Как можно построить дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить дом на воде

Как правило, дом на воде строят или у самого берега, или недалеко от него. Строительство такого дома сопряжено с необходимостью оформлять множество дополнительных документов. Разрешение на проектирование и размещение нужно брать в соответствующих контролирующих инстанциях.

Проект, в случае строительства дома на воде, является основополагающим. Нужно особо тщательно проработать все детали и сделать предварительные расчеты, которые касаются размера и грузоподъемности данного сооружения. Такой дом должен быть абсолютно безопасен для проживания в нем людей, и плюс ко всему не должен мешать прохождению судов и других плавательных средств, поэтому разрешение региональной инспекции судоходства обязательно. Кроме всего прочего, к самой разработке и составлению проекта дома необходимо привлечь не только профессионального архитектора, но и специалиста с инспекции судоходства.

Строительство фундамента

Понтон

Условное понятие фундамента – это как раз и относится к проектированию дома на воде, потому, как такового, его вовсе нет. Плавучее средство, под гордым названием дом, в основном устанавливается на понтон. Что такое понтон? Это плавучая платформа, материалом которой послужили сталь, дерево, железобетон и пластик. Их можно часто встретить возле берега, особенно модульные пластиковые понтоны, служащие, как в качестве причала, так и для обустройства плавучей беседки для отдыха.

Коммуникации

Гелиоколлектор

До того как начать строительство плавучего дома, к месту где планируется обустройство следует провести коммуникационные сети. Это и канализация, и электричество, трубы для водоснабжения и многое другое. Если постройка дома предполагается далеко от прохождения городских электрических сетей, то следует позаботиться об автономном источнике энергии. Это может быть как дизельный генератор, так и система, работающая на энергии ветра, а также солнечные батареи. Установленный гелиоколлектор вполне может решить и проблему горячего водоснабжения.

Обеспечение водой дома на плаву может быть организовано при помощи пробуренной скважины, но для этого тоже потребуется специальное разрешение. Нужно обратиться в отдел по охране окружающей среды. Еще одним способом для подачи воды в дом является система забора воды прямо с водоема, где будет «плавать» строение. Для этого придется устанавливать очистные сооружения.

Двухэтажный плавучий дом

А вот с канализацией дело обстоит не то чтобы плохо, но побеспокоиться о ней нужно тщательно.

1. Во-первых, можно подключиться к системе канализации, которая проходит по берегу.
2. Во-вторых, установить дополнительный резервуар, в котором будут накапливаться и храниться сточные воды.

Обратите внимание! Как вариант можно рассматривать и такой способ устройства канализации – это система очистки и обеззараживания сточных вод, которые впоследствии можно сбросить в водоем или же пустить на орошение территории, прилегающей к дому на плаву.

Современные системы очистки сточных вод позволяют не бояться загрязнения окружающей среды. Очищенные сточные воды успешно используются для полива растений. Кроме того, очищенные стоки, попадая в водоем, способны организовать процесс доочистки воды, так как биологически очищены и обогащены кислородом. Единственный существенный недостаток – это дороговизна подобных систем очистки, зато ни одна санэпидстанция не сможет сказать ни слова против.

Стоит сказать и про техническую воду, пригодную для бытовых целей – ее можно использовать из водоема, но при условии наличия фильтров, из береговой скважины или же городской системы водоснабжения. Единственное правило, весь процесс проведения и установки должен производиться профессиональными методами.

Постройка дома

Постройка

Естественно, что и строительством подобного дома на плаву должны заниматься профессиональные стройфирмы и компании, на руках которых имеется соответствующая лицензия.

Сам плавучий дом может быть построен либо из дерева, обработанного при помощи антипирена и антисептика, либо из металлических оцинкованных конструкций, достаточно легких, чтобы понтон выдержал строение. Непосредственно для отделки фасада используются различные материалы. Это может быть и искусственный камень, и дерево, либо дом может быть обшит сайдингом. Очень важны расчеты устойчивости сооружения, иначе его, при сильных порывах ветра, может кренить и качать в разные стороны.

Дом на понтонах с металлической обшивкой

После полного завершения строительства плавучего дома предстоит собрать еще массу нужной документации, необходимой для оформления собственности. Кроме того, его должны ввести в эксплуатацию, он должен получить свой личный номер и его желательно застраховать. Единственное, что, в конечном счете, не останавливает экстремалов, желающих жить на воде, так это отсутствие прописки. Так как средство считается плавучим, то прописку хозяину дома никто не оформит.

Читайте также:

• как построить каркасный дом своими руками;
• как построить каркасную баню своими руками.

Как построить дом под ключ в максимально короткий срок

Некоторые клиенты ставят очень амбициозные и претензионные планы – построить хороший и надежный дом, быстро и недорого. Задача сложно выполнима, но все же кое-где можно безопасно ускориться без ущерба качеству и значительного выпрыгивания из бюджета…

Самые интересные архитектурные проекты домов и коттеджи индивидуального проектирования быстро не строятся никогда ввиду свой сложности, а вот более простые проекты вполне возможно выполнить в более короткие сроки. Давайте попробуем разобраться с тем, каким же образом можно это сделать. Есть несколько направлений для сокращения сроков строительства:

• Сокращение времени строительства фундамента
• Сокращение времени возведения стен
• Сокращение времени монтажа коммуникаций
• Сокращение времени отделки

Как сократить сроки возведения дома

Строительство дома под Санкт-Петеребургом или в любом другом месте предполагает множество нюансов, которые надо не упустить и просчитать.

1. Строительство одноэтажных домов экономит массу времени, ведь конструкция такого дома гораздо проще, нежели дома с несколькими уровнями, да и отделка будет идти на порядок быстрее. А что выберете вы – несколько этажей, либо скорость постройки – решать уже вам.
2. Строительство домов из газобетона, пеноблоков или крупноформатной керамики ускоряет укладку стен из-за объема блоков – они больше, проще в работе. В сравнении с кирпичом дом из газобетона можно возвести гораздо быстрее.
3. Если использовать рядовой кирпич в качестве строительного материала, то скорость строительства будет меньше, но если использовать керамические блоки, то отличий в сроках от газобетона не будет.
4. Проект строительства небольшого дома. Проект простого небольшого дома, с простой архитектурой можно сделать быстрее всего.

Когда речь идет о сжатых сроках застройки, необходимо особенное внимание акцентировать на качестве, ведь строительство дома – это не сложение конструктора, малейший промах скажется на качестве и безопасности дома. Не стоит жертвовать качеством ради рекордных сроков!

Что еще поможет сократить сроки строительства

Еще один вариант, который поможет сделать стройку быстрой без сильной потери качества – строительство каркасных домов. Их можно быстро построить, правда правильно построенный каркасный дом по цене будет сопоставим с домом из газобетона, они достаточно дешевы и просты, выглядят неплохо. Еще одним объективным плюсом является то, что в данной категории домов не нужно строить прочный фундамент, каркас достаточно легок, а стены состоят из скрепляемых деталей.

Такие дома можно назвать неплохим вариантом, но у них в сравнении с газобетоном и кирпичом есть инвестиционный недостаток, через несколько десятков лет продать такой дом при необходимости будет гораздо сложнее чем дом из газобетона и кирпича.

Итак, построить дом в сжатые сроки (адекватно сжатые) не составляет труда, если знать, где можно ускорить процесс. Только нельзя игнорировать качественные показатели: безопасность, прочность, комфорт и удобство проживания в доме. При выборе между качеством постройки и скоростью процесса мы всегда выбираем качество, ведь нашим клиентам потом жить в этих домах! И при строительстве всегда пойдем на встречу, если объективно можно будет ускорить процесс без потери качества, но жертвовать им ради того, чтобы сделать все побыстрее мы не станем.

Еще про сроки сроки строительства дома и не только

Дешевле построить или купить дом?

Что дешевле построить или купить дом? Принятие решения о покупке дома ни в коем случае не является легким, особенно с финансовой серьезностью, которая сопровождает приобретение недвижимости в первый раз. Затем есть решения, такие как выбор, начать ли с нуля или найти существующую недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. И вообще, дешевле ли построить собственный дом? Существует множество непредвиденных расходов, о которых нужно знать, когда речь заходит о доме мечты, поэтому для тех, кто покупает жилье впервые, важно взвесить все свои варианты и учиться у экспертов, которые изо дня в день работают в строительной отрасли и на рынке недвижимости. вне.

Директор Narofsky Architecture Стюарт Нарофски, лицензированный архитектор и научный сотрудник Американского института архитекторов, базирующийся в Лонг-Айленд-Сити, штат Нью-Йорк, занимается проектированием и ремонтом домов в течение 40 лет и может дать представление о стоимости строительства дома по сравнению с его покупкой. . «Я часто консультирую клиентов о том, стоит ли покупать новые, модифицировать новые или существующие дома или искать незастроенную недвижимость», — говорит он. «Мы оцениваем множество факторов при определении наилучшего маршрута вперед: сравнение затрат, сроки, нарушение семьи и оценка стоимости недвижимости».

Средняя стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома может включать те же факторы, что и покупка, особенно когда речь идет о кредитах, затратах на строительство или оплате труда специалистов, которые помогут подготовить ваш дом к заселению. Но какова средняя стоимость строительства дома вашей мечты? И когда дешевле построить дом, чем обновить старый?

«На этот вопрос трудно ответить с уверенностью по многим причинам», — говорит Роберт Кэрролл, владелец и президент компании Carroll Construction, LLC из Клинтона, штат Луизиана. «Стоимость нового дома в значительной степени зависит от региона, в котором построен дом, организации, которая строит дом (на заказ, полузаказной, спекулятивный или производственный строитель), местных правил, стоимости недвижимости и рынка труда».

Вам нужно будет работать со строителями домов и экспертами, чтобы убедиться, что ваша новая постройка имеет наилучшее качество и безопасность. По словам Нарофски, средняя стоимость строительства дома сильно варьируется в зависимости от местоположения, желаний и спецификаций клиента, а также сложности участка и объема ваших инвестиций. «В прошлом году мы видели, как стоимость строительства новых домов выросла с 500 долларов за фут до почти 1000 долларов за фут», — говорит он.

Если финансы являются вашим главным решающим фактором, есть способы работать с вашим архитектором, чтобы сделать вещи более доступными. «Если вас беспокоит бюджет, ваш архитектор должен быть в состоянии посоветовать вам меры по экономии средств», — говорит Марика МакКил, основатель и руководитель нью-йоркской студии Studio MM Architect. «Например, эффективное планирование пространства, упрощение конструкции или использование долговечных прочных материалов, которые снизят затраты на техническое обслуживание в течение всего срока службы дома».

Поэтому, если вы хотите жить в простом, компактном, неприхотливом жилище, постройка собственного вполне может оказаться дешевле.

Средняя стоимость покупки дома

Конечно, цена продажи дома является важным решающим фактором при принятии окончательного решения о покупке уже существующей структуры. Другие финансовые обязательства, которые вступают в игру, включают работу с риелторами или агентами по недвижимости, расходы на закрытие, необходимый первоначальный взнос и многое другое.

Согласно Кэрроллу, цены на существующие дома зависят от тех же факторов, что и упомянутые выше, а также от возраста дома и окружающих его сопоставимых свойств. Все факторы в общей стоимости дома. «Например, только в штате Луизиана на разных рынках может быть более 100 долларов за квадратный фут жилой площади», — говорит он.

Он отмечает, что покупка существующего дома, как правило, будет менее дорогим вариантом, но, конечно же, есть и другие аспекты, о которых следует помнить, — решающее значение имеет местоположение. «Покупка дома сильно различается в зависимости от района, — говорит Нарофски. «Например, в этом году я видел дома, требующие огромного количества улучшений и обновлений на одном или двух акрах, стоимостью более 3 000 000 долларов».

Плюсы и минусы строительства дома

«При строительстве нового дома вы получите дом, который, как правило, требует меньшего обслуживания, более энергоэффективен и, в зависимости от местоположения, может значительно вырасти в цене в первые несколько лет», — говорит Кэрролл.

Одним из преимуществ этого маршрута, по его словам, является возможность построить индивидуальный дом, соответствующий конкретным личным потребностям. Для него минусами являются почти исключительно первоначальные затраты. Дома в новостройке могут быть дорогими, особенно если учесть рост затрат на рабочую силу, трудности с цепочками поставок и время ожидания для совершенно новых приборов или приспособлений.

Марк Ашер из Филадельфии, архитектор Asher-Slaunwhite Architects, отмечает, что одно из больших преимуществ заключается в том, что новый домовладелец и застройщики являются партнерами в проектировании уникального для них места. «Самая большая ошибка клиентов при строительстве заключается в том, что они перестраивают», — говорит он. «Создавайте меньше, лучше».

По словам Нарофски, большое преимущество строительства собственного дома заключается в том, что вам не нужно идти на компромисс в том, что вы хотите, а также в возможности настраивать план этажа. Его минусы заключаются в том, что сборка может занять очень много времени, от начала до конца. Клиент должен быть очень вовлечен в процесс и готов принимать трудные решения. Существуют дополнительные расходы, о которых многие люди не думают, например, аренда еще одного помещения для проживания или владение еще одним домом — во время строительства.

МакКил видит похожие закономерности в своей работе, целью которой является «демистифицировать» процесс проектирования и сделать его более доступным. «Даже если вы раньше не проектировали дом, стоит помнить, что ваш архитектор, безусловно, сделал это — и что он должен быть с вами на каждом этапе пути», — говорит она.

Плюсы и минусы покупки дома

«При покупке существующего дома вы можете почти в разной степени поменять местами плюсы и минусы для большинства домов», — говорит Кэрролл, добавляя, что первоначальные затраты будут ниже для тех, кто выберет покупать. «Если вы покупаете дом, построенный в последнее десятилетие, вы можете воспользоваться некоторыми преимуществами недавних изменений в правилах энергоэффективности и сокращения затрат на техническое обслуживание», — говорит он. «Чем старше дом, тем больше вероятность того, что вы покупаете продукт, который будет иметь не только сниженную эффективность и устойчивость, но… [потенциально даже] недостатки, которые могут представлять угрозу для здоровья, такие как рост плесени и свинцовая краска. ”

Самый популярный

Последнее может быть дорогостоящим, чтобы исправить, что указывает на дополнительные расходы на ремонт, о которых вам не придется беспокоиться в новом доме.

По словам Ашера, одно из преимуществ покупки заключается в том, что дом доступен мгновенно. Как правило, вам не нужно ждать нового строительства, строительных кредитов, строительных материалов или материальных затрат. Это может сделать путешествие в собственность менее напряженным и сэкономит на оплате жилья во время ожидания.

МакКил видела то же самое в своей работе, особенно когда клиенты решают купить, потому что это более привычный выбор. «Нет никаких сомнений в том, что строительство нового дома потребует времени, особенно того, который должен быть спроектирован по индивидуальному проекту», — говорит она. «В зависимости от масштаба проекта наш процесс проектирования занимает от пяти до девяти месяцев. Торги и получение разрешений могут занять всего месяц, но также могут занять до шести месяцев, если ваша собственность требует каких-либо специальных разрешений».

Еще один недостаток: невозможность активно участвовать в процессе проектирования, что может сильно повлиять на ваше общее удовлетворение и чувство персонализации вашего дома.

Строительство или покупка дома

Отвечая на вопрос «Что дешевле построить или купить дом?» требует, чтобы будущий домовладелец взвесил множество факторов, особенно в отношении стоимости. Вот некоторые факторы, которые будут иметь большое влияние. Учитывайте эти моменты, прежде чем принять решение о покупке или строительстве.

Техническое обслуживание

Для существующих домов обслуживание обычно стоит дороже. «Старые дома могут быть облицованы менее устойчивыми к гниению материалами, такими как старый мазонитовый сайдинг», — говорит Кэрролл. «В наши дни фасады и карнизы, скорее всего, будут сделаны из бетонных изделий, тогда как старые дома, как правило, будут сделаны из дерева, склонного к гниению».

Возможно, вам придется взяться за забытые проекты по техническому обслуживанию и модернизации, которых избегали предыдущие владельцы. Вы также можете внести стилистические изменения во внешние элементы, такие как столешницы, кровля и внутренняя отделка. Эти затраты могут довольно быстро возрасти.

Ашер отмечает, что для новых домов можно избежать технического обслуживания в течение многих лет, и что на многие приборы и системы какое-то время распространяется гарантия. «Но владение домом ничем не отличается от автомобиля», — говорит Ашер. «Ему нужен уход, обслуживание, страховка и многое другое».

Ландшафтный дизайн

McKeel подчеркивает преимущества полной настройки и обслуживания. «С одной стороны, покупка дома означает, что у вас, вероятно, будут посадки и зеленые насаждения, но строительство нового дома позволит вам влиять на то, какие растения или особенности будут на месте», — говорит МакКил.

Она также отмечает, что при строительстве нового дома легче добавлять сложные системы ландшафтного дизайна, такие как ирригация, водные объекты, бассейны и подпорные стены. «Вы можете связать их с дизайном механических или водопроводных систем дома с самого начала», — говорит она, хотя эти варианты неизбежно будут дорогостоящими.

Энергоэффективность

Существующие дома в целом могут быть менее эффективными в зависимости от того, когда они были построены. «Все, что было построено в соответствии со строительными нормами до 2012 года, будет значительно менее эффективным, чем существующий жилой фонд, поскольку в период с 2009 по 2012 год в цикл Международных жилищных кодексов были внесены одни из самых значительных изменений в области энергопотребления за последние годы», — говорит Кэрролл. В этом отношении строительство собственного дома в долгосрочной перспективе окупится за счет более низких счетов за электроэнергию.

Благодарность

По словам Кэрролла, стоимость старых домов зависит от технического обслуживания дома и соседних домов в комплексе. «Дома, которые не обслуживаются, могут по-прежнему пользоваться некоторой оценкой, хотя и гораздо меньшей, чем дома, которые находились в ремонте и расположены в застройках с современными и принудительными ограничениями ассоциации домовладельцев», — говорит он. Новые дома, как правило, будут дорожать от четырех до шести процентов в год.

«Для более новых домов, если они приобретаются на ранней стадии строительства, домовладелец может быстро получить прибыль, если застройка поддерживает здоровый цикл продаж, а застройка дорожает по мере того, как она распродается», — говорит Кэрролл.

По словам Нарофски, владельцы должны знать об обязательствах по содержанию дома или собственности, которые будут определять их окончательную стоимость. Это означает, что нужно обращать внимание на долгосрочные затраты, такие как техническое обслуживание, потребление энергии и налоги.

«Многие люди по-прежнему придерживаются американской мечты о собственном доме, — говорит он. «Для многих это большое достижение и большая отдача от удовлетворения».

Поэтапное строительство дома: хорошая идея или обречено на провал?

Планирование строительства нового дома со временем может быть полезным, но есть некоторые недостатки, о которых вам нужно знать

Чаще всего идеи дома нашей мечты не всегда совпадают с нашим бюджетом. Когда это происходит, мы сталкиваемся с выбором: пойти на компромисс в дизайне, отложить проект или инсценировать процесс строительства, что дает больше времени для получения финансирования для проекта. Хотя каждый проект уникален, давайте посмотрим на реальность поэтапного строительства дома.

Utz-Sanby Architects

Покажите мне деньги
Часто бывает более экономичным вариантом выполнить весь процесс строительства за один раз. Если застройщику приходится несколько раз брать участок под контроль и несколько раз нанимать мастеров для выполнения работ, а не все сразу, это неизбежно в конечном итоге окажется более дорогостоящим. Строители также могут быть менее склонны браться за небольшие постройки — все зависит от того, сколько работы в данный момент.

SG2 архитекторы + интерьеры

Требование нескольких контрактов с различными объемами работ усложняет ситуацию. Все контракты должны быть застрахованы и иметь разные сроки практического завершения; здесь постановка может стать немного более сложной и дорогостоящей.

Практическая дата завершения часто связана с предоставлением подрядчиком гарантий, эксплуатационных гарантий и гарантий, в зависимости от того, какой тип контракта администрируется. Это все зависит от того, что вы ставите, хотя. К постановке отдельных комнат/областей в доме будет подходить иначе, чем, например, к постановке двух таунхаусов.

Austin Maynard Architects

Проживание на участке
Еще одна вещь, которую следует принять во внимание, — это то, что вам и вашей семье придется арендовать/переезжать несколько раз, если ремонт/строительство запланировано на определенное время. Конечно, в таком случае будет финансово выгоднее выполнить работы за один раз. Опять же, если вы можете оставаться в доме во время строительства, насколько строительство нарушит вашу жизнь и возможность расслабиться после работы? Это, конечно, зависит от масштаба проекта.

Оставаться или уходить во время ремонта

Ребекка Нотин Архитектор

Жить ли на месте во время строительства — это личный выбор — некоторые люди более терпимы, чем другие, к жизни в недостроенном доме, где повсюду пыль, и полагаться на много еды на вынос. Иногда проживание в доме во время строительства также может увеличить время, необходимое для завершения строительства, что увеличивает стоимость проекта.

Maxa Design

Как это будет работать?

Rebecca Naughtin Architect

Это может быть особенно важно, если у вас есть маленькие дети или домашние животные. Помните, что ваш дом теперь представляет собой строительную площадку с потенциально опасными инструментами и открытыми стенами и полами.

Кирпичная кладка Строительные материалы

Финансовый потенциал
Поэтапное строительство может быть хорошим вариантом, если вы не можете финансировать отдельные части здания. Прекрасным примером может быть ремонт вашего существующего дома, позволяющий построить будущую студию/гараж/домик у бассейна или даже пристройку наверху, к которой есть хороший доступ. Эти типы проектов могут быть завершены на более позднем этапе и меньше мешают вашей повседневной жизни, что делает их отличным способом реализовать дизайн вашей мечты в течение определенного периода времени.

Посмотреть другие идеи гаража и квартиры для бабушки

Ребекка Нотин Архитектор

Постановка проекта потенциально может позволить увеличить ваш бюджет по мере увеличения вашей «кривой зарплаты». Другой финансовой выгодой может быть получение небольших кредитов, а не более крупных первоначальных, хотя все это очень зависит от финансового положения каждого человека.