Как к дому пристроить пристройку: оформляем документы на самовольную пристройку и легализовываем

Этапы строительства пристроек | Дом Тебе

Итак, вы поняли, что в вашем доме становится тесновато, старая планировка мешает вашим дизайнерским амбициям, а сердцу хочется перемен. Можно конечно начать все с нуля и построить новый дом – большой, красивый и современный; но что делать, если на этот самый новый дом нет ни времени, ни средств? Ответ очевиден – дому нужна пристройка.

Однако начинающих строителей ждет множество подводных камней. Для начала нужно определиться с назначением пристройки. Постройка новой комнаты (например, спальни) равносильна строительству маленького дома – ее придется утеплять, проводить отопление, заранее позаботиться о подводе инженерных коммуникаций.

Проще всего пристроить веранду, но даже для этого необходимы навыки строительства. Ну и, конечно же, между возникновением мечты о пристройке и началом ее реализации есть такой важный этап, как расчеты.

Чтобы более детально описать процесс возведения пристройки, разберем конкретный пример – пристройку из бруса.

Итак, первый этап – планировка

Для начала следует определиться с назначением пристройки. Это может быть жилое помещение, веранда, гараж, ванная, туалет, мастерская, кухня и т.д. Исходя из предназначения пристройки, нужно рассчитать ее размер и планировку, количество окон, продумать расположение инженерных коммуникаций – водопровода, электросети, канализации и т.д. Определившись о всем этим, можно приступать к выбору материалов для строительства. Брус считается самым универсальным материалом и при этом лучшим вариантом в плане сочетания долговечности, экологичности, материальных и временных затрат. Помимо бруса для строительства чаще всего используют кирпич, пеноблоки (дешевле кирпича, проще в использовании), каркасные конструкции (самый бюджетный и простой вариант).

Этап второй – фундамент

Фундамент бывает нескольких типов: ленточный, столбчатый, свайный, малозаглубленный и плитный. Выбор фундамента зависит от почвы, назначения постройки и личных предпочтений. Однако при строительстве не дома, а пристройки лучший вариант – заложить аналогичный основному фундамент. Для строений из бруса подходит любой фундамент, так как дерево считается легким материалом, но чаще всего используется свайный.

Возведение стен

Чаще всего для пристройки понадобится построить лишь 3 стены, ведь одна уже стоит в качестве части основного дома. Однако бывают случаи, когда достаточно и 2х стен, если у дома нестандартная планировка.
Пристройка из бруса к деревянному дому соединяется с ним при помощи металлических скоб, кронштейнов, саморезов и т.д. Если пристройка предназначена для проживания в ней круглый год, то для ее строительства используется брус размером не меньше, чем 200 х 200 мм. Естественно, такой тяжелый материал дает существенную усадку. Поэтому, сначала пристройку и основной дом соединяют при помощи металлической скобы. Только после окончания усадки можно позаботиться о более основательной фиксации. Сколько же это займет времени? На этот вопрос сложно ответить точно. В зависимости от состояния основного здания, качества материалов, природных условий этот процесс занимает как минимум год – ваша постройка должна пройти через все температурные режимы и погодные условия. За это время место временное крепление может перекоситься и придется устанавливать его заново.

Постройка крыши

Это последний этап работы над пристройкой. Процесс ничем не отличается от аналогичного при строительстве самого дома. В первую очередь устанавливается стропильная система (в нее выходят стойки, ригели, укосы и т.д.). При этом важно учитывать наибольшую нагрузку на конструкцию. Следующий этап – создание обрешетки либо сплошного настила. Для этого используются рейки или бруски (доски или фанера для настила). Облицовываются фронтоны и подшиваются карнизы, устанавливаются ветровые детали.

Последний этап – монтаж кровли

На этом процесс создания пристройки можно считать оконченным. Остаются внутренние отделочные работы и установка окон и дверей.

как правильно расширить жилое пространство

Порой именно пристройки становятся главной архитектурной частью, украшающей фасад дома

Задачу можно сформулировать примерно так же, как это сделала подписчица нашего портала Ольга: «Решили сделать закрытое неотапливаемое крыльцо (дабы отсечь холодный воздух), так как зимой весь сквозняк напрямую поступает в дом. Дверь без тамбура, деревянная. Для уменьшения потерь тепла дом проконопатили, заменили окна, утеплили стены внутри. Теперь вот подумываем о крытом крыльце с возможностью в будущем установить там туалет, пока не придумали как. Нужно будет расширить границы открытой террасы и крыльца, сделать фундамент и увеличить козырек».

Расширение пространства в данном случае планируется за счет изменения крыльца и места под навесом. Фото Ольги у

Ситуация вполне стандартная и весьма актуальная для многих обладателей загородных домов и дач.

Плюсы и минусы веранд

Делая пристройку, мы не только расширяем полезное пространство в доме, но и решаем еще одну задачу — отсекаем потоки холодного воздуха.

Пристроенная веранда — это и дополнительное пространство, и защита от холода

Но нужно учесть и некоторые нюансы, что позволит избежать неудобств в будущем.
Например, если веранда пристраивается к стене с окном, в смежную комнату будет поступать меньше естественного света и воздуха. Частично решить проблему можно панорамным остеклением самой веранды.

Если кровля веранды будет расположена под окнами комнат второго этажа, во время дождя может быть шумно. В этом случае придется продумать конструкцию кровли в соответствии с задачей и использовать «тихие» материалы, например ондулин или гибкую черепицу.

Про фундамент

Мнение пользователя портала Ивана Непомнящего: «… самое главное при пристройке — это ОТДЕЛЕНИЕ существующего от пристраиваемого. Дом Ваш стоит много лет на своем фундаменте, грунты под фундаментом и вокруг него за эти много лет консолидировались (вкратце — уплотнились/успокоились). А пристраивать Вы будете сейчас, на НОВЫХ, ЕЩЕ НЕ НАГРУЖЕННЫХ грунтах. Вследствие этого существующее и пристраиваемое будут плавать автономно друг от друга. Плавать — это пристрой будет давать осадку во времени, зимой земля будет пучиниться (подниматься) и производить прочие движения, отличные от “движения”, уже давно существующего. Особенно — по ВЕРТИКАЛИ.

Из чего следует, что самое главное — это то, что пристрой должен быть ИМЕННО пристроен — податливые примыкания и т.д. Никаких жестких привязок к существующим конструкциям (кроме осознанных, например, по горизонтали). Стыки — заполнять мягкими материалами и зашить деформируемыми нащельниками (например, не пришитыми к ОДНОЙ из стыкуемых поверхностей, а только прижатыми)».

Жесткая связка фундаментов возможна лишь в некоторых случаях и только на грунтах, которые не дают усадки, например на каменистых. В остальных случаях фундамент пристройки не должен быть связать с фундаментом дома. Для этого можно использовать систему опор.

Какой именно тип фундамента выбрать для пристройки, зависит от массы конструкции. Ели это каменное строение, скорее всего, потребуется ленточная основа. Если постройка легкая, можно обойтись свайным или столбчатым фундаментом.

Мнение эксперта портала Олега Санько: «… я бы рекомендовал бы вам рассмотреть вариант установки веранды на небольшие бетонные блоки (40×20×20 см), опирающиеся на гранитный щебень толщиной около 10 см. В отличие от металлических свай блоки не ржавеют… частота укладки опорных блоков зависит от типа того прогона (балки), которую вы будете использовать в качестве главной несущей горизонтальной балки. Давайте рассмотрим два крайних по своей логике примера. Скажем, у вас прогон маленький-маленький, ну, скажем, 50 на 50 мм. Он будет прогибаться даже под ребенком. Противоположный пример — швеллер. Скажем, №16. Тогда в вашем случае потребуются только ДВЕ опоры, по краям».

При этом неважно, какой именно фундамент у дома. На выбор основания для пристройки он не влияет.

Мнение пользователя портала Александра Ескина: «Ситуация схожая — в процессе строительства возникла идея сделать террасу на столбчатом фундаменте, чтобы подвести под одну крышу с основным строением. В качестве опалубки для столбиков планировались пластиковые канализационные трубы диаметром 110 мм. Забурили 18 лунок буром диаметром 200 мм (другого не было), тут судьба преподнесла подарок в виде бэушных списанных труб ПНД диаметром 150 и 250 мм. Пришлось разбуривать 10 лунок под больший диаметр. Трубу порезали на куски по 1,5 метра, дно лунок отсыпали щебнем, осадили трубы, забутовали пустоты вокруг щебеночным отсевом.

Про стены и кровлю

Как и фундамент, кровля и стены при усадке пристройки могут серьезно «сыграть», а потому их, как и фундамент, не стыкуют со стеной основной постройки жесткой фиксацией. Для подобных случаев, например, есть специальные устройства компенсатора усадки. Это крепления, которые делают узлы подвижными.

Вариант расширения пространства за счет пристройки закрытого помещения и террасы. Фото Ольги Уфаевой

Кроме того, кровлю пристройки необходимо завести под крышу дома. Рекомендуемый угол уклона не менее 10°. Кстати, чем он меньше, тем громче по кровле будет греметь дождь.

В заключение

Если вы решили сделать пристройку к дому, отнеситесь к этому как к полноценному строительству. Составьте проект, продумав все мелочи, оцените особенности размещения относительно дома и участка. Ведь вы затеяли расширение пространства для того, чтобы дом стал удобнее и комфортнее, а любая непродуманная мелочь может испортить даже самую, казалось бы, идеальную идею. И тут можно смело утверждать: чем больше знаешь, тем проще жизнь. А потому рекомендуем ознакомиться со следующими материалами по теме:

• Как пристроить санузел к готовому дачному дому
• Да здравствует цивилизация! М/Ж-пристройка к дому!
• Как своими силами пристроить веранду-террасу к бытовке?

: 25 вопросов, которые вам нужно задать

Пристройки к дому бывают разных форм и размеров, но когда дело доходит до строительства пристройки, связанные с этим расходы и разрушения означают, что важно сделать все правильно и заставить пространство работать на вас.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

Центр планирования (открывается в новой вкладке) — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы никогда раньше не участвовали в процессе строительства пристройки к дому, может быть трудно понять, чего ожидать, но важно поддерживать открытые каналы связи с вашим архитектором, строителем или кем-либо, кто участвует в процессе проектирования и строительства. .

Имея это в виду, мы выделили 25 основных вопросов, которые вы должны задать, чтобы убедиться, что вы получаете максимальную отдачу от своего помещения, оно соответствует требованиям строительного законодательства и планирования и что у вас не возникнут проблемы в процессе эксплуатации.

1. Какую ценность добавит пристройка к моему дому?

Чтобы расширение дома имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть сложно оценить, но найти похожие местные объекты и посмотреть, за сколько они проданы, может быть полезным ориентиром.

Знайте максимальное значение в вашем районе и будьте готовы при необходимости скорректировать свои планы.

2. Какие строительные нормы применяются к пристройкам к дому?

Даже если пристройка к вашему дому может быть построена в соответствии с правами разрешенной застройки, работа должна быть одобрена Строительными нормами .

 Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

• структурной целостности
• пожарной безопасности
• энергоэффективности
• гидроизоляции
• вентиляции
• и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания. безопасно.

Большинство ремонтных работ не подпадают под действие строительных норм, за исключением замены окон, фундамента и замены электропроводки. Однако, за исключением некоторых новых зданий, таких как сараи, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая перестройки, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры работ, требующих одобрения: 

• Расширение дома 
• Переоборудование чердака
• Внутренние структурные изменения, такие как снос несущей внутренней стены сантехника
• Установка новых отопительных приборов
• Новые дымоходы или газоходы
• Измененные проемы для новых окон

расположен на восточной стороне этого дома, откуда открывается потрясающий вид на сельскую местность Дартмура.

3. Насколько большой я должен построить пристройку к дому?

Главный совет: подходящие материалы

Если вы хотите, чтобы пристройка вашего дома соответствовала существующему имуществу, вам необходимо найти подходящие материалы (иногда это легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделяться, как больной палец.

Часто строители думают о проекте только с точки зрения квадратных метров, а не с точки зрения того, что этот размер добавляет к дому. Больше не всегда лучше, когда дело доходит до пристройки к дому, и часто есть способы создать ощущение большего пространства, не добавляя большую пристройку.

Часто это достигается продуманным дизайном не только нового помещения, но и того, что уже есть.

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, вы можете выбрать один из нескольких вариантов.

К ним относятся:

• Архитекторы
• Архитектурные специалисты
• Специализированные дизайнеры
• Компания Компании Компании. проекты, похожие на то, что вы надеетесь построить.
  Архитектор Нил Душейко спроектировал Sun Slice House, большую пристройку к двухквартирному дому в Кембридже. (Изображение предоставлено c/o Neil Dusheiko Architects)

  5. Насколько термически эффективны мои планы расширения дома?

  Применив ткань в первую очередь к пристройке вашего нового дома, вы сможете значительно превзойти значения U и уровни воздухонепроницаемости, указанные Строительными нормами.

  Однако добавление теплоэффективной пристройки к дому с плохой изоляцией не удешевит его эксплуатацию в ночное время, и вам следует позаботиться о повышении эффективности основного дома, пока строители находятся на строительной площадке.

  6. Что мне нужно знать о Законе о партийной стене?

  Ваши соседи не могут запретить вам строить до или даже на границе между вашими владениями, даже если для этого требуется доступ на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на строительство и нет ограничительных условий).

  Закон о стенах для вечеринок разрешает вам выполнять работы на земле и в зданиях ваших соседей, формализуя договоренности, а также защищая интересы каждого. Это не относится к сфере планирования или строительного контроля.

  Если пристройка вашего дома включает рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, разделительной стены или структуры разделительной стены, или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок. В этих случаях вам может понадобиться геодезист, который будет действовать от вашего имени. Закон не применяется в Шотландии.

  7. Находится ли пристройка моего дома к канализации или рядом с ней?

  Если пристройка к вашему дому будет надстраиваться над или в районе канализации, вам нужно будет связаться с отделом водоснабжения до начала работ. «Необходимо тщательно продумать расположение коллекторов, — объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural . «Если общая канализация (которая обслуживает более одного объекта) находится в пределах 3 м от вашей пристройки, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным управлением водоснабжения».

  Это может быть сложно и дорого, особенно если нужен новый люк или нужно переместить существующий.

  8. Достаточно ли прочен фундамент, чтобы перекрыть существующий дом?

  Хотя расширение над одноэтажной пристройкой или гаражом может показаться заманчивым, эти конструкции могут не выдержать нагрузки.

  Есть варианты, когда старая конструкция не в порядке: подкрепить существующий мелкозаглубленный фундамент; укрепить или обойти существующий стальным каркасом, заложенным в новые бетонные фундаменты; или снести и восстановить. Последний часто является наиболее экономичным вариантом.

  9. Нужно ли мне планировать услуги для моего дома?

  Если вы расширяете кухню, перед началом работ вам необходимо подтвердить расположение ваших бытовых приборов, плиты и бытовой техники, чтобы можно было спланировать электрику, вентиляцию и сантехнику.

  То же самое применимо, если вы строите двухэтажной пристройки и включает новую ванную комнату или ванную комнату в дизайне.

  10. Может ли мой котел справиться с пристройкой дома?

  Добавление пристроек к дому повысит спрос на существующие системы горячего водоснабжения и отопления, которые могут не справиться.

  Рекомендуется определить, что потребуется для эффективного обогрева новой пристройки, а также учесть мощность вашего котла, размер радиаторов, объем бойлера с горячей водой и время повторного нагрева.

  11. Должен ли я жить на месте во время продления?

  Можно жить на участке во всей пристройке дома, но помимо всей этой пыли и беспорядка, вы можете в конечном итоге замедлить прогресс, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

  Если вы не готовы мириться со сбоями в работе, вам определенно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание у семьи или друзей).

  12. Как ограничения доступа повлияют на мою сборку?

  Если вы живете в террасном доме с ограниченным доступом, это может повлиять на ваши варианты дизайна пристройки к дому. Например, вы не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для краткосрочного хранения.

  Наполненная светом стеклянная пристройка предлагает достаточно места для обеда вместе с темно-синей кухней Shaker от Харви Джонс (открывается в новой вкладке) . (Изображение предоставлено Харви Джонсом)

  13. Как моя пристройка связана с существующим домом?

  То, насколько удачно дополнительное пространство будет расположено рядом с исходной недвижимостью, несомненно, повлияет на успех проекта. Хотя жестких правил нет, вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы ваша новая пристройка к дому дополняла основной дом или контрастировала с ним.

  14. Может ли разработка вне офиса сэкономить мне время и деньги?

  Внешние строительные системы, в том числе поперечно-клееная древесина (CLT), дубовый каркас, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянный каркас, часто хорошо работают в проектах расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ выполняется на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку готовыми к монтажу.

  15. Должен ли я проектировать свой собственный дом?

  «Я всегда утверждаю, что лучший человек, который будет контролировать расширение, которое вы предлагаете использовать, — это вы сами», — говорит руководитель проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать все правильно».

  Проект Управление любым строительным проектом требует высокого уровня терпения, организованности, умения решать проблемы и принимать решения. Если вы не чувствуете себя уверенно, сталкиваясь с проблемами, связанными со строительной площадкой, или у вас нет свободного времени, обязательно наймите профессионального продакт-менеджера, генерального подрядчика или компанию-поставщика.

  Эта двухэтажная пристройка, спроектированная Lynn Palmer Architects, с изогнутой линией крыши и наклонным остеклением  Kloeber — это мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традициями. (Изображение предоставлено Kloeber)

  Прежде чем приступать к расширению дома, вы должны определить, будете ли вы обязаны платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL). Некоторые советы используют эту схему, и она применима к пристройкам общей внутренней площадью более 100 м² (даже если они построены в соответствии с разрешенной застройкой).

  Однако может применяться льгота для самостоятельного застройки, как объясняет Джонатан Дернделл из Milton Keynes Architectural : «Чтобы воспользоваться льготой для самостоятельного застройщика, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности в качестве основного места жительства в течение как минимум трех лет после завершения строительства.

  «Рекомендуется проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы установить, применимы ли какие-либо сборы CIL, а также способ подачи заявления и требования об освобождении до начала строительства».

  Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован, чтобы сделать его более практичным. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы освободить пространство (Изображение предоставлено Энтони Гринвудом)

  17. Нужна ли мне страховка участка для пристройки?

  При расширении дома вам необходимо застраховать участок от страховой компании с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы, пока вы не завершите проект.

  Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить его документы, так как у большинства из них есть покрытие ответственности, которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные юридические баталии. Это также может не распространяться на претензии, связанные со стихийными бедствиями, такими как пожары, наводнения и ураганы.

  Если вы покидаете недвижимость во время строительства, вам потребуется страхование территории или незанятых зданий, срок действия которого обычно составляет минимум шесть месяцев. Всегда связывайтесь со своей существующей страховой компанией, чтобы уведомить их о работах, прежде чем начать.

  18. Отличаются ли правила планирования в моем регионе?

  Разрешенные права на застройку ограничены в заповедных зонах. Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких территорий, но в целом основа политики заключается в предотвращении потери характера территории. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала обращайтесь к местному специалисту по охране природы.

  Если ваш дом открыт для прохожих или соседей, вам необходимо подумать о выборе остекления.

  Одним из решений может быть обработка границ, которые, возможно, потребуется адаптировать для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя вид.

  Данные нового опроса, проведенного Люди с рейтингом (открывается в новой вкладке) обнаружили, что в среднем расширение может увеличить стоимость вашего дома на 11 514 фунтов стерлингов. Блогер, специализирующийся на интерьерах, Джесс Харрелл расширила свой дом, включив в него большую кухню. (Изображение предоставлено Джесс Харрелл)

  20. Могу ли я удалить деревья для расширения моего дома?

  Некоторые деревья защищены Приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для пристройки к дому не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование.

  Все деревья в заповедной зоне охраняются законодательством и фактически имеют на них TPO при условии, что диаметр их ствола превышает 75 мм. Изменение дерева, находящегося под защитой TPO, является уголовным преступлением и может привести к значительным штрафам, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

  21. Сколько я должен отложить на непредвиденные расходы?

  Здоровый резерв для покрытия любых непредвиденных расходов — например, начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые необходимо решить.

  Мы рекомендуем резерв в пределах 10-20%.

  22. Могу ли я требовать освобождения от уплаты НДС на пристройку дома?

  Большинство пристроек к дому будут облагаться НДС на работу и материалы по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работ. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы как плательщик НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их труде, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

  Некоторые проекты расширения имеют право на освобождение от НДС, например, работы в зданиях, внесенных в список (нулевая ставка), преобразование существующего жилья с изменением количества единиц (сниженная ставка 5%) и работы в здании, которое не было занято. сроком не менее двух лет (сниженная ставка 5%).

  Чтобы воспользоваться возмещением НДС, если вы расширяете здание, внесенное в список памятников архитектуры, или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать услуги застройщика, зарегистрированного как плательщик НДС — вы не можете возместить НДС самостоятельно.

  23. Нужно ли мне уведомлять Строительную инспекцию о пристройке моего дома?

  Прежде чем начать какие-либо работы, вам необходимо подать в строительный надзор либо извещение о строительстве, либо заявку на полный план. Уведомление о строительстве позволит начать работу быстро, но вам не будет обеспечена защита, которую строительный контроль подписал на проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Строительного законодательства после проверки.

  24. Не вызовет ли мое новое остекление ослепление или перегрев?

  Хотя увеличение количества света в доме часто является желаемым результатом проекта расширения, неконтролируемое проникновение света может создать такие проблемы, как перегрев, связанный с усилением солнечного излучения.

  Дизайнеры должны помнить об этом при проектировании элементов остекления в пристройке и смягчать воздействие солнечного света, чтобы избежать ситуации, когда, подобно плохо спроектированным зимним садам, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Экранные ткани также можно использовать для уменьшения бликов и рассеянного света.

  Большой пролет раздвижных дверей и ряд мансардных окон наполняют это пространство естественным светом, а керамическая плитка Shard внутри и снаружи помещения от  The London Tile Co (открывается в новой вкладке)  помочь связать комнату с садом (Изображение предоставлено The London Tile Co)

  25. Сколько остекления я могу добавить к пристройке к моему дому?

  «Часть L Строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в пристройке максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный застройщик и главный редактор H&R .

  «Особенно на небольших расширениях это создает проблему. Небольшая кухонная пристройка, которая, возможно, добавит 20 м² пространства, может легко занять допуск на набор двойных складок – 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36 % площади пола – и поэтому будет отклонена. по строительному контролю.

  «Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть из вашей дополнительной суммы общую площадь окон и дверей, которые теряются в результате пристройки. Если это не опустит вас ниже 25%, вам нужно будет показать, что новая застекленная пристройка может соответствовать стандартам энергоэффективности, достигнутым незастекленной пристройкой другими способами.

  «Если это все еще не помогло, вам необходимо заказать оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 из вашей застекленной пристройки не превышает выброс из полностью совместимой пристройки того же размера».

  Воспользуйтесь нашим Калькулятором стоимости продления, чтобы получить представление о своих расходах.

  Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

  Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте электронные письма от нас от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

  Майкл – директор по контенту компании Homebuilding & Renovating, вице-председатель отраслевого органа, занимающегося самостоятельным строительством, Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA (открывается в новой вкладке)), ведущий нескольких телешоу о недвижимости и автор Ремонт для получения прибыли  (Эбери). Он также занимается архитектурой и дизайном интерьеров, предлагая услуги по дизайну и управлению проектами. Он является одним из ведущих экспертов по недвижимости в стране и реализовал более 30 строительных проектов, включая два самостоятельных строительства и реконструкцию фермерского дома, внесенного в список памятников архитектуры II категории.

  Майкл представил более 150 шоу недвижимости для BBC, ITV1, Channel 5, UK TV Style и Discovery RealTime, включая I Own Britain’s Best Home ; Не двигаться Улучшение ; Торговля вверх ; Удачная покупка , Удачная покупка ; Построить, купить или восстановить? ; Как построить дом ; и Активная продажа .

  Майкл также является постоянным экспертом на выставках по строительству и ремонту жилья. Он писал для ведущих британских газет, в том числе The Daily Telegraph , Sunday Times , Daily Express и The Independent , а также появлялся в новостных программах, таких как Завтрак ВВС .

  Получить информационный бюллетень по строительству и ремонту жилья

  Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

  Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

  Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

  Как добавить расширение к вашему дому

  Пристройка к дому — отличный способ придать характер собственности или предоставить семье больше места. Несмотря на то, что расширение сопряжено со своим собственным набором стрессов, этот процесс гораздо менее напряженный, чем переезд домой, что делает его идеальным выбором для тех, кто доволен своим нынешним местоположением или собственностью.

  Есть несколько мест, где вы можете расширить свой дом. Например, добавление веранды или другой комнаты в задней части дома. В качестве альтернативы вы можете расширить два этажа дома или добавить дополнительный уровень к бунгало.

  Какими бы ни были ваши планы, это руководство расскажет вам о первых шагах по добавлению расширения к вашему дому.

  Спросить разрешение

  Прежде чем приступить к выполнению каких-либо работ, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на планирование. Новичку может быть сложно ориентироваться в подаче заявки, поэтому рекомендуется проконсультироваться с архитектором или специалистом, который знаком с властями в вашем районе. Вам необходимо разрешение на планировку нескольких различных типов пристроек, в том числе если вы увеличиваете общую высоту здания, выходите на улицу или даже планируете использовать другие материалы по сравнению с исходной постройкой.

  Стабильность конструкции

  Любая пристройка должна соответствовать строительным нормам вашего региона. Это касается всего, от структурной устойчивости до фундаментов и окон. При проектировании пристройки вам следует проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы он помог рассчитать все, чтобы ваш проект был структурно надежным. Это не та вещь, которую вы хотите узнать позже в процессе строительства.

  Чтобы ваша пристройка была одобрена, вам нужно будет представить проекты в местные органы власти, которые занимаются строительными нормами. Скорее всего, они придут, чтобы осмотреть местность, прежде чем вы сможете начать.

  Расширьте пространство, которое у вас уже есть

  В зависимости от типа вашей собственности может быть возможность пропустить оформление документов и расширить пространство внутри самого здания. В компании Touchstone Lofts, которую можно найти на сайте Touchstonelofts.co.uk, вы можете получить совет эксперта о том, как превратить чердак в полезное пространство.