Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2020 году: Регистрация частного дома по дачной амнистии в 2023 году
Страница не найдена
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
В каких странах принимают российские карты UnionPay
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году
Какие страны принимают туристов из России
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Как оформить дарственную на долю
094244+00:00″ itemprop=»datePublished»>06.03.23
Как выйти на пенсию раньше
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как получить выписку из ЕГРН
В какие страны можно уехать из России
180068+00:00″ itemprop=»datePublished»>04.03.23
Лучшее за полгода
См. все
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
839474+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как я заказал машину из Японии
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Как стать почетным донором крови
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
787359+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.09.22
Как получить грин-карту США
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как обменять права
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
В какие страны можно уехать из России
Как рассчитать декретные выплаты
341753+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
831167+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.10.19
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Страница не найдена
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
945185+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.01.23
В каких странах принимают российские карты UnionPay
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См. все
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
099764+00:00″ itemprop=»datePublished»>23.01.23
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году
Какие страны принимают туристов из России
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Как оформить дарственную на долю
Как выйти на пенсию раньше
029666+00:00″ itemprop=»datePublished»>07.03.23
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как получить выписку из ЕГРН
В какие страны можно уехать из России
Лучшее за полгода
См.
все
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
303398+00:00″ itemprop=»datePublished»>01.12.22
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Как я заказал машину из Японии
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Как стать почетным донором крови
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Как получить грин-карту США
028786+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Как обменять права
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
В какие страны можно уехать из России
Как рассчитать декретные выплаты
Курсы помогут
См.
все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
840213+00:00″ itemprop=»datePublished»>02.12.20
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Покупка новостройки Дом | 15 вопросов и ответов | Better
Когда вы покупаете дом, есть неоспоримая привлекательность в выборе маршрута нового строительства. Зачем переезжать в чужое старое помещение, если вы можете работать со строителем, чтобы построить дом своей мечты? Вы получите совершенно новое все со всеми современными деталями и, вероятно, с меньшими затратами на техническое обслуживание.
Новые дома могут показаться простым вариантом, но у них есть свои недостатки. Во-первых, ипотечные кредиты для новостроек, как правило, немного сложнее, чем их аналоги при перепродаже. Вы также рискуете стать жертвой хищнической тактики кредитования со стороны строителей. Вот 15 ответов на некоторые из наиболее распространенных вопросов о новостройках.
1. Что такое новый дом?
Начнем с основ. Новый дом — это любое имущество, в котором никто не жил с момента его постройки. Если вы покупаете у застройщика, ваш новый строительный дом, скорее всего, начинался как простой участок земли. Однажды появился проницательный застройщик, купил землю и разделил ее на участки под застройку. Затем они продали землю застройщику, который вложил время и деньги в строительство недвижимости на каждом участке, которую можно было продать покупателям жилья с прибылью.
2. Существуют ли различные типы новостроек?
Вообще говоря, есть 3 типа новостроек: заказные, полузаказные и специальные.
Индивидуальный дом дает вам самый творческий контроль над дизайном вашего нового дома. На самом деле, вы можете работать с архитектором, чтобы высказаться по поводу каждой детали — вплоть до того, как распахиваются ваши двери. Если вы предпочитаете оставить некоторые решения профессионалам, вы можете выбрать дом на заказ, который представляет собой заранее спроектированную собственность, которую вы можете изменить в соответствии со своими предпочтениями. Наконец, если вы предпочитаете вообще не думать об этом, вы можете решить переехать в специальный дом, который представляет собой готовый к заселению дом, построенный с такими функциями, которые предназначены практически для всех.
3. В чем разница между кредитом на строительство и кредитом на новое строительство?
Это сложно, но есть четкая разница между кредитом на строительство и кредитом на новое строительство. Строительный кредит используется для буквально финансирования строительства собственности. Например, если вы хотите купить сырье для строительства собственного дома, вы можете взять кредит на строительство, чтобы поддержать свои покупки.
Жилищный кредит для нового строительства, когда вы берете деньги с целью покупки дома от строителя.
Получите бесплатное письмо с предварительным одобрением
4. Чем отличается процесс подачи заявки на ипотеку для нового дома?
Финансирование строительства нового дома мало чем отличается от финансирования перепродажи дома. Самая большая разница заключается в сроках закрытия. Кредитор не может закрыть кредит на новое строительство до тех пор, пока недвижимость не будет готова для вашего въезда. Это означает, что вы должны тщательно рассчитать время подачи заявки с графиком застройщика и надеяться, что они не превысят запланированный срок. Например, предположим, что вы подаете заявку на ипотечный кредит, получаете предварительное одобрение и фиксируете свою ставку за 30 дней до предполагаемого завершения строительства. Затем у вашего застройщика возникают проблемы с разрешением, и внезапно строительство задерживается на 3 месяца. Теперь вы рискуете потерять окно блокировки ставки, потому что ваш кредитор не может закрыть ваш кредит.
5. Насколько законченным должен быть ваш дом, прежде чем вы сможете его закрыть?
Вы можете закрыть жилищный кредит, как только строительство будет завершено и будет выдан Свидетельство о праве собственности. Известно, что нетерпеливые покупатели жилья обращаются за кредитами еще до того, как будет залит фундамент. Нет ничего плохого в небольшом упреждающем планировании, но имейте в виду, что наш самый длинный период блокировки ставок составляет 75 дней до закрытия. Если вы превысите этот срок, нет никакой гарантии, что вы сможете получить ипотечный кредит и процентную ставку, которую вы хотели. Несмотря на это, мы всегда рады сообщить вам, если вы хотите начать разговор заранее.
6. Что такое свидетельство о праве собственности?
Свидетельство о вводе в эксплуатацию (CO) — это официальный документ, подтверждающий завершение строительства дома в соответствии со всеми соответствующими строительными нормами и нормами безопасности.
7. Вы должны использовать кредитора строителя?
Если вы вынесете из этой статьи только один вывод, сделайте это следующим образом: вам не нужно использовать предпочитаемого застройщиком кредитора. Застройщик может создать впечатление, что вы должны использовать его предпочтительного кредитора, но у вас всегда есть возможность финансировать свой дом с кем-то еще. Имейте в виду, что строители часто являются общенациональными учреждениями, и вполне возможно, что их «предпочтительный кредитор» на самом деле является частью одной и той же корпоративной семьи. Часто в интересах застройщика, чтобы вы сотрудничали с его предпочтительным кредитором, но это может быть не в ваших интересах.
Прочитайте, как Матео и Алехандра сэкономили деньги, купив дом по программе Better Mortgage.
8. Что, если вам предложат финансовые стимулы для использования предпочитаемого застройщиком кредитора?
Строители нередко заманивают вас финансовыми стимулами, которые вы «потеряете», если решите финансировать свой дом с кем-либо, кроме их предпочтительного кредитора. Слово мудрому: зачастую эти стимулы гораздо привлекательнее в теории, чем на практике. Например, застройщик может предложить кредит продавца значительно выше, чем тот, который вы обычно получаете с традиционным кредитором, часто выше 10 000 долларов. Тем не менее, они также могут поразить вас непомерными комиссиями кредитора, которые полностью сведут на нет кредит продавца. Затем они могут добавить высокую процентную ставку на всякий случай. Если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть.
9. Что такое «ловушка кредитора строителя»?
Также известно, что строители используют тактику хищнического кредитования, которая по существу заставляет вас работать с их предпочтительным кредитором. Например, некоторые строители потребуют, чтобы вы представили «письмо-обязательство» от вашего кредитора, которое обещает финансирование за год до закрытия. Застройщик прекрасно понимает, что ни один кредитор (кроме их собственного) не согласится на эти условия, не оставляя покупателю жилья иного выбора, кроме как согласиться с их рекомендацией. Если вы когда-либо сталкивались с подобной ситуацией, мы можем помочь вам обойти ее. Тем не менее, это, вероятно, следует воспринимать как красный флаг, что ваш застройщик пытается вас обмануть.
10. Можно ли договориться с застройщиком о цене покупки?
Практически невозможно заставить застройщика сдвинуться с места по заявленной цене нового дома. Однако это не означает, что вы не должны пытаться, и это определенно не означает, что вы должны покинуть стол переговоров с пустыми руками.
Следующее лучшее место для начала — это обновления. Строитель может не захотеть снизить покупную цену вашего дома всего на 1000 долларов, но этот же строитель может быть рад добавить апгрейды на 10 000 долларов из своего выставочного зала. Если в процессе переговоров вам будут предложены улучшения, эксперты рекомендуют выбрать такие элементы, которые добавят реальную ценность вашему дому, например, паркетные полы или мраморные столешницы.
11. Стоит ли работать с агентом по недвижимости?
Вы можете инстинктивно подумать, что агент по недвижимости является ненужным посредником при покупке новостройки, особенно если вы уже проделали всю работу и нашли дом, который планируете купить. Тем не менее, может быть хорошей идеей иметь опыт, который квалифицированный агент может привнести в сделку с недвижимостью. Особенно если учесть, что именно застройщик в конечном итоге будет платить комиссию агентам. Агент по недвижимости поможет вам расшифровать мелкий шрифт удобного для застройщика договора купли-продажи, а также сориентироваться в процессе ипотечного кредитования.
12. Вам нужен юрист для новостройки дома?
Технический номер. Но имейте в виду: при покупке нового дома может быть много бюрократических проволочек. И если вы не хотите самостоятельно разбираться в тонкостях «прав на отмену», опытный юрист по недвижимости рядом с вами может принести большую пользу. Найдите подходящего человека, и он обсудит все конкретные условия контракта, такие как ваша ответственность, обязательства и то, как вы будете получать компенсацию, если строительство выйдет за рамки запланированного срока. Юрист по недвижимости может также проверить гарантию, прилагаемую к вашему новому дому, чтобы убедиться, что вы защищены в случае возникновения каких-либо дефектов после того, как вы въедете.
13. Должны ли вы поручить домашнему инспектору осмотреть имущество перед закрытием?
Тысячу раз да. Тот факт, что вы покупаете новый дом, не означает, что с ним не будет ничего плохого, когда вы въедете. Вы можете нанять домового инспектора на любом этапе процесса строительства, и часто рекомендуется привлечь их услуги не менее двух раз: один раз до заливки фундамента и второй, а то и третий раз после возведения стен. По крайней мере, домашний инспектор может убедиться, что все построено в соответствии с нормами, то есть соответствует стандартам здоровья и безопасности, установленным вашим местным правительством. Они также обнаружат любые потенциальные проблемы с домом, прежде чем вы завершите покупку.
14. Вам нужно получить оценку новостройки дома?
Здесь процесс ипотеки для нового строящегося дома точно такой же, как процесс ипотеки для вторичного дома: в обоих случаях ваш кредитор требует оценки, чтобы гарантировать, что сумма кредита не превышает стоимость дома.
При оценке нового строительства обычно используются планы и спецификации строителя для определения справедливой рыночной стоимости имущества. Примечание. Если мы отправим оценщика, а CO еще не выдан, оценщику может потребоваться дополнительная проверка перед закрытием в случае каких-либо незавершенных элементов дома, которые представляют проблемы с безопасностью.
15. Предлагает ли Better Mortgage жилищные кредиты для новостроек?
Да! Несмотря на то, что при покупке нового дома, безусловно, есть несколько предостережений, они также могут стать прекрасным новым стартом, который подарит вам много лет счастья. Better Mortgage предлагает ипотечные кредиты для всех типов новых домов, и у нас нет сборов или комиссий за выдачу кредита, которые вы, вероятно, столкнетесь с предпочтительным кредитором застройщика. Это означает, что в вашем кармане будет больше денег, чтобы обставить дом своей мечты именно так, как вы его себе представляли.
Готовы начать? Получение предварительного одобрения бесплатно и занимает всего несколько минут.
Получите предварительное одобрение всего за 3 минуты.
Строительство собственного дома в Великобритании; Часть 1, покупка земли
Автор Кристофер Най на · 18 июня 2019 г. · Статья, Покупка, Недвижимость
В первой части нашей серии «Построй свой собственный дом» мы рассматриваем покупку земли под строительство в Великобритании, что вам нужно от участка мечты и где найти профессионалов, необходимых для создания собственного дома. успех вашей сборки.
Последняя серия Grand Designs: The Street зажгла искру внутри, чтобы надеть каску и флуоресцентный жилет и построить собственный дом? Это, безусловно, замечательная идея — построить дом мечты по вашим собственным параметрам. Однако, прежде чем вы сможете приступить к работе, набрасывая рисунки на салфетках и решая, где разместить гардеробные и личную библиотеку, важно понять, какие шаги необходимо предпринять, если вы хотите купить землю для строительства в Великобритании.
Где в Великобритании найти участок для строительства?
Могу ли я покупать землю в Великобритании?
На первый вопрос ответить проще всего. Вы, конечно. Любой может купить землю для строительства в Великобритании; Вам не обязательно иметь гражданство Великобритании, чтобы купить здесь землю. Однако получить разрешение на его строительство — совсем другое дело. Иностранные покупатели могут иметь право на покупку земли, но найти землю с разрешением на строительство бывает трудно. Не покупайте землю под застройку, не имея рядом очень хорошего юриста.
Где найти землю?
Начните поиск участка в Интернете через порталы по продаже земли. Мы всегда рекомендуем Rightmove, у которого есть тысячи доступных для застройки участков. Иногда на них есть свободные участки, но часто участки, которые продают аукционные дома, требуют сноса существующей собственности.
Кроме того, свяжитесь с агентами по недвижимости в выбранном вами районе, они будут знать обо всех лучших участках на рынке.
Местные архитекторы и геодезисты также могут оказаться полезными, поскольку они узнают о выставленных на продажу участках задолго до всех остальных.
Кроме того, вы можете выбрать более активный подход к поиску идеального участка. Посетите этот район и осмотритесь — есть ли какие-либо участки с потенциалом? Как насчет того, чтобы снести существующую собственность? Поговорите с местными жителями — они могут знать, где продается земля, кому она принадлежит или у кого может возникнуть соблазн продать часть своей.
Всегда обращайтесь в местный совет. Они являются чрезвычайно ценным ресурсом, поскольку каждый совет в Великобритании публикует подробную информацию о заявках на планирование в своем избирательном округе. Те, кто подает заявку на разрешение на строительство, не обязательно подают заявку для себя. Многие будут использовать свой опыт в планировании поиска участков для продажи экспертам в области строительства.
Кто может помочь воплотить мою мечту в жизнь?
Агент по недвижимости, зарегистрированный в Национальной ассоциации агентов по недвижимости (NAEA), должен соблюдать все отраслевые стандарты.
Точно так же ваш дипломированный геодезист, которого вы должны нанять, чтобы установить, подходит ли земля для строительства, должен быть членом Королевского института дипломированных геодезистов (RICS). Проверьте их удобный портал поиска.
Вам также понадобятся архитектор и строитель (если у вас нет навыков, чтобы выполнить работу самостоятельно). Любой выбранный вами архитектор должен быть зарегистрирован в Совете по регистрации архитекторов (ARB), а любой строитель должен быть внесен в список Федерации мастеров-строителей или Национальной федерации строителей (NFB).
Прежде чем принимать какие-либо решения о том, кого нанять, получите предложения по требуемой работе как минимум от трех разных специалистов. Мы знаем, что легко увлечься и просто пойти с первым, но это действительно стоит того. Это гарантирует вам конкурентоспособную цену и дает вам возможность увидеть, насколько хорошо вы с ними справляетесь. Вы будете очень тесно сотрудничать — важно, чтобы они вам нравились и одобряли то, как они общаются.
Выбирая архитектора и строителя, попросите показать примеры их работ и поговорить с бывшими клиентами. Любой действительно хороший человек должен иметь большой банк довольных клиентов, которые будут рады показать вам свои дома. Кроме того, стоит провести небольшую проверку в Интернете, прежде чем подписать пунктирную линию. Почитайте отзывы в интернете и поспрашивайте.
Есть ли в Великобритании сообщество самостроителей?
В 2016 году был принят закон о праве на строительство, в котором говорится, что советы обязаны выдавать разрешения на строительство достаточного количества участков для удовлетворения спроса, указанного в их реестрах прав на строительство. С тех пор как этот закон был принят, 33 000 подписались. Так что да, люди очень заинтересованы в самостоятельной сборке и сборке на заказ. Появился ряд онлайн-сообществ, чтобы делиться знаниями и предлагать необходимую поддержку тем, кто хочет построить собственный дом в Великобритании.
Build Это популярный ресурс – отличный журнал и информативный сайт.
Кроме того, посетите Портал по строительству и ремонту и самостоятельному строительству, которым руководят сотрудники Национальной ассоциации индивидуального строительства и самостоятельного строительства (NaCSBA). Ознакомьтесь с Агентством самостоятельного строительства сообщества и Местным реестром самостоятельного строительства — сервисом, который связывает самостоятельных и индивидуальных строителей с местными властями.
Придание формы: ваш дом в Великобритании
Разрешение на строительство
Вам необходимо ознакомиться с типами доступных участков. Некоторые участки продаются с разрешением на строительство. Это может быть просто «набросок» разрешения на планирование, которое по-прежнему требует от вас окончательного согласования деталей с вашим местным органом планирования. Если разрешения на строительство нет, найдите местного специалиста по планированию — его легко найти на веб-сайте местного совета — и спросите, насколько легко его будет получить.
Простые правила, которым нужно следовать при работе с планировщиками, это, во-первых, помнить, что они являются государственными служащими, чья работа состоит в том, чтобы помогать вам и защищать окружающую среду и население. Они работают в рамках закона и, в отличие от некоторых стран, не могут быть подкуплены!
Но это не значит, что вы не можете убедить их в своем мнении или представить юридический аргумент, который они, возможно, не рассмотрели. Так что в любом вопросе планирования имеет смысл нанять на свою сторону специалиста по планированию. Просто поищите местных консультантов по планированию в Интернете или расспросите местных жителей.
Новые постройки против заброшенных
Не все участки находятся в сельской местности. Земля под застройку делится на участки «с нуля» и «заброшенные участки». Гринфилд никогда раньше не застраивался. На заброшенных участках были построены или в настоящее время есть здания.
В некоторых районах получение разрешения на строительство новых участков может быть практически невозможным. Например, в большинстве городов и поселков есть «зеленый пояс» — окружение открытых полей, где по закону запрещено строительство, чтобы избежать «разрастания городов».
Заброшенные участки могут быть ранее промышленными и требуют специальной очистки. На новых участках могут быть деревья, которые нельзя удалить, что бы вы там ни построили.
Ограничения и сервитуты
На некоторых участках разрешено строительство, но на большинстве участков будут ограничения, соглашения и сервитуты, влияющие на то, что и где вы можете строить. Например, планировщики захотят, чтобы новые здания соответствовали местному стилю застройки. Проверьте ограничения по высоте, материалам, в какую сторону должно быть обращено имущество и т. д. Важно установить, что приобретаемый вами участок будет соответствовать вашим потребностям и входить в ваш бюджет.
Хороший независимый адвокат проверит все это за вас. Они также проверят наличие «сервитутов». Например, проверьте доступ и право проезда. Как вы получите доступ к участку после того, как недвижимость будет построена? Последнее, чего вы хотите, — это быть сваленным в кучу с «полосой выкупа», где вы должны заплатить соседу за использование его земли для доступа к вашей собственности.
Также вы должны убедиться, что на вашем участке нет диких животных, находящихся под угрозой исчезновения. Если кто-то не хочет, чтобы вы строили на этом участке, они наверняка будут искать редких диких животных, чтобы убедить совет запретить вам строить.
То же самое касается древнего леса, который считается чем-то, что было покрыто лесом к 1600 году.
Подходит для строительства?
Нанять сертифицированного инспектора для осмотра участка. Они смогут установить, к какой категории относится земля и подходит ли она для строительства. Они также проверят наличие риска затопления, загрязнения и оседания грунта. То, что сюжет выглядит плоским, не означает, что его будет легко построить.
Сколько это будет стоить?
Стоимость участка варьируется в зависимости от размера и местоположения. Просмотрите веб-сайт по продаже земли, чтобы получить представление о текущей ставке. При установлении бюджета отложите стоимость участка, а также судебные издержки и гербовый сбор.