Как к дому пристроить пристройку: Пристройка к дому из пеноблоков: как правильно построить пристройку

Пристройка к дому из бревна — особенности строительства

Статьи

Пристройка из оцилиндрованного бревна к бревенчатому же дому —‌ самый быстрый и практичный способ увеличения полезной площади деревянного коттеджа. В специально пристроенное помещение можно вынести все инженерное оборудование, сделать его летней кухней, террасой/верандой, баней, кладовой или гостевой комнатой. При этом сохраняется равномерная нагрузка на фундамент и несущие стены.

Однако перед началом работ по возведению необходимо узнать несколько нюансов, касающихся типа конструкции, материалов, дизайна и архитектуры дома. Именно об этих тонкостях строительства мы расскажем далее.

Этапы возведения пристройки

Перечислим тезисно основные этапы:

1. Разработка проекта.
2. Заливка фундамента, его укрепление.
3. Возведение стен, перекрытий.
4. Обустройство кровли.
5. Прокладка инженерных коммуникаций (при необходимости).
6. Облицовка, отделка.

Первым делом разрабатывается проект, включающий обоснование выбора отдельного фундамента и сопутствующих строительных материалов. В ходе проектирования нанятые конструкторы и проектировщики (при заказе работ в строительной фирме) или владелец дома (в случае строительства своими руками) должны учитывать, что пристройка станет логическим продолжением самого дома. Поэтому необходимо выбирать строительные материалы, идентичные материалам основного здания.

Сложности процесса возведения пристройки из оцилиндрованного бревна

Основная сложность возведения пристройки к дому, собираемой из оцилиндрованного бревна, заключается в том, что вам потребуется жестко контролировать качество используемых пиломатериалов. Один из главных показателей качества —‌ умеренная влажность древесины. Показатель влажности прямо влияет на степень усадки сруба пристройки к дому. Важно также следить за тем, чтобы древесина бревен была без пороков, обработка —‌ ровной, без пропусков, без механической порчи заготовок (сколы, спилы). Если вы не уверены, что сможете выбрать действительно качественный материал, доставить и сохранить его до начала стройки в соответствующих условиях, то делайте закупку в проверенной компании, реализующей пиломатериалы собственного производства.

Разновидности конструкций и технические требования к ним

Варианты конструкции сруба пристройки к дому из оцилиндрованного бревна:

• Открытая. Включает бревенчатый каркас и односкатную крышу. Самая простая конструкция, используемая в качестве летней веранды или террасы.
• Закрытая с панорамным остеклением
  . Деревянный каркас дополняется большими окнами в пол. Панорамное остекление ведет к большим теплопотерям, поэтому в холодном климате такая пристройка не может использоваться в качестве постоянного жилого помещения. Однако она станет великолепным зимним садом или гостиной.
• Закрытая полуглухая. Строится вдоль стены рядом с входной группой. Чаще используется как техническое помещение или кладовая, но при хорошей отделке и надежной теплоизоляции может стать прихожей или полноценной жилой комнатой. Для повышения теплоизоляционных свойств кругляка выбирайте бревна с финским профилем —‌ он является самым прочным соединением, а посему дает помещению защиту от ветра, снега, дождя.

Подготовка к строительству

Для успешного возведения пристройки к дому из бревна (как, впрочем, к дому из любого другого стройматериала) потребуется создать качественный проект.

Перед стартом проектирования проводят оценку следующих факторов:

• эксплуатационное назначение и нагрузка площади;
• конфигурация помещения;
• наличие стены без окон, необходимой для надежной «привязки» пристройки к основному срубу из бревна.

Кроме того, нужно будет получить разрешение на стройку от государственных органов, а также закупить оцилиндрованные бревна необходимого диаметра и длины.

Возведение конструкции

Фундамент

Фундамент обустраивается столбчатый или облегченный ленточный. Глубина залегания выполняется на 60% от глубины фундамента дома, поскольку вторичное помещение всегда несет меньшую эксплуатационную нагрузку.

Стены

Пристройка открытого типа, прилегающая к деревянному дому из оцилиндрованного бревна, возводится с помощью деревянных столбов и потолочных лагов с обрешеткой, необходимой для последующей установки стропильной фермы. Остекленное помещение строится по тому же принципу, только между столбами устанавливают стеклопакеты в пол.

Закрытое полуглухое строение собирают из бревен, укладываемых в несколько рядов. При строительстве учитывают пару принципиальных моментов:

• новые стены делают немного ниже стен основного дома;
• нежелательно, чтобы стена пристройки плотно прилегала к опорной стене.

Соединение с основным объектом должно происходить врубом, иначе усадка приведет к деформации обоих объектов.

Крыша

Перед началом работ по обустройству кровли нужно определить оптимальный угол ската (минимально возможный угол наклона —‌ 25-30°). На стене или фасаде крыши чертится горизонтальная линия, по которой фиксируют брусок, поддерживающий верхнюю часть стропил.

Далее начинают монтаж кровельного материала, ведя укладку снизу вверх.

На пологие крыши кладут гладкий профлист. Крутые скаты покрывают фактурной черепицей.

Нижняя часть кровли основного строения должна в результате оказаться на верхнем ряде кровли пристройки. Если же по проекту верхняя часть новой кровли соединяется со стеной или фронтальной частью основной крыши, то стык обязательно гидроизолируют для защиты от проникновения осадков под кровельное покрытие.

Особенности строительства веранды из бревна

Веранды и террасы постепенно стали самыми популярными пристройками к бревенчатым загородным домам, для сохранения единого стиля также возводимыми из оцилиндрованных бревен. Проекты коттеджей, выдержанных в классическом деревенском стиле, —‌ одни из самых заказываемых вариантов в текущее время. Довольно часто веранды и террасы к уже построенному дому добавляют сами владельцы загородной недвижимости.

Плюсы и нюансы строительства веранды из кругляка:

1. Для сохранения первоначального вида и свойств древесины на открытых конструкциях потребуется многократная обработка пиломатериалов качественными антисептиками и антипиренами. Средства защитят от появления в стенах плесени, насекомых-древоточцев, а также сделают пристроенную площадь условно пожаробезопасным помещением.
2. Свежее оцилиндрованное бревно не нуждается в специальной декоративной отделке. Натуральный рисунок древесины красив сам по себе. Хотя со временем дерево стоит проморить и покрыть лаком или покрасить.
3. Можно сэкономить, выбирая открытый тип бревенчатой конструкции террасы без ограждений. В этом случае изящным акцентом в дизайне станет декор из живых вьющихся растений (девичий виноград, ипомея, клематис) или больших вазонов с карликовыми деревцами.

Задел на любой вариант пристройки-веранды стоит изначально внести в проект, чтобы позднее иметь возможность самостоятельно достроить помещение нужной конфигурации и исполнения.

как правильно расширить жилое пространство

Порой именно пристройки становятся главной архитектурной частью, украшающей фасад дома

Задачу можно сформулировать примерно так же, как это сделала подписчица нашего портала Ольга:

Расширение пространства в данном случае планируется за счет изменения крыльца и места под навесом.

Ситуация вполне стандартная и весьма актуальная для многих обладателей загородных домов и дач.

Плюсы и минусы веранд

Делая пристройку, мы не только расширяем полезное пространство в доме, но и решаем еще одну задачу — отсекаем потоки холодного воздуха. Не стоит думать, что тамбур необходим только тем домам, в которых живут круглый год. Иногда и летом случаются плохая погода и низкие температуры. И тогда при каждом открытии дверей теряется большое количество накопленного тепла. Конечно, траты на строительство вряд ли окупятся сэкономленными электроэнергией или дровами. Здесь дело в основном в вашем личном комфорте.

Но нужно учесть и некоторые нюансы, что позволит избежать неудобств в будущем.
Например, если веранда пристраивается к стене с окном, в смежную комнату будет поступать меньше естественного света и воздуха. Частично решить проблему можно панорамным остеклением самой веранды.

Если кровля веранды будет расположена под окнами комнат второго этажа, во время дождя может быть шумно. В этом случае придется продумать конструкцию кровли в соответствии с задачей и использовать «тихие» материалы, например ондулин или гибкую черепицу.

Про фундамент

Мнение пользователя портала Ивана Непомнящего: «… самое главное при пристройке — это ОТДЕЛЕНИЕ существующего от пристраиваемого. Дом Ваш стоит много лет на своем фундаменте, грунты под фундаментом и вокруг него за эти много лет консолидировались (вкратце — уплотнились/успокоились). А пристраивать Вы будете сейчас, на НОВЫХ, ЕЩЕ НЕ НАГРУЖЕННЫХ грунтах. Вследствие этого существующее и пристраиваемое будут плавать автономно друг от друга. Плавать — это пристрой будет давать осадку во времени, зимой земля будет пучиниться (подниматься) и производить прочие движения, отличные от “движения”, уже давно существующего. Особенно — по ВЕРТИКАЛИ.

Из чего следует, что самое главное — это то, что пристрой должен быть ИМЕННО пристроен — податливые примыкания и т.д. Никаких жестких привязок к существующим конструкциям (кроме осознанных, например, по горизонтали). Стыки — заполнять мягкими материалами и зашить деформируемыми нащельниками (например, не пришитыми к ОДНОЙ из стыкуемых поверхностей, а только прижатыми)».


Вариант монтажа основания пристройки к дому. Фото pinterest.ru

Жесткая связка фундаментов возможна лишь в некоторых случаях и только на грунтах, которые не дают усадки, например на каменистых. В остальных случаях фундамент пристройки не должен быть связать с фундаментом дома. Для этого можно использовать систему опор.

Какой именно тип фундамента выбрать для пристройки, зависит от массы конструкции. Ели это каменное строение, скорее всего, потребуется ленточная основа. Если постройка легкая, можно обойтись свайным или столбчатым фундаментом.

Мнение эксперта портала Олега Санько: «… я бы рекомендовал бы вам рассмотреть вариант установки веранды на небольшие бетонные блоки (40×20×20 см), опирающиеся на гранитный щебень толщиной около 10 см. В отличие от металлических свай блоки не ржавеют… частота укладки опорных блоков зависит от типа того прогона (балки), которую вы будете использовать в качестве главной несущей горизонтальной балки. Давайте рассмотрим два крайних по своей логике примера. Скажем, у вас прогон маленький-маленький, ну, скажем, 50 на 50 мм. Он будет прогибаться даже под ребенком. Противоположный пример — швеллер. Скажем, №16. Тогда в вашем случае потребуются только ДВЕ опоры, по краям».


Материалы для фундамента пристройки. Фото Ольги Уфаевой

При этом неважно, какой именно фундамент у дома. На выбор основания для пристройки он не влияет.

Мнение пользователя портала Александра Ескина: «Ситуация схожая — в процессе строительства возникла идея сделать террасу на столбчатом фундаменте, чтобы подвести под одну крышу с основным строением. В качестве опалубки для столбиков планировались пластиковые канализационные трубы диаметром 110 мм. Забурили 18 лунок буром диаметром 200 мм (другого не было), тут судьба преподнесла подарок в виде бэушных списанных труб ПНД диаметром 150 и 250 мм. Пришлось разбуривать 10 лунок под больший диаметр. Трубу порезали на куски по 1,5 метра, дно лунок отсыпали щебнем, осадили трубы, забутовали пустоты вокруг щебеночным отсевом. Следующий этап — обрезать все трубы в уровень под лазерный нивелир, залить внутри бетоном».


Вариант основания для пристройки. Фото Александра Ескина

Про стены и кровлю

Как и фундамент, кровля и стены при усадке пристройки могут серьезно «сыграть», а потому их, как и фундамент, не стыкуют со стеной основной постройки жесткой фиксацией. Для подобных случаев, например, есть специальные устройства компенсатора усадки. Это крепления, которые делают узлы подвижными.

Вариант расширения пространства за счет пристройки закрытого помещения и террасы. Фото Ольги Уфаевой

Кроме того, кровлю пристройки необходимо завести под крышу дома. Рекомендуемый угол уклона не менее 10°. Кстати, чем он меньше, тем громче по кровле будет греметь дождь.

В заключение

Если вы решили сделать пристройку к дому, отнеситесь к этому как к полноценному строительству. Составьте проект, продумав все мелочи, оцените особенности размещения относительно дома и участка. Ведь вы затеяли расширение пространства для того, чтобы дом стал удобнее и комфортнее, а любая непродуманная мелочь может испортить даже самую, казалось бы, идеальную идею. И тут можно смело утверждать: чем больше знаешь, тем проще жизнь. А потому рекомендуем ознакомиться со следующими материалами по теме:

• Как пристроить санузел к готовому дачному дому
• Да здравствует цивилизация! М/Ж-пристройка к дому!
• Как своими силами пристроить веранду-террасу к бытовке?

Как сделать пристройку к дому

Пристройка к дому — отличный способ придать характер собственности или предоставить семье больше места. Несмотря на то, что расширение сопряжено со своим собственным набором стрессов, этот процесс гораздо менее напряженный, чем переезд домой, что делает его идеальным выбором для тех, кто доволен своим нынешним местоположением или собственностью.

Есть несколько мест, где вы можете расширить свой дом. Например, добавление веранды или другой комнаты в задней части дома. В качестве альтернативы вы можете расширить два этажа дома или добавить дополнительный уровень к бунгало.

Какими бы ни были ваши планы, это руководство расскажет вам о первых шагах по добавлению расширения к вашему дому.

Спросить разрешение

Прежде чем приступить к выполнению каких-либо работ, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство. Новичку может быть сложно ориентироваться в подаче заявки, поэтому рекомендуется проконсультироваться с архитектором или специалистом, который знаком с властями в вашем районе. Вам необходимо разрешение на планировку нескольких различных типов пристроек, в том числе если вы увеличиваете общую высоту здания, выходите на улицу или даже планируете использовать другие материалы по сравнению с исходной постройкой.

Стабильность конструкции

Любая пристройка должна соответствовать строительным нормам вашего региона. Это касается всего, от структурной устойчивости до фундаментов и окон. При проектировании пристройки вам следует проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы он помог рассчитать все, чтобы ваш проект был структурно надежным. Это не та вещь, которую вы хотите узнать позже в процессе строительства.

Чтобы ваша пристройка была одобрена, вам нужно будет представить проекты в местные органы власти, которые занимаются строительными нормами. Скорее всего, они придут, чтобы осмотреть местность, прежде чем вы сможете начать.

Расширьте пространство, которое у вас уже есть

В зависимости от типа вашей собственности может быть возможность пропустить оформление документов и расширить пространство внутри самого здания. В компании Touchstone Lofts, которую можно найти на сайте Touchstonelofts.co.uk, вы можете получить совет эксперта о том, как превратить чердак в полезное пространство.

Будь то домашний офис или еще одна спальня, добавление комнаты к вашей собственности без огромных дополнительных затрат на разрешение на планирование и строительство может не только сэкономить вам кругленькую сумму, но и повысить стоимость вашего дома, если вы в конечном итоге продадите .

Позвоните специалистам

Хотя некоторые предпочитают внимательно следить за строительством, всегда есть возможность нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Руководители проектов могут помочь спланировать и организовать проект, а также управлять повседневной работой, поэтому вам не о чем беспокоиться.

Вместо этого вы можете заниматься своими делами — работать или заниматься домашним хозяйством — и в конце наслаждаться полностью завершенным расширением. Конечно, менеджеры проектов, дизайнеры и строители стоят денег, так что это не обязательно может позволить себе каждый.

Хотя мы не можем точно сказать вам, как добавить пристройку к вашему дому, мы надеемся, что это должно дать вам лучшее представление о том, что для этого нужно. Первая неотъемлемая часть любого ремонта — понять, какие варианты доступны — как в пространственном, так и в юридическом плане.

Пристройки к дому: 25 вопросов, которые вам нужно задать

Пристройки к дому бывают разных форм и размеров, но когда дело доходит до строительства пристройки, связанные с этим расходы и разрушения означают, что важно сделать все правильно и заставить пространство работать на вас.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

Центр планирования (открывается в новой вкладке) — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как разобраться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы никогда раньше не участвовали в процессе строительства пристройки к дому, может быть трудно понять, чего ожидать, но важно поддерживать открытые каналы связи с вашим архитектором, строителем или кем-либо, кто участвует в процессе проектирования и строительства. .

Имея это в виду, мы выделили 25 основных вопросов, которые вы должны задать, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своего помещения, оно соответствует требованиям строительного законодательства и планирования и что у вас не возникнут проблемы по ходу дела. которые останавливают процесс сборки. Получение этих ответов на раннем этапе избавит вас от головной боли позже!

1. Какую ценность добавит пристройка к моему дому?

Чтобы пристройка к дому имела экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но найти похожие местные объекты и посмотреть, за сколько они проданы, может быть полезным ориентиром.

Знайте максимальное значение в вашем регионе и будьте готовы при необходимости скорректировать свои планы.

2. Какие строительные нормы применяются к пристройкам дома?

Даже если пристройка к вашему дому может быть построена в соответствии с правами разрешенной застройки, работа должна быть одобрена строительными нормами.

 Строительные нормы устанавливают минимальные требования для:

• структурной целостности
• пожарной безопасности
• энергоэффективности
• гидроизоляции
• вентиляция
• и другие ключевые аспекты, обеспечивающие безопасность здания.

Большинство ремонтных работ не подпадают под действие строительных норм, за исключением замены окон, фундамента и замены электропроводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих согласования: 

• Пристройки к дому 
• Переоборудование чердака
• Внутренние конструктивные изменения, такие как снос несущей внутренней стены
• Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
• Установка новых отопительных приборов
• Новые дымоходы или дымоходы
• Измененные проемы для новых окон

находится на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура.

3. Насколько большой я должен построить пристройку к дому?

Главный совет: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующему имуществу, вам необходимо найти подходящие материалы (иногда это легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной палец.

Часто строители думают о проекте только с точки зрения квадратных метров, а не с точки зрения того, что этот размер добавляет к дому. Больше не всегда лучше, когда дело доходит до пристройки к дому, и часто есть способы создать ощущение большего пространства, не добавляя большую пристройку.

Часто это достигается за счет грамотного проектирования не только нового помещения, но и уже существующего.

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

• архитекторы
• специалисты по архитектуре
• дизайнеры-специалисты
• штатные проектные группы строительных компаний проекты, похожие на то, что вы надеетесь построить.
  Архитектор Нил Душейко спроектировал Sun Slice House, большую пристройку к двухквартирному дому в Кембридже. (Изображение предоставлено c/o Neil Dusheiko Architects)

  5. Насколько термически эффективны мои планы расширения дома?

  Применив ткань в первую очередь к пристройке вашего нового дома, вы сможете значительно превзойти показатели U и уровни воздухонепроницаемости, указанные Строительными нормами.

  Однако добавление теплоэффективной пристройки к дому с плохой изоляцией не удешевит его эксплуатацию в ночное время, и вам следует позаботиться о повышении эффективности основного дома, пока строители находятся на строительной площадке.

  6. Что мне нужно знать о Законе о партийной стене?

  Ваши соседи не могут запретить вам строить до или даже на границе между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство и нет ограничительных условий).

  Закон о стенах для вечеринок разрешает вам выполнять работы на земле и в зданиях ваших соседей, формализуя договоренности, а также защищая интересы каждого. Это не относится к сфере планирования или строительного контроля.

  Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, разделительной стены или структуры разделительной стены, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может понадобиться геодезист, который будет действовать от вашего имени. Закон не применяется в Шотландии.

  7. Находится ли пристройка моего дома к канализации или рядом с ней?

  Если пристройка к вашему дому будет надстраиваться над или в районе канализации, вам необходимо связаться с отделом водоснабжения до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов, — объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural . «Если общая канализация (которая обслуживает более одного объекта) находится в пределах 3 м от вашей пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным управлением водоснабжения».

  Это может быть сложно и дорого, особенно если нужен новый люк или нужно переместить существующий.

  8. Достаточно ли прочен фундамент, чтобы перекрыть существующий дом?

  Хотя расширение над одноэтажной пристройкой или гаражом может показаться заманчивым, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

  Есть варианты, когда старая конструкция не в порядке: подкрепить существующий мелкозаглубленный фундамент; укрепить или обойти существующий стальным каркасом, заложенным в новые бетонные фундаменты; или снести и восстановить. Последний часто является наиболее экономичным вариантом.

  9. Нужно ли мне планировать услуги для моего дома?

  Если вы расширяете свою кухню, перед началом работ вам необходимо подтвердить расположение ваших бытовых приборов, плиты и бытовой техники, чтобы можно было спланировать электрику, вентиляцию и сантехнику.

  То же самое применимо, если вы строите двухэтажной пристройки и включает новую ванную комнату или ванную комнату в дизайне.

  10. Может ли мой котел справиться с пристройкой дома?

  Пристройка к дому повысит спрос на существующие системы горячего водоснабжения и отопления, которые могут не справиться.

  Рекомендуется определить, что потребуется для эффективного обогрева новой пристройки, а также учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, объем бойлера с горячей водой и время повторного нагрева.

  11. Должен ли я жить на месте во время продления?

  Можно жить на участке во всей пристройке к дому, но помимо всей этой пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге замедлить прогресс, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

  Если вы не готовы мириться со сбоями в работе, вам определенно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание у семьи или друзей).

  12. Как ограничения доступа повлияют на мою сборку?

  Если вы живете в террасном доме с ограниченным доступом, это может повлиять на ваши варианты дизайна пристройки к дому. Например, вы не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

  Наполненная светом стеклянная пристройка предлагает достаточно места для обеда вместе с темно-синей кухней Shaker от Харви Джонс (открывается в новой вкладке) . (Изображение предоставлено Харви Джонсом)

  13. Как моя пристройка связана с существующим домом?

  То, насколько хорошо дополнительное пространство будет расположено рядом с исходной собственностью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил нет, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка к дому дополняла основной дом или контрастировала с ним.

  14. Может ли разработка вне офиса сэкономить мне время и деньги?

  Внешние строительные системы, в том числе перекрестно-слоистая древесина (CLT), дубовый каркас, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми к монтажу.

  15. Должен ли я управлять своим собственным домом?

  «Я всегда утверждаю, что лучший человек, который будет контролировать расширение, которое вы предлагаете использовать, — это вы сами», — говорит руководитель проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать все правильно».

  Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, навыков решения проблем и принятия решений. Если вы не чувствуете себя уверенно, сталкиваясь с проблемами, связанными со строительной площадкой, или у вас нет свободного времени, обязательно наймите профессионального продакт-менеджера, генерального подрядчика или компанию-поставщика.

  Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и наклонным остеклением  Kloeber — это мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

  Прежде чем приступать к расширению дома, вы должны определить, будете ли вы обязаны платить сбор за коммунальную инфраструктуру (CIL). Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в соответствии с разрешенной застройкой).

  Однако может применяться льгота для самостоятельного застройщика, как объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural : «Чтобы воспользоваться льготой для самостоятельного застройщика, заявителю не обязательно физически строить пристройку самостоятельно, но жить в собственности в качестве основного места жительства в течение как минимум трех лет после завершения строительства.

  «Рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также способ подачи заявления и требования об освобождении до начала строительства».

  Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы сделать его более практичным. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

  17. Нужна ли мне страховка участка для пристройки?

  При расширении дома вам необходимо застраховать участок от страховой компании с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.

  Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить его документы, так как у большинства из них есть покрытие ответственности, которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные юридические баталии. Это также может не распространяться на претензии, связанные со стихийными бедствиями, такими как пожары, наводнения и ураганы.

  Если вы покидаете недвижимость во время строительства, вам потребуется страхование территории или незанятых зданий, срок действия которого обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь со своей существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

  18. Отличаются ли правила планирования в моем регионе?

  Разрешенные права на застройку ограничены в заповедных зонах. Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких территорий, но в целом основа политики заключается в предотвращении потери характера территории. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

  Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам необходимо подумать о выборе остекления.

  Одним из решений может быть обработка границ, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя вид.

  Данные нового опроса, проведенного Люди с рейтингом (открывается в новой вкладке) обнаружили, что в среднем расширение может добавить 11 514 фунтов стерлингов к стоимости вашего дома. Блогер, специализирующийся на интерьерах, Джесс Харрелл расширила свой дом, включив в него большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)

  20. Могу ли я удалить деревья для расширения моего дома?

  Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки к дому не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование.

  Все деревья в заповедной зоне охраняются законодательством и фактически имеют на них TPO при условии, что диаметр их ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может привести к значительным штрафам, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

  21. Сколько я должен отложить на непредвиденные расходы?

  Здоровый резерв для покрытия любых непредвиденных расходов — например, начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить.

  Мы рекомендуем резерв в пределах 10-20%.

  22. Могу ли я требовать освобождения от уплаты НДС на пристройку дома?

  Большинство пристроек к дому будут облагаться НДС на работу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работ. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы как плательщик НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труде, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

  Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, например, работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), преобразование существующего жилья с изменением количества единиц (сниженная ставка 5%) и работы в здании, которое не было занято. сроком не менее двух лет (сниженная ставка 5%).

  Чтобы воспользоваться возмещением НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список памятников архитектуры, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать услуги застройщика, зарегистрированного как плательщик НДС — вы не можете возместить НДС самостоятельно.

  23. Нужно ли мне уведомлять Строительную инспекцию о пристройке моего дома?

  Прежде чем начать какие-либо работы, вам необходимо подать в строительный контроль уведомление о строительстве или заявку на полный план. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам не будет обеспечена защита, которую строительный контроль подписал на проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Строительного законодательства после проверки.

  24. Не вызовет ли мое новое остекление ослепление или перегрев?

  Хотя увеличение количества света в доме часто является желаемым результатом проекта расширения, неконтролируемое проникновение света может создать проблемы, такие как перегрев, связанный с солнечным излучением.

  Дизайнеры должны помнить об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и смягчать воздействие солнечного света, чтобы избежать ситуации, когда, как в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Экранные ткани также можно использовать для уменьшения бликов и рассеянного света.

  Большой пролет раздвижных дверей и ряд мансардных окон наполняют это пространство естественным светом, а керамическая плитка Shard внутри и снаружи помещения от  The London Tile Co (откроется в новой вкладке)  помочь соединить комнату с садом (Изображение предоставлено The London Tile Co)

  25. Сколько остекления я могу добавить к моему пристройке к дому?

  «Часть L Строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный застройщик и главный редактор H&R .

  «Особенно на небольших расширениях это создает проблему. Небольшая кухонная пристройка, которая, возможно, добавит 20 м² пространства, может легко занять допуск на набор двойных складок – 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36 % площади пола – и поэтому будет отклонена. по строительному контролю.

  «Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть из вашей дополнительной суммы общую площадь окон и дверей, которые теряются в результате пристройки. Если это не опустит вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигнутым незастекленной пристройкой другими способами.

  «Если это все еще не помогло, вам необходимо заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 из вашей застекленной пристройки не превышает выброс из полностью совместимой пристройки того же размера».

  Воспользуйтесь нашим Калькулятором стоимости продления, чтобы получить представление о своих расходах.

  Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.

  Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

  Майкл — директор по контенту компании Homebuilding & Renovating, вице-председатель отраслевого органа, занимающегося самостоятельным строительством, Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA (открывается в новой вкладке)), ведущий нескольких телешоу о недвижимости и автор 9 0094 Ремонт для получения прибыли  (Эбери).