Как оформить построенный дом в собственность построенный на своей земле: Как оформить дом в собственность: проверенные способы.

Как оформить дом в собственность построенный на своей земле

Обзавестись недвижимостью можно различными способами. Человек имеет право купить готовое помещение или возвести его самостоятельно. К последнему способу прибегают чаще всего в том случае, если имеется дачный участок, пригодный для строительства. Однако люди часто сталкиваются с незнанием того, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле.

Процедура осуществления действий закреплена законодательством. Выполнять манипуляцию необходимо в строгом соответствии с ним. То, в какие инстанции предстоит обратиться для осуществления процедуры, о подготовке пакета документации и процессе осуществления действия поговорим далее.

Содержание статьи

Как выполняется процесс получения права собственности на дом?

Если частный дом был построен на участке земли, который был приватизирован, оформление осуществляется по упрощённой схеме. Однако эта процедура всё равно довольно длительная. Она требует от хозяина помещения осведомлённости. Вся недвижимость, находящаяся на территории РФ, должна быть зарегистрирована в установленном порядке. В качестве подтверждения осуществления действия выступают выданные уполномоченными учреждениями документы.

Чтобы право собственности на недвижимость на участке земли зарегистрировали, в единую кадастровую базу должны быть вынесены сведения об объекте недвижимости и его владельце. Только подробная схема позволит человеку получить разрешение полноправно использовать жилой дом. Если гражданин не подготовил документы на принадлежащее ему на праве собственности помещение, он не сможет ни реализовать его, ни передать в дар, ни выполнить обмен и ни сдать в официальную аренду. Если дом был возведен человеком самостоятельно, без государственного оформления недвижимость не будет официально существовать.

Чтобы получить разрешение на оформление дома на земельном участке правильно, необходимо разобраться, с чего начинать процедуру. В первую очередь нужно обратиться в БТИ. Там предстоит осуществление оформления технических документов. Это паспорт помещения и план постройки

Затем в обязательном порядке нужно поставить дом на учёт. Для этого предстоит подготовить заявление и дополнить его рядом документов. Дальнейшие действия для получения права собственности напрямую зависят от того, имеется ли разрешение на использование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Так, если помещение расположено на садовом или дачном участке, постановка на учёт и внесение в кадастровую базу необязательно. Оформление будет осуществляться по упрощённой схеме. Достаточно будет подать декларацию, содержащую основные сведения о постройке. Если помещение располагается на земле, предназначенной для ИЖС, в первую очередь предстоит поставить дом на кадастровый учёт. Затем будут получены документы, подтверждающие наличие права собственности.

Видео

Что необходимо для оформления дома на участке земли в собственность?

Разбираясь, с чего начать оформление дома в собственность после постройки, в первую очередь рекомендуется заняться подготовкой документов. Необходимых для узаконивания строительства бумаг достаточно много.

Введение недвижимости в эксплуатацию

При помощи последних изменений, внесенных в действующее законодательство, было установлено, что для регистрации права собственности на частный дом требуются документы, подтверждающие наличие разрешения на введение помещения в эксплуатацию.

Это значит, что в первую очередь необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Чтобы бумаги оформили, предстоит вызвать сотрудников учреждения для того, чтобы они осмотрели здание и провели замеры. На основании информации составляется технический план и паспорт здания. Затем хозяину помещения нужно подать заявку в местную администрацию для того, чтобы зданию, расположенному на личном участке земли, присвоили адрес. После этого человек получает кадастровый паспорт и план. Для их оформления нужны полученные ранее документы.  После осуществления вышеуказанных действий, можно рассчитывать на выдачу разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию и в последующем оформить право собственности на него. Чтобы выполнить манипуляцию, необходимо обратиться в то же учреждение, которое выдавало разрешение на строительство.

Срок, в теченье которого удастся получить документ, четко регламентирован. Он не может быть больше 10 дней.

Если заключается сделка в отношении дома, построенного на находящемся в собственности участке

Если участок земли куплен, и на нём возведен частный дом, право на строение необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется подать заявление и документы, которые подтверждают права владения землей, в уполномоченный орган.

Видео

Решением подобных вопросов занимается Росреестр. Обращаться необходимо в учреждении по местоположению от недвижимости.

Во время выполнения процесса регистрации прав собственности должны присутствовать все владельцы недвижимости. Если кто-то из них по какой-либо причине не может лично посетить учреждение, необходимо воспользоваться помощью представителя. Однако потребуется оформление доверенности.

Если дом с участком земли был получен человеком, во время покупки находившимся в официальном браке, потребуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости. Согласие дается мужем или женой и заверяется нотариусом. Если подобные действия не осуществлены, документ юридической силы иметь не будет.

Видео

Постройка на участке земли возведена самовольно

Если человек по какой-либо причине не получил разрешение на строительство дома, после его возведения, недвижимость необходимо легализовать. Процесс выполняется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ. Манипуляция не является очень сложной. Однако ее выполнение может затянуться на несколько месяцев. Гражданин должен быть готов к существенным финансовым затратам и привлечению ряда специалистов. Легализовать постройку на участке земли можно при помощи 1 из 3 вариантов.

В список которых входят:

• Выполнить действия через суд.
• Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства и подача заявки для сохранения дома. Обращение рассмотрят и вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, владелец получит соответствующее разрешение и иные документы.
• Оформление разрешения на строительство задним числом. Для этого человеку нужно обратиться в уполномоченные органы и не сообщать о том, что частный дом уже построен. Однако сдача объекта в этой ситуации выполняется не сразу, а через некоторое время.

Выбор способа зависит от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Как оформить в собственность построенный дом: чек-лист

Опубликовано: 08.11.2021

Итак, вы стали счастливым владельцем участка, на котором можно строить жилье. Это может быть земля категории ИЖС, ЛПХ или другой. на которой позволяется возводить индивидуальный жилой дом. Вы построите дом своей мечты: уютный и теплый, просторный и… свой! Впереди предстоит немало хлопот: как по выбору проекта и материалов, так и юридических. Ведь не нужно объяснять, что оформление прав собственности — первоочередная задача владельца.

Как оформить в собственность дом? Что сделать до начала строительства, а что после? Какие документы нужно предоставить? Мы подготовили для вас чек-лист. В нем собрали необходимые сведения по всем этапам, чтобы вам не пришлось тратить время на поиск информации.

До начала строительства

До начала возведения дома собственник земли подает в администрацию документы. Это уведомление о том, что он планирует начать строительство. Статья 51.1 Градостроительного кодекса России гласит, что вместе с уведомлением прилагаются следующие документы:

• Выписка из ЕГРН — единого госреестра недвижимости — на ваш участок земли.

• Если уведомление подает не собственник участка, а его представитель, прилагается еще и нотариальная доверенность.

Администрация, приняв уведомление, проверяет, соответствует ли оно градостроительным требованиям. По результатам проверки вы получаете уведомление о соответствии/несоответствии параметров строительства законодательству. Эта бумага действительна в течение десяти лет. Теперь можно строить.

Дом готов. Что дальше?

Когда жилье готово, закажите у кадастрового инженера Технический план дома.

Дальше в Администрацию подается очередное уведомление. На этот раз — о том, что строительство (или реконструкция) завершено. К этому уведомлению, согласно 55-й статье Градостроительного кодекса, прилагаете следующие документы:

• Доверенность — если уведомление подает не собственник, а другой человек.

• Технический план на построенное жилье. План должен быть на диске и в бумажном варианте.

• Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права.

• Бывает, что земля, на которой построили дом, в собственности сразу у нескольких лиц. Тогда эти лица заключают соглашение, где определяют доли каждого в праве общей собственности на жилье.

Действия Администрации

• Полученные документы Администрация проверяет, не противоречит ли они градостроительным правилам. Далее вы получите Уведомление о том, что готовый дом соответствует законодательству.

• После этого следует регистрация права собственности на новый дом. Для этого весь комплект документов Администрация отправляет в Управление Росреестра в вашем субъекте РФ.

• Когда регистрация права пройдена, остается последний этап. Собственнику или его представителю в Администрации выдается выписка из ЕГРН на построенный жилой дом.

Теперь дом по закону ваш. Можно заселяться и праздновать новоселье.

Многие пугаются процедуры регистрации прав собственности. Владельцы боятся сбора кучи документов и путешествий по инстанциям. В статье мы показали, что на деле все не так страшно.

Поэтому выбирайте свой идеальный кусочек земли и возводите дом своей мечты. Надеемся, чек-лист поможет вам в организации юридических хлопот.

Как получить адрес для покупки земли: пошаговое руководство (2023)

При инвестировании в землю или покупку свободного участка вам может потребоваться зарегистрироваться для получения нового адреса. Если вы покупаете новостройку у застройщика, адресная заявка, скорее всего, уже сделана.

Но земельные участки, которые покупаются индивидуально или на некорпоративных территориях, скорее всего, должны будут пройти адресную заявку, инициированную владельцем собственности.

Получение нового адреса требует некоторой работы, но сам процесс относительно прост, как только вы начнете действовать. Мы рассмотрим, как получить адрес для покупки земли, шаг за шагом.

Почему вам нужен адрес

Самая очевидная причина, по которой вам нужен адрес, это получение почты и посылок. Но есть много других причин, по которым адрес необходим и важен.

Например, многим коммунальным компаниям потребуется физический адрес для настройки услуг. Перед прокладкой любых линий электропередач, водопроводных труб или кабельных проводов вашей собственности потребуется действующий адрес.

Вам понадобится адрес, чтобы правильно направлять людей на вашу землю, даже до того, как вы примете гостей в свой милый дом. От строительных подрядчиков и сантехников до электриков и ландшафтных дизайнеров, ваша команда разработчиков и помощники должны знать место работы.

Большинство строителей на ранних этапах могут использовать GPS-координаты, но члены команды на более поздних этапах предпочтут адрес, распознаваемый их картографическими приложениями, как и все остальные!

Для тех землевладельцев, которые не планируют строить дом, наличие адреса по-прежнему важно на случай чрезвычайной ситуации.

В худшем случае специалисты скорой медицинской помощи и сотрудники правоохранительных органов смогут быстрее отреагировать, получив зарегистрированный адрес. Если вы согласны установить почтовый ящик на земле, вы можете подать заявление на получение адреса.

Где подать заявление на получение адреса

Новые адреса назначаются местным органом власти, который имеет полномочия в отношении земельного участка.

Если земля находится в черте города, администрация города будет нести ответственность за присвоение вашего официального адреса.

В зависимости от бюрократической структуры адресами может заниматься отдел строительства и зонирования, отдел географических информационных систем, отдел общественных работ или отдел по делам потребителей и регулирования.

За пределами города за присвоение адреса отвечают аналогичные отделы окружного регистратора или оценщика. В любом случае обратитесь в местный орган власти, чтобы узнать, как добраться до нужного отдела.

Если неясно, какой государственный орган имеет полномочия — город или округ — ваш агент по недвижимости сможет помочь вам.

Когда подавать заявку на новый адрес

Из-за того, что специалистам по строительству необходимо получить доступ к земельному участку, важно подать заявку на новый адрес как можно раньше.

Однако у местных органов власти разные условия, когда землевладельцы могут ходатайствовать о новом адресе. Некоторые позволяют владельцам подавать заявки непосредственно перед началом строительства. Другие муниципалитеты объединяют адресную заявку с заявкой на разрешение на строительство.

Городские власти могут выдавать адреса после того, как участок будет выровнен и проложен подъезд к подъездной дороге. Но в некоторых областях может потребоваться, чтобы часть конструкции, например, каркас, была завершена до прохождения процесса.

Как получить новый адрес для земли

Различные местные органы власти по-разному подходят к процессу подачи заявки на новый адрес, но в целом вам нужно быть готовым выполнить следующие шаги.

Шаг 1: сбор необходимой информации

Чтобы подать заявку на получение адреса, вам потребуется предъявить свидетельство о праве собственности, а также точную информацию о местоположении. Будьте готовы представить некоторую комбинацию следующих необходимых документов, в зависимости от правил вашего местного правительства.

• Документ о собственности или земельный документ
• Договор купли-продажи
• Несколько форм идентификации личности
• Номер посылки оценщика (APN)
• Широта и долгота
• Юридическое описание
• Квитанции подрядчика
• План участка
• Архитектурные планы и/или планы этажей
• Карта окрестностей (с перекрестком) 

Шаг 2: Заполните заявку

Часто заявку на новый адрес можно найти в Интернете. Тем не менее, вам может потребоваться подать документы лично в местное государственное учреждение. Перед подачей заявления обязательно сделайте копии всего, особенно всех страниц документа.

Шаг 3: Оплатите сбор за подачу заявления 

Заявки на новые адреса требуют платы за обработку. Это может стоить от 50 до 500 долларов в зависимости от вашего местоположения и типа здания.

Шаг 4: Ожидайте визита на объект

После того, как ваше заявление будет получено соответствующим городским или окружным отделом, ответственные должностные лица обычно назначают визит на объект для проверки фактического местонахождения имущества.

В это время инспектор также проследит за тем, чтобы были соблюдены условия местного адреса (такие как доступ к подъездной дорожке, планировка или обрамление, упомянутые выше).

Шаг 5: Получение уведомления об утверждении адреса

Здесь начинается ожидание! Как правило, требуется от двух до четырех недель, чтобы получить новый адрес, утвержденный вашим местным органом власти. В течение этого времени они будут обрабатывать документы, проводить физический визит и консультироваться с любыми установленными правилами городского планирования в отношении номера улицы.

Как только ваш новый адрес будет одобрен, уведомление, скорее всего, будет отправлено на вашу контактную информацию (а не на ваш новый объект).

Как обеспечить получение почты на новый адрес

Почтовая служба США, а также частные курьерские службы, такие как FedEx и United Parcel Service, требуют действительный зарегистрированный адрес для доставки почты в вашу новую собственность.

Ваше местное государственное учреждение должно зарегистрировать ваш новый адрес во всех государственных органах, включая Почтовую службу США, но иногда по какой-либо причине возникает несоответствие, которое нарушает процесс получения почты.

Если вы подозреваете, что ваша почта возвращается из-за того, что она имеет неверный адрес, следующие шаги помогут убедиться, что ваш адрес правильно зарегистрирован для почты.

• Проверка CASS-сертификации . Проконсультируйтесь с этими одобренными USPS базами данных, чтобы убедиться, что ваш адрес находится в списке сертифицированных CASS. (CASS расшифровывается как Coding Accuracy Support System, что означает, что адрес был проверен по базе данных почтовой службы. )

• Посетите местное почтовое отделение. Попросите почтмейстера поговорить о вашем новом адресе. Если адрес подтвержден, а проблема с доставкой почты осталась, ее можно решить, заполнив официальные формы (например, запрос на смену адреса). При посещении необходимо принести уведомление об утверждении адреса для ознакомления.

• Установите одобренный почтовый ящик. Убедитесь, что почтовый ящик по вашему новому адресу одобрен на федеральном уровне как по типу, так и по расположению. У USPS есть рекомендации по правильной установке почтового ящика, и если эти правила не соблюдаются, это может повлиять на доставку почты на ваш новый адрес.

Получение нового адреса — это лишь одна из важных частей покупки земли или начала нового строительства. Для получения дополнительной информации о процессе инвестирования в свободную землю не стесняйтесь обращаться к нашей команде профессионалов в сфере недвижимости в New Western.

Мы можем провести вас через весь процесс от начала до конца – или, в данном случае, от поиска до получения адреса. Мы всегда рады помочь!

Отказ от ответственности: информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.

Департамент по делам сообщества штата Нью-Джерси

Главная страница > Подразделения и офисы > Кодексы и стандарты > Бюро, офисы и программы > Бюро защиты домовладельцев > Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

• Канцелярия директора
• Бюро экспертизы строительных проектов
• Бюро защиты домовладельцев
• Бюро жилищной инспекции
• Бюро стандартов проживания и пансионата
• Бюро государственных и местных инспекций
• Управление по вопросам регулирования

Новый Закон о гарантиях на жилье и регистрации строителей (NJSA 46:3B-1et seq) был принят в 1977, чтобы обеспечить широкие возможности для гарантии нового дома и стандартов на строительство и качество конструктивных элементов и компонентов нового дома. По сути, закон требует, чтобы застройщик зарегистрировался в штате Нью-Джерси, прежде чем начинать строительство любого нового дома и прежде чем предлагать гарантию на любой новый дом, купленный или проданный в штате. Закон и правила предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял последующие гарантийные услуги: застройщик является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантии нового дома покрывает стоимость этого ремонта. Закон и правила также предусматривают процесс, с помощью которого застройщик и домовладелец могут разрешать споры об устранении таких дефектов. Если застройщик будет признан небрежным и/или не будет участвовать в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или отозвана, что не позволит застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

• Кто должен зарегистрироваться
• Процесс регистрации
• Продление регистрации
• Приостановление или отзыв регистрации
• Гарантийное покрытие
• Частные гарантийные планы
• План государственной гарантии
• Гарантийная ответственность
• Процесс разрешения претензий для частных планов
• Процесс разрешения претензий по государственному плану
• Планы гарантийной безопасности
• Связанные формы и публикации
• Законы, правила, положения

• Кто должен зарегистрироваться
  Все строители новых домов, занимаемых владельцами, включая односемейные, таунхаусы, дуплексы (на две семьи), кооперативы, кондоминиумы, заводские и модульные дома, должны зарегистрироваться в программе New Home Warranty Program. . Строителем является любое физическое лицо или организация, занимающиеся строительством новых домов, в том числе любое лицо, которое строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома, или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Сюда не входят лица, строящие новый дом для личного пользования, лицензированные архитекторы, инженеры или адвокаты, а также лица, заключившие договор с лицензированными архитекторами, инженерами или адвокатами на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

  Каждый новый бизнес по строительству жилья должен регистрироваться отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

• Процесс регистрации
  Все строители должны подать заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США в Программу. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, полные товарищества и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельство о товариществе с ограниченной ответственностью, соглашение о полном товариществе или соглашение о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств. Плата вносится в виде чека от предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или от руководителя предприятия, занимающегося строительством нового жилья, или, если этого требует Программа, заверенного чека.

  В случае одобрения застройщику выдается регистрационная карточка, которую необходимо предъявить местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с момента утверждения.

  Строители, которые не регистрируются или не сохраняют текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2000 долларов США. Каждый дом, проданный за то время, пока застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

• Продление регистрации
  Регистрация должна продлеваться каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. К заявке на продление необходимо приложить невозмещаемый регистрационный сбор в размере 200 долларов США. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, который находится в течение первых двух (2) лет гарантийного покрытия, регистрация должна быть продлена.
• Приостановление или аннулирование регистрации
  Регистрация застройщика может быть аннулирована или отклонена за мошенничество, введение в заблуждение в заявке на регистрацию или существенное нарушение Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

  Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если строитель не регистрируется, не гарантирует или не продолжает участвовать в государственном плане или утвержденном частном плане, не исправляет или не урегулирует претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования спора, должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые участвовали в незарегистрированных, приостановленных или аннулированных предприятиях по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение вознаграждения в отношении Фонда гарантии нового дома, и Фонд не получил компенсацию или не участвовал в процессе урегулирования спора. Регистрация застройщика также может быть аннулирована за повторение любого из вышеперечисленных нарушений, предусмотренных настоящим пунктом.

• Гарантийное покрытие
  Ответственность застройщика по гарантии ограничена по закону покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату его завершения, если добросовестной продажи нет.    В течение первого года гарантии на новый дом гарантийное покрытие распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты. С даты начала действия гарантии и до двух (2) лет с этой даты распространяется гарантия на механические, электрические и водопроводные системы, а также на основные структурные дефекты. Застройщик несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только основные структурные дефекты.
• Частные гарантийные планы
  В соответствии с требованиями закона все одобренные штатом Нью-Джерси гарантийные планы должны предлагать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии на новый дом и Закона о регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам. Нажмите здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных частных гарантийных планов.
• План государственной гарантии
  План государственной гарантии открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом основана на регистрации гарантии застройщика и записях об урегулировании споров. Процент взноса, который должен быть уплачен за каждый новый дом застройщиком, не участвующим в утвержденном частном плане, выглядит следующим образом:

  	Если в течение как минимум 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска к застройщику или крупному структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,17;
  	Если в течение как минимум семи лет, но менее 10 лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,213;
  	Если в течение как минимум пяти, но менее семи лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строитель или крупный структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,255;
  	Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет не производились платежи и не было окончательного решения о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против строителем или крупным структурным дефектом, процент вклада должен составлять 0,298;
  	Если застройщик ранее не был зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено ни оплаты, ни окончательного решения о том, что оплата должна быть произведена либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного конструктивного дефекта процент взноса составляет 0,319;
  	Если в течение предыдущих двух лет был произведен какой-либо платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате иска против застройщика или крупного структурный дефект, процент вклада должен составлять 0,425;
  	Если в любое время, когда процент взноса застройщика составляет сумму, определенную в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за платеж, который должен быть произведен по требованию либо в соответствии с государственным планом, либо утвержденным частным планом , если произведен какой-либо дополнительный платеж или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен либо по государственному плану, либо по утвержденному частному плану, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если петиция в банкротство, поданное застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден или находится под надзором суда, процент взноса составляет 0,595.

  Эти тарифы не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключил контракт с землевладельцем, который будет занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

  Если какой-либо руководитель бизнеса по строительству нового жилья участвует в любом другом бизнесе по строительству нового жилья с менее выгодной ставкой, ко всем предприятиям по строительству нового жилья применяется менее выгодная ставка.

  Ставка, назначенная бизнесу по строительству нового жилья, будет использоваться для расчета страховых взносов за каждый новый дом, зарегистрированный в Государственном плане. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основе записей о претензиях нового жилищного строительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

• Гарантийная ответственность
  Застройщик или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах предъявления претензий по гарантии на формах, предварительно утвержденных программой. Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о вводе в эксплуатацию не выдается, если застройщик не представит местному строительному чиновнику доказательство того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к владельцу или когда застройщик впервые передает владельцу право владения или пользования.
• Процесс разрешения претензий для частных планов
  В соответствии с правилами New Home Warranty, каждый частный план должен содержать жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования между застройщиком и домовладельцем любой претензии и требует, чтобы любой домовладелец, предъявляющий претензию, письменно уведомляет застройщика.   Правила также требуют проведения примирения и/или арбитража независимой третьей стороной любого спора о гарантийных претензиях. Собственник жилья имеет возможность принять или отклонить решение о примирении и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража/примирения. Для получения подробной информации об этом процессе необходимо связаться с частным гарантийным планом.
• Процесс разрешения претензий по государственному плану
  Если не возникнет чрезвычайная ситуация или не возникнет серьезный структурный дефект, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании). Домовладелец должен уведомить застройщика в письменной форме с перечнем дефектов, обнаруженных в доме. У изготовителя есть выбор: отремонтировать, заменить или заплатить за исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

  Строитель должен осмотреть и устранить дефект(ы), на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней после уведомления домовладельца. Если застройщик этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензии и требовании в Программу гарантии на новый дом. В этом случае New Home Warranty Program отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

  Этот процесс начинается с примирения, при котором опытная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником/арбитром. В случае успеха посредник/арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не будет достигнуто или если какая-либо часть спора останется нерешенной после согласительной встречи, посредник/арбитр может затем приступить к арбитражной встрече, если домовладелец и застройщик согласны. По итогам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия подходящего дефекта в соответствии с положениями о гарантии на новый дом, будет ли строитель ремонтировать или заменять дефект (ы), а также временем, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может вынести денежное вознаграждение: он может только потребовать ремонта или замены в случае необходимости, за исключением случаев возмещения расходов на аварийный или временный ремонт. В соответствии с Государственным планом домовладелец или застройщик не несет никаких затрат на примирение или арбитраж. Арбитражное решение не может быть обжаловано через программу.

  Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (защиты домовладельцев, программы гарантии нового дома). Сотрудник Программы проводит слушание для рассмотрения дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней после принятия решения. Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.

  Если строитель отказывается ремонтировать или заменять дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план берет на себя финансовую ответственность за устранение дефектов в доме. Однако программа предпримет административные меры против застройщика, например, аннулирует или приостановит регистрацию застройщика. Для получения дополнительной информации обращайтесь в Отдел норм и стандартов Бюро защиты домовладельцев, Программа гарантии нового дома, почтовый ящик 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.

• Гарантийные планы
  Зарегистрированный строитель также обязан по закону зарегистрироваться в гарантийном плане. Застройщик может участвовать в Государственном плане, предлагаемом Программой гарантии на новый дом, или в одном из частных гарантийных планов, одобренных Программой гарантии на новый дом.