Как дома строить: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строительство домов в сельской местности – возможность жить на природе

Цены на строительные работы >>

Строительство домов в сельской местности – это возможность всем желающим убежать из душного города и поселиться поближе к природе. Такой вариант получения жилья в сельской местности предлагают многие строительные компании. Более того, сегодня можно наблюдать, как возрождается традиция, появившаяся еще во времена Советского Союза – многие владельцы аграрных сельских хозяйств, стараясь привлечь к себе побольше работников, начинают строительство домов, после чего сдают в аренду или продают их всем желающим.

Сам процесс строительства малоэтажных домов в сельской местности включает в себя разработку проекта, проведение подготовительных работ, сооружение самого здания, монтаж инженерных коммуникаций, внутреннюю и внешнюю отделку. Причем занимаются этим настоящие профессионалы, так что все работы выполняются качественно и в короткие сроки. На выполнение всех работ имеются лицензии, сертификаты и все документы.

И хотя здания в основном строятся по типовым проектам, все-таки, строительство домов в сельской местности требует индивидуального подхода – ведь нужно учитывать как особенности проектов, так и пожелания будущих жильцов. Некоторые компании не спешат строить дома, они вначале приглашают будущих владельцев, чтобы те выбрали любой понравившийся готовый проект дома, либо заказали разработку нового. Все это позволяет строить красивые и оригинальные здания, отличающиеся друг от друга как внешним видом, так и внутренней планировкой. Главная задача строительных компаний – обеспечить жильцам максиму комфорта, так что они берут на себя все заботы, появляющиеся в процессе строительства.

Основная сложность, с которой столкнется каждый человек, решившийся на самостоятельное строительство дома в сельской местности, это приобретение и доставка строительных и отделочных материалов. Особенно неудобно, если эта местность находится далеко от города – тогда транспортные расходы сильно возрастут. Да и сами материалы стоят недешево. Но есть возможность снизить эти расходы – заключить договор на возведение дома с надежной строительной компанией. Как правило, они сотрудничают с производителями и оптовыми поставщиками стройматериалов, поэтому имеют возможность приобретать их по цене меньшей, нежели на рынке. К тому же у них имеется собственный автотранспорт и другая техника, что также значительно снизит расходы. Строительство возможно из любого материала – дерева, кирпича газобетона, газосиликата, пеноблоков и т.д. Также используются современные каркасно-щитовые технологии и монолитные.

Все этапы строительства домов в сельской местности осуществляются с использованием современных технологий, из качественного материала (имеющего сертификаты экологической безопасности) и с применением надежного и проверенного оборудования и инструментов и высокоточных измерительных приборов. 

Конечно, можно пойти и другим путем – приобрести землю в сельской местности и начать строительство дома самостоятельно. Многие так и поступают, в надежде, что придется избежать больших расходов. Однако на деле выходит совсем по-другому, и экономия получается далеко не всегда. Кроме больших материальных затрат придется потратить огромное количество времени на различные согласования, приобретение материалов, доставку и прочие мелкие дела. И в итоге получается, что процесс растягивается даже не на месяцы, а на годы.

Таким образом, лучше всего строительство домов в сельской местности поручать специалистам, которые выполнят все быстро, качественно, и при этом не слишком дорого.

чек-лист подготовительных работ — INMYROOM

Постройка частного дома предполагает много подготовительных работ. Все для того, чтобы в процессе эксплуатации жильцы наслаждались комфортом, теплом и видами из окон и не сталкивались с проблемами, которые можно было решить на этапе планирования. О чем нужно подумать заранее, рассказываем вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым.

Внимательно изучите участок под строительство

При выборе участка первым делом будущие хозяева обращают внимание на площадь, рельеф и текущий вид вокруг. Но этого недостаточно — нужно проверить документы: кадастровая карта и генеральный план помогут понять, будет ли меняться ландшафт поселка и не появится ли через несколько лет на соседнем участке автомойка или какое-нибудь небольшое производство.

Обязательно стоит проверить инфраструктуру и наличие вредных производств в выбранном районе. Иногда неприятным открытием становится полигон ТБО или химический завод неподалеку. Заодно советуем убедиться в качестве воздуха с помощью специальных датчиков — их можно взять в аренду или вызвать специалиста.

Что касается самого участка, важно проверить наличие подъездов для тяжелой и габаритной техники. Идеально, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то в процессе стройки могут возникнуть непредвиденные сложности и траты.

Дизайн: архитектурное бюро AB2. 0

Совет INMYROOM: для выбора незастроенного участка или участка с готовым домом удобно использовать Авито Недвижимость. Сервис поможет найти лучшие предложения по цене и качеству в кратчайшие сроки: 

• пользуйтесь фильтром, чтобы выбрать только интересующую область или район, а также тип участка — ИСЖ, СНТ или ДНП;
• добавляйте понравившиеся объявления в избранное и сравнивайте их между собой;
• свяжитесь напрямую с продавцом через сообщения или по телефону, чтобы узнать подробности и детали из первых уст.

Установите лимит энергопотребления

Строительство частного дома и жизнь в нем нельзя представить без электричества, поэтому его стоит подключить в первую очередь. На какое энергопотребление можно рассчитывать? Частным домовладельцам выделяется 15 кВт по третьей категории надежности, то есть подача электроэнергии по одной ЛЭП. Это много или мало? Зависит от площади дома и этажности, наличия газа и способа отопления.

Мощности 15 кВт хватает для удовлетворения основных бытовых нужд в частном доме. Если вы запрашиваете мощность больше 15 кВт, вам необходимо составить проект электрификации участка и подать заявку в электросетевую организацию, обслуживающую ваш участок.

Дизайн: студия Chado

Определитесь с видом отопления

Вариантов отопления частного дома довольно много, но взвесить все за и против и выбрать оптимальный нужно до начала строительства.

Газовое отопление. Одним из самых недорогих вариантов является газовое отопление, но при условии если к вашему земельному участку подведен газ. При газовом отоплении нет ни пыли, ни грязи с сажей.

Водяное отопление. Один из самых распространенных вариантов: вода или антифриз, нагретые котлом до 40–95°C, циркулируют в замкнутом контуре, разведенном в разные концы дома. Это простая и надежная система, которая при аккуратной эксплуатации прослужит до 25 лет.

Паровое отопление. Схоже по принципу с водным отоплением, только внутри труб и радиаторов проходит горячий пар. Такая система очень быстро нагревает дом, но основной недостаток — отсутствие возможности регулировать температуру.

Печное отопление. Предполагает наличие печки или камина, используется преимущественно для дополнительного обогрева. Топить можно пеллетами, дровами, древесными отходами и углем. При наличии печного отопления придется удалять сажу и чистить топку, а также следить за непрерывным поддержанием огня.

Отопление электричеством. Самый понятный и доступный вариант отопления для небольшого дома или дачи. Сейчас на рынке представлен большой выбор электрокаминов, конвекторов, теплых полов, которые работают от сети. Основной недостаток — высокая стоимость в холодные месяцы.

Дизайн: Анна Морозова и Константин Доронченков

Обратите внимание на геологические и геодезические особенности участка

Перед началом строительных работ запланируйте проведение геологических исследований, которое дадут точное представление о составе грунта, глубине залегания грунтовой воды. Это важная информация для проектирования фундамента и расчета каркаса здания, а также при укладке коммуникаций и бурения скважины для воды. Для этого достаточно сделать три бурения на разных участках грунта — этим занимаются профильные компании.

Что касается геодезии, то топографический план потребуется на всех этапах разработки проекта, а также при создании ландшафтного дизайна.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Уточните посадку дома на участке

При покупке участка многие владельцы уже рисуют в голове план участка, но не все мечты на самом деле можно реализовать: расположение построек на участке должно соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах. Когда у вас на руках будет геологический и геодезический план, вы легко справитесь с этой задачей.

Что нужно знать:

• Фасад дома должен располагаться не ближе чем в пяти метрах от линии застройки улицы, не ближе трех — от линии проезда.
• Дом должен строиться не ближе 1,5 м от забора.  
• Дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 м, к кустарникам — не ближе 1,5 м.
  

Центральная посадка дома предполагает, что он находится в центре участка, за ним — хозяйственные постройки и территории, которые обустраиваются первыми, перед ним — зона отдыха и передний двор. При глубинной посадке дома сначала в глубине участка возводится здание, а потом обустраивается территория перед ним. Если вы выберете переднюю посадку дома, то сначала нужно будет благоустроить задний двор, а затем приступать к строительству дома.

Дизайн: архитектурное бюро «ПРОЕКТ905»

Посчитайте бюджет

Назвать точный бюджет на начальном этапе строительства дома довольно сложно. Но если этого не сделать, то есть вероятность заморозить стройку в самом разгаре из-за нехватки средств или неожиданных дополнительных трат.

Что нужно обязательно заложить в бюджет стройки:

• фундамент и работы по его обустройству;
• материал для стен и их возведение;
• материал и обустройство кровли;
• обустройство инженерных сетей: водопровод, канализация, электричество, газоснабжение;
• внутренняя отделка: стяжка, качественное покрытие пола вместе с установкой плинтуса, отделка стен, потолков;
• разработка документации.

Дизайн: хозяева дома, Дмитрий Баландин и его супруга Дарья

Совет INMYROOM: чтобы все строительные и отделочные работы были выполнены качественно и в срок, важно отыскать добросовестного специалиста.

На Авито Услугах вы быстро найдете мастеров для любых задач: от перевозки стройматериалов и установки септика до чистовой отделки и вывоза строительного мусора. Найти идеального специалиста очень просто: в фильтрах ставьте галочку «4 звезды и выше», укажите опыт работы исполнителя, а также добавьте гарантию на работу. Обращайте внимание на отметку «Документы проверены» в профиле мастера — она означает, что специалист подтвердил подлинность своего аккаунта.

Не забудьте почитать отзывы других людей, которые уже с ним работали. Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.

Кстати, вот проверенный подрядчик, который установит вам септик — «МИСТЕР СЕПТИК».

Определитесь с составом проектной документации

Проектная документация необходима для того, чтобы вы имели полное представление о структуре и этапах строительства здания — от фундамента до облицовки фасада. Проектирование эскизов предполагает создание дизайна и его визуализацию в удобном для заказчика формате — от реалистичных 3D до эскизов от руки. Техническое проектирование включает финансовое обоснование и техническое описание объекта. Рабочий проект со всеми схемами и чертежами помогает оптимизировать расходы по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ. 

Любой проект должен создаваться с учетом строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм. Поэтому доверять его разработку стоит только профессионалам: проектным компаниям, имеющим лицензию на проектирование зданий; застройщикам, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов; инженерам и архитекторам с соответствующим опытом работы.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Выберите тип фундамента

Тип фундамента зависит от материала, из которого будет построен дом, от его габаритов и характеристик грунта. 

Ленточный фундамент. Один из самых технологичных и быстровозводимых фундаментов. «Лента» фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций. Подходит почти для всех типов домов. Правда, может применяться только на ровном и сухом основании. 

Столбчатый фундамент. Более бюджетный вариант, чем ленточный, плюс не сильно зависит от рельефа участка. Для его обустройства используют столбы из бетона, кирпича, камня или плитняка, заглубленные в землю. Они расположены под внешними и внутренними стенами. Такой фундамент отлично подходит для каркасных домов и домов из бруса.

Свайный фундамент. Это один из самых технологичных вариантов для каркасных домов. Фундамент представляет собой металлические трубы, погруженные в грунт методом забивания или завинчивания. Это позволяет выполнять фундаменты на крутых склонах, неровных участках, легких почвах. 

Плитный фундамент. Представляет собой ровную железобетонную плиту, уложенную на почву — это и есть основание дома. Очень редко используется для частных домов постоянного проживания, но подойдет для дачных домиков на сухом участке.

Дизайн: Елена Богдан

Оформите документы

Постройка жилья без разрешительного документа является незаконной. Будет обидно, если вы потратите большие деньги на строительство, но не сможете подключиться к инженерным коммуникациям или, что еще хуже, попадете в список под снос. 

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Для частного дома под ИЖС они следующие:

• Заявление.
• Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
• Кадастровый паспорт на землю.
• Градостроительный план земельного участка. Его можно получить в администрации города или района по месту расположения участка.

• Проект дома, который составлен с учетом правил застройки.
• Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих три этажа).
• Паспорт РФ.

Найдите подрядчика

Выбор правильного подрядчика — залог успеха. Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. Не соблазняйтесь на заманчивые маркетинговые предложения — строить дешево и качественно себе в убыток никто не будет. Обязательно уточните сроки гарантии и условия исправления недостатков и ошибок. 

avito.ru. Реклама. ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349

Как построить крошечный дом: полный контрольный список по строительству крошечного дома

Навигация

Tiny House TrailerFoundationwall Framingwindows & Doorroof Framingroofing Materials

. пошаговое руководство по строительству крошечного дома. Как человек, который прошел через процесс строительства крошечного дома и много раз проводил его с другими, я рад поделиться этим опытом с вами. Я хотел включить базовый план, чтобы показать вам шаги, которые я предпринял, чтобы построить свой крошечный дом. Поначалу это может быть пугающим процессом, но этот список должен помочь развеять некоторые ваши волнения и замешательство.

Если вы ищете планы строительства крошечных домов и другую информацию, пожалуйста, посетите мой подробный обзор планов строительства крошечных домов перед покупкой. Если вы подумываете о строительстве, но не знаете, с чего начать, приведенный ниже контрольный список строительства крошечного дома даст вам полное представление о том, что влечет за собой планирование, строительство и установка. Всегда приятно получить обзор перед тем, как приступить к проекту, особенно такому глубокому и важному.

Построить крошечный дом вполне реально! Вам просто нужно планировать, быть готовым к тщательному пониманию процесса и готовиться учиться на чужих ошибках. Скорее всего, вы столкнетесь с несколькими препятствиями на своем пути, особенно если вы новичок в строительстве дома, но это увлекательный процесс обучения с отличными конечными результатами!

Подробное руководство можно найти в статье «Как построить крошечный дом».

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КРОШЕЧНОГО ДОМИКА

Этот контрольный список для строительства крошечного дома разбит на этапы по проектам и этапам. Хотя некоторые этапы и этапы строительства могут пересекаться, я постарался привести их в оптимальном порядке. Там, где это уместно, я включил ссылки на сообщения, которые раскрываются на каждом этапе.

Фаза планирования и мозгового штурма жизненно важна для процесса строительства. Конечно, логистика, сантехника, солнечная энергия и другие этапы строительства крошечного дома также являются ключевыми, но, в конце концов, все сводится к тому, чтобы потратить время на планирование. Настройте себя на успех, создав надежный план строительства, основанный на исследованиях, еще до того, как вы возьмете в руки молоток.

• Определите свои истинные потребности и способность жить в крошечном доме: что вам нужно для жизни в крошечном доме
• Исследуйте возможные участки под застройку и земельный участок: как выделить землю для крошечного дома
• Поговорите с другими жителями крошечных домов — строителями и владельцами: как я брал интервью у строителей крошечных домов
• Создайте примерный план этажа крошечного дома: 10 советов по дизайну крошечного дома
• Определите основные функции, которые вам понадобятся в вашем маленьком домике
• Составление или покупка планов строительства: обзор планов крошечного дома
• Создайте и определите свой бюджет
• Устраните 5 основных препятствий на пути строительства крошечного дома: барьеры, решения, часть I, решения, часть II
• Начните обучение, изучите основы и оттачивайте свои строительные навыки с помощью этого руководства по началу работы

Вам понадобятся следующие предметы.

• Трейлер — Мой трейлер
• Windows: заказ Windows
• Пиломатериалы
• Инструменты – Основные инструменты, которые я использовал
• Бытовая техника – Моя крошечная домашняя кухня
• Знающие друзья
• Профессионалы: Поднять крышу: установка моей крыши

Самое время подумать о том, как построить крошечный дом от начала до конца. Продумайте весь процесс, начиная с того, как доставить ваш трейлер на строительную площадку и как вы его вытащите, если вам когда-нибудь понадобится его переместить. Проиграйте в уме каждый шаг процесса сборки и посмотрите, где возникают проблемы или проблемы.

• Подумайте о больших предметах. Когда вы принесете свой матрас, бытовую технику, душевую кабину, туалет, мебель и так далее, если они не пролезут в вашу парадную дверь?
• Постарайтесь заказывать строительные материалы вовремя, чтобы они были доставлены именно тогда, когда они вам нужны, и убедитесь, что у вас есть необходимые материалы и инструменты для выполнения работы.

После завершения этапа планирования и логистики вы будете готовы начать строительство. Если вы тщательно прошли все этапы планирования, вы должны быть уверены, что приобрели

все, что вам нужно для строительства вашего крошечного дома (хотя, что бы вы ни делали, вы будете совершать походы в хозяйственный магазин за тем или иным). Устраните пробелы на этапе планирования, прежде чем приступить к строительству своего крошечного дома.

Когда я строил свой крошечный дом, я использовал будние вечера, чтобы спланировать и изучить, что я собирался делать каждые выходные, когда я строил. В четверг вечером я написал список покупок и взял с собой в хозяйственный магазин. В пятницу вечером я покупал материалы и готовил их для сборки на следующий день. Таким образом, когда наступали выходные, я мог сразу же приступить к работе, не чувствуя спешки, чтобы выяснить планы или совершить много походов в магазин.

• Выбор места: подготовка земли для крошечного дома
• Прокачка: установка крошечного домика на опорах
• Удалить настил — я решил получить прицеп с более высокой грузоподъемностью, поэтому оставил их на
.
• Отрезанные детали: Трейлер My Tiny House
• Приварка анкеров: крепление крошечного дома к трейлеру

• Сборка фундаментной рамы: Обрамление этажа
• Анкерный фундамент для прицепа: крепление крошечного домика
• Прикрепите металлический отлив: Добавление отливов палубы
• Добавление изоляции: обновление «Крошечный дом»
• Добавить пароизоляцию: Защита от воды
• Установка чернового пола: Каркас пола

• Каркасные стены: Каркас моего крошечного дома
• Убедитесь в прямоугольности, используя хороший уровень. Вот уровень, который я использую
• Пробная установка окон
• Обшивка стен вашего крошечного дома: Обшивка крошечного дома
• Подумайте о крупных предметах, которые могут не пройти через дверь (например, душевая кабина, матрас, холодильник)
• Подъем стен, квадрат и скоба: каркас моего крошечного дома
• Прикрепление каркаса к прицепу с помощью анкеров: крепление крошечного дома к прицепу

• Измерение и план планировки: вот моя любимая рулетка
• Вырезать все части
• Предусмотреть компенсационный зазор 1/8″ между листами фанеры
• Пробная подгонка листов
• Нанесите клей на все стойки: Обшивка крошечного дома
• Прикрепите листы несколькими гвоздями (примечание
  : используйте шурупы и гвозди для обработанной древесины )
• Винт через каждые 3″ по краям панелей: мой любимый ударный инструмент здесь
• Ввинтите каждые 6″ в закрытые шпильки
• Прикрепите фанеру к фундаменту после поднятия стен

• Дважды проверьте размеры окон (примечание: сделайте небольшой припуск)
• Вырежьте оконные отверстия с помощью Sawzall или погружного фрезера
• Нанесите домашнюю пленку (WRB), Tyvek или Typar
• Разрежьте пленку, используя перевернутую букву «Y» — Мой любимый нож для коробок
• Пробная установка окон
• Подоконники под углом 5 градусов
• Установить окна и прокладку
• Прихватка с несколькими шурупами
• Проверка функциональности окна
• Закрепите окна в соответствии с рекомендациями производителя
• Вспышка окон, начиная снизу и вверх
• Оставьте нижний край незапечатанным для стока воды

Примечание. При строительстве крошечного дома Fencl сначала установите стяжки и настил чердака

• Соберите фермы в соответствии с планом
• Убедитесь, что вы привязываете к каркасу стены с помощью Hurricane Ties
.
• Убедитесь, что высота не превышает 13,5 футов
• Сборка заголовков для чернового проема светового люка

• План и размеры
• Обрезные доски
• Приклейте края фермы
• Используйте H-образные зажимы между листами: получите их здесь
• Закрепите гвоздями с круглым стержнем и винтами

• Сборная рама, если используется установка на бордюр (нет необходимости в раме, установленной на палубе)
• Световой люк с тестовой посадкой
• Установить световой люк в соответствии с указаниями
• Вспышка в соответствии с указаниями

• Рама в дверной раме
• Постройте дверь или купите
• Пробная установка двери на раму
• Подожмите и закрепите дверь на раме
• Рассмотрите возможность установки временной фанерной двери во время строительства
• Установка дверной фурнитуры

• Проклеить швы обшивки дома
• Установите полоски обшивки
• Покраска ОБЕИХ сторон сайдинга перед установкой
• Повесить сайдинг

• Установка облицовочных панелей
• Установить капельницу

• Защита от льда и воды
• Установить отражающий барьер (необходим зазор 0,5 дюйма)
• Установить полоски обшивки
• Установить крышу в соответствии с рекомендациями производителя

Примечание. Возможно, в этой области стоит подумать о найме профессионала.

• Планирование стоков, входов, отверстий в полу и т. д.
• Проверка поперечин прицепа под прицепом
• Учет вентиляционных отверстий при необходимости
• Учетная запись для ловушек «P»
• Учитывайте правильный уклон, чтобы вода хорошо стекала

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять специалиста.

• Спланируйте расположение розеток, светильников, вентиляторов, розеток и т. д.
• Планирование мест установки датчиков дыма и угарного газа
• Учитывайте энергопотребление

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять профессионала.

• Необходимо спланировать расположение

Примечание. Настоятельно рекомендуется нанять специалиста.

• Необходимо спланировать расположение

Примечание: убедитесь, что ваши материалы и крепежные детали, соприкасающиеся с пеной, не вступают в реакцию

• Установка изоляции
• Пена по краям
• Установка пароизоляции толщиной 6 миллиметров
• Убедитесь, что ваши материалы и застежки, контактирующие с пеной, в порядке (некоторые реагируют)

• Водонагреватель
• Холодильник (можете подождать)
• Душ
• Нагреватель

• Следуйте указаниям
• Крышка с прочным защитным слоем

• Подвесные стеновые панели
• Отделка вокруг фонарей и краев

• Планирование мест, необходимых для планировки и хранения
• Изготовление чернового каркаса для шкафов и столешниц
• Установить столешницу
• Вставьте печь и подключите
• Вставьте в раковину и подключите
• Изготовление и установка дверей шкафа
• Встроенный стеллаж

• Спланируйте места, необходимые для планировки
• Завершение соединения душевой кабины
• Отделка стен ванной комнаты
• Отделка для хранения в ванной
• Подключить туалет (или построить блок компостирования)
• Установить вентиляцию (подумайте о включении таймера для воздухообмена всего дома)

• Установка любого дополнительного хранилища
• Провода в светильниках и розетках
• Вздремни, ты это заслужил!

• Отделка ОВКВ
• Провода освещения и розетки
• Сборка любых встроенных модулей
• Отделка для хранения

Как только строительство вашего крошечного дома будет завершено (а построить крошечный дом — это БОЛЬШАЯ работа), пришло время переехать и обустроиться. К счастью, как только вы освоите логистику, как построить крошечный дом и Закончив процесс строительства, переезд в ваш крошечный дом должен быть простым делом.

• Очистка мусора и поверхностей
• Переехать в свой новый крошечный дом
• Пригласите замечательных друзей, которые помогли
• Расслабьтесь и наслаждайтесь!

В заключение: планируйте перед тем, как строить

Как видите, строительство крошечного дома — сложный, но управляемый процесс. Есть много отличных ресурсов, в том числе здесь, на The Tiny Life. Когда вы изучаете, как построить крошечный дом, действительно уделите время тщательному этапу 1. Планирование — самый важный шаг. Конечно, вы не можете предусмотреть все непредвиденные обстоятельства, которые могут возникнуть, но если вы подготовились как можно лучше, процесс строительства будет намного более плавным.

Ваша очередь!:

• Какой этап строительства крошечного дома кажется вам самым сложным?
• Какие навыки вам нужно приобрести, прежде чем вы начнете строить свой крошечный дом?

Related Posts

Строительство и продажа домов с целью получения прибыли

Хотя большинство инвесторов предпочитают покупать уже построенные здания, некоторые инвесторы также предпочитают покупать уже построенные финансист. Вот посмотрите на различия между покупкой земли для строительства дома и покупкой уже построенной недвижимости.

Выгодно ли купить землю и построить дом?

Да, это может быть очень выгодно, если вы сделаете разумное вложение и у вас будет надежный план перед покупкой. Но покупка необработанной земли и самостоятельное строительство на ней дома сопряжены с дополнительными рисками по сравнению с покупкой уже построенного здания. Немного сложнее оценить, сколько будет стоить недвижимость после того, как она будет построена, и сколько будет стоить ее строительство, особенно если она находится в отдаленном месте.

Но если вы готовы учитывать эти дополнительные переменные, покупка земли может стать разумным вложением с неограниченным потенциалом. Необработанная земля, как правило, намного дешевле, чем покупка реального дома или коммерческого помещения, поэтому, если вы проявите должную осмотрительность, вы часто можете получить много

Плюс, это может быть полезным опытом, чтобы построить новый дом с нуля. Но это более масштабное мероприятие, чем просто покупка проблемной недвижимости и ее продажа. Таким образом, разумно иметь все планы финансирования и строительства в порядке перед покупкой, чтобы не попасть впросак.

Как выгодно строить и продавать дома

Строительство дома с нуля, а затем его продажа покупателю может быть долгим и трудным процессом. Но если у вас есть надежная стратегия, она окупится в долгосрочной перспективе. Вот основные шаги о том, как построить дом для продажи с целью получения прибыли.

1. Проведите исследование: 

   Крайне важно провести много исследований, прежде чем покупать землю. Если вы строите недвижимость и не продаете ее, вы потеряете много денег. Поэтому важно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что ваши инвестиции окупятся. На что следует обратить внимание при покупке необработанной земли, включая местоположение, зонирование, потенциальные опасности и близость к инженерным сетям. Вы также должны посмотреть на конкурсы в этом районе, если у вас есть представление о том, какой дом вы хотите построить. Или, если вы не уверены, вы должны посмотреть, что популярно в районе, и сосчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл.

2. Найти участок земли: 

   Далее вам нужно найти участок земли, соответствующий вашим критериям. Это может быть необработанная земля, или вы можете найти проблемное имущество и снести его. Необработанная земля будет дешевле, потому что вам не нужно учитывать дополнительные расходы на покупку дома и оплату сноса. Но вы, возможно, не сможете найти незастроенную землю в популярном жилом районе, поэтому вам придется взвесить затраты, чтобы увидеть, что возможно.

3. Начало строительства: 

   После того, как вы купили землю, вы можете начать строительство. Целесообразно иметь стратегию строительства перед покупкой, чтобы вы могли быть уверены, что не потеряете время. Строительство — самая рискованная часть всего проекта, и именно тогда больше всего может пойти не так. Поэтому важно нанять сплоченную команду, чтобы быть уверенным, что все идет по плану. Сюда входят генеральные подрядчики, архитекторы, инспекторы, специалисты по торговле (сантехники, электрики, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования) и даже ваш кредитор, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для завершения проекта.

4. Продажа недвижимости: 

   После завершения строительства дома и его проверки пришло время найти покупателя. Если вы хотите продать как можно скорее, вы можете рассмотреть возможность найма риэлтора. Еще до того, как вы закончите строительство, вам следует обратиться к местным брокерам и другим специалистам по недвижимости, чтобы быть уверенным, что к моменту завершения строительства на них будет спрос. На большинстве рынков бывают жаркие и холодные сезоны, поэтому вы должны быть уверены, что закончите строительство в то время, когда появится пул заинтересованных покупателей.

5. Закрытие продажи: 

   После того, как вы нашли подходящего покупателя, пришло время закрыть продажу и пожинать плоды своей тяжелой работы. Надеюсь, вы уйдете с большим чеком и не сократите свои потери. Но в любом случае будет приятно наконец подписать контракты и передать ключи.

Что важно знать при строительстве дома

Самое важное, что нужно знать при строительстве дома, это дополнительные риски. Первоначальные затраты, связанные со строительством дома с нуля, намного выше, чем покупка уже построенного объекта. Так что, если вы не проведете расчеты и не подготовитесь к непредвиденным расходам, вы можете потерять больше, чем вложили.

Главное — иметь четкий план действий и некоторый ликвидный капитал, чтобы выручить вас, если что-то пойдет не так. Кроме того, убедитесь, что вы нанимаете людей, которым вы доверяете, для выполнения любой работы от вашего имени. Сюда входят строительный персонал, а также кредиторы, брокеры, юристы, бухгалтеры, инспекторы по жилищным вопросам и все, кто участвует в проекте. Один неверный шаг может поставить под угрозу весь проект, поэтому вы должны собрать надежную команду, чтобы выполнить работу правильно.

Что лучше построить дом или купить дом?

Это зависит от обстоятельств. Строительство дома сопряжено с большим риском и требует большего авансового капитала. Но если у вас есть хороший глаз и четкий план, вы часто можете получить большую прибыль и получить больше прибыли, чем если бы вы купили уже построенную недвижимость.

Но это определенно не для новичков, и многое может пойти не так, что будет стоить вам времени и денег. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть необходимый опыт и бизнес-инфраструктура, чтобы справиться с дополнительным риском

Плюсы и минусы покупки дома

Есть несколько преимуществ покупки уже построенного дома, а затем либо его перепродажи, либо сдачи в аренду. Это более простая стратегия по сравнению со строительством недвижимости с нуля, и она лучше подходит для мелких инвесторов и новичков, у которых нет знаний или опыта для работы на этапе разработки.

Но когда вы покупаете уже построенную недвижимость, вам приходится работать с тем, что уже есть. Таким образом, если имущество находится в аварийном состоянии или устарело, вам, возможно, придется приложить значительные усилия для его восстановления. В некоторых случаях может быть проще просто сломать его и начать с нуля. Плюс стоимость самой недвижимости будет выше, чем если бы вы просто купили сырую землю под застройку. Но у вас также не будет дополнительных затрат на разработку, поэтому вам придется подсчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл.

Плюсы и минусы строительства дома

Строительство и продажа домов связано с большим риском и требует большего опыта. Требуется больше исследований, чтобы определить, сколько будет стоить необработанный участок земли, если он будет застроен, и вы должны сопоставить это со стоимостью строительства новой собственности. Это не так просто, как проанализировать предложения по соседству и найти недвижимость, которую можно купить со скидкой.