Как поднять дом: признаки для подъёма дома, подготовка к поднятию строения

Как поднять дом на сваи

Каждый объект имеет ограниченный срок эксплуатации. Для жилых строений он составляет несколько десятилетий, после чего собственникам приходится думать о возможности ремонта объекта или его сносе для строительства нового. Причиной проблем обычно выступает фундамент, который является важнейшим элементом здания, обеспечивает ему надежность и безопасность использования.

В случае разрушения фундамента возникает необходимость в срочном принятии мер. Можно начинать готовиться к сносу объекта, но гораздо дешевле попробовать отремонтировать основание с помощью опорных элементов. Из-за распространенности и эффективности такого метода ремонта, многие собственники интересуются сегодня, как поднять дом на винтовые сваи для восстановления его характеристик?

Когда требуется ремонт?

Ленточный фундамент, являющийся наиболее распространенными, часто начинает разрушаться. В случае возникновения небольших трещин выполнять капремонт обычно не требуется, достаточно заделать повреждения и предотвратить их распространение по конструкции. Однако существуют некоторые случаи, когда без капремонта обойтись невозможно:

1. Возникновение большого числа крупных трещин и других дефектов.
2. Частичное разрушение старого основания.
3. Перекос объекта или проседание.
4. Деформация, вызванная повышенной влажностью, пучением почвы или корневыми системами растений.

Наиболее сложной ситуацией является случай, когда из-за проблем с фундаментом начали деформироваться стены. При таких свидетельствах повреждений восстановительные мероприятия следует проводить в ближайшее время.

Как выполняется подъем?

Чтобы восстановить несущую способность основания необходимо действовать грамотно, в полном соответствии с рекомендациями профессиональных строителей, а еще лучше – при их непосредственном участии.

Для проведения работ необходимо провести исследование  фундамента, определить его реальное состояние и составить проект восстановления. Проектирование следует доверять профессионалам, которые смогут рассчитать нагрузки и подобрать для фундамента лучшие по параметрам свайные элементы.

Вся процедура ремонта предполагает использование мощных домкратов, которые подкладываются под углы дома на специальные блоки или прочные деревянные щиты. Такие основы необходимы, чтобы избежать проседания устройства, а также соскальзывания поднятой строительной конструкции.

Перед началом подъема следует вынести из дома всю мебель, технику, аксессуары и облицовку, все, что может увеличить вес строения или привести к деформации его конструкций. Рекомендуется предварительно укрепить стены толстыми досками. Они снизят вероятность перекоса и разрушения.

Далее начинается медленный подъем дома. Домкратами следует работать одновременно и за один раз поднимать строение не более чем на 5-8 см.

Когда здание находится в воздухе, можно монтировать трубы. Их завинчивают с помощью ручных инструментов – лома и рычагов по периметру строения. Завинтить опоры можно самостоятельно, но важно контролировать вертикальность их расположения. Уклон в 2 градуса и больше может привести к существенному снижению надежности нового основания.

Установленные трубы рекомендуется забетонировать. Бетонный раствор позволяет укрепить каждую опору и защитить ее внутренние стенки от коррозийных процессов. Затем к трубам приваривают оголовки и выполняют их обвязку ростверком из металлического швеллера. На последнем этапе все места соединений обрабатывают антикоррозийными веществами, именно на швах чаще всего появляется ржавчина, способная свести на нет все приложенные к ремонту усилия.

На готовое основание опускается строение. Спуск тоже выполняется поэтапно, медленно и не более 5 см за раз. Именно на спуске часто случается соскальзывание объекта, его перекос и деформация.

Как можно поднять дом дом из бруса

Хотите разместить рекламу ваших товаров или услуг на сайте cdelayremont.ru? Перейдите на страницу реклама, чтобы узнать о вариантах и условиях сотрудничества.

Деревянные постройки являются относительно легкими, что при необходимости позволяет не только поднимать их, но и перемещать на некоторое расстояние без разборки стен. Уже в конце 19 в. инженерная мысль способствовала осуществлению многих грандиозных проектов, в том числе и при переносе исторических объектов в центре Москвы. На сегодняшний день современные технологии позволяют проводить подобные операции и для обычных загородных домов, причем мероприятие это не требует огромного финансирования. Так, при необходимости можно поднять дом из бруса, причем в некоторых случаях сделать это можно, не обращаясь за помощью к специалистам. Сегодня мы разберемся с тем, как поднять дом из бруса и сделать это с минимальными вложениями сил и денег.

Причин может быть несколько, но все они связаны с повышением долговечности дома и его эксплуатационных качеств. Чаще всего дома из бруса поднимают с целью проведения капитальных ремонтных работ. Так, приобретя дом с историей в несколько десятилетий, застройщик нередко сталкивается с проблемой отсутствия нормального фундамента. Постройку поднимают, устанавливают на временные опоры, а под ней заливают ленточный или столбчатый фундамент. Еще один распространенный случай – когда отдельные венцы стены из бруса сгнили и требуют замены.

Подготовка к подъему дома из бруса

Все начинается с расчета общей массы дома. Сделать это несложно, зная массу стройматериалов и их количество. Мебель, съемные конструкции – все это выносится из дома для уменьшения суммарного веса дома. Пол в доме из бруса также разбирается, при необходимости демонтируются кровельные материалы. На момент проведения работ отключаются все инженерные коммуникации.

В качестве подъемного механизма чаще всего используют гидравлические домкраты грузоподъемностью от 10 т. Такие устройства можно купить, занять или арендовать. Последний вариант является самым экономным, проблем с поиском возникнуть не должно – можно обратиться в любое ЖД депо. Требуемое количество подъемных устройств нетрудно рассчитать, зная общую массу дома. Для страховки при расчетах ее увеличивают на 20%. Вспомогательными инструментами служат лом и кувалда, вспомогательными материалами – стальные пластины толщиной от 5 мм, брусья, доски, кирпичи (все это может потребоваться для изготовления основания под домкрат и равномерной передачи усилия от него на венец дома). Если вы думаете над тем, как поднять дом из бруса с целью замены старого фундамента, то в качестве временных опор подойдут массивные чурки, кирпичи, пеноблоки – под длительной нагрузкой домкраты оставлять нельзя, т.к. это может послужить причиной его отказа со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Одна из технологий подъема деревянной постройки

Домкраты устанавливаются с двух противоположных широких сторон дома. При этом следят за тем, чтобы расстояние от углов постройки было не меньше 500 мм. Предварительно занимаются устройством опорной площадки: снимают плодородный слой почвы и выкапывают яму 500×500×200 мм. В нее устанавливают двухслойный щит, сбитый из досок. На эту конструкцию кладут стальную пластину и уже на ней фиксируют домкрат. Последовательно поднимают дом с каждой стороны по 20 мм, фиксируют полученную высоту временными опорами. По достижении требуемой высоты нижние венцы можно заменить на брус из лиственницы – такой стройматериал отличается долговечностью и стойкостью к воздействию влаги. Важно контролировать каждый этап подъема, ведь при данной работе у дома изменяется центр тяжести – при халатном отношении дом может накрениться или съехать с опор.

Вместо заключения

Если вы не готовы принять на себя ответственность за проведение работ, то лучше даже не думать над тем, как поднять дом из бруса своими силами. Ведь от данного мероприятия может зависеть не только судьба постройки, но и жизни людей, осуществляющих подъем дома.

Как работает подъем дома?

• Посмотреть увеличенное изображение

Хотите знать, как работает подъем дома? Ну, это зависит от того, что вы подразумеваете под термином «подъем дома». Видите ли, термин «подъем дома» может означать множество вещей, включая подъем дома, чтобы подготовить его к перемещению, или подъем, чтобы что-то сделать под ним. Этот термин также может относиться к методу ремонта фундамента, известному как «подкрепление».

В этой статье мы рассмотрим некоторые причины, по которым вам может понадобиться поднять дом, а затем поговорим о том, как это делается. Мы также рассмотрим два различных метода подкрепления, процедуру ремонта фундамента, используемую для подъема и выравнивания дома, который испытывает неравномерную осадку.

6 причин, по которым вам может понадобиться поднять дом

• Переместить дом . Иногда по разным причинам люди хотят переместить дом из одного места в другое. Они могут захотеть переместить дом для исторической сохранности, убрать его из района, который часто подвергается наводнениям, или потому, что поблизости строится новое шоссе. Какой бы ни была причина, этот вид подъема дома включает в себя подъем здания, перемещение его на новое место, а затем повторную установку.
• Чтобы добавить новый этаж – Подъем дома также может быть сделан, потому что домовладелец хочет добавить новый этаж, чтобы сделать дом больше. Например, кто-то может захотеть превратить одноэтажный дом в двухэтажный.
• Чтобы выкопать подвал — Вы также можете поднять дом, чтобы создать подвал. Люди делают это, потому что подвалы увеличивают стоимость недвижимости и обеспечивают дополнительную жилую площадь.
• Для защиты здания от затопления — Дома также поднимаются, чтобы жилая площадь оставалась выше подавляющего большинства наводнений или до требуемой высоты защиты от наводнений (FPE). Многие дома были возведены после ураганов Катрина и Сэнди.
• Ремонт фундамента (фундамент) – Фундамент – это другой тип подъема дома (незначительный подъем, на несколько дюймов), поскольку он включает ремонт поврежденного фундамента. Хотя дом действительно поднимается, он не поднимается так же, как если бы вы поднимали дом, чтобы переместить его или добавить подвал.

Подъем дома для его перемещения или работы под ним

Подъем дома для его перемещения или работы под ним включает размещение домкратов на равном расстоянии друг от друга под зданием и последующее их соединение с гидравлическим приводом машина, способная поднять их всех одновременно и на одинаковую сумму. После того, как дом был поднят, устанавливаются опоры для поддержки дома либо перед его перемещением, либо во время выполнения работ под ним. В зависимости от причины подъема фундамент также может быть поднят. Однако обычно это не так.

Мебель может оставаться в доме, пока ее поднимают. Он не только не будет поврежден, он может даже не двигаться, потому что подъем выполняется медленно и осторожно. Хотя в результате подъема могут возникнуть некоторые очень незначительные структурные проблемы, это не будет чем-то, что нельзя будет легко отремонтировать.

Подробное объяснение того, как поднимаются дома, см. в документе FEMA «Подъем вашего дома» из «Руководства домовладельца по переоснащению».

Фундамент: Подъем дома для ремонта фундамента

Когда фундамент больше не может поддерживать дом, стоящий на нем, для его укрепления и стабилизации используется подпорка.

Существует множество причин, по которым фундамент может не поддерживать структуру, в том числе:

• Изменился грунт под фундаментом. Это может быть связано с эрозией, уплотнением или циклом набухания и усадки, через который проходят обширные почвы, когда они поглощают влагу, а затем высыхают.
• Плохая конструкция. При закладке фундамента свойства грунта не учитывались.
• Стихийные бедствия, такие как наводнения и землетрясения, дестабилизировали фундамент.
• Обширные раскопки поблизости привели к дестабилизации фундамента. Например, ваш сосед выкапывает яму для нового бассейна слишком близко к вашему фундаменту.

Двумя популярными методами крепления являются толкающие сваи и винтовые сваи.

Стальная свая

Использование стальных свай

Процедура стабилизации/подъема дома с помощью стальных свай следующая:

• Области снаружи дома, где будут расположены опоры, помечены.
• Эти участки раскапываются до тех пор, пока не обнажится фундамент.
• Фундамент затем надрезается так, чтобы он был заподлицо со стеной фундамента.
• Стальные кронштейны крепятся к основанию.
• Гидравлическая машина, прикрепленная к стальным кронштейнам, вдавливает секции опор из оцинкованной стали в землю до тех пор, пока опора не достигнет несущего грунта.
• Когда все опоры установлены, система гидравлического коллектора поднимает дом обратно на уровень.
• Затем подъемные цилиндры снимаются, а отверстия засыпаются.

Спиральная опора

Использование винтовых опор

Спиральные опоры получили свое название из-за того, что они похожи на большие штопоры. Процедура стабилизации/подъема дома с помощью винтовых свай выглядит следующим образом:

• Области снаружи дома, где будут расположены толкающие сваи, отмечены.
• Эти участки раскапываются до тех пор, пока не обнажится фундамент.
• Фундамент затем надрезается так, чтобы он был заподлицо со стеной фундамента.
• Винтовые сваи устанавливаются, пока техник контролирует давление и крутящий момент.
• Когда свая достигает несущего грунта, опора обрезается на нужной высоте.
• Затем на опору устанавливается кронштейн, чтобы он располагался под фундаментом.
• После того, как все опоры установлены на свои места и кронштейны установлены, дом стабилизируется или поднимается до уровня, близкого к уровню, с помощью гидравлических домкратов.
• Затем гидравлические домкраты снимаются, а отверстия засыпаются.

Как видите, термин «подъем дома» имеет множество значений. Это может означать подъем дома при подготовке к его перемещению в другое место, выполнение работ под ним, а также может относиться к методу ремонта фундамента, известному как «подкрепление», который используется для устранения проблем с фундаментом.

Для получения дополнительной информации о дифференциальной осадке фундамента см. «Выравнивание дома: простое (но полное) руководство».

ВЕРНУТЬСЯ В БЛОГ

НАПИСАНО Дэвидом Брауном

Дэвид Браун является вице-президентом организации Foundation Professionals во Флориде и имеет более чем 40-летний опыт работы в сфере строительства и ремонта фундаментов.

Конфиденциальность защищена. Ваша информация останется конфиденциальной.

Сколько стоит поднять или поднять дом? 10 факторов, влияющих на цену.

Подъем дома — отличный способ увеличить стоимость вашего дома. А иногда это единственное средство, с помощью которого вы можете произвести структурный ремонт вашего фундамента. Какими бы ни были ваши «почему» для подъема дома, важно знать факторы, влияющие на то, сколько вы заплатите за свой проект. Ниже приведен список из десяти факторов, влияющих на цену вашего домашнего лифта.

Размер вашего дома

Возможно, это самый очевидный фактор, но мы все равно хотим его включить. Размер вашего дома оказывает огромное влияние на стоимость его подъема. Хотя вы можете платить фиксированную плату за некоторые услуги, такие как консультации, авансовые платежи и т. д., большая часть расходов, связанных с подъемом вашего дома, будет зависеть от размера вашего дома из-за дополнительного оборудования и рабочей силы, необходимых для подъема. большие дома по сравнению с меньшими.

Дизайн вашего дома

Если ваш дом короткий и квадратный, его будет намного легче поднять, чем дом с причудливым дизайном, который делает структуру более хрупкой (например, внутренние дворы или длинные узкие пристройки, выступающие из основной конструкции дома). .) Чем компактнее и прочнее ваш дом, тем легче его будет поднимать.

Количество этажей

Если в вашем доме два (или три, или даже четыре) этажа, поднять его будет дороже, чем поднять одноэтажный дом. Дополнительный вес и конструктивные особенности дома в два или три раза выше, чем у другого дома, означают, что ваш подрядчик должен принимать больше мер предосторожности, иметь больше рук на палубе и использовать больше опор для обеспечения безопасного подъема многоэтажного дома.

Состояние вашего дома

Цель каждого подрядчика по подъему дома — успешно, безопасно и без ущерба для самого дома поднять ваш дом. Но если в вашем доме уже проявляются признаки структурной слабости, им придется предпринять дополнительные шаги, чтобы защитить его перед подъемом. Это увеличивает время и ресурсы, которые им приходится тратить на ваш проект, что в конечном итоге обойдется вам дороже.

Стабильность вашего фундамента

Если фундамент или плита вашего дома неустойчивы, вашим подрядчикам по подъемным работам придется предпринять дополнительные шаги для обеспечения безопасности подъема. В большинстве подъемников домкраты размещаются на фундаменте и используются для подъема конструкции. Если ваш фундамент поврежден или нестабилен, подъемнику придется найти альтернативный способ поднять ваш дом или сделать специальные приготовления и выполнить дополнительную работу, чтобы безопасно провести подъем.

Временные рамки, в которые вы хотите это сделать

Если у вас нехватка времени, вы можете рассчитывать на то, что вам придется заплатить больше, чем если бы у вас был свободный график для вашего дома. Подъем дома требует особого внимания к деталям, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена в соответствии с самыми высокими стандартами безопасности и качества. Если вы хотите, чтобы задание было выполнено быстрее, чем в обычные сроки вашего лифтера, вы можете рассчитывать на оплату дополнительной работы и дополнительных часов, чтобы ваш подъем был выполнен к установленному сроку.

Разрешения, которые необходимо получить

Разрешения являются одним из самых дорогостоящих аспектов подъема дома. В некоторых случаях это может стоить вам пять тысяч долларов. В зависимости от ваших органов власти и того, что вы хотите сделать после того, как поднимете свой дом (отремонтировать фундамент, полностью переместить дом, добавить подвал и т. д.), вам потребуется получить различные разрешения, которые быстро складываются.

Ущерб, который это нанесет вашему ландшафту

Чтобы ваш подрядчик по подъемным работам имел доступ к вашему фундаменту для подъема вашего дома, вам необходимо удалить все деревья, растения, кустарники и любой другой ландшафт с рабочей зоны. . Это может означать большие деньги, особенно если вам нужно срубить деревья.

Скрытые расходы, с которыми вам предстоит столкнуться

Вы можете планировать каждую копейку, которую потратите на проект подъема дома. Но, как и в большинстве строительных проектов, здесь и там будут всплывать скрытые расходы. Ваши лифтеры могут начать проект только для того, чтобы обнаружить, что у вас поврежден фундамент. Или вы можете обнаружить неизвестное повреждение водой, которое необходимо устранить. Возможности для скрытых расходов безграничны, поэтому вы должны быть готовы покрыть их, если они возникнут.

Государственная финансовая помощь

Если вы находитесь в зоне затопления или в районе с риском ущерба от наводнения, вам, возможно, не придется самостоятельно оплачивать все расходы по подъему дома. FEMA предоставляет финансирование определенным штатам и сообществам для таких проектов, как подъем домов, которые снижают долгосрочный риск ущерба от наводнения. Прежде чем приступить к планированию подъема дома, изучите варианты получения гранта, чтобы узнать, имеете ли вы право на государственную финансовую помощь.