Как оформить построенный дом в собственность построенный на своей земле: Как оформить дом в собственность: документы, инструкция в 2023

Можно ли участок и дом оформить на разных людей

Внимание! 

Поправки в ГК РФ подтвердили принцип единства судьбы земельного участка и объектов на нем: право собственности на здание возникает у собственника участка. Это значит, что собственник и земли, и здания не вправе передать другому лицу только что-то одно.


Кратко: Верховный Суд запретил делить самострой при разводе

Об исключениях в правилах раздела совместно нажитого имущества рассказал Верховный Суд РФ, когда пересмотрел спор жителей Краснодарского края. Суд напомнил, что есть такое семейное добро, которое гражданам поделить не получится ни в каком случае. Речь идет о зданиях и сооружениях, на которые нет документов. Проще говоря — о самострое.

В ситуации, о которой идет речь, муж и жена из Краснодарского края решили открыть автосервис на своем дачном участке. Они построили гаражные боксы, но разрешение на ведение бизнеса им не выдали.

А теперь подробности этого гражданского спора. Супруги были женаты семь лет, прежде чем решили купить участок в садовом товариществе площадью 595 кв. м. Они оформили землю в собственность и решили открыть автосервис. И уже начали строить гаражные боксы, но во время выездной проверки об этом узнал прокурор Армавира. Он решил, что объекты строятся незаконно, и обратился в суд с иском. Прокурор настаивал, что размещение объектов для оказания услуг относится к условно разрешенному виду использования, а значит, по статье 39 Гражданского кодекса разрешение на это могут дать лишь при проведении публичных слушаний. Их не было, значит, и собственники не имеют право вести на даче бизнес.

Армавирский городской суд встал на сторону надзорного ведомства и запретил супругам использовать землю не по целевому назначению. Это решение суд вынес в начале августа, а в конце месяца прошло общественное обсуждение. И по его итогам собственнику не разрешили открыть автомастерскую.

Прошло еще несколько лет, и пара решила развестись. Вот тогда уже бывший муж отправил иск к бывшей супруге, чтобы поровну разделить строения площадью больше 300 кв. м. В суде он рассказал, что участок они купили в браке, тогда же и возвели строения. Значит, по его мнению, имущество можно признать совместно нажитым и разделить поровну.

С таким заявлением не согласился представитель администрации города. Он утверждал, что разделить строения нельзя, ведь их не разрешали использовать.

С чиновником не согласился Армавирский городской суд. По мнению суда, прокурор не настаивал на сносе гаражных боксов, когда рассматривался вопрос о запрете их использования. Суд учел, что постройки возведены за общий счет, и применил статью 34 Семейного кодекса. Она гласит, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а доли признаются равными.

А еще суд принял во внимание заключение строительно-технической экспертизы по делу. По ее выводам объекты соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, расположение зданий согласовано с владельцами ближайших капитальных строений.

На этом основании Армавирский городской суд согласился с требованием бывшего мужа и разделил нежилые помещения между ним и бывшей женой поровну. С этим решением позже согласились апелляция и кассация, оставив решение горсуда без изменений.

Но вот Верховный Суд РФ, куда обратилась городская администрация, взглянул на ситуацию иначе. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, нижестоящие суды упустили из виду, что спорные постройки — самовольные, их возвели на участке для садоводства. Супруги не получали разрешение администрации города на строительство автосервиса. Это подтверждает и вступившее в законную силу решение Армавирского городского суда. Номинальный владелец самостроя не приобретает на него право собственности, не может им распоряжаться.

Номинальный владелец не вправе распоряжаться самостроем: продавать, дарить, сдавать в аренду и совершать другие сделки. Его нельзя разделить и при разводе.

В некоторых случаях экс-супруги все же могут претендовать на незарегистрированное имущество. Встречаются случаи, когда бывшие муж и жена делят недвижимость, возведенную в период брака, но не зарегистрированную в ЕГРН. В такой ситуации суд может признать объект совместной собственностью сторон и даже может разделить степень материального участия сторон в строительстве.

Но всегда при разделе имущества с «проблемным статусом» суды выясняют степень участия каждого из супругов в возведении дома, период строительства — до или во время брака, а также выясняют, не являются ли такие объекты самовольной постройкой.

Определение Верховного Суда РФ N 18-КГ20-34-К4.

Бесплатная консультация по вопросам:

Участок принадлежит одному лицу, а дом другому, можно ли так оформлять?

Хотим построит дом на участке с нескольками собственниками, кому будет принадлежать дом?

Как продать дом, если участком владеет другой человек?

Как мне пройти к дому через чужой участок?

… и многое другое, спрашивайте — отвечаем!

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд
  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет
  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Порядок ввода в эксплуатацию здания до 1500 м2

  После завершетельства здания нужно ввести объект в эксплуатацию. Какие документы нужны для ввода зданий менее 1500…

• Подробнее

  Отчёт об оценке рыночной стоимости недвижимости 2023

  Итогом оценки рыночной стоимости объекта становится отчёт, который требуется для купли-продажи…

• 26 июня, 2023

  Как сделать реконструкцию дома на арендованном участке

  Проводить реконструкцию дома на участке, который находится в аренде. ..

• 23 июня, 2023

  В каких случаях нужно проходить экспертизу здания до 1500 м2

  Для понимания, требуется ли экспертиза проекта зданий до 1500 м2 нужно учитывать…

• 14 июня, 2023

  Нужно ли разрешение на строительство склада до 1500 м2

  Строительство склада без разрешения приводит к штрафу и сносу объекта.

• 03 июня, 2023

  Строительство в зоне рекреации в 2023 году

  Собственники и арендаторы при строительстве не всегда учитывают ВРИ участка.

• 26 мая, 2023

  Аренда земельного участка под бизнес в 2023 году

  При заключении договора аренды участок нужно использовать в соответствии с целевым. ..

• 10 мая, 2023

  Как получить разрешение на строительство магазина до 1500 м2

  Для получения разрешения на строительство магазина нужно изменить ВРИ участка…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

домов — Национальный архив

Чтобы собрать воедино полную историю дома, вам почти наверняка потребуется связаться и, возможно, посетить различных архивов . Национальный архив, как правило, не лучшее место для начала, если только вас не интересует, кем были оккупанты в очень конкретные годы, для которых у нас есть записи (в первую очередь годы переписи, каждые десять лет с 1841 по 1911 год; Обследование офиса с 1910 по 19 годы15; и год Регистра 1939). В этом руководстве приведены некоторые рекомендации о том, где еще вы можете найти записи и какую информацию вы можете найти.

С чего начать

Лучшим местом для поиска истории владения и строительства дома является местный архив района, в котором расположен дом. Это может быть районный, городской или уездный архив, краеведческий центр или библиотека. Обычно в этих архивах хранятся местные карты, списки избирателей, семейные и земельные документы, которые могут быть полезны при прослеживании истории дома.

Чтобы найти локальный архив, выполните поиск по названию места на нашей странице «Найти архив».

Строительные планы (начиная с середины 19 века)

Во многих местных архивах хранятся планы зданий середины 19 века, которые свидетельствуют о том, как здания могли выглядеть, когда они были новыми.

Свидетельства о праве собственности

Свидетельства о праве собственности могут помочь вам отследить владельцев и жильцов вашего дома, но нет никаких юридических обязательств хранить свидетельство о праве собственности более 30 лет (Закон о праве собственности, 1925), так что дела старше этого, возможно, не сохранились. Если документы, подтверждающие право собственности на ваш дом, не находятся в вашем распоряжении, вам следует связаться с одним или всеми из следующих лиц, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о праве собственности:

• Земельный кадастр Ее Величества
• ваш адвокат
• ваша ипотечная компания
• хранилище, в котором могла храниться коллекция солиситора
• семейные или имущественные документы

Наши онлайн-записи

Наши собственные онлайн-записи могут помочь вам установить, кто жил в доме на конкретную дату переписного года или 29Сентябрь 1939 года, но мало что еще расскажет об истории дома.

1939 Реестр

Реестр 1939 г. был составлен 29 сентября 1939 г. Информация использовалась для изготовления удостоверений личности и выдачи продовольственных книжек. Он был разработан, чтобы фиксировать детали каждого члена гражданского населения.

Вы можете выполнить поиск в Реестре по адресу, и вы сможете установить, кто проживал по этому адресу на момент регистрации Реестра. Реестр доступен для поиска и просмотра на сайтах наших партнеров Findmypast.co.uk (£) и Ancestry.co.uk (£).

Подробнее см. в нашем руководстве по регистрации 1939 года.

Данные переписи населения, 1841–1911 гг.

Выполните поиск по адресу, указанному в переписи, чтобы узнать, кто там проживал. Если адресный поиск недоступен, просмотрите указатели улиц переписи в ваших архивах (теперь они доступны только в нашем веб-архиве), чтобы найти соответствующую ссылку на документ и выполнить поиск на соответствующем веб-сайте переписи с этой ссылкой.

1871 Карты переписи населения

Найдите и загрузите (£) цифровые версии оригинальных карт Регистрационных округов переписи 1871 года на веб-сайте Cassini Maps.

Записи доступны только в Национальном архиве в Кью

Чтобы получить доступ к этим записям, вам необходимо либо посетить нас, либо оплатить исследование (£), либо, если вы можете определить конкретную ссылку на запись, заказать копию (£).

Записи Управления по оценке, 1910–1915 гг.

В период с 1910 по 1915 год недавно созданное Управление по оценке Налогового управления провело обследование с целью определения стоимости земли для целей налогообложения. Записи, созданные в ходе обследования, могут выявить свойства:

• значение
• использование (будь то жилое помещение, коммерческое использование или какое-либо другое использование)
• протяженность (площадь собственности, количество комнат и даже, иногда, как использовались комнаты)
• собственники и арендаторы
• сведения об аренде

Двумя основными типами записей, созданных в ходе обследования, были «полевые журналы» и «индексные карты». Вам нужно будет использовать карты, чтобы добраться до полевых книг. Обратитесь к нашему руководству по записям опроса Управления оценки , чтобы узнать, как это сделать.

Рабочие экземпляры опроса Управления оценки часто хранятся в местных архивах.

Карты десятины и распределения от 1836 года

Карты десятины и распределения определяют, существовало ли имущество в то время, и дают подсказки о собственности и владении имуществом, но не содержат подробностей о самом имуществе.

Используйте поле поиска ниже, чтобы выполнить поиск в нашем каталоге по названию места для ссылок на документы, карты десятины (IR30) и распределения (IR 29).

Приход

Подробные советы см. в нашем руководстве по десятинам.

Книги

Все рекомендованные ниже публикации доступны в библиотеке Национального архива. Вы также можете посетить книжный магазин Национального архива, где можно найти ряд публикаций по истории вашего дома.

Отслеживание истории по документам, подтверждающим право собственности, Нэт Олкок (Pen and Sword, 2017)

Отслеживание истории вашего дома, Ник Барратт (Национальный архив, 2006 г.)

Отслеживание истории вашего дома: руководство для семейных историков, Гилл Бланшар (Перо и меч, 2013)

Карты для семейной и местной истории: отчеты о десятине, обзор бюро оценки и обзоры национальных ферм Англии и Уэльса, 1836–1943 гг. , Джеральдин Бич и Роуз Митчелл (Национальный архив, 2003 г.)

Источники по истории Дома Джона Х. Харви (Британская ассоциация звукозаписи, 1974)

Discovery — это каталог архивных записей по всей Великобритании и за ее пределами, в котором вы можете искать 32 миллиона записей.

Строительство нового дома на пустующей земле | Водная корпорация

Строить дом в первый раз интересно, но сложно. Заявки, утверждения и знание того, кто за что отвечает, могут сбивать с толку и трудно уложить в голове.

Если вы только что купили землю, чтобы построить дом своей мечты с водой, используйте это простое пошаговое руководство, которое поможет вам в процессе строительства.

Что происходит после расчета?

Если вы пользуетесь услугами агента по расчету, чтобы позаботиться о процессе покупки вашей новой земли, он уведомит нас о том, что вы являетесь новым владельцем, и мы позаботимся о том, чтобы недвижимость была зарегистрирована на ваше имя. Если вы делаете свое собственное урегулирование, вам необходимо сообщить нам.

Получение вашего первого счета

Независимо от того, начнете ли вы строительство немедленно или нет, вам (владельцу недвижимости) будет выставлена ​​плата за использование воды (если применимо) и плата за обслуживание, известная как плата за пустующую землю. Это применимо, даже если нет подключения, поскольку все объекты должны вносить свой вклад в стоимость обслуживания этих основных услуг.

Плата, которую вы получаете, основана на услугах, которые мы предоставляем в вашем регионе. Например, с вас может взиматься плата за дренаж, если ваша недвижимость находится в районе метро.

Предоставляются ли услуги на вашей земле?

Хотите знать, какие услуги водоснабжения, канализации или дренажа доступны? Хотите узнать, где они находятся? Вот как вы можете это узнать.

Если ваш поиск не дал результатов, не пугайтесь. Иногда мы не можем отобразить всю информацию. Свяжитесь с нами для получения дополнительной помощи.

Подробнее о подключении к водопроводу и канализации читайте в нашей справочной статье.

Шаг 1. Зарегистрируйте учетную запись в Интернете

Чтобы управлять своей учетной записью в Интернете, вам сначала необходимо зарегистрировать учетную запись в Интернете, используя свой электронный ссылочный номер (ERN). Вы можете узнать свой ERN, когда получите от нас свой первый счет. Он находится на обратной стороне счета в правом верхнем углу.

Вы еще не получили свой первый счет и хотите настроить учетную запись в Интернете? Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам ваш ERN.

Ваша онлайн-учетная запись позволяет вам легко управлять всеми своими данными, проверять баланс своей учетной записи, просматривать историю использования воды и статус Waterwise — все в одном удобном месте.

Следуйте этим простым шагам, чтобы создать учетную запись в Интернете.

У вас уже есть онлайн-аккаунт? Вот как вы можете добавить другое свойство.

Шаг 2: Получите разрешение на строительство от нас

Любой, кто строит территорию, обслуживаемую водопроводной или канализационной магистралью Water Corporation, должен подать заявку на строительство и оплатить соответствующий сбор за подачу заявки. Ваш строитель сделает это за вас, но лучше сначала поговорить с ним, чтобы убедиться, что он позаботится об этом приложении.

Все заявки подаются через нашу систему самообслуживания Buildernet. Если вы строитель-собственник и вам нужно подать заявку самостоятельно, вот простое руководство по использованию Buildernet.

Шаг 3: Запрос счетчика воды

Запрос на подключение нового счетчика/услуги включен в заявку на строительство. Важно обсудить расположение счетчика с вашим строителем и обеспечить надлежащий доступ, чтобы предотвратить необходимость внесения каких-либо изменений в дальнейшем. Принимая решение о местонахождении вашего счетчика, имейте в виду, что нам требуется доступ для считывания показаний (мы считываем данные с вашего счетчика на использование воды каждые 2 месяца), ремонта и замены вашего счетчика.

Перемещение счетчика может быть дорогостоящим и требует услуг сантехника для перемещения внутренних трубопроводов, включая соответствующие сборы за перемещение счетчика.

Стандартное подключение счетчика воды 20 мм. Счетчики воды обычно располагаются по отношению к передней границе вашей собственности и готовому уровню земли. Ваш счетчик не должен быть установлен более чем на 1,5 м внутри передней границы и на высоте 100-150 мм над уровнем земли.

Хотя большинство уважаемых строителей должны знать, что если вы наняли строителя или подрядчика для выполнения работ, вам необходимо убедиться, что они соответствуют этим условиям и другим требованиям допуска.

После того, как ваша заявка будет одобрена и мы получим ваш платеж, мы посетим вашу собственность, чтобы установить счетчик и подключить строительный кран.

После установки счетчика вы начнете платить за воду, использованную в доме. Это включает воду, используемую вашим строителем во время строительства. Это будет отображаться во всех будущих счетах, которые вы будете получать от нас каждые 2 месяца.

Узнайте больше о подаче заявки на счетчики воды и связанных с этим сборах и сборах.

Шаг 4: Создание дома и сада, ориентированного на воду

Пока вы выбираете, что сделает ваш дом домом, подумайте о том, как сделать ваш дом «водонепроницаемым». рассматриваете. Это может быть:

• Установка водосберегающих устройств, таких как насадки для душа Waterwise
• Выделите место для резервуара для дождевой воды или даже подключите его к дому, чтобы спускать воду в туалетах или стирать одежду
• Установка системы очистки сточных вод
• Проектирование водного сада

Ваш застройщик может также провести оценку эффективности использования энергии и воды для предлагаемой вами застройки, чтобы убедиться, что вы соблюдаете требования энергоэффективности.

Шаг 5: Закончено строительство? Обновите информацию о своей собственности

Когда ваша постройка будет завершена, уточните у своего строителя, уведомили ли они нас. В качестве альтернативы, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы мы могли обновить информацию о вашей собственности с «свободной земли» на «жилой дом», включая любые данные учетной записи и соответствующие концессии.