Как начать строить дом на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома?

Дом

Опубликовано Февраль 2nd, 2017 | Салитов Закир

0

В первую очередь, конечно, земля. Самое главное и важное — это выбрать землю под строительство дома. Желательно выбрать землю под строительство дома примерно в то же время, что и проект дома. Это нужно для того, чтобы вы могли при выборе земли ориентироваться в расположении дома по сторонам света и знать, какие комнаты будут солнечными, а какие темными, и подобрать многие другие аспекты при строительстве. Более подробно об этом в следующей статье.

Землю можно выбрать и купить как самому, так и с помощью профессионального риелтора. Первое, с чем придется столкнуться, — это с типами участков. Участков на рынке недвижимости, как правило, много и цены их разные. Самые дешевые земли- это земли под сельскохозяйственное назначение. Самые дорогие — под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). И не на всех участках можно построить дом. Ведь наши власти могут прийти и снести ваш дом, мотивировав тем, что вы незаконно его построили.

Основные участки бывают разных типов.  Хочу рассказать вам о четырёх самых популярных типов земельных участков.

1. ИЖС (индивидуальное жилое строительство). На этой земле можно строить дома и заниматься подсобным хозяйством. Как правило, такие участки бывают размером около 10 соток.
2. ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На этом типе участка можно построить дом, жить в нем, выращивать урожай. Обычно такие участки имеют размер в 20 соток и более.
3. Земля под садоводство. На участке под садоводство можно построить жилой дом. С 2012 года на участках под садоводство разрешили иметь прописку. То есть прописываться в доме, который расположен на садовом участке. Но только при одном условии, что у человека больше нет другого помещения для проживания.
4. И четвертый вид участка, это новый вид участков — под рекреацию. На них можно построить дом, но в этом доме нельзя зарегистрироваться (получить прописку). Используют чаще всего для ведения бизнеса, развития туризма, строительства гостиниц или кемпингов, стоянок и ресторанов. При желании можно построить и жилой дом

После приобретения земли определённой категории (желательно ИЖС), вам необходимо отправиться в органы местного самоуправления с заявлением, приложив к заявлению проект вашего дома. В течение месяца вы получите разрешение на строительство. И только после того, как вам в ОМС (органы местного самоуправления) одобрят заявление на строительство, можно его начинать строить полным ходом. После того, как вы завершите строительство дома, необходимо обратиться в ОМС с заявлением на ввод дома в эксплуатацию и получить конечный документ, с которым вам уже необходимо будет пойти в МФЦ и другие гос.

Важно, если вы построите дом без разрешительной документации на земельном участке, не предназначенном для жилого строительства, государство имеет право в судебном порядке демонтировать дом. И вы пустите деньги на ветер.

Государство предоставляет возможность переводить землю из одной категории в другую. Например, ЛПХ в ИЖС, ИЖС В ЛПХ или землю под производство в сельхоз. назначение. Каждый этап перевода имеет свои сложности с оформлением документов, что приводит к затягиванию сроков строительства, потерю времени и даже здоровья. Один из самых сложных переводов – это перевод земли сельхоз. назначения в ИЖС. Чтобы перевести землю сельхоз. назначения в ИЖС, необходимо обратиться к представителям органов ОМС или к непосредственным специалистам-знатокам в этой сфере.

Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Этапы строительства быстровозводимого дома на металлокаркасе от NewDom21

» На этот вопрос быстро не ответить. Прочтение статьи у Вас займет 3-5 минут. » 

Последние события в мире вызвали изменение спроса на жизнь за городом в собственном доме. Согласитесь, намного приятнее и комфортнее жить во временной самоизоляции на природе чем в квартире, где нет соседей слева, справа, снизу, сверху, где есть единственный «сосед» в лице природы.

Кроме того, интерес к покупке собственного дома возникает из-за доступных кредитных программ, которые выгоднее программ по покупке квартиры. Благодаря им, стоимость дома с участком и необходимыми удобствами стали одинаковыми по стоимости с квартирой. Ознакомиться с кредитными программами возможно перейдя по ссылке ниже.

Ипотека не выходя из квартиры и офиса. 

Вышеперечисленные факторы привлекают все больше людей приобрести собственный жилой дом. Однако из-за отсутствия четкого алгоритма действий по постройке дома, желания так и остаются желаниями. Статья поможет вам составить для себя последовательность действия для постройки дома.

В этой статье вы узнаете:

• Для чего мне нужен дом?
  На летний сезонный отдых или для круглогодичного проживания.
• Выбор земельного участка.
  Фамильная усадьба должна приносить не только радость и умиротворение, но и уверенность в том, что она ваша навсегда.
• Подготовка участка.
  Важный этап, от которого будет зависеть как быстро и легко без лишних трат вы или вам построят дом.

» В первую очередь необходимо ответить для себя на следующий вопрос: «Для чего мне нужен дом?».  Дом может быть как для сезонного временного проживания, так и для постоянного круглогодичного проживания. Это решение сильно повлияет на конечную стоимость вашей цели «

Для сезонного и временного проживания в доме не нужны:

• Сложные схемы коммуникации, которые можно упростить, например, отопление. Это минус расходы.
• Серьезные требования к доступу инженерных сетей на участке, например, достаточно электричества и доступ зимой. Это минус в стоимости участка.

И все наоборот, если вы решили заполучить дом для постоянного проживания. Есть только один нюанс, в какой-то момент вы можете привыкнуть к новому формату проживания рядом с природой, и сезонному дому придется стать домом для постоянного проживания. Учитываете и это!

» Это наверно самый серьезный, важный и трудный шаг, сделав который Вы на 50% можно считать уже стали ближе к своему дому мечты «

Следующий шаг —  это выбор участка, т.е. место постройки дома. Не забывайте, что участок выбирается по определенным параметрам и один из них — это понимание для чего нужен дом, но есть и другие важные моменты при выборе:

• Чистое прошлое (юридическое) земли. Это самый важный пункт, т.к. можно потерять все свои вложения не только в участок, но и в дом.
• Доступ к минимальной инфраструктуре, в первую очередь электричество.  Сегодня этого минимального набора хватает как для сезонного, так и для постоянного проживания.
• Дорога. Если она плохая, то это в первую очередь увеличивает стоимость строительства и ограничивает ваш доступ к жилью, даже в сезон, в который вы рассчитываете использовать дом. Это, конечно, исправимо, но влечет за собой дополнительные расходы.
• Соседи. Они точно должны быть, если их нет — задумайтесь, почему их нет!  Если, конечно, вы не захотели поселиться в глуши, подальше от людей.
• Размеры участка. Он должен быть не сложным, ближе к квадрату или прямоугольнику. Нужно понимать, что чем сложнее границы участка, тем сложнее будет решить следующий вопрос — какой строить дом, где и как ставить его на участке.

Все вышеперечисленные пункты – это то, на что следует обратить внимание в первую очередь. Конечно, можно и больше написать о правильности выбора земельного участка, например: состояние грунта участка, юридичиский вид участка — СНТ или ИЖС, и т. д. Самое главное, чтобы у вас было желание приезжать сюда, вести стройку, а затем  наслаждаться отдыхом или жизнью на природе.

» Чем грамотнее и детально подойдете подготовке, тем проще, быстрее и дешевле получиться у Вас стройка дома «

После выбора участка – его необходимо подготовить к строительству. Подготовка участка включает в себя следующие пункты:

• Инфраструктура. Дорога.

Без удобного и свободного подъезда к участку, вы получаете удорожание в строительстве. Например, из-за плохой дороги к вам на участок не сможет заехать миксер с бетоном, а для решения этой проблемы необходимо будет заказывать бетононасос, аренда которого выйдет в стоимость заказа еще одного миксера.

• Электричество

В наше время уже трудно обходиться без электричества, почти все доступные инструменты требуют подключение к электросети. Поэтому в первую очередь после доступа к участку, нужно организовать электрификацию.

Основные подготовительные работы участка к строительным работам можно считать выполненными, осталась непосредственная подготовка участка. Однако тут все зависит от состояния самого участка, типа и вида строительства:

• Если участок зарос или имеется другой мусор, нужно максимально убрать его с участка, чтобы он не мешал на месте застройки дома.
• Если строительство будет вестись своими силами, то необходимо организовать временное жилье для коротких ночлежек, например, бытовка.
• Если строительство будет вестись силами нанятых специалистов, то вопрос проживание решается самим застройщиком.
• Если строительство будет вестись по схеме быстровозводимых домов, то в этом случае места для временного проживания специалистов не нужно, что ведет за собой уменьшение ваших расходов на строительстве, т. к. стройка ведется в светлое время 8-9 часов, и в рамках 6-7 дней.

Чаще всего быстровозводимые дома не требуют дополнительных ресурсов в виде воды для раствора или увеличения сроков в связи со спецификой схемы строительства.

Давайте подведем промежуточный итог.  

Итак, вы нашли участок, который «запал» вам в душу, купля-продажа прошла на одном дыхании в рамках 4-5 дней. Вы с огромным желанием хотите как можно быстрее построить дом мечты. И тут перед вами наступил следующий очень серьезный этап – дом мечты.

Чаще всего, когда люди готовы к строительству дома, они точно знают, как будет выглядеть их дом мечты. Если на этом этапе у вас нет четкого понимания, то задайтесь еще раз вопросом: «Вы точно хотите собственный загородный дом?»

Когда ваш ответ будет:  «ДА, хочу!», все ваши фантазии и задумки о внешнем виде дома нужно перенести на бумагу или в блокнот, т.к. это будет вашим техническим требованием к будущему дому мечты.

Далее вам будет проще выбрать дом и решить следующий не маловажный вопрос: «Из чего строить дом мечты?»

Вот тут будет самый сложный и, наверное, долгий выбор технологии, по которой вы решите строить свой дом мечты.

Совет: если вы дорожите своим временем, а в наше время —  это самое дороге в жизни, то необходимо выбрать быстровозводимые дома. В это понимание входят такие схемы строительства как:

• каркасные дома
• модульные дома
• prefab-технологии они же домокомплекты.

А есть их противоположные соратники — это строительство дома из кирпича и других каменных материалов, любой вид бруса, пено- и газобетон и тд.

У вас до сих пор остались вопросы из чего строить?

Советуем прочитать 2 наши статьи, которые расскажут о схеме строительства быстровозводимых домов от компании newdom21.

10 шагов к строительству нового дома

Кристин Куни, штатный писатель Designers™

Многие из нас мечтают однажды стать владельцем собственного дома. Мы можем купить существующий дом, выбрать новый дом в застройке или построить новый дом. Программа Direct from the Designers™ понимает, что строительство нового дома — это большой проект, но если все сделано правильно, это может стать одним из самых захватывающих и полезных достижений во время вашего стремления стать владельцем дома. Мы собрали в 10 шагов процесс строительства дома, начиная с составления домашнего бюджета и заканчивая переездом, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе.

1 Составление бюджета на строительство дома

Перед покупкой плана дома вам необходимо разработать точный бюджет на строительство дома, который учитывает не только ваши финансы, но и приоритеты, потребности и будущие цели. Очень важно, чтобы вы знали, сколько будет стоить строительство вашего нового дома, а также эксплуатационные расходы после его постройки. Ипотечный калькулятор может помочь вам сделать точную оценку того, каковы будут ваши ежемесячные платежи и сколько вы должны финансировать. После того, как у вас есть твердая оценка, вы можете начать искать лучшие варианты кредита. Убедитесь, что вы прошли предварительную квалификацию для получения строительной и ипотечной ссуды задолго до покупки земли и планов дома, чтобы, если у вас есть какие-либо кредитные проблемы или непогашенные долги, у вас было достаточно времени для их решения.

2 Выбор правильного плана дома

Перед тем, как начать поиск плана дома, вы должны составить список основных характеристик, которые вам нужны, таких как одноэтажный или двухэтажный дизайн, площадь в квадратных метрах, количество спален. и ванные комнаты и размер гаража. Ваш личный стиль и вкус будут влиять на ваши предпочтения в отношении внутренней планировки. Хотите свободную планировку? Вы хотите гибкие / бонусные места? Вам нужна большая кухня для гурманов или уютная главная спальня? План дома легко найти, если у вас есть готовые критерии поиска и коллекция из более чем 6000 самых продаваемых планов домов от Direct from the Designers ™ на выбор. Если вы хотите построить экологически чистый дом, вам стоит ознакомиться с нашей эксклюзивной коллекцией планов домов, одобренных ENERGY STAR®.

3 Фундамент и каркас

Фундамент вашего дома является важнейшим элементом в процессе строительства, потому что на нем держится вся конструкция. Это должно быть сделано правильно, чтобы предотвратить будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, будут построены формы из пиломатериалов для каркаса (вы можете очистить и повторно использовать для каркаса), а затем в каждую секцию будет залит бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вы хотите — цокольный, плитный или подпольный. После того, как фундамент затвердеет (примерно через неделю) и опалубочные доски будут удалены, начинается обрамление дома, и вы начнете видеть, как планировка вашего нового дома обретает форму.

4 Первый осмотр и обход каркаса

После того, как каркас будет готов, инспектор осмотрит водопровод, электропроводку и каркас, а также проведет другие необходимые проверки. После того, как ваш новый дом пройдет проверку, вам будет разрешено пройти первое официальное прохождение (или предварительное прохождение гипсокартона), где вы увидите планировку всех ваших комнат, лестниц и размещение розеток. Убедитесь, что если вы просили добавить или переместить определенные выходы, то это сделано сейчас, прежде чем будет добавлен гипсокартон.

5 Ограждение вашего дома

Теперь ваш строитель приступит к ограждению вашего дома гипсокартоном и защитным барьером от непогоды (наиболее известным как домашняя пленка), чтобы защитить ваш дом от нежелательной влаги. На этом этапе будет установлена ​​кровельная система, окна и двери. Это захватывающий этап, потому что каждая комната теперь определена. Убедитесь, что каждая комната именно такая, какой вы хотите ее видеть, прежде чем добавлять изоляцию и механическую установку. Не забывайте задавать много вопросов; от вас не ожидают понимания всех аспектов строительного процесса. Для получения дополнительной информации о барьерах от непогоды посетите сайт Dupont™ Tyvek®.

6 Изоляция вашего дома

Возможно, это не самый интересный продукт, который вы выберете для своего нового дома, но он является одним из самых важных, потому что он отвечает за сохранение в вашем доме прохлады летом и тепла летом. зима. Выбирая правильное значение R для каждой ключевой области вашего дома — чердака, полов и стен, подвала/подвалов и воздуховодов — вы создадите комфортную внутреннюю среду, экономя при этом ежегодные затраты на электроэнергию. Стоит обратить внимание на систему изоляции всего дома Owens Corning® EnergyComplete™ от компании, которая первой изобрела розовую изоляцию.

7 Наружная отделка и механический монтаж

Теперь ваш внешний вид (камень, штукатурка, кирпич, виниловый сайдинг, красный кедр, полимерная древесина и черепица) и столярные изделия будут установлены вместе с любыми дополнительными внешними элементами, такими как крыльцо, колонны и перила. . Ply Gem® предлагает все продукты, необходимые для создания потрясающего, высококачественного экстерьера, включая виниловый сайдинг, полимерную крошку и черепицу, окна из стекловолокна, каменный шпон, заборы, перила и водосточные желоба. На этом этапе строительства будет установлено все ваше механическое оборудование, включая HVAC, водопровод и электричество.

8 Установка гипсокартона

Теперь пришло время покрыть ваши стены и потолки гипсокартоном, который обычно называют гипсокартоном, гипсокартоном или гипсокартоном. Гипсокартон стал стандартным отделочным материалом для строительства нового дома (в отличие от штукатурки), потому что его легко установить и он относительно недорог. Ваш строитель поможет вам определить толщину гипсокартона, который вам понадобится, исходя из ваших местных строительных требований, но стандартная толщина составляет ½ дюйма. После того, как ваши стены и потолки покрыты, вы можете начать проявлять творческий подход к своим настенным покрытиям и столярным изделиям.

9 Комната за комнатой: Дизайн интерьера

Один из самых захватывающих этапов строительства вашего нового дома — это когда вы приступаете к проектированию и выбираете все продукты, которые будут использоваться в каждой комнате. Это полы, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, межкомнатные двери, сантехника и многое другое. У вас должен быть список всех продуктов, которые вам нужны и которые вы хотите, а затем провести некоторое исследование о плюсах и минусах каждого продукта, прочитать обзоры и отчеты потребителей и сделать покупки по лучшим ценам, прежде чем выбрать конкретную марку и модель. Это один из этапов, за которым вы хотите внимательно следить, чтобы дизайн интерьера вашего дома получился именно таким, как вы хотите.

10 Заключительные этапы: переезд

Окончательный обход — это последний важный шаг перед тем, как вы сможете переехать в новый дом. Это когда убеждаешься, что все сделано правильно и все работает. Не позволяйте строителю торопить вас! Включите все свои приборы, свет, систему вентиляции и кондиционирования, краны и душевые. Смывные туалеты. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются и закрываются должным образом. Также убедитесь, что на полу нет серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и зазоры. Если есть какие-либо проблемы, убедитесь, что ваш строитель исправляет их до закрытия. ТЕПЕРЬ вы можете связаться с транспортной компанией и приготовьтесь наслаждаться своим новым домом!

Прочтите последние статьи о дизайне дома

Строительство дома в Мексике