Как оформить дом в собственность построенный на своей земле 2020: Оформление дома в собственность в 2020 году — пошаговая инструкция

Содержание

Как оформить дом на дачном участке в 2020 году пошаговая инструкция

Дачная амнистия продлена. Путин подписал закон 2 августа 2019. С этого момента оформить дом на дачном участке можно в упрощенном порядке. Разберем пошагово как это сделать.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

Если у вас есть садовый или дачный дом, самое время оформить его по дачной амнистии. По новому закону, подписанному президентом, это оформление теперь происходит в упрощенном порядке с подачей минимального пакета документов. Такой порядок сохранится на протяжении всего 2020 года, вплоть до 1 марта 2021 года. (Почему заняться оформлением лучше сейчас вы узнаете, если дочитаете до конца эту статью). Следует отметить, что дачная амнистия распространяется лишь на жилые и садовые дома, расположенные на дачных участках в садоводствах. На дома под ИЖС (индивидуальное жилое строение), расположенных в черте городов, в деревнях и селах дачная амнистия не распространяется.

Для того, чтобы дачный дом стал вашей собственностью его необходимо поставить на кадастровый учет.

Для этого вы должны предоставить регистраторам Росреестра технический план на садовый дом. Изготовлением техпланов занимаются кадастровые инженеры. Они работают как ИП, либо в штате геодезических и кадастровых компаний (как частных, так и государственных).

Важно! Выбирайте те компании, которые зарекомендовали себя на рынке кадастровых услуг с положительной стороны. Проверяйте кадастровых инженеров, прежде чем обратиться к ним.

Узнать какие организации занимаются изготовлением техплана на дачный дом можно в каталоге исполнителей кадастровых работ. Обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на то, что именно входит в эти услуги, в какие сроки они оказываются и какое геодезическое оборудование используется при измерениях.

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Шаг 2. Заключаем договор

После того, как с кадастровым инженером определились заключаем договор подряда. Договор на кадастровые работы типичный, в нем содержатся порядок выполнения, сроки и стоимость работ. На этапе заключения договора поинтересуйтесь о том какие работы и когда будут проведены, какие нюансы оформления дачного дома именно в вашем случае, нужно ли получить у председателя СНТ дополнительные документы.

Шаг 3. Собираем и предоставляем нужные документы

Кадастровый инженер обязательно затребует документы, которые будут необходимы для изготовления технического плана на садовый дом. Так как дачная амнистия продлена, то для оформления построенного жилого или садового дома действует упрощенный порядок регистрации. Техплан делается на основании заполненной вами декларации (ее выдает кадастровый инженер). Помимо декларации надо предоставить:

Шаг 4. Ждем результатов. Сроки.

Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.

Шаг 5. Сдаем документы в регистрирующий орган

Когда электронный диск с техпланом на дом готов, вы отдаете его в регистрирующий орган. По договоренности эту услугу может оказать сам кадастровый инженер, но чаще всего это делает собственник. Документы подаются через МФЦ или Госуслуги и проходят дальнейшую проверку в Росреестре. Срок проверки документов регистраторами составляет около двух недель.

Шаг 6. Получаем результат

Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет. Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома

Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание. О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка в 2020 году – особенности».
При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет.

В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. Вот почему мы предлагаем заранее оформить садовый дом пока действует дачная амнистия. После ее прекращения (после 1 марта 2021 года) оформление садового дома будет сопровождаться сбором дополнительных документов. О некоторых дополнительных нюансах затягивания кадастрового учета недвижимости мы писали в отдельных статьях. Список статей по темам ниже:

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить
Не читается диск в МФЦ или Росреестре
Продление дачной амнистии

Коротко о том, что поменялось после продления дачной амнистии:

  • Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, с 4 августа 2019 до 01 марта 2021 уведомления не нужны.
  • Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на них, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2020).

Регистрация дома в 2021 году

Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства объектов ИЖС, регистрация частных домов и присвоение прав собственности

В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов. Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов. Что же касается домиков на садовых участках, то благодаря продлению «дачной амнистии» до 2021 года, такие объекты оформляются только на основании техплана.

Внесённые поправки установили единые нормы и требования к жилым постройкам на участках под ИЖС и ЛПХ, расположенных в населённых пунктах. Зафиксированы ограничения параметров строений. Они были обусловлены тем, что ранее в градостроительном кодексе РФ, а также в правилах землепользования и застройки отсутствовали нормы строительства на таких участках. Это приводило к тому, что на таких землях часто выстраивались многоквартирные дома под видом индивидуальных. К тому же уделили особое внимание выявлению неузаконенных строений и применению к их владельцам штрафных санкций.

Требования к индивидуальным домам

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства. К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения.

Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

Получение уведомлений в местной администрации

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов. Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. Компания «Правозем» специализируется на решении подобных задач. Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

  • проведение топографической съёмки земельного участка;
  • согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
  • согласование с районной администрацией;
  • получение ГПЗУ;
  • подготовка СПОЗУ;
  • получение уведомления о соответствии строительства;
  • проектирование;
  • проведение изысканий до начала строительства;
  • постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта. Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах. Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере. Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

 

Штрафные санкции за самострой

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением. В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти. Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

Собственник должен понимать, что если незаконную постройку дома либо другого сооружения на принадлежащем ему участке не выявили, проблем не возникает даже при отсутствии разрешения. Однако с трудностями приходится сталкиваться на этапе узаконивания объекта. Помимо этого, придётся убеждать чиновников в необходимости закрепления за владельцем права собственности на построенный объект, а также в законности выдвигаемых требований.

Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент. В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд. Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Помимо этого, не исключена вероятность вынесения судебного решения об обязательном сносе незаконно возведённого сооружения, угрожающего жизни людей либо нарушающего права третьих лиц. Расходы, связанные со сносом конструкции, возлагаются на нарушителя. Перечисленные выше трудности призваны натолкнуть собственника на мысль о целесообразности законного оформления строительства, начинающегося с подачи уведомления о строительстве.

 

Владельцы земельных участков, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН «Правозем». Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. Если нужно, предварительно проведём межевание, увеличим участок или сделаем перераспределение.

Также составим топографический план местности и согласуем строительство с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством либо другим органом. Потому что необходимость в согласовании возникает у тех застройщиков, чьи участки попадают в охранные зоны аэропортов, источников полезных ископаемых, водоёмов или других объектов. А после окончания строительства обмерим дом и составим технический план, на основании которого получим уведомление о завершении и зарегистрируем дом в Росреестре.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Нужно ли разрешение на строительство, если земля в собственности?

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

СодержаниеПоказать

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

А в статье 7 говорится о составе земель, о том, что они подразделяются в зависимости от целевого назначения.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

  • жилые здания со всеми примыкающими строениями;
  • промышленные строения;
  • инженерные комплексы.
Конкретно вопросу получения разрешения на то, чтобы построить объект на земельном участке, посвящена статья 51 Градостроительного кодекса РФ.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

  • жилой дом;
  • баня;
  • гараж;
  • любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Поэтому на них документы получать не нужно.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на

вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

Если гражданин решит возвести капитальный сарай, нужно заранее обдумать то место на участке, на котором он будет выстраиваться. Это позволит избежать неприятной ситуации, когда постройка будет отбрасывать тень на соседний участок.

От этого, возможно, будет страдать урожай соседа. И тогда он может и обратиться с жалобой в соответствующий орган. В результате чего от хозяина сарая могут потребовать перенести его в другое место.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

  • стационарные;
  • нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т. п.

Именно для строительства таких объектов разрешение от госоргана обязательно.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС

предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Данный срок можно продлить, закон это разрешает.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

  • Ранее полученное разрешение на строительство.
  • Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
  • Акт о состоянии стройки.
  • Заявление о продлении срока.
Подать эти документы следует не позднее, чем за 60 дней до срока истечения действующего разрешения на строительство.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

  • заявление.
  • документы, устанавливающие право на земельный надел.
  • градплан участка.
  • материалы из проектной документации.
  • пояснительная записка.
  • схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

  • Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
  • Схемы отображения архитектурных решений.
  • Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
  • Проект организации строительства.
  • Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
  • Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
  • Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
  • Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.
Когда речь идет о частном лице – гражданина, который планирует строить на земельном наделе жилой дом (не более 3х этажей в высоту и для проживания одной семьи), для него перечень документов не такой обширный.

Что застройщику потребуется предоставить

  • Заявление.
  • Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
  • Кадастровый паспорт на участок.
  • Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
  • Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
  • Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

А застройщику придется собирать и подавать полный пакет документов, описанный в первом случае.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

  • Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
  • Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
  • По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
  • При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

При получении отказа в выдаче рассматриваемого документа, заявителю придется обращаться в суд, чтобы его признали незаконным.

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и

моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

В общем, получить разрешение на строительство стандартного жилого дома не составляет особых трудностей. Важно знать куда обращаться, а также правила, по которым оно выдается, и какие документы необходимо предоставить.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

как это происходит по закону и в каком порядке?

Наличие регистрации по месту постоянного или временного проживания является обязанностью гражданина. Но для оформления прописки необязательно регистрироваться в квартире: для этих целей подойдет и дача. В 2019 году процедуру регистрации граждан в дачных и садовых домах существенно упростили. Если раньше требовалось признавать свое право на прописку на даче в судебном порядке, то теперь обращение в суд может потребоваться в исключительных случаях. Упрощенный порядок регистрации в дачном доме продолжит свое действие и в 2020 году.

СодержаниеПоказать

Что нужно для оформления регистрации на даче и каким требованиям должен соответствовать дачный дом?

На каких условиях можно зарегистрироваться

Для оформления прописки или регистрации по месту жительства к дачному дому предъявляются определенные требования. Так, регистрироваться можно только в доме, которому присвоен адрес. Если дом построен в населенных пунктах или коттеджных поселках на земельных участках с видом использования «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), то все дома считаются жилыми. Поэтому с регистрацией по месту жительства проблем не возникнет.

С пропиской в домах, расположенных на садовых участках, могут возникнуть определенные сложности. Так, не допускается оформление регистрации на участках, которые предназначены для огородничества. Регистрация в домах, построенных на участках садового некоммерческого товарищества (СНТ), допустима только при соблюдении ряда условий:

  1. Участок земли должен располагаться в пределах населенного пункта с категорией «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». Дому в лесу не смогут присвоить адрес.
  2. Дом должен быть зарегистрирован, как жилой.
  3. Дому должен быть присвоен адрес.
  4. Дом должен соответствовать градостроительным регламентам на садовых участках (иметь не более 3 этажей, не относиться к многоквартирным).
  5. Дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и быть пригодным для круглогодичного проживания.

Правовое регулирование

Изменения в порядке оформления прописки на даче регулируется теперь 217-ФЗ от 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» Данный закон исключает из оборота такое понятие, как участки под дачное некоммерческое объединение, а также само понятие «дача». Были сохранены только два вида товариществ: огороднические и садоводческие.

Данный закон пришел на смену 66-ФЗ от 1998 года, который длительное время регулировал вопросы садоводства и огородничества. Хотя прописаться на даче можно было и раньше, но это было связано с большими бюрократическими препонами. В ст. 3 217-ФЗ подчеркивается, что на садовом земельном участке допускается выращивать сельскохозяйственную продукцию и размещать на нем жилые дома и хозяйственные постройки. Именно указание на право граждан строить жилые дома на садовых участках делает возможность регистрации в них. В то же время земли для огородников предназначены исключительно под сельскохозяйственные работы. Владельцы могут выращивать здесь сельскохозяйственные культуры, но строительство жилья тут запрещено. Максимум, что здесь допускается, это небольшие хозяйственные постройки под хранение урожая или садового инвентаря.

Если граждане, построившие жилые дома до 2020 года, получат признание капитальных построек, то зарегистрироваться тут станет возможно независимо от того, на какой земле недвижимость расположена.

Как определяют, что дача пригодна для постоянного проживания

Многие граждане имеют достаточно неплохие дачные постройки, но проживают там только в летнее время из-за того, что инфраструктура недостаточно хорошо развита: зимой не чистят снег, нет доступа к коммуникациям и социальным объектам (магазинам и поликлиникам), во многих домах нет отопления и пр. Поэтому не на любой даче можно зарегистрироваться. Прописка в домах для сезонного проживания недопустима.

Дачный дом может быть признан пригодным для постоянного проживания, если он соответствует ряду требований. В их числе:

  1. Дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр.
  2. В доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша.
  3. В комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение.
  4. Система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов.
  5. Высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра.
  6. Пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.

Отклонение от вышеперечисленных норм в некоторых случаях допустимы. Например, если в местности нет центральных коммуникаций, то водопровод допускается заменить колодцем, канализацию – септиком. Но высотность такого дома не может превышать 2 этажа.

Как вы относитесь к возможности прописаться на даче?

ПоложительноОтрицательноНе знаюУ меня нет дачи

Можно ли оформить прописку на даче, если есть в собственности квартира

Предъявлять доказательство того, что дом на дачном участке является единственным пригодным местом для проживания, не нужно: каждый гражданин вправе выбрать, где оформить прописку (в квартире или на даче). Если лицо постоянно проживает за городом, то ему предпочтительнее зарегистрироваться по месту фактического проживания. Это облегчит доступ к социальным услугам.

Но для оформления постоянной прописки на даче гражданину необходимо предварительно выписаться по прежнему адресу, так как иметь несколько прописок одновременно недопустимо.

Сельская ипотека под 3%

Порядок регистрации

Для оформления прописки в дачном доме необходимо пройти следующие этапы:

  1. Иметь жилое помещение с оформленными должным образом правами собственности.
  2. Составить заявление в ГУ МВД об оформлении регистрации по месту проживания. К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие сведения на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие признание дома жилым (решение межведомственной комиссии или судебный акт).
  3. Гражданина должны зарегистрировать в течение недели и поставить ему штамп в паспорте. При временной регистрации ему выдают свидетельство.
В некоторых случаях предварительно необходимо перевести дом в статус жилого. Для этого гражданину нужно обратиться в органы местного самоуправления или в МФЦ. Уполномоченные инстанции должны принять решение по заявлению собственника на предмет соответствия Жилищному кодексу и его статьи 23.

К заявлению необходимо приложить паспорт, правоустанавливающие документы, поэтажный план, техпаспорт, заключение пожарной инспекции или Санэпидемстанции о допустимости эксплуатации строения в качестве жилого помещения (при отказе данных инстанций признать дом жилым дальнейшее обращение в органы местного самоуправления лишено смысла), заключение саморегулируемой организации (СРО) в области строительства о техническом состоянии постройки.

Когда комиссия органов местного самоуправления рассмотрит заявление, то она выносит решение по нему. Если решение о признании дома жилым было отрицательным, то гражданину может обратиться в суд по указанному вопросу. Для этого в суд подается исковое заявление о признании постройки пригодной для круглогодичного проживания.

Недостатки прописки на даче

Регистрация на даче не всегда выгодна. Связано это со следующими ограничениями:

  1. Перевод недвижимости в статус жилой увеличивает налоговую ставку по налогу на имущество.
  2. Для дачных участков не предусматривается предоставление со стороны администрации объектов инфраструктуры (подключение к центральным коммуникациям и пр.).
  3. На оформление всех документов может уйти немало времени и денежных средств.

Таким образом, в дачных домах, пригодных для постоянного проживания, допускается зарегистрироваться как на постоянной, так и на временной основе. Такая возможность была официально закреплена в 217-ФЗ, и граждане вправе оформлять прописку на даче без обращения в судебные инстанции.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист, практика по гражданским и семейным вопросам

что нужно знать владельцам домов и участков — новости в Т—Ж

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Как купить участок в Подмосковье

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Сколько земли нужно для строительства дома в 2020 году?

Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Достаточно ли 43 560 квадратных футов?

В конце концов, это акр.

Похоже, много недвижимости.

Но достаточно ли земли для постройки дома?

Для ведения сельского хозяйства?

Для усадьбы?

Что ж, у нас есть ответы на ваши вопросы ниже!

Но сначала немного истории — откуда взялся акр?

Акр — старая единица измерения, восходящая к римлянам, и эквивалентна 40 стержням (или фарлонгу) на 4 стержня.

В сегодняшних измерениях это 660 футов на 66 футов.

В целом, акр составлял площади земли, которую воловья корова могла распахать за день.

Акр (фарлонг) был максимальным количеством земли, которое упряжка быков могла вспахать без перерыва.

А ширина акра (4 прута) равнялась — количеству стадионов, которое упряжка быков могла пахать за день .

Довольно элегантная система для того времени!

Достаточно элегантный, чтобы его можно было использовать и сегодня.

Единственная проблема в том, что акр плохо переводится в футы.

Это потому, что его базовый блок, штанга, составляет 16,5 футов.

Непонятно почему, но похоже, что точная длина фута изменилась со времен Римской империи, но длина жезла не (раньше жезл был 20 римских футов).

Итак, теперь у нас есть неудобное преобразование акров в футы.

Насколько велик акр на самом деле?

Но хватит об истории.

Более важный вопрос: «Каков размер акра с практической точки зрения?»

Обычно говорят, что акр равен размеру поля для американского футбола (не считая конечных зон).

Это не 100% точность, поскольку площадь футбольного поля составляет 48 000 квадратных футов, но это достаточно близкое приближение.

Но если включить конечные зоны, футбольное поле составляет 1,32 акра.

Ниже приведены несколько других сравнений, которые помогут вам визуализировать акр:

1 квадратная миля эквивалентна 640 акрам.

Акр — это ~ 60% футбольного поля (если принять 69 000 квадратных футов за размер футбольного поля).

~ 16 теннисных кортов составляют акр (теннисный корт — 2808 кв. Футов).

На акр может поместиться чуть более 9 баскетбольных площадок (площадь баскетбольной площадки составляет 4700 кв. Футов).

На акре можно разместить 242 парковочных места.

Идя со скоростью 2 мили в час, вы можете пройти по периметру традиционного акра за ~ 15 минут или по его длине за ~ 7,5 минут.

Технически вы можете разместить почти 44 дома на одну семью на акре (при условии, что каждый дом имеет площадь 1000 квадратных футов на этаж и между ними нет места).

Однако на практике вы получаете в среднем 2-3 дома на одну семью, построенных на акр на большинстве участков под застройку.

Так достаточно ли акра?

К сожалению, ответ — «в зависимости от обстоятельств».

Вообще говоря, , если вы просто хотите построить дом на одну семью, акра должно хватить .

То есть, если вы не хотите, чтобы вокруг бродили стада крупного рогатого скота и не было видно соседей.

Однако, если вы ищете землю для отдыха, вам, вероятно, понадобится больше акра в зависимости от того, что вы хотите делать на участке.

Вы также должны быть осторожны, поскольку местные строительные нормы сильно различаются.

Ниже приведены несколько пунктов, которые следует учитывать при размышлении о том, сколько земли вам нужно в зависимости от использования собственности.

Вы также можете начать с просмотра нашего видео ниже о том, как купить землю и построить дом.

Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом?

Так сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Три основных момента, которые следует учитывать при вопросе о том, достаточно ли акра для дома на одну семью, заключаются в следующем:

Какие коммунальные услуги доступны?

Каковы ваши предпочтения?

Каковы местные правила зонирования и строительные нормы и правила?
Наличие коммунальных сетей

По данным Американской ассоциации планирования, ниже представлены общепринятые минимальные размеры участков в зависимости от доступности коммунальных услуг :

1/2 акра при отсутствии систем водоснабжения и канализации

1/4 акр при отсутствии водопроводной или канализационной системы

Менее 1/4 акра при наличии систем водоснабжения и канализации

Как вы можете видеть, в каждой из вышеперечисленных ситуаций минимальный размер участка для дома на одну семью составляет намного меньше акра.

И для некоторого контекста, новые подразделения имеют средний размер участка 0,20 акра.

Однако стоит отметить, что средний размер участка для дома, построенного по индивидуальному заказу, ближе к акру.

Ваши предпочтения

Хотя есть несколько технических причин, по которым акр не может быть достаточно большим для дома на одну семью, могут иметь место и другие личные соображения.

Чтобы определить, сколько земли вам понадобится для строительства дома своей мечты, задайте себе следующий вопрос:

Сколько земли вам нужно?

Какой у вас ценник?

Насколько близко вы хотите быть к своим соседям?

Хотите ли вы заниматься другими делами со своей собственностью, например, заниматься сельским хозяйством?

Хотите разводить домашних животных?

Хотите, чтобы вас окружала природа?

Хотите построить пруд для рыбалки?

В зависимости от того, как вы ответите на эти вопросы, вы можете обнаружить, что акр на самом деле не поможет.

Вы можете потратить некоторое время и совершить поездку по нескольким владениям разного размера, чтобы понять, что вам подходит.

Требования к зонированию

Наконец, также очень важно проверить местные правила зонирования , чтобы убедиться, что вы имеете право построить выбранную вами структуру.

Во многих городах минимальные размеры участков превышают акр.

Например, мы работали в ряде городов Нью-Йорка, где минимальный размер участка составляет 2 акра .

Это означает, что вы не сможете застроить участок меньше этого размера.

Перед покупкой обязательно позвоните в местный отдел зонирования, чтобы узнать о любых ограничениях, касающихся размера участка.

Имейте в виду, что существующая собственность часто остается в наследство, поэтому обязательно поговорите с должностными лицами округа, чтобы убедиться, что вы не упускаете никаких важных исключений, которые могут применяться.

Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом и выращивать урожай?

Акр обычно может быть достаточно большим для дома на одну семью, но сколько земли вам нужно, чтобы построить дом и выращивать урожай?

Можете ли вы действительно прокормить себя и свою семью всего на акре?

И снова ответ: «это зависит от обстоятельств.

По данным Американского сельскохозяйственного бюро, « На одном акре земли можно выращивать различные культуры, в том числе 50 000 фунтов клубники или 2784 фунта (46,4 бушелей) пшеницы».

И, согласно сайту пшеницы, «если предположить, что бутерброд был съеден на завтрак, обед и ужин, потребуется 168 дней, чтобы съесть количество хлеба, произведенное из одного бушеля пшеницы».

Таким образом, технически одного акра может быть достаточно, чтобы произвести хотя бы значительную часть ваших ежедневных калорий .

Конечно, вы, наверное, не хотите всю оставшуюся жизнь есть только хлеб.

Но дело в том, что технически возможно прокормить себя за счет урожая, выращенного на акре земли.

Вот как это сделала одна семья в пригороде:

При этом, чем более самодостаточным вы хотите быть, тем больше земли вам понадобится.

Также важно отметить, что продуктивность земли будет напрямую связана с качеством ее почвы .

Не каждый акр земли сможет выращивать одинаковое количество, качество и тип сельскохозяйственных культур!

Если вы заинтересованы в экстенсивном выращивании сельскохозяйственных культур, вам следует проконсультироваться с профессионалом или наставником , который может помочь вам определить, имеет ли участок земли необходимые природные ресурсы для выращивания тех культур, которые вы хотите выращивать.

Кроме того, если вы хотите разводить животных, вам понадобится намного больше места.

Сколько земли мне нужно, чтобы построить дом и разводить скот?

Если вы хотите разводить домашний скот на своей территории, нужно о многом подумать.

Прежде чем приступить к выращиванию животных , вам следует задать себе несколько вопросов :

Какова моя основная цель при покупке земли? Стать самодостаточным? Рекреационное использование? Получение дохода?

2020 руководство по покупке дома и земельного участка

Если вы начинающий покупатель жилья или инвестор, вы, вероятно, изучаете все способы, которыми вы можете осуществить свою мечту о приобретении жилья. Вы, наверное, слышали о домах и земельных участках, но знаете ли вы, как они работают? Наш гид ответит на ваши вопросы и, надеюсь, поможет вам открыть входную дверь!

Типы домов и земельных участков, и где их найти

Застройщики приобретают землю после того, как она передана государством, и предоставляют покупателю на выбор два разных типа домов и земельных участков.Первый — это купить землю, а затем построить дом на ссуду на строительство.

Второй — покупка готового дома на земле застройщика. Это называется готовыми комплексами «под ключ». Это означает, что ваш дом готов к заселению с полностью оборудованной кухней, ванными комнатами, полом и многим другим.

Рекламируемая с единой фиксированной ценой на землю и строительство, недвижимость под ключ не оставит у вас неприятных сюрпризов, например, когда строители требуют больше денег в середине строительства из-за заниженной цены.Вы будете знать заранее все затраты и ожидаемые сроки сборки.

Душевное спокойствие, связанное с гладкой конструкцией и возможность более быстрого въезда, делает его легким выбором для многих строителей первого дома.

Возможно, вы знаете, что в вашем районе появляются новые поместья, но вы также можете найти дома и земельные участки, рекламируемые на крупных сайтах, посвященных спискам недвижимости. Однако обращение напрямую к застройщикам может помочь вам найти подходящий пакет и будет более информативным.

Обязательно присмотритесь к магазинам, исследуйте другие поместья, которые они построили, и изучите все пакеты, доступные от различных разработчиков. При покупке дома и земельного участка нужно задать много вопросов, поэтому убедитесь, что на них ответил ваш застройщик!

Первый покупатель дома или желаете инвестировать?

Покупка недвижимости — серьезное финансовое решение. Мы поможем вам в этом процессе полезными советами и советами.

Получите бесплатное руководство покупателя

Что нужно для покупки дома и земельного участка

Реальная разница между покупкой дома и земельного участка и покупкой существующего дома сводится к финансовым договоренностям.

Если вы сначала купили землю, а затем строите свой новый дом, у вас будет два контракта: один на ипотеку на землю, а строительный ссуда на строительство дома. В зависимости от ситуации, ссуды могут быть разделены или раздельно.

Обычно ссуда на строительство выделяется поэтапно в соответствии с согласованной суммой ссуды, что означает, что вы будете платить проценты только с той суммы, которую вы используете. Строительство обычно состоит из четырех этапов:

  • Заливка бетонной плиты
  • Возведение стен и крыши
  • Обеспечение безопасности дома (известное как «этап запирания»)
  • Завершение проекта

С готовыми пакетами под ключ это немного проще.Эти два контракта связаны вместе, и поскольку существует фиксированная цена на дом и землю, финансирование немедленно передается застройщику, и вы или ваши арендаторы можете сразу же переехать.

При строительстве собственного дома у вас, очевидно, будет больше выбора дизайна, чем в случае с готовой недвижимостью. Ваш застройщик покажет вам ряд настраиваемых домашних дизайнов, из которых вы можете выбрать, и у вас также будет возможность добавить дополнительные услуги.

Будьте осторожны, потому что любые выбранные вами обновления могут быстро увеличить стоимость вашего нового дома, от гранитных скамеек до размеров ваших дверей и окон.Ландшафтный дизайн, проезды и ограждения могут быть включены или не включены в стоимость пакета.

Подробнее: 10 шагов до покупки дома в Австралии

Что нужно учитывать при покупке дома и земельного участка

При покупке жилья и земельных участков учитывайте инфраструктуру района. Часто бывает нехватка общественного транспорта или он все еще находится на стадии разработки, что может означать более длительное время в пути и может повлиять на ваш образ жизни.Вам необходимо взвесить эти факторы.

Другая потенциальная проблема заключается в том, что некоторые пакеты могут включать завышенные затраты на маркетинг и комиссионные, которые не всегда могут быть прозрачными и могут привести к увеличению цены на ваш дом.

Убедитесь, что вы проводите исследования и задаете правильные вопросы, прежде чем окунуться в неизвестное. Если вы сначала покупаете землю, вам также могут потребоваться дополнительные расходы, если почва твердая (например, глина) или если она расположена на склоне.

Если вы инвестор, помните, что вы будете без арендаторов в течение всего периода строительства и будете нести ответственность за все выплаты процентов по ссуде, что приведет к отрицательному показателю заемного капитала в течение некоторого времени.Многие инвесторы предпочитают метод «под ключ», так как избегают этого аспекта.

Также подумайте, не повлияет ли на вас избыток предложения по мере застройки земли вокруг вас. Повлияет ли это на спрос на аренду?

Какие расходы связаны с покупкой дома и земельного участка

«Обычно при строительстве дома вам понадобится 10% -ный залог на землю и 5% -й депозит для строительного кредита. В случае готовой недвижимости под ключ вам может потребоваться только 5% -ый депозит».

Дополнительным бонусом является то, что гербовый сбор на дом и землю распространяется только на землю, тогда как вы платите полную сумму при покупке уже построенных домов.

Дополнительные преимущества строительства нового дома заключаются в том, что в течение нескольких лет у вас будут меньше затрат на обслуживание. Пакеты «под ключ» с фиксированной ценой обычно не требуют скрытых затрат и гарантии для дополнительного спокойствия. Однако следует учитывать и другие расходы:

Подробнее: Скрытые затраты на покупку дома

Какие финансы нужны при покупке дома и земельного участка

Для начала вам потребуются финансовые документы, подтверждающие, что вы можете позволить себе выплатить взятые в долг.Вам понадобится:

  • Две последние платежные ведомости
  • Недавняя налоговая декларация
  • История ваших сбережений для поддержки депозита

При рассмотрении этапа строительства вам потребуются утвержденные советом планы строительства, договор на строительство, расценки на другие работы и технические характеристики здания. Эти расходы включены в договор при покупке недвижимости под ключ.

Какие субсидии вы имеете право как строитель первого дома

Первым строителям жилья правительство предлагает гранты для первого домовладельца (FHOG), размер которых варьируется от штата к штату.Вы также можете иметь право на освобождение от гербового сбора или льготу. Подробнее об этом читайте в нашей статье: Какие льготы доступны для первых покупателей жилья в Австралии?

Другие полезные советы и рекомендации

  • Положите лишние деньги в качестве буфера на случай, если стоимость строительства резко упадет.
  • Изучите застройщиков и строителей, чтобы убедиться, что они опытны и надежны.
  • Убедитесь, что вы знаете, что входит в контракт с фиксированной ценой.
  • Старайтесь не вносить изменений в контракт строителей, поскольку это может быстро увеличить расходы.
  • Для инвесторов вы можете потребовать дополнительные налоговые льготы и амортизацию, потому что это новые дома.

Как купить землю под строительство нового дома

Один из первых шагов к строительству собственного дома — это выбрать и купить землю для строительства. В этой статье объясняется, как выбрать идеальный участок, необходимый для строительства дома своей мечты.

В конце концов, именно на этой земле вы построите свой дом, дом своей мечты и, надеюсь, ваш вечный дом.Вы хотите быть уверены, что вам это полностью нравится. Представьте, как вы будете чувствовать себя в этом месте через год, 5 или 20 лет.

Подумайте, каким будет ваш идеальный участок для дома, прежде чем вы завершите проектный план своего нового дома. Земля может сыграть большую роль в том, как будут работать проектные планы. Стиль, форма, размер, тип фундамента и ширина, возможно, потребуется отрегулировать в соответствии с определенными характеристиками и критериями земли. Если вы решили сначала приобрести планы, убедитесь, что знаете, каким критериям следовать при выборе лота.Чертежи строительства возврату не подлежат.

Поскольку при выборе идеального участка земли для вашего дома необходимо учитывать множество факторов, вот несколько советов THD по поиску и покупке земли для строительства дома своей мечты:

1 — Расположение дома:

Очевидно, что первый шаг к покупке земли для строительства дома своей мечты — это покупка земли. Будете ли вы покупать землю в том же штате, в котором живете сейчас? Вы будете покупать землю в другом городе или поселке? Вы будете искать сельскую землю или участок в подмосковье? Вы построите уединенное место в горах, дом мечты на берегу моря или классический жилой дом? Ваше видение вашего дома определит, где вы будете покупать землю для своего дома.

2 — Размер участка и качество земли:

Мечтаете о посевных площадях или хотите красивый благоустроенный земельный участок с небольшим двором? Есть разные земли на продажу. Участки могут варьироваться от необработанных земель, требующих расчистки, до очищенных земель и до пустых участков в районе. Земля, которая нуждается в расчистке, может добавить дополнительных расходов к строительству дома. Земля в подразделениях заставляет вас соответствовать их проектам, и все чаще строители прибегают к заниженным ценам на землю, чтобы привлечь вас в их подразделения.Так что относитесь скептически к «лотам». Если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, возможно, так оно и есть. Если цена намного ниже, чем обычный ценовой диапазон общины, вероятно, этому есть причина. Ищите проблемные места, такие как дренаж, риск наводнения или низкие места, где может стоять вода. Плохие почвенные условия могут повлиять на дренаж, конструкцию фундамента, санитарную утилизацию, топографические проблемы, сложные ограничительные условия или сервитуты, доступность инженерных сетей (например, воду, канализацию, электричество и газ). Перед принятием решения о покупке может быть полезно проконсультироваться с местным специалистом.Будьте осторожны, но будьте мудры. Найти хороший участок может быть сложно, поэтому, если есть проблемы, с которыми вы можете работать или рядом, вы все равно можете рассмотреть возможность покупки.

3 — квалификация по жизни:

Район, школы, близлежащий город и общественные удобства способствуют повышению качества жизни. То же самое касается и поездок на работу. Ваша земля может быть в идеальном районе, но может быть слишком далеко от вашей работы. Сельская земля может быть мечтой, но слишком далеко от современных удобств и услуг.Вы хотите жить в определенном школьном округе? Вы хотите быть рядом с городом, деловым районом, местом работы, устоявшимся районом или в сельской местности?

4 — Долгосрочные мечты и будущее:

В поисках идеального земельного участка для дома задумайтесь о своих долгосрочных мечтах. Может быть, вам нужен план небольшого дома на небольшом участке площадью менее акра с небольшим двором; но нужно ли вам расширять дом по мере роста вашей семьи? Может быть, вы хотите построить свой пенсионный дом, навсегда стать домом на лесистой горной местности или на большом участке земли; Но будете ли вы слишком далеко от служб или сможете поддерживать землю в хорошем состоянии? Вы можете подумать о том, чтобы сделать все возможное, чтобы построить в районе дома, которые будут сопоставимы.Окружающие дома когда-нибудь в будущем окажут большое влияние на перепродажную стоимость вашего дома. Вы не должны перестраивать и иметь высоко ценный дом в районе с гораздо менее ценными домами — это снизит стоимость вашего дома. Даже если вы построили самый уникальный и самый красивый дом в этом районе, его будет сложно продать позже, поскольку он не будет гармонировать с окрестностями.

5 — Остерегайтесь ограничений на строительство зданий:

Есть ограничения на строительство и защитные соглашения во многих областях развития.Это минимальные стандарты для новых построек с более стабильными, управляемыми ценами на дома. Если вам нужен большой участок, подумайте о времени и деньгах, которые потребуются для его обслуживания. Убедитесь в соблюдении требований к подвалам, подвальным помещениям или плитам, которые вы можете использовать в качестве фундамента. Кроме того, подумайте об ориентации на восход и закат, если вас интересует отопление и охлаждение салона. Если требования не соответствуют вашим предпочтениям, возможно, стоит потратить дополнительные средства на поиск другого места, даже если это будет дороже.Посмотрите на опрос, проведенный на участке. Продавец должен иметь возможность предоставить вам копию опроса, подготовленного зарегистрированным инспектором. Он должен показывать все юридические сервитуты, требования к отступлению, базовые отметки и возможные заболоченные земли, которые вы, возможно, не сможете построить. Последний необходимый шаг — настоять на поиске и страховке титула и заплатить за них. Если когда-либо возникнет спор по поводу собственности на землю, страхование титула будет активом. Большинству кредитных организаций потребуется «свободный и ясный» титул, прежде чем они начнут переговоры о ссуде.

Партизанская тактика поиска дома Лот

Используйте различные источники при поиске участка. У вас будет лучшая возможность найти «идеальный» участок. Вот некоторые источники, которые следует учитывать:

  • Газетные объявления : газетные объявления из вашего района или, что более важно, из того места, где вы хотите быть, и, возможно, газетные объявления из окрестностей. Вы можете получить бумажные газеты и книги по недвижимости, но вы также можете проверить рекламу в Интернете.Из-за роста интернет-рекламы вы можете найти списки в онлайн-версии, которые не опубликованы в бумажной версии, поэтому обязательно проверьте оба.
  • Интернет-сайты по недвижимости : популярность сайтов по недвижимости возросла. Такие сайты, как www.homefair.com , просты в использовании и загружены информацией. На самом деле растет число покупателей, которые делают покупки и покупают недвижимость прямо из онлайн-списков.
  • Поездка по местности : нет ничего лучше самостоятельной разведки.Объезжайте окрестности и ищите знаки «продается» на участках. Запишите имена и номера агентов, брокерских контор или даже списки FSOB, которые вы видите. Эти лиды могут даже привести вас на другие сайты, другие списки, которые еще не опубликованы!
  • Агенты по недвижимости : хорошая недвижимость всегда может стать вашим лучшим другом. Агенты имеют доступ к спискам MLS, которые могут быть еще не опубликованы или широко не опубликованы. Кроме того, у них есть своя сеть других агентов, и они могут работать с ними, чтобы получить «первый доступ» к новым объявлениям.Действительно, хороший агент может стать вашим лучшим другом!
  • Юридические места в окружных судах или в местной ратуше.

Сколько стоит построить дом в Южной Африке в 2020 году?

Сколько стоит построить дом в ЮАР? Рассмотрение стоимости строительства или приобретения дома часто вызывает стресс из-за колебаний рыночных цен. По этой причине перед началом строительства необходимо определить реалистичный бюджет.Повышение осведомленности о связанных расходах и их включение в бюджет не только избавят вас от ненужных расходов, но и от разочаровывающего финансового кризиса.

Изображение: unsplash.com, Джесси Робертс (изменено автором)
Источник: Оригинал

Затраты на строительство Южная Африка очень доступна, что делает страну желанным местом для граждан, чтобы построить дома своей мечты, и инвесторов, чтобы расширить свои коммерческие возможности. империи. Прежде чем оценивать затраты, очень важно определить строительную площадку, потому что от этого в значительной степени зависит, сколько вы потратите.Например, строительство собственного дома в густонаселенных или городских районах Южной Африки обходится дороже по сравнению с менее загруженными местами; Следовательно, необходимо составить реалистичный бюджет, основанный на местоположении проекта.

Самый дешевый способ построить дом в ЮАР в 2020

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Лучшие особняки ЮАР 2019-2020

Как оценить стоимость строительства дома?

Многие люди отчаянно пытаются найти самый дешевый способ построить дом в Южной Африке.Однако важно знать, что при определении затрат на строительство дома в игру вступают несколько факторов. Оценки крайне необходимы потенциальным домовладельцам, чтобы решить, как они будут строить, в зависимости от своих финансовых возможностей.

После успешного приобретения земли начните с выделения всех возможных затрат в своем финансовом плане. Некоторые важные элементы бюджета — это расходы на строительство и оплата профессиональных услуг, которые разумно меняются в зависимости от масштаба вашего строительства.Обсуждаются некоторые важные статьи расходов, которые следует учитывать, чтобы построить дом в рамках предполагаемого бюджета.

Стоимость строительства в Южной Африке

Стоимость строительства дома значительно варьируется в зависимости от штата, как это предусмотрено муниципальными планами застройки, выпущенными в 2015 году. Различные типы зданий имеют разную стоимость строительства, как утверждают различные местные правительственные учреждения. . Ниже представлены типы домов и их стоимость за квадратный метр.

Важная информация о том, как обеспечить новые рабочие места Amazon
  • Квартиры — 8 163 рандов / м2
  • Офисные помещения — 8092 рандов / м2
  • Торговые площади — 7 364 рандов / м2
  • Таунхаусы — 6 802 рандов / м2
  • Отдельно стоящие дома — 5 932 рэндов / м2

Вот некоторые основные элементы, необходимые для оценки расходов на строительство нового дома в стране.

1. Расходы на строительство дома

Качество и детали дизайна — два ключевых фактора, влияющих на оценку затрат на строительство.Дома элитного рыночного качества дороги и всегда востребованы по цене от 8 000 до 13 000 рандов за квадратный метр. Некоторые южноафриканцы строят с меньшими затратами — примерно 5000 рандов / м2, в то время как другие домовладельцы, ориентированные на качество, готовы платить больше 20 000 рандов / м2.

Помимо сложных деталей дизайна и качества, сложность строительства также влияет на конечную сумму, которую нужно потратить. Сюрвейеры с зарегистрированной количественной информацией — надежный источник затрат на строительство. Исторические данные также полезны, если вы можете получить доступ к материалам с информацией о предыдущих постройках вокруг вашего сайта.Также важны исторические данные об окрестностях вашего предпочтительного участка строительства. Исторические данные и геодезисты помогают оценить среднюю стоимость предлагаемого здания. Стоимость здания составляет различные компоненты, и вот их разбивка;

Текущие цены на топливо в Южной Африке

Стоимость включает расходы, понесенные при установке конструкции здания. Затраты на строительство включают такие материалы, как кирпич, цемент, двери из песка, штукатурку, окна и краску среди многих других.Ваш контракт будет включать все эти материалы, необходимые для создания основной оболочки строительной конструкции.

  • Специализированные предметы и суммы ПК

Суммы ПК включают финансовые резервы, покрывающие неподтвержденные детали во время распределения тендера. Такие предметы включают указанную ставку за каждый квадратный метр. С другой стороны, специализированные товары исключаются основным подрядчиком. К ним относятся предметы первой необходимости, такие как шкафы, осветительные приборы, оборудование для кухни и ванных комнат, а также другие аксессуары.Сумма ПК, также называемая себестоимостью, должна быть включена в каждый из этих элементов, чтобы дать реалистичные затраты на строительство.

2. Профессиональные сборы

Для завершения вашего проекта необходимы разные специалисты, такие как геодезисты, архитекторы, землемер, инженер-строитель, инженер-электрик и механик, а также геологи и другие соответствующие специалисты. Архитекторы играют основную роль при строительстве дома из-за ведущей роли.Сюрвейеры также имеют решающее значение для ранней оценки строительных затрат. Дизайнеры интерьера также являются полезными профессионалами при строительстве дома в Южной Африке, поскольку они помогут сделать дом вашей мечты именно таким, каким вы хотите.

Самые красивые контейнерные дома в Южной Африке
3. Прочие расходы по проекту

Помимо приобретения материалов, строительство дома будет включать в себя такие проектные затраты, как:

  • Планирование расходов на нанесение
  • Расходы на архитектора
  • Планирование расходов на печать
  • Проезд и проживание для удаленных объектов
  • Расходы на подачу и согласование
  • Согласование с недвижимостью

Всегда сложно указать точную сумму денег, которая будет использована для строительства дома, из-за различных предпочтений в отношении качества и выбора материалов.

Сколько стоит построить дом с 3 спальнями?

Дома с тремя спальнями — одни из самых продаваемых домов в Южной Африке. По этой причине полезно указать на расходы на строительство, чтобы помочь вам подготовиться к началу проекта. Итак, какова средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями? Домовладельцы подтверждают разницу в цене от 150 826 до 434 187 долларов за просторный и красивый дом с тремя спальнями. Стоимость строительства дома с 3 спальнями часто значительно варьируется и может быть ниже или выше в зависимости от вашего бюджета, места строительства, наличия материалов и желаемого качества.Тем не менее, средний показатель новых домов продолжает расти из года в год. Например, домовладельцы в Кейптауне, которые построили жилье по цене 5 967 рандов / м² в 2015 году, позже заработали 6 417 рандов / м² в 2016 году. В текущем году рост составляет около 7,5%.

Вот 10 лучших строительных компаний в Претории

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 10 самых красивых домов в Южной Африке

Рынок недвижимости Южной Африки остается стабильным и продолжает отдавать предпочтение недорогим постройкам.Вопрос о том, сколько стоит построить дом в Южной Африке, требует критического анализа надвигающихся факторов, таких как качество, фактическое строительство объекта, детали дизайна и сложность здания, прежде чем оценивать точные прогнозы затрат на строительство. Обладая этой информацией, вы сможете лучше оценить стоимость строительства в Южной Африке за квадратный метр в 2020 году.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить вам наиболее точную и актуальную информацию , все цены, указанные в этой статье, могут быть изменены в любое время.Эта статья предназначена только для общих информационных целей и не касается индивидуальных обстоятельств. На него не следует полагаться при принятии каких-либо решений. Любые действия, которые вы предпринимаете в отношении информации, представленной в этой статье, строго на ваш страх и риск и ответственность!

Подробная информация о возврате налогов в Южной Африке на данный момент

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

  • Топ-5 строительных компаний в Южной Африке 2020
  • Bonang Matheba house — фото, расположение и цена
  • Emtee house 2020 — фото и стоимость
  • Дом Cassper Nyovest — фотографии изнутри, расположение и цена
  • Все курсы по недвижимости в Южной Африке 2019

Что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.

Строительство дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Необходимо учитывать множество переменных, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы не упустить из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.

Нанять строителя на раннем этапе процесса

Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — это проконсультироваться со строителем перед покупкой земли .Если вы решите привлечь строителя на раннем этапе к принятию решений, это может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.

Строитель вашего дома не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет вам вообще строить на этом участке земли. Видите ли, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на красивом участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которых вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для строительства на вашей земле

Выбор надежного застройщика требует огромных усилий, особенно если вы хотите построить на своей земле.

Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

Что искать в строителе:
  • Опыт работы — Часто ли они строят проекты на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
  • Планы этажей — Если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, возможно, в ваших интересах с финансовой точки зрения поработать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали раньше, или изменить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?
  • Покупательная способность — Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.

Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ПЕРЕД началом строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Зная предварительные затраты, вы сэкономите деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.

Это приводит нас к еще одному пункту, который необходимо учитывать перед тем, как связываться со строителем, — знать свой бюджет, прежде чем звонить.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много факторов, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей дома, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите воспользоваться услугами кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях на полпути сборки. Например, вы хотите озеленение? А как насчет плитки в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в отношении образа жизни:

  • Сколько вы тратите на еду?
  • Какие у вас есть подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
  • Есть ли у вас запланированный и оплаченный отпуск?

Это не всегда удобный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риэлтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет учитывать границы собственности, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна в будущем.

Где будете жить, пока дом строится?

Это одновременно и стиль жизни, и бюджет. В зависимости от времени, необходимого для постройки дома, ваши варианты могут варьироваться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Подождете ли вы, чтобы продать, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.

Какие лицензии и разрешения нужны, чтобы построить дом на своей земле?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и отремонтировать в соответствии с требованиями законодательства.

Если вы строите через подрядчика, они берут на себя юридическую ответственность. Эти строители домов должны хорошо знать местные строительные нормы и правила.От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.

С этого момента вы захотите приступить к рассмотрению основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя для работы с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!

Но зачем мне соблюдать строительные нормы и правила?

Проще говоря, он просто создает и укрепляет доверие. Дом, созданный с учетом требований будущего и отвечающий требованиям здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть в порядке, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома сложнее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Вы можете подать запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию карты местного зонирования.

Подготовка к непредвиденным расходам

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которых вы можете не ожидать от , например:

Стоимость подготовки участка — Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и вывоза с него.

  • Стоимость проезжей части — Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорожка.
  • Стоимость энергоэффективных зданий / материалов — Не говоря уже о долгосрочной экономии!
  • Стоимость подключения инженерных сетей — Газ, электричество и вода, скорее всего, потребуется направить на ваш новый участок.
  • Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько спусков? Как вода движется по собственности?

Невидимые грунтовые условия — Это одна из главных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что средний человек может быть не в состоянии определить, что происходит под дерном.Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?

Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но вам все еще нужна помощь в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Reinbrecht Homes здесь, чтобы предложить наши услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, для строительства домов по индивидуальному заказу в любом месте TriState. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-индивидуального дома.

Посмотреть наши недавние проекты

Просмотрите наше портфолио домашних фотографий.

Посмотреть галерею проекта

Покупка земли: как на ней построить дом?

Идея купить землю и построить на ней дом своей мечты привлекает многих. Но прежде чем приступить к делу, необходимо учесть несколько факторов.

Строительство дома после покупки земли

Вашим первым шагом (после покупки земли!) Должно быть определение того, можете ли вы вообще строить на этой земле и, если да, то есть ли какие-либо ограничения из-за топографии участка и ограничения зонирования.Опытный местный строитель поможет вам разобраться в этих проблемах.

Вам также необходимо встретиться с кредитором, имеющим опыт выдачи ссуд на строительство, который поможет вам разобраться в ваших вариантах финансирования и предварительно одобрить получение ссуды с учетом ваших индивидуальных финансовых потребностей.

Как правило, ссуды на строительство для строительства собственного участка или дома по индивидуальному заказу — я объясню эти условия ниже — требуют от вас внесения первоначального взноса в размере от 20% до 25% от всей стоимости строительства дома, включая разрешительная документация, подготовка участка и само строительство.Большинство кредиторов профинансируют строительный проект в течение года, а затем, когда дом будет завершен, они потребуют от вас рефинансирования в виде постоянной ссуды на недвижимость.

Поскольку у вас уже есть земля, ваши затраты на строительство дома могут быть значительно ниже.

Ваше следующее решение зависит от вашего бюджета и вашего видения дома. Вы можете выбрать между строителем, который строит на вашем участке, который предлагает настраиваемые планы этажей, фирмой, занимающейся проектированием и строительством, которая сочетает архитектурный дизайн вашего дома и фактическое строительство в рамках одной компании, или вы можете нанять отдельного архитектор и строитель.

Build-On-Your-Lot Builder

Большинство строителей, занимающихся строительством на вашем участке, имеют библиотеку планов этажей, из которых вы можете выбирать, но они различаются по тому, насколько вы можете настроить планы.

Изучите компании в вашем районе на таком сайте, как NewHomeSource.com, чтобы выяснить, какие строители имеют опыт строительства дома того типа, который вам нужен, и уже работают на земле, аналогичной вашей. Вы можете почерпнуть идеи планов этажей и цен на сайтах застройщиков.

Часто у этих строителей есть дизайнерский центр или они предлагают вам на выбор определенные продукты для вашего дома.Хотя это поможет вам сэкономить деньги, убедитесь, что эти продукты соответствуют вашим дизайнерским идеям.

Всегда проверяйте гарантию, предлагаемую строителями.

Design-Build

Фирма, занимающаяся проектированием и строительством, работает с вами, чтобы спланировать ваш дом с нуля, и похожа на строителя участка, построенного на вашем собственном участке, за исключением того, что каждый проект обычно представляет собой индивидуальный дизайн, а не один на основе существующих поэтажных планов.

У большинства проектно-строительных фирм есть собственный архитектор или контракт с архитекторами на проектирование вашего дома, который будет работать с реальной командой строителей.Иногда в компанию входит дизайнер интерьеров.

Архитектор

Вы можете сначала нанять строителя, а затем найти архитектора, который спроектирует ваш дом, или вы можете сначала выбрать архитектора, а затем найти строителя.

В этом случае ваш дом будет создан архитектором в соответствии с вашим видением и задумкой архитектора. Если вы выберете этот маршрут, убедитесь, что архитектору и строителю комфортно работать вместе, и оба уверены, что они могут уложиться в ваш бюджет.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *