способ сэкономить деньги или просто головная боль?
К сожалению, для строительства дома часто сводится к ресурсам .
Есть ли у вас финансовые ресурсы, чтобы построить дом самостоятельно?
Сборные дома часто стоят дешевле, и создание с нуля может напугать .
В этом блоге мы говорим о стоимости строительства дома в 2020 году.
Продолжайте читать, чтобы узнать больше.
Зачем мне строить собственный дом?Если вам нравится простота использования готового варианта, идея постройки дома может показаться проблемой .
Некоторые люди живут всю жизнь, не строя дома сами.
Стоит ли это делать?
Конечно, это решать только вам.
Однако у есть ряд преимуществ, которые дает строительство собственного дома .
Вот лишь некоторые из них.
Вы можете выбрать место.
Когда вы делаете покупки на основе того, что предлагает рынок, вы можете только выбрать местоположение до точки .
Конечно, вам может понравиться определенный почтовый индекс или район, но у вас могут возникнуть проблемы с поиском там дома, который вам нравится.
Вам также может понравиться дом, который не находится в этом районе или почтовом индексе.
Этот тип системы способствует заселению .
Вы либо соглашаетесь на дом, либо соглашаетесь на местоположение.
Когда вы строите свой дом, , вы находите оптимальное местоположение , а затем вы можете создать дом своей мечты.
Вы разрабатываете макет.
Макет часто бывает важнее, чем люди думают .
Если вы жили в 5-10 домах, возможно, вы точно знаете, что вам нравится в доме.
Если вы жили только в 1 или 2, , возможно, вам нужно многому научиться .
Нравится ли вам открытая планировка?
Где вы хотите все спальни?
Хотите, чтобы прачечная была в определенном месте?
Может ли главная спальня находиться на другом этаже, чем остальные спальни?
Вам нужен «бонусный» номер?
Наличие у возможности создавать индивидуальный план этажа и компоновку предоставляет множество вариантов .
Не нужно желать, чтобы спальни были больше или коридоры были шире.
Вам не нужно желать, чтобы кухня, столовая и гостиная имели действительно открытый поток.
Вы можете включить все эти функции в свой индивидуальный план этажа и компоновку.
У вас есть все необходимое.
Когда вы проектируете свой дом, , вы можете выбрать все .
Опять же, это может быть действительно ошеломляющим для некоторых людей, в то время как другим это нравится.
Им нравится идея выбрать каждый шкаф , дверь, фурнитуру и т. Д.
Вы всегда мечтали, чтобы в вашем доме было вдвое больше розеток, и вам не приходилось искать их?
Теперь вы можете их добавить!
Вы можете выбрать уникальные строительные системы и типологии.
Хотите соломенный дом или земной корабль?
Хотите использовать биогазовый генератор или альтернативное септическое устройство?
Удачи в поиске таких систем на рынке!
Построение собственного дома позволит вам экспериментировать с уникальными строительными системами и типологиями.
Просто убедитесь, что вы соблюдаете все правила зонирования и строительства!
Должен ли я спроектировать собственный дом или выбрать благоустроенный участок?
Застроенный участок означает, что земельный участок уже преобразован в частные жилые участки .
Таким образом, девелопер позаботился об благоустройстве улиц, инженерных коммуникаций и других инфраструктур.
Разработчик или производитель также обычно строит ваш дом на основе заранее заданного проекта.
С помощью этой опции вы можете работать со строителем, чтобы включить некоторые элементы, которые вам нужны, , и это все равно будет совершенно новый дом.
Тем не менее, это не будет «дом мечты обычай», о котором многие думают.
Тем не менее, дает много преимуществ для перехода в сторону развитого лота , особенно если у вас мало наличных.
Согласно HomeAdvisor, вы можете сэкономить до 15 процентов, если пойдете по этому пути.
Итак, стоит рассмотреть этот вариант, если вы не совсем убеждены в идее «построить дом с нуля».
Что влияет на стоимость дома?Нет простого способа подсчитать общую стоимость, чтобы построить дом самостоятельно.
Фактическая стоимость составит , в зависимости от того, где вы строите, что вы хотите построить, и характеристик вашего участка .
Тем не менее, в этом разделе мы постараемся разбить среднюю стоимость строительства дома.
Только учтите, что реальная стоимость для вас может отличаться!
Приступим.
Недвижимость
Прежде чем вы сможете начать строительство дома, вам необходимо купить недвижимость , на которой вы его построите.
Для этого вы можете работать с агентом покупателя, который поможет вам найти и договориться о сделке на землю в месте, которое вам нравится.
Или вы можете найти недвижимость самостоятельно, выполнив поиск в Интернете.
Просто убедитесь, что вы проводите тщательную проверку, если вы покупаете недвижимость для того, чтобы на ней строить.
Вы не хотите покупать недвижимость и обнаруживаете, что она непригодна для строительства!
Отчеты и проверки
Перед тем, как погрузиться в свой проект, вам, вероятно, потребуется выполнить несколько тестов, чтобы помочь в разработке проекта.
На самом деле, вы можете пройти некоторые из этих тестов перед покупкой!
Вот несколько основных отчетов и тестов, которые вы можете просмотреть:
1. 100–900 долларов США : Survey
2. 300–1 200 долларов США : Perc Test
3. 800–1900 долларов США : Геотехнические и почвенные отчеты
Планы
Планирование — немалый шаг в этом процессе.
Фактически, вы будете чувствовать, что постоянно планируете и принимаете решения.
Тем не менее, вам все равно нужно будет начать с подробного видения дома , который вы хотите, чтобы вы знали, чего ожидать с точки зрения бюджета.
Это стоит от 1,50 доллара за квадратный фут до более чем 5 долларов за квадратный фут, чтобы нанять архитектора, чтобы нарисовать план этажа .
Если у вас ограниченный бюджет, вы можете также подумать о найме составителя проекта.
Это может значительно сократить расходы.
Основное отличие — образование и сфера охвата.
Составитель проекта обычно работает на архитектора или в строительной компании.
Итак, хотя архитектор может быть провидцем, стоящим за вашим домом, составителем проекта будет человек, который на самом деле воплотит это видение в план.
Часто люди обнаруживают, что работа с чертежником значительно снизила затраты .
Однако вы захотите работать с кем-нибудь, кто знаком с местными строительными нормами .
Вы не хотите тратить деньги на дизайн, который затем потребует нескольких переделок, чтобы пройти процесс получения разрешения.
Разрешение
После завершения проектирования вам или вашему архитектору нужно будет отправить планы в строительный департамент округа или города для утверждения .
Ваши разрешения будут стоить от 400 до 4 000 долларов в зависимости от того, где вы живете, в то время как инспекции стоят в среднем 5000 долларов.
Если лот принадлежит ТСЖ, вам также может потребоваться оплатить регистрационный сбор в ТСЖ.
Работы на стройплощадке
Работы на стройплощадке включают расчистку, планировку, выравнивание и подключение к инженерным сетям.
Вкратце, он обычно охватывает любую работу, которая поможет подготовиться к реальному строительству.
Стоимость всего этого будет зависеть от лота, но, скорее всего, самым дорогим предметом будет доставка на объект коммунальных услуг.
Примерная разбивка затрат на работы на объекте выглядит следующим образом:
1. 400–7700 долларов США : расчистка, сортировка и / или выравнивание
2. 1300–5000 долларов : подключение к городской канализации и водопроводу
3. 1000–30 000 долларов США : Подключение к электросети
4. 2000 долларов США : Буфер
Foundation
Строительство дома требует специального оборудования, материалов и рабочей силы, а это будет стоить от 4000 до 25000 долларов США. в зависимости от вашей собственности .
Тем не менее, вы должны быть готовы немного превысить бюджет, потому что фундамент жизненно важен для успеха остальной части вашего дома.
Если есть одно место, на котором вы хотите сэкономить, это определенно не фундамент.
Одна вещь, в частности, которая может резко увеличить стоимость строительства дома на стадии фундамента, — это если под вашим участком земли прячется куча больших камней ().
Для этого потребуется больше времени на стадии земляных работ, а это означает, что затраты резко возрастут.
Материалами на этой стадии обычно являются древесина и бетон.
Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены в зависимости от состояния почвы и топографии участка.
Если на плане этажа есть подвал, стоимость, вероятно, увеличится на из-за дополнительных квадратных футов.
Обрамление дома
Обрамление дома может быть дорогим и будет стоить от 20 000 до 50 000 долларов ..
Однако это становится захватывающим — особенно для начинающих строителей дома.
Это когда вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.
Имейте в виду, что если вы решите использовать стальной каркас, бетон или дерево, стоимость будет выше, чем стоимость типичного дома из палки.
Внешняя отделка
В среднем сайдинг будет стоить около 2-15 долларов за квадратный фут с материалами премиум-класса (кирпич, камень и т. Д.), Стоящими больше, чем виниловый сайдинг.
Хотя это может показаться дорогим, но это жизненно важная деталь дома.
Другая внешняя отделка включает проемы в вашем доме, такие как дверные проемы, окна и гараж.
Вы будете искать где-то около , 3000–9000 долларов за окна и еще пару тысяч за двери.
Крыша будет стоить от 3000 до 9000 долларов .
Вам также может понадобиться «подушка» за 1000 долларов, которая позволит вам при необходимости выйти за рамки бюджета.
Они просто отражают материальные затраты, поэтому общая стоимость составит около 40 000–60 000 долларов .
Основные системы
Как и внешняя отделка, основные системы в вашем доме могут стоить от 30 000 до 75 000 долларов в зависимости от того, что вы устанавливаете.
Вот приблизительная разбивка.
1. 11000 долларов : HVAC
2. 11000 долларов : Сантехника
3. 25000 долларов : Электричество
4. 1000 долларов : буфер
Конечно, вы можете снизить затраты, отказавшись от механических затрат Системы HVAC в пользу пассивной вентиляции и других традиционных систем отопления и охлаждения, таких как дровяные печи.
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка — самый дорогой шаг в строительстве дома.
Это тоже , где выйдет ваш стиль .
Если вам нужны приборы из нержавеющей стали или паркетные полы, то это то, где вы можете проектировать и устанавливать, сколько душе угодно.
Просто учтите, что в сумме получается , и, поскольку у вас много места для покрытия, ваш банковский счет может не понравиться вам в конце дня.
Чтобы помочь вам увидеть общую стоимость строительства дома самостоятельно, мы приведем примерную разбивку затрат.
Имейте в виду, что они могут немного отличаться в зависимости от качества выбранных материалов.
1. 12 000 долл. США : Столешницы и шкафы
2. 11 000 долл. США : Двери, накладки и зеркала
3. 11 000 долл. США : Установка гипсокартона
4. 10 000 долл. США : Напольные покрытия83 9000 7000 5. : Покраска
6. 5000 долларов : Изоляция
7. 4000 долларов : Бытовая техника
8. 3000 долларов : Сантехника
9. 3000 долларов : Освещение
10. 2000 долларов : Камин
Итого: 68000 долларов
Заключительные этапы
Вы так близки к тому, чтобы иметь собственный дом на заказ !
Заключительные шаги — это такие элементы, как ландшафтный дизайн, подъездная дорожка, веранда, патио или терраса, а также финальная уборка.
О них часто забывают и потому дорогие надстройки к бюджету .
Не сосредотачивайтесь только на доме и не забывайте, что с ним связано.
Накладные расходы и прибыль
Часто это неожиданные затраты для тех, кто никогда не строил дома.
Подрядчик взимает процента от общих затрат на строительство на покрытие накладных расходов и прибыли .
Обычно это составляет около 25% от общей стоимости строительства.
Разное
Вы добавили «буферы» в большинство вышеперечисленных категорий, чтобы дать вам немного передышки.
Любой, кто ранее составлял бюджет, знает, что неразумно планировать действительно ограниченный бюджет , особенно когда речь идет о проектах ремонта дома.
Скорее всего, вы в конечном итоге куда-нибудь перейдете, и вы не хотите удивляться, когда это произойдет.
Всегда лучше отложить немного лишних денег на всякий случай.
По этой причине у вас должна быть разная категория в размере около 4000 долларов, выделенная на общие затраты на строительство .
Предположим, вы будете использовать его где-то по пути (бонус, если вы этого не сделаете!).
Возможная экономия
Если вы чувствуете себя ошеломленным указанными выше ценами, модульные и сборные дома могут снизить расходы на 10-15% .
Кроме того, вы также можете построить свой дом самостоятельно, сократив накладные расходы и прибыль.
Как мне составить бюджет?Размышляя о стоимости строительства дома самостоятельно, следует избегать одной роковой ошибки.
Не думайте, что то, что вы цитируете, включает в себя все, что вам нужно.
Например, некоторые люди, строящие дома, обнаружили, что в них указаны каркасы, столярные изделия и пиломатериалы, но НЕ двери, оборудование, инструменты, внутренние двери и дополнительные принадлежности.
Когда вы создаете план вместе со своим строителем, очень важно, чтобы вы проанализировали, что включено в его смету и что вам нужно спланировать самостоятельно.
В вашем первоначальном бюджете всегда будут небольшие предметы, за которыми вам придется бежать в хозяйственный магазин.
Вот почему у вас есть встроенные буферы и вся категория разного.
Однако, если вы неправильно понимаете оценку, которую дает вам ваш строитель, у вас не будет целостного представления о том, чего ожидать в финансовом отношении.
Могу ли я позволить себе построить дом?Возможно, вы прочитали все вышесказанное и подумали: «Хорошо, я действительно хочу пройти через этот процесс, но я просто не уверен, что смогу сделать это в финансовом отношении. Как мне узнать, достаточно ли у меня денег? »
Можно пойти двумя маршрутами.
Вы можете построить дом за наличные деньги или взяв ссуду на строительство .
Если вам повезло, и вы пошли по пути наличных денег, тогда это здорово!
После строительства вам просто нужно будет учесть налога на недвижимость, страховку домовладельца и сборы ТСЖ (если применимо).
В остальном все будет довольно гладко.
Однако, если вы собираетесь взять ссуду на строительство, необходимо знать несколько вещей:
Ссуды на строительство, как правило, имеют на более высокие процентные ставки и более короткий срок , чем обычные ипотечные кредиты
Кредитор захочет увидеть график строительства, подробные планы и бюджет
Кредит будет распределен в установленных суммах на протяжении всего процесса строительства , а не как единовременная сумма вперед
Кредитор осмотрит участок до выдачи кредита и будет производить платеж только в том случае, если проверка пройдет проверку.
Кредиторы обычно не предоставляют ссуды на строительство собственникам, которые хотят строить сами, то есть вам нужно будет нанять подрядчика
A строительный кредит может быть преобразован в обычную ипотеку по завершении строительства, то есть вы оплатите только затраты на закрытие один раз
Если строительный кредит заставляет вас нервничать или вы не можете позволить себе крупный первоначальный взнос, иногда можно встретить строителя, который готов профинансировать строительство .
Затем вы возвращаете их, получая традиционную ипотеку.
Просто имейте в виду, что застройщик , вероятно, должен будет владеть землей во время строительства , чтобы самому подать заявку на ссуду на строительство.
Также убедитесь, что вы имеете право на получение достаточно большой ипотеки, чтобы покрыть полную стоимость строительства .
Чтобы рассчитать сумму, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, вы можете использовать ипотечный калькулятор.
Стоит ли строить дом самостоятельно?Это сложный вопрос, потому что он действительно зависит от того, кто вы и что вы цените.
Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что вы в конечном итоге потратите больше при строительстве собственного дома .
Например, средняя цена продажи существующего дома на одну семью составляет 311 000 долларов.
Однако средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов США (2017 г.).
Итак, это примерно 117 000 долларов разницы для нового дома по сравнению с существующим.
Теперь, , у вас могут быть особые причины, по которым вы хотите построить дом самостоятельно .
Могут быть какие-то функции, которые вам нужны, которых нет в существующих домах, или вы можете захотеть разместиться в определенном районе, где нет дома, который бы соответствовал вашим потребностям.
В таком случае стоит построить дом.
Тем не менее, только вы можете определить, окупятся ли в конечном итоге дополнительные расходы .
Шаги к самостоятельному строительству домаСоздайте бюджет
Прежде чем вы сможете начать строительство собственного дома, вам необходимо связаться с кредитором и выяснить, на какой тип постоянной ипотеки вы имеете право , поскольку это позволит определить свой строительный бюджет.
A Обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет часто рекомендуется при строительстве дома, чтобы она не мешала другим вашим сберегательным целям.
Убедитесь, что вы заранее составили подробный бюджет, чтобы иметь представление о том, что вы можете себе позволить.
Вы легко сможете увлечься, когда увидите все варианты.
Вы хотите знать, что вы можете себе позволить с самого начала.
Покупка недвижимости
Как упоминалось выше, поиск правильного места — одна из самых захватывающих частей при строительстве вашего дома.
При этом вы должны помнить, есть ли на участке электрические и канализационные соединения, или вам нужно будет установить эти .
Покупка необработанной и неосвоенной земли может привести к дополнительным расходам и будет фактором, учитываемым в вашем бюджете.
Выберите метод строительства
Существует несколько различных методов строительства, и ваш бюджет будет определять, какой из них вы выберете в большинстве случаев.
Вот несколько вариантов…
1. Традиционные методы строительства
2. Промышленные дома
3. Модульные дома
4. Домашние комплекты
5.Барндоминиумы
6. Контейнерные дома
7. Предварительно построенные крошечные дома
8. 3D-печатные дома
Разработка планов или проектов
Это часть процесса, о которой люди думают, когда кто-то говорит: «Строить дом».
Во время этого процесса вы захотите определить количество спален, размер вашей кухни, расположение вашей основной жилой площади и т. Д.
Выше мы обсуждали, как вы можете нанять архитектора или строителя, чтобы ваше видение жизни .
Как правило, это лучший способ получить в доме все, что вы хотите.
Однако, если у вас ограниченный бюджет , вы также можете приобрести существующий план проектирования или работать с тем, который уже есть у вашего подрядчика.
Хотя он не будет таким уникальным, он, безусловно, будет дешевле.
Получение разрешений и инспекций
Работайте со своим архитектором и строителем, чтобы получить все необходимые разрешения и составить график всех инспекций.
Обязательно изучите местных строительных норм и правил, чтобы не тратить время на отправку планов, которые не будут утверждены.
Также имейте в виду, что процесс выдачи разрешений не является быстрым.
Часто может потребоваться От 1 до 3 месяцев .
Нанять подрядчика
Убедитесь, что у вас есть подрядчик, который обеспечит вас соответствующей страховкой.
Меньше всего вам нужно беспокоиться о том, что что-то случится с вашим домом в середине строительства.
Начать строительство
После того, как вы составили план и составили бюджет, пора начинать строительство!
Часто это самая интересная часть для начинающих строителей дома.
Вы увидите, как ваш дом оживает.
Все деньги и планирование окупаются.
Просто имейте в виду, что строительство дома на одну семью может занять около 6 месяцев, поэтому не стоит ожидать, что у вас появится дом через месяц или два!
Записаться на окончательную проверку
Чтобы получить свидетельство о заселении, запланируйте окончательную проверку в городе или округе.
После того, как вы пройдете последнюю проверку, ваш дом будет считаться безопасным для проживания в .
Ура!
Не забудьте выпить шампанского и отпраздновать.
Полный ландшафтный дизайн и дополнительные услуги
«Дополнительные услуги» могут появиться до или после вашего переезда в .
Некоторые люди хотят, чтобы все было идеально, прежде чем они ступят в свой новый дом, в то время как другие готовы выломать дверь.
Ландшафтный дизайн, веранды и т. Д. — это «дополнительные услуги», которые могут подождать немного дольше, если вы просто умираете от желания переехать в .
Это действительно зависит от вас, но вы обязательно должны немного нарядить свой дом в тот или иной момент.
Заключительные мыслиВот и все!
Вот сколько стоит построить дом самостоятельно.
Если вы чувствуете себя немного измотанным, знайте, что процесс может полностью окупиться, когда у вас есть дом своей мечты.
Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в незанятую землю, ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.
Мы готовы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!
Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.
Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».
А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.
Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.