Как на склоне построить дом: Строительство дома на склоне: фото и советы по планированию, дом на склоне с цокольным этажом, дизайн домов на склоне

Содержание

Дом на склоне. Планировка дома на склоне

Каждый, кто решается на строительство дома, знает, что первым шагом является выбор участка. Характер рельефа местности определяет предстоящие затраты на строительство и выбор проекта будущего дома. Самым удачным местом для возведения зданий считаются ровные площадки. Еще наши предки советовали не строить на местности, открытой сильным ветрам, избегать гор, низин и оврагов. Но если все же вам достался участок, далекий от совершенства, то не стоит опускать руки – сложный рельеф может сыграть хорошую службу, важно только правильно его использовать.

Содержание: (скрыть)

Строительство дома на рельефе

Под рельефом местности подразумевается строение поверхности — горы, низины, холмы, долины, овраги, выпуклости и впадины, плато. Рельеф определяется уклоном – падением поверхности, которое рассчитывается отношением разности высоты между двумя точками на местности к расстоянию между этими точками, спроецированными на горизонталь (см.

рис) или тангенсом угла наклона линии местности к горизонтальной плоскости в данной точке. Уклон измеряется в процентах. Например, подъему 15 м на 100 м перемещения по горизонтали соответствует уклон, равный 0,15 (15 %).


Схема уклона рельефа

Ровной местность считается в случае, если ее уклон составляет не более 3 %, малый уклон местности — от 3 до 8%, средний уклон – до 20%, крутая поверхность имеет больше 20% уклона. Лучшими с точки зрения строительства являются участки ровные или с минимальным (до 3%) уклоном в сторону юга, а также те, которые имеют минимальный уклон от центральной части вниз с обеих сторон (рис.)


Схемы наиболее удачных площадок для строительства с минимальным уклоном

Здесь строительство максимально облегчено: при таком рельефе на участке можно осуществить различные варианты расположения дома и других построек.

Площадки с уклоном до 3% можно использовать при возведении типовых домов. Потребуются только небольшие уклоны для отвода воды от строений – их создают подсыпкой грунта, когда при помощи камней, гравия, цемента создается небольшой уклон от дома к поверхности высотой приблизительно 50 см. Ширина подсыпки в среднем на 1–1,5 м. шире, чем фундамент.

Если уклон малый – до 7 %,то он подходит для строительства зданий без подвалов. Правда, возможно, что при 5-7% уклона потребуется подсыпка грунта с подгорной части (см. рис).


Площадка с малым уклоном 5-7% с подсыпкой грунта в подгорную часть склона

Если уклон превысил 8 %, неровность поверхности можно использовать для сооружения цокольного этажа. В таких случаях не делают ровной площадки, а создают нижний этаж, вырезав часть массива склона. Этот вариант хорош для строительства подземного гаража, в случае, если со стороны склона возможен подъезд (см. рис).


Площадка с вырезанной частью склона для устройства подземной части (гаража и т.д.) при уклоне выше 8%

При таком решении следует позаботиться о гидроизоляции стен, контактирующих с грунтом. На наружные поверхности фундамента наносят слой гидроизоляционного материала: гудрон, рубероид и т.д. Еще до заливки фундамента можно также уложить слой гидроизоляции под фундаментную плиту.

Подробнее об устройстве гидроизоляции можно посмотреть в статье Гидроизоляция. Устройство гидроизоляции фундамента, подвала, цоколя.

Когда склон крутой и превышает 15-20%, стоит подумать о разработке специального проекта дома, использующего все возможности крутого уклона. Неудобства склона можно обратить в неоспоримые достоинства, если использовать его для строительства многоярусного жилища, что даст возможность создать отдельные блоки в здании: например, гостевые комнаты со своим входом, мастерскую, летнюю кухню, гараж, кладовую. Если вам предстоит строить на сложном рельефе, нужно превратить участок в несколько выровненных, плоских поверхностей. Все постройки размещают на горизонтальных площадках, и их ширина определяет размер строений.

Для этого создаются террасы, которые закрепляются подпорными стенками, и соединяются ступенями. Уже при 12 % уклоне здания лучше всего возводить на террасах (см. рис).


Площадка с крутым уклоном (более 15%) оборудованная террасами с подпорными стенами

Дом, построенный на террасах, может быть разноуровневым, иметь веранды на разных ярусах, балконы, патио.

На террасах располагают также площадки, дорожки, зоны отдыха, беседки и так далее.

В случае со значительным перепадом рельефа, более 15 %, подпорные стенки рекомендуется устанавливать так, чтобы вертикальные швы в смежных рядах камней не совпадали.Подпорные стенки делают из бетонных плит, валунов, кирпича, бруса, камней (см. рис).


Терраса выполненная с подпорными стенами из валунов при уклоне более 15%

При большой высоте стенки камни скрепляют раствором. В нижнем ряду располагают самые крупные камни. Для увеличения прочности подпорной стены все ряды камней укладывают с уклоном внутрь. Склон по границам участка тоже закрепляют камнями, и лучшим материалом для этого будет служить гранит, песчаник, известняк.

Расположение частного дома. Выбор местности

Вписать дом в местность, сделать его единым целым с ландшафтом, можно двумя основных способами — без изменения или с изменением существующего рельефа. Если выбран первый вариант, дом органично впишется в окружающий ландшафт. Однако в этом случае потребуется приспособить его цокольную и подземную часть к рельефным условиям. При выборе варианта возведения дома на ровной площадке, нарушается природный рельеф, и для создания гармонии на участке потребуются планировочные работы и большой объем земляных работ.

По отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона различают параллельное, перпендикулярное или диагональное размещение (см. рис).

Схема размещения домов по отношению продольной оси дома к горизонтальным линиям склона:


Схема параллельного, диагонального и перпендикулярного расположения дома относительно склона

Примечание: Жилой дом и другие строения на рельефе не должны затенять территорию, поэтому общий принцип расположения строений на рельефе можно сформулировать так: здания должны строиться на самых высоких и сухих местах участка (см. рис).


Схема размещения дома на самой вершине склона

При таком решении фундамент не так подвержен влиянию влаги; легче проводить земляные работы; проще проектировать цокольный этаж, прокладывать канализацию. При строительстве зданий на рельефе стоит учитывать, что при расположении дома на самом высоком месте, все поверхностные воды можно без усилий направить вниз по склону и использовать для полива растений. В случае если есть участки, расположенные выше по склону, чем ваш дом, то важно обеспечить отвод воды при помощи труб или отводных канавок.

Здания лучше всего ориентировать на юг. Хорошо, если фасад выходит на открытое пространство, и из окон открывается красивый вид. В случае, когда дом приходится устанавливать на крутом склоне, известны варианты, когда его размещают буквально в горе — стены строения вплотную соприкасаются со стенками вырубленной в горе выемки, и лишь фасад открыт и выходит в сторону склона (см. фото).


Дом построенный в скале на рельефе с уклоном более 15%

Если дом приходится пристраивать на небольшом участке вплотную к отвесному склону, то используют все возможности – максимальное приближение одной из стен дома к горе, использование каждой ровной площадки, создание террас (см. фото).

Возможны и другие нестандартные решения: например, дорога вдоль горизонтальной террасы ведет к верхнему этажу, который выполняет функцию прихожей или холла, на нижней террасе находится гараж, а верхний этаж, совпадающий со входом – жилой (см. фото).


Нестандартное решение для строительства дома на склонах

Важно также направление уклона рельефа. Большее количества тепла получают, конечно, южные склоны.Желательно, чтобы главные жилые помещения были ориентированы на юг, юго-восток или восток. Если на южном склоне расположить дом, то это позволит сэкономить энергию на его обогрев. Склоны юго-восточного и восточного направления тоже благоприятны для строительства дома – тепла здесь достаточно (см. рис.). Эти направления хороши для размещения домов в холодном климате. Так же подходят они и для климата теплого, так как сюда раньше приходит прохлада. Если вход в дом расположен с южной стороны склона, то в зимнее время здесь будет меньше снега, а весной он скорее растает.

Ветры с южной стороны слабее, а солнце днем будет светить на террасу, и освещать помещения. Дом на южном склоне стоит располагать ближе к восточной границе участка (см. рис).


Схема размещения дома на южном склоне

Неблагоприятными для размещения домов считаются северные склоны, исключением может стать только жаркий климат. Лучшее место для дома на северном склоне — ближе к его западной границе, посреди склона (см. рис).


Схема размещения дома на северном склоне

Вне зависимости от климатических условий лучше избегать строительства на западных склонах, так как во второй половине дня они всегда сильно нагреваются от послеполуденного солнца. Если участок находится на восточном или западном склонах, то дом располагают у северной границы на самой высокой точке, а все хозяйственные постройки стоит разместить ниже (см. рис).


Схема размещения дома на западном склоне

При размещении дома на неровной местности, нужно учитывать, что ночью холодный воздух опускается вниз, и, когда на его пути встанет преграда, то может образоваться так называемый «карман холода» или по-другому его еще называют «морозный карман». Если препятствие на пути холодного воздуха – дом, то температура там в ночные часы может опуститься на 9 градусов ниже, чем у окружающей среды (см. рис).


Схема образования «морозного кармана» при строительстве дома на склоне

Если в планах есть создание зимнего сада, то его можно поместить на северной стороне дома. В этом случае помимо своей основной функции, он будет играть роль своеобразного теплового буфера, кроме того, не придется устанавливать солнцезащитные устройства, предохраняющие комнатные растения от прямого солнечного света. Хорошо также, если открытая часть зимнего сада будет выходить на склон. Подробнее об устройстве зимнего сада можно прочесть в статье  Сад круглый год.

Общие положения размещения домов на рельефе

  • Если существует возможность, то лучше всего постройки, в которых будут размещаться животные, компостные ямы, или наружные туалеты, располагать на расстоянии 15 метров от дома. Безусловно, будет лучше, если они будут находиться вниз по склону.
  • Также неплохо, если расстояние от жилых помещений дома до построек на соседнем участке, будет не меньше 6 метров.
  • Смещение дома к границе территории высвобождает место для проезда на участок.


Схема размещения дома на рельефе относительно других построек и объектов

Подробнее о принципах планировки участка смотрите в статье Планировка участка. Планировка земельных участков при загородном строительстве.

Подготовительный период для строительства дома на рельефе

  • Каждый проект должен быть индивидуальным и привязан к конкретной местности.
  • Необходимо учитывать уклон участка, его расположение относительно сторон света.
  • Разработке проекта предшествуют сложные расчеты.
  • Необходимо позаботиться о подборе гидроизоляционных материалов, сохраняющих помещения, примыкающие к грунту, от влаги; Подробнее о видах гидроизоляции можно прочесть в статье Гидроизоляция. Виды гидроизоляции при строительстве дома.

Все вышеперечисленное влечет дополнительные расходы. Но неровный рельеф может стать источником вдохновения. Грамотное расположение дома и других построек, учитывающее особенности местности, сделает участок неповторимым. Дома, построенные на рельефе, могут стать настоящими произведениями архитектуры.

Кроме того, существуют и объективные положительные стороны строительства на неровном участке: уклоны способствуют непринудительному, естественному оттоку поверхностных вод, которые можно использовать для полива; можно сэкономить на земляных работах при создании цокольных и подвальных этажей, а также гаража. Так что не стоит расстраиваться, если ваш участок находится на неровном рельефе – именно он может способствовать созданию неповторимой архитектуры дома.

Как построить дом на склоне?

Не надо расстраиваться, если вы получили во владение участок на склоне. Да, определенные сложности со строительством возникнут, но в наклонной поверхности земли можно найти и свои плюсы.

Выбор земельного участка – ответственная задача, к решению которой нужно подходить с умом. Перед покупкой участок нужно осмотреть и убедиться, насколько хорошо он подходит для строительства и отдыха. В идеале, участок должен быть ровный, чтобы не создавать проблем для строителей. Но купить такой участок не всегда представляется возможным – иногда за него просят большие деньги, а иногда его попросту нет. Будущим дачникам приходится покупать неровные участки, которые имеют склоны – например, если он располагается по направлению к реке или на краю оврага.

Неровная поверхность не означает, что дом на склоне построить нельзя. Сделать это вполне возможно, но строительство будет осложнено потенциальными рисками движения грунта. Как правило, на склонах почвы неустойчивы, поэтому повышенная нагрузка от дома может привести к оползню. Если это произойдет во время выкапывания фундамента, это еще полбеды, а вот получить разрушенный дом не хочет никто. О том, как избежать проблем и построить надежный дом на склоне, пойдет речь в этой статье.

Плюсы и минусы участков с уклоном

Не надо расстраиваться, если вы получили во владение участок на склоне. Да, определенные сложности со строительством возникнут, но в наклонной поверхности земли можно найти и свои плюсы. Если же вы еще не приобрели участок, но присматриваетесь к нему, то мы рекомендуем вам изучить плюсы участка на склоне. Вполне возможно, они заставят вас пересмотреть негативное отношение к нему.

  • У вас не будет проблем с канализацией. Владельцы «ровных» участков тратят большие деньги на насосы, которые будут откачивать отходы. За вас природа все сделает сама – достаточно проложить трубы, а жидкости будут уходить самотеком.
  • Склон дает возможность построить дом необычной архитектуры. Удивите своих гостей и соседей необычными формами – они это явно оценят.
  • Помимо дома, на склоне можно разместить много других необычных построек и декоративных элементов. В этом смысле склон – идеальная площадка для ландшафтных дизайнеров.
  • При строительстве дома вам не будет нужно заботиться о дренаже для фундамента. Талые и дождевые воды сами будут стекать вниз по склону, оставляя дом и дорожки вокруг него сухими. Впрочем, специалисты все же рекомендуют не отказываться от дренажа, чтобы обезопасить себя от наводнений. Но его конструкция будет проще, чем для обычных участков, а это значит, что и обойдется он дешевле.
  • Для огородников и садоводов участок со склоном тоже может оказаться большим плюсом, если они правильно выберут порядок посадки растений и разобьют склон на террасы. Тем самым для каждой категории растений будет подобран свой режим полива: те растения, которым нужно больше влаги, следует посадить внизу, и наоборот.

Особенности расположения строений

Однако дом на склоне имеет и свои недостатки. Это не повод отказываться от такого участка, но на устранение этих недочетов потребуется чуть больше времени, чем при обычном строительстве.

  • Прежде всего, владельцам участка нужно будет заботиться об укреплении грунта, чтобы избежать оползней. Технологии для их предупреждения были разработаны еще много веков назад, и с тех пор их суть не изменилась. Используются два основных метода: возведение подпорных стен от нижнего участка склона и террасирование. А если учесть, что создание террас тоже требует установки подпорных стен, то эти технологии мало чем отличаются друг от друга.
  • Еще одна проблема связана с температурой воздуха. Как известно, холодные воздушные массы движутся вниз, а дом на склоне является препятствием для их продвижения. С наступлением темноты температура около дома может быть на несколько градусов ниже, чем на прилегающей к участку территории. Во избежание этого явления рекомендуется строить дом не на самом склоне, а не его верху.
  • Дом должен стоять горизонтально, поэтому очевидно, что одна часть фундамента окажется закопана в склон глубже, чем другая. Это значит, она будет подвергаться большему воздействию грунтовых вод и потребует дополнительной изоляции. С другой стороны, эта часть дома будет более экономно расходовать тепло, так что при грамотном отводе воды проблемы не возникнет.
  • Большинство архитектурных бюро имеют десятки готовых типовых проектов загородных домов, которые предназначены для строительства на ровной поверхности. Каждый дом на склоне по-своему уникален, поэтому готовых решений здесь нет и быть не может. Разработка индивидуального проекта потребует больше денег, чем продажа типового дома или разработка «обычного» проекта.

Как видите, любой дом на склоне имеет свои достоинства и недостатки. Окончательное решение о строительстве нужно принимать после тщательного изучения склона, вида грунта на нем, климата в данной местности и других факторов.

Устройство фундамента

Фундамент является основным элементом любого дома, хотя он почти полностью скрыт от посторонних глаз. От того, насколько качественно будет сделан фундамент, зависит прочность всей конструкции дома. Для построек на склоне это особенно актуально, так как фундамент у них несимметричный и более сложный в реализации.

Для домов, расположенных на неровной поверхности, подойдут всего лишь три типа фундамента.

Горизонтальный фундамент для дома на склоне ничем не отличается от обычного фундамента. Он выполняется ленточным или свайным, и представляет собой стандартную конструкцию. Однако для реализации такого варианта придется сделать ровным большой участок склона. Сделать это придется в прямом смысле – вызвать строительную технику, изъять большое количество грунта и разровнять поверхность. Это само по себе требует больших затрат, так как для подъезда техники придется готовить дорогу и площадку. С другой стороны, горизонтальный фундамент – единственный вариант, который позволяет возводить полностью заглубленные в почву дома.

Для устройства второго варианта – ступенчатого фундамента – производить выемку грунта не нужно. Этот способ предполагает устройство ленточного фундамента, но в силу наклона поверхности толщина бетонной подложки будет неравномерной. В разрезе ступенчатый фундамент можно представить в виде каскадов. В верхней части склона количество бетона будет минимальным, а в нижней – максимальным. После завершения всех работ получается ровная горизонтальная поверхность, на которой начинается строительство дома.

Для небольших домов на склоне (например, выполненных по каркасной технологии) применяется еще один вид фундамента. Его основой служат винтовые сваи, которые вворачиваются в землю на довольно большую глубину, уплотняя грунт вокруг себя. Справиться с этой работой можно вдвоем с помощником, не используя спецтехнику. Недостатком фундамента на винтовых сваях является отсутствие цокольного этажа, а также невозможность построить на нем двухэтажные и более высокие дома.

Все указанные способы не являются универсальными и должны рассматриваться для каждого случая отдельно. Необходим подробный анализ грунта и точные расчеты нагрузки на почву. И, конечно, очень важна качественная работа строительной бригады.

Дополнительные работы на склоне

Фундамент является важным элементом конструкции дома, но, помимо его устройства, нужно провести еще несколько мероприятий по укреплению и доработке склона. То же самое можно сказать и о террасах. Они хорошо распределяют нагрузку на грунт и уменьшают движение почвы, но и террасы нуждаются в дополнительной защите от негативных воздействий окружающей среды. Ниже приведены несколько советов, которые помогут увеличить безопасность вашей постройки.

  • Организация дренажной системы способствует быстрому отведению талых и дождевых вод, что помогает избежать разрушения материалов фундамента и стен. Как говорилось выше, уклон грунта сам по себе способствует тому, чтобы воды от дома отводились быстрее. Чтобы упорядочить течение воды, вдоль каждой подпорной стены на террасах нужно оборудовать земляную канаву, которая заполняется щебнем. От всех террас канавы идут к центральному стоку, с которого вода и стекает вниз по склону.
  • Вокруг здания рекомендуется уплотнить грунт. Для этого почва изымается и заполняется песком или бетоном.
  • Для участков, на которых не планируется создание террас, грунт укрепляется с помощью армированных решеток и геотекстильного материала.
  • Вокруг дома крайне желательно сделать так называемую отмостку – бетонную «подушку» шириной от одного до полутора метров и толщиной около 15 см.

Помимо этого, существует и еще ряд других работ, направленных на усиление почвы и повышение прочности конструкции дома. Фундамент всегда нужно планировать с таким расчетом, чтобы он залегал глубже подвижного слоя почвы. Эту величину можно определить по косвенными признакам (наклоненные деревья и столбы), но лучше доверить эту работу профессионалам, которые проведут полный анализ грунта.

Строительство домов на склоне участка под ключ

Не все загородные участки идеально ровные – некоторым владельцам достаются наделы со сложным рельефом. Но дом построить нужно в любом случае, и есть два пути решения проблемы: выравнивание участка или строительство дома на склоне. Первый вариант сложен, он достаточно затратный. Но второй более чем реален, и особенности участка позволяют построить не только удобный, надежный, но и оригинальный коттедж, проект которого разработают специалисты Строительной Компании «Медный Всадник».

Что нужно учитывать

Дом на склоне всегда проектируется индивидуально, ведь каждый участок имеет свои особенности. А перед разработкой проекта обязательно проводятся геологические изыскания – необходимо определить тип грунта, высоту грунтовых вод, угол уклона и много других важных факторов, без учета которых дом на склоне участка не будет надежным.

Хорошим решением будет каркасный дом на склоне. Такие здания прочны, комфортны и энергоэффективны, а их возведение более простое, с технической точки зрения – конструкции собираются платформенным методом, из заранее изготовленных элементов. Так как сложные ландшафты затрудняют подвоз строительных материалов, использование тяжелой техники, каркасные технологии становятся идеальным  решением, особенно, если строить дом на крутом склоне.

При проектировании здания наши специалисты учитывают такие моменты:

  1. Уклон участка. В зависимости от его величины, в проект добавляется террасирование, дом может быть разноуровневым – для каждого случая разрабатывается оптимальный вариант.
  2. Цоколь. Если строить дом на высоком склоне, цокольный этаж необходим. Он позволяет компенсировать неровность грунта, дополнительно укрепляет конструкцию. Кроме того, цоколь практичен – в нем обустраиваются бытовые, вспомогательные помещения, сауна, бассейн и так далее.
  3. Коммуникации. Дом на неровном участке, как и любой другой, нуждается в отоплении, водоснабжении, канализации, электричестве. И проектирование коммуникаций отличается от типового, ведь нужно учитывать рельеф участка.
  4. Подъездные пути. Пешком, конечно же, будет несложно подняться к коттеджу, но нужно позаботиться и о комфортном подъезде на авто.
  5. Обеспечение стока талых, дождевых вод. Строительство на склоне всегда создает препятствия для стока, и нужно позаботиться о системе водопонижения и водоотведения, иначе вся территория будет подтоплена.

Проектируя дом на сильном склоне, наши сотрудники учитывают и другие факторы. В результате заказчик получает удобное, функциональное, надежное жилье под ключ, цена которого не слишком превышает стоимость коттеджа на обычном участке.

Как построить дом на склоне? 3 типа рельефа земельных участков

24 сентября 2019

время чтения 3 минуты

Если вы купили участок и планируйте начинать на нём строительство дома, прочитайте советы о том, как правильно посадить фундамент на участках с разным рельефом.

В Белоострове мы строим три фундамента – под дом, баню и гараж. На этом участке наблюдался небольшой уклон порядка 30 см в пятне застройки. Поэтому мы начали строить фундамент без заглубления в грунт и выровняли основание только песчаной и щебеночной подушкой. Почему это решение было наиболее оптимальным?

Во-первых, мы сделали минимум земляных работ – выбрали торф, отсыпали пятно застройки песком и щебнем до нужной отметки и посадили фундамент.

Во-вторых, мы сделали минимум монолитных работ – на объекте построена плоская плита без дополнительных ростверков, лент и других конструкций. Это в итоге отразилось на бюджете строительства – мы сэкономили деньги нашему клиенту.

Тем не менее, когда вы приобретаете такие ровные участки и начинаете строительство, учитывайте следующие факторы, чтобы регулярно не затапливать ваш участок:

  • Отметка прилегающей дороги должна быть ниже уровня вашего участка. Учитывайте также то, что в будущем подъездные пути поднимутся из-за финишного дорожного покрытия (грунтовки или асфальта). Поэтому залить фундамент лучше так, чтобы вода текла не с дороги на ваш участок, а наоборот.
  • Участок соседа также должен быть на уровне вашего участка или чуть ниже. Если вы видите, что ваш участок уже находится ниже, лучше сразу приподнять его, чтобы исключить приток талых вод к вашему дому.
  • При посадке дома на участок нужно спланировать, куда вы будете сбрасывать сточные, дренажные и ливневые воды с участка. Если к вашему участку прилегает канава, ее можно облагородить и организовать сброс воды прямо туда. Если же канава находится выше уровня вашего участка, поставьте насосную станцию, но учтите, что это увеличит расход электричества. Кроме того, этот способ менее надежен и требует дополнительного обслуживания.

Теперь поговорим про участок с большим уклоном.

2 года назад в Токсово мы построили фундаментную плиту под дом площадью 18×18 м на участке с перепадом высот 3,5 м в пятне застройки. Мы предложили заказчику три варианта на выбор – цокольный этаж, ленточный фундамент с полами по грунту и плитный фундамент с устройством подпорной стены. Заказчик выбрал третий вариант. В итоге мы возвели подпорную стенку из габионов, выполнили отсыпку основания внутри и поставили на него фундаментную плиту.

Если у вас участок с большим уклоном, есть 3 основных вида посадки дома на таком участке:

  • Выберите наиболее высокую точку на пятне застройки, поднимите общий уровень пола на необходимо отметку и поставьте дом. Такой вариант посадки наиболее актуален для участков, где подъезд к дому находится в верхней точке.
  • Посадите фундамент с врезкой в рельеф в самой нижней точке, если подъезд к дому находится именно внизу участка. Также возведите подпорную стену, которая предотвратит обвал грунта на ваш дом.
  • Постройте дом посередине между верхней и нижней точкой. Сделайте сверху врезку в грунт и небольшую подпорную стену, а внизу сделайте подсыпку основания и посадите дом на текущий рельеф. В таком случае с одной стороны у вас из окон будет вид на землю, однако с другой стороны откроется хорошая перспектива на нижележащую территорию.

В целом при строительстве дома на участке с большим уклоном можно применять четыре основных типов фундамента:

  • цокольный этаж наиболее оптимален для участков, где подъезд к дому находится внизу – в нем можно организовать гараж в складское помещение.
  • разноуровневый ленточный фундамент с внутренней обсыпкой пазух и высокой цокольной частью. Это хороший вариант для строительства деревянных и каркасных домов, так как он не требует особых пожеланий по грунтам на участке.
  • свайно-ростверковая конструкция, при которой в грунт забиваются сваи и делается подвесной ростверк. Этот фундамент подходит для лёгких каркасных конструкций и брусовых домов.
  • подпорная стена, при которой грунт подпирается сверху, а основание фундамента – снизу, после чего пятно застройки отсыпается и устанавливается фундаментная плита. Этот фундамент является самым надёжным из всех перечисленных вариантов, и в Токсово наш клиент выбрал именно его.

Итак, мы посмотрели на участок со спокойным рельефом и с большим уклоном. В поселке Юкки нас ждет третий участок, самый типичный для Ленинградской области.

Это участок с небольшим уклоном с перепадом высот в пятне застройки 120 см. Чтобы посадить дом на такой участок, можно отсыпать все пятно под домом в одну отметку и посадить фундамент на эту подушку. Можно также врезать фундамент в рельеф и установить подпорную стену. Но мы решили посадить фундамент по рельефу и устроить помещения на разных уровнях – въезд в гараж находится в нижней точки участка, сам же дом посажен выше, и наверх ведет небольшая лестница.

Почему в данном проекте наиболее оптимальная посадка фундамента была именно такой?
Вариант отсыпать подушку от верхней точки и на ровном основании посадить фундамент отпал, так как в таком случае уровень въезда в гараж был бы на отметке 120 см, и туда сложно было бы заехать даже на танке.

Врезка в рельеф и возведение подпорной стены, которая обеспечила бы защитный слой цоколя и деревянного дома, также отпал, так как на данном участке уже присутствовали жилые строения – баня и летний домик. Если бы мы сделали врезку в грунт, то усложнили бы коммуникацию между домом и баней. Приходилось бы подниматься и спускаться по лестнице, что было бы максимально неудобно делать, особенно в зимний период.

Именно поэтому мы приняли решение построить разноуровневую конструкцию, при которой где въезд в гараж находится на отметке пониже, а жилая часть находится на возвышенности. Это оказалось наиболее грамотным решением.
Итак, в этой статье мы рассмотрели три участка с разным рельефом. Я уверен, что ваш участок принадлежит к одному из трех видов, поэтому рекомендую вам перед началом строительства обратиться к ландшафтным дизайнерам или строителям, акцентировав внимание на данном моменте.

Задать вопрос

Общая концепция Дома на склоне

Склон для готового проекта дома

Построить дом на ровном участке просто. Достаточно купить понравившийся проект. Относительно ровным можно считать участок с перепадом высот до 60 сантиметров на 10 метрах. На таком еще можно, хоть и с некоторыми изменениями строить дома по типовым проектам, разработанным без привязки к местности.

Видео о доме на склоне Ладья от канала ForumHouse

А что делать, если уклон больше? При перепадах высот один на десяти метрах участок вовсе не кажется крутым склоном, такой перепад в 10% воспринимается на глаз небольшим. Но, стоит попытаться разместить на нем дом 10х10 метров, понимаешь, если вверху участка фундамент будет выступать из земли на 40 см, в нижней части он взметнется вверх на 140 см. При этом нижняя опорная его часть окажется в зоне гарантированного промерзания грунта. А что делать, если склон 15% или более?

Дом на склоне типовым не бывает

Не бывает универсальных проектов дома на склоне. На участках с большим перепадом высот огромное количество особенностей и вариаций рельефа почвы. Разработать один проект, подходящий для каждого невозможно.

Видео о доме на склоне на Ладоге на нашем канале.

Но приобретая участок с уклоном важно понимать, при грамотном подходе к строительству вы получите великолепный результат, добиться которого на ровной земле будет невозможно. А выстроив на склоне типовой дом для ровного участка, вы попусту выкинете деньги. Впоследствии, не только не получиться с комфортом жить, но и выгодно продать такой дом в случае необходимости.

Отличия дома на склоне

Дом на склоне отличается от обыкновенного, прежде всего, жесткой привязкой к определенному рельефу. Проект начинается с обмера и составления генерального плана. Проектирование ведется в комплексе, одновременно с домом привязываются к плану остальные постройки, проектируется окружающий ландшафт. Только в этом случае уклон участка превратиться в неоспоримое достоинство, вокруг которого будет выстроена вся архитектура, призванная превратить местность окружающую дом в холмистую, а удобство пользования участком  — приблизить к плоскому.

Чем круче склон, тем лучше дом

Не нужно бороться с неровностью земли, стремиться выровнять ее. Наоборот, воспользовавшись уклоном, необходимо заглубить заднюю часть дома в землю в высокой части участка. И тотчас все негативные стороны участка на склоне превращаются в удобства и сплошные преимущества.

Комплексный проект участка Панорама, по ссылке видеопрезентация  проекта.

Задняя часть дома на склоне, утопленная в землю, будет обогреваться теплом от земли. Затраты на отопление всю зиму будут оставаться на уровне сентября — октября, когда средняя температура +5 градусов. Не потребляя дополнительное электричество, без каких либо инженерных приспособлений и финансовых вложений. Летом же, наоборот, без применения кондиционеров, даже в сильную жару воздух в помещениях останется свежим и прохладным.  Дом на склоне естественным образом, без дополнительных инженерных и технологических мероприятий, становиться домом энергоэффективным лишь только в силу своего расположения.

В задней части дома на склоне можно разместить спальни,  кабинет или зону отдыха, комнаты которым необходима максимальная уединенность и шумоизоляция. При этом не нужно думать, что помещения погруженные в землю будут темными, прозрачной можно сделать кровлю или пустить окна по верхней части стен. Так же прозрачными, полностью или частично можно сделать и внутренние перегородки.

Не нужно бояться излишней сырости в помещениях. Природные склоны обычно состоят из сухих хорошо дренированных намывных грунтов. Вентиляция и гидроизоляция в таких проектах обеспечивается системой воздуховодов приточно-вытяжной вентиляции с пассивной рекуперацией, которые не требуют никакого вмешательства и не способны выйти из строя в силу своей конструкции.

Передняя часть дома на склоне, выступающая из земли, будет тем прозрачнее и радостней чем тише и уютнее воспринимается задняя часть, вдающаяся в землю. Сформированный по принципу амфитеатра ландшафт и панорамное остекление передней части дома на склоне, обеспечат лучшие виды на окружающую природу. Максимальное остекление передней части поможет осветить задние комнаты через прозрачные перегородки, но самое главное позволит дому на склоне накапливать солнечную энергию и использовать ее в помощь отоплению.

Я обрисовал только общую концепцию строительства дома на склоне, но не ограничил этим архитектурную составляющую проектирования. Стилевое направление такого строения может быть абсолютно любым, фантазия ничем не ограничена. Минимализм, сочетающий стекло и чистые лаконичные формы, по настоящему органично смотрится, подчеркивая природное совершенство окружающего ландшафта. Прекрасно подходят для такого рельефа дома в Альпийском стиле «Шале», собственно они для строительства на склонах изначально и предназначались. К строительству на склоне прекрасно подходит наша концепция комбинированного дома от мастерской ArtEcology. «Дом нора» или «earth house», еще один вариант дома, разрабатывающегося для склона. Возможно, и даже необходимо, комбинировать эти варианты, добиваясь решения задач поставленных нам природой совместно с заказчиками. Дом на склоне часто комбинируется с домом у воды на сваях. Возможным вариантам нет числа. И я уверен, что с разработкой каждого нового дома на склоне наша мастерская будет расширять ряд проектов которых еще не видел мир!

Автор: Андрей Бугаев. 03 апреля 2018  Архитектурная мастерская ArtEcology.ru

фото, как сделать, плюсы и минусы

Стремление потенциальных застройщиков приобрести участок на склоне, чаще обусловлено более низкой ценой, хотя повлиять на такое решение может и красота ландшафта, и удалённость от городского шума. Как бы то ни было, но такая земля тоже находит своего покупателя, который, стремясь к самостоятельному строительству, далеко не всегда понимает, куда его может завести элементарный дилетантизм. Приобрести проект дома на склоне с цокольным этажом – это ещё полдела, нужно ещё и грамотно его воплотить. Обсудим основные нюансы такого строительства.

Неровный ландшафт участка создаёт сложности для строительства, но при грамотном подходе к проектированию тот или иной недостаток можно даже превратить в достоинство. Только профессионалы знают, как извлечь пользу из, казалось бы, непригодной для застройки территории, к ним и надо обращаться, решившись построить дом на склоне с цокольным этажом.

  • Иногда выбор такого проекта даёт возможность получить экономию, так как благодаря склону объём земляных работ сводится к минимуму. Фактически, на уклоне заглубляется только одна сторона этажа, тогда как с противоположной стороны его стены оказываются полностью над землёй. В таком случае цокольные помещения могут иметь полноценные окна, а так же вход не по лестнице из первого этажа, а прямо с улицы. Да и вообще, в таких домах главный вход в дом чаще всего организован через цокольную часть дома.
  • Возведение цокольного этажа предполагает устройство ленточного или плитного фундамента, но проектировать и заливать его должны специалисты. Слишком уж много подводных камней может повстречаться на этом этапе. Многое зависит от степени нестабильности рельефа, ведь строительство далеко не всегда ведётся на пологом холме, и чем круче склон, тем более бережного отношения к себе он требует.
  • Существует алгоритм взаимодействия между собой дома и склона, и чтобы выбрать правильный конструктив фундамента, нужно иметь представление о комплексе нагрузок, которым ему придётся противостоять. Только в этом случае получится правильно разработать мероприятия, могущие уберечь здание от возможных эксплуатационных проблем.
  • На ровном месте масса дома давит на грунт равномерно, и он, в свою очередь, столь же равномерно оказывает сопротивление. При 15-градусном уклоне участка длиной 10 м, перепад высоты составит около 2,6 м, и в такой ситуации, в более высокой точке возникает воздействующее на фундамент боковое давление грунта. По мере убывания склона это давление снижается — зато увеличивается нагрузка на грунт от массива дома.
  • Всё это нужно правильно рассчитать, причём расчёты должны основываться на предварительном исследовании грунта. Для холма это ещё более важно, чем для ровной местности: он веками находился в природном равновесии (и грунт, и растительность, и естественный дренаж), и вдруг оно нарушается массовой застройкой.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

На заметку: Мировой опыт строительства на пересечённой местности показывает, что чем больше высота холма, тем хуже несущая способность его грунта. Небольшие склоны лучше дренируют влагу, а если учесть их обильную растительность, то вода и вовсе практически не попадает в глубокие почвенные слои.

Отсутствие грунтовой влаги огромный плюс для фундаментов, так что дома на склоне с цокольным этажом – решение оптимальное. Но есть и другие нюансы, требующие внимания.

Обобщим все достоинства и недостатки строительства дома на склоне, и представим их в качестве информационной таблицы:

Плюс Минус
Цокольный этаж на склоне даёт возможность получить полноценные помещения, столь же комфортные, как и на первом этаже (с большими окнами и отдельным входом). Если дом стоит не на вершине холма, а у его подножия, вода, скатывающаяся по склону, может попадать под фундамент.
Удобно для устройства в цоколе гаража. Повышение расходов на строительство за счёт обустройства участка: установки подпорных стенок или террасирования, защиту здания от подмывания.
В доме можно сделать вход на разных уровнях без строительства высокой наружной лестницы. Сложности перемещения по неровной местности как пешком, так и на автомобиле – особенно в зимнее время, когда склон скользкий.
Минимальный объём земляных работ позволяет с небольшими затратами получить полноценный этаж. Проблемы с устройством централизованного водоснабжения, так как воде приходится течь снизу вверх. Строительство колодца тоже затруднено, так как грунтовая вода далеко. Чаще всего приходится бурить довольно глубокую скважину.
Архитектурная эстетика дома и прилегающей территории. Трудности с высадкой растений, так как сильные дожди смывают слой чернозёма вместе с семенами. Да и поливать их приходится чаще, так как влага не задерживается на склоне.
Невысокая цена земли на склоне.  
Нет грунтовых вод, и соответственно, отпадает необходимость в усиленной гидроизоляции.  
Благодаря естественному клону облегчается процесс водоотведения.  
Красивый вид из окон.  

Проекты от архитектурной студии FHDom:

Общая площадь:

90 м²

Общая площадь:

114 м²

Общая площадь:

115 м²

Массовая застройка обычно ведётся не на скалистых горах, а на холмах. Как показывает практика, грунт на них глинистый, а глина, находящаяся в сухом состоянии (на склонах она не размокает), очень прочна.

  • Невысокую прочность анализ грунта показывает очень редко — в основном, когда растительность очень буйная. Корни растений защищают склон от размывания, но после удаления плодородного слоя, которое обязательно предваряет строительство фундамента, прочность грунта снижается. Если так, то ни о каком цокольном этаже вести речь нельзя, дом надо ставить на сваи. Но это ситуация крайне редкая, и в большинстве случает строить на ленте или плите можно.
  • В результате удаления растительности со склона, грунт становится более подверженным размыванию, в целом меняется ситуация с естественным дренированием. На участке начинает задерживаться больше влаги, не говоря уже о том, что построенный дом начинает давить на поверхность склона. Если сразу же не разработать меры по уравновешиванию нагрузок, фундамент может деформироваться или даже возникнет оползень.
  • Чем интенсивнее застройка холма (ведь на нём может возводиться целый посёлок), тем более неблагоприятной для местности становится ситуация. Не стоит бездумно рубить деревья и кустарники, не зная броду начинать разрабатывать грунт. Важно по максимуму сохранить естественный рельеф участка, продумать структуру дренажной системы, которая и защитит дом от вероятных проблем.

    Деревья при строительстве на склоне лучше постараться сохранить

  • При строительстве на неровном рельефе, решающее значение имеет не уровень грунтовой воды (именно его геологи указывают в отчётах), а уровень локального намокания, возникающий при скатывании с вершины ливневой и талой воды. Намокание грунта вблизи фундамента всегда нежелательно, так как при этом он частично утрачивает прочность — плюс ко всему зимой проявляет себя явление морозного пучения.
  • Увлажнение происходит неравномерно, так как вода всегда движется с одной стороны. Поэтому выше дома должна быть произведена грамотная разуклонка грунта (вокруг дома создаётся контруклон), в том числе и у отмостки. Дополнительным средством защиты фундамента от намокания будет система водоотведения с кровли и устройство пристенного дренажа.
  • На пристенном дренаже заострим ваше внимание, так как он применим не только для защиты фундамента от подтопления, но и уберегает надземные части здания. В отличие от кольцевых систем, пристенные устраиваются в непосредственной близости от конструкций дома, и способны отводить как грунтовые, так и поверхностные или аварийные воды даже без отмостки. Мнение эксперта
    Виталий Кудряшов

    строитель, начинающий автор

    Для глин и суглинков устройство пристенного дренажа — это идеальное решение так как здесь радиус его действия минимален. Конечно, дрены не могут извлечь всю имеющуюся в почве воду, но поглотив её избыток, предупреждают не только перенасыщение грунта влагой, но и пересыхание и растрескивание при её отсутствии.

  • Система пристенного дренажа состоит из труб с перфорацией, через которую и происходит приём воды, и фильтрующей оболочки из завернутого в геотекстиль сыпучего материала (чаще керамзита). Фильтр, который в зависимости от состава грунта может быть однослойным или двухслойным, необходим для защиты дренажных отверстий труб от засорения.
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов

строитель, начинающий автор

Важно: При расчёте глубины заложения фундамента необходимо учитывать не отметку УПГ, что характерна для данного региона. Грунт, постоянно подвергающийся увлажнению, имеет иные свойства и промерзает глубже, поэтому и заглубляться подошва фундамента должна соответственно.

От размера уклона холма зависит не только архитектура здания в целом, но и конструкция его фундамента. Покажем наглядно, как принцип строительства зависит от его конкретных показателей:

Размер уклона (схема для наглядности) Принцип структурирования фундамента
До 7%

Двухуровневый фундамент

Уклоны до 7% считаются небольшими, и дают возможность поставить дом на одно- или двухуровневой площадке. Чтобы её сформировать, грунт с одной стороны срезается, а с другой подсыпается. И это единственный вариант, при котором можно использовать типовой проект дома, а не заказывать индивидуальный.
7-10%

Врезной фундамент

При увеличении уклона до 10%  цокольный этаж фактически врезается в грунт. В более высокой точке склона он будет полностью заглублён, тогда как с противоположной стороны его стены будут располагаться выше уровня земли.
Более 10%

Ступенчатый фундамент

Холм с уклоном больше 10% относится к крутым, и здание, строящееся на нём, будет иметь несколько уровней. Принцип формирования фундамента здесь такой же, как и у лестницы: каждый уровень сдвинут относительно предыдущего в сторону уклона. И главный вход, и въезд во встроенный гараж будут располагаться в цоколе, хотя зависит это от расположения улиц и соседских домов при общей застройке. Вариант технически более сложен и затратен, поэтому тоже требует индивидуального проектирования.

Казалось бы: если уклон небольшой, холм проще разровнять. Но это не так, ведь увеличение объёма земляных работ влечёт и удорожание строительства. К тому же, разрушение естественной плотности и структуры грунта плохо сказывается на его несущей способности, а заглубление приближает подошву фундамента к зеркалу грунтовых вод. Принимая решение строить дом на неровном рельефе, всегда лучше не разрушать созданное природой, а созидать, используя возможности современной архитектуры.

Самым гармоничным оказывается ландшафт, в котором строения огибают деревья, повторяют особенности рельефа. Выполнять застройку участка лучше всего с применением такого архитектурного приёма, как террасирование, при котором ступенчатую форму имеет не только фундамент дома, но и вся придомовая территория.

Дом обычно ставят в самом высоком месте, вниз по склону разбивают сады и огороды, лужайки и газоны. Так люди делали всегда: вода, скатывающаяся по склону, в этом случае частично поглощается корнями растений, за счёт чего обеспечивается естественный дренаж. Даже если разбивать огороды вы не планируете, рекомендуем высадить вниз по склону газонную траву.

Ещё один, весьма интересный с точки зрения архитектуры приём – это строительство подпорных стенок. Хоть это и затратно по финансам и времени, но очень красиво – особенно если при их возведении учесть архитектурный стиль дома. Подпорные стенки предотвращают сдвиг грунта в тех случаях, когда сделать естественный откос с небольшим уклоном не представляется возможным. Хотя, такие стенки могут быть не только укрепительными, но и чисто декоративными.

При строительстве на нервном рельефе индивидуализируется не только конструкция фундамента, но и по-другому структурируется отмостка. Если в традиционном исполнении она со всех сторон имеет одинаковую ширину, то здесь ситуация совсем другая.

Самая широкая сторона отмостки, вылет которой составляет не менее 4-х метров, обращается в сторону вершины холма. Поверхность этой стороны отмостки будет направлена не вверх, а вниз – с таким расчётом, чтобы вода могла стекать в выемку контруклона. От выемки вода отводится с помощью огибающих дом канавок или кольцевого дренажа в накопительную ёмкость, откуда потом можно её использовать для хозяйственных нужд, либо в уличный кювет.

По бокам отмостка будет иметь ширину 2-3 метра и каскадную форму; снизу как обычно – всего 1 м. В целом, даже на прямоугольном здании отмостка будет иметь в плане многогранную форму.

На участках с пересечённым рельефом строящееся здание располагается с учётом направления уклона, а не по расположению сторон горизонта, как это делается при строительстве на ровном участке. Так что, выбрать наиболее удобное для хорошей инсоляции положение здесь не получится — приоритетом здесь является устойчивость фундамента.

  • Учитывая наличие цокольного этажа, под него придётся копать не просто траншеи (даже если это лента), а полноценный котлован. При его разработке очень важно правильно задать откосам углы наклона, предупредить осыпание стенок и сползание грунта. Конкретика зависит от типа грунта, на песках откосы делают 35-45 градусов; на суглинках и глинах 50-60 градусов; на плотных гравелистых или глубоко промерзающих грунтах можно обходиться и без откосов.
  • Если фундамент ступенчатый, ступени формируют так, чтобы каждая из них опиралась на материковый грунт. Выполнение разметки контуров котлована выполняется как обычно, с привязкой к любому удобному объекту или проезду. Вне зависимости от формы котлована в плане, в разрезе у его дна будет несколько отметок, которые переносятся туда с помощью геодезических приборов.
  • Начинают земляные работы со снятия растительного слоя, толщина которого может варьироваться от 10 до 25 см. Выемку основного грунта начинают обычно с наиболее низкой отметки, постепенно продвигаясь по склону вверх. Ширина ступеней, нарезаемых в грунте, должна быть несколько больше, чем ширина базы дома. Высота и длина должна соответствовать проектным размерам.
  • В процессе подготовки ступеней сразу же устанавливаются и щиты опалубки – чтобы на уступах не осыпался грунт. Существует две технологических схемы устройства ступенчатого фундамента: 1) Первой устанавливается опалубка на нижней ступени, бетонируется, а после затвердевания поднимается выше. 2) Опалубка собирается сразу на всю высоту ленты, выставлются сначала маячные щиты, а затем рядовые.
  • И в том, и в другом случае инвентарные щиты, чаще используемые специалистами-подрядчиками, прикрепляются к схваткам и фиксируются вставками и инвентарными клиньями. Между собой их соединяют пружинными скобами и шпонками, устанавливают стяжки и временные распорки, с помощью которых и обеспечивается точность высоты фундамента.
  • Деревянная опалубка для формирования ступенчатого фундамента применяется реже, она должна выполняться плотниками 2-3 разряда. Чтобы точно установить щиты с противоположных сторон, из доски, равной ширине фундамента, изготавливается шаблон. С его помощью и выставляются стойки, на которые потом навешиваются щиты. После выверки вертикали, щиты фиксируются стяжками и укрепляются раскосами.

    Стяжки нивелируют распорные усилия, возникающие под давлением бетона

  • Армирование фундамента вообще ответственная работа, но в данном случае она ещё и довольно сложная, потому что там, где будут перепады высот, требуется усиление. И конечно, формировать каркас на глазок, без соответствующего расчёта нельзя. Если фундамент ленточный, его армирование выполняется стержневой арматурой диаметром до 16-20 мм (рабочая), и до 10-12 мм (продольная).
  • Каркас собирается в пространственном варианте, обычно с двумя рядами рабочей арматуры — если учесть, что высота ступеней фундамента не превышает 30 см. Верхний ряд стержней должен быть ниже верха опалубки (а сам каркас по ширине меньше расстояния между бортами) настольно, чтобы при заливке образовался защитный слой 50 мм. Снизу должно быть 70 мм, что обеспечивается за счёт установки элементов каркаса на пластиковые фиксаторы. Мнение эксперта
    Виталий Кудряшов

    строитель, начинающий автор

    Если уклон холма составляет более 18 градусов, уступ может предварительно укрепляться анкерами.

  • Бетон для заливки фундамента чаще всего приходится изготавливать прямо на стройплощадке, так как тяжёлому бетоновозу затруднительно ехать в гору. Чтобы успеть залить фундамент за один день, рабочим приходится делать всё возможное, чтобы избежать непредвиденных остановок: запасаться достаточным количеством людей, бензогенератором и второй бетономешалкой.
  • Бетонирование производится в таком же порядке, как и собиралась опалубка, с параллельным уплотнением смеси. Очень важно, чтобы в монолите не образовывались пустотные карманы, а поверхность была хорошо выровнена. После заливки его укрывают, в жару трижды в сутки проливают водой.

Опалубка снимается при наборе фундаментом 70% прочности (7-14 дней в зависимости от температуры), после чего монолит выдерживается до тех пор, пока не наберёт полную прочность. На это при +20 градусах уходит 4 недели, после чего можно приступать к возведению стен дома.

Проекты от архитектурной студии FHDom:

Общая площадь:

90 м²

Общая площадь:

144 м²

Общая площадь:

150 м²

Строительство дома на склоне не может быть простым и дешёвым по определению, поэтому не сильно обольщайтесь низкой стоимостью земли. Однако не стоит и впадать в уныние: вы получаете шикарный ландшафт, тогда как обладатели равнинных участков из кожи вон лезут, чтобы как-то оживить территорию с помощью искусственных насыпей, камней и устройства перепадов высот.

При строительстве на склоне есть свои трудности, потому что не только для фундамента, но даже для хранения стройматериалов приходится подрезать часть холма, чтобы получить ровную площадку. Всё это связано с необходимостью вывоза немалого объёма грунта, предупреждения затопления и подмыва уступов ливневыми водами посредством устройства дренажных канав. Хотя с дренажом как раз проблем и нет — вода легко уходит самотёком.

Проектирование домов для строительства на склонах осуществляется по нескольким принципам.

  1. Дом состоит из нескольких секций одинаковой высоты, смещённых одна относительно другой по вертикали (каскадно-секционный тип).
  2. Дом может состоять из нескольких блоков с разной этажностью, с ориентацией по линии уклона. Или разноэтажные секции ориентируются поперёк уклона, а их крыши образуют открытые террасы (террасный тип расположения).
  3. Дом из нескольких блоков переменной этажности длинным фасадом ориентируется поперёк склона, а за счёт разницы в высоте стен крыши выводятся на один уровень.

К возводимым на возвышенности домам предъявляются особые требования по тепло- и гидроизоляции, потому что:

  • Ветровые нагрузки здесь значительно возрастают, что провоцирует образование конденсата на стенах.
  • Более сложны по конфигурации трубопроводы, а это увеличивает риск протечек воды.
  • Некоторые помещения не имеют естественного воздухообмена, поэтому требуется устройство принудительной вентиляции.
  • Скудная инсоляция на склонах, обращённых на север, вынуждает усиливать искусственное освещение, увеличиваются затраты не только на электроэнергию, но и на обогрев.

Архитекторам при проектировании домов на склоне приходится просчитывать немало факторов: от градуса уклона, до направления подъездной дороги. Поэтому заниматься подобным строительством самостоятельно, без соответствующей профессиональной подготовки — себе дороже.

На участках с неровным рельефом проведение инженерно-геологических изысканий является процедурой обязательной. В отчётах геологов будет зафиксировано только первозданное состояние склона, не тронутое строительством, а при внесении изменений естественный баланс меняется. Именно поэтому так важно предусмотреть меры по сохранению рельефа и созданию эффективного дренажа склона, которые и обеспечат длительную и беспроблемную эксплуатацию дома.

специфические особенности фундамента и цокольного этажа

Строительство дома во многом зависит от местности, на которой он будет находиться. На ровном участке земли никаких проблем в планировке здания не возникает. Но если происходит строительство на склоне, то задача во много раз усложняется. На сегодняшний день дома на склоне пользуются популярностью. Они эстетический привлекательнее и сами по себе необычны. Решаясь на строительство такого дома, важно учитывать множество нюансов. И в первую очередь помнить, что от участка будет зависеть и планировка помещения.

Проекты домов на склоне

Перед тем как построить дом на склоне, нужно правильно создать проект. От этого будет зависеть все дальнейшее строительство. Даже если рельеф с явными недостатками, их можно грамотно обыграть и сделать достопримечательностью сооружения. Создавая проект дома, требуется знать, какие бывают уклоны рельефа:

  • Ровный участок местности, который имеет уклон не более 3%.
  • Рельеф с маленьким уклоном от 3 до 8%.
  • Местность со средним уклоном до 20%.
  • Крутой рельеф от 20%.

Оптимальными участками для строительных работ являются варианты с уклоном от 3 до 8%. Но если территория имеет уклон более 8%, то рекомендуется знать принципы строительства на такой местности. Итак, проекты домов на склоне могут быть разнообразны, все зависит от местности и грамотности архитектора.

Строительство на небольшом склоне

Строительство дома на участке со склоном от 8 до 20% имеет свои особенности. На первый взгляд, угол небольшой, но требует особого подхода. В проектировании таких домов обязательно предусматривают цокольный этаж. Это заглубленный ниже уровня земли этаж помещения. Он не требует ровной площадки под застройку. Для того чтобы возвести цокольный этаж, часть земли вырезается. Он может строиться совместно с фундаментом. Для домов на небольших склонах цокольный этаж просто незаменим. Материал в его строительстве такой же, как и под фундамент. В основном используют бетонные блоки, монолиты, кирпичи.

Цокольный этаж значительно расширяет территорию здания и может использоваться под гараж, хозяйственное помещение или сауну. Все зависит от желания заказчика. Если на склоне возможен подъезд транспортных средств к цокольному этажу, то это прекрасное решение для гаража. Выбирать неровный участок под застройку лучше всего на сухой и возвышенной местности. Это поможет решить ряд проблем с водоотведением. Стены дома желательно оборудовать гидроизоляционным материалом, особенно там, где идет контакт с грунтом. Под фундамент также рекомендуется уложить гидроизоляцию.

Строительство дома на крутом склоне

Дома на крутых склонах с уклоном более 20% требуют особого подхода. Для такого вида застройки создается специальный проект, в котором будут учтены все особенности местности. Большинство таких домов имеют много ярусов и террас.

Проект такого здания привлекателен тем, что многие комнаты будут иметь индивидуальные выходы. А хозяйственные и нежилые помещения будут размещаться на разных уровнях.

Дом на горе с террасами дает возможность архитекторам проявить всю свою фантазию. Основная задача такой застройки — это преобразовать склон в несколько рабочих поверхностей. Постройки размещаются на горизонтальных площадках, а соединяют их различные ступени. Террасы обязательно оборудуют специальными подпорками, они берут на себя всю нагрузку. Также дом на террасах имеет множество возможностей. Эти помещения можно использовать как зоны отдыха, балконы и веранды.

Особенности фундамента домов на склоне

Современное строительство позволяет возводить фундамент на любой местности с различным уклоном. Конечно же, лучшим участком для застройки является уклон не более 3%. Но если дом на горе, то и фундамент будет различаться:

  1. Уклон более 8% требует строительства цокольного этажа. Фундамент будет ленточного типа с гидроизоляцией.
  2. Дома на склонах с уклоном более 20% нуждаются в опорной основе. Фундамент будет состоять из свай ступенчатого или винтового типа.

При возведении фундамента следует учитывать некоторые нюансы:

  • Рекомендуется сделать гидрозащиту цокольного этажа, так как его может затопить. А если это произойдет, то последствия будут серьезными.
  • Обязательно должна присутствовать теплоизоляция.
  • Необходима дренажная защита, это предотвратит фундамент от разрушения.

У фундамента на склоне есть как несущая, так и эстетическая функция. Его можно использовать как дополнительное помещение или же с помощь его необычного внешнего оформления придать зданию оригинальный внешний вид.

Особенности проектирования домов на склоне

Проекты домов на склоне создают так, чтобы здание строилось сверху вниз. В первую очередь нужно отталкиваться от жилого помещения и пристраивать к нему различные террасы с цокольными этажами. Важно, чтобы план цокольного этажа полностью совпадал с планировкой стен первого. Такая конструкция является несущей, и на нее будет оказана большая нагрузка. При планировании цокольного этажа рекомендуется соблюдать правила безопасности. Не стоит устраивать в нем котельную и хранить предметы, которые могут легко воспламениться. Это может привести к возгоранию всего дома целиком.

Жилой дом на склоне — это очень привлекательная перспектива, в особенности если открываются прекрасные пейзажи.

Но не стоит забывать, что создавая проект, можно столкнуться с некоторыми трудностями:

  • В зависимости от местности готовый проект нужно будет дорабатывать.
  • Из-за особенностей грунта могут возникнуть проблемы в эксплуатации спецтехники.
  • Рекомендуется точно производить расчеты и учитывать все факторы окружающей среды.
  • Влага, которая стекает по склонам, может разрушить фундамент, поэтому его следует хорошо гидроизолировать.

Преимущества домов на склоне

Проекты домов на склоне сложны, но в то же время отличаются интересными дизайнерскими решениями. У таких зданий есть много положительных сторон:

  • Дизайнерские решения и эксперименты с перепадами высот.
  • Возможность на разных уровнях проложить водоснабжение. Нижний ярус с канализацией, на верхних этажах — подвод воды.
  • Экономия финансовых средств за счет строительства на неровной местности.
  • Несколько выходов и терраса для отдыха, а также разделение дома на зоны.

Недостатки строительства домов на склоне

Сталкиваясь со сторительством домов на склонах с разнообразным уклоном, нужно знать и о его недостатках. А также подготовиться ко всем возможным трудностям, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации здания.

Итак, к негативным сторонам домов на склонах относятся:

  • Движения грунта и оползни, что могут нарушить целостность фундамента.
  • Затруднения в строительстве по типовым проектам.
  • Нет равномерного освещения во всех помещениях.
  • Трудно добираться к дому людям преклонного возраста.

Для тех, кто любит природу и комфорт, а также интересные дизайнерские решения, дом на склоне — это самый лучший выбор.

Шесть преимуществ строительства на участке с уклоном

Почему дом вашей мечты на склоне стоит всех испытаний

 

Что делать, если место, которое вы серьезно рассматривали для потенциального дома вашей мечты, окажется с уклоном? Многие люди определенно избегают покупки участка с уклоном. Будете ли вы уподобляться этому сегменту домостроителей — быть малодушными и отмахиваться от многих — видя только ограничения, а не возможности, которые предоставляет сайт?

Да, с наклонным участком есть проблемы – как и с любым имуществом. Но подумайте медленно и проконсультируйтесь с опытным строителем/дизайнером, который поможет вам в этом процессе. Обязательно взвесьте все «за» и «против», прежде чем отказываться от идеи строительства на склоне. Просто помните, что опытный строитель может помочь вам преодолеть некоторые проблемы с сайтом, а если проявить немного воображения, некоторые из этих препятствий могут стать вашим преимуществом.

Примером может служить Fall House — резиденция с 3 спальнями на треугольном участке площадью 1,5 акра в Биг-Суре с потрясающим видом на Тихий океан, захватывающий пример дома, построенного на вершине холма.Дом смещен вниз по склону скалы и имеет консольную главную спальню. Дом Fall House, созданный известным архитектором из Сан-Франциско Анной Фужерон, встроен в ландшафт и становится структурой, неотделимой от окружающей среды.

Почему кто-то должен строить на наклонном участке, а не на обычном ровном участке? Давайте рассмотрим шесть веских причин, по которым строительство дома на участке с уклоном может иметь преимущества.

 

1. Захватывающие виды

Каждый любит дом с видом.Вот возможность испытать чудеса природы из вашего любимого места. Хотя поблизости может не быть озера или заснеженных гор, вы можете посидеть и расслабиться на задней палубе или во внутреннем дворике и насладиться беспрепятственным видом на природный ландшафт. С домом на склоне вы можете наблюдать драматические закаты, полную луну и яркие звезды, освещающие небо в ясную ночь.

Верх: Этот 2-этажный дом в современном стиле с 4 спальнями, построенный на склоне, предлагает прекрасный вид на окрестности … зеленые поля и горные хребты из каждого окна и террасы в доме (План № 161-1000) . Внизу:   Из окон задней части этого 2-этажного дома с 5 спальнями и 5 ванными комнатами в стиле гальки, построенного на участке с уклоном, открывается великолепный вид на океан (план № 168-1132).

 

2. Интересные архитектурные особенности

Хотите держаться подальше от формочек для печенья ? Дом на склоне позволяет владельцу проявить творческий подход и настроить его, включив в него определенные архитектурные детали. Например:

 

Выход в подвал

Как насчет роскоши дополнительного пространства с нетипичным подвалом, который все еще находится на нижнем уровне, но с большим количеством света и функциональными жилыми помещениями? Планы цокольного этажа с выходом на улицу предлагают множество преимуществ, в том числе увеличение площади в квадратных футах без увеличения площади дома.

Планы цокольного дома

Walkout также позволяют семье преобразовать часть пространства в полностью меблированные апартаменты для родственников или гостевые помещения, а также добавить винный погреб, медиа-зал или домашний тренажерный зал. Это также создает еще один уровень жизни на открытом воздухе с внутренним двориком, зоной отдыха на открытом воздухе и дорожкой.

Верх: Внешний вид этого 2-этажного дома с 4 спальнями и площадью 5023 кв. футов. Дом в стиле гальки показывает свой выходной подвал, дверь в открытый внутренний дворик / гостиную и дорожку. Внизу: На плане цокольного этажа показаны различные жилые помещения, используемые семьей, включая полностью меблированную гостевую спальню с зоной отдыха на открытом воздухе, комнату отдыха, домашний кинотеатр, бар, незавершенное пространство и открытый внутренний дворик ( План № 161-1038).

 

Высокие потолки с выступающими балками

Высокие потолки могут подчеркнуть характер и уникальность дома, а также максимально использовать виды, обеспечиваемые наклонным участком.Никто никогда не чувствует себя запертым в пространстве с высокими потолками, потому что они открывают комнату и сразу дают ощущение пространства, воздуха и света.

Высокие потолки с выступающими балками и большие окна максимизируют вид на окружающие природные ландшафты на участке этого 1-этажного дома в стиле коттеджа с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с деревенскими акцентами (план № 198-1012).

 

Под гаражом

Многие проекты домов с подвалом имеют гараж на нижнем уровне, и большинство из них идеально подходят для участков с уклоном. В то время как подъездной гараж может считаться необходимым для дома на склоне, это также еще одна интересная архитектурная особенность. Имея гараж под домом, основной и верхний этажи можно поднять, чтобы лучше видеть окружающие пейзажи.

В будущем этот тип гаража можно даже превратить в дополнительную жилую площадь.

На этом цветном изображении 2-этажного загородного дома с 4 спальнями и 3 ванными комнатами показан гараж на 2 машины, построенный под основными жилыми помещениями (план № 126-1888).

 

Панорамные окна

Не забудьте установить множество больших окон от пола до потолка по всему дому, чтобы максимизировать проникновение естественного света в дом и иметь идеальные точки обзора, чтобы наслаждаться всеми удивительными достопримечательностями вокруг вашего дома. Вы можете выбрать оконные наличники, которые могут быть как простыми, так и красочными и сложными, чтобы соответствовать вашему личному вкусу и архитектурному стилю дома.

Верх : Как раз то, что нужно! Устройтесь поудобнее и отдохните на этой закрытой террасе 2-этажного дома в стиле гальки с 5 спальнями и 5 ванными и полюбуйтесь безмятежным видом на океан через большие окна от пола до потолка (план № 168-1132). Внизу:  Виды на озеро и пышные пейзажи вокруг собственности демонстрируются через панель панорамных окон вокруг этой входной башни двухэтажного дома с 4 спальнями в средиземноморском стиле. (План № 161-1034)

 

3. Много естественного света

Все окна, высокие потолки и цокольный этаж в доме, расположенном на склоне, пропускают больше естественного света, превращая дом в энергоэффективное и здоровое пространство.

Солнечный свет проникает в этот 1-этажный загородный дом с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами через множество больших окон (план № 168-1001).

 

4. Ландшафтный дизайн

На участке с уклоном домовладелец может отказаться от ухоженных газонов и просто оставить естественную среду такой, какая она есть, или сделать все возможное с живыми изгородями, деревьями, кустарниками и/или каким-либо сложным ландшафтным дизайном.

Верх: В этом 2-этажном, 4-х комнатном, 3.Переходный дом с 5 ванными комнатами, ландшафт оставлен без изменений, чтобы подчеркнуть его природную красоту (план № 146-2810). Внизу: Этот великолепный двухэтажный дом с 4 спальнями и площадью 5023 кв. фута. Дом в стиле гальки становится более привлекательным благодаря ухоженному газону и кустам вдоль склона (план № 161-1038).

 

5. Конфиденциальность/уединение

Если вы хотите больше уединения, чем позволяет ваш нынешний район, вы можете поискать участок с уклоном подальше от шума и суеты городской жизни или более оживленных сообществ.В вашей уединенной собственности вы можете наслаждаться тишиной и покоем, какие только душе угодно.

Благодаря своему расположению на холмистом берегу озера, в окружении деревьев, этот 2-этажный дом обеспечивает уединение и уединение, которые может пожелать семья (План № 160-1015).

 

6. Экономия затрат на земляные работы

Поскольку участок с уклоном обычно требует меньше земляных работ, чем плоская площадка, снижение затрат поможет сбалансировать расходы, связанные с проблемами дренажа и фундамента.

 

Проблемы строительства на склоне

Не позволяйте кажущимся проблемным вопросам отбить у вас желание построить дом своей мечты на склоне. Ключ в том, чтобы проконсультироваться/нанять опытного строителя, который может рассмотреть все потенциальные проблемы вместе с вами и проконсультировать вас по возможностям проектирования и строительства.

Вот некоторые из основных рисков при строительстве дома на наклонном участке:

 

1.Опасности дренажа и канализации

Во избежание затопления, таяния снега или мокрого снега, оползней и других угроз для дома на склоне поработайте со своим подрядчиком над надлежащим дренажом. Убедитесь, что ваш строитель понимает, как создать пути для движения воды мимо и под домом, не влияя на устойчивость конструкции. Если возможно, дренажная система фундамента, которая выходит на дневной свет, является наилучшим сценарием, позволяющим избежать затопления подвала.

 

2.Остерегайтесь эрозии

Эта постепенная потеря почвы из-за дождя является одной из опасностей строительства на склоне. Поэтому, прежде чем строить дом, запланируйте время со своим подрядчиком, чтобы тщательно изучить типы почвы на вашем участке с уклоном. Информация о почве поможет вам и вашему строителю найти способы минимизировать риски, связанные с эрозией.

Существуют различные способы борьбы с эрозией на участке в зависимости от того, насколько крут склон, сколько денег вы готовы потратить, а также рекомендаций инженера-строителя или архитектора.Далее следуют два наиболее распространенных соображения.

Подпорная стенка

Описываемая как конструкция, которая удерживает или удерживает почву за собой, подпорная стена может быть сделана из бетонных блоков, заливаемого бетона, обработанных бревен, камней или валунов. Подпорная стенка предотвращает скопление грязи или мелких ручейков, стекающих по склону и разрушающих другие ландшафты. Он действует как регулятор дренажа и направляет воду и грязь, чтобы они были менее подвержены повреждениям.

Мульча

У.Министерство сельского хозяйства С. рекомендует покрывать голые почвы мульчей, состоящей из двух-четырех дюймов стружки коры, сосновых иголок, древесной щепы и даже камней или речной породы, чтобы предотвратить эрозию.

Специалисты по дизайну также используют крупные камни в качестве мульчи как в декоративных, так и в функциональных целях. Среди преимуществ мульчирования:

• помогает защитить и сохранить почву на месте

• увеличение водопроницаемости

• поддержание температуры почвы и поддержание влажности.

 

3. Техническое обслуживание

Если ваш дом находится на участке с пологим уклоном, вам не нужно беспокоиться об озеленении и покосе. Тем не менее, более крутые сайты могут быть немного проблематичными, но не без решений. Например, хорошо работают подпорные стены и мощеные ступени. Не требующие особого ухода деревья, растения и камни также могут сделать дом таким же привлекательным и сногсшибательным, как и традиционный ландшафтный дизайн.

 

В конечном счете, преимущества перевешивают трудности строительства на склоне.С творческим дизайном, тщательным планированием и вниманием к деталям вы можете превратить что-то проблемное в привлекательный и уникальный актив.

 

Сноска: Главное изображение в этой статье — 1-этажный дом в коттеджном стиле с 4 спальнями и 3 ванными комнатами с интересными деталями в стиле Craftsman и просторным цокольным этажом. Для получения более подробной информации нажмите здесь (План № 198-1012).

Строительство на крутом склоне или участке: затраты и соображения

Рекомендации по строительству на крутом склоне

Однажды наш любимый клиент сказал:

Если вы собираетесь жить в горах, вам нужен вид!

Его мнение разделяют многие люди, которые переезжают в горы Голубого хребта в западной части Северной Каролины. А если дом с видом — это то, что вам нужно, то вам придется ехать в горы.

Наклонная земля обычно предлагает лучшие виды, потому что земля наклонена в сторону от дома, открывая виды внизу или вдалеке. В мире недвижимости мы часто называем это «контролем просмотра».

Строительство на крутом склоне в Эшвилле, штат Северная Каролина, требует определенного опыта и более высокого уровня должной осмотрительности по сравнению со строительством на равнине. Земельные участки, которые обозначены как крутой склон в наложении зонирования округа Банкомб, подлежат дополнительным требованиям, которые необходимо выполнить для получения разрешения на строительство.

В этом посте мы рассмотрим, каковы эти требования, какие затраты могут возникнуть при строительстве на крутом склоне, и даже обсудим, стоит ли это усилий.

Что такое крутой склон?

По данным Департамента планирования округа Банкомб, покрытие крутого склона…

…предназначен для ограничения интенсивности застройки на крутых склонах, сохранения видимости и защиты природных ресурсов на землях выше 2500 футов над уровнем моря с естественным уклоном 35% и более.

Ключевыми точками здесь являются значения высоты и естественного уклона. В нашем районе очень легко добраться до высоты 2500 футов и более, и уклон в 35% также очень распространен. Ведь мы живем в горах; Многие районы округа Банкомб имеют крутую топографию! Помните, что самая высокая вершина к востоку от реки Миссисипи (гора Митчелл) находится недалеко от округа Банкомб на высоте 6 683 фута!

Зачем строить на крутом склоне?

На самом деле довольно часто дома строят на крутом склоне в западной части Северной Каролины.У нас много наклонной земли и много участков на высоте более 2500 футов. Многие из этих районов очень лесистые и имеют естественное ощущение, что сильно отличается от городских участков заполнения, которые обычно находятся в городе Эшвилл. Многие покупатели предпочитают жить в этих красивых горных районах.

Основная причина, по которой люди решают строить участки на крутых склонах, — это вид! Вы не сможете получить по-настоящему драматический вид на горы, не поднявшись сначала в горы! Построив дом на наклонном участке, домовладелец получает «контроль» над деревьями под домом. Это означает, что деревья можно обрезать или удалить, чтобы открыть вид, и этот вид можно сохранить в будущем.

Какие ограничения по строительству существуют на крутом склоне?

Округ Банкомб налагает несколько ограничений на участки с крутым склоном. Эти ограничения включают в себя количество земли, которую можно нарушить, требования к проверке и требование нанять инженера-геотехника.

Пределы помех

При покупке участка с крутым уклоном важно учитывать размер дома, который вы хотите построить.Если дом будет иметь большую площадь, вам может понадобиться найти большой участок. Это связано с тем, что существуют ограничения на процент участка, который можно потревожить, а также на количество земли, на которой можно провести «непроницаемые» улучшения. К таким улучшениям относятся мощеные подъездные пути, фундаменты и т. д. Это правило помогает предотвратить проблемы со стоком и эрозией.

Источник: Департамент планирования округа Банкомб

.
Требования к скринингу

Следующее правило, которое должны учитывать покупатели участков и строители, — это требования округа к проверке.Если земля на склоне дома опускается более чем на 25 футов в пределах 100 футов по горизонтали от дома, потребуется план проверки. По сути, местные насаждения должны использоваться для того, чтобы скрыть от глаз сторону спуска.

В округе используется кредитная система, и кредиты основаны на диаметре и высоте существующих деревьев, плюс новые кредиты для новых деревьев. Количество баллов основано на «плоской поверхности» нового дома, которая представляет собой «комбинированные вертикальные внешние поверхности в пределах одной грани конструкции».

Это немного сложно, но достаточно сказать, что когда у вас есть открытый склон под недавно построенным домом, он выглядит неприглядно издалека. Но при правильном осмотре дом будет сливаться с горной средой, в то же время предоставляя домовладельцу вид на горы.

Геотехнологические требования

Самая важная часть должной осмотрительности, которую может предпринять покупатель при оценке участка земли с крутым склоном, — это консультация с инженером-геотехником. На земле с уклоном 35 % или выше или в зоне высокой/умеренной опасности, как показано на карте индекса устойчивости склона округа Банкомб (доступна на веб-сайте ГИС округа Банкомб), перед тем, как какое-либо нарушение может иметь место на склоне, требуется геотехнический отчет. много.

После того, как строение построено, инженер должен составить второй отчет, подтверждающий, что при строительстве были соблюдены первоначальные рекомендации.

Поскольку для строительства требуется геотехнический отчет, мы обычно рекомендуем клиентам получить этот отчет в течение периода комплексной проверки договора купли-продажи. Таким образом, если есть проблемы с почвой или рекомендации в отчете будут слишком дорогими для реализации, покупатель может отказаться и не учитывать только стоимость отчета.Эти отчеты стоят дорого, но не так дорого, как дополнительные затраты на строительство, которые могут возникнуть в результате рекомендаций инженера.

Источник изображения: ГИС

округа Банкомб.

Как узнать, подпадает ли мой участок под действие правил для крутых склонов?

Первое место, где можно проверить, подпадает ли участок под действие Правил крутого склона, — это ГИС-карта округа Банкомб или инструмент MapWNC Slope Tool.

Веб-сайт ГИС округа покажет, находится ли ваш участок в «Наложении зонирования крутых склонов», но только если участок находится в округе, а не в пределах поселка или города, такого как Эшвилл, Блэк-Маунтин, Уивервилл и т. д.Таким образом, если участок находится под надзором одного из этих городов, обязательно проконсультируйтесь с местным муниципалитетом, чтобы понять конкретные требования.

Например, Постановление о зонировании города Блэк-Маунтин включает Постановление о предотвращении эрозии и защите склонов. Постановление накладывает ограничения на плотность и требует наличия инженера-геотехника для домов, построенных на земле с естественным уклоном более 36 процентов. Чтобы вычислить наклон, мы снова обратимся к инструменту MapWNC Slope.

Город Эшвилл

Город Эшвилл также вводит правила в отношении недвижимости на крутых склонах. Заявленная цель Эшвиллского «Постановления о развитии крутых склонов и вершин хребта» заключается в следующем:

Эшвилл находится в уникальном географическом месте, где горы, долины и холмы представляют собой важные естественные топографические особенности. Горы и склоны Эшвилла видны из многих мест города, что повышает качество жизни жителей и расширяет возможности туризма для посетителей.Эти районы чувствительны к строительным работам, и необходимо принять меры для поддержания устойчивости склонов и контроля эрозии и ливневых стоков. Чтобы обеспечить сохранение этого характера и надлежащее использование склонов холмов, в правилах этого раздела признается, что освоение земель в крутых или горных районах требует особых соображений и уникальных стандартов развития.

По сравнению с другими районами округа определение крутого склона в Эшвилле является более строгим: крутые склоны определяются как районы высотой более 2220 футов и имеющие существующий уклон 15 процентов или более.

Каковы затраты и соображения при строительстве на крутом склоне или участке?

Подъездные пути

Строительство домов на крутом склоне или на участке часто требует наличия наклонных подъездных дорог для доступа к дому с дороги. Есть исключения, например, когда к участку можно получить доступ по относительно плоскому отрыву в верхней части участка. Но во многих случаях подъездная дорога должна будет проходить вверх по участку, вниз по участку или через участок, чтобы добраться до дома. И некоторые подъездные пути потребуют переключения.

Подпорные стены

Инженеры и грейдеры в Эшвилле, как правило, являются экспертами в проектировании и установке подпорных стен. Даже на участках с умеренным уклоном может потребоваться короткая подпорная стенка, чтобы сдержать уклон или удержать подъездную дорожку. На крутом склоне подпорные стены могут быть впечатляющими, а затраты могут быть высокими. Иногда эти затраты трудно окупить при продаже дома. Но если строительство на склоне дает ощутимые преимущества при продаже (вид!), то дополнительные затраты на строительство могут окупиться.

Фундамент

Строительство на крутом склоне почти всегда предполагает строительство на подвале. Дома для продажи в горах часто имеют подвалы с дневным освещением или подвалы с выходом на улицу. Улучшения в технологиях гидроизоляции означают, что подвалы в новых домах обычно очень сухие, что делает квадратные метры подвала такими же желательными, как и квадратные метры выше уровня земли. Но для очень крутых участков может даже потребоваться подвал или подвальное помещение под подвалом. Поэтому важно оценить строительную площадку с помощью грейдера или подрядчика, чтобы лучше понять, что потребуется для фундамента дома.

Стоит ли строить на крутом склоне или на участке?

Этот ответ зависит от покупателя. Если вас устраивают дополнительные требования, такие как консультация с инженером-геотехником, и вы действительно хотите получить потрясающий вид, ответ — да. Но даже в этом случае мы настоятельно рекомендуем работать со строителем, который имеет опыт строительства на склоне и знаком с инженерными планами.

Некоторые из самых красивых домов в западной части Северной Каролины построены на крутом склоне.В этом районе нет ничего необычного, и хорошо, что существуют правила для защиты природной красоты района Эшвилла и обеспечения безопасности домов в горах.

Если вы подумываете о строительстве дома на склоне горной местности, мы много раз участвовали в этом процессе и можем порекомендовать местных строителей и инженеров-геотехников. Позвольте нам помочь вам найти идеальный участок для дома вашей мечты в Эшвилле!

Здание на наклонном участке

Если вы нацелились на покупку и строительство на наклонном участке земли с видом, то эта запись в блоге для вас.Наклонный участок может быть как благословением, так и проклятием. Он может предложить вам прекрасный вид, а дом станет уникальным и интересным местом для разговора.

Но строительство на наклонном участке может быть трудной задачей, которая сопряжена с некоторыми очень специфическими проблемами. Это требует творческого и новаторского мышления. Характер склона может сделать строительство более проблематичным и, следовательно, более дорогостоящим, чем строительство на плоской площадке.

При проектировании вашего нового дома может потребоваться многое, поэтому, чтобы немного прояснить ситуацию, мы включили все, что вам нужно знать, прежде чем вы начнете проектировать и строить на участке с уклоном.

Мы в Pivot Homes занимаемся проектированием и строительством на склонах с 1989 года и обладаем экспертными знаниями, необходимыми для того, чтобы сделать ваш дом менее похожим на оползень и более прочным, как скала.

 

Что такое наклонная площадка?

Название «наклонный участок» или «наклонный блок» говорит само за себя. В основном это означает, что земля, на которой вы планируете строить, находится на склоне или склоне (или даже на боковом склоне) и не является плоской, как стандартные строительные площадки.

Блок будет иметь то, что называется неравномерным уровнем высоты. Как правило, это будет означать подъем или спуск примерно на три метра или менее по всей площади здания.

Вот несколько причин, по которым вы, возможно, захотите построить свой дом на склоне:

Потрясающие виды.

Высота дома, спроектированного и построенного для склона, означает, что вы можете наслаждаться потрясающими видами и голубым небом на многие мили вокруг. Вне зависимости от того, окружены ли вы горами или водой, вы сможете увидеть виды, которых никогда не достичь в стандартных многоквартирных домах.

Естественный дренаж и вентиляция.

Чем выше вы находитесь, тем больше естественная вентиляция с поперечным потоком, а значит, ваши счета за электроэнергию будут меньше. Правильно спроектированный наклон также означает, что дренаж может происходить естественным путем.

Креативный дизайн и ландшафтные сады.

Дом на склоне дает возможность создать потрясающий дизайн экстерьера на нескольких уровнях. Это также может означать большую конфиденциальность от соседей.Представьте себе отдых на солнечной и уединенной террасе, с которой открывается панорамный вид.

Естественный свет.

Дома, расположенные на склоне холма, часто идеально расположены, чтобы получить много естественного света, что является востребованной особенностью большинства домов.

 

Анализ уклона

Анализ участка жизненно важен при проектировании любого здания, но особенно, когда дом должен быть построен на наклонном участке.Если вы не проведете анализ участка перед началом процесса проектирования, вы можете столкнуться с множеством проблем, от стихийных бедствий, таких как наводнения, до значительного увеличения затрат на строительство по мере продвижения.

Анализ сайта выявит любые потенциально дорогостоящие проблемы, которые, возможно, потребуется принять во внимание в будущем. Есть несколько аспектов, которые будут рассмотрены и определены при анализе участка наклонного блока, включая степень и направление уклона, естественные аспекты земли, включая потенциальные виды, дренажные коридоры, потенциальное проскальзывание, доступ и многое другое.

Перед покупкой земли обязательно проконсультируйтесь со специалистом, например Pivot Homes. Мы можем помочь вам понять уникальные характеристики участка и лучшее место для строительства вашего нового дома.

Вот некоторые из вещей, которые анализ должен выявить более подробно:

Серьезность и направление уклона.

В то время как некоторые наклонные участки имеют наклон вверх (поднимаются от дороги), некоторые наклоняются вниз (от дороги).Другие могут наклоняться из стороны в сторону. Участок на склоне может быть более дорогим для строительства, чем блок, который наклонен вниз от дороги, потому что они, как правило, требуют большей выемки и заполнения (подробнее об этом позже и строительстве подпорных стен).

Помимо направления уклона, важно понимать степень уклона, так как это даст нам хорошее представление о том, как спроектировать дом в соответствии с местностью. Общее эмпирическое правило заключается в том, что на любом склоне с уклоном менее 2 метров легче строить, в то время как уклон более 2 метров увеличивает требуемые навыки с точки зрения дизайна и стоимость сборки.

Топография и контурная съемка.

Топография рассматривает контуры земли, которую вы планируете проектировать и строить, а также естественные образования, окружающие ваш квартал. На плоском участке топография может быть не так важна, но при строительстве на склоне она имеет первостепенное значение, поскольку позволяет оценить такие опасности, как оползни и эрозия.

Для измерения рельефа необходимо привлечь землеустроителя для проведения контурной съемки.Pivot Homes использует Geelong Survey Solutions как эксперта в этой области. Они предоставляют данные и чертежи, которые позволяют нашей команде проектировщиков наклонных блоков определить соответствующий уклон подъездной дороги и высоту любых подпорных стен, которые могут потребоваться или не потребоваться.

Детальное обследование контура — секрет лучшего дизайна. Точная съемка показывает точный уклон земли, точное расположение услуг, таких как электроэнергия, телекоммуникации и данные и т. д., а также соседние характеристики. Это позволяет проектировщикам и инженерам-строителям спроектировать идеальный дом для вашего квартала.– Крейг Вандерпол, геодезист из Geelong Survey Solutions

Топографическое измерительное оборудование – тахеометр Leica

Состояние грунта.

Анализ грунта у инженера-геотехника поможет вам определить устойчивость грунта, на котором будет строиться здание. Доказательства высокого уровня грунтовых вод в почве, глубокие корни деревьев и свойства почвы, такие как глина и песок, — все это проблемы, которые могут означать, что вам нужно пересмотреть свои планы.

Например, если в почве много влаги, может возникнуть риск накопления влаги, что может привести к сырости и давлению на конструкцию. Если на поверхности почвы есть камень, раскопки могут быть сложными и дорогостоящими, а это означает, что дом нужно будет строить на склоне.

Климат и растительность .

Анализ местности может также учитывать климат и растительность в этом районе. Такие вещи, как направление ветра и экспозиция, а также ориентация на солнце в течение сезона, являются важными факторами, на которые следует обратить внимание, чтобы получить наилучшие погодные условия для своего дома.Если в этом районе идут проливные дожди, может быть больше риска наводнений и эрозии, а в некоторых районах могут возникать лесные пожары.

Растительность может стабилизировать склон или вызвать проблемы из-за размещения корней; это также может указывать на климат на склоне. Имейте в виду, что размещение деревьев может либо скрыть ваш вид, либо обеспечить тень и идеально обрамить ваши виды.

Доступ.

Это один из самых важных аспектов для здания на наклонной площадке. Анализ этого гарантирует, что транспортные средства и пешеходы смогут легко и безопасно добраться до собственности, а также поможет вам определить наилучшее положение подъездной дорожки и других подъездов.

Дренажные коридоры .

Понимание воздействия воды на ваш участок важно, потому что, если с ней не обращаться должным образом, это может привести к чрезмерной эрозии среди других проблем. Анализ должен учитывать способы перенаправления воды, такие как ливневые ямы, резервуары, дренажные коридоры или болота.Если вы находитесь в районе страны, подверженном проливным дождям, вам следует обратить на это особое внимание.

 

Проектирование наклонного блока.

Мастерство проектировщика является одним из важнейших ключей к успеху при строительстве на наклонном блоке. Когда дело доходит до дизайна вашего нового дома, вам следует искать команду, которая понимает, как проектировать участки на склонах.

Команда должна быть в состоянии посоветовать вам, как снизить затраты на земляные работы и требуемые подпорные стены, позволяя вам максимально увеличить эти виды.

Рассмотрим такую ​​компанию, как Pivot Homes, которая специализируется на строительстве домов с уклоном на индивидуальной основе. Не каждый строитель имеет опыт и даже не понимает, что такое строительство на наклонных участках, поэтому обязательно найдите кого-нибудь с успешным послужным списком в этой конкретной области.

Конструкция здания должна минимизировать следующее:

Земляные работы и засыпка.

Это не только увеличивает ваши расходы, но также может увеличить эрозию почвы за счет изменения устойчивости почвы и оказать значительное влияние на биоразнообразие за счет удаления верхнего слоя почвы и растительности.

Визуальное воздействие на окружающую среду .

Жилище не должно сильно менять ландшафт, а должно дополнять его окружение. Также необходимо учитывать ограничения по высоте.

Дизайн должен максимизировать эти факторы:

просмотров.

Это основная причина, по которой многие люди строят на участках с уклоном, поэтому при проектировании имеет смысл максимально использовать виды. Наличие больших окон или тщательно расположенных панорамных окон по всему дому — отличный способ получить максимальную отдачу от вашей уникальной точки зрения.

Солнечный свет.

Все эти окна будут означать много естественного света, но важно, чтобы они были расположены таким образом, чтобы обеспечить защиту с юга и запада, используя при этом естественный солнечный свет с севера. Использование принципов пассивного солнечного проектирования также повысит энергоэффективность ваших новых домов.

Космос.

Очень важно максимально эффективно использовать имеющееся у вас пространство, поскольку дома с уклоном имеют более интересный дизайн.Большие, наполненные светом помещения, жилые помещения открытой планировки, а также внешние настилы и платформы, которые плавно ведут вас из помещения на улицу, отлично работают.

Расчет конструкции фундамента здания на наклонном блоке имеет решающее значение. Существует несколько способов проектирования фундаментов для домов на наклонных участках в зависимости от того, находится ли дом на участке вверх или вниз по склону. Вы можете выбрать одинарную бетонную плиту, плиту в сочетании с деревянным полом или раздельную плиту.

Вам также необходимо учитывать, как дом будет спроектирован и построен для склона. Вот некоторые из наиболее распространенных методов:

Вырезать и заполнить.

Это процесс выравнивания земли путем срезания части земли с высокой стороны и перемещения ее на низкую сторону. Это означает, что дом можно спроектировать так, как будто он стоит на ровной поверхности.

Как указано на сайте YourHome.gov.au: использование опор и столбов может значительно снизить потребность в выемке и засыпке наклонных блоков.Инновационные натяжные конструкции фундамента подходят для самых сложных площадок.

Подпорные стены.

Если вы используете метод «вырезать и насыпать», вероятно, вам потребуется построить подпорные стенки. Обычно они изготавливаются из стальных балок, залитых в бетонные основания, и очень важны для сдерживания эрозии и обеспечения надлежащего дренажа участка.

Здание на сваях.

Дома на особенно крутых склонах могут быть построены на опорах или колоннах, что означает минимальное воздействие на землю, а площадь здания будет меньше.Этот метод может свести на нет необходимость в дорогостоящем фундаменте. Ограничения по высоте над естественным уровнем земли необходимо рассмотреть более подробно.

Аспекты дизайна, которые хорошо подходят для строительства на наклонных участках, включают следующее:

Двухуровневые конструкции.

Они отлично работают на склонах, потому что они работают с рельефом местности, а не против него. Вы можете иметь различные жилые и развлекательные зоны на разных уровнях, чтобы максимально использовать окружающие виды.Эти конструкции также могут быть экономически эффективными.

Конструкции плоских крыш.

Проектирование дома с плоской крышей может создать великолепный естественный эффект и уменьшить навязчивость/громоздкость дома.

Хранение.

Проектирование на наклонном участке дает прекрасную возможность построить дополнительное пространство для хранения ниже уровня земли. Эти пространства также могут вести непосредственно сзади или сбоку.

Мы предоставляем нашим клиентам 3D-изображения, чтобы вы могли получить реальное представление о дизайне, прежде чем приступить к нему.Например, вы можете увидеть множество наших потрясающих конструкций с наклонными блоками.

Стоимость строительства на склоне

Нет смысла ходить вокруг да около. Из-за характера строительства на наклонном участке затраты будут выше. Хотя изначально наклонный участок земли может быть дешевле, чем плоский. Однако, когда вы добавляете к этому дополнительные затраты на строительство и участок, цена строительства увеличивается.

Связано: Объяснение затрат на строительную площадку.

Может быть очень сложно оценить точную стоимость строительства на наклонной площадке, так как она сильно зависит от местности. Как правило, чем круче сайт, тем дороже будет проект. Если на вашем участке есть падение более чем на 2 м, затраты, как правило, увеличиваются из-за дополнительных работ, фундаментов, подпорных стен и т. д., необходимых для строительства. Как правило, строительство на наклонном участке требует дополнительных затрат примерно на 20 000–50 000 долларов по сравнению с плоским блоком. Чтобы получить приблизительное представление и понять стоимость строительства вашего нового индивидуального дома, заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Вот несколько общих вещей, которые могут увеличить стоимость строительства на склоне:

Фундаментальные работы.

Любые дополнительные работы по фундаменту добавят самые большие затраты на ваш проект и могут составить более 20 000 долларов США. Подготовка площадки и интенсивные земляные работы, необходимые для выравнивания площадки путем выемки и заполнения, а также добавления подпорных стен, являются дорогостоящим мероприятием.

Эрозия, возникающая при строительстве, также может привести к дополнительным затратам. Эти расходы могут быть уменьшены за счет индивидуального проектирования дома, подходящего для вашего наклонного участка.

Вопросы водоотведения и канализации.

Проблемы с дренажем и стоком воды могут сильно ударить по вашему карману. Если нет надлежащего дренажа и доступа к канализации с улицы на уровне земли, для избавления от избытка ливневых и сточных вод могут потребоваться насосы и ямы, которые потенциально могут увеличить стоимость строительства.

Строительные материалы и рабочая сила.

При строительстве на наклонных участках часто требуются дополнительные материалы, например, армированные подвесные бетонные перекрытия. Эти специализированные материалы стоят дороже, чем стандартная сборка.Вам также понадобится оборудование, такое как экскаваторы, грузовики, вывоз грунта, чтобы помочь в подготовке площадки.

В зависимости от того, где вы строите свой новый дом, транспортировка материалов на строительную площадку также может оказаться сложной задачей, а строителям будет сложнее получить доступ к блоку и работать на нем, поэтому расходы, вероятно, увеличатся.

При расчете затрат также полезно помнить, что вам нужно учитывать только уклон участка, на котором вы собираетесь строить, а не всего участка земли.Кроме того, имейте в виду, что если вы продадите свой дом, вы пожнете плоды своих невероятных видов.

Вы можете узнать больше о некоторых потенциальных затратах, связанных со строительством на склоне, в нашей статье Что нужно знать перед покупкой участка на склоне.

Заключение

Как мы уже видели, строительство дома вашей мечты на наклонном участке имеет свои плюсы и минусы. Тщательный анализ участка от экспертов жизненно важен для того, чтобы получить точную картину стоимости проекта и того, как дом может быть спроектирован так, чтобы он сочетался с землей.

Мы в Pivot Homes можем помочь с этим. Свяжитесь с нами сегодня по номеру , чтобы назначить консультацию с одним из наших профессиональных экспертов по наклонным блокам.

Строительство дома на крутом склоне

Хотите построить дом на крутом склоне? Вы попали в нужное место.

Наличие дома на крутом склоне часто означает, что все уровни дома могут быть освещены естественным светом. А возможность просмотра с палуб на всех уровнях означает, что вам не нужно беспокоиться о том, что ваш подвал будет подземным и темным.

Здание на крутом склоне в Западном Ванкувере и Северном Ванкувере

Из жилых домов Западного Ванкувера и Северного Ванкувера открывается невероятный вид. Но наряду с необыкновенными достопримечательностями есть и не менее сложные склоны, требующие опытного управления строительством.

Недвижимость с умеренным уклоном варьируется от 10 до 20 градусов. Склоны более 20 градусов считаются крутыми. Они требуют дополнительной подготовки площадки, земляных работ, подпорных стен, дренажа и стабилизации откосов.Нередко строятся на уклоне более 30 градусов в районах с гористой местностью.

Хорошая новость заключается в том, что существует очень мало сайтов, которые действительно невозможно построить .

Наша недавняя постройка на крутом склоне

Этот дом в Западном Ванкувере, который мы недавно построили: многие считают его одним из самых сложных участков, на которых им когда-либо приходилось работать.

Дом стоит на незастроенном участке. Он пустовал более 40 лет из-за технических проблем, связанных с его строительством.То есть, пока мы не пришли вместе!

Дом стоит на 45-футовой скале с видом на дорогу внизу. Нам пришлось убрать 600 м³ породы (максимально допустимая) и взрывными методами убрать породу рядом с соседним подвесным бассейном. В задней части участка также был 25-футовый утес, а под ним располагался еще один дом.

Для завершения работ мы установили временные леса, которые были прикручены к скале. Мы также наняли опытного альпинистского гида для помощи в процессе крепления.

Результат? Захватывающий.

Если вы хотите строить на крутом склоне, обратите внимание на некоторые вещи.

1. Вопросы проектирования

Целью проектирования дома на любом крутом участке является минимизация раскопок, максимальное использование природных элементов собственности и обеспечение захватывающих дух видов. Топография часто определяет архитектуру. Опытная строительная команда сможет творчески превратить «проблемы» участка в удивительные архитектурные особенности.

Проект должен предусматривать выход на все этажи. В некоторых случаях ваш архитектор может изменить планировку со спальнями на основном/нижнем этаже и жилой площадью на верхнем этаже. Это часто помогает максимизировать прогулки и свет.

Одним из важных аспектов является доступ к подъездной дорожке, и его необходимо решить на ранней стадии процесса планирования. Существуют ограничения на то, насколько крутой может быть подъездная дорога, и это может повлиять на расположение въезда на подъездную дорожку и гаража.

Хотите верьте, хотите нет, но на более экстремальных участках следует учитывать воздействие ветра. Когда ветер ударяется о гору и устремляется вверх по склону, он поднимает свес крыши. Опытный инженер-строитель может помочь обеспечить учет этих «ветровых нагрузок» в проекте и не создавать проблем в будущем.

В зависимости от муниципалитета могут быть установлены ограничения на количество скальных пород или взрывных работ, которые могут иметь место. Эти ограничения означают, что команда дизайнеров должна либо рассмотреть вопрос об удалении камней, либо включить элементы камня в дизайн дома.

Не забывайте пользоваться уникальными функциями вашего сайта и использовать их как возможности для охвата и улучшения архитектуры, а не позволять ей ограничивать ваше видение.

2. Последствия для строительства

 При оценке наклонного участка для строительства дома мы учитываем два основных фактора:

        1) уклон (крутизна) склона и вверх или вниз от дороги.

Понятно, что недвижимость «вверх по склону» сложнее построить: она требует перемещения рабочих, припасов и ресурсов на более высокую высоту на протяжении всего процесса строительства.

 Как правило, на участках с умеренным уклоном стоимость строительства (от фундамента, каркаса и до завершения) аналогична участкам с низким/плоским уклоном. Дополнительные сложности и затраты связаны с подготовкой площадки и установкой фундамента.

Дополнительные расходы могут включать взрывные работы и удаление породы.И имейте в виду, что при строительстве участка с крутым уклоном строительный цикл, вероятно, будет более длительным.

Обычно на крутом склоне очень мало места для складирования материалов. Это означает, что будут более высокие затраты на транспортировку, связанные с вывозом удаленного материала или хранением материала где-то поблизости, если он понадобится для обратной засыпки позже.

Эти объекты часто труднодоступны и требуют очень опытных операторов тяжелого оборудования. Мы обнаружили, что использование экскаватора и бластера, которые хорошо работают вместе, обеспечит бесперебойную и безопасную работу.

3. Сборка

Фундамент дома может включать стандартный фундамент, но может также потребоваться, чтобы фундаментная стена была «приколота» непосредственно к обнаженной скале. Инженер-строитель, который проектирует фундамент, будет работать в тандеме с руководством, предоставленным инженером Geotech.

Дренаж и управление водными ресурсами имеют решающее значение при строительстве на крутом склоне. Осадки необходимо правильно контролировать и перенаправлять, чтобы обеспечить надлежащий дренаж грунтовых вод.Это часто может быть сложным и трудным для прогнозирования, и даже самые лучшие планы часто нуждаются в корректировке на протяжении всего процесса строительства.

Кроме того, вода, канализация и такие услуги, как электричество и интернет, должны быть тщательно спланированы заранее, так как каменистая местность не позволяет легко закопать.

Также обратите внимание, что восходящий склон имеет преимущество использования гравитации для подключения к муниципальной канализации и ливневой канализации, в то время как наклонный склон часто требует откачки обратно до уровня улицы.

Подарите нам свой самый интересный сайт!

Если вам нужен строитель со знаниями и опытом управления сложными участками с крутыми склонами, не ищите дальше. Мы будем рады ответить на ваши вопросы, дать представление и предоставить подробный бюджет, чтобы помочь вам максимально использовать свое видение.

Поделиться:

Как построить на склоне

Вы, вероятно, сможете представить живописный дом на холмах, который многие люди представляют себе как дом своей мечты, но задумывались ли вы когда-нибудь, как эта мечта становится реальностью? В этом руководстве мы рассмотрим, как можно построить новый дом на склоне и почему этот подход часто используется многими людьми.

Зачем строить на наклонном участке?

Есть несколько причин, по которым вы можете решить строить на склоне, и неудивительно, что некоторые из самых востребованных домов на планете построены на склонах холмов. К наиболее распространенным преимуществам строительства на склоне относятся следующие: 

  • Ландшафтный дизайн – Одним из главных привлекательных факторов строительства на склоне являются новаторские возможности ландшафтного дизайна, которые оно представляет. Если вам нравится индивидуальный дизайн дома, то строительство на склоне может стать идеальным проектом для вашего следующего дома.
  • Виды – В зависимости от того, где находится ваша собственность, строительство на склоне может дать вам доступ к одним из лучших возможных видов. Будь то обширная зелень или уединенный лесной массив, у вас, скорее всего, будут потрясающие виды, не выходя из собственного дома.
  • Уединение – В дополнение к обширным видам, которые открываются из домов на склоне, есть еще и ощущение уединения. Если вы стремитесь поддерживать высокий уровень конфиденциальности, строительство дома вдали от проторенных троп на склоне холма может удовлетворить ваши требования.
  • Пространство – Строительство на склоне обычно позволяет иметь значительное пространство. Многие люди предпочитают расширять свой подвал до проходной, которая, по сути, действует как нижний цокольный этаж дома.
  • Освещение – Дома, расположенные на склонах холмов, обычно имеют более естественное освещение. Использование больших эркеров может использовать естественное освещение, которое, как говорят, имеет значительные преимущества для здоровья и образа жизни, такие как лучший сон и более позитивное настроение.

Как строить на склоне

Когда дело доходит до строительства на склоне, обычно используются два основных метода: 

  • Выемка и засыпка – Этот метод в основном заключается в удалении или добавлении почвы из земли. Почву, возможно, придется вырезать и удалить, в то время как некоторые участки могут потребовать заполнения почвой. В некоторых сценариях домам потребуется сочетание резки и заполнения. В зависимости от состояния и качества почвы и грунта этот метод строительства может оказаться более дорогим при строительстве на склоне.
  • Использование свай – Сваи могут стать альтернативой строительству обширных фундаментов методом «вырубить и насыпать». Сваи позволяют вам строить наружу, оставляя землю внизу относительно нетронутой. Использование свай часто может быть более экономичным методом строительства на склоне, и это обычно позволяет вам быть более гибким при строительстве.

Основные проблемы строительства на склонах

Как и в любой форме строительства, есть проблемы, которые необходимо рассмотреть, прежде чем вы начнете работать над проектом.Ключевым показателем сложности проекта является уклон склона, на котором вы планируете строить. Все, что превышает 20% уклона, считается крутым и может представлять больший риск и препятствия. Что касается других распространенных проблем, строительство на склоне часто связано со следующими трудностями: 

  • Дренаж и канализация – Одной из основных проблем при строительстве на склоне может быть установка дренажной системы. Важно, чтобы осадки перенаправлялись от фундамента вашей собственности, не затапливая общественные места.Вам также необходимо убедиться, что канализационная система настроена правильно, так как вам может потребоваться насос для подключения к канализационной линии.
  • Доступ к дому – К объектам недвижимости, расположенным в необычных местах, часто бывает сложно получить доступ. Подъездные пути может быть неудобно строить для определенных типов объектов, построенных на наклонной земле, поэтому важно учитывать, какой доступ вам потребуется, прежде чем приступить к реализации проекта.

На что обратить внимание

Другими наиболее важными соображениями при строительстве на склоне являются требуемые время и затраты.Дома, построенные на склонах, могут быть сложными и часто связаны с дополнительными проблемами, которые обычно не возникают при строительстве на плоской поверхности. Из-за сложности создания градиентов ваш проект может потребовать больше времени и более высоких затрат, чем предполагалось, поэтому всегда разумно убедиться, что ваш бюджет покрывает любые возможные дополнительные расходы, которые вы можете понести. Вы также захотите выяснить приблизительные сроки проекта, так как вам нужно будет спланировать, когда дом будет готов к заселению.  

Как и в любом строительном проекте, важно провести исследование и выяснить, что лучше всего подходит для вас. Также всегда рекомендуется обращаться за профессиональной консультацией по сложным проектам.

Строительство на наклонном блоке и как заставить его работать на вас

Время от времени жизнь подбрасывает метафору, настолько уместную, что она ближе к наблюдению за реальностью. Просто спросите «высшее общество».

В течение многих лет верхняя часть города в буквальном смысле разбивала лагерь на вершине холма – стремясь насладиться великолепными закатами, насладиться прохладным бризом и почувствовать самодовольство, возвышаясь над толпой.

В результате недвижимость, расположенная на земле значительно выше уровня моря, как правило, продается гораздо дороже, чем недвижимость на меньшей высоте в том же пригороде.

Многие из этих домов построены на наклонных блоках. И поэтому, хотя часто сложнее и дороже построить дом на наклонном блоке, чем на ровном участке земли, это часто стоит дополнительных хлопот, поскольку недвижимость на возвышенности, как правило, со временем приводит к большему росту цен.

По крайней мере, не стоит списывать со счетов.Вот немного пищи для размышлений.

Строитель индивидуального дома может спроектировать специально для наклонного блока.


Что такое наклонный блок?

Наклонный блок представляет собой участок земли с неровным уровнем возвышения, что приводит к уклону от одного конца блока к другому. Как правило, подъем или спуск на три метра или менее по всей площади здания является приемлемым для большинства строителей. Что-нибудь большее, чем это, и затраты на строительство начинают значительно увеличиваться.

Имея это в виду, вот несколько советов о том, как заставить наклонный блок работать на вас.

1. Выбирайте строителя с умом

По словам Джона Кирни из Sloping Block Solutions, стоимость строительства на наклонном участке зависит от того, покупаете ли вы свой дом у крупного строителя или у индивидуального строителя.

Крупные строители, как правило, проектируют дома, которые подходят для плоских участков, и изменение их планов этажей может быть проблемой. На самом деле, большое количество крупных застройщиков предпочитают убрать уклон из блока, а не изменить план этажа в соответствии с уклоном земли, что часто оказывается дорогостоящим.

И наоборот, по словам Кирни, пока они готовы и могут достаточно эффективно перемещать материалы вверх по склону, строители на заказ не должны взимать с клиентов больше за строительство на наклонном блоке, чем на плоском блоке.

«Если вы обратитесь к изготовителю на заказ, к тому, кто готов работать с блоком, то результат часто будет конкурентоспособным по цене», — говорит он.

Комплексная проверка: 5 строительных проверок перед покупкой дома

2. Измеряйте только уклон, который вы строите на

Если у вас есть наклонный блок, вам необходимо основывать свои затраты на измерении подъема или падения предполагаемой площади застройки, а не всего квартала.

«Тот факт, что у вас есть участок земли высотой 10 метров, не имеет значения, если он возвышается всего на три метра над площадью застройки», — говорит Кирни.

Ключевым моментом является создание проекта, который работает с блоком, уклоном и аспектом для достижения наилучшего результата.

Как только высота наклонного блока превысит три метра, строительство может стать непомерно дорогим.


Также важно помнить, что строительство горизонтально поперек блока сведет к минимуму влияние склона.

Хотя, как упоминалось ранее, по словам Кирни, большинство строителей могут справиться с подъемом или спуском на три метра или меньше на площади здания.

«Три метра уклона — это переломный момент, когда начинаются очень высокие затраты, — говорит он.

Землепользование: 5 вещей, о которых нужно помнить при покупке свободного участка

3. Двухуровневые дома экономичны

Обычный дизайн наклонных блоков — одноэтажный двухуровневый дом.

В этом сценарии передняя половина дома может включать гостиную и главную спальню на уровне улицы, с лестницей, ведущей на кухню, ванную комнату, гостиную и дополнительные спальни.

Преимущество этой конструкции заключается в том, что независимо от того, входите ли вы через парадную или заднюю дверь, вы входите на уровне земли, а это означает, что нет необходимости в подпорной стене.

«Хороший строительный проектировщик сможет спроектировать рабочий проект двухуровневого дома вокруг наклонного блока», — говорит Кирни, добавляя, что гараж или комната для отдыха часто хорошо подходят под домом, ниже уровня улицы.

Двухуровневый дом может отлично смотреться на наклонном блоке. Фото: Getty Images


4. Учет ливневых стоков  

Если у вас есть участок с уклоном в тыл, вам также нужно подумать о том, куда попадают излишки ливневых вод с вашего участка.

Инженер может посоветовать вам использовать насос, чтобы избавиться от лишней ливневой воды, но ваш местный совет может воспрепятствовать этому плану и вместо этого потребовать сервитута.

5. Столкновение с местными законами о планировании

Законодательство о планировании варьируется от графства к графству, поэтому важно провести исследование, прежде чем дать зеленый свет одному из планов вашего строителя.

Более того, ваши планы могут потребовать одобрения разработки, на что часто уходят месяцы.

Поэтому постарайтесь связаться с местным советом как можно раньше.

строителей горных домов | Sineath Construction

12 октября 2021 г.

Строителям горных домов здесь, в горах Голубого хребта, почти всегда приходится учитывать какой-то уклон при строительстве дома на заказ. В то время как плоские участки или плоские ограждающие конструкции на участках доступны в некоторых районах Эшвилла и его окрестностей, по большей части рельеф местности либо холмистый, либо пологий, либо крутой.И поскольку вид на горы является важной причиной, по которой люди строят здесь дома на заказ, строители домов в горах почти всегда борются со склоном.

Важным аспектом экологически ответственного проектирования участка является минимальное воздействие на участок, поэтому строители домов в горах работают с существующей топографией при размещении дома и строительстве фундамента. Все приусадебные участки требуют какой-либо оценки для фундамента; даже плоская земля требует некоторых раскопок для фундамента. Наклонные земли требуют еще больше.

Строители горных домов понимают привлекательность горных домов

Несмотря на то, что некоторые домовладельцы хотят дом в лесу или на дне долины, большинство людей, которые строят дом по индивидуальному заказу, выбирают склон горы. Строители домов в горах знают, что важно для клиентов, когда речь идет о строительстве на склоне, помимо эффектно спроектированного и построенного дома.

  • Виды. Практически в любом направлении открываются великолепные виды, а иногда это виды с большого расстояния на Смоки-Маунтинс или на хребет Семь сестер на горе.Митчелл. Домовладельцы могут наслаждаться великолепным видом на холмистые долины, покрытые деревьями хребты и мили и мили ясного неба.
  • Благоустройство территории. Дом, построенный на нисходящем склоне, часто может показаться, что он поднимается из земли. Эстетика может быть поразительной, когда дом окружен скалами, цветущими рододендронами, огненными азалиями и многими другими местными растениями.
  • Космос. При правильном проектировании пространство внутри фундаментных стен может быть добавлено жилое пространство для дома. Строители домов в горах часто строят подвальные помещения — идеальное место для домашнего кинотеатра — которые служат еще одним этажом дома.
  • Естественное освещение. Участок с уклоном, особенно участок с крутым уклоном, обычно включает ряд окон на каждом этаже, чтобы извлечь выгоду из видов и обильного естественного света. Просто не забудьте инвестировать в какой-нибудь светонепроницаемый оттенок или драпировку для спален.
  • Уединение. Часто именно ощущение уединения вызывает обращение к нестандартному дому на наклонном участке. Если не строить на участке в городе, строители домов в горах обычно размещают дом на наклонном участке, чтобы чувствовать, что соседи находятся далеко, если топография позволяет это сделать.

Two Ways Mountain Home Builders строят на склонах

Строители домов в горах полагаются на два способа построить дом на участке с уклоном. Они используют метод вырезания и насыпи или используют ходули.

Метод выемки и засыпки
Когда строители домов в горах вырубают и засыпают, они врезаются в склон, чтобы выровнять грунт для фундамента. Иногда строители домов в горах добавляют почву, удаляют ее или делают и то, и другое. Термин «насыпать-грязь» происходит от того, что строитель должен засыпать землю, чтобы выровнять ее.На склонах чаще выкапывают (вырубают) из склона. Когда почву срезают, ее можно вывозить или использовать для заполнения других участков на участке.

Сваи
Строители домов в горах используют сваи в качестве альтернативы врезанию в склон, когда дом поднимают с помощью крана на поддерживающие деревянные или стальные колонны. При использовании свай фундамент дома часто может занимать меньшую площадь, что сводит к минимуму воздействие на землю и окружающую среду. Ходули также могут иметь уникальную дизайнерскую эстетику.В некоторых случаях сваи могут быть более рентабельным методом, чем метод вырубки и насыпи, а также могут открыть множество возможностей для размещения дома, например, над деревьями или над водой.

Идеальный уклон для заглубленного строительства составляет от 15% до 20%. Любое превышение считается крутым склоном. Строительство на крутых склонах тщательно регулируется местными юрисдикциями, обычно на уровне округа с некоторым участием муниципалитета, и эти правила могут различаться в зависимости от юрисдикции. Задача строителей домов в горах — знать эти правила вдоль и поперек.

Строительство на крутом склоне часто требует дополнительных соображений, таких как проектирование, дренаж воды, испытание почвы и контроль эрозии. Опытные строители домов в горах, такие как мы, проведут домовладельца через этот процесс.

Опыт Sineath Construction на протяжении четырех поколений в строительстве в горах Голубого хребта предлагает беспрецедентное преимущество для наших клиентов. Несмотря на великолепие, эти горы ставят сложные задачи перед строителями, и эти проблемы усилили нашу чувствительность к топографии, материалам и методам строительства, которые подходят и наиболее успешны в нашей уникальной среде.

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.