Как можно построить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов
советы от профи — INMYROOM
СоветыПодойдет ли ленточный фундамент для кирпичных стен, сколько лет «проживет» без ремонта металлочерепица, можно ли сэкономить на утеплителе – разбираемся, как построить загородный дом «на века»
Каждый потенциальный домовладелец мечтает построить качественный дом, который будет верой и правдой служить не только ему самому, но и следующим поколениям. Мы узнали у профессионалов компании Rockwool, как правильно выбрать материалы и с чего начать строительство. Рассказываем и вам.
1. Первым делом – стены
Да-да, вы не ослышались – сначала надо выбрать материал для стен, ведь именно от них зависит тип фундамента. Самым долговечным считается камень – памятники архитектуры, которые дошли до наших дней, тому подтверждение. Но для современных домов больше подходит монолитный бетон – этот материал только 300 лет набирает прочность, так что такой коттедж можно назвать вечным.
Газобетон и пенобетонные блоки прослужат 100 лет при условии проведения капитального ремонта после 60 лет эксплуатации – примерно столько же простоит жильё из кирпича.
А вот каркасные дома, созданные по «канадской технологии», увы, не могут составить конкуренцию по долговечности – в среднем они «выстаивают» от 30 до 50 лет.
2. Спускаемся к фундаменту
На выбор типа и материала основания дома также влияет глубина промерзания грунта, состав почвы и залегание водоносного слоя. Как правило, в центральной полосе России под тяжелыми зданиями из кирпича или камня возводят ленточный или плитный фундамент – второму не страшны вообще никакие перемещения грунта. Хотите усилить прочность и выносливость основания – отдавайте предпочтение жесткому армированию по всей его несущей плоскости.
Хотите, чтобы крыша вашего дома прослужила 250 лет – выбирайте сланец и не забудьте про качественную древесину для обрешетки и стропил. Из более доступных материалов советуем присмотреться к ондулину – его можно эксплуатировать 60 лет.
К числу долговечных можно отнести и шифер – он отлично выдерживает атмосферные воздействия и устойчив к перепадам температур.
Такая крыша «проживет» без ремонта и замены около 40–50 лет – столько же продержится и популярная сегодня металлочерепица, если покрыть ее пластизолом или полиуретаном.
4. Защитный механизм
Какими бы качественными ни были строительные материалы, экономить на утеплителе точно не стоит. Одним из самых долговечных теплоизоляционных материалов считается каменная вата: в ее основе – горные породы базальтовой группы, благодаря которым материал является прочным и экологически чистым. Срок службы материала – не менее 50 лет при соблюдении рекомендаций компании-производителя.
Чтобы теплоизоляция из каменной ваты служила максимально долго, установите ветровлагозащитные паропроницаемые мембраны – они защитят плиты от продувания ветром и попадания влаги. И не забудьте про пароизоляцию – используйте, например, гидропароизоляционную мембрану.
5. Фасадные работы
Сторонники «вечных» материалов делают выбор в пользу клинкерной плитки – она и правда держится долго, но не всегда вписывается в стиль дома.
Хотите яркий и качественный фасад – обратите внимание на облицовочные плиты из каменной ваты. Количество оттенков доходит до 100, а сам материал может имитировать фактуру дерева или металла. Более традиционный вариант – минеральная декоративная штукатурка с покрытием силиконовой краской.
На обложке: дизайн Татьяна Иванова
от выбора участка до готовой виллы
Дата публикации:
Клиенты агентства Estate Spain интересуются — а можно ли построить дом в Испании самому? Отвечаем: да, можно. Самостоятельное строительство обычно выходит дешевле, чем покупка готового жилья, но предполагает определённые хлопоты и ставит много организационных вопросов. Хотите разобраться?
Информация по разделам
- Этап первый. Поиск участка
- Этап второй. Процедура покупки
- Этап третий. Стройка
- Часто задаваемые вопросы
Этап первый.
Поиск участка
Первым делом надо найти землю под строительство в интересующем вас регионе Испании. Свободный участок можно подыскать в каталоге. Под индивидуальный дом требуется один участок, если же вы задумываетесь о строительстве комплекса — два или больше и неподалёку друг от друга. От чего зависит цена земли? Есть несколько основных факторов, среди них — рельеф (плоский или холмистый, ровный или под наклоном), расположение и подключение к коммуникациям.
Окрестности Аликанте
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.- Резюме первого этапа:
— Внести резерв за участок
Этап второй. Процедура покупки
Когда договор резерва подписан, у вас будет от одного до двух месяцев, чтобы подготовиться к процедуре покупки.
За это время мы рекомендуем открыть в Испании Sociedad Limitada (сокращенно SL, по-нашему — Общество с ограниченной ответственностью, ООО). Зачем? Если вы покупаете участок от имени фирмы, а не как физическое лицо, то в будущем сможете вернуть НДС (21%) за покупку участка и пользование услугами строительной фирмы.
- Резюме второго этапа:
— Открыть Sociedad Limitada, чтобы в будущем вернуть НДС
— Внести уставный капитал
— Купить участок (участки)
Этап третий.
Стройка.
Нельзя просто так взять и начать строительство. Нужна строительная лицензия. А чтобы её получить, необходим проект дома. Сначала надо найти архитектора, который сделает предварительный проект вашего дома (без интерьера и прочих подробностей, только конструкция здания), будь то частная вилла для себя, многоэтажка на сто квартир для продажи или что-то ещё. Предварительный проект обойдется вам около €5000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Начало строительства
Когда строители наняты, можно, наконец, расчищать площадку под фундамент и начинать стройку! А также продавать недвижимость, иногда рекламу дают ещё на стадии котлована.- Резюме третьего этапа:
— Отнести документы в мэрию, дождаться и оплатить строительную лицензию
— Получить проектно-сметную документацию
— Найти подрядчика, узнать окончательную смету
— Начать строительство
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли брать кредит под строительство на фирму?
После того, как вы получили основной проект и смету. В таком случае, у вас есть право претендовать на кредит в качестве застройщика. Это не ипотека в её классическом понимании.- На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
- Зачем самому покупать землю и строить дом, если можно купить всё готовое?
- В каких регионах Испании сейчас продаются хорошие участки?
Впрочем, в земельном каталоге Estate Spain вы можете подыскать землю и в других регионах страны.Полезные ссылки:
Каталог земельных участков в Испании
Получаем NIE — подробная инструкция
Как открыть счёт в испанском банке?
Где купить мебель в Испании?
Читайте также
Поделиться
The Legend Of Zelda: Tears Of The Kingdom
Быстрые ссылки
- Как разблокировать жилье в Tears Of The Kingdom
- Как построить дом в Tears Of The Kingdom
- Советы по строительству дома в Tears Of The Kingdom
The Legend of Zelda: Breath of the Wild наконец дала Линку возможность стать владельцем собственного дома.
Эта резиденция давала игрокам место для хранения мощного оружия и щитов на потом, одновременно предоставляя им место для сна и приготовления пищи. В The Legend of Zelda: Tears of the Kingdom , игроки могут снова посетить эту резиденцию, но она не предлагает никаких изначальных удобств. К счастью, игроки могут построить новый дом для Линка, и на этот раз это гораздо более сложный процесс.
Чтобы купить дом, игроки должны сначала пройти побочный квест и собрать начальный капитал, необходимый для начала процесса. Вот подробный обзор того, как купить и построить дом в The Legend of Zelda: Tears of the Kingdom 9.0018 .
СВЯЗАННЫЕ: Zelda: Tears of the Kingdom — Сколько там святынь?
Как разблокировать жилье в Tears Of The Kingdom
Если игроки хотят построить дом, им сначала нужно отправиться в город Тарри в северо-восточном Хайруле (возле Аккальского нагорья) и поговорить с Хадсоном и Рондсоном. В этой части у них двоих есть ребенок, Мэттисон, и в настоящее время они обеспокоены тем, что она уйдет из дома и вернется в город Герудо.
Хадсон кажется особенно взволнованным перспективой паломничества своей дочери и спрашивает Линка, не хочет ли он провести с ней время. Начинается побочный квест Mattison’s Independence .
Оттуда игроки захотят разыскать Мэттисон (которую можно увидеть прогуливающейся по городу или в ее комнате, наверху от того места, где разговаривают Рондсон и Хадсон). Поговорив с девушкой, вы начнете небольшую цепочку квестов, в которой игроки должны следовать за ней по городу. Сначала она направится к двум жителям возле фонтана Тарри Таун и спросит их, знают ли они слово герудо, обозначающее бабушку. Правильный ответ Ваба . Оттуда Мэттисон захочет навестить Хадсона на рабочем месте под городом, но она изо всех сил пытается пройти мимо «охранника», который требует денег за поездку на ближайшем трамвае.
СВЯЗАННЫЕ: Zelda: Tears of the Kingdom — Как найти Маланью, бога-лошадь
Игроки должны закрыть глаза «стражу».
Рядом есть деревянная доска, которую можно использовать, но игроки также могут войти в небольшую пещеру сбоку от горы (позади Рондсона и немного вниз по скале), чтобы подняться в кладовую и открыть дверь, где Рондсон вознаградит их Hudson Cutouts, которые можно легко поставить перед «охранником». Как только его глаза будут закрыты, игроки могут поговорить с Мэттисон и сообщить ей, что она может пробежать мимо.
Последний шаг — встретиться с Мэттисоном рядом с Хадсоном, который стоит рядом с воздушным шаром (прямо напротив трамвая). Хадсон хочет раскрасить воздушный шар и просит десять солнечных цветов . Игроки могут уже иметь их в своем инвентаре и могут просто снова поговорить с Хадсоном. На рабочем месте разбросаны солнечные лучи для тех, кому нужно больше. После того, как игроки сдадут Sundelions, они посмотрят небольшую кат-сцену и завершат побочный квест.
После завершения побочного квеста игроки могут поговорить с Рондсоном, который затем предложит им специальный пакет для покупки дома и двух комнат за 1500 рупий .
СВЯЗАННЫЕ: Zelda: Tears of the Kingdom – Как получить тунику чемпиона
Как построить дом в Tears Of The Kingdom
Как только игроки приобретут начальный пакет дома у Рондсона в городе Тарри, она отправит представителя на участок земли недалеко от города (он находится слева на скале, если Линк смотрит на мост, ведущий в город). Это рядом с храмом Раситакивак . Чтобы начать строительство, игрокам нужно подойти к представителю и поговорить с ним, что вызовет мини-игру по строительству. Здесь игроки могут использовать Ultrahand, чтобы перетаскивать небольшие комнаты и соединять их друг с другом. После того, как они объединили две комнаты, они могут поговорить с представителем, который проведет небольшой осмотр, а затем вызовет Рондсона.
После того, как Рондсон завершит свою последнюю проверку, игроки получат доступ ко всем вариантам строительства и смогут дать волю своему воображению.
СВЯЗАННЫЕ: Zelda: Tears of the Kingdom – Как получить броню Desert Voe (термостойкость)
Советы по строительству дома в Tears Of The Kingdom
После того, как игроки разблокируют полный опыт жилья, они могут вернуться к представителю в в любое время и снова начните строительную мини-игру.
Во время прогулки по отгороженной территории, если игроки снова поговорят с представителем, он даст им возможность купить новые комнаты . Доступно множество вариантов комнат, некоторые из которых служат строительными блоками для соединения секций комнат, а другие обеспечивают удобства и полезность. Игроки смогут добавлять свои собственные кухни, стенды для щита и меча, загон для лошади и многое другое .
Игроки заметят веревочную сетку, натянутую через определенные отверстия, когда пытаются разместить комнату . Этой сети не будет, когда дом будет осмотрен и собран, но она указывает, где может быть отверстие. Даже если дом собран правильно, любые стороны с сеткой будут просто «открыты» и не будут иметь закрытой стены. Игроки захотят убедиться, что у них нет незащищенных сетей при осмотре их домов , или они просто увидят открытое пространство снаружи.
Есть много разных смежных комнат, которые позволят игрокам создавать дома уникальной формы.
Возможна также сборка вверх, с вариантами внутренней и внешней лестницы . У игроков есть большая свобода при строительстве своей резиденции, если у них есть рупии, чтобы позволить себе комнаты.
Как построить дом в Брисбене
Руководство шаг за шагом описывает, как построить дом – с чего начать, используя государственные субсидии и получая утвержденный кредит на строительство.
Нет ничего лучше, чем выбрать свой дом, а затем увидеть, как он оживает!
Конечно, сканировать изображения последних проектов кухонь и домов в Pinterest и Instagram весело, но гораздо интереснее, когда вы делаете это по-настоящему в доме, в котором собираетесь жить.
Все, кто делал это раньше, скажут вам, что между созданием образа и получением ключей от готового дома есть большой шаг.
Мы обнаружили, что у многих наших клиентов возникают вопросы о процессе строительства и получения кредита на строительство.
Здесь стоит упомянуть, что я являюсь ипотечным брокером, поэтому я могу помочь вам получить одобренный кредит на строительство, чтобы вы могли купить землю и подписать контракт на строительство со строителем.
Я не строитель, поэтому вы не найдете подробных инструкций по этому вопросу, но я часто прохожу через это с клиентами, так что это обзор с моей точки зрения, с чего начать и что делать дальше, чтобы попасть в ваш дом .
Вы также можете скачать визуальную карту шагов ниже.
Или, если хотите, посмотрите это подробное обучающее видео, которое проведет вас через важнейшие элементы строительства дома.
Недавно у нас также была возможность поговорить о гранте для владельцев первого дома в Квинсленде с Channel Nine News, и было здорово показать, как грант помог некоторым из наших клиентов построить свои дома!
Свяжитесь с нами, если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите более подробно обсудить вашу личную ситуацию. Вы можете позвонить в офис или, если хотите, записаться онлайн, для звонка или личной встречи со мной в удобное для вас время!
Главы
- Определите, сколько депозита вам нужно накопить
- Начать охоту за пакетами Дом и Земля
- Сделать предложение о земельном участке
- Выберите свой дизайн дома
- Получить расценки на дополнительную работу
- Получите «безоговорочно одобренный» кредит
- Заселение земли происходит
- Этап строительства 1 – Депозит 5%
- Этап строительства 2 – База 10%
- Этап строительства 3 – Каркас 15%
- Этап строительства 4 – огорожен / закрыт 35%
- Этап строительства 5 – Ремонт 20%
- Этап строительства 6 – Отделка 15%
1.
РАССЧИТАЙТЕ, СКОЛЬКО ДЕПОЗИТА ВАМ НЕОБХОДИМО СОХРАНИТЬ. Иметь четкое представление о своем бюджете и о том, что вам нужно сохранить в качестве залога, очень важно, поскольку это означает, что вы не тратите время на поиски земли и домов, которые находятся за пределами вашего ценового диапазона.
Я рекомендую вам обратиться к ипотечному брокеру, который может дать вам хорошее представление о том, где вы должны быть в финансовом отношении и что связано со строительством.
Какой залог мне нужен, чтобы построить дом?
Я рекомендую стремиться к сохранению минимального депозита в размере 7% в зависимости от ваших общих расходов.
Итак, если вы строите, это 7% от общей стоимости земли плюс стоимость строительного подряда.
Банки и кредиторы предъявляют минимальные требования к депозиту, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, поскольку они хотят видеть, что вы сами накопили немного денег.
Депозит 7% включает компоненты:
- Залог под залог имущества 5%; плюс
- Стоимость покупки 2%.
Затраты на покупку могут быть следующими:
- Государственная гербовая пошлина (если применимо), комиссия за перевод и пошлина за регистрацию ипотеки; и
- Расходы, которые вы оплачиваете как покупатель, такие как расходы на услуги адвоката/перевозки, а также инспекции зданий и вредителей.
На самом деле расчет депозита требует большего, однако это отличная основа для начала.
Если вы все еще находитесь в режиме планирования и хотите знать, какова ваша цель сбережений, стремитесь к 7%.
Если вы серьезно хотите принять какое-то решение, закажите бесплатный 15-минутный звонок со мной, и я точно скажу вам, что вам нужно сэкономить.
Когда я смотрю на это для вас, я также принимаю во внимание:
- Сколько вы тратите на строительство дома
- Ваше личное/финансовое положение, например, ваш доход, занятость, активы, долги и кредитная история
Некоторым людям может потребоваться накопление депозита в размере до 34%, если, например, у них есть большие долги по кредитным картам и личные кредиты.
Это действительно индивидуально, поэтому лучше поговорить со мной об этом.
Какой залог мне нужен для моего первого дома?
Другие способы увеличить свой депозит
Если вы подсчитали свой депозит и теперь рассматриваете другие способы его увеличения, вот несколько идей.
Возможно, это поможет вам быстрее вернуться домой.
- Подумайте о строительстве дома вместе с семьей или друзьями . – Это хороший способ разделить расходы и выйти на рынок недвижимости. Обязательно ознакомьтесь с постом о плюсах и минусах.
- Попросите у семьи денежный подарок. Здесь нужно учитывать несколько моментов, например, время получения денег.
- Пригласите члена семьи в качестве поручителя. Это означает, что вы не платите кредиторам по страхованию ипотечного кредита, а также может означать, что вам вообще не нужно сохранять депозит.
Сначала рассмотрите вариант покупки участка земли.
Я понимаю, что сохранить минимальный депозит может быть сложно, так что вы также можете подумать об этом.
Попробуйте сначала купить участок земли, а не потом. Вы можете получить кредит на строительство дома, как только накопите больше.
Таким образом, вам нужно только сначала сохранить 7% депозита на вашем земельном участке.
Итак, если ваш земельный участок стоит 250 000 долларов, вам нужно сэкономить 17 500 долларов.
Это может быть гораздо более достижимо, и это означает, что вы не упустите участок земли, который вам действительно нужен.
Это также дает вам время выбрать желаемого строителя, и вы можете потратить немного больше времени на выбор стиля дома, цветов и т. д. 15мин звонок со мной.
Как построить дом — мы можем помочь вам разобраться в финансовых аспектах строительства, например, получить субсидию на строительство в размере 15 000 долларов.
Как узнать, имею ли я право на получение государственных льгот и субсидий в рамках программы First Home Buyers?
Возможно, вы слышали, что правительство выделяет деньги покупателям первого дома, чтобы помочь вам купить или построить свой первый дом, предлагая субсидии и скидки.
Грант на покупку первого дома в размере 15 000 долларов США может быть использован для увеличения вашего депозита.
Однако загвоздка здесь в том, что его можно использовать только для части здания (не для земли).
Лучший способ узнать, на что вы имеете право, — пройти нашу 1-минутную викторину, которая мгновенно покажет вам, на что вы имеете право.
Но обратите внимание, что в настоящее время я обновляю викторину, чтобы отразить изменения, внесенные в декабре 2020 года. Пожалуйста, зайдите в начале 2022 года, чтобы получить последнюю версию.
Дополнительные ссылки
- «Грант для покупателей первого жилья» – до 15 000 долларов США
- «Скидка на гербовый сбор» — до 8 750 долларов США и; Грант
- HomeBuilder – Грант в размере 15 000 долларов США.
- Депозитная схема первого жилищного кредита
Недавно Виктор говорил с Channel Nine News о субсидии на строительство – смотрите видео здесь.
Я беспокоюсь, что у меня плохая кредитная история и я не смогу получить кредит против вашей кредитной истории.
Если вы обеспокоены своим кредитным досье, мы рекомендуем вам получить его копию перед подачей заявки на получение кредита, чтобы проверить, нет ли каких-либо «отметок» напротив вашего имени.
Причин может быть несколько.
Некоторые примеры и комментарии:
- Просрочка более чем на 90 дней по планам мобильной связи / кредитным картам / персональным кредитам / счетам за электроэнергию / аренде автомобилей / погашению ипотечного кредита.
- Если ваши долги связаны, например, с компанией мобильной связи или электричеством, по ним легче «договориться», чем, скажем, по долгу перед Налоговым управлением Австралии
- Небольшие невыплаченные долги в размере менее 1000 долларов не окажут такого большого влияния на вашу кредитную историю, как более крупные долги.
Если у вас плохая кредитная история, вы можете кое-что сделать, чтобы ее исправить, но то, что именно, обычно определяется в каждом конкретном случае.
Доступ к вашему кредитному делу можно получить здесь.
Это то, что я могу вам посоветовать, когда вы обратитесь к нам за помощью с вашим ипотечным кредитом.
При строительстве дома вы берете кредит на строительство.
Чем отличается финансирование покупки дома и земельного участка от покупки готового дома?
При строительстве дома мы называем это «строительным кредитом» по сравнению с «жилищным кредитом» при покупке уже построенного дома.
Они разработаны специально для строительного процесса.
Строительные кредиты позволяют вам сначала купить землю, а затем, через несколько недель, месяцев или лет, вы можете подать заявку на получение кредита для покрытия расходов на строительство дома.
Существует множество причин, по которым вам необходимо зарезервировать участок земли, прежде чем заключать контракт на строительство.
Для начала вам нужно сделать предложение на землю так, чтобы никто другой этого не сделал.
Кроме того, дизайн дома должен соответствовать земельному участку, поэтому может потребоваться изменение проекта.
Необходимо принять множество решений, касающихся планировки, стилей, материалов, цветов и т. д., которые могут занять недели или даже месяцы в зависимости от того, насколько быстро вы принимаете свои решения, и времени, в течение которого застройщик возвращается к Вы с окончательной стоимостью.
При получении каждого кредита (сначала земля, а затем строительство) вам необходимо каждый раз вносить не менее 7% депозита, чтобы кредитор одобрил кредит.
Как ипотечный брокер помогает мне построить дом?
Обращение к ипотечному брокеру поможет вам получить деньги сразу, прежде чем вы начнете что-либо подписывать.
На первом занятии мы рассмотрим такие вещи, как:
- Сколько депозита вам нужно сохранить
- Сколько вы можете позволить себе занять и потратить на строительство дома
- Совет, как сэкономить больше
- Все, что вам нужно знать о кредитах на строительство
- Шаг за шагом проведет вас через процесс строительства дома и поможет вам принять взвешенное решение.
В качестве вашего ипотечного брокера мы проведем вас через этапы строительства, включая сумму, которую вы должны заплатить застройщику на каждом этапе.
Подробнее:
- Подготовка к подаче заявки на кредит в качестве индивидуального предпринимателя
2. НАЧАЛО ОХОТЫ НА ПАКЕТЫ ДОМА И ЗЕМЛИ
Что такое пакет дома и земли?
Сегодня строители/застройщики выполняют большую часть строительства новых домов.
Они часто отвечают за инфраструктуру (дороги, отходы, канализация, коммунальные услуги), а затем либо:
- Построить дом и продать его как пакет дома и земли ИЛИ
- Предоставьте ряд проектов домов, которые можно настроить, и выберите участок земли
Каковы преимущества покупки дома и земельного участка?
Преимущества покупки дома и земельного участка по сравнению с покупкой земли отдельно и строительством дома:
- Весь процесс может быть проще и быстрее
- Обычно более экономичный
- Строитель организует и управляет торговцами, материалами, советом и разрешениями на строительство, а также строительством от вашего имени
Могут быть различия между тем, что означает пакет дома и земли от одного застройщика/застройщика к другому, поэтому лучше провести тщательное исследование.
Как построить дом. Пакеты домов и земельных участков, как правило, более доступны по цене и выполняются быстрее.
3. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЛОЩАДКУ ЗЕМЛИ
БИНГО!
Вы нашли участок земли, на котором хотите построить свой дом!
Важно, чтобы вы обеспечили безопасность этого участка земли, прежде чем принимать решение о доме, поскольку дизайн дома может потребоваться приспособиться к земле или это может быть просто неподходящий дизайн дома.
На что обратить внимание при выборе земельного участка
Как правило, при выборе земельного участка необходимо учитывать ряд факторов:
- По мнению местного населения, подходит ли вам этот пригород
- Размер, форма, ориентация и уклон участка
- Тип почвы
- Доступ
- Инфраструктурные услуги, такие как электроснабжение, ливневая канализация
- Строительные ограничения
Поговорите со своим консультантом по продажам строительных конструкций, прежде чем принимать окончательное решение о земельном участке, чтобы убедиться, что дизайн вашего дома подходит или может быть изменен в соответствии с земельным участком.
Попросите вашего адвоката просмотреть договор купли-продажи перед тем, как вы подпишете его.
Ваш адвокат тщательно изучит для вас договор о собственности, но важно, чтобы вы также внимательно посмотрели и рассмотрели:
- Убедитесь, что в договоре указаны ваши полные и полные имена (включая отчество и правильное написание вашего имени). ).
- Лучше всего получить и кредит на землю, и на дом одновременно. Это означает получение достаточно длинного финансового пункта, чтобы вы могли выбрать дизайн дома и завершить строительный контракт. Часто достаточно 3-4 недель, однако это зависит от того, насколько вы близки к этому.
Внесите первоначальный залог за землю
Вы должны будете внести депозит (удерживающий депозит) в размере номинальной суммы владельцу земли.
Второй депозит подлежит уплате на этапе 7, когда выплачивается вторая часть земельного депозита.
Как построить дом – мы являемся ипотечным брокером, специализирующимся на жилищных кредитах на строительство.
4. ВЫБЕРИТЕ ДИЗАЙН ВАШЕГО ДОМА
Что входит в выбор дизайна дома?
Легко увлечься просмотром различных проектов домов, однако важно придерживаться того, что вы можете себе позволить, как обсудили с вашим ипотечным брокером.
Как брокер, мы почти всегда проверяем, смогут ли клиенты взять взаймы до 15%, если им это необходимо. Например, нередко бывает, что кто-то с начальным бюджетом в 300 000 долларов тратит дополнительно от 30 000 до 50 000 долларов.
В некоторых ситуациях это невозможно – т.е. ваш лимит, который вам говорят, это ваш абсолютный максимум. Это мудрая идея, чтобы знать, является ли он гибким или нет.
Если вы работаете со строителем/застройщиком, у вас будет широкий выбор проектов домов, которые можно настроить в соответствии с вашим земельным участком и индивидуальными потребностями.
Проявите творческий подход к выбору интерьера, например цвета и отделки, чтобы придать вашему дому индивидуальность.
Подпишите договор на строительство
Договор на строительство является юридически обязывающим документом между вами и застройщиком/застройщиком и описывает, что вы согласовали с проектом дома, ожидаемыми сроками и условиями оплаты.
Перед тем, как подписать договор на строительство, лучше ознакомиться с ним у своего юриста.
Внесите залог за здание
Вскоре после подписания договора на строительство вам необходимо будет внести первоначальный залог за строительство (удерживающий залог) застройщику.
Второй залог будет внесен на этапе 8.
Строитель организует проверку земли и почвы
В зависимости от выбранного вами строителя, дома и земли, строитель может:
- 900 31 Изучите свой земля (также известная как контурная съемка) — чтобы убедиться, что он подходит для строительства.
- Закажите тест грунта — чтобы посмотреть на состав грунта, чтобы дать более точную информацию о требованиях к фундаменту/плите, которая гарантирует, что ваш дом будет построен правильно.
Обычно это стоит до 2000 долларов США за одноэтажный дом и до 3500 долларов США за двухэтажный дом. В некоторых случаях стоимость должна быть оплачена авансом и не включена в кредит.
Какой участок земли вы бы выбрали для строительства?
5. УЗНАТЬ ЦЕНЫ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
Контракт строителя покрывает стоимость самого дома, однако маловероятно, что он покроет расходы на:
- Бассейн
- Солнечная панель
- Почтовый ящик
- Заборы
- Ландшафтный дизайн
- Наружная гостиная
- Подъездные пути
- Барбекю
- Кабели для аудиовизуальных залов
- Сарай
Поэтому, если вы хотите получить дополнительные средства для финансирования этой работы, вам нужно будет рассмотреть вопрос о дополнительных работах и получить расценки прямо сейчас.
Бассейн доставлен, Брисбен, 2015 г. одобрение кредита?
Безоговорочное одобрение кредита (также называемое формальным или окончательным одобрением) означает, что ваш кредит был одобрен, и вы можете расслабиться, поскольку банк предоставит вам деньги.
Ура!!
Если ваш кредит уже был предварительно одобрен (шаг 1) и ваши обстоятельства не изменились, то безоговорочное одобрение вашего кредита должно быть легким делом.
Имейте в виду, что если ваши обстоятельства изменились, вы можете аннулировать свое предварительное одобрение, и вам придется подавать повторную заявку.
Общие нет:
- Уволиться с работы.
- Потратьте любой свой депозит
- Пропустить платеж по кредитной карте, личному кредиту или автокредиту или
- Превышение суммы транзакции или сберегательного счета
Встреча с вашим ипотечным брокером для подписания кредитных документов
После того, как кредитор утвердит ваш кредит, он подготовит документы для кредита (также известные как кредитные документы).
Их можно отправить по почте или по электронной почте непосредственно вам или вашему ипотечному брокеру.
В любом случае лучше всего встретиться с вашим ипотечным брокером, чтобы подписать их вместе.
Вполне вероятно, что некоторые документы потребуют вашей подписи, заверенной судебным приставом или адвокатом (у нас есть один в офисе, который сделает это за вас).
Ваш ипотечный брокер также попросит вас подписать «формы промежуточных платежей», которые разрешают вашему брокеру организовывать платежи шести строителям от вашего имени (шаги с 8 по 13).
Это экономит ваше время и нервы, а также может гарантировать, что здание не будет задержано из-за проблем с оплатой.
Ипотечный брокер организует «оценку имущества после завершения»
«Оценка имущества после завершения» — это когда профессиональный оценщик оценивает стоимость вашего готового дома.
Это организует ваш кредитор.
Эта оценка будет проведена независимой фирмой по оценке имущества, действующей от имени банка.
Оценщик рассмотрит:
- Планы и стиль дома, площадь/размер дома, количество спален и недавние продажи сопоставимых домов, которые похожи.
- Цена земли
- Стоимость дополнительных услуг, таких как озеленение, бассейн, ограждение и т. д. Кредитор должен быть уверен, что, если выплаты по ипотечному кредиту не будут произведены, он сможет вернуть причитающуюся сумму, продав недвижимость.
У разных кредиторов разные правила в отношении того, кто платит за оценку имущества.
Некоторые кредиторы уже включили их в плату за рассмотрение заявки на получение кредита, в то время как другие требуют, чтобы заявитель платил.
Если с вас (заявителя) взимается плата, вы будете знать об этом заранее, а если общая стоимость составляет менее 1 миллиона долларов, то она не должна стоить более 300 долларов + налог на товары и услуги.
Frame Stage, Brisbane
7. ПРОИСХОДИТ ЗАСЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ
Что такое заселение?
Есть два вида расчетов: земельный и кредитный. Это происходит одновременно.
- Урегулирование ссуды – когда средства были сняты для оплаты земли. Это точка, с которой начисляются проценты по вашему ипотечному кредиту .
- Поселение на землю — производится оплата за землю и право собственности переходит к вам.
Это точка, с которой начисляются проценты по вашему ипотечному кредитуВам не нужно присутствовать при урегулировании, так как ваш адвокат договаривается об урегулировании от вашего имени с адвокатом продавца, вашим кредитором и кредитором продавца.
Ипотечный брокер оформляет стартовое письмо
Кредитор предоставит вам следующие важные документы:
- Свидетельство о валюте для страхования контракта строителей (в нем должна быть указана дата истечения срока действия, адрес собственности, сумма контракта на строительство и имя строителя)
- Валютный сертификат для государственной страховки строителей (должен быть минимум на 5 миллионов долларов)
- Валютный сертификат для государственной страховки строителей Сертификат аккредитации органа по сертификации
- (если планы одобрены органом по сертификации).
- Квитанции Строителя, подтверждающие сделанные вами депозиты.
- Письмо о начале строительства, подтверждающее, что платежи за прогресс будут выплачены и строительство может быть начато.
Многим строителям требуется это Письмо о начале работ и Письмо об урегулировании до начала основной части работ, таких как земляные работы и заказ материалов.
Выплата оставшейся суммы депозита за землю
Обычно это 5% от общей стоимости земли за вычетом залога, уже уплаченного на шаге 3.
Мы рекомендуем переводить средства на связанный зачетный/транзакционный счет как минимум за 3 рабочих дня до расчетов и уполномочивать банк (путем подписания документов, включенных в кредитные документы) действовать в соответствии с инструкциями вашего юриста.
ТЕПЕРЬ ВЫ ВЛАДЕЕТЕ ЗЕМЛЕЙ – УРА!!
Весенние цветы в новом саду, Брисбен, 2015 г.
Как скоро мне нужно начать погашение кредита?
Погашение кредита начинается после даты расчетов.
Скорее всего, на этапе строительства у вас будет кредит «только под проценты», поэтому выплаты по кредиту будут ниже. Это поможет вам оплатить арендную плату и другие расходы, связанные с владением землей – ставки/вода и погашение земельного кредита.
В этом случае выплаты будут ежемесячными, а первый платеж, скорее всего, будет через месяц после заселения вашей земли.
Существует шесть основных этапов оплаты строительства, которые являются стандартными для всей отрасли. Ваш застройщик укажет их в графике платежей, и они показаны в шагах с 8 по 13 ниже.
8. ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА 1 – ДЕПОЗИТ (5%)
Строитель назначит вам менеджера по работе с клиентами, который будет вашим контактным лицом и будет держать вас в курсе хода строительства.
Они начнут заказывать ваши строительные материалы и набирать каменщиков и сантехников.
Сколько я плачу на этом этапе?
Требуется в общей сложности 5% от стоимости здания (включая депозит, уже внесенный на шаге 4).
Это покрывает расходы на установку, такие как коммунальные услуги, утверждение плана муниципальным советом и заказ первоначальных строительных материалов, таких как дерево, бетон и плитка.
Строительная площадка под лучами раннего утра, Брисбен, 2015 г.
выполнены работы по фундаменту и сантехнике, а бетонщики подготавливают плиту, которая образует основу вашего дома.
Сколько я плачу на этом этапе?
На базовом этапе необходимо внести 10%.
В зависимости от того, с каким кредитором вы решили работать, необходимо выполнить ряд действий, чтобы платеж был произведен вовремя.
Когда вы получите счет от строителя за этап перекрытия:
- Посетите сайт, чтобы убедиться, что работа, на которую выставлен счет, была выполнена к вашему удовлетворению
- Если вы удовлетворены, напишите в счете «Пожалуйста, оплатите этот счет», поставьте подпись и дату и отправьте четкую отсканированную копию своему ипотечному брокеру.
- Ваш кредитор может заказать предварительную инспекцию здания (у разных кредиторов разные требования). Оценщик сверит фактическую плиту с планами, предоставленными при первоначальной оценке, чтобы убедиться, что они совпадают, и заполнит отчет для кредитора в качестве подтверждения.
- Если вы имеете право на получение грантов и скидок для первых домовладельцев и подали заявку через банк, скорее всего, вам заплатят.
Дом в колониальном стиле в Брисбене, 2015 г.
10. ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА 3 – КАРКАС (15%)
Охватывает доставку и монтаж стеновых каркасов, доставку и установку ферм крыши, а также инженерную инспекционную раму.
Сколько я должен заплатить на этом этапе?
На этапе каркаса необходимо внести 15% от общей стоимости строительства.
По завершении вы получите счет за этап каркаса:
- Вас, скорее всего, пригласят на встречу с начальником участка, чтобы убедиться, что работа выполнена в соответствии с вашими пожеланиями (если строитель не предлагает этого, мы рекомендуем вам запросить его) .
- Если вы удовлетворены, напишите в счете «Пожалуйста, оплатите этот счет», поставьте подпись и дату и отправьте четкую отсканированную копию своему ипотечному брокеру.
Первые лучи на строительной площадке, Брисбен, 2018 г.
Стадия блокировки — это то место, где ваш дом действительно собирается вместе. На этом этапе устанавливаются крыша, сантехника, электрика, наружные стены и окна.
Сколько я плачу на этом этапе?
На этапе закрытия/закрытия необходимо оплатить 35%.
Аналогично этапу 3, просмотрите сайт и, если вы удовлетворены, напишите в счете «оплатить этот счет» и подпишите его, а затем отправьте его своему ипотечному брокеру, который организует оплату застройщика.
12. ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА 5 – КРЕПЛЕНИЕ
На этапе крепления ванные комнаты, кухня и пол/плитка завершены.
Сколько я должен заплатить на этом этапе?
На этом этапе, известном как этап фиксации, необходимо уплатить 20%.
Аналогично этапам 2/3/4, просмотрите сайт и, если вы удовлетворены, напишите в счете «оплатить этот счет» и подпишите его, а затем отправьте его своему ипотечному брокеру, который организует оплату застройщика.
Лаванда во дворе, Брисбен, 2016 г.
такие работы, как штукатурка, покраска, двери и ковры.
Обычно внешние работы завершены, включая благоустройство территории, подъездную дорожку и мощение.
Если выполняются другие работы, не связанные с договором на строительство (т. е. вы платите за них отдельно от кредита), мы рекомендуем организовать их оплату одновременно со снятием сумм на этапе строительства.
Это упростит процесс и сэкономит ваши деньги на комиссиях, поскольку большинство банков взимают комиссию за каждое снятие средств.
Сколько я плачу на этом этапе?
На этапе отделки вносится финал в размере 15% от общей стоимости строительства.
Скорее всего, вашему дому потребуется как минимум 3 заключительных осмотра
- Орган по сертификации зданий выдает «акт окончательного осмотра» , который подтверждает, что ваше имущество было осмотрено и ваш дом был построен в соответствии с советом государственные требования и стандарты.
- Окончательная инспекция, выполненная оценщиком – организована кредитором для обеспечения того, чтобы строительство было завершено в соответствии с договором на строительство.
- Окончательный осмотр проводится вами при сдаче – строитель проводит для вас подробный осмотр вашего нового дома. Объяснят, как все работает – кухонная техника, кондиционеры, освещение, как ухаживать за имуществом и содержать его в лучшем состоянии и вручат новые ключи.
Иногда, когда вы проводите окончательную проверку, вы можете найти элементы, которые хотели бы изменить. Если вы это сделаете, отметьте это в документе о дефектах, и, если обе стороны согласятся, эти пункты обычно будут исправлены в течение 10 рабочих дней.
Когда вы удовлетворены завершенным домом, производится окончательный платеж.
Окончательный платеж может быть либо оплачен электронным переводом непосредственно на счет застройщика, либо он может быть выдан в виде банковского чека, который вы можете получить в удобном отделении.