Как посчитать количество блоков на дом калькулятор: Калькулятор для расчета количества блоков на дом

Вот как рассчитать цену за квадратный фут для вашего дома Поиск

В HomeLight мы видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Содержание

Что такое квадратный фут?
Распространенные ошибки расчета
Что входит в квадратные метры дома?
Как рассчитать цену за квадратный фут
Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для нескольких домов
Как узнать, какие дома сравнивать?
Где найти нужные данные?
Опасности полагаться на цену за квадратный фут при поиске дома
Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем супер-пупер конкретном поиске дома?

Цена за квадратный фут — общепринятый показатель в сфере недвижимости; многие покупатели используют его для оценки стоимости дома. Но просмотр этих данных без какой-либо соответствующей фильтрации и контекста не поможет вам понять, является ли дом выгодной сделкой или нет, или как вести переговоры с продавцом.

Учтите нюансы при поиске дома, а затем посчитайте, что имеет смысл для вашего конкретного поиска. Что касается наиболее полезных показателей, вы должны думать примерно так: как вы рассчитываете цену за квадратный фут для определенного квартала, района или района — или для недавних продаж? И как узнать, какие дома и какие данные о продажах действительно имеют отношение к вашему собственному поиску дома

Вот наше руководство от экспертов о том, как рассчитать цену за квадратный фут наиболее информативным способом, с советами о том, как выбрать сопоставимые объявления и где вы можете найти точные данные о продажах для вашего региона.

Что такое квадратный фут?

Квадратный фут — это мера площади помещения. Вспомните свои ранние уроки математики, когда вам приходилось смотреть на квадрат и вычислять, сколько места внутри квадрата. Для этого нужно умножить длину на ширину и вуаля! Квадратные метры.

В домах расчет квадратных метров может быть таким же простым, как умножение длины на ширину в квадратных или прямоугольных комнатах. Но все становится немного сложнее при расчете квадратных метров комнаты неправильной формы. Самый простой способ — нарисовать схему пространства, а затем разбить ее на более простые для измерения квадраты и прямоугольники.

Расчет квадратных метров вашего дома может вызвать серьезные воспоминания о классе геометрии, но стоит убедиться, что вы получаете точные измерения. Кайл Уиссел, агент из Сан-Диего, чья команда провела более 1200 сделок с домами на одну семью, рекомендует вашему агенту сравнить квадратные метры вашего дома с налоговыми отчетами и предыдущими списками MLS, если дом был продан ранее.

Вы также можете нанять оценщика, который сделает за вас расчеты. Это даст вам больше информации и позволит устранить любые несоответствия, такие как неразрешенное добавление или предыдущие неточные измерения.

Распространенные ошибки расчета

Когда вы смотрите на цену за квадратный фут, вам следует опасаться ошибок в расчетах, которые могут возникать по разным причинам.

Whissel предостерегает от оценки квадратных метров. Вместо этого его агентство использует подробную форму MLS, чтобы «пойти в дом и физически заполнить лист, который включает в себя измерение всех спален», а также остальной части дома, в отличие от агентов, которые «просто смотрят в последний раз». это было на МЛС и просто все копировалось. На самом деле они не тратят время на то, чтобы лично пройтись по дому и все задокументировать». Это одна из основных причин возникновения ошибок в расчетах.

Другие ошибки расчета возникают, когда площадь одного этажа просто умножается на количество этажей. В двухэтажном доме, например, могут быть участки, которые закончены на одном этаже, но незавершены на другом, или второй этаж может быть только неполным.

Что входит в квадратные метры дома?

Квадратные метры относятся к общей жилой площади (GLA) дома, как правило, к законченному жилому пространству над уровнем земли в жилом доме. Подвалы — даже готовые подвалы — обычно не засчитываются в квадратные метры, но есть некоторые потенциальные исключения, такие как подвал с выходом или те, которые не совсем ниже уровня. Кроме того, местные практики могут отличаться. Чердаки и помещения, отсоединенные от основного жилого помещения, также не учитываются в GLA дома. Еще одно хорошее эмпирическое правило — включать области, которые охлаждаются или нагреваются с помощью обычной системы. Это означает, что любое крыльцо или патио не включены в квадратные метры.

Также важно отметить, что существует разница между GLA и общей жилой площадью (TLA), которая обычно включает готовый подвал или дополнительную отдельную жилую площадь.

Как рассчитать цену за квадратный фут

Во-первых, вот формула расчета цены за квадратный фут на самом базовом уровне: возьмите цену дома и разделите ее на площадь дома в квадратных футах. Цена за квадратный фут, как правило, выше для небольших домов и ниже для больших домов.

• Дом 1: Дом площадью 1500 квадратных футов выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный метр – 200 долларов.
• Дом 2: дом меньшего размера площадью 1200 квадратных футов поблизости также выставлен на продажу за 300 000 долларов. Цена за квадратный метр этого дома по той же цене листинга составляет 250 долларов.
• Дом 3: более крупный дом площадью 2500 квадратных футов выставлен на продажу за 350 000 долларов. Цена за квадратный фут составляет 140 долларов, что значительно меньше, чем цена обоих небольших домов по этому показателю.

Имейте в виду, что сам по себе этот расчет не дает вам никаких подробностей о таких вещах, как планировка дома или его удобства и особенности. Для более контекстуализированного и, следовательно, полезного расчета, подумайте об этом так: «Вы можете получить хороший диапазон стоимости за квадратный фут с помощью базового расчета, но затем вам нужно внести поправки для улучшений», — говорит Зак Харрис, самый продаваемый агент. в Южной Калифорнии.

«Вы должны добавить такие вещи, как бассейн, озеленение, виды, размер участка. Помимо цены за квадратный фут дома, есть и другие факторы, которые вы должны учитывать».

Однако он отмечает, что покупатель может использовать эти нюансы для усиления своей позиции на переговорах: «Это, безусловно, может помочь вам, если есть дом с худшим видом по более низкой цене за квадратный фут. Возможно, вы захотите принять это как комплимент, чтобы показать продавцу, и это может вам помочь».

Другими словами, знание цены за квадратный фут может помочь с кредитным плечом… даже несмотря на то, что существуют дополнительные факторы, влияющие на стоимость дома.

Как рассчитать среднюю цену за квадратный фут для многоквартирных домов

Нахождение средней цены за квадратный фут для нескольких домов поможет вам получить контекстуальный диапазон из большего набора данных. Для этого найдите площадь каждого дома и разделите ее на количество домов.

200 долларов США за квадратный фут (Дом 1) + 250 долларов США за квадратный фут (Дом 2) + 140 долларов США за квадратный фут (Дом 3) = 590 долларов США за квадратный фут

590 долларов США / 3 (количество домов) = 196,66 долларов США (средняя цена за квадратный фут)

Таким образом, в округленных числах 200 долларов за квадратный фут — это средний диапазон в этой выборке. Но имейте в виду, что цена за квадратный фут будет различаться между домами по ряду причин. Уиссел объяснил, что такие вещи, как дополнительные комнаты или просто большие комнаты, могут иметь значение в цене за квадратный фут. Другие факторы включают размер участка, бассейн, дополнительные постройки, такие как сараи, и внутреннюю отделку.

Как узнать, какие дома сравнивать?

Конечно, чтобы получить наиболее полезные данные, вам нужно знать, как выбрать, какие дома сравнивать с вашим исследуемым домом. Их также называют «сопоставимыми листингами» или просто «комп».

Вам нужно искать композиции, которые были проданы недавно, в идеале в течение последних трех-шести месяцев. Вы также должны убедиться, что ваши композиции расположены рядом с объектом недвижимости — чем ближе, тем лучше. Кроме того, ваши композиции должны быть примерно того же возраста, что и ваша собственность.

Кроме того, у композиций должны быть атрибуты, аналогичные атрибутам вашего предмета собственности — например, если у собственности, которую вы имеете в виду, есть пул, то и у композиций, если это возможно, должны быть такие же атрибуты.

И ваши композиции должны иметь такие же квадратные метры, как и ваша собственность.

«Для композиций я обычно нахожусь в пределах 100 квадратных футов от предмета собственности. Таким образом, если площадь объекта составляет 1500 квадратных футов, мы уменьшимся до 1400 и поднимемся до 1600», — объясняет Харрис. И он использует аналогичный подход к возрасту дома. «Скажем, 1995 — мы даем 10-летний возрастной диапазон, от 1985 до 2005 года».

Отсюда «вы должны действительно сузить их, посмотреть, какие из них ближе всего к вашему объекту недвижимости, а затем перейти и посмотреть на улучшения по сравнению с вашим объектом, такие как вид или размер участка», — объясняет Харрис.

Где найти нужные данные?

Конечно, вам понадобятся данные для всех этих вычислений. Итак, где взять информацию о цене продажи и площади в квадратных футах, необходимую для расчета цены за квадратный фут?

Некоторые онлайн-источники более надежны, чем другие. Поэтому, если вы используете их, вы хотите убедиться, что эти продажи действительно закрыты, прежде чем использовать данные о цене за квадратный фут в своем собственном поиске дома.

Данные общедоступных записей не всегда доступны сразу, но они могут быть одним из самых надежных источников данных для покупателей и должны включать зарегистрированные продажи недвижимости. Найти репозитории данных общедоступных записей в Интернете можно здесь.

Некоторые местные службы множественных списков — или MLS — будут предоставлять данные общественности; сверьтесь со своим, чтобы узнать.

Агентства по недвижимости иногда распечатывают или отправляют по почте информацию о недавно проданных домах. Вы можете пойти в местные офисы, чтобы проверить такую ​​информацию.

Харрис предполагает, что вы также можете позвонить торговому представителю и получить отчет об имуществе, отправленный вам — обычно бесплатно — и предоставить вам некоторые данные для начала.

Но в идеальной ситуации вам нужно связаться с реальным агентом по недвижимости: хороший агент может помочь вам найти предложения и рассчитать цену за квадратный фут, если это важная часть вашего поиска дома.

«Лучший ресурс всегда будет обращаться непосредственно к агенту по недвижимости, у которого есть данные MLS и который может предоставить вам все сопоставимые объекты», — говорит Харрис. «Не только проданные, но и активные, ожидающие, проданные, просроченные».

Он отмечает, что объявления с истекшим сроком действия сообщают вам, сколько люди не были готовы платить — и это может быть полезно — но проданные предложения всегда являются лучшими и наиболее точными для определения цены за квадратный фут.

«Поэтому я бы сказал, что вашим источником №1 будет агент по недвижимости», — говорит Харрис.

И в идеале этот человек должен быть местным в вашем районе. «Местные агенты знают местные районы лучше, чем агенты из других регионов, которые могут брать город в целом, когда местные агенты знают, что определенные районы приносят больше или меньше пользы. Так что хорошо иметь кого-то из местных, кто близко знает окрестности».

Опасности полагаться на цену за квадратный метр при поиске дома

Хотя цена за квадратный фут может быть полезной метрикой для сравнения домов во время поиска дома, она также может вводить в заблуждение. Поскольку GLA не включает в себя такие вещи, как готовый подвал, крыльцо, другие отдельно стоящие здания (даже готовые) или потрясающий вид, он может ввести вас в заблуждение при поиске дома.

Whissel отмечает, что такие показы, как Листинг на миллион долларов, могут создать несбалансированную зависимость от цены за квадратный фут. «На самом деле, — говорит он, — как агенты, мы редко используем цену за квадратный фут. Для чего мы используем квадратные метры, так это для поиска сопоставимых домов, которые имеют аналогичную площадь в квадратных футах. Но мы не смотрим на дом площадью 1500 квадратных футов и не говорим, что этот дом продается по 400 футов, а тот — 1600 квадратных футов, поэтому я просто умножаю 400 на 1600». Покупатель не обязательно будет платить дополнительные 40 000 долларов за дополнительные 100 квадратных футов.

Что делает Уиссел, так это смотрит на дом, как оценщик. Итак, в приведенном выше примере, если бы дополнительные 100 квадратных футов были дополнительной комнатой, она стоила бы больше, чем если бы каждая комната была немного больше, «потому что дополнительная спальня стоит гораздо больше, чем каждая комната, которая немного больше, чтобы компенсировать ущерб». эта лишняя сотня квадратных футов». Другими факторами, определяющими разницу в цене за квадратный фут, являются такие вещи, как вид, удобства, такие как бассейн или сауна, а также веранды и патио.

Чрезмерное упование на цену квадратного фута может скрыть от вас другие факторы, которые могут быть в одном доме, но отсутствуют в другом.

Должен ли я использовать цену за квадратный фут в моем супер-пупер конкретном поиске дома?

Ответ и да и нет. Цена за квадратный фут может служить хорошим показателем при сравнении домов или принятии решения о том, нашли ли вы выгодную сделку. Но просто сбрасывать со счетов объект недвижимости только потому, что он кажется выше среднего в этом районе, может означать, что вы игнорируете особенности и удобства, уникальные для этого конкретного объекта.

Цена за квадратный фут должна быть еще одним инструментом в вашем наборе инструментов для домашнего поиска. Потому что чем больше вы знаете и чем лучше вы образованы, тем лучше вы будете относиться к дому, который в конечном итоге купите. Наличие надежного агента поможет вам понять нюансы использования цены за квадратный фут при поиске дома.

Источник изображения заголовка: (Олег Магни / Pexels)

Калькулятор плитки: посмотрите, сколько плитки вам нужно

Как рассчитать количество плитки

Чтобы определить, сколько плитки вам может понадобиться, нужно узнать площадь вашего помещения и разделить ее на размер плитки.

Для пола в стандартной прямоугольной комнате измерьте длинную и короткую стены. Умножьте эти числа на 12, чтобы получить длину и ширину в дюймах, а затем умножьте их вместе, чтобы получить площадь. Отсюда разделите площадь на площадь каждой плитки. Это даст вам приблизительное количество плиток, которое вам нужно.

Для плитки на стенах можно использовать ту же формулу. Умножьте длину и ширину пространства, которое вы хотите покрыть — например, от стойки до шкафов на кухне — на 12, чтобы получить каждое измерение в дюймах. Умножьте эти два числа вместе, чтобы получить площадь, затем разделите это число на площадь плитки, чтобы получить необходимое число. Вам также может потребоваться учитывать любые плитки отделки, что будет означать деление площади вашего пространства на размер плитки отделки.

Независимо от размера вашего проекта, всегда заказывайте дополнительно. Вы можете сломать плитку, обнаружить дефект или в будущем вам потребуется заменить ее, поэтому учет отходов имеет важное значение.

Пример

Вот пример ванной комнаты среднего размера с использованием керамической плитки 6 x 6 дюймов: 

• Длина: 9 футов или 108 дюймов
• Ширина: 6 футов или 72 дюйма

Площадь этого помещения составляет 54 квадратных фута или 7776 квадратных дюймов. Шестидюймовая плитка имеет площадь 36 квадратных дюймов.

Разделите 7776 на 36, чтобы получить необходимое количество плиток — 216 ​​плиток.

Типы плитки

Когда вы решите, что в комнате нужна плитка, возникает необходимость задать несколько дополнительных вопросов: а именно, какая плитка? Плитки бывают разных типов, от разных размеров и форм до материалов, которые могут придавать различный внешний вид и эффекты. Вам также необходимо учитывать стоимость этих плиток, когда у вас есть конкретный бюджет для вашего проекта по благоустройству дома.

Размер

Плитка может быть разных размеров, что позволяет придать ей разный вид. Маленькие плитки размером от ¼ на ¼ дюйма могут включать в себя узоры и мозаичные эффекты, а большие плитки размером от 5 дюймов в высоту или ширину могут зрительно увеличить пространство. 

Меньшие плитки может быть труднее установить, если вы делаете это самостоятельно. Вам понадобится больше проставок и больше терпения. Однако они идеально подходят, если площадь, с которой вы работаете, небольшая. Большие плитки может быть проще укладывать, но вам, возможно, придется обрезать их по размеру — и потратиться на специальное оборудование для выполнения этой работы.

Форма

Квадратные плитки являются одной из наиболее распространенных форм плиток, но плитки могут иметь любую форму. Прямоугольники могут обеспечить эстетику стиля метро, ​​а шестиугольники и восьмиугольники можно использовать для создания интересных узоров. Вы даже можете получить плитку индивидуальной резки, чтобы получить желаемую форму.

Как и размер плитки, ее форма влияет на установку.