Как построить частный дом: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Частные дома на два хозяина, проекты, фото

Каждая семья стремиться к самостоятельности и жить со свекровью или тещей вряд ли многие хотят. В основном такое совместное проживание обусловлено материальными проблемами или необходимостью оказывать поддержку пожилым родителям, а также в случае, когда помощь с детьми нужна самой молодой паре. Однако, порой отношения накаляются до предела и единственным выходом становится разделение дома пополам или же вариант построить частный дом на двух хозяев.

Наша компания стоит коттеджные поселки Ростова-на-Дону как на одного, так и на двух хозяев. Проект дома на два хозяина – это строительство дома с двумя абсолютно автономными половинами, отдельными входами, собственными кухнями и ванными комнатами, но на общем фундаменте и под одной крышей. Помимо этого, частный дом на 2 хозяина – это общая система газо- и водоснабжения, а также канализация.

Если перед Вами встал вопрос как построить дом недорого на 2 семьи, то это именно ваш вариант, который не только поможет решить жилищный вопрос. Дом на 2 хозяина с разными входами требует гораздо меньше строительных материалов, чем в случае строительства двух отдельных домой. Разделение расходов пополам может просматриваться и в строительстве гаража и бани, а также любых других функциональных построек.

Наш каталог готовых проектов имеет широкое разнообразие таких домов. В случае если Вы не нашли подходящий вариант, то можно внести изменения в имеющиеся либо разработать индивидуальный проект. Наибольшей популярностью пользуются типовые

Дом на 2 входа может быть использован и в качестве служебного жилья для работников, и в таком случае получается принцип жилого дома на 2 квартиры с отдельными счетчиками на газ и воду. Современные проекты предлагают строить такие дома двухэтажными для увеличения площади при минимальных затратах.

Безусловно, жить раздельно, но при таком близком соседстве родным людям все равно не просто, но в данном варианте решается вопрос самостоятельного ведения хозяйства, что уже дает полную самостоятельность. В случае соседства с чужими людьми и вовсе все просто – автономные квартиры с одним соседом, с которым всегда можно найти общий язык для мирного сосуществования.

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы.

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от «Три Строителя»:
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА
ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Особенности и этапы строительства домов из блоков

В данном разделе вы найдете всю необходимую информацию о том, как построить свой собственный загородный дом: от процесса оформления участка до выбора проекта будущего дома, его строительства и, в конечном счете, новоселья.

Поиск подходящего земельного участка

При покупке земли под строительство частного дома очень важно знать, к какой категории земель она относится. Это необходимо для того, чтобы понять разрешено ли на приобретаемом участке производить индивидуальное жилищное строительство.

Для строительства частного дома наиболее подходящая категория земель – земли поселений, они пригодны для любого индивидуального строительства. На таком участке можно строить дом, в котором вы сможете быть прописаны (зарегистрированы). Оформление частного дома на землях других категорий более проблематично, так как не везде получится получить прописку, либо имеются ограничения по габаритам постройки и подведению коммуникаций. Также существуют категории земель, где строительство вообще не разрешено.

В территориальном подразделении Государственного земельного кадастра вы сможете узнать о категории приобретаемой земли, разрешенном использовании и об ограничениях по строительству. Для этого необходим кадастровый номер, который указан в Свидетельстве государственной регистрации права, обязательно имеющемся у владельца покупаемого участка.

Покупка земли под строительство дома

Как только подходящий земельный участок выбран, вам предстоит его приобрести и оформить правоустанавливающие документы.

О перечне документов и порядке их подачи вы можете проконсультироваться в местном Управлении Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).

После того, как разрешение на оформление участка в собственность получено, участок внесен в кадастр собственности, уполномоченный государственный орган составил и отдал на руки договор о купле-продаже, который вы уже зарегистрировали в федеральной службе, можно начинать процедуру получения разрешения на строительство.

Подготовка к строительству

Документы на строительство дома включают в себя несколько пакетов. После того, как Вы завершили все формальности по оформлению участка земли в свою собственность, настало время подумать о проекте дома, который необходим для получения разрешения на строительство. Как раз на этом этапе начинается процесс тесного взаимодействия заказчика и строительной компании.

Разработку проекта дома строительная компания «Технологии домостроения» может взять на себя.

Порядок сотрудничества с СК «Технологии домостроения» в рамках услуг по проектированию

Вы может выбрать типовой проект, представленный в нашем каталоге проектов домов из блоков, с полностью готовой сметной документацией и при желании внести в него изменения. При заключении договора на строительство, вы получаете этот проект совершенно бесплатно.

Также вы можете заказать у нас индивидуальный проект по вашим пожеланиям. Определившись с проектом, мы озвучиваем вам цену строительства и составляем смету.

После выбора проекта специалистами нашей компании проводится осмотр и анализ земельного участка. Необходимо исследовать грунт, изучить подъездные пути, ориентацию по сторонам света, расположение соседних домов, подвод коммуникаций и т.д. Все это позволит грамотно расположить будущий дом на участке, определиться с видом фундамента и логистикой строительных предстоящих работ.

Далее с заказчиком заключается договор на разработку проекта дома. Нашей компанией выполняются все необходимые проектные работы, и заказчик получает на руки готовый проект.

По факту окончания проектных работ и расчета итоговой стоимости дома будет заключен договор на строительство. Сразу после подписания договора обеими сторонами и получения авансового платежа мы готовы начать работы. В договоре обязательно оговариваются все необходимые условия: сроки, цена, порядок и этапы оплаты, ответственность сторон, гарантия.

Получение разрешения на строительство

После того как строительная компания подготовила для вас проект будущего дома, необходимо утвердить проект в Комитете по архитектуре и градостроительству района. Далее необходимо получить разрешения на строительство дома (дачи) в местной Администрации.

С момента получения постановления о разрешении на строительство дома можно приступать к строительным работам на вашем участке.

Процесс сотрудничества с СК «Технологии домостроения» в рамках услуг по строительству

В рамках данного этапа наша компания произведет подготовительные работы на участке, закладку фундамента, возведение стен, монтаж перекрытий, устройство и покрытие кровли, остекление, монтаж коммуникаций.

На протяжении всего процесса строительства нашими специалистами ведется архитектурный и авторский надзор, а также высылаются фото отчеты для клиента.

После сдачи объекта подписывается акт сдачи-приемки выполненных работ.

Оформление дома в собственность

Для этого в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подаются документы, актуальный перечень которых можно уточнить у специалистов данной организации.

После всех этих процедур вы можете считаться полноправным владельцем своего собственного загородного дома!

Строительство домов 🏡 и коттеджей под ключ в Ростове-на-Дону

Строительство домов

под ключ в Ростове-на-Дону

• только качественные материалы
• квалифицированные рабочие
• фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

под ключ

• только качественные материалы
• квалифицированные рабочие
• фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

под ключ в Ростове-на-Дону

• только качественные материалы
• квалифицированные рабочие
• фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

строим под ключ

• только качественные материалы
• квалифицированные рабочие
• фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Приобретение собственного дома – один из важнейших этапов в жизни каждого человека. Заказать место, в котором вы будете жить, далеко не самая простая задача. А проработать дальнейшие факторы строительства – еще труднее. Мы предлагаем построить дом «под ключ» — это означает, что после окончания работ, вам понадобиться лишь посмотреть на результат и жить в комфортном месте. Наша фирма способна выполнить весь комплекс работ, начиная от вырывания котлована и возведения фундамента любой площади, заканчивая постройкой самого дома и обустройства помещений. В итоге вы можете получить подходящий готовый дом или коттедж, выходить из которого вам очень не захочется в ближайшее время. А виды, которые откроются из вашего окна, буквально заставят вас смотреть на них.

Наша задача при строительстве, с которой мы гарантированно справимся, заключается в добросовестном отношении к каждому этапу постройки и прислушивание к клиенту. Хотите, чтобы в вашем доме были бани? Легко! Разработать проекты и дизайны будущих домов максимально быстро и качественно? Никаких проблем! Вы можете в любое время дня и ночи посмотреть наш каталог, где есть виды наших домов или же объяснить нашим специалистам вашу задумку. Узнав ваше решение по поводу дома, мы начнем его проектирование, а уже после – придет очередь строительной части.

Контроль качества на каждом этапе работ

Фиксированнаястоимость

Гарантия 5 лет

Соблюдение сроковстроительства

Мы строим частные дома

Построенные нами дома

Что предлагает наша компания?

У вас есть возможность подобрать готовый дом или же поучаствовать в создании собственного жилья. Мы поможем вам выстроить план будущего строения, который удовлетворит ваши запросы. Кроме того, у вас есть возможность выбрать место для возведения коттеджей или же загородный дом, где есть деревянные беседки или гаражи. У вас для расположения есть вся Ростовская область и города, входящие в нее. Политика компании – предложить лучшее, интересные проекты, полностью совпадающий с вашими требованиями, ответственность за проработку строительства, исполняя ваши мечты. В наших (а после постройки – ваших) домах будет много места как для одного человека, так и для целой теплой семьи.

Мы предоставляем расчет всех стройматериалов, которые понадобятся, когда вы захотите возвести дом. Учтем все необходимые строительные материалы, такие как бруса (для бани), каркасные изделия, кирпичи или другие индивидуальные детали. Реализуем все — от отделки стен, до установки панелей и монтажа опорных конструкций. Мы специализируемся на выстраивании проектов будущих домов, которые удовлетворят ваши запросы. Инновационные технологии, использование которых важно в наше время, вместе с большим опытом, поможет нам реализовать строение, которое позволит вам по итогу иметь оптимальный дом. Перед строительством, мы выезжаем на объекты и осматриваем участок, чтобы понять, насколько территория подходит для вашего будущего дома. Высокая развитость нашей компании, четко выстроенная система общения с клиентом, проработка проектов, надежно выполненные работы, возможность выбрать свой современный вариант дома с любой площадью, качественность всех этапов строительства – все это типовые особенности нашей компании.

Видео как мы работаем

Устройство фундамента в Ростове на дону

Устройство монолитного железобетонного пояса

Как связаться?

Связь с нами – чуть ли не самая удобная функция нашей компании. Указанный на сайте номер телефона (найти который не составит труда) будет вам полезен, а сотрудники на связи в любое время дня и ответим в самое ближайшее время. В процессе разговора, мы поймем, что вам больше всего хочется увидеть, а также сколько метров должно быть в вашем доме, какая внутренняя конструкция позволит сделать его надежным и какой уровень строения вы вообще ждете. Нужно лишь бесплатно сделать звонок, а остальные сложности возьмет на свои плечи наша команда менеджеров, инженеры и строительная бригада. Мы создаем проекты, которыми вы в любом случае останетесь довольны.

Ориентируясь на обработку данных, мы предоставляем любой дом на ваш выбор. Причем выбор коммуникаций с нами тоже остается за вами – от звонка, до письма на электронную почту. За составление документов на строительство, постановку задач, смету, рассчитать цену и другие планировки здания также отвечаем мы. В договоре будет отмечено все, чтобы вариант участка по итогу работ был комфортный, а условия проживания устраивали. Иными словами – мы выполняем все и занимаемся всем, полное погружение в запросы нашего клиента. Вы также сами можете посмотреть отзывы клиентов, на которых мы оформляли продажи. Ни задержек, ни просрочек – ничего вас по итогу не расстроит. В случае, если остались вопросы – обращайтесь к нам.

Фото этапов работ

Построенные дома

Плита перекрытия

Кладка наружных стен

Монолитный пояс

Отделочные работы

Мангалы, камины

Как построить частный дом в Таджикистане?

17:30, 8 декабря, 2020Автор: юристы ОО «Независимый центр по защите прав человека»

Юристы рассказывают, кто и где имеет право на строительство частного жилья?

На вопросы относительно строительства частного жилья отвечают юристы ОО «Независимый центр по защите прав человека».

Кто и где имеет право на строительство частного жилья?

Граждане Республики Таджикистан имеют право на строительство частного жилого дома на участке земли, выделенной согласно установленному законодательством Республики Таджикистан порядку для этих целей.

Право граждан Республики Таджикистан на строительство жилья обеспечивается развитием и охраной со стороны государства существующего индивидуального жилищного фонда, содействием индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением земельных участков на основании законодательства Республики Таджикистан.

Как формируется индивидуальный жилищный фонд?

Согласно нормам статьи 57 Градостроительного кодекса РТ, индивидуальный жилищный фонд формируется в городах и сельской местности на базе существующих и за счет строительства новых индивидуальных жилых домов, приобретения (выкупа) гражданами в личную собственность квартир и домов, принадлежащих местным органам государственной власти, государственным организациям и иным учреждениям, покупки с аукциона, торгов построенных для продажи частных жилых домов и квартир в многоэтажных домах и другим порядком не запрещенным законодательством Республики Таджикистан.

Важно! Частные жилые дома после ввода в эксплуатацию  в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан, проходят регистрацию.

Как определяется норма жилой и общей площади строящегося частного жилого дома?

Максимальный размер жилой и общей площади дома, возводимого за счет средств граждан, ограничивается лишь площадью земельного участка, отведенного под строительство жилого дома, в соответствии с проектом, согласованным с органами архитектуры и градостроительства и отвечающим противопожарным и санитарным нормам.

Частный жилой дом должен быть благоустроенным применительно к условиям данного района, минимальный размер жилой и общей площади должен отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Какова процедура отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство?

Представление (отвод) с определением площадей земельных участков под индивидуальное жилищное строительство производится в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Порядок отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство устанавливается Земельным кодексом Республики Таджикистан и иными нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Местные органы архитектуры и градостроительства городов и районов на основании соответствующего решения местного исполнительного органа государственной власти о выделении земельного участка, согласно утвержденному генеральному плану и согласованному проекту строительства в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан, выдают разрешение на начало строительства.

Важно! Наличие у граждан частного жилья на правах личной собственности, либо квартиры в домах государственного и общественного фонда по договору аренды не являются причиной для отказа в выделении участка.

Что такое проект застройки земельного участка, и что в него входит?

В проект застройки, выполняемый после получения решения о выделении земельного участка, входят: генеральный план земельного участка, типовой или индивидуальный проект жилого дома, согласованный в органах архитектуры и градостроительства городов и районов с учетом местных инженерно-геологических условий строительства, типовой или индивидуальный проект подсобных хозяйственных построек.

Важно! Гражданин вправе заказать индивидуальный проект жилого дома любому юридическому или физическому лицу, имеющему лицензию на проектно-изыскательскую деятельность. Проектно-сметная документация, выполненная проектными организациями или отдельными лицами, не имеющими лицензии, признается недействительной.

Как производится обслуживание и ремонт индивидуального жилищного фонда?

Обслуживание и ремонт домов индивидуального жилищного фонда производится за счет средств самого владельца. Обслуживание и ремонт домов индивидуального жилищного фонда можно осуществлять на основе договора с ремонтными организациями и предприятиями, а также с отдельными лицами.

Читайте нас в  Telegram, Facebook, Instagram, Viber, Яндекс.Дзен и OK.

Свои вопросы, сообщения, видео и фото присылайте на Viber, Telegram, Whatsapp, Imo по номеру +992 93 792 42 45. 

Строительство дома на двух участках

Строительство дома на двух участках – мечта большинства дачников и городских жителей.

Давайте представим, что ваша мечта сбылась – теперь вы владелец двух смежных участков. У вас на руках два свидетельства права собственности, в которых указано, что владельцем обоих являетесь вы. Необходимо скорее приниматься за дело – приступать к строительству дома. Есть, где разместить хозяйственные постройки: найдется место и гаражу, и хозблоку, и бане.

Но здесь возникает вопрос: где возводить дом? Первое, что приходит в голову – в центре этих двух участков. Однако получается, что ваш дом будет стоять на границе – часть на одном участке, часть на другом. Вы будете очень неприятно удивлены, что такое решение нарушает норму закона. Почему?! Участки ведь ваши!

Проблема состоит в том, что ваше желание поставить здание на двух участках формально противоречит градостроительным регламентам (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 40 и ст. 42). Градостроительные регламенты определяют параметры разрешенного строительства. Среди этих параметров есть и необходимые отступы от границ участка. Вы не сможете получить градостроительный план своего участка (ГПЗУ) и, тем более разрешение на строительство.

Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах.

Нормы строительства индивидуального частного дома

Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка. Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним. Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.

Красной называется линия, разделяющая проезжую часть (это общественные земли) от участков, находящихся в частной собственности. Обычно по этой линии строят забор. Существует еще линия застройки. Ее можно определить как границу территории, в пределах которых владелец участка имеет право строить. Линию застройки размечают с учетом всех существующих красных линий.

Поэтому строительство дома на двух участках обязательно потребует соблюдения всех существующих норм.

Как построить дом на двух участках на законных основаниях

Можно построить дом на одном из участков, а второй отвести под строительство бани, хозблока и гаража. Или объединить участки в один. Как владелец, вы имеете право заказать работу по формированию одного (из двух имеющихся) земельного участка и определению новых границ , а затем поставить его на кадастровый учет.

Важно! Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» все вопросы и действия, связанные с кадастровым учетом, относит к компетенции имеющих квалификационный аттестат кадастровых инженеров. Завершив постановку участка на кадастровый учет, владелец в Росреестре оформляет прекращение/оформление права собственности.

После получения правоустанавливающих документов на земельный участок, оформляется градостроительный план участка (ГПЗУ), схема планировочной организации участка и на основании этих документов вы получаете разрешение на строительство.

Довольно сложно? Да. Но можно не заниматься этими вопросами самому, а поручить строительной компании, в штате которой (или по трудовому договору) работает кадастровый инженер. Она возьмет на себя оформление разрешительной документации, проектирование дома в строгом соответствии со всеми существующими градостроительными нормами (и вашими пожеланиями, конечно), и строительство коттеджа на ваших двух участках.

Ипотека, кредит и рассрочка на строительство дома

Собственный дом является приоритетным вариантом жилой собственности для большинства людей. И, несмотря на значительные денежные затраты, многие готовы пойти до конца в решении этого вопроса. Ипотека на строительство частного дома в 2021 году – это один из выходов, как реализовать свою мечту. Подобная недвижимость основательно превосходит квартирные квадратные метры и именно собственный дом может предложить следующее:

• Вы не обязаны согласовывать свои планы на отдых с соседями.
• Выбранная вами планировка помещения.
• Возможность обзавестись приусадебным хозяйством и др.

Плюсов здесь достаточно много, что вполне очевидно каждому. Однако более важным вопросом является финансовая составляющая. Если у Вас имеется необходимая сумма денег на руках, то вопрос отпадает. В ином случае только ипотека кажется наиболее разумным решением.

Рассрочка платежей

При строительстве дома в компании «Дом-67» всё строительство делится на этапы, а расчет за них производится после их выполнения. Таким образом, Вам предоставляется рассрочка на весь период строительства без каких-либо процентов и надбавок. Так же наша компания имеет опыт предоставления рассрочки на определенные виды работ, исходя из индивидуальных обстоятельств Заказчика.

Возможные варианты кредитования

Заемные средства на строительство своего собственного дома можно получить в Российских банках при учете того, что ваше финансовое благосостояние соответствует заявленным требованиям. Вот некоторые из предложенных вариантов:

• Типовой потребительский кредит.
• Быстрая ипотека
• Ипотека на постройку дома.
• Ипотека с заключением залогового доп. соглашения на собственную недвижимость.
• Ипотека с использованием материнского капитала.
• Военная ипотека
• Приобретение готового жилья от «Дом-67»

Каждое из этих предложений имеет свои плюсы и, соответственно, минусы.

Ипотека на строительство жилого дома видится наиболее удачным предложением, но ее готовы открыть лишь немногие банки. К тому же заявителю придется столкнуться с большим числом требований банка.

Потребительский кредит имеет далеко не самые приятные проценты выплат и очень жесткие условия выполнения прописанных в договоре пунктов. В этом плане ипотека с залогом будет выгоднее в плане процентной ставки, но оформление подобного займа может растянуться на долгие сроки.

Касательно использования материнского капитала при открытии ипотечного кредита, то это одна из специальных программ банковского сектора. Здесь есть свои нюансы.

Про остальные варианты кредитования расскажем подробнее. 

частных домов: проектирование и строительство

Вы здесь: Главная »Услуги» Жилищное строительство »Частные дома: проектирование и строительство

Частные дома: проектирование и строительство

Дом, построенный E&H Building Contractors

Решение построить дом — большой шаг для любого. Мы здесь, чтобы помочь на любой стадии процесса, от проектирования до сборки. Мы вовлекаем вас в каждый этап процесса.В нашу гибкую команду входит штатный архитектор, поэтому мы можем:

• Выполним весь проект от проектирования до сборки,
• построить вашу конструкцию, или
• поставляет древесину и проект, который вы можете построить.

Независимо от того, какой метод подходит вам лучше всего, мы здесь, чтобы предоставить квалифицированную и персональную помощь для всех ваших требований по строительству дома. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы обсудить варианты.

Инструкция по строительству частного дома из 10 ступеней

Следующие 10 шагов дают несколько полезных советов о том, какие проверки вы должны сделать на выбранном участке для вашего дома.Он также описывает типичный общий процесс строительства частного дома:

1. Определите местонахождение:
2. Проверить исправность сайта:
3. Разработайте подробные или базовые идеи для дизайна дома.
4. Совместно с E&H превратите идеи в предварительные чертежи.
5. Произвести предварительную калькуляцию.
6. Подать заявку на планирование.
7. Изготовить подробные чертежи, спецификации и коммерческое предложение.
8. Подать заявку на получение разрешения на строительство.
9. Подписать контракт на сборку.
10. Произвести строительство.

//

//

Мы предлагаем экологически рациональные решения с низким энергопотреблением для решения всех проблем отопления и вентиляции.

Посетите наш веб-сайт по отоплению и вентиляции, чтобы узнать больше…

Стоимость постройки дома по стихам

При принятии решения о покупке или строительстве необходимо учитывать ряд вопросов. Построение собственного дома может стать проще, чем раньше, особенно с учетом того, что многие застройщики предлагают заранее определенный набор планов этажей и вариантов. Строительство собственного дома также дает вам гибкость в том, чтобы все было именно так, как вам хотелось бы.Но даже при дополнительном удобстве разработчика есть и недостатки. Стоимость строительства дома — самая важная. В настоящее время покупать в среднем на 20% дешевле, чем строить…

Плюсы строительства и покупки

Строительство дома своей мечты предлагает огромную сентиментальную ценность и преимущества в долгосрочной перспективе. Когда вы строите дом, у вас может быть все по-своему, от ковров до шкафов и всего, что между ними, как структурно, так и с точки зрения дизайна.

В доме, ставшем «твоим ребенком», есть определенное чувство эмоционального удовлетворения и гордости. Кроме того, наличие всего нового и современного является огромным преимуществом при строительстве, а не покупке существующего дома. Кроме того, строительные материалы и строительные нормы и правила будут соответствовать последним стандартам безопасности. Современное общество также отражается в недавно построенном доме: все, от проводки для высокоскоростного Интернета до последних тенденций в области пространства, акустики и архитектуры, может быть добавлено без особых проблем.Если вы покупаете существующий дом, трансферный сбор уплачивается при покупке недвижимости у физического лица. В случае покупки у застройщика, застройщик будет зарегистрирован по НДС, а цена собственности будет включать НДС.

НДС уплачивается компании SARS застройщиком в размере 14% от покупной цены, но налог на перевод, подлежащий уплате при покупке существующего дома, оплачивается SARS покупателем. На недвижимость стоимостью до 500 000 рэндов не взимается трансферная пошлина, но чем дороже недвижимость, тем больше подлежит уплате трансферный сбор.

… и минусы

Поговорите со всеми, кто построил свой собственный дом и у большинства из них есть ужасающие истории о том, что проект затягивается или превышает ожидаемые затраты. Будь то ненастная погода, проблемы с получением необходимых материалов, задержка инспекций или перегруженность генерального подрядчика, строительство дома с нуля может иметь значительные задержки. Популярно пойти по пути разработчиков, но это часто ограничивает вас в использовании их планов этажей.Застройщики обычно цитируют от шести до семи месяцев, чтобы построить дом по одному из существующих планов этажей.

На всякий случай запланируйте еще два-три месяца времени, прежде чем вы действительно захотите въехать. Помимо разочарования, это также может поставить вас в затруднительное положение, так как вы дважды столкнетесь с ипотечным кредитом или арендной платой. ваше текущее место жительства и то же самое в доме, который вы строите. Некоторые семьи считают, что это гонка на время и их банковские счета при выполнении двойной обязанности.Участие в новой застройке имеет свои преимущества, но за эти преимущества приходится платить.

Конечно, есть дополнительные сборы домовладельцев или оценки, которые можно добавить к вашему ежемесячному ореху, но особенно, если ваш район совсем новый, вы можете оказаться в строительном шуме из других домов и громких грузовиков — не говоря уже о парад потенциальных домовладельцев.

Стоимость строительства дома также является огромным фактором, поскольку квадратный метр почти всегда дороже, чем покупка существующего дома.Новые приспособления и улучшения могут действительно принести пользу, особенно если вы хотите украсить свой дом так же, как модели застройки. Личное времяпрепровождение также может истощать ваши эмоции и ваш график.

Подумайте о встречах с разработчиком и просмотре каталога приспособлений и обновлений, чтобы найти правильный баланс. Наконец, даже если вы строите свой собственный дом, вы можете быть ограничены планами этажей, предлагаемыми застройщиком. Вы можете легко найти подходящий район, а также отсутствие привлекательных планов этажей, соответствующих вашим ожиданиям.

Если решите купить

Если вы решили купить, вам следует решить, покупать ли уже существующий дом или у застройщика в новом комплексе / застройке. Если вы предпочитаете последнее.

• Вам не нужно мириться со вкусом предыдущего владельца, и у вас есть выбор решить, какую отделку вы желаете сделать и воплотить в жизнь дом своей мечты.

• При покупке у застройщика НДС обычно включен в цену.

• У вас есть 5-летняя гарантия на серьезные структурные дефекты, а также 1-летняя гарантия от протечки крыши от строительного подрядчика, зарегистрированного в Национальном совете по регистрации строителей жилья (NHBRC).

• Недвижимость в непосредственной близости от вас, как правило, новая и все еще в хорошем состоянии, современная и т. Д., И это положительно повлияет на рост стоимости вашего нового дома.

• Стоимость первоначального обслуживания невысока. Тем не менее, вы все равно можете найти отличные предложения в более старых свойствах / пригородах и пойти по пути ремонта.

Решение построить, купить или что купить — нелегкое, и у каждого есть свой набор преимуществ и проблем, которые необходимо тщательно взвесить.Если это ваш первый раз, любой путь, который вы выберете, будет вызывать дискомфорт, и на самом деле нет правильного выбора, который подошел бы всем. Принимая решение, подумайте о таких вещах, как ваше финансовое положение, гарантированная работа, долгосрочные планы нахождения в этом районе и ваше здравомыслие.

Владение домом — это отличный опыт, но это также чрезвычайно утомительное событие в вашей жизни, и вы должны быть готовы к тому, что впереди. Рассмотрите оба варианта и выберите путь, который лучше всего подходит для вас.

Сколько построить дом в ЮАР

Это, наверное, самый старый вопрос в книге инвестиций в недвижимость: мне построить следующий дом или купить уже существующий?

Сам факт, что этот вопрос имеет такую ​​долгую и выдающуюся историю, как головоломка, должен дать ключ к разгадке того, почему единственным окончательным ответом всегда будет: это зависит от обстоятельств.

Конечно, не помогает то, что выбор в существующих свойствах вызывает недоумение: PrivateProperty.co.za перечисляет тысячи объектов в более чем 4 500 пригородах ЮАР и принимает более миллиона посетителей в месяц. Но потребности, желания и бюджет каждого человека различны, поэтому единственный правильный ответ также: все зависит от обстоятельств.

Вызовы

Если вы столкнулись с этим решением, то стоит немного узнать о проблемах и победах строительства.

По словам Ника Бритса, принципала Evolve Architects в Гаутенге, два самых больших преимущества строительства вашего нового дома — это свобода дизайна и легкость, с которой вы можете воплотить свои экологические амбиции в структуру.

«Вопрос свободы дизайна очень важен, — сказал Ник. «Очень часто людям сложно сформулировать то, что они хотят, и одна из наших ролей как архитекторов — направлять наших клиентов в увлекательный путь к достижению этого. Для них, а также для людей, у которых есть четкое представление об идеальном доме, строительство — лучший путь ».

Экологические аспекты

«И если вы строите с нуля, вы можете в полной мере и сразу же воспользоваться всеми новыми технологиями, доступными для повышения энергоэффективности, потребления воды, освещения и многих других аспектов экологически чистой жизни, которые доступны нам сегодня.

«Просто следуя национальным строительным нормам, регулирующим строительство новых зданий, вы автоматически включите ряд экологических вопросов, о которых раньше даже не думали», — сказал он. (См. Подробные руководства Nedbank к нормативным актам: «SANS 10400-XA: Energy Usage in Buildings» и «SANS 204: Energy Efficiency in Buildings».)

Сколько стоит построить дом в ЮАР?

Однако, по словам генерального директора RE / MAX в Южной Африке Адриана Гослетта, «строительство дома может обойтись дороже, чем люди ожидают».

Он сказал, что такие проблемы, как задержки строительства и стоимость заимствования, могут значительно увеличить капитальные затраты на новые здания, и указал, что большинство банков будут запрашивать более высокие депозиты под ссуды на новые здания, и большинство из них будет взимать более высокую процентную ставку в течение этап строительства из-за сопряженных с этим рисков.

ПОДРОБНЕЕ: Купить или построить?

Подрядчик

Vital — это выбор подрядчика, и Адриан посоветовал домовладельцам использовать только тех подрядчиков, которые зарегистрированы в Национальном совете по регистрации строителей жилья (NHBRC).

«Это поможет гарантировать, что качество изготовления будет на высоте, и обеспечит домовладельца некоторую защиту от дефектов, возникающих из-за некачественного строительства», — сказал он.

Но дело не только в том, чтобы отметить все флажки: вам нужно убедиться, что вы выбираете компанию, с которой вы сможете работать.

«Правильный строитель — ключ к успеху», — сказал Адриан. «Жизненно важно тщательно изучить послужной список подрядчика, потому что, когда дело доходит до строительства собственности, строительный риск, возможно, является самым большим риском.Если качество изготовления ниже нормы, устранение проблем на более позднем этапе может оказаться чрезвычайно дорогостоящим ».

И здесь, конечно, жизненно важную роль играет ваш архитектор. «Наши основные функции включают внимание к эстетическим и техническим аспектам дизайна вашего дома, но мы также готовы наблюдать за этапами проведения тендеров и строительства вашего проекта», — сказал Ник.

Так что ты будешь делать? Строить или покупать? Private Property позволяет быстро и легко найти идеальный дом, перечислив лучшие предложения и дома в Южной Африке.

Как сделать ваш дом более приватным

В наших домах должны быть определенные вещи, чтобы мы могли пользоваться всеми преимуществами, которые они могут принести. Они должны быть уютными, просторными и соответствовать индивидуальным потребностям нашего жилого пространства. Им нужно еще кое-что — личное. Конфиденциальность в доме — одна из тех вещей, которые мы принимаем как должное; мы замечаем только тогда, когда у нас его нет. Так что же делать, если вы оказались на виду у соседей и прохожих? Смотрим ниже.

Лучший способ сделать ваш дом более приватным — просто сделать его более трудным для просмотра. Снаружи дома вы можете построить забор или изгородь, которые обеспечат первый уровень защиты для вашего дома. дом. Дело не в том, что никто не сможет заглянуть в ваш дом, а в том, что им придется потрудиться, чтобы заглянуть внутрь — чего, конечно, обычно достаточно, чтобы люди продолжали проходить мимо. Он отмечает дом как частное пространство.

Ваши окна не просто пропускают наружу; они также позволяют людям видеть внутрь. Мы все знакомы с тем, как пройти мимо дома и заглянуть прямо в чей-то дом, когда они сидят там, обедают, смотрят телевизор или что-то еще. Это не вина прохожих! Если у них есть свет и все выставлено напоказ, значит, наши глаза нарисованы именно так. Домовладелец должен блокировать обзор, а не прохожий, чтобы не смотреть (они всего лишь люди).Эффективный способ достичь этой цели — работать с компанией, которая предлагает установку оконных пленок. Это стильно и дает вашему дому еще один уровень уединения. Это особенно рекомендуется, если по какой-либо причине вы не можете поставить забор или изгородь за пределами дома.

Не везде в вашем доме будет одинаково выставлено напоказ. Таким образом, почему бы не подумать о том, чтобы поменять места для встреч? Большинство проблем с конфиденциальностью возникает ночью, потому что темнота ночи делает свет в вашем доме более привлекательным.Итак, если в настоящее время у вас есть гостиная, которая выставлена ​​на обозрение ночью, почему бы не переключиться на более уединенную комнату, когда наступает ночь? Вы по-прежнему можете использовать комнату в течение дня, когда в ней труднее видеть.

Чем больше происходит в собственности, тем меньше людей смотрит. Вы проходите мимо дома, перед которым много растений и деревьев, но ваш взгляд будет обращен на дом, из которого открывается прямой вид на дом.Таким образом, стоит взглянуть на «строительство» вашего дома. Например, во дворе можно поставить крытую площадку или беседку. Если вы действительно хотите, чтобы люди проходили мимо, подумайте о добавлении камеры видеонаблюдения — она ​​будет эффективна, даже если она ни к чему не подключена.

Как построить частное озеро

За последние 45 лет я построил несколько небольших озер, и построить их намного проще, чем вы можете себе представить. Но зачем вообще строить собственное озеро? Почему бы просто не купить земельный участок на уже существующем озере? Я обнаружил, что за все годы моей работы в сфере рекреационной недвижимости один из наиболее часто задаваемых вопросов о земельном участке — «есть ли у этой собственности водоем на озере или реке?» Большинство рекреационных объектов не имеют выхода к воде, потому что есть несколько доступных участков на берегу озера по сравнению с объектами без водного фронта.У владения недвижимостью на берегу озера есть как преимущества, так и недостатки.

Во-первых, намного дороже купить недвижимость на берегу озера, и озеро нужно делить с другими людьми, и в большинстве случаев соседи находятся достаточно близко, чтобы вы могли бросить камень в их дома и ударить их.

Стоимость прибрежной недвижимости существенно выше, чем прибрежной. Конечно, у большого озера есть свои преимущества, например, ловля рыбы троллингом, водные лыжи, катание на лодках, парусный спорт и ряд зимних видов спорта.Так что вы должны взвесить все «за» и «против», чтобы заплатить эти дополнительные деньги за берег озера или построить собственное озеро. Также помните, что большинство домов, у которых есть озеро, река / ручей, расположены в долинах, а не на вершинах холмов или гор. Горная недвижимость обычно имеет полную конфиденциальность и фантастические виды. Если бы только было озеро! Все возможно, если вы вложите в это достаточно денег, так почему бы не купить недвижимость своей мечты по доступной цене и не построить собственное озеро?

Два самых больших озера, которые я когда-либо построил, начинались как небольшие водоемы глубиной не более четырех футов.В первом пруду плавали утки, чтобы двое моих сыновей могли наблюдать за ними, а другой пруд был построен для содержания форели в течение нескольких месяцев. Первоначально я имел в виду проекты на один-два часа для обоих водоемов, намереваясь построить их 4 фута глубиной и 10 футов на 10 футов в длину и ширину.

Первое озеро, которое я построил, было на небольшом ранчо, которым я владел. Это было только что за городом, и мы использовали его как ретрит на выходных. Ранчо состояло из небольшого дома с двумя спальнями и двора, полного сараев и сараев.У меня была старая кошка D6, которую использовали для случайных подработок, например, для того, чтобы засыпать дорогу снегом и летом разбрасывать гравий.

Изначально я купил своим двум сыновьям несколько уток, но пластиковая ванна, которая у нас была для них, была недостаточно большой, поэтому я решил, что встану рано утром и построю пруд глубиной четыре фута, чтобы утки могли плавать в нем. На следующее утро я встал на рассвете; задолго до того, как кто-то поднялся. Залил «Кошку» и приготовился запустить пруд.Решив найти пруд на одной стороне скотного двора, я медленно подъехал к этому месту, уронил лезвие и начал работать. Я построил пруд размером 10 футов на 10 футов и глубиной 4 фута за один час. Я слез с кота, прыгнул в нору, и он выглядел слишком маленьким, поэтому решил, что мне нужно сделать его немного больше. И с этого момента я просто продолжал делать его все больше, больше и больше. Я водил этого кота весь день и большую часть ночи, останавливаясь только на пиво, бутерброд и ужин. Я проспал всего несколько часов и рано утром продолжил строительство пруда.

В конце концов, я построил квадратный ров вокруг скотного двора с островом посередине! На острове, прежде чем мы выкопали последний мост из земли, мы сделали большой холм для кроличьей хижины с туннелями. Это было здорово. Я арендовал два насоса, и они работали три дня и три ночи, чтобы заполнить озеро. Моим детям очень понравились результаты, и они отлично повеселились на своем частном острове и прикрепленном к нему маленьком деревянном мосту. Частный остров также защищал кроликов и уток от хищников.

Второе озеро, которое я решил построить, было намного больше. Я снова использовал свой D6, но также взял напрокат другое оборудование. Первое, что мне нужно было сделать, это найти низкое место на местности, где будет стекать вода с окружающего холма. Я обнаружил болотистую местность и небольшие овраги, впадающие в эту низкую заболоченную местность, поэтому решил, что это было место, где собиралась вода с окружающих холмов. Затем мне нужно было узнать, выдержит ли мое озеро воду и как долго. Было бы бесполезно строить озеро и наполнять его, а затем слить всю воду.Чтобы определить это, я использовал мотыгу и попросил оператора копать как можно глубже и шириной около пары ведер. Он спустился примерно на 16 футов. Затем я запустил свои два насоса и заполнил эту дыру водой. Сбоку от отверстия я отметила уровень воды, приставив палку сбоку. Я оставил это на ночь и на следующее утро проверил уровень. Вода опустилась всего на несколько дюймов, поэтому я знал, что яма будет содержать воду, особенно когда стенки были в воде дольше и были насыщены.Теперь я знал, что мой пруд будет естественным образом удерживать воду и что мне не придется использовать резиновую прокладку. Это было бы дорого и сделало бы пруд намного меньше.

Затем мы с моими помощниками приступили к строительству озера. Мы использовали мою кошку D6, мотыгу John Deere и два самосвала. Я нашел самый реальный способ построить озеро. Мы пошли прямо вниз по одной стороне пруда, чтобы сделать его очень глубоким, а с другой стороны мы построили пологий уклон, чтобы сделать его более мелким. Этот постепенный уклон также использовался для посадки и высадки грузовиков.Мотыга копала, постоянно наполняя грузовик; один грузовик загружался, затем выезжал и опускался на низкое место в нескольких сотнях ярдов от него. Другой грузовик тем временем будет загружаться. Я обнаружил, что эта комбинация работает лучше всего. Мы покинули довольно большой остров посреди нашего озера и спустились на 24 фута. Я никогда не измерял озеро, но оно примерно 300 на 600 футов.
Мы начали в очень суглинистых условиях, которые, как я знал, поддерживают воду, поэтому, когда мы копали, я постоянно наблюдал за краями ямы, чтобы убедиться, что состояние почвы не изменилось.Если бы мы попали в ведро с песком или гравием, я бы немедленно остановился, и это была бы глубина моего озера.

Есть две причины уйти так глубоко при зарыблении пруда с форелью: во-первых, потому что зимой нужно иметь много места подо льдом, чтобы форель могла маневрировать, а во-вторых, летом верхняя часть озера становится теплая, и форель может спуститься в прохладную воду.

Если вы хотите разводить форель, вам нужно разрешение от Департамента рыболовства, и чтобы получить это разрешение, вы должны следовать их спецификациям для строительства озера.Самое главное — убедиться, что, если вы находитесь рядом с другим водным путем, ни одна из ваших рыб не вылезла из пруда и не попала в него дикая рыба. Нам пришлось это сделать, потому что мы построили пруд прямо у большого озера. Мы установили большую восьмидюймовую переливную трубу для выхода из пруда в большой деревянный сборный резервуар. Труба из озера вошла в резервуар рядом с верхом, а другая восьмидюймовая труба выходила из верхней части резервуара в большую канаву, которая впадала в озеро.

Когда мы спустились так далеко, как хотели, пришло время вытащить оборудование и налить немного воды.У нас было два небольших насоса Wayjax, и мы арендовали еще два. Чтобы заполнить озеро, потребовалось около недели, при этом насосы работали круглосуточно. Когда озеро наполнилось, даже я удивился тому, насколько оно действительно было большим. Это озеро у нас уже восемь лет, и нам еще ни разу не пришлось добавлять в него воду с помощью насосов. Зимний снег пополняет озеро каждый год, а летние ливневые дожди помогают поддерживать уровень воды.

После постройки пруда я благоустроил всю территорию вокруг пруда газоном и ивами.Ивы создают тень для форели и являются средой обитания для комаров и поденок, которые, в свою очередь, падают в пруд и становятся пищей для спекулянтов. Еще одна приятная особенность заключается в том, что, когда озеро находится под открытым небом, за исключением ив по периметру, вечерние ветры естественным образом насыщают пруд кислородом. Часто по утрам я пью кофе и сижу у пруда на столике для пикника, наблюдая, как вокруг плавают утки и гуси.

Нам еще предстоит посадить форель в этом озере, но, к моему удивлению, однажды ранним утром, когда я гулял, я сел рядом с озером, наблюдая, как плавают утки, когда я заметил, что там плавают косяки рыб.Я знаю, что мы никогда не помещали рыбу в это озеро, и я знаю, что они не могли подняться по трубам через ловушку или через три очень тонких фильтрующих экрана, так как же они туда попали? Единственное, что я могу придумать, это то, что орел каким-то образом подобрал рыбу в озере, бросил ее в наше озеро, и что каким-то образом из яиц вылупились яйца. Глядь, рыба. Сразу в озеро перебрались две семьи: одна семья уток построила свое гнездо на острове, а другая семья ондатр.Теперь, много лет спустя, у нас появилось много семей уток и ондатр.

При строительстве пруда убедитесь, что у него есть естественный дренаж как от снега, так и от дождя. Если бы у меня не было возможности использовать естественный сток, я бы пробурил скважину, поставил насос, а затем просто позволил бы ему работать, чтобы создать естественный водопад на некоторых камнях.

$ 500 Коттедж Off Grid: как построить домик без разрешения

Поделиться — это забота!

Можно ли построить автономный домик за 500 долларов без разрешения или строительных норм? Абсолютно! Звучит невероятно, но это не так.Особенно, если вы точно понимаете, что это такое и что это значит, прежде чем приступить к своей сборке.

Существуют ограничения на то, что вы можете построить за эту сумму денег, с меньшими или более высокими затратами в зависимости от того, где вы получаете свои материалы и где в конечном итоге вы построите свою хижину.

Все эти переменные напрямую влияют на размер кабины, которую вы можете построить за 500 долларов. При этом это возможно не только в Канаде, но также в США и других местах мира.

Единственное ограничение — это ваш собственный образ жизни и уровень комфорта, с которым вы готовы жить. Очевидно, вы не собираетесь строить особняк за 500 долларов. Но вы можете построить красивый, уютный домик в лесу всего за 500 долларов.

Во-первых… Посмотрите видео: Простая бревенчатая хижина — Построена за 500 долларов — Разрешение не требуется — Видео длится более 15 минут и подробно описывает, как это было построено.

Из этой статьи вы узнаете, как это сделать в США.В США строительные нормы и правила довольно строги и не позволяют строить здания размером более определенного квадратного метра без разрешения на строительство. Не говоря уже о проверке на соответствие национальным и международным строительным нормам.

Самым большим ограничивающим фактором при строительстве коттеджа являются строительные нормы и правила, необходимые для строительства на любом конкретном участке земли. В каждом штате США действуют правила и нормы, ограничивающие размер жилья, которое можно построить до того, как потребуется какое-либо разрешение.

Кроме того, получение сертификатов о проживании (CO) может стать проблемой, чем ближе вы к городу или городу, если вы планируете жить в крошечной хижине, поскольку хижина должна соответствовать строительным нормам для выдачи CO.

Округ не будет выдавать CO, если ваше здание больше, чем требуемые размеры. Итак, чтобы избежать этого, очевидный выбор — построить место, где не соблюдаются строительные нормы, и строить меньше.

Теперь, прежде чем мы перейдем к деталям, необходимо понять причину строительных норм.Они просто созданы для здоровья и безопасности населения. Но они также должны защитить городские и районные отделы планирования от ответственности.

Городской или окружной отдел планирования, комиссия или комитет выдает разрешения на строительство более крупного жилища, обычно занимающего определенную площадь в квадратных футах, и это жилище должно быть построено с учетом норм и прохождения проверки.

Причиной тому является ответственность округа и города, выдавшего разрешение. Поскольку они в основном дают вам разрешение на строительство здания, выдают вам разрешение на строительство, они должны принять на себя ответственность за безопасность здания.

Это действительно имеет смысл. Они не хотят, чтобы вы вернулись и подали на них в суд, когда ваш дом обрушился на вас из-за того, что вы не соблюдали строительные нормы и правила. Они просто не разрешат ничего, что не соответствует коду, если оно превышает определенный размер. Конечно, это вопрос «здоровья, безопасности и благополучия», но настоящая причина правил — ответственность.

ПРИМЕЧАНИЕ: вы можете построить все, что захотите, ЕСЛИ вы откажетесь от своих прав на судебный иск против города или округа, подписав отказ от ответственности, освобождающий город / округ от ответственности в случае, если ваш дом рухнет, если вы не Построить код.Но это огромный риск для вашей семьи. Я лично, вероятно, не стал бы этого делать, потому что безопасность и благополучие моей семьи — мой главный приоритет. Но, если вы живете один, и это только вы, то, на мой взгляд, это полностью ваш выбор.

ВНИМАНИЕ! Не будьте глупцами. В любом случае руководствуйтесь здравым смыслом и следуйте строительным нормам. В конечном итоге речь идет о безопасности вашей семьи. Вы же не хотите, чтобы на вас обрушилась крыша!

Отказ от ответственности может позволить построить все, что угодно, но, вероятно, не будет разрешен без одобрения города / округа.

Итак … вместо того, чтобы усложнять ситуацию сложными юридическими спорами, освобождением от ответственности, разрешениями и соблюдением строительных норм, построить небольшую хижину, вероятно, проще всего просто построить там, где нормы не всегда соблюдаются, и построить достаточно компактный, который вам не нужен. разрешение. Обычно это означает кабину размером менее 10 × 10 футов или 20 × 20 футов в большинстве округов.

Хорошо, у вас есть участок земли, и теперь вы готовы построить на нем свой собственный домик.Вы изучили местные правила для города и округа и тщательно изучили требования к разрешениям на строительство для своего округа.

В большинстве округов требуется, чтобы площадь жилища превышала определенный квадратный метр, но они также позволяют строить здания на вашей территории без разрешения. Эти сооружения включают навесы и мастерские, сараи и другие здания, которые используются для хранения и используются для управления бизнесом, фермой или ранчо.

Видите, здесь есть серая зона.В большинстве округов США, которые мы исследовали, существует какое-то юридическое словоблудие, которое разрешает сараи, сараи, каюты, жилые помещения для сотрудников, бункеры и т. Д. Это есть — в большинстве кодифицированных правил, положений и постановлений в большинстве округов. — разрешены жилые помещения ниже определенной метража.

В частности, в нашем округе это здание размером 20 × 20, и юридический язык описывается как ночлежка или жилище для служащих. Кабина 20 × 20 составляет 400 квадратных футов. Добавьте пару спальных лофтов, и вы получите 600 квадратных футов жилой площади.

Чем дальше вы от города, тем лучше, если вы строите небольшие постройки без разрешения. Конечно, жизнь в часе езды от «цивилизации» приносит с собой определенные недостатки, но если вы готовы изменить свой образ жизни, преимущества намного перевешивают любые предполагаемые проблемы, особенно если учесть изменение образа жизни и свободу, которую вы получаете.

Если вы из тех, кто может бегать в город один или два раза в неделю за припасами или один или два раза в месяц зимой, то жизнь в отдаленном и уединенном месте может вам понравиться.Особенно, если вы можете построить свой собственный домик и жить так, как вы хотите, без того, чтобы кто-то говорил вам, что вы можете, а что не можете делать на своей земле.

Но, допустим, вам нравятся современные удобства жизни недалеко от города или поселка. Вы любите пойти поесть в местный стейк-хаус или хотите сходить с детьми в кино. Это все, что вы должны учитывать.

Выберите место проживания, исходя из того, с чем вы хотите иметь дело лично и как семейная единица. Разрешение может быть вторичным по отношению к вам.Если у вас большая семья, очевидно, что маленькая каюта за 500 долларов вам не подойдет. Это не значит, что вы не можете построить маленькую хижину. Просто, вероятно, неплохо было бы построить в соответствии с вашими потребностями.

В настоящее время у большинства округов есть веб-сайты, а местные постановления публикуются в Интернете. Простой телефонный звонок может указать вам правильное направление и сэкономить бесчисленные часы, потраченные на изучение правил и норм.

Список вещей, которые нужно изучить или спросить в местном офисе по зонированию и планированию

• Изучите или спросите о неудачах — это то, как далеко от границ собственности вы можете построить. Это напрямую влияет на законность вашего строительства. Независимо от того, насколько маленькое ваше здание, если оно находится слишком близко к границам вашей собственности, вам придется его переместить.

• Изучите или спросите о максимально разрешенной площади в квадратных футах, прежде чем вам понадобится разрешение. Это где-то есть в кодифицированных или утвержденных постановлениях.В каждом уезде есть пособия на строительство небольших зданий.

• Спросите об обеспечении соблюдения строительных норм и правил и где они применяют эти кодексы. Кажется очевидным спросить о строительных нормах, но мне говорили во многих различных окружных офисах, что они не применяют строительные нормы за пределами города. Здесь есть одна оговорка: это личная оценка риска, которую вы должны провести для себя, если вы решите строить без соблюдения строительных норм или получения разрешения.

• Проверьте границы и границы округов и городов — Убедитесь, что вы находитесь за пределами зоны действия законодательных постановлений вашего города.

Позвоните в свой округ и поговорите с несколькими людьми. Я обнаружил, что это больше касается толкования постановлений и законов любым человеком в совете или городским служащим.

иногда говорят, что они не знают, и передают вас другим городским властям или просят позвонить в другой офис. Дело в том, что таинства и письменные постановления открыты для интерпретации и мнений, и вы, вероятно, получите противоположные ответы от разных людей. Всегда трижды проверяйте письменные таинства.

Эта статья не предназначена для того, чтобы нарушить закон, и не должна быть негативным или отговаривать вас от строительства небольшой хижины. Тем не менее, если говорить реалистично, то, в конечном счете, строить все, что вы строите, — это ваш выбор, и вы делаете это на свой страх и риск. Если вы готовы принять этот риск на себя, то это полностью ваше дело.

Строить крошечный домик — прекрасное чувство.За свое время я построил пару небольших лачуг, и чувство выполненного долга просто феноменально. Приятно знать, что ты что-то построил своими руками. И построить свой собственный домик с нуля, с нуля на своей земле именно так, как вы хотите, — это прекрасное чувство.

Небольшие постройки экономят ваши деньги. В своей простейшей форме строительство небольшой хижины имеет финансовый смысл, потому что это не только экономит ваши деньги, но и, когда вы экономите деньги на своей каюте, вы высвобождаете больше денег, чтобы использовать их в другом месте в своем автономном доме.

Это больше, чем просто небольшое строительство, это умное строительство.

***

Строительство собственного дома в Великобритании; Часть 1, покупка земли

В первой части нашей серии «Построй свой дом» мы рассматриваем покупку земли для строительства в Великобритании, то, что вам нужно от участка мечты, и где найти профессионалов, необходимых для успешного строительства.

Последняя серия Grand Designs: The Street зажгла искру внутри, чтобы надеть каску и флуоресцентный жилет и построить свой собственный дом? Это, безусловно, прекрасная идея — построить дом своей мечты в соответствии с вашими индивидуальными требованиями. Однако, прежде чем вы сможете приступить к рисованию набросков на салфетках и решить, где разместить гардеробы и личную библиотеку, важно понимать, какие шаги необходимо предпринять, если вы хотите купить землю для строительства в Великобритании.

Где вы найдете участок для строительства в Великобритании?

Могу ли я купить землю в Великобритании?

Самый простой ответ на первый вопрос.Да, конечно. Любой может купить землю для строительства в Великобритании; для покупки земли здесь не требуется гражданство Великобритании. Однако получить разрешение на строительство — другое дело. Иностранные покупатели могут иметь право покупать землю, но бывает трудно найти землю с разрешением на строительство. Не покупайте землю под строительство, не имея в углу очень хорошего юриста.

Где мне найти землю?

Начните поиск земельного участка в Интернете через порталы по продаже земли. Мы всегда рекомендуем Rightmove, у которого есть тысячи доступных для строительства участков.Иногда на них появляются свободные участки, но часто участки, которые продают аукционные дома, требуют сноса существующей собственности.

Кроме того, свяжитесь с агентами по недвижимости в выбранном вами районе, они будут знать обо всех лучших участках на рынке. Местные архитекторы и геодезисты также могут быть полезным ресурсом, поскольку они узнают о выставленных на продажу участках задолго до всех остальных.

Кроме того, вы можете выбрать более активный подход к поиску идеального участка. Посетите этот район и осмотритесь — есть ли какие-нибудь места с потенциалом? Как насчет того, чтобы снести существующее имущество? Поболтайте с местными жителями — они могут знать, где продается земля, кому она принадлежит или у кого может возникнуть соблазн продать часть своей земли.

Всегда обращайтесь в местный совет. Они являются чрезвычайно ценным ресурсом, поскольку каждый совет в Великобритании публикует подробную информацию о заявках на планирование в пределах своего избирательного округа. Те, кто обращаются за разрешением на застройку, не обязательно обращаются за собой. Многие будут использовать свой опыт при планировании, чтобы найти участки для продажи специалистам в области строительства.

Кто может помочь воплотить мою мечту в реальность?

Агент по недвижимости, зарегистрированный в Национальной ассоциации агентов по недвижимости (NAEA), должен соблюдать все отраслевые стандарты.Точно так же ваш дипломированный геодезист, которого вы должны нанять, чтобы определить, подходит ли земля для строительства, должен быть членом Королевского института дипломированных геодезистов (RICS). Посетите их удобный поисковый портал.

Вам также понадобятся архитектор и строитель (если у вас нет навыков, чтобы выполнить работу самостоятельно). Любой выбранный вами архитектор должен быть зарегистрирован в Регистрационном совете архитекторов (ARB), а любой строитель должен быть внесен в список Федерации главных строителей или Национальной федерации строителей (NFB).

Прежде чем принимать какое-либо решение о том, кого нанять, источник цитаты для требуемой работы по крайней мере от трех разных специалистов. Мы знаем, что легко увлечься и просто выбрать первый, но на самом деле стоит присмотреться к нему. Это гарантирует вам конкурентоспособную цену и дает вам возможность увидеть, насколько хорошо вы используете их. Вы будете очень тесно сотрудничать — важно, чтобы они вам нравились и одобряли то, как они общаются.

Выбирая архитектора и строителя, попросите показать примеры их работ и поговорить с прошлыми заказчиками.У любого действительно хорошего человека должно быть множество довольных клиентов, которые будут рады показать вам свои дома. Кроме того, перед тем, как поставить подпись на пунктирной линии, стоит провести небольшую проверку в Интернете. Читайте онлайн-обзоры и поспрашивайте.

Есть ли в Великобритании сообщества самостоятельного строительства?

В 2016 году был принят закон о праве на строительство, в котором говорилось, что советы обязаны предоставлять разрешение на застройку достаточного количества участков для удовлетворения требований, изложенных в их праве на строительство регистров. С момента принятия этого закона подписались 33 тысячи человек.Так что да, люди очень заинтересованы в самостоятельной и нестандартной сборке. Появился ряд онлайн-сообществ, чтобы поделиться знаниями и предложить поддержку, необходимую тем, кто хочет построить свой собственный дом в Великобритании.

Build Это популярный ресурс — отличный журнал и информативный сайт. Кроме того, посетите Портал жилищного строительства, ремонта и самостоятельной постройки, которым владеют люди из Национальной ассоциации заказчиков и самостроек (NaCSBA). Ознакомьтесь с Community Self Build Agency и Local Self-Build Register — сервисом, который связывает самостоятельных и нестандартных строителей с местными властями.

Обретение формы: ваш дом в Великобритании

Разрешение на строительство

Вам необходимо ознакомиться с типами доступных участков. Некоторые участки продаются с разрешением на застройку. Это может быть просто «схематичное» разрешение на планирование, которое по-прежнему требует от вас согласования деталей с местным органом планирования. Если разрешения на строительство нет, найдите местного сотрудника по планированию — его легко найти на веб-сайте местного совета — и спросите, насколько легко его будет получить.

Простые правила, которым следует следовать в отношении должностных лиц по планированию, — это, во-первых, помнить, что они являются государственными служащими, чья работа заключается в том, чтобы помогать вам и защищать окружающую среду и общество. Они работают в рамках закона и, в отличие от некоторых стран, их нельзя подкупить!

Но это не означает, что вы не можете убедить их принять свой образ мышления или представить юридический аргумент, который они, возможно, не приняли во внимание. Таким образом, с любым вопросом планирования может быть разумным нанять специалиста по планированию на вашей стороне.Просто найдите местных консультантов по планированию в Интернете или поспрашивайте у местных жителей.

Гринфилд и Браунфилд

Не все участки находятся в сельской местности. Земля под застройку делится на участки «гринфилд» и «браунфилд». Гринфилд никогда раньше не строился. На участках Браунфилд были построены или в настоящее время есть здания.

Получение разрешения на строительство новых участков в некоторых районах может быть практически невозможным. Например, у большинства городов есть «зеленый пояс» — окружение открытых полей, строительство которых запрещено законом, чтобы избежать «разрастания городов».

Браунфилд площадки могут быть ранее промышленными и требовать специальной очистки. На участках Greenfield могут быть деревья, которые нельзя удалить, что бы вы ни хотели там построить.

Ограничения и сервитуты

На некоторых участках можно строить, но на большинстве есть ограничения, заветы и сервитуты, влияющие на то, что вы можете строить и где. Например, проектировщики захотят, чтобы новые здания соответствовали местному стилю строительства. Ознакомьтесь с ограничениями по высоте, материалам, ориентации объекта и т.Важно убедиться, что участок, который вы покупаете, будет соответствовать вашим потребностям и будет соответствовать вашему бюджету.

Хороший независимый поверенный проверит все это за вас. Они также будут проверять наличие «сервитутов». Например, проверьте доступ и права проезда. Как вы получите доступ к участку после того, как недвижимость будет построена? Меньше всего вы хотите получить «полосу выкупа», когда вы должны заплатить соседу, чтобы тот использовал его землю для доступа к вашей собственности.

Кроме того, вы должны убедиться, что на вашем участке нет находящихся под угрозой исчезновения диких животных.Если кто-то не хочет, чтобы вы строили на этом участке, они наверняка будут искать редкую дикую природу, чтобы убедить совет запретить вам строительство.

То же самое и с древними лесами, которыми к 1600 году считается все, что было покрыто лесом.

Подходит для строительства?

Нанять дипломированного геодезиста для осмотра участка. Они смогут определить, к какой категории относится земля и подходит ли она для строительства. Они также проверит риск затопления, загрязнения и просадки.То, что сюжет выглядит плоским, не означает, что его будет легко построить.

Сколько это будет стоить?

Стоимость участка варьируется в зависимости от площади и расположения. Просмотрите веб-сайт по продаже земли, чтобы узнать текущую ставку. При составлении бюджета отложите стоимость участка плюс судебные издержки и гербовый сбор. Кроме того, перед покупкой участка вы должны нанять геодезиста, который обычно стоит 350 фунтов стерлингов и выше. Юридические сборы будут составлять от 500 до 1000 фунтов стерлингов, а если вам нужно подать заявление на разрешение на строительство, стоимость составит около 500 фунтов стерлингов, но может варьироваться.Воспользуйтесь этим онлайн-калькулятором, чтобы получить оценку.

Чтобы узнать, сколько, вероятно, будет стоить самостоятельное строительство собственности, вы можете использовать этот удобный калькулятор затрат от Build It.