Как дом построить экономично: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Как построить дом экономно — СТРОЙВЕКТОР500

Наши менеджеры всегда (по вашему желанию) предложат вам построить или отделать дом, квартиру в эконом вариантеи при этом с соблюдением всех строительных норм и правил.

Проектирование, строительство загородных домов, бассейнов, евроремонт, реставрация, выполнение отделочных работ различной сложности — все эти услуги окажут вам наши сотрудники компании «СТРОЙВЕКТОР500». Наши специалисты, выполняя любой вид работ, всегда учитывают пожелания заказчика, потому что наш принцип — «Желание заказчика прежде всего». Мы готовы выполнить самый сложный заказ и в самые сжатые сроки, с самыми минимальными затратами.

Компания «СТРОЙВЕКТОР500» — это качество, творчество, экономия.

Экономное строительство дома — что это значит? Во-первых, это правильная организация строительства, использование новейших технологий. Всем известно, что порой строители заказывают стройматериалов на 50% больше нужного, порой для собственного удобства, а иногда для личной выгоды.

Во-вторых, использование новейших технологий позволяет сэкономить более 10% ваших средств. Современная промышленность выпускает большой ассортимент стройматериалов. Новинки строительной промышленности позволяют строить дома быстро, качественно, а главное экономно. Коллектив компании «СТРОЙВЕКТОР500» — это молодые, энергичные сотрудники, которые не боятся никакой работы, способны выполнить любой заказ, постоянно работают над повышением своего мастерства.

В-третьих, мы не набираем большой штат администрации, поэтому расчет дохода компании сведен до минимума. Прикиньте сами и вы убедитесь, заказывая строительство загородного дома в компании «СТРОЙВЕКТОР500», заказчик платит строителям, проектировщикам, дизайнерам, то есть тем, кто выполняет работу. Точно также, если бы дом строили строители-одиночки. Но прежде чем доверить строительство дома таким рабочим, хорошо подумайте: могут ли они что-то гарантировать? Нет, и еще раз нет! Строители-одиночки — никакой гарантии. А компания «СТРОЙВЕКТОР500» — 100% качества и, конечно, экономия! Из практики мы знаем, что при выборе фирмы для строительства загородного дома или коттеджа, в первую очередь уделяется внимание профессионализму специалистов, а также отзывам клиентов. Мы работаем индивидуально с каждым заказчиком и ответственно относимся к любому заказу, поэтому нам доверяют. Начиная любую стройку мы, прежде всего, выезжаем на участок для того, чтобы изучить все на месте, составить смету. Эти услуги оказываем бесплатно. Сотрудничая с нашей компанией, вы сможете практически контролировать ход строительства своего дома благодаря видео материалам с места работы. Строительство не доставляет никаких проблем нашим заказчикам, мы не только строим качественно и в намеченные сроки, но и самостоятельно приобретаем необходимый стройматериал, качественный и по доступной цене.

Опытные специалисты фирмы подберут вам самые экономные проекты дома . Правильно подобранный проект — это основа быстрого, экономного строительства. Помните, чтобы не ошибаться в выборе проекта, надо иметь представление о будущем доме. Специалисты нашей фирмы готовы выполнить любой ваш заказ, начиная с проекта дома, строительства, покупки земельного участка или выполнение любых отделочных работ. Можем также проложить линии коммуникации инженерного типа: системы водообеспечения, электрические, отопительные системы и другие работы. Сотрудничая с нашей компанией, вы сможете не только сэкономить часть финансовых средств, но и затратите меньше времени на строительство. Исходя из всего сказанного, вы сами можете сделать вывод:

На официальном сайте компании «СТРОЙВЕКТОР500» вы можете рассмотреть различные варианты экономного дома. Найдете рекомендации по составлению проекта, выбору стройматериалов: будь-то дерево, кирпич или пенобетон. Строительство загородных домов до недавнего времени было доступно только состоятельным людям, потому всегда использовались весьма дорогие стройматериалы. На современном этапе это уже не прерогатива состоятельных людей, а возможность каждого желающего иметь свой дом, потому что есть различные современные стройматериалы. Новейший экономичный материал — ячеистый бетон.

Экономное строительство дома

Мы строим быстро, качественно, экономно! Дом, построенный нашей компанией, будет отвечать всем требованиям современного строительства. Он будет радовать ни одно поколение вашего рода, потому что работа, выполненная компанией «СТРОЙВЕКТОР500» — это, прежде всего качество и интересы заказчика.

Сделать дом экономичным

В редакцию журнала приходят письма читателей с различными вопросами относительно строительства. Григорий Ясенев обратился в редакцию с просьбой посоветовать ему наиболее экономичный материал для строительства дома. О том, как сделать дом экономичным, нашим читателям рассказывают эксперты Валерий Мостович и Евгений Шестеров.

Частный Дом: Что включает в себя понятие «экономичный дом»?

Валерий Мостович, архитектор:

Например, мы недавно делали проект дома площадью 6 на 6 м. Планировочно он вполне подходит для семьи из трех человек. На первом этаже расположили гостиную, кухню, столовую, санузел; наверху – две спальни.

Второе свойство экономичного дома – компактность. Чем меньше площадь наружных стен, тем дешевле дом отапливать. То же самое с электричеством и подводкой воды.

В-третьих, экономичный дом – простой. Подвал или цокольный этаж удорожают его процентов на 30. И фундамент в этом случае обойдется недешево: его нужно закапывать на глубину промерзания (например, для Северо­Запада это глубже 1,60 м). Гидроизоляция пластиковых окон описана тут Если в грунте избыточная влажность, придется делать усиленную гидроизоляцию. Это требует дополнительных расходов.

Стандартные размеры газобетонных блоков – 60×30×40 см, с ними легче работать – можно сэкономить на оплате труда рабочих.

И, конечно, стоимость дома во многом определяется материалом.

Сегодня самый дешевый и теплоэффективный из всех стеновых материалов – газобетон.

По теплоизоляционным свойствам он предпочтительнее традиционного кирпича. К тому же и сам кирпич стоит дороже, и его кладка требует более высокой квалификации каменщиков. Газобетонные блоки крупнее (стандартные размеры – 60×30×40 см), с ними легче работать.

Частный дом: Каковы основные «правила» обращения с газобетоном?

Евгений Шестеров, конструктор: Разные производители выпускают газобетон различных типоразмеров и свойств. Главный плюс пористого газобетона – высокая теплоэффективность. И наоборот: чем меньше в газобетоне пор, тем он прочнее, но такой материал требует дополнительной наружной теплоизоляции. Если стены тонкие и холодные, утеплять изнутри нет смысла: теплоизоляционный слой будет намокать от конденсата и портиться. То есть, выбирая более пористый материал, можно сэкономить. Если газобетон соответствует требованиям региона по теплозащитным свойствам, снаружи его можно просто покрыть декоративной штукатуркой или фасадной краской.

Однако чем более пористый бетон, тем меньше его несущая способность. На такую стену нельзя укладывать тяжелые конструкции. Сначала делается железобетонный распределительный «пояс» по периметру стен, а уже на него можно класть и железобетонные балки, и металлические, и даже плиты. Это не сильно удорожает строительство.

Проблему можно решить и построив одноэтажный дом большей площади с легкой крышей.

Однако подводка инженерных сетей обойдется дороже, чем в двухэтажном доме, и расходы на отопление вырастут – понадобится больше отопительных приборов.

Проект E-0841-0. Наглядный пример экономичного дома: общая площадь 85 м

Частный дом: Накладывает ли использование газобетона какие-либо ограничения на архитектурный облик дома?

Валерий Мостович: Меня как архитектора этот материал устраивает. Он дает возможность делать компактные объемы и сразу указывает определенное направление в архитектуре. Здания получаются более строгими и простыми с точки зрения объемно­пространственного решения, но не скучными. Например, в мансардном доме высокая сложная крыша с изломами, частично закрывающая газобетонный фасад, может стать основным пластическим элементом дома.

Из газобетона невозможно создать мелкие закругленные элементы: башенки, круглые эркеры, как из кирпича. Можно комбинировать кирпич и газобетон, но

Частный дом: Какие еще строительные материалы можно назвать экономичными?

Евгений Шестеров: Все, сказанное выше, можно отнести и к пенобетону. Более того, он легче и лучше по теплотехническим свойствам. Его можно использовать для перегородок (он очень эффективен с точки зрения звуко­изоляции) и как элемент утепления при монолитных железобетонных, каркасных или кирпичных стенах. А для несущих и ограждающих конструкций лучше применять более плотный газобетон.

Валерий Мостович: Традиционно к категории экономичных построек относят щитовые дома, но для круглогодичного проживания в нашем климате они не подходят. В качестве каркаса все равно используется древесина, а она довольно дорогая. Заполняется каркас минеральным утеплителем и обшивается: снаружи – сайдингом, внутри – гипсокартоном.

Щитовой дом может стоить дешевле газобетонного, если вы покупаете небольшой сборный домик из готовых элементов по типовому проекту. Вам его привезут, поставят на фундамент, оборудуют. Но он будет совершенно неинтересным по архитектуре и вряд ли станет лично вашим индивидуальным домом, в который вы вложили не только деньги, но и душу.

Валерий Мостович, Архитектор (слева)
Работал в отделе экспериментального проектирования при Главленинградстрое, занимался в том числе малыми архитектурными формами и загородными домами. Подготовил к защите диссертацию, посвященную индивидуальному сельскому строительству. Занимал призовые места в архитектурных конкурсах, организуемых специализирован­ными журналами по строительству. Его дома стоят в Ленинградской, Московской, Ярославской областях. Преподает на кафедре истории и теории архитектуры.

Оба эксперта окончили ЛИСИ и преподают в ГАСУ. Уверены, что научить чему-то студентов можно, только имея собственный опыт строительства в реальных условиях. Поэтому параллельно занимаются проектированием, постройкой и реконструкцией частных домов.
В проектах, реализуемых различными строительными фирмами, Валерий Мостович выступает как ГАП (главный архитектор проекта), а Евгений Шестеров – как ГИП (главный инженер проекта).

Евгений Шестеров, Конструктор-разработчик (справа)
В студенческие годы участвовал в стройотрядах, а впоследствии принимал активное участие в строительстве первых спроектированных им домов. В 1983 году закончил обучение в аспирантуре ЛИСИ, защитил диссертацию на градостроительную тему. Кандидат технических наук. С особым вниманием относится к экономичности домов и способности материала выдерживать неблагоприятные климатические условия. Преподает на кафедре городского строительства.

11 главных советов, как такой построить — INMYROOM

Стремление к экономии ресурсов и высокие платежи за коммунальные услуги неизменно приводят к мысли о строительстве энергосберегающих домов.  Так будущие домовладельцы не только существенно снизят траты на обогрев, освещение, вентиляцию помещений, но и сократят потери тепла в холодное время года. О каких тонкостях следует помнить при строительстве энергоэффективного дома, расскажем прямо сейчас.

Расположение дома

Для будущего дома подойдет максимально освещенное ровное место вдали от болот, оползней и рвов. Окна с южной стороны должны быть панорамными, а на северной стороне они могут и вовсе отсутствовать — здесь уместно будет предусмотреть хозяйственные помещения, например, гардероб, кладовку или санузлы. 

Эргономичная конструкция

Тепло из дома уходит через внешнюю площадь, поэтому она должна быть максимально компактной — тем самым вы уменьшите теплопотери. Никакие помещения или архитектурные элементы, например, эркеры, не должны выступать за площадь дома. Также важно учитывать количество метров, необходимых для жизни: например, семье из четырех человек подойдет дом от 100 квадратных метров.

Утепленный фундамент

Некачественное утепление основания дома грозит потерей теплоэнергии до 10%. Поэтому следует обратить внимание на подходящие материалы — например, экструдированный пенополистирол, керамзит или пеностекло. Они защитят фундамент от промерзания, грунтовых вод и сезонных перепадов температур.

Совет от INMYROOM: при строительстве энергоэффективного каркасного дома особое внимание уделяйте утеплителю. Выбирайте современные решения с выдающимися техническими характеристиками — к таким относятся PIR-плиты от компании ТЕХНОНИКОЛЬ, созданные на основе жесткого полиуретана. Выбирая PIR-плиты, вы отдаете предпочтение самому эффективному варианту на рынке с рекордной теплопроводностью 0,022 Вт/м°К. 

За сохранение тепла в доме отвечает термоплита, состоящая из утеплителя с облицовкой из фольги, отражающей тепло внутрь здания — это обеспечивает дополнительное энергосбережение. Затраты на отопление дома заметно снизятся: хозяевам больше не понадобится газ, электроэнергии будет достаточно. Благодаря уникальной полимерной структуре PIR-плиты не поддерживают горения, поэтому за безопасность можно быть спокойными. 

Утеплитель не выделяет вредных веществ, ему не страшны плесень и грибки. Более того, теплоизоляционный материал прослужит вам более 50 лет и не утратит своих характеристик. Монтировать кровельную систему можно в любое время года — это позволяет осуществить минимальная водопроницаемость PIR-плит.

Качественная отмостка

Отмостка — это водонепроницаемое покрытие, которое располагают вокруг постройки. Некоторые считают, что отмостка необходима только ради красивого оформления участка, но на самом деле она имеет ключевое значение в строительстве дома. Это покрытие необходимо для защиты фундамента от атмосферных и талых вод и промерзания. Именно поэтому необходимо выбирать качественную отмостку, которая сможет прослужить много лет и поможет сэкономить ваши средства.

Существует несколько видов отмостки: самый экономичный современный тип — это мягкая отмостка, в которой финишным покрытием может выступать декоративный слой из газона, гравия или щебня, а в основании укладывается дренажная мембрана.

Пенополистирол для стен

Теплые стены — залог энергоэффективного дома. При этом утеплять стоит только внешние поверхности. Внутренние будут промерзать зимой и образовывать конденсат. Вместо использования дополнительного слоя минваты для газобетонной стены достаточно будет увеличить толщину утеплителя перекрытия. Тогда через него будет компенсировано снижение теплосопротивления стены.

Окна с тройным стеклопакетом

Использование энергосберегающих стекол при постройке дома позволит сохранить на 30–50% тепла больше. С помощью тройного стеклопакета с внешним несветоотражающим стеклом вы обеспечите беспрепятственное проникновение солнечных лучей внутрь дома. А защитить помещения от перегрева в летнее время помогут специальные пленки против УФ-излучений.

Двускатная крыша под черепицей

Крыша в энергоэффективном доме должна быть долговечной и герметичной. Идеальный вариант формы кровли — двускатная под 45 градусов, покрытая черепицей. Установив на ее солнечной стороне коллекторы для бака с водой, вы также сможете нагревать внешнее перекрытие дома.

Конденсационные настенные котлы

Отопление дома — это прежде всего материальные затраты. Поэтому наиболее экономичный вариант — конденсационные настенные котлы. У них КПД приближается к 70–90%, а бесперебойный срок работы составляет 30–40 лет. Энергозатраты на эксплуатацию такого оборудования на 15% ниже, чем у традиционных газовых котлов.

Оптимизация электроэнергии

Освещение в доме занимает около 15% вырабатываемой электроэнергии, поэтому необходимо максимально его оптимизировать. Прежде всего, ввести бытовые привычки: гасить свет, когда уходите из комнаты, использовать локальный свет вместо верхнего при чтении книг и выключать из розеток зарядные устройства от гаджетов после их полной зарядки.

Чтобы оптимально расходовать энергию на бытовые приборы, нужно придерживаться нескольких важных правил. Например, содержать в чистоте кухонную технику: чайники, сковороды, кастрюли — накипь на них забирает дополнительное тепло. И установить холодильники и морозильники вдали от нагревательных приборов: котлов, калориферов. Чтобы сэкономить на энергии при непрерывной работе холодильников и морозильных камер в ночное время, следует использовать двухтарифный счетчик.

Принудительная система вентиляции

Система вентиляции в энергоэффективном доме требует особого внимания. Кроме естественной вентиляции при открытых окнах существует принудительная. Она необходима в случае загрязнения воздуха промышленной средой — для притока и вытяжки воздуха понадобится приточная вытяжная установка с рекуперацией тепла.

Также возможна установка грунтового теплообменника — в земле ниже глубины промерзания грунта прокладывают нержавеющую трубу. Такой прием снижает расход энергии на нагрев приточного воздуха на 25% и предотвращает замораживание рекуператора блока вентиляции. 

Двойные двери

Установка внешних дверей — один из наиболее ответственных моментов при строительстве дома. В этом вопросе за помощью необходимо обратиться к профессионалу — чтобы избежать нежелательных зазоров и, как следствие, потери тепла. Следует отдать предпочтение двойным дверям с максимальной теплоизоляцией и обработать их герметиком по периметру.

Текст: Юрий Жилюк

Фото на обложке: life.house.building

Основные принципы как построить экономичный дом. | ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Антикризисный дом: как построить максимально экономичное здание.

Уже, по-моему, все каналы, которые только есть в ютубе хайпанули (а многие и несколько раз) на популярной в последние дни теме. Спасибо нашим дорогим СМИ, которые дали заработать супермаркетам на этом шоу. Маркетинг высшего уровня. У нас же инженерный канал и, думаю, мои подписчики, как люди думающие, не побежали закупать вагон еды непонятно для чего. Кстати, я до сих пор не могу понять, как гречка и уж тем более туалетная бумага лечат от гриповируса.. Может кто-то мне сможет пояснить? )). Пишите в комментариях свое мнение )).

Ну, а мы к теме проектирования вернемся…

На дворе снова кризис. Правда в нашей стране возникновение кризисного явления можно описать метким выражением одного из почивших представителей власти: «Никогда такого не было и вот опять», поэтому нам не привыкать, собственно.

В такие времена (а в нашей стране вообще в принципе всегда) большой запрос на экономичное проектирование и строительство. Рассмотрим сегодня основные методы удешевления здания без жертв по качеству. То есть методы удешевления будут безболезненные.

Итак:

Пункт 1.

Форма здания должна быть такой чтобы при максимальной площади у вас была минимальная длина ограждающих конструкций. Такой формой в идеале будет круг, однако круглые здания в силу своей геометрии неудобны для эксплуатации.

Это касается зданий небольшого радиуса, где кривизна стен будет заметна. Они не практичны в повседневной эксплуатации, может возникнуть сложность в отделке и т.д. Поэтому при балансе экономии и практичности оптимально экономичной формой здания будет квадратная или прямоугольная форма в плане.

И никаких выступов или западов и прочей эстетики. Это обеспечит минимальную протяженность ограждающих конструкций (стен) и даст существенную экономию. Будет ли это некрасиво? Я бы так не сказал, очень красиво можно обыграть простые формы здания. не затратив много денег. Примеры подобных домов можно посмотреть в европейской современной архитектуре.

Пункт 2.

Поработать над кровлей. Есть 2 основных варианта по экономии на кровле.

Первый вариант – мы делаем скатную кровлю с минимальным уклоном и дополнительно вообще без свесов.

Подобное здание вы видите сейчас на картинке. Помимо экономичности за счет убирания свесов, мы имеем вполне эстетичный внешний вид. Замечу, что ликвидация свесов на первый взгляд кажется несущественной экономией – ну что там убрать 0.5-1м кровли по периметру…

Однако, если взять в руки калькулятор и посчитать площадь, то с удивлением можно увидеть объем экономии. В качестве примера могу привести свой дом – при метровом свесе кровли, который у меня есть площадь дополнительной кровли шириной метр для организации этого свеса равна площади всего здания!! То есть при ликвидации свеса экономия на кровле составит ровно 50%!!

Второй вариант считаю еще более эффективным – организация плоской кровли.

Ее площадь априори меньше скатной и она дешевле, плюс она будет экономить на обслуживании и будет более безопасной, так как на ней не будет сосулек и сходов снега по весне, которые присущи скатной кровле даже при установленных снегозадержателях, если, к примеру, на ней покрытие из гладкого профилированного листа или металлочерепицы.

Пункт 3.

Для очень серьезной экономии можно организовать мелкозаглубленный фундамент. Почему можно фундамент заглублять гораздо выше расчетной глубины промерзания? По нескольким причинам. Во-первых, реальная глубина промерзания гораздо меньше глубины промерзания, которая рассчитывается в СП. Никогда на моей памяти в нашем регионе грунт не промерзал на 1.8м. Даже на метр не промерзал. Это реальные данные. Во-вторых, можно организовать песчаную подготовку и утеплить фундамент, таким образом исключив промерзание полностью. Затраты на отсыпку песчаной подготовки и утепление фундамента в разы меньше заливки лишних десятков кубометров бетона для заглубленного фундамента.

Пункт 4.

Использовать материалы здания на 100%. Вот смотрите, как в большинстве зданий используется материал. Например, кирпичный дом. Делаются наружные стены толщиной 510 мм с утеплением. Вопрос – зачем? Вы знаете, какая несущая способность стен 510мм кирпичных? В районе 100 тон! А реальная нагрузка на них в каком-нибудь коттеджике тон 10! Вы представляете недоиспользование материала какое? А зачем? Это же ваши деньги! Поэтому для максимальной экономии без потери потребительских качеств нужно довести несущую способность стен до реальной нагрузки. Это делается с применением материалов, которые легче: пенобетон, газобетон, каркасные стены.

Из всех этих материалов каркасные стены отвечают максимальной экономии и оптимальности использования материалов. Такие стены максимально теплые и, при этом недорогие и не имеют колоссального запаса прочности, который совершенно не нужен.

Пункт 5.

Целесообразность. Что я под этим подразумеваю. Не надо строить дом 300 кв.м. Он не нужен Вам, поверьте! Даже, когда у вас четверо детей. Это колоссальные затраты на стройку и последующее содержание и отопление. Да даже убираться в таком доме вы начнете в понедельник, а закончите в воскресенье. Стройте дом, который оптимально соответствует Вашим потребностям.

Пункт 6.

Стройте одноэтажный дом. Именно одноэтажный дом оптимален для экономии денег. У вас в нем нет лестницы, которая съедаем минимум 4-5 кв.м от каждого этажа. Вам просто вести строительно-монтажные работы и обслуживать дом, так как не нужны высокие леса, лестницы. Исключены опасные работы. Плюс в старости вам не нужно будет подниматься по междуэтажным лесенкам. Да и что-то перестроить в одноэтажном доме легче гораздо, если будет такая нужда.

В целом, это основные пункты, которые позволят существенно сэкономить вам на проекте своего дома, а зачастую даже сделают его надежнее и экономичнее в обслуживании.

Очень интересно было бы узнать, какие еще вы знаете принципиальные решения по зданию, которые позволят существенно сэкономить без потери потребительских качеств. Пишите свое мнение в комментариях. Всем удачи и экономичных проектов!

Еще больше интересной информации по проектированию на нашем канале Youtube и в моем личном блоге: proconstr.ru

Для заказа проектов у нас обращайтесь на мой сайт: pro-z. ru

Подписывайтесь!

И не забудьте посетить мою группу ВК!

Как правильно спланировать и завершить строительство экономичного дома.

Нередко при строительстве жилых зданий предпочтение отдается домам сравнительно небольших размеров. Они вполне могут быть практичными и вместительными, если выполняется условие о правильной планировке. Компактные дома выгодно отличаются от слишком больших тем, что стоят они намного меньше, да и обслуживание их обходится дешевле. Если же увеличивать площадь дома, то, в итоге, он будет стоить несколько дороже. А вот при расчете средней стоимости квадратного метра окажется, что она ниже, чем для небольших зданий.

Как утверждают психологи, на одного человека достаточно примерно 28 квадратных метров, чтобы он мог чувствовать себя комфортно. Соответственно, если в семье 4 человека, то для них подойдет дом площадью 120 квадратных метров, а для 5 человек — 150. Кроме того, визуально полезное пространство можно увеличить за счёт придомового участка. Если по-вашему мнению, дому не хватает практичности и уюта, можно вносить всевозможные изменения в типовой проект. В нашей компании специалисты готовы корректировать существующие проекты под любые изменения, касающиеся внутренних перегородок. Несущие конструкции смещать и изменять можно далеко не всегда — важно учитывать особенности той или постройки.

Разделения дома на важные зоны

Для придания дому уюта в нем можно увеличить свободное пространство, объединив отдельные комнаты. Но при этом важно учитывать традиционное разделение помещений загородного дома на 3 основные зоны:

— дневная, включающая гостиную, рабочий кабинет, кухню, комнату для гостей и прочие помещения постоянного пребывания;

— ночная зона: ванная комната, спальня и гардероб;

— хозяйственно-бытовая, в которую входят котельная, туалет и прочие помещения вспомогательного плана.

Комнату большей площади рекомендуется сделать рядом со входом, в ней, как правило, расположены совмещенные кухня и гостиная, отделенные друг от друга лишь перегородкой, вписывающейся в общий дизайн интерьера. При компактном заполнении пространства основная комната будет достаточно комфортной. Единственное условие, которое необходимо соблюдать – это обеспечить хорошую вентиляцию воздуха.

Детские комнаты и спальни лучше располагать подальше от входа или на втором этаже, поскольку данные помещения предназначены для личного пребывания и лучше, если они будут скрыты от посторонних глаз. В детской комнате необходимо разместить мебель не только для сна ребенка, но и для учебы. Современные кровати-трансформеры, двухъярусные кровати, оборудованные встроенными шкафами, могут высвободить довольно большое пространство под свободное пользование. Рекомендуется, чтобы окна детской выходили во внутренней двор, поскольку это позволит не тратиться на шумоизолирующее оборудование.

При строительстве экономичного и в то же время уютного дома следует сделать планировку так, чтобы коридоров было как можно меньше. Они не приносят совершенно никакой пользы, поэтому в идеале от них желательно вообще отказаться. Если дом двухэтажный, то на первом этаже коридор вполне можно заменить гостиной, а на втором — библиотекой.

Что касается санузлов, то при строительстве двухэтажного дома лучше сделать их два. При этом, более предпочтительно использовать один стояк, поскольку это позволит сэкономить на строительных материалах. Если на первом этаже стена санузла и кухни общая, то здесь можно объединить все конструкции в единую канализационную систему.

Советы по планировке системы отопления

Чтобы в доме было всегда тепло, в нем должен быть предусмотрен тамбур. Для него не нужна слишком большая площадь — достаточно, чтобы длина была около полутора метров. А вот если тамбур у вас отсутствует - зимой тепло будет быстро выходить за счет частого открывания дверей.

Расходы на отопления можно неплохо уменьшить, если предусмотреть максимально возможное естественное освещение. Но здесь на первый план выходит оконная конструкция, точнее толщина стекла. Стоит отметить, что само солнечное излучение частично отражается, частично поглощается стеклом, частично проходит сквозь. Поэтому, в идеале, прозрачная поверхность должна, с одной стороны, обладать хорошей пропускной способностью, а с другой, удерживать как можно больше тепла внутри помещения

Оптимальной пропорцией параметров каждой комнаты является соотношение 1:1,5 или 1,5:1. Высота потолков не должна быть более 3 метров, поскольку в противном случае теплый воздух будет подниматься вверх, а внизу будет холодно. К тому же, помещение с высокими потолками нельзя назвать практичным и экономичным в плане энергозатрат и материалоёмкости.

В нашей компании вы всегда можете выбрать проект компактного, но в то же время уютного дома. Все представленные проекты соответствуют стандартам и запросам среднестатистической семьи. К примеру, проект дома площадью 100 квадратных метров вполне подойдет для семьи из 3 человек. Проживая в таком доме, вы будете наслаждаться каждым днем и каждым событием.

Знаете ли вы из чего построить теплый и недорогой дом? Как построить теплый дом?

Кому-то хочется жить в живом и дышащем деревянном доме, кого-то привлекает долговечный кирпич, а кто-то в погоне за экономией, простотой монтажа и хорошей теплоизоляцией останавливает свой выбор на пеноблоках.

К сожалению, ни один из материалов нельзя назвать идеальным, поэтому на вопрос: «Из чего построить теплый и недорогой дом?» можно ответить так: строить нужно из того материала, который более всех подходит конкретному человеку.

Какой бы материал ни был выбран для строительства, особое внимание нужно уделить правильному утеплению жилья, так как это значительно экономит средства на отоплении.

На чем можно сэкономить?

Практически каждый человек задается вопросом: из чего построить теплый и недорогой дом? Это касается как одноэтажных дачных построек, так и постоянных мест проживания. Для достижения самого дешевого варианта строительства нужно ознакомиться со следующими критериями, удешевляющими весь процесс:

1. Рабочая сила. Строительство придется взять в свои руки. Еще можно привлечь нескольких добровольных помощников. Помните, что оплата работы строительной бригады – это основная часть бюджета.

2. Материалы. Новые строительные материалы отлично подходят для возведения крепких и долговечных строений, главное — выполнять все в соответствии с инструкцией. Конечно, основательный, теплый кирпичный дом или массивный коттедж из сруба не получится соорудить, зато экономия около 40 % обеспечена!

3. Излишества в конструкции. Благодаря различным особенностям можно придать зданию оригинальность и яркость, но нельзя забывать и о том, что это значительно увеличивает сумму расходов в смете.

4. Планировка. Максимально функциональные и компактные помещения неизбежно ведут к снижению расходов.

Какой дом самый теплый?

Собираясь приступить к строительству собственного жилья, каждый хозяин задумывается о том, как построить теплый дом. Огромное влияние на данный фактор имеет применяемый для возведения материал. К наиболее часто используемым можно отнести кирпич, пеноблок, деревянный брус. Итак, немного об основных преимуществах каждого из них:

1. Кирпич является очень теплым материалом, особенно пустотелый. Но если возведение дома планируется в регионе, для которого характерна морозная и ветреная погода, то без утепления все равно не обойтись. Для сохранения тепла вполне подойдет специальный материал, вроде пенополистирола. Для покрытия утеплителя сверху можно использовать декоративный кирпич или любой другой облицовочный материал.

2. Пеноблок, или газобетон, является современным строительным материалом, теплоизоляцию которого обеспечивает мелкая ячеистая структура. Уровень сохранения тепла выше, чем у предшественника, но имеет место быть другая проблема. Пенобетонный блок впитывает очень много влаги, что отрицательно сказывается на его потребительских характеристиках. То есть если дом напитается дождевой или талой водой, то потом он будет привлекать к себе лишнее солнечное тепло во время высыхания или промерзать в период холодов. Чем чаще такое будет случаться со строением, тем быстрее наступит момент его разрушения. В общем, дом, построенный из пеноблоков, следует защищать от влаги.

3. Самым теплым считается деревянный дом, который вообще не выпускает тепло наружу. Кстати, деревянная конструкция никогда не будет сохранять лишнюю влагу, так как дерево великолепно справляется с регулировкой данного показателя. Если для строительства деревянного дома использовался качественный брус или бревно, то дополнительная наружная обшивка может даже не потребоваться. Но! Из всех рассмотренных вариантов дерево является самым дорогостоящим материалом.

И что же выбрать: кирпич, пенобетон и дерево? В первую очередь нужно исходить из климатических условий и количества денег в кармане. Так, кирпичное строение может быть вполне теплым, если разумно подойти к выбору утеплителя. То же самое можно сказать о пенобетоне, если правильно произвести защиту от влаги.

Стальные конструкции

Стальные конструкции – самый прочный и доступный строительный материал, обеспечивающий возможность построить в кратчайший срок надежный дом.

Среди основных достоинств можно выделить:

• доступную стоимость;
• быстрое и легкое возведение;
• высокую нагрузочную способность и малый вес;
• универсальность – материал подходит для возведения любых конструкций;
• возможность создания уникального внешнего экстерьера.

Недостатки тоже есть:

• низкая прочность;
• плохая тепло- и звукоизоляция.

Стальные прочные конструкции стали очень популярны в настоящее время.

Дерево как подходящий строительный материал

Прежде чем приступать к строительству дома, нужно выбрать строительный материал, отвечающий показателям прочности, практичности, долговечности и экологичности. Всем вышеперечисленным качествам отвечает дерево.

Особого внимания заслуживает цвет материала. Так, если поверхность имеет участки темно-синего или черного цвета, значит, дерево является некачественным. Не менее важным показателем является время изготовления древесины. Так, оптимальным периодом для этого считается зима, потому что для материала в это время характерен минимальный уровень влажности, что снижает риск появления трещин в стенах дома.

Теперь нужно подобрать вид строительного материала из дерева. Например, дешевый теплый деревянный дом можно соорудить из оцилиндрованного бревна хвойных пород. Но такому материалу свойственна существенная усадка, поэтому, чтобы предотвратить неблагоприятные последствия, лучше повременить с отделочными работами. Можно воспользоваться другим стройматериалом – клееным брусом. Уровень его качества гораздо выше, стоимость, соответственно, тоже, но строительство лучше доверить специалистам.

О преимуществах домов из sip-панелей

Жителям Европы и Северной Америки уже более пятидесяти лет известно, из чего построить теплый и недорогой дом, отвечающий оптимальным показателям долговечности и экологической чистоты – из сип-панелей. Не так давно данный материал стал популярным и в России. Сегодня практически каждая строительная компания готова возвести для клиента дом из панелей, кстати, эту работу можно выполнить и самостоятельно. Последний вариант не только положительно скажется на экономии средств, но и не нанесет ущерба качеству.

Дом из панелей обладает следующими преимуществами:

1. Высокой степенью теплоизоляции. Новые строительные материалы позволяют значительно экономить на отоплении.
2. Великолепной звукоизоляцией, надежно защищающей от внешнего шума.
3. Повышенным запасом прочности и длительным сроком эксплуатации.
4. Быстрым монтажом и идеально ровными стенами, углами, что достигается посредством простого принципа стыковки.
5. Устойчивостью к процессам гниения и поражения насекомыми.
6. Отсутствием в составе вредных веществ.

Как правильно выбрать и обустроить фундамент?

После того как выбор строительного материала завершится, можно приступать к разведыванию грунта. Единственным и наиболее существенным минусом является непосредственная близость грунтовых вод. Данный параметр зависит от основы почвы и глубины ее промерзания. Если к строительству планируется деревянный дом, то вполне будет достаточно фундамента на сваях или ленточного, стоимость которых является вполне доступной. При этом нужно правильно рассчитать ширину основы. Например, если сумма толщины утеплителя и облицовочного материала составляет 40 см, то фундамент следует делать такой же ширины. Помните, что нужно обязательно пользоваться уплотнителем грунта – песком, а также армировать фундамент. Оптимальная проектная прочность достигается спустя 28 дней после того, как была завершена заливка. После этого можно приступать к закупке строительного материала и возводить дом.

Каркасный дом: тепло, комфорт и экономичность

Строения, для возведения которых использовалась каркасно-щитовая технология, относятся к первому типу. Данный способ позволяет строителям воплотить в жизнь практически любую мечту заказчика. Несущий элемент каркасно-щитового дома, обеспечивающий устойчивость всей конструкции, – это основа, для изготовления которой использовался брус или массивные доски.

Для обкладки наружной стороны каркаса обычно используется несколько слоев ДСП или цементно-стружечная плита. Для внутренней стороны подходит фанера, вагонка или орагалит. Обеспечить влаго-, звуко- и теплоизоляцию можно посредством использования различных минеральных материалов. Для украшения фасада каркасно-щитовой конструкции чаще всего применяется камень, кирпич, вагонка или декоративная штукатурка.

Характеристика каркасного дома

Теплый каркасный дом обладает следующими особенностями:

• Для выполнения стен используются вертикальный брус со специальными пазами, служащими для размещения шипа горизонтального бруса во время сборки. Единственным существенным минусом такого строения является тот факт, что внутреннюю отделку можно начинать только спустя 1 год (время, необходимое для усадки брусьев).
• Металло-каркасная технология предполагает наличие двух поясов – верхнего и нижнего. Для стыковки данных элементов по углам обычно используется стальной стержень или труба.
• Обе стороны металлического каркаса следует обложить сэндвич-панелями или плитами из гипсокартона повышенной огнестойкости.
• Для заполнения промежутка между плитами следует использовать минерально-ватный наполнитель или бетонную смесь.

Чтобы построить теплый дом своими руками, нужно использовать только качественные материалы, ведь от этого зависит комфортность и долговечность полученной конструкции.

Дом из газобетонных блоков

Газобетонные блоки являются великолепным вариантом, если планируется построить теплый дом. Цена такой задумки считается вполне экономичной. Если главный критерий – это теплоемкость будущего жилья, то использование газобетона и его производных является одним из наилучших вариантов.

Практика применения данного строительного материала показывает, что даже однослойная стена не нуждается в дополнительном утеплении снаружи. Следовательно, значительно экономятся средства и время.

О современных комбинированных технологиях

Использование комбинированных технологий позволяет:

• построить теплый дом своими руками;
• соблюсти минимальную толщину стен;
• сделать современный дом максимально комфортным.

Великолепную теплоизоляцию строения обеспечивает многослойность: на этапе строительства конструкционный материал следует утеплить, а затем выложить фасад.

Такая технология используется при строительстве кирпичного дома. Сэндвич, включающий в себя опорный кирпич, утеплитель и отделочный кирпич, позволяет не выдерживать минимально допустимую ширину стены.

Строительство теплых домов в северных широтах часто выполняют следующим образом: сначала возводится стена в один блок, а затем утепляется и закрывается фасадом.

Решение вопроса «из чего построить теплый и недорогой дом» часто приводит к использованию бруса. Оптимальным вариантом считается стена, ширина которой меньше допустимой, закрытая фасадами и дополнительно утепленная снаружи. Кроме того, можно прибегнуть к каркасно-заливному строительству. В первом случае для изготовления каркаса используются пустотелые пенопластовые блоки, внутренность которых заполняется армированным бетоном. Второй вариант – это две кирпичные стенки, соединенные посредство жидкого утеплителя.

Как утеплить дом снаружи

Самый популярный и эффективный способ сохранения тепла в доме – утепление наружной стороны стен при помощи специального энергоэффективного и теплоизоляционного материала. Осуществление данной работы позволяет избавить от забот о дополнительном утеплении внутренних стен.

Чтобы современный дом был уютным и теплым, нужно:

• приобрести теплоизоляционный материал;
• обтянуть им наружные стены;
• покрыть сверху утеплительным отделочным слоем.

К самым популярным наружным утеплителям относятся кирпич с воздушной полостью, пеноблок и штукатурка. Пеноблок и кирпич отлично подойдут для утепления 1-2-этажного частного дома, а легкие блоки из стекловолокна или пенопласта – для многоквартирного.

О внутреннем утеплении

Владельцы квартир, расположенных в многоквартирных домах, чаще практикуют не наружное, а внутренние утепление, так как первый вариант не несет в себе особого эффекта. Для внутреннего утепления помещения чаще всего используется материал, производящий пароизоляционный эффект. Поверх утеплителя следует нанести слой штукатурки или отделать стену гипсокартоном. При этом нельзя забывать об утеплении окон, иначе внутреннее утепление не будет иметь должного эффекта.

Старые деревянные окна следует заменить герметичными и энергоэффективными металлопластиковыми.

Благодаря грамотному утеплению частного дома можно значительно сэкономить на отоплении.

Как построить дом из бытовок своими руками

Главная — Полезные статьи-Как построить дом из бытовок

Если большое строительство заводить нет возможности или желания, можно быстро построить загородный или дачный дом из строительных модульных бытовок. Приобретенная бытовка уже является отличной основой для дачного дома, осталось только ее правильно установить, и усовершенствовать в соответствии со своими запросами.

Бытовка – это легкое и компактное сооружение, под которое нет нужды устраивать капитальный фундамент. Самым экономически выгодным и надежным станет столбчатый фундамент, на устройство которого потребуется гораздо меньше материалов. Планирование фундамента предполагает точный расчет количества опорных столбов, которые обязательно устанавливаются по углам строения, и в центре каждой стены.

Если загородный дом будет строиться из деревянных бытовок, то расстояние между столбами составляет около 2.5 метров, для дома из металлических бытовок 1.5-2 метра. Если Вы планируете сделать вход в дом с крыльцом или террасой, то здесь нужно устраивать отдельный фундамент.

Строительство и обустройство дома не проводится за один день, а значит Вам нужно подумать о том, где жить, где укрыться от непогоды, и куда сложить инструмент. В данном случае предлагаем Вам воспользоваться услугой «аренда бытовок в Самаре». Благодаря аренде Вы будете обеспечены комфортными условиями проживания на нужный период, а затем вернете бытовку арендодателю.

Отделка дома из бытовок зависит от Ваших финансовых возможностей. Если не планируете особо тратиться, то можно приобрести недорогие внутренние и внешние отделочные материалы. Ну а если желаете, чтобы Ваше сооружение превратилось в полноценный домик, тогда придется поработать.

Для монтажа фасадной облицовки на стену потребуется закрепить обрешетку из деревянных брусков или металлического профиля. В образованные, в ходе монтажа каркаса, пустоты устанавливают утеплитель из минеральной ваты. После утепления стен можно приступать к финишной отделке. Самым экономичным выбором станет обычный сайдинг, который придает сооружению приличный вид и имеет доступную стоимость. Прекрасно смотрятся домики с отделкой из винилового сайдинга «под бревно» и цокольный сайдинг.

При строительстве дома из бытовок обязательно позаботьтесь о таких важных моментах, как электричество, канализация и отопление. Последнее особенно важно, если Вы планируете приезжать на дачу в зимнее время. В качестве отопительного прибора можно использовать электрические конвекторы, которые имеют различную мощность и эффективно обогревают помещение.

В дальнейшем, при желании, Вы сможете расширить свой дом, путем совмещения других бытовок, для получения просторного и многофункционального жилья. При строительстве, бытовки соединяют в нужную конструкцию, прорезают в нужных местах дверные проемы, и создают общую крышу, отделку фасада и внутренних стен.

Как недорого строить во Флориде

Чтобы недорого построить дом во Флориде, вам нужен строитель, который специализируется на экономичных домах; тот, кто сочетает недорогие проекты домов и планы этажей с качественными материалами. Крайне важно не просто сосредоточиться на экономии денег при строительстве дома. В идеале у вас будет дом, который можно построить по доступной цене, и который будет построен на века.

Сможете ли вы найти недорогой способ построить дом во Флориде? Эта цель более достижима, чем вы думаете.Это просто требует немного ноу-хау. Экономичные дома не обязательно меньше. Вместо этого они экономят деньги другими способами. Умное строительство может стать отличным способом сократить расходы при строительстве дома и его обслуживании на протяжении многих лет.

Первый шаг: найдите строителя, который специализируется на экономичных домах.

Когда люди думают о «доступных» домах, они часто думают, что они маленькие. Для этого есть веская причина: уменьшение занимаемой площади снизит затраты на строительство.Но когда вы строите разумно, вы можете максимально использовать каждый квадратный сантиметр. Неэффективный дизайн может сделать большой дом удивительно тесным, но при этом дорогостоящим, в то время как эффективный дизайн дома может сделать дом среднего размера просторным и вместительным.

Строители экономичных домов знают, как строить более разумно и экономично. Это не обязательно означает жертвовать своим образом жизни. Подумайте о местах, в которых вы жили, и обо всем пространстве, которое потрачено впустую. Какие места вы почти не использовали, какие углы оказались непригодными из-за опрометчивых архитектурных решений? Какие области в конечном итоге становятся неудобными из-за трубопроводов или воздуховодов, которые занимают слишком много места?

Найдите время, чтобы исследовать недорогие проекты домов и планы этажей. Посмотрите на такие элементы, как сантехника, электричество и воздуховоды. Как сделать их максимально компактными? Они должны иметь небольшое влияние на жилые помещения. Воздуховоды должны быть простыми — чем больше у вас витков, тем больше кондиционера вы тратите впустую. Более длинные воздуховоды также означают большее пространство, в котором будет изменяться температура воздуха. Приятный, холодный, освежающий кондиционер нагревается на несколько градусов к тому времени, когда он достигает всех ваших воздуховодов. В конечном итоге вы потратите гораздо больше на охлаждение (и обогрев), чем если бы ваши воздуховоды были спроектированы и построены компактно и эффективно.

Когда дом спроектирован так, чтобы скрытые элементы были как можно более компактными, жилое пространство становится намного более пригодным для жизни. Не только это, но и если вам однажды придется противостоять короткому замыканию или утечке, более компактная система будет представлять меньшую проблему. Легче выявить проблему, что означает меньшие затраты на ее устранение.

Идеальный баланс между компактным дизайном и продуманным дизайном — это компактный дизайн . Это тот, который по-прежнему может позволить вам просторные помещения, но будет опираться на подходы к компактному дизайну, которые сокращают многие скрытые расходы как на строительство, так и на эксплуатацию дома.

Вы также строите умнее, максимизируя удобство использования каждого пространства. Эффективность с точки зрения недорогих проектов домов и планов этажей означает несколько разных вещей:

Пространства, которые служат одной цели, не всегда необходимы. Если есть гостиная, семейная комната и кабинет, можно ли объединить две из них в одну? Возможно, достаточно гостиной и логова. Объедините их в одно большое многоцелевое пространство.Это не уменьшает возможности использования комнаты, но увеличивает вместительность имеющегося у вас пространства. Стены занимают невероятно много места и делают пространство очень тесным. Это не мешает столовой, кухне, спальням или любым другим важным областям, и по-прежнему сохраняет роскошь сосредоточенного семейного пространства, а также меньшего, более личного пространства.

Этот баланс между общей и частной зонами важен в любом доме. Пока сохраняются оба варианта, у вас есть удобные и приятные возможности для членов семьи, чтобы быть вместе и оставаться на связи, а также найти тихое место, чтобы поработать, отдохнуть и восстановить силы.

Вам все же нужны отдельные комнаты для более конкретных целей: кухня, спальни, столовая. Те и другие все есть. В то же время тесные места общего пользования никого не радуют. Многоцелевые помещения являются ключом к достижению такой эффективности пространства. Открывая их, вы создаете больше места, сокращая при этом некоторые первоначальные затраты и удешевляя долгосрочное обслуживание. Здорово иметь отдельные места, где можно посмотреть телевизор и устроить вечеринку. Тем не менее, если оба эти пространства будут казаться тесными и ограниченными, лучше иметь одну большую комнату, где вы можете внести несколько быстрых изменений, чтобы приспособиться к любым потребностям. Если ваш офис также может служить гостевой спальней с несколькими быстрыми изменениями, вы только что сэкономили место, не влияя на свою повседневную жизнь.

Эти два элемента естественным образом ведут к третьему: энергоэффективности. Когда проводка, трубопроводы и воздуховоды компактны, вы тратите меньше энергии на эксплуатацию дома. Когда жилое пространство более открытое, меньше отдельных зон для охлаждения и обогрева. Оба этих преимущества означают, что меньше строительных материалов используется и тратится впустую — это уже начальная экономия средств.Помимо этого, вы также можете экономить из года в год.

Энергоэффективный дом может сэкономить вам сотни или даже тысячи ежегодных затрат. План этажа, который естественным образом направляет охлаждение и обогрев по всему дому без необходимости выполнять дополнительную работу, означает, что вам не нужно больше работать с системой ОВКВ для достижения того же эффекта. Это означает большую экономию на одном из самых дорогих ежегодных счетов, с которыми вы столкнетесь.

Есть еще польза. При менее интенсивном использовании ОВКВ для достижения того же эффекта ваше оборудование прослужит годы дольше.Это означает меньшие будущие затраты на замену.

Кроме того, существует еще большая экономия: дома, построенные с энергоэффективной планировкой и высокими эксплуатационными характеристиками, будут иметь большую ценность в ближайшие годы. Это означает, что они принесут вам более высокую продажную цену в будущем, и они будут лучше поддерживать свою стоимость в случае каких-либо экономических спадов.

Другими словами, компактная ОВК и сантехника в сочетании с энергоэффективной планировкой означает экономию на строительных материалах, экономию на годовой эксплуатации вашего дома, экономию за счет продления срока службы вашего ОВКВ и добавленную стоимость вашего дома в случае продажи. Это.Вот что значит «строить умнее».

Причина, по которой важно работать с опытными строителями домов, заключается в том, что они смогут определить важные варианты, которые могут иметь большое значение сейчас и в будущем. Некоторые варианты очевидны с точки зрения размера, дизайна и материалов. Некоторые меньше. Энергосберегающие окна могут снизить потери на охлаждение и отопление. Посадка деревьев, которые дают вам тень на восточной и западной сторонах вашего дома, может уменьшить поглощение тепла и, следовательно, ваши затраты на охлаждение, но какие деревья лучше всего подходят для этого?

Еще одним примером является выбор правильного изоляционного материала.Выбор правильной изоляции невероятно важен, потому что вы не просто хотите остановить перенос воздуха. Вы также хотите остановить перенос влаги. Влага во влажном воздухе переносит тепло быстрее, чем сам воздух, поэтому изоляция, отталкивающая влагу, может значительно сократить расходы. Это также может помочь защитить помещения от накопления плесени и грибка, что поможет вам избежать крупных потенциальных расходов.

Дело даже в выборе прибора. Опытный строитель экономичных домов может помочь вам выбрать лучшую бытовую технику, соответствующую потребностям вашей семьи и вашему бюджету.

Многие из этих вариантов также сильно влияют на стоимость дома с течением времени. Энергоэффективные дома сохранят свою ценность, пережив экономические времена с большей стабильностью, чем дома без этого преимущества. В сильные экономические времена эти дома будут расти быстрее и останутся актуальными на рынке в будущем.

Одна большая оплошность в домах, которые тратят свое пространство впустую, — это хранение. Многие дома обеспечивают дополнительные квадратные метры за счет устранения складских помещений.Это начинает искажать характер дома. Без достаточного места для хранения вещи остаются повсюду. Комнаты должны быть преобразованы в складские помещения, и внезапно все эти лишние квадратные метры, которые, как вы думали, у вас есть, на самом деле не могут быть использованы в вашей повседневной жизни.

Складские помещения значительно увеличивают размер дома и, следовательно, затраты на его строительство, обслуживание и эксплуатацию. Они быстро увеличивают расходы. В некоторых домах даже половина складских помещений — подумайте о том, как люди используют чердаки и подвалы, а не кладовые.жилые помещения. Слишком много места для хранения может увеличить стоимость вашего дома.

Важно подумать о том, нужны ли вам все вещи, которые вы хотите хранить, и не будет ли более рентабельно хранить их вне дома. Чем больше у вас чердака, подвала, чулана и шкафа, тем дороже обходится строительство вашего дома и тем менее эффективно его обслуживание и эксплуатация. Вам не нужно избавляться от всех вещей, которые вы хотите, чтобы они были рядом с вами и вашей семьей — это не было бы весело.

Важно задать себе вопросы о том, нужен ли вам доступ к определенным вещам круглый год, или вы перестали их использовать. Это может помочь сократить потребность в пространстве для хранения, в беспорядке в жилом пространстве, делая вашу жизнь немного проще, а ваш кошелек — немного счастливее.

Экономичные дома отдают приоритет хранению, поэтому пространство, которое у вас есть, остается пространством, которое у вас останется. Вместительное хранилище означает, что у вас всегда есть место, чтобы что-то убрать. Вы не всегда ищете это; вы знаете, где он находится, потому что для него есть специальное место.Это может резко снизить повседневный стресс.

Во многих домах нецелесообразно предоставлять место для хранения вещей. Экономичные дома знают, что они должны обеспечить это, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от своей жилой площади.

Доступный способ построить дом во Флориде — это не просто купить все самые дешевые элементы в расчете на то, что они прослужат долго. Это быстрый способ перестроить дом во Флориде. Вы этого не хотите. Лучший способ думать об экономичных домах — думать о них как о рентабельных домах.

Например, если немного более дорогая изоляция сэкономит вам расходы на охлаждение, она может того стоить. Это и рентабельно, и рентабельно. Энергосберегающие окна могут стоить немного дороже, но быстро окупаются, когда лето становится жарким и влажным. Удерживая прохладный воздух намного лучше, они экономят ваши деньги на владение домом.

Будьте готовы сосредоточиться на большой многофункциональной комнате как на сердцевине вашего дома. Это может означать одну большую комнату вместо двух меньших, но люди, как правило, гораздо более довольны такой обстановкой.Это делает ваш дом просторным и более социальным, сохраняя при этом все больше личного пространства, которое позволяет вашей семье расслабиться.

Соотнесите затраты на строительство дома с затратами на его эксплуатацию, и вы получите идеальный экономичный дом во Флориде.

Если у вас есть дополнительные вопросы об энергоэффективных и экономичных домах, задайте их экспертам Synergy Homes. Мы здесь, чтобы помочь!

___

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован в июле 2018 года и был обновлен для обеспечения свежести, точности и полноты.

Как построить недорогой бетонный дом| Журнал «Бетонное строительство»

Дома, построенные на заказ, обычно украшают обложки глянцевых журналов. Это потому, что люди в США были влюблены в идею владения большим элегантным домом. Для архитекторов и дизайнеров больше возможностей представить интересные идеи и поработать с необычными концепциями. Но со спадом в сфере жилищного строительства за последний год последовало крупное индивидуальное жилищное строительство, а также индустрия доступного жилищного строительства.Однако сегодня наблюдается больший интерес к строительству домов из бетона в более доступной ценовой категории со стороны ряда застройщиков. Это внимание в основном сосредоточено на устойчивости, зеленом строительстве, устойчивости к стихийным бедствиям, энергосбережении и безопасности.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА ДОСТУПНОСТЬ?

Есть много разных способов определить, что делает дом доступным на современном рынке. Все дома в настоящее время более доступны из-за снижения стоимости домов и недвижимости за последние пару лет.Затраты на оплату труда и материалы также снизились. В конце концов, однако, доступность дома коррелирует с его размером. Дома площадью от 1000 до 2000 квадратных футов более доступны, чем более крупные дома, построенные на заказ; хотя есть тенденция к созданию домов меньшего размера. С точки зрения философии строительства, некоторые строители достигают более низких цен, возводя несколько домов одновременно, в то время как другие снижают затраты, возводя по одному.

Оценка доступности по цене продажи дома начинает меняться, поскольку с течением времени все больше внимания уделяется эксплуатационным расходам.Строители бетонных домашних систем, как правило, имеют в виду долгосрочную перспективу.

БОЛЬШИЕ ПРОБЛЕМЫ

В некоторых частях страны страхование домовладельцев становится очень важной частью домовладения. В юго-восточных штатах, например, страховые ставки стремительно растут для домов, построенных недалеко от океана или в районах, подверженных ураганам. Страхование домов, построенных так, чтобы выдерживать сильные ветры, может иметь гораздо более низкие ставки в зависимости от штата и страховой компании.То же самое можно сказать и о огнестойких домах. Когда домовладелец подает заявку на страхование домовладельца, страховая компания задает первый вопрос: «Из чего оно сделано?»

Чак ​​Вэнс — менеджер усиленной программы Института безопасности бизнеса и дома (IBHS). Это некоммерческая организация, поддерживаемая более чем 200 страховыми компаниями, которой поручено исследовать и рекомендовать лучшие методы строительства домов, устойчивых к стихийным бедствиям, и коммерческого строительства. Когда происходят стихийные бедствия, IBHS исследует их воздействие на конструкции, чтобы разработать более эффективные методы строительства.IBHS делится своими выводами с надзорными органами и работает над улучшением строительных норм. Он также управляет программой под названием Укреплено… для более безопасной жизни , которая подтверждает, что дом построен в соответствии со стандартами программы. Процесс включает проверки во время строительства, чтобы убедиться, что все требования соблюдены. Вэнс говорит, что эти дома в настоящее время должны быть построены так, чтобы выдерживать ветер на 20 миль в час выше, чем местные минимальные нормы. Цель состоит в том, чтобы снизить риск всех типов стихийных бедствий, в том числе лесных пожаров, делая дома более безопасными.Это также повышает их доступность, поскольку их не нужно заменять из-за воздействия сильного ветра.

В эпоху истощения ресурсов энергия для обогрева и охлаждения домов становится все более дорогостоящей, что напрямую влияет на стоимость владения с течением времени. Собственники и арендаторы хотят жить в более энергоэффективном и экономичном жилье.

Часто сообщается, что строительство дома из бетона может увеличить затраты по сравнению с деревянным строительством с 5% до 15%. Но некоторые строители сообщают, что они могут строить дешевле, чем из дерева.Вот как это делают некоторые.

Другие статьи о бетонных домах

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ДЛЯ МАЛОДОХОДНЫХ В МАЙАМИ

Стив Лурия — архитектор, дизайнер и владелец Roomscapes, Майами, 10-летней дизайнерской фирмы, которая специализируется на интерьерных пространствах. Пять лет назад он создал некоммерческую организацию Haven Economic Development, чтобы сосредоточиться на жилье для малоимущих.Сейчас он говорит, что это жилищное строительство составляет от 60% до 70% его бизнеса. Дома в среднем имеют площадь 2000 квадратных футов, 1600 квадратных футов жилой площади и продаются примерно за 225 000 долларов.

Лурия говорит, что Haven Economic Development проектирует и строит дома, чтобы контролировать расходы. Дома спроектированы с учетом доступности и не много пуха. Дизайн простой, простой, но просторный, с открытой планировкой кухни, столовой и гостиной, поэтому требуется меньше строительства стен.Он добавляет, что фундаменты, полы и наружные стены бетонные. Все дома имеют шатровую крышу без фронтонов для повышенной защиты от ветра.

«Мы используем изоляционные бетонные формы (ICF) производства Reward Walls, Омаха, Небраска, для наружных стен», — говорит Лурия. «Эти стены немного дороже, чем стандартная конструкция с деревянным каркасом, но есть значительная экономия в других отношениях». R-значение стен ICF составляет R-22 с высокой энергоэффективностью и уменьшением инфильтрации воздуха. Бетонные стены легко выдерживают требования норм ветра со скоростью 146 миль в час.Другие детали конструкции включают в себя битумную черепицу с высокими ветровыми характеристиками, ударопрочные окна, стальные шпильки для конструкции внутренних стен, отделку лепниной для наружных стен, деревянные фермы, прикрепленные двойными ремнями к стенам для повышения ветрозащиты, керамическую плитку повсюду, переработанную композитную древесину для отделочные работы, стандартный гипсокартон без деревянных панелей и тщательный подбор размеров кондиционеров. Значительные суммы можно сэкономить, выбирая системы кондиционирования воздуха для бетонных домов, а не для домов с деревянным каркасом.

Лурия говорит, что они также являются частью программы IBHS Fortified…for более безопасной жизни , и, в зависимости от местоположения их домов, владельцы могут претендовать на страховые сбережения до 40%. Если дома приобретаются в рамках программы Miami-Dade Infill Housing Program, новые владельцы могут претендовать на скидку до 50 000 долларов США по кредиту.

На сегодняшний день Haven Economic Development завершила 15 домов и строит еще 10.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ СЪЕМНЫЕ Опалубочные стены

Джим Бассет и Майк Зинчозк владеют бизнесом по производству бетонных фундаментов в Элморе, штат Пенсильвания.Около 3,5 лет назад они решили объединить Matrix Concrete Construction, чтобы выйти на наземный уровень строительства бетонных домов во Флориде. Они возводили до шести домов в неделю, пока рынок не иссяк. Сейчас они строят двухэтажные дома из бетона недалеко от береговой линии в Галфпорте и заливе Сент-Луис, штат Миссисипи, где обрушился ураган Катрина. Бассет говорит, что их средняя квартира составляет 1049 квадратных футов с гаражом на 317 квадратных футов и небольшим крыльцом, которое продается за 250 000 долларов. Особенности здания включают в себя монолитные наружные бетонные стены высотой 8 футов, бетонные демонтажные стены до верхней части крыши, внутренние стены с деревянным каркасом и крыши с деревянными фермами. Бассетт говорит, что Миссисипи недавно приняла требования закона Флориды о ветре, поэтому их дома построены таким образом, чтобы противостоять ветру со скоростью 146 миль в час. Он говорит, что массовое производство домов с использованием алюминиевых форм для мобильных телефонов Western Forms — это один из способов, с помощью которого они остаются доступными.

В северной Флориде Кен Кранц, имеющий опыт работы со структурным бетоном, до четырех лет назад сосредоточил свое бетонное строительство на коммерческой работе. Именно тогда он увлекся бетонным жильем и основал Safewalls в Северной Флориде, Джексонвилле, штат Флорида.До недавнего времени компания занималась крупными заказными работами на дому, но решила, что на рынке доступного жилья есть возможности. Он построил несколько в районе Пенсаколы и теперь собирается построить в Джексонвилле.

Safewalls полностью бетонные, также построены из алюминиевых форм для мобильных телефонов, площадью около 2000 квадратных футов и продаются по цене менее 150 000 долларов. Они включают наружные стены толщиной 6 дюймов с внутренней изоляцией, потолки высотой 9 футов, высококачественные ударопрочные окна, модернизированные кровельные системы, устойчивые к ветру со скоростью 146 миль в час, бытовую технику и деревянную или лепную наружную обшивку.(Деревянный сайдинг представляет собой сайдинг из древесно-волокнистого цемента, закрепленный гвоздями, вбитыми непосредственно в бетонную стену). Кранц говорит, что он заказывает бетон с малой усадкой 4500 фунтов на квадратный дюйм с водоцементным отношением 0,45 и добавляет 20% летучей золы в состав своей бетонной смеси. Кроме того, его дома имеют рейтинг Energy Star.

Кранц уделяет особое внимание эффективности на стройплощадке. Его компания использует вилочные погрузчики для перемещения всего на строительных площадках, отказавшись от использования кранов и самосвалов для перемещения опалубки.Используя формы для мобильных телефонов вместо групповых систем, дизайн может оставаться гибким. Они также более эффективны, когда вы строите один дом за раз.

«Когда я решил строить дома из бетона, я знал, что мне придется работать с конечным пользователем напрямую, — говорит Кранц. «Люди не проявляют особого интереса к бетону, пока они не пройдут через дом и не увидят и не почувствуют его преимущества. Тогда они этого хотят».

Компания Safewalls запатентовала способ установки полной бетонной комнаты (комнат), включая стены и потолок, в любом существующем деревянном доме.В случае шторма, такого как ураган или торнадо, семьи могут укрыться в бетонной комнате и оставаться там в течение нескольких часов, если это необходимо. Кранц говорит, что существуют миллионы существующих деревянных домов без какой-либо защиты.

ЗДАНИЕ С БЛОКОМ

В Афинах, штат Джорджия, Патрик Халлоран, владелец Halloran Masonry, хотел бы участвовать в строительстве доступного жилья. Он убежден, что в его районе есть спрос на такое жилищное строительство и возможна разумная прибыль.В настоящее время его компания специализируется на индивидуальном жилищном и коммерческом строительстве. Они выступают в качестве генеральных подрядчиков, когда этого требуют рабочие места. Он считает, что включение субторговли в предложения его компании позволяет обеспечить доступное строительство домов из бетонных блоков по ценам ниже рыночных. Они доказали свою концепцию недавним строительством дома площадью 1800 квадратных футов. Доступный рынок в районе Афин сейчас мертв из-за проблем с субстандартной ипотекой, преследующих страну.Когда жилищная индустрия вернется, он планирует принять в ней участие.

ОПЛАТКА

Преимущества жизни в бетонном доме включают безопасность от стихийных бедствий, пожарную безопасность, повышенную энергоэффективность, низкие затраты на техническое обслуживание, защиту от плесени и грибков, а также более здоровый образ жизни, когда сопутствующие строительные материалы имеют низкий рейтинг летучих органических соединений. Их первоначальная стоимость может оказаться несколько выше, чем стандартная деревянно-каркасная конструкция. Но когда это происходит, сумма дополнительного ежемесячного платежа по ипотеке более чем покрывается ежемесячной экономией за счет снижения затрат на электроэнергию, страхования домовладельцев, снижения затрат на техническое обслуживание и катастрофических событий, которые заканчиваются полной заменой конструкции. Домовладельцы могут даже оказаться с большим количеством денег на своих банковских счетах. И это без учета более высокого качества жизни и того влияния, которое это жилье оказывает на мировое сообщество.

Сколько стоит построить дом в Оклахоме? [2022]

В Соединенных Штатах Оклахома является 20 ^-м крупнейшим штатом . Штат Оклахома получил свое название от языка чокто . Значение слова «Заслуженные люди» .Ну, я встречал некоторых из них. И я могу сказать, что имя соответствует их личности.

Крупные города Оклахомы — отличные места для трудоустройства. Такие города, как Оклахома-Сити, Талса, Лоутон, очень современные . Они действительно предлагают хорошие средства к существованию и уровень жизни для людей. Также в Оклахоме найдут что-то для себя и люди, которые любят жить рядом с природой.

Оклахома — отличное место для жизни. Здесь вы можете найти такие районы, как Plaza District, Bricktown, Deep Deuce, Automobile Alley и т. д.Оклахома также преуспевает в образовании. Итак, если вы планируете построить дом в Оклахоме, вы приняли правильное решение.

Кроме того, вы попали в нужное место для исследования стоимости проекта строительства дома . В этой статье мы разберем стоимость строительства дома в Оклахоме. В конце концов, это будет полезно для ваших решений, когда вы будете строить свой дом. Итак, поехали!

Сколько стоит построить дом в Оклахоме?

Средняя стоимость строительства дома в Оклахоме составляет 110 долларов.87 за квадратный фут в 2022 году. Диапазон цен варьируется от самых низких 89,23 долларов до самых высоких 132,5 долларов в штате. Фактическая стоимость строительства дома будет отличаться от средней оценки.

Эти факторы влияют на стоимость проекта на разных стадиях. Как видите, ассортимент довольно большой. И это в конечном итоге дает реальную стоимость. Мы обсудим такие факторы позже в статье.

Сводка затрат на строительство дома в Оклахоме

Фактические затраты на строительство зависят от множества факторов, таких как земля, подрядчик, размер дома, материалы и рабочая сила .

Связанный: Сколько стоит построить дом в Орегоне?

Стоимость строительства дома в Оклахоме в зависимости от размера: за квадратный фут

Стоимость квадратного метра может варьироваться в зависимости от ряда причин. Одним из них может быть время в пути и доступность рабочей силы. Так что судить о нормативах городов по стоимости квадратного метра не логично.

Итак, вот список стоимости строительства дома в Оклахоме в зависимости от размера дома,

Н. B. В этой таблице указаны средние, самые высокие и самые низкие затраты на строительство дома в Оклахоме. Окончательная стоимость будет зависеть от решения о строительстве и других соображений.

Связанный: Сколько стоит построить дом в Колорадо?

Затраты на строительство домов во всех городах Оклахомы (ОК) 2022

Оклахома — большой штат. В Оклахоме можно найти множество городов для проживания. И стоимость строительства дома в этих городах будет в определенной степени различаться. Таким образом, также необходимо получить полное представление о стоимости строительства в этих городах. Сейчас мы попробуем пройти через это.

Вот список стоимости индивидуального строительства дома в разных городах Оклахомы, (OK)

Название города	Custom Home Constate
Edmond	$ 113.87 на квадратный фут
Enid	$ 115. 14 на квадратный фут
Muskogee	$ 105.79 за квадратный фут		$ 113.87 на квадратный фут
$ 110.71 на квадратный фут
Stillwater	$ 110.84 на квадратный фут
Tulsa	$ 108,74 за квадратный фут
Оклахома-Сити	113,87 долл. США за квадратный фут
Лоутон	115,39 долл. США за квадратный фут

Самый дешевый город для строительства дома в Оклахоме — это Маскоги .С другой стороны, самыми дорогими городами являются Лоутон и Энид . Кроме того, вы можете построить свой дом в таких городах, как Norman, Ponca City, Stillwater за аналогичные деньги.

Не торопитесь, найдите лучшее место, которое соответствует вашим потребностям, и примите решение купить землю (если вы еще ее не купили). Если у вас уже есть земля, начните со своего проекта. Удачи!

Связанный: Сколько стоит построить дом в Миссури?

Строительный кодекс и разрешение на строительство в Оклахоме

Строительные нормы и разрешения — это первое, о чем вам нужно беспокоиться. Без разрешений нельзя начинать строительство. Даже если вы это сделаете, это незаконно. Власти могут остановить ваши постройки в любое время. Это будет пустой тратой вашего драгоценного времени. Кроме того, вам придется заплатить солидный штраф за свои действия.

Есть вероятность судебного разбирательства. Вам придется потратить приличную сумму денег на юристов. Так что все разрешительные документы лучше взять заранее. В обязанности подрядчика входит получение всех необходимых разрешений. Если ваш подрядчик этого не сделает, немедленно уволите его/ее.

После получения всех разрешений можно приступать к строительным работам. Возможно, вам придется потратить небольшую сумму денег на оплату инспекции. Вы можете посетить здесь для получения дополнительной информации о разрешениях и строительных нормах.

Связанный: Сколько стоит построить дом на Гавайях?

Основные факторы стоимости строительства дома в ОК 2022

Если вы являетесь владельцем дома в Оклахоме и планируете построить пристройку, перестроить или отремонтировать свой дом, вам важно знать, какие расходы будут понесены. Следующие основные факторы стоимости строительства дома включают место, где вы хотите жить, рабочую силу, материалы и энергию.

Регион

Регион является важным фактором, который следует учитывать при принятии решений. Некоторые регионы США дороже, чем другие. Эта разница возникает в зависимости от многих социально-экономических факторов. По данным census.gov, средняя стоимость строительства дома в регионе составляет:

Регион	Стоимость за квадратный фут
Запад	154 доллара. 10
Юг	$ 106.68
Midwest	$ 114.13	$ 114.13
North East	$ 169.39

Связанный: Сколько стоит замена балласта?

Материальные затраты

Тип материала, который вы выберете, определит фактическую стоимость вашего дома. Некоторым нравится быть щедрыми. Для своих домов они выбирают материалы высшего качества. Некоторые мыслят более экономно.

Учитывая ваши предпочтения, вы можете получить очень полное представление о стоимости материалов вашего проекта. Стоимость материалов является одним из самых больших факторов стоимости в строительстве дома. Около 30% до 50% всего бюджета состоит из строительных материалов .

Связанный: Сколько стоит установка вспомогательного счетчика?

Стоимость рабочей силы

Стоимость рабочей силы — это фактор, который превращает ваш проект из плана в реальность. Чем квалифицированнее труд, тем выше качество. Ну, так и денег на хороший труд тоже придется потратить больше.

Некоторые другие факторы также влияют на трудозатраты при строительстве дома. Одним из них является время в пути для рабочей силы до места реализации проекта. Чем больше времени требуется, тем выше стоимость.

Также в некоторых проектах люди будут жить на участке, пока работа не будет сделана. Это также увеличивает трудозатраты. Затраты на оплату труда займут около от 30% до 60% всего вашего бюджета.

Связанный: Сколько стоит построить мост?

Прочие сопутствующие расходы

Есть и другие стоимостные факторы, о которых стоит упомянуть. Административные расходы, расходы на проектирование и разрешение займут небольшую часть вашего бюджета. Это может быть от 10% до 15% .

Установка основных инженерных систем в доме займет от 20% до 25% всего вашего бюджета.

По данным нашего исследования, 2022

Если вы еще не купили землю, поход к риелтору тоже будет затратным.Как правило, комиссия риэлтора составляет от 5% до 6% от покупной цены.

Связанный: Сколько стоит построить замок?

Сделай сам или наймите подрядчика? Лучшее решение в Оклахоме 2022

Управлять таким проектом неспециалисту непросто. Работа сопряжена со своими проблемами. Вам придется принять множество решений, которые повлияют на результат вашего проекта. Если у вас есть опыт в этой сфере, вы можете попробовать управлять проектом. В противном случае можно просто нанять подрядчика.

Наем подрядчика сэкономит вам много времени. С другой стороны, вам придется потратить несколько дополнительных долларов на сборы. Средняя стоимость найма подрядчика в Соединенных Штатах в последние годы составляет 1500 долларов. Это всего лишь небольшое число. Крупные проекты как таковые легко могут стоить тысячи долларов.

Связанный: Сколько стоит построить дом в Северной Каролине?

Для получения дополнительной информации о строительстве дома в Оклахоме (ОК) см. FAQ ниже:

Здесь вы найдете другие часто задаваемые вопросы по теме Строительство дома в Оклахоме .

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Довольно сложно ответить. Скорость такого проекта можно оптимизировать. Если вы готовы вложить больше ресурсов, вы можете выполнить работу за небольшой промежуток времени. В среднем на строительство дома от начала до конца уходит около семи месяцев.

Какие дома строить дешевле всего?

Самый дешевый тип дома для постройки — крошечные домики. Они очень маленькие по размеру. Их площадь составляет от 100 до 400 квадратных футов.Строительство крошечного дома в Оклахоме обойдется вам примерно в 60 000 долларов.

Что дешевле купить или построить дом?

Дешевле будет просто купить дом. Есть много затрат, которые связаны со строительством дома. Эти первичные затраты имеют тенденцию к увеличению в целом. Если вы решите купить дом, вы потратите как минимум на 150 000 долларов меньше, чем на строительство дома.

Что самое дорогое в строительстве дома?

Стоимость каркаса, кровли и фундамента — самые дорогие части строительства дома.Сколько стоит оформление? Диапазон составляет от 12 до 19 долларов за квадратный фут в Оклахоме.

Большинство этих цен зависит от того, где вы живете в пределах штата; в районах вблизи крупных городов цены обычно выше, чем в сельской местности.

Сколько стоит построить дом в Оклахоме?

Большинство людей мечтают о собственном доме. Но средняя стоимость такого типа жилья составляет 297 000 долларов; это много, чтобы потратить на один дом, где бы вы ни жили в Оклахоме!

Могу ли я построить свой собственный дом в Оклахоме?

Вы можете построить свой дом в любом месте Оклахомы. В Оклахоме есть несколько различных областей зонирования, таких как жилые сельские районы и жилые пригородные районы, которые отлично подходят для новых домовладельцев, желающих иметь свободу строить свои собственные дома самостоятельно.

Уточните в городе или округе, где вы хотели бы жить, какие разрешения им требуются, прежде чем планировать строительство вашего дома в Оклахоме.

«Единый разум» со строительством дома в Оклахоме 2022

Мы надеемся, что это руководство помогло вам снизить стоимость строительства дома в Оклахоме .Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь, пожалуйста, не стесняйтесь спрашивать или делиться собственным опытом строительства дома. Вы также можете узнать больше о планах домов , строительстве домов и других темах, связанных с , в нашем блоге.

Вот некоторые показания:

Сколько стоит построить дом в Айдахо?
Сколько стоит установка устройства предотвращения обратного потока?
Сколько стоит установка электросчетчика?
Сколько весит шлакоблок?
Сколько стоит построить дом площадью 1500 кв. футов в Мичигане?

Лучшая структура восстановления

Наконец-то разрешите Medicare вести переговоры о ценах на лекарства.  

Medicare будет вести переговоры о ценах на дорогостоящие рецептурные препараты. Это будет включать лекарства, которые пожилые люди получают в аптеке (в рамках части D программы Medicare), и лекарства, которые назначаются в кабинете врача (в рамках части B программы Medicare). Лекарства становятся подходящими для переговоров, если они находятся на рынке в течение фиксированного количества лет: 9 лет для низкомолекулярных препаратов и 12 лет для биологических препаратов. Medicare будет вести переговоры о закупке до 10 лекарств в год в течение 2023 года, а в 2025 году эти цены вступят в силу и увеличатся до 20 лекарств в год.

Политика установит четко определенный переговорный процесс, справедливый для производителей, и позволит получить наибольшую экономию на препаратах, которые давно присутствуют на рынке. Это удерживает фармацевтические компании от злоупотребления законами для продления своей монополии, а также поощряет инвестиции в исследования и разработку новых лекарств. Фармацевтические компании, отказывающиеся вести переговоры, будут платить акцизный налог.

Ввести налоговый штраф, если фармацевтические компании повышают цены быстрее, чем инфляция .Начиная с того момента, когда этот законопроект станет законом, будущие повышения цен на лекарства будут сравниваться с их текущими ценами. Мы, наконец, положим конец тем временам, когда фармацевтические компании могли безнаказанно поднимать цены. Если цены на лекарство растут быстрее, чем инфляция, производителям придется заплатить налоговый штраф, удерживающий цены для американцев со всеми типами медицинского страхования.

Прямое снижение личных расходов для пожилых людей. Сегодня нет ограничения на то, сколько пожилые люди и люди с ограниченными возможностями должны платить за лекарства, и миллионы пожилых людей платят более 6 000 долларов США в год в рамках совместного покрытия расходов. Это предложение положит конец этому бремени и гарантирует, что пожилые люди никогда не будут платить более 2000 долларов в год за лекарства по части D программы Medicare.

План также снизит цены на инсулин, чтобы американцы с диабетом не платили больше 35 долларов в месяц за свой инсулин. Законодатели также согласились снизить долевое участие пожилых людей в оплате всех видов лекарств, и они оперативно работают над завершением законодательного текста, который сэкономит деньги пожилых людей на аптечном прилавке без увеличения страховых взносов.

Да, вы можете построить свой путь к доступному жилью

«Вы не можете решить проблему доступности жилья». Это общепринятая мудрость. Я слышу это постоянно: процветающие, растущие, технологически богатые города от Сиэтла до залива и от Остина до Бостона охвачены стремительным ростом арендной платы и цен на жилье.

Но что, если вы сможете построить свой путь к доступному жилью? Что, если на самом деле строительство — единственный путь к доступному жилью? Что, если города по всему миру десятилетиями прокладывали путь к доступности?

Можно. Это. И они есть.

Хьюстон, Крейг Уошберн (используется с разрешения)

Там — еще до того, как ураган Харви нанес ущерб жилищному фонду в августе — жилье стоило меньше с поправкой на инфляцию, чем в 1980 году, как показано на этом графике Economist . Средняя цена дома на одну семью в округе Харрис, штат Техас, который окружает Хьюстон, составляла 141 000 долларов. В округе Кинг, штат Вашингтон, который окружает Сиэтл, первый город Каскадии, дом по средней цене теперь стоит 658 000 долларов, что более чем в четыре с половиной раза дороже.

И Хьюстон не ржавый корзина упадка и эмиграции. Это четвертый по величине город в Соединенных Штатах, один из самых быстрорастущих, и, вероятно, он с удивительной скоростью восстановится после обрушившегося на него шторма армагеддон. Это также самый разнообразный крупный мегаполис в стране, демографический предшественник Соединенных Штатов в целом, в котором нет этнической или расовой группы в большинстве. (Откажитесь от некоторых своих стереотипов о Хьюстоне в книге Эда Глейзера Триумф города , этой недавней статье Нолана Грея или этой поучительной лекции социолога из Университета Райса Стивена Клайнберга.) Хьюстон проложил себе путь к доступному жилью.

Конечно, то, как Хьюстон добился такой необычайной доступности, может не устраивать Cascadia: она разрослась. Это еще не все, что сделано. Он стал намного выше в своем ядре, что позволяет строить жилье везде, как плотное, так и растянутое, с небольшой волокитой или задержкой. Это не либертарианская мечта: соглашения, ограничения и квоты на парковку за пределами улицы ограничивают права частной собственности, но здесь нет традиционного зонирования, и по сравнению с другими североамериканскими городами здесь гораздо больше возможностей для строительства домов.Отчасти вследствие этого он распространился на огромную территорию: вы могли бы одновременно поместить все города Балтимор, Чикаго, Детройт и Филадельфию в городскую черту Хьюстона. Большой Хьюстон занимает территорию размером со штат Массачусетс, несмотря на то, что пригороды Хьюстона имеют обычное зонирование. Профессор Клайнберг называет его «самым рассредоточенным, наименее плотным и наиболее зависимым от автомобилей городом в Америке». Зависимость от автомобилей обходится дорого, и если вы добавите стоимость транспорта к стоимости жилья, преимущество Хьюстона несколько сократится, но не на три четверти.Большой Хьюстон по-прежнему остается невероятно дешевым местом для жизни по сравнению с большими городами Каскадии.

После осмотра Хьюстона остался вопрос не в том, сможете ли вы построить свой путь к доступному жилью, а в том, сможете ли вы сделать это, не растягиваясь. Ответ, опять же, да, вы можете.

Крупнейший город в мире с населением в 38 миллионов человек, Токио является одной из самых плотных, наиболее ориентированных на транзит и низкоуглеродных городских агломераций в мире.Учитывая его размер, вы ожидаете, что японская столица будет дорогой, потому что размер населения сам по себе имеет тенденцию повышать цены на жилье. Чем больше людей делает ставки на жилье, тем выше его стоимость.

Арендная плата в Токио снизилась за последнее десятилетие, так как строительство опережает рост населения.

Рост населения, независимо от размера, также имеет тенденцию к повышению цен, потому что жилищное строительство часто не поспевает за спросом. И сам Токио растет, хотя Япония в целом — нет.Тем не менее, несмотря на эти тенденции, которые, как ожидается, приведут к росту цен, жилье в Токио выгодно. Отдельный дом на одну семью в близлежащей префектуре Токио может быть продан за 300 000 долларов, что составляет менее половины средней цены дома в Сиэтле за 748 000 долларов. Более того, арендная плата в Токио за последнее десятилетие снизилась на на , так как строительство опережает рост населения, согласно данным Next City .

Причина доступности Токио? Как и в Хьюстоне, в Токио очень легко строить дома, здесь почти нет юридических барьеров и редко задерживается строительство из-за бюрократических проволочек. Японские правила зонирования дают владельцам недвижимости огромную гибкость. Такахиро Ногути, глава отдела планирования в токийском районе Минато, сказал Робину Хардингу из Financial Times : «Люди имеют право использовать свою землю, поэтому соседние жители не имеют права останавливать строительство». И строят они! В самом Токио, где проживает 13 миллионов человек, в 2014 году строители начали строительство более 142 000 домов. Это намного больше, чем 84 000 новых домов, построенных в том же году во всем штате Калифорния, население которого в три раза больше, как сообщает Хардинг. .

Дома в Токио могут быть меньше, чем дома в Каскадии, но они растут. За последние 50 лет жилая площадь на человека в Токио удвоилась. Некоторым критикам не нравятся незапланированные, эклектичные районы Токио или они отказываются от идеи высотного мегаполиса (что в любом случае является неверным представлением о Токио). Но если Хьюстон доказывает, что вы можете найти выход из кризиса доступности, Токио доказывает, что вы можете сделать это в плотной, пешеходной, ориентированной на общественный транспорт форме. Выбросы двуокиси углерода на душу населения в Токио составляют одну четвертую от выбросов Хьюстона и треть от выбросов таких западных городов США, как Денвер и Сан-Франциско.

Повторяю: Токио, крупнейший город мира, намного дешевле, чем Каскадия. Он строил жилье быстрее, чем росло его население, и по ходу дела становилось все плотнее.

Конечно, в Токио радикально отличается система управления землепользованием, с сильным национальным контролем и небольшим влиянием на соседей. «Местное самоуправление, — говорит Дзюнъитиро Оката из Токийского университета, — почти не имеет власти над развитием».

Между тем, Хьюстон является большим исключением из североамериканских режимов зонирования, где вообще нет обычного зонирования внутри городской черты.А как насчет более типичных городов? Можете ли вы построить компактные пешеходные города, доступные по цене в условиях традиционного североамериканского зонирования?

Еще да.

Как показано на рисунке ниже, как сдаваемые в аренду, так и выставленные на продажу дома в Большом Чикаго если и не так дешевы, как в Хьюстоне, то по-прежнему доступны по бросовым ценам по сравнению с Сиэтлом (не говоря уже о Сан-Франциско). По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаго составляла всего 55% от цены в Большом Сиэтле.Арендная плата также была на четверть ниже, хотя население Чикаго почти в три раза больше, чем в Большом Сиэтле.

Оригинальная графика Sightline Institute, доступная в соответствии с нашей политикой бесплатного использования.

По состоянию на май 2017 года средняя цена квадратного фута дома в Чикаголенде составляла всего 55 процентов от цены в Большом Сиэтле.

С 1990 года в Большом Чикаго, в отличие от многих городов Среднего Запада, увеличивается население (хотя за последние два года оно несколько уменьшилось).Чикаго традиционно зонирован и управляется, но его жилищная политика — более быстрое получение разрешений, менее ограничительное зонирование — делает жилищное строительство намного проще, а выбор жилья гораздо более разнообразным, чем во многих таких же голубых городах США. «В период с 2002 по 2008 год, — пишет экономист Эд Глейзер в Triumph of the City , — Чикаго выдал 68 000 разрешений на жилье. . . [пока] Бостон выдал 8500 разрешений на жилье. . . . Чикаго выдал в три раза больше разрешений на жилье, чем Сан-Хосе, штат Калифорния, город почти такой же большой и гораздо менее густонаселенный.«История Чикаго — это не только богатый выбор жилья; он также растет медленнее, чем, например, Сиэтл, и его рост сосредоточен в уплотняющемся центре города. Тем не менее, по сравнению с другими крупными городами Северной Америки, он хорошо справляется со спросом, не просто растягиваясь в четырех направлениях.

Вторая по численности населения агломерация Канады значительно дешевле, чем Большой Ванкувер, Британская Колумбия, — менее чем вдвое дешевле обычного дома.Это даже дешевле, чем в гораздо меньших городах, таких как Саскатун. Частично объяснение, как и в Чикаго, заключается в том, что население растет медленнее, чем в крупных городах Каскадии и их технологичных аналогах в других местах. Но эта разница меньше, чем вы думаете. Во-первых, Монреаль — это , растущий , , как отмечает инженер по дорожному движению и монреальский блогер Саймон Валле: Монреаль в последние годы рос на 1,2 процента в год, а Ванкувер — на 1,3 процента в год. Не ошеломляющая разница! Более важно то, что Монреаль продолжает строить жилые дома, добавляя за последнее десятилетие больше домов не только, чем Ванкувер, Британская Колумбия, но и по сравнению с аналогичными по размеру агломерациями США, такими как Сиэтл и Сан-Франциско, согласно данным переписи населения США и Канады.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

Помимо одних лишь цифр, Валле утверждает, что в большей части мегаполиса преобладают земли, отведенные под малоэтажные — обычно трехэтажные — квартиры и многоквартирные дома средней этажности.Зонирование Монреаля противоположно зонированию Портленда, Сиэтла и Ванкувера. Последние отдают большую часть своей земли под отдельные дома на одну семью, затем концентрируют многоэтажные и среднеэтажные здания вдоль магистралей и в карманах. Монреаль отдает большую часть земли под малоэтажные и среднеэтажные квартиры, и немного земли — под отдельные дома на одну семью или дорогие многоэтажки. Вместо этого он строит трехэтажные жилые дома и тому подобное площадью в квадратную милю как в городе, так и в пригородах: такие районы достаточно плотны, чтобы поддерживать общественный транспорт, езду на велосипеде и пешие прогулки, а также состоят из самых дешевых форм жилья. жилье строить и эксплуатировать.В целом, столичный Монреаль является вторым по плотности населения городом в Канаде, чуть уступая Торонто и существенно опережая Ванкувер, несмотря на знаменитые узкие жилые башни в центре города.

Montreal демонстрирует возможности жилья «недостающего среднего» в массовом масштабе.

В городах, которые я упоминал до сих пор, частные предприятия поставляли дома, но строительство вашего города до уровня доступности не обязательно требует этого.Важно построить достаточное количество домов для всех людей, которые хотят в них жить, а не независимо от того, будут ли строители частными, государственными или смешанными.

Там крайне левое правительство в 1920-х годах начало возведение огромных новых жилых домов в зданиях и комплексах, спроектированных ведущими архитекторами и по сей день вызывающих восхищение у урбанистов. В этом городском пейзаже, плюс дополнения более поздних поколений, теперь проживает около 62 процентов населения города: в общей сложности 220 000 муниципальных арендных единиц, а также такое же количество жилья, принадлежащего жилищным ассоциациям с ограниченной прибылью.От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством, как это было на протяжении многих лет. В Каскадии эквивалентная цифра для существующих зданий выражается однозначными числами: в Сиэтле, например, это около 8 процентов.

От 70 до 80 процентов нового жилищного строительства в Вене субсидируется государством.

По сравнению с Сиэтлом (или Ванкувером) застройка Вены намного плотнее: город в основном состоит из квартир и не имеет даже одного акра индивидуальной застройки.В то же время его парки и открытые пространства в четыре раза больше, покрывая половину города. И его процесс разработки является более упорядоченным и более широким. Большая часть жилья разрабатывается посредством конкурсов среди застройщиков, оцениваемых экспертными комитетами на основе набора критериев. Среди этих критериев социальная сплоченность и интеграция (чтобы сделать расовые, национальные и классовые различия менее важными), экологическая устойчивость, красота и общность. Поскольку в плотных пешеходных районах Вены смешаны доходы, национальности и расы, они обеспечивают более равный доступ, чем города Каскадии, к паркам и общественным местам, государственным школам и библиотекам, а также к вакансиям: венский рынок жилья не нормирует возможности, как рынок жилья Каскадии. делает.

в Вене впечатляет, если не панацея. Конечно, город, как и Токио, действует в совершенно другом политическом контексте, чем Каскадия. Городские власти контролируют огромные участки земли, которые они могут предоставить застройщикам на определенных условиях. Законы об аренде в Австрии функционируют как программы стабилизации арендной платы, обеспечивая предсказуемость арендаторов. В то же время в Австрии домовладение редко является путем к финансовой выгоде, а права частной собственности менее священны, чем в Северной Америке. Огромные расходы национального правительства поддерживают жилищное строительство Вены. (Проницательные наблюдатели могут заметить, что то же самое верно и в Северо-Западных штатах благодаря вычету процентов по ипотечным кредитам в США и другим налоговым преференциям, которые направляют сотни миллиардов долларов домовладельцам США. Разница, конечно, в том, что Австрия субсидирует строительство жилья. , в то время как Соединенные Штаты субсидируют ипотечные кредиты. Естественно, Вена получает больше домов, а Северо-Запад получает больше ипотечных долгов. Кроме того, в Австрии субсидии увеличиваются по мере того, как вы спускаетесь по лестнице доходов, в то время как субсидии США текут вверх по лестнице.)

Политические левые Вены, в отличие от Каскадии, активно поддерживают жилищное строительство, возможно, потому, что жилищное строительство в Вене — это не обычный коммерческий бизнес, а строго регулируемая отрасль, почти общественная служба. Следовательно, при достаточной политической поддержке жилищное строительство обычно удовлетворяет спрос в Вене; в городе ежегодно появляется гораздо больше нового жилья, чем, например, в Сиэтле, несмотря на аналогичный рост населения.

И Вена не является крайним случаем изобилия жилья, управляемого государством.

Город-государство, окруженное Малайзией, идет еще дальше, чем Вена: около 82 процентов жителей живут в квартирах, построенных Государственным советом по жилищному строительству, и девять десятых из них владеют этими квартирами, купленными, что любопытно, за счет их счетов социального обеспечения. . Как и в Вене, государственные субсидии направляются непропорционально в нижнюю, а не в верхнюю часть лестницы доходов. Однако, в отличие от Вены, государственное жилищное управление является не только застройщиком или субсидирующим квартиры, но и ипотечным банкиром и даже правоохранительным органом: за неуплату парковочных талонов вас могут выселить.

Сингапур — это потрясающая история: почти миллион общественных домов, построенных за короткий период в плотных, пешеходных, ориентированных на транзит, энергоэффективных, высотных «новых городах», окруженных парками и зелеными насаждениями (подробнее здесь). и тут). Цены на жилье скромны, а жилищная политика ведет к большей социальной справедливости, а не к увеличению разрыва в уровне благосостояния. Но, конечно же, Сингапур — политический аутсайдер, технократическое правительство с авторитарными тенденциями, которое вот уже полвека находится под однопартийным правлением.Жилищная модель Сингапура кажется неотделимой от его политической системы, так что, вероятно, ее нельзя воспроизвести в Каскадии?

Еще один пример с уроками, но на этот раз не из города и не из города-государства, а из большой нации:

Цены на жилье в краеугольном камне экономики Европы значительно ниже, чем на горячих рынках жилья в других странах Европы или Северной Америки: больше похоже на Хьюстон, чем на Сан-Франциско или Лондон. Как и в Хьюстоне, цены на жилье в Германии снизились, а не выросли за последние три десятилетия.Объясняется это тем, что в Германии поощряется жилищное строительство. Например, на каждый прирост населения в последние годы в Германии было построено в три раза больше новых домов, чем в Соединенном Королевстве. Во-первых, государственное финансирование поступает к местным органам власти пропорционально местному населению, поэтому у местных агентств есть сильный стимул выделять землю для строительства и следить за тем, чтобы правила были настроены на эффективность. Блогер-экономист Стив Уолдман пишет:

Путь Германии идеологически смешан.С одной стороны, немецкие владельцы недвижимости имеют право строить в пределах широких параметров планирования. С другой стороны, то, что мы в США называем контролем за арендной платой, в Германии является универсальным . . . . Кредитование на покупку жилья регулируется и консервативно в Германии, что предотвращает совместный бум кредита и жилья. . . . Домовладение и аренда примерно сбалансированы, и цены на жилье не имеют тенденции к резкому росту. Дома в Германии — это то, чем, по прогнозам наивного экономиста, они должны быть: очень долговечный потребительский товар, обеспечивающий поток жилищных услуг, а вовсе не билет к финансовой выгоде.

Германия, как и Австрия, стабилизирует арендную плату посредством законов об аренде. Это происходит без сопутствующего ущерба выбору жилья, который обычно приносил контроль за арендной платой в Северной Америке, потому что другие политики Германии последовательно поощряют строительство достаточного количества домов для всех. Когда домов много, учит Каскадия, Германия, арендная плата в любом случае остается стабильной, поэтому нормативные ограничения на повышение арендной платы обеспечивают спокойствие арендаторам, не подрывая при этом стимулы для строителей.

Хьюстон, Токио, Чикаго, Монреаль, Вена, Сингапур, Германия — все эти места проложили путь к доступному жилью.Они не одиноки. Экономист по жилищному строительству Исси Ромем подробно описал многочисленные американские мегаполисы, которые сделали то же самое: Атланта, Шарлотта, Даллас, Лас-Вегас, Орландо, Феникс, Роли и другие. Многое другое. Они сделали это, в основном, растягиваясь, как Хьюстон.

На самом деле основной вывод Ромема заключается в том, что города США делятся на три группы: экспансивные города (расползающиеся города, где жилье относительно доступно, как только что перечисленные), дорогие города (которые гораздо меньше разрастаются, но стоят дороже, потому что сопротивляются уплотнению, типичные Сан-Франциско) и старые города (например, Детройт, который не растет).

Исследование Ромема ясно показывает, что задача каскадных городов состоит в том, чтобы уплотнить свой путь к доступности — редкое достижение на этом континенте. Чикаго и Монреаль — лучшие примеры, упомянутые выше.

Однако в городах Каскадии господствующий левый политический подход имеет тенденцию сбрасывать со счетов такой частный рыночный урбанизм в пользу социал-демократических подходов, подобных венскому.

К сожалению, венская модель, как и сингапурская, не может быть воспроизведена в Cascadia.Огромные государственные расходы и массовый общественный контроль работают как в Вене, так и в Сингапуре, но они зависят от долгой истории участия государственного сектора в жилищном строительстве, а также от укоренившихся институтов и национальных законов, выходящих за рамки североамериканской политики. Ни одна юрисдикция Северной Америки никогда не приближалась к строительству достаточного количества государственного или некоммерческого жилья, чтобы не отставать от совокупного спроса на жилье. Это заявление не направлено на то, чтобы принизить субсидируемое жилье для тех, кто находится в нижней части экономической лестницы или с особыми потребностями.Программы социального жилья Cascadia обеспечивают лучшее жилье для сотен тысяч людей, которые в противном случае оказались бы в некачественных домах или на улице.

Но признание неправдоподобности венской модели для Cascadia может помочь нам иметь реалистичные ожидания относительно того, насколько большой (ну, маленький) вклад может внести государственное и некоммерческое жилье в решение проблемы нехватки жилья в регионе в целом. Принятие этой реальности может помочь нам защититься от принятия желаемого за действительное.

Потому что слепо смотреть на модели жилья опасно.Принятие точки зрения, что Вена, например, является единственным верным путем к доступному городу — точка зрения, которая хорошо согласуется с направлением нынешней левой политики городской Каскадии, согласно которой стремление к прибыли в жилищном строительстве подозрительно и что капиталистические застройщики , вместо того, чтобы быть необходимым средством для достижения изобилия жилья, которым следует сопротивляться в пользу добродетельных некоммерческих или общественных предприятий, — рискуете привести нас совершенно в другой город.

В политическом, правовом и институциональном контексте Северной Америки попытка укротить индустрию жилищного строительства стоимостью в мегамиллиарды долларов — и стоимость активов недвижимости в мегатриллионы долларов, принадлежащих домовладельцам и компаниям, — чтобы управлять переход от жилищной экономики к венской общественно-некоммерческой модели может привести нас вовсе не к Вене, а к другому городу.Это может привести к тому, что мы доберемся до Сан-Франциско. Так . . .

Город, разделенный на богатых людей в многомиллионных домах и многотысячных квартирах, бедняков в некоммерческом или государственном жилье и небольшой процент людей среднего класса в старых и ветшающих квартирах с регулируемой арендной платой, в которых они живут. в силу наследственности, удачи или крайней настойчивости; город, в котором в среднем добавлялось немногим более 1500 новых жилищ в год на протяжении десятилетий, в то время как по крайней мере в три раза больше требовалось, чтобы не отставать от цунами потенциальных соседей, по данным исследовательской и правозащитной группы SPUR. — Сан-Франциско настолько сильно страдает от добровольной нехватки жилья, что, как показано на рисунке выше, цены на жилье за ​​квадратный фут почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.Арендная плата тоже сильно завышена.

Цены на жилье за ​​квадратный фут в Сан-Франциско почти в шесть раз выше, чем в Хьюстоне, и более чем в два раза выше, чем во все еще астрономическом Сиэтле.

Сан-Франциско — второй город американского Запада. В нем сосредоточено то, что может быть самой большой агломерацией людей на Земле, создающей инновации и богатство. Информационная революция исходит, как экономический смерч, из района залива Сан-Франциско. Тем не менее, муниципалитеты, составляющие большую часть залива Сан-Франциско, разрешили строительство всего 14 752 новых домов в год, в среднем, с 2006 по 2016 год, согласно данным Бюро переписи населения США (объединение Сан-Франциско и Сан-Хосе). Перепись столичных статистических районов). За тот же период в Большом Хьюстоне, население которого было таким же или было к концу этого периода, было построено более чем в три раза больше домов, около 47 616 в год. Корректировка этих цифр с учетом населения показывает аналогичный результат: за тот же период в районе залива в среднем 2,3 новых жилья в год на каждую 1000 жителей, в то время как в Большом Хьюстоне в среднем 7,9 — 3,4-кратная разница.

Частично проблема в Калифорнии заключается в извращенных и широко распространенных последствиях законопроекта 13, принятого в результате голосования по налоговому бунту 1978 года, который сократил, заморозил и исказил налоги на недвижимость по всему штату, предоставив давним домовладельцам огромные непредвиденные доходы, в то время как города наказывались за разрешение на строительство нового жилья, но не новые офисы и магазины, в пределах своих границ (например).Эта политика также серьезно ограничивает переход домов от одного владельца к другому. Но большая часть проблемы заключается в ошибочном обструкционизме соседства.

Не буду распространяться. О жилищных проблемах Города у залива рассказывают хорошо и часто. Ключевой урок Сан-Франциско заключается в том, что его собственные социально-демократические ценности превратили город в жилищный кошмар, как искусно объяснил Габриэль Меткалф из SPUR. Та же динамика четко прослеживается в статье журналистки Ким-Май Катлер tour de force «Как роющие совы вызывают рвоту у анархистов (или объяснение жилищного кризиса в SF).Антидевелоперская политика Сан-Франциско ввергла его в самовоспроизводящийся цикл самодовольства и вытеснения.

Урок Сан-Франциско для каскадных городов заключается в том, что ценностей венского стиля недостаточно. Чтобы воспроизвести венскую модель доступного жилья, городу также потребуется история Вены, юридические полномочия и национальный доход. Не имея этих вещей, Сан-Франциско преуспел только в голодании жилья, а не в построении жилищной экономики, которая живет своими прогрессивными ценностями.Он может помешать частным застройщикам построить достаточное количество домов, но не может построить их сам.

В Каскадии требуется другая гибридная модель, которая может работать в контексте Каскадии, которая использует частный сектор для достижения общественных целей. Это не означает, что уроки Вены нельзя передать другим. Они есть. Например, там, где имеются большие участки государственной земли, Cascadia также может развивать их посредством конкурсов проектов среди застройщиков. Венская политика зонирования и открытого пространства также вдохновляет: Вена достигает прекрасной плотности в сочетании с гораздо большим количеством природных пространств, чем города Каскадии.

Но уроки других мест не менее актуальны. Хьюстон, например, может служить для Cascadia образцом того, насколько легко должно быть получение разрешений на строительство домов: если бы мы верили, как Хьюстон, что строительство домов само по себе является благом, наши процессы выдачи разрешений скорее поощряли бы, чем препятствовали бы этому. через бесконечные месяцы прыжков с обруча и политизированных обзоров. Токио, тем временем, напоминает нам, что передача контроля над развитием на высших уровнях правительства и превращение развития городской собственности в право ее владельца помогает поднять широкий общественный интерес к богатому выбору жилья по сравнению с местническим сопротивлением переменам.(Лидеры в Калифорнии недавно преуспели в принятии множества новых законов, чтобы воспользоваться этим уроком.) Чикаго учит, что политическая ориентация в пользу жилья может обеспечить изобилие жилья даже при обычном зонировании в темно-синем городе, в то время как Монреаль предлагает Cascadia модель городского пейзажа, состоящего уже не из домов на одну семью, а из трехэтажных рядных домов, квартир с удобствами и кондоминиумов на тихих, усаженных деревьями улицах, близких к транзитным и районным центрам. Урок Сингапура заключается в том, что он обещает возводить «новые города» с высокой плотностью застройки, похожие на парки, на малоиспользуемых городских землях.И Германия показывает нам, что возможно будущее, в котором жилье больше не является инвестиционным средством, а является «очень долговечным потребительским товаром, который обеспечивает поток жилищных услуг, а не билет к финансовой выгоде».

Более прозаично, одна из версий каскадного гибрида — это то, что Сиэтлская Программа обеспечения доступности жилья и условий жизни (HALA) рекомендовала в своем отчете за 2015 год, и с тех пор город энергично, хотя и несовершенно, внедряет: общегородские верхние зоны соответствуют мандатам на доступное жилье, реформам парковок, либерализация правил ночлежки, легализация семейных квартир и дворовых дач и многое другое.

Однако главный урок исходит не из подробных планов и предложений HALA, а из всех этих мест.

А все просто: да, вы можете построить свой путь к доступному жилью. Помимо экономического спада и депопуляции, это единственная стратегия, которая действительно работает. Вы можете сделать это через государственную монополию, как в Сингапуре, множество общественных ассоциаций и ассоциаций с ограниченной прибылью, как в Вене, или частных застройщиков, как в Чикаго, Германии, Хьюстоне или Монреале. Но чтобы иметь доступное жилье, вы должны строить дома в большом количестве, а без этого другие стратегии доступности, такие как контроль арендной платы и инклюзивное зонирование, могут быть бесплодными или контрпродуктивными, как в Сан-Франциско. Строительство большого количества жилья — это не просто один из путей к доступности, это единственный путь — основа, на которой покоятся другие решения по обеспечению доступности, меры против перемещения и программы инклюзивности.

Спасибо Дэну Бертолету и Маргарет Моралес за помощь в проведении исследований, а также рецензентам Джо Кортрайту, Ким-Май Катлер и Исси Ромему за их полезные критические замечания. Все остальные ошибки мои собственные.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США.С. пережила исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи выявили ряд препятствий на пути к строительству большего и более доступного жилья, в том числе ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в отрасли жилищного строительства. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока не стихнет пандемия COVID-19 и не улучшатся экономические условия. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов съемщиков жилья в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, посвященной тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного дома.Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.

В период с 2010 по 2019 год доля U.S. домохозяйства, которые арендуют свои дома, выросли с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами. Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, то многоквартирные дома росли (рис. 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, были в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в домах с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба в многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30–40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».  

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земли, рабочей силы и материалов. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США

Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры). Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий, чтобы повысить эффективность и предсказуемость проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем затраты на компоненты на три категории: стоимость земли, постоянные затраты и мягкие затраты.Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).  

• Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Твердые расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и материальных затрат, относятся к мягким затратам.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В последующих статьях этой серии будут рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.  

У многих термин «многоквартирный дом» ассоциируется с манхэттенскими небоскребами из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.  

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму рабочих, объединенных в профсоюзы, и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.  

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, в частности на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямое влияние на стоимость: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, которые непосредственно приносят доход (т.г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).  

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночным ценам. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования.Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.

В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут привести к дополнительным затратам в бюджете проекта.  

В оставшихся статьях этой серии будет рассмотрено, как лучшие решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют собой изменения политики как на федеральном, так и на местном уровне, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству, чтобы контролировать расходы.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории расходов самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или какие из них наиболее вариабельны в разных проектах?
• Какие расходы контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом улучшение проектирования и строительства может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Каким образом можно было бы распределить сэкономленные средства либо за счет повышения качества, либо за счет передачи арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов. Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, разработчиками, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

крошечных домов для бездомных: доступное решение набирает обороты :: Хартия сострадания

Все большее число городов и поселков нашли практическое решение проблемы бездомности путем строительства деревень с крошечными домами, и чиновники жилищного строительства обращают на это внимание.

Эрика Лундал

В субботу в сентябре более 125 добровольцев пришли с инструментами в руках и построили шесть новых домов размером 16 на 20 футов для группы бывших бездомных мужчин.Это было началом Second Wind Cottages, деревни с крошечными домами для хронически бездомных в городке Ньюфилд, штат Нью-Йорк, недалеко от Итаки.

29 января деревня официально открылась, и в ней поселились первые жители. Строительство каждого дома обошлось примерно в 10 000 долларов, что в разы меньше того, что стоило бы разместить мужчин в новом многоквартирном доме.

Проект является частью национального движения деревень с крошечными домами, альтернативного подхода к размещению бездомных, который начинает вызывать интерес как у национальных защитников, так и у правительственных чиновников, занимающихся жилищным строительством.

В течение многих лет было трудно найти способ приютить бездомных. По данным Национального юридического центра по проблемам бездомности и бедности, ежегодно в Соединенных Штатах бездомными становятся более 3,5 миллионов человек. Серьезной проблемой остается нехватка жилья для малоимущих. Согласно отчету Национальной жилищной коалиции с низким доходом за 2013 год, на каждые 100 домохозяйств арендаторов в Соединенных Штатах с «крайне низким доходом» (30 процентов от среднего или меньше) приходится только 30 доступных квартир.

Но «Второе дыхание» действительно доступно по цене, построено волонтерами на семи акрах земли, подаренных Кармен Гуиди, главным координатором проекта и давним другом нескольких мужчин, которые сейчас там живут. По словам Гуиди, розничная стоимость материалов для строительства первых шести домов составляла от 10 000 до 12 000 долларов за дом. Но многие строительные материалы были пожертвованы, и вся работа была проделана на добровольных началах.

«Мы собрали почти 100 000 долларов за 100 дней», — говорит он, а количество добровольцев «исчисляется сотнями, а может быть, даже тысячами.»

В конечном итоге поселок будет включать в себя общий дом, грядки, курятник и 18 одноквартирных коттеджей.

  «Лагерь Кихот» становится деревней

«Типичная застройка для жилья с очень низким доходом имеет тенденцию к росту до 200 000 долларов за единицу. Это много счетов», — говорит Джилл Северн, член правления некоммерческой организации Panza, которая спонсирует другой проект крошечного дома под названием Quixote Village. (Название организации — пьеса о Санчо Пансе, кореше Дон Кихота в классическом романе Мигеля де Сервантеса.)

Деревня Кихотов открылась в Олимпии, штат Вашингтон, прямо перед Рождеством. Но это началось в феврале 2007 года как «Лагерь Кихот», акция протеста, проведенная на городской парковке. Группа бездомных собралась там, чтобы выступить против постановления Олимпии, запрещающего сидеть, лежать или продавать вещи в пределах шести футов от зданий в центре города. Когда полиция выселила отдыхающих через восемь дней после начала акции протеста, на помощь пришла Унитарная универсалистская конгрегация Олимпии, предложив временное убежище на их земле.

В течение пяти лет расположение лагеря менялось, перемещаясь и вновь собираясь каждые 90 дней в одной из нескольких местных церквей. Панза была сформирована корпусом добровольцев из религиозных общин, помогавших лагерю, и организация работала с городским советом, чтобы обезопасить и перезонировать участок промышленной земли, принадлежащей округу, рядом с общественным колледжем, и создать постоянное место для деревни. В декабре 2013 года жители деревни Кихот заселились здесь в свои новые дома.

Деревня Кихот способствовала установлению позитивных отношений между ее жителями, местными властями и полицией, говорит Северн. Несмотря на это, проект на год задержался в суде местной организацией предприятий и землевладельцев под названием Ассоциация сохранения промышленного зонирования, которая выразила озабоченность по поводу потенциального воздействия на местные предприятия в близлежащем промышленном парке.

Panza использовал это время для сбора средств и проведения информационно-пропагандистской кампании, чтобы привлечь внимание общественности. Их поддержали легионы добровольцев, в основном из местных церквей, которые укомплектовали лагерь.

«То, что сотни [жителей] познакомились с людьми, которые были бездомными, имело огромное значение для успеха этого дела», — говорит Северн.

Сегодня в 30 строениях, составляющих деревню Кихот, проживает 29 взрослых с ограниченными возможностями, почти все из которых считаются «хронически бездомными» по стандартам Министерства жилищного строительства и городского развития США.

У жителей также есть общее пространство с общими душевыми, прачечной, садом и кухней. Совместно используя эти удобства, сообщество смогло повысить доступность проекта и спроектировать район, который, по их мнению, будет соответствовать их потребностям и сделает их более самодостаточными.

Общее пространство также помогло им создать поддерживающее сообщество. Жители, которые являются самоуправляемыми, разработали свод правил, который запрещает незаконные наркотики и алкоголь на основании этого и требует, чтобы каждый участник работал определенное количество часов в неделю. Они встречаются два раза в неделю по вечерам, чтобы обсудить проблемы или заботы и разделить общий обед, который они готовят по очереди.

Сейчас главная жалоба, по словам Рауля Салазара, руководителя деревенской программы и единственного штатного сотрудника, заключается в том, что почтовая служба до сих пор не начала доставлять почту.

Стоимость квартир в Quixote Village значительно выше, чем во Second Wind — около 88 000 долларов за единицу, — но это все же меньше половины стоимости среднего проекта государственного жилья, по словам Нан Роман, президента и главного исполнительного директора Национального альянса за прекращение Бездомность. Дон Кихот имел доступ к государственному финансированию и грантам местных сообществ, а также к частному финансированию от частных лиц, предприятий и двух индейских племен.Проект также получил грант блока развития сообщества в размере 604 000 долларов от Министерства торговли штата Вашингтон и грант в размере 1,5 миллиона долларов от Законодательного собрания штата Вашингтон.

Две архитектурные и дизайнерские фирмы, MSGS Architects и KMB Design Groups, также предоставили проектные услуги на безвозмездной основе, а Комиссия округа Терстон сдает землю в аренду компании Quixote за 1 доллар в год.

Многие другие проекты крошечных домов только начинают реализовываться, собирать деньги, находить землю и получать одобрение местных властей и представителей общественности.Но неортодоксальный характер небольших домов представляет собой уникальные юридические ограничения зонирования и барьеры, которые ограничивают места, где можно разместить крошечные дома.

В Мэдисоне, штат Висконсин, организация «Оккупай Мэдисон» столкнулась с этой проблемой, поскольку группа продвигалась вперед с планами крошечной деревни домов.

Весной 2011 года, до начала движения «Захвати Уолл-Стрит», серия протестов у Капитолия штата Висконсин, сосредоточенная на противоречивом законопроекте штата о запрете коллективных переговоров, вызвала принятие дополнительных законов, запрещающих группам собираться без разрешать.Когда протесты объединились с движением «Оккупай» осенью 2011 года, это создало уникальную возможность для многих бездомных в Мэдисоне быть услышанными.

«В ходе движения «Оккупай» было несколько замечательных моментов, когда между людьми без домов и людьми, у которых были дома, велось много диалогов, — говорит Аллен Баркофф, один из членов правления некоммерческой организации Occupy Madison, Inc. в декабре 2012 года, чтобы удовлетворить потребность в законных местах, где бездомные в Мэдисоне могли бы собираться и оставаться в безопасности. Сначала организация рассматривала возможность покупки многоквартирного дома или общего дома для бездомных, но в конечном итоге остановилась на крошечных домах как на наиболее гибком и экономичном способе создания жилья для людей.

В этом случае стоимость строительства крошечных домов составляет около 5000 долларов каждый, финансируется за счет частных пожертвований и онлайн-кампании по сбору средств. Некоммерческая организация также планирует подать заявку на получение некоторых городских грантов. В каждом доме будет пропановый обогреватель, биотуалет и 80-ваттная солнечная панель, а его площадь составит около 98 квадратных футов, включая крыльцо — 99 квадратных футов.(Добровольцам нравится шутка: «Мы — 99 квадратных футов!»)

Но вопрос о том, где на законных основаниях могут располагаться дома, пока висит в воздухе. Волонтеры сейчас строят дома для шести человек. Из-за недавнего изменения постановления домам разрешено располагаться на территории церкви группами по три человека. Городские правила также разрешают размещать их на обочине дороги, если они перемещаются каждые 48 часов. Но из-за снежной зимы в Мэдисоне дома трудно передвигать, объясняет Баркофф.

Сейчас компания Occupy Madison, Inc. находится в середине длительного процесса по покупке участка земли в восточной части города для размещения 11 домов, а также центрального здания (переоборудованной заправочной станции), которое может служить мастерская для создания большего количества домов. Весной этого года они продолжат проводить районные собрания по поводу проекта, разговаривать с полицией и работать с Департаментом планирования и развития Мэдисона — и, в конечном итоге, с городским советом — для обсуждения вопросов зонирования деревни.

Попытки прорваться через бюрократию и собрать деньги для размещения бездомных почти всегда окупаются для сообщества. Даже самые дорогие проекты крошечных домов, такие как новая амбициозная кампания стоимостью 6 миллионов долларов по строительству в этом году в Остине, штат Техас, парка крошечных домов на 200 человек, не могут сравниться с издержками бездомных для налогоплательщиков. например, более 10 миллионов долларов в год в Остине, как YES! сообщалось в декабре 2013 года.

«Люди с хронической бездомностью — люди с ограниченными возможностями и бездомные в течение длительного периода времени — могут быть очень дорогими для систем государственной помощи», — объясняет Роман.В 2007 году Национальный альянс по искоренению бездомности собрал три исследования, показывающие, что предоставление постоянного жилья стоит столько же или меньше денег, как и предоставление людям возможности оставаться без крова. В Денвере, штат Колорадо, жилищная программа для бездомных сократила расходы на коммунальные услуги (включая медицинские услуги, временное убежище и расходы, связанные с арестами и лишением свободы) примерно на 15 773 доллара на человека в год, сэкономив налогоплательщикам тысячи долларов.

Правительственные чиновники и градостроители начинают рассматривать деревню с крошечными домами как одно из эффективных решений проблемы бездомности.

«Конечно, это то, на что мы хотели бы обратить внимание других сообществ, когда дело доходит до поиска решений для размещения хронически бездомных», — говорит Ли Джонс, представитель Министерства жилищного строительства и городского развития США. «Это очень важный шаг с точки зрения видов услуг, которые мы должны предоставлять людям, которые нуждаются в помощи».

В настоящее время различные усилия по размещению бездомных в деревнях с крошечными домами составляют небольшое и новаторское движение: Но каждый новый проект помогает извлечь уроки и стать образцом для других сообществ.

Например, «Деревня Кихот», как получатель государственного финансирования, считается «пилотным» проектом: от него требуется отчитаться перед законодательным собранием штата о ходе его реализации через пять лет. Тем временем, говорит Северн, жители будут обустраиваться, разбивать грядки, строить столярную мастерскую, искать работу и просто жить своей жизнью.

«Один из наших жителей был бездомным около 25 лет, — говорит Северн. «Он сказал мне, что рад разбить небольшой розарий.Меня очень тронуло это услышать.»

Эрика Лундаль написала эту статью для YES! Журнал, национальная некоммерческая медиа-организация, объединяющая мощные идеи и практические действия.