Как оформить дом в собственность построенный на своей земле в 2020 году: Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2022 году

Каждый владелец частной собственности (земельного участка, дома) рано или поздно задается вопросом, а как оформить дом в собственность, построенный на своей земле собственноручно, и требует ли такого оформления закон. Будем разбираться подробнее, узнаем какие документы нужны для оформления дома, сколько стоит оформление, на какой стадии строительства надо задуматься об оформлении документов на дом и как происходит сам процесс – куда обратиться.

Для чего нужно оформлять дом в собственность?

• Налоги. Существующий налог на имущество начисляют на официально зарегистрированную собственность.
• Защита прав государством. Права собственников находятся под защитой, если сведения о доме внесены в реестр.
• Компенсация. В случае чрезвычайного происшествия, только официальный собственник может претендовать на возмещение ущерба.

Как оформить дом в собственность – когда и с чего начать

Чаще всего случается так – построил дом, а потом узнаешь, как его оформить. Но лучше позаботиться об оформлении в собственность дома до начала строительства. Следует выяснить, какие параметры разрешённого строительства существуют на вашей земле, узнать нормы отступа от границ участка, правила согласования строительства, порядок уведомления местной власти.
Для этого советуем обратиться к грамотному кадастровому инженеру, который объяснит, как и что сделать в конкретном случае. (Для того, чтобы узнать, кто занимается оформлением домов и другими кадастровыми работами в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом, который мы подготовили специально для вас – каталог кадастровых инженеров, а рассчитать стоимость их услуг поможет калькулятор кадастровых работ).

В зависимости от категории земель, видов разрешенного использования и других нюансов будет зависеть не только порядок оформления дома, но возможность его строительства на данной территории.
К примеру, строить дома на землях, выделенных под огородное хозяйство – нельзя, а под садоводство – можно. (Читайте подробности в статье: «Новый закон о дачах, садоводческих товариществах от 2019 года»).
Чтобы оформить дом в собственность в деревне на землях под ИЖС или в садоводстве требуется предоставить в Росреестр технический план, для подготовки которого, в свою очередь, собираются различные комплекты документов. (Более подробно о том, какие документы нужны для подготовки техплана на дом читайте здесь).

Можно ли оформить дом в собственность, когда он уже построен

Если дом уже построен, пройти процедуру оформления законных прав тоже можно. Однако, следует понимать, что на каком-либо этапе оформления собственности, могут возникнуть сложности. К примеру, ваш дом находится в приаэродромной территории и не соответствует требованиям Росавиации; или при получении разрешительных уведомлений от местной администрации выяснилось, что дом не соответствует параметрам строительства.

Оформление дома в 2022 году – какие особенности

Со вступлением в силу 218-ФЗ (2017 год) законодательство о регистрации недвижимости кардинально поменялось. Рассмотрим основные особенности, касающиеся того, как оформить дом в собственность в 2022 году.

Чтобы оформить частный (жилой или садовый) дом в собственность и поставить его на кадастровый учет необходимо подготовить техплан на частный дом. Именно на основании сведений из этого документа вносятся данные в ЕГРН. Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, а регистрации дома в собственность – Росреестр.

Для частных домов, расположенных на землях для ИЖС, в 2020 году действовал так называемый уведомительный порядок оформления. Однако, с продлением дачной амнистии и с расширением сферы ее действия до 2026 года дом теперь оформляют в упрощенном порядке, без обращения в местный муниципалитет. 
Отсюда делаем вывод, что для того, чтобы точно узнать, как оформить дом в собственность, построенный на своей земле, следует обратиться к специалистам по кадастру недвижимости и к нормам действующего законодательства. Выбрать же проверенного исполнителя кадастровых работ в своем регионе можно с помощью современного онлайн каталога кадастровых инженеров.

Регистрация различных построек хозяйственного типа на дачных участках остаются на усмотрение собственника земли.

Какие документы необходимы для оформления дома в собственность?

Необходимый список документов для оформления дома:

1. Право собственности на земельный участок.
2. Технический план от кадастрового инженера.
3. Декларация с описанием всех зданий, пристроек и других объектов недвижимости.
4. Российский паспорт заявителя.
5. Форменное заявление на регистрацию права собственности, подписанное заявителем.
6. Если оформление с помощью представителя — заверенная у нотариуса доверенность.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Что значит оформить дом в собственность по закону

В российском законодательстве оформление земель, домов и прочих построек регулируется нормами гражданского и земельного права. В частности, законом 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», градостроительным кодексам и прочими правилами нормами, установленными СНиПами, ГОСТами и т.п.

Оформление прав на дом

В соответствии с законодательством, оформить частный дом в собственность должен владелец земли либо самостоятельно, либо по доверенности.

Кадастровый учет

Кадастровый учет дома, простым языком, это занесение сведений о нем в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Раньше, кадастровый учет дома осуществлялся без привязки его к земле, поэтому многие ранее учтенные дома не отображаются как объекты на публичной кадастровой карте, но сведения в ЕГРН о них имеются.

Сколько стоит оформить дом в собственность

Вопрос стоимости оформления дома в собственность достаточно щепетильный и зависит от разных факторов – от месторасположения участка, от требований к разрешительным документам, которые нужно подготовить в тех или иных случаях, от срочности и сложности оформления и других факторов. Напоминаем о том, что на нашем сайте вы можете воспользоваться бесплатным онлайн калькулятором кадастровых работ, чтобы выяснить какова актуальная цена на подготовку техплана для оформления права собственности на дом в вашем регионе сегодня.

Какие проблемы могут случиться при оформлении дома в собственность

1. Ошибки при составлении техплана. Технический план делают профессиональные кадастровые инженеры с необходимой для этого аттестацией и допуском.
   На нашем сайте есть каталог компаний в вашем городе для выбора специалиста.
2. Срыв сроков. Срок постановки на кадастровый учет определен законом о регистрации недвижимости. Бывают случаи приостановки кадастрового учета со стороны Росреестра .Собственнику надо быть внимательным и не затягивать сроки, которые даются по закону на исправления.
3. Нехватка документов. Обычно отказывают в оформлении дома в собственность при отсутствии права собственности на земельный участок. Рекомендуем проконсультироваться с юристом по данным вопросам.

Вывод

Как видно, чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле, единого общепринятого решения, не существует. В каждом случае есть свои особенности. Однако, обратившись к грамотным специалистам, и изучив законодательство перед началом строительства, можно облегчить процедуру оформления права собственности на дом. А мы надеемся, что статьи и сервисы нашего сайта Вам помогут избежать лишней волокиты и трудностей при оформлении своих прав.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем — Российская газета

Нужно ли оформлять в собственность теплицу или туалет, если они поставлены на прочный фундамент? Что делать, если построенный дом вплотную приблизился к участку соседа? Не заставят ли его снести? Как зарегистрировать старый земельный участок?

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

Инфографика: Антон Переплетчиков/ Ольга Игнатова

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка / КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Решения, предусмотренные п. 4 ст. 222, не могут быть приняты в случаях, предусмотренных федеральными законами от 05.04.2021 N 79-ФЗ, от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

КонсультантПлюс: примечание.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Росреестр предложил легализовать построенные в советский период дачи без документов — Недвижимость

МОСКВА, 5 апреля. /ТАСС/. Росреестр предложил узаконить оформление построенных хозспособом в советский период жилых домов, у владельцев которых нет необходимых документов для такого оформления. Об этом в понедельник сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на законопроект о расширении механизма дачной амнистии.

В конце декабря ТАСС сообщал, что Росреестр предложил включить в дачную амнистию возможность переоформить права на недвижимость с помощью документов старого образца и предоставить гражданам право узаконить построенные жилые дома на участках, по которым отсутствуют правоустанавливающие документы. Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, в настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен, прокомментировал заместитель руководителя Росреестра Алексея Бутовецкий. По его словам, проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на участки под ними, и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого.

«Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные еще в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — цитирует пресс-служба Бутовецкого.

Для того, чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ), находиться в границах населенного пункта, быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

«Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации)», — пояснили в Росреестре. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом.

О дачной амнистии

С 2006 года дачной амнистией воспользовались более 14 млн заявителей, сообщили в Росреестре. Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на участки и отдельные виды зданий и сооружений, в том числе, дачные и садовые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Среди регионов, где дачная амнистия пользуется наибольшей популярностью, Республика Дагестан, Иркутская область, Красноярский край, Волгоградская область и Республика Татарстан. 18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении дачной амнистии на пять лет — до 1 марта 2026 года.

Как узаконить самовольную постройку | Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

22. 09.2020 11:11 (ред.22.10.2020 07:49)

Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последствие такие строения или изменения требуют оформления. И здесь возникают трудности.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, самовольная постройка – это «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Самовольно построенный объект не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а значит не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но при соблюдении определенных Гражданским Кодексом Российской Федерации  условий. А именно:

•        земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать лицу, осуществившему такую постройку, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

•        разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;

•        должно отсутствовать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан;

•        постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Следует отметить, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре. Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то лицо, осуществившие самовольную постройку, будет обязано осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при самовольной реконструкции – будет обязано привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном указанным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) и технического плана на нее, лицо, осуществившее самовольную постройку и за которым признано право собственности вправе обратится в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий.

Следует отметить, что если земельный участок не принадлежит застройщику возможно два варианта развития событий:

Первый вариант, земельный участок может быть передан застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но только тот участок, который не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд. Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.

Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка. Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размер выплат определяется судом.

Главный специалист-эксперт Северского отдела Росреестра                               Сова А.В.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

Как зарегистрировать и оформить садовый или жилой дом

Опять и опять законотворцы удивляют нас плодотворностью своей работы. 2019 год не стал исключением. С 1 марта вступили в силу новые правила получения разрешения (Уведомления) на строительство и регистрацию  частного жилого или садового дома. Теперь по сути государство приравнивает капитальные строения на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства. У садоводов прибавилось прав, но и обязанностей стало на порядок больше. Теперь беспорядочное строительство на садовых участках будет контролироваться и пресекаться «свыше». А с 19 декабря 2020 года еще и амнистию продлили. К сожалению, информация об этих нововведениях в интернете или отсутствует, или запутана или доведена до Вас таким мудреным языком, что впору браться за словарь. Именно поэтому мы постарались обобщить, упростить и процедить через сито простых терминов все, что нужно знать об оформлении частного дома в собственность.

С 1 марта 2019 года в полную силу вступили изменения в Гражданский кодекс (№339-ФЗ 03.08.2018) и Градостроительный кодекс (340-ФЗ от 03.08.2018 г) Российской Федерации. Коснулись инновации и основного закона Росреестра- №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” с поправками от того же 03.08.2018. Во все основополагающие в строительстве и регистрации недвижимости законные акты были внесены поправки, касающиеся новых правил оформления недвижимости (частных домов) и ответственности за незаконное строительство. Что касается необходимости регистрации недвижимости и наложения санкций за наличие на участке незарегистрированного объекта капитального строительства- об этом ниже. Сейчас же вкратце разберем, что изменилось в сфере оформления частных домов.

Самое кричащее изменение-

Начала действовать новая редакция дачной амнистии. Она определяется законом №404-ФЗ от 8 декабря 2020 года. Новые дома зарегистрировать стало еще проще. Внесли редакции в Градостроительный Кодекс — в садоводствах, ЛПХ и ИЖС определили основные характеристики домов. Если до дачной амнистии эти параметры проверяли местные Архитектурные отделы, рассматривая уведомления о начале строительства, то теперь за этим следят регистраторы Росреестра при подаче технического плана здания. Вот эти характеристики:

• строить можно садовый дом или объект ИЖС. Садовый дом — для сезонного проживания, ИЖС — для круглогодичного. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» приравняли к одному — ИЖС.
• высота дома не более 20 метров
• количество этажей- не более 3 надземных и 1 подземный
• ну и многоквартирный дом строить нельзя. Только блочной застройки с учетом нахождения определенного блока дома на своем земельном участке. Обмануть сотрудников Росреестра при оформлении многоквартирника будет непросто. При регистрации в техническом плане будет присутствовать поэтажный план. На нем не составит труда выявить данное нарушение. Если даже у регистратора появится просто подозрение- будет создана выездная комиссия и правду будет не утаить. Почему следят?- все просто! Многоквартирники строят застройщики на не предназначенных для этого земельных участках для продажи. То есть не для себя, а для извлечения выгоды. Нельзя же допустить упрощенный порядок регистрации для таких «бизнесменов»,- считает государство.
• хочется еще напомнить, что кроме основных параметров, указанных выше есть еще и региональные градостроительные регламенты по максимальной плотности застройки, отступам от границ участка (не менее 3 м) и так далее. С ними можно ознакомиться на порталах администраций районов. Другой вариант- подать уведомление о начале строительства и посмотреть, что напишут в ответ. Подавать уведомление не запрещено, и даже рекомендуется законом. Но, еще раз подчеркнем, не обязательно.

Еще важный момент — при реконструкции крайне желательно все же пойти по пути подачи уведомления.

В этом случае подавать документы на регистрацию домов теперь будет не собственник, а администрация района (в МО) или Комитет государственного строительного надзора города Москвы (соответственно, в Москве). Естественно, все документы собирает собственник, но подает их в Росреестр через посредника.

План действий-как должно быть

С основными новостями ознакомились- теперь поговорим о главном вопросе. С чего начать и когда же это все закончится. Не забываем, что речь идет исключительно об оформлении частных домов. Склады, таунхаусы, гаражи и иные здания имеют другой алгоритм обмеров и регистрации.

Речь пойдет об этапах с самого начала строительства:

• Сперва нужно зарегистрировать земельный участок. Новострой на частном земельном участке будет принадлежать собственнику этого земельного участка. Сначала уточните границы, потом начинайте строительство.
• Далее определяетесь с проектом дома и его местоположением на земельном участке.
• Теперь встает выбор — оформлять по амнистии, или через уведомление. Почитайте про уведомления о начале строительства. В некоторых случаях оно или необходимо, или крайне желательно. Там же и о порядке действий. Здесь же расскажем, как можно поступить по амнистии.
• Начинаете строительство и заканчиваете до 2026 года. Не забудьте о характеристиках дома из предыдущей главы. Далее вызываете кадастрового инженера (как не пожалеть о выборе) для подготовки технического плана.
• Перед вызовом инженера желательно ознакомиться с тем, как считается площадь дома. Так вы сможете и проследить за его работой и позадавать назревшие вопросы. Ведь именно посчитанная инженером площадь войдет в налоговую платежку.
• Потом технический план и заполненное уведомление подаете в МФЦ. Эти документы поступают в Росреестр, где и происходит сакральная процедура регистрации дома.
• По истечении положенного времени в МФЦ можно будет забрать выписку из ЕГРН на здание. Напомним, что свидетельства уже канули в лету и их больше не выдают.

Получили выписку- дальше можно не думать об этом. Пока не придумают еще что-нибудь.

Илья Чернышев

Спросить, если собственный план неясен

Если дом уже построен

Вся статья написана именно о новой недвижимости. То есть о той, о которой в Росреесте ничего «не известно». Если ваш дом уже имеет кадастровый номер, но его границы не установлены и не видны на публичной кадастровой карте, это не страшно. Никаких санкций и проблем с распоряжением недвижимости пока не предусмотрено. Подробнее об этом ниже.

1. Подать уведомление о начале строительства, получить положительное решение из администрации и забыть о регистрации лет на 10. Ведь Вы изъявили желание оформить дом- изъявили. А то, что еще не оформили — так можно сказать, что еще не достроили! Доказать обратное будет очень сложно, да и заниматься этим никто не будет.
2. Все таки оформить дом. Тем более, что достаточно просто подготовить технический план и все.
3. Существует еще один вариант- не регистрировать право на дом. За технический план платить не нужно. Да и на оформленную недвижимость будет приходить налог. Разберемся ниже.

Нужно ли вообще регистрировать дом?

1. не отведенным для этих целей. Построили дом на землях огородничества- самострой; построили многоквартирник на ИЖС- самострой, магазин в садоводстве- тоже самострой, ну и так далее. Если же Ваша постройка соответствует параметрам, перечисленным в первой главе- пока можно не беспокоиться.
2. либо без получения на это необходимых разрешений. А вот тут уже есть повод задуматься. Ведь с момента вступления новых законов в силу (это уже произошло), необходимо уведомить соответствующий госорган хотя бы о планируемом строительстве. А если дом уже строится, или построен давно? Просто его не торопятся оформлять, так как это по нашим законам пока не обязательно. Да и амнистия пока идет. Самострой откладывается пока что.
3. либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Тут все достаточно понятно- если постройка вышла за рамки Градостроительного кодекса (напомним, что теперь он действует и в СНТ)- ваш домик опять грозится стать самостроем.

Чем еще рискует собственник, не оформивший дом по закону-

а) Сделки с незарегистрированным имуществом невозможны. Ни продать ни завещать строения без регистрации, как отдельный объект недвижимости, не получится. Особенно болезненно это отразится на будущих собственниках, если их несколько. Доли в доме и фактические помещения выделить не получится. Новые собственники самостоятельно будут этим заниматься. б) Подключится к централизованным газовым сетям будет невозможно. Хотите газ- ставьте дом на учет. Пока что это не касается электричества, воопровода. в) Ставка налогообложения на земельный участок вырастет в несколько раз. Не пугайтесь сразу- это касается только земель ИЖС, если в течение 10 лет после образования земельного участка не будет зарегистрирован жилой дом. И то, это пока проект закона.

В итоге- дом не обязательно регистрировать. Но отрицательные моменты данного бездействия могут привести к непредсказуемым последствиям. Так что в плане постановки на учет строений, затягивать не стоит-выйдет дороже.

Да. Оформил, и живи спокойно!

50%

Подожду, когда официально обяжут.

0%

Как всегда, не хватает времени..

50%

Проголосовало: 2

Дом зарегистрирован, но не привязан к участку

1. При залоге недвижимости банку нужны гарантии, что Ваш дом находится на Вашем же участке. Практически всегда одним из требований является уточнение границ здания.
2. По той же причине большинство нотариусов не регистрируют сделки. Это не совсем законно, но они имеют на это право- существует риск заверить незаконную сделку.
3. Если ваша земля попадает под изъятие под различные федеральные программы. Размер выкупа складывается только из стоимости зарегистрированной недвижимости. В этом случае желательно поставить на учет все, что только позволено законом. Бани, гаражи, сараи и т.д. Другой вопрос, что об этой программе нужно знать заранее. Когда она уже в действии добиться регистрации недвижимости будет непросто — государственный регистратор будет всячески этому противиться путем приостановок.
4. Для подключения газа не достаточно факта регистрации здания- нужно уточнить и его местоположение.
5. Если у Вас есть права на дом, но нет прав на участок. Согласно действующему законодательству, владелец недвижимости имеет приоритетное право на аренду/выкуп/выделение земельного участка, необходимого для эксплуатации здания. Но сначала нужно «застолбить» место на этом земельном участке с определением границ здания.

Сколько стоит оформить дом?

1. Подача уведомления о начале строительства- 2000 р. полностью, 1500 р.- только графическая часть (подготовка схемы).
2. Подача уведомления об окончании строительства- 2000 р. полностью, 1500р.- только графическая часть.
3. Подготовка технического плана на здание- Жилой дом до 200 кв.м- от 14000р. На хозпостройки- от 6000р.
4. Полностью заняться оформлением дома- от 30000р.

Основных совета по поводу оформления дома можно дать два:

• лучше заниматься этим самостоятельно (оставить специалистам только подготовку технического плана) — потому что, если есть время, вы сильно сэкономите.
• сначала нужно позвонить и обговорить стоимость и другие вопросы с кадастровым инженером — потому что как бы ни хорошо и грамотно написана статья, как бы Вы ни старались вобрать в себя информацию со всех сайтов на нужную Вам тему, нет ничего лучше, чем предметный разговор с грамотным специалистом.

Цены на услуги

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Основы землевладения: права частной собственности

«Самая лучшая инвестиция на земле — это земля».  -Луи Гликман

Простая плата Владение землей сопровождается некоторыми фундаментальными правами частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы станете владельцем собственности, обеспечит вам максимальное удовольствие от вашей собственности, не нарушая прав других.

Простая плата «относится к собственности на недвижимость или землю. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он волен делать на земле все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Простая плата и простая абсолютная плата — это одно и то же. Простая плата есть высшая форма собственности».

«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.

Когда вы полностью владеете своим участком земли и владеете титулом, вы сохраняете владение и контроль над его правами. Если у вас есть ипотечный кредит, то кредитор, вероятно, удерживает ваше право собственности на землю до тех пор, пока кредит и проценты по нему не будут выплачены в полном объеме. До тех пор у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать имущество, как только вы перестанете платить.

При условии, что вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом юридическом действии на принадлежащей вам земле.

Имейте в виду, однако, что соседские ассоциации и подобные организации часто заключают соглашения, ограничивающие определенные виды деятельности, поэтому вы должны убедиться, что ни одно из них не распространяется на вашу собственность. Заветы могут включать в себя относительно безобидные требования, такие как требование следить за тем, чтобы трава была видна с дороги.Другие ковенанты могут ограничивать такие виды деятельности, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.

Перед покупкой земли всегда внимательно читайте местные договоры и законы. Использование эксперта по земле в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.

Право пользования означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «законный» имеет большой вес в этом предложении.Например, владение землей не означает, что на ней можно открыть казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. На самом деле Министерство юстиции может конфисковать имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет правительству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.

Вам также необходимо собрать информацию о любых правилах зонирования, которые связаны с вашей собственностью. По словам экспертов в области права, «регламенты и ограничения по зонированию используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничивают, ограничивают или иным образом определяют использование собственности.

Как землевладелец, вы можете предоставить другим людям доступ к вашей собственности. На самом деле, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете предоставить другим пользователям доступ к земле бесплатно или взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельскохозяйственные угодья, чтобы зарабатывать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности для охоты. Сельскохозяйственные землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, такому как сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.

Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. Вы имеете право сказать другим людям, что они не могут заходить на вашу частную собственность.

Есть только две оговорки в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключения. Правоохранительные органы могут проникнуть на вашу собственность во время преследования подозреваемого. Им не нужно прекращать преследование, чтобы получить ваше разрешение. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия, заставив судью выдать ордер.Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности имеют место незаконные действия, то для расследования офицерам требуется только один документ.

Кроме того, следует учитывать людей, которым были предоставлены законные права на использование собственности для доступа или другого использования предыдущими владельцами.

Когда вы владеете землей, вы имеете право передавать право собственности по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу.Вы можете включить землю в завещание или траст. Вы также можете передать право собственности, продав имение кому-либо.

Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другого имущества. Залог может помочь вам претендовать на получение ипотеки или другого кредита, и вы можете получить более низкую процентную ставку, поскольку ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотечного кредита может означать потерю прав на вашу собственность.

По большей части вы имеете право использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако у ваших прав на эфир есть ограничения. Вы потенциально можете построить небоскреб на своей территории, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей или нарушает какие-либо законы о зонировании, как указано выше.

Вы также не имеете права строить горизонтально по чужому участку. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности.Если здание нависает над границей участка, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы его удалили. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке коммерческой земли или земли под жилую застройку в городских районах.

Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых больших преимуществ для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой.Прежде чем покупать землю, имеет смысл провести тщательный поиск прав на недропользование. Вы можете обнаружить, что кто-то уже владеет минералами, нефтью и другими ценностями под поверхностью вашей собственности.

Понимание ваших прав на частную собственность

Владение землей дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем купить участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите купить недвижимость и как вы ее используете.

Когда дело доходит до изучения ваших прав собственности, аккредитованный консультант по земельным ресурсам Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «В дополнение к личному удовольствию, которое вы и ваша семья можете получить, проводя время на своей собственности, владение землей проверенный и верный способ сохранения и приумножения богатства. Используя опыт специалиста по земельным вопросам на раннем этапе поиска недвижимости, вы можете быть уверены, что знаете, что покупаете, какие права могут иметь другие лица, влияющие на недвижимость, и что вы сможете использовать недвижимость так, как пожелаете. для будущих поколений.

Лучший способ узнать о своих правах собственности или узнать о правах собственности на недвижимость, которую вы заинтересованы в покупке, — это найти консультанта по земельным вопросам, например аккредитованного консультанта по земельным вопросам, в вашем районе, обладающего опытом работы на земельном рынке.

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы жилых зданий по закону обязаны ежегодно регистрироваться в HPD, если эта жилая недвижимость представляет собой многоквартирное жилье (3 и более жилых единиц) или частное жилище (1–2 жилых единицы), где ни проживает ни владелец, ни его ближайшие родственники.

Крайний срок годовой регистрации – 1 сентября.

Регистрации зданий также необходимо подавать ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или управление участком). HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае чрезвычайной ситуации на объекте.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте.После заполнения формы отправьте ее по почте с датой и подписью агента и владельца недвижимости, указанного в регистрационной форме, по адресу:

Департамент жилищного строительства и развития
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный взнос в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть выписки со счета о сборе налога на имущество, ежегодно подлежащей уплате 1 июля.

Если вы хотите оплатить только пошлину за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн с помощью кредитной карты в nyc.gov/payonline или посетите бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что платеж предназначен для сбора за регистрацию жилья и собственности, и указать район, квартал и участок собственности в своем чеке (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности. Почтовый перевод:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас об этом по обычной или электронной почте.Все уведомления будут отправляться на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владельцем является управляющий. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2-4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы убедиться, что вы действительно зарегистрировались. Если у вас есть вопросы или опасения по поводу исправлений или вопросов, обратитесь в отдел помощи при регистрации.

Здания без действующей регистрации собственности подлежат гражданско-правовым санкциям в размере 250–500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права подтверждать нарушения, запрашивать увольнение в связи с нарушением Кодекса или инициировать судебный иск для восстановления права собственности на помещения за неуплату аренда.

Если вы получили Приказ о регистрации, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD в административном порядке устранит нарушение; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно. Следуйте инструкциям на этой странице или на обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или свяжитесь с HPD, если у вас возникнут вопросы.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированными объектами недвижимости с 3-5 жилыми единицами, чтобы поощрить регистрацию. Посмотреть уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на других языках:

Теперь вы можете записаться на прием, чтобы поговорить с представителем Регистрационного отдела о проблемах, связанных с регистрацией вашего имущества! Записаться на прием можно через видеоконференцию или по телефону.

*Назначения будут доступны для бронирования с 7 сентября.

Отдел помощи при регистрации
100 Gold Street, 6th floor, Section: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода на теме, чтобы открыть ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявлений о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать по адресу:

• Вся жилая недвижимость с 3 и более квартирами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
• Жилье на одну и две семьи, если ни собственник, ни член семьи не занимают жилище

Какие санкции предусмотрены за отсутствие регистрации?

• Выдача извещения об информационном порядке.
• Гражданские штрафы за отсутствие регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, составляют от 250 до 500 долларов.
• Если в собственности три или более квартир, вам не разрешается подавать иск о неуплате против арендатора в Жилищный суд.
• Вам не разрешат подтверждать исправление нарушений HPD или подавать запрос на увольнение или повторное оформление нарушения.

Владелец здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует: 1) ежегодного платежа в размере 13 долларов США в Департамент финансов и 2) представления должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Как подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить их о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях на объекте. Заблаговременное уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация может также помешать вынесению решений о нарушениях и гражданско-правовым санкциям за отсутствие регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации, а во время общегородских чрезвычайных ситуаций город может использовать контактную информацию в файле для предоставления ценной информации или информационно-разъяснительной работы.

Когда я должен зарегистрироваться?

• Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
• В любой момент в течение года, когда изменяется регистрационная информация
• Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилого помещения?

Заявление о регистрации должно включать имя владельца; юридический адрес и адрес проживания владельца, а также номер телефона; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля которого в собственности корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и служебный адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого коммандитиста, чья доля собственности в товариществе превышает 25 процентов; имя управляющего агента, адрес и номер телефона; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, где можно разумно ожидать, что владелец или управляющий агент будет доступен в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о жалобах отправляются владельцам после получения жалобы. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправить до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений о нарушениях. Владельцы продолжат получать уведомления о нарушениях по почте, но электронное уведомление поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно подтверждать их.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках и информации о регистрации собственности.

Является ли почтовый ящик почтового отделения США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. Для целей регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживающий частную службу обработки почты, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где владелец может получить форму регистрации собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы выразить согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменить Заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить Заявление о регистрации собственности в течение 5 дней в случае изменения адреса владельца, изменения в списке должностных лиц владельца/корпорации, изменения адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменения в любой информации управляющего агента. Сбор за обновление информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому владельцу следует обратиться за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или требуется помощь в процессе регистрации, могут обратиться в отдел помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register@hpd. nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем для контроля и ответственности за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также для разрешения от имени владельца исправления любых аварийных условий или проведения любого экстренного ремонта.

Существуют ли какие-либо требования для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать бизнес-офис, расположенный в городе.Владелец или должностное лицо корпорации, отвечающие требованиям, могут быть назначены для обслуживания и могут быть зарегистрированы в качестве управляющего агента.

Что должен делать владелец, если управляющий агент умирает, признается судом недееспособным или уезжает из Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать в HPD заявление о назначении нового управляющего агента.

У меня есть зарегистрированный в прошлом дом на одну или две семьи.Однако теперь я живу в собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как сообщить HPD, чтобы мне больше не требовалось регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилье — регистрация не требуется» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не нужно регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий регистрационный год будет скорректирован.

У меня есть отель. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, гостиницы считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира. Должен ли я регистрироваться в своем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вам не нужно регистрироваться. Тем не менее, ваш кондоминиум должен зарегистрироваться от имени многоквартирного дома.

Я владею паями в кооперативе. Должен ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как индивидуальный акционер, вы не обязаны регистрировать свое подразделение. Однако правление вашего кооператива обязано зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем имущества, а другой владелец умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Форма регистрации собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося в живых владельца.

Владелец умер, и теперь есть душеприказчик. Как недвижимость должна быть зарегистрирована?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» владельцем, как указано в разделе 2 формы регистрации собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «За исключением индивидуальной собственности» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но через Департамент финансов (DOF) мне был выставлен счет за регистрацию собственности. Что я делаю?

Если вы считаете, что вы получили неправомерный счет за регистрацию собственности от DOF, свяжитесь с HPD по адресу register@hpd. nyc.gov или по телефону 212-863-7000. Укажите район, адрес собственности и текущую занятость собственности. Если HPD решит, что регистрация не требуется, HPD порекомендует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что я могу сделать?

Владельцы, продавшие свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действительное Заявление о регистрации собственности, должным образом заполнив и подав (вместе с необходимой документацией) Заявление о признании недействительной регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Свяжитесь с HPD по адресу [email protected] с районом, адресом, блоком и участком вашей собственности, а также вашей контактной информацией. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и создаст для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в своей выписке по счету комиссию за регистрацию собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в счет в течение цикла выписки за июль, вам не потребуется платить до следующего цикла. Это может произойти, если ваша собственность имеет кредит для регистрации или собственность добавлена ​​в соответствии с требованиями для регистрации в записи HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

• Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: это задержит обработку вашей формы, так как HPD должен будет отправить платеж в Департамент финансов для применения к имущественным сборам.
• Указаны не все адреса: Адреса проживания и работы, а также номера телефонов должны быть указаны для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью написан в полях) если деятельность, связанная с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
• Подписи в 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах формы «Агент» (раздел 6) и «Владелец» (раздел 5).
• Даты не вводятся рядом с каждой подписью.
• Рабочий адрес управляющего агента не является адресом в Нью-Йорке. Закон требует, чтобы управляющий агент имел служебный адрес в Нью-Йорке.

 

Я уже зарегистрировал свою арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Rent Registration требуется Управлением жилищного строительства и общин штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия моей регистрации собственности для суда. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается плата в размере 8 долларов США. Оплата может быть произведена личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете товар лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже зарегистрирована, вы можете:

• Отправить форму запроса заверенной копии
• Посетите любой из наших районных офисов по обеспечению соблюдения кодекса.
• Посетите наш отдел помощи при регистрации.
Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях, и вам необходимо подать заявку на регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис Отдела помощи в регистрации по адресу 100 Gold Street в Манхэттене.

Стать владельцем собственности, используя ее в течение длительного времени

Следующий вопрос был задан Джону Роске, юристу и писателю, чья еженедельная колонка «Вопросы и ответы по закону» публиковалась в газете Champaign News Gazette.

Вопрос

Мой сосед говорит, что недавно провел обследование, которое показало, что мой сарай находится за границей его владения. Он говорит, что я должен удалить его. Я построил сарай 25 лет назад, и никто никогда не жаловался. Разве этого недостаточно, чтобы сделать его моей собственностью?

Возможно. Требуется 20 лет, чтобы получить право собственности на недвижимое имущество путем неправомерного владения. Если ваше владение было «неблагоприятным», вы владеете им.

Неправомерное владение — единственный пример прав скваттеров в законе о собственности штата Иллинойс.Независимо от того, началось ли это владение с невинной ошибки или незаконного посягательства, через 20 лет вы станете законным землевладельцем.

Но не за какие-то 20 лет владения. Иллинойс суды требуют 5 основных компонентов. Ваше владение должно быть:

• Непрерывным,
• Враждебным или неблагоприятным,
• Фактическим,
• Открытым, общеизвестным и исключительным владением помещением, а также
• Под претензией на титул, несовместимый с титулом истинного владельца.

Итак, если вы вступаете во владение с разрешения первоначального владельца собственности, это не является неблагоприятным. Это может стать неблагоприятным, но потребует веских доказательств того, что первоначальное разрешение было отозвано. Без этого доказательства не тратьте 20 лет, ожидая, что неправомерное владение превратит вас в собственника.

Идея состоит в том, что ваше владение должно четко уведомлять мир о том, что вы владеете, и претендовать на землю как на свою. Это реальное уведомление предупреждает других возможных владельцев о том, что вы оспариваете их претензии.

Заборы, знаки и улучшения не требуются. Важно то, что ваши акты владения …покажите людям по соседству, что вы контролируете землю.

В вашем владении начинается отсчет 20-летнего срока исковой давности для подачи исков о возврате земли. Если настоящий владелец не подаст в суд на выселение в течение 20 лет, эта земля будет вашей.

Как выразился Верховный суд штата Иллинойс: если земля без разрешения занята кем-то, кроме владельца, в течение 20 лет, владелец «по закону не может вносить записи или предъявлять иски о восстановлении владения. »

Итак, если кто-то подаст в суд, чтобы выгнать вас после того, как вы проработали там 20 лет, и вы сможете доказать эти 5 основных элементов, они проиграют. Если вы подали в суд на них, чтобы объявить себя владельцем, вы должны выиграть.  

Право собственности, которое вы приобретаете в результате неправомерного владения, может быть законным, но не происходит сразу.   Чтобы обеспечить соблюдение ваших прав, потребуется судебное разбирательство и постановление судьи. Этот приказ может стать официально зарегистрированным титулом.

Другое возможны виды неблагоприятного владения.Если у вас есть «цвет титула» и вы платите налоги в течение 7 лет, вы можете получить законный титул. Если земля не свободна, вы должны фактически владеть ею и в течение этих 7 лет.

«Цвет титула» обычно означает письменный документ, такой как контракт, акт или завещание.

Полное руководство по покупке дома в Великобритании

В этом руководстве объясняется весь процесс покупки дома в Великобритании, в том числе стоимость и где найти британскую недвижимость для продажи.

В Великобритании можно купить недвижимость разных типов; многие, кто переезжает туда, предпочитают покупать, а не арендовать.Цены сильно различаются в разных странах и регионах, но ипотека в Великобритании доступна для тех, кто может себе это позволить. Это руководство по покупке дома в Великобритании выглядит по адресу:

Домовладение в Великобритании

Согласно последним статистическим данным, 52,8% семей в Великобритании владеют собственным домом; 28,2% владеют недвижимостью напрямую, а 24,6% владеют недвижимостью по ипотеке. Этот показатель ниже, чем в среднем по ЕС, но выше, чем в европейских странах, таких как Германия, Франция и Швейцария. Домовладение в Великобритании выросло в конце 20-го века из-за схемы права на покупку, введенной в 1980-х годах, когда жильцам муниципалитета была предоставлена ​​​​возможность купить свои дома со скидкой.Средний возраст покупателей, впервые покупающих жилье, за последние годы увеличился, в основном из-за роста цен на жилье. По данным Института фискальных исследований, за последние 20 лет число домовладельцев среди молодых людей сократилось более чем вдвое.

Стоит ли арендовать или купить дом в Великобритании?

Если вы планируете остаться в Великобритании на длительный срок или уверены в определенном районе, покупка дома или квартиры в Великобритании может стать реальным решением, особенно учитывая рекордно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в последние годы.

Тем не менее, аренда в Великобритании может быть лучшим выбором для иностранцев, намеревающихся остаться всего на несколько лет; может быть сложнее возместить гербовый сбор и другие расходы в краткосрочной перспективе, а также потенциальный налог на прирост капитала в размере 18–28%, если вы продаете. Аренда также позволяет новичкам познакомиться с различными районами и иметь возможность сделать быстрое предложение. Прочитайте руководство Expatica для получения дополнительной информации об аренде в Великобритании или в Лондоне.

Могут ли эмигранты купить дом в Великобритании?

В Великобритании нет юридических ограничений на покупку недвижимости эмигрантами.Иностранцы и нерезиденты также могут получить ипотеку в Великобритании. Однако те, кто проживает в Великобритании менее двух лет и не имеет работы, могут столкнуться с более строгими требованиями и большим депозитом. Дополнительную информацию см. в этом руководстве по ипотеке в Великобритании. Вам нужно будет назначить британского адвоката или перевозчика для обработки юридических документов при покупке дома в Великобритании.

Вообще говоря, для нерезидентов применяются те же налоги на имущество и доходы, связанные с имуществом, что и для резидентов Великобритании.Гербовый сбор уплачивается по той же ставке, и налог на прирост капитала будет уплачиваться по той же ставке, если недвижимость продается с прибылью. Если вы являетесь арендодателем-нерезидентом недвижимости в Великобритании, вам нужно будет платить налог на доход от сдачи в аренду так же, как и арендодателям-резидентам, хотя вы можете получить освобождение, если платите налог на этот доход в своем страна проживания и ваша страна имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с Великобританией. Дополнительную информацию см. в этом руководстве по налогам в Великобритании.

Рынок недвижимости Великобритании и цены на недвижимость

После голосования по Brexit в 2016 году на рынке недвижимости Великобритании наблюдалась неопределенность, хотя средняя цена дома в Великобритании оставалась довольно стабильной и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов.Цены на жилье в Великобритании выше, чем где-либо еще в ЕС; средняя стоимость квадратного метра составляет 23,93 евро. Это почти вдвое больше, чем у следующего по величине показателя, которым является Франция (12,80 евро). Цены в Лондоне выше, чем в других крупных городах, в настоящее время в среднем они составляют 473 822 фунта стерлингов (912 343 фунта стерлингов за отдельный дом, 411 950 фунтов стерлингов за квартиру). Средние общие расходы для других крупных городов включают: Манчестер 193 415 фунтов стерлингов; Эдинбург 292 644 фунта стерлингов; Кардифф 250 618 фунтов стерлингов; и Белфаст 159 562 фунтов стерлингов.

Расходы на покупку дома в Великобритании

Расходы, связанные с покупкой дома в Великобритании, можно условно разделить на две части: первоначальные расходы и текущие расходы.

Предварительные расходы на покупку дома в Великобритании

К ним относятся:

• Гербовый сбор — это относится ко всем покупкам недвижимости на сумму более 125 000 фунтов стерлингов по ставке от 2 до 12% (или 3-13% для вторых домов или покупок с целью сдачи в аренду). Вы можете рассчитать гербовый сбор, который вы будете платить, используя этот калькулятор;
• Депозит — если вы берете ипотечный кредит в Великобритании для покупки дома в Великобритании, вам нужно будет внести депозит на покрытие расходов, который обычно составляет от 5 до 40% от стоимости недвижимости;
• Расходы по ипотеке – если вы берете ипотечный кредит на покупку дома, с этим связаны различные сборы, включая комиссию за оформление, комиссию за бронирование и комиссию за оценку. Это может добавить пару тысяч фунтов к затратам;
• Плата за юридические услуги — вам нужно будет нанять адвоката или нотариуса, который будет действовать от вашего имени, независимо от того, берете ли вы ипотечный кредит или нет. Эти сборы могут превышать 1000 фунтов стерлингов;
• Сборы за земельный кадастр — они уплачиваются правительству Великобритании с целью передачи юридических документов на недвижимость новому владельцу. Дополнительную информацию о расходах можно найти здесь;
• Расходы на переезд – это расходы на передачу вашего имущества в Великобританию из вашего старого дома.Если вы заплатите за это компании по переезду, затраты будут зависеть от того, сколько вам нужно переехать и как далеко он должен проехать, но средние затраты могут составлять от 300 до 600 фунтов стерлингов;

Текущие расходы на покупку дома в Великобритании

К ним относятся:

• Выплаты по ипотеке – вам нужно будет начать выплачивать ипотеку через месяц после покупки дома;
• Техническое обслуживание и ремонт – если вы покупаете новостройку или дом в хорошем состоянии, они должны быть достаточно низкими. Если вы покупаете дом в Великобритании, над которым нужно много работать, разумно составить бюджет на то, сколько дополнительных денег нужно будет вложить в недвижимость;
• Страхование – учитываются как страхование здания, так и страхование домашнего имущества. См. это руководство по страхованию в Великобритании;
• Обычные счета — вам нужно будет заплатить муниципальный налог по ставке, зависящей от стоимости вашей собственности, а также счета за коммунальные услуги в Великобритании, такие как газ, вода и электричество;
• Расходы арендодателя – если вы покупаете арендованное имущество, могут быть дополнительные расходы, такие как арендная плата за землю, которая может составлять 50-100 фунтов стерлингов в год

Финансирование покупки недвижимости в Великобритании

Ипотечные кредиты в Великобритании

Если вам нужна помощь в финансировании покупки, неграждане Великобритании могут получить инвестиционный кредит в банке или у ипотечного брокера. Международные банки, такие как HSBC, также предоставляют услуги на английском языке. Большинство ипотечных кредиторов предлагают различные ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой. Они требуют, чтобы вы подняли депозит, который обычно составляет от 5 до 40% (обычно выше для нерезидентов). Также может быть возможно получить ипотечный кредит за границей под существующие активы, но это может иметь налоговые последствия. Сборы кредитора за организацию также различаются в зависимости от кредитора, но могут включать плату за бронирование ипотеки и плату за организацию или завершение. Подробнее читайте в нашем руководстве по ипотеке в Великобритании.

Схемы помощи в Великобритании

Правительство Великобритании ввело Help to Buy, чтобы помочь потенциальным домовладельцам принять меры по защите прав при покупке дома в Великобритании. Арендаторы социального жилья имеют право купить свои дома, если они были арендаторами не менее 3 лет. Правительство также предлагает ряд простых в использовании калькуляторов через свою Службу консультирования по деньгам, которые могут помочь вам определить, что вы можете себе позволить, и вероятную ежемесячную стоимость ипотеки.

Поиск недвижимости в Великобритании

дома в Великобритании чаще всего выставляются на продажу агентами по недвижимости и на их веб-сайтах, на веб-сайтах по недвижимости в Интернете и в газетных объявлениях.Вы также можете найти недвижимость для продажи на аукционах недвижимости и, изучив определенные районы, ища знаки «Продается» за пределами собственности и связавшись с агентом по недвижимости, у которого указан дом. Независимо от того, как вы найдете объявление, в нем обычно указаны контактные данные частного продавца или его агента по недвижимости.

Выполняя поиск в Интернете, вы обнаружите множество веб-сайтов, посвященных продаже недвижимости в Великобритании, и вы также можете просмотреть более подробную информацию о поиске недвижимости с помощью поиска Expatica, чтобы купить дом в Великобритании.

Агенты по недвижимости в Великобритании

Агенты по недвижимости, или просто агенты по недвижимости, как их обычно называют в Великобритании, являются обычным методом поиска жилья. Они адаптируют свои поиски в соответствии с вашими требованиями, обладают обширными знаниями о местных условиях и, как правило, имеют более широкий спектр списков. Они также могут организовать просмотры от вашего имени, а также помочь в переговорах о цене и процедурах покупки.

Когда вы покупаете дом в Великобритании через агента по недвижимости, важно спросить, что включают в себя их услуги.Многие британские агенты по недвижимости предлагают услуги адвоката и услуги по организации ипотечного кредита, которые могут сделать процесс более быстрым и менее хлопотным, но вы также можете присмотреться к специалистам, подходящим для ваших обстоятельств и бюджета. Гонорары агентов по недвижимости обычно взимаются с продавца, поэтому вам не нужно платить им за общие услуги, если вы покупаете, хотя некоторые могут взимать плату за дополнительные услуги. Проверьте заранее, какие расходы вы можете понести.

По всей стране есть множество агентов по недвижимости, из которых вы можете выбрать. Большинство из них являются местными агентствами, которые работают в определенных областях и регионах, поэтому вам, возможно, придется провести собственное исследование, когда дело доходит до поиска подходящего агента по недвижимости для вас. Однако растет число онлайновых и национальных агентств, в том числе:

На таких сайтах, как Rightmove, вы сможете сравнивать недвижимость разных агентов, фильтруя по цене, местоположению и другим параметрам. Вы можете зарегистрироваться у нескольких агентов по недвижимости в Великобритании одновременно. Они должны быть членами Национальной ассоциации агентов по недвижимости.

Просмотр и выбор недвижимости

Вы можете осуществить просмотр либо непосредственно у продавца, либо через агента по недвижимости. Это будет по предварительной записи, и, если с агентом, вам, как правило, придется встретиться с ними либо по адресу собственности, либо в офисе агента. Чтобы получить максимальную отдачу от просмотра, составьте список того, что нужно проверить, и вопросов, которые нужно задать. Вы можете просматривать недвижимость несколько раз, и имеет смысл просмотреть ее как минимум дважды; лучше всего ходить в разное время суток (днем и ночью).Некоторые агенты по недвижимости предлагают удаленные просмотры в Интернете, что полезно для тех, кто находится за границей или у кого плотный график. Однако они не дадут вам такой глубины информации об объекте, как личное посещение. Если вы не можете присутствовать на просмотре лично, попросите друга или коллегу посмотреть фильм от вашего имени.

Процесс покупки дома в Великобритании

Процесс покупки дома в Великобритании обычно занимает 2-3 месяца. Это может быть дольше, если вы являетесь частью цепочки покупателей и продавцов, ожидающих покупки или продажи другой недвижимости.

Прежде чем приступить к поиску дома, вам следует оценить свои финансы, чтобы знать, что вы можете себе позволить, будь то ипотека или собственный капитал. Это также предотвратит ненужные задержки после того, как ваше предложение будет принято, или если вам нужно сделать быстрый шаг, чтобы обеспечить свой идеальный дом. Это ключевые этапы, которым нужно следовать после того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить в Великобритании.

Сделать предложение

После того, как финансы будут на месте, вы можете подать предложение о покупке недвижимости в Великобритании, что может быть сделано в устной или письменной форме через агента по недвижимости или напрямую с частным продавцом.После принятия предложения продавец составляет договор о передаче права собственности. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предложение не имеет юридической силы до тех пор, пока не будут обменены контрактами. Однако стандартный процесс покупки недвижимости отличается в Шотландии, где предложения передаются через адвоката. Посетите веб-сайт правительства Шотландии, чтобы получить более подробную информацию о покупке недвижимости в Шотландии.

При подаче заявки вы можете предложить цену ниже или выше запрашиваемой.Примите во внимание, как долго недвижимость находится на рынке. Подумайте о том, чтобы поговорить с агентом по недвижимости или другим консультантом по недвижимости. Недвижимость в Великобритании часто продается по цене ниже запрашиваемой, но вы рискуете быть побежденным другим покупателем, если ваша ставка будет низкой.

Найм адвоката

Вам понадобится адвокат для выполнения юридических работ по продаже. Зарегистрированных адвокатов и юрисконсультов можно найти через Юридическое общество. Гонорары адвокатов могут варьироваться, многие взимают почасовую ставку.Как правило, они будут стоить от 500 до 1500 фунтов стерлингов плюс НДС за работу, связанную с продажей недвижимости. Адвокат представляет вас на протяжении всего процесса покупки жилья. Они связываются с местными властями, чтобы узнать, есть ли какие-либо проблемы планирования, которые могут повлиять на стоимость имущества.

Получение опроса

Ваш ипотечный кредитор организует оценку имущества. Тем не менее, вы можете заказать обследование имущества, которое учитывает потенциальные затраты на техническое обслуживание и ремонт.Вам придется заплатить за опрос, но они могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, если выявят проблемы, которые позволят вам уменьшить ваше первоначальное предложение. Доступны различные типы опросов, в том числе:

• Отчет о состоянии Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) — это базовое обследование «светофора», которое часто используется для новостроек. Это не включает совет или оценку. Стоимость 250 фунтов стерлингов;
• Отчет покупателя жилья RICS — это более подробный опрос, включающий оценку.Типичная стоимость составляет около 400 фунтов стерлингов +;
• Обследование зданий или конструкций – рекомендуется для старых домов или домов, нуждающихся в ремонте. Типичная стоимость составляет £600+

Вы можете сравнить расценки геодезистов в вашем районе с помощью инструмента поиска RICS.

Завершение предложения и ипотека

Если вы заказываете обследование и оно выявляет проблемы, пересмотрите цену в свете новой информации. Если вы подаете заявку на ипотеку в Великобритании, вам также может потребоваться пересмотреть условия, если опрос оценивает недвижимость по более низкой цене, поскольку ваш поставщик ипотечного кредита, вероятно, уменьшит сумму, которую он готов предоставить. После того, как вы завершили предложение и оно было принято, вам нужно будет внести депозит и завершить ипотеку.

ПРИМЕЧАНИЕ: это последний шанс отказаться от продажи до обмена контрактами. Ваш ипотечный кредитор даст вам 7 дней, чтобы принять предложение по ипотеке. Вы можете отменить подписку после подписания ипотечного кредита, но вы потеряете авансовые платежи за расходы по ипотеке.

Обмен контрактами

Если проблем нет, вы получите договор от юриста продавца для подписания и завершения продажи.Уточните детали контракта у своего юриста и при необходимости попросите внести поправки. Как только вы довольны контрактом, вы можете подписать его. Это означает, что вы настроены на продажу. Контракт должен включать все ключевые детали, такие как цена и дата завершения, а также любые условия продажи.

Завершение продажи и окончательные договоренности

После подписания контрактов деньги за продажу переводятся со счета вашего поверенного и со счета ипотечного кредитора на счет поверенного продавца. Именно в этот момент вы получите ключи от своего нового дома. Теперь вам придется оплатить любые непогашенные ипотечные сборы и сборы адвоката. Ваш поверенный должен зарегистрировать продажу в Земельном кадастре и оплатить все причитающиеся гербовые сборы (эти сборы обычно добавляются к вашему счету за юридические услуги).

Переезд в вашу собственность в Великобритании

Получение страховки

Если вы берете ипотечный кредит или покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вам необходимо приобрести страховку на здание, которая защитит имущество от повреждений, вызванных такими вещами, как пожар и наводнение.Вы также можете застраховать домашнее имущество, чтобы защитить свою мебель и имущество. Многие страховые компании предлагают комбинированную страховку домовладельцев, которая покрывает как здание, так и все его содержимое. См. наш справочник по страхованию в Великобритании для получения дополнительной информации о доступных формах страхования.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

После того, как вы въедете, вы сможете разобраться с коммунальными услугами в Великобритании, такими как электричество, вода и газ. Если они уже подключены, вы можете перевести их на свое имя.Выбор нового поставщика энергии или интернет-провайдера довольно прост благодаря множеству сравнительных веб-сайтов в Великобритании. Такие сайты, как Uswitch и MoneySuperMarket, позволяют легко сравнивать провайдеров, гарантируя, что вы получите лучшее предложение для себя и своей семьи.

Однако многие люди в Великобритании по-прежнему предпочитают пользоваться теми же поставщиками газа и электроэнергии, что и в их предыдущем доме; они просто меняют адрес в своей учетной записи. То же самое с телевидением, интернетом и стационарной связью, поскольку многие провайдеры предлагают пакеты, включающие все три, поэтому людям обычно проще остаться с существующим пакетом.Подробнее читайте в нашем руководстве по настройке телевизора, телефона и Интернета в Великобритании.

Муниципальный налог

Все резиденты Великобритании, независимо от того, владеют ли они жильем или арендуют его, должны платить муниципальный налог на свои дома. Сообщите в местные органы власти, как только вы въедете; они пришлют вам счет за муниципальный налог за год. Затраты связаны со стоимостью вашей недвижимости, и те, кто живет самостоятельно, получают скидку 25%.

Покупка земли для строительства нового дома в Великобритании

Если вы не хотите покупать уже существующий дом в Великобритании, другой вариант — построить собственный дом.Около 13 000 человек в Великобритании делают это каждый год. Вам нужно будет купить участок с разрешением на строительство. Их можно найти в Интернете, через некоторых агентов по недвижимости и местные советы. Стоимость варьируется, но ориентировочно стоимость участка может составлять от 30 до 50% от общей стоимости завершенного дома, а стоимость строительства – от 30 до 40% от общей стоимости. Большинство доступных участков находятся на заброшенных (ранее застроенных) землях. Вы можете искать доступные графики на веб-сайтах, таких как PlotBrowser и Plotfinder.

Покупка нового дома в Великобритании

Правительство Великобритании обязалось строить 300 000 новых домов в год к середине 2020-х годов. Они также предлагают помощь в покупке поощрений для тех, кто в возрасте до 40 лет. Покупка дома в Великобритании, который недавно построен, может быть привлекательным вариантом. Все в собственности является совершенно новым и поставляется с 10-летней гарантией от структурных дефектов. Кроме того, если вы покупаете вне плана, вы можете выбрать некоторые аспекты дизайна.

Тем не менее, есть недостатки, такие как возможные задержки в завершении строительных работ, и получение ипотечного кредита на новостройку у некоторых кредиторов может быть более сложным.Вам также нужно будет следить за дефектами, с которыми можно справиться, если отдел продаж будет уведомлен в точке продажи. Процесс покупки новостройки и получения ипотеки почти такой же, как и для уже построенной недвижимости. Большинство новостроек сдаются в аренду, а не в собственность, а это означает, что вы владеете зданием, но не землей, на которой оно построено, и, возможно, вам придется платить ежегодную арендную плату за землю. Если вы покупаете новостройку в аренду, убедитесь, что в ней нет пункта об удвоении арендной платы за землю.

Продажа недвижимости в Великобритании

Вы можете продать свой дом в Великобритании в любое время.Однако, если у вас есть ипотека и у вас отрицательный собственный капитал (т. е. стоимость дома меньше, чем непогашенная ипотека по нему), вы должны нести эти убытки самостоятельно. Вы можете продать свой дом в частном порядке или через агента по недвижимости (агента на главной улице или онлайн-агента), но вам придется платить комиссионные агенту по недвижимости, если вы пользуетесь им, а также комиссионные адвоката, действующего от вашего имени на протяжении всей продажи. Дополнительную информацию см. в нашем руководстве по продаже недвижимости в Великобритании.

Полезные ресурсы

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете о вилле на побережье Коста-дель-Соль или стильной квартире в Барселоне? Наш гид по покупке недвижимости в Испании объясняет, как это сделать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Домовладение в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственной недвижимостью, и многие делают это без ипотеки.

Испания сильно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на целых 30%, но в последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Цены продажи выросли на 2,1% в годовом исчислении, при этом цены на новостройки выросли на 4,2%, а на вторичное жилье — на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно сократилось. Государственная статистика показывает, что иностранные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании за каждый квартал года. Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 000 человек.

Полное экономическое влияние COVID-19 на испанский рынок недвижимости еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

Испанский рынок недвижимости имеет множество особенностей, и перед покупкой стоит провести исследование. Факторы, о которых следует помнить при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

До пандемии региональные власти стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих аренду для отпуска, после того как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных у инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила для иностранных покупателей, покупающих недвижимость для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на покупку с целью сдачи в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение пребывания только на срок до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень налога на прирост капитала в Испании, который может свести на нет любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Испании?

Покупка отпуска может быть более сложной, чем раньше, но Испания является очень гостеприимной страной для иностранных покупателей, что ограничивает возможности для обычных ошибок при покупке жилья.

Правила покупки недвижимости в Испании для эмигрантов относительно просты. Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может потребоваться несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в испанскую недвижимость, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей жилья для отдыха, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составляют большинство успешных заявителей. В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получил 4941 человек.

Рынок недвижимости Испании и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать только общее представление о том, что происходит с рынком.

Допандемический анализ Global Property Guide показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросла на 11% и достигла 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид.Цены во всех трех районах варьировались от €3000 до €3600 за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании, где цена составляла 338 евро за квадратный метр. Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро) вошли в первую пятерку. Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Расходы на покупку недвижимости в Испании

Плата за покупку недвижимости в Испании варьируется от района к району, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости. Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

• Налог на передачу собственности: 6–10 % (существующая недвижимость) / НДС (или НДС) по ставке 10 % (новая недвижимость)
• Нотариальные расходы, налог на свидетельство о праве собственности и пошлина за регистрацию земли: 1–2,5 %
• Судебные издержки: 1–2% (включая НДС)

Продавец обычно оплачивает услуги агента по недвижимости в Испании. Агенты по недвижимости обычно взимают комиссию в процентах, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели покупают без ипотеки, но есть возможность получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотечные кредиты; некоторые также предлагают специальные предложения для эмигрантов из определенных стран.

Как иностранный покупатель, вы можете обнаружить, что вы можете брать кредит только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется больший депозит. Резиденты Испании, как правило, могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены до 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке, пока вы не станете владельцем недвижимости. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий вам выйти из него, если вы не можете получить ипотечный кредит.

В Испании любой долг, связанный с собственностью, передается новому владельцу при продаже собственности. Это означает, что крайне важно убедиться, что долгов, связанных с недвижимостью, нет, а если они есть, то они покрываются условиями контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцам легко покупать недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих почти все языки и национальности.

Многие британские веб-сайты по недвижимости также предлагают испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы предлагают тысячи вариантов. Тем не менее, они в основном сосредоточены на домах отдыха. В результате вы можете вместо этого использовать испанский сайт.

Можно купить дом до приезда и сразу заехать.Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть недвижимость, которую вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает провести несколько недель в отеле по прибытии.

Агенты по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они полезны при поиске недвижимости в Испании. Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости существуют, поэтому будьте осторожны с любым, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы сами можете выбрать нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств недвижимости и компаний, занимающихся недвижимостью, в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом. Сначала покупатель делает предложение. Если это принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с кредитором. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается у нотариуса, после чего вступает в силу полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Просмотр недвижимости в Испании и предложение

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, вам обычно нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; запрашиваемая цена собственности является показателем, а не спросом. Если цена не особенно привлекательна или вы конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры ниже запрашиваемой цены, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто проводятся в устной форме. Как только вы достигнете общего соглашения, ваше предложение должно быть изложено в письменной форме вашим нотариусом.

Найм адвоката или нотариуса

По закону услуги нотариуса не являются обязательными для завершения продажи.Настоятельно рекомендуется иметь юриста для проведения комплексной проверки, и это требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может оказать эту услугу платно, и/или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без прохождения полной регистрации.

Любой юрист, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем проверить в коллегии адвокатов. Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором следует настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация обследования

Купить недвижимость в Испании можно без обследования дома, но это не рекомендуется. Осмотр дома поможет вам убедиться, что в собственности нет значительных дефектов, которые могут преследовать вас в будущем.

Для существующих свойств, как правило, доступны два основных типа обследования. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости недвижимости.

Обследование здания проходит глубже, исследуя структурное состояние имущества и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки дома в Испании

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке. Полезным ресурсом является список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу собственность в Испании

Страхование

Настоятельно рекомендуется застраховать дом при покупке дома в Испании.

Полис страхования здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожара и других повреждений) часто является требованием для ипотечных кредиторов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши домашние вещи) не является обязательным по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Установка инженерных коммуникаций — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании. Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже были действующие политики, которые вы можете принять.

Вывоз мусора осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора.С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить предложения, прежде чем остановиться на поставщике.

Покупка земли под строительство нового дома в Испании

В течение долгого времени Испания была популярна среди зарубежных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей давало возможность недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и местные органы власти в конечном итоге снесли недвижимость.В других случаях качество имущества было не на должном уровне или не соответствовало указаниям, что приводило к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании опубликовало уведомления, предупреждающие покупателей из числа иностранцев быть осторожными и не идти на ненужный риск. Они рекомендуют, как минимум, проверить:

• Полномочия юристов или агентов по недвижимости
• Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
• Наличие соответствующего разрешения на строительство это может сделать геодезист или архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена ​​земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, сделав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий земельный кадастр на национальном веб-сайте: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Крупнейшие аферы с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенными или незастроенными объектами. Хотя злонамеренные намерения встречаются редко, рекомендуется соблюдать осторожность при покупке недвижимости, которой еще не существует.Как минимум, вы должны:

• Проверить существование компании и убедиться, что проект зарегистрирован в земельном кадастре.
• Проверьте наличие разрешения на строительство, обратившись в местную мэрию.
• Не подписывайте договор, смысл которого вы не понимаете.
• Заручитесь поддержкой независимой стороны для любых переводов.
• Требовать подтверждения того, что любые выплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
• Получите подтверждение того, что вы получите возмещение своих денег, если недвижимость не будет построена.

Как нерезидент, вы также можете купить землю и самостоятельно построить недвижимость. В этом случае хорошая юридическая консультация еще более важна, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями уместны и водонепроницаемы.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать серьезным препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и его уровень варьируется от 19% до 23% следующим образом:

• первые € 6,000: 19%
• € 6 000- € 50 000: 21%
• € 50 000 или более: 23%

Если вы платите 200 000 евро за недвижимость и продать его на 350 000 евро , вы платите CGT в размере 150 000 евро. Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявку на снижение CGT с учетом инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, как долго вы проживаете в собственности. Ваш статус резидента не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться за имущество, принадлежащее Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Покупка дома в Новой Зеландии | Путеводитель для мигрантов

Если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером и хотя бы один из вас имеет право на покупку, вы можете приобрести недвижимость.

Если вам нужно подать заявку на согласие до покупки, только один из вас должен будет подать заявку.

Правила покупки или строительства дома в Новой Зеландии для иностранцев вступили в силу 22 октября 2018 года.Любая недвижимость, которую вы купили до этой даты, не подпадает под действие этих правил, и вы можете оставить ее себе. Если вы хотите купить другую недвижимость сейчас, тогда будут применяться эти правила.

О покупке недвижимости

В Новой Зеландии есть разные типы жилья: от отдельно стоящих зданий на земельном участке (участке) до пристроенных таунхаусов и квартир. Процесс покупки дома в Новой Зеландии может занять от 3 до 4 недель после того, как вы найдете место, которое вам нужно.После того, как ставка официально принята, не может быть никаких предложений в последнюю минуту, что делает покупку здесь намного менее напряженной, чем в некоторых частях мира.

Если вы решите купить секцию, существуют различные варианты строительства дома, отвечающего вашим конкретным потребностям. Существуют также различные формы собственности на землю. Тип собственности напрямую влияет на то, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, поэтому важно понимать, что вы покупаете.

Независимый и поддерживаемый государством потребительский веб-сайт создан.govt.nz — от Управления по недвижимости (REA) — содержит дополнительную информацию о покупке и строительстве дома в Новой Зеландии.

Покупка дома | поселение.govt.nz

Строительство нового дома | Потребитель NZ

Как купить недвижимость

Процесс покупки недвижимости в Новой Зеландии хорошо организован и хорошо регулируется, чтобы обеспечить справедливый процесс для обеих сторон.

Большинство сделок по продаже домов и земельных участков осуществляются через агентов по недвижимости. Меньшее количество продаж осуществляется в частном порядке.В любом случае разумно получить независимый совет от юриста или перевозчика, имеющего опыт покупки жилья («передачи»), прежде чем делать предложение.

Вы можете найти адвоката на веб-сайте Новозеландского общества юристов или перевозчика на веб-сайте Новозеландского общества перевозчиков.

На веб-сайте Settlement.govt.nz рассказывается о процессе покупки и продажи недвижимости в Новой Зеландии, а также о том, что можно ожидать от агента по недвижимости.

Понимание процесса покупки жилья | поселился.govt.nz

Делаем предложение | поселение.govt.nz

Найти юриста или организацию | Юридическое общество Новой Зеландии

Найти транспортную фирму | Новозеландское общество грузчиков

Стоимость жилья

О цене принято договариваться при покупке дома.

В рекламе обычно указывается либо RV (оценочная стоимость), либо GV (государственная оценка), либо CV (оценка совета). Эти цифры относятся к оценке, используемой местным советом для расчета ставок (муниципального налога) на недвижимость.Это незарегистрированные оценки, и они часто не отражают реальную рыночную стоимость имущества.

На веб-сайте Quotable Value представлен обзор значений, основанных на фактических продажах. Он имеет профили по районам, охватывающие общую информацию о продажах, населении и местной погоде. Вы также можете купить более подробные отчеты о предыдущих продажах в этом районе или даже по конкретному адресу.

Вы можете попросить зарегистрированного оценщика провести независимую оценку интересующего вас имущества.За это нужно платить, но это будет точнее, потому что будут учитываться, среди прочего, продажи в этом районе, тип недвижимости, ее особенности и из чего сделан дом.

Котируемая стоимость | QV

Поиск недвижимости

Лучше всего начать поиск недвижимости в Интернете. На TradeMe и других сайтах по недвижимости есть списки от агентов по недвижимости, а также от частных продавцов. Некоторые свойства перечислены только на собственных веб-сайтах агентов или в брошюрах, доступных в этом районе.

Жилая недвижимость | Обменяй меня

Продажа домов | Realestate.co.nz

Поиск жилой недвижимости | Open2view.co.nz

Тарифы

Если вы покупаете или строите дом, вам нужно будет включить ставки в свой бюджет.

Владельцы домов, в том числе арендодатели, платят по тарифу, а арендаторы — нет.

— это «налог», взимаемый местными советами для оплаты услуг, которые они предоставляют населению.Цены варьируются от места к месту, но они всегда основаны на стоимости имущества.

На веб-сайте вашего местного совета можно найти более подробную информацию о ставках, которые вы будете платить в районе, в котором вы планируете совершить покупку. Вы можете найти контактную информацию местного совета на странице «Коммунальные услуги» для вашего региона.

Наши области и города

Заем денег для покупки недвижимости

Все крупные банки Новой Зеландии предлагают жилищные кредиты (ипотечные кредиты).Вы можете связаться с банками напрямую, и многие из них имеют банковские услуги для мигрантов с многоязычным персоналом. Вы также можете работать через ипотечных брокеров, которые ведут переговоры с банками от вашего имени.

Поскольку вы только что прибыли, у вас не будет кредитной истории, поэтому убедитесь, что вы предоставили подтверждение своей кредитной истории в вашей стране. Чтобы узнать больше о банковском деле и ипотеке в Новой Зеландии, посетите нашу страницу «Банковское дело».

Обычно для получения ипотечного кредита требуется хороший депозит, поскольку существуют ограничения на то, какую часть стоимости недвижимости банки могут ссудить вам.Они называются требованиями отношения кредита к стоимости (LVR). У Резервного банка есть документ, который вы можете скачать, в котором излагаются правила LVR.

Банковское дело, кредиты и валюта

Ограничения отношения кредита к оценке | Резервный банк

Страхование жилья

В Новой Зеландии страхование жилья обычно рассчитывается на основе «страховой суммы». Это означает, что если ваш дом нуждается в восстановлении, страховщик выплатит только максимальную сумму, которую вы укажете при оформлении полиса. Таким образом, вы должны иметь хорошее представление о том, сколько будет стоить замена вашего дома, если произойдет худшее. Возможно, вам потребуется провести оценку, чтобы решить, сколько это будет стоить. Во-первых, на сайтах большинства страховых компаний есть ссылки на онлайн-калькуляторы.

На веб-сайте sorted.org есть дополнительная информация о страховании жилья.

Ущерб домам в Новой Зеландии от землетрясения покрывается нашей Комиссией по землетрясениям (EQC). Его расходы автоматически добавляются к вашему счету страхования жилья.Однако, чтобы иметь право на страхование от землетрясений EQC, вы должны сначала застраховать частный дом или имущество.

Если вы покупаете квартиру, страхование здания обычно включается в ежегодный корпоративный взнос. Убедитесь, что вы проверили детали этого перед покупкой. Вам нужно будет обеспечить свою собственную страховку содержимого.

Страхование вашего дома | Sorted.org

Хотите приехать в Новую Зеландию?

Сделайте первый шаг к новой жизни, зарегистрировав свой интерес в иммиграционной службе Новой Зеландии. Мы будем отправлять вам персонализированные электронные письма о возможностях трудоустройства по вашей профессии, жизни в Новой Зеландии и выборе подходящей визы.

Отдел регистрации строителей домов

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по вопросам торговли людьми, круглосуточная конфиденциальная информация