Как начать строить дом на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд
  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления
  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет
  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ.

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Как получить разрешение на строительство магазина до 1500 м2

  Для получения разрешения на строительство магазина нужно изменить ВРИ участка, составить проект…

• Подробнее

  Смена категории земельного участка

  Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли. Для строительства объектов…

• 02 мая, 2023

  Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

  Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются. ..

• 28 апр, 2023

  Согласование строительства с Росрыболовством

  Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно…

• 25 апр, 2023

  Гараж в зоне ЛЭП

  Для регистрации гаража вблизи ЛЭП понадобится разрешение от МОЭСК и топографическая…

• 24 апр, 2023

  Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

  Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

• 19 апр, 2023

  Как исправить наложение границ участков

  Из-за наложения границ участков собственники теряют сотки, и возникают земельные…

• 06 апр, 2023

  Аренда у администрации участка в зоне рекреации

  Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить. ..

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

с чего начать? Пошаговое руководство

Что нужно учесть, если вы хотите построить дом мечты? Помните фразу, что настоящий мужчина должен в своей жизни успеть построить дом, вырастить сына и посадить дерево? Если с сыном и деревом все понятно, то действительно ли стоит строить дом своими руками или же лучше доверить эту обязанность профессионалам?

Постараемся разобраться в основных аспектах, которые следует иметь в виду в самом начале, чтобы строительство своими руками принесло желаемый результат в срок и без лишних затрат. Решились ли вы строить большое основательное жилище или компактный дачный домик, необходимо тщательно спланировать все этапы работ.

С чего начинается строительство дома?

С вызова экспертов для определения уровня грунтовых вод. А также выяснения глубины промерзания почвы в вашем регионе. Самостоятельно это сделать очень сложно, а без этой информации дом может пойти трещинами уже через год – два. А все потому, что от этих значений будут зависеть выбор фундамента и глубина его залегания. Неправильно сконструированный фундамент начнет разрушаться и трескаться довольно быстро, увлекая за собой все строение.

Также важно учитывать тип грунта: песчаный – самый удачный, т. к. позволяет использовать любой вид фундамента; глинистый – подвижный, а значит, влечет ограничения; торфяной несет множество проблем из-за своей непредсказуемости, а потому строить на нем дорого и сложно.

Важно
Тип фундамента напрямую зависит от материала самого дома. А его прочность – от марки бетона и правильно выполненной закладки арматуры. 

Как выбрать участок под строительство
Если вы ищете участок специально под строительство дома, то стоит учесть ряд важный условий, которые позволят вам сэкономить силы, время и деньги.

1. Расположение участка
Смотрите землю, находящуюся недалеко от социальной инфраструктуры и вблизи инженерных коммуникаций – проводить канализацию и водопровод невыгодно и затратно как по трудовым, так и по финансовым ресурсам. Также обратите внимание, чтобы в окрестностях не было мусорных свалок, очистных сооружений. К участку должны быть проложены удобные подъездные пути для доступа строительной техники. В старых садовых обществах дорожки и улочки между домами настолько узкие и неудобные, что станут существенной помехой в подвозе стройматериалов.

2. Размер участка
Соотносите размер участка с планируемыми размерами вашего будущего дома – общая площадь участка по рекомендуемым нормам должна быть в 10 раз больше площади строения. Такие цифры обусловлены тем, что слишком большие площади сложны в уходе, а маленький участок не позволит вам расшириться. Ведь чаще всего за возведением дома следует и строительство баньки и летней веранды, и детской площадки, и всего, на что фантазии хватит.

Помните и том, что большой дом обойдется по дешевле, чем маленький – стоимость 1 кв. м снижается с увеличением площади строительства. Важно и то, на какое количество постоянных жильцов ваш дом будет рассчитан. В норме, если на одного человека приходится 30 кв. м жилья. Значит, для семьи из 4 человек, общая площадь дома должна составлять около 120 кв. м

3. Геологические исследования участка
Обычно такие исследования проводят специалисты и рекомендуют делать это еще на этапе выбора участка. Нужно организовать топосъемку местности, взять пробы грунта и воды, провести необходимые лабораторные анализы, составить геологические разрезы участка. В результате будут выявлены опасные места, будет правильно определен тип фундамента. От этих исследований будет зависеть привязка проекта к местности. Так будет определено оптимальное положение дома на участке с учетом климатических факторов и границ территории. 

Если окажется, что рядом с участком находится болотистая местность, покупки следует избежать. Рельеф участка, расположение грунтовых вод также повлияет на проект будущего дома, например, сможете ли вы оборудовать удобный просторный подвал. Для участков на склоне вам посоветуют сделать дом с цокольным этажом – там и гараж можно разместить, и кухню, и кладовую.
 
Как составить проект дома
Прежде чем приступить к проектированию, стоит продумать несколько факторов, которые напрямую будут влиять на внешний облик вашего «детища» и отразятся в плане строительства.

Раз кирпичик, два кирпичик
Проект дома можно купить или заказать у архитектора. И дело не в ваших творческих способностях, а в том, что, не имея профессиональных знаний, не получится самостоятельно спроектировать и без проблем возвести нестандартный дом. И тогда расходы у вас будут не только на строительство, но и на постоянные «доделки» и ремонты, а то и вовсе вызов специалистов для решения всех проблем.
Да и стоимость строительства рассчитать сложно, потому как цены на материалы колеблются в зависимости от сезона и прочих факторов и чаще всего не в меньшую сторону. И еще одна трудность – рассчитать нужное количество материалов с запасом на брак или непредвиденный перерасход. Потому что точно такого же, а может, даже и аналога в наличии может не оказаться.
И из этого сразу следует, что самостоятельное строительство далеко не всегда дешевле. Компании имеют, как правило, самых выгодных поставщиков, и с возвратом брака дела у них обстоят лучше.

1. Стоимость дома
Ограничьтесь тем бюджетом, которым реально располагает и можете себе позволить, же учитывая, что всегда появляются непредвиденные расходы, ну а если удастся сэкономить, и деньги останутся, вряд ли это вас расстроит. На экстренные расходы обычно закладывают плюс 15% к вашему бюджету. К тому же, если вы решите обратиться за помощью к профессиональным строителям, то их работы будут стоить примерно 40% от общей стоимости.

2. Количество проживающих
Подумайте, сколько человек будет постоянно проживать в доме. При этом и расчитывайте на увеличение семейства и на приезд дальних родственников.

3. Этажность дома
Количество этажей, комнат и их назначение рассчитывается исходя из бюджета, количества проживающих, площади дома. Если площадь дома менее 100 кв. м, вам хватит и одного этажа. Одноэтажные строения особенно подходят семьям, если в них есть пожилые люди или какие-либо трудности с передвижением. Также можно заменить второй этаж мансардной – это удачное решение при небольшом бюджете. Если площадь дома требуется большая, а участок у вас маленький, то придется строить дом в высоту, т.е. запланировать 2-3 этажа.

4. Расположение комнат в доме
При проектировании любого дома всегда предусматривается две зоны: дневная и ночная. Кухня, гостиная, столовая, прихожая, туалеты, которые относятся к дневной зоне, должны располагаться ближе ко входу. Также на первых этажах оборудуют дневные зоны, если они предназначаются для стариков. Ванные комнаты и спальни считаются ночной зоной и находятся в глубине жилища (часто на верхних этажах).

5. Размеры комнат
Постарайтесь определить площадь всех помещений, размеры для кухни и гостиной. Не мельчите – и дневная, и ночная зоны должны быть просторными и комфортными для проживания. У каждого члена семьи должна быть своя комната для сна. Для семьи из 4 человек для дневной зоны следует отвести 40-60 кв. м пощади, для ночной – чуть больше, 50-70 кв. м.

Если семья у вас большая, или у вас часто бывают гости, то гостиная (зал, столовая, комната для посиделок) должна быть просторной. Если не редкость, что к вам приезжают родственники, или гости не прочь остаться переночевать, то необходимо предусмотреть наличие гостевой спальни. К тому же, большой семье понадобится как минимум 2 туалетные комнаты, а ванные оборудуются с расчетом: 1 ванная на 2 спальни. На коридоры, лестницы и кладовки закладывается 10-20 кв.м.

Проект дома также должен включать материалы для строительства, форму дома и крыши, наличие дополнительных построек во дворе. Эти пожелания и лягут в основу проекта вашего будущего дома. 

Постарайтесь не изменять проект дома на этапе строительства

Проект должен быть составлен так, чтобы никаких изменений на стройплощадке, когда уже возведен фундамент, в него не вносились – это неминуемо приведет к удорожанию работ, увеличению времени и к возможным ошибкам и недочетам в строительстве. Уложиться в минимальные сроки по плану – важная задача. Ведь, чем дольше тянется стройка, тем больше денег в нее приходится вкладывать.

Подойти к правильному расчету времени стройки следует очень тщательно. Так вы сбережете много сил, времени и денег. По совету специалистов, оптимально заехать в новый дом до наступления зимних холодов. К этому времени обязательно должны быть закончены все основные работы, кроме внутренних отделочных – ими можно заняться и позже, уже в процессе проживания.

Готовый или индивидуальный проект?
Есть варианты найти уже готовый проект, подходящий вам по размерам, возможностям и вашим требованиям, либо обратиться к специалистам-проектировщикам – для составления или за консультацией. Лучше всего использовать типовой проект – он позволит быстрее приступить к строительству.

Готовый проект стоит в несколько раз дешевле индивидуального, его можно без проблем найти в интернете. Однако при строительстве большого дома и наличии сложного участка (нестандартной формы, на склоне, с перепадами высоты и др. ) лучше составлять именно индивидуальный проект.

Причудливая форма дома и крыши, декоративные элементы фасада, балкон и подвал, обилие маленьких комнат, высокие потолки, любые конструкции сложной нестандартной формы – всё это ведет к удорожанию проекта и строительства. Простая правильная форма дома, большое число окон и минимум внутренних перегородок, наоборот, позволят вам сэкономить.
 
Важно! Прежде чем приступить к строительству, необходимо оформить всю разрешительную документацию! Перечень таких документов можно посмотреть на https://zemli-pro.ru/uslugi/.

Строительство – дело тонкое
При строительстве дома нужно учесть миллион крупных и мелких деталей. Необходимо выбрать материалы для дома, которые не только понравятся вам, но и будут подходящими для вашего региона и участка. Найти поставщика с оптимальными ценой и качеством материалов, который еще и сроки поставки не затянет. 
К тому же нужно знать все особенности разводки электричества и коммуникаций внутри строения. Здесь тоже придется обратиться к специалистам, чтобы все ваши труды не сгорели.
И особенно важна вентиляция – это дыхательная система дома. Если заложить ее неправильно, в доме будет либо слишком холодно, либо возникнет эффект парника. Ведь важней всего погода в доме!
Ну и не забывайте о важности правильного монтажа кровли. Вы же не хотите почувствовать себя героем известной сказки, у которого волк сдул крышу? Да и протекающая кровля еще никому не приносила удовольствия. 

Руководство по строительству дома своей мечты

На минутку представьте себе дом своей мечты. Какие особенности у него есть? Как это выглядит? Какие особые мелкие детали вы бы включили в дизайн? Ваше видение уникально, и вряд ли вы найдете его уже представленным на рынке. Ничто не сравнится со строительством индивидуального дома, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность.

Как бы это ни было полезно, построить дом с нуля сложно и сложно (раздражает то, что эти вещи обычно идут рука об руку, верно?). Вот почему важно знать, чего ожидать, чтобы все шло как можно более гладко. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать, если вы отправляетесь в путешествие по строительству дома.

Подсчитайте, сколько вы можете потратить на строительство дома

Если деньги не проблема (в этом случае, поздравляю!), вам нужно определить, сколько вы хотите потратить в общей сложности на ваш новый дом.

• По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя цена строительства нового дома составляет почти 290 000 долларов . Однако это число может вводить в заблуждение, и некоторые эксперты предлагают рассматривать цену индивидуального дома как скорее диапазон, чем среднее значение.
• Как правило, стоимость строительства дома составляет около от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Если вы заинтересованы в роскошном доме, это стоит от 200 до 500 долларов за квадратный фут .
• Обратите внимание, что эти оценки не включают стоимость лота , которая может варьироваться в зависимости от местоположения. Он также не включает стоимость рабочей силы, разрешений, платы за проектирование или материалов.
• Из-за этих факторов строительство индивидуального дома считается более дорогим вариантом , чем покупка существующего дома или даже нового дома на основе типового проекта.

Общая стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от вашего выбора, используемых материалов, стоимости рабочей силы и региона страны, в котором вы находитесь. , поэтому рассмотрите возможность консультации с некоторыми профессионалами, такими как строитель, архитектор, риелтор или инженер-строитель, чтобы получить представление о затратах.

Установите реалистичный бюджет, который вы можете себе позволить

После того, как вы получите квалифицированный совет, подробно рассчитайте свой бюджет. Включите все, что вы можете придумать, что войдет в ваш новый дом. В то время как материалы и труд должны составлять около 75% от общей потраченной суммы, есть также стоимость лота, сборы и налоги, мебель, декор, ландшафтный дизайн и многое другое.

Не забудь оставить и небольшое пространство для маневра. Большинство людей скажут вам, что они превысили бюджет, когда строили свой собственный дом.

Ищете несколько быстрых способов сэкономить деньги? Вот несколько идей:

• План этажа меньшего размера . Одна из самых дорогих частей строительства дома включает в себя бетонную плиту и фундаментные работы. Держите расходы под контролем, делая квадратные метры управляемыми.
• Принадлежности для научных исследований . Получите котировки и попытайтесь найти предложения, когда дело доходит до техники, приспособлений и материалов.
• Спросите о налоговых льготах . Когда вы используете энергосберегающие приборы, материалы, водонагреватели, системы отопления и кондиционирования воздуха, они часто имеют право на налоговые льготы. Спросите своего строителя или обратитесь в местную коммунальную службу.
• Экономия на переезде . Вы, наверное, хотите потратить деньги на новый дом, а не переезжать из прежнего. Ищите способы сэкономить на переезде , чтобы вы могли потратить эти с трудом заработанные доллары на особую функцию или модернизацию, которые вы действительно хотите для своего нового дома.

Найдите подходящего кредитора для финансирования дома вашей мечты

Скорее всего, вам потребуются займы для оплаты земли и строительства дома. Ищите банк, у которого есть такие варианты кредитования недвижимости, как строительство и земельные кредиты.

• Строительные ссуды : Эти краткосрочные ссуды с более высокими процентами покрывают как расходы на строительство дома, так и землю. Это отличается от традиционной ипотеки и сопряжено с более высоким риском для кредиторов, поскольку у вас нет дома, который можно использовать в качестве залога, поэтому вам потребуется подробный бюджет, сроки и план, чтобы получить одобрение.
• Земельные ссуды : Как следует из названия, эти ссуды используются для покупки земли. В большинстве случаев это будет «улучшенный земельный кредит», что означает, что ваша земля имеет доступ к дорогам, электричеству и воде. Опять же, поскольку залога на недвижимость еще нет, вам потребуется значительный первоначальный взнос и отличный кредитный рейтинг для одобрения.

Управляйте ожиданиями при планировании собственного дома

Забавно перечислять все атрибуты, которые вы хотите видеть в новом доме, но реальность наступает, когда вы видите список на бумаге и цены. Возможно, вам придется пойти на некоторые уступки. Паркетные полы, гранитные столешницы, технология «умный дом» — есть вещи, ради которых вы готовы пойти на жертвы, и другие, которым вы можете найти приемлемую замену, особенно если это то, что впоследствии будет легче модернизировать.

С домашними блогами, учетными записями в социальных сетях, страницами Pinterest и многим другим, бросающим вам в лицо #housegoals, может быть сложно понять, что стоит вложений, а что в основном шумиха. Это помогает иметь нужных людей, которые могут сказать вам, действительно ли вам нужна эта комната для упаковки подарков или гараж на пять автомобилей.

Соберите команду своей мечты (домашнюю)

Правильный дом начинается с правильных людей. В то время как некоторые могут сказать вам сначала найти землю, а потом строить, есть и другие школы мысли, которые говорят, что вам нужны эксперты, прежде чем вы выберете место.

Если вы не унаследовали землю или еще не купили ее, обычно лучше сначала найти строителя. В то время как многие люди предполагают, что вы начинаете с многого и/или архитектора, обычно это самый дорогой подход. Работая с хорошим строителем, вы можете обсудить свои цели, а затем найти идеальное место для достижения этих целей.